Natalya Mixaylovna mukammal tozalash mutaxassisi. O'z vaqtida yetib keldi. Juda punktual. Men o'zim bilan (metroga) changyutgich, chelak, mop, bir dasta olib keldim yuvish vositalari barcha turdagi sirtlar va barcha turdagi axloqsizlik uchun. 6 soatdan ko'proq tanaffussiz, u ari kabi ishladi, faqat g'ichirlamadi ...

unda. Natalya Mixaylovnadan keyin kvartira porlaydi va xushbo'y hidlaydi. Faqat shiftlar yuvilmagan holda qoldi, lekin ular to'xtatilgan, yaqinda o'rnatilgan va hali ham toza. Natalya Mixaylovna barcha derazalarimni tashqaridagi noldan past haroratda mukammal yuvishga muvaffaq bo'ldi. Va bularning barchasi hech narsasiz amalga oshirildi " sehrli zarbalar"men tomondan. Shunday qilib, "sukut bo'yicha" gapirish. Men 100% qoniqdim. Natalya Mixaylovna pulining 200 foizini topdi. Men uni hammaga tavsiya qilaman. Men uning tozalash xizmatlaridan foydalanishda davom etaman. Ishga bunday mas'uliyat bilan yondashishni anchadan beri uchratmagandim. Hurmat

Sergey, m. Kaluzhskaya

Xizmatlarga buyurtma berish: Ta'mirlashdan keyin tozalash. Kvartirani tozalash.

Rahmat Nuriza! Ular ********** kvartirani juda yaxshi tozalashdi. Biz maxsus jihozlardan foydalandik ******. Juda chiroyli tozalagichlar. Biz yordamchi bilan birga ishladik. Rahmat.

Tanya, VDNKh metro bekati

Xizmatlarga buyurtma berish: Tozalash. Deraza yuvish. Uy jihozlarini yuvish.

Men bir xonali kvartira uchun umumiy tozalashni buyurdim. Anjelaga rahmat, men hayratda qoldim. O'z vaqtida keldi. Natijadan 101% qoniqdim. Katta rahmat. Hamma narsa porlaydi va porlaydi. Tozalash sifati mukammaldir. Usta kvartiraning eng changli joylariga etib bordi. Derazalar xuddi shunday tozalanadi...

ularda stakan yo'q. Shkafda narsalar chiroyli tarzda yig'ilgan. Oshxona topdi Yangi hayot. Idishlar qor-oq edi, men hatto kuygan panani ham tozaladim, men butunlay shokda edim. Men yana buyurtma beraman va ustani hammaga tavsiya qilaman. Men yomon tozalashdan keyin tozalash xizmatlariga buyurtma bermadim, lekin Angela bilan omadim keldi. Narxi juda kichik, mening kvartiramga nima bo'ldi, bu mo''jiza!!! O'z sohangizda professional bo'lganingiz uchun tashakkur.

Evgeniya, Korolev

Xizmatlarga buyurtma berish: Bir xonali kvartirani tozalash. Bahorgi tozalash.

Birinchi marta tozalash xizmatlaridan foydalanganman va hatto profi.ru bilan. Men, rostini aytsam, ishonchsiz edim, ular albatta olib tashlanadimi? Men juda uzoq vaqtdan beri au-pair haqida o'yladim. Hozir men vaziyatga tushib qoldim va kvartiramni tartibga solish men uchun juda qiyin. Va biz omadlimiz! Men ro'yxatni o'rganib chiqdim ...

Mutaxassislar va men, albatta, minnatdor mijozlarning ta'sirchan ro'yxatidan ilhomlandim. Edita bilan tanishganimdan juda xursandman. Mening umidlarim nafaqat oqlandi, balki uchrashuv barcha mumkin bo'lgan umidlardan ham oshib ketdi. Ha, Edita haqiqatan ham mas'uliyatli yordamchi izlayotganlar uchun xudo bo'lib chiqdi. U osongina au-pair o'rnini egallashi mumkin. U professional ayol bo'lib chiqdi va uy kimyoviy moddalarini yaxshi bilardi. U tozalash vazifasiga jiddiylik va mas'uliyat bilan yondashdi. Men mutlaqo xursandman! Biz allaqachon hamkorlik haqida kelishib oldik! Men sizni katta mamnuniyat bilan yana tozalashda yordam berishga taklif qilaman! Edita, sizga katta rahmat va Yangi yilda salomatlik!

