● общие данные (пояснительная записка);

● схема генерального плана (М 1:200);

● поэтажные планы;

● фасады;

● архитектурный разрез;

● план кровли;

● трехмерная компьютерная визуализация (с 4 ракурсов + фрагменты при необходимости).

.

Архитектурный проект индивидуального дома - это замысел архитектора, воплощенный в инженерные решения. На этом этапе проектирования определяются архитектурные решения, которые комплексно учитывают желания заказчика, условия строительства, а также многочисленные требования (социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, энергетические, экологические, архитектурно-художественные и иные).

Состав Архитектурного проекта дома:

●

●

●

●

●

●

●

●

●

●

Расчёты и чертежи выполняются конструкторами высокой квалификации. Наши проекты очень точные и подробные: они содержать все необходимые чертежи, узлы и спецификации, чтобы процесс строительства дома был лёгким и понятным.

_________________________________________________________________ ____________________________

Стадия эскизного проектирования является первым и очень важным этапом разработки индивидуального проекта дома. Это наиболее творческая часть всей работы.

Эскизный проект (архитектурная концепция) – это результат комплексного анализа большого количества различных факторов, принятие обоснованных концептуальных решений с привязкой к исходному техническому заданию на проектирование.

Важно понимать, что на этапе разработки эскизного проекта подробные расчеты конструктивных элементов не проводятся, поэтому архитектор должен обладать достаточными знаниями и технической грамотностью, чтобы принимаемые решения не противоречили строительным нормам.

В процессе работы над эскизным проектом, Заказчику представляется несколько решений на выбор. Варианты могут отличаться незначительными деталями или же, наоборот, быть полной противоположностью друг другу. Проанализировав несколько предложений, заказчик выбирает тот вариант, который ему подойдет по всем параметрам.

Для чего необходим эскизный проект?

Дает возможность в сжатые сроки наглядно представить и согласовать принципиальные решения по стилистике, архитектурному исполнению, функциональности, планировочным решениям, габаритам, схеме расположения дома на земельном участке.

Позволяет определить ориентировочную стоимость и сроки работ по строительству дома, их очередность и перечень, потребность объекта в энергообеспечении, а также определить предварительные работы необходимые для подготовить участка к застройке.

Вместе с сопутствующими документами позволяет согласовать и получить разрешение на строительство в органах власти

Является основой для детальной разработки принятых проектных решений и выпуска Рабочей документации, необходимой для строительства

Состав эскизного проекта

Состав эскизного проекта регламентируется государственными стандартами ГОСТ 2.119-73 "Единая система конструкторской документации".

Исходными данными для его разработки служат техническое задание на проектирование, градостроительный план, топографическая съемка участка.

Перечень чертежей, которые составляют эскизный проект, варьируется в зависимости от технического задания и сложности проектируемого объекта.

Комплект документации раздела «Эскизный проект» состоит из текстовой и графической частей – пояснительной записки, эскизов, 3D-изображений объекта. Форма представления документов эскизного проекта (бумажная или электронная) определяется разработчиком по согласованию с заказчиком.

Основные разделы эскизного проекта:

• схема генерального плана в масштабе 1:500 с подъездными путями;
• поэтажные планы с габаритными размерами и площадями помещений;
• чертежи фасадов с высотными отметками, демонстрирующие фронтальные изображения дома с каждой из сторон;
• разрезы объекта в характерных зонах;
• план кровли;
• 3D визуализация;
• пояснительная записка.

Расположение дома на участке (генеральный план). Объект капитального строительства не может быть размещен на участке произвольно. При выборе схемы расположения дома и прилегающих к нему строений учитываются требования пожарной безопасности, санитарные нормы и прочие правила застройки. Важно правильно сориентировать элементы дома относительно сторон света, обеспечив правильную инсоляцию помещений, согласовать выбранное решение с окружающим ландшафтом и схемой расположения существующих коммуникаций. На схеме генерального плана располагается не только проектируемый объект, но и прилегающие строения и подъездные пути.

Поэтажные планы. Архитектор разрабатывает чертежи планировки основных помещений этажей с расположением несущих стен, перегородок, перекрытий, крыши, дверных и оконных проемов, лестничных маршей, фундамента. При этом учитывается толщина стен, пола и перекрытий, конструкций фундамента и схема размещения оборудования и коммуникаций. Все решения согласовываются с требованиями пожарной безопасности. По предварительной договоренности на данном этапе может быть выполнена концептуальная расстановка мебели и подбор отделочных материалов.

