Гражданское право и процесс

Право муниципальной собственности как самостоятельной формы собственности


Министерство общего и профессионального образования Российской Федерации
           Хабаровская государственная академия экономики и права
                    Кафедра гражданского права и процесса

                               Курсовая работа


                       по предмету: Гражданское право


    Тема 4: «Право муниципальной собственности как самостоятельной формы
                               собственности»



                               Хабаровск, 2002


ВВЕДЕНИЕ
1. История формирования муниципальной собственности Российской Федерации
2. Содержание права муниципальной собственности. Порядок правового
регулирования института муниципальной собственности Российской Федерации.
3. Основные составляющие права муниципальной собственности
  3.1. Субъекты права муниципальной собственности
  3.2. Объект права муниципальной собственности
4. Основания возникновения права муниципальной собственности. Порядок
передачи объектов их государственной собственности в муниципальную и
наоборот.
5. Особенности прекращения права муниципальной собственности в результате
приватизации муниципального имущества в частную собственность.
6. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления как формы
осуществления права муниципальной собственности.
7. Устав г. Биробиджана о регулировании отношений муниципальной
собственности
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Список использованных материалов



                                  ВВЕДЕНИЕ

    В   Российской   Федерации   признается   и    гарантируется    местное
самоуправление[1].
    Деятельность  всякой  власти,  реализация  ее  политики   должны   быть
обеспечены собственными материальными и  финансовыми  ресурсами.  Тем  более
это актуально для современного периода,  когда  одной  из  основных  функций
власти становится оказание общественно значимых услуг населению. К  местному
самоуправлению это относится в  еще  большей  мере,  чем  к  государственной
власти,  так  как  к  задачам  местного  самоуправления  в  первую   очередь
относится удовлетворение основных жизненных потребностей населения.
    Принцип  соответствия  ресурсов  местного  самоуправления   исполняемым
функциям  нашел  отражение  в   положениях   Европейской   Хартии   местного
самоуправления[2]  и  закреплен   Конституцией   Российской   Федерации,   в
соответствии  с  которой  муниципальная  собственность  признана  наряду   с
государственной, частной и другими формами собственности[3].
    Конституция  Российской  Федерации,  признавая  и  гарантируя   местное
самоуправление, определяет экономические  условия  местного  самоуправления.
Это находит свое выражение прежде всего:
    ( в признании  и  равной  правовой  защите  наряду  с  другими  формами
собственности муниципальной собственности (ст. 8 Конституции РФ);
    ( в праве  органов  местного  самоуправления  самостоятельно  управлять
муниципальной собственностью (ст. 132 Конституции РФ).
    Муниципальная собственность  является  определяющей  частью  финансово-
экономической базы  местного  самоуправления  и  одним  из  главных  рычагов
реализации местной социально-экономической политики. Она  охватывает  умелое
использование и распоряжение:
     . имеющимися  в  собственности  муниципального  образования  денежными
       средствами,
     . муниципальными предприятиями и организациями,
     .   зданиями   и   сооружениями   как   производственного,    так    и
       непроизводственного назначения,
     . муниципальным жилым фондом и нежилыми помещениями,
     . а также другим движимым и недвижимым имуществом.
    Согласно статье 1 Федерального закона “Об общих  принципах  организации
местного самоуправления в Российской Федерации” муниципальная  собственность
наряду с местным  бюджетом  и  выборными  органами  местного  самоуправления
является существенным признаком понятия “муниципальное образование”.
    Итак,  объектом   данной   курсовой   работы   является   муниципальная
собственность Российской Федерации
    Цель исследования –  изучить  право  муниципальной  собственности,  как
самостоятельной формы собственности.
    Задачи исследования:
     . изучить вопрос формирования муниципальной собственности в Российской
       Федерации,
     . выявить содержание,
     . назвать субъекты и объекты права муниципальной собственности,
     . определить основания возникновения и прекращения права муниципальной
       собственности
     .   рассмотреть   вопрос   регулирования    отношений    муниципальной
       собственности на примере Устава г. Биробиджана.

    Для решения поставленных задач использовался анализ учебной  и  научной
литературы по гражданскому и муниципальному праву.



  1. История формирования муниципальной собственности Российской Федерации


    Понятие  «муниципальная  собственность»  было  введено   в   Российской
Федерации Законом РСФСР от 24 декабря 1990 г.  «О  собственности  в  РСФСР»,
утратившим силу после введения в действие части первой Гражданского  кодекса
Российской Федерации с 1 января 1995 года.
    Формирование  муниципальной  собственности  началось   еще   до   новой
Конституции  Российской  Федерации  с  принятием  Закона  РСФСР  «О  местном
самоуправлении в  РСФСР»[4].
    Порядок ее формирования был установлен постановлением Верховного Сонета
Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. «О разграничении  государственной
собственности  в  Российской   Федерации   на   федеральную   собственность,
государственную собственность  республик  в  составе  Российской  Федерации,
краев, областей, автономной области, автономных округов,  городов  Москвы  и
Санкт-Петербурга и муниципальную собственность»[5].
    В развитие названного выше постановления Президент Российской Федерации
своим Распоряжением от 18 марта 1992 г. утвердил  Положение  об  определении
пообъектного   состава   федеральной,   государственной   и    муниципальной
собственности  и  порядке  оформления   прав   собственности[6].   Указанное
Положение установило порядок составления  и  утверждения  перечня  объектов,
передаваемых в муниципальную собственность, а также порядок оформления  прав
собственности. Муниципальное имущество подлежит  пообъектной  регистрации  в
соответствующем  реестре  муниципальной  собственности.  Согласно  Положению
право и обязанность ведения реестра по объектам, переданным в  муниципальную
собственность, принадлежат комитетам  по  управлению  имуществом  городов  и
районов.
    Указом Президента  Российской  Федерации  от  22  декабря  1993  г.  «О
гарантиях  местного   самоуправления   в   Российской   Федерации»[7]   было
установлено,   что   передача   объектов,   относящихся   к    муниципальной
собственности,  в   государственную   собственность   субъектов   Российской
Федерации или федеральную собственность осуществляется  с  согласия  органов
местного самоуправления либо по решению суда.
    На формирование муниципальной собственности существенным образом  влиял
и процесс приватизации, на который, однако, органы  местного  самоуправления
(прежде всего небольших  районных  городов,  поселков,  сельских  населенных
пунктов) практически не оказывали какого-либо заметного влияния.
    Приватизация государственного и муниципального имущества осуществляется
на основе Закона Российской Федерации от 3  июля  1991  г.  «О  приватизации
государственных  и  муниципальных   предприятий   в   РСФСР»[8],   а   также
Государственной  программы  приватизации  государственных  и   муниципальных
предприятий  в  Российской   Федерации,   утвержденной   Указом   Президента
Российской  Федерации  от  24   декабря   1993   г.[9],   местных   программ
приватизации, которые разрабатываются комитетами  по  управлению  имуществом
субъектов Российской Федерации, а также комитетами по управлению  имуществом
городов  и  районов  и  принимаются   соответствующими   органами   местного
самоуправления.
    В связи с тем, что многие приватизируемые  государственные  предприятия
имеют в своем ведении объекты социально-культурного  и  коммунально-бытового
назначения,  Президент  Российской  Федерации  и  Правительство   Российской
Федерации  издали  ряд  нормативных  правовых  актов,  определяющих  порядок
дальнейшего функционирования этих объектов. К этим актам относятся:
                . Указ Президента Российской  Федерации  «Об  использовании
                  объектов  социально-культурного  и   коммунально-бытового
                  назначения приватизируемых предприятий» от 10 января 1993
                  г.[10];
                .  Указ  Президента  Российской  Федерации  «О  полномочиях
                  Правительства  Российской  Федерации   по   осуществлению
                  передачи    объектов    федеральной    собственности    в
                  государственную   собственность   субъектов    Российской
                  Федерации и муниципальную собственность»  от  28  октября
                  1994 г.[11];
                . Постановление Совета Министров — Правительства Российской
                  Федерации   «О   финансировании    объектов    социально-
                  культурного    и     коммунально-бытового     назначения,
                  передаваемых в  ведение  местных  органов  исполнительной
                  власти при приватизации предприятий» от 23  декабря  1993
                  г.[12];
                .  Постановление  Правительства  Российской  Федерации   «О
                  порядке   передачи   объектов   социально-культурного   и
                  коммунально-бытового назначения федеральной собственности
                  в  государственную  собственность  субъектов   Российской
                  Федерации и муниципальную собственность» от 7 марта  1995
                  г.[13]
    На основе  данных  нормативных  актов  многие  из  объектов  социально-
культурного и коммунально-бытового назначения, находящихся ранее  в  ведении
предприятий, перешли в собственность муниципальных образований.
    На  основании   названных   актов   была   сформирована   муниципальная
собственность в районах и городах  областного  подчинения.  Впоследствии,  с
вступлением в силу  Федерального  закона  «Об  общих  принципах  организации
местного самоуправления в Российской Федерации», уравнявшего  в  правах  все
муниципальные  образования,  начался  процесс  разграничения   муниципальной
собственности между муниципальными образованиями различных типов.
    Как  считает  Широков  А.  Н.,  «большое  внимание  передаче   объектов
государственной собственности  в  муниципальную  собственность  уделяется  в
связи с тем, что изначально в СССР,  а  затем  в  Российской  Федерации  вся
собственность   являлась   государственной,   и    первичное    формирование
федеральной   собственности,   государственной    собственности    субъектов
Российской Федерации и  муниципальной  собственности  происходит  на  основе
разграничения общегосударственной собственности между уровнями  власти»[14].

