Hotelliäri Venemaal vaatamata majanduskriisile ei rauge. Üks populaarsemaid valdkondi selles äris on muutunud hostelid - turistiklassi minihotellid, mis tulid meile läänest, paigutatud nagu hostelid. Vastupidiselt nõukogude väljakujunenud ideedele hostelite kohta on hostelid positsioneeritud puhaste ja korralike asutustena, kus reisivad tudengid, ärireisidel olevad noored ärimehed ja tagasihoidlikud noored saavad soodsalt öömaja leida ja samal ajal uusi tutvusi sõlmida. Hostelid on huvitavad ka seetõttu, et need ei nõua suuri alginvesteeringuid võrreldes hotelliäriga üldiselt ning võimaldavad noortel ettevõtjatel end koduomanikuna proovile panna. Täna räägime teile, kuidas avada eramajas oma hostel, millist õiguslikku raamistikku on teie ettevõtte jaoks vaja ja milliste raskustega peate silmitsi seisma.

Pikka aega ei liigitatud kortermajade hosteleid ja eramajade eraldi hosteleid eraldi kategooriasse, kuna sellistele asutustele puudusid erinõuded. See mängis paljuski esimese hostelipidajate laine kätte, just nende hostelid teatasid maailmale sellise ettevõtte avamisest Venemaal ja said eeskujuks järgmise põlvkonna noortele ettevõtjatele.

See ei tähenda, et algselt ei kuulunud hosteliäri maksustamisele, kuid ei olnud veel omandanud hunnikut määrusi ja keelde, nagu iga riigi valvsa kontrolli all olev tulus ärivaldkond. Bürokraatlike piirangute puudumine on loonud soodsa pinnase turistiklassi hotellide piiramatuks kasvuks kogu Venemaal.

Uued nõuded hostelitele

2015. aasta jaanuaris ilmus esimene riiklik standard, mis määratles hostelid eraldi kategooriana ajutise eluaseme pakkumiseks ja kehtestas hostelitele mitmeid kohustuslikke nõudeid. Kuna esimene seadus kirjutati kiirustades, olles avastanud, et hotelli- ja turismiäri väga paljulubav segment on juba ligi 10 aastat ohjeldamatult elanud ja õitsenud, ei olnud piiravad meetmed liiga karmid.

Need puudutasid peamiselt selliste ruumide side ja varustuse miinimumnõudeid, SESi norme. Ja omamoodi kaitsesid nad külaliste õigust vabale ruumile, piirates eriti innukaid ettevõtjaid väljakupindade ülikasumlikus kasutamises, määrates külalised kitsastes ruumides kannatama. Riikliku planeerimiskomisjoni majanduse poolt üles kasvatatud seadusandjatele on võõras ilmselge idee, et kliendil endal on õigus valida vastuvõetava mugavuse aste, nii nagu hosteli omanik on sellise loomisest huvitatud.

Kui GOST-i esimene versioon pani mõtlema kortermajade tulevasele tasuvusele, siis 2016. aasta muudatuste pakett tekitas hämmingut isegi eramajade hostelite omanikele. Ühiskondliku teadvuse jäik masin esitleb aga hosteleid Venemaal endiselt ülikasumliku ärina. Te ei saa seda täielikult eitada, kuid kui otsustate tõsiselt end hostelina proovile panna, ärge kiirustage roosasid prille proovima. Allpool peatume uuendatud seaduse iseärasustel lähemalt.

Uute nõuete taustal, et iga 10 külalise kohta on eraldi vannituba (vann + dušš + tualett), on eramajas hosteli korraldamine lihtsam juba ainult seetõttu, et STI-lt ja osakonnalt on lihtsam luba saada. ümberehitamiseks mõeldud ajaloo- ja kultuurimälestiste kaitse, mida nüüd ilmselt vältida ei saa. Hosteli avamise eramajas teeb lihtsamaks ka naabrite puudumine.

Hoolimata sellest, et mõnikord on nende kaebused tõepoolest õigustatud, kuid enamasti valmistavad üha valvsate vabatahtlike trepikodade uksehoidjate süüdistused hosteliomanikele paras peavalu. Reguleerivatel asutustel on omakorda hea meel soojendada käed teie ettevõtte tulele, hoolimata sellest, et seadus on nende poolel. Seega, kui jagad kellegagi eramaja, võida eelnevalt tema toetus ja usaldus. Ja andke kindlasti endast parim, et säilitada naabritega sõbralikud suhted.

Millised uuendused on veel mõjutanud eramajade hosteleid?

Kui varem ei kahelnud küsimus, kas eramajas on võimalik hostelit avada, siis nüüd on olukord radikaalselt muutunud. Edaspidi on ala äriotstarbeline kasutamine lubatud ainult mitteeluruumides. See tähendab, et kui unistasite oma isiklikust külalistemajast, loobuge nendest mõtetest. Hosteli ruumid tuleb elamufondist eemaldada ja anda mitteeluruumidesse. Sellel algatusel oli korteripõhiste hostelite osas teatud tähendus ja see peaks autorite idee kohaselt kaitsma hosteli tahtmatute naabrite und. Miks seda tava eramajade omanike suhtes rakendatakse, jääb aga saladuseks.

Muidu on eramajas hosteli avamise protseduur identne elukorterite ja büroopindade hostelitega, välja arvatud see, et teie eramajas ei piira teid miski peale teie kujutlusvõime ning paigutuse ja üldkujunduse kvaliteet. teie hostel võib olla suurusjärgu võrra kõrgem kui eelseadistatud planeeringuga ruumides. Pärast sunniviisilist sekeldusi elu- ja mitteeluruumi varadega peate tulevasele hostelile andma standarditele vastava välimuse.

Lisaks sanitaarseadmetele peaks iga külalise käsutuses olema vähemalt 4 ruutmeetrit ruumi, sealhulgas voodi. Ruumi lae kõrgus peab olema vähemalt 2,5 meetrit ja edaspidi on lubatud kasutada mitte rohkem kui kahekorruselisi voodeid. Kaugus teisest astmest laeni ei tohiks ületada 75 cm.

