• Kui palju maksab autorendiettevõtte käivitamine?
• Kui palju saate auto rentimisel teenida?
• Autorendiäri korraldamise regulatiivne ja õiguslik raamistik
  • Millise OKVED-koodi peaksin autorendiettevõtte registreerimisel märkima?
  • Milliseid dokumente on vaja autorendiettevõtte avamiseks?
  • Millist maksusüsteemi valida autorendiettevõtte registreerimiseks
  • Kas mul on vaja autorendiettevõtte registreerimiseks luba?

Viimasel ajal on Venemaa suurtes linnades hakanud arenema autorenditurg. Kuid mitte kõik autohuvilised, eriti provintsides, pole nõus oma raudhobust välja rentima. Autoomanikke peletavad rendiärist eemale 5 peamist tegurit:

1. Auto maksumus. Kodumaiseid ja odava segmendi välismaiseid autosid rendiäris ei noteerita ning keskklassi autod nõuavad suuri investeeringuid.
2. Jooksvad kulud. Hooldus, kohustuslik liikluskindlustus jms nõuavad teatud rahalisi kulutusi.
3. Personal. Samuti kardavad ettevõtjad, et neil tuleb kanda suuri kulutusi personali värbamisel: mehaanikud, autojuhid, dispetšerid.
4. Reklaam. Kuna teenus on alles hoogu saamas, nõuab ka reklaamikampaania suuri investeeringuid.
5. Vääramatu jõud. Üürnik ei hoolitse kellegi teise auto eest nii, nagu see oleks enda oma. Lisaks ei saa välistada õnnetusi ja vargusi.

Kuid autorent võib olla tõeliselt tulus äri, mis toob kindla sissetuleku mitte ainult suurlinnades, vaid ka väiksema elanikkonnaga linnades. Pakume teile välja 4 juhtumit, mis näitavad, et autorendiäri alustamine ja juhtimine ei ole nii problemaatiline, kui esmapilgul tundub.

Juhtum 1. Kolmeaastase Hyundai Solarise ost ja liising

Omanik ostab Hyundai Solari sõiduauto spetsiaalselt autorendiäri pidamiseks. Pealegi ulatus auto enda maksumus vaid 490 000-ni, mis pole selle klassi auto puhul kallis.

Vaatame nüüd lisakulusid. Koos liikluskindlustuse, KASKO ja ümberregistreerimisega vajas autoomanik 21 000 rubla ehk alginvesteering oli 532 300 rubla. Rentides autot 17 000 eest päevas, teenis ettevõtja 3 aastaga umbes 1 500 000 rubla.

Juhtum 2. Kaheaastase Nissani ostmine ja liisimine

Tiana Auto osteti 965 000 rubla eest. Investeering on soliidne, kuid hilisematele kuludele kulub vähem raha kui odavamat autot ostes. Koos lisakuludega: OSAGO, KASKO, majaka ost, auto registreerimine nõudis alginvesteeringuks veidi rohkem kui miljon rubla. Samal ajal oli kolme aasta üürikasum 2 524 636 rubla, päevaüür 2800 rubla.

Juhtum 3. Kolm aastat vana Hyundai Solarise laenuga ostmine ja liising

Suurte esialgsete väljaminekute vältimiseks on autorendiäri alustamiseks veel üks võimalus – rentida auto pikaks ajaks. Sellisel juhul saab alginvesteeringu vähendada vaid lisakuludeks. Kui rendite auto 0-rublase sissemaksega ja lisate laenule KASKO, on alginvesteering vaid 7100 rubla. Edaspidi arvestatakse tuludest maha üüri- ja tegevuskulud. Isegi 20 700-rublase kuumakse korral auto rentimisel 1700 rubla eest päevas teenis ettevõtja kolme aastaga 1 278 000 rubla.

Juhtum 4. Renolt Logani rentimine äritegevuseks

Sa ei pea üldse autot ostma, vaid rentida pikaks ajaks ja rentida tunni kaupa. Parem variant on palgata autojuhid ja kasutada neid taksodena. Üüriga 31 000 rubla kuus oli sellise äri igakuine puhastulu 41 000 rubla.

Rentimine juhiga või ilma: mida valida

Auto rentimiseks on kaks peamist võimalust: rentimine tunnipõhiselt ilma juhita või juhtide palkamine ja auto kasutamine taksona. Esimene on vähem tülikas, kui võtta ühendust haldusfirmaga, kes tegeleb kõigi küsimustega ja võtab teatud protsendi kasumist.Kõige tulusam variant on autojuhtidega. Kuid siis peate arvestama: kui soovite teenida head sissetulekut, ei tohiks masin jõude olla. Seetõttu on optimaalne variant 3 juhti, kes töötavad vahetustega.

Kust neid otsida? Selleks on olemas Avito ja eriteenused, mida saan teile juhikandidaatidele pakkuda. Veelgi parem, kui on taksojuhte, kelle teenuseid olete kasutanud. Kui suudate neile pakkuda häid töötingimusi, ei teki värbamisega probleeme. Siis pole vaja reklaamikampaaniat ja dispetšereid, eriti kui autojuhid ise saavad Yandexis töötada.

