Al unirse a una organización autorreguladora (SRO), las empresas constructoras deben aportar una cantidad significativa de dinero al fondo de compensación. ¿En qué casos se realizan pagos con cargo a este fondo para cubrir daños por deficiencias en las obras de construcción? ¿Cuáles son las consecuencias de un trabajo de mala calidad para la empresa?

Objeto del fondo de compensación

Recordemos que en el subpárrafo 2 del párrafo 2 del artículo 55.4 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia, como requisito necesario para que una organización sin fines de lucro adquiera el estatus de organización autorreguladora ( SRO), se indica la presencia de un fondo de compensación formado por un monto de al menos 1 millón de rublos. para cada miembro de dicha organización.

O, si la organización ha establecido el requisito de que sus miembros estén asegurados contra responsabilidad civil, por un monto de al menos 300 mil rublos. para cada participante.

El principio fundamental para gastar el fondo de compensación es realizar pagos para garantizar la responsabilidad patrimonial de los miembros. organización autorreguladora(SRO) a los consumidores de bienes (obras, servicios) producidos por ellos y otras personas. No se permiten pagos para otros fines (Cláusula 13, Artículo 13 de la Ley Federal de 1 de diciembre de 2007 No. 315-FZ “Sobre Organizaciones Autorreguladoras”).

Procedimiento para gastar fondos.
Echemos un vistazo más de cerca al procedimiento de pago.

¿EN QUÉ CASOS SE APLICA LA RESPONSABILIDAD?

El artículo 55.16 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia estipula que una SRO, dentro de los límites del fondo de compensación, asume la responsabilidad subsidiaria de las obligaciones de sus miembros que surjan como resultado de los daños causados ​​por ellos. Y si se produce dicha responsabilidad, se podrán realizar pagos con cargo al fondo de compensación para compensar los daños y costas legales. Los casos de responsabilidad se establecen en el artículo 60 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia. Así, la indemnización por los daños causados ​​por deficiencias en la construcción, reconstrucción o reparaciones importantes de un proyecto de construcción de capital la realiza la persona que realizó dicho trabajo, es decir, la empresa constructora. Tienen responsabilidad subsidiaria solidaria:

• La Federación de Rusia o una entidad constitutiva de la Federación de Rusia, si el daño fue causado como resultado del incumplimiento de la instalación construida o del trabajo de construcción realizado con los requisitos de los reglamentos técnicos o la documentación de diseño en presencia de una conclusión positiva de el organismo estatal de supervisión de la construcción;
• organización autorreguladora en relación con una persona que, en el momento de realizar dicho trabajo, tenía un certificado de acceso a ellos emitido por este SRO.

Por lo tanto, si se descubren deficiencias, el cliente u otra persona que haya sufrido el daño recurre primero al contratista, la organización de construcción que realizó el trabajo. Y solo si no recibe una respuesta o recibe un rechazo, a organización autorreguladora.

Además, si el reclamo del acreedor puede satisfacerse compensando una reconvención contra la organización constructora o cobrando fondos indiscutiblemente de ella, la parte perjudicada no tiene derecho a exigir la satisfacción de su reclamo contra el contratista de SRO.

De lo anterior se desprende que la organización autorreguladora debe realizar un pago con cargo al fondo de compensación por la cantidad necesaria para cubrir los daños en la medida en que su participante no haya sido indemnizado. En otras palabras, el fondo sólo compensa una parte de los fondos necesarios.

¿QUÉ ES LA RESPONSABILIDAD SUBSIDIARIA?

Establecer responsabilidad subsidiaria significa que antes de presentar un reclamo contra una persona que es responsable además de la responsabilidad de otra persona que es el deudor principal, el acreedor debe presentar un reclamo contra el deudor principal (cláusula 1 del artículo 399 del Código Civil de la Federación Rusa).

Es decir, es posible presentar una demanda a una persona que asume la responsabilidad subsidiaria sólo si el deudor principal se negó a satisfacerla o el acreedor no recibió una respuesta de él a la demanda presentada dentro de un tiempo razonable.

CÓMO SE CUMPLEN LAS OBLIGACIONES

Además, deben tenerse en cuenta las normas del Derecho civil sobre responsabilidad solidaria. ¿Qué son?

En primer lugar, en caso de obligación solidaria de los deudores, el acreedor tiene derecho a exigir el cumplimiento tanto de todos los deudores conjuntamente como de cualquiera de ellos por separado, tanto en la totalidad como en parte de la deuda (artículo 323 del Código Civil de la Federación Rusa).

En segundo lugar, al no haber recibido satisfacción plena de uno de los deudores solidarios, el acreedor tiene derecho a exigir lo que no recibió de los deudores solidarios restantes.