Vaatamata väikesele juhtmotiivile, mis on alati saatnud Venemaa äri, pole olukord hotelliäri turul Venemaal kaugeltki kriitiline. Ja kuigi ebaõnnestunud hosteliomanike veebifoorumid ründavad verbaalselt karme seadusi, tuleks mõista, et need on vaid eilse lubaduse kajad. Keegi leinab varasemaid kasumeid, mida ei varjuta tarbetud kulud ja mingitest arusaamatutest normidest kinnipidamine, samas kui teine ​​osa pettunud investoritest langes eelmiste aastate entusiasmi ohvriks ega arvestanud tänapäeva reaalsusega.

Nii jääb hostelite kasumlikkusest väga vastuoluline mulje, alates oopustest, mis on täis pahameelt selle äri kasumlikkuse üle ja mõtisklusi vene rahva mentaliteedi üle, kuni nende hirmutava fanaatilise rõõmuni, kes teavad uuest kullakaevandusest. hotelliäri ja pakuvad praegu oma hinge maha müüa, et investeerida hostelitesse. Viimaste hulgas on eriti esile tõstetud frantsiisimüüjad. Nad pakuvad isegi kuni 50% tootlust.

Reaalsus on see, et tegelikud ärimehed, kes vahetavad omavahel kogemusi ja jagavad seda uute tulijatega spetsiaalsetel saitidel, annavad harva üle 20%. Kui neid on, siis veenduge, et nende järgmine sõnum on uskumatult tulus pakkumine müüa ülalmainitud kasumlikkusega valmis hostel.

Hosteli eripära võrreldes tavalise hosteliga on hea remont ja kord toas. Korda hoiab valves olev administraator, kes hoolitseb hoolega hosteli sisekorraeeskirjade järgimise eest. Vahel võib öömajasid leida ka ilma valves oleva administraatorita, kuid sellisel juhul ununevad reeglid kiiresti ning peagi mõjutab see nii interjööri detaile kui ka teiste külaliste rahu.

Heal hostelil on alati reeglid, mida tuleb järgida:

• Mõnikord piiravad hostelid külalise maksimaalne viibimisaeg. Et odav eluase kodutute jaoks magnetiks ei muutuks, lubatakse neil mõnikord kaheks-kolmeks päevaks jääda. See on täiesti piisav, kui räägime reisija ööbimisvõimalusest, kuid rohkem pole vaja.
• Hosteli lahtiolekuajad on samuti tavaliselt piiratud 22-23 tunniga. See levinud viisakusreegel kaitseb teiste külaliste und.
• Alkoholi keeld. Üsna levinud piirangutüüp. Hostelis ööbivad inimesed üle maailma, erinevate kultuuride ja traditsioonide kandjad ning neutraalne kainuse poliitika päästab nii külalised kui ka hosteliomanikud asjatutest probleemidest.
• Armastuse keeld. Ilmselge reegel, mida teab enamik haritud inimesi. Ilmselgelt ei jätku kõigile haridust ja see punkt tuleb edasi anda eraldi, trükituna ja suurte tähtedega. Nõuanne: kuna alati ei ole võimalik jälgida kõiki külalisi, eriti öösel, on parem valida hostelisse puidust voodid. Naabrid ei reageeri isegi unepealt heitlevale metallilisele helikajale mööda tuba.

On hosteleid, millel pole erireegleid, kuid selliste asutuste mugavusastet pole raske ette kujutada. Seetõttu jälgivad hostelid sageli oma mainet ja nende juures töötab administraator.

Hostel kui hotelliäri liik kogub järjest populaarsust. Eriti suure turistidevooga linnades: Moskvas ja Peterburis tagatakse hosteliomanikele aastaringselt stabiilne kasum.

Artiklist saate teada, milliseid dokumente hostel avamisel vajab, millest alustada, millist organisatsioonilist ja juriidilist vormi on kõige parem valida ning milliseid asutusi teavitada.

Dokumendid on olulised, aga kõigepealt otsime ruume

Enne üksikettevõtja või juriidilise isikuna registreerimist lahendage ruumide küsimus. Nii säästate palju raha.

Fakt on see, et pärast registreerimist on vaja regulaarselt maksta pensionifondi kindlustusmakseid. Ja see ei sõltu sellest, kas olete juba oma tegevust alustanud või alles otsustate organisatsioonilisi küsimusi. Seetõttu alustage toa valikust, et pärast registreerimist saaks võimalikult kiiresti hosteli avada ja mitte oma taskust kõiki sotsiaalmakseid maksta.

Ruumi valides tuleks meeles pidada, et hostelid ei tohi asuda keldrites või keldrites. Ilma eranditeta. See nõue on sätestatud sanitaareeskirjades ja -standardites. Hoone peab vastama ka tuleohutusnõuetele.

Ärge unustage, et hea hostel peaks registreerima oma külastajad rändeandmetega. Veenduge, et ruumide omanikud (eeldusel, et te seda üürite) annavad selleks oma nõusoleku.

Viimasel ajal pole vaibunud ka skandaal elumajadesse öömajade paigutamise keelustamise seaduse ümber. Kui seaduse arutamist veel kord edasi ei lükata, otsustatakse selle saatus enne selle aasta lõppu. Kas seadus vastu võetakse, pole veel teada, kuna valitsusel on nii selle keelu pooldajaid kui ka vastaseid. Kuid igaks juhuks vaadake lähemalt mitteeluruume.

Kas leidsite ideaalsed ruumid? Imeline. Kui olete selle omanik, liikuge kohe järgmise punkti juurde ja tegelege oma hosteli reguleerivate dokumentidega. Kui kavatsete üürida kinnisvara hosteliks, siis on aeg sõlmida üürileping. Veenduge, et kõik nüansid on lepingu tekstis kirjas ja teil on õigus pakkuda üüripinnal külaliste majutusteenust. Sõlmi leping võimalikult pikaks perioodiks või aruta üürnikuga võimalust lepingut edaspidi pikendada.

Üürileping või omandiõigust tõendavad dokumendid peaksid alati käepärast olema, et vältida probleeme õiguskaitseorganitega.

Juriidilise vormi valimine

Hosteliomaniku jaoks oleks parim valik registreerida üksikettevõtja või piiratud vastutusega äriühing. Vaatame peamisi erinevusi.

Parim võimalus on registreeruda üksikettevõtjana. Esiteks on see asjakohane neile, kes plaanivad ühe hosteli avada. Hostelite võrgustiku jaoks on vajalik juriidilise isiku registreerimine.

