Физкультура и спорт

Таймшер в системе отдыха


[pic]


                                  ТАЙМШЕР.

      Timeshare в переводе с английского  означает  «раз  деление  времени»,
т.е.  разделение  между  многими  людьми  времени  использования  какого-то
имущества - в данном случае, апартаментов.
      Таймшеp (timeshare)  придумали  в  60-х  годах  в  Европе  как  способ
продавать   гостиничные   номера.   Принцип   таймшера,   как   операции   с
недвижимостью, изобретён  европейцами,  как  уже  было  сказано,  но  только
американцы со свойственным им прагматизмом подняли его на нынешний  уровень.
Суть его в том,  что   покупается  недвижимость  не  целиком,  а  конкретные
клубные недели, определенного  времени  года,  как  правило,  в  пожизненное
пользование. Это  позволяет  сэкономить  на  общей  цене,  а  также  снизить
затраты на содержание недвижимости и налоговые платежи.
      Идея такая: покупаете в собственность на прекрасном  курорте  шикарные
апартаменты и владеют ими от одной до 51-й недели в году. Владелиц  получает
право обменять эти недели отдыха на другие в любом конце света.  И  все  это
за сущие гроши по сравнению со стоимостью недвижимости на  том  же  курорте.
Всего несколько тысяч долларов за право пожизненного, наследуемого  владения
апартаментами. К тому же можно в любой момент  продать,  обменять,  сдать  в
аренду, завещать и т.д. Если обладатель таймшеpа  не  желает,  он  может  не
отдыхать ежегодно в одном и том же месте. Хозяева отелей организовали  обмен
отдыхом для своих клиентов.  В  мире  существует  две  компании,  помогающие
владельцам таймшеpа поменяться местами отдыха друг с другом.
      В Европе более известна компания RCI, в которую вовлечено  около  трех
тысяч клубов в более чем 85-ть странах мира. Во  всем  мире  миллионы  людей
становятся   «владельцами   недель   отдыха».   Таймшеpы   в   системе   RCI
подразделяются на несколько  категорий  в  зависимости  от  времени  года  и
выражаются в трех цветах: «красном» (разгар сезона), «белом» (межсезонье)  и
«синем» (наименее популярное время года для отдыха). Понятно, что  «красная»
неделя - наиболее дорогая и выгодная при обмене.  По  качеству  обслуживания
курорты делятся на стандартные «международной категории»  и  так  называемые
«золотой короны».  К  системе  обмена  отдыхом  RCI  подключено  более  3000
курортов по  всему  миру.  Услугами  ежегодно  пользуются  примерно  6  млн.
человек. А два года назад представительство RCI открылось в Москве.
      В странах, законы уважающих, таймшерная деятельность регламентируется.
Первый законодательный акт по  этому  поводу  был  подписан  Её  Величеством
королевой Елизаветой II 16 марта  1992  г.  За  Великобританией  последовали
Соединенные Штаты, Франция, Германия и прочие  законопослушные  государства.
Таймшер в зарубежных странах - категория правовая.
      К великому сожалению в  России,  пока  нет  такого  закона.  В  недрах
Госкомитета по туризму и Думы только зреет закон  о  таймшерах.  Большинство
таймшерных   компаний,   действующих   в   России,   зарегистрированы    как
туристические фирмы, но часто не имеют  лицензии  на  ведение  туристической
деятельности. Напрямую они с клубными отелями не связаны:  тут  вклинивается
западная компания,  зарегистрированная  в  какой-нибудь  офшорной  зоне,  на
Маврикии или на острове Мэн, и ассоциация, объединяющая клубы (в России  нас
действуют  RCI  и  CSV,  имеющие   представительства   в   Москве).   Числом
посредников определяется и цена таймшера.
      В Москве таких фирм сейчас несколько десятков.  К  сожалению,  они  на
сегодняшний  день  прибегают  к  сомнительным  методам   работы,   используя
некорректные  меры  воздействия  на  клиентов.  Более  того,   несмотря   на
небольшой срок деятельности компаний,  торгующих  таймшерами  на  российском
рынке, уже известны печальные примеры: есть сбежавшие фирмы, есть  компании,
к которым предъявлены иски.


                          Таймшер - клубный отдых.

