Das Parken von Autos ist eine der einfachsten Geschäftsarten, aber stabil und recht skalierbar. Der von uns erstellte Businessplan zur Eröffnung eines Parkplatzes zeigt deutlich die Einfachheit dieser Nische. Sie müssen nicht viel teure Ausrüstung kaufen und kein großes Personal einstellen.

Grundsätzlich bieten Parkplätze nur einen Service, die Sicherheit und die Unterbringung von Autos. Sie können einige zusätzliche Dienste anschließen. Gemeinsam mit Partnern können Sie beispielsweise jederzeit eine Tankstelle oder eine Autowaschanlage eröffnen. Der ganze Vorteil liegt darin, dass sich die Zielgruppe solcher Dienste in Ihrem Gebiet versammelt. Vergessen Sie nicht, dass Sie beispielsweise mit der Installation von Kaffeemaschinen Geld verdienen können.

Welche Leistungen können erbracht werden:

• Autoaufbewahrung;
• Lagerung von Kraftfahrzeugen;
• Fahrradkeller;
• Vor-Ort-Lager zur saisonalen Reifenlagerung.

Anweisungen zum Öffnen und was Sie dazu tun müssen

Sie können durch umliegende Innenhöfe und Gassen laufen und abschätzen, wie viele Autos dort geparkt sind. Viele davon werden Ihre Kunden. Wenn Sie auf Ihrem Parkplatz keinen überdachten Bereich haben, was höchstwahrscheinlich der Fall ist, empfehlen wir Ihnen, einen zu besorgen. Ein ähnlicher Bereich und eine Inspektionsgrube für Autos sind beispielsweise praktisch für Ihre Kunden, deren Auto eine Panne hat.

Eröffnungsphasen:

1. Analyse des Bereichs, in dem es geöffnet wird.
2. Abschluss eines Gebietspachtvertrages.
3. Parkausrüstung.
4. Mitarbeiter anheuern.

Stufe 1 – Registrierung und Vorbereitung der Unterlagen

Um ein solches Unternehmen zu organisieren, benötigen Sie ein Mindestmaß an Dokumentation. Vergessen Sie nicht, dass auf Ihrem Parkplatz keine Chemikalien oder brennbaren Schmierstoffe gelagert werden sollten. Die finanzielle Verantwortung bei der Organisation dieses Geschäfts sollte an erster Stelle stehen.

Erforderliche Dokumente:

• Registrierungsbescheinigung eines Einzelunternehmers;
• abgeschlossene Mietverträge;
• Bescheinigung der Feuerwehr.

Stufe 2 – Suche nach Räumlichkeiten

Der Raum wird höchstwahrscheinlich ein offener Bereich sein. Es ist Ihnen wichtig, das Parken näher an Wohn- oder Bürogebäuden zu gestalten, damit die Menschen nicht lange Fußwege von zu Hause oder vom Büro zurücklegen müssen, um ihr Auto zu holen. Wir empfehlen außerdem, den Parkplatz entlang des gesamten Geländes mit Videokameras auszustatten. Als zusätzliche Sicherheit werden oft Hunde eingesetzt, die nachts freigelassen werden. Die Mindestparkfläche muss 500 Quadratmeter betragen und von einem Ganzmetallzaun umgeben sein.

Stufe 3 – Kauf und Installation der notwendigen Ausrüstung

Bei der Anschaffung der Ausrüstung sollte es keine besonderen Schwierigkeiten geben, man braucht nur eine kleine Menge davon. In diesem Parkplatz-Businessplan sind die Baukosten, wie z. B. ein Zaun zur Einzäunung des Bereichs, nicht enthalten. Es ist besser, das Gebiet in der Erwartung zu suchen, dass es bereits eingezäunt ist.

• Barriere (ab 55.000 Rubel);
• runder Parkspiegel (ab 5.000 Rubel);
• Sicherheitskabine (ab 160.000 Rubel).

Stufe 4 – Auswahl der Mitarbeiter

Die Anzahl der Sicherheitskräfte hängt davon ab, wie viele Schichten Sie absolvieren und wie Sie Ihre Arbeitsstunden verteilen. In der folgenden Liste haben wir einen Mitarbeiter und sein Monatsgehalt angegeben.

Wer wird benötigt - ein Wachmann - ein Parkwächter (ab 30.000 Rubel).

Stufe 5 – Werbung und Werbung

Wenn Sie eine Fläche für Autos finden, die in der Nähe von Wohngebäuden liegt, ist es für Sie werbetechnisch einfacher. Sie können frei Werbung an Häusern anbringen und den Leuten wird schon klar, dass es möglich ist, ein Auto über Nacht bewacht zu lassen. Wenn sich der Parkplatz in der Nähe von Bürogebäuden befindet, können Sie außerdem jederzeit Flugblätter an Personen verteilen, die ihn verlassen.

Finanzplan

Um die Frage zu beantworten, wie man einen Parkplatz organisiert, bewerten Sie Ihre Fähigkeiten. Die Hauptkosten sind in unserem Fall die Grundstücksmiete. Wenn Sie es irgendwie, zum Beispiel über eine Ausschreibung, kaufen können, können Sie einen Parkplatz fast von Grund auf eröffnen.

Anhänge:

• Personal (30.000 Rubel);
• Gebietsmiete (ab 100.000 Rubel);
• Ausrüstung (220.000 Rubel).

Gesamt: 350.000 Rubel.

Mögliche Risiken

Wir haben einige Fragen dazu beantwortet, wie man einen Parkplatz von Grund auf eröffnet. Es lohnt sich also, die Risiken zu erwähnen. Das größte und ganz erhebliche Risiko in diesem Geschäft ist der Mangel an Kunden. Wenn das Unternehmen unrentabel ist und das Gebiet verpachtet wird, kann dies zur Schließung des Unternehmens führen.

