• ¿Cuánto cuesta iniciar un negocio de alquiler de coches?
• ¿Cuánto se puede ganar con el alquiler de coches?
• Marco regulatorio y legal para organizar un negocio de alquiler de automóviles.
  • ¿Qué código OKVED debo indicar al registrar una empresa de alquiler de coches?
  • ¿Qué documentos se necesitan para abrir un negocio de alquiler de coches?
  • ¿Qué sistema fiscal elegir para registrar una empresa de alquiler de coches?
  • ¿Necesito permiso para registrar una empresa de alquiler de coches?

Recientemente, el mercado de alquiler de coches ha comenzado a desarrollarse en las grandes ciudades rusas. Pero no todos los aficionados a los coches, especialmente en el interior del país, aceptan alquilar su caballo de hierro. Los propietarios de automóviles se ven ahuyentados del negocio de alquiler por 5 factores principales:

1. Costo del auto. Los coches nacionales y extranjeros del segmento barato no cotizan en el negocio de alquiler, y los coches de clase media requieren inversiones importantes.
2. Gastos actuales. El mantenimiento, el seguro obligatorio de responsabilidad civil del motor, etc. requieren ciertos costes monetarios.
3. Personal. Los empresarios también temen tener que afrontar grandes gastos de contratación de personal: mecánicos, conductores, despachadores.
4. Publicidad. Dado que el servicio está ganando impulso, la campaña publicitaria también requerirá inversiones importantes.
5. Fuerza mayor. Los inquilinos no cuidarán el coche de otra persona como si fuera suyo. Además, no se pueden descartar accidentes y robos.

Pero el alquiler de coches puede ser un negocio realmente rentable, que genera ingresos sólidos no sólo en las grandes ciudades, sino también en ciudades con poblaciones más pequeñas. Le ofreceremos 4 casos que demuestran que iniciar y gestionar un negocio de alquiler de coches no es tan problemático como parece a primera vista.

Caso 1. Compra y arrendamiento de un Hyundai Solaris de tres años

El propietario compra un automóvil Hyundai Solari específicamente para administrar un negocio de alquiler de automóviles. Además, el coste del coche ascendió a sólo 490.000 euros, lo que no es caro para un coche de esta clase.

Ahora veamos los costos adicionales. Incluyendo MTPL, CASCO y nueva matriculación, el propietario del automóvil necesitaba 21.000 rublos, es decir, la inversión inicial ascendió a 532.300 rublos. Al alquilar un coche por 17.000 euros al día, el empresario ganó alrededor de 1.500.000 rublos en 3 años.

Caso 2. Compra y arrendamiento de un Nissan de dos años

Tiana El coche se compró por 965.000 rublos. La inversión es sólida, pero se gasta menos dinero en costes posteriores que en la compra de un coche más barato. Junto con los gastos adicionales: seguro obligatorio de responsabilidad civil del automóvil, seguro CASCO, compra de una baliza y matriculación del coche, la inversión inicial requirió poco más de un millón de rublos. Al mismo tiempo, el beneficio del alquiler durante tres años ascendió a 2.524.636 rublos, con un alquiler diario de 2.800 rublos.

Caso 3. Compra a crédito y arrendamiento de un Hyundai Solaris de tres años

Para evitar grandes gastos iniciales, existe otra forma de iniciar un negocio de alquiler de coches: alquilar un coche durante un tiempo prolongado. En este caso, la inversión inicial sólo puede reducirse a costes adicionales. Si alquila un automóvil con un pago inicial de 0 rublos e incluye CASCO en el préstamo, la inversión inicial será de solo 7100 rublos. En el futuro, el alquiler y los gastos operativos se deducirán de los ingresos. Incluso con un pago mensual de 20.700 rublos y un alquiler de coche por 1.700 rublos al día, el empresario ganó 1.278.000 rublos en tres años.

Caso 4. Alquilar un Renolt Logan para empresas

No es necesario comprar un coche en absoluto, sino alquilarlo por un largo tiempo y alquilarlo por horas. Una mejor opción es contratar conductores y utilizarlos como taxis. Con un alquiler de 31.000 rublos al mes, el ingreso mensual neto de dicho negocio fue de 41.000 rublos.

Alquilar con o sin conductor: qué elegir

Hay dos formas principales de plantearse el alquiler de un coche: alquilar por horas sin conductor, o contratar conductores y utilizar el coche como taxi. La primera es menos problemática si contactas con una empresa gestora que se ocupará de todos los asuntos y se llevará un determinado porcentaje de las ganancias. La opción más rentable es con los conductores. Pero luego hay que tener en cuenta: si se quiere obtener buenos ingresos, la máquina no debe estar inactiva. Por tanto, la opción óptima son 3 conductores que trabajarán por turnos.