Teiseks on üksikettevõtjate maksu- ja halduskoormus palju väiksem. Seega on patendimaksustamise süsteem üksikettevõtjatele kättesaadav. Sel juhul ostab ettevõtja lihtsalt teatud tegevuseks patendi, mis vabastab ta üksikisiku tulumaksu ja käibemaksu tasumisest. Kuid pidage meeles, et see kehtib ainult ettevõtjate kohta, kellel on hostelid. See tähendab, et neil, kes üürivad hostelile ruume, pole patenti.

Lisaks on üksikettevõtja vabastatud vajadusest pidada raamatupidamisarvestust, registreerida põhikirja ja maksta põhikapitali. Ja loomulikult jääb üksikettevõtja, kui ta töötab üksi, "rõõmust ilma" regulaarselt pensioni- ja sotsiaalkindlustusfondile aru anda.

Samuti sobib üksikettevõtjaks registreerimine ideaalselt neile, kes plaanivad avada hosteli muus linnas kui oma kodu, kuna üksikettevõtja on registreeritud tema elukohas ja LLC organisatsiooni tegelikus asukohas.

Lõppkokkuvõttes on üksikettevõtja registreerimine lihtsalt kiirem ja säästlikum protseduur.

Kuid LLC-d peaksid valima need, kes plaanivad hostelit avada mitte üksi, vaid koos äripartneritega, kuna see vorm näeb ette kaasasutamise võimaluse.

Hostelite OKVED-koodid - 55.23.3 "Möbleeritud tubade üürimine ajutiseks majutuseks."

Niisiis, kas olete otsustanud hosteli organisatsioonilise ja juriidilise vormi üle ning kogunud kogu vajalike dokumentide paketi? Nüüd esitage need maksuhaldurile või multifunktsionaalsele keskusele, oodake oma registreerimise dokumentaalset kinnitust ja jätkake järgmise etapiga.

Tuletõrjeinspektsioonilt ning sanitaar- ja epidemioloogiajaamalt saame loa

Tuletõrjeinspektsioon esitab hostelitele samad nõuded, mis hotellidele ja hostelitele, ehk tegemist on funktsionaalse tuleohuklassiga 1,2. föderaalseaduses "Tuleohutusnõuete tehnilised eeskirjad".

Mis puutub sanitaarstandarditesse, siis peaksite tutvuma väikeste hotellide ja hostelite sanitaarreeglite ja -standarditega. Nii et nendest järeldub, et iga toa voodi (sh narid) kohta peaks olema vähemalt 4 ruutmeetrit, hostelis endas (isegi suurimas) ei tohiks olla rohkem kui 120 külalist ja märgpuhastus peab olema teostada vähemalt üks kord päevas.

Viige oma ruumid kõikidele nõuetele täielikult vastavusse. Lähenege sellele vastutustundlikult, ärge lubage hooletust, sest teie tegudest sõltub paljude inimeste elu.

Jäätmeprobleemi lahendamine

Seadus kohustab hosteliomanikke jäätmeid iseseisvalt ära viima ja kõrvaldama.

Vajalik on sõlmida leping tahkejäätmete äraveofirmaga. Oluline on meeles pidada, et prügivedu tuleb teha iga päev. Kindlasti kajastage seda aspekti oma lepingus.

Viimane etapp: Rospotrebnadzor

Nüüd jääb üle vaid Rospotrebnadzori teavitada. Teate hosteli tegevuse alustamisest võib saata posti teel (tähitud kiri koos inventuuri ja kviitungi kviitungiga) või elektrooniliselt taotleja elektroonilise allkirjaga.

Pärast kõigi ülaltoodud protseduuride edukat läbimist saate avada oma hosteli ja paigutada sinna külalised.

Alternatiivseks lahenduseks valmis hostel

Hosteli nullist avamine on üsna tülikas ülesanne. Selget tegevusalgoritmi segavad alati mingid protsessi aeglustavad asjaolud. Ja isegi pärast kõigi bürokraatliku põrgu ringide läbimist pole mingit garantiid, et hostel saab kõik load ja saab tegutseda. See on sageli kasulikum eelarvele ja närvisüsteemile, mis on juba toimiv äri. Sel juhul saate täisvarustusega ruumid, kogu lubava dokumentatsiooni, väljakujunenud äriprotsessid ja asutuse, mis on juba loonud endale positiivse maine ja pälvinud külastajate usalduse.

Oleme kokku kogunud kõik teile kasulikud artiklid hostelite kohta.

Viimastel aastatel on hostelid muutunud populaarseks kogu Vene Föderatsioonis. Esiteks on selle põhjuseks vastuvõetavate teenuste ja mugavuse odav hind. Teiseks on sellises minihotellis majutuse hinnad palju madalamad kui hotellihinnad. Kolmandaks suureneb iga aastaga reisijate seas vajadus hostelite järele. Seetõttu mõtlevad paljud algajad ettevõtjad, kuidas hosteli nullist avada.

Hostel on küll hotellitüüp, aga kitsamas mõttes, nimelt on sellel hoonel turistiklassi staatus, millel on omad spetsiifilised tingimused, mis erinevad oma “vendadest” välimuse ja hindade poolest.

Peamine erinevus hosteli ja hotelli vahel on voodikohtade olemasolu ühes toas. See mahutab korraga 6-12 inimest. Tubades on narivoodid, ühine vannituba, köök, dušš ja külmkapp. Samas on hind 5 korda madalam kui tavalistel hotellidel, selle eelise tõttu on hostelid ligipääsetavad ka üliõpilasmassidele.

Vaatamata sellistele tingimustele on seda tüüpi minihotell nõutud, eriti kui see asub heas asukohas ega tõsta mugavuste hindu.

Kõikides hostelites on ka põhilised mugavused koos lisateenustega, nimelt pakuvad nad oma klientidele hommikusööki, väärtpaberiseifi ja tasuta WI-FI kasutamise võimalust.

Hostelite tüübid:

1. segatud;
2. noorus;
3. suunaga vastu võtta suuri inimgruppe, näiteks konverentsile, seminarile, koosolekule vms tulevad delegatsioonid.

Hostelites pakutavate tubade tüübid:

• individuaalseks kasutamiseks;
• samasoolised külalised;
• segatud.

Suurtes linnades on selliseid minihotelle ööpäevaringselt, kuid väiksemad eelistavad oma ettevõtted ööseks sulgeda.