En tercer lugar, los deudores solidarios siguen obligados hasta que la obligación se cumpla plenamente.

Estas reglas se aplican teniendo en cuenta las reglas anteriores sobre responsabilidad subsidiaria (es decir, la responsabilidad solidaria se aplica solo después de que se presenta un reclamo contra el deudor principal). En este caso, la organización autorreguladora en cualquier caso es responsable de las obligaciones de su miembro sólo dentro de los límites del fondo de compensación (cláusula 12 del artículo 13 de la Ley No. 315-FZ).

SI LA RESPONSABILIDAD ESTÁ ASEGURADA
Existen características de compensación por los daños causados ​​​​como resultado de deficiencias en los trabajos de construcción (reconstrucción, reparaciones importantes de edificios, estructuras), si la organización que realizó dichos trabajos ha celebrado un contrato de seguro de responsabilidad civil.

Si el daño se produce en estas circunstancias, la indemnización corre a cargo del asegurado y del contratista (cláusula 4 del artículo 60 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia). Y sólo si estos fondos son insuficientes, así como si la organización constructora se niega a satisfacer la demanda de indemnización por daños, surge la responsabilidad subsidiaria conjunta de todas las entidades enumeradas anteriormente, incluida la SRO.

Influencia sobre participantes sin escrúpulos.
Por incumplimiento de los requisitos de los reglamentos técnicos, una organización autorreguladora puede aplicar medidas disciplinarias a sus miembros.

A saber:

• advertencia;
• emitir una orden para la eliminación obligatoria de las infracciones identificadas dentro de un plazo específico;
• suspensión del certificado de admisión al trabajo que afecte la seguridad de las instalaciones de construcción de capital en relación con un determinado tipo o tipos de trabajo;
• terminación del certificado de admisión (artículo 55.15 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia).

Último recurso para estas violaciones - exclusión de la membresía de una organización autorreguladora- previsto en el subpárrafo 1 del párrafo 2 del artículo 55.7 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia.

Si los pagos se han realizado con cargo al fondo de compensación, la empresa por cuya culpa se causó el daño por deficiencias en los trabajos de construcción (incluso si está excluida de la SRO), así como otros miembros, deben realizar contribuciones adicionales al fondo. Esto deberá realizarse con el fin de incrementarlo al monto que establezca el estatuto del organismo autorregulador, en un plazo no mayor a dos meses a partir de la fecha de realización de los pagos especificados (Cláusula 5 del artículo 55.16 del Código de Urbanismo de La Federación Rusa).

“Contabilidad en la construcción” No. 3, 2010
especialmente para el recurso de información "Todo sobre la autorregulación en Rusia" ("Todo sobre SRO")
www.sitio

La nueva ley nº 372-FZ cambia fundamentalmente las reglas del juego en la autorregulación de la construcción; esto ya lo sabe. En analizamos en detalle qué esperar de la regionalización de las SRO. En este, descubriremos qué pasará con los fondos de compensación.

Hay cuatro innovaciones importantes relacionadas con los fondos de compensación de las organizaciones autorreguladoras en la construcción. Tres de ellos conciernen directamente a los miembros de la SRO y el tercero, de forma indirecta.

1. La noticia más dramática es la recaudación del segundo fondo de compensación.
2. La “píldora dulce” que debería facilitar que los constructores cumplan con el segundo FC es una reducción en las contribuciones mínimas permitidas al fondo del primer comité.
3. Una nueva novedad relacionada con el requisito de regionalización es la posibilidad de transferir contribuciones al comité de una SRO a otra.
4. Y, por último, una noticia que sólo afecta indirectamente a los constructores: nuevas reglas para elegir a los bancos que depositarán el fondo de compensación SRO.

Entonces, en orden.

"Necesitamos más oro"

La segunda comisión es una de las noticias más aterradoras de la ley aprobada.

El primer fondo de compensación estaba destinado a compensar a las posibles víctimas de una construcción de mala calidad. Es decir, si una casa construida por uno de los miembros de la SRO se derrumbaba, todos los compañeros de este constructor que no lo vigilaban colaborarían para ayudar a las víctimas. De hecho, contribuyeron por adelantado.

¿Alguien puede decir que ésta no es una causa noble?

Con el segundo fondo de mando, todo está menos claro. Su objetivo es "garantizar las obligaciones contractuales del miembro de la SRO". Cubrirá los daños económicos causados ​​a los clientes por constructores negligentes.

¿Por qué está menos claro? Porque se crearon organizaciones autorreguladoras para el control conjunto de la calidad de la construcción. Si no realizaste un seguimiento de tu amigo, responde. Pero controlar si sus camaradas cumplen los plazos es, disculpe, un calibre completamente diferente.