¿Dónde buscarlos? Para ello existe Avito y servicios especiales que puedo ofrecerles a los candidatos a conductores. Es incluso mejor si hay taxistas cuyos servicios haya utilizado. Cuando puedas ofrecerles buenas condiciones laborales, no habrá problemas de contratación. Entonces no habrá necesidad de campañas publicitarias ni despachadores, especialmente si los propios conductores pueden trabajar en Yandex.

Ver el vídeo

• Flojo
• Redmina
• Skype

El empresario de Omsk Dmitry Fokin cree que la actual crisis económica cambiará radicalmente el comportamiento de consumo de los rusos: en su opinión, cada vez más personas alquilarán las cosas necesarias en lugar de comprarlas y hacer cola. Dmitry y sus socios lanzaron Rentalist, un sitio web para alquilar y alquilar casi cualquier cosa. Las personas pueden elegir y alquilar varias buenas opciones, desde juguetes hasta un automóvil. La principal ventaja para el cliente es el costo del servicio y para la organización: ingresos constantes y bienes en propiedad. Dmitry Fokin le contó al portal Biz360 qué tipo de ganancias se pueden obtener, cómo abrir un negocio, encontrar locales y equipos.

Dmitri Fokin, emprendedor, copropietario de un servicio de alquiler online Rentista.me. Nacido en 1979 en Omsk. Graduado de la Universidad Estatal de la Construcción de Moscú y del Instituto de Negocios Inmobiliarios y de la Construcción. Adquirió experiencia en diversos campos: consultoría, economía, comercio, derecho, comercio electrónico, etc. Desde 2015, uno de los fundadores y director del servicio de alquiler Rentalist.me.

Los rusos son cautelosos con el alquiler

Este no es nuestro primer negocio. Después de completar el siguiente proyecto, comenzamos a pensar hacia dónde movernos a continuación. En ese momento, el dólar empezó a subir.

A mi socio y a mí se nos ocurrió simultáneamente la idea de crear un servicio de alquiler, combinando una gran cantidad de ofertas en un solo sitio. En ese momento, creíamos que todos necesitaban desesperadamente un servicio donde pudieran alquilar algo, y tan pronto como la gente descubría que existía ese lugar, todos nuestros servidores caían inmediatamente.

De hecho, la gente necesita alquilar, pero muchos no lo piensan, simplemente no se permiten la idea de poder llamar y alquilar a otras personas durante medio día, por ejemplo, una sierra o una bicicleta para el fin de semana. . Existe el estereotipo de que si necesitas algo, puedes pedírselo a tus amigos, ir a comprarlo o pedirlo prestado al trabajo.

Después de las vacaciones de Año Nuevo de 2015, lo compusimos todo y en abril comenzamos. Rápidamente nos dimos cuenta de que la gente todavía no estaba preparada para ganar dinero con las cosas que había en sus balcones. Hay servicios profesionales que ofrecen artículos de alquiler, algunos propietarios de estos negocios cooperan voluntariamente con nosotros, pero también hay quienes dicen: bueno, tenemos nuestro propio sitio web, por qué duplicarlo en otro lugar.

Medidor de espesor en alquiler

Si comparamos nuestro proyecto con algo, entonces se puede comparar con Avito, por supuesto, en términos de estructura, pero no en términos de escala todavía. En Avito, una tienda de automóviles puede exhibir sus propios autos y una persona común vende Zhiguli. Aquí ocurre lo mismo: las empresas de alquiler tienen la posibilidad de exponer su gama y cualquiera puede alquilar a través de nosotros los patines que tiene en su balcón desde hace 20 años. En consecuencia, puede alquilar cualquier cosa, desde mezcladores y juegos de mesa hasta encofrados de construcción, grúas y equipos pesados.

El surtido es bastante amplio, incluimos casi toda la gama de productos, hicimos catálogos; puede encontrar de todo, desde rastrillos hasta helicópteros. Por ejemplo, alquilar una pipa de agua por día cuesta 300 rublos. O aquí tienes un medidor de espesor para ver si el coche está pintado o no, 300 rublos al día. Generador de pompas de jabón para eventos: 400 rublos por día. Cámara Go-Pro - 500 rublos. Del original: un juego de llaves hexagonales, 5 rublos por día. Libros, juegos de mesa, patines, material fotográfico, lentes, trípodes, disfraces de carnaval, complementos de boda, uniformes históricos, marionetas de tamaño natural, pelucas, vestidos de noche, vestidos de cóctel, etc.

Al principio dedicamos mucho tiempo a crear un catálogo digerible para que una persona pudiera encontrar lo que necesitaba. Todo esto lo hemos dividido en 11 grandes secciones, y además tienen subsecciones que incluyen más categorías.

