Rossiyadagi mehmonxona biznesi iqtisodiy inqirozga qaramay, sekinlashmayapti. Ushbu biznesning eng mashhur yo'nalishlaridan biri hostellarga aylandi - bizga G'arbdan kelgan, hostellar kabi joylashtirilgan ekonom-klass mini-mehmonxonalari. Xostellar haqidagi sovet g'oyalaridan farqli o'laroq, yotoqxonalar toza, ozoda muassasalar sifatida joylashtirilgan, bu erda sayohatchi talabalar, ish safarlarida bo'lgan yosh tadbirkorlar va oddiy yoshlar tunash uchun arzon turar joy topishlari va shu bilan birga yangi tanishlar orttirishlari mumkin. Xostellar ham qiziq, chunki ular umuman mehmonxona biznesiga nisbatan katta boshlang‘ich sarmoyalarni talab qilmaydi va yosh tadbirkorlarga o‘zini uy egasi sifatida sinab ko‘rish imkonini beradi. Bugun biz sizga qanday qilib aytamiz shaxsiy uyda o'z yotoqxonangizni oching, korxonangiz uchun qanday qonunchilik bazasi kerak va qanday qiyinchiliklarga duch kelishingiz kerak.

Uzoq vaqt davomida ko'p qavatli uylardagi yotoqxonalar va xususiy uylardagi alohida yotoqxonalar alohida toifaga kiritilmagan, chunki bunday muassasalar uchun alohida talablar yo'q edi. Bu ko'p jihatdan hostellarning birinchi to'lqini qo'lida o'ynadi; aynan ularning yotoqxonalari Rossiyada bunday biznes ochilganligini dunyoga e'lon qildi va yosh tadbirkorlarning keyingi avlodiga o'rnak bo'ldi.

Bu yotoqxona biznesi dastlab soliqqa tortilmaganligini, ammo davlatning hushyor nazorati ostidagi biznesning har qanday foydali sohasi kabi ko'plab qoidalar va taqiqlarni hali ham olmaganligini anglatmaydi. Byurokratik cheklovlarning yo'qligi butun Rossiya bo'ylab ekonom toifadagi mehmonxonalarning cheksiz o'sishi uchun qulay zamin yaratdi.

Yotoqxonalar uchun yangi talablar

2015 yil yanvar oyida yotoqxonalarni vaqtinchalik uy-joy bilan ta'minlash uchun alohida toifa sifatida belgilab qo'yilgan birinchi davlat standarti chiqarildi va yotoqxonalar uchun bir qator majburiy talablar o'rnatildi. Birinchi qonun shoshilinch ravishda yozilganligi sababli, mehmonxona va sayyohlik biznesining juda istiqbolli segmenti deyarli 10 yil davomida nazoratsiz ravishda yashab, rivojlanib borayotganini aniqladi, cheklov choralari unchalik qattiq emas edi.

Ular, asosan, bunday binolarni kommunikatsiyalari va jihozlariga qo'yiladigan minimal talablar va SES standartlariga tegishli edi. Va qaysidir ma'noda ular mehmonlarning bo'sh joyga bo'lgan huquqini himoya qildilar, ayniqsa g'ayratli tadbirkorlarni kvadrat metrdan o'ta foydali foydalanishda cheklab qo'ydilar, mehmonlarni tor joylarda azob chekishga majbur qildilar. Mijozning o'zi maqbul qulaylik darajasini tanlash huquqiga ega ekanligi haqidagi aniq fikr, xuddi yotoqxona egasi bunday narsani yaratishdan manfaatdor bo'lgani kabi, Davlat reja qo'mitasining iqtisod bo'yicha tahsil olgan qonunchilar uchun begona.

Agar GOSTning birinchi versiyasi bizni turar-joy yotoqxonalarining keyingi rentabelligi haqida o'ylashga majbur qilgan bo'lsa, 2016 yilda kiritilgan o'zgartirishlar to'plami hatto xususiy uylardagi yotoqxonalar egalarini ham hayratda qoldirdi. Shunga qaramay, jamoatchilik ongining qattiq mashinasi hali ham yotoqxonalarni Rossiyada juda foydali korxona sifatida ko'rsatmoqda. Buni butunlay inkor etib bo'lmaydi, lekin agar siz o'zingizni hostel sifatida sinab ko'rishga jiddiy qaror qilgan bo'lsangiz, atirgul rangli ko'zoynak taqib olishga shoshilmang. Yangilangan qonunning xususiyatlari haqida quyida batafsilroq to‘xtalamiz.

Har 10 mehmon uchun alohida hammom (qo'l xonasi + dush + hojatxona) mavjudligiga qo'yiladigan yangi talablar fonida, agar BTIdan ruxsat olish osonroq bo'lsa, xususiy uyda yotoqxona tashkil qilish osonroq. va tarixiy va madaniyat yodgorliklarini muhofaza qilish bo'limi qayta ishlab chiqish uchun, ehtimol bundan qochishning iloji yo'q. Xususiy uyda yotoqxonani ochish qo'shnilarning yo'qligi bilan ham osonlashadi.

Ba'zida ularning shikoyatlari haqiqatan ham asosli bo'lishiga qaramay, ko'pincha hushyor ko'ngilli zinapoyalar konsyerjlarining ayblovlari yotoqxona egalari uchun haqiqiy bosh og'rig'i hisoblanadi. Nazorat qiluvchi organlar, o'z navbatida, qonun ular tomonida bo'lishiga qaramay, qo'llarini sizning biznesingiz oloviga isitishdan juda xursand bo'lishadi. Shuning uchun, agar siz xususiy uyni kimdir bilan baham ko'rsangiz, ularning qo'llab-quvvatlashi va ishonchini oldindan oling. Qo'shnilaringiz bilan do'stona munosabatlarni saqlab qolish uchun qo'lingizdan kelganicha harakat qiling.

Xususiy uylardagi yotoqxonalarga yana qanday yangiliklar ta'sir ko'rsatdi?

Agar ilgari xususiy uyda yotoqxona ochish mumkinmi degan savol shubha tug'ilmagan bo'lsa, endi vaziyat tubdan o'zgardi. Bundan buyon ushbu hududdan faqat noturarjoy binolarida tijorat maqsadlarida foydalanishga ruxsat beriladi. Ya'ni, agar siz o'zingizning shaxsiy mehmonxonangizni orzu qilgan bo'lsangiz, bu fikrlardan voz keching. Yotoqxona uchun binolar uy-joy fondidan olib tashlanishi va yashash uchun mo'ljallanmagan foydalanishga o'tkazilishi kerak. Ushbu tashabbus kvartirada joylashgan yotoqxonalarga nisbatan ma'lum ma'noga ega edi va mualliflarning fikriga ko'ra, u yotoqxonaning beixtiyor qo'shnilarining uyqusini himoya qilishi kerak. Lekin nima uchun bu amaliyot xususiy uylar egalariga nisbatan qo'llanilishi sirligicha qolmoqda.

Aks holda, xususiy uyda yotoqxonani ochish tartibi turar-joy kvartiralari va ofis xonalaridagi yotoqxonalar bilan bir xil, bundan mustasno, o'zingizning shaxsiy uyingizda siz o'zingizning tasavvuringizdan tashqari hech narsa bilan cheklanmaysiz, shuningdek, dizayn va umumiy dizayn sifati. Sizning yotoqxonangiz oldindan belgilangan tartibli binolarga qaraganda kattaroq bo'lishi mumkin. Turar-joy va turar joy bo'lmagan aktivlar bilan majburiy qiyinchiliklardan so'ng, siz kelajakdagi yotoqxonaga standartlarga mos keladigan ko'rinish berishingiz kerak bo'ladi.

Sanitariya-texnik vositalardan tashqari, har bir mehmon o'z ixtiyorida kamida 4 kvadrat metr maydonga, shu jumladan to'shagiga ega bo'lishi kerak. Xonadagi ship balandligi kamida 2,5 metr bo'lishi kerak va bundan buyon ikki qavatdan ko'p bo'lmagan yotoqlardan foydalanishga ruxsat beriladi. Ikkinchi qavatdan shiftgacha bo'lgan masofa 75 sm dan oshmasligi kerak.