Vaata videot

• Loid
• Redmine
• Skype

Omskist pärit ettevõtja Dmitri Fokin usub, et praegune majanduskriis muudab venelaste tarbijakäitumist kardinaalselt: tema hinnangul hakkab üha rohkem inimesi vajalikke asju üürima, mitte ei ostma ja järjekordades seisma. Dmitri ja tema partnerid käivitasid Rentalisti – veebisaidi, mis võimaldab rentida ja rentida peaaegu kõiki asju. Inimesed saavad valida ja rentida erinevaid häid võimalusi alates mänguasjadest kuni autoni. Kliendi peamine eelis on teenuse maksumus ja organisatsiooni jaoks - pidev sissetulek ja kinnisvara. Dmitri Fokin rääkis portaalile Biz360, millist kasumit on võimalik saada, kuidas äri avada, ruume ja seadmeid leida.

Dmitri Fokin, ettevõtja, veebipõhise renditeenuse kaasomanik Rentalist.me. Sündis 1979. aastal Omskis. Lõpetanud Moskva Riikliku Ehitusülikooli ning kinnisvara- ja ehitusinstituudi. Sai kogemusi erinevates valdkondades – nõustamine, majandus, kaubandus, õigus, e-kaubandus jne. Alates 2015. aastast - üks Rentalist.me renditeenuse asutajatest ja juht.

Venelased suhtuvad üüridesse ettevaatlikult

See ei ole meie esimene äri. Pärast järgmise projekti lõpetamist hakkasime mõtlema, kuhu edasi liikuda. Selleks ajaks hakkas dollar hüppama.

Minul ja mu elukaaslasel tekkis korraga idee luua renditeenus, mis ühendab suure hulga pakkumisi ühel saidil. Sel ajal uskusime, et kõigil on hädasti vaja teenust, kus saaks midagi rentida, ja niipea, kui inimesed said teada, et selline koht on olemas, läksid kõik meie serverid kohe alla.

Tegelikult on inimestel laenutusi vaja, aga paljud ei mõtle sellele, lihtsalt ei luba mõtet, et saab lihtsalt helistada ja teistelt pooleks päevaks rentida, näiteks nädalavahetuseks sae või jalgratta. . On stereotüüp, et kui sul on midagi vaja, võid selle leida sõprade käest või minna ostma või töölt laenata.

Pärast 2015. aasta uusaastapühi komponeerisime kõik ja aprillis alustasime. Üsna kiiresti saime aru, et inimesed ise pole veel valmis rõdul lebavate asjade pealt raha teenima. On professionaalseid teenuseid, mis pakuvad renditarbeid, mõned nende ettevõtete omanikud teevad meiega meelsasti koostööd, kuid on ka neid, kes ütlevad - miks, meil on oma veebisait, milleks mujal dubleerida.

Üürile anda paksusmõõtur

Kui meie projekti millegagi võrrelda, siis saab seda võrrelda Avitoga – muidugi struktuuri, mitte aga veel mastaabi poolest. Avitos saab autopood välja panna oma autod ja tavaline inimene müüb Žigulit. Siin on samamoodi: rendifirmadel on võimalus oma sortimenti eksponeerida ning meie kaudu saab igaüks rentida oma uiske, mis on tal juba 20 aastat rõdul olnud. Sellest lähtuvalt saate rentida kõike - mikseritest ja lauamängudest kuni raketise, kraanade ja rasketehnikani.

Sortiment on üsna lai, kaasasime peaaegu kogu tootevaliku, tegime katalooge - sealt leiab kõike alates rehadest ja lõpetades helikopteritega. Näiteks vesipiibu rentimine päevas maksab 300 rubla. Või siin on paksusmõõtur, et näha, kas auto on värvitud või mitte, 300 rubla päevas. Ürituste jaoks mõeldud seebimullide generaator - 400 rubla päevas. Go-pro kaamera - 500 rubla. Originaalist - kuuskantvõtmete komplekt, 5 rubla päevas. Raamatud, lauamängud, rulluisud, fototehnika, objektiivid, statiivid, karnevalikostüümid, pulmaaksessuaarid, ajaloolised vormirõivad, elusuuruses nukud, parukad, õhtukleidid, kokteilikleidid jne.

Alguses pühendasime palju aega seeditava kataloogi loomisele, et inimene leiaks vajaliku üles. Oleme kõik selle jaganud 11 suureks osaks ja neil on ka alajaotised, mis sisaldavad rohkem kategooriaid.

