محل هایی که به درستی انتخاب شده اند برای کسب و کار درآمدزایی دارند. اماکن ناموفق منجر به ضرر و بار سنگین فرصت های تحقق نیافته می شود: شما می توانید درآمد کسب کنید ، اما در چنین مقدماتی کار نخواهد کرد. نحوه اجاره یک فضای خرده فروشی برای اجاره و کسب درآمد از آن ، ما در این مقاله به شما خواهیم گفت.

در این مقاله یاد خواهید گرفت:

چگونه یک پیش فرض برای یک فروشگاه انتخاب کنیم؟ بستگی به استراتژی تجارت دارد

در هر شغلی که باشید ، قبل از انتخاب مکان ، باید مدل کسب و کار خود را تعریف کنید - می خواهید چه استانداردی را داشته باشید و برای چه کسی کار کنید.

گسترده ترین مخاطب ممکن و هزاران موقعیت محصول؟ ما در مورد یک هایپرمارکت صحبت می کنیم - شما به یک قطعه زمین و یک ساختمان در حدود 6500 متر مربع نیاز دارید. فروشگاه "همه چیز برای یک قیمت" در 30 متر مربع جای می گیرد - در یک آپارتمان یک اتاقه ، منتقل شده به یک صندوق غیر مسکونی ، در طبقه اول "خانه کشتی". در بازار به دنبال فضایی برای یک بوتیک مد باشید.

ابتدا تصمیم بگیرید که کی هستید و سپس اتاق مناسب را انتخاب کنید.

اگر مخاطبی را هدف قرار داده اید که دنبال قیمت های پایین است ، تخفیف می خورید. شما به شناور سازی احتیاج ندارید ، ممکن است کف شما کثیف و به طور کلی چادر باشد. وظیفه شما صرفه جویی در اجاره محل ، تمیز کردن ، انبار کردن و هزینه کالاها است. اگر می خواهید اجناس را با قیمت بالاتری بفروشید ، باید با دقت بیشتری محل را انتخاب کنید.

برای مکان های خرده فروشی (به جز تخفیف دهنده ها) ، شرایط زیر معمولاً مشخص و مطلوب است:

1. سقف های بلند - از 3 متر
2. ویترین ها را به نمایش بگذارید
3. برق خوب - از 10 کیلووات
4. اگر اتاق در طبقه 1 ساختمان چند طبقه است - ورودی جداگانه از خیابان
5. بیشتر مکان ها باید اتاق تجارت باشد
6. در دسترس بودن انبار و / یا اتاق تاسیسات
7. سرویس بهداشتی کارگران
8. اگر مساحت کل محل بیش از 100 متر مربع باشد ، خروج اضطراری مورد نیاز است - یکی از الزامات استانداردهای ایمنی در برابر آتش

نتیجه گیری: تعیین کنید چه کسی هستید ، مدل تجاری شما چیست - از اینجا پارامترهای اصلی فضای خرده فروشی روشن خواهد شد

مخاطب هدف راهنمای دیگری در هنگام انتخاب فضای خرده فروشی است

علاوه بر مدل کسب و کار ، مخاطب هدف کسب و کار شما در انتخاب محل و محل آن تأثیر می گذارد. به این فکر کنید که چه کسی و تحت چه شرایطی به محصولات شما علاقه مند است. کدام یک از آنها می خواهید بیشتر و بیشتر بفروشید؟ بگذارید از تجارت داروسازی مثالی بزنم.

غذای آماده: تصویری از مخاطبان هدف خود ایجاد کنید و تصمیم بگیرید که بیشتر به چه کسانی می خواهید بفروشید. پیش فرض را برای این خریداران انتخاب کنید.

کدام مکان بهتر است: در ساختمانها (طبقه اول ساختمانهای مسکونی و ساختمانها) یا در مراکز خرید؟

فضای تجاری در طبقه همکف یک ساختمان یا ساختمان مسکونی. اگر خانه در موقعیت خوبی قرار داشته باشد و اتاق در طبقه همکف باشد ، گزینه خوبی است در حالی که ورودی جداگانه ای از خیابان دارد.

شما حق نصب یک تابلو در بالای ورودی و روی پنجره ها را دارید و برای قرار دادن تبلیغات در فضای باز به مجوز شرکت مدیریت یا HOA و کمیته مطبوعات و رسانه احتیاج دارید.

اماکن تجاری خوب - در ساختمانهای جدید. اما گرانتر هم هستند.

همه مکان ها شهرت خاصی دارند. به عنوان مثال ، اگر وارد ساختمانی شوید که قبل از شما فروشگاه مشابهی وجود داشته باشد ، "شهرت" شهرت آن را دریافت خواهید کرد. کسانی که نزد مستاجر سابق رفته اند از روی عادت از شما بازدید می کنند.

اگر پیش فرض برای اولین بار اجاره داده شود ، "تبلیغ" آن زمان بر است. دوره عادی یادآوری افراد شش ماه یا یک سال است. احتمالاً باید بازسازی شود.

مواردی که باید در مورد فضای خرده فروشی در ساختمانها و ساختمانهای مسکونی به خاطر بسپارید:

• به طور متوسط \u200b\u200b، قیمت اجاره محل در یک ساختمان کمتر از یک مرکز خرید است
• می توانید یک برنامه کاری مناسب برای خود تعیین کنید
• ممکن است نیاز به تعمیر داشته باشد
• در مقایسه با یک مرکز خرید ، انتخاب مکان مناسب دشوارتر است

محوطه در یک مرکز خرید.مراکز خرید مدرن در مکان های خوبی در حال ساخت هستند که تعداد زیادی از مردم هستند و همه زیرساخت ها برای خرید وجود دارد: پارکینگ ، رستوران ، زمین بازی. مردم برای خرید و اقامت در کل روز به آنجا می آیند.

مواردی که باید در مورد مکان های مراکز خرید به خاطر بسپارید:

• محل های کاملاً به پایان رسید - وارد شوید و تجارت کنید
• مکان خوب ، ترافیک مردم عالی
• قیمت اجاره بالا
• رقابت در داخل مرکز خرید
• تنظیم برنامه کاری خود برای شما دشوارتر خواهد بود. شما به احتمال زیاد بر اساس یک برنامه زمانی کار می کنید

نتیجه گیری: راحت ترین ("ورود - تجارت") خرده فروشی ها در مراکز خرید است. اما گرانترین نیز هستند. محوطه در طبقه اول خانه ها با ورودی جداگانه ارزان تر است.