Márketing y promoción

En cuanto a promoción, probablemente no hayamos inventado nada aquí, promoción SEO, marketing de contenidos, etc. El proyecto es federal, implementamos la geolocalización, es decir, si una persona es de Ekaterimburgo, por ejemplo, ve propuestas para Ekaterimburgo. Mientras los programadores ultimaban el servicio, nosotros recabábamos una base de datos de empresas de alquiler que lo hacen como negocio. Reunimos alrededor de 2 mil empresas en todo el país y enviamos un boletín. El resultado fue este: el tráfico del sitio web aumentó, pero la cantidad de contenido al principio no cumplió con nuestras expectativas. Es decir, los servicios de alquiler decidieron que probablemente ya no lo necesitan realmente.

Pasamos a la segunda ronda de promoción, enviamos comunicados de prensa a los medios locales y federales. Una plataforma de noticias online respondió y grabamos una entrevista. Luego el canal de televisión local, luego el periódico Metro. La asistencia se ha multiplicado por veinte.

La mayor parte de los visitantes son personas que quieren llevarse algo, porque ahora la demanda pasa de la compra al consumo de artículos de alquiler. Pero la gente corriente todavía no quiere alquilarlos.

Cuando lanzamos el proyecto, estudiamos cómo eran las cosas con los alquileres, por ejemplo, en la época soviética. Había un sistema de tiendas de alquiler, mucha gente utilizó televisores de alquiler durante varios años, esto se debió a una escasez total. En los años 90 no había nada en absoluto, en los años 2000 hubo un aumento en la actividad de consumo, la gente simplemente se olvidó del alquiler. Ahora, debido a la situación económica, la gente se acordará de él poco a poco.

Cuando lo lanzamos, éramos conscientes de que era necesario desarrollar esta cultura, tanto por parte de las personas que son consumidores de alquileres como de aquellas personas que ofrecen cosas para alquilar.

Esta es una historia olvidada, pero si la recuerdas, la gente empezará a utilizarla. Hace un par de meses participé en una entrevista comparativa, donde los chicos estudiaron cómo iba la taquilla en Rusia y Estados Unidos. Dijeron que en Estados Unidos se alquilan muchas cosas y es muy popular. Cuando reciben sus diplomas, también se alquilan esos famosos vestidos con gorros con borlas, por ejemplo. Hay toda una industria ahí, hay cosas que se necesitan una vez en la vida y no tiene sentido comprarlas. Esta ha sido una idea desde hace más de un año para desarrollar de alguna manera este tema.

“Necesitamos alcanzar altas velocidades”

Ahora hay más de 1,5 mil productos en el sitio. Las principales ciudades son Omsk, Moscú, Krasnodar, Irkutsk, Krasnoyarsk, San Petersburgo. Al mismo tiempo, se nos unen más personas de países vecinos: Ucrania, Bielorrusia, Kazajstán.

Hasta el momento sólo hay una inversión en el servicio. Este es un tipo de inversión en el futuro, funcionará algún día. Cuando se supere algún límite cuantitativo, comenzará a generar dinero.

A través de nuestro servicio funciona el sistema de interacción entre inquilino y arrendador, a través de nosotros también se realizan liquidaciones para que la gente no intercambie dinero. Reserva de depósitos en el sitio web, firma de contratos de arrendamiento, prestación de algunos servicios pagos, publicidad. El porcentaje de comisión es del 5-10%, la cuestión está en la facturación. Ahora la cuestión no es la autosuficiencia, sino la de alcanzar cierta velocidad. Fijamos un plazo de uno o dos años. Las inversiones en el sitio ascendieron a unos 100 mil rublos.

Actualmente estamos desarrollando un sistema para agregar automáticamente productos al servicio para ampliar la gama. Veo que hay muchas solicitudes de productos en ciudades donde no estamos presentes. Es decir, la gente va a los buscadores, nos ve, va más allá y no encuentra lo que buscaba. Resulta que hay demanda, pero todavía no podemos satisfacerla. Tan pronto como lo cumplamos, el flujo de clientes crecerá y el reconocimiento se ampliará. Cuando la gente empiece a alquilar, podrán alquilar.

Equipo de proyecto rentista.

La mayoría de los compradores de bienes raíces se preocupan principalmente por la seguridad de su capital. Sin embargo, pocos de ellos dan el siguiente paso y pasan a acciones activas encaminadas a convertir el trabajo en proyectos de construcción en una de las principales fuentes de ingresos. Mientras tanto, acciones conscientes y justificadas en este ámbito pueden generar ganancias que superen el tipo medio de los depósitos bancarios.

Para determinar cómo ganar dinero con bienes raíces, se deben considerar las ventajas y desventajas de varios métodos y estudiar las tendencias en el mercado regional. Por ejemplo, en las ciudades pequeñas es posible que no haya demanda de apartamentos y locales industriales, mientras que en las zonas turísticas es mejor alquilar apartamentos y cabañas por días. De hecho, el negocio inmobiliario es una búsqueda constante de ofertas y una búsqueda de opciones potencialmente rentables.