Har doim rus biznesiga hamroh bo'lgan kichik leytmotivga qaramay, Rossiyadagi mehmonxona biznesi bozoridagi vaziyat tanqidiy emas. Muvaffaqiyatsiz hostel egalarining onlayn forumlari dahshatli qonunlarga og'zaki ravishda hujum qilsa ham, bu kechagi ruxsat berishning aks-sadosi ekanligini tushunish kerak. Kimdir keraksiz xarajatlar va tushunarsiz me’yorlarga amal qilish soyasida qolib ketmay, oldingi foydasiga qayg‘ursa, hafsalasi pir bo‘lgan sarmoyadorlarning yana bir qismi o‘tgan yillardagi ishtiyoq qurboni bo‘lib, bugungi kun haqiqatini hisobga olmadi.

Shunday qilib, yotoqxonalarning rentabelligi to'g'risida juda qarama-qarshi taassurot paydo bo'ladi, bu biznesning foydasizligi haqida norozilik va rus xalqining mentaliteti haqidagi fikrlardan tortib, yangi oltin konini biladiganlarning qo'rqinchli fanatik zavqigacha. mehmonxona biznesi va yotoqxonalarga sarmoya kiritish uchun hozir o'z ruhlarini sotishni taklif qilmoqdalar. Ikkinchisi orasida franchayzing sotuvchilari alohida ta'kidlanadi. Ular hatto 50% gacha daromad taklif qilishadi.

Haqiqat shundaki, haqiqiy ishbilarmonlar o'zaro tajriba almashishadi va ixtisoslashgan saytlarda yangi kelganlar bilan bo'lishadilar, kamdan-kam hollarda 20% dan yuqori ko'rsatkichlarni beradilar. Agar mavjud bo'lsa, ularning keyingi xabari yuqorida aytib o'tilgan rentabellik bilan tayyor yotoqxonani sotish bo'yicha ajoyib foydali taklif bo'lishiga ishonch hosil qiling.

Oddiy yotoqxona bilan solishtirganda yotoqxonaning o'ziga xos xususiyatlari xonada yaxshi ta'mirlash va tartibdir. Tartibni navbatchi ma'muri saqlaydi, u yotoqxonaning ichki tartib-qoidalariga diqqat bilan rioya etilishini ta'minlaydi. Ba'zan siz yotoqxonalarni navbatchi administratorsiz topishingiz mumkin, ammo bunday hollarda qoidalar tezda unutiladi va tez orada bu ichki tafsilotlarga ham, boshqa mehmonlarning tinchligiga ham ta'sir qiladi.

Yaxshi yotoqxonada har doim rioya qilinishi kerak bo'lgan qoidalar to'plami mavjud:

• Ba'zida yotoqxonalar cheklanadi mehmon uchun maksimal qolish muddati. Arzon uy-joylar uysizlar uchun magnit bo'lib qolmasligi uchun ba'zan ularga ikki yoki uch kun qolishga ruxsat beriladi. Agar biz sayohatchi uchun tunash haqida gapiradigan bo'lsak, bu etarli, ammo ko'proq narsa kerak emas.
• Xostelning ish vaqti odatda 22-23 soat bilan chegaralanadi. Ushbu umumiy xushmuomalalik qoidasi boshqa mehmonlarning uyqusini himoya qiladi.
• Spirtli ichimliklarni taqiqlash. Cheklovning juda keng tarqalgan turi. Xostelda dunyoning turli burchaklaridan kelgan odamlar, turli madaniyat va urf-odatlarga ega bo'lgan odamlar istiqomat qilishadi va neytral hushyorlik siyosati mehmonlarni ham, yotoqxona egalarini ham keraksiz muammolardan qutqaradi.
• Sevgini taqiqlash. Ko'pchilik ma'lumotli odamlarga ma'lum bo'lgan aniq qoida. Shubhasiz, ta'lim hamma uchun etarli emas va bu fikrni alohida, bosma va katta harflar bilan etkazish kerak. Maslahat: barcha mehmonlarni kuzatib borish har doim ham mumkin emasligi sababli, ayniqsa kechasi, yotoqxona uchun yog'och to'shaklarni tanlash yaxshidir. Qo'shnilar hatto uyquda chayqalish va o'girilishda ham, xona bo'ylab jiringlagan metall aks-sado bilan javob bermaydilar.

Hech qanday maxsus qoidalarga ega bo'lmagan yotoqxonalar mavjud, ammo bunday muassasalarda qulaylik darajasini tasavvur qilish qiyin emas. Shuning uchun yotoqxonalar ko'pincha o'z obro'sini kuzatib boradilar va navbatchi ma'murga ega.

Xostel mehmonxona biznesining bir turi sifatida tobora ommalashib bormoqda. Ayniqsa, sayyohlar oqimi ko'p bo'lgan shaharlarda: Moskva va Sankt-Peterburgda yotoqxona egalari yil davomida barqaror daromad bilan ta'minlanadi.

Maqolada siz yotoqxonani ochishda qanday hujjatlar kerakligini, qaerdan boshlashni, qaysi tashkiliy-huquqiy shaklni tanlashni va qaysi organlarga xabar berishni bilib olasiz.

Hujjatlar muhim, lekin birinchi navbatda biz binolarni qidiramiz

Yakka tartibdagi tadbirkor yoki yuridik shaxs sifatida ro'yxatdan o'tishdan oldin binolar masalasini hal qiling. Bu sizga ko'p pul tejash imkonini beradi.

Gap shundaki, ro'yxatdan o'tgandan keyin Pensiya jamg'armasiga sug'urta badallarini muntazam ravishda to'lash kerak. Va bu sizning faoliyatingizni allaqachon boshlagan yoki hali ham tashkiliy masalalarni hal qilayotganingizga bog'liq emas. Shuning uchun, ro'yxatdan o'tganingizdan so'ng yotoqxonani imkon qadar tezroq ochishingiz va barcha ijtimoiy to'lovlarni o'z cho'ntagingizdan to'lamasligingiz uchun xona tanlashdan boshlang.

Xonani tanlashda yotoqxonalarni podvallarda yoki podvallarda joylashtirish mumkin emasligini yodda tutishingiz kerak. Hech qanday istisnosiz. Ushbu talab sanitariya qoidalari va standartlari tomonidan ilgari surilgan. Bino yong'in xavfsizligi talablariga ham javob berishi kerak.

Yaxshi yotoqxona o'z mehmonlarini migratsiya yozuvlari bilan ro'yxatdan o'tkazishi kerakligini unutmang. Binolarning egalari (agar siz uni ijaraga olgan bo'lsangiz) bunga rozilik berganligiga ishonch hosil qiling.

So'nggi paytlarda turar-joy binolarida yotoqxonalarni joylashtirishni taqiqlovchi qonun bilan bog'liq janjal tinmagan. Qonunni ko‘rib chiqish yana bir bor kechiktirilmasa, uning taqdiri shu yil oxirigacha hal bo‘ladi. Qonun qabul qilinadimi-yo'qmi, hozircha ma'lum emas, chunki hukumatning bu taqiqni qo'llab-quvvatlovchilari ham, qarshilari ham bor. Ammo har qanday holatda, turar-joy bo'lmagan binolarni diqqat bilan ko'rib chiqing.

Ideal xonani topdingizmi? Ajoyib. Agar siz uning egasi bo'lsangiz, darhol keyingi nuqtaga o'ting va yotoqxonangiz uchun me'yoriy hujjatlar bilan shug'ullaning. Agar siz yotoqxona uchun mulkni ijaraga olmoqchi bo'lsangiz, unda ijara shartnomasini imzolash vaqti keldi. Shartnoma matnida barcha nuanslar yozilganligiga ishonch hosil qiling va ijaraga olingan hududda mehmonlarni joylashtirish xizmatlarini ko'rsatish huquqiga egasiz. Shartnomani iloji boricha uzoq muddatga imzolang yoki ijarachi bilan kelajakda shartnomani uzaytirish imkoniyatini muhokama qiling.

