چه کسی مسئول نظافت منزل است؟ خانه داری باید توسط:

• شرکت های مدیریتی که قراردادهای ویژه ای با آنها منعقد شده است.
• خود ساکنان خانه مستقیماً اسنادی را در مورد ارائه خدمات مربوطه با شرکت های مختلف امضا می کنند.
• اعضای HOA که مستقیماً با سازمان های ارائه دهنده خدمات نظافتی قراردادهایی منعقد کرده اند.

این شرکت ها هستند که باید فردی را استخدام کنند که مستقیماً در نظافت اطراف خانه نقش داشته باشد. این نیز در قوانین نگهداری از ساختمان آپارتمان در بند 1 آمده است.

چه کسی باید قلمرو مجاور یک ساختمان آپارتمان را از سازمان های شخص ثالث پاک کند؟ آن شرکت هایی که استخدام می کنید تا حیاط های نزدیک خانه خود را تمیز کنند، مسئول عدم انجام تعهدات یا سطح پایین خدمات خود خواهند بود.اما فقط در صورتی که قراردادهایی با آنها وجود داشته باشد.

این سند دارای یک فرم استاندارد است که شامل موارد زیر است:

• نام، آدرس مشتری؛
• بر چه اساسی عمل می کند؛
• جزئیات سازمان مدیریت؛
• موضوع قرارداد با لیست خدمات ارائه شده؛
• وظایف؛
• حقوق طرفین؛
• پرداخت؛
• مسئوليت؛
• زمانی که قرارداد شکسته شود

در پایان امضاها و مواضع طرف های مسئول را مشخص کنید.

آیا مالک باید پرداخت کند

قلمرو مجاور ملک همه صاحبان خانه است. او در مورد آن صحبت می کند. اسناد و مدارک قانونی مشخص می کند که مالکان آپارتمان، خواه ملک را خصوصی کرده باشند یا نه، ملزم به نظارت بر تمیز کردن و محوطه سازی زمین واقع در نزدیکی خانه خود هستند.

از آنجایی که خود قرار دادن یک ساختمان بلندمرتبه فرض می کند که همه ساکنان آن از منطقه محلی استفاده می کنند، به این معنی که باید به آن خدمت کنند.

محاسبه تعرفه برای تمیز کردن منطقه محلی بسته به مساحت کل مسکن متعلق به مالک انجام می شود. این در قسمت 1 هنر بیان شده است. 158 قانون مسکن فدراسیون روسیه. به عبارت دیگر، هر چه آپارتمان بزرگتر باشد، مبلغی که مالک آن برای نگهداری زمین نزدیک به مسکن دریافت می کند، بیشتر می شود.

مهم! اگر نظافت منطقه محلی انجام نشود یا به طور کامل انجام نشود، صاحب خانه با شرکت تماس می گیرد و اقدامی را تنظیم می کند. بر این اساس کارمزد این سرویس کاهش می یابد.

قانون مشخص می کند:

• عنوان: قانون عدم ارائه خدمات نظافتی برای یک ساختمان آپارتمانی.
• تاریخ؛
• بیانیه ادعا: نام سازمان مدیریت، آدرس خانه، فهرست مطالبات.
• نام کامل، آپارتمان، امضا.

تا حد امکان باید بنویسید چه کاری انجام نمی شود.

چه مقرراتی بر اجرا حاکم است

در مورد دفعات تمیز کردن قلمرو مجاور یک ساختمان آپارتمانی، در قوانین گفته شده است:

• در قانون مسکن فدراسیون روسیه؛
• در قوانین فدرال؛
• در قوانین و هنجارهای عملیات فنی سهام مسکن.

هر محله اسناد خود را ایجاد می کند که نشان می دهد سازمان های کاری باید چه کارهایی را انجام دهند.درگیر در تعمیر و نگهداری خانه، زمان اجرای آنها. این اسناد باید با قوانین فدراسیون روسیه مطابقت داشته باشد. یک قرارداد معمولی در قوانین نگهداری از خانه است.

نه تنها ساکنان، بلکه مقامات محلی یا کمیته های فنی ویژه منصوب شده توسط آنها نیز می توانند کیفیت تمیز کردن قلمرو یک ساختمان آپارتمان را کنترل کنند.

چه کاری باید انجام شود

مسئولیت های یک سرایدار برای تمیز کردن قلمرو مجاور یک ساختمان آپارتمانی بسته به زمان سال تغییر می کند.بنابراین، در فصل گرم، هدف اصلی حذف گرد و غبار و دفع زباله خواهد بود. علاوه بر این، فهرست کارهای تمیز کردن مناطق مجاور شامل موارد زیر است:

• چمن زنی؛
• جارو کردن قلمرو؛
• تمیز کردن ظرف؛
• جمع آوری زباله از سایت ها؛
• تمیز کردن مناطق زیر سطل های زباله؛
• آبیاری فضای سبز؛
• تحویل شن و ماسه به جعبه های ماسه ای کودکان؛
• تعمیر، نقاشی اشکال کوچک معماری؛
• آبیاری پیاده روها، معابر، اگر دمای بیرون بیش از 30 درجه سانتیگراد باشد.