En general, existen dos formas principales de ganar dinero.:

1. Reventa. La idea se basa en el hecho de que los bienes inmuebles siempre aumentan de precio en el futuro y en algún momento pueden venderse con ganancias. Sin embargo, en la práctica las cosas son algo diferentes, ya que el coste de los objetos está relacionado con la estabilidad de la moneda, la situación económica y la solvencia de los compradores. Esto es especialmente notable cuando se trabaja con propiedades de lujo, por lo que para los negocios de compra y venta de bienes raíces, los inversores prefieren elegir viviendas de clase económica en edificios nuevos;
2. Alquiler. Al utilizar los bienes inmuebles de esta manera, el inversor crea una fuente ideal de ingresos pasivos. Los apartamentos, casas, oficinas y almacenes son populares; sin embargo, con un rendimiento promedio del 4 al 10%, las inversiones se amortizan con bastante lentitud.

Estos métodos no son mutuamente excluyentes: cualquier propiedad comprada se puede alquilar para un arrendamiento a corto o largo plazo, y cuando el valor alcanza el máximo del mercado, se puede vender.

Incluso un inversor novato sabe cómo ganar dinero con propiedades de alquiler cuando trabaja en el mercado inmobiliario. Sin embargo, puedes obtener ingresos trabajando no sólo con apartamentos, sino también con casas rurales, hostales, apartamentos, casas de campo, propiedades comerciales e incluso garajes.

Alquiler de apartamento a largo plazo

Cualquier apartamento se puede alquilar a clientes para estancias largas; la única cuestión es el precio. Puede construir un negocio alquilando bienes raíces, trabajando tanto con viviendas de lujo de varios niveles como con habitaciones individuales en apartamentos comunitarios e incluso en un dormitorio. En estos casos, no se requieren reparaciones costosas; mucho más importante es la ubicación del apartamento, la accesibilidad al transporte, la presencia de instituciones médicas y educativas cercanas, centros comerciales y de entretenimiento.

Al aprender a ganar dinero alquilando apartamentos, debes prestar atención al mercado secundario. Aquí puede encontrar propiedades que no requieran reparaciones importantes y comprar la propiedad con una hipoteca, compensando los pagos del alquiler.

La ventaja de este método es su sencillez y el mínimo esfuerzo para el inversor. Basta con encontrar inquilinos una vez y luego recibir pagos regulares durante varios años.

Las desventajas incluyen un largo período de recuperación: con un rendimiento anual del 3 al 5%, puede ser de al menos 15 a 20 años.

Alquiler por días y horas

Puede obtener mayores ingresos del negocio de alquiler de bienes raíces alquilando apartamentos por días o por horas. Sin embargo, un método tan agresivo requiere la participación constante del propietario o administrador contratado: los inquilinos deben ser instalados, trasladados, limpiados y lavados.

Al comprar varios apartamentos para alquilar, el inversor debe elegirlos lo suficientemente cerca unos de otros, ya que es un poco más difícil ganar dinero con el alquiler diario de propiedades remotas: hay que moverse constantemente por la ciudad. Los alquileres por horas generalmente requieren vivir en el vecindario o establecer una oficina cerca del grupo de apartamentos.

Este método de generar ingresos a veces ni siquiera requiere comprar un apartamento. El subarrendamiento es un ejemplo de cómo ganar dinero con bienes inmuebles sin invertir: basta con alquilar un apartamento durante un tiempo prolongado y luego trasladar a los inquilinos a él por días o por horas.

La ventaja de este método son unos ingresos mayores en comparación con el alquiler a largo plazo.

Las principales desventajas son la necesidad de una participación personal constante, el alto riesgo de daños a la propiedad y la manifestación de descontento entre los vecinos.

Organización del albergue

Se sabe que es posible proporcionar servicios hoteleros y alojar a los residentes únicamente en locales no residenciales. Por lo tanto, en un apartamento normal, los residentes deben instalarse celebrando un contrato de arrendamiento con ellos. Además, se requiere el registro SOP para emitir documentos de viaje para quienes los necesiten.

Ventajas de organizar un albergue:

• El mayor beneficio del alquiler de inmuebles residenciales;
• Los ingresos están garantizados incluso si se cubren parcialmente;
• El negocio es adecuado para propietarios de poco capital, ya que pueden ganar dinero con bienes inmuebles desde cero, utilizando incluso una habitación de su propio apartamento como albergue.

Las desventajas de este método son los costes de reparación, publicidad y la necesidad de un mantenimiento constante del local (lavandería, limpieza).

