80-yillarning ikkinchi yarmi va 90-yillarning birinchi yarmida - do'konlarda oddiy kolbasa uchun navbatlar, shaxsiy yordamchi tomorqalarda (LPH), sabzavot bog'larida yig'im-terimlar paydo bo'lganda, mamlakat siyosati va iqtisodiyotidagi qiyin o'zgarishlar yillarida. va dachalar, ko'p jihatdan Rossiyani qutqardi.

Ha, nima deyishim mumkin! Statistik ma'lumotlarga ko'ra, 1998 yilda umumiy hosilning 57% dan ortig'i shaxsiy yordamchi xo'jaliklar tomonidan ishlab chiqarilgan. Aynan shaxsiy tomorqalarimizda qoramollarning uchdan bir qismidan ko‘prog‘i (aniqrog‘i, 34,8 foiz), cho‘chqalarning uchdan biridan ko‘prog‘i (42,9 foiz), qo‘y va echkilarning yarmidan ko‘pi (deyarli 60 foiz – 59,7 foiz) boqilgan.

Shu sababli, vaziyatning o'zi, tabiatda ishlashni yaxshi ko'radiganlarning fidokorona faoliyatining ushbu turini hurmat qilish, qonun chiqaruvchilarni 112-FZ-sonli "Shaxsiy yordamchi dehqonchilik to'g'risida" gi qonunni chiqarishga majbur qildi, bu esa undan keyin kuchga kirdi. Prezident tomonidan 2003 yil 7 iyulda imzolangan.

Besh yil o'tib, 2008 yilda qonunga 22 va 23 iyulda, shuningdek, 30 dekabrda o'zgartirishlar kiritildi. Oxirgi o'zgartirish 3 yildan keyin - 2011 yil 21 iyunda kiritilgan. Ushbu to'rtta tuzatishning o'zi shaxsiy tomorqalarga davlat darajasida katta e'tibor qaratilayotganidan dalolat beradi.

Boshqa tomondan, ushbu masalaga qaratilayotgan e'tibor xususiy uy-joy uchastkalarining har qanday egasini o'z uchastkasini tashkil etishga juda ehtiyotkorlik bilan yondashishga majbur qiladi va chiqarilgan ko'plab qonunosti hujjatlarini hisobga olgan holda, advokatlar bilan maslahatlashmasdan buni amalga oshirish mumkin emas. E'tibor bering, agar siz berilgan barcha hujjatlarni yig'sangiz va ularning mazmunini ko'rib chiqsangiz, siz italyancha narsani olasiz, chunki dasturlash mutaxassislari aytganidek - BS-struktura - juda ko'p kesishuvchi havolalarga ega bo'lgan tuzilma, u haqiqatan ham spagetti (BS - Spagetti) taomiga o'xshaydi. Idish). Nima qilasan, qonunlarimiz hali mukammallikdan yiroq, ularni davlat idoralari tomonidan taqdim etilishi esa shunday bema'niliklarga to'laki, ba'zida boshingni ushlashga to'g'ri keladi. Bu erda advokat yoki masalani o'rganishdagi qat'iyatingiz yordam berishi mumkin.

Shaxsiy yordamchi xo'jaliklar to'g'risidagi qonun

Qonun xususiy tomorqa tomorqalari faoliyatining barcha jabhalarini tartibga soluvchi 11 moddadan iborat.

Qonunning asosini, albatta, mamlakat Konstitutsiyasi tashkil etadi. Biroq, ko'p jihatdan, Qonunning birinchi moddasida ko'rsatilganidek, qonun mahalliy hokimiyat organlari tomonidan qabul qilingan qonunosti hujjatlariga asoslanadi va shaxsiy uy xo'jaligini boshqarishga jiddiy yondashmoqchi bo'lgan har bir kishi nimani yodda tutishi kerak. syujet.

Shunday qilib, xulosa va shoshilinch maslahat - o'z mintaqangizda qabul qilingan xususiy uy-joy uchastkalariga oid barcha qoidalar bilan tanishib chiqing. Hech qanday holatda ular federal qonunlarga zid bo'lmasligi kerak va bo'lmaydi, balki mintaqangizning o'ziga xos xususiyatlarini (iqlim, tuproq, o'ziga xos an'analar) hisobga olgan holda ularni to'ldirishi mumkin.

Shaxsiy yordamchi dehqonchilik nima?

2-moddadagi qonun shaxsiy yordamchi xo'jaliklar deganda nimani anglatishini aniq belgilaydi. Ushbu ta'rif maqolaning ikkita qoidasida berilgan, biz ularni so'zma-so'z taqdim etamiz:

"1. Shaxsiy yordamchi xoʻjalik — qishloq xoʻjaligi mahsulotlarini ishlab chiqarish va qayta ishlash boʻyicha tadbirkorlik bilan shugʻullanmaydigan faoliyat shakli.
2. Shaxsiy yordamchi dehqonchilikni u bilan birga yashovchi va (yoki) u bilan birgalikda shaxsiy yordamchi xo‘jalik yurituvchi fuqaro yoki fuqaro va uning oila a’zolari tomonidan berilgan va (yoki) yer uchastkasida shaxsiy ehtiyojlarini qondirish maqsadida amalga oshiriladi. shaxsiy yordamchi xo'jalik yuritish uchun sotib olingan.

Biz qonunning yuqoridagi qismidan kelib chiqadigan ikkita asosiy fikrga e'tibor qaratamiz:

• Birinchidan, xususiy tomorqa tomorqalari tadbirkorlik faoliyati bilan bog‘liq bo‘lmagan faoliyat turi bo‘lib, boshqacha aytganda, yetishtirilgan mahsulotdan daromad olishni asosiy maqsad qilib qo‘ymaydi.
• Ikkinchidan, shaxsiy tomorqalarning asosiy maqsadi qishloq xo'jaligi mahsulotlariga bo'lgan shaxsiy ehtiyojlarni qondirishdir.