Turundus ja reklaamimine

Mis puudutab reklaami, siis me pole siin ilmselt midagi välja mõelnud, SEO promomine, sisuturundus jne. Projekt on föderaalne, me rakendasime geolokatsiooni, see tähendab, et kui inimene on näiteks Jekaterinburgist, siis ta näeb ettepanekuid Jekaterinburgi kohta. Sel ajal, kui programmeerijad teenust viimistlesid, kogusime andmebaasi rendiettevõtetest, kes seda äritegevusena teevad. Kogusime üle riigi kokku umbes 2 tuhat ettevõtet ja saatsime välja uudiskirja. Tulemuseks oli järgmine: veebisaidi liiklus suurenes, kuid sisu maht ei vastanud kohe alguses meie ootustele. See tähendab, et renditeenused otsustasid, et neil pole seda praegu tegelikult vaja.

Läksime teisele reklaamivoorule, saatsime välja pressiteateid kohalikule ja föderaalsele meediale. Veebiuudiste platvorm vastas ja me salvestasime intervjuu. Siis kohalik telekanal, siis ajaleht Metro. Külastatavus on kasvanud paarkümmend korda.

Suurema osa külastajatest moodustavad inimesed, kes tahavad midagi kaasa võtta, sest nõudlus kaldub nüüd ostudest rendiesemete tarbimisele. Kuid tavalised inimesed ei taha neid veel välja üürida.

Projekti käivitades uurisime, kuidas oli lood laenutustega näiteks nõukogude ajal. Oli rendipoodide süsteem, paljud inimesed kasutasid laenutustelereid mitu aastat, selle põhjuseks oli totaalne defitsiit. 90ndatel polnud üldse midagi, 2000ndatel tõusis tarbijate aktiivsus, inimesed unustasid üürid lihtsalt ära. Nüüd jääb ta majandusliku olukorra tõttu inimestele tasapisi meelde.

Käivitamisel olime teadlikud, et seda kultuuri tuleb arendada – nii üüritarbijate kui ka asjade rentimisega tegelevate inimeste poolt.

See on unustatud lugu, aga kui see meelde tuleb, hakkavad inimesed seda kasutama. Osalesin paar kuud tagasi võrdlevas intervjuus, kus kutid uurisid, kuidas Venemaal ja Ameerikas kassadega lood on. Nad ütlesid, et Ameerikas rendivad nad palju asju välja ja see on väga populaarne. Kui nad diplomid kätte saavad, laenutatakse ka näiteks neid kuulsaid tutimütsidega hommikumantleid. Seal on terve tööstus, on asju, mida läheb vaja üks kord elus ja neid pole mõtet osta. See on olnud juba üle aasta idee seda teemat kuidagi edasi arendada.

"Peame saavutama suure kiiruse"

Nüüd on saidil rohkem kui 1,5 tuhat toodet. Peamised linnad on Omsk, Moskva, Krasnodar, Irkutsk, Krasnojarsk, Peterburi. Samal ajal on meiega liitumas rohkem inimesi naaberriikidest - Ukrainast, Valgevenest, Kasahstanist.

Seni on investeeritud vaid teenusesse. See on omamoodi investeering tulevikku, see kunagi toimib. Kui mingi koguseline piirang on ületatud, hakkab see raha sisse tooma.

Meie teenuse kaudu toimib üürniku ja üürileandja suhtlussüsteem, meie kaudu toimuvad ka arveldused, et inimesed ei vahetaks raha. Kodulehel hoiuste broneerimine, üürilepingute sõlmimine, mõne tasulise teenuse osutamine, reklaam. Vahendustasu protsent on 5-10%, küsimus käibes. Nüüd pole küsimus isevarustatuses, vaid mingi suure kiiruse saavutamises. Panime tähtajaks aasta või kaks. Investeeringud saidile ulatusid umbes 100 tuhande rublani.

Hetkel töötame välja süsteemi toodete automaatseks lisamiseks teenusesse valiku laiendamiseks. Ma näen, et linnades, kus meid ei ole, on palju tooteid. See tähendab, et inimesed lähevad otsingumootoritesse, näevad meid, lähevad kaugemale ega leia seda, mida nad otsisid. Selgub, et nõudlust on, aga me ei suuda seda veel rahuldada. Niipea kui me selle rahuldame, kasvab kliendivoog ja laieneb tuntus. Kui inimesed hakkavad rentima, saavad nad üürida.

Rentijate projektimeeskond.

Enamik kinnisvaraostjaid hoolib eelkõige oma kapitali turvalisusest. Kuid vähesed neist astuvad järgmise sammu ja liiguvad edasi aktiivse tegevuse juurde, mille eesmärk on muuta ehitusprojektidega töö üheks peamiseks sissetulekuallikaks. Samas võib teadlik ja põhjendatud tegevus selles valdkonnas teenida kasumit, mis ületab pangahoiuste keskmist intressimäära.

Kinnisvaraga raha teenimise otsustamiseks peaksite kaaluma erinevate meetodite eeliseid ja puudusi ning uurima piirkondliku turu suundumusi. Näiteks väikelinnades ei pruugi korterite ja tööstuspindade järele nõudlust olla, samas kui kuurordipiirkondades tasub kortereid ja suvilaid igapäevaselt välja üürida. Tegelikult on kinnisvaraäri pidev pakkumiste otsimine ja potentsiaalselt tulusate valikute otsimine.

