سیستم مدیریت یکپارچه املاک سیستم مدیریت یکپارچه املاک در شرایط بازار، دستیابی به موفقیت پایدار در کسب و کار غیر واقعی است اگر توسعه آن را به طور مؤثر برنامه ریزی نکنید و دائماً اطلاعات را جمع آوری نکنید.

مدیریت مجتمع املاک شرکت ها و سازمان های دارایی دولتی یا شهرداری در فدراسیون روسیه بر اساس هنجارهای قانون مدنی فدراسیون روسیه و همچنین بر اساس انجام می شود. قانون فدرال شماره 161-FZ "در مورد شرکت های واحد دولتی و شهرداری"آیین نامه ها و مقررات.

وظیفه اصلی مدیریت مجتمع های املاک شرکت ها و سازمان های مالکیت دولتی و شهرداری برآوردن الزامات مالک (دولت، نهاد شهرداری) برای حسابداری، استفاده و دفع اموال است. در عین حال، موارد زیر نشانگر اثربخشی مدیریت دارایی است.

1. کامل بودن حسابداری و ثبت حقوق مالکیت که با در نظر گرفتن ترکیب مجتمع املاک در دفاتر ثبت دولتی و به ویژه تضمین می شود:

انجام یک موجودی سالانه برای کنترل ترکیب مجتمع املاک مورد استفاده با بازرسی واقعی آن؛

انجام یک موجودی فنی برای شناسایی اشیاء املاک و مستغلات.

  • - ثبت کاداستر؛
  • - وارد کردن اطلاعات در ثبت اموال فدرال؛
  • - تصویب فهرست املاک و به ویژه اموال منقول ارزشمند.

تضمین ثبت دولتی حقوق مالکیت فدراسیون روسیه؛

  • - اطمینان از ثبت دولتی حقوق مالکیت صاحب ملک.
  • 2. استفاده (مشارکت) در اجرای فعالیت های قانونی با در نظر گرفتن استفاده از اشیاء و کیفیت بالای مدیریت هر شی تضمین می شود:
    • - عدم وجود اشیاء استفاده نشده؛
    • - استفاده هدفمند از مجتمع اموال، یعنی. وجود برنامه ای برای استفاده از آن با شاخص ها، با در نظر گرفتن اینکه کدام واحد، بر چه اساسی، تحت چه شرایطی از شی استفاده می کند.
    • - برای اموال منقول - حضور افراد مسئول مالی، بررسی در دسترس بودن واقعی شی، حجم کار، توسعه و انطباق با استانداردهای استفاده و بهره برداری.
  • 3. کفایت ملک با تعیین ترکیب بهینه مجتمع ملکی بر اساس مطالعات امکان سنجی و برنامه ریزی فعالیت های مناسب تضمین می شود.
  • 4. کیفیت فنی ملک با در نظر گرفتن شرایط فنی آن تضمین می شود که با شناسایی درجه فرسودگی، رعایت الزامات ایمنی، بهره وری انرژی و برنامه ریزی کار برای نگهداری مجتمع ملکی در شرایط مناسب انجام می شود.
  • 5. بهره وری هزینه بر اساس تجزیه و تحلیل آنها و تعیین ساختار هزینه بهینه برای نگهداری مجتمع اموال، در دسترس بودن حسابداری مدیریت دقیق ساختار هزینه، حذف هزینه های غیر ضروری تضمین می شود.
  • 6. بهره وری استفاده از سرمایه گذاری از اموال با در نظر گرفتن درآمد حاصل از واگذاری مجموعه اموال تضمین می شود، به استثنای مواردی که واگذاری منجر به نتیجه مالی منفی می شود، وجود امکان سنجی معاملات برای واگذاری دارایی و در دسترس بودن درآمد حاصل از هر معامله.

چالش بازتاب

هر یک از معیارهای اثربخشی مشخص شده را مشخص کنید، در صورت امکان، چندین عنصر تشکیل دهنده را در هر یک از آنها برجسته کنید، که بر اساس آنها می توان میزان اثربخشی نفوذ مدیریت را تعیین کرد. آیا می توان در بین این معیارها معیارهایی را که اساسی هستند و آنهایی که اهمیت آنها ناچیز است تشخیص داد؟

در عین حال، ممکن است تصمیماتی در مورد تعمیر، بازسازی، فروش، اجاره، چشم پوشی از حق مدیریت عملیاتی و غیره اتخاذ شود.

مدیریت مجتمع املاک با مالکیت دولتی یا شهرداری بر اساس همان اصول و رویکردهایی انجام می شود که در مدیریت شرکت های واحد دولتی و شهرداری اعمال می شود.

در فدراسیون روسیه، به منظور بهبود کیفیت حاکمیت شرکتی در سازمان های با مشارکت دولتی، اقداماتی برای ایجاد یک سیستم پاداش مناسب برای دستگاه های مدیریتی در ارتباط با دستیابی به شاخص های کلیدی عملکرد انجام می شود. بکارگیری رویکردهای متوازن برای پرداخت سود سهام توسط شرکتهای سهامی با مشارکت دولتی. توسعه و اجرای برنامه‌های بیگانگی دارایی‌های غیر اصلی و دارایی‌های اصلی در سازمان‌های با مشارکت دولت.

در حال حاضر، هنگام تصمیم گیری در مورد میزان سود سهام پرداخت شده توسط شرکت های سهامی با مشارکت دولتی، وزارت توسعه اقتصادی روسیه و آژانس مدیریت املاک فدرال توسط به دستور دولت فدراسیون روسیه مورخ 29 مه 2006 شماره 774-rمطابق با آن، موقعیت فدراسیون روسیه به عنوان سهامدار در مورد مسائل مربوط به سیاست تقسیم سود باید بر اساس نیاز به تخصیص حداقل 25٪ از سود خالص شرکت ها بدون در نظر گرفتن درآمد (هزینه) برای پرداخت سود سهام شکل گیرد. از تجدید ارزیابی سرمایه گذاری های مالی دریافت می شود، مگر اینکه در قوانین دولت فدراسیون روسیه طور دیگری تعیین شده باشد.

بنابراین، تصویب تغییرات پیشنهادی توسط دولت فدراسیون روسیه در سال 2012 توسط وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیه به دستور مشخص شده دولت فدراسیون روسیه در مورد تعیین حداقل مقدار ثابت بخشی از سود خالص تخصیص یافته برای پرداخت سود سهام توسط شرکت های با مشارکت ایالتی امکان پیش بینی دقیق تر میزان درآمدهای بودجه فدرال در دوره برنامه ریزی از مشارکت فدراسیون روسیه در سرمایه های مجاز شرکت های سهامی با مشارکت ایالتی را فراهم می کند.

علاوه بر این، در پیروی از دستورالعمل رئیس جمهور فدراسیون روسیه مورخ 2 آوریل 2011 شماره Pr-846 2 و مورخ 27/04/1391 شماره Pr-1092 3 کار بر روی جایگزینی تدریجی کارمندان دولت در بدنه های مدیریت شرکت های تجاری که سهام (سهام) آنها متعلق به فدراسیون روسیه است با مدیران حرفه ای ادامه دارد.

تحت آژانس مدیریت اموال فدرال، کمیسیونی برای انتخاب مدیران مستقل، نمایندگان منافع فدراسیون روسیه و کارشناسان مستقل برای انتخاب در هیئت های مدیریت و کنترل شرکت های سهامی با مشارکت دولتی تشکیل شده و در حال فعالیت است. ترکیب این کمیسیون شامل نمایندگان سازمان های عمومی و حرفه ای، کارمندان مقامات اجرایی فدرال بخش و آژانس مدیریت اموال فدرال است. فعالیت‌های کمیسیون ماهیت باز دارد و شفافیت روش‌های ارسال درخواست‌ها و انتخاب نامزدها از میان مدیران حرفه‌ای برای مشارکت در بدنه مدیریت و کنترل شرکت‌های سهامی را تضمین می‌کند.

به عنوان بخشی از اجرای بند 4 دستورالعمل رئیس جمهور فدراسیون روسیه مورخ 06/05/2013 شماره Pr-1474وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیه دستورالعمل‌هایی را برای استفاده شرکت‌های دولتی، شرکت‌های دولتی، شرکت‌های واحد دولتی و همچنین شرکت‌های تجاری در سرمایه مجاز آن‌ها تدوین کرده است که سهم مشارکت فدراسیون روسیه، یک نهاد تشکیل‌دهنده فدراسیون روسیه در مجموع بیش از 50٪ است، شاخص های عملکرد کلیدی، از جمله شاخص های سرمایه شرکت و نرخ بازده. متعاقباً هنگام تصمیم گیری در مورد پاداش برای مدیریت سازمان هایی با مشارکت دولتی و تصمیمات پرسنلی، دستیابی به شاخص های کلیدی عملکرد در نظر گرفته می شود.

وظایف نظارتی و کنترلی در مورد مدیریت مجتمع های املاک شرکت ها و سازمان های دولتی یا شهرداری به وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیه واگذار می شود که وظایف اصلی آن در این زمینه عبارتند از:

  • - اطمینان از بهینه سازی ترکیب مجتمع های املاک شرکت ها و سازمان ها، از جمله با نظارت بر فعالیت شرکت ها و سازمان هایی که بخشی از مجتمع املاک هستند، با حق سازماندهی مجدد، تبدیل به شرکت های تجاری یا سایر اشکال سازمانی و قانونی، انحلال شرکت ها. و سازمان های دولتی یا شهرداری اموالی را تشکیل می دهند که فعالیت های مالی و اقتصادی انجام نمی دهند.
  • - تشکیل و اجرای سیستم نظارت و کنترل اقتصادی بر فعالیت‌های بنگاه‌ها و سازمان‌ها از جمله اتخاذ و اجرای استراتژی‌هایی برای توسعه و برنامه‌های فعالیت آنها، تشکیل سیستم ارزیابی عملکرد بنگاه‌ها و سازمان‌های دولتی یا دولتی. مالکیت شهرداری که دارایی آن بخشی از مجموعه املاک است و بهره وری استفاده از اموال فدرال.
  • - مدیریت مؤثر اموال شرکت ها و سازمان های دولتی یا شهرداری.

ویژگی های مدیریت مجتمع املاک. همچنین مشکلات حل نشده ای در مورد مدیریت مجموعه املاک سازمان ها و شرکت های دولتی و شهرداری وجود دارد.

بنابراین، در مدیریت این مجتمع های ملکی اغلب آنها را متمایز می کنند تکنولوژی محورو رویکردهای انسان محورهدف هر دو رویکرد تمرکز بر رفع نیازهای انسان است، اما در ابزار دستیابی به آن و شاخص های عملکرد متفاوت هستند. به طور خاص، هر رویکرد دارای سیستم شاخص های خود برای دستیابی به نتایج عملکرد و روش های بازخورد برای نظارت بر میزان دستیابی به اهداف است.

رویکرد فناوری محور در درجه اول بر شاخص های زیرساخت به عنوان ابزاری برای رفع نیازهای جمعیت تمرکز دارد. این رویکرد فرض می کند که در دسترس بودن وسایل برای ارضای نیازهای جمعیت به طور خودکار به ارضای این نیازها منجر می شود.

بازخورد از طریق ردیابی اطلاعات آماری از نوع فنی (به عنوان مثال، تعداد متر مربع مسکن، میزان وجوه جذب شده، تعداد تخت بیمارستان ها و غیره) و میزان دستیابی به وظایف خاص و امکان سنجی انجام اقدامات مناسب توسط کارکنان ارگان های دولتی تعیین می شود. بر اساس رویکرد فناوری محور، مصرف کنندگان نهایی خدمات - جوامع - عملا از فرآیندهای مدیریت و بازخورد حذف می شوند.

رویکرد شخص محور در نتیجه نهایی - پاسخگویی به نیازهای جمعیت است. در این حالت، بازخورد مستقیماً از طریق جمعیت بر اساس اطلاعات اجتماعی و نه آماری ارائه می شود. شاخص های این رویکرد شاخص توسعه انسانی است: طول عمر، سطح تحصیلات، سطح درآمد سرانه، میزان رضایت از خدمات مختلف، وضعیت امنیت، محیط زیست و غیره.

ترکیب این رویکردها در حوزه املاک دولتی و شهرداری دارای مزایا و معایبی است. رویکرد اول به مقامات ایالتی و دولت‌های محلی اجازه می‌دهد تا بدون توجه به جامعه، وظایفی را انجام دهند که امیدوارکننده‌تر و در مقیاس بزرگ اقتصادی هستند. اگرچه این رویکرد ممکن است منجر به خسارات زیست محیطی و اجتماعی شود. با رویکرد دوم، توجه مسئولان دولت محلی معطوف به حل مشکلات اجتماعی کنونی است که نزدیک به جامعه است، اما از نظر اقتصادی چندان امیدوارکننده نیست و بنابراین احتمال استفاده از نوآوری ها در این رویکرد بسیار کم است.

در رویه‌های داخلی و خارجی مدیریت مجموعه‌ای از شرکت‌ها و سازمان‌های مالکیت دولتی و شهرداری، رویکردهای فناوری‌محور گسترده شده‌اند. اما با کنار گذاشتن جامعه از اداره سازمان زندگی خود، از مشارکت در تصمیم گیری، نظارت بر فعالیت های مقامات دولتی و محلی، زمینه ارتکاب فاسد ایجاد می شود و احساس بی اثر بودن اعمال این رویکرد به وجود می آید. به مدیریت مجتمع اموال شرکت ها و سازمان های دولتی و شهرداری 1. راه برون رفت از این وضعیت در ایجاد شفافیت و گشایش در فرآیند مدیریت مجموعه اموال بنگاه ها و سازمان های دولتی و شهرداری ها دیده می شود که با استفاده از فناوری اطلاعات و ارتباطات در مدیریت می توان به این مهم دست یافت.

با توجه به این نقایص رویکرد فناوری محور به مدیریت، کشورهای توسعه یافته دموکراتیک سعی دارند رویکردهای انسان محور را در کنار آن اعمال کنند. آنها چنین فناوری های اجتماعی را برای جذب شهروندان به عنوان رفراندوم و نظرسنجی های مشورتی، جلسات و بحث های عمومی، ابتکارات محلی به عنوان اشکال مشاوره عمومی، برنامه ریزی استراتژیک برای توسعه اجتماعی با مشارکت نمایندگان جوامع مربوطه و غیره فراهم می کنند. بنابراین، رویکردهای فناورانه و انسان محور مکمل یکدیگر هستند. با این حال، برای تصمیمات مدیریت آگاهانه، شاخص های رویکرد انسان محور باید به شاخص های فنی برنامه های عملیاتی ساختارهای مدیریت تبدیل شود. یکی از شاخص های اصلی رویکرد انسان مداری و ارزیابی آن، شاخص توسعه انسانی است که ارتباط تنگاتنگی با اجرای مدیریت بر اصول توسعه پایدار دارد که اهمیت آن در توسعه متوازن همه جانبه است.

مدیریت مجتمع های املاک شرکت ها و سازمان های دارای مالکیت دولتی و شهرداری در فدراسیون روسیه به منظور اطمینان از توسعه پایدار هم در کل ایالت و هم شهرداری به ویژه به منظور اطمینان از توسعه مدیریت شده انجام می شود. در نتیجه، عنصر اصلی چنین توسعه ای، فعالیت های مدیریتی نهادهای عمومی است.

مفهوم "توسعه پایدار" به عملکرد متوازن سه جزء اشاره می کند: طبیعت، جامعه و اقتصاد. جنبه زیست محیطی توسعه پایدار در جهت دادن به تلاش های جامعه برای حفظ و استفاده منطقی از منابع طبیعی، تنظیم فعالیت های واحدهای تجاری از موقعیت به حداقل رساندن تأثیر منفی فعالیت های آنها بر محیط زیست است. جنبه اقتصادی در توسعه خود مبتنی بر فناوری های بسیار کارآمد، صرفه جویی در منابع، سازگار با محیط زیست و اقتصادی است. اجتماعی - در ایجاد شرایط برای فرد، برای رشد و خودآموزی او. مؤلفه اجتماعی توسعه پایدار رابطه مستقیمی با شاخص توسعه انسانی دارد. توسعه انسانی از یک سو مستلزم شکل‌گیری توانمندی‌های انسانی (بهبود سلامت، کسب دانش و مهارت‌های حرفه‌ای) و از سوی دیگر استفاده از این فرصت‌ها برای فعالیت‌های تفریحی، کاری، فرهنگی، اجتماعی و سیاسی است.

بنابراین، در مرحله کنونی، توجه باید بر معرفی فناوری هایی برای مدیریت مجموعه اموال شرکت ها و سازمان های مالکیت دولتی و شهرداری که از نظر اجتماعی برای جامعه سرزمینی ایمن هستند، متمرکز بر مردم و نیازهای آنها متمرکز شود. چنین فناوری هایی می توانند مبتنی بر رویکردهای اجتماعی-عملکردی و متنوع باشند.

مدلی برای بهبود سیستم مدیریت مجتمع املاک شرکت ها و سازمان های مالکیت دولتی و شهرداری، بر اساس استفاده از رویکردهای اجتماعی-کارکردی و متنوع پیشنهادی، در شکل 1 نشان داده شده است. 5.1.

برنج. 5.1.

همانطور که تمرین نشان می دهد، رویکرد سنتی به مدیریت اموال دولتی و شهرداری یک رویکرد اجتماعی-کارکردی است که مشروط به آگاهی از ماهیت مالکیت اشتراکی است، اگرچه امروزه نیاز به بهبود و تطبیق آن با الزامات فعلی دارد. مرحله توسعه خودگردانی محلی در روسیه و روندهای اقتصادی. بهبود کاربرد رویکرد اجتماعی-کارکردی شامل موارد زیر است:

  • - در جذب جامعه به سمت خودگردانی (از طریق تشکیل زیرساخت های عمومی و تأثیر مستقیم بر سازمان ارائه خدمات حیاتی).
  • - بهبود عملکرد شرکت های واحد شهرداری؛
  • - ایجاد پیوندهای سازمانی و اقتصادی بین شهری برای مدیریت تأسیسات دولتی و شهرداری، توسعه و اجرای پروژه های مشترک جوامع سرزمینی بر اساس اموال دولتی و شهرداری.