Katerina, Lyubertsi

Xizmatlarga buyurtma berish: Uch xonali kvartirani tozalash. Bahorgi tozalash.

Toza kirish nafaqat yoqimli, balki xavfsizdir. Ko'cha va kvartira orasidagi bo'shliq bo'ylab yurish sizning poyabzalingizga, ayniqsa uy hayvonlariga turli xil kasalliklarning ko'plab patogenlarini olib kelishi mumkin, shuning uchun tozalik zarur va kirish joylarini tozalash shoshilinch zaruratdir.

Ko'pincha, buni aholi o'z tashabbusi bilan tozalash uchun pul to'laydigan begona odam amalga oshiradi. Qonunchilik doirasida ushbu muammoni turar-joy binosi balansida joylashgan boshqaruv kompaniyasi hal qilishi kerak.

Qonun doirasida kirish joylarini tozalash

Har bir kirish joyi uchun alohida tozalagich bo'lishi shart emas - bir kishi toza va ozoda saqlashi mumkin bo'lgan ko'p joylarni egallashi mumkin. Ammo kirish joyini aholi tomonidan tozalash kerak emas, agar ulardan biri boshqaruv kompaniyasida tegishli lavozimda ishlamasa.

Kirish joyini tozalash bilan shug'ullanadigan kishi faqat uning ishini tartibga soluvchi qoidalar va qoidalarga amal qilishi kerak. Kirish joyida yashovchilar farroshning ustidan shikoyat qilib, uni oqlashlari mumkin. Agar kirish joyi qoidalarda ko'rsatilganidan kamroq tez-tez tozalansa, tozalovchi u erda umuman ko'rinmasa yoki boshqa qoidalarni buzsa, ular buni qilish huquqiga ega.

Shikoyat boshqaruv kompaniyasi rahbariga yoziladi. Qoidaga ko'ra, birinchi marta e'tiborsiz xodimga ogohlantirish beriladi, ikkinchi marta esa, kamchiliklar bartaraf etilmasa, u ishdan bo'shatilishi mumkin.

Maslahat: Qaysi boshqaruv kompaniyasi sizning uyingizga xizmat ko'rsatishini bilish uchun siz dom.mos.ru veb-saytiga o'tishingiz va manzilni ko'rsatishingiz kerak.

Kirishni tozalash jadvallari uchun standartlar

Tozalashchi ayol majbur:

1. Har kuni birinchi/ikkinchi qavatlar maydonlarini, axlat qutisi va liftni nam supurgi bilan supurib turing.
2. Barcha qo'nish joylarida xuddi shunday qiling - haftada ikki marta.
3. Har kuni axlat qutisi yaqinidagi joyni nam mato bilan artib oling.
4. Butun kirish joyini nam tozalash - oyiga ikki marta.
5. Liftda nam tozalash - oyiga ikki marta.
6. Lift pollari har kuni tozalanadi.
7. Derazalarni yuvish - yiliga bir marta.
8. Old kirish joyi yaqinida tozalash - haftada bir marta.
9. Kirish eshiklarini, elektr panellarini, lampalarni tozalash va yuvish - yiliga bir marta.
10. To'siqlar va radiatorlarni yuvish - yiliga ikki marta.

*To'liq kirishni har kuni nam tozalash standartlarga kiritilmagan.

To'g'ridan-to'g'ri kirish joyiga barcha harakatlar va ularning chastotasi ro'yxatini ko'rsatadigan tozalash jadvalini osib qo'yish, allaqachon bajarilgan ishlarni belgilash va uni har yili yangilash yaxshi bo'lar edi.

Kirishni tozalash uchun sifat parametrlari

Sifatni aniqlash uchun yagona standart yo'q, agar kirishlar turli sharoitlarda bo'lsa. Qaerdadir yaqinda katta ta'mirlash ishlari olib borildi, yangi binolar nafaqat materiallar, balki texnik jihozlar bilan ham porladi, eski uylar esa chang va o'rgimchak to'rlari bilan qoplangan.