Üldiselt on raha teenimiseks kaks peamist viisi:

1. Edasimüük. Idee lähtub sellest, et kinnisvara kallineb alati tulevikus ja ühel hetkel saab selle kasumiga maha müüa. Praktikas näeb see aga välja mõnevõrra teistsugune, kuna objektide maksumus on seotud valuuta stabiilsuse, majandusliku olukorra ja ostjate maksevõimega. See on eriti märgatav luksusobjektidega töötades, seetõttu eelistavad investorid kinnisvara ostmise ja müügiga tegelemiseks valida uutes hoonetes turistiklassi eluase;
2. Laenutus. Sel viisil kinnisvara kasutades loob investor ideaalse passiivse sissetuleku allika. Populaarsed on korterid, majad, büroo- ja laopinnad, kuid keskmise tootlusega 4–10%, tasuvad investeeringud üsna aeglaselt.

Need meetodid ei välista üksteist: iga ostetud kinnisvara saab üürile anda lühi- või pikaajaliseks rendiks ning kui väärtus jõuab turu maksimumini, siis müüa.

Isegi algaja investor teab, kuidas eluasemeturul töötades üüripindadel raha teenida. Siiski saate tulu teenida, töötades mitte ainult korteritega, vaid ka suvilate, hostelite, korterite, maamajade, äripindade ja isegi garaažidega.

Korteri pikaajaline üürimine

Iga korterit saab klientidele välja üürida pikaajaliseks peatumiseks – küsimus on ainult hinnas. Ettevõtte saate üles ehitada kinnisvara rentides, töötades nii luksuslike mitmetasandiliste eluruumidega kui ka üksikute tubadega kommunaalkorterites ja isegi ühiselamus. Sellistel juhtudel ei ole vaja kallist remonti - palju olulisem on korteri asukoht, transpordi kättesaadavus, lähedal asuvate meditsiini- ja haridusasutuste, kaubandus- ja meelelahutuskeskuste olemasolu.

Korterite üürimisega raha teenimise õppimisel peaksite pöörama tähelepanu järelturule. Siit leiad kinnisvara, mis ei vaja kapitaalremonti ning osta kinnisvara hüpoteegiga, kompenseerides üürimaksed.

Selle meetodi eeliseks on selle lihtsus ja investori minimaalne pingutus. Piisab üürnike leidmisest üks kord ja seejärel mitme aasta jooksul regulaarsete maksete saamine.

Puuduste hulka kuulub pikk tasuvusaeg: 3–5% aastatootlusega võib see olla vähemalt 15–20 aastat.

Päeva- ja tunnirent

Kortereid igapäevaselt või tunnipõhiselt üürides saad üürikinnisvaraärist suuremat tulu. Selline agressiivne meetod nõuab aga omaniku või palgatud juhi pidevat osavõttu: üürnikud tuleb sisse kolida, välja kolida, nende järelt koristada ja pesu pesta.

Ostes mitu korterit üürile, peab investor valima need üksteisele piisavalt lähedal, sest kaugemate kinnistute igapäevase üürimise pealt on veidi keerulisem raha teenida - tuleb pidevalt linnas ringi liikuda. Tunni üürid nõuavad üldjuhul naabruses elamist või kontori rajamist korteribasseini vahetusse lähedusse.

See tulu teenimise meetod ei nõua mõnikord isegi korteri ostmist. Allüürile andmine on näide sellest, kuidas kinnisvaraga ilma investeerimata raha teenida: piisab, kui üürida korter pikemaks ajaks ja seejärel üürnikud sinna igapäevaselt või tunnipõhiselt sisse kolida.

Selle meetodi eeliseks on kõrgem sissetulek võrreldes pikaajalise üüriga.

Peamised puudused on pideva isikliku osalemise vajadus, vara kahjustamise suur oht ja naabrite rahulolematuse ilming.

Hosteli korraldamine

Teatavasti on võimalik pakkuda hotelliteenuseid ja majutada elanikke ainult mitteeluruumides. Seega tuleks tavakorteris elanikega arveldada nendega üürileping sõlmides. Lisaks on vajalik SOP registreerimine reisidokumentide väljastamiseks.

Hosteli korraldamise eelised:

• Suurim kasum elamukinnisvara üürimisest;
• Sissetulek on garanteeritud ka osalise täitmise korral;
• Ettevõte sobib väikese kapitali omanikele, sest kinnisvaraga saab nullist raha teenida, kasutades hostelina kasvõi oma korteri tuba.

Selle meetodi miinusteks on remondikulud, reklaam ja vajadus ruumide pideva hooldamise järele (pesu, puhastus).