در زمستان، همراه با پاکسازی قلمرو از آوار، شرکت های مدیریت باید برف را از بخش های مجاور جاده پاک کنند. در عین حال، کارهای زیر باید انجام شود:

• تمیز کردن پیاده رو از برف و یخ به صورت دستی یا با کمک ماشین آلات.
• یخ را زیر لوله های فاضلاب بریزید.
• برف را روی چمن ها شل کنید.
• حتماً مناطقی مانند معابر، خروجی های عابر پیاده از ورودی ها، جاده های منتهی به ظروف زباله را تمیز کنید.
• مسیرها را در طول یخ بپاشید.
• تمیز کردن کوزه ها؛
• جارو کردن مناطق زیر سطل های زباله؛
• تمیز کردن منطقه نزدیک زیرزمین ها؛
• تمیز کردن یخ و برف منهول های فاضلاب؛
• زباله ها را از زمین های ورزشی و کودکان جمع آوری کنید.

جلسه مستاجرین خانه به طور مستقل مشخص می کند که چه خدماتی و با چه قیمتی به آنها ارائه می شود.

چه کسی کنترل می کند

برای نظارت بر نظافت منطقه نزدیک خانه مورد نیاز است:

• مستقیماً ساکنان خانه؛
• Rospotrebnadzor؛
• مدیریت محلی

اگر مالکان از کیفیت تمیز کردن راضی نیستند، باید درخواست مربوطه را به اداره محل خود بنویسند. راستی‌آزمایی ظرف پنج روز کاری ترتیب داده می‌شود.

اگر تمیزکاری وجود ندارد

در صورتی که منطقه محلی شما تمیز نشد، می توانید آن را گزارش دهید:

• رئیس HOA؛
• رئیس شرکت مدیریت؛
• به سرویس فدرال برای نظارت بر حمایت از حقوق مصرف کننده؛
• بازرسی دولتی مسکن؛
• مقامات مجری قانون و قضایی.

ساکنان می توانند در یک جلسه فوق العاده قرارداد را با شرکت مدیریت فسخ کنند و سازمان دیگری را انتخاب کنند که منطقه محلی را تمیز کند.

فهرستی از این شرکت ها را می توان از مقامات محلی دریافت کرد.

نکته اصلی این است که صاحبان ساختمان آپارتمان نباید بی تفاوت بمانند و کیفیت نظافت را بررسی کنند. سپس شرکت هایی که در قلمرو شما خدمت می کنند وظایف خود را با حسن نیت انجام خواهند داد.

شرح شغل یک سند محلی است که باید در هر شرکتی باشد. این سند تمام وظایف رسمی اصلی یک کارمند را بسته به موقعیتی که دارد، ویژگی های حرفه ای او و ویژگی های وظایف کاری انجام شده نشان می دهد.

قبل از استخدام و امضای قرارداد کاری با متقاضی، کارفرما باید به او اجازه دهد تا با شرح وظایف خود آشنا شود. اگر از این رویه پیروی نکنید، کارفرما نمی تواند کارمند را به دلیل عدم انجام وظایف رسمی خود به مسئولیت انضباطی برساند.

این دستورالعمل توسط افسر پرسنل همراه با متخصصان بخش حقوقی تهیه می شود. در صورتی که کارفرما یا مدیر اجیر شده دارای چنین اختیاری باشد به تایید آن می رسد. سند باید دارای مهر اصلی کارفرما باشد.

مقررات عمومی

مطابق با قوانین استاندارد، اطلاعات زیر باید در بخش مقررات عمومی شرح وظایف سرایدار گنجانده شود:

1. اطلاعات مربوط به تعلق کارمند به دسته خاصی از کارمندان. طبق قوانین کلی سرایدار جزو دسته کارگران است.
2. اطلاعات در مورد روش و ویژگی های استخدام این کارمند برای موقعیت مربوطه. در اینجا کارفرما باید قوانین استاندارد قانون کار را اعمال کند. مبنای اسنادی استخدام سرایدار دستور رسمی رئیس سازمان یا شخص مجاز دیگری خواهد بود.
3. اطلاعاتی در مورد اینکه یک سرایدار چه نوع دانشی باید برای اجرای باکیفیت عملکردهای حرفه ای محول شده به او داشته باشد. موارد اصلی شامل موارد زیر است:
   • دستورالعمل ها، و همچنین دستورات محلی و سایر اسناد مشابه که حاوی اطلاعاتی است که مستقیماً به فعالیت های حرفه ای سرایدار مربوط می شود.
   • کلیه آدرس ها و شماره تلفن های سازمان ها که ممکن است در حین کار مورد نیاز سرایدار باشد. اینها عبارتند از: ادارات پلیس محلی، آمبولانس ها، ادارات آتش نشانی، داروخانه ها و غیره.
   • قوانین کلی حفاظت از کار، و همچنین آتش سوزی و سایر ایمنی؛
   • استانداردهای بهداشتی و بهداشتی موجود در کشور ما که باید توسط سرایدار در کار خود کاملاً رعایت شود.
   • الزامات اصلی که در سازمان در خصوص عملکرد کیفی توسط سرایدار از تعهدات مستقیم حرفه ای خود ایجاد شده است.
4. اطلاعاتی در مورد اینکه سرایدار در حین کار باید از چه اقدامات قانونی و سایر مقررات راهنمایی شود. اصلی ترین آنها عبارتند از:
   • قوانین فعلی فدراسیون روسیه؛
   • اساسنامه شرکتی که سرایدار در آن مشغول به کار است؛
   • دستورات و دستورالعمل هایی که از سوی رئیس سازمان یا سایر افراد دارای اختیارات لازم صادر شده است.
   • مقررات داخلی کار؛
   • مفاد شرح شغل فعلی
5. اطلاعاتی در مورد اینکه سرایدار در حین انجام وظایف مربوطه به چه کسی گزارش می دهد. در اغلب موارد چنین افرادی عبارتند از: رئیس سازمان، معاون او، رئیس تولید، ارشد در شیفت و ....
6. اطلاعاتی در مورد اینکه چه کسی در صورت غیبت موقت از محل کار خود به عنوان مثال به دلیل استعلاجی، سفر کاری و غیره، وظایف سرایداری را به عهده خواهد داشت. نام کامل و عنوان سمت کارمندی که اختیارات مربوطه به او واگذار خواهد شد در اینجا ذکر شده است. نام یک کارمند خاص رسما تایید شده است. برای این کار مدیر سازمان دستور کتبی صادر می کند.