Shuning uchun, siz kirish joyi bo'ylab yurib, unda ko'rinadigan qoldiqlar (sigaret qoldiqlari, ichimliklar qutilari, sigaret qutilari), ochig'ini aytganda, chang va iflos orollar, shuningdek, yoqimsiz narsalar qolmaganligiga ishonch hosil qilish orqali tozalash sifatini aniqlashingiz mumkin. hid.

Ba'zi aholi devorlardagi chizmalar va yozuvlarni ko'rib g'azablanishadi. Ammo haqiqat shundaki, boshqaruv kompaniyasi tomonidan chiqarilgan tozalash vositalari har doim ham ular bilan bardosh bera olmaydi. Agar tozalash etarli chastota bilan amalga oshirilsa va chizmalar qolsa, tozalovchi aybdor emas.

Ta'mirlashni talab qiling va kirishda "rassomlar" ko'rinmasligiga ishonch hosil qiling - bu aholining o'z vazifasi.

Agar kirishni tozalash standartlari bajarilmasa

Sanitariya-gigiyena me'yorlari va tozalash jadvali buzilgan taqdirda, kirish joyi aholisi farroshning harakatsizligi haqida shikoyat qilish huquqiga ega. Agar kirish joyining tozaligi GOST me'yorlariga etib bormasa, muayyan organlarga murojaat qilishingiz kerak. Avval siz tozalovchi bilan ta'minlaydigan turar-joy kompaniyasining menejerini bezovta qilishingiz kerak. Hech qanday javob va vaziyatni to'g'irlash bo'lmasa, aholi boshqaruv kompaniyalarini nazorat qiluvchi tuman ma'muriyatiga murojaat qilishlari mumkin.

Ammo shikoyatlar hokimiyat buyrug'iga qat'iy rioya qilgan holda topshirilishi kerak. Boshlash uchun, bu boshqaruv kompaniyasining o'zi bo'ladi, uning rahbari nomiga har qanday shaklda shikoyat qilinadi. Keyin tartib quyidagicha bo'ladi:

• Iste'molchilar huquqlarini himoya qilish tashkiloti.
• Agar bu yordam bermasa, siz tuman yoki shahar uy-joy inspektsiyasiga shikoyat yozishingiz kerak.
• Agar ushbu shikoyat javobsiz qolsa, ijarachilar prokuraturaga murojaat qilish huquqiga ega.

Barcha so'rovlar har qanday shaklda amalga oshiriladi. Farrosh qaysi aniq standartlarga rioya qilmasligini ko'rsatishi kerak, bu ish har oyda to'lanishini eslatib o'tish kerak, chunki buning uchun to'lov miqdori har doim uy-joyni saqlash xarajatlariga kiritiladi va uni tegishli darajada bajarishni talab qiladi. .

Iste'molchilarni himoya qilish tashkilotiga shikoyat yozish foydali bo'ladi, ayniqsa boshqaruv kompaniyasi kirish joyining toza bo'lishini ta'minlash uchun hech narsa qilmagan bo'lsa. Bunday holda siz vaziyatni nafaqat kirish joyining sanitariya holati bilan tavsiflashingiz, balki uy-joy idorasi boshlig'ining harakatsizligi haqida shikoyat qilishingiz kerak.

Bunga javoban, boshqaruvchi kompaniya tozalovchining vazifalari va ularni amalga oshirish muddatlarining aniq ro'yxati bilan qo'shimcha shartnoma tuzishni taklif qilishi mumkin. Agar biron sababga ko'ra o'z vaqtida tozalashni amalga oshirish imkoni bo'lmasa (masalan, ishchilar etarli emas), boshqaruv kompaniyasi kirish joyida tozalash uchun to'lovni oylik to'lovdan chiqarib tashlashga majburdir. Shunda yashovchilar begonani yollash va uning ish haqini o'zlari to'lash huquqiga ega.