Huquqni muhofaza qilish organlari bilan bog'liq muammolarni oldini olish uchun ijara shartnomasi yoki mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatli dalillar doimo yonida bo'lishi kerak.

Huquqiy shaklni tanlash

Yakka tartibdagi tadbirkor yoki mas'uliyati cheklangan jamiyatni ro'yxatdan o'tkazish yotoqxona egasi uchun eng yaxshi tanlov bo'ladi. Keling, asosiy farqlarni ko'rib chiqaylik.

Eng yaxshi variant - yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tish. Birinchidan, bu bitta yotoqxona ochishni rejalashtirganlar uchun tegishli. Yotoqxonalar tarmog'i uchun yuridik shaxsni ro'yxatdan o'tkazish talab qilinadi.

Ikkinchidan, yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun soliq va ma'muriy yuk ancha past. Shunday qilib, yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun patent soliqqa tortish tizimi mavjud. Bunday holda, tadbirkor ma'lum bir faoliyat turiga patent sotib oladi, bu esa uni shaxsiy daromad solig'i va QQS to'lashdan ozod qiladi. Ammo shuni yodda tutingki, bu faqat yotoqxonalarga ega bo'lgan tadbirkorlarga tegishli. Ya'ni, yotoqxona uchun binolarni ijaraga olganlar patent olish imkoniga ega emaslar.

Bundan tashqari, yakka tartibdagi tadbirkor buxgalteriya hisobini yuritish, ustavni ro'yxatdan o'tkazish va ustav kapitalini kiritish zaruratidan ozod qilinadi. Va, albatta, yakka tartibdagi tadbirkor, agar u yolg'iz ishlasa, pensiya jamg'armasi va ijtimoiy sug'urta jamg'armasiga muntazam ravishda hisobot berishdan "zavqdan mahrum".

Shuningdek, yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tish o'zidan boshqa shaharda yotoqxona ochishni rejalashtirganlar uchun juda mos keladi, chunki yakka tartibdagi tadbirkor o'z yashash joyida va MChJ tashkilotning haqiqiy joylashgan joyida ro'yxatdan o'tgan.

Oxir-oqibat, yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish shunchaki tezroq va tejamkor protseduradir.

Ammo MChJ yotoqxonani yolg'iz emas, balki biznes sheriklari bilan birgalikda ochishni rejalashtirganlar tomonidan tanlanishi kerak, chunki bu shakl birgalikda ta'sis qilish imkoniyatini nazarda tutadi.

Yotoqxonalar uchun OKVED kodlari - 55.23.3 "Vaqtinchalik turar joy uchun mebelli xonalarni ijaraga berish."

Xo'sh, siz yotoqxonaning tashkiliy-huquqiy shakli to'g'risida qaror qabul qildingizmi va kerakli hujjatlar to'plamini to'pladingizmi? Endi ularni soliq organiga yoki ko'p funksiyali markazga topshiring, ro'yxatdan o'tganligingizni hujjatli tasdiqlashni kuting va keyingi bosqichga o'ting.

Yong'in nazorati inspektsiyasi va sanitariya-epidemiologiya stantsiyasidan ruxsat olamiz

Yong'in inspektsiyasi yotoqxonalar uchun mehmonxonalar va yotoqxonalar uchun bir xil talablarni qo'yadi, ya'ni bu 1.2 funktsional yong'in xavfi sinfidir. "Yong'in xavfsizligi talablari bo'yicha texnik reglament" Federal qonunida.

Sanitariya me'yorlariga kelsak, siz kichik mehmonxonalar va yotoqxonalar uchun sanitariya qoidalari va standartlari bilan tanishishingiz kerak. Shunday qilib, ulardan kelib chiqadiki, xonadagi har bir to'shak (shu jumladan ikki qavatli to'shak) uchun kamida 4 kvadrat metr bo'lishi kerak, yotoqxonaning o'zida (hatto eng kattasi) 120 dan ortiq mehmon bo'lmasligi va nam tozalash bo'lishi kerak. kuniga kamida bir marta amalga oshiriladi.

Binolaringizni barcha talablarga to'liq moslashtiring. Bunga mas'uliyat bilan yondashing, beparvolikka yo'l qo'ymang, chunki ko'p odamlarning hayoti sizning harakatlaringizga bog'liq.

Chiqindilar muammosini hal qilish

Qonun yotoqxona egalarini chiqindilarni mustaqil ravishda olib tashlash va yo'q qilish majburiyatini yuklaydi.

Qattiq maishiy chiqindilarni olib tashlash kompaniyasi bilan shartnoma tuzish kerak. Axlatni tozalash har kuni amalga oshirilishi kerakligini yodda tutish kerak. Shartnomangizda bu jihatni aks ettirganingizga ishonch hosil qiling.

Oxirgi bosqich: Rospotrebnadzor

Endi faqat Rospotrebnadzorni xabardor qilish qoladi. Yotoqxona faoliyatini boshlash to‘g‘risidagi xabarnoma pochta orqali (inventarlashtirilgan ro‘yxatdan o‘tgan xat va tilxat) yoki arizachining elektron imzosi bilan elektron shaklda yuborilishi mumkin.

Yuqoridagi barcha protseduralarni muvaffaqiyatli bajarganingizdan so'ng, siz o'zingizning yotoqxonangizni ochishingiz va mehmonlarni joylashtirishingiz mumkin.

Muqobil yechim sifatida tayyor hostel

Yotoqxonani noldan ochish juda mashaqqatli ish. Harakatlarning aniq algoritmiga har doim jarayonni sekinlashtiradigan ba'zi holatlar xalaqit beradi. Va hatto byurokratik do'zaxning barcha doiralarini bosib o'tgandan so'ng, yotoqxona barcha ruxsatnomalarni olishiga va ishlay olishiga kafolat yo'q. Ko'pincha byudjet va asab tizimi uchun foydali bo'ladi, bu allaqachon ishlayotgan biznesdir. Bunday holda, siz to'liq jihozlangan binolarni, barcha ruxsat beruvchi hujjatlarni, o'rnatilgan biznes jarayonlarini va allaqachon o'zi uchun ijobiy obro'ga ega bo'lgan va tashrif buyuruvchilarning ishonchini qozongan muassasani olasiz.

Biz siz uchun foydali bo'lgan yotoqxonalar haqidagi barcha maqolalarni to'pladik.

So'nggi yillarda hostellar butun Rossiya Federatsiyasida mashhur bo'ldi. Birinchidan, bu maqbul xizmatlarning arzonligi va qulayligi bilan bog'liq. Ikkinchidan, bunday mini-mehmonxonada turar joy narxlari mehmonxona narxlaridan ancha past. Uchinchidan, sayohatchilarning yotoqxonalarga bo'lgan ehtiyoji yil sayin ortib bormoqda. Shuning uchun, ko'plab yangi boshlanuvchilar yotoqxonani noldan qanday ochish haqida o'ylashadi.

Xostel mehmonxonaning bir turi, ammo tor ma'noda, ya'ni bu bino tashqi ko'rinishi va narxlari bo'yicha "birodarlar" dan farq qiladigan o'ziga xos shartlarga ega bo'lgan ekonom-klass maqomiga ega.

Xostel va mehmonxona o'rtasidagi asosiy farq - bu bitta xonada yotoqlarning mavjudligi. Bir vaqtning o'zida 6 dan 12 kishigacha sig'ishi mumkin. Ularda ikki qavatli karavotlar, umumiy hammom, oshxona, dush va muzlatgich mavjud. Shu bilan birga, narx oddiy mehmonxonalarga qaraganda 5 baravar past, bu afzallik tufayli yotoqxonalar hatto talabalar ommasi uchun ham mavjud.

Bunday sharoitlarga qaramay, ushbu turdagi mini-mehmonxona talabga ega, ayniqsa u yaxshi joyda joylashgan bo'lsa va qulayliklar uchun narxlarni oshirmasa.

Barcha yotoqxonalarda qo'shimcha xizmatlarga ega asosiy qulayliklar mavjud, ya'ni ular o'z mijozlariga nonushta, qimmatli qog'ozlar uchun seyf va bepul WI-FI dan foydalanish imkoniyatini taklif qilishadi.