وظایف یک سرایدار

منظور از سرایدار، پرسنل کار و نگهداری است. نیازی به آموزش یا مهارت خاصی ندارد. همچنین نیازی به تجربه در این موقعیت ندارید.

وظایف سرایدار عبارتند از:

• نظافت منطقه اختصاص داده شده خود سایت شامل پیاده روها، جاده ها، مناطق نزدیک به دسترسی، زمین های بازی کودکان و تجهیزات، چمنزارها و باغ های جلویی است. سرایدار باید تمام قلمرو اختصاص داده شده به او را تمیز کند.
• تمیز کردن منطقه از برگ ها، برف، زباله های خانگی و سایر زباله ها. برف فقط در زمستان حذف و دور ریخته می شود. بقیه زمان منطقه جارو می شود.
• در زمستان، در صورت لزوم، درمان قلمرو با ماسه یا نمک.
• تمیز کردن مداوم پوشش های برف و شاخ و برگ منهول های فاضلاب و همچنین چاه های آتش نشانی و گاز. این برای دسترسی کارگران به آنها ضروری است.
• برف روبی سقف ها، سایبان ها و فانوس های معماری؛
• یخ های خرد شده روی سقف ورودی ها؛
• بارگیری برف برداشته شده در کامیون های مخصوص برای صادرات بیشتر آنها به مناطق ویژه.
• تمیز کردن کل قلمرو، از جمله تخت گل و چمن، از شاخ و برگ و زباله؛
• بریدن درختچه ها و چمن های زینتی در فصل مناسب؛
• حفر شیارها برای جریان آب مذاب در منهول های فاضلاب در فصل مناسب.
• در تابستان، آبیاری تمام چمن ها، تخت های گل و باغ های جلویی که در قلمرو اختصاص داده شده قرار دارند.
• تمیز کردن کامل کوزه ها و ضدعفونی بعدی آنها؛
• تمیز کردن خاک از خیابان و لامپ های معماری؛
• تمیز کردن کثیفی از غرفه ها و بنرها در صورت نیاز و در میزان در دسترس بودن؛
• کنترل تمیز کردن به موقع ظروف زباله؛
• کنترل بر قابلیت سرویس دهی کلیه تجهیزات لازم برای کار آن؛
• اطلاع رسانی به موقع به رئیس در مورد خرابی یا تعویض تجهیزات خانگی؛
• رعایت مقررات ایمنی و استانداردهای حفاظت از کار؛
• رعایت مقررات داخلی و انضباط کار.

وظایف یک سرایدار ممکن است تا حدودی گسترده تر یا محدودتر باشد. مثلاً باید بتواند علف و بوته را با ماشین های مخصوص برش دهد.

لیست حقوق سرایدار

پس از استخدام رسمی، سرایدار دارای حقوق زیر خواهد بود:

1. حق دریافت کلیه شرایط لازم برای انجام بعدی تعهدات حرفه ای از کارفرما. رئیس سازمان موظف است طبق ضوابط تعیین شده کلیه اقلام مورد نیاز نظافت اعم از انواع تجهیزات حفاظتی و غیره را در اختیار زیردستان خود قرار دهد.
2. فرصت ارائه پیشنهادات برای بررسی بعدی آنها توسط مدیریت:
   • برای بهبود روش تعیین شده برای انجام وظایف حرفه ای توسط سرایدار. چنین پیشنهاداتی ممکن است شامل ایجاد طیف گسترده ای از تغییرات باشد، به عنوان مثال، خرید تجهیزات مدرن تر، مواد ایمن تر و غیره.
   • در مورد مجازات انضباطی یا سایر انواع مسئولیت افرادی که انضباط کار تعیین شده در شرکت را نقض می کنند. پس از دریافت چنین اطلاعاتی، کارفرما ملزم خواهد بود اطلاعات ارائه شده را با صلاحیت بررسی کند. پس از این روش، او باید تصمیم مناسبی در مورد اقدامات بعدی بگیرد.
3. حق دریافت غرامت پولی برای کار خود. میزان دقیق حقوق و همچنین سایر الحاقیه ها در صورت وجود باید همیشه در قسمت مربوطه قرارداد کار مشخص شود. همچنین تاریخ های خاصی را نشان می دهد که در آن کارمند باید وجوه مربوط به خود را دریافت کند. طبق قوانین موجود، صدور دستمزد باید حداقل دو بار در ماه انجام شود. به همین دلیل است که در بیشتر موارد، کارفرمایان ابتدا به کارمندان خود پیش پرداخت می دهند و تنها پس از آن - بقیه دستمزدها.
4. امکان ارائه الزامات و ادعاهای رسمی به مراجع. نیاز به این ممکن است در ارتباط با شرایط مختلف ایجاد شود. رایج ترین آنها عبارتند از: تاخیر در دستمزد توسط کارفرما، اخراج غیر قانونی، امتناع از ارائه مرخصی اجباری و عادی و غیره. یک کارمند می تواند با درخواست رسمی خطاب به رئیس سازمان کلیه ادعاهای خود را کتباً رفع کند.
5. حق آشنایی با محتوای کلیه مدارکی که ارتباط مستقیم با موضوع کار سرایدار در این سازمان دارد. این شامل، برای مثال، هم قوانین کلی قانونگذاری و هم اسناد محلی است که در داخل شرکت ایجاد و تصویب شده است.
6. حق درخواست از سازمان های مختلف مجاز به منظور دریافت کمک حقوقی واجد شرایط در حل تعارض ایجاد شده با کارفرما. چنین سازمان هایی ممکن است به عنوان مثال، بازرسی کار یا یک نهاد قضایی باشد. مطلقاً هر کارمندی که معتقد است منافع وی با اقدامات خاصی از طرف کارفرما نقض شده است، حق قانونی دارد که در آنجا درخواست دهد.
7. سایر حقوقی که با هنجارهای فعلی در زمینه قانون کار برای کارمند تضمین شده است. این ممکن است به عنوان مثال شامل دریافت منظم مرخصی استحقاقی، غرامت برای بودن در مرخصی استعلاجی و غیره باشد.

مسئولیت سرایدار

در صورت ارتکاب تخلفات خاص، ممکن است به سرایدار و همچنین سایر کارمندان مسئولیت خاصی محول شود. شایع ترین تخلفات شامل موارد زیر است:

1. عملکرد نامناسب یا عدم انجام کامل تعهدات حرفه ای محول شده به کارمند. این همچنین شامل امتناع غیر منطقی یک کارمند از انجام وظایف کاری خود می شود.
2. تخلفات مختلفی که توسط یک کارمند در محل کار انجام شده است.
3. خسارت مادی که بر اثر سرقت یا خسارت جدی به اموال کارفرما وارد شده است.

بسته به شدت تخلف انجام شده و همچنین سایر عوامل و شرایط اضافی پرونده، انواع مسئولیت های زیر ممکن است برای کارمند مجرم ایجاد شود:

1. انضباطی. بدون شک می توان آن را رایج ترین نوع مجازات نامید که بیشتر در مورد کارمندان مدرن اعمال می شود. هنجارهای قانونی فعلی فقط سه نوع رسمی مسئولیت انضباطی را ایجاد می کند: توبیخ، توبیخ و اخراج. هر یک از آنها فقط در صورت رعایت شرایط مهم می تواند برای یک کارمند اعمال شود. به ویژه، کارفرما باید تمام شواهد لازم مبنی بر اینکه تخلف واقعاً توسط یک کارمند خاص انجام شده است را داشته باشد. در غیر این صورت، کل روش برقراری این یا آن مجازات را می توان به راحتی بی اعتبار اعلام کرد.
2. مواد. این نوع مسئولیت تنها در صورتی می تواند در مورد زیردستان اعمال شود که او با اعمال یا عدم اقدام خود خسارت مالی خاصی به کارفرمای خود وارد کرده باشد. در چنین شرایطی، کارمند ملزم خواهد بود که غرامت مالی مناسبی را به عنوان جبران خسارات وارده به مدیر خود ارائه دهد.
   ایجاد مسئولیت نیز تنها در صورتی می تواند توسط کارفرما انجام شود که وی تمام شواهد غیرقابل انکار مبنی بر گناهکار بودن یک کارمند خاص را داشته باشد. فقط در این صورت است که کارمند واقعاً می تواند موظف به ارائه غرامت پولی به مدیر خود باشد.
3. اداری یا کیفری ایجاد این نوع مسئولیت ها منحصراً توسط مراجع مجاز انجام می شود. به عنوان مثال، مجازات کیفری فقط در یک روند قضایی و به درخواست اولیه شخص مربوطه می تواند برای کارمند اعمال شود. چنین اقداماتی معمولاً زمانی اعمال می شود که یک تخلف واقعاً جدی توسط یک کارمند مرتکب شده باشد. مجازات را می توان در تعیین جریمه در مقیاس بزرگ، تعیین کار اصلاحی و حتی حبس برای مدت معین بیان کرد.

دانلود

می توانید نمونه شرح وظایف سرایدار را با فرمت doc دانلود کنید

اغلب، بین ساکنان ساختمان های بلند و شرکت مدیریتی که به خانه خدمات می دهد، اختلافات شدیدی در مورد تمیز کردن منطقه محلی شعله ور می شود. مالکان سوالات زیادی دارند.