چگونه یک اتاق پیدا کنیم؟

می توانید به تنهایی یک فضای خرده فروشی را جستجو کنید ، یا با یک مشاور املاک تماس بگیرید.

خودتان یک فضای خرده فروشی پیدا کنید

جستجوی مستقل برای اتاق به زمان زیادی نیاز دارد: شما باید صدها تبلیغ را جستجو کنید ، با همه تماس بگیرید ، برای دیدن بیایید. آماده شوید: اجاره یک دردسر است.

موتورهای جستجو.یک موتور جستجو جستجو کنید و مرور سایت ها را شروع کنید - این سایت های املاک و مستغلات و تبلیغات طبقه بندی شده رایگان هستند.

درگاه های املاک و مستغلات و تابلوهای آگهی رایگان

در میان سایت های مردم عادی محبوب است که می توانید تبلیغاتی را برای اجاره محل پیدا کنید:

https://www.avito.ru - محبوب ترین تابلوی طبقه بندی رایگان

https://spb.cian.ru - پورتال تخصصی درباره املاک و مستغلات

https://realty.yandex.ru/sankt-peterburg/ - Yandex. املاک و مستغلات

http://spb.arendator.ru - پورتال تجاری املاک و مستغلات

بانک های اطلاعاتی بسته ای از املاک و مستغلات تجاری وجود دارد که در آن کارگزاران اطلاعات مربوط به اشیا le اجاره شده را رد و بدل می کنند. دسترسی به آنها پرداخت می شود ، افراد در آنجا مجاز نیستند.

به اتاقی که دوست دارید وارد شوید و از آنها بپرسید آیا آنها می خواهند آن را اجاره کنند

گاهی خوش شانس هستید. اگر خوش شانس باشید چه می کنید؟

اگر مستاجر فعلی قصد نقل مکان ندارد ، بپرسید چگونه توانسته اید چنین زیبایی را به دست بیاورید. شماره تلفن نماینده واسطه را بخواهید.

چرا یک مشاور املاک تجاری استخدام می کنیم

اگر یک مشاور املاک و مستغلات استخدام کنید ، تبلیغات ، تماس ها ، مذاکرات ، چانه زنی ها ، مشاهده و تأیید اسناد به دوش او خواهد افتاد ، نه شما. اما برای کار آن ، شما نیاز به پرداخت کمیسیون 50 or یا 100 depending (بسته به عامل و شی) از مبلغ یک پرداخت ماهیانه برای اجاره محل. به این معنا که اگر نماینده هر ماه 50،000 اتاق پیدا کرد ، پس باید پرداخت کنید:

1. 50،000 روبل برای ماه اول اجاره
2. 25000 یا 50،000 روبل - کمیسیون برای نماینده (طبق توافق)
3. ثبت قرارداد اجاره - 2000 روبل در صورت ثبت نام به عنوان فرد. اگر به عنوان یک شخص حقوقی - 22000 روبل

اگر یک مشاور املاک تجاری مطمئن دارید ، این کار را به او بسپارید. برای چی؟ نمایندگان تجربه خود را با پا به دست می آورند و ظرافت هایی را می شناسند که آماتورها به سادگی نمی دانند.

داستان. لازم بود یک داروخانه شبکه در کنار ایستگاه مترو Moskovskaya افتتاح شود. این مکان بسیار محبوب است ، مناطق به شدت اشغال شده است. در نتیجه ، آنها اتاقی بدون پارکینگ ، نزدیک به ساختمانهای مسکونی ، با ترافیک کم را انتخاب کردند. در این میان خریدار هیچ کمبودی ندارد. چطور؟

واقعیت این است که به محض برخاستن از گذرگاه زیرزمینی مترو ، تابلوی داروخانه کاملاً مشهود است. این داروخانه خاص برای مخاطبان زن که با پای پیاده حرکت می کنند ، طراحی شده است.

عوامل خوب مسیرهای مردمی را می دانند ، بررسی را در نظر می گیرند ، میزان ترافیک (ترافیک) را حساب می کنند و نه تنها خلوص قانونی معامله را بررسی می کنند. برای اینکه یک نماینده بتواند مکان مناسبی برای تجارت شما پیدا کند ، به شرح مدل کسب و کار و مخاطبان هدف شما نیاز دارد.

بنابراین ، وقتی این ایده را پیدا کردید که می توانید به تنهایی به دنبال یک فضای خرده فروشی باشید ، خوب فکر کنید. البته ، می توانید بعضی از اتاق ها را اجاره کنید ، حتی اگر هرگز این کار را نکرده باشید. سوال دیگر: آیا به مشکل برمی خورید؟ آیا اسناد منظم خواهد بود ، آیا آنها از شما نمی خواهند ظرف یک هفته محل را خالی کنید ، آیا شما مجبور به پرداخت خدمات گران قیمت دیوانه وار هستید؟ و مهمترین سوال - آیا محل کار شما درآمد کسب می کند؟

نتیجه گیری: با یک مشاور املاک تجاری ، جستجوی محل سریعتر و آسان تر می شود. اما نکته اصلی این است که شما شانس بیشتری برای اجاره اتاقی دارید که به جای ضرر و زیان ، درآمدزا خواهد بود.

نتایج مشاهده هر فضای خرده فروشی را ضبط کنید

از هر طریقی که به دنبال املاک و مستغلات می گردید ، ثبت نتایج جستجو مفید است. هنگام مشاهده اتاق عکس بگیرید و سپس آنها را در پوشه های هر شی قرار دهید.

نتیجه گیری: نتایج هر بازدید را ثبت کنید ، عکس بگیرید و آنها را در پوشه ها قرار دهید. این به شما کمک می کند آنچه را نگاه می کنید به خاطر بیاورید و مقایسه اشیا objects با یکدیگر راحت تر خواهد بود.