Video „Öffnung des Parkplatzes“

In diesem Video erfahren Sie die grundlegenden Investitionszahlen sowie einige Anforderungen an Aktivitäten.

Oft kann man sehen, wie ein Stück Land, das gestern noch eine Stadtbrache war, heute bereits von einem Zaun umgeben ist, darüber eine Wache steht und Autos auf einer mit Kies bedeckten Fläche geparkt sind. Die Umsetzung einer Idee wie der Eröffnung eines Straßenparkplatzes erfordert keine besonderen Kenntnisse oder hohe Kosten. Es kann kaum als zukunftsträchtiges Geschäft betrachtet werden, bietet aber die Möglichkeit, eine gewisse Menge an Primärkapital anzusammeln.

Was ist der Unterschied zwischen einem Parkplatz und gebührenpflichtigem Parken?

Auch wenn im Alltag die Namen Parken, Parken und Parken oft synonym verwendet werden, handelt es sich aus rechtlicher Sicht um völlig unterschiedliche Begriffe. Darüber hinaus sind die Definitionen dieser Objekte in verschiedenen Regulierungsdokumenten enthalten.

• Ein Parkplatz ist eine offene Fläche oder ein Teil eines Gebäudes, eine separate Struktur zum Abstellen von Kraftfahrzeugen (Verordnung Nr. 795 vom 17. November 2001).
• Parkplatz ist ein ausgewiesener Ort zum organisierten Parken von Fahrzeugen, kostenpflichtig oder kostenlos (nach Entscheidung des Grundstückseigentümers), der Teil der Straße ist oder an diese angrenzt, oder an anderen Objekten des Straßennetzes (Ziffer 21, Artikel 1 der Stadtplanungsordnung).

Der wesentliche Unterschied besteht in der Erwähnung des Wortes „Lagerung“ im ersten Fall, was unterschiedliche Verantwortlichkeiten für den Unternehmer impliziert, der Parkdienstleistungen erbringt und einen Parkplatz vermietet. Wir werden weiter unten ausführlicher darauf eingehen, stellen jedoch vorerst fest, dass es mehrere Arten des Parkens gibt:

• Ein offener Parkplatz ist eine umzäunte Fläche, ein abgegrenzter oder gemeinsamer Ein-/Ausfahrtsbereich. Gleichzeitig besteht mindestens die Hälfte der Außenfläche des Zauns aus offenen Öffnungen. Es wird ein Sicherheitspunkt mit Alarmanlagen, Zeiterfassung und primären Feuerlöscheinrichtungen eingerichtet.
• Geschlossener Parkplatz – ausgestattet mit einer Überdachung zum Schutz vor Schnee oder mit modularen vorgefertigten Strukturen. Erfordert erhebliche Investitionen, die Raumkosten sind höher. Die Brandschutzanforderungen für eine solche Struktur sind höher.
• Parken in einem Gebäude (Parken) – kann angebaut, eingebaut, unterirdisch, freistehend, mehrstöckig und sogar mechanisiert sein. Der Bau erfolgt nach einem mit der Architekturabteilung abgestimmten Sonderprojekt.

Ein neuer Unternehmer hat kaum eine Wahl. Meistens geht es um die Eröffnung eines gewöhnlichen offenen Parkplatzes, daher werden wir über die rechtlichen und wirtschaftlichen Aspekte der Gründung eines solchen Unternehmens mit einer geringen Anfangsinvestition sprechen.

Auswahl eines Standorts und Gestaltung eines Grundstücks

Möglichkeiten

Hierzu lässt sich nur eines sagen: Bezahlte Parkplätze sind überall gefragt. Die Anzahl der Autos ist zehnmal größer als die Kapazität der Parkplätze in jeder Stadt. Viele Menschen parken ihr Auto lieber für wenig Geld an einem sicheren Ort, als es nach einer Nacht im Garten oder in einer engen Gasse mit zerkratzter Stoßstange oder zerbrochenem Glas vorzufinden. Die Frage ist, wo Sie einen freien Parkplatz finden und ob Sie diesen mieten können.

• Der zentrale Teil der Stadt. In Megastädten ist das fast unmöglich, in mittelgroßen Städten aber durchaus möglich. In der Regel an Orten, die der Entwicklung „neuer“ urbaner Zentren vorbehalten sind. Besonders vorteilhaft ist es, wenn sich in der Nähe ein bestehendes Einkaufszentrum oder eine andere große Einrichtung befindet. Die Anmietung von Grundstücken für einen Parkplatz wird teuer.
• Schlafbereiche. In alten Höfen gibt es absolut keinen Platz zum Parken eines Autos, was der Grund für ständige Skandale mit Müttern von Kindern ist, die den Hof betreten, mit der Verwaltungsgesellschaft, HOA und weiter unten auf der Liste. Im Bereich des Neubaus gibt es viele leere Grundstücke und noch mehr Autos. Wenn Sie einen geeigneten Platz finden, wird der Parkplatz bestimmt nicht leer sein.
• Stadtrand und Vororte. Der größte Vorteil sind günstige Grundstücke. Am Stadteingang werden offene Parkplätze bei Truckern gefragt sein. Etwas schwieriger ist es, einen Standort für LKWs einzurichten. Wenn in der Nähe ein Wohngebiet gebaut wird, bringt ein Parkplatz für Autos über lange Zeit ein stabiles Einkommen.