Mehmonxonalar turlari:

1. aralashgan;
2. yoshlar;
3. odamlarning katta guruhlarini, masalan, konferentsiya, seminar, yig'ilish va hokazolarga keladigan delegatsiyalarni qabul qilish yo'nalishi bilan.

Xostellarda taklif qilinadigan xonalar turlari:

• individual foydalanish uchun;
• bir jinsli mehmonlar;
• aralashgan.

Katta shaharlarda bunday mini-mehmonxonalarning kechayu kunduz turlari mavjud, ammo kichikroqlari tunda o'z muassasalarini yopishni afzal ko'radi.

Xostellar, shuningdek, uzoq muddatli turar joy va mini-mehmonxonada qisqa muddatli qolishga bo'linadi.

Muhim! Yotoqxonani tanlashda ehtiyot bo'lish kerak. Siz faqat ishonchli kompaniyalardan xonalarni bron qilishingiz kerak.

Mehmonxonaning afzalliklari:

1. Ushbu turdagi mehmonxona majmuasining eng muhim afzalligi - bu narx. Bu yerda siz kvartiralar va mehmonxonalardan o'n barobar pastroq xonani tanlashingiz mumkin.
2. Siz yotoqxonada yangi tanishlar orttirishingiz mumkin. Misol uchun, o'zingiz kabi boshqa sayohatchilar bilan tanishing.
3. Bu erda ko'rsatiladigan xizmatlar qulaylik jihatidan mehmonxona yoki mehmonxonadan ko'ra yomon emas:
   • kir yuvish;
   • oshxona uchun jihozlangan xona;
   • Internet va Wi-Fi.
4. O'z mehmonlarining qulayligi uchun doimo g'amxo'rlik qiladigan professional xodimlar istalgan vaqtda qayerda dam olishni taklif qilishlari mumkin, shuningdek, turli chegirmalar bilan ekskursiyalarni tashkil qilishda yordam berishadi.

Bozor tadqiqoti va yotoqxona uchun joy tanlash

Ayni paytda Moskva va Sankt-Peterburgda 6 mingdan ortiq yotoqxonalar mavjud bo'lib, ularning soni doimiy ravishda o'sib bormoqda. Ushbu statistik ma'lumotlar tadbirkorlarning biznesning ushbu turiga e'tibori va mijozlar talabi ortib borayotganidan dalolat beradi.

Yotoqxonani ochishdan oldin siz xizmatlar ko'rsatish bozorini va mini-mehmonxonani tanlash joyini diqqat bilan o'rganishingiz kerak.

Bu erda asosiy nuqta ushbu turdagi xizmatlarga bo'lgan talab bo'ladi. Bunday joyni aniq tahlil qiling, World Wide Web-da kerakli ma'lumotlarni toping. Va agar siz bunga vaqtingizni behuda sarflashni xohlamasangiz, yordam uchun frilanserlarga murojaat qiling.

Yotoqxonani ochish usullari:

• franchayzing;
• binolarni sotib olish bilan mini-mehmonxona ochish;
• ijaraga olingan binolar bilan yotoqxona ochish.

Shuningdek, yotoqxonani noldan ochishdan oldin, siz boshqa mehmonxona muassasalariga nisbatan kuchli tomonlaringizni baholashingiz kerak.

Asosiy raqobatchilar quyidagilar bo'ladi:

• mehmonxonalar;
• mehmonxonalar;
• boshqa yotoqxonalar;
• kundalik ijaraga olingan kvartiralar.

Sizning muassasangizning mehmonxonalar bilan solishtirganda afzalligi xizmatlarning past narxi bo'ladi, ammo yotoqxonalar va kvartiralar bilan siz mini-mehmonxonangizning diqqatga sazovor joyi bo'ladigan qandaydir xususiyatni o'ylab topishingiz kerak bo'ladi.

Diqqat! Binolarni tanlash yotoqxonangizni targ'ib qilishda katta rol o'ynaydigan muhim omildir.

Ajoyib variant - jamoat joylari yaqinida, xususan: poezd stantsiyalari, aeroportlar, ta'lim muassasalari, yirik kompaniyalar.

Kerakli joyni tanlash uchun siz quyidagilarga e'tibor berishingiz kerak:

• transportning qulayligi;
• yaqin atrofdagi diqqatga sazovor joylarning mavjudligi;
• kafe va restoranlarning mavjudligi;
• savdo markazlari va parklarning mavjudligi;
• ekologik vaziyat;
• aholi zich joylashgan hudud;
• muayyan hududning faoliyat sohasining belgisi.

Men franchayzing olishim kerakmi yoki yo'qmi?

Xostel ochishning eng oson yo'li - bu franchayzing. Biznes sifatida u bir yil ichida 1,5 million rublni tashkil etishi mumkin bo'lgan juda yaxshi foyda keltiradi.

Franchayzing barcha murakkab ishlarni tashkil etishda, yotoqxona uchun biznes-rejani tuzishda, mijozlarning uzluksiz oqimini ta'minlashda va keraksiz xatolardan qochishda yordam beradi. Va endi yangi kelganlar, franchayzing yordamida oyiga 300 000 rublgacha yaxshi foyda olishadi.

Xostel franchayzalari - bu tijorat faoliyatining mutlaqo yangi sohasi va Rossiyada ushbu sohada bir nechta korxonalar mavjud. Ular arzon narxlari va xizmat ko'rsatish sifati tufayli odatda mashhurdir.

Hostel franchayzing - bu ishbilarmon tadbirkorlarga yordam beradigan juda haqiqiy faoliyat.

Binolarga qo'yiladigan talablar

Avvalo, ochiladigan muassasa turi va mijozlar soni to'g'risida qaror qabul qilishingiz kerak, xususan:

• Yuz yoki undan ortiq kishi uchun xona. Ushbu parametr bir nechta sektorlarga bo'lingan katta maydonni talab qiladi.
• 30-50 kishilik xona, o'rta yotoqxonalar deb ataladi. Ushbu parametr bilan odatda ikkita kvartira ulanadi yoki butun qavat sotib olinadi.
• 10-15 kishilik oilaviy tipdagi kichik yotoqxonalar. Bu erda sizga bitta qulay va qulay kvartira kerak bo'ladi.

Yotoqxonaga qo'yiladigan talablar:

1. Birinchi qavatlarda, shuningdek, podvallarda mini-mehmonxonalar ochish qat'iyan man etiladi.
2. Sanitariya me'yorlariga rioya qilish kerak:
   • 12 mehmon uchun sizga bitta hojatxona kerak;
   • 15 mehmon uchun - bitta dush;
   • 6 ta mehmon uchun - bitta lavabo;
   • har bir mehmon uchun 0,8x2 metr miqdorida uxlash uchun joy ajratiladi.
3. Mijozlarning buyumlarini saqlash xonasi, shuningdek, qimmatli qog'ozlar uchun seyf mavjudligi.
4. Jurnallar va televizorlar bilan dam olish uchun joy, shuningdek jihozlangan oshxona bo'lishi kerak.

Yotoqxona uchun joy so'rash mezonlari:

• hudud bo'yicha;
• zarur ta'mirlash va har kvadrat metr narxiga ko'ra;
• joylashuvi bo'yicha - bu alohida bino yoki turar-joy binosi;
• kiraverishda, u alohida bo'lsa yaxshi bo'ladi;
• agar qayta qurish zarurati mavjud bo'lsa;
• narxi bo'yicha;
• mulk turi bo'yicha - binolarning turar-joy ekanligini yoki tijorat maqsadlarida maxsus yaratilganligini aniqlash maqsadida;
• muhit.

Hujjatlarda yotoqxona binolari uchun maxsus talablar mavjud emas. Ammo shunga qaramay, har qanday xona uchun elektr jihozlarining ishonchliligi va boshqa shartlarni hisobga olgan holda zarur xavfsizlik standartlariga rioya qilish kerak.

Biznesni ro'yxatdan o'tkazish

Qanday qilib tadbirkorlar uchun yotoqxona ochish va uni to'g'ri ro'yxatdan o'tkazish kerak?

Yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish bitta yotoqxonani ochish uchun eng yaxshi variant deb hisoblanadi. Afzalliklardan biri soliq stavkasi kamaytiriladigan faoliyatning yuki bo'ladi. Nihoyat, yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish tezroq va tejamkor.

Agar siz kelajakda loyihani kengaytirishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, yuridik shaxsni ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin.

Shunday qilib, o'z yotoqxonangizni ochish uchun qanday hujjatlar kerak bo'ladi:

1. Korxonani ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma.
2. Soliq to'langanligi va tegishli organlarda ro'yxatdan o'tganligi to'g'risidagi guvohnoma.
3. Yong'in xavfsizligi organlarining xulosasi.
4. SES xulosasi.
5. Binolarni ijaraga berish shartnomasi.
6. Qattiq maishiy chiqindilarni olib tashlash bo'yicha boshqa kompaniyaga xizmatlar ko'rsatish bo'yicha shartnoma.

Albatta, hujjat bazasi yanada kengroq bo'lishi mumkin va siz bu haqda amaldagi qonundan bilib olishingiz mumkin. Deputatlar har safar yangi narsalarni kiritadilar, shuning uchun o'z yotoqxona biznesingizni ochish bo'yicha qonunchilikdagi mavjud o'zgarishlarni kuzatib borish kerak.

Qaysi binolarni tanlash kerak: kvartira yoki noturar joymi?

Uy-joy kodeksiga muvofiq, kvartiralar yotoqxonaga aylantirilishi mumkin, ammo bu holda har bir mijoz shartnoma yoki ijara shartnomasini tuzishi kerak, bu esa mehmonlarni ro'yxatga olish kartasi shaklida tasdiqlanishi mumkin.

Muhim! Agar kvartira binoning birinchi qavatida yoki uning ostida noturar joy bo'lsa, ikkinchi qavatda joylashgan bo'lsa, turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazish mumkin.

Agar siz kvartirani mini-mehmonxona uchun yashash uchun mo'ljallanmagan mulkka o'tkazishga qaror qilsangiz, bu sizga kiruvchi tekshiruvlardan xalos bo'lishga imkon beradi. Ammo bitta omilni hisobga olish kerak - bu transfer bilan har qanday mehmonxonaga tegishli qoidalar kuchga kiradi. Kichik mehmonxonalar uchun maxsus yoki asosiy talablar yo'q.

Agar turar-joy hududida yotoqxona ochilgan bo'lsa, bu birinchi navbatda mini-mehmonxonani ochish xarajatlarini kamaytiradi, shuningdek, qo'shnilarning roziligi haqida g'amxo'rlik qilishingiz kerak.

Turar-joy bo'lmagan binolarni tanlashda siz ta'mirlash xarajatlarini hisobga olishingiz kerak. Ushbu fikrlarga asoslanib, yotoqxona uchun qaysi xona eng mos kelishi haqida xulosa chiqaring.

Diqqat! Bu qanday binolar bo'lishi unchalik muhim emas, bu butun biznesga ta'sir qilmaydi. Asosiysi, bu joyni ajoyib bayram qilish va tashrif buyuruvchi tinchgina dam olishi uchun.

Ishga qabul qilish

Kvartirada yoki yashash uchun mo'ljallanmagan binolarda yotoqxonani ochish uchun siz tegishli xodimlarni, yaxshisi professional ko'nikmalarga ega bo'lishingiz kerak.

Birinchi bosqichlarda siz oila a'zolari, qarindoshlaringiz yoki tanishlaringizni ishga jalb qilishingiz mumkin. Chet tillarini bilish katta plyus deb hisoblanadi.

Tozalik butun korxona muvaffaqiyatining asosiy kalitlaridan biridir. Bu erda siz tozalash kompaniyasi va quruq tozalash xizmatlaridan foydalanishingiz mumkin, bu esa hamma narsani samarali bajaradi va agar sarmoya kiritsa.

Xodimlar soni yotoqxonaning kattaligiga bog'liq va asosiy belgilar ma'mur va tozalovchi ayol bo'lishi mumkin.

Asosiy xarajatlar va rentabellik

Siz korxonangizning hisob-kitoblari va rentabelligi bilan yotoqxona biznes-rejasini tuzishingiz kerak, undan quyidagi xarajatlar ko'rsatkichlari ko'rinadi:

Korxonaning rentabelligi turli omillarga bog'liq bo'lishi mumkin. Bular joylashuv, hududlar va boshqalar. Jadvalda yotoqxona daromadlarining ayrim misollari keltirilgan.

Rag'batlantirish: reklama va marketing

Moskvadagi kvartirada yotoqxona ochish va uni gullab-yashnashi uchun nima qilish kerak? Bu erda marketing va reklama yordam beradi.

O'zingizning yotoqxonangizni ochish sohasidagi marketing doimiy mijozlar oqimini ta'minlaydi. Mijozlarni siz tomoningizga jalb qilish muhim holat bo'ladi va hostel reklamasi bu masalada yordam berishi mumkin.

Mijozlarni jalb qilishning eng samarali vositasi bu reklama:

1. Bu maqsadga erishishning samarali usuli bu Booking.com yoki Hostelbookers kabi yirik saytlarda yotoqxonangizda turar joyni bron qilish bo'ladi;
2. xalqaro veb-saytlarda bepul reklamadan foydalanishingiz mumkin;
3. doimiy mijozlar uchun barcha turdagi aksiyalar, chegirmalar va bonuslar;
4. vokzallarda tarqatiladigan varaqalar va varaqalar;
5. Ijtimoiy tarmoqlarda o'zingizning hostel guruhlaringizni yaratishingiz mumkin.

"Hostel" atamasi iqtisodiy toifadagi mehmonxonalar turini anglatadi. Zamonaviy yotoqxonalar xizmatlaridan ko'pincha ishtiyoqli sayohatchilar foydalanadilar, ular orasida yoshlar ustunlik qiladi. Bunday uy-joyga talab doimiy ravishda o'sib bormoqda, chunki uning mehmonlari butun xona uchun emas, balki to'shak uchun ijara to'laydilar. Ma’lum bo‘lishicha, maqbul to‘lov evaziga siz tunashingiz yoki yo‘lda dam olishingiz mumkin. Bunday mini-mehmonxonaning bitta xonasi bir vaqtning o'zida to'rtdan o'n nafargacha ijarachilarni sig'dira oladi. Aksariyat sayyohlar uy-joy kontseptsiyasidan mamnun, ya'ni minimal to'lov evaziga etarli darajada qulaylik va qulaylikni ta'minlash. Qoida tariqasida, masalan, ish safarida bo'lgan odamga qo'shimcha xizmatlarga ega qimmat xona kerak emas, u shunchaki to'liq foydalanishga vaqt topolmaydi.

Bundan tashqari, har bir sayyoh mahalliy diqqatga sazovor joylar bilan tanishish yoki shunchaki shaharni o'rganish uchun qulay mehmonxona kvartiralarini yuqori narxda ijaraga olishga qodir emas. Ko'plab yotoqxonalar minimal to'lov evaziga o'z mehmonlariga qulay, toza to'shak, qulay muhit, hojatxonaga tashrif buyurish, dush olish va oynadan foydalanish imkoniyatini beradi. Ushbu turdagi mehmonxonalar ma'lum bir shaharning tarixiy va ishbilarmonlik markazlarida eng ko'p talabga ega, shuning uchun uni shahar tashqarisidagi mehmonlar topish osonroq bo'ladi.

Yotoqxonani ochishdan oldin siz kvartira sotib olishingiz kerak bo'ladi, lekin eng mashhur hududlardagi ko'chmas mulk qimmat ekanligini hisobga olish kerak, shuning uchun bu sohada o'z biznesingizni ochish juda qiyin. Biroq, siz arzonroq, sokin hududda yotoqxona tashkil qilishingiz mumkin. Bunda eng muhim mezon ishlab chiqilgan transport aloqalari hisoblanadi. Qoida tariqasida, markaz yaqinida joylashgan yotoqxonalar ham mashhur.