چه اسنادی را باید هنگام اجاره یک فضای خرده فروشی بررسی کنید؟

فرقی نمی کند که به دنبال خود می گردید یا نمایندگی استخدام کرده اید ، قبل از امضای قرارداد اجاره برای یک مکان خرده فروشی ، از صاحبخانه اسناد زیر را بخواهید و صحبت های آنها را با دقت بخوانید:

چه مستنداتی از مستاجر مورد نیاز خواهد بود

1. استخراج از ثبت دولت متحد اشخاص حقوقی یا EGRIP بیش از 4 ماه.
2. کپی گواهینامه های ثبت یک شخصیت حقوقی و ثبت آن در سازمان مالیات فدرال.
3. اطلاعات دقیق بانکی.
4. مشخصات پستی (از جمله آدرس قانونی).
5. کپی INN ، PSRN ، KPP.
6. کپی پاسپورت مدیر و کپی سندی که صلاحیت وی را تأیید می کند.

اسناد نهایی معامله

قبل از امضای اجاره نامه ، عاقلانه است که یک نامه را بنویسید یا یک ودیعه را در مقابل وثیقه بگذارید. در این سند ، اجاره اجاره ، منطقه ، هزینه ، شرایط ، شرایط اجاره را توصیف کنید.

نتیجه گیری: اسناد را قبل از امضا و دادن پول با دقت بخوانید و بررسی کنید.

متخصصان املاک تجاری روسلان خیدویاتوف و نیکولای دمیانوف اطلاعات را به اشتراک گذاشتند.

بدیهی است که برای این کار شما نیاز به استفاده از روش هایی دارید که خود معاملات ملکی به دنبال ملک هستند. اینکه می خواهید یک دفتر ، انبار یا فروشگاه را باز کنید خیلی مهم نیست ، روش همیشه یکسان است. این "پاها" نامیده می شود ، و شما از قبل می فهمید که من در چه چیزی قرار دارم. هیچ کس دوست ندارد این پاسخ را بشنود ، همه فکر می کنند این حرف وجود دارد پایگاه جادویی املاک و مستغلات که در آن با فشار یک دکمه همه چیز پیدا می شود.

واقعاً چنین پایگاههایی وجود دارد. اما برای فروش خانه. معتبرترین بانک های اطلاعاتی املاک و مستغلات مسکونی برای فروش Winner and Navigator نامیده می شوند ، آنها پرداخت می شوند ، چیزی در منطقه 5 هزار در ماه. وقتی به دنبال یک خانه ثانویه هستید ، می توانید دسترسی بخرید و در انتخاب ، صد یا دو هزار روبل پس انداز کنید. برای جستجوی مسکن برای اجاره ، یک پایگاه داده cyan.ru وجود دارد - این برنامه رایگان است ، همه آن را می دانند ، به طور کلی ، همه چیز در حال حاضر با کمیسیون وجود دارد. اما از من خواسته شد که در مورد املاک و مستغلات تجاری برای شما بگویم.

ما خود به دنبال اتاق هستیم

بنابراین ، روش "پاها" به این معنی است که شما تصمیم می گیرید نوع منطقه مورد نیاز شما چیست و خودتان آن را روی زمین جستجو کنید. راه بروید و تماشا کنید آگهی ها و اعلامیه های "اجاره".

کمی دفتر کار ارزان تر می خواهید - به مناطق خواب خوش آمدید ، پر از مکانهای غیر مسکونی خالی در طبقات اول ، می توانید چانه بزنید تا جایی که سقوط کنید ، صاحبان حریص در هر متر مربع هزار یا بیشتر می خرند (در مسکو) ، اما هیچ کس آنها را ماهها از خانه جدا نمی کند ، نکته اصلی این است که شخصی را پیدا کنید که از قبل خسته است و از دست دادن پول ضرر می کند و من با هر قیمتی موافقت می کنم.

آیا می خواهید اتاقی در یک مرکز خرید نزدیک مترو برای فروشگاه داشته باشید - شما باید در تمام مراکز خرید نزدیک مترو گشت بزنید ، از نگهبان که اداره مستقر است بپرسید و بپرسید چه هزینه ای رایگان است و هزینه آن چقدر است. آنها با این زندگی می کنند ، با کمال میل ارتباط برقرار می کنند ، من به نوعی به دنبال دوستان می گشتم. منظور من این است که اگر شما بلافاصله با لباس گران قیمت نیایید و پول زیادی ارائه ندهید ، هیچ کس شما را در معرض دید قرار نخواهد داد. شما آمده اید تا پرس و جو کنید و قیمت ها را بپرسید ، اشکالی ندارد. البته مراکز خرید نیز وجود دارند که بلافاصله اعلام می کنند با شرکت های غیر شبکه ای صحبت نخواهند کرد اما دنیا به همین جا ختم نمی شود. جالب است که ممکن است هیچ اطلاعیه ای وجود نداشته باشد ، اما در 90٪ موارد محل خالی است ، فقط سوال از قیمت است. چانه زدن با مرکز خرید دشوارتر است ، اما هیچ کس آن را منع نمی کند.

انبار می خواهید - هیچ چیز بهتر از ایجاد یک دایره در امتداد جاده کمربندی مسکو و.

راستی، palyu نجات غریق : اگر موتورسیکلت دارید راحت تر می توانید به دنبال مال خود باشید.

در مترو محدود به چند ایستگاه و سرعت جهت یابی خود هستید.

پیاده روی به معنای واقعی کلمه با "پا" معمولاً بی تأثیر است ، به استثنای مواردی که شما نیاز به مطالعه دقیق پیشنهادات اجاره در منطقه کوچک دارید.

پارک کردن با ماشین در صورت لزوم دشوار است ، اغلب مجبورید حلقه های اضافی را قطع کنید.

موتور سیکلت برای جستجوی املاک اجاره ای ایده آل است. ادامه دهید ، به اطراف نگاه کنید ، در هر اعلامیه اجاره متوقف شوید - وارد شوید یا تماس بگیرید. در همان زمان می توانید اتاق های بسیار بیشتری را نسبت به روش های دیگر بپوشانید.