مشارکت دادن جمعیت یک شهرداری در فرآیند مدیریت اشیاء مجتمع املاک شرکت ها و سازمان های مالکیت دولتی و شهرداری به توسعه منافع شرکتی در بین مردم در مدیریت چنین اشیایی کمک می کند. همانطور که رویه جهانی نشان می دهد، این نه تنها نتایج اجتماعی، بلکه نتایج صرفاً اقتصادی نیز به همراه دارد (توسعه اشکال مختلف خودسازماندهی برای ارائه خدمات و بر این اساس سازماندهی کارآمدتر ارائه آنها، تعرفه های منطقی شفاف، کنترل کیفیت خدمات، نگرش "اقتصادی" نسبت به شیء، و در نتیجه، و اموال دولتی و شهرداری). در روسیه، در مرحله فعلی، چنین فرآیندی ممکن است به دلیل عدم تمایل جمعیت شهرداری ها به اعمال مکانیسم های خودگردان برای مدیریت بخشی از اموال دولتی و شهرداری، که به طور مستقیم با توانایی واقعی جامعه برای خودگردانی مرتبط است، با مشکل مواجه شود. دولت به عنوان یک کل

مطالعه موردی

منشور اروپایی خودگردانی محلی (1985) به اعلام حق مقامات محلی برای تصمیم گیری مستقل در مورد موضوعات مهم محلی محدود نمی شود، بلکه بر توانایی واقعی آنها برای انجام این کار تمرکز دارد. در روسیه، «حق» از نظر قانون اساسی ذکر شده و عمدتاً توسط قانون تنظیم شده است، اما سطح «توانایی واقعی» همچنان پایین است. عدم انطباق استقلال مادی و مالی و خودکفایی اقتصادی در خودگردانی محلی با اختیارات محوله و سنت ها و اقدامات بین المللی دلیلی بر این باور است که صلاحیت جمعیت یک شهرداری در مدیریت به عنوان موضوع روابط اقتصادی در مقایسه با کشورهای دیگر، محدود است.

اثربخشی مدیریت مجموعه اموال شرکت ها و سازمان های مالکیت دولتی و شهرداری، که اساس بخش دولتی / شهرداری اقتصاد را تشکیل می دهد، بدون در نظر گرفتن تعامل با جمعیت ایالت و (یا) شهرداری، غیرممکن است. . در دسترس بودن منابع مالی، اموال، پرسنلی، سازمانی، اطلاعاتی و غیره کافی در اختیار دولت های محلی نیز برای توانایی واقعی مدیریت مستقل امور محلی ضروری است. این رویکرد بسیار مهم است، زیرا به ما امکان می دهد دریابیم که در چه مواردی نهاد خودگردانی محلی واقعاً عمل می کند و در کدام موارد فقط اعلام می شود و مدل قانونی رسمی آن در عمل اجرا نمی شود.

مکانیسم های خودگردانمجموعه اموال سازمان ها و شرکت های دولتی / شهرداری شامل:

  • - امکان ایجاد سازمان هایی با وظایف ویژه نظارت (مدیریت) در مورد اشیاء اجتماعی، انجام بررسی اجتماعی انواع پروژه ها در سطح ایالتی یا محلی.
  • - ابتکارات و نوآوری های اجتماعی؛
  • - نظارت بر کیفیت خدمات و انطباق آنها با الزامات نظارتی.
  • - ایجاد / توزیع حداکثری ارگانهای خودسازماندهی جمعیت و ارائه وظایف معین به آنها برای مدیریت و اطمینان از در دسترس بودن خدمات دولتی / شهری.

تحلیل مسئله

امروزه بخش دولتی اقتصاد و حوزه تأمین زندگی مردم ایالت به طور عام یا شهرداری به طور خاص به تدریج توسط ساختارهای خصوصی در چارچوب همکاری با مقامات به صورت مشارکتی در حال توسعه است. همکاری بین بخش خصوصی و دولتی/شهرداری و ارائه خدمات با کیفیت به مردم در زمینه‌های حمایت از زندگی برای جمعیت مانند تامین آب، فاضلاب و دفع زباله، انرژی شهری، حمل‌ونقل، مراقبت‌های بهداشتی و آموزش، مناسب‌تر است. در بخش هایی که به طور سنتی به عنوان خدمات عمومی طبقه بندی می شوند.

ماهیت مشارکت عمومی-خصوصی به انتقال توسط یک شریک عمومی (در سطح محلی - یک نهاد دولتی محلی) به یک شریک خصوصی وظایف خاصی برای مدیریت اشیاء دارایی ایالتی یا شهری در یک منطقه خاص حمایت می شود. حیات شهرداری بر اساس شرایط مشخص و مشخص مبتنی بر توزیع مؤثر منابع و منافع، مسئولیت و خطرات.

مشارکت دادن یک شریک خصوصی در مدیریت مجتمع‌های املاک دولتی یا شهرداری، استفاده از مکانیسم‌های بازار و اقتصادی را تسهیل می‌کند.

شایان ذکر است مزایای رقابتی زیر است:

  • - قیمت پایین هر واحد محصول (خدمت) در عین اطمینان از کیفیت آن؛ مهارت های کارآفرینی و توانایی توجیه اقتصادی نسبت قیمت به کیفیت؛
  • - توانایی تبلیغ محصول خود در بازار و پیگیری سیاست مشارکت با مصرف کنندگان؛
  • - بهبود کارایی کسب و کار بر اساس پاسخ انعطاف پذیر به نوسانات تقاضا.
  • - مدیریت با تجربه و دسترسی به فناوری های جدید که در چارچوب انحصار دولتی خدمات عمومی محدود شده است.
  • - فرصت های جابجایی سرمایه و دسترسی به منابع اعتباری.

بنابراین، ما دلیلی داریم که ادعا کنیم در مرحله کنونی لازم است با شناسایی فناوری های مدیریت ایمن اجتماعی متمرکز بر مردم و نیازهای آنها، بر بهبود سیستم مدیریت مجتمع املاک شرکت ها و سازمان های مالکیت دولتی و شهرداری تمرکز کنیم. یک گزینه ممکن برای دستیابی به این امر، ترکیب منطقی پیشنهادی از رویکردهای اجتماعی-کارکردی و متنوع است.

اولی یک ضرورت عینی در رابطه با نهاد مالکیت دولتی و شهرداری به عنوان یک کل است که اجرای واقعی وظایف اساسی اداره دولتی و خودگردانی محلی را تضمین می کند. مورد دوم فرصت هایی را برای استفاده از مکانیسم های بازار در بخش های دولتی و شهرداری ایجاد می کند.

  • دستور دولت فدراسیون روسیه مورخ 29 مه 2006 شماره 774-r "در مورد تشکیل موقعیت سهامدار - فدراسیون روسیه در شرکت های سهامی که سهام آنها در مالکیت فدرال است."
  • فهرست دستورالعمل اجرای اقدامات اولویت دار با هدف بهبود شرایط جو سرمایه گذاری در روسیه مورخ 04/02/2011. آدرس اینترنتی: http://kremlin.ru/events/president/news/10807 (تاریخ دسترسی: 29 نوامبر 2015).
  • فهرست دستورالعمل توسعه رقابت و کارآفرینی مورخ 1391/04/27. آدرس اینترنتی: http://kremlin.ru/events/president/news/15166 (تاریخ دسترسی: 29 نوامبر 2015).
  • Rosimushchestvo مورخ 16 سپتامبر 2011 شماره GN-15/28327 "در مورد اجرای زیر بند "e" بند 1 دستور رئیس جمهور فدراسیون روسیه مورخ 2 آوریل 2011 شماره 846." آدرس اینترنتی: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=120137 (تاریخ دسترسی: 2015/11/29) .
  • دستورالعمل استفاده از شاخص های عملکرد کلیدی توسط شرکت های دولتی، شرکت های دولتی، شرکت های واحد دولتی، و همچنین شرکت های تجاری در سرمایه مجاز که سهم مشارکت فدراسیون روسیه، یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه در مجموع است. از پنجاه درصد فراتر می رود» (vtb. Rosimushchestvo). URL: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LA W;n=17105(W=134;dst= 100002,0;rnd=0.056764388210389205(تاریخ دسترسی: 29 نوامبر 2015).
  • Klenov S. N. پشتیبانی قانونی از مدیریت دولتی و شهری M.، 2015. ص 82.
  • Shamarova G. M. مبانی مدیریت دولتی و شهری. م.، 2013. س. 116.
  • منشور اروپایی خودگردانی محلی (انجام شد در استراسبورگ در 15.10.1985).

در درک عمومی پذیرفته شده، دارایی معمولاً به دارایی های ثابت شرکت ها اشاره دارد. این رویکرد برخاسته از تعریفی است که در فرهنگ لغت اقتصادی ارائه شده است، که بیان می کند که دارایی موضوع مادی حقوق مدنی و در درجه اول حقوق مالکیت است. علاوه بر این، اموال به عنوان مجموعه ای از حقوق مالکیت (دارایی) یا حقوق و تعهدات مالکیتی (دارایی + بدهی) متعلق به شخص معین تلقی می شود. تصرف عبارت است از تصرف واقعی یک چیز، یکی از اختیارات مالک.

در ادبیات اقتصادی، بسیاری از نویسندگان مجموعه اموال یک بنگاه اقتصادی را ترکیبی از اموال و سرمایه گذاری های منقول و منقول، دارایی های نامشهود (شامل و درج نشده در ترازنامه)، سرمایه در گردش، اوراق بهادار و سایر دارایی ها می دانند.

مدیریت مجتمع املاک برای حل مشکلات زیر طراحی شده است: برای اطمینان از بازتولید ساده و گسترده دارایی های تولید ثابت، ایمنی و افزایش لازم در سرمایه در گردش خود، استفاده منطقی از زمین های مدیریت شده توسط شرکت ها، 1.

1 گریگوریف V.V.، Ostrovkin I.M. ارزش گذاری بنگاه ها: رویکرد اموال: راهنمای آموزشی و کاربردی. م.: دلو، 2000.

توسعه ظرفیت تولید و حفظ اموال در حالت کار 1.

موضوعات مدیریت اموال سازمان ها و بنگاه ها در ارتباط با فرآیند خصوصی سازی و واگذاری انواع اموال دولتی در قالب ساختمان ها، سازه ها، تجهیزات، ماشین آلات، مکانیزم ها و سایر عناصر دارایی ثابت به مشترک در دستور کار قرار گرفت. -شرکت های سهام

مالکان ظاهر شدند، اما ساختار و ترکیب اموال دریافتی در فرآیند واگذاری قبل از سال 1991 شکل گرفت که نه چندان بر اساس نیازهای تولیدی، بلکه بر اساس فرآیند تأمین دارایی های ثابت بنگاه ها و تخصیص سرمایه های متمرکز سرمایه است. به عبارت دیگر، دارایی بسیاری از بنگاه ها نتیجه سیستم برنامه ریزی شده مدیریت اقتصاد ملی است و ترکیب آن با این سیستم مطابقت دارد، یعنی. ساختار تولید، نامگذاری و حجم محصولات تولید شده.

همچنین در روند توسعه روابط بازار، دارایی های ثابت جدید تملک و دارایی های فرسوده و قدیمی جایگزین شدند. سرمایه ثابت یک بنگاه اقتصادی به عنوان ارزیابی دارایی های ثابت و سایر دارایی های مشهود و نامشهود تشکیل می شود که به ترازنامه واریز می شود و برای مدت طولانی در بسیاری از چرخه های تولید استفاده می شود. در حین بهره برداری، دارایی های ثابت تولیدی به تدریج ارزش خود را به قیمت تمام شده تولید در قطعات منتقل می کنند، به تدریج غیر قابل استفاده می شوند و نیاز به تعویض دارند. در طول فعالیت خود، شرکت باید بتواند بودجه کافی برای جایگزینی یا نوسازی تجهیزات را جمع آوری کند.

بنابراین، مجتمع املاک در درجه اول یک مقوله تولید مثل است. هر شرکت موظف است از بازتولید پتانسیل منابع خود اطمینان حاصل کند. بی توجهی به این موضوع منجر به پیر شدن شدید دارایی های ثابت، فرسودگی بالای بیش از 60 درصد، ورود بسیار کند فناوری های جدید، نگرش ناکارآمد نسبت به زمین، کاهش سطح صلاحیت کارگران شده است. ، کاهش در اندازه سرمایه در گردش خود و سایر پیامدهای منفی. نتیجه این روندها آشکار است - بسیاری از شرکت ها در آستانه ورشکستگی هستند.

در اقتصاد بازار، ایجاد یک مکانیسم مدیریت دارایی موثر در سطح شرکت به منظور به دست آوردن حداکثر مقدار ممکن سود بسیار مهم است.

1 کوزلوفسکی A.V. مجتمع املاک سازمان های ساختمانی: کتاب درسی، راهنما. م.: دانشگاه دولتی آموزش و پرورش، 2001.

بود. لازم است با در نظر گرفتن تمامی روابطی که در فرآیند تولید و فروش محصولات ایجاد می شود، مشکل مدیریت مجتمع ملکی به طور جامع در نظر گرفته شود تا بهینه سازی هزینه ها و هزینه ها، بار مالیاتی، اطمینان از قابلیت اطمینان اقتصادی و مالی. شرکت، و احتمال ورشکستگی، انحلال یا فروش کسب و کار را به حداقل برسانید.

مجموعه اموال شرکت باید شرایط بهینه و زمینه توسعه مؤثر را فراهم کند، برای این امر لازم است:

  • تعیین کارایی شرکت ها، بر اساس اصول یک رویکرد سیستماتیک یکپارچه برای ارزیابی تأثیر گروه های مختلف عوامل محیطی خارجی و داخلی، و همچنین بسته به وجود و درجه تأثیر عوامل مختلف خطر و عدم اطمینان در عملکرد بنگاه های اقتصادی در شرایط مختلف اقتصادی؛
  • اجرای سیاست منابع شرکت، اطمینان از استفاده منطقی از منابع در مراحل مختلف چرخه ساخت و ساز.

توصیه می شود که مقوله «مجتمع املاک» به عنوان موضوع و موضوع قانون مدنی مورد تجزیه و تحلیل قرار گیرد و همچنین ارزیابی ارزش املاک و زمین به عنوان منابع سرمایه گذاری در نظر گرفته شود.

شرکت های ساختمانی مهمترین حلقه ساختاری در فرآیند سرمایه گذاری هستند. اگر فرآیند سرمایه گذاری به طور کلی کاملاً مؤثر باشد، نتایج آن تأثیر مثبت قابل توجهی بر سایر صنایع دارد: صنعت مصالح ساختمانی، صنایع شیمیایی و متالورژی و غیره. به عبارت دیگر، تأثیر اقتصادی برای شرکت های مرتبط در شکل افزایش حجم تولید و سود. بنابراین، فرآیند سرمایه گذاری باید دارای چشم اندازهای مشخص و یک استراتژی سرمایه گذاری موثر و اندیشیده شده باشد. این استراتژی با تغییر در شرایط بازار سرمایه گذاری، نقش دولت، سیستم مالیاتی فعلی، تقاضای موثر مصرف کنندگان محصولات ساختمانی و سایر عوامل تعیین می شود. بنابراین، هر تصمیم سرمایه گذاری باید در چندین گزینه انجام شود، که به طور قابل توجهی بر ساختار مجتمع املاک شرکت تأثیر می گذارد.

استراتژی سرمایه‌گذاری و امکان تعیین آن، انباشت منابع مالی لازم برای اجرای آن را پیش‌فرض می‌گیرد. متأسفانه سطح پایین سودآوری ساخت و ساز 1 Kulikov A.S. برآورد ارزش املاک و مستغلات به عنوان یک منبع سرمایه گذاری: چکیده نویسنده. dis.... cand. اقتصاد علمی م.، 2001.

تولید اقتصادی و سیاست استهلاک موجود امکان اطمینان از سطح لازم پس انداز را برای اطمینان از بازتولید ساده و نه گسترش یافته دارایی های ثابت شرکت های ساختمانی فراهم نمی کند. و تنها یک مجتمع املاک به درستی ارزیابی شده، به گفته بسیاری از دانشمندان، در شرایط مدرن می تواند تضمینی برای جذب سرمایه گذاری از خارج باشد و در شرایط مدرن به عنوان یک منبع سرمایه گذاری در نظر گرفته شود.

در سال‌های اخیر، بسیاری از محققان مشکلات بازار اوراق بهادار روسیه این تز را مطرح کرده‌اند که شرکت‌های روسی در مقایسه با شرکت‌های کشورهای توسعه‌یافته یا حتی در حال توسعه به‌طور قابل‌توجهی توسط بازار کمتر ارزش‌گذاری شده‌اند. بنابراین، به گفته تحلیلگران، شرکت های روسی در مقایسه با همتایان خارجی خود کمتر ارزش گذاری شده اند.

اجازه دهید در مورد ویژگی های مجتمع های املاک شرکت های ساختمانی صحبت کنیم. بنگاه های ساختمانی بر خلاف بنگاه های صنعتی، زمین های بزرگی را اشغال نمی کنند. استثنا شرکت هایی هستند که پایه تولید خود را دارند، به عنوان مثال کارخانه های خانه سازی. شرکت‌های ساختمانی ممکن است معادن استخراج شن و ماسه، مکان‌هایی برای نصب سازه‌های فلزی و مناطق اشغال شده توسط بخش‌های تولید و تجهیزات فنی داشته باشند.

با توجه به اموال منقول و سرمایه گذاری ها می توان به این نکته اشاره کرد که جایگاه اصلی در آن را ماشین آلات، مکانیزم ها، وسایل نقلیه، ابزارآلات و موجودی کالا اشغال می کند. این گروه بیش از 70 درصد از کل مجموعه املاک بنگاه های ساختمانی را به خود اختصاص داده است. این ساختار دارایی همچنین به این دلیل است که ماشین آلات و مکانیزم های ساختمانی بسیار گران هستند، عمر مفید بالایی دارند، اما در عین حال میزان استفاده بسیار پایینی در طول زمان دارند. بنابراین بازده قسمت فعال ملک 60-70 درصد است.

با ارزیابی مقاله "موجودی ها و هزینه ها" می توان اشاره کرد که در شرایط مدرن، شرکت های ساختمانی نیازی به ایجاد حجم زیادی از موجودی مواد ساختمانی ندارند، زیرا این بازار کاملا اشباع شده است. استثناها ممکن است شامل شرکت هایی باشد که در مناطقی فعالیت می کنند که به دلیل شرایط طبیعی و آب و هوایی، لازم است از تحویل فصلی مواد اطمینان حاصل شود و بنابراین برای چندین ماه عرضه ایجاد شود. علاوه بر این، مشکل موجودی ها دو جنبه دارد - انحراف وجوه از گردش اقتصادی برای مدت طولانی و کاهش سرعت گردش آنها و همچنین در دسترس بودن مقدار کافی از سرمایه در گردش خود برای حفظ این موجودی ها.

در مقاله «نقد و سایر دارایی‌های مالی» می‌توان به سطح بالایی از حساب‌های دریافتنی به دلیل تخلف از شرایط و ضوابط پرداخت توسط مشتریان برای کارهای ساختمانی و نصبی اشاره کرد. هزینه های اضافی نیز برای شرکت های ساختمانی به وجود می آید زیرا بین اتمام کار در محل و پذیرش آن توسط مشتری فاصله زمانی وجود دارد. در این مدت، شرکت ساختمانی مجبور است هزینه های مربوط به بهره برداری از تاسیسات ساخته شده را متحمل شود. این در درجه اول به ساختمان های مسکونی و امکانات اجتماعی مربوط می شود.

در روند تعمیق روابط بازار و در ارتباط با تجدید ارزیابی های دوره ای دارایی های ثابت، ساختار آنها شروع به تغییر کرد.

تجدید ارزیابی دارایی های ثابت، انجام شده بر اساس ضرایب تبدیل ارزش دفتری آنها به ارزش جایگزین، که توسط کمیته آمار دولتی روسیه ایجاد شده است، طبیعتاً منجر به اختلافات قابل توجهی بین ارزش واقعی و دفتری دارایی های ثابت شد.