Boshqaruv kompaniyasining xodimi tomonidan kirishni tozalashga muqobil

Agar boshqaruv kompaniyasi kirish uchun sifatli tozalash xizmatlarini taqdim eta olmasa yoki xohlamasa turar-joy binosi va ushbu xizmat uchun to'lovni olib tashlagan holda tegishli shartnomani imzoladilar - rezidentlar bu muammoni mustaqil ravishda hal qilish huquqiga ega.

Bir nechta variantlar:

1. Kirish joyini tozalash jadvalini yozing va unga qat'iy rioya qiling. Kamchiliklar orasida bu usul- ish yoki boshqa sabablarga ko'ra tozalashning mumkin emasligi.
2. Bir odamni yollang va uning ishini o'zingiz to'lang. Salbiy tomoni shundaki, narx-sifat muvozanatini saqlash har doim ham mumkin emas.
3. Muayyan davrda bir marta tozalash kompaniyasining xodimlarini yollash, ularning xizmatlari uchun birgalikda to'lash.

Tanlash uchun to'g'ri variant, bu barcha aholiga mos keladi, siz har bir xonadondan vakillar kengashini to'plashingiz yoki so'rovnoma bilan barchani aylanib chiqishingiz kerak.

Ko `p holatlarda, Kirish joyi aholisi tozalash kompaniyasini tanlaydi, chunki Unda tozalash bo'yicha mutaxassislar ishlaydi. Bundan tashqari, kirishni tozalash bo'yicha mutaxassislar tomonidan tozalash bir martalik yoki bir martalik bo'lishi mumkin doimiy asos. Ikkinchi variant bo'lsa, kirish joyi aholisi va tozalash tashkiloti o'rtasida binolarni saqlash shartnomasi tuziladi, unda kirishni tozalash bo'yicha bajariladigan ishlarning hajmi, narxi va chastotasi ko'rsatilgan.

VKOServis-dan arzon narxlarda kirishni tozalash

Biz 12 yildan ortiq vaqt davomida ishlaymiz. Kirish joyini tozalash natijasi yalang'och ko'z bilan ko'rinadi, mijozlarimiz endi taxmin qilishlari shart emas: - "Bugun tozalash bo'lganmi?"

*Bir nechta omillarga bog'liq: ish hajmi, tozalash talablari va chastotasi.

217-FZ ga muvofiq 01.01.2019 yildan TSNga o'tish bo'yicha tushuntirishlar

Nima uchun SNT, DNP, ONT va boshqa tanish qisqartmalar TSN ga o'zgartirildi?
DNP dan TSN ga qanday o'tish mumkin. DNPda qolish mumkinmi?

Keling, SNT nima ekanligini va TSN nima ekanligini aniqlaylik. Bog'dorchilik bo'yicha notijorat sheriklik (SNT), dacha notijorat sheriklik (DNT), bog'dorchilik notijorat sherikligi (ONT), ko'chmas mulk egalari sherikligi (TSN) - yuridik shaxslar sifatida bizning uyushmalarimizning tashkiliy-huquqiy shakllarining nomi. .

Tashkiliy-huquqiy shakllarning ro'yxati Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 50-moddasi bilan aniq tartibga solinadi. notijorat tashkilotlar" Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksiga 2014 yil 5 mayda o'zgartirishlar kiritildi, unga muvofiq Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 50-moddasida SNT, ONT, DNT va sheriklik nomlarining boshqa o'zgarishlari ko'rsatilmagan. San'atning 3-bandining 4-kichik bandida. 2019 yil 1 yanvardan boshlab Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 50-moddasiga o'zgartirishlar kiritiladi. ONT bilan SNT Fuqarolik Kodeksida paydo bo'ladi, lekin mustaqil tashkiliy-huquqiy shakllar sifatida emas, balki mulk egalarining sherikligining bir turi sifatida (hozirgi vaqtda HOA bilan ham xuddi shunday holat mavjud). To'liq ma'noda, barcha sheriklik mulk egalarining bog'dorchilik uyushmalari yoki ko'chmas mulkning bog'dorchilik uyushmalariga aylanadi.