Shunday qilib, xususiy uy tomorqasining egasi o'z uchastkasida olingan ortiqcha mahsulotni sotgan taqdirda soliq to'lashdan ozod qilinadi. Aslida, bu yengillik xususiy uy tomorqalarining asosiy ta'minlanishidan kelib chiqadi - bu erda ish tadbirkorlik faoliyati bilan bog'liq emas.

Bundan tashqari, mahsulotlarni sotish sizning naqd daromadingizni oshirsa ham, siz Rossiya Soliq kodeksining 217-moddasi (13-bandi)da mustahkamlangan daromad solig'ini to'lashingiz shart emas. Shuningdek, u faqat bajarilishi kerak bo'lgan ikkita oddiy shartni belgilaydi:

• Uchastka maydoni yarim gektardan oshmaydi va,
• Ish, shu jumladan mahsulotlarni qayta ishlash, yollanma mehnatdan foydalanmaydi, hamma narsa faqat sayt egasining oila a'zolari tomonidan amalga oshiriladi.

Bundan tashqari, xususiy uy-joy uchastkasining har qanday egasi o'zini tashqaridan mumkin bo'lgan hujumlardan himoya qilish uchun o'z uchastkasida ishlab chiqargan hamma narsa uning shaxsiy mulki ekanligini, boshqa narsalar qatorida sotish uchun yuborilishi mumkinligini qat'iy tushunishi kerak. , ammo tadbirkorlik faoliyatiga taalluqli emas.

Shaxsiy yordamchi xo'jalik yuritish huquqiga ega bo'lgan shaxslar

Qonunning uchinchi moddasida shaxsiy tomorqa tomorqalarini yuritish huquqiga ega bo‘lgan shaxslar belgilangan. Bu erda hamma narsa oddiy:

• Agar siz to'liq unumdor bo'lsangiz yoki toza havoda ishlash sizga ko'proq foyda keltirishini kutsangiz;
• Agar siz er uchastkasiga haqli ravishda egalik qilsangiz, mulkdor yoki vijdonli vaqtinchalik xaridor sifatida;
• Agar siz saytga bo'lgan huquqlarni aniqlagan bo'lsangiz, u 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-sonli Qonun qoidalariga muvofiq davlat ro'yxatidan o'tgan bo'lsa, unda siz o'zingizning ishingizni butunlay qonuniy deb hisoblashga to'liq huquqingiz bor.
• Bu erda qishloq aholisini tashvishga soladigan bir nuance bor. Ko'rib chiqilayotgan faoliyat turi uchun saytlar mahalliy hokimiyat organlari tomonidan taqdim etilishi kerak, ammo agar ular mavjud bo'lsa va siz ushbu qishloq yoki qishloqning rezidenti sifatida rasman ro'yxatdan o'tgan bo'lsangiz.

Shaxsiy dehqonchilik uchun yer uchastkasi va undan foydalanish qoidalari

• Aholi punktidagi hududdan uchastka sifatida foydalanish mumkin, keyin u aslida "uy" deb ataladi yoki aholi punktidan tashqarida - bu allaqachon "dala".
• Shaxsiy uchastkada har qanday faoliyat turiga ruxsat beriladi - bodring va smorodina etishtirishdan tortib, har qanday maqsadda qurilish inshootlarigacha.
• Dala maydonchasida har qanday qurilish taqiqlanadi, siz faqat er yuzida va u bergan narsalar bilan ishlashingiz mumkin.
• Er uchastkasining o'lchami qonun bilan belgilanmagan - hamma narsa mahalliy hokimiyat organlarining ixtiyorida, agar ular uchastka berishni boshqarishi kerak bo'lsa. Shu bilan birga, dala uchastkalarining minimal va maksimal o'lchamlari va ularga qo'yiladigan talablar 2002 yil 24 iyuldagi 101-FZ-son Qonunida belgilangan.
• Faqat bitta cheklov mavjud - uchastkalarning soni har xil bo'lishi mumkin, faqat bitta emas, lekin ularning umumiy maydoni yarim gektardan oshmasligi kerak (boshqacha aytganda, uchastkalarning umumiy o'lchamlari 70 dan 70 metrgacha bo'lishi kerak). Ko'paytirishga ruxsat beriladi, lekin maxsus qonunga muvofiq va 5 baravardan ko'p bo'lmagan.
• Bundan tashqari, agar sizga qishloq xo'jaligi uchastkasi ajratilgan bo'lsa, unda 101-FZ-sonli "Qishloq xo'jaligi erlarining aylanmasi to'g'risida" gi maxsus qonun ham unga tegishli.

Davlat organlarining shaxsiy tomorqa uchastkalari bilan ishlashga aralashuviga toqat qilmaydigan mustaqil fuqarolarni jalb qiladigan narsa shundaki, qonunda (5-modda) bunday aralashuvga yo‘l qo‘yilmasligi to‘g‘ridan-to‘g‘ri belgilab qo‘yilgan, agar, albatta, shaxsiy tomorqada amalga oshirilayotgan faoliyat bundan mustasno. jinoiy tusdagi cheklovlarga tushmaslik. Hozirgi vaziyatda eng muhimi - tarkibida giyohvand moddalar bo'lgan o'simliklarni etishtirishga yo'l qo'yib bo'lmaydi. Cheklovlarga rioya qilish uchun barcha javobgarlik shaxsan xususiy uy-joy mulkdorlari va mahalliy hokimiyat organlari zimmasiga tushadi.