بدیهی است که با چنین ساختاری از دارایی های ثابت، صنعت با سایرین قابل مقایسه است، زیرا هدف اصلی سرمایه گذاری، بخش فعال است.

در سال های اخیر رابطه بین سهام ساختمان ها و سازه ها با بخش فعال صندوق ها به نسبت معکوس تغییر کرده است. این امر هم به عوامل بازار و هم به دلیل تغییرات کمی در طیف انواع ماشین‌ها و مکانیسم‌های اصلی است.

لازم به ذکر است که در ساختار مجتمع های دارایی تمام بزرگترین شرکت های ساختمانی جمهوری تاتارستان، به دلیل حسابداری ضعیف دارایی های نامشهود و مالکیت معنوی، سهم آنها در ترازنامه دارایی ها از 1٪ تجاوز نمی کند.

بنابراین تحلیل اطلاعات آماری حاکی از سهم قابل توجهی از دارایی های ثابت در ساختار مجموعه املاک بنگاه های ساختمانی است.

علاوه بر این، یک تجزیه و تحلیل کیفی از وضعیت مجتمع املاک شرکت ها نشان داد که:

  • دارایی های ثابت شرکت ها به ارزش دفتری محاسبه می شود که با ارزش بازار آنها مطابقت ندارد.
  • ساختار ملک هزینه قطعه زمین را در نظر نمی گیرد.
  • مدیران کسب و کار توجه کافی به حسابداری ندارند

دارایی های نامشهود

در طی تجدید ارزیابی دارایی (گروهی از دارایی های ثابت همگن) یک شرکت، به عنوان یک قاعده، ارزش اولیه آن تغییر می کند.

(ارزش کتاب. در نتیجه، میزان مالیات بر دارایی قابل پرداخت به بودجه تغییر می کند:

جایی که b"Ho و AHf - میزان مالیات بر دارایی به ترتیب قبل و بعد از تجدید ارزیابی دارایی های ثابت؛

DAN I - تغییر (افزایش یا کاهش) در میزان مالیات بر دارایی در نتیجه تجدید ارزیابی دارایی های ثابت.

تغییر در ارزش اموال تجدید ارزیابی شده منجر به تغییر متناسب در میزان هزینه های استهلاک می شود که به نوبه خود به دلیل انتساب به بهای تمام شده محصولات (کارها، خدمات) بر محاسبه میزان مالیات بر درآمد تأثیر می گذارد. :

جایی که AHJJ و AN" - مقدار مالیات بر درآمد، به ترتیب، قبل و بعد از تجدید ارزیابی دارایی های ثابت.

DAN P - تغییر (افزایش یا کاهش) در میزان مالیات بر درآمد در نتیجه تجدید ارزیابی دارایی های ثابت.

بنابراین، تجدید ارزیابی دارایی های تولیدی ثابت، فرصت مدیریت پایه های مالیاتی مالیات بر دارایی و مالیات بر درآمد را ایجاد می کند.

ما نکات اصلی یافتن ذخایر برای توسعه شرکت ها بر اساس مدیریت دارایی های ثابت را از طریق تجدید ارزیابی آنها نشان خواهیم داد.

وظایف مدرن تعیین کننده تجدید ارزیابی دارایی های ثابت عبارتند از:

  • حذف ارزش گذاری مختلط دارایی های ثابت به بهای تمام شده اصلی در قیمت های سال های مختلف.
  • به دست آوردن داده های عینی که منعکس کننده حجم کل، نوع و ساختار بخشی، توزیع سرزمینی و وضعیت فنی دارایی های ثابت است.
  • تعیین فرسودگی فیزیکی واقعی و مقایسه آن با هزینه های استهلاک انباشته.
  • به دست آوردن مبنای منطقی برای محاسبه هزینه های استهلاک؛
  • هماهنگی حجم وجوه با پویایی تولید؛
  • بهینه سازی مالیات از طریق محاسبه مجدد مالیات بر دارایی.
  • به حداقل رساندن قیمت گذاری با متعادل کردن سهم استهلاک در بهای تمام شده محصولات (کارها، خدمات)؛
  • افزایش کنترل پذیری دارایی های ثابت با تعیین اثربخشی استفاده از آنها در فرآیند تولید.
  • تعیین بهای تمام شده فروش دارایی های ثابت؛
  • تعیین حجم و ساختار سرمایه گذاری های سرمایه ای، تولید دارایی های ثابت؛
  • بیمه اموال شرکت؛
  • انتقال دارایی های ثابت برای اجاره عملیاتی؛
  • سازمان لیزینگ؛
  • ثبت دارایی های ثابت به عنوان مشارکت در سرمایه مجاز یک شرکت دیگر؛
  • توسعه یک طرح تجاری برای اجرای یک پروژه سرمایه گذاری.

امروزه تجدید ارزیابی دارایی های ثابت کمتر و کمتر مورد توجه محققان و دست اندرکاران تجارت به عنوان یک رویه حسابداری و کنترل قرار گرفته و به طور فزاینده ای به عنوان یک مکانیسم برنامه ریزی تجاری عمل می کند. تجدید ارزیابی به مدیران اجازه می دهد تا پتانسیل توسعه شرکت را به اندازه کافی ارزیابی کنند و راه های اجرای آن را ترسیم کنند.

یکی دیگر از منابع افزایش کارایی مدیریت دارایی های ثابت بنگاه ها، ارتقای کیفیت حسابداری آنهاست.

ارزیابی مجدد با کیفیت بالا بر اساس داده های موجودی فنی، کاهش زیان سود را هنگام فروش یا حذف ماشین آلات و تجهیزات تضمین می کند. حل مشکلات فعلی بنگاه ها با به تعویق انداختن نامحدود جایگزینی دارایی های ثابت منسوخ می تواند پیامدهایی را به همراه داشته باشد که رفع آن برای این بنگاه ها دشوار است و موجودیت آنها را زیر سوال می برد. تغییر در ارزش باقیمانده در نتیجه فرآیند مشترک موجودی فنی و تجدید ارزیابی، جایگزینی تجهیزات منسوخ شده را بر اساس حذف قسمت مستهلک نشده با حداقل ضرر در سود امکان پذیر می کند.

بنابراین، با تغییر نظام روابط اقتصادی و تشدید روند بازار، تجدید ارزیابی دارایی های ثابت به طور فزاینده ای از یک ابزار کنترلی و حسابداری به مکانیزمی برای شناسایی ذخایر داخلی و افزایش کارایی تولید تبدیل می شود. گنجاندن تجدید ارزیابی دارایی‌های ثابت در فن‌آوری‌های بازاریابی مدیریت شرکت اجازه می‌دهد تا با استفاده از یک رویکرد یکپارچه، تأثیر آن بر فعالیت‌های شرکت به‌عنوان یک کل به میزان قابل توجهی افزایش یابد.

ارزیابی ارزش بازار ملک با استفاده از رویکردهای کلاسیک برای ارزیابی ارزش - هزینه، مقایسه و درآمد تعیین می شود.

هنگام تعیین ارزش بازار شی ارزیابی، محتمل ترین قیمتی تعیین می شود که در آن بتوان شی ارزیابی را در تاریخ ارزش گذاری در بازار آزاد در یک محیط رقابتی، زمانی که طرفین معامله معقولانه عمل می کنند و تمام شرایط لازم را در اختیار دارند، خارج کرد. اطلاعات، و ارزش قیمت معامله در هیچ شرایط فوق العاده ای منعکس نمی شود. چه زمانی:

  • یکی از طرفین معامله مکلف به بیگانه کردن موضوع ارزیابی نیست و طرف دیگر مکلف به قبول اجرا نیست.
  • طرفین معامله به خوبی از موضوع معامله آگاه هستند و به نفع خود عمل می کنند.
  • شی ارزیابی در بازار آزاد از طریق یک پیشنهاد عمومی ارائه می شود که برای اشیاء ارزیابی مشابه معمول است.
  • قیمت معامله نشان دهنده یک پاداش معقول برای موضوع ارزیابی است و هیچ اجباری برای تکمیل معامله در رابطه با طرفین معامله از هیچ طرف وجود نداشته است.
  • پرداخت برای شی ارزش گذاری به صورت پولی بیان می شود. امکان بیگانه شدن در بازار آزاد به این معناست که ملک

ارزش گذاری در بازار آزاد از طریق یک پیشنهاد عمومی ارائه می شود، معمولی برای اشیاء مشابه، و دوره قرار گرفتن شی در بازار باید برای جلب توجه تعداد کافی از خریداران بالقوه کافی باشد.

معقول بودن اقدامات طرفین معامله به این معنی است که قیمت معامله بالاترین قیمتی است که به طور منطقی برای فروشنده و کمترین قیمت قابل دستیابی برای خریدار است.

کامل بودن اطلاعات موجود به این معنی است که طرفین معامله به اندازه کافی از موضوع معامله مطلع بوده و در تلاش برای دستیابی به بهترین شرایط معامله از دیدگاه هر یک از طرفین، مطابق با مبلغ کامل معامله هستند. اطلاعات مربوط به وضعیت بازار و موضوع ارزیابی موجود در تاریخ ارزیابی.

عدم وجود شرایط فوق العاده به این معنی است که هر یک از طرفین معامله انگیزه هایی برای انجام معامله دارند در حالی که طرفین مجبور به تکمیل معامله نیستند.

رویکرد هزینه مجموعه ای از روش ها برای تخمین ارزش یک شی ارزیابی شده است که بر اساس تعیین هزینه هایی است که برای تکثیر یا جایگزینی شی ارزیابی شده با در نظر گرفتن فرسودگی و کهنگی لازم است. هزینه‌های بازتولید شی ارزش‌گذاری، هزینه‌های لازم برای ایجاد یک کپی دقیق از شی ارزش‌گذاری با استفاده از مواد و فناوری‌های مورد استفاده برای ایجاد شی ارزش‌گذاری است. هزینه های جایگزینی یک شی ارزیابی هزینه های مورد نیاز برای ایجاد یک شی مشابه با استفاده از مواد و فناوری های مورد استفاده در تاریخ ارزیابی است.

رویکرد مقایسه ای مجموعه ای از روش ها برای ارزیابی ارزش یک شی ارزیابی است که بر اساس مقایسه شی ارزیابی با اشیایی که آنالوگ شی ارزیابی هستند، که اطلاعات مربوط به قیمت ها در دسترس است. یک شی - یک آنالوگ از شی ارزیابی برای اهداف ارزیابی به عنوان یک شی شناخته می شود که از نظر ویژگی های اصلی اقتصادی، مادی، فنی و سایر مشخصات که ارزش آن را تعیین می کند، مشابه شی ارزیابی است.

رویکرد درآمد مجموعه ای از روش ها برای تخمین ارزش شی ارزیابی است که بر اساس تعیین درآمد مورد انتظار از استفاده از شی ارزیابی است.

مجموعه زمین و املاک یک موضوع مورد علاقه عمومی، عاملی در فرآیند بازتولید، عنصر اساسی روابط مالکیت است و نیاز به مدیریت مدرن و موثر دارد. یکی از وظایف مهم مدیریت، ارزیابی ارزش دارایی یک شرکت است.

مبحث 4

مدیریت مجتمع های املاک سازمان ها و شرکت ها

من.ویژگی های املاک و مستغلات

II.استهلاک دارایی های ثابت یک شرکت. ارزیابی آنها

روش خطی. میزان استهلاک سالیانه بر اساس بهای تمام شده اصلی یا هزینه جاری (تعویض) (در صورت تجدید ارزیابی) شی و نرخ استهلاک بر اساس عمر مفید این شی تعیین می شود.

روش کاهش تعادل. مقدار سالانه هزینه های استهلاک بر اساس ارزش باقیمانده شی در ابتدای سال و نرخ استهلاک محاسبه شده بر اساس عمر مفید این شی و ضریب شتاب تعیین شده مطابق با قوانین فدراسیون روسیه تعیین می شود.

ضریب شتاب بر اساس فهرستی از صنایع پیشرفته و انواع کارآمد ماشین آلات و تجهیزات که توسط مقامات اجرایی فدرال ایجاد شده است اعمال می شود.

روشی برای حذف هزینه بر اساس مجموع تعداد سالهای عمر مفید.میزان هزینه استهلاک سالانه بر اساس بهای تمام شده اصلی یا هزینه جاری (تعویض) (در صورت تجدید ارزیابی) شی و نسبتی تعیین می شود که تعداد سالهای باقی مانده تا پایان عمر مفید در شمارشگر آن تعیین می شود. این شی، در مخرج - مجموع تعداد سال های عمر مفید شی .

روش حذف بهای تمام شده متناسب با حجم محصولات (کارها) است.استهلاک بر اساس شاخص طبیعی حجم تولید (کار) در دوره گزارش و نسبت هزینه اولیه شی و حجم تخمینی تولید (کار) برای کل عمر مفید شیء تعلق می گیرد.

روش خطی به معنای استهلاک یکنواخت است. روش های کاهش مانده و رد ارزش با مجموع تعداد سال های عمر مفید به معنای استهلاک سریع دارایی های ثابت است.

روش ها و روش محاسبه کسورات استهلاک برای مالیات بر سود در هنر تعریف شده است. 256-259 کد مالیاتی فدراسیون روسیه.

اموال استهلاک پذیر عبارت است از اموال، نتایج فعالیت های فکری و سایر اموال معنوی که در مالکیت مؤدی بوده و برای ایجاد درآمد مورد استفاده وی قرار می گیرد و هزینه آن با محاسبه استهلاک بازپرداخت می شود.

اموال استهلاک پذیر شامل زمین، سایر منابع طبیعی (آب، زیر خاک و سایر منابع طبیعی) و همچنین موجودی کالا، کالا، اوراق بهادار، ابزار مالی معاملات آتی (شامل سلف، قراردادهای آتی، اختیار معامله) نمی شود.

ترکیب اموال استهلاک پذیر نیز شامل موارد زیر نمی شود:

· اموال سازمان های بودجه ای.

Ø قیمت معامله نشان دهنده اجرت معقول برای موضوع ارزیابی است و هیچ گونه اجباری از طرف طرفین معامله در هیچ بخشی وجود نداشته است.

Ø پرداخت برای اشیاء به صورت پولی بیان می شود.

بیمه قیمتبا توافق بین بیمه گذار و بیمه گر بر اساس ارزش بازار یک عنصر معین از دارایی های ثابت تعیین می شود. هزینه جایگزینی بیمه شده، هزینه کامل عناصر دارایی ثابت منعکس شده در بیمه نامه است. ارزش بیمه پذیر با در نظر گرفتن استهلاک (ارزش قابل بیمه باقیمانده) هزینه جایگزینی قابل بیمه منهای استهلاک انباشته است.

ارزش وثیقهبه عنوان وثیقه برای وام و اعتبار استفاده می شود. از قسمت های زیر تشکیل شده است:

¨ مبلغ وام صادر شده؛

¨ جبران خسارت یا جریمه (جریمه، جریمه) ناشی از تاخیر در انجام تعهد اصلی.

¨ بهره وام؛

¨ غرامت برای هزینه های قانونی و سایر هزینه های ناشی از توقیف وثیقه.

سیاست استهلاک- مجموعه ای از اصول، برنامه ها، اقدامات دولت در زمینه تشکیل، توزیع و استفاده از هزینه های استهلاک. سیاست استهلاک شامل تنظیم متمرکز عمر خدمات استاندارد (استانداردهای استهلاک) است. اجازه (ممنوعیت) استفاده از استهلاک تسریع شده تجهیزات و تعیین حدود (محدودیت) استفاده از استهلاک تسریع شده؛ ایجاد قوانین برای استفاده از کسر استهلاک؛ تشویق به استفاده هدفمند از استهلاک و تحریم برای استفاده نامناسب از استهلاک تسریع شده.

III.محتوای دارایی های نامشهود شرکت. استهلاک دارایی های نامشهود

ترکیب دارایی های نامشهود (INA) شرکت ها توسط دو آیین نامه تعیین می شود: مقررات حسابداری "حسابداری دارایی های نامشهود" (PBU 14/2000) و فصل 25 قانون مالیات.

هنگام پذیرش دارایی برای حسابداری به عنوان نامشهود، شرایط زیر باید به طور همزمان رعایت شود:

الف) فقدان ساختار مادی - مادی (فیزیکی)؛

ب) امکان شناسایی (تخصیص، تفکیک) توسط سازمان اموال؛

ج) استفاده در تولید محصولات، هنگام انجام کار یا ارائه خدمات یا برای نیازهای مدیریتی سازمان.

د) استفاده طولانی مدت، یعنی عمر مفید بیش از 12 ماه. یا چرخه عملیاتی معمولی اگر بیش از 12 ماه باشد.

ه) سازمان قصد ندارد متعاقباً این اموال را بفروشد.

و) توانایی ایجاد منافع اقتصادی (درآمد) برای سازمان در آینده.

ز) وجود اسناد به درستی اجرا شده تأیید وجود خود دارایی و حق انحصاری سازمان در مورد نتایج فعالیت های فکری (اختراعات، گواهینامه ها، سایر اسناد حفاظتی، موافقت نامه واگذاری (اکتساب) یک اختراع، علامت تجاری و غیره. ).

مطابق با این شرایط، دارایی های نامشهود شامل حق انحصاری است:

هنگام خرید دارایی های نامشهود، ممکن است هزینه های اضافی ایجاد شود تا آنها را به حالتی برساند که برای استفاده برای اهداف مورد نظر مناسب باشد. این ممکن است میزان دستمزد کارگران شاغل، سهم مربوط به بیمه و امنیت اجتماعی، هزینه های مادی و دیگر باشد. هزینه های اضافی هزینه اولیه دارایی های نامشهود را افزایش می دهد.

هزینه اولیه دارایی های نامشهود ایجاد شده توسط خود سازمان به عنوان مجموع هزینه های واقعی ایجاد و تولید (منابع مادی صرف شده، دستمزدها، خدمات سازمان های شخص ثالث تحت قراردادهای طرف مقابل (معاونت اجرایی)، هزینه های ثبت اختراع مرتبط با اخذ اختراعات، گواهینامه ها و غیره) به استثنای مالیات بر ارزش افزوده و سایر مالیات های قابل استرداد (به استثنای موارد مقرر در قانون فدراسیون روسیه).

دارایی های نامشهود ایجاد شده محسوب می شونداگر:

1) حق انحصاری نتایج فعالیت های فکری به دست آمده در انجام وظایف رسمی یا برای وظایف خاص کارفرما متعلق به سازمان کارفرما است.

2) حق انحصاری نتایج فعالیت فکری به دست آمده توسط نویسنده (نویسندگان) تحت توافق نامه با مشتری که کارفرما نیست متعلق به سازمان مشتری است.

3) گواهی علامت تجاری یا حق استفاده از نام مبدأ یک محصول به نام سازمان صادر می شود.

مخارج عمومی تجاری و سایر هزینه های مشابه جز در مواردی که مستقیماً با تحصیل دارایی ها مرتبط باشد جزء هزینه های واقعی تحصیل و ایجاد دارایی های نامشهود نمی باشد.