      Клубный  отдых  -  одна   из   возможностей   туристического   досуга,
представляющая  собой  проживание  в  отелях  клубного   типа   или   отелях
объединенных в клубную систему. Одна из основных систем такого  типа  -  RCI
(Resort  Condominiums  International)  -  система  обмена  апартаментов  для
отдыха  категории  таймшер.  Наряду  с   RCI   существует   также   Interval
International (II), но своё наибольшее распространение эта система  получила
в США.
       Политику клуба определяет наблюдательный комитет, который  избирается
на ежегодном общем собрании, на котором  также  обсуждаются  и  утверждаются
годовые финансовые и аудиторские отчёты.
      Качественный отдых, даже в  самом  лучшем  клубе,  со  временем  может
надоесть, для того, чтобы этого  не  происходило,  и  была  создана  система
обмена  клубными  неделями.  Специальная  комиссия  проверяет   соответствие
клуба, определённым нормам. Если клуб входит в систему обмена, то для  того,
чтобы осуществить обмен,  необходимо  связаться  с  ближайшим  офисом  этого
клуба. Помимо владения клубной  неделей,  необходимо  иметь  и  персональное
членство в клубе.
        На данный момент, средняя  стоимость членства в среднем заподно-
Европейском клубе составляет:

        5 лет ? 825$

        3 года ? 495$

        1 год ? 150$

        Обменный потенциал недели складывается из нескольких факторов,
одним из главных из которых является сезонность:

        красный сезон - высокий (лучший) сезон;

        белый сезон – межсезонье;

        синий - наименее ценный сезон.
      Стоимость  обмена  зависит  также  от  того,   какой   это   обмен   -
внутриконтинентальный или межконтинентальный. Есть ещё очень важный,  но  не
особо афишируемый фактор  -  фактор  «качества»  курорта,  это  своего  рода
градация  курортов,  напоминающая  общепринятую  «звёздную»   классификацию.
Бывают клубы «стандартные», «международной категории»  и  «золотой  короны».
Эти категории не являются постоянными, клуб, входивший  в  «золотую  корону»
два года назад, на  момент  прибытия  клиента  может  оказаться  похожим  на
подмосковный пансионат, но это скорее  исключение  из  правил.  Клубы  очень
дорожат этим званием и с гордостью вывешивают сертификаты  «золотой  короны»
на самых видных местах.
        Немаловажным фактором является общая площадь  апартаментов  и  время
нахождения недели. Жители стабильных стран планируют свой отдых  на  годы  и
поэтому  имеют  возможность  поднять  обменный  рейтинг  своих  недель.   Не
отягощённые проблемами виз и авиарейсов, они имеют возможность  осуществлять
поздние обмены, при которых, имея не самую лучшую  неделю,  получают  взамен
более лучшую, от которой кто-то отказался в последний момент.
         Плюсы  клубных  систем  оценили  и  крупные  гостиничные  компании-
Marriott, Hilton, Hyatt, Radisson.
      Есть ещё один  очень  важный  аспект  при  покупке  клуба  российскими
гражданами - сочетание графика полётов  российских  самолётов,  со  временем
заезда в клуб.  В  качестве  примера:  The  Regency  Club  Tenerife  (1658)-
хороший клуб, 100%-я “золотая корона” на  протяжении  своего  существования,
приятный скандинавский контингент отдыхающих, но время  заезда  один  раз  в
неделю не стыкуется с нашими самолётами. Конечно,  можно  полететь  чартером
из Хельсинки или осуществить маршрут: «Люфтганза» Москва-Франкфурт-Мадрид  +
«Иберия» Мадрид-Тенерифе  (обратно  также),  но  помимо  финансовой  стороны
вопроса, такие полёты имеют мало общего с клубным отдыхом.    
  

           Отличие отдыха в клубной системе от отдыха в гостинице.