Ish paytida ishlatiladigan asboblarda (6-modda) hech qanday cheklovlar yo'q - hamma narsa ishchining ixtiyorida. Ijodkorlikning to'liq erkinligi va mulkiy huquqlaringizni amalga oshirish - issiqxonalar qurishdan tortib, saytni suv bilan ta'minlash uchun suv osti nasosini o'rnatishgacha.

Xususiy tomorqa uchastkalari davlat tomonidan e'tibordan chetda qolmaydi, u quyidagi yo'nalishlarda yordam ko'rsatishga chaqiriladi:

• Ular iqtisodiyotning ishlashini ta'minlaydigan to'liq infratuzilmani ta'minlashi kerak - bular yo'llar, suv va elektr ta'minoti;
• Sotish va qayta ishlash korxonalarini tashkil etishda yordam berish;
• Imtiyozli kreditlar berish orqali fermer xo‘jaliklarining rivojlanishini rag‘batlantirish, mehnatni ilmiy-texnik jihatdan ta’minlash darajasida qo‘llab-quvvatlash;
• Chorvachilik bilan shug'ullanuvchilar uchun - bepul veterinariya xizmatini tashkil etish.

Davlat qishloq xo‘jaligi kabi sohani rivojlantirish muhimligini anglagan holda, uning ahvoli haqida doimo g‘amxo‘rlik qiladi, mamlakatning “oziq-ovqat xavfsizligi” deb atalgan vazifasi qo‘yilib, izchil amalga oshirilmoqda. Shuning uchun davlat tomonidan qo'llab-quvvatlashning barcha choralari xususiy uy-joy uchastkalariga nisbatan qo'llaniladi, bu Hukumatning 1996 yil 27 iyundagi 758-sonli maxsus qarorida (Iltimos, davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash qoidalari "yangi" davrda sezilarli darajada aniqlanganligini unutmang - rus. 2008 yil 30 dekabrdagi 302-FZ-son Qonuni).

Rossiya xalqining yordamchi er uchastkalariga bo'lgan uzoq yillik va umumiy ishtiyoqini hisobga olsak (katta shaharlarda erlarda ishlashga bo'lgan ishtiyoqni kuzatish kifoya, ba'zi joylarda pomidor o'stirilgan pomidorlarni hatto katta uylarning derazalari ostida ham topish mumkin. shahar markazi), xususiy uy-joy uchastkalarini hisobga olish masalasi juda dolzarb bo'lib qoladi. Buxgalteriya hisobi qoidalari Qonunning 8-moddasida belgilangan.

Xususiy uy-joy uchastkasining har bir egasi o'z uchastkasi to'g'risidagi ma'lumotlarning mahalliy hokimiyatda saqlanadigan "uy kitobi" da mavjudligini kuzatishi kerak. Bunday "Kitob" uchun ma'lumot sayt egasi tomonidan va ixtiyoriy ravishda taqdim etiladi.

Agar siz shunga qaramay, bunday ma'lumotlarni taqdim etishga qaror qilsangiz, ishingizda sizga yordam beradigan barcha oila a'zolaringizni qo'shishni unutmang. Taqdim etilgan ma'lumotlar orasida:

• Ekish uchun tavsiya etilgan ekinlar va ularning har biri uchun ajratilgan maydonlarni ko'rsatish;
• Boqilgan hayvonlar soni, shu jumladan, agar siz asalarichi bo'lsangiz, uyalar soni;
• Xususiy uy-joy uchastkalarida o'z faoliyatingizni amalga oshirishga yordam beradigan ishlatiladigan uskunalar to'plami.

Sizning ma'lumotlaringizni uy daftariga kiritish uchun etarli vaqtingiz bor - uni saqlash muddati 125-FZ-sonli Qonunga muvofiq (2004 yil 22 oktyabrda qabul qilingan) 75 yil.

Sizga hech bo'lmaganda to'liq tushunarli shaklda hali ishlab chiqilmagan maxsus masalaga e'tibor berishingizni maslahat beramiz. Bu masala shaxsiy tomorqa uchastkalarida ishlash va majburiy pensiya sug'urtasi o'rtasidagi munosabatlarni aniqlash bilan bog'liq. Bu erda faqat ixtiyoriylik printsipi nazarda tutilgan, hatto qonunda ham emas, balki Rossiya Federatsiyasi Pensiya jamg'armasining 2003 yil 7 oktyabrda chiqarilgan xatida (SD-09-24/10623-son) mustahkamlangan. O'sha paytda siz yana advokat yordamisiz qilolmaysiz.

Xususiy uy-joy uchastkalarini boshqarish butunlay uning egasiga to'g'ri keladi. Siz shunchaki belgilangan joyga o't ekishingiz va tennis kortini tashkil qilishingiz yoki butun maydonga issiqxona o'rnatishingiz yoki butun to'shak to'dasini belgilashingiz mumkin. Albatta, saytga bo'lgan huquqlar mavjud ekan, har qanday holatda ham faoliyat yuritish huquqi sizda saqlanib qoladi.