Xostel ochishning asosiy afzalliklari

Yotoqxonani noldan ochishdan oldin, ushbu biznes g'oyaning asosiy afzalliklarini ko'rib chiqishingiz kerak:

1. Xostellar mamlakatimizda istiqbolli biznes hisoblanadi, chunki iste'molchilarning bunday xizmatga bo'lgan talabi doimiy ravishda o'sib bormoqda. Aksariyat zamonaviy sayohatchilar bunday arzon mehmonxonalardan shunchaki ularning mavjudligi haqida eshitmaganliklari uchun foydalanmaydilar.
2. Vaqt o'tishi bilan hostellarning mashhurligi pasaymaydi. Aholining o'rtacha daromad darajasining doimiy ravishda yuqori o'sishi ham arzon mehmonxonalarga talabni kamaytirmaydi. Bu sayyohlar yoki ishbilarmon sayohatchilarni uy-joy muammosini hal qilishda oqilona yondashuv bilan ifodalanadigan oddiy amaliylik bilan izohlanadi. Bundan tashqari, har doim moliyaviy imkoniyatlari cheklangan odamlar toifasi bo'ladi.
3. Raqobatning ancha past darajasi biznesingizni muvaffaqiyatli yuritishning muhim omilidir. Agar barcha "qog'oz" nuanslari to'g'ri to'ldirilgan bo'lsa, hech kim tadbirkorning samarali ishiga aralashmaydi.
4. Binolarni kelgusida bezash va jihozlash uchun kichik moliyaviy xarajatlar. Agar tadbirkor muvaffaqiyatsizlikka uchrasa, asosiy kapital, ya'ni ko'chmas mulk u bilan qoladi va uy-joy, biz bilganimizdek, vaqt o'tishi bilan qimmatlashadi.

Yotoqxonani ochishdagi qiyinchiliklar

Kvartirada yotoqxona ochish bo'yicha biznes-reja o'z tuzoqlariga ega. Biroq, barcha muammolarni hal qilish mumkin, asosiysi ular haqida bilish va to'g'ri harakat qilishdir. Eng jiddiy to'siq - bu mos keladigan binolarni qidirish, uni topish juda qiyin. U qulay joyga ega bo'lishi va yashash uchun mos bo'lishi kerak. O'n besh-yigirma o'rinli yotoqxona ochish tavsiya etiladi.

Ko'p qavatli uy ichida joylashgan oddiy kvartirali variant bu maqsadlar uchun juda mos keladi, bu variant unchalik mustahkam emas, ammo mijozlar uchun foydaliroq hisoblanadi, chunki u kamroq xarajat qiladi. O'rtacha uch xonali kvartira bir vaqtning o'zida o'n kishini bemalol qabul qilishi mumkin. Bundan tashqari, siz hatto kvartira sotib olishingiz shart emas, lekin uni ijaraga oling.

Oddiy kvartirada yotoqxonani qanday ochish kerak?

Turar-joy binosida yotoqxonani ochishdan oldin, ikki yoki uchta xonani aylantirish eng oddiy variant deb hisoblanishini tushunish kerak. Buning uchun tadbirkor birinchi yoki ikkinchi qavatdagi kvartirani sotib olishi yoki ijaraga olishi kerak. Agar bunday uy-joy allaqachon mavjud bo'lsa, ko'p tashvishlar bir vaqtning o'zida yo'qoladi. Biroq, tadbirkor an'anaviy shahar kvartirasida o'zining mini-hostelini ochgandan so'ng, u bir qator asosiy huquqiy me'yorlarga rioya qilishi kerakligini yodda tutishi kerak, chunki bunday biznesni e'tiborsiz qoldirish qiyin.

Kvartirada yotoqxonani ochish bo'yicha biznes-reja, agar mulk uy-joy fondining bir qismi bo'lsa, maxsus ruxsat olish zarurligini nazarda tutadi. Bugungi kunda faqat ko'p qavatli uyning birinchi yoki ikkinchi qavatida joylashgan (agar noturar joy birinchi qavatda joylashgan bo'lsa) uy-joylarni ro'yxatdan chiqarishga ruxsat beriladi. Kvartiraning uy-joy fondining elementi sifatida ro'yxatga olinishini to'xtatish uchun uning egasi komissiyaga quyidagi hujjatlarni taqdim etishi kerak:

• barcha ko'chmas mulk hujjatlari;
• bayonot;
• kvartiraning texnik tavsifi va uning rejasi;
• butun uyning qavat rejasi;
• turar-joy binolarini qayta qurish uchun tayyor loyiha.

Huquqiy me'yorlar va qoidalarga qo'shimcha ravishda, boshqa talablarga, shuningdek, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining hujjatlariga rioya qilish haqida ham g'amxo'rlik qilish kerak. Tadbirkor mahalliy hokimiyat organlarining qarorlariga e'tibor qaratishi kerak, bu esa uy-joy fondidan binolarni olib tashlash sxemalarini aniq tasvirlab beradigan asosiy hujjatga zid bo'lmasligi kerak.

Binolarga qanday talablar qo'yiladi?

Kvartira ovoz o'tkazmaydigan bo'lishi kerak. Tadbirkor eshik va plastik derazalarni o'rnatishga alohida e'tibor qaratishi kerak. Bundan tashqari, turar-joy kvartiralarining oddiy devorlari barcha tovushlarni o'tkazishga imkon beradi va mehmonlar, qoida tariqasida, yaxshi uyqu olishni xohlashadi. Ko'pincha, ular buning uchun pul to'lashadi. Kvartira ichida siz qulay divanlar va televizor bilan jihozlangan kichik zalni tashkil qilishingiz, shuningdek, oshxona maydonini yaxshilashingiz kerak. Oshxonaga ega bo'lishni ham katta afzallik deb hisoblash mumkin. Sayohatchi standart mehmonxona xonasida engil nonushta tayyorlay olmaydi.

Tadbirkor mehmonlarning ko'pchiligi yoshlar ekanligini tushunishi kerak, shuning uchun simsiz Wi-Fi Internetga to'siqsiz kirish shart. Bundan tashqari, bir vaqtning o'zida bir nechta odam joylashgan yotoq xonalari uchun shamollatish va konditsioner tizimini jihozlashda tejash tavsiya etilmaydi. Kuchli zamonaviy iqlim nazorati uskunalari muammoni hal qiladi.

Hammom jihozlariga ham alohida e'tibor berilishi kerak. O'n ikki mehmon uchun bitta hojatxona, ikkita lavabo va bitta dush o'rnatilishi mumkin. Uxlash joylari ham qat'iy hisoblab chiqilgan va normadan kam bo'lishi mumkin emas. Bitta to'shakning o'lchamlari, qoida tariqasida, 0,8 x 1,9 metrni tashkil qiladi. To'shaklarning zichligi asosiy qoidani buzmasligi kerak. Yashash ijarachiga kamida besh kvadrat metr ajratiladi. Shuning uchun tadbirkorga yotoqxona ochishdan oldin qulay ikki qavatli karavotlarni izlash tavsiya etiladi. Tashkilotchi o'z mehmonlarining narsalariga ham g'amxo'rlik qilishga majburdir. Buning uchun siz ma'mur nazorati ostida bo'lgan maxsus saqlash kamerasini jihozlashingiz kerak bo'ladi.

Tugatish ishlari uchun materiallarni tanlashda, shuningdek, operatsion yuklarning har doim ortib borishini hisobga olish kerak. Mini-hostel bir yil ichida yashash uchun yaroqsiz, yoqimsiz, beqaror, eskirgan xonaga o'xshamasligi uchun siz qurilish materiallari va sanitariya-tesisat uskunalariga tejab bo'lmaysiz. Hech qanday qo'shimcha qo'ng'iroq va hushtak haqida o'ylashingiz shart emas, lekin ta'mirlash uchun ishlatiladigan hamma narsa eng yuqori sifatli, sifatli va bardoshli bo'lishi kerak.

