Suočimo se s tim, u drugoj polovici 80-ih iu prvim 90-ima - godinama teških bacanja u politici i gospodarstvu zemlje, kada su bili redovi za obične kobasice u trgovinama, usjeve na osobnim pomoćnim parcelama (LPS), u vrtovima i dače, u spašenoj Rusiji puno.

Da, što da kažem! Prema statistici, upravo su privatna gospodarstva 1998. godine proizvela više od 57% ukupnog uroda. Upravo na privatnim gospodarstvima pasli smo više od trećine svih goveda (točnije - 34,8%), više od trećine svinja (42,9%) te više od polovice ovaca i koza (gotovo 60% - 59,7).

Dakle, sama situacija, naprosto poštivanje ove vrste mahom nezainteresovane djelatnosti ljubitelja rada u prirodi, natjerala je zakonodavce, na kraju, da izdaju zakon „O poljoprivrednom gospodarstvu“ pod br.

Pet godina kasnije, 2008., zakon je izmijenjen 22. i 23. srpnja te 30. prosinca. Posljednja izmjena napravljena je 3 godine kasnije - 21. lipnja 2011. Već samo ova četiri amandmana govore o velikoj pozornosti koja se na najvišoj, državnoj, razini posvećuje privatnim okućnicama.

S druge strane, pažnja posvećena ovom pitanju čini svakog vlasnika privatnih parcela vrlo skrupuloznim u organiziranju svoje stranice, a s obzirom na mnoge izdane podzakonske akte, ovdje se najvjerojatnije ne može bez pravnog savjeta. Imajte na umu da ako prikupite sve objavljene dokumente i razmotrite njihov sadržaj, dobit ćete nešto talijansko, kako kažu stručnjaci za programiranje - BS-strukturu - strukturu s toliko unakrsnih veza da će doista podsjećati na jelo od špageta (BS - jelo sa špagetima). Što ćete, naši su zakoni još daleko od savršenih, a njihovo zastupanje od strane državnih tijela vrvi takvim apsurdima da se ponekad jednostavno morate uhvatiti za glavu. Tu može pomoći odvjetnik ili vaša upornost u proučavanju problema.

Zakon o privatnom poljoprivrednom gospodarstvu

Zakon se sastoji od 11 članaka koji reguliraju sve aspekte djelatnosti privatnih okućnica.

Osnova zakona je, naravno, Ustav zemlje. No, zakon se u mnogočemu oslanja na podzakonske akte koje donose lokalne samouprave, što se spominje već u prvom članku Zakona, te da svatko tko će ozbiljno pristupiti upravljanju svojim privatnim okućnicama treba imati na umu um.

Stoga zaključak i snažan savjet - svakako se upoznajte sa svim propisima koji se odnose na parcele privatnih kućanstava usvojeni u vašoj regiji. Ni u kojem slučaju ne smiju i neće biti u suprotnosti sa saveznim zakonima, ali ih mogu nadopuniti, uzimajući u obzir specifičnosti (klima, tlo, specifične tradicije) vaše određene regije.

Što je privatno kućanstvo?

Zakon u 2. članku precizno definira što se podrazumijeva pod osobnim poljoprivrednim gospodarstvom. Ova definicija je dana u dvije odredbe članka, koje su navedene doslovno:

"1. Osobna poljoprivredna privreda je oblik nepoduzetničke djelatnosti proizvodnje i prerade poljoprivrednih proizvoda.
2. Osobno poljoprivredno gospodarstvo drži građanin ili građanin i članovi njegove obitelji koji s njim žive u izvanbračnoj zajednici i (ili) zajedno s njim obavljaju osobnu gospodarsku poljoprivredu radi zadovoljenja osobnih potreba na zemljišnoj čestici koju je dao i (ili) stekao. za vođenje osobne pomoćne parcele.”

Skrećemo pozornost na dvije temeljne točke koje proizlaze iz gornjeg izvatka zakona:

• Prvo, PSF je oblik ne-poduzetničke aktivnosti, drugim riječima, ne postavlja kao glavni cilj primanje prihoda od uzgojenih proizvoda.
• Drugo, glavni cilj privatnih okućnica je zadovoljenje osobnih potreba za poljoprivrednim proizvodima.

Dakle, vlasnik privatnih okućnica oslobođen je plaćanja poreza u slučaju prodaje viška proizvoda dobivenih na njegovoj okućnici. Zapravo, ovo opuštanje proizlazi iz glavne odredbe privatnih parcela za kućanstvo - rad se ovdje ne odnosi na poduzetničku aktivnost.

Štoviše, iako će prodaja proizvoda povećati vaš novčani prihod, nećete morati platiti porez na dohodak, što je sadržano u 217. članku (13. stavku) Poreznog zakona Rusije. Postoje i dva jednostavna uvjeta koja samo treba ispuniti:

• Parcela nije veća od pola hektara, a
• U radu, uključujući preradu proizvoda, ne koristi se unajmljena radna snaga, sve rade samo članovi obitelji vlasnika stranice.

Nadalje, svaki vlasnik privatnih okućnica mora strogo shvatiti, braneći se od mogućih napada izvana, da je sve što proizvede na svom mjestu njegova osobna imovina, koja se, između ostalog, može poslati na prodaju, što međutim ne primijeniti na poduzetništvo.

Osobe koje imaju pravo na vođenje osobnog poljoprivrednog gospodarstva

Trećim člankom zakona definirane su osobe koje imaju pravo upravljanja okućnicom. Ovdje je sve jednostavno:

• Ako ste potpuno funkcionalni ili očekujete da će vam rad na svježem zraku još više koristiti;
• Ako s pravom posjedujete zemlju, kao posjednik ili bona fide privremeni kupac;
• Ako ste definirali prava na stranicu, ona je prošla državnu registraciju u skladu s pravilima Zakona br. 122-FZ od 21. srpnja 1997., tada imate puno pravo smatrati da je vaš rad potpuno legalan.
• Postoji jedna nijansa koja se tiče stanovnika sela. Parcele za predmetnu vrstu djelatnosti trebaju osigurati lokalne vlasti, ali ako ih ima i ako ste službeno prijavljeni kao stanovnik ovog sela ili sela.