Alquiler de casa adosada

Los edificios residenciales de poca altura ubicados en los suburbios permiten a un inversor ganar dinero con bienes raíces alquilando toda la propiedad o dividiéndola en varios locales pequeños. Grandes áreas de apartamentos de varios niveles en casas adosadas se someten a una pequeña remodelación, después de lo cual la rentabilidad de las pequeñas empresas aumenta significativamente: los bienes inmuebles reconstruidos de esta manera comienzan a generar hasta un 100% de ganancias.

La desventaja de este método de alquiler es que no existe una gran demanda de este tipo de propiedades, por lo que encontrar inquilinos suele llevar algún tiempo.

Alquiler de casas de campo

Los residentes suelen preferir este tipo de casas precisamente por su distancia de la ciudad, por lo que las cuestiones medioambientales (la presencia de una masa de agua cercana, bosques, aire limpio) requieren una atención especial. También son importantes el tamaño de la parcela, la cabaña en sí y la presencia de caminos de acceso: al menos 8 a 10 acres de terreno y no más de 100 a 120 m² de superficie total de la habitación.

Al considerar, se debe tener en cuenta la posibilidad de comprar un terreno y construir una casa: esto requiere inversiones que no son mucho mayores que cuando se compra un apartamento de dos habitaciones en una popular zona residencial.

¿Cuánto se puede ganar con bienes raíces? El costo de alquilar una cabaña a 10-15 km de una gran ciudad, ubicada en un lugar pintoresco, es al menos tres veces mayor que el pago mensual por el mismo apartamento de dos habitaciones.

Construcción o compra de un edificio de apartamentos.

La implementación del proyecto implica obtener muchos permisos, elegir un lugar para la construcción, atraer ingenieros, arquitectos, equipos de construcción e instalación, elaborar presupuestos y otra documentación. Los principales de este tipo son los grandes ingresos y las igualmente enormes inversiones, medidas en cientos de millones de rublos.

Invertir en propiedades extranjeras

Gracias a las cómodas condiciones económicas, invertir en propiedades en el extranjero parece atractivo para los inversores, mientras que ganar dinero con bienes inmuebles en Rusia, dada la inestabilidad del mercado interno, es mucho más difícil.

En primer lugar, los compradores se interesan por casas rurales, apartamentos a la orilla del mar, apartamentos y propiedades en los principales centros turísticos. Para obtener ingresos por el alquiler de dicha propiedad, la forma más sencilla es recurrir a una de las sociedades gestoras locales, cuyos especialistas saben cómo ganar dinero en el mercado inmobiliario de una región concreta. Las reparaciones, el mobiliario y la entrada y salida de los residentes se realizan sin la intervención del propietario, a quien la empresa paga una comisión del 4 al 6% del valor de la propiedad al año.

Las desventajas de este método de inversión incluyen la necesidad de estudiar la legislación local y visitar periódicamente un país extranjero, mientras que las ventajas incluyen confiabilidad, estabilidad y la posibilidad de recibir ingresos pasivos en moneda extranjera.

Alquilo una habitación en un apartamento

Los apartamentos y apartahoteles son cada vez más populares en el mercado inmobiliario nacional. A pesar de la similitud con los apartamentos normales, los apartamentos suelen ser locales no residenciales y, por lo tanto, trabajar con este tipo de objetos es un negocio completo en el sector inmobiliario comercial.

El propietario puede utilizar el local como oficina, alquilarlo a uno o varios vecinos por mes o por día, y también contratar una sociedad gestora que realizará todas estas operaciones por un determinado porcentaje del beneficio. Teniendo esto en cuenta, podemos suponer que los apartamentos son mucho más baratos que un apartamento de tamaño equivalente y, por lo tanto, es muy posible recibir hasta el 20% de los ingresos anuales de las inversiones.

Las desventajas de un negocio de este tipo incluyen el estatus de local no residencial y el impuesto adjunto del 2% del costo. Además, al comprar apartamentos, no se puede obtener una deducción de impuestos y, si el propietario quiebra, dicha propiedad está sujeta a embargo.

Hoteles

El objeto de inversión también puede ser la modernización de un hotel existente o la construcción de un hotel nuevo; dependiendo del tamaño del capital inicial, el inversor puede elegir entre una gran cantidad de opciones:

• Construcción de hoteles en regiones atractivas para los turistas;
• Construcción de minihoteles en zonas turísticas;
• Compra y posterior modernización de un hotel terminado;
• Adquisición de complejos hoteleros extranjeros.

Cómo ganar dinero con el sector inmobiliario: los hoteles de tres estrellas se amortizan en 6 a 10 años y los hoteles de lujo en 15 a 20, siempre que se construyan desde cero. La modernización de un complejo existente, con el consiguiente aumento de los precios de la vivienda, puede amortizarse en un período más corto, no más de 3 a 5 años.