Éste es el lado ideológico de la cuestión. Y también hay uno práctico. El constructor y el cliente ahora pueden entrar fácilmente en una conspiración criminal y eliminar el segundo fondo del comité SRO, del cual el constructor es miembro. Después de lo cual los compañeros de este constructor tendrán que colaborar nuevamente. ¿Cuánto durará su paciencia?

Sin embargo, ya es demasiado tarde para indignarse. La ley fue aprobada, aunque todas las dudas anteriores de la comunidad profesional se expresaron repetidamente durante la discusión.

¿Cuáles serán las contribuciones al fondo del segundo comité?

El principio de elegir la aportación mínima al segundo fondo de compensación para diferentes constructores ya nos resulta familiar gracias al primer fondo de compensación.

¿“Necesitamos menos oro”?

Aún así, las autoridades hasta cierto punto se encontraron con los sufridos constructores a mitad de camino. Paralelamente a la introducción del nuevo pago, se redujo el anterior. Como resultado, algunos constructores ni siquiera tendrán que pagar nada extra.

Es interesante que la primera división de la antigua red (hasta 10 millones) no esté representada en absoluto en la nueva ley. Lo colocaremos en la tabla solo con fines comparativos.

Surge la pregunta: pero si en tiempos inmemoriales el constructor pagó 500 mil por la entrada “hasta 60”, ¿le devolverán la diferencia?

No claro que no. Este es un fondo de compensación. Pero si la SRO no desperdició su contribución, al menos no tendrá que aportar dinero nuevo. Los abogados están de acuerdo en esto.

¿Cuándo entran en vigor las innovaciones?

Esta parte de la ley entra en vigor inmediatamente después de su publicación. Sin embargo, hay un problema: formalmente, los miembros de una organización autorreguladora viven no de acuerdo con las reglas establecidas por la ley, sino de acuerdo con las reglas prescritas en los documentos estatutarios de la propia SRO. Pero ahora la SRO se está adaptando a la ley.

Así, en un futuro próximo, todas las SRO que no quieran cerrar comenzarán a formar órganos colegiados y a adoptar nuevas normas que cumplan con la nueva ley. Y sólo entonces estas reglas comenzarán a aplicarse a los miembros de la SRO.

De un lugar a otro

Otra “pastilla dulce”, esta vez diseñada para facilitar un poco la regionalización. Hasta el 1 de septiembre de 2017, una empresa constructora que abandona una organización autorreguladora y se une a otra tiene derecho a presentar una solicitud para transferir su contribución al fondo de compensación a las cuentas de su nueva SRO.

Ahora un miembro de una organización autorreguladora puede solicitar la transferencia de su contribución al comité al pasar a otra SRO. La única pregunta es si se concederá su petición...

En principio, este mecanismo recuerda a un mecanismo de transición de una organización autorreguladora cerrada que nunca funcionó. Más sobre este mecanismo - en.

Sin embargo, ahora, por supuesto, se puede esperar que esta norma resulte más viable. Después de todo, una organización autorreguladora, que ya ha sido excluida del registro, naturalmente querrá "hacer todo lo posible"; después de todo, en general, NOSTROY ya no tiene nada con qué intimidarla.

Por otro lado, en el curso de la regionalización, las SRO de las que los miembros no residentes están abandonando en masa comenzarán a cerrarse.

Hmm... ¿Y por qué deberían, de hecho, regalar los fondos...?

¡Atención! Apareció en nuestro sitio web. Estúdialo para poder transferir tu aporte al fondo comunal de la antigua SRO a la nueva y no tener que volver a pagarlo. Técnicamente, incluso tienes la oportunidad de abandonar la SRO y recibir tu contribución en tus manos, aunque con ciertas condiciones.

Listado e indicación

Y la última gran novedad en materia de fondos de compensación se refiere a las normas para su colocación. El gobierno sacó conclusiones de la crisis bancaria, que consumió una cantidad suficiente de dinero para la construcción.

A partir de ahora, los fondos de compensación sólo podrán depositarse en bancos de una lista especial del gobierno de "aquellos en quienes se puede confiar".

Además, las cuentas en las que se colocan los fondos se clasificarán en una categoría especial: incluso en caso de cierre, los bancos estarán obligados a devolver primero este dinero y luego pagarlo a otros acreedores.

Esta es una buena noticia, porque fue doloroso ver a los bancos cerrar y a los constructores sorprendidos por este giro de los acontecimientos.

Sin embargo, sigue abierta la cuestión de hasta qué punto los bancos pequeños y sospechosos que albergan fondos de compensación SRO estarán dispuestos a desprenderse de este dinero.