روش جستجو دیگر

تبلیغات خود را قطع کنید (یا تاجیک ها را استخدام کنید) " یک اتاق اجاره کن" نمی توانم به طور قطعی بگویم که این مورد چقدر برای فضاهای تجاری موثر است ، اما وقتی متوجه شدم چه تعداد از مردم این تبلیغات پستی را می خوانند و در واقع وقتی صحبت از املاک و مستغلات مسکونی می شود ، با آنها تماس می گیرم بسیار شوکه شدم. هزینه آن یک پنی است ، به هر روشی می توان تماس گرفت. اغلب افراد تبلیغات را پاره می کنند و به عنوان مثال به دوستانی که ممکن است علاقه مند باشند می دهند. آنها به دنبال یک مستاجر هستند. Realtors از طریق این تبلیغات زندگی می کنند - آنها "Hire" را آویزان می کنند و در کنار "Rent" ، تعداد افرادی که تمایل به تماس دارند هرگز کاهش نمی یابد.

خوب ، اینکه می توانید تبلیغات را در Avito یا دست به دست دیگر ببینید ، فکر می کنم همه می دانند ، من حتی نمی نویسم.

حتی در بزرگترین شهرها نیز یافتن مکان مناسب برای کار گاهی بسیار دشوار است. این امر خصوصاً در بین مشاغل کوچک معمول است. بدیهی است که صاحبان اماکن واقعاً نمی خواهند با اجاره دادن محل در قطعات خود زحمت بکشند - اینکه همه چیز را یک باره به یک بازیگر اصلی بازار بدهند بسیار سودآورتر است. اگر یک اتاق بزرگ برای مناطق کوچک اجاره داده شود ، در این صورت ممکن است قیمت اجاره به طور قابل توجهی افزایش یابد. در نتیجه ، شرکت های کوچک مجبور به اقامت در محل های ناخوشایند یا حتی نیمه قانونی برای کار می شوند. در این حالت چه باید کرد؟ در چنین شرایطی ، دو گزینه وجود دارد - اجاره فرعی یا همکاری. بیایید هر یک از آنها را با جزئیات بررسی کنیم.

امروزه پیشنهادات اجاره نامه کاملاً کمی ارائه شده است. غالباً چنین مناطقی توسط صاحبان فروشگاههای مواد غذایی ، لوازم آرایشی و بهداشتی و سایر فروشگاهها که پس از اجاره منطقه "آزاد" دارند ، اجاره داده می شود. به عبارت دیگر ، با گذشت زمان ، صاحبان چنین بنگاه هایی متوجه می شوند که آنها اتاقی بسیار بزرگ اجاره کرده اند و فقط قسمت خاصی از آن برای عملکرد کامل آنها کافی است. در واقع ، آنها برای کاهش پرداخت اجاره بها به دیگر کارآفرینان اجاره اجاره می دهند. به چنین پیشنهادهایی می توان كاملاً اعتماد داشت ، خصوصاً از آنجا كه شركت های بزرگ و موفق در تلاشند كه مناطق مناسب را در مناطق مناسب تر انتخاب كنند. تنها اشکال در اینجا عدم وجود ورودی جداگانه برای مستاجر است ، اما این همیشه یک مشکل نیست. بر این اساس شرکت های کوچک حاضر به اجاره چنین مناطقی هستند.

اجاره مشترک را می توان سودآور نیز خواند. برای چنین اهدافی ، می توانید با کارآفرینانی که از نظر مشخصات مشابه هستند همکاری کنید. به عنوان مثال ، این می تواند فروش گوشت و ماهی یا مثلاً قطعات خودرو برای اتومبیل های مارک های مختلف باشد. البته این به شما امکان می دهد مشتری بیشتری بدست آورید ، زیرا خریدار که برای یک محصول می آید می تواند در این راه نیز چیزی خریداری کند. در برخی مشاغل ، حتی موارد مشابهی برای افتتاح شعبه نیز وجود دارد ، به عنوان مثال ، شما می توانید یک نقطه را فقط در نزدیکی صندوق های نقدی فروشگاه های بزرگ خریداری کنید. این روش به طور قابل توجهی در هزینه های اجاره صرفه جویی می کند و به شما امکان می دهد مشتری خوبی داشته باشید.

قوانین جستجوی محل های تجاری

بنابراین ، اکنون مستقیماً به جستجوی خود می پردازیم. اول از همه ، تعیین معیارهایی که براساس آنها محل انتخاب می شود لازم است. غالباً این اتفاق خود به خود و فقط با توجه به ایده های کلی رخ می دهد. نمی توان این رویکرد را صحیح خواند. درک این نکته مهم است که شما ممکن است مجبور باشید سالها در یک مکان اجاره ای کار کنید و البته سود به انتخاب صحیح بستگی دارد. همچنین در نظر گرفتن توسعه آینده شرکت بسیار مهم است. اگر به عنوان مثال ، پرسنل شرکت دائماً در حال افزایش هستند ، مسلماً با گذشت زمان به منطقه مستحکم تری نیاز خواهد بود. بعداً به دنبال اتاق جدید مشکل ساز خواهید بود ، بنابراین بهتر است از قبل به حل چنین سوالی بپردازید. باز هم ، در مورد راحتی محل شرکت خود فراموش نکنید - این محل باید در مکانی باشد که برای شما و مشتریانتان راحت تر به آنجا برسید. حداقل با ارائه این معیارهای اولیه بیشتر ، می توان از احتمال یافتن اتاق جدید حداکثر جلوگیری کرد.

از جمله ، ما توصیه نمی کنیم فقط به قیمت های بازار نگاه کنید. اول از همه ، شما باید از بودجه خود شروع کنید. مهم است که قیمت اجاره نسبت به درآمد خیلی زیاد نباشد. علاوه بر این ، قیمت ها ممکن است همیشه عادلانه نباشند. آمارها نشان می دهد که معمولاً بیشتر کارآفرینان بیش از پانزده درصد درآمد خود را برای اجاره پرداخت نمی کنند. فراموش نکنید که در برخی موارد ممکن است بودجه اضافی (در گردش) مورد نیاز باشد و به دلیل اجاره بالا ، جایی برای گرفتن آنها وجود نخواهد داشت. در نتیجه ، شرکت مجبور به تعطیلی خواهد شد و کارآفرین هیچ چیز نخواهد ماند.