Alquiler de inmuebles comerciales

Trabajar con objetos de este tipo requiere un enfoque ligeramente diferente y mucho capital. Al estudiar cómo ganar dinero con bienes raíces comerciales, se debe prestar atención al atractivo del local específicamente para hombres de negocios: algunos necesitan un alquiler bajo, otros están interesados ​​en un lugar con mucho tráfico y otros necesitan vías de acceso organizadas para el envío de mercancías. .

Los bienes raíces comerciales suelen ser:

• Salas y centros comerciales, locales de tiendas;
• Establecimientos de restauración;
• Centros de entretenimiento;
• Instalaciones de almacén y producción;
• Oficinas y centros de negocios.

Las ventajas de invertir en bienes raíces comerciales son una recuperación rápida y unos ingresos elevados y estables, entre el 8% y el 12% anual. Además, tiene sentido dividir una propiedad grande en varias más pequeñas, ya que es mucho más fácil ganar dinero alquilando varios locales pequeños y encontrándoles inquilinos.

La principal desventaja de este método es una caída significativa de la demanda durante los períodos de crisis económica.

Alquilo garaje, box, plaza de aparcamiento.

Comprar un garaje o una caja puede ser una buena opción de prueba para quienes dudan de si es posible ganar dinero en el sector inmobiliario. Es muy posible alquilar tales objetos:

• Propietarios de automóviles;
• Mecánicos de automóviles que abren su propio taller;
• Para que los empresarios organicen la pequeña producción.

Al considerarlo, conviene estudiar las ventajas y desventajas de las siguientes opciones:

• Garajes independientes;
• Boxeo en una cooperativa de garaje;
• Plazas de aparcamiento subterráneo;
• Plazas de aparcamiento cubiertas en la calle.

Obviamente, las ventajas de invertir en garajes son el bajo umbral de entrada (hasta 300 mil rublos) y la facilidad de registro. Sin embargo, esto también se debe al principal inconveniente: la baja rentabilidad (hasta 4.000-5.000 rublos por mes por propiedad).

Inversiones para generar ingresos por reventa.

Un negocio inmobiliario suele basarse en la construcción de objetos u otras actividades destinadas a aumentar su valor de mercado (reparaciones, paisajismo). Como muestra la práctica, la compra de bienes inmuebles en el mercado secundario con la consiguiente expectativa de un aumento de valor no siempre resulta rentable debido a la imprevisibilidad de los cambios de precios, mientras que las inversiones en construcción se basan en fechas de finalización conocidas y cálculos precisos de recuperación de la inversión.

Casas rurales

A la hora de elegir, conviene prestar atención a este tipo de inversión inmobiliaria, como la compra de un terreno con la posterior construcción de una casa de campo, casa de verano o casa de campo. La rentabilidad de este tipo de inversión se basa en lo siguiente: el costo total del sitio y las obras de construcción es entre un 65% y un 85% menor que el valor de mercado de la vivienda terminada. También puedes comprar una construcción iniciada o sin terminar: dado que la casa se construye en poco tiempo (4-6 meses), es muy posible duplicar el capital inicial en un año.

Ventajas de este tipo de inversión:

• Alta rentabilidad;
• Posibilidad de inversión gradual;
• Posibilidad de préstamo para la construcción garantizada por un terreno;
• Capacidad para controlar y gestionar todas las etapas de la construcción.

Área de producción

Las inversiones en instalaciones de producción en construcción requieren una experiencia considerable y un capital importante por parte del inversor. En tales casos, es mejor para los principiantes utilizar los servicios de fondos de inversión y sociedades gestoras, ya que dicha construcción suele ir acompañada no solo de sumas importantes, sino también de un trabajo complejo para registrar el destino previsto del inmueble, así como para obtener una gran cantidad de permisos: la presencia de dichos documentos aumenta el precio entre un 20 y un 25%. De interés para los inversores privados son:

• Producción de bienes de consumo y bienes esenciales;
• Instalaciones de la industria alimentaria, empresas procesadoras;
• Fábricas de muebles.

Las ventajas de invertir en espacio de producción son una recuperación rápida de la inversión, requisitos mínimos de acabado y paisajismo del territorio (esto generalmente lo hace el inquilino). Sin embargo, también se deben tener en cuenta los posibles riesgos: los errores de cálculo estratégicos provocan una falta de demanda de objetos.

Reventa de terrenos

A pesar de la disponibilidad y los requisitos mínimos de capital, las inversiones en terrenos requieren un análisis cuidadoso de las perspectivas de desarrollo de la zona. El inversor debe tener confianza en que en el futuro se producirán algunos cambios positivos en una determinada localidad (se desarrollará la infraestructura, aparecerán carreteras convenientes, aparecerán nuevas aldeas rurales); de lo contrario, la inversión puede resultar no rentable.

Esto también se aplica a las inversiones en terrenos destinados a la construcción de instalaciones comerciales o industriales: estudiar la tendencia de expansión empresarial permite predecir qué áreas tendrán demanda en un futuro próximo.