Vermietung privater und kommunaler Grundstücke

Die Anzahl der erforderlichen Dokumente, Genehmigungen und Genehmigungen hängt direkt davon ab, wem das Grundstück gehört. Hier gibt es zwei Möglichkeiten: die Anmietung bei einem privaten Eigentümer oder bei der Stadtverwaltung (Verwaltung). Im ersten Fall wird ein solches Grundstück in der Regel befristet von einem Bauträger gepachtet, hier sollten Sie nicht mit einem langfristigen Pachtvertrag rechnen. Meistens wird ein Grundstück für 11 Monate zur Verfügung gestellt (um nicht bei Rosreestr registriert zu werden) mit anschließender Verlängerung um denselben Zeitraum. Zusätzlich zum Vertrag müssen Sie möglicherweise nur die Genehmigung der Verwaltung einholen, um einen Parkplatz auf einem Privatgrundstück einzurichten, und zwar unter der Voraussetzung, dass dies in den örtlichen Vorschriften vorgesehen ist.

Wenn es sich bei dem Grundstück um staatliches (kommunales) Grundstück handelt, müssen Sie zunächst herausfinden, ob es in einer bestimmten Stadt Regeln für die Platzierung von Parkplätzen gibt. In den meisten Fällen gibt es solche Dokumente, in denen das gesamte Verfahren zur Registrierung eines Grundstücks für diese Objekte und die erforderlichen Dokumente aufgeführt sind. Nachfolgend finden Sie eine Reihe typischer Anforderungen (kann je nach Region variieren).

• Vorläufige Vereinbarung mit dem Landverwaltungsausschuss über die Möglichkeit der Bereitstellung des ausgewählten Grundstücks zur Vermietung.
• Parkplatzplatzierungsprojekt, das von einer lizenzierten Organisation abgeschlossen und genehmigt wurde von:
  1. mit Rospotrebnadzor, wenn es in der Nähe von Wohngebäuden liegt;
  2. Versorgungsleistungen, wenn Wasserversorgung, Heizungsleitungen usw. unterirdisch verlaufen;
  3. Verkehrspolizei, wenn sich der Parkplatz in unmittelbarer Nähe der Straßeninfrastruktur befindet;
  4. mit dem Fachbereich Architektur und Stadtplanung.
• Genehmigung der Stadtverwaltung, erteilt nach der Präsentation des Projekts und positiven Schlussfolgerungen.

Danach wird erwartungsgemäß eine Ausschreibung für das Grundstück veröffentlicht, und es ist möglich, dass Sie Konkurrenten haben. Bitte beachten Sie, dass viele regionale Dokumente Verfahren nur für öffentliche Grundstücke festlegen, ohne die Interessen privater Eigentümer zu beeinträchtigen.

Hygienestandards und Brandschutz

Das wichtigste Dokument, das die Regeln für die Anordnung von Parkplätzen regelt, ist der REGELCODE SP 113.13330.2016. Es wurde in Übereinstimmung mit den Technischen Regeln für die Sicherheit von Gebäuden und Bauwerken (Nr. 384-FZ 0t vom 30.12.2009) und den Brandschutzanforderungen (Nr. 123 vom 22.07.2008) entwickelt. Die meisten Empfehlungen beziehen sich auf Gebäudestrukturen. Für offene Parkplätze gibt es nicht viele Einschränkungen:

• der Mindestabstand vom Tor (Schranke) zur Straße beträgt 20 m, zur Kreuzung 50 m, zur Haltestelle 30 m;
• das Vorhandensein eines Zauns und ausgestatteter Ein- (Ausgänge) auf dem Parkplatz;
• die Breite der Durchfahrt zwischen den Fahrzeuglinien beträgt nicht weniger als 7 m;
• Kontrollpunkt für Parkplätze mit Platz für 50 oder mehr Fahrzeuge;
• Feuerlöschausrüstung, Müllcontainer.

Bezüglich der Größe des Parkplatzes und der Anzahl der Autos müssen Sie sich an SP 42.13330.2016 orientieren, und die Brandschutznormen für Parkplätze werden in Abschnitt 6.11 von SP 4.13130.2013 geregelt. In offenen Bereichen ist die Installation von Rauchabzugs- und Lüftungssystemen nicht erforderlich, es muss jedoch ein ausgestatteter Platz für Feuerlöschgeräte, Feuerlöscher und Schutzausrüstung vorhanden sein.

Sind Genehmigungen erforderlich?

Beim Bau von Kapitalanlagen ist die Vereinbarung einer technischen Dokumentation erforderlich. Dies erfolgt in der Regel durch die projektdurchführende Organisation. Ist ein offener Parkplatz geplant, auf dem nur temporäre Bauten ohne Fundament, also eigentlich nur ein eingezäuntes Grundstück, entstehen sollen, gibt es keine Einigung . Bei der Verpachtung staatlicher Grundstücke kann jedoch auch in diesem Fall ein Projekt erforderlich sein.

Parkhausdienstleistungen sind im Klassifikationsbereich „Lager und Transportnebentätigkeiten“ enthalten. Sie gehören nicht dazu, daher besteht keine Notwendigkeit, Rospotrebnadzor über den Beginn der Aktivitäten zu informieren, ebenso wie das Ministerium für Notsituationen (Feueraufsicht). Es stellt sich heraus, dass keine Genehmigungen erforderlich sind, mit Ausnahme der Genehmigung der Gemeinde.