Zemljište za osobnu pomoćnu poljoprivredu i pravila za njegovo korištenje

• Kao mjesto može se koristiti područje unutar granica naselja, tada se stvarno zove "domaćina", ili izvan naselja - to je već "njiva".
• Na privatnoj parceli dopuštena je svaka vrsta aktivnosti - od uzgoja krastavaca i ribiza do građevinskih objekata za bilo koju svrhu.
• Na okućnici je zabranjena bilo kakva gradnja, na raspolaganju vam je samo rad na zemlji i s onim što ona daje.
• Veličina čestice nije propisana Zakonom - sve je prepušteno lokalnim vlastima ako moraju voditi računa o izdavanju parcele. Međutim, minimalne i maksimalne veličine poljskih parcela i zahtjevi za njih definirani su u Zakonu br. 101-FZ od 24. srpnja 2002.
• Postoji samo jedno ograničenje - broj parcela može biti različit, ne nužno jedna, ali njihova ukupna površina ne smije biti veća od pola hektara (odnosno ukupna veličina parcela treba biti unutar 70 puta 70 metara). Povećanje je dopušteno, ali prema posebnom zakonu i ne više od 5 puta.
• Osim toga, ako vam je dodijeljena poljoprivredna parcela, tada se na nju također primjenjuje poseban zakon "O prometu poljoprivrednog zemljišta" br. 101-FZ.

Ono što može privući održavanje privatnih okućnica neovisnih građana koji ne toleriraju miješanje državnih tijela u svoj rad jest činjenica da Zakon (5. članak) izričito kaže da takvo miješanje nije dopušteno, osim, naravno, ako se radi o aktivnostima koje se obavljaju. na osobnoj parceli ne podliježu kaznenim ograničenjima. U sadašnjem stanju stvari misli se na najvažnije - nedopustivo je uzgajati biljke koje sadrže opojnu drogu. Sva odgovornost za poštivanje ograničenja pada osobno na vlasnika parcele i lokalnih vlasti.

Nema ograničenja u pogledu alata (čl. 6.) koji se koriste na radu - sve je prema vlastitom nahođenju zaposlenika. Postoji potpuna sloboda kreativnosti i ostvarivanja vlastitih prava - od izgradnje staklenika do postavljanja potopne pumpe za opskrbu mjesta vodom.

Privatne parcele nisu zaobiđene pažnjom države, koja je pozvana pružiti potporu u sljedećim područjima:

• Moraju osigurati cjelovitu infrastrukturu koja osigurava funkcioniranje gospodarstva - to su ceste, opskrba vodom i strujom;
• Pomoć u organizaciji prodajnih i prerađivačkih poduzeća;
• Poticanje razvoja poljoprivrednih gospodarstava davanjem povlaštenih kredita, potpore na razini znanstveno-tehničke podrške radu;
• Za one koji se bave uzgojem stoke - organizacija besplatnih veterinarskih usluga.

Država, shvaćajući važnost razvoja takve industrije kao što je poljoprivreda, neprestano brine o njezinom stanju, postavljena je i dosljedno provedena zadaća takozvane "prehrambene sigurnosti" zemlje. Zbog toga se sve mjere državne potpore odnose na okućnice, što je propisano posebnom vladinom uredbom br. 758 od 27. lipnja 1996. (FZ).

Uzimajući u obzir dugogodišnju i opću fascinaciju ljudi u Rusiji pomoćnim farmama (dovoljno je pratiti ovu žudnju za radom na zemlji u velikim gradovima, kada se na nekim mjestima uzgojene rajčice mogu naći čak i ispod prozora velikih kuća u središtu grada), pitanje obračuna kućnih parcela postaje vrlo relevantno. Računovodstvena pravila propisana su člankom 8. Zakona.

Svaki vlasnik privatne parcele mora pratiti prisutnost podataka o svojoj parceli u takozvanoj "kućnoj knjizi" pohranjenoj u lokalnoj upravi. Informacije za takvu "Knjigu" daje sam vlasnik stranice i to na dobrovoljnoj osnovi.

Ako se ipak odlučite dati takve podatke, ne zaboravite uključiti sve članove svoje obitelji koji će vam pomoći u radu. Pružene informacije uključuju:

• Oznaka usjeva namijenjenih sadnji i površina dodijeljenih za svaki;
• Broj uzgojenih životinja, uključujući i broj košnica, ako ste i pčelar;
• Rabljeni set opreme dizajniran da vam pomogne u obavljanju vaših aktivnosti na privatnim parcelama.

Imate dovoljno vremena da svoje podatke unesete u kućnu knjigu - rok njezine pohrane prema zakonu br. 125-FZ (usvojen 22. listopada 2004.) je 75 godina.

Savjetujemo vam da obratite pozornost na jedno posebno pitanje, koje još nije dovoljno razrađeno, barem u potpuno razumljivom obliku. Pitanje se odnosi na definiranje odnosa rada na privatnim okućnicama i obveznog mirovinskog osiguranja. Ovdje je propisano samo načelo dobrovoljnosti, koje čak nije ugrađeno u zakon, već u pismu Mirovinskog fonda Ruske Federacije, izdanom 7. listopada 2003. (br. SD-09-24 / 10623). Tada se opet ne može bez pomoći odvjetnika.

Održavanje privatnih okućnica u potpunosti pada na vlasnika. Možete jednostavno posijati travu na namjenskom prostoru i urediti teniski teren ili staviti staklenik na cijelo područje ili označiti cijeli roj gredica. Prava na aktivnost pridržana su za vas u svakom slučaju, dokle god postoje, naravno, prava na samu stranicu.

Dali smo glavne točke zakonodavstva o osobnim pomoćnim parcelama. Svi su oni važni s pravne strane, jer ne kažu uzalud da smo svi “pacijenti psihologa i pravnika”. Ipak, nemojte se previše brinuti. Ako je katastarski registar registrirao vašu parcelu, primili ste državne dokumente za pravo vlasništva, tada će vaše daljnje radnje biti povezane samo s kupnjom sjemena i traženjem udobne stolice za ljuljanje. Druga stvar je da se "napredak duše" ne može zaustaviti - sada već imate svoje rajčice i krumpire, a onda ste, gledajući, po uzoru na susjeda, uzeli i zečeve. I krećemo. Samo trebate ući u LPH, a onda će se izvući, a kako biste odbili kupalište koje ste namjeravali graditi na tom mjestu - bolje je posaditi ribizle na tom mjestu. A onda poljoprivredna tehnologija i potpuno nova literatura, ali ovo je, kako kažu, sasvim druga "priča".