Las ventajas de este método de generación de ingresos son:

• Posibilidad de empezar a trabajar con un pequeño capital de 300 a 500 mil rublos;
• Mínimo esfuerzo en el mantenimiento de la propiedad;
• Oportunidad de incrementar el valor mediante el paisajismo de la zona.

Venta de apartamentos en edificios nuevos.

Al comprar un apartamento en un edificio nuevo, los inversores esperan que, una vez finalizada la construcción, el coste de la vivienda aumente entre un 25% y un 35%, lo que es incluso más que las tasas de los depósitos bancarios: la duración de los trabajos de construcción suele ser de dos a tres años. Las inversiones en vivienda se consideran más rentables en las primeras etapas, cuando la construcción se encuentra al nivel del pozo de cimentación.

Por supuesto, al elegir un objeto, es necesario tener en cuenta su diseño, ubicación, accesibilidad al transporte, infraestructura y perspectivas de desarrollo para todo el microdistrito; esto afecta significativamente el precio del apartamento en la venta posterior.

Dado que en este caso se puede ganar dinero vendiendo bienes inmuebles incluso con un capital de 1,3 a 1,6 millones de rublos, este método es bien conocido entre los inversores.

Sin embargo, las inversiones en nuevos edificios también conllevan riesgos: la construcción puede congelarse por decisión de las autoridades o por la quiebra del promotor.

Vídeo sobre el tema. Vídeo sobre el tema.

Comprar un apartamento en malas condiciones.

Una parte importante de los propietarios de apartamentos no tiene la fuerza ni los recursos suficientes para realizar periódicamente reparaciones importantes y mantener las instalaciones en condiciones aceptables. Además, a algunos propietarios, en principio, no les interesa el estado de su propia vivienda.

Estos objetos son objeto de constante atención por parte de inversores que saben cómo ganar dinero con la reventa de bienes inmuebles: incluso las reparaciones menores pueden aumentar el valor de mercado de un apartamento entre un 25 y un 30%.

La ventaja de este método es la oportunidad de recibir importantes ingresos adicionales, a veces el doble de la inversión inicial.

Las desventajas incluyen cierta pérdida de tiempo y dinero en reparaciones, así como un alto nivel de competencia; estos objetos son de interés para muchos agentes inmobiliarios.

Comprar bienes inmuebles como garantía

Los créditos y préstamos bancarios están disponibles no sólo para personas físicas sino también para personas jurídicas. Si el deudor se declara en quiebra, los bienes pignorados se venden en subasta para compensar las pérdidas de los acreedores. Por lo tanto, aquí a veces se pueden comprar inmuebles residenciales y comerciales entre un 25 y un 30 % más baratos que su valor de mercado.

Sin embargo, el mecanismo para realizar subastas no puede considerarse simple y, para participar en él, el inversor debe tener experiencia y el capital adecuado; es imposible obtener un préstamo o una hipoteca para bienes inmuebles garantizados. Además, las propiedades adecuadas se ponen a la venta con poca frecuencia: buscarlas requiere dedicar algo de tiempo y esfuerzo.

Hoy en día, para muchas personas, alquilar un apartamento es un negocio rentable que puede proporcionarles una existencia relativamente cómoda. Cada vez más rusos consideran el alquiler de una vivienda como opción adicional, pero no todo es tan sencillo.

Aquellos que estén interesados ​​​​en la cuestión de cómo ganar dinero con los apartamentos deben comprender que esta área del espíritu empresarial tiene sus propios inconvenientes, por lo que es muy importante abordar el asunto de manera competente. De lo contrario, es posible que no sólo no obtenga ningún beneficio, sino que también sufra económicamente.

¿Quieres saber cómo ganar dinero con apartamentos con riesgos mínimos? Es muy importante cumplir con ciertas reglas aquí. Veámoslos con más detalle.

Evaluar adecuadamente la vivienda en alquiler

Hoy en día, muchos propietarios consideran normal que sus pisos estén sin clientes durante varios meses. La razón de esto es que no quieren ceder un par de miles de rublos a posibles inquilinos. Como resultado, sus mansiones están vacías y no reciben dinero por ellas. Es muy importante dar un descuento a los clientes, especialmente si la vivienda no está ubicada en el centro de la ciudad y es un edificio antiguo.

Inversión en renovación

Si está interesado en cómo ganar dinero con los apartamentos, debe recordar que es necesario realizar reparaciones periódicamente en el local que va a alquilar.