Shu munosabat bilan, soliq inspektsiyasi mavjud bo'lmagan tashkiliy-huquqiy shaklga ega bo'lgan yangi shakllarni (yangi SNTni ro'yxatdan o'tkazish / nizomga o'zgartirishlar / amaldagi SNTning yuridik manzilini o'zgartirish uchun) jismoniy jihatdan qabul qila olmaydi. Ammo, amalda, o'zgarishlar ro'yxatga olinadi - STSN, OTSN, STTSN ... Bundan foydalanish va yangi tashkiliy-huquqiy shakllarni "ixtiro qilish" arziydimi? Arzimaydi. Qanday bo'lmasin, ularning barchasi bir xil maxsus qonun - 217-sonli FZ tomonidan boshqariladi.

SNTni TSN ga qanday o'zgartirish mumkin?

Juda oddiy. Qaror bilan umumiy yig'ilish nizomga har qanday o'zgartirishlar kiritish. Yaxshisi, 217-FZ qoidalarini inobatga olgan holda, sheriklikning tubdan yangi Nizomini ishlab chiqing.

Ustavning yangi shakli umumiy yig'ilish qarori bilan tasdiqlanganidan keyin. Boshqaruv raisi 13001-shaklni notarial tasdiqlaydi, unda eski tashkiliy-huquqiy shakl (SNT) birinchi sahifada, TSN esa ikkinchi sahifada ko'rsatilgan. SNT a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan OPFni o'zgartirish to'g'risida qaror qabul qilish majburiyati qonuniy ravishda belgilanmagan. U avtomatik ravishda o'tadi, chunki soliq idorasi boshqa shaklni qabul qila olmaydi.

Shunday qilib, tasdiqlangan shakl P130001, Nizomning yangi shaklini tasdiqlash to'g'risidagi bayonnoma (faqat vergul o'zgartirilgan bo'lsa ham), yangi Nizom, davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya (800 rubl) rais tomonidan taqdim etiladi. shirkat joylashgan joydagi soliq idorasiga boshqaruv kengashidan. 5 kundan keyin xuddi shu OGRN (asosiy davlat) bo'yicha yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma. ro'yxatga olish raqami) va TIN (soliq to'lovchining individual raqami) biz SNT emas, balki TSN ni ko'ramiz.

"SNT" endi yo'q va "dacha aholisi" ham bo'lmaydi! 217-FZ 2019 yil 1 yanvardan kuchga kiradi ... Nima qilish kerak? Qayerga yugurish kerak?

Birinchidan, vahima qo'ymang! Qonun chiqaruvchi bekor qilingan tashkiliy-huquqiy shakllarni zudlik bilan TSNga o'zgartirishga majbur emas. Gipotetik jihatdan siz uzoq vaqt davomida SNT, DNP, DNT, ONT va boshqalarni qolishingiz mumkin.

Agar siz yozgi aholi bo'lsangiz, siz bog'bon bo'lasiz. Hayotingizda hech narsa tubdan o'zgarmaydi. Va endi bog 'va dacha sherikliklari qonuniy ravishda aynan bir xil sharoitda. Aynan shu tushunchalarni qonunchilikda birlashtirishni taqozo etgan.

Qonun chiqaruvchi, shuningdek, SNT Nizomiga shoshilinch o'zgartirishlar kiritishni talab qilmaydi. Ammo o'zgartirishlar kiritish zarurati huquqiy jihatlar bilan bog'liq. Eski nizomlar ham 217-FZ kiritilishi bilan kuchga kiradi, ammo yangi qonunga zid bo'lmagan qismida. Muammo shundaki, eski ustavlarda moliyaviy-xo'jalik faoliyatini normal olib borish uchun sheriklik uchun zarur bo'lgan ba'zi bo'limlar va qoidalar mavjud emas va bo'lishi ham mumkin emas. Natijada, biz eski nizomni olamiz, unda yarmi yaroqsiz, uchinchisi esa yo'q. Bunday hujjat kam foyda keltiradi. Ayniqsa, sud jarayonining istiqbollari bilan.