مطابق با قانون مالیات دارایی های نامشهود، نتایج فعالیت های فکری به دست آمده و (یا) ایجاد شده توسط مالیات دهنده و سایر اشیاء دارایی معنوی (حقوق انحصاری آنها) مورد استفاده در تولید محصولات (اجرای کار، ارائه خدمات) ) یا برای نیازهای مدیریتی سازمان برای مدت طولانی (بیش از 12 ماه طول می کشد) شناخته می شوند.

برای شناسایی یک دارایی نامشهود، لازم است منافع اقتصادی (درآمد) برای مالیات دهنده و همچنین وجود اسنادی که به درستی اجرا شده است وجود خود دارایی و (یا) حق انحصاری مالیات دهندگان را در مورد نتایج فعالیت های فکری تأیید کند. (اختراعات، گواهینامه ها، سایر اسناد حفاظتی، قرارداد واگذاری (اکتساب)) ثبت اختراع، علامت تجاری).

دارایی های نامشهود، به ویژه، شامل حق انحصاری است:

· دارنده اختراع برای یک اختراع، طرح صنعتی، مدل کاربردی.

· برای علامت تجاری و علامت خدمات، نام مبدأ کالا و نام شرکت؛

· دارنده اختراع برای دستاوردهای انتخاب.

· داشتن دانش فنی، فرمول یا فرآیند محرمانه، اطلاعات مربوط به تجربه صنعتی، تجاری یا علمی.

هزینه اولیه دارایی های نامشهود قابل استهلاک به عنوان مقدار هزینه های مربوط به تحصیل، ایجاد و رساندن آنها به وضعیتی که برای استفاده مناسب است تعیین می شود، به استثنای مالیات هایی که طبق قانون مالیات به عنوان هزینه در نظر گرفته می شود.

بهای تمام شده دارایی های نامشهودایجاد شده توسط خود سازمان به عنوان مقدار هزینه های واقعی برای ایجاد آنها، تولید (از جمله هزینه های مواد، هزینه های نیروی کار، خدمات سازمان های شخص ثالث، هزینه های ثبت اختراع مرتبط با اخذ اختراعات، گواهی ها)، به استثنای مقادیر مالیات های گرفته شده تعریف می شود. حساب در ترکیب هزینه ها مطابق با قانون مالیات.

دارایی های نامشهود شامل موارد زیر نمی شود:

کار تحقیق، توسعه و فناوری که نتیجه مثبتی نداشته باشد.

ویژگی های فکری و تجاری پرسنل سازمان، صلاحیت ها و توانایی کار آنها.

مقایسه ترکیب دارایی های نامشهود ارائه شده توسط PBU 14/2000 و در قانون مالیات نشان می دهد که اساساً همان انواع به عنوان دارایی های نامشهود طبقه بندی می شوند، اما تفاوت هایی نیز وجود دارد.

در PBU 14/2000، دارایی های نامشهود شامل شهرت تجاری سازمان و هزینه های سازمانی (هزینه های مرتبط با تشکیل یک شخص حقوقی، شناسایی شده مطابق با اسناد تشکیل دهنده به عنوان بخشی از مشارکت شرکت کنندگان (موسسان) به مجاز است ( سهام) سرمایه سازمان). این نوع دارایی های نامشهود در ترکیب دارایی های نامشهود مندرج در هنر گنجانده نشده است. 257 کد مالیاتی فدراسیون روسیه.

در عین حال، قانون مالیات دارایی های نامشهود را به عنوان حق انحصاری نام شرکت و همچنین داشتن دانش فنی، فرمول یا فرآیند محرمانه و اطلاعات مربوط به تجربیات صنعتی، تجاری یا علمی تعریف می کند. این نوع دارایی های نامشهود در دارایی های نامشهود ارائه شده در PBU لحاظ نمی شوند.

توصیه می شود یک ترکیب واحد از دارایی های نامشهود ایجاد کنید.

در صنعت در پایان سال 2000، دارایی های نامشهود به ارزش دفتری بالغ بر 23.6 میلیارد روبل بود. یا 1.2 درصد به ارزش باقیمانده دارایی های ثابت.

در مجموع دارایی‌های نامشهود صنعت، دارایی‌های ناشی از کپی رایت و سایر قراردادهای مربوط به آثار علمی، برنامه‌های رایانه‌ای و غیره، 33 درصد بوده است. حقوق ناشی از اختراعات اختراعات، طرح های صنعتی، گواهینامه های مدل های کاربردی، علائم تجاری و غیره – 28.8%.

همانند دارایی های ثابت، در تعیین هزینه های استهلاک برای دارایی های نامشهود برای اهداف حسابداری و برای اهداف مالیات بر سود شرکتی تفاوت هایی وجود دارد.

برای اهداف حسابداری، استهلاک دارایی های نامشهود با استفاده از یکی از روش های زیر برای محاسبه هزینه استهلاک انجام می شود:

خطی؛

کاهش تعادل؛

انصراف ها متناسب با حجم محصولات (کارها) است.

استفاده از یکی از روش ها برای گروهی از دارایی های نامشهود همگن در تمام طول عمر مفید آنها انجام می شود.

در طول عمر مفید دارایی‌های نامشهود، اقلام تعهدی استهلاک‌ها به‌جز در مورد فورنگ سازمان متوقف نمی‌شود.

مقدار سالانه هزینه های استهلاک زمانی تعیین می شود که:

ü روش خطی- بر اساس بهای اولیه دارایی های نامشهود و نرخ استهلاک محاسبه شده بر اساس عمر مفید این شی.

ü روش کاهش تعادل- از ارزش باقیمانده دارایی های نامشهود در ابتدای سال گزارش و نرخ استهلاک محاسبه شده بر اساس عمر مفید این شی.

در طول سال گزارش، هزینه های استهلاک دارایی های نامشهود بدون توجه به روش محاسباتی به میزان 12/1 مبلغ سالانه به صورت ماهانه تعلق می گیرد.

در تولید فصلی، میزان استهلاک سالانه دارایی های نامشهود به طور مساوی در طول دوره فعالیت سازمان در سال گزارش تعلق می گیرد.

ü روش حذف هزینه متناسب با حجم محصولات (کار)- تعهدی بر اساس شاخص طبیعی حجم محصولات (کار) در دوره گزارشگری و نسبت بهای تمام شده اولیه دارایی های نامشهود و حجم مورد انتظار محصولات (کار) برای کل عمر مفید دارایی نامشهود انجام می شود.

عمر مفید دارایی های نامشهود توسط سازمان هنگام پذیرش شی برای حسابداری تعیین می شود.

تعریف زندگی مفیددارایی های نامشهود بر اساس موارد زیر ساخته می شوند:

دوره اعتبار اختراع، گواهینامه و سایر محدودیت ها در مورد شرایط استفاده از اشیاء مالکیت معنوی مطابق با قوانین فدراسیون روسیه.

دوره مورد انتظار استفاده از کالا که طی آن سازمان می تواند مزایای اقتصادی دریافت کند.

برای گروه های خاصی از دارایی های نامشهود، عمر مفید بر اساس مقدار محصولات یا سایر شاخص های طبیعی میزان کاری که انتظار می رود در نتیجه استفاده از این شی دریافت شود، تعیین می شود.

برای دارایی های نامشهود که تعیین عمر مفید آنها غیرممکن است، نرخ های استهلاک برای 20 سال (اما نه بیشتر از عمر سازمان) تعیین می شود.

هزینه های استهلاک دارایی های نامشهود از اولین روز ماه بعد از ماهی که این شی برای حسابداری پذیرفته شده است شروع می شود و تا زمان بازپرداخت کامل هزینه یا دفع این شی از حسابداری در ارتباط با واگذاری (زیان) تعلق می گیرد. از حقوق انحصاری سازمان در مورد نتایج فعالیت های فکری.

کسورات استهلاک دارایی های نامشهود از اولین روز ماه بعد از ماه بازپرداخت کامل هزینه این شی یا حذف این شی از حسابداری متوقف می شود.

هزینه های استهلاک دارایی های نامشهود در سوابق حسابداری دوره گزارشگری که مربوط به آن است منعکس می شود و صرف نظر از نتایج فعالیت ها در دوره گزارشگری تعلق می گیرد.

هزینه های استهلاک دارایی های نامشهود به یکی از روش های زیر در حسابداری منعکس می شود: با انباشت مبالغ مربوطه در یک حساب جداگانه یا با کاهش هزینه اولیه شی.

هزینه های استهلاک هزینه های سازمانی یک سازمان با کاهش یکنواخت هزینه اولیه طی 20 سال (اما نه بیشتر از عمر سازمان) در حسابداری منعکس می شود.

استفاده از یکی از روش های انعکاس استهلاک در حسابداری گروهی از دارایی های نامشهود همگن در کل عمر مفید آنها انجام می شود.

روشها و روشهای محاسبه استهلاک داراییهای نامشهود برای اهداف حسابداری اساساً همان روشهایی است که هنگام محاسبه استهلاک داراییهای ثابت برای اهداف حسابداری استفاده می شود.

مقداری تفاوتبه شرح زیر است:

× در بین روشهای (روش) محاسبه استهلاک داراییهای نامشهود هیچ روشی برای حذف با مجموع تعداد سالهای عمر مفید وجود ندارد.

× برای دارایی های نامشهود که تعیین عمر مفید آنها غیرممکن است، نرخ های استهلاک برای 20 سال تعیین می شود.

× هزینه های استهلاک دارایی های نامشهود را می توان نه تنها با انباشت مقادیر مربوطه، بلکه با کاهش هزینه اولیه شی در حسابداری منعکس کرد.

هزینه های استهلاک دارایی های نامشهود برای اهداف مالیات بر سود به همان روشی که برای دارایی های ثابت محاسبه می شود - عمر مفید دارایی های نامشهود تعیین می شود.

عمر مفید یک دارایی نامشهود بر اساس مدت اعتبار یک حق اختراع، گواهینامه و سایر محدودیت ها در مورد عمر مفید یک شی دارایی معنوی مطابق با قوانین فدراسیون روسیه یا قانون قابل اجرا یک کشور خارجی تعیین می شود. همچنین بر اساس عمر مفید دارایی های نامشهود که در قراردادهای مربوطه تعیین شده است. برای دارایی های نامشهود که تعیین عمر مفید آنها غیرممکن است، نرخ های استهلاک برای 10 سال (اما نه بیشتر از دوره فعالیت مالیات دهندگان) تعیین می شود.

به یاد داشته باشید که هنگام محاسبه هزینه های استهلاک برای اهداف حسابداری برای دارایی های نامشهود که تعیین عمر مفید آنها غیرممکن است، نرخ های استهلاک برای 20 سال تعیین می شود.

استهلاک برای هر دارایی نامشهود با استفاده از یکی از روش های زیر محاسبه می شود:

خطی؛

غیر خطی.

IV. اشکال اعطای اموال دولتی و شهرداری برای تملک و استفاده به سایر سازمانها

اموال دولتی و شهرداری بر اساس اجاره نامه، مدیریت امانی، مدیریت عملیاتی، مدیریت اقتصادی و استفاده رایگان در اختیار و استفاده سایر سازمان ها قرار می گیرد.

از منظر حقوقی، مدیریت اقتصادی و مدیریت عملیاتی حقوق اختصاصی ویژه املاک و مستغلات است، اجاره و مدیریت امانت محدودیت (تحمل) حقوق مالکیت است.

انتخاب یک شکل یا شکل دیگر استفاده از املاک و مستغلات توسط تعدادی از عوامل تعیین می شود که یکی از اصلی ترین آنها دستیابی به اهداف مدیریت است. انتقال به مدیریت اقتصادی، مدیریت عملیاتی و استفاده رایگان، دستیابی به اهداف مربوط به توسعه یکپارچه قلمرو شهرداری را از طریق ایجاد شرکت ها و موسسات واحد شهرداری ممکن می سازد.

روابط اجاره در روسیه، که شکل گیری آن با تصویب اصول قانونگذاری اتحاد جماهیر شوروی و جمهوری های اتحادیه در مورد اجاره آغاز شد، با شروع اصلاحات بازار در اقتصاد روسیه توسعه شدیدی یافت که به طور قابل توجهی وضعیت دولتی را تغییر داد. شرکت‌ها و فرصتی را برای شهروندان برای گذار به استقلال اقتصادی در فعالیت‌های کارآفرینی باز کرد.

مطابق با قانون اتحادیه در مورد اجاره که تا به امروز لغو نشده است، و قوانین قانونی و نظارتی بعدی، اجاره به معنای تملک و استفاده از زمین، سایر منابع طبیعی، شرکت ها و سایر مجتمع های دارایی مبتنی بر قرارداد است. و همچنین اموالی که برای مستاجر برای انجام مستقل تجارت یا سایر فعالیتها ضروری است.

در رویه جهانی و داخلی، اجاره به هنگام انجام هر گونه فعالیت تجاری که توسط قانون منع نشده است مجاز است و می تواند در مورد اموال از همه اشکال و انواع اموال اعمال شود، یعنی موارد زیر را می توان به عنوان اشیاء اجاره ای، از جمله از دولت، در نظر گرفت:

الف) قطعات زمین و سایر اشیاء طبیعی جدا شده؛

مالک زمین می تواند آن را برای اجاره یا استفاده آزاد به اشخاص دیگر واگذار کند. قانون ممکن است مشخصاتی را برای اجاره زمین و سایر اشیاء طبیعی جدا شده تعیین کند.

ب) شرکت ها و سایر مجتمع های دارایی؛

ج) ساختمان‌ها، سازه‌ها، تجهیزات، وسایل نقلیه، موجودی، ابزار.

د) انواع دیگر اموال، مواد اولیه، محصولات، سایر چیزهایی که در حین استفاده از آنها خواص طبیعی خود را از دست نمی دهند (چیزهای غیر قابل مصرف).

ه) حقوق ادعا، بدهی، و همچنین حقوق مربوط به نام هایی که شرکت، محصولات، آثار و خدمات آن را فردی می کند (نام شرکت، علائم تجاری، علائم خدمات) و سایر حقوق انحصاری.

قانون ممکن است محدودیت ها یا اشیاء خاصی را ایجاد کند که اجاره آنها مجاز یا محدود نیست.

حق اجاره متعلق به صاحب مورد اجاره یا شخصی است که قانوناً یا مالک مجاز به انعقاد قرارداد اجاره است.

در مرحله اولیه شکل گیری روابط اجاره در روسیه، زمانی که مالک عمدتاً دولت بود، به شرکت ها و سازمان های دولتی حق اجاره مجتمع های دارایی، ساختمان های فردی، سازه ها، تجهیزات و سایر دارایی های مادی داده شد. کنترل کامل اقتصادی یا مدیریت عملیاتی این امکان انجام یک تجدید ساختار جدی در شرکت‌های دولتی را فراهم کرد که به اشخاص حقوقی و شهروندان، سرمایه‌گذاری‌های مشترک، انجمن‌ها و سازمان‌های بین‌المللی با هر چیزی که مشمول رانت بود، اجاره می‌دادند و از این طریق وجوه قابل توجهی را برای هسته اصلی خود دریافت کردند. فعالیت ها.

در عین حال، این فدراسیون روسیه است که محدودیت هایی را برای حقوق ایجاد می کند مستاجران زمین. بعلاوه، مستاجران زمینملزم به انجام اقدامات حفاظت از زمین هستند.

بر اساس یک قرارداد اجاره مالی (قرارداد اجاره)، موجر می تواند مالکیت را به دست آورد توسط مستاجر مشخص شده استدارایی از فروشنده ای که توسط وی شناسایی شده است و این ملک را در ازای دریافت هزینه ای برای تصرف موقت و استفاده برای مقاصد تجاری در اختیار مستاجر قرار می دهد. در این صورت موجر مسئولیتی در قبال انتخاب مورد اجاره و فروشنده ندارد. موضوع قرارداد اجاره مالی می تواند هر چیز غیر قابل مصرفی باشد که برای فعالیت های تجاری استفاده می شود، به استثنای زمین ها و سایر اشیاء طبیعی.

مقامات اجرایی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون باید و می توانند حمایت های لازم را برای توسعه فعالیت های لیزینگ با هدف تجهیز فنی و نوسازی تولید از جمله با مشارکت در تامین مالی پروژه های مربوطه از محل بودجه خود انجام دهند.

انتظار می رود که حجم لیزینگ در روسیه به سطح کشورهای پیشرفته غربی برسد: 25-30٪.

اساساً موضوع اجاره اموال دولتی عمدتاً در مرحله اولیه فعالیت کارآفرینی مطرح می شود و در مرحله شکل گیری آن در پس زمینه محو می شود ، زیرا در این مورد روابط اقتصادی از جمله اجاره به وجود می آید که با سایر شرایط مرتبط است: فعالیت نوآوری ، فکری. اموال، دانش فنی، لیزینگ و غیره، اما اینها دیگر مسائل اجاره به عنوان شکلی از روابط قراردادی نیست، بلکه مربوط به سیاست های پرسنلی و علمی و فنی، از جمله سیاست دولتی است.

در سیستم مدیریت املاک شهرداری، اجاره و اجاره فرعی جایگاه ویژه ای را به خود اختصاص داده است. مبنای رایج برای اجاره املاک و مستغلات این است که اجاره (به استثنای استهلاک و مالیات بر دارایی) زمانی که ملک مستقیماً توسط مالک استفاده می شود از بازده سرمایه بیشتر باشد.

امکان سنجی انتقال ملک برای اجاره با توجه به عوامل زیر تعیین می شود:

¨ ملک مورد استفاده مالک در فعالیت های اقتصادی جاری قرار نمی گیرد، یعنی ایجاد درآمد نمی کند.

¨ ملک مورد استفاده مالک قرار می گیرد، اما به دلایل ساختاری و فناوری باعث ضرر و زیان می شود.

¨ املاک و مستغلات به دلایل اقتصادی نمی توانند در گردش اقتصادی شرکت کنند (مثلاً سرمایه در گردش کافی برای سازماندهی تولید وجود ندارد).

مزایای لیزینگ به عنوان شکلی از مدیریت، اولاً در ثبات کسب درآمد اضافی و ثانیاً در توانایی استفاده از املاک و مستغلات در آینده برای توسعه فعالیت اقتصادی خود در هنگام تغییر شرایط خارجی نهفته است. در عین حال، دریافت‌های نقدی استفاده از تسهیلات در بلندمدت توزیع می‌شود.

اموال شهرداری که به مدیریت امانی منتقل می شود از سایر اموال غیر منقول مؤسس مدیریت و همچنین از اموال غیر منقول متولی جدا می شود. این دارایی توسط امین در ترازنامه جداگانه منعکس می شود و حسابداری مستقل برای آن نگهداری می شود. یک حساب بانکی جداگانه برای پرداخت های مربوط به فعالیت های مربوط به مدیریت اعتماد افتتاح می شود. امین از طرف خود عمل می کند، اما نشان می دهد که امین است (در غیر این صورت مسئولیت تعهدات به ملک او منتقل می شود).

V.سیستم شاخص هایی که فعالیت های واحدهای تجاری را مشخص می کند

تجزیه و تحلیل فعالیت های اقتصادی شامل دو بخش مرتبط با یکدیگر است: 1) تجزیه و تحلیل مالی. 2) تجزیه و تحلیل مدیریت.