Créame, un inquilino está dispuesto a pagar una buena cantidad de dinero por papel tapiz nuevo y piso laminado en un apartamento. Al mismo tiempo, por una mansión con reparaciones cosméticas pagará 10.000 rublos, con una renovación importante, 15.000 rublos, y con una renovación de calidad europea, los 20.000 rublos. Estas cifras son, por supuesto, condicionales. Una vez más, el valor está influenciado por la categoría a la que pertenece la vivienda. Por ejemplo, si realiza reparaciones sencillas en un edificio de la época de Jruschov, su coste aumentará aproximadamente un 5%. En una situación en la que estamos hablando de un diseño europeo en un apartamento de clase ejecutiva, su propietario puede pedir con seguridad un importe de alquiler un 20% superior al del mercado. Bueno, si la propiedad pertenece a la categoría de vivienda de lujo, en la que los propietarios la han renovado recientemente según un proyecto de diseño exclusivo, entonces tienen derecho a solicitar el doble del valor de mercado del alquiler. Sin embargo, en este último caso, no se debe inflar demasiado la cantidad, ya que la demanda de este tipo de apartamentos es limitada.

Riesgos

Quienes quieran saber cómo ganar dinero con los apartamentos deben recordar que esta área de negocio está asociada a ciertos riesgos. El primero de ellos implica causar daños a su propiedad.

Por eso es necesario comprobar el estado de su apartamento al menos una vez al mes; de lo contrario, en seis meses tendrá que hacer reparaciones, y por su cuenta, ya que los inquilinos pueden, al sentir que algo anda mal, retirarse rápidamente y desaparecer en una dirección desconocida. Además, a menudo hay casos en que los inquilinos, con sus acciones, causan pérdidas a sus vecinos y, en caso de inundación o incendio, todos los reclamos financieros se presentarán contra usted. Recuerde: incluso si contiene la condición de que los inquilinos estén obligados a compensar el daño causado, será muy difícil lograrlo por parte de ellos. Desafortunadamente, esto es exactamente lo que sucede en la práctica.

Al alquilar un apartamento, prepárese también mentalmente para el hecho de que los inquilinos no siempre pagan el alquiler a tiempo. Además, a menudo surgen casos en los que un apartamento no se utiliza para vivir, sino para actividades ilegales, lo que tampoco inspira optimismo entre los propietarios.

Naturalmente, todos los riesgos anteriores deben quedar previstos en papel. Celebra siempre un contrato de alquiler con tus inquilinos, ya que alquilar apartamentos como negocio es un negocio bastante problemático.

Una parte importante de los propietarios no está preocupada por la pérdida de propiedad por culpa del inquilino, ya que antes de celebrar un contrato les cobran un depósito igual al monto del pago mensual. Por supuesto, un depósito no es garantía de su salvación financiera, ya que a menudo se causan daños por valor de 2.000 dólares, mientras que usted se ha asegurado sólo por 25.000 rublos. De una forma u otra, los alquileres de apartamentos a largo plazo deben prever necesariamente esta importante medida de seguridad.

¿Cómo se pueden reducir los riesgos?

Tiene sentido que el propietario del apartamento piense en qué propiedad actúa como propiedad de alquiler. En algunos casos, esto permite minimizar los riesgos materiales que surgen como consecuencia de un incendio, explosión o inundación provocados por los inquilinos. El seguro a menudo compensa los daños por robo y daños a la propiedad. Además, la compañía de seguros cubrirá los costos asociados con la reparación del apartamento de sus vecinos si los inquilinos, por ejemplo, lo inundaron.

De una forma u otra, el seguro de propiedad tampoco es una panacea para los males, ya que muchas veces el daño causado no tiene correlación jurídica con ningún evento asegurado.

¿Cómo aumentar las ganancias?

Mucha gente se pregunta: "¿Cómo ganar más dinero en el sector inmobiliario"? Por supuesto, alquilar un apartamento durante mucho tiempo significa un beneficio fijo y estable. ¡Pero! Este negocio puede generar aún más dinero. Todo es muy sencillo. Puede alquilar su casa diariamente o convertirla en la categoría de inmueble comercial.

Por supuesto, existe competencia en el negocio del alquiler diario, pero aún puedes encontrar tiempo para hacerte un hueco en el mercado. Sin embargo, al alquilar una habitación por uno o dos días, prepárese para el hecho de que los inquilinos tendrán los más altos requisitos para el estado del apartamento. Deberá garantizar la máxima limpieza y comodidad. Naturalmente, esto incurrirá en costes adicionales. Además, debes tener cuidado con anticipación para asegurarte de que su afluencia sea estable. Anunciar sus servicios ayudará con esto.

Impuestos

A la hora de organizar un negocio de alquiler, no olvides que tendrás que donar parte de tus beneficios al Estado. Al mismo tiempo, recientemente ha aumentado la atención de las autoridades fiscales a las personas que viven exclusivamente de ingresos pasivos. Tenga en cuenta que puede enfrentarse a una multa por presentar tarde su declaración de impuestos, por lo que es mejor no correr riesgos y ser un hombre de negocios respetuoso de la ley.