محاسبه صحیح نرخ نهایی نیز مهم است. اغلب در تبلیغات ، صاحبان اماکن یک قیمت تعیین می کنند ، اما در نتیجه ، کاملاً متفاوت می شود. برای مثال در جایی ، هزینه بدون صورتحساب آب و برق و در جایی - بدون پرداخت هزینه اینترنت ، نظافت یا پارکینگ نشان داده خواهد شد. طبیعتاً ممکن است هزینه های تعمیرات ، مبلمان و انواع تجهیزات مورد نیاز باشد. حتی کمترین هزینه هم از نظر ماهها و سالها اجاره می تواند بسیار زیاد باشد.

در مورد خود قرارداد را فراموش نکنید. تمام اطلاعات چاپ شده در آن باید با دقت مطالعه شود. در صورت وجود به آنچه در چاپ کوچک نشان داده شده است توجه کنید. داده هایی مانند مدت قرارداد ، شرایط تمدید آن و تغییر در نرخ اجاره از اهمیت بالایی برخوردار است. به هر حال ، بحث در مورد دوم با مالک مهم است ، زیرا وقتی این شاخص افزایش می یابد ، بسیاری از کارآفرینان اغلب تجارت خود را تعطیل می کنند.

پیش از این می توانید بفهمید که چه نوع "پاداش" برای اجاره بیشتر امکان پذیر است. به عنوان مثال ، مالک می تواند در برابر اجاره تعمیراتی انجام دهد ، جای پارک اضافی اختصاص دهد و سایر پیشرفت ها را انجام دهد. شاید حتی با گذشت زمان پرداخت ها کاهش یابد و حتی بهتر شود. در ازای این کار ، دوباره صاحبخانه می تواند یک سال پیش پرداخت کند و هیچ چیز طبیعی دیگری در این مورد وجود ندارد.

روش های جستجوی فضای تجاری

همه روشهای اینجا را می توان سنتی نامید - اینها رسانه های چاپی ، شبکه های اجتماعی و تابلوهای پیام هستند. مدت هاست که در شهرهای بزرگ کاتالوگ جداگانه ای برای چنین املاک و مستغلات وجود دارد ، بنابراین معمولاً هیچ مشکلی خاصی در این زمینه وجود ندارد. اگر با این وجود ، در این مرحله مشكلی به وجود آمد ، انتشار مستقل تبلیغات را با درخواست مربوطه فراموش نكنید - شاید این گزینه به شما اجازه می دهد شرایط خود را تعیین كنید. یعنی با این روش می توان بلافاصله حداکثر بودجه را در آگهی نشان داد ، بر این اساس پیشنهادهایی را از مالکان دریافت خواهید کرد. شاید ، در برخی موارد منفرد ، مجبور شوید به طور مستقل از سازمان های مربوطه بازدید کرده و بفهمید که آیا آنها محل اجاره را دارند یا نه - این نیز مشکل خاصی نیست. به عنوان یک قاعده ، اکثر دارندگان به صراحت درباره چنین پیشنهادهایی صحبت می کنند.

منطقه ای که محل در آن واقع شده است

طبیعتاً هر کارآفرینی می خواهد در راحت ترین منطقه برای او کار کند. فقط از این نظر تفاوت های ظریف وجود دارد. هنگام انتخاب اتاق ، باید به روشنی درک کنید که شرکت شما چه کسی را هدف قرار خواهد داد. با در نظر گرفتن علایق و موقعیت مخاطبان هدف ، در حال حاضر یافتن مکان های مناسب بسیار سریعتر و آسان تر است.

به عنوان مثال ، برای کافی شاپ در قالب "با خود ببرید" ، فقط باید به دنبال مکان هایی با ترافیک بالا باشید - این مراکز می توانند مراکز خرید و کیوسک های خیابان باشند. در مورد بارها و فروشگاه های آبجو سازی ، باید روی افرادی که آخر هفته یا عصرها در منطقه قدم می زنند تمرکز کنید. در همان زمان ، فراموش نکنید که بهتر است آبجو کاردستی در مرکز ، و آبجو معمولی در یک منطقه مسکونی از شهر بفروشید. این مورد در مورد آرایشگاه ها / سالن های زیبایی نیز وجود دارد: بهتر است یک آرایشگاه شیک در مرکز آن افتتاح شود ، و یک چیز کم هزینه و بدون زواید را می توان در معمولی ترین منطقه مسکونی باز کرد. اگر قصد راه اندازی یک کافه یا رستوران را دارید ، باید مکان را با دقت زیادی انتخاب کنید ، زیرا همه چیز به ترافیک بستگی دارد.

باز هم ، حضور رقبا را فراموش نکنید - اگر آنها هستند ، بهتر است دور از آنها واقع شوید. با این حال ، این نکته به شدت به حوزه فعالیت بستگی دارد. همانطور که می دانید ، در بسیاری از بازارها ، شرکت های رقیب تقریباً در نزدیکی یکدیگر قرار دارند ، اما این امر مانع از آن نمی شود که مشتری کافی داشته باشند.

همچنین لازم به یادآوری است که قیمت اجاره به طور مستقیم به ترافیک مکان بستگی دارد. بنابراین ، هرچه گزینه بهتر ارائه شود ، احتمال هزینه بالای آن نیز بیشتر است. با این حال ، این بدان معنا نیست که این ترافیک امکان جذب مشتری های هدف را فراهم می کند. غالباً از این نظر بین خواب و ناحیه مرکزی تفاوت خاصی وجود ندارد. در این رابطه ، شما باید مخاطب هدف خود را به خوبی بشناسید ، یعنی بدانید که او در کجا زندگی می کند ، کار می کند و از چه مکان هایی بازدید می کند. بر این اساس ، می توان نتیجه گیری صحیح را انجام داد و برای پول مقرون به صرفه محل مناسبی را اجاره کرد.