Dies bedeutet nicht, dass die für Hygiene und Brandschutz zuständigen Abteilungen nicht auf Ihren Parkplatz kommen, um ihn zu inspizieren. Dies wird höchstwahrscheinlich in den ersten 1–2 Monaten nach der Eröffnung erfolgen. Um Regulierungen zu vermeiden, empfiehlt es sich, an der Arbeitsgemeinschaft festzuhalten und sich vor dem Bau eines Parkplatzes von Planern hinsichtlich möglicher Ansprüche beraten zu lassen

Standortentwicklung und Ausrüstung

• Nivellierung und Abdeckung der Baustelle mit PShchS, Kies mit Bitumenimprägnierung, Asphaltspänen.
• Umzäunung des Parkplatzes um den Umfang herum, Installation von Toren (Barrieren).
• Installation eines beheizten Anhängers, einer Kabine für Sicherheitspersonal,
• Anschluss an das Stromnetz (Verfügbarkeit anderer Stromquellen).
• Installation von Beleuchtungsgeräten (Laternen, Strahler).

Es ist notwendig, über ein Kommunikations- und Sicherheitsalarmsystem nachzudenken. CCTV-Kameras ermöglichen nicht nur die Kontrolle über den Parkplatz, sondern auch über die Arbeit der Mitarbeiter. Darüber hinaus hilft dies im Ernstfall, die Täter zu finden und erspart Ihnen in jedem Fall den Vorwurf, die Sicherheit der Ihnen anvertrauten Autos nicht ordnungsgemäß organisiert zu haben.

Regeln für die Erbringung von Dienstleistungen

Der wichtigste Rechtsakt, der die Beziehung zwischen dem Parkplatz (seinem Eigentümer) und den Verbrauchern der Dienstleistung regelt, sind die von der Post genehmigten Regeln. Rechts Nr. 795, sie müssen zuerst studiert werden. In einer umstrittenen Situation stützt das Gericht seine Entscheidung immer auf dieses Dokument. Es enthält die folgenden Grundregeln.

• Alle Informationen über den Unternehmer, Regeln für die Erbringung von Dienstleistungen, Arbeitsplan, Preisliste müssen an einer gut sichtbaren Stelle sein.
• Zwischen dem Dienstleister (Parkplatz) und dem Kunden wird ein schriftlicher Lagervertrag geschlossen, der unter anderem die Marke, das Kennzeichen des Autos und den zwischen den Parteien vereinbarten Preis des Autos angibt.
• Dem Kunden wird ein Ausweis für einen längeren Zeitraum ausgestellt. Wenn das Auto weniger als einen Tag kostet, ist die Ausstellung einer Quittung, Wertmarke oder Quittung mit Angabe der Autonummer zulässig. Liegen sie vor, gilt der Vertrag als abgeschlossen.
• Bei Beschädigung, Diebstahl von Teilen oder Diebstahl des Autos wird ein Protokoll erstellt. Der Eigentümer des Parkplatzes ist verpflichtet, den Schaden innerhalb von 10 Tagen auszugleichen. Der Dienstleistungsverbraucher hat das Recht, eine vollständige Entschädigung für die Kosten der Immobilie zu verlangen.

Kurzer Businessplan (finanzieller Teil)

Um ein Unternehmen zu eröffnen, ist es am rentabelsten, einen einzelnen Unternehmer zu registrieren, insbesondere da die Aktivitäten von Parkplätzen unter UTII fallen. OKVED-Code - 52.21.24 gemäß dem Klassifikator OK 029-2014 (NACE Rev. 2) in der Fassung von 2018. Lassen Sie uns ein Beispiel für eine Finanzberechnung geben, die zeigt, welche Grundausgaben und Einnahmen bei der Erstellung eines berücksichtigt werden müssen Geschäftsplan.

Schlüsselindikatoren des Parkplatzes:

• Fläche – 25 Acres (2.500 m²).
• Anzahl Parkplätze - 100 Stück.
• Belegung pro Tag - 70 Einheiten.
• Die Kosten für die Dienstleistung betragen 60 Rubel/Tag.

*Preise können je nach Region variieren

Im gegebenen Beispiel betragen die jährlichen Ausgaben etwa 1.032.000 Rubel pro Jahr und die Einnahmen aus dem Parkplatz 1.512.000 Rubel pro Jahr. Im optimistischen Fall wird sich die Investition in 2,5 Jahren amortisieren. Dies muss beim Abschluss eines Pachtvertrages für ein Grundstück berücksichtigt werden.

Risiken und Verantwortung für die Sicherheit von Autos

Die Hauptrisiken bei der Eröffnung eines Parkplatzes sind kurzfristige Mietverträge und die Möglichkeit des Verlusts (Beschädigung) eines eingelagerten Autos. Sie können sich in einer Situation wiederfinden, in der die Verlängerung des Mietvertrags verweigert wird, noch bevor sich das Unternehmen amortisiert hat und Gewinne erzielt.

Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass das Auto versehentlich oder vorsätzlich beschädigt oder sogar vom Parkplatz gestohlen wird. Die Kosten müssen erstattet werden. Viele Unternehmer versuchen sich der Verantwortung zu entziehen, indem sie erklären, dass sie keine Parkdienstleistungen erbringen, sondern lediglich einen Stellplatz zur Verfügung stellen. Kommt es jedoch zum Gerichtsverfahren, verbleibt der Gewinn in der Regel beim Besitzer des Autos.

Tatsache ist, dass auch die Bereitstellung eines temporären Stellplatzes in einem Vertrag formalisiert wird und darin festgelegt werden muss, dass keine Haftung für die Unterbringung besteht. Es ist klar, dass keiner der Kunden bei klarem Verstand unterschreiben würde. Es kommt vor, dass auf dem Parkplatz ein Hinweis angebracht ist, dass man nicht für die Sicherheit von Fahrzeugen verantwortlich ist. Dies wird jedoch vom Gericht nicht berücksichtigt, da es sich um einen Verstoß gegen die Regeln handelt.