    В дальнейшем формирование муниципальной собственности может идти  путем
создания  новых  объектов  собственности,  приобретения,  получения  в  дар,
принятия  в  муниципальную  собственность  бесхозяйных  объектов  и  другими
законными способами.



     2. Содержание права муниципальной собственности. Порядок правового
  регулирования института муниципальной собственности Российской Федерации.


    Любое  общество  располагает   некоторой   совокупностью   материальных
благ,  которые   в   рамках   отдельного   государства     формируют     его
национальное   богатство.     Потребление      национального      богатства,
осуществляемое   для удовлетворения  потребностей  и   интересов   субъектов
общества  (граждан  и  различных   общественных   институтов),   реализуется
путем   его  присвоения.  Присвоение   в   своем    историческом    развитии
проходит   различные   формы,   приобретая   наиболее   развитую   -   форму
собственности.
    Процесс этого развития закрепляется в системе юридических норм, которые
в  настоящее  время  рассматривают  право  собственности    в    триединстве
владения, распоряжения и пользования.
    Другими словами,  собственность  -  это  отношение  между  человеком  и
группой или сообществом субъектов с  одной стороны,  и   любой   субстанцией
материального   мира   (объектом),   с   другой  стороны,  заключающееся   в
постоянном    или    временном,    частичном    или    полном    отчуждении,
отсоединении, присвоении объекта собственности.
    С  этой  точки  зрения  понятие   муниципальной  собственности   прежде
всего   является юридическим и  характеризует  определенный  перечень   прав
 муниципальных образований (народа) по   отношению   к  отдельным  элементам
национального богатства.
    Муниципальная собственность в отличие от частной призвана  обеспечивать
интересы  большого  количества  людей:  лиц,   проживающих   на   территории
городского или сельского поселения либо иного муниципального образования.  В
этих случаях собственности выступает (муниципальная собственность).
    В ситуации,  когда  муниципальные  образования,  являющиеся  субъектами
права вступают в отношения собственности,  характеризующиеся  равенством  их
участников,  к  ним   применяются   нормы   гражданского   законодательства,
определяющие участие  в  этих  отношениях  юридических  лиц,  если  иное  не
вытекает из закона и особенностей данных субъектов[15].
    Правовое регулирование  института  муниципальной  собственности  в  РФ:
порядок ее образования, владения, пользования и распоряжения  осуществляется
целым рядом нормативных актов.
    В  ряде   субъектов   Российской   Федерации   вопросы,   связанные   с
формированием законодательной базы  о муниципальной  собственности,  решены.
В них приняты  специальные законы  о  муниципальной  собственности.  Так,  в
Московской  области  принят  Закон   «Об   общих   принципах   формирования,
управления и распоряжения муниципальной собственностью Московской  области».
В Еврейской автономной области - Закон от 3 июля 1997 г. N 37-ОЗ «О  порядке
передачи  объектов   госсобственности   Еврейской   автономной   области   в
муниципальную собственность».
    Право  собственности  относится  к  категории  вещных  прав,   сущность
которых     заключается     в     прямом     господстве      над      вещью,
подразумевающем использование    ее    управомоченным    лицом    в    своих
интересах,   и   в исключительности осуществления данной возможности.
    Порядок  приобретения  права  муниципальной  собственности,   а   также
владения, пользования и распоряжения ее объектами  закрепляются  Гражданским
кодексом Российской Федерации.
    Статья 215  Гражданского  Кодекса  Российской  Федерации  устанавливает
статус муниципальной собственности как имущества,  принадлежащего  на  праве
собственности городским, сельским поселениям, а также  другим  муниципальным
образованиям.
    ( Статья 124 Гражданского Кодекса  Российской  Федерации  устанавливает
для городских, сельских поселений и других муниципальных образований  равный
с иными участниками режим регулирования гражданских отношений.
    ( Статья 125 определяет,  что  от  имени  муниципальных  образований  в
гражданских правоотношениях приобретают и осуществляют права  и  обязанности
собственника органы  местного  самоуправления  в  пределах  их  компетенции,
установленной актами, определяющими статус этих органов.
    (  Cт.  217  ГК  РФ  устанавливает,  что   имущество,   находящееся   в
муниципальной собственности, может быть передано в собственность  граждан  и
юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации.
    Известно, что Гражданский Кодекс РФ как  основополагающий   гражданско-
правовой   документ   дает  только  базовые   определения   и   регулирующие
положения, которые при  необходимости,   более   подробно   раскрываются   в
других   законодательных документах.
    К примеру, норма ст. 215 ГК РФ конкретизирована  в  Федеральном  законе
«Об  общих  принципах  организации  местного  самоуправления  в   Российской
Федерации»[16],  в  пункте   1   статьи   1   которого   определяется,   что
муниципальная собственность — это собственность муниципального  образования,
а  также  установлен  состав  муниципальной  собственности[17]   (он   будет
рассмотрен в следующей главе работы)
    Универсальная  норма  о  порядке   установления   специфики   правового
регулирования прав собственности изложена в  пункте  3  статьи  212  ГК  РФ:
«Особенности приобретения и прекращения права  собственности  на  имущество,
владения, пользования и распоряжения им в  зависимости  от  того,  находится
имущество в собственности гражданина или юридического лица, в  собственности
Российской  Федерации,  субъекта  Российской  Федерации  или  муниципального
образования, могут  устанавливаться  лишь  законом».  Во  исполнение  данной
нормы  Гражданского  кодекса  в  Федеральном  законе  «Об  общих   принципах
организации местного  самоуправления  в  Российской  Федерации»  установлены
такие специфические черты реализации права на  муниципальную  собственность,
как:
      -   исключительное   право    представительных    органов    местного
        самоуправления устанавливать порядок управления и  распоряжения,  а
        также приватизации муниципальной собственности;
      -  обязательность  поступления  доходов  от   приватизации   объектов
        муниципальной собственности в полном объеме в местный бюджет;
      - право органов местного самоуправления определять в  соответствующих
        договорах или  соглашениях  условия  использования  передаваемых  в
        пользование    или    приватизируемых    объектов     муниципальной
        собственности[18].
    Согласно  статье  124  ГК   муниципальные   образования   выступают   в
отношениях,  регулируемых  гражданским   законодательством   (то   есть,   в
частности,  и  в  отношениях  собственности),  на  равных  началах  с  иными
участниками этих отношений — гражданами и юридическими лицами;  при  этом  к
муниципальным   образованиям   применяются   нормы,   определяющие   участие
юридических лиц в отношениях,  регулируемых  гражданским  законодательством,
если иное не вытекает из закона или особенностей  муниципальных  образований
как субъектов гражданского права.
    В  указанных   нормах   статей   Гражданского   кодекса   в   отношении
муниципальных  образований  установлено  регулирование,  аналогичное   тому,
которое  предусмотрено  в  отношении  Российской   Федерации   и   субъектов
Российской Федерации. Однако ГК содержит и нормы, устанавливающие отличия  в
правовом режиме муниципальной собственности.
      > Так, в статье  214  установлено,  что  «земля  и  другие  природные
        ресурсы, не находящиеся в собственности  граждан,  юридических  лиц
        либо   муниципальных    образований,    являются    государственной
        собственностью».
      >  Статья  225  ГК  предусматривает  преимущественное  право  органов
        местного самоуправления по обращению в муниципальную  собственность
        бесхозяйных вещей.
      > В силу публичного характера  муниципальной  собственности,  т.е.  в
        интересах большинства людей, и только  в  случаях,  предусмотренных
        законом, могут быть определены виды  имущества,  которые  находятся
        исключительно в муниципальной собственности[19].
    Впредь до принятия такого закона действует  перечень  этого  имущества,
содержащийся в Приложении № 1 к постановлению  Верховного  Совета  РСФСР  "О
разграничении  государственной  собственности  в  Российской  Федерации   на
федеральную  собственность,  государственную   собственность   республик   в
составе Российской Федерации, краев, областей, автономной  области,  городов
Москвы и Санкт-Петербурга и  муниципальную  собственность"[20]  и  в  п.  21
Государственной  программы  приватизации  государственных  и   муниципальных
предприятий в Российской Федерации[21],  а  также  перечни,  содержащиеся  в
отдельных самостоятельных законах, например, в Законе "О природных  лечебных
ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях  и  курортах"[22];  Законе  "Об
особо охраняемых природных территориях"[23] и др. Перечисленные в  указанных
правовых актах объекты неотчуждаемы, а сделки, связанные с  их  отчуждением,
должны признаваться ничтожными.
    Реализация права муниципальной   собственности  предполагает  выделение
субъекта и объекта этого процесса.