فضای تجاری

بدیهی است که بسیاری از موارد نیز به مساحت اتاق بستگی دارد. اگر قصد دارید یک غرفه در قالب "آن را با خود ببرید" باز کنید ، مساحت آن پنج متر مربع یا بیشتر خواهد بود. اگر به یک نقطه فروش آبجو پیش نویس نیاز دارید ، پس باید حداقل پانزده متر مربع در اختیار داشته باشید. برای یک کافه کوچک ، مساحت پنجاه متر مربع یا بیشتر ممکن است کافی باشد. اگر ما در مورد افتتاح یک بار ، کلوپ یا رستوران کامل صحبت می کنیم ، پس باید به دنبال مکان هایی با مساحت بیش از صد متر مربع باشید. برای دانستن اندازه مساحت مورد نیاز ، بهتر است به شرکت های مشابه مراجعه کنید - مطمئناً از این طریق شناسایی هر الگویی در این طرح امکان پذیر خواهد بود. به هر حال ، از نظر اجاره ، از بسیاری جهات بهتر است که روی شرکت های مشابه تمرکز کنیم. به این معنا که اگر اکثر مغازه های تولید آبجو دارای مساحت کمی هستند و در مناطق مسکونی واقع شده اند ، باید چنین مکانی در مکان های مشابه افتتاح شود.

ترافیک و ویژگی های آن

همانطور که قبلاً در بالا اشاره کردیم ، انتخاب و البته هزینه مکان نیز تحت تأثیر قابلیت عبور آن است. بیشتر مشاغل بر روی دو گزینه برای جذب مشتری تمرکز دارند: افرادی که از آنجا عبور می کنند و کسانی که از تبلیغات می آیند. بر این اساس ، در حالت اول ، شما باید به دنبال مناطقی با ترافیک بالا (ایستگاه های مترو ، مبادلات حمل و نقل ، قسمت مرکزی شهر) باشید ، و در مرحله دوم - مکانی که با دسترسی راحت تری (حتی اگر این مکان باشد یک منطقه تا حدی دور افتاده). این تنها راه یافتن بهترین گزینه ای است که باعث صرفه جویی در هزینه شما می شود. برای مطالعه بیشتر این موضوع ، در اینجا چند مثال آورده شده است که به شما کمک می کند تا از این گزینه ها استفاده کنید.

چگونه می توان محل فروشگاه های مواد غذایی را پیدا کرد

اگر یک کالای مناسب برای آن انتخاب کنید ، یک فروشگاه مواد غذایی تقریباً در همه جا زندگی یا کار محبوب خواهد بود. چنین نقاطی به دلیل سود کم به ندرت بسته می شوند ، بنابراین قیمت اجاره در بیشتر موارد کاملاً خود را توجیه می کند. محصولات غذایی در همه جا مورد تقاضا هستند ، بنابراین حتی با وجود رقابت ، بعید است که سود به طرز چشمگیری کاهش یابد. تنها چیزی که می توان از آن ترسید سوپرمارکت های بزرگ زنجیره ای است که انتخاب در آنها بسیار بیشتر است و اغلب کیفیت بهتری دارند. به طور طبیعی ، تبلیغات آنها به خوبی توسعه یافته است ، زیرا مردم هنوز به نام های بزرگ اعتماد بیشتری دارند. در عین حال ، برای کاهش تأثیر منفی رقابت ، کافی است فروشگاهی را در یک خیابان نزدیک یا حتی در حیاط همسایه باز کنید ، زیرا بسیاری از افراد آن را راحت تر می دانند. برجسته کردن مزایای ما را فراموش نکنید ، به عنوان مثال ، زمان کار طولانی تر و قیمت های مقرون به صرفه. یعنی ، با برنامه ریزی مناسب کسب و کار ، حتی موفقیت آمیزترین انتخاب محل نیز می تواند به خوبی توسط سایر شاخص ها جبران شود ، اما این در هر زمینه کاری امکان پذیر نیست. در چنین شرایطی ، بهتر است تجربه سایر کارآفرینان را مطالعه کنید - این از بسیاری از اشتباهات جلوگیری می کند. در عین حال ، نباید اجاره اماکن جدید را به مرور زمان مستثنی کنید. هر مشاغلی را می توان بهبود بخشید ، و اگر مسئله را در مورد اجاره به خوبی درک کنید ، کار چندان سختی نیست.

چگونه می توان محل فروشگاه های پوشاک یا کفش را پیدا کرد

در مورد فروشگاه های پوشاک و کفش ، مناسب ترین مکان این است که در یک مرکز خرید بزرگ مشاغل مستقر شوید. مردم دائماً برای خرید به چنین مکانهایی می روند ، بنابراین در اینجا ترافیک بالا به طور مداوم فراهم می شود. کنجکاو است که حتی رقابت در اینجا نیز می تواند مفید باشد - اگر شخصی بداند که فروشگاه های کفش زیادی در یک مرکز خرید خاص وجود دارد ، پس ممکن است که در نهایت فروشگاه شما را انتخاب کند. وقتی یک مرکز خرید واقعاً انتخاب خوبی داشته باشد ، احتمالاً بیشتر ساکنان شهر به آنجا مراجعه خواهند کرد. به عبارت دیگر ، مشتری می تواند در ابتدا به یک فروشگاه آمده و کالایی را در فروشگاه دیگر انتخاب کند. با توجه به تبلیغات مرغوب مراکز خرید ، می توان گفت که آنها تا حدی مستاجر خود را تبلیغ می کنند.

در مورد کفایت نرخ اجاره که معمولاً در مراکز خرید بزرگ تغییری نمی کند و تا حد ممکن در بازار قابل قبول است ، چه می توانیم بگوییم. هنوز صاحبان چنین مناطقی علاقه مند به همکاری مداوم و طولانی مدت هستند. می توانیم بگوییم که در چنین مواردی مستأجر در برابر شرایط پیش بینی نشده و "نوسانات خلقی" در صاحب محل کمی بیمه است. در سازمانهای بزرگ مدتهاست که این مسئله کار شده است و معمولاً هیچ سو mis تفاهمی در اینجا وجود ندارد. حتی می توان گفت شرکتهایی که توسعه یافته اند و مدتهاست در بازار فعالیت می کنند باید کاملاً مورد اعتماد باشند - آنها از قبل کاملاً می دانند که چگونه با شرایط سودمند متقابل همکاری کنند.