      Во-первых, в клубной системе член клуба чувствует  себя  как  в  очень
хорошем уютном доме: есть  все  необходимое  для  жизни  -  кухня  со  всеми
принадлежностями,   утюг,   гладильная   доска,   телевизор,    холодильник,
стиральная машина, телефон, камин и т.д.
      Из этого  пункта  вытекает  возможность  очень  сильно  сэкономить  на
расходы, связанные с питанием. Член клуба покупает  в  крупном  супермаркете
раз, два в неделю полуфабрикаты, соки, воду, вино.… А  продуктов  там  такое
разнообразие и обилие  и  очень  хорошего  качества.  Помещаете  это  все  в
холодильник. Остается только  подогреть.  При  этом  не  теряет  возможности
посетить ресторан, бары, воспользоваться услугами шведского стола.
      Члену клуба не надо прерывать своих планов,  чтобы  попасть  в  строго
отведенный интервал времени на завтрак, обед и ужин.  К  тому  же  в  отелях
часто запрещено приносить с собой воду  и  еду  в  номер,  так  как  вода  в
гостинице дорогая и является одним из источников дохода.
      Во-вторых, если, к примеру, член клуба имеете двуспальные апартаменты,
то имеете право поселиться в них со своими друзьями. В каталоге RCI  указано
в пункте о  проживании  две  цифры,  например  6/4.  Первая  цифра  означает
максимальное количество проживающих, вторая - комфортное проживание.
      В третьих, одним из достоинств системы было то, что,  единожды  вложив
деньги, люди получили возможность  ежегодно  менять  место  отдыха.  Система
превосходно зарекомендовала себя и даже стала  неким  символом  разумного  и
эффективного вложения  средств.  Стоимость  апартаментов  постоянно  растет.
Член клуба можете сдавать в аренду  свои  недели  (~1000$),  а  сами  будете
отдыхать по бонусным неделям (~ 400$). За одну неделю на Канарских  островах
можно получить две недели в Америке.
      В четвертых, это пожизненно и передается по наследству. Однажды вложив
деньги, член клуба и его дети пользуетесь этим навсегда.
      В пятых, существуют система скидок на авиа перелет.


                       Основные преимущества Таймшера:

    . Высокий уровень проживания и обслуживания;
    . Возможность переносить недели своего отпуска на последующие годы и
      таким образом увеличивать период отдыха;
    . Возможность передать за согласованную сумму свои недели во временное
      пользование (аренду) маркетинговым компаниям;
    . Возможность подарить свои недели или передать по наследству;
    . Возможность продать свои недели в будущем;
    . это великолепный способ для предприятий и организаций решить проблему
      приобретения и содержания курорта для своих сотрудников и их семей;
    . это наиболее экономичный способ проведения своего отпуска при
      обеспечении более высокого уровня комфорта и обслуживания по сравнению
      с традиционными видами отдыха.
      Среди плюсов клубного отдыха можно отметить  его  особое  преимущество
для  семейного  и  молодёжного  отдыха,  наличие  укомплектованной  кухни  и
отсутствие  необходимости  подстраивать  свой  распорядок   под   расписание
приёмов пищи в обычных отелях.
      Независимые  исследования  показывают,  что   более   85%   владельцев
таймшеров довольны своим приобретением. Владелец недель проводит свой  отдых
не в гостиничном номере, а в элегантном апартаменте или  коттедже  со  всеми
удобствами. И наиболее привлекательная часть системы отдыха -  это  огромный
выбор равноценных курортов: более 3000 клубов в более чем 80  странах  мира.
Традиционные  английские  усадьбы,  романтичные  французские  шато,   крытые
пальмовыми   ветвями   полинезийские   бунгало,   нависающие   над   крутыми
альпийскими   спусками    коттеджи,    андалузские    домики    у    теплого
средиземноморского  побережья.  Таймшер  это  долгосрочное  и  перспективное
вложение капитала.



                        Основные недостатки Таймшера:

      Самым  существенным  недостатком  такой   системы   являются   большие
первоначальные вложения.
      К тому же отсутствие законодательной базы на такой  вид  туризма,  как
таймшеp, существенно увеличивает риск быть обманутым.
      Репутация таймшера в России сильно подмочена. В судах  рассматриваются
сотни гражданских дел  по  искам  людей,  пострадавших  от  недобросовестных
действий туристических компаний, занимающихся организацией  клубного  отдыха
и таймшером. Это очень напоминает покупку квартиры.
-----------------------
           Министерство общего и профессионального образования РФ
       Сочинский Государственный Университет Туризма и Курортного дела
                   Институт Туризма и Гостиничного Бизнеса



                    Факультет: Туризма и Курортного Дела



КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА


ПО ПРЕДМЕТУ: Международный туризм

                    НА ТЕМУ:    Таймшер в системе отдыха


                             Выполнил:  Студент 4 курса,
                                                специальность 2305 СКС и Т
                                                группа 97-СТ-2
                                                Егоров С. М.

                             Проверила: Цацулина И. А.



                                    Сочи

                                    2000г.




смотреть на рефераты похожие на "Таймшер в системе отдыха "