Zusammenfassend stellen wir fest, dass Fälle von Schadensersatz durch Parkplätze selten sind. Darüber hinaus ist heute fast jedes Auto mit einer Alarmanlage ausgestattet. Mithilfe einer zuverlässigen Sicherheit, einer Haftpflichtversicherung und dem Abschluss eines Vertrages mit einem privaten Sicherheitsunternehmen wird das Risiko minimiert. Was die Miete betrifft, müssen Sie die Aussichten im Voraus unter Nutzung aller möglichen Quellen recherchieren. Wenn Sie für 5-6 Jahre einen Parkplatz an einem guten Standort eröffnen, bringt das ein gutes Einkommen. Tatsächlich sind hierfür nur Anfangsinvestitionen erforderlich; Kosten für die laufende Wartung fallen nahezu nicht an.

In letzter Zeit nimmt die Zahl der Autos stetig zu und es wird immer schwieriger, einen Parkplatz zu finden. Das Fahren am Straßenrand ist nicht immer möglich, und dort abgestellte Autos bergen nicht nur die Gefahr eines Diebstahls, sondern belegen auch die Fahrbahn, wodurch sich der Verkehrsfluss verdichtet und es zu Staus kommt.

Die flächendeckende Organisation gebührenpflichtiger Parkplätze wird zur Lösung dieses Problems beitragen. Diese Parkplätze können sowohl im Freien (offener Typ) als auch in speziellen Strukturen organisiert werden. Dabei kann es sich um Tiefgaragen oder Parkkomplexe mit mehreren Ebenen handeln. Diese Komplexe bieten Platz für Tausende von Parkplätzen. Besonders relevant ist der Bau gebührenpflichtiger Parkplätze in der Nähe von Einkaufszentren oder anderen Kultur- und Unterhaltungseinrichtungen (Cafés, Restaurants, Nachtclubs, Geschäfte). Bei der Errichtung solcher Einrichtungen sollte das Parken zunächst in die Projektplanung einbezogen werden, um den Eigentümer künftig davon zu befreien, sich damit zu befassen.

Wenn die angemietete Fläche eines Cafés oder einer anderen Einrichtung die Bereitstellung eines separaten Parkplatzes nicht zulässt, können Sie Parkplätze am Straßenrand (innerhalb des städtischen Parkplatzes) organisieren. Dazu müssen Sie sich mit dieser Anfrage an die Gemeinde wenden und auf eine Antwort warten. Wenn es positiv ist, dann: die Anzahl der Parkplätze, ihre Lage, die Art und Weise, wie Autos geparkt werden und die Betriebszeiten. In diesem Fall können Besucher ihr Auto kostenlos abstellen und der Eigentümer übernimmt die Miete.

Wenn genügend Fläche vorhanden ist, ist es möglich, diese für einen Vollparkplatz auszustatten. Dazu müssen Sie eine Reihe von Verwaltungsämtern durchlaufen (Abteilung für Landressourcen und Präfekt) und anschließend mit dem Bau beginnen.

Jeder Parkplatz muss eingezäunt und mit gekennzeichneten Stellplätzen versehen sein. Auch der Entwicklungsprozess und das Vorgehen müssen mit den örtlichen Behörden abgestimmt werden.

Eine andere Möglichkeit, das Parken zu organisieren, besteht darin, die Anordnung der Fahrbahn zu ändern und eine „Tasche“ zu schaffen. In diesem Fall funktioniert alles, da der Parkplatz Teil der Straße sein wird.

Organisation von gebührenpflichtigen Parkplätzen

In letzter Zeit ist es sehr profitabel geworden, Geld in den Bau von Parkplätzen zu investieren. Das Wichtigste vor Baubeginn ist die Wahl des richtigen Standortes. Hier können zwei Optionen gleichermaßen vorteilhaft sein. Die erste Möglichkeit besteht darin, einen Parkplatz im Stadtzentrum zu bauen, wo die Konzentration an Autos höher ist und es nur wenige Parkplätze gibt. Allerdings ist es oft nicht möglich, Grundstücke in der Innenstadt zu kaufen oder zu mieten, und die Kosten sind dort viel höher als in Wohngebieten. Die zweite Möglichkeit besteht darin, einen Parkplatz am Stadtrand oder in Wohngebieten zu errichten. Hier gibt es weniger, aber Autos werden hier nicht für ein oder zwei Stunden, sondern für einen längeren Zeitraum geparkt.

Als nächstes müssen Sie sich für die Art des Parkens entscheiden. Es gibt sie in drei Arten:

1. . Dies ist die einfachste Parkmöglichkeit, die keine großen Investitionen erfordert. In diesem Fall stehen die Autos zwar in einem geschützten, eingezäunten Bereich, sind aber schädlichen Umwelteinflüssen ausgesetzt. Die Kosten für einen Parkplatz sind in diesem Fall minimal.
2. Geschlossener Parkplatz. Hier gibt es mehrere Möglichkeiten: Tiefgarage, mehrstöckige oberirdische Parkplätze. Durch die Kombination dieser Optionen kann die größte Anzahl an Parkplätzen erzielt werden. Diese Optionen erfordern eine größere Investition als ein bewachter Parkplatz im Freien, die Kosten für einen Parkplatz sind jedoch höher.
3. Automatisierte Parkkomplexe. Diese Komplexe zeichnen sich durch einen vollautomatischen Prozess der Zustellung eines Autos an einen Parkplatz aus. Ein weiterer Vorteil ist die minimale Anzahl an Wartungspersonal und der garantierte Schutz vor Diebstahl.

Nachdem Sie ein Grundstück gekauft und die Art des Parkplatzes ausgewählt haben, müssen Sie für den Bau eine Genehmigung der örtlichen Gemeinde einholen. Bei der Antragstellung müssen Sie die Art des Parkplatzes und den Bebauungsplan angeben.