Moralidad

En general, es hora de sacar conclusiones intermedias: todo podría haber sido mucho peor. Aunque la industria de la construcción repetidamente dará malas palabras a los desarrolladores de la ley, resolviendo todos los problemas que genera.

• ¿Las obligaciones del deudor-titular de la cuenta están sujetas al cumplimiento por parte del banco de acuerdo con los reclamos de los acreedores de 1ª a 3ª prioridad?
• El director de la LLC fue condenado en virtud del art. 173.1. Código Penal de la Federación de Rusia. ¿Cuáles son las consecuencias de los acuerdos celebrados por este ejecutivo?
• ¿Cuáles son las características de contratar a un extranjero a tiempo parcial con patente para trabajar en una profesión específica?
• ¿Es necesario que la institución apruebe el reglamento de control de acceso?
• ¿Tiene la Institución Presupuestaria del Estado derecho a adquirir otros servicios para prestar servicios públicos si su uso no está previsto en los reglamentos técnicos?

Pregunta

La cláusula 12 del artículo 55.16 del Código de la Ciudad “Fondos de compensación de una organización autorreguladora” estableció que después del 01/07/2017 la contribución mínima al fondo de compensación por daños por miembro de una organización autorreguladora en el campo de la construcción, reconstrucción, reparaciones de capital de proyectos de construcción de capital, dependiendo del nivel de responsabilidad de un miembro de una organización autorreguladora es 2). ¿Y en base a qué costo se debe calcular la contribución al fondo de compensación si es miembro de la SRO? construir tres objetos diferentes a la vez (¿a partir del costo del objeto más caro o de la suma de los costos de los tres objetos?)

Respuesta

La contribución al fondo de compensación está determinada por el costo de construcción según un contrato (no por el total). El costo de construcción según el contrato se determina en función del costo de los trabajos de construcción del contrato.

Las partes 12 y 13 del artículo 55.16 del Código Civil de la Federación de Rusia establecen los montos mínimos de contribuciones a los fondos de compensación para la compensación de daños y el cumplimiento de obligaciones contractuales por miembro de una organización autorreguladora en el campo de la construcción, reconstrucción, reparaciones importantes de proyectos de construcción de capital, según el nivel de responsabilidad del miembro de la organización autorreguladora. En este caso, el nivel de responsabilidad está determinado por el costo de la construcción en virtud de un contrato celebrado por un miembro de una organización autorreguladora. Ver Carta del Ministerio de Construcción de Rusia del 27 de julio de 2016 No. 23665-НЧ/02.

Ley Federal de 3 de julio de 2016 No. 372-FZ.
Las primeras aclaraciones se encuentran en la carta del Ministerio de Construcción de Rusia del 27 de julio de 2016 No. 23665-НЧ/02

Relaciones entre el desarrollador y el cliente técnico

Los legisladores aclararon que el desarrollador tiene derecho a transferir sus funciones al cliente técnico (artículo 1 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia, en su versión modificada). El desarrollador puede realizarlos él mismo, pero sólo si es miembro de la SRO. Dado que el cliente técnico debe ser miembro de una organización autorreguladora.

Tolerancias

Ya no se emitirán permisos SRO. Todas las disposiciones relacionadas con las tolerancias fueron eliminadas del Código de Urbanismo. Los certificados de admisión dejarán de tener validez el 1 de julio de 2017. A partir de esta fecha, las empresas y empresarios no tendrán derecho a realizar trabajos con base en permisos (artículo 6 de la Ley N ° 372-FZ).

Para realizar trabajos de construcción (ingeniería, diseño), el empresario o empresa deberá ser miembro de la SRO. Y para que paguen íntegramente las contribuciones al fondo de compensación (artículo 55.8 del Código Civil de la Federación de Rusia en su versión enmendada).

Es decir, por ejemplo, una empresa tiene acceso, pero a partir del 1 de julio de 2017 no es miembro de la SRO. A pesar de que el permiso sea válido (son ilimitados), la empresa ya no tendrá derecho a realizar trabajos. Ella debe unirse a la SRO.

Para realizar trabajos de construcción, debe unirse a una SRO

La función principal de las SRO era emitir permisos a sus miembros para ciertos tipos de trabajo. Las quejas de los clientes se consideraron formalmente o no se consideraron en absoluto. Este sistema fue reconocido como insostenible y se hicieron ajustes.

Principio territorial

El sistema SRO se está reorganizando. En particular, se aplicará el principio geográfico. ¿Qué significa?