Ridamaja rent

Äärelinnas asuvad madalad elamud võimaldavad investoril kinnisvara pealt raha teenida kas kogu kinnistu välja üürides või mitmeks väikeseks ruumiks jagades. Hiiglaslikud mitmetasandiliste korterite pinnad ridaelamutes läbivad väiksemaid ümberehitusi, misjärel suureneb oluliselt väikeettevõtete kasumlikkus - sel viisil ümberehitatud kinnisvara hakkab tootma kuni 100% kasumit.

Selle üürimeetodi miinuseks on see, et selliste kinnisvaraobjektide järele pole just kõige suuremat nõudlust, mistõttu üürnike leidmine võtab tavaliselt omajagu aega.

Maamajade rent

Elanikud eelistavad tavaliselt selliseid maju just nende kauguse tõttu linnast, mistõttu keskkonnaprobleemid (lähedal asuva veekogu olemasolu, metsad, puhas õhk) nõuavad erilist tähelepanu. Oluline on ka krundi suurus, suvila ise ja juurdepääsuteede olemasolu - vähemalt 8-10 aakrit maad ja mitte rohkem kui 100-120 m² ruumi üldpinda.

Kaaludes tuleks arvestada maa ostmise ja maja ehitamise võimalusega: selleks on vaja investeeringuid, mis pole palju suuremad kui populaarses elurajoonis kahetoalise korteri ostmisel.

Kui palju saab kinnisvara pealt teenida: suurest linnast 10–15 km kaugusel asuva, maalilises kohas asuva suvila üürikulu on vähemalt kolm korda suurem kui sama kahetoalise korteri kuumakse.

Kortermaja ehitus või ost

Projekti elluviimine hõlmab paljude lubade hankimist, ehituskoha valimist, inseneride, arhitektide, ehitus- ja paigaldusmeeskondade kaasamist, kalkulatsioonide ja muu dokumentatsiooni koostamist. Peamised sedalaadi on suured sissetulekud ja sama suured investeeringud, mida mõõdetakse sadades miljonites rublades.

Investeerimine välismaistesse kinnisvaradesse

Tänu mugavatele majandustingimustele tundub väliskinnisvarasse investeerimine investoritele atraktiivne, samas kui Venemaa kinnisvaraga raha teenimine on siseturu ebastabiilsuse tõttu palju keerulisem.

Ostjaid huvitavad eelkõige suvilad, korterid mererannas, korterid, aga ka kinnistud suuremates turismikeskustes. Sellise kinnisvara rentimisest tulu saamiseks on lihtsaim viis meelitada ligi mõni kohalik haldusfirma, kelle spetsialistid teavad, kuidas konkreetse piirkonna kinnisvaraturul raha teenida. Remont, sisustus, elanike sisse- ja väljakolimine toimub ilma omaniku sekkumiseta, kellele ettevõte maksab vahendustasu 4–6% vara väärtusest aastas.

Selle investeerimismeetodi miinusteks on vajadus tutvuda kohaliku seadusandlusega ja perioodiliselt välisriiki külastada, eelisteks aga usaldusväärsus, stabiilsus ja võimalus saada passiivset tulu välisvaluutas.

Üürile anda tuba korteris

Korterid ja korterhotellid muutuvad kodumaisel kinnisvaraturul üha populaarsemaks. Vaatamata sarnasusele tavaliste korteritega on korterid tavaliselt mitteeluruumid ja seetõttu on selliste objektidega töötamine ärikinnisvara valdkonnas täisväärtuslik äri.

Omanikul on võimalik ruume kasutada kontorina, üürida seda igakuiselt või igapäevaselt ühele või mitmele elanikule ning kaasata ka haldusfirma, kes teatud protsendi kasumi eest kõik need toimingud ära teeb. Arvestades võib eeldada, et korterid on tunduvalt odavamad kui samaväärse suurusega korter ning seetõttu on täiesti võimalik saada investeeringutelt kuni 20% aastasest tulust.

Sellise ettevõtte miinusteks on mitteeluruumide staatus ja sellega kaasnev maks 2% maksumusest. Lisaks ei saa korterite ostmisel maksusoodustust saada ning omaniku pankrotistumisel kuulub selline vara arestimisele.

Hotellid

Investeerimisobjektiks võib olla ka olemasoleva hotelli kaasajastamine või uue hotelli ehitamine – olenevalt algkapitali suurusest on investoril võimalik valida väga paljude võimaluste vahel:

• Hotellide ehitamine turistidele atraktiivsetesse piirkondadesse;
• Minihotellide ehitamine kuurortpiirkondades;
• Valmis hotelli ostmine ja hilisem kaasajastamine;
• Välismaiste hotellikomplekside omandamine.

Kuidas kinnisvaraga raha teenida: kolmetärnihotellid tasuvad end ära 6–10 aastaga ja luksushotellid 15–20 aastaga, kui need on nullist üles ehitatud. Olemasoleva kompleksi moderniseerimine koos järgneva majutushindade tõusuga võib end ära tasuda lühema aja jooksul - mitte rohkem kui 3-5 aastaga.