چه فعالیت هایی در نظافت انجام می شود؟ چه کسی مسئول سازماندهی آن است؟ چگونه کنترل می شود؟ آیا همسایگان باید برای این خدمات هزینه اضافی بپردازند؟

مجاور، قلمرو نزدیک به یک ساختمان بلند مسکونی است. در آن قرار دارد: زمین های بازی، زمین های فوتبال، زمین های هاکی، پارکینگ برای اتومبیل های شخصی، گاراژ همسایگان و بیشتر.

طبق قانون، یک قطعه زمین در مجاورت ساختمان آپارتمان، ملک مشترک کلیه ساکنین و صاحبان اماکن و انبارهای تجاری غیر مسکونی است. مساحت آن به وضوح در اسناد ثبت کاداستر مشخص شده است. همچنین تمام اشیاء واقع در قلمرو را توصیف می کند.

علاوه بر موارد فوق، می تواند: پست های حرارتی و ترانسفورماتور (لازم برای نگهداری مناسب از ساختمان های بلند)، محوطه سازی و اقلام محوطه سازی.

بنابراین، قلمرو مجاور، به نسبت مساوی، دارایی همه ساکنان است و نظافت و نگهداری از جیب آنها پرداخت می شود. زمین طبق اسناد و مدارک از خود ساختمان بلندمرتبه جدانشدنی است، بنابراین به صورت مشترک با آن سرویس و بهره برداری می شود.

حدود ده سال پیش، قانون مسکن فدراسیون روسیه اصلاح شد. به گفته آنها، هر مالک نه تنها باید مانند قبل با دقت با اموال مشترک رفتار کند و قوانین بهره برداری را رعایت کند، بلکه برای نگهداری آن مبلغی را نیز کسر کند که بستگی به وسعت محل اشغال شده نسبت به مساحت کل دارد. یک ساختمان آپارتمانی

به عبارت ساده، هرچه آپارتمان شخصی او بزرگتر باشد، بیشتر هزینه نگهداری از منطقه محلی را پرداخت خواهد کرد.

نظافت منزل. چه کسی سازماندهی می کند؟

عملیات نظافت توسط سازمان های زیر انجام می شود.

1. سازمان های خدماتی (بر اساس توافق نامه با شرکت های مدیریتی).
2. شرکت های خارج از کشور که مستاجرین مستقیماً با آنها قراردادی را برای ارائه خدمات لازم منعقد کرده اند. کارگران پیدا می کنند و در صورت انجام ضعیف وظایف نظافتی در مقابل ساکنان مسئول هستند.

روش ساماندهی فرآیند نظافت منطقه توسط مجمع عمومی کلیه مالکان ساختمان آپارتمان انتخاب می شود و سپس تصمیم خود را به شرکت مدیریت گزارش می دهد و یک نسخه از سند تأیید شده را به رئیس آن ارائه می دهد.

هر گزینه ای که به نظر شما بهینه ترین است، حتماً توافق نامه ای را منعقد کنید که در آن کلیه نکات اصلی مسئولیت پیمانکار در صورت عدم انجام تعهدات خود مشخص شود.

علاوه بر این، قرارداد باید شامل موارد زیر باشد:

• آدرس واقعی ساختمان آپارتمان؛
• جزئیات و داده های شرکت مدیریت؛
• شرح خدمات ارائه شده و شرایط ارائه آنها (به تفصیل)؛
• حقوق و تعهدات هر دو طرف؛
• هزینه کار تمیز کردن؛
• مسئولیت عدم رعایت شرایط قرارداد؛
• مدت قرارداد و امکان تمدید آن.

دستور پرداخت

در بالا ذکر شد که نظافت قلمرو مجاور خانه توسط صاحبان خانه پرداخت می شود (برای این کار یک ستون جداگانه در رسید قبوض آب و برق وجود دارد). همه آنها به نوعی از زمین استفاده می کنند.

برخی خودروها را در نزدیکی خانه پارک می کنند، برخی دیگر با کودک در زمین بازی قدم می زنند، برخی دیگر از زیبایی شناختی لذت می برند، تخت گل های زیبا زیر پنجره ها را می شکنند و غیره.

قانون مسکن فدراسیون روسیه به وضوح روش محاسبه تعرفه خدمات زمین متعلق به ساکنان ساختمان های بلند را مشخص می کند. همانطور که قبلا ذکر شد، صورتحساب به منطقه اشغال شده توسط آپارتمان مالک بستگی دارد.

اگر مستأجران یک ساختمان آپارتمانی به طور منظم رسید پرداخت را پرداخت می کنند، اما کسی برای تمیز کردن نیامد، یا کار به مقدار و حجم ناکافی انجام می شود، همسایگان حق دارند با درخواست کاهش هزینه برای افراد فقیر، به شرکت خدماتی مراجعه کنند. خدمات با کیفیت

در شکایت لازم است تمام اطلاعات لازم را ذکر کنید و در مورد شرح کار برجسته صحبت کنید.

اسناد قانونی

قوانین اساسی برای تمیز کردن منطقه محلی در قوانین ایالتی زیر بیان شده است:

• قوانین در سطح فدرال؛
• قانون مسکن؛
• دستورالعمل عملیات فنی صندوق خانه.