Чертежи фасадов. Фасады в эскизных чертежах играют важную роль, так как в них наиболее наглядно отражается замысел архитектора и инженера (авторов проекта). В графической форме представляется концепция внешнего вида дома, его габаритные и высотные размеры, цветовая гамма, типы строительных и отделочных материалов, продумывается схемы расположения окон, дверей, балконов, террас. Несмотря на разнообразие графических приемов выполнения фасадов чертеж должен быть предельно точным по рисунку, лаконичным и простым для восприятия.

План кровли. Он входит в число обязательных чертежей, предназначенных для выполнения строительных и монтажных работ и представляет собой вид здания сверху. Выполняется в соответствии с требованиями ГОСТ 21.501-2011 «Система проектной документации для строительства». План кровли здания дает общее представление о форме здания и определяет положение всех выступающих элементов крыши, включая водосточную систему.

На план кровли здания наносятся:

• координационные оси и очертания наружного периметра здания с указанием основных размеров и привязкой элементов;
• указываются величины уклонов и наносится схематическое изображение поперечного профиля кровли;
• обозначаются коньки, ребра и ендовы и указывается направление скатов;
• наносятся позиции и основные размеры элементов кровли (слуховые окна, печные и вентиляционные трубы, дефлекторы, вентиляционные шахты, фонари, парапеты, пожарные лестницы и т.д.);
• обозначаются элементы ограждения крыши, воронки и желоба внутренних и внешних водосточных систем.

Пояснительная записка. В текстовой части проекта приводится описание характеристик и функционального назначения объекта, рассматриваются некоторые его технико-экономические показатели. В пояснительной записке указывается ориентировочный объем основных строительных материалов и строительно-монтажных работ. После проработки концептуального проекта становится ясной картина предстоящих финансовых расходов и трудозатрат на проектирование здания.

УТВЕРЖДАЮ

Руководитель (заказчика ИС)

Личная подпись_Расшифровка подписи

Дата «_»_ 2004 г.

УТВЕРЖДАЮ

Руководитель (разработчика ИС)

Личная подпись_Расшифровка подписи_

Дата «_»_ 2004 г.

Эскизный проект на создание информационной системы

Система Управления Базой Данных

(наименование вида И С)

БИБЛИОТЕЧНЫЙ ФОНД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(наименование объекта информатизации)

СУБД «Библиотека»

(сокращенное наименование ИС)

На 8 листах

Действует с «_»

Ведомость эскизного проекта........................362

Пояснительная записка к эскизному проекту............363

Общие положения...............................363

Основные технические решения....................363

Решения по структуре системы...................363

Решения по режимам функционирования,

работы системы...............................365

Решения по численности, квалификации и функциям персонала АС.......................365

Состав функций комплексов задач, реализуемых системой....................................365

Решения по составу программных средств, языкам деятельности, алгоритмам процедур и операций и методам их реализации........................366

Источники разработки.............................367

Ведомость эскизного проекта

На предыдущих стадиях разработки СУБД «Пенсионный Фонд» были составлены и утверждены следующие документы:

Техническое задание на создание информационной системы СУБД «Пенсионный Фонд», разработанное на основании ГОСТ 34.602-89 на написание ТЗ на автоматизированные системы управления от 01.01.1990 г.

Пояснительная записка к эскизному проекту

Общие положения

Данный документ является эскизным проектом на создание Системы Управления Базой Данных для Библиотечного Фонда Российской Федерации (СУБД «Библиотека»).

Перечень организаций, участвующих в разработке системы, сроки и стадии разработки, а также ее цели и назначение указаны в техническом задании на создание информационной системы.

Основные технические решения

Решения по структуре системы

СУБД «Библиотека» будет представлять собой персональную систему управления локальной базой данных, работающей на одном компьютере.

Система будет управлять реляционной базой данных, представляющей собой набор связанных между собой таблиц в формате Рагабох, доступ к которым осуществляется с помощью ключей или индексов. Сведения в одной таблице могут отражать сведения из другой, и при изменении сведений в первой таблице эти изменения немедленно отображаются во второй. Таким образом будет достигнута непротиворечивость данных.