Ärikinnisvara rentimine

Selliste objektidega töötamine nõuab veidi teistsugust lähenemist ja üsna suurt kapitali. Ärikinnisvaraga raha teenimist uurides tuleks tähelepanu pöörata just ärimeestele mõeldud ruumide atraktiivsusele: ühed vajavad madalat üüri, teised on huvitatud tiheda liiklusega kohast ja kolmandad vajavad korrastatud juurdepääsuteid kaupade saatmiseks. .

Ärikinnisvara on tavaliselt:

• Kaubandussaalid ja -keskused, kaupluste ruumid;
• Toitlustusasutused;
• Meelelahutuskeskused;
• Lao- ja tootmisruumid;
• Kontorid ja ärikeskused.

Ärikinnisvarasse investeerimise eelisteks on kiire tasuvus ja stabiilselt kõrge sissetulek, ca 8–12% aastas. Lisaks on mõttekas jagada suur kinnistu mitmeks väiksemaks – kuna mitu väikest pinda välja üürides ja neile üürnikke leides on palju lihtsam raha teenida.

Selle meetodi peamiseks puuduseks on nõudluse märkimisväärne langus majanduskriiside perioodidel.

Üürile anda garaaž, boks, parkimiskoht

Garaaži või boksi ostmine võib olla hea proovivõimalus neile, kes kahtlevad, kas kinnisvaraga on võimalik raha teenida? Selliseid objekte on täiesti võimalik rentida:

• autoomanikud;
• Automehaanikud avavad oma töökoja;
• Ettevõtjatele väiketootmise korraldamiseks.

Kaaludes peaksite uurima järgmiste valikute eeliseid ja puudusi:

• Eraldi garaažid;
• Boks garaažikooperatiivis;
• Maa-alused parkimiskohad;
• Tänaval kaetud parkimiskohad.

Ilmselgelt on garaažidesse investeerimise eelised madal sisenemislävi (kuni 300 tuhat rubla) ja registreerimise lihtsus. Kuid see on seotud ka peamise puudusega - madala kasumlikkusega (kuni 4000–5000 rubla kuus ühelt kinnisvaralt).

Investeeringud edasimüügist tulu teenimiseks

Kinnisvaraäri põhineb kõige sagedamini objektide ehitamisel või muul turuväärtuse tõstmisele suunatud tegevusel (remont, haljastus). Nagu praktika näitab, ei tasu järelturult kinnisvara ostmine koos hilisema väärtuse kasvu ootusega hinnamuutuste ettearvamatuse tõttu alati ära, samas kui ehitusse tehtavate investeeringute aluseks on teadaolevad valmimiskuupäevad ja täpsed tasuvusarvutused.

Suvilad

Valides peaksite pöörama tähelepanu seda tüüpi kinnisvarainvesteeringutele, nagu maa ostmine koos hilisema suvila, suvila või maamaja ehitamisega. Seda tüüpi investeeringu tasuvus põhineb järgmisel: objekti ja ehitustööde kogumaksumus on 65–85% madalam valmiselamu turuväärtusest. Osta saab ka alustatud või lõpetamata ehitust: arvestades, et maja valmib lühikese ajaga (4-6 kuud), on aastaga täiesti võimalik algkapitali kahekordistada.

Seda tüüpi investeeringu eelised:

• Kõrge kasumlikkus;
• Järkjärgulise investeerimise võimalus;
• Ehituse laenutamise võimalus krundi tagatisel;
• Oskus kontrollida ja juhtida kõiki ehitusetappe.

Tootmispiirkond

Investeeringud ehitatavatesse tootmishoonetesse nõuavad investorilt märkimisväärset kogemust ja märkimisväärset kapitali. Sellistel juhtudel on algajatel parem kasutada investeerimisfondide ja fondivalitsejate teenuseid, kuna sellise ehitamisega kaasnevad tavaliselt mitte ainult märkimisväärsed summad, vaid ka keeruline töö kinnisvara sihtotstarbe registreerimisel ja hankimisel. suur hulk lube - selliste dokumentide olemasolu tõstab hinda 20-25%.objekt. Erainvestoritele pakuvad huvi:

• Tarbekaupade ja esmatarbekaupade tootmine;
• Toiduainetööstuse rajatised, töötlemisettevõtted;
• Mööblivabrikud.

Tootmispindadesse investeerimise eelisteks on kiire tasuvus, minimaalsed nõuded viimistlusele ja territooriumi haljastusele (seda teeb tavaliselt üürnik). Arvestada tuleks aga ka võimalike riskidega – strateegilised valearvestused toovad kaasa nõudluse puudumise objektide järele.

Maatükkide edasimüük

Vaatamata kättesaadavusele ja minimaalsetele kapitalinõuetele nõuavad maainvesteeringud piirkonna arenguperspektiivide hoolikat analüüsi. Investor peab olema kindel, et tulevikus toimuvad konkreetses paikkonnas positiivsed muutused (arendub infrastruktuur, mugavad teed, tekivad uued suvilakülad), vastasel juhul võib investeering osutuda kahjumlikuks.