Hostelid jagunevad ka pikaajaliseks majutuseks ja lühiajaliseks minihotellis peatumiseks.

Tähtis! Hosteli valimisel peate olema ettevaatlik. Ruumid tuleb broneerida ainult usaldusväärsetelt ettevõtetelt.

Hosteli eelised:

1. Seda tüüpi hotellikompleksi peamine eelis on hind. Siin saate valida korteritest ja hotellidest kümme korda madalama toa.
2. Hostelis saab uusi tutvusi luua. Näiteks kohtuge teiste teiesuguste reisijatega.
3. Siin pakutavate teenuste mugavus pole halvem kui hotellis või võõrastemajas:
   • pesu;
   • varustatud ruum köögi jaoks;
   • Internet ja Wi-Fi.
4. Professionaalsed töötajad, kes on alati oma külaliste mugavuse eest valvel, oskavad igal ajal soovitada, kus mõnusalt aega veeta, samuti aidata erinevate soodustustega ekskursioonide korraldamisel.

Turu-uuring ja hosteli asukoha valimine

Hetkel on Moskvas ja Peterburis üle 6 tuhande hosteli, mille arv kasvab pidevalt. See statistika annab tunnistust ettevõtjate suurenenud tähelepanust seda tüüpi äritegevusele ja klientide nõudlusele.

Enne hosteli avamist peate hoolikalt uurima teenuste osutamise turgu ja minihotelli valikukohta.

Peamine punkt on siin nõudlus seda tüüpi teenuste järele. Tehke sellise koha täpne analüüs, leidke vajalik teave veebist. Ja kui te ei soovi sellele oma aega raisata, pöörduge abi saamiseks vabakutseliste poole.

Hosteli avamise viisid:

• frantsiis;
• minihotelli avamine koos ruumide ostmisega;
• üüripindadega hosteli avamine.

Samuti peate enne hosteli nullist avamist hindama oma tugevaid külgi võrreldes teiste hotelliasutustega.

Peamised konkurendid on:

• hotellid;
• hotellid;
• muud hostelid;
• iga päev üüritud korterid.

Teie asutuse eeliseks võrreldes hotellidega on teenuste madal hind, kuid hostelite ja korterite puhul peate välja pakkuma mingisuguse funktsiooni, mis on teie minihotelli tipphetk.

Tähelepanu! Ruumide valik on oluline tegur, mis mängib teie hosteli reklaamimisel suurt rolli.

Suurepärane võimalus on asuda avalike kohtade läheduses, nimelt: raudteejaamad, lennujaamad, haridusasutused, suured ettevõtted.

Sobiva asukoha valimiseks peaksite pöörama tähelepanu:

• transpordi kättesaadavus;
• läheduses asuvate vaatamisväärsuste olemasolu;
• kohvikute ja restoranide olemasolu;
• kaubanduskeskuste ja parkide olemasolu;
• keskkonna olukord;
• tiheasustusala;
• märgiks konkreetse piirkonna tegevussfäärist.

Kas ma peaksin võtma frantsiisi või mitte?

Frantsiis on lihtsaim viis hosteli avamiseks. Ettevõttena toob see üsna head kasumit, mis võib ühe aasta jooksul ulatuda 1,5 miljoni rublani.

Frantsiis aitab korraldada kõiki keerulisi töid, koostada hosteli äriplaani, tagada katkematu kliendivoo ja vältida tarbetuid vigu. Ja nüüd on uustulnukatel frantsiisi abil üsna hea kasum, kuni 300 000 rubla kuus.

Hosteli frantsiisid on täiesti uus äritegevuse valdkond ja Venemaal on selles valdkonnas mitmeid ettevõtteid. Reeglina on need populaarsed madala hinna ja teenuse kvaliteedi tõttu.

Hostelite frantsiisimine on väga reaalne tegevus, mis võib aidata ambitsioonikaid ettevõtjaid.

Nõuded ruumidele

Kõigepealt on vaja kindlaks määrata avatava asutuse tüüp ja klientide arv, nimelt:

• Ruum sajale või enamale inimesele. See valik nõuab suurt ala, mis on jagatud mitmeks sektoriks.
• Tuba 30-50 inimesele, nö keskmise suurusega hostelid. Selle võimalusega ühendatakse tavaliselt kaks korterit või ostetakse terve korrus.
• Väikesed peretüüpi hostelid 10-15 inimesele. Siin on vaja ühte hubast ja mugavat korterit.

Vajalikud nõuded hostelitele:

1. Minihotellide avamine keldrikorrusel ja ka keldris on rangelt keelatud.
2. On vaja järgida sanitaarstandardeid:
   • 12 külalise jaoks on vaja ühte tualetti;
   • 15 külalisele – üks dušš;
   • 6 külalisele - üks kraanikauss;
   • ühe külalise kohta eraldatakse magamiskoht kiirusega 0,8x2 meetrit.
3. Panipaiga olemasolu klientide asjade hoidmiseks, samuti seif väärtpaberitele.
4. Oleks pidanud olema koht lõõgastumiseks koos ajakirjade ja televiisoriga ning varustatud köögiga.

Hosteli ruumi taotlemise kriteeriumid:

• piirkonna järgi;
• vastavalt nõutavatele remonditöödele ja ruutmeetri maksumusele;
• asukoha järgi - kas tegemist on eraldiseisva hoonega või elamuga;
• sissepääsu juures on kõige parem, kui see on eraldi;
• kui on vajadus ümberehitamiseks;
• maksumuse järgi;
• omanditüübi järgi - selleks, et teha kindlaks, kas tegemist on eluruumiga või spetsiaalselt ärilistel eesmärkidel loodud ruumiga;
• keskkond.

Dokumentatsioon ei sisalda hosteliruumidele erinõudeid. Kuid siiski tasub järgida vajalike ettevaatusabinõude norme, võttes arvesse elektriseadmete töökindlust ja muid tingimusi igas ruumis.

Ettevõtte registreerimine

Kuidas avada ettevõtjatele hostel ja see õigesti registreerida?

Arvatakse, et üksikettevõtja registreerimine on ühe hosteli avamiseks parim valik. Üheks eeliseks saab olema koormus tegevustele, mille puhul maksumäära langetatakse. Lõpuks on üksikettevõtja registreerimine kiirem ja säästlikum.