Los legisladores han establecido que un miembro de una SRO puede ser un empresario o una empresa registrada en la misma entidad constituyente de la Federación de Rusia que la SRO (Cláusula 3, artículo 55.6 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia, en su versión enmendada). Si no existe tal SRO en una entidad constitutiva de la Federación de Rusia, entonces puede unirse a una SRO en una región vecina con la que existe una frontera común. Esta regla no se aplica a las empresas constructoras extranjeras.

Entonces, tal vez, muchos miembros actuales de SRO tendrán que cambiar su organización autorreguladora; a partir del 1 de octubre de 2017, serán excluidos de las SRO "extranjeras".

Consejo

Si simplemente va a unirse a una SRO, elija una organización en su región. Entonces no tendrá que cambiar a otra SRO en 2017

Antes del 1 de diciembre de 2016, todos los miembros deben presentar solicitudes a su SRO para mantener la membresía o cancelarla voluntariamente, incluso con una transferencia posterior a otra SRO.

Excepciones: aquellos que no necesitan unirse a una SRO

No es necesario que sean miembros de la SRO:

Empresas unitarias estatales y empresas unitarias municipales, si cumplen órdenes de organismos gubernamentales bajo cuya jurisdicción se encuentren;

Sociedades comerciales en cuyo capital autorizado la participación de empresas unitarias estatales y empresas unitarias municipales sea superior al 50 por ciento, si ejecutan órdenes de dichas empresas unitarias estatales y empresas unitarias municipales o órdenes de agencias gubernamentales bajo cuya jurisdicción se encuentran;

Empresas creadas por la Federación de Rusia, entidades constitutivas de la Federación de Rusia y municipios que se dedican a la construcción en las áreas para las que fueron creadas;

Los ciudadanos se dedican a la construcción, reconstrucción, reparaciones mayores de sus viviendas, así como de garajes, quioscos, galpones o galpones.

¿Puede una empresa (emprendedor) realizar un trabajo sin ser miembro de una SRO? Si quizas. En virtud de un acuerdo con el promotor, el cliente técnico, el responsable de la explotación del edificio o el operador regional, si el precio del contrato no supera los 3 millones de rublos. (Cláusula 2.1 del artículo 52 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia en la nueva edición).

Fondo adicional

Las SRO tienen una nueva responsabilidad: garantizar que sus miembros cumplan con sus obligaciones en virtud de los contratos gubernamentales. Es decir, en virtud de contratos de construcción celebrados en subastas de conformidad con la ley sobre el sistema de contratos, cuando las licitaciones son obligatorias (subcláusula 3, cláusula 1, artículo 55.1 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia, en su versión enmendada).

En este sentido, las SRO deben crear otro fondo de compensación. Es decir, ahora debería haber dos de ellos:

Por indemnización de daños;

Para garantizar las obligaciones contractuales.

Es necesario crear el segundo fondo (el artículo 55.4 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia está en vigor desde el 4 de julio de 2016):

Es importante saber

Las contribuciones al fondo adicional serán pagadas únicamente por las empresas que tengan la intención de celebrar contratos gubernamentales (subcláusula 2, cláusula 11, artículo 55.6 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia, en su versión enmendada)

Las SRO de ingeniería y diseño con al menos 15 miembros tienen la intención de celebrar contratos estatales o municipales;

Las SRO de construcción con al menos 30 miembros tienen la intención de celebrar contratos estatales o municipales.

Nuevas responsabilidades de los miembros de la SRO

Un miembro de una organización autorreguladora está obligado a notificar a la SRO el monto total real de las obligaciones. Esto se aplica a las obligaciones derivadas de acuerdos contractuales con clientes estatales o municipales celebrados en licitaciones (concursos, subastas) en el año en curso.

Esto deberá hacerse una vez al año, hasta el 1 de marzo del año siguiente al año del informe (Cláusula 4, Artículo 55.8 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia, en su versión enmendada). La notificación deberá ir acompañada de documentos que confirmen el monto de las obligaciones. El procedimiento específico será establecido por el Ministerio de la Construcción.

Si los importes superan el límite indicado, la empresa está obligada a pagar un importe adicional al fondo de compensación para garantizar las obligaciones contractuales. De lo contrario, no tiene derecho a celebrar nuevos contratos.

Los importes de las aportaciones a los fondos de compensación se encuentran en el artículo 55.16 del Código de Urbanismo (en vigor desde el 4 de julio de 2016). Su empresa o empresario debe pagar independientemente de si planea realizar trabajos de construcción o no (carta del Ministerio de Construcción de Rusia No. 23665-НЧ/02).

Controlar

Las empresas que se adhieran a la SRO después del 4 de julio de 2016 deben pagar contribuciones al fondo de compensación de acuerdo con las nuevas reglas (carta del Ministerio de la Construcción No. 23665-НЧ/02)

Por ejemplo, si el monto de las obligaciones derivadas de un contrato para estudios de ingeniería y preparación de documentación de diseño no excede los 25 millones de rublos, la empresa debe aportar al fondo al menos 150 mil rublos.