Bau und Ausstattung von Parkplätzen

Um offene Parkplätze auszustatten, benötigen Sie:

• den Bereich pflastern. Gemäß den Normen muss der Asphalt auf Parkplätzen mit einer speziellen Mischung beschichtet werden, die die Aufnahme von Erdölprodukten verhindert;
• das Gelände abgrenzen. Am Eingang ist es erforderlich, einen Sicherheitspunkt zu installieren und den Ein- und Ausgang mit Schranken auszustatten. Der Sicherheitspunkt muss beheizt sein und über Strom verfügen. Es muss außerdem mit Möbeln und einem Telefon ausgestattet sein;
• Stromversorgung bereitstellen und Beleuchtung rund um den Parkplatz und auf dem Parkplatz installieren;
• Installieren . Dadurch wird die Belastung des Sicherheitspersonals verringert und das Sicherheitsniveau des Parkplatzes erhöht.
• Rüsten Sie den Parkplatz nach Möglichkeit mit Überdachungen aus, um Autos vor Regen und Schnee zu schützen.
• Bringen Sie Markierungen für Parkplätze an und versehen Sie diese mit Nummern. Die optimale Breite für einen Parkplatz beträgt etwa 7 Meter.

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Möchten Sie ein erfolgreiches und nahezu passives Unternehmen organisieren, das keine großen Anfangsinvestitionen erfordert? Halten Sie das für unmöglich? Sie irren sich. Ein solches Unternehmen eröffnet einen Parkplatz. In Großstädten herrscht fast überall akuter Parkplatzmangel. Daher werden Parkdienstleistungen immer gefragt sein. Schauen wir uns an, wie man einen Parkplatz von Grund auf eröffnet und was dafür benötigt wird.

Einführung

Laut Statistik ist die Zahl der Autos in Russland in den letzten 10 Jahren um 65 Prozent gestiegen – im Jahr 2016 erreichte ihre Zahl 57 Millionen. Damit verfügt jeder dritte Russe über ein eigenes Fahrzeug. Darüber hinaus sind die meisten dieser Autos in Großstädten zugelassen – allein in Moskau und St. Petersburg gibt es etwa 8 Millionen davon. Deshalb kommt es in Großstädten über viele Stunden hinweg zu ständigen Staus.

Parken ist ein profitables und vielversprechendes Geschäft

Autobesitzer können ihre Autos nirgendwo unterbringen, es gibt nicht genug Platz in ihren Höfen für alle und die Sicherheitslage auf den russischen Straßen ist nicht die beste. Daher werden Parkplätze unabhängig von der Jahreszeit und der wirtschaftlichen Lage immer stark nachgefragt sein. Die Hauptsache ist, den richtigen Parkplatz auszuwählen und zu arrangieren. Als ideale Option gelten Wohngebiete, Bereiche vor Bürozentren oder in der Nähe von Märkten.

Beachten Sie: Es sollten keine Konkurrenten in Ihrer Nähe sein. Die Besonderheiten dieses Geschäfts liegen darin, dass der Kunde immer dorthin geht, wo es billiger ist, sodass Sie die Preise ständig senken müssen.

Parkarten

Haben Sie sich entschieden, einen Parkplatz zu eröffnen? Entscheiden Sie zunächst, welcher Parkplatz am besten zu organisieren ist. Es gibt fünf Hauptarten des Parkens:

1. Klassischer offener Bodentyp.
2. Boden geschlossener Typ.
3. Unter Tage.
4. Parken auf einer Ebene.
5. Parken auf mehreren Ebenen.

Welchen Parkplatz sollten Sie wählen? Es hängt alles vom Standort Ihrer Website und Ihren finanziellen Möglichkeiten ab.

Offener Parkplatz

Am häufigsten sind klassische offene Parkplätze. Für deren Aufstellung ist praktisch kein Geld nötig, sie können in kürzester Zeit an jedem verfügbaren Platz aufgestellt werden. Um einen solchen Parkplatz sicher zu machen, sollte er eingezäunt, beleuchtet und videoüberwacht werden. Offene Parkplätze schützen Autos nicht vor Schnee und Staub, aber sie erfüllen ihre Hauptaufgabe gut – das Abstellen des Autos an einem bequemen Ort, der vor Eindringlingen geschützt ist. Die Menschen werden von niedrigen Parkgebühren angezogen und lassen ihr Auto gerne über Nacht stehen und kaufen sogar Monatskarten.

Offenes Parken ist eine großartige Option für einen unerfahrenen Geschäftsmann

Überdachter Parkplatz

Solche Standorte haben normalerweise ein Dach und sind manchmal von Mauern umgeben. Sie schützen das Auto zuverlässig vor Staub, Regen, Schnee und Hagel. Aber ein Parkplatz wie ein Unternehmen erfordert mehr Investitionen – Sie müssen eine Metallüberdachung bauen, was erhebliche Kosten verursacht. Allerdings sind die Parkkosten an solchen Orten in der Regel 50-100 % höher als an offenen Orten.

Lesen Sie auch: So eröffnen Sie ein Autoservice-Center von Grund auf: Was Sie brauchen, wo Sie anfangen sollen

Tiefgaragen und Parkhäuser auf mehreren Ebenen

Diese Art des Parkens ist recht spezifisch. Ihre Organisation erfordert viel Geld und komplexe Bauarbeiten. Solche Parkplätze werden meist in der Nähe von Einkaufszentren, großen Bürogebäuden oder Firmen gebaut. Für einen normalen Unternehmer ist diese Art von Parkplätzen praktisch unzugänglich und unrentabel.

Was auszusuchen?