Video "Što je osobno djelomično poljoprivredno gospodarstvo? Koja je razlika između privatnih okućnica i seljačkih gospodarstava?"

Zemljište privatnog domaćinstva nalazi se izvan naselja i pripada.

U građevinskom smislu ovo dva potpuno različita pojma.

Razmotrimo detaljnije što se može graditi na zemljištima privatnih kućanskih parcela, ovisno o VRI i zemljišnoj parceli.

Građevine koje se mogu graditi na parcelama privatnih kućanstava određene su lokalnim urbanističkim propisima i pravilima građenja i korištenja zemljišta.

U pravilu, ovo je:

• Kuća;
• gospodarski (komunalni, kućanski) prostori;
• nepostojane građevine.

Prije početka gradnje potrebno je naručiti urbanistički plan parcele(GPZU). To se može učiniti u odjelu za arhitekturu na mjestu registracije stranice.

Na temelju toga izrađuje se shema planske organizacije parcele (SPOZU), gdje je potrebno naznačiti lokaciju svih planiranih zgrada, s izuzetkom nekapitalnih (zgrade bez temelja).

LPH zaplet podrazumijeva istodobna prisutnost dodatne vrste dopuštene uporabe, pod čiji koncept spada mogućnost izgradnje objekata kao što su garaža, kupaonica, štala i sl.

Za gradnju ovih objekata nije potrebno uzimati posebnu dozvolu, već je potrebno naznačiti njihovu prisutnost u SPOZU.

Važno je da sve zgrade ne krše SNiP, urbanističke propise, pravila izgradnje i korištenja zemljišta, protupožarne propise itd.

To uključuje:

• Lokacija objekta nije bliža od 5 metara od ceste i ne bliže od 3 metra od prolaza.
• Lokacija objekta nije bliže od 1 metra od granice mjesta (ograda).
• Položaj objekta na potrebnoj udaljenosti od objekata na susjednoj parceli i to:
• ne bliže od 6 metara jedna od druge kamene (ciglene) zgrade;
• ne bliže od 10 metara jedna od druge kamene i drvene zgrade;
• ne bliže od 16 metara jedna od druge drvene zgrade.

pri čemu udaljenost se mjeri od najisturenijeg dijela zgrada.

Ovi razmaci se ne moraju održavati unutar granica jedne čestice, ali se drvena gospodarska zgrada uz zidanu kuću ne smatra njenim nastavkom, a razmak do zgrada susjedne čestice mora se držati i od zidane kuće i od zidane kuće. i drvenu šupu.

U dvorištu

Na poljskom imanju Dozvole su potrebne za sve vrste građevina.(ograda i pokretna prikolica se ne smatraju takvima).

Gradnja bez odobrenja

Bez posebne dozvole moguće je na parceli osobnog domaćinstva graditi sve objekte koji spadaju pod pojam komunalnih i pomoćnih prostorija (gore navedeni).

Koristan video

Pogledajte video materijal u kojem stručnjaci govore o mogućnostima izgradnje na parcelama osobnih pomoćnih parcela i analiziraju pravne suptilnosti.

zaključke

Tako se LPH parcele dijele na parcele za kućanstva i parcele.

Na prvom, bez ikakvih ograničenja, možete graditi zgrade za osobnu upotrebu:

• Kuća,
• pomoćne prostorije
• i druge.

Na drugom je u dogovoru s lokalnom upravom moguća gradnja nekapitalne zgrade.

Zasebna dozvola za osobnu okućnicu mora se uzeti samo za izgradnju kuće, sve ostalo se može graditi bez dodatnog odobrenja, ali sve zgrade moraju biti podignute u skladu sa SNiP i PZZ.

U kontaktu s

Osobno poljoprivredno gospodarstvo je djelatnost građanina i njegovih najbližih srodnika usmjerena na proizvodnju i preradu poljoprivrednih proizvoda na zemljištu za vlastitu potrošnju. U tom slučaju višak se može prodati. Ova djelatnost nije prepoznata kao poduzetnička, jer registracija privatnih okućnica nema za cilj sustavnu zaradu.

PSF se može izvoditi ili na parceli koja se nalazi unutar granica grada ili izvan naselja. U prvom slučaju parcela se naziva okućnica, u drugom - polje.

Vođenje osobnih kućanstava od strane građana regulirano je Zakonom br. 112-FZ od 7. srpnja 2003., s izmjenama i dopunama. od 01.05.2016. Prema ovom zakonu, na osobnoj parceli građanin ima pravo ne samo uzgajati i proizvoditi poljoprivredne proizvode, već i podizati zgrade za stambene, industrijske ili kućne potrebe. Zabranjeno je graditi građevinske objekte na zemljištu koje se nalazi izvan granica grada, takvo se zemljište može koristiti isključivo u poljoprivredne svrhe.

Veličina parcele za kućne parcele ograničena je na 0,5 hektara, lokalne samouprave imaju pravo povećati tu brojku za najviše 5 puta. Građanin kojem je osigurano zemljište za vođenje supsidijarne osobne poljoprivrede mora upisati pravo na parcelu u državnom redu.

Registracija privatnih kućanskih parcela od strane građanina

Prije stupanja na snagu zemljišnog zakonika, uknjižba vlasništva nad zemljištem primljenim za održavanje privatnih kućanskih parcela provodi se na temelju jednog od sljedećih dokumenata:

• Potvrde o pravu na mjesto dobivene od državnog tijela ili lokalne samouprave;
• Akt o davanju zemljišta u posjed građaninu;
• Izvadak iz kućne knjige dobiven od lokalne vlasti;
• Još jedan papir koji svjedoči o pravu na zemlju.

Nakon uvođenja Zemljišnog zakona Ruske Federacije, registracija privatnih parcela za kućanstvo provodi se ako:

• Ugovor po kojem je zemljište primljeno (darovanje, kupoprodaja);
• Akt o dodjeli zemljišta primljen od lokalnih ili državnih tijela.

Način dobivanja zemljišta za privatne okućnice

Građanin može dobiti zemljište od drugog građanina na temelju ugovora o građanskom pravu ili od vlasti bez plaćanja ili uz naknadu na trajno ili privremeno privremeno razdoblje.