Kui tulevikus on plaanis projekti laiendada, siis on võimalik registreerida juriidiline isik.

Niisiis, milliseid dokumente on vaja oma hosteli avamiseks:

1. Ettevõtte registreerimise tunnistus.
2. Tõend maksude tasumise ja vastavates ametiasutustes registreerimise kohta.
3. Tuletõrjeametite järeldus.
4. SESi järeldus.
5. Ruumide üürileping.
6. Leping teenuse osutamiseks teisele ettevõttele tahkete olmejäätmete äraveoks.

Loomulikult võib dokumendibaas olla mahukam ja selle kohta saab tutvuda kehtivast seadusest. Saadikud tutvustavad iga kord midagi uut, seetõttu on vaja jälgida olemasolevaid muudatusi oma hosteliäri avamise seadusandluses.

Milliseid ruume valida: korter või mitteeluruum?

Eluasemeseadustiku kohaselt saab kortereid ümber ehitada hosteliks, kuid sel juhul tuleb igal kliendil sõlmida leping või üürileping, mille saab kinnitada külaliste registreerimiskaardi kujul.

Tähtis! Elamispinda on võimalik võõrandada mitteeluruumiks eeldusel, et korter asub elamu esimesel korrusel või teisel korrusel, kui selle all on mitteeluruum.

Kui otsustate korteri minihotelliks üle viia mitteeluruumi, võimaldab see teil vabaneda soovimatutest ülevaatustest. Kuid tasub arvestada ühe teguriga - selle üleminekuga jõustuvad reeglid, mis kehtivad kõikidele hotellidele. Väikestele hotellidele ei esitata erilisi ega põhinõudeid.

Kui hostel avatakse elamurajoonis, vähendab see ennekõike minihotelli avamise kulusid, samuti tuleb hoolitseda naabrite nõusoleku eest.

Valides mitteeluruume, peaksite arvestama remondikuludega. Nende kaalutluste põhjal tehke järeldused, milline tuba hosteliks kõige paremini sobib.

Tähelepanu! Missugused ruumid sellest saab, pole nii oluline, see ei mõjuta eriti kogu äritegevust. Peaasi, et see koht oleks suurepärane puhkus ja et külastaja saaks rahulikult lõõgastuda.

Värbamine

Korteris või mitteeluruumides hosteli avamiseks peate palkama sobivad töötajad, eelistatavalt professionaalsete oskustega.

Esimestel etappidel saab töösse kaasata pereliikmeid, sugulasi või tuttavaid. Võõrkeelte oskust peetakse suureks plussiks.

Puhtus on üks peamisi kogu ettevõtte edu võtmeid. Siin saate kasutada puhastusettevõtte teenuseid ja keemilist puhastust, mis teeb kõik tõhusalt ja kui investeering lubab.

Töötajate arv sõltub hosteli suurusest ning peategelasteks võivad olla administraator ja koristaja.

Põhikulud ja kasumlikkus

Peate koostama hosteli äriplaani koos arvutuste ja ettevõtte kasumlikkusega, millest on näha järgmised kulunäitajad:

Ettevõtte kasumlikkus võib sõltuda erinevatest teguritest. Need on asukoht, piirkonnad jne. Tabelis on mõned näited hostelite tuludest.

Edendamine: reklaam ja turundus

Mida on vaja Moskvas asuvas korteris hosteli avamiseks ja selle õitsenguks? Siin on abiks turundus ja reklaam.

Turundus oma hosteli avamise valdkonnas tagab pideva klientide sissevoolu. Klientide enda poole meelitamine on oluline asjaolu ja hosteli reklaam võib selles küsimuses aidata.

Kõige tõhusam vahend klientide meelitamiseks on reklaam:

1. Tõhus viis selle eesmärgi saavutamiseks oleks broneerida oma hostelis majutus sellistel suurtel saitidel nagu Booking.com või Hostelbookers;
2. saate kasutada tasuta reklaami rahvusvahelistel veebisaitidel;
3. kõikvõimalikud tutvustused, allahindlused ja boonused püsiklientidele;
4. flaierid ja voldikud, mida jagatakse rongijaamades;
5. Sotsiaalvõrgustikes saate luua oma hostelirühmi.

Mõiste "hostel" viitab teatud tüüpi turistiklassi hotellimajutustele. Kaasaegsete hostelite teenuseid kasutavad kõige sagedamini innukad reisijad, kelle hulgas on ülekaalus noored. Nõudlus sellise eluaseme järele kasvab pidevalt, kuna selle külalised maksavad üüri mitte terve toa, vaid voodi eest. Selgub, et mõistliku tasu eest saab ööbida või tee peal pausi teha. Sellise minihotelli ühte tuppa mahub korraga neli kuni kümme üürnikku. Enamik turiste on rahul eluaseme kontseptsiooniga, milleks on minimaalse tasu eest piisava mugavuse ja hubasuse pakkumine. Reeglina ei vaja inimene, kes on näiteks töölähetuses, kallist tuba koos lisateenustega, mida tal lihtsalt pole aega täiel määral kasutada.

Lisaks ei saa iga turist endale lubada kõrgema hinnaga mugavaid hotellikortereid rentida, et kohalike vaatamisväärsustega tutvuda või lihtsalt linnaga tutvuda. Arvukad hostelid pakuvad oma külalistele minimaalse tasu eest mugava, puhta voodi, hubase ümbruse, võimaluse külastada tualetti, duši all käia ja peeglit kasutada. Seda tüüpi hotellimajutus on enim nõutud konkreetse linna ajaloolistes ja ärikeskustes, et linnast väljas asuvatel külalistel oleks seda lihtsam leida.

Enne hosteli avamist peate ostma korteri, kuid tasub arvestada, et kinnisvara kõige populaarsemates piirkondades on kallis, seega on oma ettevõtte avamine selles piirkonnas üsna keeruline. Siiski saate korraldada hosteli odavamas vaikses piirkonnas. Sel juhul on kõige olulisem kriteerium arenenud transpordiühendused. Üldjuhul on populaarsed ka keskuse lähedal asuvad hostelid.