Ahora no importa si la SRO ha establecido un requisito de seguro de responsabilidad civil o no. Esto no afecta de ninguna manera el monto de las contribuciones.

Las nuevas tasas de contribución se encuentran en la tabla de la página 69.

La formación de un fondo de compensación de daños implica responsabilidad solidaria de la SRO. Y la formación de un fondo de obligaciones contractuales es un pasivo subsidiario.

La responsabilidad solidaria es cuando un acreedor puede presentar una reclamación contra cualquiera de los deudores solidarios por cualquier monto dentro del monto de la obligación.

La responsabilidad vicaria tiene carácter adicional y sólo es posible cuando el deudor principal no cumple con su obligación.

A la organización autorreguladora se le prohibió eximir a sus miembros de realizar contribuciones. También aceptamos pagos a plazos. Los miembros de la SRO deben pagar las tarifas por sí mismos; no se permiten terceros (cláusula 3 del artículo 55.16 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia, ya en vigor).

Si el fondo de compensación, debido al pago de compensación a las víctimas, cae por debajo del monto mínimo, los miembros de la SRO deben reponerlo hasta el monto que la SRO haya establecido mediante documentos internos. Es decir, realizar aportaciones adicionales en un plazo de tres meses (cláusula 6 del artículo 55.16 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia, ya en vigor).

Una empresa o empresario por el cual la SRO tuvo que desembolsar dinero ya no podrá ser aceptado en ninguna SRO (Subcláusula 1, Cláusula 9, Artículo 55.6 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia, en su versión enmendada).*

* en la edición anterior del código, los montos mínimos de contribuciones al fondo de compensación se establecían únicamente para los trabajos de organización de la construcción y organización de la preparación de la documentación del proyecto (cláusulas 6, 7 del artículo 55.15 del Código de Urbanismo).

Registro de especialistas

Aparecerá un registro nacional de especialistas en construcción.

Se trata de ciudadanos que tienen derecho, sobre la base de un contrato de trabajo, a realizar estudios de ingeniería, participar en la preparación de la documentación de diseño, construcción y reparaciones importantes como ingeniero jefe o arquitecto jefe. Deben tener la educación, experiencia y experiencia laboral necesarias (cláusula 6 del artículo 55.5-1 del Código de Urbanismo modificado). Para ser incluidos en el registro, deben presentar una solicitud a la Asociación Nacional de Organizaciones Autorreguladoras.

La presencia de dichos especialistas en el personal será una condición para unirse a la SRO (subcláusula 4, cláusula 2, artículo 55.6 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia, en su versión enmendada).

Control

Un documento interno obligatorio de cualquier SRO será un documento sobre el procedimiento para considerar quejas y otras solicitudes. Se le pedirá que tome una decisión sobre cada queja. Es decir, la SRO se centrará no en emitir permisos, sino en garantizar la calidad de la construcción y corregir las deficiencias.

Las SRO inspeccionarán anualmente a quienes trabajan bajo contratos gubernamentales.

La SRO comprobará cada año si los importes declarados de los contratos públicos previstos corresponden a los importes aportados al fondo de compensación para garantizar las obligaciones contractuales. Y si se supera el nivel de compromiso, se enviará una advertencia a la empresa. En un plazo de cinco días, está obligada a pagar contribuciones adicionales (cláusula 7, artículo 55.8, artículo 55.13 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia, en su versión enmendada).

En caso de insubordinación y otras infracciones, la empresa estará sujeta en primer lugar a sanción disciplinaria. Por ejemplo, el derecho a realizar un trabajo será suspendido temporalmente y luego expulsado. Podrás volver a ingresar a la SRO solo después de un año”.

El fondo de compensación para constructores, topógrafos y diseñadores de SRO se crea de conformidad con la legislación vigente de la Federación de Rusia. Este es un elemento obligatorio de cualquier organización autorreguladora. Por cierto, el monto de la cuota de membresía al fondo de compensación SRO está, por regla general, determinado por la documentación interna de la asociación sin fines de lucro, pero el monto no puede ser menor que el monto establecido por la legislación vigente. Además, la documentación interna contiene regulaciones adoptadas en la asamblea general de miembros de la SRO, que definen un procedimiento claro para la formación del compendio y métodos para asignar fondos.

El Compfund es una de las formas efectivas de garantizar la responsabilidad patrimonial de las empresas miembros de la organización autorreguladora. Es la base para la estabilidad del sistema SRO. La existencia misma del fondo de compensación se basa en el principio de responsabilidad colectiva, es decir. Absolutamente todos los miembros de la organización son responsables de llenar este fondo. Legalmente, todas las cuestiones del fondo de compensación están detalladas en el Código Civil de la Federación de Rusia, preste especial atención al art. 55.16.