پرداخت بدهی منابع تولید ارزیابی رتبه

تجزیه و تحلیل حجم تولید شرکت های صادر کننده

تجزیه و تحلیل روابط

هزینه، حجم

محصولات و سود

تقسیم تجزیه و تحلیل به مالی و مدیریتی به دلیل روش تثبیت شده تقسیم سیستم حسابداری در مقیاس سازمانی به حسابداری مالی و حسابداری مدیریت است. تجزیه و تحلیل مالی، که فقط بر اساس داده های حسابداری عمومی است، ویژگی تجزیه و تحلیل خارجی را به خود می گیرد، به عنوان مثال، تجزیه و تحلیلی که خارج از شرکت توسط طرف های ذینفع، مالکان یا سازمان های دولتی انجام می شود. هنگام تجزیه و تحلیل فقط داده های گزارش عمومی، از بخش بسیار محدودی از اطلاعات مربوط به فعالیت های شرکت استفاده می شود که اجازه نمی دهد تمام جنبه های فعالیت های شرکت آشکار شود.

ویژگی های تحلیل مالی خارجی عبارتند از:

° تعدد موضوعات تجزیه و تحلیل، کاربران اطلاعات در مورد فعالیت های شرکت؛

° تنوع اهداف و علایق موضوعات تجزیه و تحلیل؛

° در دسترس بودن روشهای استاندارد، استانداردهای حسابداری و گزارشگری؛

° تجزیه و تحلیل فقط بر گزارش عمومی و خارجی شرکت متمرکز است.

° محدودیت وظایف تجزیه و تحلیل در نتیجه عامل قبلی؛

° حداکثر باز بودن نتایج تجزیه و تحلیل برای کاربران اطلاعات مربوط به فعالیت های شرکت.

° تجزیه و تحلیل شاخص های سود مطلق؛

° تشخیص اقتصادی وضعیت مالی شرکت و ارزیابی رتبه صادرکنندگان.

هنگام انجام تجزیه و تحلیل مالی در مزرعه، علاوه بر صورت های مالی، سایر داده های حسابداری سیستمیک، داده های مربوط به آماده سازی فنی تولید، اطلاعات نظارتی و برنامه ریزی نیز به عنوان منبع اطلاعات استفاده می شود.

ویژگی های تحلیل مدیریت عبارتند از:

° جهت گیری نتایج تجزیه و تحلیل به اهداف و منافع مدیریت شرکت؛

° استفاده از تمام منابع اطلاعاتی برای تجزیه و تحلیل؛

عدم تنظیم تجزیه و تحلیل توسط سازمان های دولتی؛

° جامعیت تجزیه و تحلیل، مطالعه تمام جنبه های فعالیت های شرکت؛

° ادغام حسابداری، تجزیه و تحلیل، برنامه ریزی و تصمیم گیری.

° حداکثر محرمانه بودن نتایج تجزیه و تحلیل به منظور حفظ اسرار تجاری.

موضوع کلیدی برای درک ماهیت و اثربخشی تحلیل مالی، مفهوم فعالیت اقتصادی (کسب و کار) به عنوان جریانی از تصمیمات در مورد استفاده از منابع (سرمایه) به منظور کسب سود است. کسب سود هدف نهایی فعالیت اقتصادی یک بنگاه اقتصادی است، زیرا شرط لازم برای حفظ بقای اقتصادی بنگاه، حفظ امکان سرمایه گذاری بیشتر و توسعه آن است.

VI.ارزیابی تجهیزات، وسایل نقلیه

ارزش گذاری ماشین آلات و تجهیزات - تعیین ارزش یک نوع اموال منقول. نقش مهمی در ارزیابی توسط شاخص هایی از ویژگی های مصرف کننده آنها ایفا می شود: شاخص های توجیه عملکردی؛ شاخص های عملکرد، قابلیت اطمینان؛ سطح اتوماسیون، دقت و ثبات عملیات، و غیره. اهداف اصلی ارزیابی عبارتند از: تجدید ارزیابی دارایی های شرکت برای اهداف حسابداری و مالیات. تعیین ارزش کل مجموعه املاک هنگام ایجاد شرکت های سهامی. عرضه ثانویه سهام؛ محاسبه ارزش بازار ماشین آلات و تجهیزات برای خرید و فروش؛ ارزش وثیقه آنها، ارزش بیمه و غیره.

روش ارزیابی با روش های ارزش گذاری املاک، دارایی های نامشهود و کسب و کار مشترک است. ویژگی های ارزیابی عبارتند از: ویژگی های شی مورد ارزیابی، پیچیدگی مشکل شناسایی شی، ارتباط زیاد تعیین فرسودگی فیزیکی، اخلاقی و خارجی و غیره.

ارزیابی بر اساس سه رویکرد کلاسیک (هزینه، مقایسه ای و درآمد) انجام می شود.

انواع خاصی از هزینه ها که تعیین آنها در برخی موارد در حین ارزیابی ضروری می شود عبارتند از: هزینه جایگزینی باقیمانده، هزینه دفع، هزینه ضایعات (ضایعات).

  • پیاده سازی سیستم مدیریت کیفیت برای بهبود فعالیت های سازمان در سطوح مختلف مدیریتی
  • مدل سازی یک سیستم مدیریت برای توسعه پایدار یک سازمان بر اساس مدیریت ارتباط با ذینفعان

    • اولویت های روسیه

    UDC: 338.121:656.2

    تضمین منافع دولت در تشکیل مکانیزمی برای مدیریت مجتمع‌های دارایی شرکت‌های بزرگ*

    V. O. FEDOROVICH، دکترای اقتصاد، مدیر موسسه کارشناسی ارشد پست الکترونیکی: [ایمیل محافظت شده]دانشگاه دولتی اقتصاد و مدیریت نووسیبیرسک

    تشکیل یک مکانیسم سازمانی و اقتصادی منطقی برای مدیریت مجتمع اموال (مالک)، تضمین تعادل منافع دولت و سایر شرکت کنندگان در روابط شرکتی، وظیفه ای بسیار مهم است که بسیار فراتر از محدوده منافع اقتصادی است. گروه های اصلی سهامداران (مالکین). دست کم گرفتن اهمیت حاکمیت شرکتی در شرکت‌های صنعتی با مشارکت دولت، فرآیند سرمایه‌گذاری را تضعیف می‌کند، کارایی استفاده از سرمایه را کاهش می‌دهد، رشد اقتصادی را مهار می‌کند، از بسیج پس‌انداز جلوگیری می‌کند و تحلیل عینی سودآوری انواع دارایی‌ها (املاک) را غیرممکن می‌سازد. مجموعه) شرکت ها و سرمایه آنها. و برعکس، یک سیستم حاکمیت شرکتی به درستی انتخاب شده، حفاظت از منافع اقتصادی دولت را تضمین می کند.

    * مقاله بر اساس مطالب مجله «منافع ملی: اولویت ها و امنیت» تهیه شده است. 2013. شماره 26 (215).

    شفافیت مالی فعالیت های اقتصادی شرکت و پاسخگویی آن به مالکان و طلبکاران.

    نهادهای شرکتی مدرن که به سرعت در حال رشد هستند، به طور قابل توجهی با شرکت های سهامی سنتی، عمدتاً در ترکیب و ساختار دارایی ها تفاوت دارند. کل مجموعه اموال شرکت های مدرن تا حد زیادی به حجم و کیفیت دارایی های نامشهود متمرکز بر عامل انسانی بستگی دارد. اینها مارک های تجاری، پیشرفت های خود (دانش فنی)، توافق نامه های استراتژیک، ثبت اختراع هستند. چنین شرکت هایی قراردادهای بسیار منعطف و سودمندی با کارکنان و شرکای تجاری با درجه قابل توجهی از آزادی اقتصادی دارند.

    شرکت‌های صنعتی بسیار یکپارچه در صورتی برای طیف وسیعی از سرمایه‌گذاران جذاب هستند که به صورت پویا در حال توسعه باشند، بر نوآوری تمرکز کنند و سود سهام بالایی بپردازند. ادغام حوزه های مختلف تجاری با ایجاد مکانیزم مناسب برای

    مدیریت شرکتی موقعیت رقابتی هر شرکت مدرن را بهبود می بخشد. راه های بهبود چارچوب قانونی در زمینه حاکمیت شرکتی بر اساس منافع اقتصادی محافل تجاری تعیین می شود. این منافع در زمینه ایجاد مشارکت های قابل اعتماد بین تامین کنندگان اصلی منابع نهفته است و بین شرکت کنندگان (مالکان) و طلبکاران مشترک است. مشکلات اصلی شرکت کنندگان علاقه مند در روابط شرکتی در طول مذاکرات حل می شود.

    تنوع منافع سهامداران یا گروه های اصلی آنها از نظر انگیزه ها، نگرش به ریسک، ترجیحات استراتژی های سرمایه گذاری و منابع تامین مالی، تغییرپذیری روش ها و ابزارهای تشکیل مدیریت مجموعه اموال شرکت های بزرگ را تعیین می کند. بنابراین، مکانیسم مدیریت سازمانی و اقتصادی در شرکت‌های پرخطری که از سرمایه‌های مخاطره‌آمیز استفاده می‌کنند و در فعالیت‌های اقتصادی خود به عامل انسانی متکی هستند، ممکن است با شرکت‌هایی که برای مدت طولانی در بازار حضور داشته‌اند، تفاوت زیادی داشته باشد.

    علاوه بر ویژگی‌های ساختار سرمایه (مالکیت) یک شرکت، مکانیسم سازمانی و اقتصادی برای مدیریت مجتمع املاک تا حد زیادی توسط قانون، سیستم مقررات دولتی و شیوه‌های تجاری ایجاد شده تعیین می‌شود. این شرایط مرزهای نهادی مدیریت دارایی (سرمایه) شرکت های بزرگ یکپارچه صنعتی را تعیین می کند.

    مبنای نهادی مدیریت دارایی عبارت است از:

    قوانین و مقررات برای تشکیل حقوق وضعیت (عنوان مالکیت) و حمایت بعدی از آن.

    استانداردهای پذیرفته شده داوطلبانه، کدهای ملی تنظیم کننده سیستم مدیریت شرکت داخلی مجتمع های دارایی؛

    فرهنگ روابط تجاری بر اساس هنجارهای اجتماعی، باورهای مذهبی و ویژگی های ملی ایالت های خاص (سرزمین) توسعه یافته است.

    در فرآیند شکل گیری مکانیسم های سازمانی، اقتصادی و مالی که مدیریت مؤثر مجموعه اموال را تضمین می کند، حل مشکلات ماهیت نهادی که در فرآیند تقسیم حقوق مالکیت در سطح قانونگذاری ایجاد می شود، مهم است.

    مسئولیت ها و حقوق کنترل شرکت. اگر مدل خارجی کنترل شرکت با ساختار مالکیت پراکنده مشخص شود، مدل خودی بر تمرکز مالکیت (و در نتیجه مدیریت استراتژیک) بین یک یا چند مالک دلالت دارد. دولت می تواند در هر دو سیستم کنترل شرکتی مشارکت داشته باشد.

    توازن منافع اقتصادی شرکت‌کنندگان در مدل خارجی بر اساس تعامل بین شرکت‌کنندگان پراکنده (صاحبان - سهامداران) و مدیران اصلی شرکت که فرصت‌های اقتصادی واقعی دارند به دست می‌آید. مشکلات مدل خودی در عدم تعادل منافع اقتصادی شرکت کننده کنترل کننده (یا گروه آنها) و شرکت کنندگان اقلیت (مالکان) نهفته است.

    اجازه دهید در مورد عوامل اصلی مؤثر در شکل گیری مدل های اساسی مکانیسم مدیریت دارایی برای متعادل کردن منافع اقتصادی دولت و سایر شرکت کنندگان در روابط شرکت صحبت کنیم. اینها عبارتند از سطح تمرکز مالکیت، انگیزه، انگیزه های مادی و معنوی برای مدیریت تولید، حمایت نهادی از فرآیند ادغام (اکتساب) و تقسیم، مدل هایی برای تشکیل سرمایه سهامی (مجاز)، مالکیت متقابل سهام، در نهایت تأثیر این عوامل بر کارایی فعالیت های اقتصادی شرکت، فعالیت نوآورانه، تعامل با کسب و کارهای متوسط ​​و کوچک (کارآفرینی) و رشد اقتصادی آن تأثیر می گذارد.

    مکانیسم سازمانی و اقتصادی برای مدیریت مجموعه املاک با هدف حل مشکلاتی است که بین شرکت کنندگان (مالکین) و دولت (و دولت نیز می تواند یکی از مالکان باشد) و همچنین بین شرکت کنندگان و مدیریت تولید ایجاد می شود. هنگام تفکیک کارکردهای مالکیت و کنترل، رقابت به طور سنتی به عنوان انگیزه اصلی برای جستجوی مکانیسم های مدیریت و کنترل بهینه در نظر گرفته می شود که هزینه های مبادله را به حداقل می رساند. اما حتی رقابت بازار با غلبه شکل مالکیت دولتی مشکل تضاد منافع اقتصادی را در سیستم "شرکت کنندگان (مالکان) - مدیریت تولید" و همچنین در سیستم "دولت (مالک) - نظارتی دولتی حل نمی کند. ارگانهای فعالیت اقتصادی» (سازمان مالیاتی دولتی - مالی).

    در ادبیات اقتصادی، مشکلات حاکمیت شرکتی از دو منظر بررسی می شود. اولین مورد، مفهوم سهامداران (صاحبان) و دایره باریکی از شرکت کنندگان است. برای سهامداران، قابل قبول ترین پاسخگویی کامل مدیریت تولید (مدیران ارشد) به مالکان، یعنی شرکت کنندگان شرکت است. برای این منظور، یک مکانیسم سازمانی و اقتصادی در حال شکل گیری است که به حداکثر رساندن حقوق شرکت کنندگان (مالکین) در مدیریت ابزارهای زیر اجازه می دهد:

    از طریق پرداخت غرامت و گزینه ها، انگیزه اقتصادی مدیران با انگیزه اقتصادی مالکان مرتبط می شود.

    برای تقویت حمایت نهادی از مالکان و حقوق آنها، ممنوعیت (محدودیت) معاملات داخلی وضع شده و بازار ادغام و تقسیم تنظیم می شود.

    از دیدگاه سهامداران، معیار ارزیابی تعیین کننده حداکثر میزان درآمد مالکان است که توسط حداکثر سود تلفیقی شرکت تعیین می شود. در این مورد، ساده ترین معیار، قیمت بازار مجتمع اموال شرکت است که به عنوان حاصلضرب قیمت سهام (معرفی بورس) و مقدار آنها محاسبه می شود. این شاخص ارزیابی جامع اثربخشی مدیریت فعالیت های اقتصادی شرکت را به عنوان یک کل ممکن می سازد.

    مفهوم دیگر منافع اقتصادی طیف وسیع تری از افراد - شرکت کنندگان (مالکین)، مدیران ارشد، طلبکاران، پرسنل و مقامات دولتی (موسسات دولتی) را در نظر می گیرد. بر کسی پوشیده نیست که اهداف اقتصادی این دسته از افراد (سوژه ها) ممکن است به طور قابل توجهی متفاوت باشد. بنابراین، اهداف مالکان و مدیران هنگام تفکیک عملکردهای کنترل و مالکیت اغلب با هم منطبق نیستند. برخلاف شرکت کنندگانی که می خواهند ارزش (سرمایه) شرکت را افزایش دهند، برای مدیریت تولید (مدیریت میانی و ارشد) نکته اصلی پاداش مادی فعلی است، برای پرسنل - افزایش دستمزد، که با افزایش حجم فروش به دست می آید (تسخیر یک سهم بازار بزرگتر)، و همچنین پروژه های سرمایه گذاری پرخطر فروش.

    مشکل ایجاد توازن بین منافع شرکت کنندگان (مالکین) و مدیریت تولید را می توان بر اساس مفهوم "قراردادهای ناقص" (حقوق کنترل باقیمانده) در نظر گرفت که عدم امکان یک قرارداد ایده آل را ثابت می کند که در آن همه شرایط و شرایط فراهم باشد. برای - بالاخره مدیریت می خواهد

    گاهی لازم است تصمیمات مدیریتی در شرایط و شرایط پیش بینی نشده اتخاذ شود که در قراردادها مشخص نشده است. در برخی موارد، شرکت کننده چنین "حقوق کنترل باقی مانده" را محفوظ می دارد که به شدت مشکل عدم تقارن اطلاعات را تشدید می کند. بنابراین، تفاوت در سطح آموزش حرفه ای و آگاهی مالکان و مدیران اغلب منجر به زیان های جدی می شود.

    سازوکار سازمانی و اقتصادی برای مدیریت مجتمع املاک در مدل اول نیز شامل روابط با محیط نهادی است و فرصت هایی را برای در نظر گرفتن منافع اقتصادی طلبکاران، پرسنل و سازمان های دولتی (مقامات) فراهم می کند. این مدل با تلفیق منافع اقتصادی این گروه‌ها، ارزیابی کافی از فعالیت‌های مدیران ارشد شرکت را ممکن می‌سازد و اهداف واقعی را برای آنها فراهم می‌کند. در این مورد، ارزش ارزش افزوده اقتصادی (EVA) می تواند به عنوان یک شاخص پیچیده انتگرال عمل کند (جدول 1).

    مبانی مفهومی ارائه شده توسط محققان مختلف برای شکل‌گیری مکانیزم سازمانی و اقتصادی برای مدیریت دارایی شرکت‌های بزرگ صنعتی مبتنی بر مفهوم مدرن مدیریت ارزش یک شرکت است که هدف اصلی آن تضمین رشد بازار است. ارزش شرکت از طریق افزایش ارزش بازار سهام. سیستم شاخص هایی که به عنوان شاخص های ارزیابی استفاده می شوند به طور مداوم در حال بهبود است. فناوری های نوین اطلاعاتی امکان دریافت آنها را در حالت نظارت لحظه ای فراهم می کند. بر اساس تعمیم نتایج تحولات اساسی نظری و کاربردی توسط نویسندگان خارجی و داخلی، یک طرح گام به گام برای تشکیل یک مکانیسم سازمانی و اقتصادی برای مدیریت دارایی شرکت های صنعتی و حمل و نقل با در نظر گرفتن پیشنهاد شده است. رابطه ساختاری عناصر آن (شکل 1).

    هنگام انجام ارزیابی یک شرکت، از مقوله اقتصادی ارزش تجاری استفاده می شود. در کلی‌ترین شکل آن، این ارزش دفتری یا ارزش اسمی است، یعنی کل ترازنامه یا ارزش دارایی‌های سازمان. با این حال، ارزش واقعی سازمان با ارزش اسمی متفاوت است، به عنوان مثال، به دلیل اختلاف معینی بین ارزش دفتری دارایی‌های غیرجاری (شامل نامشهود) و ارزش بازار آنها (مثلاً به دلیل دوره‌های قابل توجه.