در هر منطقه، این لیست را می توان با اسناد اضافی که به طور ویژه برای تنظیم روابط بین مالکان و سازمان های خدماتی طراحی شده اند، ادامه داد.

آنها لیستی از کارهای اجباری و خدمات اضافی، مهلت اجرای آنها و موارد دیگر را نشان می دهند. قوانین تصویب شده در سطح منطقه باید با هنجارهای عمومی پذیرفته شده فدراسیون روسیه مطابقت داشته باشد.

کنترل بر اجرای کلیه قوانین و مقررات می تواند توسط صاحبان خانه، دولت های محلی و همچنین کمیته هایی که مخصوص این اهداف ایجاد شده اند انجام شود.

فهرست کارهای اجباری

لیست کارهای ضروری که باید توسط سرایدار انجام شود بستگی به فصل دارد.

در تابستان، زمینه های اصلی فعالیت آن پاکسازی منطقه محلی از زباله ها و خاک های کوچک و همچنین:

• چمن زنی و بوته های کم ارتفاع؛
• چمن زنی بالا؛
• جارو کردن پیاده رو؛
• جمع آوری زباله از زمین های بازی و کوزه های خانه؛
• تمیز کردن محل کنار ظروف زباله از زباله هایی که در حین بارگیری سقوط کرده اند.
• آبیاری گیاهان سبز و تخت گل در نزدیکی خانه از شلنگ؛
• کنترل واردات شن و ماسه برای بازی های کودکان؛
• نیمکت های نقاشی، نردبان ها، میله های افقی و سایر ساختمان ها در قلمرو مجاور.
• مسیرهای آبیاری در هوای گرم (بیش از 30 درجه).

در زمستان، وظایف تغییر می کند و آنها باید نه تنها توسط سرایدار، بلکه توسط برف روب های مخصوص استخدام شده نیز انجام شوند:

• پاکسازی جاده ها از برف و یخ برای دسترسی به ساختمان های مرتفع و همچنین پیاده روها برای تردد عابران پیاده.
• دفع به موقع یخ ها در پشت بام ساختمان ها و سایر تاقچه ها (قبل از ورود تجهیزات ویژه، باید نرده های ویژه ای برای جلوگیری از قرار گرفتن افراد در منطقه خطر نصب شود).
• شل شدن برف در محل چمنزار و در مزارع جوان؛
• نظافت روزانه سطل زباله؛
• پاکسازی نزدیک به زیرزمین خانه؛
• آزادسازی فضای کنار منهول های فاضلاب از یخ؛
• اطمینان از نظم در زمین های بازی و مکان هایی که مخصوص ورزش های فعال مجهز شده اند.
• پاشیدن نمک و ماسه در مسیرهای پیاده روی در یخ.

قوانین به وضوح فراوانی چنین روش هایی را تنظیم می کنند: شما باید 2 بار در روز (صبح و عصر) برف با ضخامت بیش از 2 سانتی متر را بردارید و یک بار در روز پیاده روها را بپاشید.

تعمیر و نگهداری منطقه محلی بخشی از کل مجموعه کار بر روی بهره برداری و نگهداری خانه است و در لیست اقدامات انجام شده برای بهبود کل فضای مسکن گنجانده شده است.

محوطه سازی شامل نظافت، باغبانی، ساخت سازه های معماری زیبایی شناختی و کاربردی (نیمکت، تخت گل، زیور آلات تزئینی مصنوعی) است.

در جلسه ساکنان، قبل از امضای قرارداد با یک سازمان خدماتی، لیستی از خدمات (نظافت عمومی و وظایف اضافی) که آنها مایل به پرداخت پول برای آنها هستند به صورت جداگانه تعیین می شود. تصمیم با اکثریت ساده آرا اتخاذ می شود. هزینه کار لازم نیز مورد بحث قرار گرفته است.

نظارت بر اجرای مفاد قرارداد

نظارت و کنترل بر ارائه خدمات و کیفیت آنها بر عهده:

• صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی؛
• Rospotrebnadzor منطقه ای؛
• مسئولان محلی.

در صورتی که مستاجرین نقض شرایط قرارداد منعقد شده را آشکار کنند، می توانند شکایت مشترک یا انفرادی را به مدیریت شهر یا محل دیگر ارائه دهند. تأیید باید در مدت پنج روز کاری انجام شود.

اگر منطقه محلی تمیز نشد چه باید کرد؟

مواقعی است که تمام تشریفات انجام می شود، قرارداد بسته می شود، پول مرتب به حساب سازمان خدمات رسانی واریز می شود و هیچکس برای پاکسازی نمی آید.

در چنین شرایطی، ساکنان باید با درخواست مناسب به یکی از مراجع زیر مراجعه کنند:

• بازرسی مسکن؛
• مدیریت شرکت مدیریت؛
• خدمات حمایت از مصرف کننده؛
• دادگاه ها؛
• بازرسی منطقه

مالکان می توانند به دلیل نگرش سهل انگارانه شرکت مدیریت به وظایف خود قرارداد را فسخ کنند و در مجمع عمومی یک سازمان خدماتی جدید را انتخاب کنند که با وجدان تمام بندهای توافق نامه را انجام دهد و منطقه محلی را به موقع پاکسازی کند.