Общая структура базы данных:

• Анкеты организации, которые зарегистрированы в данном ПФ:
  • - Тип предприятия (Российская организация, Физическое лицо, Иностранная организация, Обособленное подразделение).
  • - Вид предприятия (Адвокаты, Бюджетное, Единый налог 6 %, Единый налог 15 %, Сельхозпродукция, Службы занятости, Фермерское хозяйство, Прочее).
  • - Регистрационный номер работодателя в ПФР (3 - 3 - 6).
  • - Свидетельство: серия, номер.
  • - Дата выдачи свидетельства (число_месяц_год).
  • - ИНН.
  • - КПП.
  • - Наименование.
  • - Юридический адрес:
• Почтовый индекс.
• Регион.
• Район.
• Город.
• Населенный пункт.
• Улица.
• Корпус.
• Квартира.
• - Адрес постоянно действующего органа (при отличии от юридического).
• Анкеты сотрудников этих организаций:
  • - Фамилия.
  • - Имя.
  • - Отчество.
  • - Пол (М/Ж).
  • - Дата рождения (Дата).
  • - Страховой номер.
  • - Место рождения (Страна, Регион, Район, Город, Населенный пункт).
  • - Гражданство.
  • - Адрес регистрации (Страна, Почтовый индекс, Регион, Район, Город, Населенный пункт, Улица, Дом, Корпус, Квартира).
  • - Адрес места жительства фактический (Страна, Почтовый индекс, Регион, Район, Город, Населенный пункт, Улица, Дом, Корпус, Квартира).
  • - Телефон домашний.
  • - Телефон служебный.
  • - Документ (Удостовер. личность).
  • - Дата выдачи (Дата).
  • - Кем выдан ().
  • - Дата заполнения (Дата).
  • - ИНН.
• Сведения о стаже сотрудников этих организаций:
• - Страховой номер.
• - Фамилия.
• - Имя.
• - Отчество.
• - Дата рождения.
• - Территориальные условия проживания на....
• - Таблица периодов работы со следующей структурой:
• Начало периода (дата).
• Конец периода (дата).
• Вид деятельности (работа, служба соцстрах, уход-дети, безр, реабилит, уход-инвд, профзаб, пересмотр).
• Наименование организации.
• Должность.
• Территориальные условия.

Решения по режимам функционирования, работы системы

СУБД «Библиотека» будет функционировать в однопользовательском режиме, а также будет способна:

• просматривать записи базы данных (в том числе и при помощи фильтров);
• добавлять новые записи;
• удалять записи;
• при входе в систему будет запрашиваться пароль.

Решения по численности, квалификации и функциям персонала АС

Указанные решения должны удовлетворять требованиям, приведенным в техническом задании на разработку системы.

Состав функций комплексов задач, реализуемых системой

Автоматизированная система должна выполнять следующие функции:

• сделать запись о пенсионном удостоверении;
• удалить информацию о пенсионном удостоверении;
• выдать справку о всех пенсионных удостоверениях;
• зарегестрировать новое предприятие в ПФ РФ;
• удалить предприятие из базы данных;
• выдать справку обо всех предприятиях, зарегистрированных в ПФ РФ;
• подсчитать пенсию для работников предприятий на основании стажа;
• выдать справку о пенсионных накоплениях работника.

Решения по составу программных средств, языкам

деятельности, алгоритмам процедур и операций

и методам их реализации

Для реализации АС будет использоваться среда программирования Boland Delphi 7.0 и язык программирования Object Pascal.

Для подсчета пенсии будет использоваться следующий алгоритм.

Вначале определяется стажевый коэффициент пенсионера. Он полагается равным 0,55 за общий трудовой стаж до текущей даты не менее 25 лет мужчинам и 20 лет женщинам. За каждый полный год стажа сверх указанного стажевый коэффициент увеличивается на 0,01, но не более чем на 0,20.

Затем определяется отношение заработка пенсионера к среднемесячной заработной плате в стране. Этот заработок может быть взят за этот отсчетный период или за любые 60 месяцев работы подряд, или тот, из которого была исчислена пенсия на момент реформы. Среднемесячная зарплата в стране берется за тот же самый период.

Отношение заработков учитывается в размере не свыше 1,2. Для пенсионеров, проживающих на Крайнем Севере, учитываемое соотношение выше: от 1,4 до 1,9 в зависимости от установленного в централизованном порядке районного коэффициента к зарплате.

Затем стажевый коэффициент умножается на соотношение заработков и на 1671 руб. - утвержденную для расчетов среднемесячную зарплату в стране за 111 квартал 2001 г. Это и будет пересчитанный размер трудовой пенсии по новому законодательству в обычном случае. Если он оказался менее 660 руб., то размер пенсии «доводится» до этого гарантированного минимума.

Если пенсионер является инвалидом I группы или достиг к 1 января 2002 г. возраста 80 лет и более, рассчитанный в этом порядке размер пенсии по старости увеличивается на 450 руб.

Если у пенсионера имеются лица, находящиеся на его иждивении, то рассчитанный размер пенсии увеличивается на 150 руб. на каждого иждивенца, но не более чем на трех в общей сложности.

Источники разработки

Данный документ разрабатывался на основании ГОСТ 34.698-90 на написание ТЗ на автоматизированные системы управления от 01.01.1992 г.