    میز 1

    شاخص های عملکرد اقتصادی شرکت برای گروه های مختلف ذینفع

    شرکت کنندگان (مالکین) طلبکاران مدیریت تولید (مدیران عالی)

    بازده سرمایه سهام نسبت نقدینگی مطلق سودآوری محصول. بازگشت به فروش

    مقدار سود هر سهم ویژگی های اقتصادی جریان های نقدی درآمد نهایی

    نسبت مقدار سود سهام و ارزش دارایی ها ارزش انحلال شاخص های گردش دارایی شرکت

    نسبت سرمایه و ارزش دفتری شرکت قدرت اهرم مالی (اهرم مالی) سطح اهرم عملیاتی (اهرم عملیاتی)

    پویایی سطح سرمایه شرکت سهم (ساختار) تعهدات بدهی نسبت به سرمایه گذاری ساختار مطالبات و بدهی ها، نسبت آنها

    بازده دارایی ها و مقدار کل سود تلفیقی ثبات مالی شرکت حقوق و دستمزد و شدت دستمزد محصولات، کارایی استفاده از پرسنل

    بار مالیاتی بر دارایی میزان پوشش بهره بهره وری پروژه های سرمایه گذاری (دوره بازگشت سرمایه)

    نرخ افزایش سرمایه سهام، کارایی پرداخت بدهی فعالیت های تولیدی، اقتصادی و مالی

    استفاده مفید). به طور معمول، دو رویکرد برای استخراج ارزش بازار شرکت ها استفاده می شود.

    رویکرد اول فرض می‌کند که ارزش بازار مطابق با قیمت تعادلی است که توسط طرف‌های ذینفع در هنگام انجام معامله مرتبط با تغییر در مالک شرکت (خرید و فروش یک سازمان) ایجاد می‌شود.

    ارزش بازار یک شرکت یک ارزش نسبی است که تحت تأثیر عوامل زیادی است. اجزای دارایی آن باید به طور جامع به عنوان یک مکانیسم خود توسعه ارزیابی شود که اقدامات آن توسط وضعیت دارایی ها تعیین می شود و به کارایی مدیران شرکت بستگی دارد. اغلب، یک ارزیابی کمی از ارزش اقتصادی یک شرکت استفاده می شود - سرقفلی، که با تفاوت بین قیمت واقعی و ارزش دفتری دارایی های شرکت تعیین می شود.

    رویکرد دوم مبتنی بر اصول اساسی است که در بالا توضیح داده شد، یعنی قیمت بازار یک شرکت با میزان رشد آتی دارایی‌های آن از طریق ارزیابی اقتصادی ارزش احتمالی جریان‌های نقدی ورودی تنظیم می‌شود. در عمل، به عنوان یک قاعده، این مجموع جریان های نقدی تنزیل شده در طول عمر مفید دارایی های ثابت فعال شرکت است.

    ارزش افزوده اقتصادی (EVA) ارزش دفتری به اضافه ارزش فعلی EVA آینده است. به عبارت دیگر، این نرخ بازده منهای میانگین موزون است

    هزینه واقعی سرمایه ضربدر مقدار سرمایه سرمایه گذاری شده.

    به عنوان بخشی از مدیریت ارزش مجموعه دارایی شرکت ها، شاخص EVA هنگام تنظیم بودجه سرمایه، هنگام ارزیابی کارایی فعالیت های اقتصادی هر دو بخش ساختاری جداگانه، شرکت های تابعه و شرکت های وابسته (اشخاص حقوقی) و نهاد شرکتی (گروه) به عنوان یک کل.

    ایده اصلی اقتصادی پشت استفاده از EVA این است که سرمایه هر واحد شرکتی باید حداقل همان بازدهی را به عنوان یک سرمایه گذاری با سطح ریسک مشابه در بازار سهام دولت یا شرکت (اوراق قرضه) ایجاد کند.

    برای مشخص کردن منافع دولتی در شکل‌گیری پرداخت‌های مالیاتی و غیر مالیاتی به بودجه‌های همه سطوح، اجازه دهید با جزئیات بیشتری در مورد گزینه‌های سناریوی رفتار اقتصادی شرکت‌های بزرگ با تسلط یا مشارکت 100 درصدی در ساختار سرمایه صحبت کنیم. از مالکیت دولتی منافع اقتصادی دولت با تعیین مقادیر و دوره های زمانی دریافت درآمد همراه است. ما در مورد درآمدهای مالیاتی و غیر مالیاتی بودجه دولتی صحبت می کنیم که پرداخت کنندگان آنها (موضوع مالیات) طبق قانون فعلی همه اشخاص حقوقی ثبت شده در ثبت نام واحد دولتی شرکت ها و سازمان ها (USRPO) هستند. جنبه اقتصادی و حقوقی این مشکل به نحوی با آن در ارتباط است

    تضمین تعادل

    منافع اقتصادی موضوعات روابط شرکتی

    منافع اقتصادی موضوعات روابط شرکتی

    صاحبان

    طلبکاران

    مدیران

    ارزش افزوده اقتصادی (EVA) ارزش افزوده حقوق صاحبان سهام (EVA)

    ایجاد مدل حاکمیت شرکتی

    ساختار مالکیت به عنوان ارزیابی کمی از قابلیت های اقتصادی (قدرت ها) شرکت کنندگان در مدیریت املاک (خصوصی، دولتی، شهری)

    دارایی دولتی 100%

    ساختار مالکیت متمرکز با مالک غالب (حضور گروهی از سهامداران اقلیت)

    ساختار مالکیت توزیعی (پراکنده) با تعداد قابل توجهی از سهامداران کوچک "برابر" (یک سهم - یک رای)

    مدل خودی مدل خارجی

    حاکمیت شرکتی حاکمیت شرکتی

    مفهوم سهامداران مفهوم شرکت کنندگان

    بودجه تلفیقی فدراسیون روسیه، بودجه تلفیقی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه

    مالیات بر درآمد شرکت

    درآمدهای مالیاتی

    مالیات بر املاک برای اشخاص حقوقی

    درآمد حاصل از استفاده از اموال در مالکیت دولتی یا شهرداری و یا از فعالیت های سازمان های دولتی و شهرداری

    درآمدهای غیر مالیاتی

    برنج. 1. مراحل شکل گیری مکانیسم سازمانی و اقتصادی مدیریت اموال

    شرکت های بزرگ با مشارکت دولتی

    مشکلات حاکمیت شرکتی ساختارهای تجاری بزرگ

    در این راستا پاسخ به سوالات زیر ضروری است. چگونه می توان منافع اقتصادی دولت را با توجه به برابری همه اشکال مالکیت تعیین کرد؟ چگونگی تأثیرگذاری بر فرآیندهای ادغام و فروپاشی در اقتصاد ملی به گونه ای که اقتصاد از منافع اقتصادی بهره مند شود

    فعالیت اقتصادی افراد و از طریق استفاده از اموال حداکثر بود؟ از چه شاخص هایی باید استفاده کرد؟

    طبق قوانین فعلی، درآمدهای بودجه به عنوان وجوهی تلقی می شود که به طور غیرقابل برگشت و رایگان در اختیار نهادهای دولتی فدراسیون روسیه، نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه و مقامات محلی است.

    خودگردانی به طور کلی درآمدهای بودجه از طریق پرداخت های مالیاتی و غیر مالیاتی و نقل و انتقالات بلاعوض ایجاد می شود. درآمد وجوه بودجه هدف به طور جداگانه در نظر گرفته می شود.

    درآمد مالیاتی شامل مالیات ها و هزینه های فدرال، منطقه ای و محلی است که توسط قوانین مالیاتی فدراسیون روسیه مقرر شده است، همچنین جریمه ها و جریمه ها شامل درآمد حاصل از استفاده از اموال در مالکیت ایالتی یا شهرداری است (پس از پرداخت مالیات و هزینه ها)، از خدمات پرداخت شده ارائه شده به موسسات بودجه ای تحت صلاحیت، به ترتیب، مقامات اجرایی فدرال، مقامات اجرایی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، دولت های محلی و غیره.

    با توجه به هنر. 42 قانون بودجه فدراسیون روسیه (BC RF)، درآمد حاصل از استفاده از اموال در مالکیت دولتی یا شهرداری شامل موارد زیر است:

    وجوه دریافتی به صورت اجاره برای تصرف و استفاده موقت یا استفاده موقت از اموال دولتی یا شهرداری.

    وجوه دریافتی به صورت سود موجودی بودجه در حساب های نزد مؤسسات اعتباری؛

    وجوه دریافتی از انتقال اموال دولتی یا شهرداری به مدیریت امانت؛

    وجوه حاصل از بازپرداخت وام‌های دولتی، وام‌های بودجه و وام‌های بودجه‌ای از جمله وجوه حاصل از فروش اموال و سایر وثیقه‌های انتقالی به گیرندگان وام‌های بودجه، وام‌های بودجه‌ای و ضمانت‌های دولتی و شهرداری به دستگاه‌های اجرایی ذیربط به عنوان تضمین تعهدات ناشی از وام‌های بودجه‌ای. وام های بودجه ای و ضمانت های دولتی و شهرداری.

    پرداخت برای استفاده از وجوه بودجه ای که به سایر بودجه ها، دولت های خارجی یا اشخاص حقوقی به صورت قابل بازپرداخت و پرداخت می شود.

    درآمد به شکل سود قابل انتساب به سهام در سرمایه مجاز (سهام) شرکت های تجاری و شراکت یا سود سهام متعلق به فدراسیون روسیه، نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا شهرداری ها.

    سایر درآمدهای حاصل از استفاده از اموال که توسط قانون فدراسیون روسیه پیش بینی شده است

    متعلق به اموال دولتی و شهرداری است.

    درآمد یک مؤسسه بودجه ای دریافتی از کارآفرینی و سایر فعالیت های درآمدزا به طور کامل در برآورد درآمد و هزینه مؤسسه بودجه در نظر گرفته می شود و در درآمد بودجه مربوطه به عنوان درآمد حاصل از استفاده از اموال متعلق به دولت یا شهرداری منعکس می شود. ، یا به عنوان درآمد حاصل از ارائه خدمات پرداختی.

    منافع اقتصادی دولت که به عنوان حجم و شدت (سرعت) جریان منابع مالی (پول) به بودجه سطوح مربوطه تفسیر می شود، دولت را به عنوان تنظیم کننده روابط شرکت ها مشخص می کند. روی میز 1 گروه هایی از شاخص ها را ارائه می دهد که دولت مالک را به عنوان یک شرکت کننده برابر در تشکیل سرمایه مجاز - مجموعه اموال شرکت های بزرگ نشان می دهد. برای توصیف روابط اقتصادی ایالت به عنوان تنظیم کننده روابط شرکتی از طریق عملکرد سیستم مالیات بر فعالیت های اقتصادی (کارآفرینی)، اجازه دهید پویایی یک دوره هفت ساله درآمد کل و درآمدهای مالیاتی به بودجه فدرال را در نظر بگیریم. فدراسیون روسیه (شکل 2).

    هدف از تجزیه و تحلیل آرایه های اطلاعاتی که به صورت گرافیکی در شکل 1 ارائه شده است. 2-5، شناسایی روندها و وابستگی های بین درآمدهای مالیاتی و غیر مالیاتی به بودجه است. مقادیر مشخص شده درآمد به ما امکان می دهد یک ارزیابی اقتصادی حجمی (کمی) از استفاده واقعی از مجتمع های دارایی شرکت های بزرگ در دوره های زمانی مربوطه ارائه دهیم.

    ارزیابی اقتصادی عملیاتی سیستم مالیات بر فعالیت های تولیدی، اقتصادی و مالی شرکت ها را از طریق جمع آوری مالیات بر ارزش افزوده و مالیات بر سود مشخص می کند.

    ارزیابی استراتژیک اقتصادی را می توان بر اساس تجزیه و تحلیل سیستم وصول مالیات بر دارایی، اجاره برای استفاده از املاک (مجتمعات املاک) در گردش اقتصادی و میزان درآمد (گزارش شده و برنامه ریزی شده) از فروش اموال دولتی و شهری به دست آورد. ، بازسازی و شرکتی سازی مجتمع های املاک دولتی و شهرداری سازمان ها.

    برای دستیابی به تعادل منافع اقتصادی شرکت کنندگان در نهادهای شرکتی، لازم است نسبت حجم های مشخص شده تعیین شود.

    25,000 20 LLC

    15000 10 LLC

    انواع خاصی از رسیدهای نقدی این مقدار به ما اجازه می دهد تا کارایی عملکرد مجتمع های دارایی سازمان های شرکت کننده و بخش های ساختاری آنها را ارزیابی کنیم (شکل 3).

    از تجزیه و تحلیل شکل. 3 نشان می دهد که تفاوت آشکار در مقیاس بزرگ بین درآمدهای مالیاتی و غیر مالیاتی بودجه فدرال فدراسیون روسیه وجود دارد که نشان دهنده "وزن اقتصادی" اندک درآمدهای دولتی از اموال (مجتمع های املاک) است.

    برای ارزیابی کیفیت سیاست اقتصادی که توسط دولت فدراسیون روسیه در مورد استفاده عملیاتی و استراتژیک از مجتمع‌های دارایی با 100٪ یا سهم مشخص و مشخص از اموال دولتی یا شهرداری در سرمایه شرکت‌های بزرگ دنبال می‌شود. توصیه می شود پویایی درآمدهای غیر مالیاتی به بودجه فدراسیون روسیه را تجزیه و تحلیل کنید.

    16 000 14 000 12 000

    6 000 4 000 2 000 0

    از جمله کل دریافتی از استفاده در گردش اقتصادی مجتمع های املاک سازمان های دولتی و شهرداری اشکال مالکیت. تغییرات آشکاری در رویکردها از سال 2008 قابل توجه بوده است (شکل 4)، که با مطابقت خاصی بین ارزیابی های عملیاتی و استراتژیک استفاده از مجتمع های دارایی واحدهای شرکتی در گردش اقتصادی تایید می شود (شکل 5).

    توجیه اقتصادی برای مشروعیت مقررات دولتی فرآیندهای خصوصی سازی به عنوان ابزاری برای مدیریت تغییرات ساختاری و سرمایه گذاری نهادهای شرکتی با سهام یا مشارکت 100 درصدی دولت در مالکیت با همان نرخ های رشد درآمدهای مربوطه ثابت می شود (شکل 4 و 5 را ببینید). ). این طرح با جزئیات بیشتر توسط نویسنده در مقالات مورد بحث قرار گرفته است.

    مدل هماهنگی منافع اقتصادی دولت و منافع این گروه از شرکت کنندگان در روابط شرکتی با تشکیل شاخص های مالی حجمی جمع آوری شده در شکل نشان داده شده است. 6.

    اجازه دهید شکل گیری مکانیزمی برای تنظیم دولتی منافع اقتصادی موضوعات روابط شرکتی در روسیه را در نظر بگیریم. در حال حاضر انتخاب منابع و اشکال تامین مالی (سرمایه گذاری) برای تضمین توسعه استراتژیک و تولید فعلی و فعالیت های اقتصادی از اهمیت ویژه ای برای شرکت ها برخوردار است. اجازه دهید با جزئیات بیشتری در مورد توزیع منافع اقتصادی سهامداران (دارندگان عنوان مالکیت)، طلبکاران و گروه های عامل شرکت ها (اشخاص حقوقی)، یعنی شرکت های تابعه، سازمان های وابسته و وابسته و دولت به عنوان موضوع برابر این روابط صحبت کنیم. ، از یک طرف، و تنظیم کننده آنها - از سوی دیگر.

    برنج. 2. پویایی مقدار کل درآمد و درآمدهای مالیاتی بودجه فدرال تلفیقی فدراسیون روسیه در سال 2005-2011، میلیارد روبل: I - درآمدهای بودجه تلفیقی فدراسیون روسیه. دوم - درآمدهای مالیاتی

    برنج. 3. پویایی درآمدهای مالیاتی (I) و غیر مالیاتی (II) از سمت درآمد بودجه فدرال فدراسیون روسیه در سال 2005-2011، میلیارد روبل.

    عمل نشان می دهد که منافع اقتصادی سهامداران، ادغام شده در ساختار مالکیت نهادهای شرکتی خاص، باعث ایجاد تفاوت های قابل توجهی در ساختار منابع تامین مالی بلندمدت (استراتژیک) و کوتاه مدت (عملیاتی) آنها نه تنها گروه ها می شود. خود، بلکه از شرکت های تابعه و شرکت های وابسته در داخل شرکت ها.

    تنظیم دولتی منافع اقتصادی موضوعات روابط شرکتی در شرایط رشد اقتصادی معین از طریق مکانیسم سازمانی و اقتصادی مدیریت دارایی تضمین می شود. بر اساس قیاس، تقسیم وظایف مدیریت و فعالیت های اقتصادی در سطح دستگاه دولتی، مدیریت در سطح شرکت نیز به وظایف سهامداران (صاحبان عنوان مالک)، وظایف کنترل عمومی (خدمات حسابرسی خارجی) و توابع مدیریت فعلی تولید، فعالیت های اقتصادی و مالی (مدیریت تولید). به عنوان یک قاعده، در عمل، منافع همه این موضوعات تفاوت های قابل توجهی را آشکار می کند، به ویژه بین شرکت کنندگان (سهامداران-سرمایه گذاران) و مدیران شرکت.

    نمایندگان مدیریت ارشد شرکت با رعایت منافع خود سعی در دریافت بالاترین حقوق ممکن دارند و با استفاده از اختیارات رسمی خود می توانند بخشی از دارایی ها را از طریق سازمان های وابسته برای اهداف شخصی خود تصرف کنند. مدیران نیز می توانند با استفاده از وسایلی که طبق قوانین جاری در اختیار دارند، با خود مخالفت کنند

    مالکان (سهامداران) از نظر درآمد باقیمانده دریافتی توسط شرکت (سود انباشته تلفیقی).

    اساس نهادی روابط مالکیت که در جریان اصلاح شرکت‌های صنعتی بزرگ به وجود می‌آید، و همچنین روابط شرکتی مدرن که توسط دولت تنظیم می‌شود، توسط سه قانون اساسی تعیین می‌شود. اینها قوانین فدرال مورخ 04/25/1996 شماره 39-F3 "در بازار اوراق بهادار"، مورخ 12/26/1995 شماره 208-FZ "در مورد شرکت های سهامی"، مورخ 03/05/1999 شماره 46 هستند. -FZ "در مورد حمایت از حقوق و حقوق

    برنج. 4. پویایی مقادیر درآمدهای غیر مالیاتی (I) و درآمد حاصل از استفاده از اموال در مالکیت دولتی و شهرداری (II)

    در سال 2005-2011، میلیارد روبل.

    برنج. 5. دینامیک مالیات بر درآمد (I) و درآمد حاصل از استفاده از اموال دولتی (II) در سال 2005-2011، میلیارد روبل.

    برنج. 6. تعادل منافع اقتصادی دولت و سایر شرکت کنندگان اصلی

    روابط شرکتی

    منافع سرمایه گذاران در بازار اوراق بهادار." قانون فدرال در مورد شرکت های سهامی امکان تشکیل یک سیستم مدیریت دو سطحی برای شرکت های بزرگ (OJSC) را در روسیه ایجاد کرد که عموماً متشکل از هیئت مدیره و هیئت مدیره است. این قانون یک مبنای قانونی نسبتاً قوی برای مدیریت مؤثر شرکتی اموال ساختارهای سازمانی پیچیده ایجاد می کند.