See kehtib ka investeeringute kohta äri- või tööstusobjektide ehitamiseks mõeldud maa-alasse: äritegevuse laienemise trendi uurimine võimaldab ennustada, millised piirkonnad on lähitulevikus nõutud.

Selle tulu teenimise meetodi eelised on järgmised:

• Võimalus alustada tööd väikese kapitaliga 300-500 tuhat rubla;
• Minimaalne pingutus kinnisvara hooldamisel;
• Võimalus väärtust tõsta ala haljastusega.

Korterite müük uutes majades

Uues majas korterit ostes ootavad investorid, et ehituse lõppedes tõuseb eluaseme maksumus 25–35%, mis on isegi kõrgem kui pangahoiuste intressimäärad: ehitustööde kestus on tavaliselt kaks kuni kolm. aastat. Investeeringuid eluasemesse peetakse kõige tulusamaks varajases staadiumis, kui ehitamine toimub vundamendi süvendi tasemel.

Loomulikult tuleb objekti valikul arvestada selle planeeringu, asukoha, transpordiga ligipääsetavuse, infrastruktuuri ja kogu mikrorajooni arenguperspektiividega – see mõjutab oluliselt korteri hinda hilisemal müügil.

Kuna sel juhul saate kinnisvara müües raha teenida isegi 1,3–1,6 miljoni rubla suuruse kapitaliga - see meetod on investorite seas hästi tuntud.

Uutesse hoonetesse tehtavate investeeringutega kaasneb aga ka risk: ehitus võib külmutada võimude otsusel või arendaja pankroti tõttu.

Video teemal Video teemal

Halvas seisukorras korteri ost

Märkimisväärsel osal korteriomanikest ei ole jõudu ega piisavalt ressursse perioodiliselt kapitaalremondi tegemiseks ja ruumide vastuvõetavas seisukorras hoidmiseks. Lisaks pole mõned omanikud põhimõtteliselt huvitatud oma kodu seisukorrast.

Sellised objektid on investorite pideva tähelepanu all, kes teavad, kuidas kinnisvara edasimüügiga raha teenida: isegi väiksemad remonditööd võivad tõsta korteri turuväärtust 25–30%.

Selle meetodi eeliseks on võimalus saada märkimisväärset lisatulu, mõnikord kaks korda suurem alginvesteeringust.

Puudusteks on mõningane aja- ja rahakaotus remondiks, samuti suur konkurents – sellised objektid pakuvad huvi paljudele kinnisvaramaaklerite jaoks.

Kinnisvara ostmine tagatiseks

Laenud ja laenud pankadest on saadaval mitte ainult eraisikutele, vaid ka juriidilistele isikutele. Kui võlgnik kuulutab välja pankroti, müüakse panditud vara võlausaldajate kahju hüvitamiseks enampakkumisel. Seetõttu saab siit mõnikord osta elamu- ja ärikinnisvara selle turuväärtusest 25–30% soodsamalt.

Ent oksjonite läbiviimise mehhanismi ei saa nimetada lihtsaks ning selles osalemiseks peab investoril olema teadaolev kogemus ja vastav kapital – tagatisega kinnisvarale laenu või hüpoteeki saada on võimatu. Lisaks pannakse sobivaid kinnistuid müüki harva: nende otsimine nõuab omajagu aega ja vaeva.

Tänapäeval on paljude inimeste jaoks korteri üürimine tulus äri, mis võib pakkuda suhteliselt mugavat äraelamist. Üha enam venelasi kaalub lisavõimalusena eluaseme väljaüürimist, kuid kõik pole nii lihtne.

Need, keda huvitab küsimus, kuidas korteritest raha teenida, peaksid mõistma, et sellel ettevõtlusalal on oma lõksud, seega on väga oluline asjale asjatundlikult läheneda! Vastasel juhul ei pruugi te mitte ainult kasumit mitte saada, vaid ka rahaliselt kannatada.

Kas soovite teada, kuidas minimaalsete riskidega korteritega raha teenida? Siin on väga oluline järgida teatud reegleid. Vaatame neid üksikasjalikumalt.

Hinnake üürikorterit adekvaatselt

Tänapäeval peavad paljud üürileandjad normaalseks, et nende korteritel pole mitu kuud kliente. Põhjus peitub selles, et potentsiaalsetele üürnikele ei taheta paarist tuhandest rublast loobuda. Seetõttu on nende häärberid tühjad ja nad ei saa nende eest raha. Väga oluline on teha klientidele allahindlust, eriti kui eluase ei asu kesklinnas ja on vana hoone.

Investeering renoveerimisse

Kui teid huvitab, kuidas korteritega raha teenida, peaksite meeles pidama, et ruumides, mida kavatsete üürida, peate regulaarselt remontima.