Biz shaxsiy yordamchi xo'jalik to'g'risidagi qonun hujjatlarining asosiy fikrlarini keltirdik. Ularning barchasi huquqiy nuqtai nazardan muhim, chunki biz hammamiz "psixologlar va advokatlarning bemorlarimiz" deb bejiz aytishmaydi. Biroq, ortiqcha tashvishlanishning hojati yo'q. Agar kadastr reestri sizning uchastkangizni ro'yxatdan o'tkazgan bo'lsa, siz mulk huquqi uchun davlat hujjatlarini olgan bo'lsangiz, unda sizning keyingi harakatlaringiz faqat urug'larni sotib olish va qulay tebranadigan stulni qidirish bilan bog'liq bo'ladi. Yana bir narsa shundaki, "ruhning taraqqiyotini" to'xtatib bo'lmaydi - endi sizda allaqachon o'zingizning pomidoringiz va kartoshkangiz bor, keyin siz qo'shningizdan o'rnak olib, quyonlarni qabul qilganingizni ko'rasiz. Va ketamiz. Xususiy uy uchastkasiga kirishingiz kerak, keyin u uzoqqa cho'zilib ketadi va shu qadar siz saytda qurmoqchi bo'lgan hammomdan voz kechasiz - o'sha joyga smorodina eksangiz yaxshi bo'lardi. . Va keyin qishloq xo'jaligi texnologiyasi va mutlaqo yangi ma'lumotnomalar, ammo bu, ular aytganidek, butunlay boshqa "hikoya".

Video "Shaxsiy yordamchi dehqonchilik nima? Shaxsiy tomorqa va dehqon xoʻjaliklari oʻrtasidagi farq nima?"

Dala xususiy uchastkasi aholi punktidan tashqarida joylashgan va tegishli.

Qurilish masalasida shunday ikkita butunlay boshqa tushunchalar.

Keling, VRI va er uchastkasiga qarab, xususiy uy-joy uchastkalari erlarida nima qurilishi mumkinligini batafsil ko'rib chiqaylik.

Xususiy uchastkalarda qurilishi mumkin bo'lgan binolar mahalliy shaharsozlik qoidalari va yerdan foydalanish qoidalari bilan belgilanadi.

Odatda bu:

• Uy;
• kommunal (kommunal, maishiy) binolar;
• doimiy bo'lmagan binolar.

Qurilishni boshlashdan oldin uchastka uchun shaharsozlik rejasini buyurtma qilish kerak(GPZU). Bu saytni ro'yxatdan o'tkazish joyidagi arxitektura bo'limida amalga oshirilishi mumkin.

Uning asosida doimiy bo'lmagan (poydevorsiz binolar) bundan mustasno, barcha rejalashtirilgan binolarning joylashishini ko'rsatish kerak bo'lgan uchastkani rejalashtirishni tashkil etish sxemasi (SPOZU) tuziladi.

Shaxsiy uchastka o'z ichiga oladi ruxsat etilgan foydalanishning qo'shimcha turining bir vaqtning o'zida mavjudligi, uning kontseptsiyasi garaj, hammom, omborxona va boshqalar kabi ob'ektlarni qurish imkoniyatini o'z ichiga oladi.

Ushbu ob'ektlarni qurish uchun alohida ruxsatnoma olishning hojati yo'q, lekin ularning mavjudligi SPOSUda ko'rsatilishi kerak.

Barcha binolar SNiP, shaharsozlik qoidalari, qurilish va erdan foydalanish qoidalari, yong'in qoidalari va boshqalarni buzmasligi muhimdir.

Bularga quyidagilar kiradi:

• Ob'ektning joylashgan joyi yo'ldan 5 metrdan va o'tish joyidan 3 metrdan yaqinroq emas.
• Ob'ektning joylashuvi uchastkaning chegarasidan (panjara) 1 metrdan yaqinroq emas.
• Ob'ektning qo'shni saytdagi binolardan kerakli masofada joylashganligi, xususan:
• bir-biridan 6 metrdan yaqinroq bo'lmagan tosh (g'isht) binolar;
• bir-biridan 10 metrdan yaqinroq bo'lmagan tosh va yog'och binolar;
• bir-biridan 16 metrdan yaqinroq bo'lmagan yog'och binolar.

Qayerda masofa binolarning eng chiqadigan qismidan o'lchanadi.

Bu masofalar bitta uchastkaning chegaralarida saqlanishi shart emas, lekin g'isht uyiga ulashgan yog'och qurilish uning davomi hisoblanmaydi va qo'shni uchastkaning binolarigacha bo'lgan masofa ham g'isht uyidan, ham uydan saqlanishi kerak. yog'och shiypon.

Shaxsiy uchastkada

Daladagi shaxsiy uchastkada Barcha turdagi binolar uchun ruxsat talab qilinadi(panjara va mobil tirkama bunday hisoblanmaydi).

Ruxsatsiz qurilish

Alohida ruxsatnomasiz, kommunal va kommunal binolar (yuqorida sanab o'tilgan) tushunchasiga kiruvchi barcha ob'ektlar shaxsiy shaxsiy uchastkada qurilishi mumkin.

Foydali video

Mutaxassislar xususiy uchastkalarda qurilish imkoniyatlari haqida gapiradigan va huquqiy nozikliklarni tahlil qiladigan videoni tomosha qiling.

xulosalar

Shunday qilib, shaxsiy uchastkalar shaxsiy va dala uchastkalariga bo'linadi.

Birinchisida, siz hech qanday cheklovlarsiz qurishingiz mumkin shaxsiy binolar:

• uy,
• kommunal xonalar
• va boshqa.

Ikkinchisida, mahalliy ma'muriyat bilan kelishilgan holda, qurish mumkin doimiy bo'lmagan binolar.

Xususiy uy-joy uchun alohida ruxsatnoma faqat uy qurish uchun olinishi kerak, qolgan hamma narsa qo'shimcha ruxsatsiz qurilishi mumkin, ammo barcha binolar SNiP va PZZ talablariga muvofiq qurilishi kerak.