         3. Основные составляющие права муниципальной собственности


    В соответствии с законодательством Российской Федерации:
    Субъектом   муниципальной   собственности    –    является    население
муниципального образования и органы местного самоуправления, не  входящие  в
систему органов гос. власти.
    Объектом  права  муниципальной  собственности  –   может   быть   любое
имущество,  кроме  того,  что  может  находиться  только  в  государственной
собственности.
    Согласно  статье  215  Гражданского   кодекса   Российской   Федерации,
муниципальной собственностью  является  имущество,  принадлежащее  на  праве
собственности городским, сельским поселениям, а также  другим  муниципальным
образованиям.
    На основании этой статьи и  других  норм  российского  законодательства
рассмотрим,  кто  является  субъектом  и   что   является   объектом   права
муниципальной собственности


    3.1. Субъекты права муниципальной собственности


    Российское  законодательство  признает  основным  субъектом  права   на
самоуправление население городских и сельских поселений.
    Статья 130 Конституции Российской  Федерации  закрепляет,  что  местное
самоуправление  обеспечивает  самостоятельное  решение  населением  вопросов
местного  значения,  владение,  пользование  и  распоряжение   муниципальной
собственностью. Вместе с тем Конституция  Российской  Федерации  исходит  из
того, что право местного самоуправления осуществляется населением как  через
формы прямого волеизъявления, так и через выборные и другие органы  местного
самоуправления.
    Согласно ст. 125 ГК и п. 2  ст.  29  «Об  общих  принципах  организации
местного самоуправления в РФ» права собственника в отношении  муниципального
имущества, входящего в  состав  муниципальной  собственности,   осуществляют
органы местного самоуправления (выборный  представительный  орган,  выборный
глава  местного  самоуправления,  иные  выборные  должностные  лица),  а   в
случаях, предусмотренных законами  субъектов  РФ  и  уставами  муниципальных
образований, население непосредственно.
    Статьи 48 и 125 Гражданского кодекса РФ установили, что органы местного
самоуправления являются юридическими лицами  и  действуют  от  своего  имени
самостоятельно.   Приобретение,   осуществление   имущественных   и   личных
неимущественных прав  и  обязанностей  от  имени  муниципальных  образований
возлагается только на органы местного самоуправления.  Для  населения  таких
прав и обязанностей не предусмотрено ни в Конституции ни в  ГК  РФ.  Но  при
этом собственником, а  значит  и  субъектом  права  остается  все  население
муниципального образования.
    В настоящее  время  в  ряде  субъектов  РФ  приняты  законы  о  местном
референдуме,   которые   позволяют   сообществу    граждан    муниципального
образования непосредственно осуществлять  процесс  управления  муниципальной
собственностью.
    В пределах установленной компетенции органы местного  самоуправления  и
должностные  лица  местного  самоуправления  принимают  решения  о   составе
муниципальной  собственности,  порядке  ее  приобретения  и  отчуждения;   о
ведении  реестров  муниципальной  собственности;  о   хранении   документов,
подтверждающих право муниципальной собственности; о создании,  реорганизации
  и  ликвидации  муниципальных   унитарных   предприятий,   учреждений;   об
осуществлении  контроля  за  эффективностью  использования  и   сохранностью
муниципальной собственности и многое другое.
    Установление   порядка   управления   и   распоряжения    муниципальной
собственностью   является   исключительной   компетенцией   представительных
органов  местного  самоуправления.  Так,  порядок  и  условия   приватизации
муниципальной  собственности определяются  населением  непосредственно   или
   представительными  органами   местного   самоуправления   самостоятельно.
Доходы  от   приватизации   объектов   муниципальной   собственности   также
поступают в полном объеме в местный бюджет.


    3.2. Объект права муниципальной собственности


    Как  уже  отмечалось,  согласно  ст.  215  ГК  РФ   под   муниципальной
собственностью понимается имущество, принадлежащее  на  праве  собственности
городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным  образованиям.

    Федеральный   закон   «Об   общих   принципах   организации    местного
самоуправления  в  Российской  Федерации»  устанавливает  следующий   состав
муниципальной собственности:
      - средства местного бюджета, муниципальные внебюджетные фонды;
      - имущество органов местного самоуправления;
      - муниципальные  земли  и  другие  природные  ресурсы,  находящиеся  в
        муниципальной собственности;
      - муниципальные предприятия и организации;
      - муниципальные банки и другие финансово-кредитные организации;
      - муниципальные жилищный фонд и нежилые помещения;
      - муниципальные учреждения образования,  здравоохранения,  культуры  и
        спорта;
      - другое движимое и недвижимое имущество[24].
    Как видно закон дает довольно широкий  состав  элементов  муниципальной
собственности.  Реальное наличие такого перечня  собственности  создает  все
условия органам местного самоуправления для обретения  настоящей власти.
    Перечень объектов, подлежащих передаче из государственной собственности
в муниципальную, содержится в Приложении  №  3  к  постановлению  Верховного
Совета РСФСР от 27 декабря 1991 г.[25]
    Согласно  приложению  3  к  данному   постановлению   в   муниципальную
собственность передавались:
    во-первых,  объекты  государственной  собственности,  расположенные  на
территории городских и  районных  Советов.  К  ним  относились:  жилищный  и
нежилой фонд,  находящийся  в  управлении  местной  администрации,  а  также
жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные предприятия,  обслуживающие
вышеназванные объекты; объекты инженерной инфраструктуры и  другие  объекты,
находящиеся в оперативном управлении местной администрации.
    во-вторых,   в   муниципальную   собственность   передавались   объекты
государственной    собственности,    находившиеся    в    ведении    органов
государственной власти субъектов Российской  Федерации  и  расположенные  на
территории  соответствующих   городов:   предприятия   розничной   торговли,
общественного питания и бытового  обслуживания  населения;  оптово-складские
мощности;  учреждения  и  объекты  здравоохранения,  народного  образования,
культуры и спорта.
    в-третьих,   указанное   постановление   предусматривало   передачу   в
муниципальную собственность предприятий  розничной  торговли,  общественного
питания  и  бытового  обслуживания,  находившихся  в  ведении   министерств,
ведомств, государственных предприятий
    Конкретный перечень объектов муниципальной собственности муниципального
образования   определяется   особенностями   его    социально-экономического
развития, размерами территории, а также другими факторами.
    Общий   подход   к   формированию   состава   объектов    муниципальной
собственности может основываться на  принципе  соответствия  исполняемым  на
уровне местного самоуправления функциям, которые прямо связаны с  предметами
ведения     местного     самоуправления,      определенными      федеральным
законодательством[26].
    Например,   наличие   в    муниципальной    собственности    учреждений
здравоохранения и образования связано  с  выполнением  функций  организации,
содержания и развития муниципальных учреждений  здравоохранения,  учреждений
дошкольного, основного общего и профессионального  образования.  Создание  и
обеспечение  функционирования   муниципальных   предприятий,   обслуживающих
жилищное  и  коммунальное  хозяйство,  вызвано   возложенными   на   местное
самоуправление обязанностями по  содержанию  и  использованию  муниципальных
жилищного фонда и нежилых помещений, муниципальному дорожному  строительству
и озеленению территории муниципального образования, организации,  содержанию
и  развитию  муниципальных  энерго-,  газо-,  тепло-   и   водоснабжения   и
канализации и т.д.
    Сказанное не означает, однако, что все без исключения функции  местного
самоуправления    должны    быть    обеспечены    объектами    муниципальной
собственности.
    Все законы субъектов  Российской  Федерации  о  местном  самоуправлении
закрепили  нормы  о  муниципальной  собственности.  В  большинстве  из   них
определено  понятие   муниципальной  собственности,   ее   состав,   порядок
формирования и управления.
    В большинстве  субъектов  Российской  Федерации  предусмотрен  примерно
такой же объектный состав  муниципальной  собственности,  что  и  в  ст.  29
вышеуказанного Федерального закона. Но в законах многих субъектов РФ  состав
муниципальной собственности дополняется такими, например, объектами, как:
     V  унитарные  предприятия,   в   том   числе:   транспорта,   торговли,
       общественного питания, бытового обслуживания,  ремонтно-строительные,
       жилищно-эксплуатационные, по оказанию ритуальных услуг  и  содержанию
       мест захоронения, по утилизации и переработке мусора;
     V ценные бумаги (Московская область);
     V пакеты акций в хозяйственных обществах (Иркутская, Пермская области);

     V объекты инженерной инфраструктуры  (Республика  Дагестан,  Псковская,
       Костромская области);
     V   имущество,   приобретенное   в    результате    предпринимательской
       деятельности  предприятиями  и  организациями,  входящими  в   состав
       муниципальной  собственности  (Белгородская,  Вологодская,  Псковская
       области).
    Более  детально  состав  муниципальной  собственности  определяется   в
уставах муниципальных образований.