مقامات محلی می توانند لیستی از شرکت های قابل اعتماد با شهرت بی عیب و نقص ارائه دهند که در طول سال های فعالیت مشابه اثبات شده است.

کیفیت کار در تمیز کردن منطقه به طور مستقیم به فعالیت و مشارکت ساکنان یک ساختمان آپارتمان در این موضوع بستگی دارد. اگر ابتکار عمل داشته باشند و بر فعالیت سرایداران و شرکت های مدیریتی نظارت داشته باشند، نتایج مثبت دیری نخواهد آمد.

وظایف یک سرایدار

سرایدار وظایف زیر را انجام می دهد:

1. محل کار را بازرسی می کند و مطمئن می شود که تمام چاه ها با پوشش بسته شده اند، گودال ها و ترانشه ها حصارکشی شده اند و هیچ گونه اجسام نوک تیز از زمین (سیم، یراق آلات، شیشه های بزرگ شکسته و غیره) در قلمرو وجود ندارد.

2. مناطق خطرناک را محصور کنید و این را به سرپرست فوری آنها گزارش دهید.

3. در صورت مشاهده بوی گاز یا شکستن خطوط لوله (آب، فاضلاب، گرمایش و ...) با تیم تخصصی اورژانس مربوطه تماس بگیرید.

4. اتخاذ تدابیر برای جلوگیری از جرایم و تخلف از نظم در منطقه خدمات، گزارش تخلفات به ریاست پلیس.

5. هر وضعیتی را که جان و سلامتی افراد را در منطقه خدماتی به خطر می اندازد، از تمام کاستی هایی که در حین کار مشاهده می شود، به سرپرست فوری خود اطلاع می دهد.

6. آماده سازی موجودی و تجهیزات نظافت را انجام می دهد.

7. تولید، تمیز کردن قلمرو یک ساختمان آپارتمانی که به سرایدار اختصاص داده شده است.

8. حریم، معابر، نقاط کور و پیاده روها را از برف، یخ، برگ، گرد و غبار و زباله های کوچک خانگی پاکسازی و به محل تعیین شده که مزاحمتی برای عبور آزاد وسایل نقلیه و تردد عابران پیاده ایجاد نمی کند، منتقل می کند.

9. به موقع درخواست تهیه موجودی سخت و نرم و مواد شوینده را ارائه می کند.

10. با اهالی خانه مودب باشید، با اهالی خانه درگیری نداشته باشید

فرکانس کار اصلی سرایدار:

مسئولیت چه کسی قطعه زمین مشخصی به یک یا چند ساختمان چند طبقه اختصاص داده شده است که می توان زمین های کودکان یا ورزشی، پارکینگ ها، گاراژها را در آن قرار داد. قوانین محاسبه مرزهای قلمرو حیاط بیان می کند که اندازه آنها بر اساس هنجارهای مساحت تعیین شده برای هر منطقه خاص، تعداد طبقات در یک ساختمان آپارتمان و برخی دیگر تعیین می شود و در نقشه کاداستر عمومی نشان داده شده است. اما سایت اختصاص داده شده برای این اهداف باید پاسخگوی نیاز همه صاحبان خانه باشد. اگر در مورد خانه های خصوصی صحبت کنیم، قانون دقیقاً نشان نمی دهد که چند متر از حصار به عنوان منطقه محلی در نظر گرفته می شود. حصارکشی روشی برای بررسی یک منطقه خصوصی در این مورد است. به شرط اینکه خانه و زمین متعلق به ساکنین باشد، هر آنچه تا حصار باشد یک خانه شخصی است که در مجاورت قلمرو قرار دارد.

چه کسی باید قلمرو خانه یک ساختمان آپارتمان را تمیز کند

در بخش دیگر به این سوال که سرایداران باید چند متر از یک ساختمان مسکونی یخ زدگی کنند؟ ارائه شده توسط نویسنده ناتالیا کوماروا، بهترین پاسخ 5 متر است ... این ویدئو را اینجا بخوانید و ببینید: اختلافات جمعی حل نشده در پایتخت. چه کسی خیابان ها و حیاط ها را تمیز می کند؟ لینک و اینجا: با چه قوانینی باید برف را از خیابان ها و حیاط ها پاک کرد لینک پاسخ از 2 پاسخ[گورو]سلام! در اینجا مجموعه ای از موضوعات با پاسخ به سؤال شما آمده است: برف پاک کن ها چند متر از یک ساختمان مسکونی باید یخ را حذف کنند؟ چگونه برای یک خانه روستایی یک حوضچه بسازیم تا محتویات آن برای مدت طولانی پمپ نشود؟ و چند متری خونه؟ اگر نهال بلوط را در فاصله 2 متری از خانه بکارم، بلوط رشد کرده می تواند 30 سال دیگر بلوط را بشکند که خانه خودش می شکند؟ برچسب ها: 2 متری سرایداران چند متر از یک ساختمان مسکونی باید یخ زدگی را برطرف کنند؟ برچسب ها: دیگر چند متری خانه شخصی باید سطل زباله باشد؟ و یک لینک به قانون plzz ...