Mebel sotib olishda ham xuddi shunday tamoyillarga amal qilish kerak. Zavodda ishlab chiqarilgan an'anaviy mahsulotlar, ehtimol, bunday yuklarga bardosh bera olmaydi va ularga ajratilgan vaqtning yarmiga to'g'ri kelmaydi. Istisno faqat metall to'shaklardir. Shuningdek, siz to'shaklarni tanlashga jiddiy qarashingiz kerak. Foydali variant - ishonchli ishlab chiqaruvchidan mebelga buyurtma berish, tercihen keyingi kafolatli xizmat ko'rsatish sharti bilan. Bundan tashqari, mehmonxona ochishdan oldin, kvartirada yotoqxona ochish bo'yicha biznes-rejani diqqat bilan ko'rib chiqish yaxshidir.

Mehmonxonani ochish xarajatlari

Agar biz binolarni sotib olish yoki ijaraga olish, shuningdek uni ta'mirlash va qayta qurish xarajatlarining asosiy qismini hisobga olmasak, siz qo'shimcha ravishda sotib olishingiz kerak bo'ladi:

1. Uxlash uchun to'shaklar. Agar uch xonali kvartirani jihozlash haqida gapiradigan bo'lsak, har biriga olti-etti ming rublga o'nga yaqin yotoq sotib olishingiz kerak bo'ladi. Ya'ni, bu bosqich tadbirkorga taxminan oltmishdan yetmish ming rublga tushadi.
2. Oshxonani jihozlash, shuningdek, barcha kerakli jihozlarni sotib olish uchun siz etmish mingdan sakson ming rublgacha sarflashingiz kerak bo'ladi.
3. Dam olish uchun uskunalar, masalan, televizor, Wi-Fi va boshqalar, taxminan yigirma besh ming rublni tashkil qiladi.
4. Santexnika uskunalari taxminan oltmish ming rublni tashkil qiladi.

Xostelni qanday ochish kerak - bosqichma-bosqich reja: zarur hujjatlar, reklamani ilgari surish usullari, jihozlar, batafsil hisob-kitoblar va to'lov muddati.

Biznesga kapital qo'yilmalar: 500 000 rubldan
Mehmonxonani qoplash muddati: 1-2 yil

Yaqinda bu turdagi byudjetli mehmonxonalar, masalan, hostel haqida kam odam bilar edi.

Evropada keng tarqalgan amaliyot so'nggi 5-7 yil ichida Rossiyada mashhurlikka erisha boshladi.

Ozgina pul evaziga hamma narsaga ega qulay sharoitda yashash imkoniyati aholi orasida katta talab uyg‘otdi.

Shuning uchun, ko'plab tadbirkorlar hayron bo'lishdi: yotoqxonani qanday ochish kerak.

Ulardan ba'zilari byudjet kechada qolishning ushbu usulidan foydalangan va imtiyozlarni qadrlashgan.

Ular yotoqxona qanday bo'lishini o'zlari uchun belgilashdi, ular ko'p sir va hiylalarni bilishadi, lekin ular masalaning tashkiliy tomonini mutlaqo tushunmaydilar.

Boshqalar esa ko'chmas mulkka qanday qilib foydali sarmoya kiritishni biladigan tajribali tadbirkorlardir.

Ammo yotoqxonani tashkil qilish xarajatlarni hisoblash qobiliyatidan ko'ra samimiyroq yondashuvni talab qiladi.

Yotoqxona ochish uchun qanday hujjatlar kerak?

Yotoqxonani ochish uchun hujjatlar birinchi marta egalarini qo'rqitadigan narsa.

Haqiqatan ham tashvishlanishga hojat yo'q.

Ha, biznesni ro'yxatdan o'tkazish uzoq va asabiy jarayon.

Biroq, siz hujjatlar to'plamini mutaxassislarga haq evaziga topshirishingiz mumkin.

Siz qilmasligingiz kerak bo'lgan yagona narsa - ruxsatsiz yotoqxona ochish.

Bunday harakat jarimalar, muammolar va yotoqxona g'oyasining to'liq muvaffaqiyatsizligi bilan to'la.

Yotoqxonani qonuniy ravishda ochish uchun sizga quyidagi hujjatlar kerak bo'ladi:

• yoki MChJ;
• soliq ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma;
• binoga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat;
• yong'in nazorati inspektsiyasi va SES tomonidan o'tkazilgan tekshirish natijalariga ko'ra yotoqxonani ishlatish uchun ruxsatnoma;
• tegishli tashkilot bilan chiqindilarni olib chiqish bo'yicha kelishuv.

Yuqoridagi ro'yxat biznes uchun amaldagi qonuniy talablarga qarab qo'shimcha qog'ozlar bilan "ko'paytirilishi" mumkin bo'lgan asosdir.

Yotoqxonani ro'yxatdan o'tkazishdan oldin ma'lumotlarning dolzarbligini diqqat bilan tekshirishingiz kerak.

Kelajakda nazorat qiluvchi organlar bilan muammolarga duch kelgandan ko'ra, boshida xavfsiz o'ynash yaxshiroqdir.

Biz yotoqxona ochishdan oldin bozorni tahlil qilamiz

Xostel biznes sifatida talabga ega bo'lishi biznesni tashkil qilish uchun etarli emas.

Siz yotoqxona ochmoqchi bo'lgan joyni tahlil qilish muhimdir.

Buning uchun mintaqadagi raqobatchilarga va yotoqxonani rivojlantirishning umumiy tendentsiyasiga e'tibor bering.

Hozir mamlakatda 5000 dan ortiq hostel va shunga o'xshash formatdagi muassasalar mavjud.

So'nggi 2 yil ichida ularning soni ikki baravar ko'paydi, bu o'z navbatida rivojlanish sur'ati va mijozlarning yuqori talabidan dalolat beradi.

Shunisi e'tiborga loyiqki, yotoqxonalarning yarmi ikkita shaharda - Sankt-Peterburg va Moskvada to'plangan.

Shunday qilib, ulardan birida o'z yotoqxonasini ochish uchun siz raqobatchilar bilan "kurashingiz" kerak bo'ladi.

Shu bilan birga, yirik shaharlarda biznesni rivojlantirish istiqbollari ancha yaxshi.

Agar yotoqxonani tashkil etish formatlarini tahlil qiladigan bo'lsak, etakchi o'rta sig'imli binolar (30-50 mehmon).

Ushbu biznes varianti nisbatan kam kapital qo'yilmalar va tez qoplanishi tufayli tadbirkorlar uchun foydalidir.

Yotoqxona ochish g'oyasi qanday xavf-xatarlarga ega?

Har qanday mini-mehmonxona biznesini buzishi mumkin bo'lgan holatlarga duch kelishi mumkin.

Tadbirkorlar yotoqxonani ochishdan oldin yuzaga kelishi mumkin bo'lgan xavflarni tahlil qilishlari va ularni minimallashtirish yo'llarini o'ylab ko'rishlari kerak.

O'z yotoqxonasini qanday ochish va uni targ'ib qilish: reklama usullari

Bu nafaqat tushunish muhimdir o'z yotoqxonasini qanday ochish kerak qonunning barcha qoidalariga ko'ra, balki uni ommaga qanday targ'ib qilasiz.

Xizmat ko'rsatish sohasi esa marketing strategiyasisiz qila olmaydigan sohalardir.

Yuqori sifatli, arzon reklama degan narsa yo'qligini darhol anglashingiz kerak.

Kamdan-kam holatlar mavjud, ammo siz ularga ishonmasligingiz kerak.

Xostel xizmatlarini ilgari surishning uchta asosiy kanalini ko'rib chiqing:

Internetda yotoqxonaning veb-sayti va reklamasi.

Zamonaviy biznes o'z veb-saytisiz qila olmaydi.

Mutaxassislardan uni yaratishni tejamang va buyurtma qilmang.

Axir, elektron sahifa yotoqxonaning yuzi bo'ladi.

Veb-saytning o'zi mijozlarni unchalik faol jalb qilmaydi, aksincha, muhim imidj atributidir.

Mehmonlar sizni topishiga ishonch hosil qilish uchun SEO optimallashtirish, kontekstli va banner reklamasidan foydalaning.

Bu zavq arzon emas, ammo ta'siri sezilarli.