Bu, ayniqsa, yig'ish holatlariga ta'sir qilishi mumkin sud tartibi jismoniy shaxslardan aʼzolik, maqsadli badallar va infratuzilma obʼyektlaridan foydalanganlik uchun toʻlovlar boʻyicha qarzlar.

Endi barcha hujjatlarni o'zgartirish haqida ...

217-sonli Federal qonunning 54-moddasida TSNga o'tishda unvonga va oldingi nomlarni o'z ichiga olgan boshqa hujjatlarga o'zgartirish kiritish talab etilmaydi, deb aniq ko'rsatilgan. Bunday o'zgartirishlar manfaatdor shaxslarning iltimosiga binoan kiritilishi mumkin.

Eng muhimi, TSNga o'tish munosabati bilan oddiy bog'bonlar er uchastkalari va binolarga egalik guvohnomalarini almashtirish istiqbolidan qo'rqishadi.

Birinchidan, siz o'zgartirmoqchi bo'lgan narsa - bu diqqatga sazovor joyning manzili (Masalan, Moskva viloyati, Mojayskiy tumani, s/p Tatoe, SNT "Romashka" sayti 23) va saytning (uyning) haqiqiy (pochta) manzili emas. .

Ikkinchidan, diqqatga sazovor joy qonuniy yukni ko'tarmaydi, bu pochta manzili emas va ma'lum bir ob'ektning aniq joylashishini aniqlashning ko'proq tasdiqlangan usullari mavjud. Buning uchun erni o'lchash ishlari olib boriladi.

Uchinchidan, agar siz sertifikatlarni o'zgartirsangiz, buning evaziga sizga yangi guvohnoma emas, balki Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma beriladi, chunki bu Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona reestridagi yozuv mavjudligini tasdiqlaydi. ma'lum bir fuqaroning muayyan mulkka egalik huquqi. Sertifikatlar endi berilmaydi.

TSNga qachon o'tish kerak?

2019-yil 1-yanvargacha 217-FZ qoidalarini hisobga olgan holda ishlab chiqilgan nizom 66-FZga zid bo'lgan qoidalarda o'z kuchini yo'qotadi. 2019 yil 1 yanvardan boshlab eski nizomlar, qoidalarga ko'ra, 217-FZ-ga zid keladi va qisman bekor bo'ladi. Shu bilan birga, eski nizom yangi yilda muammoga aylanishi mumkin (hisobni ochishda, yig'ish va boshqa sud jarayonlarida muammolar). Xulosa aniq, lekin amalda hamma narsa murakkabroq.

Ideal yechim - ma'qullash yangi forma nizomning dekabr oyida a'zolarining umumiy yig'ilishi qarori bilan, yanvar oyida soliq idorasida nizomni ro'yxatdan o'tkazish. Muammo shundaki, bir nechta sheriklik dekabrdagi yig'ilishda kvorumga erisha oladi ...

Variant sifatida sentyabr-oktyabr oylarida yangi shaklni tasdiqlang va yangi yilda ro'yxatdan o'tish uchun nizomni topshiring. Ushbu variant bilan siz 5000 rubl miqdorida jarimaga tayyor bo'lishingiz kerak, chunki umumiy yig'ilish tomonidan tegishli qaror qabul qilingan paytdan boshlab yangi nizomni ro'yxatdan o'tkazish uchun atigi 3 kun kerak bo'ladi.

Natija: Har bir sheriklik shaxsiy xususiyatlar va yaqin kelajak uchun mavjud rejalar (uchastkalar soni, sheriklikdagi "siyosiy" vaziyat, sudda qarzlarni undirish niyatining mavjudligi va boshqalar) asosida yangi nizom shaklini qachon tasdiqlashni tanlaydi. .