Bilan aloqada

Shaxsiy yordamchi xoʻjalik — fuqaro va uning yaqin qarindoshlarining oʻz ehtiyojlari uchun yer uchastkasida qishloq xoʻjaligi mahsulotlarini yetishtirish va qayta ishlashga qaratilgan faoliyati. Bunday holda, ortiqcha sotilishi mumkin. Ushbu faoliyat tadbirkorlik deb tan olinmaydi, chunki xususiy uy-joy uchastkalarini ro'yxatdan o'tkazish muntazam ravishda daromad olishga qaratilgan emas.

Xususiy uy xo'jaligini qurish shahar chegaralarida yoki aholi punktidan tashqarida joylashgan er uchastkasida amalga oshirilishi mumkin. Birinchi holda, uchastka shaxsiy uchastka deb ataladi, ikkinchisida - dala uchastkasi.

Fuqarolar tomonidan shaxsiy uy xo'jaliklarini boshqarish 2003 yil 7 iyuldagi 112-FZ-sonli qonun bilan tartibga solinadi, unga o'zgartirishlar kiritiladi. 05.01.2016 dan. Ushbu qonunga ko'ra, fuqaro shaxsiy tomorqasida nafaqat qishloq xo'jaligi mahsulotlarini etishtirish va ishlab chiqarish, balki turar-joy, sanoat yoki maishiy maqsadlar uchun binolar qurish huquqiga ega. Shahar chegarasidan tashqarida joylashgan dala uchastkasida binolar qurish taqiqlanadi, bunday yerlardan faqat qishloq xo'jaligi maqsadlarida foydalanish mumkin.

Xususiy tomorqa yerlari uchun yer maydoni 0,5 gektar bilan cheklangan, mahalliy davlat hokimiyati organlari bu ko‘rsatkichni 5 baravardan ko‘p bo‘lmagan miqdorda oshirishga haqli. Xususiy uy xo'jaligi yuritish uchun yer maydoni berilgan fuqaro er uchastkasiga bo'lgan huquqini davlat tartibida ro'yxatdan o'tkazishi shart.

Fuqaro tomonidan xususiy uy-joy uchastkalarini ro'yxatdan o'tkazish

Yer kodeksi kuchga kirgunga qadar shaxsiy tomorqa uchastkalarini yuritish uchun olingan yerga egalik huquqini ro‘yxatga olish quyidagi hujjatlardan biri asosida amalga oshiriladi:

• Davlat organidan yoki mahalliy hokimiyatdan olingan saytga egalik guvohnomalari;
• Fuqaroga er berish to'g'risidagi akt;
• Mahalliy davlat hokimiyati organidan olingan uy xo'jaligi reestridan ko'chirma;
• Erga bo'lgan huquqni ko'rsatadigan boshqa qog'oz.

Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi kiritilgandan so'ng, xususiy uy-joy uchastkalarini ro'yxatga olish quyidagilar mavjud bo'lganda amalga oshiriladi:

• Er uchastkasi olingan shartnoma (hadyaga berish, sotib olish va sotish);
• Mahalliy yoki davlat hokimiyati organlaridan olingan er berish akti.

Xususiy uy-joy uchastkalari uchun yer olish tartibi

Fuqaro boshqa fuqarodan erni fuqarolik shartnomasi bo'yicha yoki hokimiyatdan to'lovsiz yoki doimiy yoki vaqtinchalik muddatga olishi mumkin.

Fuqaro erni olishi mumkin:

• Doimiy foydalanish uchun haq evaziga;
• Cheklangan muddatga ijaraga - shaxsiy uchastkaning ijara muddati 20 yildan oshmasligi kerak;
• Bepul foydalanish uchun - tranzaktsiya muddati 6 yildan oshmasligi kerak.

Dehqon xo‘jaligi yuritish uchun shahar yoki davlat mulkiga kiritilgan yer uchastkalarini haq evaziga sotib olayotganda, yer uchastkasining narxi vakolatli organ tomonidan mustaqil ravishda belgilanadi. Xususiy uy tomorqalari uchun davlatdan er uchastkasini ijaraga olishda ijara to‘lovi miqdori ham davlat organining o‘zi tomonidan belgilanadi.

Uchastka quyidagi shartlar bajarilgan taqdirda davlatdan bepul olinishi mumkin:

• Agar ilgari yerdan tekin foydalanish shartnomasi bo‘yicha olingan bo‘lsa va besh yil davomida o‘z maqsadi bo‘yicha foydalanilgan bo‘lsa;
• Fuqaroning katta oilasi - uch yoki undan ortiq farzandi bor;
• Qonun hujjatlarida belgilangan boshqa holatlar.

Xususiy uy-joy uchastkalarini ro'yxatga olishning bosqichma-bosqich tartibi

Hukumat tomonidan fuqaroga yer berish va shaxsiy dehqon xo‘jaligi yuritish uchun yer uchastkasiga bo‘lgan huquqlarni ro‘yxatdan o‘tkazish tartibi quyidagi bosqichlardan iborat:

1. Saytning joylashuvi, uning joylashuvi diagrammasini tuzish, chegaralari va o'lchamlarini aniqlash - agar sayt fuqaroga berilgunga qadar shakllanmagan bo'lsa, ushbu bosqich bajarilishi kerak;
2. Er oluvchi tomonidan er uchastkasini berishni oldindan tasdiqlash to'g'risidagi arizani to'ldirish - bu bosqich ham tugallanishi kerak, er uchastkasi bugungi kungacha shakllanmagan;
3. Hokimiyat tomonidan saytni taqdim etishni oldindan tasdiqlash to'g'risida qaror qabul qilish;
4. Yangi sayt yaratish va ajratish bo'yicha kadastr turidagi ishlarni tashkil etish va amalga oshirish;
5. Kadastrni ro'yxatdan o'tkazish uchun erni ro'yxatga olish;
6. yer uchastkasini oluvchi tomonidan xususiy tomorqa uchastkalari uchun yer uchastkasi berish to‘g‘risidagi arizani ro‘yxatdan o‘tkazish;
7. Er uchastkasining egasi va oluvchi fuqaro o'rtasida shartnoma shartnomasini tuzish va imzolash (sotib olish-sotish, ijaraga berish, tekin foydalanish).