Fondo de compensación para constructores SRO: puntos clave

Dentro de los límites de los recursos financieros del comité, la SRO asume la responsabilidad colectiva solidaria de las obligaciones de todas sus empresas miembros que surjan de daños, pero solo en los casos descritos en el art. 60 Código Civil de la Federación de Rusia. El SRO Compfund se puede depositar en cualquier institución bancaria o de crédito. Ningún miembro de NP SRO puede quedar exento de la obligación de pagar una contribución a este fondo por ningún motivo. Está absolutamente prohibido realizar pagos con cargo a los recursos financieros del fondo de compensación, excepto en los casos previstos por la ley.

Casos de pago de fondos del fondo de compensación

Los pagos de recursos financieros del fondo de compensación se pueden realizar si:

• era necesario devolver el dinero transferido por error;
• es necesario guardarlos, aumentar la cantidad colocando fondos en un depósito bancario;
• es necesario realizar pagos debido a la ocurrencia de responsabilidad solidaria, que está prevista en el apartado 1 del art. 55.16 del Código Civil de la Federación de Rusia (es decir, pagos por daños y perjuicios, costas judiciales).

Es decir, si una empresa participante ha decidido retirarse de la organización autorreguladora, la contribución pagada al fondo de compensación no se devolverá de conformidad con el art. 55.7 Ley Federal No. 148.

¿Cuáles son las cuotas mínimas de membresía para el fondo de compensación SRO?

Las SRO de constructores deben formar un fondo de compensación para cada miembro de su organización por un monto de al menos 1 millón de rublos. Sin embargo, si NP SRO establece un requisito de seguro obligatorio para sus miembros, entonces el monto de la contribución se puede reducir a 300 mil rublos.

Las SRO de diseñadores y una organización autorreguladora de estudios de ingeniería están obligadas a formar un compendio, cuyo tamaño para cada miembro no excederá los 500 mil rublos; al asegurar a los miembros, el monto de la contribución se reduce a 150 mil rublos;

También existe una gradación de los montos de las contribuciones de cada miembro según el monto total de los ingresos del trabajo realizado bajo un contrato. Otras características de la formación del monto de la contribución se pueden conocer estudiando detalladamente nuestro sitio web o llamando por teléfono.

El procedimiento para los pagos del fondo de compensación SRO.

1. La víctima debe presentar una reclamación contra la empresa constructora que causó el daño. Esto puede hacerse refiriéndose al art. 1095 del Código Civil de la Federación de Rusia.
2. El pago del seguro se realiza de acuerdo con los términos del contrato de seguro celebrado.
3. Si el importe pagado por las aseguradoras es insuficiente para compensar los daños causados, la responsabilidad la asume la entidad que realizó las obras. Además, según la regla general, el alcance de la responsabilidad no está limitado por la ley.
4. Si los fondos pagados son insuficientes, se rechazó la indemnización por daños o nunca se pagó la indemnización dentro de un plazo claramente establecido, surge la responsabilidad subsidiaria de NP SRO de conformidad con la cláusula 1, parte 4, art. 60 Código Civil de la Federación de Rusia. Pero, si una organización autorreguladora ha celebrado un convenio de seguro colectivo con anticipación, la compañía de seguros sigue siendo responsable según los términos del convenio.
5. La SRO reembolsa los fondos del fondo sólo si los pagos del seguro monetario en virtud del convenio de seguro colectivo son insuficientes.
6. Así, los pagos con cargo al fondo de compensación se realizan cuando se han agotado por completo todos los métodos posibles de compensación por el daño causado.
7. Luego, las empresas constructoras que son miembros de la SRO deben pagar contribuciones al fondo de compensación dentro de dos meses para restablecer su volumen mínimo.

¿Cuándo es posible devolver el depósito al fondo de compensación SRO?

• La devolución de las cotizaciones es muy posible si una empresa constructora decide retirarse de una organización autorreguladora debido a que el certificado de admisión al trabajo que se le emitió ha perdido su validez debido a su exclusión de la lista general de tipos. de obra según Orden del Ministerio de Desarrollo Regional No. 624.
• Además, la devolución de la contribución al fondo de compensación de la SRO es posible mediante decisión judicial en caso de terminación voluntaria de la membresía. La empresa tiene todo el derecho a recuperar los recursos financieros aportados al fondo de compensación, porque ya no es miembro de la SRO, por lo que no asume responsabilidad patrimonial en virtud de la Parte 13 del art. 13 Ley federal "sobre organizaciones autorreguladoras" y art. 55.16 del Código Civil de la Federación de Rusia.