    4. Основания возникновения права муниципальной собственности. Порядок
    передачи объектов их государственной собственности в муниципальную и
                                  наоборот.


    Порядок  приобретения  права  муниципальной  собственности,   а   также
владения, пользования и распоряжения ее объектами  закрепляются  Гражданским
кодексом Российской Федерации.
    Перечень объектов, подлежащих передаче из государственной собственности
в муниципальную, содержится в Приложении  №  3  к  постановлению  Верховного
Совета РСФСР от 27 декабря 1991 г.[27]
    Порядок  передачи  объектов,  подлежащих  передаче  из  государственной
собственности в муниципальную, закреплен  постановлением  Верховного  Совета
РСФСР от 27 декабря 1991 г. и распоряжением Президента РФ от 18  марта  1992
г.[28].
    Для  передачи  объектов  в  муниципальную  собственность   комитет   по
управлению  имуществом  города,  района  разрабатывает  перечень   объектов.
Согласно Указу Президента РФ от 22 декабря 1993  г.  «О  гарантиях  местного
самоуправления  в  Российской  Федерации»  органы  местного   самоуправления
самостоятельно  утверждают  перечень  объектов   (имущества),   составляющих
муниципальную собственность в соответствии с Приложением 3  к  Постановлению
Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г.
    Муниципальное имущество  подлежит  пообъектной  регистрации  в  реестре
муниципальной  собственности,   которые   ведут   комитеты   по   управлению
муниципальным имуществом.
    При этом передача объектов  (имущества),  относящихся  к  муниципальной
собственности,  в   государственную   собственность   субъектов   Российской
Федерации или федеральную собственность осуществляется  с  согласия  органов
местного самоуправления либо по решению суда.
    Федеральный   закон   “Об   общих   принципах   организации    местного
самоуправления в Российской Федерации” устанавливает   условия  формирования
муниципальной    собственности,    что    является    обязанностью    органа
государственной власти субъекта Федерации.
    Органы государственной власти субъектов Российской Федерации передают в
собственность муниципальных образований  объекты,  необходимые  для  решения
вопросов  местного  значения.  Если   объект   по   своему   функциональному
назначению  необходим  для  решения  вопросов  местного   значения,   органы
местного  самоуправления  вправе   поднять   вопрос   о   его   передаче   в
собственность муниципального образования[29].
    Субъекты  Российской  Федерации   самостоятельно   регулируют   порядок
передачи  (и  осуществляют  передачу)   объектов   своей   собственности   в
муниципальную  собственность.   Этот   процесс   должен   осуществляться   в
соответствии  с  разграничением  полномочий  между   субъектами   Российской
Федерации и муниципальными образованиями.
    Законом ЕАО «О порядке  передачи  объектов  госсобственности  Еврейской
автономной области в муниципальную собственность» от 3 июля 1997 г. N  37-ОЗ
    устанавливается    следующий     порядок        передачи        объектов
государственной   собственности,   подлежащих   обязательной   передаче    в
муниципальную собственность в Еврейской  автономной  области:
    1. Комитет по управлению имуществом области не  позднее   двух  месяцев
с  момента  образования представительных  органов   местного  самоуправления
  составляет     и      утверждает     перечни       объектов   (имущества),
передаваемых     в    муниципальную    собственность,  в   соответствии   со
статьей 2 настоящего закона.
    2. Комитет по управлению имуществом передает  в  собственность  органов
местного  самоуправления объекты (имущество)  по  акту  приема  -  передачи,
исключает их из   реестра   государственной собственности области.
    3. В   перечне  по  каждому  объекту  указываются  следующие данные:
    -  идентификационный     код     в     общероссийском    классификаторе
предприятий и организаций;
    - полное наименование и местонахождение;
    - год  постройки (год  выпуска),  балансовая   и   остаточная стоимость
на начало отчетного года;
    -  хозяйствующий  субъект  в   хозяйственном    ведении,    оперативном
управлении   или   в   уставном   капитале  которого  находятся  его  полное
наименование и юридический адрес.
    4.  Объекты   (имущество)   считаются   переданными   в   муниципальную
собственность  с  момента  подписания   сторонами    акта    приема-передачи
объекта (имущества)[30].
    При этом:
    -   Передача   объектов   государственной   собственности   области    в
      муниципальную     собственность     происходит      без     каких-либо
      предварительных условий или требований.
    - Объекты передаются в  таком эксплуатационно-техническом  состоянии,  в
      котором они  находятся  на  момент  составления  акта  приема-передачи
      объекта.
    -  Отказ    органов    местного    самоуправления    от    принятия    в
      собственность  и  содержания   объектов,    подлежащих    обязательной
      передаче в муниципальную собственность, не допускается[31].
    Передача   объектов   (имущества)   госсобственности     области      в
муниципальную  собственность  может  быть  произведена  также  по    решению
Законодательного Собрания ЕАО. Статья 5 вышеназванного закона  устанавливает
порядок такой передачи:
    1. Органами местного самоуправления в Комитет по  управлению имуществом
  области   направляется    ходатайство    о    передаче    в  муниципальную
собственность    объектов    (имущества),    не    подлежащих   обязательной
передаче.  В  ходатайстве  указывается  какие  именно  объекты   (имущество)
органы    местного    самоуправления     хотели     бы   получить   в   свою
собственность.
    2. Комитетом по управлению имуществом  составляется  перечень  объектов
(имущества), указанных в ходатайстве.
    3. При составлении перечней объектов (имущества) Комитет  по управлению
    имуществом  исходит  из  необходимости    сохранения    технологического
единства        инженерных, учебных, лечебно -  профилактических  комплексов
(систем)   централизованного   управления   ими,   обеспечения   необходимых
требований к организации их  безопасной эксплуатации,  а  также  недопущения
выведения  из  их  состава  объектов,  не   являющихся   автономными      по
характеру    их функционирования.
    4.   Оформленные    соответствующим    образом    перечни      объектов
(имущества)  вместе  с  заключением  Комитета  по  управлению  госимуществом
области направляются Губернатору области,  который  вносит  представление  в
Законодательное  Собрание  области   о   передаче   перечней   объектов    в
собственность   соответствующего     муниципального     образования     либо
отклонение в ходатайстве.
    5. Законодательное  Собрание  области  принимает  решение   о  передаче
объектов  областной  собственности,   включенных  в   перечни   после   чего
направляет  их  в  Комитет   по   управлению    имуществом    области    для
переоформления прав  собственности  и  передаче  объектов  в   муниципальную
собственность.  Законодательное  Собрание     правомочно     исключить    из
перечня объекты, не подлежащие передаче в муниципальную собственность.
    6. Комитет  по  управлению  госимуществом области  передает   по   акту
утвержденные   в   перечне   соответствующие   объекты    в    муниципальную
собственность,  исключает  их  из  реестра   государственной   собственности
области.
    Объекты считаются переданными в муниципальную собственность  с  момента
подписания сторонами акта приема-передачи объекта.

    В случае если в  границах  территории  муниципального  образования  (за
исключением  города)  имеются  другие  муниципальные  образования,  субъекты
Российской Федерации соответствующим законом  разграничивают  между  данными
муниципальными образованиями объекты муниципальной собственности.
    Разграничение  объектов   муниципальной   собственности   в   отношении
внутригородских муниципальных образований осуществляется уставом города.
    Указом Президента Российской Федерации  от  22  декабря  1993  года  “О
гарантиях  местного  самоуправления   в   Российской   Федерации”[32]   было
установлено, что обратная передача объектов из  муниципальной  собственности
в государственную собственность или ее субъектов осуществляется  с  согласия
органов местного самоуправления либо по решению суда.
    В практике правового регулирования взаимоотношений субъекта Федерации и
местного самоуправления существуют и другие формы. Например, в  Свердловской
области  принят   закон   “О   порядке   безвозмездной   передачи   объектов
государственной   собственности   Свердловской   области   в   муниципальную
собственность и приема объектов  муниципальной  собственности,  безвозмездно
передаваемых в государственную  собственность  Свердловской  области”.  Этот
закон регулирует взаимоотношения органов государственной  власти  и  органов
местного  самоуправления   по   поводу   безвозмездной   передачи   объектов
государственной собственности в  муниципальную  и,  наоборот,  устанавливает
порядок оформления перехода прав собственности и передачи имущества.