استانداردهای نظافت سرایداران چیست؟

این نیز در قوانین نگهداری از یک ساختمان آپارتمان در بند 1 آمده است. چه کسی باید قلمرو مجاور یک ساختمان آپارتمان را از سازمان های شخص ثالث پاک کند؟ شرکت هایی که برای نظافت حیاط های نزدیک خانه خود استخدام می کنید در قبال عدم انجام تعهدات یا سطح پایین خدمات خود مسئول خواهند بود. اما فقط در صورتی که قراردادهایی با آنها وجود داشته باشد.
این سند دارای یک فرم استاندارد است که شامل موارد زیر است:

• نام، آدرس مشتری؛
• بر چه اساسی عمل می کند؛
• جزئیات سازمان مدیریت؛
• موضوع قرارداد با لیست خدمات ارائه شده؛
• وظایف؛
• حقوق طرفین؛
• پرداخت؛
• مسئوليت؛
• زمانی که قرارداد شکسته شود

در انتها امضاها و سمت های مسئولین را ذکر کنید. قرارداد برای تمیز کردن منطقه محلی - یک نمونه.

سرایدار چند متر از خانه باید تمیز کند

مهم

اسناد قانونی قوانین اساسی برای تمیز کردن منطقه محلی در قوانین ایالتی زیر بیان شده است:

• قوانین در سطح فدرال؛
• قانون مسکن؛
• دستورالعمل عملیات فنی صندوق خانه.

در هر منطقه، این لیست را می توان با اسناد اضافی که به طور ویژه برای تنظیم روابط بین مالکان و سازمان های خدماتی طراحی شده اند، ادامه داد. آنها لیستی از کارهای اجباری و خدمات اضافی، مهلت اجرای آنها و موارد دیگر را نشان می دهند. قوانین تصویب شده در سطح منطقه باید با هنجارهای عمومی پذیرفته شده فدراسیون روسیه مطابقت داشته باشد.

نظافت منزل

بررسی وکلا در 24 ساعت 1352 سرایدار یک ساختمان آپارتمان چند متر از زمین مجاور را باید تمیز کند؟ شماره شماره №12258136 مطالعه 571 بار مشاوره حقوقی فوری8 800 505-91-11 رایگان

• نظرات: 382 به خود منطقه بستگی دارد. شرکت مدیریت برای نگهداری از محل، از جمله برای تمیز کردن منطقه مجاور، هزینه ای از شما دریافت می کند. تمام فضاهای بیرونی باید به درستی نگهداری و تمیز شوند.

  مشاوره شخصی

• نظرات: 11 281 روز بخیر. النا طبق استاندارد حدود 500 متر مربع است. شما می توانید با جزئیات در شرکت مدیریت یا زندگی می کردند. بازرسی ها با آرزوی موفقیت برای شما با احترام، Bazarova S.N.

حذف برف در حیاط ها: استانداردها، قوانین، مسئولیت

افزودن نظر مقالات پرطرفدار قلمرو مجاور یک ساختمان آپارتمانی مطالب1 در قلمروهای مجاور چه چیزی گنجانده شده است2 مالک کیست3 منطقه مجاور... چه کسی مسئول… 0 پارکینگ در حیاط ها قوانین پارک در حیاط ها برای اطمینان از عمر یک ساختمان چند طبقه لازم است….

توجه

حدود ده سال پیش، قانون مسکن فدراسیون روسیه اصلاح شد. به گفته آنها، هر مالک نه تنها باید مانند قبل با دقت با اموال مشترک رفتار کند و قوانین بهره برداری را رعایت کند، بلکه برای نگهداری آن مبلغی را نیز کسر کند که بستگی به وسعت محل اشغال شده نسبت به مساحت کل دارد. یک ساختمان آپارتمانی به عبارت ساده، هرچه آپارتمان شخصی او بزرگتر باشد، بیشتر هزینه نگهداری از منطقه محلی را پرداخت خواهد کرد.

1. سازمان های خدماتی (بر اساس توافق نامه با شرکت های مدیریتی).
2. شرکت های خارج از کشور که مستاجرین مستقیماً با آنها قراردادی را برای ارائه خدمات لازم منعقد کرده اند.

مهم! اگر نظافت منطقه محلی انجام نشود یا به طور کامل انجام نشود، صاحب خانه با شرکت تماس می گیرد و اقدامی را تنظیم می کند. بر این اساس کارمزد این سرویس کاهش می یابد. قانون مشخص می کند:

• عنوان: قانون عدم ارائه خدمات نظافتی برای یک ساختمان آپارتمانی.
• تاریخ؛
• بیانیه ادعا: نام سازمان مدیریت، آدرس خانه، فهرست مطالبات.
• نام کامل، آپارتمان، امضا.

تا حد امکان باید بنویسید چه کاری انجام نمی شود.

• دفع به موقع یخ ها در پشت بام ساختمان ها و سایر تاقچه ها (قبل از ورود تجهیزات ویژه، باید نرده های ویژه ای برای جلوگیری از قرار گرفتن افراد در منطقه خطر نصب شود).
• شل شدن برف در محل چمنزار و در مزارع جوان؛
• نظافت روزانه سطل زباله؛
• پاکسازی نزدیک به زیرزمین خانه؛
• آزادسازی فضای کنار منهول های فاضلاب از یخ؛
• اطمینان از نظم در زمین های بازی و مکان هایی که مخصوص ورزش های فعال مجهز شده اند.
• پاشیدن نمک و ماسه در مسیرهای پیاده روی در یخ.