    بر اساس این قانون، اقلیت در هیئت مدیره می توانند معاملاتی را که مغایر با منافع اقتصادی آنهاست مسدود کنند. بنابراین، تصمیم گیری در مورد تغییر در سرمایه مجاز، در مورد تصویب اصلاحات اساسنامه و معاملات بزرگ (یعنی بیش از نیمی از ارزش دفتری مجتمع املاک شرکت) به سه چهارم آرای مجمع عمومی سهامداران نیاز دارد.

    همچنین به نظر می رسد برای محافظت از حقوق سهامداران در برابر "تضعیف" احتمالی سهام موجود کافی است. انتشار جدید (اضافی) سهام باید به ارزش بازار در بازار ثانویه قرار گیرد. اتخاذ تصمیم مربوطه در مورد استقرار باید با دو سوم آراء مجمع عمومی تصویب شود. روش رای گیری خود به شدت تنظیم می شود، به خصوص زمانی که تعداد سهامداران بیش از 1000 نفر باشد. طبق قانون، هر سهامدار حق رای دارد که «وزن» آن برابر با تعداد سهام ضرب در تعداد اعضای هیئت مدیره ای است که باید انتخاب شوند. توجه کافی به کنترل خارجی می شود

    فعالیت های مدیریت تولید، اول از همه، یک ممیزی خارجی اجباری است و برای شرکت هایی با کارکنان بیش از 500 نفر. - ثبت مستقل خارجی اوراق بهادار (سهام یک نهاد شرکتی).

    قانون فدرال در مورد حمایت از حقوق سرمایه گذاران، قوانین رفتاری را برای ثبت اوراق بهادار، مؤسسات نگهداری و معامله گران تنظیم می کند. این امر روند فروش آزاد (خرید و فروش) اوراق بهادار در بازار ثانویه را بسیار تسهیل می کند. علاوه بر این، قانون فعلی استانداردهای نسبتاً دقیقی را در مورد حجم اطلاعات مالی که باید در مطبوعات آزاد منتشر شود، ایجاد می کند. اینها صورتهای مالی سالانه (فرم های 1 و 2)، اطلاعاتی در مورد رویدادهای مهم برای شرکت (تغییر در سرمایه مجاز، ترکیب هیئت مدیره، مدیران ارشد، ساختار سرمایه سهام) هستند.

    بردارهای اصلی منافع اقتصادی شرکت کنندگان، که توسط قوانین جاری تنظیم شده است (قوانین قانونی و نظارتی فدراسیون روسیه)، در شکل نشان داده شده است. 7.

    اجازه دهید در مورد موارد نشان داده شده در شکل نظر دهیم. 7 جهت و سطوح تعامل منافع اقتصادی گروه های آزمودنی.

    1-2 - روابط بین شرکت کنندگان و مدیریت تولید که در بیشتر موارد بر اساس نوع مالکیت (متمرکز یا پراکنده) تعیین می شود که بر اساس آن سرمایه مجاز واحد تجاری تشکیل می شود. فرصت های بالقوه ای در اینجا وجود دارد

    برنج. 7. جهت های اصلی تعامل بین منافع اقتصادی دولت و سایر موضوعات روابط شرکتی که توسط قوانین فعلی فدراسیون روسیه تنظیم می شود: 1- شرکت کنندگان (صاحبان، یعنی سهامداران).

    2- مدیریت تولید (متوسط ​​و بالا

    مدیران)؛ 3- طلبکاران; 4 - پرسنل (کارکنان استخدامی)؛ 5- نهادهای نظارتی دولتی

    ادغام یا تملک یک شخص حقوقی و خطرات مرتبط با از دست دادن شغل.

    2-3 - روابط بین مدیریت تولید و سازمان های اعتباری که اغلب نه تنها روابط بین وام دهنده و وام دهنده را تعیین می کند که با ثبات مالی سازمان و نقدینگی تجارت تنظیم می شود. رابطه بین مدیران ارشد و مؤسسه وام دهنده اغلب به یک رابطه بین شرکت کنندگان (مالکین) و وام دهنده به عنوان مالک احتمالی نهادی موجودیت شرکتی تبدیل می شود (پیوند 3-1 در شکل 7).

    2-4 - روابط بین مدیران ارشد و پرسنل شرکت که توسط سیستم قراردادها و شرایط قرارداد جمعی که سالانه بین مدیریت (مدیران عالی) و پرسنل استخدام شده شرکت منعقد می شود تنظیم می شود.

    3-5 - روابط بین مؤسسات دولتی (بخش بانکی) و بانک های تجاری یا بین بانک مرکزی فدراسیون روسیه و سازمان های تجاری در زمینه تنظیم روابط اعتباری و مالیات سازمان های اعتباری از جمله تنظیم ارز.

    4-5 - روابط بین کارفرمایان و کارمندان توسط دولت از طریق قانون مدنی و کار تنظیم می شود.

    5-1 - روابط بین دستگاههای دولتی (مقامات) و شرکت کنندگان

    (مالکین) توسط سه قانون ذکر شده در بالا تنظیم می شود.

    5-3 - روابط بین سازمانهای دولتی (مراجع) و مدیریت تولید که توسط قانون مدنی و قانون حاکمیت شرکتی تنظیم می شود.

    اگر جهت های نفوذ منافع اقتصادی را برای هر یک از پنج موضوع روابط شرکتی ارائه شده در شکل 1 در نظر بگیریم. 7، با در نظر گرفتن جهت های نفوذ ورودی با علامت منفی، و موارد خروجی با علامت مثبت، می توان معادله تعادلی از منافع اقتصادی شرکت کنندگان در روابط شرکتی ترسیم کرد که باید در نظر گرفته شود. حساب در مدیریت و با استفاده از مکانیزم سازمانی و اقتصادی مدیریت اموال تنظیم شده است.

    تضاد بین منافع اقتصادی شرکت کنندگان (مالکین) و مدیریت تولید (مدیران عالی) در نظریه مفهومی کارگزاران یا مفهوم انتقال قدرت - نظریه نمایندگی مورد توجه قرار می گیرد. در عین حال، منافع اقتصادی مالکان و مدیران مورد بررسی قرار می گیرد و گروه های تضاد اصلی آنها طبقه بندی می شود.

    رویکردهای مفهومی کمی متفاوت اساس تئوری سهامداران را تشکیل می‌دهند که راه‌هایی را برای هماهنگ کردن منافع اقتصادی همه واحدها به طور مستقیم یا غیرمستقیم با عملکرد شرکت پیشنهاد می‌کند. بر اساس این مفهوم، هدف از فعالیت اقتصادی هر شرکتی، به حداکثر رساندن ارزش شرکت (رشد سرمایه) نیست، بلکه بهبود تصویر آن از طریق بهبود وضعیت اجتماعی و اقتصادی پرسنل و کاهش خطرات زیست محیطی است. مدیران، در غیاب عدم تقارن اطلاعاتی، تصمیمات مدیریتی را با در نظر گرفتن همه طرف های ذینفع (مالکان، طلبکاران، پرسنل و غیره) اتخاذ می کنند.

    بیایید سعی کنیم به طور واقع بینانه توانایی های مدیریت تولید را برای متعادل کردن منافع اقتصادی موضوعات روابط شرکت ارزیابی کنیم. برای انجام این کار، ما اختلافات اقتصادی را که به طور بالقوه در فرآیند تحقق حقوق و تعهدات افراد ممکن است مطابق با قوانین فعلی فدراسیون روسیه طبقه بندی می کنیم (جدول 2).

    خلاصه کردن داده ها در جدول 2، می‌توانیم تضادهای اصلی زیر را در منافع اقتصادی گروه‌های موضوعات مورد بررسی برجسته کنیم.

    جدول 2

    منافع اقتصادی گروه های اصلی موضوعات در هنگام تشکیل مکانیسم سازمانی و اقتصادی برای مدیریت دارایی در نظر گرفته می شود

    موضوعات روابط شرکتی ویژگی های منافع اقتصادی میزان تأثیرگذاری در دستیابی به هدف مسئولیت پذیری

    مالکان (شرکت کنندگان): اکثریت (هیئت مدیره)، سهامداران اقلیت (هیئت مدیره) استراتژیک، بلند مدت تاکتیکی، عملیاتی، کوتاه مدت زیاد کم محدود با مشارکت محدود با مشارکت

    مدیریت تولید: مدیر اجرایی (مدیر ارشد)، مدیران ارشد (هیئت مدیره، اداری)، پرسنل، کارکنان (شورای تیم، اتحادیه صنفی) تاکتیکی و کوتاه مدت (دامنه)، انفرادی عملیاتی، کوتاه مدت، جمعی (گروهی) گروه تاکتیکی و فردی عملیاتی زیاد (تا حدی محدود) متوسط ​​(محدود) کم، حداقل بالا فردی متوسط ​​فردی کم

    مشارکت کننده دولتی (سهامدار) جهت گیری استراتژیک، اجتماعی-اقتصادی بالا، محدود به ساختار مالکیت بالا، محدود به مشارکت

    دولت یک مرجع نظارتی و مالی استراتژیک است که اهداف کلان اقتصادی را هدف قرار داده است.

    ذینفعان (از جمله شرکت های وابسته) تاکتیکی و میان مدت محدود یا کم، بسته به شرایط کنترل

    1. اختلاف نظر در منافع اقتصادی بین شرکت کنندگان (صاحبان) و مدیریت تولید (مدیران ارشد) می تواند کاملاً قابل توجه باشد. بنابراین، مالکان به حداکثر سرمایه و پرداخت سود سهام علاقه مند هستند و مدیران ارشد به پاداش های مادی بالا (حقوق، پاداش، وضعیت مدیریت) علاقه مند هستند. غالب ها به میزان تمرکز مالکیت بستگی دارد.

    2. منافع متضاد گروههای غالب سهامداران (سهامداران اکثریت) و سهامداران باقیمانده (سهامداران اقلیت) شرکت، به عنوان یک قاعده، خود را در ارتباط با پویایی ارزش بازار سهام نشان می دهد: سهامداران اکثریت بلندمدت دارند. منافع، سهامداران اقلیت دارای منافع کوتاه مدت هستند. در مورد سرمایه گذاری ها، برای برخی، نوآوری های استراتژیک تعیین کننده هستند، برای برخی دیگر - عملیاتی. به عنوان مثال، طبق گزارش شرکت مالی بین المللی، سهم سود انباشته (خالص) تخصیص یافته توسط شرکت های ملی فدراسیون روسیه برای پرداخت سود سهام به 21٪ افزایش یافت در حالی که چنین پرداخت هایی در کمتر از 30٪ از شرکت های منطقه ای با حجم فروش انجام شده است. کمتر از 10 میلیون دلار یا بیشتر از 50 درصد شرکت هایی با حجم فروش بیش از 10 میلیون دلار.

    3. اختلافات بین مدیران ارشد و کارکنان (کارکنان) و همچنین بین مالکان و کارکنان عمدتاً بر اساس قرارداد حل می شود.

    پس از پذیرش (استخدام) برای یک شغل، در آینده - با کمک اتحادیه های کارگری، قانون مدنی و کار.

    4. تفاوت در منافع مالکان و سایر اشخاص ذینفع (شرکت های وابسته، سازمان های دولتی).

    عمل نشان داده است که یک مکانیسم سازمانی و اقتصادی منطقی برای مدیریت مجموعه املاک به ساده کردن روابط شرکتی در تمام سطوح سلسله مراتب مدیریت واحد تجاری کمک می کند، که در نهایت فرآیندهای تجاری را ساده می کند و به رشد سرمایه گذاری در اقتصاد ملی کمک می کند. در عین حال، یک ارزیابی اقتصادی کمی که به طور جامع و نسبتاً عینی منافع اقتصادی دولت و سایر موضوعات روابط شرکتی را در نظر می گیرد و اثربخشی مکانیسم مدیریت مجتمع املاک را منعکس می کند توسط دو شاخص یکسان و پرکاربرد ارائه می شود. - ارزش افزوده بازار (MAV) و ارزش افزوده اقتصادی (ارزش افزوده اقتصادی، EVA).

    مشکل حل و فصل تضادهای اقتصادی بین موضوعات روابط شرکتی به طور فعال در کشورهای توسعه یافته سرمایه داری مورد مطالعه قرار می گیرد. به طور سنتی، بین مدل های انگلیسی-آمریکایی و آلمانی-ژاپنی حاکمیت شرکتی تمایز قائل می شود. اولین مورد بر تنظیم دولتی بازارهای سرمایه برای قانون تمرکز دارد

    حمایت از زوزه از مالکان (شرکت کنندگان) و همچنین اشخاص حقوقی به عنوان شرکت کنندگان برابر در گردش اقتصادی. در عین حال، حقوق گروه های اقلیت سهامداران (در مورد ساختار مالکیت پراکنده) به همان اندازه محافظت می شود. همچنین طرح های ویژه ای برای مشارکت نمایندگان کارگران استخدام شده (کارکنان شرکتی) در هیئت مدیره وجود دارد که از طریق این مکانیسم، منافع اقتصادی کارکنان در نظر گرفته می شود.

    در مدل آلمانی-ژاپنی حاکمیت شرکتی (آلمان، ژاپن، اتریش، هلند، بلژیک، فرانسه، ایتالیا و غیره) سیستم های مدیریتی دو سطحی وجود دارد - هیئت مدیره و هیئت نظارت که شامل مدیران مستقل - نمایندگان همه است. موضوعات روابط اقتصادی روسی، جوانترین، مدل حاکمیت شرکتی در عمل حقوق بسیار قابل توجهی را تضمین می کند که بیانگر منافع همه موضوعات روابط شرکتی مدیران اجرایی (رئیس JSC، رئیس هیئت مدیره، کل (مدیر اجرایی) است. توجه ویژه ای به تجربه آلمان ضروری است، جایی که درجه مشارکت کارمند در فرآیندهای مالکیت، مدیریت و تولید، انگیزه و علاقه او را به نتایج نهایی فعالیت های شرکت تعیین می کند (که نه تنها به تعادل منافع اقتصادی این شرکت ها کمک می کند. گروهی از موضوعات، بلکه اصول عدالت اقتصادی و اجتماعی را نیز رعایت می کند).

    اجازه دهید چندین مدل موقعیتی را در نظر بگیریم که برای تمرین روابط شرکتی مدرن معمول است و به ما امکان می دهد در مورد امکان ادغام منافع اقتصادی هنگام مدیریت مجموعه اموال شرکت های بزرگ صحبت کنیم.

    مالکان ابزارهای مؤثری در اختیار دارند که با آن می توان تصمیمات مدیریتی مدیران را تصحیح کرد. اینها مکانیسم های کنترل داخلی و خارجی، استفاده از افراد مستقل در هیئت مدیره، تغییرات در ساختار مالکیت - در طول ادغام (اکتساب) یا تقسیم شرکت است. در برخی موارد، هماهنگی نسبی منافع مالکان و مدیران از طریق مکانیسم جبران پولی امکان پذیر است. نسبیت با معیار مسئولیت تعیین می شود که با مقدار خاصی از هزینه هایی که مالکان و مدیران در نتیجه تصمیمات مدیریتی متحمل می شوند اندازه گیری می شود.

    پیچیده کردن وضعیت مورد بررسی، ظهور سوژه سوم - یک توان - کاملاً مخالف است.

    منافع اقتصادی جداگانه - وام دهنده (در مورد وام های بلند مدت، وام دهنده سرمایه گذار در نظر گرفته می شود) به عنوان دارنده تعهدات بدهی شرکت. اگر یک وضعیت درگیری ایجاد شود (اختلاف بین منافع اقتصادی مالکان و طلبکاران)، خطر ورشکستگی شرکت واقعی می شود. با این حال، اگر ریسک کمی برای تعهدات بدهی یک شرکت وجود داشته باشد یا هیچ خطری وجود نداشته باشد، طلبکاران علاقه چندانی به نرخ بازده یا ارزش بازار (سرمایه) خود شرکت ندارند. اگر چنین ریسکی همچنان وجود داشته باشد، در این صورت مالکان همیشه مزایای خاصی نسبت به طلبکاران دارند. چنین مزایایی در حوزه حقوقی نهفته است، زیرا مطالبات مربوط به سهام، از نظر ماهیت اقتصادی و حقوقی، مطالبات باقی مانده است و در صورت کاهش ارزش تعهدات بدهی، ارزش بدهی های سهام برای مدتی بدون تغییر باقی می ماند.

    هنگامی که مدیریت تولید تصمیمات مدیریتی اتخاذ می کند که (در چارچوب قوانین فعلی) اجازه می دهد تا دارایی های شرکت را به حوزه اختیارات خود منتقل کند و موقعیت های اقتصادی خود را تقویت کند ، نمی توان وضعیت را رد کرد. اگر مدیران به نفع مالکان عمل کنند، در صورت بروز خطر نکول، ممکن است علاقه مند به انتقال منابع اعتباری به صاحبان شرکت باشند، به عنوان مثال، به روش های زیر:

    منابع سرمایه گذاری (وام ها) را به پرریسک ترین دارایی های با بازدهی هدایت کنید. هنگام کسب سود، مالکان برنده باقی می مانند، در غیر این صورت اعتبار دهندگان خطر ضرر را متحمل می شوند.

    کاهش سرمایه گذاری هزینه های تامین شده از منابع مالی جذب شده (انتشار اضافی سهام). به طور معمول، جذب تا زمانی انجام می شود که سود حاصل از این (ارزش فعلی خالص) برابر با مقدار منابع مالی جذب شده برای این منظور (سرمایه گذاری) شود. اگر از وام ها به عنوان وجوه اضافی استفاده شود، افزایش ارزش بازار تعهدات بدهی به نوعی "سرمایه" برای این بخش از سرمایه گذاری تبدیل می شود. هنگام پرداخت تعهدات بدهی، در این مورد کاهش سرمایه گذاری وجود دارد.

    انجام یک سیاست اعتباری به اندازه کافی فعال برای بازپرداخت جزئی وجوه وام گرفته شده توسط صاحبان شرکت. این به کاهش ارزش بازار تعهدات بدهی و حفظ آن کمک می کند

    کاهش (اگرچه اغلب کاهش) در سطح سرمایه شرکت. در عین حال، میزان سود سهام دریافتی توسط مالکان تا حد زیادی کاهش ارزش سهام آنها را جبران می کند.

    با پنهان کردن اطلاعات از طلبکاران در مورد قدرت مالی شرکت. مدیران با به تعویق انداختن روند تجدید ساختار یا استفاده از خلأهای موجود در قانون، روند ورشکستگی و سازماندهی مجدد شرکت را تا حد امکان دشوار می کنند. سود اقتصادی (بسیار نسبی) به دلیل حفظ ساختار سنی تعهدات بدهی و افزایش ریسک توسط مالکان به ضرر طلبکاران دریافت می شود. حل مشکل تطبیق منافع مالکان و مدیران مستلزم جستجوی رویکردها و روش‌هایی برای سنجش کمی کیفیت تصمیمات مدیریتی است. مالکان به طور بالقوه آماده و قادر به پرداخت مناسب برای تصمیمات مدیریتی مدیران هستند، در صورتی که شاخص هایی وجود داشته باشد که به آنها اجازه می دهد تا به طور موثر، با درجه ای از عینیت معین، سهم مدیریتی خود را اندازه گیری و ارزیابی کنند. چنین شاخص هایی ممکن است شامل میزان سود هر سهم عادی، سرمایه شرکت، پویایی مثبت سودآوری، سطح ارزش افزوده اقتصادی یا ارزش افزوده سرمایه سهام باشد.