Am einfachsten ist es, einen klassischen offenen Parkplatz für 100 Autos zu organisieren. Hierfür benötigen Sie ein Grundstück von mindestens 2500 m2. Was ist das Schöne an dieser Option? Tatsache ist, dass dieses Projekt buchstäblich in einem Monat umgesetzt werden kann. Vom ersten Betriebstag an beginnt sich Ihre Investition auszuzahlen. Wo also anfangen, Maßnahmen zu ergreifen? Gehen Sie Schritt für Schritt vor:

1. Finden Sie ein gutes Grundstück mit ausreichender Größe. Es ist wünschenswert, dass es neben der Autobahn liegt und eine einfache Anbindung daran ermöglicht.
2. Kontaktieren Sie die Gemeinde und melden Sie das Grundstück zur Vermietung an. Am besten schließen Sie einen langfristigen Mietvertrag für 10 Jahre oder länger ab.
3. Holen Sie bei Rosportebnadzor und verschiedenen öffentlichen Versorgungsunternehmen die entsprechenden Genehmigungen für die Eröffnung eines Parkplatzes ein.
4. Umzäunen Sie den Bereich mit einem Gitter- oder Metallzaun und schließen Sie ihn an das Stromnetz an.
5. Installieren Sie am Eingang eine Barriere und eine Wachkabine.
6. Organisieren Sie eine hochwertige Beleuchtung und Videoüberwachung am Standort und speichern Sie die Aufnahmen mehrere Tage lang.
7. Decken Sie den Boden mit Schotter oder Asphalt ab, um Reifenpannen und Schlamm in der Umgebung zu vermeiden.

Beachten Sie: Von der Wachkabine aus sollte eine gute Sicht auf das gesamte Gelände bestehen. Es sollte warm und gemütlich sein, denn dort werden sich die Menschen lange aufhalten.

Eröffnung des überdachten Parkplatzes

Wenn Sie über ein gutes Startkapital oder die Möglichkeit verfügen, Investitionen zu erhalten, können Sie sich für eine Tiefgarage entscheiden. Es gelten die gleichen Anforderungen wie bei einem offenen, es muss jedoch eine geeignete Struktur zum Schutz der Autos errichtet werden. Der einfachste und kostengünstigste Weg besteht darin, einen normalen Metallrahmen zu bauen und ihn mit einem Metallprofil zu verkleiden.

Eine Tiefgarage erfordert von Ihnen erhebliche Investitionen

Besonders im Winter steigert ein solches Parken Ihr Einkommen deutlich. Viele Autoenthusiasten, die ihr Auto unter ihrem Haus stehen lassen, stellen es im Winter immer noch auf geschlossene Parkplätze. Manche Menschen nutzen ihr Auto im Winter überhaupt nicht und lassen es zwei bis drei Monate lang stehen.

Beachten Sie: Laut Gesetz muss der Abstand vom Parkplatz zu Wohngebäuden mehr als 50 Meter betragen. Gleichzeitig beträgt die Breite der Autoreihen innerhalb des Parkplatzes mindestens 7 Meter.

Andere Optionen werden wir nicht in Betracht ziehen, da sie wirklich ernsthafte Investitionen und Verbindungen erfordern.

Einen Parkplatz zu eröffnen ist eine wirklich lohnenswerte Idee. Ein solches Geschäft bringt beträchtliche Einnahmen und die Möglichkeit der Expansion, wenn es richtig und mit Bedacht konzipiert und durchdacht wird. Wenn Sie eine Idee haben, aber noch nicht sicher sind, wie diese genau umgesetzt werden kann, bieten wir Ihnen eine kurze Artikel-Anleitung, wie Sie einen Parkplatz von Grund auf eröffnen können.

Wählen Sie Ihre Option

Einer der wichtigsten Faktoren war und ist die Lage des Parkplatzes. Warum? Die Sache ist, dass es sich auf die Kosten des Ortes und seine Belegung auswirkt. Es gibt mehrere Möglichkeiten:

1. In der Nähe von Mehrfamilienhäusern und Wohngebieten

Diese Option garantiert meistens einen großen und konstanten Kundenstrom. Suchen Sie nach einem Grundstück in einem Wohngebiet in der Nähe von Neubauten mit unterentwickelter Infrastruktur. Dann kostet die Fläche weniger und es gibt viel mehr Möglichkeiten für Baulücken, die von Bauträgern noch nicht wahrgenommen wurden.

1. In der Stadtmitte

Das Mieten oder Kaufen von Grundstücken mitten im Zentrum wird Sie viel kosten. Eine solche Site ist Eigentum oder gepachtet. Seien Sie darauf vorbereitet, dass es sehr schwierig sein wird, eine geeignete Option zu finden.

1. Am Stadtrand oder am Stadtrand

Dies ist die zugänglichste und günstigste Option. Wenn es sich um kommunales Land handelt. Dann können Sie auch Geld sparen, denn es kostet weniger als eine Privatimmobilie. Sie müssen jedoch verstehen, dass die Gewinne, außer in seltenen Fällen, ebenfalls gering sind.

Anforderungen und Standards für offenes Parken

Wie Sie wissen, sind offene Parkplätze die wirtschaftlichste Option, da sie keine besonders großen Investitionen erfordern. Um einen Parkplatz für mindestens hundert Stellplätze zu eröffnen, benötigen Sie eine Fläche von 2.500 m2. Aber das ist nicht alles. Sie müssen sich auch an den Grundvoraussetzungen für offenes Parken orientieren. Notwendig:

• Wandzäune installieren;
• alle Kommunikationen zum Erliegen bringen;
• Installieren Sie im gesamten Gebiet ein Videoüberwachungssystem, um etwaige Streitigkeiten über die Sicherheit von Autos und deren Schäden beizulegen.
• Installieren Sie eine Barriere am Ausgang mit einem Wachmann am Kontrollpunkt. Der Wachposten muss einen Blick auf das gesamte Gelände haben, isoliert sein, über Möbel und ein Telefon verfügen;
• der Asphalt muss mit einer speziellen Lösung beschichtet werden, die die Aufnahme von Erdölprodukten verhindert;
• 24-Stunden-Parkplätze müssen im gesamten Gebiet beleuchtet sein.