Agar xususiy uy-joy uchun er uchastkasi boshqa mulkdordan sotib olinsa, ro'yxatga olish tartibi yerga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun belgilangan hujjatlar to'plamini yig'ishga qisqartiriladi.

Hujjatlar ro'yxatiga quyidagilar kiradi:

1. • Yer uchun kadastr tipidagi pasport;
   • Erning sobiq egasi bilan tuzilgan shartnoma;
   • Saytga egalik qilish huquqiga ega bo'lgan nom hujjati;
   • Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ariza;
   • To'lov to'langanligini tasdiqlovchi kvitansiya olingan.

Sarlavha hujjatlari saytdan foydalanish turini ko'rsatishi muhimdir. So'z quyidagicha bo'lishi mumkin - shaxsiy yordamchi uchastkani yuritish uchun.

Dacha amnistiya to'g'risidagi qonun

Ro'yxatdan o'tish jarayoni quyidagi hujjatlar to'plamini taqdim etishdan iborat:

1. Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2013 yil 29 noyabrdagi 722-son buyrug'iga 1-ilovada keltirilgan standart shakldagi huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ariza;
2. Erga bo'lgan huquq turini ko'rsatadigan qog'oz (davlat organi yoki mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan uchastka berish to'g'risidagi dalolatnoma, mahalliy hokimiyat organlaridan olingan uy xo'jaligi reestridan ko'chirma).

Hujjatlar ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatga olish bo'yicha mas'ul organga - Rosreestrga taqdim etiladi, u fuqaroning nomiga e'lon qilingan uchastkani ro'yxatdan o'tkazadi. Davlat ro'yxatidan o'tkazish tartibi er uchastkasi qaysi huquq asosida olingan yoki berilganligidan qat'i nazar, amalga oshiriladi.

Agar arizaga ilova qilingan hujjatdan huquq turini aniq aniqlashning iloji bo'lmasa, u holda yer uchastkasi ariza beruvchining nomiga ro'yxatga olinadi.

Xususiy uy-joy uchastkalari uchun mo'ljallangan er uchastkasida qurilgan binolarga bo'lgan huquq (masalan, xususiy turar-joy binosi) yer uchastkasiga bo'lgan huquq bilan bir xil qisqartirilgan shaklda rasmiylashtiriladi.

Binolarga bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun siz Rosreestrga taqdim etishingiz kerak:

• Saytga bo'lgan huquqlarni yozib olish uchun taqdim etilgan shaklga o'xshash shakldagi ariza;
• Ko'chmas mulk qurilgan yerga egalik guvohnomasi.

1.03.2020 dan Qurilish ishlari (qurilayotgan ob'ektlarda) yoki qurilgan ob'ektni foydalanishga topshirish uchun qo'shimcha ruxsatnoma talab qilinadi.

Rosreestrga ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlarni topshirish usullari:

1. Rosreestr filialiga mustaqil tashrif;
2. Hujjatlarni vakil bilan yuborish - notarius tomonidan tasdiqlangan ishonchnoma vakolatli shaxsga beriladi;
3. Pochta orqali;
4. MFC orqali (ko'p funktsiyali markaz);
5. Internet orqali elektron.

Amnistiya muddati bog'bonlar va yozgi aholi uchun cheklanmagan.

Xususiy uy-joy uchastkalari uchun yer huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza namunasi

Ariza shakli standart shaklga ega, uni Rosreestrga elektron yoki qog'oz shaklida topshirish mumkin.

To'ldirish rus harflarida amalga oshiriladi. Qog'oz shaklini ishlatishda A4 varaqlari ishlatiladi, agar barcha kerakli ma'lumotlarni aks ettirish uchun bitta varaq etarli bo'lmasa, qo'shimchalar tuziladi.

Bunday holda, sahifalar raqamlangan bo'lishi kerak va arizaning har bir varag'ida sahifalarning umumiy soni ko'rsatilishi kerak.

Arizada bir nechta ko'chmas ob'ektlar to'g'risidagi ma'lumotlar ko'rsatilishi mumkin, agar ular bir-biri bilan uzviy bog'liq bo'lsa, agar ularning ishlashi bir vaqtning o'zida amalga oshirilishi kerak bo'lsa, masalan, er uchastkasi va unda joylashgan bog 'uyi.

Arizaning alohida satrlarini to'ldirish xususiyatlari:

Bugun biz o'quvchini Rossiyada keng tarqalgan va shaxsiy yordamchi xo'jalik deb ataladigan hodisa haqida gapirishga taklif qilamiz. Nima haqida gaplashamiz? Ushbu tushuncha aniq nimani anglatadi? Bunday holda, biz tegishli aylanmaga ega bo'lgan nisbatan keng miqyosdagi yerga egalik qilishni nazarda tutadigan fermer (dehqon) korxonasi haqidami yoki bu faqat o'z egasini va uning uy xo'jaligini boqishga qodir bo'lgan oddiy bog'mi? Keling, buni aniqlaylik.