Zemljište može dobiti građanin:

• Uz naknadu za trajno korištenje;
• Zakup na ograničeno razdoblje - razdoblje zakupa osobne parcele ne može biti duže od 20 godina;
• Za besplatnu uporabu - rok transakcije ne može biti duži od 6 godina.

Pri stjecanju uz naknadu zemljišta koje je u općinskoj ili državnoj svojini, za obavljanje osobne poljoprivredne proizvodnje, cijenu za parcelu utvrđuje tijelo samostalno. Prilikom primanja zemljišne čestice od države u zakup za privatne parcele, visinu zakupnine također određuje sama državna vlast.

Zemljište se može dobiti od države bez naknade ako su ispunjeni sljedeći uvjeti:

• Ako je ranije zemljište primljeno na temelju ugovora za besplatnu uporabu i korišteno za namjeravanu svrhu pet godina;
• Građanin ima veliku obitelj - troje ili više djece;
• Drugi slučajevi određeni zakonom.

Korak po korak postupak registracije privatnih parcela kućanstva

Postupak dodjele zemljišta građaninu od strane tijela i upis prava na parcelu za osobnu poljoprivredu sastoji se od sljedećih koraka:

1. Izrada dijagrama lokacije mjesta, njegova lokacija, određivanje granica i veličina - ovaj korak se mora izvršiti ako mjesto nije formirano prije trenutka kada je dano građaninu;
2. Registracija zahtjeva za preliminarno odobrenje za davanje zemljišta od strane primatelja zemljišta - ovaj korak također treba biti dovršen, mjesto do danas nije formirano;
3. Donošenje odluke nadležnih tijela o prethodnom odobrenju pružanja stranice;
4. Organizacija i provedba katastarskih tipskih radova na stvaranju i dodjeli novog mjesta;
5. Izvod zemljišta o katastarskom upisu;
6. Registracija od strane primatelja zemljišta zahtjeva za davanje zemljišne parcele za privatne parcele kućanstva;
7. Sastavljanje i potpisivanje ugovora između vlasnika zemljišta i građanina-primatelja (o prodaji, kupnji, zakupu, besplatnom korištenju).

Ako se zemljište kupuje za privatne parcele od drugog vlasnika, tada se postupak registracije svodi na prikupljanje utvrđenog skupa dokumenata za upis prava na zemljište.

Popis dokumenata uključuje:

1. • Putovnica katastarskog tipa za zemljište;
   • Ugovor sklopljen s bivšim vlasnikom zemljišta;
   • naslovni papir, prema kojem postoji pravo vlasništva nad web mjestom;
   • Zahtjev za državnu registraciju prava;
   • Primljena potvrda o uplati naknade.

Važno je da naslovni dokumenti ukazuju na vrstu korištenja stranice. Formulacija može biti sljedeća - za vođenje osobnih pomoćnih parcela.

Zakon o amnestiji dacha

Postupak registracije svesti će se na podnošenje sljedećeg skupa dokumenata:

1. Zahtjev za državnu registraciju prava u standardnom obrascu sadržanom u 1. Dodatku nalogu Ministarstva gospodarskog razvoja Rusije br. 722 od 29. studenog 2013.;
2. Papir, naznačiti vrstu prava na zemljištu (akt organa državne vlasti ili jedinice lokalne samouprave o davanju parcele, izvadak iz kućne knjige dobiven od organa lokalne samouprave).

Dokumentacija se dostavlja tijelu nadležnom za registraciju prava na nekretnine - Rosreestr, koji će registrirati traženu parcelu za građanina. Postupak državne registracije provest će se bez obzira na vrstu prava na temelju kojeg je zemljište primljeno ili dano.

Ako se iz isprave priložene uz zahtjev ne može nedvojbeno utvrditi vrsta prava, zemljište će se ipak uknjižiti na podnositelja zahtjeva.

Pravo na zgrade podignute na zemljišnoj čestici namijenjenoj privatnim kućanskim parcelama (na primjer, stambena zgrada) izdaje se u istom skraćenom obliku kao i pravo na samo zemljište.

Za državnu registraciju prava na zgrade, morate podnijeti Rosreestru:

• Zahtjev u obliku koji je identičan obrascu koji se podnosi za popravak prava na stranicu;
• Vlasnički list za zemljište na kojem je izgrađena nekretnina.

Od 01.03.2020 dodatna dozvola će biti potrebna za građenje (za objekte u izgradnji) ili za puštanje objekta u rad.

Metode prijenosa dokumenata za registraciju u Rosreestru:

1. Samostalni posjet podružnici Rosreestra;
2. Slanje dokumenata sa zastupnikom - punomoć se izdaje ovlaštenoj osobi uz ovjeru kod javnog bilježnika;
3. Preko maila;
4. Kroz MFC (multifunkcionalni centar);
5. Elektronički putem interneta.

Uvjeti amnestije nisu ograničeni za vrtlare i ljetne stanovnike.

Primjer zahtjeva za upis prava na zemljište za privatne parcele

Obrazac zahtjeva ima standardni format, može se dostaviti Rosreestru u elektroničkom ili papirnatom obliku.

Ispunjavanje se vrši ruskim slovima. U papirnatom obliku koriste se A4 listovi, ako jedan list nije dovoljan za prikaz svih potrebnih podataka, sastavljaju se dodatni.

U tom slučaju stranice moraju biti numerirane, a na svakom listu prijave upisuje se ukupan broj stranica.

U prijavi možete navesti podatke o nekoliko nepokretnih objekata s njihovom neraskidivom vezom, ako se njihovo upravljanje treba provoditi istodobno, na primjer, parcela zemljišta i kuća koja se nalazi na njemu.

Značajke popunjavanja pojedinačnih redaka prijave:

Danas pozivamo čitatelja da razgovara o fenomenu koji je raširen u Rusiji i naziva se osobna pomoćna poljoprivreda. O čemu će se razgovarati? Što točno znači ovaj pojam? Je li u ovom slučaju riječ o poljoprivrednom (seljačkom) gospodarstvu, koje podrazumijeva relativno veliko posjedovanje zemlje s pripadajućim prometom, ili se radi o skromnom kućnom vrtu koji može prehraniti samo vlastitog vlasnika i kućanstvo? Hajdemo shvatiti.