اگر اجاره هنوز هم زیاد است ، نباید در مراکز خرید توقف کنید. امروزه با کمک اینترنت می توانید تعداد قابل توجهی مشتری بدست آورید ، بنابراین در اینجا دلایل نگرانی بسیار کمی وجود دارد. البته باید فوراً مقایسه کنید که چه مقدار پول برای تبلیغات هزینه می شود و چه مقدار برای اجاره باید پرداخت کنید. اگر همه اینها بسیار ارزان تر از اجاره در جای دیگر است ، قابل تأمل است. شاید بهتر باشد فروشگاهی را در مکانی نه چندان قابل عبور باز کنید و آن را به نوعی نقطه وانت خود تبدیل کنید. در مورد امکان تحویل کالا فراموش نکنید ، اما اینها بیشتر موارد فنی هستند. خوشبختانه در مورد فروشگاه های پوشاک و کفش ، انتخاب بیشتری در این زمینه وجود دارد.

چگونه یک فضای اداری پیدا کنیم

جستجوی فضای اداری نیز ویژگی های خاص خود را دارد. به خصوص اغلب آن دسته از کارآفرینانی که این کار را در شهرهای کوچک انجام می دهند دچار مشکل می شوند. مناطق عادی در اینجا بسیار کم است و به طور معمول بیشتر برای انبارها یا تجارت در نظر گرفته شده است. در این حالت ، اجاره اجاره یا همکاری با سایر کارآفرینان ، که در ابتدا در مورد آنها صحبت کردیم ، می تواند به شما کمک کند.

اما زودتر ناامید نشوید - حداقل باید تلاش کنید. هنوز هم ، تجارت "دفتر" حتی اگر کمتر از خرده فروشی های زنجیره ای باشد ، در حال کسب محبوبیت است. به طور کلی ، می توان گفت یافتن فضای اداری می تواند بسیار راحت تر باشد ، اما همه چیز ، دوباره به ویژگی های کسب و کار بستگی دارد. اگر نفوذ پذیری ، به همین ترتیب ، اهمیتی ندارد ، تقریباً می توان هر مکان مناسب را اجاره کرد. همانطور که عمل نشان می دهد ، دفاتر حتی شرکتهای بزرگ و معروف می توانند در مناطق نسبتاً پیرامونی یا حتی مناطق صنعتی واقع شوند. همه اینها به سطح شرکت ، مشخصات مخاطبان هدف و البته بودجه شرکت بستگی دارد. با توجه به این شاخص ها ، می توان گفت که انتخاب در اینجا بسیار زیاد است. حتی با داشتن فرصت های نسبتاً متوسط \u200b\u200b، می توانید یک دفتر مناسب و با بازسازی خوب اجاره کنید.

هزینه اجاره محل

همانطور که در بالا اشاره کردیم ، هزینه های اجاره نباید بیش از پانزده درصد درآمد خالص باشد. با رعایت این توصیه ، از سود دهی ضعیف و یک دوره طولانی بازپرداخت ترس نخواهید داشت. علاوه بر این ، هر کارآفرینی نمی تواند درآمد خود را پیش بینی کند. اطلاعات واقعی را فقط می توان از شرکای دیگر و یا از شرکت های مشابه مستقر در مکان های مشابه دریافت کرد. شما در اینجا نباید به صاحب امتیاز اعتماد کنید ، که می تواند درآمد احتمالی را اغراق کند. درست است که مکانی را "با حاشیه" انتخاب کنید ، یعنی حداقل سود را نشان دهید و از آن هزینه اجاره را محاسبه کنید.

تخفیف اجاره مشاغل کوچک

خجالتی نباشید و از صاحب محل تخفیف بخواهید - بسیاری از مالکان تحت شرایط خاصی آماده ملاقات در نیمه راه هستند. طبق آمار ناگفته ها ، میانگین تخفیف در اینجا با همکاری طولانی مدت به معنای واقعی کلمه پنج تا ده درصد است. در این زمینه لازم است پیشاپیش روشن شود که آیا چنین گزینه ای امکان پذیر است یا خیر. قبل از شروع چانه زدن ، باید پیشنهادهای مشابه را مطالعه کنید و از نرخ های ارائه شده آنها مطلع شوید. به طور طبیعی ، در اینجا نباید زیاد راه بروید و بهتر است همزمان چندین گزینه در انبار داشته باشید. فقط در این حالت ممکن است نترسید که در یک زمان هزینه محل به شدت افزایش یابد. این می تواند دلایل زیادی داشته باشد ، بنابراین مطالعه دقیق قرارداد و مذاکره درباره همه تعهدات مهم است. به هر حال ، هر مالک نمی خواهد یک مستاجر دائمی را از دست بدهد.

در چه زمانی از سال بهتر است به دنبال اتاق بگردید؟

در بازار اجاره های تجاری عملا هیچ افزایش فصلی وجود ندارد. تقاضا تقریباً در تمام طول سال در اینجا پایدار است و بیشتر قراردادها برای مدت طولانی منعقد می شوند. مصلحت تر است اجاره اتاق دقیقاً زمانی آغاز شود که سودآورترین فصل در تجارت شما آغاز شود - این باعث کاهش بسیاری از هزینه ها از جمله اجاره می شود. به عنوان مثال ، آبجو فروشی ها از بهار و کافی شاپ ها - بیشتر در پاییز - درآمد خوبی دارند. باز هم ، در طول تابستان و همچنین پس از سال نو ، احتمال ارزان بودن برخی از اماکن وجود دارد. با این حال ، تعقیب تخفیف های ناچیز هم ارزش ندارد. ارزان ترین ها معمولاً مایع ترین مکان نیستند ، بنابراین در اینجا کارآفرین نیز می تواند با خطر روبرو شود.

کدام یک بهتر است: اتاقی با دکوراسیون یا بدون دکوراسیون؟

به طور طبیعی ، این سوال به معنای هزینه های مالی است. ممکن است برخی از کارآفرینان ارزان ترین گزینه را بپذیرند ، اما دور از واقعیت است که بازسازی یک ساختمان بدون اتمام هزینه کمتری نسبت به اجاره یک منطقه مشابه ، اما کاملاً تمام شده داشته باشد. مطمئناً ، موارد زیادی به مشخصات خاص یک کسب و کار بستگی دارد ، زیرا به هر حال برای افتتاح یک رستوران انحصاری ، تعمیرات لازم است. در مورد دست دوم عادی ، کارها قطعاً راحت تر هستند - تقریباً هر اتاق کمابیش معمولی انجام می شود.