    В соответствии Федеральным законом РФ  “Об общих принципах  организации
местного самоуправления в Российской  Федерации”[33]  споры,  возникающие  в
связи с передачей объектов  государственной  собственности  в  муниципальную
собственность, разрешаются путем согласительных  процедур  либо  в  судебном
порядке.
    Требования  комитета  по  управлению  имуществом  города  о   признании
недействительными  актов  органов  государственного  управления,  нарушающих
право собственника  муниципального  имущества,  подведомственны  арбитражным
судам[34]
    На практике  весьма  важен  вопрос  о  передаче  из  государственной  в
муниципальную  собственность  нежилых   помещений,   арендуемых   различными
организациями, в том числе относящимися  к  муниципальной  собственности.  В
соответствии с Приложением № 3  к  постановлению  Верховного  Совета  от  27
декабря 1991 г. к объектам  муниципальной  собственности  относятся  нежилые
помещения, находящиеся в управлении исполнительных органов  местных  Советов
(местной администрации), в том числе здания  и  строения,  ранее  переданные
ими в ведение (на баланс)  другим  юридическим  лицам,  а  также  встроенно-
пристроенные нежилые  помещения,  построенные  за  счет  5-  и  7-процентных
отчислений  на  строительство  объектов  социально-культурного  и   бытового
назначения.
    Согласно разъяснению ВАС РФ принадлежащие государственным  предприятиям
нежилые помещения переходят в муниципальную  собственность  лишь  в  случае,
если эти помещения ранее  были  переданы  в  ведение  указанных  предприятий
исполнительными органами местных Советов[35]
    Собственники   приватизированного   муниципального   (государственного)
предприятия, а также иные  лица,  указанные  в  п.  4.5  Основных  положений
государственной  программы  приватизации  государственных  и   муниципальных
предприятий  в  Российской  Федерации  после  1  июля  1994  г.[36],  вправе
выкупить сданные им в аренду или находящиеся в фактическом владении  здания,
сооружения,  помещения,  в  том  числе  встроенно-пристроенные,  в  порядке,
установленном п. 4.9 Основных положений.



  5. Особенности прекращения права муниципальной собственности в результате
       приватизации муниципального имущества в частную собственность.


    Право муниципальной собственности прекращается:
      V в случае гибели или уничтожения имущества;
      V при отчуждении имущества другим лицам, в том числе при приватизации;

      V в порядке разграничения муниципальной собственности;
      V  путем  обращения   взыскания   на   имущество   по   обязательствам
        муниципального образования в порядке, предусмотренном законом РФ или
        договором;
      V по иным основаниям, предусмотренным законами РФ.

    Остановимся   на   особенностях   прекращения    права    муниципальной
собственности в результате приватизация муниципального имущества, в связи  с
тем,  что  приватизация  является  одним  из  наиболее   важных   элементов,
обеспечивающих укрепление экономической  основы  местного  самоуправления  в
условиях рыночной экономики.
    Гражданским кодексом Российской Федерации установлено, что  «имущество,
находящееся в государственной  и  муниципальной  собственности,  может  быть
передано его собственником в  собственность  граждан  и  юридических  лиц  в
порядке,  предусмотренном  законами  о   приватизации   государственного   и
муниципального имущества»[37].
    Пункт 4 статьи 29 Федерального закона «Об общих  принципах  организации
местного самоуправления  в  Российской  Федерации»  гласит,  что  порядок  и
условия приватизации  муниципальной  собственности  определяются  населением
непосредственно или представительными органами  муниципального  образования.
Доходы  от  приватизации  муниципальной  собственности   в   полном   объеме
поступают в местный бюджет.
    Главными целями приватизации являются:
      V повышение эффективности    российской    экономики    в    целом   и
        деятельности отдельных предприятий;
      V формирование широкого слоя частных собственников  как  экономической
        основы рыночных отношений;
      V создание конкурентной среды;
      V ускорение развития сферы торговли и  услуг  на  основе  приватизации
        большинства объектов «малой приватизации»;
      V содействие в   реализации   мероприятий  по  социальной  защите
      V   населения,   а   также   защите   прав    частных    собственников
        (акционеров)[38].
    Федеральный закон от 21 июля 1997 г. «О  приватизации  государственного
имущества и об основах приватизации муниципального  имущества  в  Российской
Федерации»   определяет   основные   способы   приватизации   муниципального
имущества:
  1) продажа  муниципального  имущества  на  аукционе,  в  том  числе  акций
     созданных в процессе   приватизации  открытых  акционерных  обществ  на
     специализированном аукционе;
  2)  продажа  муниципального  имущества   на   коммерческом   конкурсе    с
     инвестиционными и (или) социальными условиями;
  3) продажа акций, созданных в процессе приватизации  открытых  акционерных
     обществ их работниками;
  4) выкуп арендованного муниципального имущества;
  5)  преобразование  муниципальных   унитарных   предприятий   в   открытые
     акционерные общества, 100%  акций  которых  находятся  в  муниципальной
     собственности;
  6)   внесение  муниципального  имущества  в  качестве  вклада  в  уставные
     капиталы хозяйственных обществ;
  7) отчуждение находящихся в муниципальной собственности акций созданных  в
     процессе   приватизации  открытых   акционерных   обществ   владельцами
     муниципальных ценных бумаг,  удостоверяющих  право  приобретения  таких
     акций.[39]
    В соответствии с п.  5  ст.  29  ФЗ  «О  приватизации  государственного
имущества и об основах приватизации муниципального  имущества  в  Российской
Федерации» осуществление приватизации  иными  способами,  не  установленными
этим законом, является основанием для признания сделки недействительной.
    Объектами приватизации по ФЗ «О приватизации государственного имущества
и об основах приватизации муниципального имущества в  Российской  Федерации»
могут служить  предприятия  и  их  структурные  подразделения,  акции  (паи,
вклады) государства и муниципальных  образований  в  капитале  хозяйственных
обществ (товариществ), материальные  активы  действующих  и  ликвидированных
предприятий, сданные в аренду  объекты  нежилого  фонда:  здания,  строения,
сооружения, в том  числе  встроенно-пристроенные,  неиспользуемые  здания  и
сооружения и др.
    Начало процесса приватизации муниципального имущества относится к  1992
г. Его правовой основой явился Закон Российской  Федерации  «О  приватизации
государственных и муниципальных предприятий в  Российской  Федерации»  от  3
июля  1991  г.[40],   а   также   Государственные   программы   приватизации
государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации.
    Впредь до  принятия  новой  Государственной  программы  приватизации  в
части,  не  противоречащей  Федеральному  закону  от  21  июля  1997  г.  «О
приватизации  государственного   имущества   и   об   основах   приватизации
муниципального имущества в  Российской  Федерации»,  продолжают  действовать
Государственная  программа  приватизации  государственных  и   муниципальных
предприятий в Российской Федерации[41] и Основные положения  государственной
программы  приватизации  государственных  и  муниципальных   предприятий   в
Российской Федерации после 1 июля 1994 г. [42].

    В  каждом  из  перечисленных  выше   случаев   приватизации   от   лица
собственника  имущества  должен  выступать  соответствующий  государственный
орган  или  орган   местного   самоуправления[43].   Так,   при   проведении
приватизации согласно ФЗ «О приватизации  государственного  имущества  и  об
основах  приватизации  муниципального  имущества  в  Российской   Федерации»
такими  органами  являются  Государственный  комитет   РФ    по   управлению
государственным  имуществом  и  соответствующие   комитеты   по   управлению
имуществом субъектов РФ. В соответствии со ст. 7  и  8  Закона  они  создают
комиссии по приватизации государственного  имущества,  принимают  решения  о
приватизации такого имущества, осуществляют  преобразование  государственных
унитарных предприятий в открытые акционерные общества и т.д.
    В  муниципальных  образованиях  органы  по   управлению   муниципальным
имуществом могут создаваться по решению  представительных  органов  местного
самоуправления (п. 3 ст. 8).
    В соответствии со  ст.  10  и  11  Закона  продавцами  приватизируемого
государственного  имущества   являются   специализированные   учреждения   и
назначенные ими представители. В настоящее  время  продавцами  муниципальных
предприятий  являются  фонды  имущества.  Там,  где   фонды   имущества   не
"действуют, их функции  выполняют  соответствующие  комитеты  по  управлению
имуществом.   Органы    местного    самоуправления    назначают    продавцов
муниципального имущества самостоятельно.
    Федеральный   закон   «Об   общих   принципах   организации    местного
самоуправления  в  Российской   Федерации»   содержит   ряд   принципиальных
положений,  касающихся  полномочий   местного   самоуправления   в   области
приватизации. Согласно Закону порядок и условия  приватизации  муниципальной
собственности определяются населением непосредственно или  представительными
органами  местного  самоуправления  самостоятельно.  При  этом   доходы   от
приватизации объектов муниципальной собственности должны поступать в  полном
объеме в местный бюджет.
    Средства, поступающие от приватизации в местные  бюджеты,  направляются
исключительно:
        -  на  содержание  объектов  социально-культурного  и   коммунально-
          бытового  назначения,  не  вошедших   в   имущественный   комплекс
          приватизируемых предприятий и переданных в ведение соответствующих
          органов местного самоуправления;
        - на финансирование мероприятий по социальной защите населения;
        - на реализацию соответствующих инвестиционных программ.
    В соответствии с требованиями  Государственной  программы  приватизации
районные  и  городские  комитеты  по  управлению  имуществом   разрабатывают
местные  программы  приватизации,   которые   принимаются   соответствующими
органами местного самоуправления.