Ako imate vrt ili malu parcelu u blizini svoje kuće gdje uzgajate malo povrća i držite malo stoke, možda ne planirate proširiti svoju farmu. Ali u slučaju stvaranja viškova uzgojenog i proizvedenog, koje ne možete sami potrošiti, planirate ih prodati. Hoće li se takav prihod uvrstiti u kategoriju dohotka od poduzetničke djelatnosti? Što na to kaže pravna država?

Savezni zakon o osobnom poljoprivrednom gospodarstvu

Takve aktivnosti regulirane su zakonom. Naime - 112 Savezni zakon Ruske Federacije pod naslovom "O osobnim pomoćnim parcelama", objavljen 2003. (7. srpnja). Prvi stavak članka broj 2 ovog normativnog akta daje definiciju pojma osobne pomoćne poljoprivrede. LPH je oblik djelatnosti koji se odnosi na proizvodnju i preradu poljoprivrednih proizvoda. Štoviše, ova se djelatnost smatra nepouzetničkom.

LPH (osobno poljoprivredno gospodarstvo) provodi građanin sam ili uz sudjelovanje članova obitelji radi zadovoljenja vlastitih potreba osobne prirode na zemljištu stečenom ili ustupljenom posebno za tu svrhu.

Poljoprivredni proizvodi koji se uzgajaju i prerađuju, u ovom slučaju, pripadaju vlasništvu vodećeg privatnog domaćinstva građanina, a proces njegove realizacije nije poduzetnička djelatnost. Okućnice za privatno kućanstvo nije potrebno posebno registrirati. Pravo bavljenja takvim djelatnostima (proizvodnja i prerada poljoprivrednih proizvoda s njihovom naknadnom prodajom) nastaje odmah nakon upisa prava vlasništva ili zakupa na navedenoj zemljišnoj čestici. Prema navedenom Saveznom zakonu broj 112, građanin koji vodi okućnicu je proizvođač robe u oblasti poljoprivrede (slično poljoprivredniku ili poljoprivrednom poduzeću).

Na kojim zemljišnim parcelama je moguće organizirati privatne parcele?

Postoje samo dvije takve kategorije. Prva od njih su parcele za osobne privredne parcele unutar granica naselja, odnosno parcele za domaćinstvo. Drugi - zemljišne parcele izvan naselja (polje). Poljoprivredni proizvodi se proizvode na osobnim parcelama, kao i stambenim zgradama, zgradama i građevinama za potrebe kućanstva, industrije i sl. Zemljišna čestica koja ima status oranice može se koristiti samo za proizvodnju poljoprivrednih proizvoda bez prava građenja na njoj.

Postoje li ograničenja u veličini zemljišne parcele za privatna kućanstva?

Najveća veličina takve čestice, u slučaju kada se daje građaninu u vlasništvo među općinskim ili državnim zemljištem, regulirana je pravnim normativnim aktima lokalne uprave. Maksimalna ukupna površina svih zemljišnih čestica, koje svaki građanin ima pravo istovremeno posjedovati ili imati neko drugo pravo, utvrđuje se u skladu sa zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.

Ako je ukupna površina premašila najveću dopuštenu veličinu, tada u roku od godinu dana od dana nastanka prava na "ekstra" zemljišnu parcelu, građanin mora otuđiti ovo područje. Druga mogućnost - u istom roku navedena osoba treba se registrirati kao samostalni poduzetnik ili izvršiti državnu registraciju poljoprivrednog (seljačkog) gospodarstva.

Je li moguće da gradski stanovnik dobije zemljište u selu u svrhu organiziranja privatnih parcela?

Ako živite u gradu, onda imate pravo dobiti parcelu za privatne parcele kućanstva. Ali samo u slučaju kada su stalno prijavljeni u ovom gradskom naselju. Zemljište koje je u općinskom ili državnom vlasništvu dobit ćete samo ako ima slobodnog zemljišta.

Računovodstvo kućnih parcela

Sve okućnice vode uprave naselja i gradskih četvrti u svojim kućanskim knjigama. Ove se knjige vode prema podacima koje dobrovoljno daje vodeći građanin privatne okućnice:

1. Tko ga vodi - puno ime, datum rođenja građanina kojemu je zemljište dostavljeno ili tko ga je stekao u svrhu održavanja privatnih parcela kućanstva.
2. Podaci (puno ime, datum rođenja) onih koji zajedno s njim sudjeluju u upravljanju okućnicama (stanovnici ili jednostavno članovi obitelji).
3. Površina parcele koju zauzimaju parcele privatnog domaćinstva. Na kojim zemljištima - usjevi i sadnja poljoprivrednih kultura, na kojima - plantaže bobičastog ili voća.
4. Broj stoke, domaćih životinja, ptica i pčela.
5. Koja je imovina na raspolaganju okućnicama privatnog domaćinstva. Riječ je o opremi, poljoprivrednim strojevima, vozilima koji na temelju osobnog vlasništva ili na drugi način pripadaju vodećoj parceli privatnog domaćinstva.

Koje poreze treba platiti vodećem šumarskom kompleksu

Članak broj 217 Poreznog zakona navodi da je prihod poreznog obveznika koji je primljen od prodaje stoke i peradi uzgojene u privatnim kućanstvima na teritoriju Ruske Federacije (žive, u obliku njihovih proizvoda ili zaklane - u sirovom, kao i prerađenom obliku), osim toga - proizvodi biljarstva i stočarstva, pčelarstva i cvjećarstva (također u prirodnom ili prerađenom obliku) ne podliježu porezu na dohodak. Vođenje privatnih okućnica oblik je (kao što je već spomenuto) nepoduzetničke djelatnosti. Odnosno, građani koji su organizirali takvo gospodarstvo ne moraju platiti:

PDV (obveznici - pojedinačni poduzetnici i organizacije);

porez na dohodak;

Kao i porez na imovinu (ovo se ne odnosi na nekretnine, strojeve i vozila).

Osim toga, ne “prijete” mu se odbici od plaće zaposlenika koji su najčešće članovi obitelji.

A što će morati platiti vlasnici privatnih parcela? Moraju platiti porez na zemljište. Oporezuju se i poljoprivredni strojevi i nekretnine.

Razgovarajmo o prodaji kućanskih parcela

Prije nego počnete s prodajom proizvoda uzgojenih na vlastitoj okućnici, trebate uzeti potvrdu od općinske uprave (od načelnika seoskog naselja) da su proizvodi koje uzgajate i prodajete proizvedeni tamo - na vlastitoj okućnici. To vam jamči oslobađanje od poreza.