Agar sizning uyingiz yonida sabzavot bog'ingiz yoki kichik er uchastkangiz bo'lsa, u erda bir nechta sabzavot etishtirasiz va bir nechta chorva mollarini boqsangiz, siz fermangizni kengaytirishni rejalashtirmasligingiz mumkin. Ammo o'zingiz iste'mol qila olmaydigan etishtirilgan va ishlab chiqarilgan mahsulotlar ortiqcha bo'lsa, ularni sotishni rejalashtirasiz. Bunday daromadlar tadbirkorlik faoliyatidan olingan daromadlar sifatida tasniflanadimi? Qonunlar bu haqda nima deydi?

Shaxsiy yordamchi xo'jaliklar to'g'risida Federal qonun

Bunday faoliyat qonun bilan tartibga solinadi. Ya'ni - 2003 yil 7 iyulda chiqarilgan "Shaxsiy yordamchi dehqonchilik to'g'risida" gi Rossiya Federatsiyasining 112 Federal qonuni. Ushbu me'yoriy hujjatning 2-moddasi birinchi xatboshida shaxsiy yordamchi xo'jalik tushunchasining ta'rifi berilgan. Xususiy yordamchi xoʻjalik qishloq xoʻjaligi mahsulotlarini ishlab chiqarish va qayta ishlash bilan bogʻliq faoliyat shaklidir. Bundan tashqari, ushbu faoliyat tadbirkorlik bilan bog'liq emas.

Xususiy tomorqa tomorqasi (shaxsiy yordamchi tomorqa) fuqaro tomonidan yakka o‘zi yoki oila a’zolarini jalb qilgan holda o‘zining shaxsiy ehtiyojlarini qondirish maqsadida shu maqsadda olingan yoki berilgan yer uchastkasida yuritiladi.

Yetishtiriladigan va qayta ishlanayotgan qishloq xo‘jaligi mahsulotlari bunda fuqaroning yetakchi xususiy tomorqa tomorqasining mulkiga tegishli bo‘lib, uni realizatsiya qilish jarayoni tadbirkorlik faoliyati hisoblanmaydi. Xususiy uy-joy uchastkalari alohida ro'yxatga olinmasligi kerak. Bunday faoliyat bilan shug'ullanish huquqi (qishloq xo'jaligi mahsulotlarini ishlab chiqarish va qayta ishlash, ularni keyinchalik sotish) ko'rsatilgan er uchastkasiga egalik qilish yoki ijaraga olish huquqi ro'yxatga olinganidan keyin darhol yuzaga keladi. Yuqorida aytib o'tilgan 112-sonli Federal qonunga muvofiq, xususiy uy-joy uchastkasini boshqaruvchi fuqaro qishloq xo'jaligi sohasida (fermer yoki qishloq xo'jaligi korxonasiga o'xshash) tovar ishlab chiqaruvchisi hisoblanadi.

Qaysi er uchastkalarida shaxsiy tomorqa uchastkalarini tashkil qilish mumkin?

Bularning faqat ikkita toifasi mavjud. Ulardan birinchisi, aholi punkti chegaralaridagi shaxsiy yordamchi tomorqa uchun yer uchastkalari, ya'ni tomorqa yerlari. Ikkinchisi - aholi punkti (dala) tashqarisidagi er uchastkalari. Qishloq xoʻjaligi mahsulotlari shaxsiy tomorqalarda ishlab chiqariladi, shuningdek, maishiy, sanoat va boshqalar uchun turar-joy binolari, bino va inshootlar barpo etiladi. Dala maqomiga ega bo'lgan er uchastkasidan faqat qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishi uchun foydalanish mumkin, unda bino qurish huquqisiz.

Xususiy uy-joy uchastkalari uchun uchastkaning o'lchamiga cheklovlar mavjudmi?

Fuqaroga kommunal yoki davlat erlaridan mulk sifatida berilgan bunday uchastkaning maksimal hajmi mahalliy hokimiyatning huquqiy hujjatlari bilan tartibga solinadi. Har bir fuqaro bir vaqtning o'zida egalik qilish yoki boshqa yo'l bilan egalik qilish huquqiga ega bo'lgan barcha er uchastkalarining maksimal umumiy maydoni Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonunchiligiga muvofiq belgilanadi.

Agar umumiy maydon ruxsat etilgan maksimal darajadan oshib ketgan bo'lsa, "qo'shimcha" er uchastkasiga bo'lgan huquq paydo bo'lgan kundan boshlab bir yil ichida ushbu hudud fuqaro tomonidan begonalashtirilishi kerak. Yana bir variant - ko'rsatilgan shaxsni o'sha muddatda yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tkazish yoki fermer (dehqon) xo'jaligini davlat ro'yxatidan o'tkazish.

Shahar aholisi shaxsiy tomorqa yerlarini tashkil qilish uchun qishloqdan yer olishi mumkinmi?

Agar siz shaharda yashasangiz, shaxsiy uchastkalar uchun uchastka olish huquqiga egasiz. Ammo ular faqat ma'lum bir shahar posyolkasida doimiy ro'yxatga olingan taqdirda. Munitsipal yoki davlat mulkida joylashgan er uchastkasi sizga faqat bo'sh yer mavjud bo'lganda beriladi.