  6. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления как формы
              осуществления права муниципальной собственности.

    Для эффективного использования, имущество, находящееся в  собственности
муниципального образования, за муниципальными предприятиями  и  учреждениями
закрепляется  на  самостоятельных,  хотя  и  ограниченных,   вещных   правах
хозяйственного ведения (ст. 294 ГК РФ) или оперативного управления (ст.  296
ГК РФ), а за предприятиями и учреждениями других  форм  собственности  —  на
праве аренды или безвозмездного пользования.
    Средства  местного   бюджета   и  иное  муниципальное  имущество,    не
закрепленное    за    муниципальными    предприятиями    и     учреждениями,
составляют     муниципальную     казну      соответствующего     городского,
сельского поселения или другого муниципального образования[44].
    Такое  разделение  муниципального  имущества  важно  прежде  всего  для
обоснования   раздельной   имущественной   ответственности    муниципального
образования и созданных им предприятий и учреждений по их долгам.
    Муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит  на
праве хозяйственного  ведения,  владеет,  пользуется  и  распоряжается  этим
имуществом в пределах, определяемых в соответствии  с  Гражданским  кодексом
Российской Федерации.
    Предприятие  не   вправе   продавать   принадлежащее   ему   на   праве
хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду,  отдавать
в  залог,  вносить  в  качестве  вклада  в  уставный  (складочный)   капитал
хозяйственных обществ и товариществ или  иным  способом  распоряжаться  этим
имуществом без согласия органов местного самоуправления,  осуществляющих  от
имени   муниципального   образования   право   собственника   муниципального
имущества. Остальным имуществом, принадлежащим  муниципальному  предприятию,
оно распоряжается  самостоятельно,  за  исключением  случаев,  установленных
законом или иными правовыми актами.
    Согласно  Гражданскому  кодексу  Российской   Федерации   муниципальные
учреждения  в  отношении  закрепленного   за   ними   имущества   на   праве
оперативного  управления  осуществляют   права   владения,   пользования   и
распоряжения им  в  соответствии  с  целями  своей  деятельности,  заданиями
собственника (от его  имени  выступают  органы  местного  самоуправления)  и
назначением имущества. Органы  местного  самоуправления,  осуществляющие  от
имени муниципального образования права собственника, вправе изъять  излишки,
неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и  распорядиться
ими по своему усмотрению. Учреждение не вправе отчуждать или  иным  способом
распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным  за
счет средств, выделенных ему по смете. В  том  случае,  когда  собственником
учреждению предоставлено право осуществлять приносящую доходы  деятельность,
доходы, полученные от такой  деятельности,  и  приобретенное  за  счет  этих
доходов имущество поступают  в  самостоятельное  распоряжение  учреждения  и
учитываются на отдельном балансе, но могут использоваться  только  на  цели,
предусмотренные уставом учреждения.
    Федеральный   закон   «Об   общих   принципах   организации    местного
самоуправления  в  Российской  Федерации»,   регулируя   отношения   органов
местного  самоуправления  с  предприятиями,  учреждениями  и  организациями,
находящимися  в  муниципальной  собственности,  устанавливает,  что   органы
местного самоуправления:
         . определяют цели, условия  и  порядок  деятельности  муниципальных
           предприятий, учреждений и организаций;
         .  осуществляют  регулирование  цен  и  тарифов  на  их   продукцию
           (услуги);
         . утверждают их уставы;
         .  назначают  и   увольняют   руководителей   данных   предприятии,
           учреждений и организаций  и  строят  взаимоотношения  с  ними  на
           контрактной основе в соответствии с трудовым законодательством;
         .  заслушивают  отчеты  руководителей  муниципальных   предприятий,
           учреждений и организаций.
    Органы  местного  самоуправления  не   вправе   выступать   участниками
хозяйственных обществ и вкладчиками в товариществах на вере,  если  иное  не
установлено законом[45].  Поэтому  муниципальное  имущество  не  может  быть
передано указанным обществам и товариществам, кроме  специально  оговоренных
законом случаев. Но учреждения могут быть участниками хозяйственных  обществ
и вкладчиками в  товариществах  с  разрешения  собственника,  если  иное  не
установлено законом. То есть муниципальные учреждения с  разрешения  органов
местного самоуправления вправе  вносить  в  качестве  вклада  находящееся  в
оперативном  управлении  муниципальное  имущество,  если  закон   прямо   не
запрещает этого.
    Часть  прибыли  муниципальных  предприятий,  учреждений  и  организаций
зачисляется в доходы местных бюджетов.
    Гражданский кодекс Российской Федерации, определяя  ответственность  по
обязательствам  муниципальных  образований,  устанавливает  также  некоторые
отношения  по  поводу  муниципальной  собственности   между   муниципальными
образованиями  и  созданными  ими  юридическими   лицами   при   наступлении
ответственности[46].   Муниципальные   образования   отвечают    по    своим
обязательствам только тем имуществом, которое не  закреплено  за  созданными
ими юридическими лицами на праве  хозяйственного  ведения  или  оперативного
управления, а также не  отвечают  по  обязательствам  созданных  юридических
лиц, кроме случаев, предусмотренных законом.  В  свою  очередь,  юридические
лица,  созданные   муниципальными   образованиями,   не   отвечают   по   их
обязательствам.


       7. Устав г. Биробиджана о регулировании отношений муниципальной
                                собственности


    В данной работе уже отмечалось, что более детально состав муниципальной
собственности определяется в уставах муниципальных образований.
    Также   отмечалось,   что    разграничение    объектов    муниципальной
собственности  в   отношении   внутригородских   муниципальных   образований
осуществляется уставом города.
    В продолжение сказанного, рассмотрим на примере  устава  муниципального
образования  «Город  Биробиджан»[47]  порядок  регулирования   муниципальной
собственности города.
    В ст. 48 Главы  IX  «Экономическая  основа  городского  самоуправления»
Устава устанавливается, что имущество, принадлежащее на праве  собственности
муниципальному образованию, является муниципальной собственностью.
    В состав муниципальной собственности города Биробиджана входят:
     - муниципальные земли и другие природные ресурсы,
     - средства местного бюджета,
     - муниципальные, внебюджетные и валютные фонды,
     - имущество органов городского самоуправления,
     - муниципальные предприятия и организации,
     - муниципальные банки и другие финансово-кредитные организации,
     - муниципальный жилищный фонд и нежилые помещения,
     - муниципальные учреждения образования,  здравоохранения,  культуры  и
       спорта,
     - другое движимое и недвижимое имущество.
    Управляет муниципальной собственностью  мэр  города  Биробиджан.  Права
собственника  в  отношении  имущества,  входящего  в  состав   муниципальной
собственности, от имени муниципального  образования  осуществляет  городская
Дума.
    Органы  самоуправления  города  Биробиджана  вправе  в  соответствии  с
законом передавать объекты  муниципальной  собственности  во  временное  или
постоянное пользование физическим и юридическим  лицам,  сдавать  в  аренду,
отчуждать  в  установленном  порядке,  а  также  совершать   с   имуществом,
находящимся  в  муниципальной  собственности,  иные  сделки,  определять   в
договорах  и   соглашениях   условия   использования   приватизируемых   или
передаваемых  в   пользование   объектов.   Органы   самоуправления   города
Биробиджана  в  соответствии  с  законом   могут   в   интересах   населения
устанавливать  условия  использования   земель,   находящихся   в   границах
муниципального образования.
    Порядок и условия приватизации муниципальной собственности определяется
городской Думой.
    Доходы от приватизации объектов муниципальной собственности поступают в
полном объеме в городской бюджет.
    Имущество, признанное бесхозяйным на территории города в  установленном
законодательством  Российской  Федерации  порядке,   включается   в   состав
муниципальной собственности.
    Любое  имущество,  созданное  или  приобретенное  органами   городского
самоуправления  за  счет  имеющихся   у   них   средств,   либо   полученное
безвозмездно (в соответствии с действующим законодательством), включается  в
состав муниципальной собственности.
    Передача   объектов   (имущества),    относящихся    к    муниципальной
собственности, в областную и  федеральную  собственность  осуществляется  по
решению городской Думы.