Na primjer, vlastitim vozilima prevozite nekoliko zaklanih ovaca ili kokoši na gradsku tržnicu. Kad vas zaustavi prometni policajac, moguća su pitanja – kamo idete i odakle vam toliko mesa. Predočenjem navedene potvrde (odnosno potvrde da se prevoze proizvodi uzgojeni na okućnicama) riješit ćete se nepotrebnih nesporazuma.

Druga situacija - planirate predati ovo meso, na primjer, u kobasičarnicu. Istodobno će se sastaviti akt o trgovini i nabavi koji će navesti vaše podatke o putovnici i TIN (ne zaboravite nabaviti kopije ovih dokumenata kako biste kupcu pružili proizvode). Obavezni prilog kupoprodajnog akta je gore navedena potvrda o prodaji proizvoda uzgojenih na Vašem gospodarskom zemljištu.

O mogućim nesporazumima

Zakonom je određeno da kupac nema pravo na odbitak poreza na dohodak od vas i ne mora za vas dostaviti odgovarajuću potvrdu poreznoj upravi. Ali ponekad, zbog slabog poznavanja pravnih zavrzlama, osoba koja kupuje proizvod ipak može dostaviti poreznim vlastima podatke o ostvarenom prihodu.

U tom slučaju početkom sljedeće kalendarske godine dobit ćete obavijest o ostvarenom dohotku za prošlu godinu i neplaćenom porezu. Zatim morate posjetiti poreznu upravu s usmenim ili pismenim objašnjenjem o prirodi transakcije. U tom slučaju nisu potrebne prijave, a sam porez se, kao što je već spomenuto, ne plaća.

Što još treba znati vlasnik privatnih parcela?

U slučaju prodaje proizvoda koje ste sami uzgojili na tržištu, korištenje blagajni nije potrebno - nužno mora biti samo kod organizacije ili samostalnog poduzetnika, što trenutno niste.

Stoga zaključak - ako ukupnost zemljišnih čestica u vašem vlasništvu ili zakupu ne prelazi veličinu utvrđenu u skladu sa zakonom subjekta Ruske Federacije, onda je ovaj oblik samozapošljavanja - u obliku privatne parcele kućanstva organizacija - može biti najbolja opcija, budući da je jedna od njegovih nedvojbenih prednosti nedostatak registracije i oporezivanja .

Istodobno, državnim tijelima i lokalnim upravama zabranjeno je miješati se u aktivnosti vodećeg privatnog domaćinstva građana, osim u slučajevima predviđenim zakonom. U njihovim ovlastima - kontrolirati poštivanje pravnih normi od strane takvih građana.

Kakva se imovina koristi za održavanje privatnih okućnica?

Šesti članak Saveznog zakona "O osobnim pomoćnim parcelama" navodi da je u njemu moguće koristiti parcelu zemlje stečenu ili osiguranu za tu svrhu, stambenu kuću, kao i druge zgrade, kućanstva ili industrijske strukture, uključujući staklenike . Takvom imovinom smatra se i cjelokupni fond domaćih životinja, ptica i pčela, sveukupni poljoprivredni strojevi i alati, oprema, vozila i dr.

Podržava li država vlasnike privatnih parcela?

Prema članku 7. istog zakona 112 FZ, mjere za potporu građanima zaposlenim na kućnim parcelama utvrđuju jedinice lokalne samouprave. Zajedno s ovim zakonodavstvom Ruske Federacije, predviđena su sljedeća područja državne potpore takvim građanima:

• U obliku formiranja potrebne uslužne infrastrukture (pristupne ceste, opskrba energijom i vodom, komunikacijska sredstva itd.), pomoć u organizaciji potrošačkih poljoprivrednih zadruga trgovačke (tržišne), prerađivačke, servisne i druge prirode.
• U obliku poticanja razvoja mreže okućnica stvaranjem uvjeta socijalne, organizacijske, pravne i ekološke prirode. Konkretno, vlasnicima privatnih parcela, kao i organizacijama koje ih opslužuju (na primjer, poljoprivredne zadruge), osiguravaju se financijska i logistička sredstva na temelju povrata, kao i tehnologije i potrebni znanstveni i tehnički razvoj.
• U obliku provedbe potrebnih mjera za poboljšanje kvalitete seoskih rasplodnih životinja, organiziranje njihova umjetnog osjemenjivanja.
• Također - godišnji besplatni veterinarski pregled stoke uz organizaciju veterinarske službe, borba protiv zaraznih bolesti među životinjama.

Što još utječe na razvoj parcela privatnih kućanstava

Zakonodavstvo Ruske Federacije predviđa raspodjelu privatnim okućnicama onih mjera državne potpore koje se poljoprivrednim proizvođačima daju na teret saveznog proračuna. Sastavni entiteti Ruske Federacije usvajaju programe društveno-ekonomskog razvoja ne samo ruralnih naselja, već i kućnih parcela. Oni u okviru svojih ovlasti zajedno sa poljoprivrednim zadrugama koje ih opslužuju i drugim organizacijama određuju u kojem obliku, veličini i postupku će se provoditi potpora privatnim okućnicama na vlastitom području.

Pravo na ulazak u pravne odnose obveznog mirovinskog osiguranja za vodeće okućnice građani imaju na dobrovoljnoj osnovi.

Kada LPH prestaje? To se događa u slučaju prestanka prava na zemljištu na kojem se nalazi.

Što bi trebali imati na umu oni koji žele organizirati privatne okućnice

Kao što je već rečeno, prema zakonu nije dopuštena gradnja na poljoprivrednom zemljištu. Odnosno, ako planirate graditi stambenu zgradu ili druge objekte, vaša okućnica mora biti unutar granica naselja. Istodobno, treba imati na umu da najam po hektaru zemlje unutar svojih granica košta red veličine više nego izvan naselja.

U slučaju stjecanja statusa poljoprivrednika (odnosno osnivanja poljoprivrednog gospodarstva), građanin je dužan registrirati se kao poduzetnik sa svim poteškoćama i posljedicama koje iz toga proizlaze - vođenje bilance, izvješćivanje, što uvelike komplicira proceduru za upravljanje zemljišnom parcelom i mnoge će uplašiti od ove okupacije.