Приложения

СОСТАВИЛИ

Должность исполнителя_

Фамилия, имя, отчество_

Дата «_»_ 2007 г.

Должность исполнителя_

Фамилия, имя, отчество_

Дата «_»_ 2007 г.

Должность исполнителя_

Фамилия, имя, отчество_

Индивидуальное проектирование

Эскизное проектирование является первым и весьма важным этапом проектных работ по созданию виртуального прообраза Вашего будущего дома. Архитектор путем синтеза и учета всех необходимых исходных данных, техзадания, требований нормативных документов и строительных правил, конструктивной обоснованности и целесообразности, эстетической привлекательности будущего строения создает эскизы.

Эскизы - чертежи эскизного проекта, которые будут подвергаться скурпулёзному деталированию и глубокой проработке на стадии рабочего проектирования. Не стоит легкомысленно относиться к данному проектному этапу, от грамотности решений которого будет напрямую зависеть успешность разработки рабочей документации для строительства. Рекомендуем обратиться к профессионалам.

На данной странице сайта Вы можете ознакомиться с примерами и составом эскизного проекта (ЭП) - узнать что он в себя включает; уровень его проработки, состав чертежей; степень детализации общего вида - 3D визуализации индивидуального жилого дома.

Навигация

Эскизный проект. Определение

Эскизный проект - это комплекс проектных работ, выполненных специалистом (архитектором) в соответствии с техническим заданием заказчика и с соблюдением требований нормативных документов, условий строительства. Основу данного проекта составляет авторская идея (форэскиз, архитектурная концепция) планировочных, фасадных и объемных решений проектируемого объекта. Эскизный проект - это документ, являющийся результатом проектирования, который выпускается в виде альбома, содержащего графические и текстовые данные, определяющие основные параметры объекта и его составных частей.

Для чего нужен эскизный проект

Процесс разработки рабочего проекта для строительства загородного дома является строго последовательным. Эскизный проект - это первый этап проектирования. Его можно назвать генетическим кодом вашего будущего дома. Главная задача, которую решает данный проект это создание архитектурной идеи, концепции внешнего и внутреннего образа дома, отвечающего эстетическим, практическим, функциональным требованиям.

Эскизный проект содержит в себе ответы на многие вопросы, которые задает себе любой человек перед началом строительства. Как будет выглядеть дом, его посадка на участке, внешний вид (фасады), внутренняя планировка - расположение комнат, их размер и взаимосвязь, удобство эксплуатации, надежность, эстетика, стиль будущего дома.

В эскизном проекте задается основа конструктивной схемы здания - какие стены будут несущими, какие просто перегородками, какой тип перекрытий будет использоваться, какая будет крыша, лестница и т.д.

На основе грамотно выполненного эскизного проекта можно сразу приступать к созданию рабочего проекта (архитектурных, конструктивных, инженерных решений), проекта, который необходим для осуществления строительства. Не совсем правильно сделанный эскизный проект необходимо исправлять и переделывать. Все недочеты "сырого эскизника" всплывают, как правило, при разработке рабочего проекта.

Эскизный проект является также одним из документов, необходимых для получения разрешения на строительство загородного дома.

Что входит в состав эскизного проекта

Ниже приводим список, что включает в себя эскизный проект дома.

• титульный лист (обложка)
• содержание (ведомость чертежей проекта)
• схема генерального плана М1:500
• поэтажные планы
• фасады
• компьютерная 3D визуализация

По согласованию с заказчиком состав базового эскизного проекта загородного дома может быть дополнен, например решениями отделки экстерьера (дизайном фасадов), либо какие то материалы (графические, текстовые) могут быть не включены в проект.

Пример расширенного эскизного проекта

Генплан участка М 1:500

Отделка фасадов. Пояснения

3D визуализация. Вид 1

3D визуализация. Вид 2

3D визуализация. Вид 3

3D визуализация. Вид 4

Цветовое решение главного фасада дома

Цветовое решение заднего фасада дома

Цветовое решение бокового фасада дома

Чертеж главного фасада

Чертеж заднего фасада

Чертеж правого фасада

Чертеж левого фасада

Чертеж плана подвального этажа

Чертеж плана 1 этажа

Чертеж плана 2 этажа

Разрез 1-1

Разрез 2-2

Чертеж плана кровли

Пример базового эскизного проекта

Генплан участка М 1:500

3D визуализация

Чертеж главного фасада

Чертеж заднего фасада

Чертеж правого фасада

Чертеж левого фасада

План 1-ого этажа

План 2-ого этажа

Разрез 1-1

Разрез 2-2

План кровли

Итак, мы узнали что из себя представляет эскизный проект загородного дома, рассмотрели его состав и варианты комплектации. Что касается степени проработки чертежей, в проектах нашей мастерской вы возможно обратите внимание на то, что на фасадах и разрезах указаны все высотные отметки, на планах этажей даны привязки и размеры всех стен и перегородок, оконных и дверных проемов.