Gemäß den Regeln für offene Parkplätze darf der Parkplatz nicht überlastet werden: Zwischen den Fahrzeugen muss ein bestimmter, in den Regeln angegebener Abstand eingehalten werden. Jeder Verstoß gegen die Vorschriften hat irreparable Folgen.

Liste der erforderlichen Dokumente

Um einen Parkplatz zu eröffnen, ist die Registrierung einer juristischen Person oder eines Einzelunternehmers erforderlich. Danach erhalten Sie die Erlaubnis und das Recht, in einem bestimmten Teil der Stadt Flächen anzumieten. Tatsächlich ist dies eine der schwierigsten Fragen, da meistens jedes Grundstück seinen eigenen Eigentümer hat.

Anschließend bereiten Sie die notwendigen Entwurfsunterlagen für die Eröffnung des Parkplatzes vor. Sie beginnen mit der Ausarbeitung nach Abschluss eines Vertrages über das Recht zur Anmietung eines Parkplatzes. Sämtliche Unterlagen müssen mit den örtlichen Behörden abgestimmt und dem Landesausschuss vorgelegt werden.

Nach dem Bau erhalten Sie alle Genehmigungsunterlagen. In den meisten Städten stellen die Regulierungsbehörden eine Reihe von Anforderungen an die Imprägnierung von Asphalt, Getrieben usw.

Wie viel müssen Sie investieren?

Eine der wichtigsten Nuancen, die jeden interessiert, ist die Höhe der Kapitalinvestition. Wenn Sie planen, ein solches Unternehmen zu gründen und bereits gelernt haben, wie man einen Parkplatz eröffnet, müssen Sie unbedingt die Kosten kalkulieren, um das Unternehmen nicht auf halbem Weg aufzugeben.

Lassen Sie uns gemeinsam berechnen, wie viel Sie das alles kosten wird:

• Miete für das Parken – ab 15.000 Rubel;
• Materialien für Bodenbeläge im Erdgeschoss - ab 5.000 Rubel;
• Installation von Zäunen, Kauf von Sicherheitsvorrichtungen - ab 30.000 Rubel;
• Einbau eines Getriebes – ab 50.000 Rubel;
• Werbung – ab 1.000 Rubel;
• Verbrauchsmaterialien – ab 10.000 Rubel;
• unvorhergesehene Ausgaben - ab 5.000 Rubel;
• Gehalt des Wachmanns - ab 15.000 Rubel.

Der Mindestbetrag Ihrer Ausgaben beträgt also 130.000 Rubel. Die Amortisation des Projekts und Ihr Jahreseinkommen werden jedoch von Faktoren wie Standort, Serviceniveau und Anzahl der Sitzplätze beeinflusst. Aber dazu etwas später mehr.

Parkpersonal

Wer ernsthaft darüber nachdenkt, einen Parkplatz von Grund auf zu eröffnen, muss sich um das Personal kümmern. Die Anzahl der Wachen kann je nach Größe des Territoriums zwischen 2 und 6 liegen. Das Management muss verantwortungsvoll angegangen werden, nur dann wird das Projekt profitabel sein.

Haben Sie keine Angst davor, Mitarbeiter mit schlechten Gewohnheiten zu entlassen. Lassen Sie nicht zu, dass sie die Autos Ihrer Kunden benutzen, den Parkplatz nicht in einen Treffpunkt verwandeln usw. Installieren Sie eine Videoüberwachungskamera in der Kabine des Wachmanns: Er wird zurückhaltender und Sie werden ruhiger.

Ihr Einkommen

Die Parkgebühren variieren in den verschiedenen Regionen des Landes. Die durchschnittlichen Zahlen liegen bei etwa 120 Rubel pro Tag. Somit beträgt der durchschnittliche Monatsumsatz eines Parkplatzes mit 100 Stellplätzen bei Vollbelegung 360.000 Rubel. Das bedeutet, dass sich die Anfangsinvestition innerhalb kürzester Zeit amortisiert.

Bei einem guten Standort ermöglicht Ihnen die hohe Rentabilität des Unternehmens, Ihre anfänglichen Kosten im ersten Jahr wieder hereinzuholen.

Allerdings ist zu bedenken, dass die Eröffnung eines Parkplatzes auch seine Tücken hat.

• Erste, Um alle Unterlagen schnell fertigzustellen, braucht es gute Fachkräfte oder gute Kontakte. Ersterer organisiert alle Arbeiten korrekt, Letzterer erledigt sie schnell.
• Zweite, Verantwortungsbewusste und zuverlässige Parkwächter sind etwas, auf das man achten muss. Heutzutage ist es übrigens ziemlich schwierig, sie zu finden.

Wir haben Ihnen die Geheimnisse und Nuancen eines solchen Geschäfts enthüllt. Es liegt an Ihnen, zu entscheiden, ob Sie es in Angriff nehmen oder eine einfachere Option finden. Bedenken Sie jedoch, dass je einfacher die Wahl ist, desto weniger Probleme und Ärger und natürlich auch das Einkommen geringer sind. Wenn Sie es versuchen, dann um etwas Wertvolles willen und nicht um eines gewöhnlichen Geschäfts willen, in dem nach dem Regen viele Konkurrenten wie Pilze wachsen.

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