    Статья 49 Устава определяет порядок взаимоотношения органов  городского
самоуправления с предприятиями, учреждениями и  организациями,  находящимися
в муниципальной собственности.
    В соответствии с данной статьей, мэр города и городская Дума:
     -  определяют  цели,  условия  и  порядок  деятельности   предприятий,
       учреждений и организаций, находящихся в муниципальной собственности,

     - осуществляют регулирование цен и тарифов на их продукцию (услуги),
     - утверждают их уставы,
     - назначают и увольняют руководителей данных предприятий, учреждений и
       организаций,
     - заслушивают отчеты об их деятельности.
    Также отмечено, что отношения между органами  самоуправления  города  и
руководителями  предприятий,  учреждений  и   организаций,   находящихся   в
муниципальной собственности, строятся на контрактной основе  в  соответствии
с трудовым законодательством.



                                 ЗАКЛЮЧЕНИЕ


    Итак, муниципальная  собственность  занимает  важное  место  в  составе
экономической основы местного самоуправления.
    Согласно статье 1 Федерального закона “Об общих  принципах  организации
местного самоуправления в Российской Федерации” муниципальная  собственность
наряду с местным  бюджетом  и  выборными  органами  местного  самоуправления
является существенным признаком понятия “муниципальное образование”.
    Важным   моментом   является   то,   что   посредством    муниципальной
собственности  органы  местного  самоуправления  могут  активно  влиять   на
развитие муниципального образования,  структуру  его  экономики,  деловой  и
инвестиционный климат, а в конечном счете — на решение многообразных  задач,
связанных  с  улучшением  качества  жизни  населения,  образующего   местное
сообщество.
    Органы   местного   самоуправления,   определяя   порядок    управления
муниципальной  собственностью,  должны  ставить   своей   основной   задачей
достижение наивысшего уровня благоустройства  муниципального  образования  и
социального благосостояния населения  при  минимальных  затратах  (трудовых,
материальных, финансовых).
    Особенно остро эта задача встает в  период  экономических  кризисов,  а
также в условиях дефицита местного бюджета.
    Практика управления муниципальной  собственностью  в  развитых  странах
показывает, что к категории доходных видов  собственности  обычно  относится
земля,   отдельные   виды   муниципальных   предприятий   и    недвижимости,
муниципальные банки и  иные  финансово-кредитные  учреждения,  муниципальные
ценные бумаги (облигации).
    В Российской Федерации положение выглядит несколько иначе.  В  основном
из-за социальных проблем, доставшихся нам в наследство  от  централизованной
системы. Перекос настолько велик, что  традиционно  доходные  во  всем  мире
водопровод, теплоснабжение, сдача жилья внаем в России являются убыточными.
    Однако у нас нет другого пути, кроме как переходить  на  цивилизованные
формы управления муниципальным хозяйством.



                      Список использованных материалов


1.  Европейская  Хартия  местного  самоуправления  от  15.10.85.  //СЗ   РФ,
   07.09.98, N 36, ст. 4466
2. Конституция Российской Федерации // Российская газета, 1993,  25  декабря
   (№ 197).
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая и вторая. – М.:
   ЭКСМОС, 1999.
4.  Федеральный  закон  от  28.08.95  г.  N  154-ФЗ   «Об  общих   принципах
   организации местного самоуправления  в  Российской  Федерации»  //СЗ  РФ,
   1995,  N 35, ст. 3506;  1997, N 12, ст. 1378
5. Федеральный закон  от 21.07.97 года № 123-ФЗ «О приватизации
   государственного имущества и об основах приватизации муниципального
   имущества в Российской Федерации» //Собрание законодательства Российской
   Федерации. 1997. №30. Ст. 3595.
6. Закон РФ «О местном самоуправлении в РФ» от  6  июля  1991  г.  N  1550-1
   //Ведомости СНД РФ и ВС РФ, 1991, № 29.
7. Закон РФ «О приватизации государственных и  муниципальных  предприятий  в
   Российской Федерации» от 3  июля  1991  г.  //Ведомости  Съезда  народных
   депутаток РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1991. N" 27. Ст. 927.
8. Закон РФ от 23 февраля 1995 г. "О природных лечебных ресурсах, лечебно-
   оздоровительных местностях и курортах" //СЗ РФ, 1995, № 9, ст. 713
9. Закон РФ от 14 марта 1995 г. "Об особо охраняемых природных
   территориях"[48] //СЗ РФ, 1995, № 12, ст. 1024
10.  Закон  ЕАО  от  3.07.97  г.  N  37-ОЗ  «О  порядке  передачи   объектов
   госсобственности   Еврейской   автономной   области    в    муниципальную
   собственность».
11. Указ от 22.12.93 г. № 2265 "О гарантиях местного самоуправления в
   Российской Федерации" //Собрание актов Президента и Правительства РФ,
   1993, № 52, ст. 507.
12. Указ от 24.12.93 г. N 2284 «О государственной программе приватизации
   государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации»
   //Собрание актов Президента и Правительства РФ, 1994. № 1. Ст. 2.
13. Указ от 10 января 1993 г. N  8  «Об  использовании  объектов  социально-
   культурного    и    коммунально-бытового    назначения    приватизируемых
   предприятий» //Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993.  №  3.
   Ст. 108.
14. Указ от 28 октября 1994 г «О полномочиях Правительства Российской
   Федерации по осуществлению передачи объектов федеральной собственности в
   государственную собственность субъектов Российской Федерации и
   муниципальную собственность».// Собрание законодательства Российской
   Федерации. 1994. № 27. Ст. 2858.
15. Указ от 22.07.1994 г. N 1535 «Об основных положениях государственной
   программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в
   Российской Федерации после 1 июля 1994 год //Собрание актов Президента и
   Правительства РФ   1994 № 1. Ст. 2.
16. Постановление от 27 декабря 1991 года № 3020-1 "О разграничении
   государственной собственности в Российской Федерации на федеральную
   собственность, государственную собственность республик в составе
   Российской Феде-рации, краев, областей, автономной области, автономных
   округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность»
   //Ведомости   Съезда   народных   депутатов   РСФСР   и   Верховного
   Сонета РСФСР. 1992. № 3. Ст. 39.
17. Постановление от 23 декабря 1993 г.// «О финансировании объектов
   социально-культурного и коммунально-бытового назначения, передаваемых в
   ведение местных органов исполнительной власти при приватизации
   предприятий» Собрание актов Президента и Правительства Российской
   Федерации. 1993. № 52. Ст. 5091
18. Постановление от 7 марта 1995 г. «О порядке передачи объектов социально-
   культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в
   государственную   собственность   субъектов   Российской   Федерации    и
   муниципальную  собственность»  //Собрание   законодательства   Российской
   Федерации. 1995. № 11. Ст. 995.
19. Распоряжение от 18 марта 1992 года № 114-РП «Об утверждении Положения
   об определении пообъектного состава федеральной, государственной и
   муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности»
   //Ведомости СНД РФ и ВС РФ. 1992. № 12. Ст. 697.
20. Устав муниципального образования "Город Биробиджан", принят решением
   Городской Думы г. Биробиджана от 24.07.97 N 27 // Биробиджанер штерн
   07.08.1997.

21. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской  Федерации,  части  первой
   (постатейный) /Отв. Ред О.Н. Садиков. – М.:  Юридическая  фирма  КОНТАКТ;
   ИНФРА-М, 1998.

22. Бандурин В.В., Кузнецов В.Ю Управление государственной собственностью в
   условиях переходной экономики. – М., 1999.
23. Кутафин О.Е.,Фадеев В.И. Муниципальное право Российской Федерации. -
   М., 1997
24. Предпринимательское право. /Под ред Н.И.Клейн. – М.: Юр. Лит., 1993.
25. Семско Г.В. Муниципальная  собственность  и  сфера  общественных  услуг.
   Проблемы  приватизации. - М., 1994.
26. Фадеев В. А. Муниципальное право России. — М.: Юрист, 1994
27. Фурсов Д.А. Подготовка дела к судебному разбирательству. Собственность:
   Пособие для судей арбитражных судов.. – М.: ИНФРА-М, 1997
28. Широков А. Н. Основы местного самоуправления в Российской Федерации
   (введение в муниципальное управление) — М.: Редакционно-издательский
   центр «Муниципальная власть», 2000

29. Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права
   собственности и других вещных прав (приложение к информационному письму
   ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. № 13) - //Вестник ВАС РФ, 1997, № 7, с. 91-
   103.