Zamonaviy biznesning marketing siyosatining yana bir muhim elementi.

Xostelga tashrif buyuruvchilarning aksariyati talabalar, yoshlar va byudjetli turistlardir.

Ularni nafaqat tunash imkoniyati, balki yotoqxonalarda hukmronlik qiladigan ruh ham o'ziga jalb qiladi.

Hostelning Facebook va VKontakte sahifalarini ochishga arziydi.

Bu sizga yangiliklarni baham ko'rish, aktsiyalarni o'tkazish, mehmonlarning fikr-mulohazalarini to'plash va o'zingizga kirishni xohlaydigan o'ziga xos muhitni yaratish imkonini beradi.

Mehmonxona va yotoqxonani bron qilish saytlari.

Turar joyni onlayn bron qilish uchun resurslar mavjudligi haqida kam odam bilmaydi.

U erda bo'lmagan yotoqxonalar o'zlarining potentsial maqsadli auditoriyasining 90 foizini yo'qotadilar.

Shu raqamni tinglang!

Ammo ro'yxatdan o'tish jarayoni oddiy va qoida tariqasida bepul.

Yotoqxonani ochish uchun binoni qanday tanlash mumkin?

Joyni tanlash va qaror qabul qilish noturarjoy binolarida yotoqxonani qanday ochish kerak yoki kvartira, avval formatni tanlang.

Uchta asosiy tur mavjud:

100 dan ortiq mehmonni sig'dira oladigan katta hostel.

Rossiyada bu format talab yo'qligi va kirish uchun yuqori moliyaviy chegara tufayli talabga ega emas.

Agar siz hali ham ushbu yotoqxona variantiga qiziqsangiz, siz katta noturar joyni ijaraga olishingiz kerak bo'ladi.

To'liqlikni ta'minlash uchun siz seminarlar yoki konferentsiyalar o'tkazishi mumkin bo'lgan kompaniyalar bilan shartnomalar tuzish ustida ishlashingiz kerak.

O'rtacha sig'imli yotoqxona (30-50 mehmon).

Eng ko'p talab qilinadigan. Ularni tashkil qilish uchun ular odatda polda joylashgan 2-3 ta kvartira sotib oladilar va ularni birlashtiradilar.

Bu yotoqxonani oshxona, ikkita hammom, zal va 5-6 yotoq xonasi bilan jihozlash uchun etarli.

Oddiy kvartirada siz 10-15 mehmon uchun yotoqxonani tashkil qilishingiz mumkin.

Mini-formatdagi yotoqxona qulay uy sharoitida dam olishni yaxshi ko'radiganlar tomonidan tanlanadi.

Ushbu parametr eng kam sarmoyani talab qiladi, lekin ayni paytda uzoq vaqt davomida to'lanadi.

Bunday yotoqxonalarning o'ziga xosligi shundaki, to'shak narxi raqobatchilarnikidan 10-15% yuqori bo'lishi mumkin.

Va bu oqlanadi, chunki mini-hostellarda qulaylik darajasi sezilarli darajada yuqori.

• afzalligi - yotoqxona shahar markaziga yaqin;
• Yotoqxona yaqinida qiziqarli joylar bo'lsa yaxshi;
• Mehmonlar uchun yotoqxona yaqinida yaxshi transport aloqasi mavjudligi muhim;
• Mehmonlar yotoqxonani topishlari oson bo'lishi kerak, shuning uchun sezilarli belgi va belgilar kerak.

Xostel biznes sifatida: zarur jihozlar

Xostellarda bir necha bor qolganlar nima bilan jihozlanishi kerakligini juda yaxshi bilishadi.

Agar sizning bilimingiz o'zingizning kvartirangiz va qimmatbaho mehmonxonalar bilan cheklangan bo'lsa, bu erda kerakli jihozlarning ko'rsatkichli ro'yxati:

Yotoqxonani noldan qanday ochishni rejalashtirish rejasi

Bu sizga tashkilotning barcha bosqichlari rejalashtirilgan jadvalga muvofiq ketayotganligini kuzatish imkonini beradi.

Shuni ta'kidlash kerakki, yotoqxona biznes-rejasida taqvim rejasi nafaqat muddatlar, balki ijrochilar va mas'ul shaxslar ko'rsatilgan holda ham taqdim etilishi kerak.

Yotoqxonaga xodimlarni yollash

Kvartirada yoki turar-joy bo'lmagan binolarda yotoqxona ochish uchun siz u erda ishlaydigan mutaxassislar jamoasini to'plashingiz kerak bo'ladi.

Oila a'zolari ko'pincha ishda ishtirok etadilar.

Faqat ish tajribasiga ega bo'lgan odamlarni "tashqaridan" yollash muhimdir.

Katta ortiqcha - bu chet tillarini bilish.

Xodimlar soni yotoqxonaning kattaligiga bog'liq.

Ko'pincha tozalik darajasi yotoqxonalarning zaif nuqtasidir.

Muammolarning oldini olish uchun biz bilan davriy umumiy tozalash uchun shartnoma tuzing.

Bundan tashqari, yuvish haqida unutmang va ushbu xizmatni ko'rsatish uchun quruq tozalagich bilan shartnoma tuzing.

Xostel ochish qancha turadi?

"Dunyo bo'ylab biznesdagi eng jiddiy xavf - bu samarasiz bo'lish xavfi."
Mixail Proxorov

Shunday qilib, biz tashkiliy masalalardan savolga keldik, yotoqxona ochish qancha turadi?

Yotoqxona faoliyatiga muntazam investitsiyalar

Shuni unutmasligimiz kerakki, biznes nafaqat boshlang'ich investitsiyalarga muhtoj.

Yotoqxonani boshqarish uchun har oy ma'lum miqdorda sarmoya kiritishingiz kerak bo'ladi.

To'lov muddati va biznes sifatida yotoqxonaning rentabelligi

Qimmat mehmonxonalarga nisbatan narx ustunligi tufayli hostel o'zini tezroq to'laydi va kamroq sarmoya talab qiladi.

Quruq hisob-kitoblar shuni ko'rsatadiki, yotoqxonaning 100% bandligi oyiga taxminan 115 000 rubl olib keladi.

Biroq, yotoqxona faoliyatining boshida va past mavsumda bunday ko'rsatkichga erishib bo'lmaydi.

Reklama usullaridan faol foydalanish bilan hostel rentabelligining 75-85% ga erishish mumkin.

Bu ko‘rsatkich bilan sarmoyani 1-2 yil ichida qaytarish mumkin.

O'zingizning yotoqxonangizni ochish orqali qanday qilib yaxshi pul ishlashni videodan bilib olasiz:

Yotoqxona - bu byudjet dam olish joyi, ammo kambag'al emas.

Mehmonlar eskirgan eshiklar, buzilgan qulflar, mog'or yoki ishlamaydigan elektr choynakni ko'rmasliklari kerak.

Yotoqxonadagi tafsilotlarni kuzatib boring.

Ko'p odamlar faqat tajriba uchun yotoqxonada qolishadi.

Maxsus yotoqxona dizayni uslubini ishlab chiqing.

Bu Sovet Ittifoqi mavzusi yoki psixik ijodiy maydon bo'lishi mumkin.

Ko'plab mehmonlar sayyohlar.

Yotoqxonada qo'shimcha xizmatlarni kiriting: ekskursiyalar, arzon taksiga qo'ng'iroq qilish imkoniyati, bepul shahar xaritalari.

O'ylab ko'rish yotoqxonani qanday ochish kerak, Siz kreditni emas, balki faqat shaxsiy mablag'larni boshqarishingiz kerak.

Ammo biznes boshlanganda, biznesni rivojlantirish uchun pul olish uchun bank yoki investorlar bilan bog'lanishingiz mumkin.

Bunday holda, xavflar kamroq bo'ladi va homiylardan rozilik olish osonroq.

Bir nuqtani targ'ib qilganingizdan so'ng, siz yangi yotoqxonalar ochish haqida o'ylashingiz kerak.

Foydali maqola? Yangilarini o'tkazib yubormang!
Elektron pochtangizni kiriting va elektron pochta orqali yangi maqolalarni oling