گویا فقط آنها می توانند برای شما اتاق پیدا کنند. و سپس آنها (معاملات مسکن) به همان سایت (cyan ، avito) می روند و به دنبال فضای عمومی برای شما می گردند.

توصیه من این است که به آنها انحصاری ندهید. و بگویم: "من اگر اتاقی برای دسترسی بسته داشته باشم آماده هستم به شما کمیسیون بپردازم ، و این باید معیارهای من را برآورده کند." به عنوان مثال ، پیش فرض باید برای مدت طولانی در ردیف اول خانه ها باشد. و همچنین با قابلیت انجام تعمیرات.

هنگام استخدام مسکن ، فراموش نکنید که در حال پرداخت پول هستید و می توانید آنچه را که استحقاق آن را دارید ، برای پول خود مطالبه کنید.

بیشتر اوقات ، یک ملکی مغز خود را دور می زند: "وای کلاس ، بیایید آن را بگیریم ، در غیر این صورت مشتری های دیگری دارم." شروع به تحت فشار قرار دادن شما می کند ، وعده مزایایی را می دهد. هنگامی که ملکی اطلاعات مربوط به محل را ارسال می کند ، بررسی کنید که آیا در مالکیت عمومی است یا خیر. اگر چنین است ، پس مجبور نیستید کمیسیون بپردازید.

قبل از صحبت با یک معاملات مسکن ، چند مقاله در مورد املاک و مستغلات بخوانید. به او نشان دهید که کمی درباره املاک و مستغلات اطلاعات دارید. نیازی به ترس از دلالان نیست ، آنها گاز نمی گیرند اما می توانند پارس کنند. شما می پردازید و یک اتاق سفارش می دهید.

2. خودتان اتاقی پیدا کنید

من به تو یاد خواهم داد. اول از همه ، ما باید بفهمیم که این اتاق برای چیست؟ سپس ، وقتی تصمیم گرفتیم ، باید بفهمیم که به چند متر نیاز داریم. خط اول خانه ها یا دوم؟ با تعمیر یا بدون تعمیر؟ اگر با تعمیر است ، پس چگونه (اغلب اتفاق می افتد که ما برای تعمیرات غیر ضروری پول بیشتری پرداخت می کنیم). چه مدت به این اتاق احتیاج داریم (توصیه نمی کنم اتاقی بگیرید که قرارداد آن بدون تمدید برای مدت کوتاهی باشد)؟

سوالات زیادی می تواند وجود داشته باشد. اما فراموش نکنید که یافتن فضای مناسب می تواند مدتها ، حتی گاهی ماهها به طول انجامد. اما ناامید نشوید ، با کمک خداوند متعال موفق خواهید شد!

برای خود هدفی تعیین کنید و به دنبال آن باشید!

محل کسب و کار اول ، من به شما توصیه می کنم گران نباشید. بسیاری از افراد جوان و سبز می خواهند شغلی راه اندازی کنند و به دنبال مکانی با بازسازی گران قیمت هستند. این کارو نکن کم شروع کنید و به تدریج کار خود را بالا ببرید ، وقت خود را اختصاص دهید.

طبق برنامه کسب و کار ، محل نباید بیش از 10-15٪ از کل هزینه ها باشد (ما در مقاله های بعدی در مورد چگونگی تهیه یک برنامه تجاری سریع صحبت خواهیم کرد).

با سایت های جستجو شروع کنید ، در سایت های مختلف ، انجمن ها ثبت نام کنید. ما اغلب برای ثبت نام در یک سایت خاص پول پس انداز می کنیم. از پول خود صرفه جویی نکنید ، برای شما مفید خواهد بود.

گاهی اوقات یک اتاق خوب توسط همسایه یا دوست می تواند به ما اجاره داده شود ، اما آنها باید در مورد آن بدانند.

حالا شما از هیچ پولی دریغ نکرده اید و اتاق خوبی پیدا کرده اید. کار بعدی چیه؟ چگونه با مالک ارتباط برقرار کنیم؟

در اصل صاحبان املاک مانند بسیاری از افراد پول دوست دارند. بر این اساس ، آنها پول زیادی برای محل زندگی خود می خواهند. شما می توانید و باید با آنها معامله کنید ، گاهی اوقات چانه زدن می تواند به 20-30 برسد.

امروزه بسیاری از اتاق ها خالی هستند. قبل از برقراری ارتباط با مالک ، تکالیف خود را انجام دهید: چند مورد مشابه دیگر در این منطقه پیدا کنید و آنها را بخاطر بسپارید. سپس به یک جلسه با مالک بروید. به خود اطمینان داشته باشید. وظیفه شما این است که به او علاقه مند شوید و نشان دهید که هنوز بیش از یک انتخاب دارید.

می توانید به او بگویید که دوست دارید آنجا تعمیر کنید (به طوری که او به شما وقت بدهد). بیشتر اوقات دو یا سه هفته بیشتر وقت نمی دهند. اما شما می توانید یک ماه ، یا حتی دو ماه ناک اوت کنید.

سپس می توانید از او بپرسید که چه مدت این اتاق را اجاره کرده است؟ گول نخورید ، یک اتاق را به صورت طولانی مدت اجاره کنید. چرا؟

اساساً ، اماکن به مدت 11 ماه با تمدید اجاره داده می شود ، اما به نفع مالک است. برای مثال اجاره ماهانه 5000 دلار هزینه دارد. بعد از 11 ماه قیمت با 10 درصد افزایش به 5500 دلار می رسد. این به درد ما نمی خورد.

وقتی با او به توافق رسیدید ، باید اسناد اتاق را بررسی کنید ، چه باشد. بهتر است این روش را با یک وکیل انجام دهید ، او قادر به بررسی این اتاق و ساختمان خود خواهد بود (اگر قرار است تخریب شود).

من چیز دیگری برای گفتن در مورد چگونگی پیدا کردن اتاق مناسب دارم. نمی توانید آن را در یک مقاله بنویسید. سعی کنید از این مقاله نهایت استفاده را ببرید.

همه چیز ساده و منحصر به فرد است ، قدم اول را بردارید.