Uskuge mind, üürnik on nõus korteris uue tapeedi ja laminaatparketi eest korralikku raha maksma. Samal ajal maksab ta kosmeetilise remondiga häärberi eest 10 000 rubla, kapitaalremondiga 15 000 rubla ja Euroopa kvaliteediga renoveerimise korral kõik 20 000 rubla. Need arvud on loomulikult tinglikud. Jällegi mõjutab väärtust asjaolu, millisesse kategooriasse eluase kuulub. Näiteks kui teete lihtremonti Hruštšovi-aegses hoones, suurendab see selle maksumust umbes 5%. Olukorras, kus räägime euroopalikust planeeringust äriklassi korteris, võib nende omanik julgelt küsida turu omast 20% kõrgemat üürisummat. Noh, kui kinnisvara kuulub luksuselamute kategooriasse, mille omanikud on selle hiljuti eksklusiivse kujundusprojekti järgi renoveerinud, siis on neil õigus nõuda üüri kahekordset turuväärtust. Viimasel juhul ei tohiks aga summat üle paisutada, kuna nõudlus selliste korterite järele on piiratud.

Riskid

Need, kes soovivad teada, kuidas korteritega raha teenida, peaksid meeles pidama, et see ärivaldkond on seotud teatud riskidega. Esimene neist hõlmab teie vara kahjustamist.

Seetõttu peate oma korteri seisukorda kontrollima vähemalt kord kuus, vastasel juhul peate poole aasta pärast tegema remonti ja seda omal kulul, kuna üürnikud võivad midagi valesti tajudes kiiresti taganeda ja kaduda. tundmatu suund. Pealegi on sageli juhtumeid, kus üürnikud tekitavad oma tegevusega kahju oma naabritele ning üleujutuse või tulekahju korral esitatakse kõik rahalised nõuded teie vastu. Pidage meeles: isegi kui see sisaldab tingimust, et üürnikelt nõutakse tekitatud kahju hüvitamist, on neilt seda väga raske saavutada. Kahjuks praktikas täpselt nii juhtub.

Korterit välja üürides ole ka vaimselt valmis selleks, et üürnikud ei maksa alati üüri õigel ajal. Lisaks tuleb sageli ette juhtumeid, kui korterit ei kasutata mitte elamiseks, vaid illegaalseks tegevuseks, mis samuti üürileandjates optimismi ei ärata.

Loomulikult peavad kõik ülaltoodud riskid olema ette nähtud paberil. Sõlmi alati oma üürnikega üürileping, kuna korterite üürimine äritegevusena on üsna tülikas äri.

Märkimisväärne osa üürileandjatest ei muretse üürniku süül vara kaotamise pärast, kuna enne lepingu sõlmimist võtavad nad neilt kuumakse suuruse tagatisraha. Loomulikult ei garanteeri deposiit teie rahalist päästmist, kuna sageli tekitatakse kahju kuni 2000 dollarini, samas kui olete taganud endale vaid 25 000 rubla. Nii või teisiti, pikaajaline korteriüür peab tingimata ette nägema selle olulise turvameetme.

Kuidas saate riske vähendada?

Korteri omanikul on mõttekas mõelda, milline kinnisvara toimib üürikinnisvarana. Mõnel juhul võimaldab see minimeerida materiaalseid riske, mis tekivad üürnike põhjustatud tulekahju, plahvatuse või üleujutuse tagajärjel. Tihti hüvitab kindlustus vargusest ja varalisest kahjust tekkinud kahju. Samuti katab kindlustusselts teie naabrite korteri remondiga seotud kulud, kui üürnikud selle näiteks üle ujutavad.

Nii või teisiti ei ole varakindlustus ka imerohi hädade vastu, sest sageli pole tekitatud kahju juriidiliselt seotud ühegi kindlustusjuhtumiga.

Kuidas kasumit suurendada?

Paljud inimesed küsivad küsimust: "Kuidas kinnisvaraga kõige rohkem raha teenida"? Loomulikult tähendab korterite pikaajaline üürimine kindlat ja stabiilset kasumit. Aga! See äri võib tuua veelgi rohkem raha. Kõik on väga lihtne. Saate oma kodu iga päev välja üürida või muuta selle ärikinnisvara kategooriasse.

Loomulikult on igapäevases rendiäris konkurents, kuid võite siiski leida aega, et turul oma nišš välja lõigata. Kui aga üürite tuba päevaks või paariks välja, olge valmis selleks, et üürnikel esitatakse korteri seisukorrale kõrgeimad nõudmised. Peate tagama maksimaalse puhtuse ja mugavuse. Loomulikult tekivad sellega seoses lisakulud. Lisaks peate eelnevalt hoolitsema selle eest, et nende sissevool oleks stabiilne. Teenuste reklaamimine aitab selles.

Maksud

Üüriäri korraldamisel ärge unustage, et peate osa oma kasumist andma riigile. Samas on viimasel ajal suurenenud fiskaalasutuste tähelepanu eranditult passiivsest sissetulekust elavatele isikutele. Pange tähele, et maksudeklaratsiooni hilinenud esitamise eest võib teid oodata trahv, seega on parem mitte riskida ja olla seaduskuulekas ärimees.