Hosteli avamise peamised eelised

Enne hosteli nullist avamist peate kaaluma selle äriidee peamisi eeliseid:

1. Hostelid on meie riigis paljulubav äri, kuna tarbijate nõudlus sellise teenuse järele kasvab pidevalt. Enamik kaasaegseid reisijaid ei kasuta selliseid odavaid hotelle lihtsalt seetõttu, et nad pole nende olemasolust kuulnud.
2. Aja jooksul hostelite populaarsus ei vähene. Isegi püsivalt kõrge elanikkonna keskmise sissetulekutaseme tõus ei muuda odavaid hotelle vähem nõutavaks. Seda seletatakse asjaoluga, et turistid või ärireisijad käivitab elementaarne praktilisus, mida väljendab ratsionaalne lähenemine eluasemeprobleemi lahendamisele. Lisaks on igal ajal piiratud rahaliste võimalustega inimeste kategooria.
3. Üsna madal konkurents on teie ettevõtte edukaks juhtimiseks oluline tegur. Kui kõik "paberi" nüansid on õigesti täidetud, ei sega keegi ärimehe tööd produktiivselt.
4. Väikesed rahalised kulutused ruumide eelseisvaks viimistluseks ja sisustamiseks. Kui ettevõtja ebaõnnestub, jääb põhikapital, milleks on kinnisvara, talle ning eluase, nagu me teame, muutub aja jooksul ainult kallimaks.

Hosteli avamise raskused

Korteris hosteli avamise äriplaanil on oma lõkse. Kõik probleemid on aga lahendatavad, peamine on neist teada ja õigesti tegutseda. Kõige tõsisem takistus on sobivate ruumide otsimine, mida on üsna raske leida. See peab olema soodsa asukohaga ja elamiseks sobiv. Soovitav on avada viieteistkümne kuni kahekümne voodikohaga hostel.

Kortermaja sees asuva tavalise korteriga variant on selleks otstarbeks suurepärane, seda võimalust peetakse vähem soliidseks, kuid ka klientide jaoks tulusamaks, kuna see maksab vähem. Keskmises kolmetoalises korteris mahub korraga mugavalt elama kümme inimest. Lisaks ei pea te isegi korterit ostma, vaid selle üürima.

Kuidas avada hostel tavalises korteris?

Enne hosteli avamist elamus tasub mõista, et kahe või kolme toa ümberehitamist peetakse kõige lihtsamaks võimaluseks. Selleks on ettevõtjal vaja osta või üürida korter esimesel või teisel korrusel. Kui selline eluase on juba olemas, kaovad paljud mured korraga. Ärimees peab aga meeles pidama, et traditsioonilises linnakorteris oma minihostelli avades peab ta järgima mitmeid põhilisi õigusnorme, kuna sellist äri on raske märkamata jätta.

Korteris hosteli avamise äriplaan eeldab eriloa saamise vajadust, kui kinnisvara kuulub elamufondi. Täna on lubatud väljaregistreerida ainult korterelamu esimesel või teisel korrusel (kui mitteeluruumid asuvad esimesel korrusel) asuvaid eluruume. Korteri elamufondi elemendina loetlemise lõpetamiseks peab selle omanik komisjonile esitama järgmised dokumendid:

• kõik kinnisvaradokumendid;
• avaldus;
• korteri tehniline kirjeldus ja selle plaan;
• kogu maja korruseplaan;
• valmisprojekt eluruumide edasiseks ümberehitamiseks.

Lisaks õigusnormidele ja reeglitele tasub hoolitseda ka muude nõuete, aga ka Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste aktide järgimise eest. Ettevõtja peaks pöörama tähelepanu kohalike omavalitsuste otsustele, mis ei saa olla vastuolus põhidokumendiga, mis kirjeldab selgelt ruumide elamufondist eemaldamise skeeme.

Millised on nõuded ruumidele?

Korter peab olema heliisolatsiooniga. Ettevõtja peaks pöörama erilist tähelepanu uste ja plastakende paigaldamisele. Lisaks lasevad elukorterite tavalised seinad kõik helid läbi ja külalised tahavad reeglina korralikult magada. Enamasti nad maksavad selle eest raha. Korteri sees peate korraldama väikese puhkeruumi mugavate diivanite ja televiisoriga, samuti parandama köögi ruumi. Suureks eeliseks võib pidada ka köögi olemasolu. Reisija ei saa tavalises hotellitoas kerget hommikusööki valmistada.

Ärimees peab mõistma, et suurem osa külalistest on noored, seega on eelduseks takistusteta ligipääs traadita WiFi internetile. Samuti ei ole kategooriliselt soovitatav säästa ventilatsiooni- ja kliimaseadmete varustamisel magamistubades, kus korraga asub mitu inimest. Võimas kaasaegne kliimaseade lahendab probleemi.

Erilist tähelepanu tuleks pöörata ka vannitoa varustusele. Kaheteistkümnele külalisele saab paigaldada ühe tualettruumi, kaks kraanikaussi ja ühe dušši. Magamiskohad on samuti rangelt arvestatud ega saa olla normist väiksemad. Ühe voodi mõõtmed on reeglina 0,8 x 1,9 meetrit. Peenarde tihedus ei tohiks põhireeglit rikkuda. Ühe elava üürniku kohta eraldatakse vähemalt viis ruutmeetrit. Seetõttu soovitatakse ärimehel enne hosteli avamist otsida mugavad narid. Samuti on korraldaja kohustatud hoolitsema oma külaliste asjade eest. Selleks peate varustama spetsiaalse hoiukambri, mis on administraatori järelevalve all.

Viimistlustöödeks materjalide valimisel tasub arvestada ka asjaoluga, et töökoormusi suurendatakse alati. Selleks, et minihostel ei näeks aasta pärast välja nagu ebaatraktiivne, lohakas, kõle, elamiseks kõlbmatu tuba, ei saa ehitusmaterjalide ja santehnikaga koonerdada. Te ei pea mõtlema täiendavatele kelladele ja viledele, kuid kõik remondiks kasutatav peab olema kõrgeima kvaliteediga, kvaliteetne ja vastupidav.

Samadest põhimõtetest tuleb lähtuda ka mööbli ostmisel. Traditsioonilised tehases valmistatud tooted ei pea tõenäoliselt sellistele koormustele vastu ega kesta poole neile määratud ajast. Erandiks on eranditult metallvoodid. Samuti tuleks tõsiselt võtta madratsite valikut. Kasumlik võimalus on tellida mööbel usaldusväärselt tootjalt, eelistatavalt hilisema garantiihoolduse tingimusel. Lisaks on enne hotelli avamist kõige parem hoolikalt läbi mõelda korteris hosteli avamise äriplaan.