Druga mogućnost za one koji žele graditi na zemljištu privatnih kućanskih parcela je traženje prijenosa njive u kategoriju zemljišta za naselja. Istodobno, mora se imati na umu da se zemljište koje se ne koristi za namjeravanu svrhu može oduzeti zakonom.

Rusija je promijenila društveno-ekonomski sustav. To je pridonijelo promjeni financijskog stanja ljudi. Postao je dostupan sustav kreditiranja običnih građana za razne potrebe. Postojala je prilika za promjenu mjesta stanovanja. Mnogi gradski stanovnici sele se iz grada na selo i biraju kuće s velikim okućnicama. Nedavno je to postao trend, posebno u blizini velikih gradova s ​​preko milijun stanovnika.

Trče iz velikih gradova u sela zbog čistog zraka, tišine i prilike da jedu hranu koja nije pretrpana kemijom. S obzirom na to da su proizvodi u trgovinama počeli sadržavati kemijske sastojke štetne po zdravlje, sve više ljudi nastoji samostalno uzgajati poljoprivredne proizvode za vlastitu potrošnju. Ali također možete imati prihod od osobne parcele ako uzgajate proizvode za prodaju. Je li igra vrijedna svijeće? Pogledajmo ovaj članak o zaradi na osobnoj pomoćnoj parceli.

PSF je vrsta nepoduzetničke djelatnosti proizvodnje i prerade poljoprivrednih proizvoda. Nisu registrirani kao poduzetnici. Naši građani, koji vode osobne pomoćne parcele, prepoznati su kao poljoprivredni proizvođači na razini poljoprivrednika i poljoprivrednih poduzeća u skladu s br. 122-FZ „O osobnim pomoćnim parcelama“.

Najčešći fenomen kućnih parcela je baka koja prodaje svoj krumpir i drugo povrće na tržnici. Često se susrećemo s ovom pojavom. Zapravo, uzgaja proizvode za vlastitu potrošnju, ali joj nisu potrebni u tolikim količinama. A višak ide u prodaju. Baka neće moći donijeti svoje proizvode u trgovinu. Jednostavno neće biti prihvaćeno. Stoga je prodaja viška proizvoda na tržištu najčešći način koji ne oduzima puno vremena i novca. U naše vrijeme česti su sajmovi, vikend sajmovi, tržnice u gradu i tržnice na selu. Ne postoje previše ozbiljni zahtjevi za proizvode.

Prilično je teško izložiti svoje proizvode predstavnicima kućanskih parcela u distribucijskoj mreži, prestrogi zahtjevi (putovnica, GOST-ovi za proizvode, osiguranje stabilnosti opskrbe). Na tržnici se plaća samo trgovačko mjesto i tu prestaju svi troškovi.

Stoga, imajući priliku prodati višak proizvedenih proizvoda, potrebno je za sebe odlučiti što je isplativije: trgovati na tržnici, kod susjeda sa svojim proizvodima ili otvoriti samostalnog poduzetnika i postati poduzetnik i biti moći prodavati svoje proizvode trgovinama. Prema zakonu „O osobnom poljoprivrednom gospodarstvu”, dopušteno ga je voditi sam ili zajedno sa živim građanima (članovima obitelji). Takva djelatnost ne smatra se poduzetništvom. Dakle, nije regulirano poslovnim zakonima.

Kriteriji za određivanje okućnica:

Zemljište ima oznaku statusa privatne okućnice u dokumentima vlasnika;

Uzgajanje nije stvaranje profita;

Višak nije zabranjeno ostvariti u bilo kojem volumenu;

Samo službeno nastanjeni građani rade na privatnim parcelama. Najamna radna snaga nije predviđena;

Proizvodi dobiveni s ove farme koriste se za osobne potrebe.

Na kojim se zemljištima možete baviti privatnom poljoprivredom

Osobno poljoprivredno gospodarstvo može se obavljati na zemljištima unutar granica naselja (na vlastitoj parceli) ili izvan granica naselja (u polju). Zemljišna čestica može se istovremeno odnositi i na "poljoprivredno zemljište" i na "zemljište naselja".

Okućnice se koriste za izgradnju stambene zgrade, kućanskih i drugih objekata, kao i za proizvodnju poljoprivrednih proizvoda. Na njivama se ne mogu graditi kuće za stanovanje i one služe samo za proizvodnju poljoprivrednih proizvoda. Najveća veličina zemljišne čestice u vlasništvu privatne parcele uređena je aktima lokalnih samouprava i nije veća od dva i pol hektara ili 250 hektara. Farme mogu koristiti susjedna zemljišta koja su službeno upisana na srodnike ili suvlasnike farme. Zemljište u ruralnim područjima za organizaciju privatnih kućanskih parcela može dobiti samo građanin koji ima državnu registraciju u gradskim naseljima i ako ima slobodnih parcela za te namjene u državnom ili općinskom vlasništvu.

Oporezivanje privatnih okućnica

Vlasnik okućnice ima povlašteno oporezivanje, ne vodi evidenciju. Prema članku 217. Poreznog zakona Ruske Federacije, prihod poreznih obveznika od poljoprivrednih proizvoda koje uzgajaju i prodaju, kao iu prerađenom obliku, ne podliježe porezu na dohodak. Dakle, kada održavate privatne parcele, morate platiti samo porez na zemljište i porez na imovinu na nekretnine i opremu.

Prodaja proizvoda za privatno kućanstvo

Prije nego što svoje proizvode iznesete na tržište, pobrinite se za potvrdu lokalne samouprave da su proizvodi koje ćete prodavati uzgojeni na vašem mjestu. Samo u tom slučaju regulatorna tijela vam neće zamjeriti niti će od vas zahtijevati plaćanje poreza na dohodak.

Kada prodajete na tržištu, CCP vam nije potreban, jer je obavezan samo za poduzetnike i organizacije kojima ne pripada vlasnik privatnih parcela.

Kako registrirati privatnu okućnicu

Registracija nije veliki problem za građanina. Zemljište za privatne okućnice može se donirati ili kupiti. Vrlo često se krediti od banaka uzimaju za kupnju zemljišta ili kuće s okućnicom. Parcelu možete dobiti i besplatno. Ako mjesto izdaju lokalne vlasti, tada je njegovo područje ograničeno zakonima lokalne samouprave. Svaka regija postavlja svoje norme za jednu osobu. Površina parcele ovisit će o broju ljudi koji će živjeti u ovom kućanstvu. Dodijeljena površina po osobi množi se s brojem onih koji će živjeti u kućanstvu. Kada imate dokumente za zemljište u rukama, smatra se da ste izdali privatnu okućnicu.