Como regla general, en el 90% de los casos, las cuestiones relacionadas con la devolución de las contribuciones al fondo de compensación SRO se resuelven exclusivamente en los tribunales.

Hola. Hoy hablaremos sobre las contribuciones a las SRO.

Actualmente, las organizaciones involucradas en la construcción, diversos estudios y diseño de grandes instalaciones no pueden llevar a cabo sus actividades si no tienen acceso al trabajo.

Si una organización lleva a cabo sus actividades en contra de esto, se trata de una violación directa de los requisitos legales.

¿Qué significa SRO?

SRO es una organización sin fines de lucro que une a entidades dedicadas a actividades comerciales en una industria específica. Por ejemplo, servicios de construcción, trabajos de tasación, etc. Leer más sobre.

¿Cuál es el punto de las contribuciones?

Contribuciones a SRO Este es un requisito previo para convertirse en miembro de la organización. Estos pagos se pueden dividir en dos categorías: suma global y regular. Su tamaño depende directamente del trabajo que se permitirá realizar en el futuro.

Información importante: ¡La cuota de membresía es un pago regular!

Costo de admisión

El coste de la entrada depende no sólo del campo de actividad de la empresa, sino también de la lista de trabajos que la organización planea realizar en el futuro.

Para las empresas que son relativamente nuevas en el mercado, unirse a una SRO no es nada fácil, ya que deben pagar una buena suma por ello. Si miras desde el otro lado, esto te permitirá aislar inmediatamente a los no profesionales.

Entonces, el costo de la entrada incluye:

• Contribución al fondo de compensación;
• Precio de la entrada;
• Cuotas mensuales de membresía;
• Seguro de responsabilidad civil.

¿Qué aportes hay que hacer?

La legislación prevé varios tipos de contribuciones, a saber:

• Tarifa por ;
• Cuota de socio;
• Al fondo de compensación;
• Para determinados fines (implementación de programas, promociones, etc.);
• Realizado de forma voluntaria.

Además, cada aportación tiene su propio plazo y importe de pago.

Entonces, veamos cada uno de ellos con más detalle.

Tarifa por unirse a la SRO - se paga una sola vez. El monto del pago en este caso no se especifica específicamente y depende de los órganos de gobierno de la SRO. Además, su tamaño difiere según el tipo de actividad de la empresa.

Cuota de socio - Es un pago regular, pagado trimestralmente. La SRO establece su tamaño de forma independiente. Las cuotas de membresía cubren los costos de la SRO por el alquiler de locales, el procesamiento de documentación, etc.

vale la pena decir eso impago de las cuotas de membresía a SRO se enfrenta a medidas disciplinarias. Si el impago se produce periódicamente, esto puede ser motivo de exclusión de la SRO.

Contribución de compensación a SRO - Es precisamente esto lo que permite a la SRO dar fe del nivel de calidad del trabajo realizado por sus participantes. Si una empresa miembro de la SRO realizó el trabajo a un nivel bajo, el cliente tiene derecho a exigir una compensación a la SRO. El monto del pago en este caso será proporcional al monto del contrato celebrado.

En cuanto al monto de dicha contribución, su tamaño puede oscilar entre 150 mil y un millón y medio de rublos (para una empresa que se dedica a trabajos de diseño y estudio).

Para fines específicos (dirigidos) - El pago es obligatorio, pero no se paga periódicamente en este momento. Su volumen y tiempo de aplicación los determina el equipo directivo de la SRO.

Realizado voluntariamente - Es un pago de este tipo, cuya decisión la toma únicamente el propio participante de la SRO. Si indica claramente en qué deben gastarse estos fondos, entonces no podrán utilizarse de ninguna otra manera.

Los montos y plazos de dichos pagos no están regulados por documentos.

Es importante saber: Independientemente del motivo por el cual se canceló la membresía en la SRO, los fondos ya depositados no serán devueltos.

Consecuencias del impago de cuotas

Si un miembro de una SRO no paga las cuotas requeridas, su admisión puede ser revocada y las actividades de la organización pueden suspenderse por completo.

Fondos adicionales

Algunas SRO prevén las denominadas contribuciones adicionales. Se pagan anualmente y todos los miembros de la SRO deben pagarlos.

En conclusión, vale la pena decir: el procedimiento para unirse a una SRO es un proceso bastante laborioso. Para hacer esto, debe recolectar el paquete completo de documentos necesarios y realizar todas las contribuciones necesarias.

Además, al elegir una SRO para unirse, debe prestar atención a la presencia de tarifas adicionales para evitar costos financieros innecesarios.