MUHIM! Yangi nizomlar (217-sonli Federal qonun qoidalariga muvofiq ishlab chiqilgan) tuzilmasi va amaliy qo'llash biz o'rganib qolganimizdan farq qiladi. 217-FZ o'zgaruvchan: u har bir sheriklik u yoki bu vaqtda o'zi uchun (sheriklik doirasida) o'zaro ta'sirning maqbul tamoyilini tanlashini nazarda tutadi. Ushbu tamoyil rasmiy bo'lishi uchun (ya'ni, ma'lum bir sheriklikning bog'dorchilik (bog'dorchilik) chegaralaridagi barcha bog'bonlarga taalluqli), qonuniy bo'lishi uchun u nizom bilan belgilanishi kerak. A’zolar umumiy yig‘ilishining qarori bilan emas, kengash qarori bilan emas, “ko‘nikkanmiz” uchun emas, balki nizom bo‘yicha va soliq idorasida ro‘yxatdan o‘tgan.

AiFda birinchi. Dachada” bu xabarni bizning nashrimiz xabar qildi o'quvchi Anatoliy Sudekov Moskvadan. Bizning iltimosimiz bo'yicha advokat Yuriy Voloxov vaziyatni tushuntirib berdi.

2014 yil 1 sentyabrda 2014 yil 5 maydagi 99-FZ-sonli Federal qonuni kuchga kirdi, bu birinchi qismning 4-bobi "yuridik shaxslar" ga juda muhim o'zgarishlar kiritdi. Fuqarolik kodeksi RF. Shunday qilib, 2014 yil 1 sentyabrdan boshlab ko'chmas mulk egalari shirkati shaklida yangi bog'dorchilik notijorat sherikliklari (SNT) va uy-joy mulkdorlari shirkatlari (HOA) tashkil etilishi belgilandi.

Vahimaga tushma

SNT platalari endi nima qilishlari kerak: qayta ro'yxatdan o'tish, muhrlarini o'zgartirish?

2014 yil 5 maydagi 99-FZ-sonli Federal qonunining kuchga kirishi munosabati bilan HOA va SNTlarni qayta ro'yxatdan o'tkazish talab qilinmaydi. Ta'sis hujjatlari, shuningdek, ushbu qonun kuchga kirgunga qadar (ya'ni 2014 yil 1 sentyabrgacha) tuzilgan HOA va SNT nomlari 4-bobning yangi normalariga muvofiqlashtirilishi kerak. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi bunday yuridik shaxslarning ta'sis hujjatlariga birinchi o'zgartirish kiritilganda. Ya'ni, o'zgartirishlar kiritish uchun muddatlar yo'q.

Aytgancha, ta'sis hujjatlariga kiritilgan o'zgartirishlarni ro'yxatdan o'tkazishda davlat boji undirilmaydi.

Aytaylik, 2015 yilda sizning SNTda yirik davlat ob'ekti yaratiladi va shu munosabat bilan siz bog'dorchilik notijorat shirkatining nizomiga (umumiy mulk ro'yxatiga) o'zgartirishlar kiritishingiz kerak bo'ladi. Keyin, shu bilan birga, butun nizom Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 4-bobining yangi qoidalariga, shu jumladan yuridik shaxs nomidagi "ko'chmas mulk egalarining sherikligi" so'zlariga muvofiqlashtirilishi kerak.

Hujjatlar bir xil

SNT a'zolari nima qilishlari kerak? Ilgari olingan yer va binolarni ro‘yxatga olish guvohnomalari haqiqiy bo‘ladimi? Yoki ularni yangilari bilan almashtirish kerakmi?

Sadovodovni yuridik shaxs nomini o'zgartirish unvoni va uning oldingi nomini o'z ichiga olgan boshqa hujjatlarga o'zgartirishlar kiritishni talab qilmasligiga ishonch hosil qilish kerak. Bu nimani anglatadi? Bog'dorchilik uyushmasining nomi bir kun kelib o'zgaradi (yuqorida aytilganidek, unda "ko'chmas mulk egalari uyushmasi" so'zlari mavjud) va bu, tabiiyki, uning ustavida o'z aksini topadi. Ammo bog'bonlarning qo'lidagi nom va boshqa hujjatlarda (masalan, sertifikatlar davlat ro'yxatidan o'tkazish er uchastkasiga egalik huquqi), hech qanday o'zgartirish kiritish shart emas: ular hali ham tegishli bog'dorchilik yoki dacha notijorat sherikligini ko'rsatadi.

O'zgarishlar minimal

Endi har bir SNT o'z nizomini qayta ko'rib chiqishi kerakmi?