Ввиду того, что нормативная документация по проектированию не содержит четких требований к проработке чертежей эскизного проекта, нередко на листах эскизных проектов других архитектурных мастерских показаны только осевые или общие габаритные размеры. Сэкономив на рабочем проектировании, клиенты успешно строят дома, если они небольшие по площади и простые в объемах, по нашим "эскизникам". Но все же разработка полного рабочего проекта предпочтительна, так как и простые дома могут иметь свои конструктивные особенности и нюансы.

По отдельной договоренности с заказчиком проект также может быть дополнен цветными изображениями фасадов, 3d визуализацией общих видов с проработкой дизайна фасада. Доплата за услугу дизайн фасадов составляет при этом 130 руб. / кв.м. общей площади дома.

Стоимость изготовления эскизного проекта

Введите ориентировочную общую площадь дома и нажмите "Рассчитать" чтобы узнать стоимость индивидуального изготовления эскизного проекта. Для клиентов нашей архитектурной мастерской предлагается на выбор 3 варианта комплектации данного проекта.

Можно ли сделать эскизный проект дешевле?

Мы всегда стараемся идти навстречу нашим клиентам и учитывать их пожелания. С пониманием относимся также и к вопросу удешевления проектных работ. Но понижение стоимости эскизного проекта не означает понижения его качества, либо халатное выполнение профессиональных обязанностей. Расскажем на наглядном примере как сделать цену ЭП более доступной без потерь. Допустим, есть необходимость запроектировать дом 150 кв.м. будет стоить 55 500 руб. (370 руб./кв.м.)

Теперь пройдемся по списку, и если все условия выполняются:

• не нужна 3D визуализация фасадов дома
• на планах только осевые размеры, габаритные отметки на фасадах и разрезах
• выдается только электронная версия эскизного проекта (без печатных экземпляров на бумажном носителе)

55 500 руб. превращаются в 36 000 руб. (240 руб./кв.м.). Снижение стоимости более чем на 30% и выгода 19 500 руб. для дома небольшой площади в 150 кв.м. При этом мы изменили степень детализации эскизного проекта, но не его качество.

Пример упрощенного эскизного проекта

Общая пояснительная запискаПлан кровли

Индивидуальный эскизный проект или типовой?

Если рассматривать два варианта эскизного проекта - индивидуальный и готовый типовой с точки зрения цены, то второй вариант выглядит более заманчиво, так как дешевле. Но часто во внимание не принимается тот факт, что типовые решения в проекте необходимо привязать к земельному участку определенной формы и ориентацией по сторонам света (от этого будет зависеть правильная инсоляция жилых помещений дома).

Далеко не всегда в типовом проекте устраивает все и он не потребует никаких изменений. Также иногда встречаются ошибки конструктивного характера - не продумана несущая система здания, лестницы в доме не удобны к использованию, помещение котельной не соответствует требованиям нормативных документов и т.д. От объема этих корректировок зависет итоговая стоимость, которая в отдельных случаях может быть сопоставима со стоимостью индивидуального эскизного проекта.

Что касается сроков. Готовый можно приобрести за несколько дней. Изготовление индивидуального эскизного проекта дома занимает от 1 месяца и более. Корректировки и адаптация готового эскизного проекта могут занять до 1 месяца. Общие временные затраты будут зависеть от того, есть ли исходники типового проекта (как правило их при продаже не предоставляют) и какой объем изменений и корректировок необходим в целом.

Покупая готовый типовой эскизный проект дома, выбирают наиболее подходящее. Индивидуальный же подход в проектировании учитывает потребности заказчика в полном объеме и без компромиссов - стилевые, объемно-планировочные, функциональные, экономические и др.

Загородный жилой дом. Проектирование и строительство

Сравнительный анализ материальных затрат

Как правило, стоимость качественно выполненного рабочего проекта в полной комплектации в процентном соотношении составляет порядка 5% от стоимости строительства "коробки" дома. Эскизный проект - 0,8%, архитектурный проект - 0,9%, проект конструктивных решений - 1,4%, проекты инженерных решений - 1,9%.

Техзадание и пример эскизного проекта доступные для скачивания

Файлы, доступные для свободного скачивания

Вы ознакомились с составом эскизного проекта