Je li moguće otići u seosko vijeće i podnijeti zahtjev za dodjelu zemljišta za privatne parcele? Kako urediti osobnu pomoćnu parcelu?

Možete se prijaviti lokalnim vlastima. Tamo upisujete svoje osobne podatke. Opišite cijelo kućanstvo koje će biti postavljeno na gradilištu. Kućne knjige vode se u tijelima lokalne samouprave. U njima vlasnici poljoprivrednih gospodarstava vode evidenciju o proizvedenim poljoprivrednim proizvodima. Podaci se daju dobrovoljno. Svaki vlasnik dostavlja podatke koje smatra potrebnima. Takve knjige pomažu lokalnim vlastima da vode evidenciju o zemljištu koje se koristi za poslovanje.

Često lokalne vlasti zahtijevaju prijavu člana kućanstva u određenom mjestu. Zemljište se može dodijeliti po stopi od 0,5 hektara po osobi. Ukupno se po kućanstvu ne dodjeljuje više od 2,5 hektara zemlje.

Ali zemljište se može dodijeliti nekoliko kilometara od kuće izvan naselja, uz obrazloženje da samo tamo postoji slobodno zemljište. Stoga, prije planiranja stvaranja kućanstva, raspitajte se gdje će se zemljište dodijeliti. Definirajte strategiju razvoja.

Ako je vlasništvo potvrđeno, nema potrebe za uputama korak po korak za otvaranje privatnih parcela. Tijela lokalne samouprave pomoći će u pravilnom ispunjavanju dokumenata.

Koje proizvode može proizvoditi LPH

Domaćinstvo ima pravo proizvoditi bilo koji proizvod vezan uz poljoprivredu (uključujući domaće i divlje životinje). Zakonodavstvo vam dopušta preradu vaših proizvoda ili prodaju na daljnju preradu poduzećima. Svi poljoprivredni proizvodi koje proizvede vaše domaćinstvo bit će vaše vlasništvo.

Ukupan broj životinja na zemljištu nije ograničen zakonom. Možete imati 8-12 krava. Ako postoji želja i mogućnost da se zbrine više životinja i proizvede više poljoprivrednih proizvoda, onda nema prepreka. Glavna stvar je da se sve životinje drže uzimajući u obzir potrebnu površinu po životinji. Svi regulatorni dokumenti preuzeti su od veterinara.

Vlasnici mogu proizvoditi i prerađivati ​​poljoprivredne proizvode na području svojih okućnica. Također se mogu dati na preradu drugim poduzećima. Glavna prednost takvog gospodarenja je što vlasnik može uživati ​​u najnižem postotku oporezivanja dok vodi svoj posao.

Odlučite li se na svojoj parceli proizvoditi biohumus, biozemlju ili neka druga gnojiva ili mješavine zemlje, država će vam ponuditi da od ove poduzetničke djelatnosti platite porez u cijelosti.

LPH je vaš osobni posao?

S dolaskom novog društveno-ekonomskog sustava u našu zemlju, pitanje zapošljavanja građana je hitno. Postotak nezaposlenih je porastao, plaće u mnogim poduzećima redovito kasne. Ovo ne sluti na dobro. Izaziva nesigurnost u budućnost, depresiju.

Otvaranjem takvog obrta zapošljavate cijelu svoju obitelj. Osigurajte joj najkvalitetnije proizvode koje treba. Neće sadržavati nikakve kemijske dodatke. Ako jedete dobru hranu, vi i vaši voljeni osjećat ćete se sjajno. Neće biti potrebno trčati po klinikama i liječnicima, trošiti novac na skupe lijekove.

Kako otvoriti privatnu okućnicu od nule? Da biste to učinili, ne morate angažirati odvjetnika, nema potrebe za registracijom, registracijom u poreznoj upravi, tromjesečnim podnošenjem izvješća poreznoj upravi. Nema potrebe za računovođom. Uzgajate proizvode koji su traženi među stanovništvom. Država daje subvencije za takvo poslovanje.

Ciljano kreditiranje, pomoć države

Država izdvaja novčanu pomoć za razvoj poljoprivrednih gospodarstava, a banke daju posebne kredite. Istina, banke nisu baš voljne izdati kredite takvim farmama. Kako biste pronašli odgovarajuću banku, možete koristiti usluge kreditnog posrednika. Pod uvjetom dobro promišljenih radnji, usluge brokera više će se nego isplatiti.

Ako potreba za kreditima nije nestala, možete se samostalno raspitati o raznim programima u bankama na besplatnim telefonskim brojevima. Konzultanti banke rado će odgovoriti na sva vaša pitanja i uzeti vas u obzir. Moguće je da će banka sama ponuditi kredit po uvjetima koji vama odgovaraju.

Kredit možete podići za kupnju sjemena za sjetvu, za kupnju goriva i maziva za svoje poljoprivredne strojeve, za plaćanje najamnine potrebnih prostorija, za kupnju mladih životinja za rasplod. Banke takve kredite izdaju na rok do tri godine.

Za dobivanje subvencija od države potrebno je prikupiti potrebne dokumente. Cijeli popis dokumenata dostupan je u lokalnoj upravi. Rok za podnošenje zahtjeva za potpore određuje uprava. U popisu dokumenata nalazi se referenca-izračun za ostvarivanje subvencije.

Najčešće se takve subvencije izdaju za nadoknadu troškova održavanja stoke. Vaše kućanstvo mora imati najmanje četiri glave do trenutka kada se prijavite. Kao i naknada troškova za kupnju potrebne poljoprivredne opreme. Iznos subvencija dodjeljuje se na temelju dodijeljenih sredstava u određenoj regiji u okviru društvenog ugovora, a utvrđuju ga lokalne vlasti. Ova se pomoć dodjeljuje jednom u tri godine. Takva financijska pomoć pruža se na temelju poslovnog plana i potvrđuje se izvješćima.

Zaključak

Iz ovoga možemo zaključiti da je organizacija privatnih okućnica i prodaja proizvoda proizvedenih na njoj korisna za mnoge građane koji žive u ruralnim područjima. Nedvojbena prednost je nedostatak registracije i preferencijalno oporezivanje.