Nizomni maxsus, hatto shoshilinch ravishda o'zgartirishga hojat yo'q. Qonun shunday deydi ta'sis hujjatlari ko'rsatilgan yuridik shaxslar Fuqarolik kodeksining 4-bobining yangi normalariga muvofiqlashtirilgunga qadar ushbu normalarga zid bo'lmagan darajada harakat qiladilar. Ya'ni, 1 sentyabrdan boshlab, SNTning o'ziga xos nizomining barcha qoidalarida nazarda tutilgan normalarga zid kelmaydi. yangi nashri Fuqarolik kodeksining 4-bobi o‘z kuchida qoladi. Biroq, innovatsiyalar bilan dastlabki tanishish shuni ko'rsatadiki, na HOA a'zolari, na bog'dorchilik notijorat shirkatlari a'zolari o'z ustavlarini yaxshilab "belkurak" qilishlari shart emas.

99-sonli Federal qonunning yana bir qoidasini ta'kidlashni istardim. 2014 yil 1 sentyabrdan boshlab ushbu sanadan oldin yaratilganlarga. yuridik shaxslar Shunga ko‘ra, yangi tahrirda Fuqarolik kodeksining 4-bobi normalari qo‘llaniladi. Ya'ni: ko'chmas mulk egalari shirkatlari to'g'risidagi qoidalar uy-joy mulkdorlari shirkatlariga, bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat shirkatlariga nisbatan qo'llaniladi. Ammo Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 4-bobi, shu jumladan ko'chmas mulk egalarining sherikliklariga bevosita bag'ishlangan 123.12-123.14-moddalari asosan faqat o'z ichiga oladi. Umumiy holat, keyin bu to'g'ridan-to'g'ri uy egalari, yozgi aholi va bog'bonlarga juda oz ta'sir qiladi.

Xulosalar tasalli beradi

Fuqarolarning bog'dorchilik uyushmalari to'g'risidagi federal qonun endi bekor qilinganmi?

Fuqarolarning bog'dorchilik uyushmalari to'g'risida 1998 yil 15 apreldagi 66-FZ-sonli Federal qonuni, shuningdek normalar Uy-joy kodeksi HOA bo'yicha RF bekor qilinmagan, ammo amalda bo'lishda davom etmoqda. Garchi, albatta, o'z vaqtida ular moslashtiriladi.

Bu shuni anglatadiki, HOA, SNT va boshqa notijorat birlashmalarning nizomlari boshidan oxirigacha qayta yozilishi shart emas.

Muharrirdan

"Individualizm" uchun to'lov

Men SNTdan chiqdim, individual asosda bog'dorchilik bilan shug'ullanaman. Men SNTning joriy xarajatlariga, maqsadli badallarga hissa qo'shaman. Shuningdek, mendan SNT a'zolari tomonidan belgilanadigan shirkat raisi va buxgalterining ish haqiga to'lanadigan badallarni to'lashim kerakmi?

S. N. Mishunov, Moskva viloyati

Javoblar huquqshunos; advokatGennadiy Kropotov:

Siz SNTning joriy xarajatlari uchun badal to'layotganingizni yozasiz. Va 1-moddaga muvofiq Federal qonun 1998 yil 15 apreldagi 66-FZ-sonli "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" gi SNTning joriy xarajatlariga kiradi. pul mablag'lari, xulosa qilgan xodimlarning ish haqini to'lashga hissa qo'shgan mehnat shartnomalari SNT va boshqa shunga o'xshash xarajatlar bilan.

Bundan tashqari, sizning uchastkangiz sheriklik hududida qolishda davom etmoqda. Infratuzilma ob'ektlarini va boshqa jamoat mulkini saqlash xarajatlarni talab qiladi, bu SNT raisi va buxgalterining ish haqini o'z ichiga oladi.

Muhim: agar siz SNTning umumiy mulkini sotib olishga (yaratishga) hissa qo'shgan bo'lsangiz, undan foydalanish uchun to'lov sheriklik a'zolari uchun belgilanganidan ortiq bo'lishi mumkin emas.