Hosteli avamise kulud

Kui me ei võta arvesse peamist osa kuludest, mis lähevad ruumide ostmiseks või rentimiseks, samuti selle remondiks ja ümberehitamiseks, peate lisaks ostma:

1. Magamisnoodid. Kui räägime kolmetoalise korteri sisustamisest, peate ostma umbes kümme voodikohta hinnaga kuus kuni seitse tuhat rubla tükk. See tähendab, et see etapp maksab ettevõtjale umbes kuuskümmend kuni seitsekümmend tuhat rubla.
2. Köögi sisustamiseks ja kogu vajaliku varustuse ostmiseks peate kulutama umbes seitsekümmend kuni kaheksakümmend tuhat rubla.
3. Vaba aja veetmise seadmed, näiteks televiisor, WiFi jne, maksavad umbes kakskümmend viis tuhat rubla.
4. Sanitaartehnilised seadmed maksavad umbes kuuskümmend tuhat rubla.

Hosteli avamine - samm-sammult plaan: vajalikud dokumendid, reklaami edendamise meetodid, seadmed, üksikasjalikud arvutused ja tasuvusperioodid.

Kapitaliinvesteeringud ettevõtlusse: alates 500 000 rubla
Hosteli tasuvusaeg: 1-2 aastat

Mitte nii kaua aega tagasi teadsid vähesed inimesed seda tüüpi soodsatest hotellidest, näiteks hostelist.

Euroopas nii levinud tava on hakanud Venemaal populaarsust koguma viimase 5-7 aasta jooksul.

Võimalus elada väikese raha eest mugavas keskkonnas, kus on kõik vajalik, on tekitanud elanikkonnas suure nõudluse.

Seetõttu hakkasid paljud ettevõtjad mõtlema, kuidas avada hostel.

Mõned neist on kasutanud seda eelarveliste ööbimiste meetodit ja hindavad selle eeliseid.

Nad on ise otsustanud, millist hostelit nad tahavad, teavad palju saladusi ja nippe, kuid neil pole absoluutselt mingit arusaama teema korralduslikust poolest.

Teised on aga kogenud ettevõtjad, kes teavad, kuidas kinnisvarasse kasumlikult investeerida.

Aga hosteli korraldamine nõuab siiramat lähenemist kui oskust kulusid kokku lugeda.

Milliseid dokumente on vaja hosteli avamiseks?

Paberitöö hosteli avamiseks on miski, mis esmakordseid omanikke hirmutab.

Pole tõesti vaja muretseda.

Jah, ettevõtte registreerimine on pikk ja närvesööv protsess.

Paberite kogumise saate aga delegeerida tasu eest spetsialistidele.

Ainuke asi, mida kindlasti teha ei tohiks, on loata hosteli avamine.

Selline samm on täis trahve, probleeme ja hosteli idee täielikku ebaõnnestumist.

Hosteli seaduslikuks avamiseks vajate järgmisi dokumente:

• või LLC;
• maksuregistri tunnistus;
• ruumi omandiõigust kinnitav dokument;
• öömaja käitamise luba tuletõrjeinspektsiooni ja SESi kontrolli tulemuste alusel;
• leping jäätmete äraveoks vastava organisatsiooniga.

Ülaltoodud nimekiri on aluseks, mille võib vastavalt ettevõtlusele kehtivatele juriidilistele nõuetele täiendavate paberitega “ülekasvatada”.

Enne hosteli registreerimist peaksite hoolikalt kontrollima andmete asjakohasust.

Parem on alguses ohutult mängida, kui edaspidi reguleerivate asutustega probleeme tekitada.

Enne hosteli avamist analüüsime turgu

Ainuüksi faktist, et hostelil kui ettevõttel peab olema nõudlust, ei piisa ettevõtte korraldamiseks.

Oluline on analüüsida nišši, milles kavatsete hostelit avada.

Selleks pöörake tähelepanu piirkonna konkurentidele ja hosteli arengu üldisele trendile.

Nüüd on riigis üle 5000 sarnase formaadi hosteli ja asutuse.

Nende arv on viimase 2 aasta jooksul kahekordistunud, mis viitab kiirenenud nišiarenduse tempole ja kõrgele klientide nõudlusele.

Tähelepanuväärne on, et pooled hostelitest on koondunud kahte linna – Peterburi ja Moskvasse.

Seega peate ühes neist oma hosteli avamiseks konkurentidega "võitlema".

Samas on suurlinnade ettevõtluse arendamise väljavaated palju paremad.

Kui analüüsida hosteli korralduse formaate, siis juhiks on keskmise mahutavusega ruumid (30-50 külalist).

See ärivõimalus on ettevõtjatele kasulik suhteliselt tagasihoidlike kapitaliinvesteeringute ja kiire tasuvuse tõttu.

Millised on hosteli avamise idee riskid?

Iga minihotell võib kokku puutuda asjaoludega, mis võivad selle äri rikkuda.

Ettevõtjad peavad enne hosteli avamist analüüsima võimalikke riske ja mõtlema läbi, kuidas neid minimeerida.

Kuidas avada oma hostel ja seda reklaamida: reklaamimeetodid

Oluline on mõista mitte ainult kuidas avada oma hostel kõigi seadusereeglite järgi, aga ka seda, kuidas te seda massidele reklaamite.

Ja teenindussektor on need valdkonnad, mis ei saa hakkama ilma turundusstrateegiata.

Peaksite kohe aru saama, et kvaliteetset ja odavat reklaami pole olemas.

On harvad erandid, kuid te ei tohiks neile loota.

Mõelge hosteliteenuste reklaamimise kolmele peamisele kanalile:

Hosteli veebisait ja reklaamimine Internetis.

Kaasaegne ettevõte ei saa hakkama ilma oma veebisaidita.

Ärge koonerdage ja tellige selle loomine spetsialistidelt.

Elektrooniline leht jääb ju hosteli näoks.

Veebileht ise ei meelita kliente nii aktiivselt, vaid on pigem oluline kuvandi atribuut.

Et külalised teid üles leiaksid, kasutage SEO optimeerimist, kontekstipõhist ja bännerreklaami.

See rõõm ei ole odav, kuid mõju on märgatav.

Kaasaegse ettevõtluse turunduspoliitika teine ​​oluline element.