    معیارهای درست انتخاب شده برای ارزیابی اقتصادی استراتژیک عملیاتی، انگیزه حرفه ای مدیریت شرکت را برای ایجاد درآمد مالی که سرمایه شرکت را افزایش می دهد، به جای تجدید ساختار سازمانی و سرمایه گذاری های مخاطره آمیز با بازده کم، تقویت می کند. اقتصاد روسیه در حال حاضر با تقویت موقعیت دولت مشخص می شود. این امر از نظر تنظیم روابط اقتصادی و مالی در سطح کلان در افزایش سهم مالکیت دولتی در بخش های به ویژه مهم اقتصاد آشکار می شود. تنظیم دولتی بازارهای مالی و فرآیندهای بازسازی شرکت های بزرگ صنعتی و حمل و نقل بر ساختار سرمایه مجاز، تعادل منافع اقتصادی شرکت کنندگان و منابع تامین مالی استراتژیک و جاری فعالیت های اقتصادی تأثیر می گذارد. در عمل، این امر از طریق اجرای برنامه‌های هدفمند دولتی (اعطای وام به بخش‌های خاص اقتصاد)، تنظیم قیمت‌های بازار سهام و از طریق مشارکت دولت در شرکت‌های بزرگ صنعتی اتفاق می‌افتد.

    تشکیلات (دارایی ها) از طریق سیاست نرخ های وام (مشارکت دولت در سازمان های اعتباری، تنظیم نرخ تامین مالی مجدد بانک مرکزی فدراسیون روسیه و غیره).

    همانطور که در بالا ذکر شد، هماهنگی منافع اقتصادی شرکت کنندگان (مالکین) می تواند تاثیر مستقیمی بر ساختار منابع تامین مالی شرکت های بزرگ داشته باشد. V. B. Kondratiev سه رویکرد اساسی را در نظر می گیرد که تفاوت در ساختار تأمین مالی را توضیح می دهد. در رویکرد اول، ساختار سرمایه شرکت به نظر می رسد به سمت یک مدل بهینه کاملاً تعریف شده در حال حرکت است که تحت قوانین ورشکستگی فعلی و سطح مالیات ممکن است، ترکیب و ساختار دارایی ها، سطح ریسک سرمایه گذاری و میزان سودآوری را هماهنگ می کند.

    رویکرد دوم تأثیر تضاد منافع اقتصادی افراد داخلی و خارجی را بر ساختار بهینه منابع مالی شرکت ها مشخص می کند. در این مورد، اعتقاد بر این است که هزینه های نمایندگی مرتبط با اعمال اختیارات مدیریتی توسط مدیران شرکت غالب است.

    در رویکرد سوم، تأکید بر مشکلات مرتبط با نقص بازار مالی روسیه است. عدم تقارن مشخص اطلاعات و وجود هزینه های مبادله توانایی مدیریت تولید را برای مدیریت فرآیند سرمایه گذاری محدود می کند. تضاد منافع اقتصادی مالکان، طلبکاران و مدیریت می تواند تأثیر مستقیمی بر کارایی شرکت و استراتژی توسعه آن داشته باشد و تشکیل ساختار منطقی منابع مالی را دشوار کند. بنابراین، تجزیه و تحلیل تامین مالی بدهی، از یک سو، کنترل بر اقدامات مدیریت تولید را فراهم می کند، اما از سوی دیگر، منجر به افزایش هزینه های نمایندگی می شود. این با این واقعیت توضیح داده می شود که افزایش ریسک اعتباری به افزایش سهم پاداش طلبکاران و سایر دارندگان بدهی در هنگام توزیع سود خالص تلفیقی از کلیه سرمایه گذاری های درآمدزا شرکت کمک می کند. این چشم انداز توزیع مجدد درآمد در واقعیت به امتناع مالکان از سرمایه گذاری های سرمایه ای سودآور کمک می کند.

    به عنوان اولین تقریب، ساختار مالی واحدهای تجاری بزرگ، که دولت در پایتخت آنها حضور دارد (یا غالب است)

    ویژگی هدیه را می توان با شاخص های اساسی زیر نشان داد:

    شاخص های ثبات مالی (نسبت حقوق صاحبان سهام و وجوه استقراضی)؛

    سهم تعهدات بدهی در کل مبلغ تامین مالی سرمایه گذاری های سرمایه ای؛

    سهم بدهی های کوتاه مدت از کل بدهی های شرکت؛

    سطح پوشش تعهدات بدهی با وجه نقد، یعنی نسبت نقدینگی ناخالص جاری، قبل از مالیات و استهلاک، به میانگین نرخ‌های سود تعهدات بدهی (وام‌ها) برای دوره.

    دستیابی به توازن منافع همه شرکت کنندگان در نهادهای بزرگ شرکتی (از جمله دولت) و انگیزه ایجاد یک ساختار منطقی مجتمع املاک، حصول اطمینان از بسیج و جریان بهینه منابع مالی، باید توسط:

    قانونی کردن برابری کلیه اشکال دارایی، توسعه روشهای ثبت حقوق مربوطه و حمایت بعدی از آنها.

    توزیع روشن حقوق و تعهدات طرفین، سازگاری تصمیمات و مقررات اتخاذ شده بر اساس قوانین قانونی و نظارتی.

    اصلاحات مداوم در بخش شرکت از طریق سیستمی از قوانین فدرال که روش ایجاد، الحاق (ادغام) و تقسیم شرکت های بزرگ و همچنین قوانین مربوط به عملکرد بازار سهام (بازار اوراق بهادار) را در مورد ورشکستگی تعیین می کند. سازمان ها و غیره؛

    شفافیت در مدیریت مجتمع اموال (حمایت از توزیع منابع مالی با گزارش قابل اعتماد و شفاف در مورد تولید و فعالیت های اقتصادی شرکت و وضعیت مالی آن).

    نظارت منظم بر توزیع داخلی اختیارات مدیریتی، تجزیه و تحلیل رویه های تصمیم گیری، رعایت قوانین گزارشگری آماری و مالی.

    کتابشناسی - فهرست کتب

    1. بوچاروا I. یو. منافع داخلی در شرایط شکل گیری یک مدل ملی حاکمیت شرکتی // علم اقتصادی روسیه مدرن. 1384. شماره 3. ص 116-123.

    2. Kondratiev V. B. مدیریت شرکت و فرآیند سرمایه گذاری. M.: Nauka، 2003.

    3. Kungurov Yu., Fedorovich V. O. مدیریت مالی در شرایط اصلاح مجتمع های بزرگ صنعتی. نووسیبیرسک: SAFBD، 2009.

    4. سالنامه آماری روسیه. 2012. M.: Rosstat، 2012.

    5. فدوروویچ V. O. نهادهای شرکتی بزرگ: تمرکز عوامل تولید و رشد اقتصادی // مدرسه مالی سیبری. 1384. شماره 1. ص 87-96.

    6. فدوروویچ V. O. ترکیب و ساختار مکانیسم سازمانی و اقتصادی برای مدیریت دارایی شرکت های بزرگ صنعتی // مدرسه مالی سیبری. 1385. شماره 2. ص 45-54.

    7. Fedorovich V. O.، Kontsipko N. V. مطالعه مکانیسم تشکیل و توزیع پس انداز مالی استراتژیک شرکت // بولتن دانشگاه دولتی تومسک. اقتصاد. 1391. شماره 1. ص 135-144.

    8. Fedorovich V. O., Kontsipko N. V. مکانیسم مالی برای تشکیل پس انداز مالی استراتژیک در شرکت های بزرگ صنعتی // بولتن NSUEM 2012. شماره 3. ص 83-93.

    9. Fedorovich V. O., Kungurov Yu., Fedorovich T. V. سرمایه گذاری بزرگترین شرکت ها: ارزیابی اقتصادی تحولات ساختاری در اقتصاد ملی روسیه // امور مالی و اعتباری. 1387. شماره 18. ص 32-38.

    10. Fedorovich V. O.، Fedorovich T. V. دارایی دولتی: مدیریت تغییرات ساختاری و سرمایه گذاری شرکت های بزرگ // ECO. 1385. شماره 7. ص 28-41.

    11. Fedorovich V. O.، Fedorovich T. V. مدل های اطلاعاتی تجزیه و تحلیل مدیریت در شرکت های بزرگ (گروه ها) // مدرسه مالی سیبری. 1384. شماره 3. ص 18-27.

    12. Fedorovich V. O.، Fedorovich T. V. تحولات ساختاری در مجتمع صنعتی روسیه // مدرسه مالی سیبری. 1384. شماره 3. ص 73-78.

    13. Fedorovich T.V., Kungurov Yu.A., Fedorovich V.O. تجدید ساختار بخش عمومی: تشکیل یک هلدینگ انرژی هسته ای - صنعتی // ECO. 1387. شماره 7. ص 16-29.

    14. Fedorovich T. V., Fedorovich V. O. شناسایی مؤلفه های مالی و سرمایه گذاری اثر هم افزایی و نقش آنها در افزایش کارایی سیستمی تجارت // تحلیل اقتصادی: تئوری و عمل. 1387. شماره 21. صص 24-33.

    15. Shcherbakova O. N. استفاده از فناوری های مدرن برای ارزیابی ارزش تجاری یک شرکت عامل // مدیریت مالی. 1382. شماره 1. ص 105-121.

    16. Ross S. The Economic Theory of Agency: The Principal's Problem // American Economic Review 1973. Vol 63, May.

    سیستم اطلاعات " مدیریت و دفع مجتمع اموال"(از این پس به عنوان سیستم نامیده می شود) برای استفاده در ارگان های دولتی فدراسیون روسیه که حسابداری و دفع اموال واقع در اشکال مختلف قانونی را انجام می دهند در نظر گرفته شده است. این سیستم دارای عملکرد زیر است:

    ثبت کاداستر قطعات زمین، املاک و مستغلات و اموال منقول در زمینه مشخصات حقوقی، اقتصادی و فنی.

    ثبت نام طرف مقابل - اشخاص حقوقی، اشخاص حقیقی، کارآفرینان فردی و همچنین شرکت ها و مؤسسات در چارچوب قراردادها (و سایر معاملات) با اشیاء دارایی.

    انجام انواع معاملات با اشیاء ملکی، تهیه پیش نویس قراردادها، دستورات، مصوبات، مصوبات و سایر اسناد.

    محاسبه هزینه برای استفاده از اموال، تعلق جریمه، جریمه در حساب های شخصی پرداخت کنندگان.

    تجزیه و تحلیل دریافتی از وزارت خزانه داری فدرال در حساب های شخصی پرداخت کنندگان، امکان استفاده از فناوری صورتحساب (پایانه های پرداخت)، تعامل با بانک ها و همچنین تعامل با GIS GMP.

    نظارت و تجزیه و تحلیل وضعیت مجتمع املاک؛

    یک درگاه اینترنتی برای طرفین برای دسترسی به اطلاعات حساب های شخصی، تهیه رسید پرداخت و غیره.

    پیاده سازی سیستم به شما این امکان را می دهد که:

    حسابداری کامل موجودی املاک، اموال منقول و قطعات زمین، کنترل یکپارچگی و کامل بودن داده ها.

    کاهش هزینه های نیروی کار، بار کارکنان و خطر "عامل انسانی" در هنگام محاسبه هزینه های استفاده از اموال، تهیه و چاپ اسناد مالی و حسابداری و تجزیه و تحلیل رسیدها با نگهداری خودکار حساب های شخصی و تجزیه و تحلیل پرداخت ها.

    راه اندازی سیستم مطابق با تغییرات در قوانین (اطلاعات نظارتی و مرجع، روش ها و پارامترهای محاسبه)؛

    افزایش درآمد حاصل از استفاده از اموال به دلیل شناسایی سریع معوقات و اتوماسیون فرآیند انجام فعالیت های ادعایی.

    بازتاب پتانسیل دارایی، پویایی و ساختار آن؛

    نظارت و تجزیه و تحلیل اموال و منابع زمین، اطمینان از کنترل استفاده از اموال.

    اطمینان از انطباق با قانون داده های باز و غیره.

    شرح عملکرد

    زیرسیستم «حفظ ثبت یکپارچه اشیاء املاک»

    این زیر سیستم در خدمت پیاده سازی و نمایش فرآیندهای تشکیل اشیاء دارایی (قطعه زمین، املاک و مستغلات، اموال منقول) ثبت دولتی آنها با امکان تقسیم به شهرداری ها، ظهور و ثبت دولتی حقوق مالکیت آنها است. این قابلیت را دارد که داده ها را در مورد ویژگی های حقوقی، اقتصادی، فنی و غیره وارد / بارگیری کند، ثبت حقوق مالکیت را منعکس کند، اسناد فنی و عنوان را ثبت کند و تاریخچه تغییرات اشیاء را حفظ کند.

    این زیرسیستم تصمیمات مدیریتی بهینه در مورد واگذاری اموال را هنگام انتقال آن برای اجاره، واگذاری، واگذاری به مدیریت اقتصادی و مدیریت عملیاتی، انتقال برای استفاده یا مدیریت اعتماد، مشارکت به عنوان سهم هنگام ایجاد شرکت های تجاری و استفاده به عنوان وثیقه برای تضمین وام تضمین می کند. تعهدات

    زیرسیستم "نگهداری از ثبت طرف مقابل"

    نگهداری از ثبت احوال طرف مقابل (اشخاص حقوقی، اشخاص حقیقی و کارآفرینان فردی) مستلزم ذخیره اطلاعات افرادی است که با دولت وارد روابط حقوقی می شوند. اطلاعات مربوط به انواع روابط حقوقی با طرف مقابل در زمینه روابط ملکی (اجاره، تملک (تصرف) ملک و غیره) نمایش داده می شود و سابقه فعالیت ها حفظ می شود.

    این ثبت شامل شرکت ها و مؤسسات نیز می شود. اطلاعات مربوط به اموال انتقال یافته و به دست آمده توسط آنها جمع آوری می شود و تجزیه و تحلیل فعالیت های مالی و اقتصادی انجام می شود.

    نظارت در هر مرحله از فرآیند تصفیه و ورشکستگی طرفین به منظور توقیف به موقع اموال و وصول بدهی انجام می شود.

    زیر سیستم "مدیریت و دفع اشیاء دارایی"

    این زیرسیستم برای پیاده سازی و نمایش فرآیندهای دفع اشیاء (معاملات): انتقال ملک برای اجاره، ثبت مالکیت، استفاده بلاعوض، مدیریت و مدیریت عملیاتی، استفاده دائمی (دائم) و بلاعوض، مدیریت امانت، ذخیره سازی ، تملک ملک، خرید/فروش آپارتمان و اتاق در آپارتمان های مشترک.

    زیرسیستم تهیه پیش نویس اسناد (دستورالعمل ها، قطعنامه ها، قراردادهای اجاره و غیره) را تضمین می کند و محاسبه قیمت خرید اشیاء انجام می شود.

    بر سلامت و کامل بودن اسناد، مهلت‌های اجرای اسناد، شرایط استفاده از اموال و رعایت مقررات معاملات نظارت می‌شود.

    یک سیستم یادآوری به کاربران در مورد رویدادهای مهم در سیستم (نیاز به اجرای سند، تهیه سند و غیره) وجود دارد.

    زیرسیستم «نگهداری حساب شخصی و مدیریت درآمد حاصل از استفاده از اموال»

    این زیرسیستم برای نگهداری حساب های شخصی، محاسبه و تعلق هزینه های استفاده از اموال، انجام محاسبات اولیه (برای قراردادهای اجاره)، نظارت بر پرداخت ها، تجزیه و تحلیل معوقات و اجرای اقدامات برای کاهش معوقات (ادعای کار)، تهیه گزارش های مالی و حسابداری خدمت می کند.

    این زیرسیستم فرم های تسویه حساب و فرم های پرداخت (PD-4) را برای ارسال به پرداخت کنندگان آماده می کند.

    این زیرسیستم توانایی جمع آوری، ذخیره و پردازش اطلاعات از شهرداری ها و نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه را فراهم می کند.

    اجرای قانون فدرال فدراسیون روسیه 27 ژوئیه 2010 شماره 210-FZ "در مورد سازماندهی ارائه خدمات دولتی و شهری"، تعامل با GIS GMP تضمین شد.

    زیر سیستم "تجزیه و تحلیل دریافت ها (پرداخت ها) از حساب های شخصی پرداخت کنندگان"

    این زیرسیستم برای تعامل با مقامات خزانه‌داری فدرال، دانلود و پردازش اطلاعات مربوط به پرداخت‌ها، و همچنین تعامل با ساختارهای بانکی برای دانلود سفارش‌های پرداخت خدمت می‌کند. فن آوری صورتحساب برای جمع آوری پرداخت ها از طریق پایانه های پرداخت استفاده می شود.

    زیرسیستم «انجام مطالبات و مطالبات با بدهکاران تحت قراردادهای اجاره»

    این زیر سیستم کار متخصصان را در محاسبه هزینه استفاده از اموال و خدمات حقوقی ترکیب می کند. این زیرسیستم متخلفان را شناسایی می کند، دستورات، ادعاهای پرداخت بدهی و اظهارات ادعا را آماده می کند.

    زیرسیستم با استفاده از سیستم یادآوری و اعلان های کاربر، ضرب الاجل های اجرای اسناد را کنترل می کند.

    فعالیت های دعوی تا زمانی که تصمیمات دادگاه لازم الاجرا شود انجام می شود. فعالیت های ضابطان نظارت می شود.

    زیر سیستم "پایش وضعیت مجتمع املاک" و زیر سیستم "تحلیل اثربخشی مدیریت املاک"

    زیرسیستم ها پشتیبانی ابزاری برای تولید مواد تحلیلی در مورد وضعیت استفاده از اموال در زمان فعلی و برای دوره گزارش انتخابی فراهم می کنند که شامل هر دو شکل متنی و گرافیکی ارائه اطلاعات است. تولید مواد تحلیلی در یک حالت خودکار مطابق با پارامترهای مشخص شده توسط کاربر سازماندهی می شود.

    در چارچوب این زیرسیستم ها مکانیسم هایی برای حمایت اطلاعاتی و فناوری از فعالیت های مدیریت و تصمیم گیری مدیریت ایجاد شده است.

    زیر سیستم "درگاه اینترنتی"

    این زیرسیستم شامل ایجاد یک پورتال الکترونیکی (طرف مقابل مدیریت) است که به کاربر امکان می دهد اطلاعات زیر را دریافت کند:

    چاپ دستور پرداخت برای پرداخت بدهی اصلی، جریمه ها، بدهی برای استفاده واقعی بدون وارد کردن دستی هیچ داده اضافی.

    امکان ارسال درخواست برای گواهینامه ها، گزارش های آشتی، استخراج از حساب های شخصی و سایر اسناد.

    درخواست اولیه برای تمدید قراردادها، واگذاری حقوق اجاره یا فسخ قرارداد اجاره را بگذارید.