-----------------------
[1] ст. 12 Конституции Российской Федерации // Российская газета, 1993, 25
декабря (№ 197).
[2] Ст. 9 Европейская Хартия местного самоуправления от 15.10.85. //СЗ РФ,
07.09.98, N 36, ст. 4466
[3] Ст. 8 Конституции Российской Федерации.
[4] Закон РФ «О местном самоуправлении в РФ» от 6 июля 1991 г. N 1550-1
/Ведомости СНД РФ и ВС РФ, 1991, № 29.
[5] Постановление от 27 декабря 1991 года № 3020-1 "О разграничении
государственной собственности в Российской Федерации на федеральную
собственность, государственную собственность республик в составе Российской
Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов
Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» //Ведомости
Съезда   народных   депутатов   РСФСР   и   Верховного   Сонета РСФСР.
1992. № 3. Ст. 39.
[6] Распоряжение от 18 марта 1992 года № 114-РП «Об утверждении Положения
об определении пообъектного состава федеральной, государственной и
муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности»
//Ведомости Сързда народных депутатов Российской Федерации и Верховного
Совета Российской Федерации. 1992. № 12. Ст. 697.
[7] Указ от 22 декабря 1993 г. № 2265 "О гарантиях местного самоуправления
в Российской Федерации" //Собрание актов Президента и Правительства РФ,
1993, № 52, ст. 507.
[8] Закон Российской Федерации от 3.07.91 г. N 1531-1 «О приватизации
государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» //Ведомости СНД РСФСР
и ВС РСФСР, 1991. № 27, Ст. 927.
[9] Государственная программа приватизации государственных и муниципальных
предприятий в Российской Федерации, утв. указом N 2284 от 24.12.93 г.
//Собрание актов Президента и Правительства РФ, 1994. № 1. Ст. 2.
[10] Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993. № 3. Ст. 108.
[11] Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 27. Ст. 2858.
[12] Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации. 1993.
№ 52. Ст. 5091
[13] Собрание законодательства Российской Федерации. 1995. № 11. Ст. 995
[14] Широков А. Н. Основы местного самоуправления в Российской Федерации
(введение в муниципальное управление) — М.: Редакционно-издательский центр
«Муниципальная власть», 2000, с. 135
[15] Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации,  части  первой
(постатейный) /Отв. Ред О.Н.  Садиков.  –  М.:  Юридическая  фирма  КОНТАКТ:
ИНФРА-М, 1998, с.420.
[16] ФЗ от 28.08.95 г. N 154-ФЗ  «Об общих принципах организации местного
самоуправления в Российской Федерации» //СЗ РФ, 1995,  N 35, ст. 3506;
1997, N 12, ст. 1378
[17] Там же, п. 1 ст. 29
[18] ст.ст. 15, 29 ФЗ от 28.08.95 г. N 154-ФЗ  «Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации» //СЗ РФ, 1995,
N 35, ст. 3506;  1997, N 12, ст. 1378
[19] п. 3 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации. Часть 1. – М.:
ЭКСМОС, 1999.
[20] //Ведомости   Съезда   народных   депутатов   РСФСР   и   Верховного
Сонета РСФСР. 1992. № 3. Ст. 39.
[21] Государственная программа приватизации государственных и муниципальных
предприятий в Российской Федерации, (утв. Указом Президента РФ от 24
декабря 1993 г. № 2284) // Собрание актов Президента и Правительства РФ,
1994, № 1, ст. 2
[22] Закон РФ от 23 февраля 1995 г. "О природных лечебных ресурсах, лечебно-
оздоровительных местностях и курортах" //СЗ РФ, 1995, № 9, ст. 713
[23] Закон РФ от 14 марта 1995 г. "Об особо охраняемых природных
территориях"[24] //СЗ РФ, 1995, № 12, ст. 1024
[25] П. 1 ст. 29 ФЗ от 28.08.95 г. N 154-ФЗ  «Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации» //СЗ РФ, 1995,
N 35, ст. 3506;  1997, N 12, ст. 1378
[26] Приложение № 3 к Постановлению от  27 декабря 1991 года N 3020-I «О
разграничении государственной собственности в Российской Федерации на
федеральную собственность, государственную собственность республик в
составе Российской Федерации, краев, областей, автономной, области,
автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную
собственность» //Ведомости   Съезда   народных   депутатов   РСФСР   и
Верховного   Сонета РСФСР. 1992. № 3. Ст. 39
[27] Широков А. Н. Основы местного самоуправления в Российской Федерации
(введение в муниципальное управление) — М.: Редакционно-издательский центр
«Муниципальная власть», 2000, с. 136
[28] Приложение № 3  к Постановлению от  27 декабря 1991 года N 3020-I «О
разграничении государственной собственности в Российской Федерации на
федеральную собственность, государственную собственность республик в
составе Российской Федерации, краев, областей, автономной, области,
автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную
собственность» //Ведомости   Съезда   народных   депутатов   РСФСР   и
Верховного   Сонета РСФСР. 1992. № 3. Ст. 39.
[29] Положение об определении пообъектного состава федеральной,
государственной и муниципальной собственности и. порядке оформления прав
собственности. Утв. распоряжением № 114-РП от 18.03.92 г. //Ведомости СНД
РФ и ВС РФ. 1992. № 12. Ст. 697.
[30] Ст. 61 ФЗ от 28.08.95 г. N  154-ФЗ   «Об  общих  принципах  организации
местного самоуправления в Российской Федерации» //СЗ РФ, 1995,   N  35,  ст.
3506;  1997, N 12, ст. 1378
[31] ст. 4 Закона ЕАО «О порядке передачи объектов госсобственности
Еврейской автономной области в муниципальную собственность»[32] от 3 июля
1997 г. N 37-ОЗ
[33] п. 4,5 ст. 4 Закона ЕАО «О порядке передачи объектов госсобственности
Еврейской автономной области в муниципальную собственность» от 3 июля 1997
г. N 37-ОЗ
[34] п. 1 Указа от 22.12.93 г. № 2265 "О гарантиях местного самоуправления
в Российской Федерации" //Собрание актов Президента и Правительства РФ,
1993, № 52, ст. 507.
[35] п. 2 ст. 61 ФЗ Федеральный закон от 28.08.95 г. N 154-ФЗ  «Об общих
принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» //СЗ
РФ, 1995,  N 35, ст. 3506;  1997, N 12, ст. 1378
[36] п. 10 Обзора практики разрешения споров, связанных с защитой права
собственности и других вещных прав (приложение к информационному письму ВАС
РФ от 28 апреля 1997 г. № 13) - //Вестник ВАС РФ, 1997, № 7, с. 91-103.
[37] Вестник ВАС РФ, 1992, № 1, с. 96
[38] Основные положения государственной программы приватизации
государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1
июля 1994 года (утв.  Указом  N 1535 от 22.07.1994 г.) //Собрание актов
Президента и Правительства РФ   1994 № 1. Ст. 2.
[39] Ст. 217 Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая и
вторая. – М.: ЭКСМОС, 1999.
[40] Широков А. Н. Основы местного самоуправления в Российской Федерации
(введение в муниципальное управление) — М.: Редакционно-издательский центр
«Муниципальная власть», 2000,  с.139
[41] П. 1 ст. 16 ФЗ от 21 июля 1997 года № 123-ФЗ «О приватизации
государственного имущества и об основах приватизации муниципального
имущества в Российской Федерации» //Собрание законодательства Российской
Федерации. 1997. №30. Ст. 3595.

[42] Ведомости Съезда народных депутаток РСФСР и Верховного Совета РСФСР.
1991. N" 27. Ст. 927.
[43] Государственная программа приватизации государственных и муниципальных
предприятий в Российской Федерации, (утв. Указом Президента РФ от 24
декабря 1993 г. № 2284) // Собрание актов Президента и Правительства РФ,
1994, № 1, ст. 2
[44] Основные положения государственной программы приватизации
государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1
июля 1994 года (утв.  Указом  N 1535 от 22.07.1994 г.) //Собрание актов
Президента и Правительства РФ   1994 № 1. Ст. 2.
[45] ст. 125 Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая и
вторая. – М.: ЭКСМОС, 1999.
[46] П. 3 ст. 215 Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая и
вторая. – М.: ЭКСМОС, 1999.
[47] ст.ст. 66, 142 Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая и
вторая. – М.: ЭКСМОС, 1999.
Там же, Ст. 126.
[48] Устав муниципального образования "Город Биробиджан", принят решением
Городской Думы г. Биробиджана от 24.07.97 N 27 // Биробиджанер штерн
07.08.1997.



смотреть на рефераты похожие на "Право муниципальной собственности как самостоятельной формы собственности"