Enamik hosteli külastajatest on üliõpilased, noored ja taskukohased turistid.

Neid ei köida mitte ainult ööbimisvõimalus, vaid vaim, mis hostelites valitseb.

Tasub avada hosteli Facebooki ja VKontakte lehed.

See võimaldab teil jagada uudiseid, korraldada tutvustusi, koguda külalistelt tagasisidet ja luua oma eriline õhkkond, millesse soovite sukelduda.

Hotellide ja hostelite broneerimise saidid.

Vähesed inimesed ei tea majutuse veebipõhise broneerimise ressursside olemasolust.

Hostelid, mida seal pole, kaotavad kuni 90% potentsiaalsest sihtrühmast.

Lihtsalt kuulake seda numbrit!

Kuid registreerimisprotsess on lihtne ja reeglina tasuta.

Kuidas valida hoone hosteli avamiseks?

Et valida asukoht ja otsustada kuidas avada hostelit mitteeluruumides või korter, valige esmalt vorming.

Seal on kolm peamist tüüpi:

Suur hostel, mis mahutab üle 100 külalise.

Venemaal pole see formaat nõudluse puudumise ja sisenemise kõrge finantsläve tõttu nõutud.

Kui olete selle hosteli variandi vastu endiselt huvitatud, peate rentima suure mitteeluruumi.

Täielikkuse tagamiseks tuleb tegeleda lepingute sõlmimisega ettevõtetega, kes saavad korraldada seminare või konverentse.

Keskmise mahutavusega hostel (30-50 külalist).

Kõige nõutum. Nende korraldamiseks ostetakse tavaliselt 2-3 korrusel paiknevat korterit ja kombineeritakse need kokku.

Sellest piisab, et varustada hostel köögi, kahe vannitoa, esiku ja 5-6 magamistoaga.

Tavalises korteris saate sisse seada hosteli 10-15 külalisele.

Miniformaadis hosteli valivad need, kellele meeldib hubases kodukeskkonnas lõõgastuda.

See valik nõuab kõige vähem investeeringuid, kuid tasub end ära ka pikema aja jooksul.

Selliste hostelite eripära on see, et voodi hind võib olla konkurentide omast 10-15% kõrgem.

Ja see on õigustatud, sest minihostelite mugavustase on märgatavalt kõrgem.

• eelis – hostel asub kesklinna lähedal;
• Hea, kui hosteli läheduses on huvitavaid vaatamisväärsusi;
• külaliste jaoks on oluline, et hosteli läheduses oleks hea transpordiühendus;
• Külastajatel peaks olema hosteli leidmine lihtne, seega on vaja märgatavat silti ja silte.

Hostel kui äri: vajalik tehnika

Need, kes on ööbinud hostelites rohkem kui korra, teavad väga hästi, millega nad peaksid olema varustatud.

Kui teie teadmised piirduvad teie enda korteri ja kallite hotellidega, siis siin on soovituslik nimekiri vajalikest seadmetest:

Ajakava, kuidas hosteli nullist avada

See võimaldab teil jälgida, kas organisatsiooni kõik etapid kulgevad kavandatud ajakava kohaselt.

Väärib märkimist, et hosteli äriplaanis tuleks kalenderplaanis esitada lisaks tähtaegadele ka esinejad ja vastutavad isikud.

Töötajate värbamine hostelisse

Korteris või mitteeluruumides hosteli avamiseks peate kokku panema seal töötava spetsialistide meeskonna.

Sageli on juhtumitesse kaasatud pereliikmed.

Oluline on palgata inimesi väljastpoolt ainult töökogemusega.

Suureks plussiks on võõrkeelte oskus.

Töötajate arv sõltub hosteli suurusest.

Tihti on hostelite nõrk koht puhtuse tase.

Probleemide vältimiseks sõlmige meiega perioodilise üldpuhastuse leping.

Ärge unustage ka pesemist ja sõlmige selle teenuse pakkumiseks keemilise puhastusega leping.

Kui palju maksab hosteli avamine?

"Suurim risk ettevõtluses kogu maailmas on risk olla ebaefektiivne."
Mihhail Prohhorov

Organisatsioonilistest küsimustest jõudsime siis küsimuseni, kui palju maksab hosteli avamine?

Regulaarsed investeeringud hosteli töösse

Ei tohi unustada, et äri ei vaja ainult alustavaid investeeringuid.

Hosteli käitamiseks peate iga kuu investeerima teatud summa.

Hosteli kui ettevõtte tasuvusajad ja kasumlikkus

Tänu hinnaeelisele kallite hotellide ees tasub hostel end kiiremini ära ja nõuab vähem investeeringuid.

Kuivad arvutused näitavad, et hosteli 100% täituvus toob kuus umbes 115 000 rubla.

Hosteli tegutsemise alguses ja madalhooajal sellist näitajat aga saavutada ei saa.

Reklaamimeetodite aktiivse kasutamisega on võimalik saavutada 75-85% hosteli kasumlikkusest.

Selle näitajaga on võimalik investeering tagasi maksta 1-2 aastaga.

Videost saate teada, kuidas oma hosteli avamisega palju raha teenida:

Hostel on koht soodsaks puhkuseks, kuid mitte halb koht.

Külalised ei tohiks näha räbaldunud uksi, katkiseid lukke, hallitust ega mittetöötavat veekeetjat.

Hoia hostelis detailidel silm peal.

Paljud inimesed peatuvad hostelis lihtsalt kogemuse saamiseks.

Töötage välja eriline hosteli kujundusstiil.

See võib olla Nõukogude Liidu teema või psühhedeelne loomeruum.

Paljud külalised on turistid.

Sisestage hostelisse lisateenused: ekskursioonid, võimalus kutsuda odav takso, tasuta linnakaardid.

Läbi mõeldes kuidas avada hostel, Peaksite haldama ainult isiklikke vahendeid, mitte krediiti.

Kui aga äri hoogu läheb, võite võtta ühendust panga või investoritega, et saada raha ettevõtte arendamiseks.

Sel juhul on riskid väiksemad ja sponsoritelt on lihtsam nõusolekut saada.

Pärast ühe punkti reklaamimist peaksite mõtlema uute hostelite avamisele.

Kasulik artikkel? Ärge jääge uutest ilma!
Sisestage oma e-posti aadress ja saate uusi artikleid meili teel