Xususiy uy-joy uchastkalarini hisobga olish

Barcha shaxsiy tomorqa tomorqalari aholi punktlari va shahar tumanlari hokimliklari tomonidan ularning tomorqa daftarlarida qayd etiladi. Ushbu kitoblar shaxsiy tomorqaning etakchi fuqarosi tomonidan ixtiyoriy ravishda taqdim etilgan ma'lumotlarga muvofiq yuritiladi:

1. Uni kim boshqaradi - er uchastkasi berilgan yoki uni shaxsiy tomorqa yerlarini yuritish maqsadida olgan fuqaroning to'liq ismi, tug'ilgan sanasi.
2. U bilan birgalikda shaxsiy tomorqalarni boshqarishda ishtirok etuvchi shaxslar (yashovchilar yoki oddiygina oila a'zolari) to'g'risidagi ma'lumotlar (to'liq ismi, tug'ilgan sanasi).
3. Xususiy uy-joy uchastkalari egallagan er maydoni. Qaysi yerlarga ekinlar va ekinlar ekilgan, qaysi yerlarga rezavor yoki mevali ekilgan.
4. Chorvachilik, qishloq hayvonlari, qushlar va asalarilar soni.
5. Xususiy uy-joy uchastkalari uchun qanday mulk mavjud? Gap shaxsiy mulk huquqi yoki boshqa shaklda xususiy uy-joy uchastkasining yetakchi fuqarosiga tegishli bo'lgan asbob-uskunalar, qishloq xo'jaligi texnikasi, transport vositalari haqida bormoqda.

Etakchi LPK qanday soliqlarni to'lashi kerak?

Soliq kodeksining 217-moddasida soliq to'lovchining Rossiya Federatsiyasi hududida joylashgan shaxsiy tomorqalarda boqilgan chorva mollari va parrandalarni sotishdan olingan daromadlari (jonli shaklda, ularning mahsulotlari yoki so'yish shaklida - xomashyo va qayta ishlangan shaklda), qo'shimcha ravishda o'simlikchilik va chorvachilik, asalarichilik va gulchilik (shuningdek tabiiy yoki qayta ishlangan shaklda) mahsulotlari jismoniy shaxslardan olinadigan daromad solig'iga tortilmaydi. Xususiy tomorqa uchastkalarini yuritish (yuqorida aytib o'tilganidek) tadbirkorlik bilan bog'liq bo'lmagan faoliyat shaklidir. Ya'ni, bunday iqtisodiyotni tashkil etgan fuqarolar to'lashlari shart emas:

QQS (to'lovchilar yakka tartibdagi tadbirkorlar va tashkilotlardir);

Daromad solig'i;

Shuningdek, mol-mulk solig'i (bu ko'chmas mulk, uskunalar va transport vositalariga taalluqli emas).

Bundan tashqari, u ko'pincha oila a'zolari bo'lgan xodimlarning maoshlaridan ushlab qolish bilan "qo'rqitmaydi".

Xususiy uy uchastkalari egalari nima to'lashlari kerak? Ular yer solig'ini to'lashlari kerak. Qishloq xoʻjaligi texnikasi va koʻchmas mulk ham soliqqa tortiladi.

Keling, xususiy yordamchi xo'jalik mahsulotlarini sotish haqida gapiraylik

Shaxsiy tomorqangizda yetishtirilgan mahsulotlarni sotishni boshlashdan oldin siz o‘zingiz yetishtirgan va sotgan mahsulot aynan o‘sha yerda – shaxsiy tomorqangizda ishlab chiqarilganligi to‘g‘risida mahalliy ma’muriyatdan (qishloq aholi punkti boshlig‘idan) ma’lumotnoma olishingiz kerak. Bu sizga soliqdan ozod qilishni kafolatlaydi.

Misol uchun, siz shahar bozoriga bir nechta so'yilgan qo'y yoki tovuqni sotish uchun o'z avtomobilingizni olib ketyapsiz. Yo'l harakati politsiyasi xodimi tomonidan to'xtatilganda, savollar tug'ilishi mumkin: qaerga ketyapsiz va qayerdan bunchalik ko'p go'sht keladi? Ko'rsatilgan sertifikatni taqdim etish (ya'ni, shaxsiy tomorqalarda etishtirilgan mahsulotlar tashilayotganligini tasdiqlovchi) orqali siz keraksiz tushunmovchiliklardan xalos bo'lasiz.

Yana bir holat shundaki, siz bu go'shtni, masalan, kolbasa do'koniga etkazib berishni rejalashtirmoqdasiz. Bunday holda, pasport ma'lumotlari va soliq to'lovchining identifikatsiya raqami ko'rsatilgan savdo-sotiq dalolatnomasi tuziladi (mahsulotni xaridorga taqdim etish uchun ushbu hujjatlarning nusxalarini to'ldirishni unutmang). Sizning shaxsiy tomorqangizda yetishtirilgan mahsulotlarni sotish to'g'risidagi yuqorida qayd etilgan guvohnoma savdo-sotiq dalolatnomasiga majburiy ilova hisoblanadi.

Mumkin bo'lgan tushunmovchiliklar haqida

Qonun xaridor sizdan shaxsiy daromad solig'ini ushlab qolish huquqiga ega emasligini va soliq idorasiga siz uchun tegishli guvohnoma taqdim etishi shart emasligini belgilaydi. Ammo ba'zida, huquqiy nozikliklarni yaxshi bilmaslik tufayli, mahsulotni sotib olgan shaxs hali ham soliq organlariga olingan daromad haqida sizga qarshi ma'lumot berishi mumkin.

Bunday holda, keyingi kalendar yilining boshida siz o'tgan yil natijalari bo'yicha olingan daromadlar va to'lanmagan soliq to'g'risida xabar olasiz. Keyin soliq idorasiga tashrif buyurib, bitimning mohiyati haqida og'zaki yoki yozma tushuntirishlar berishingiz kerak bo'ladi. Bunday holda, deklaratsiyalar talab qilinmaydi va soliqning o'zi, yuqorida aytib o'tilganidek, to'lanishi shart emas.

Xususiy uy-joy egasi yana nimani bilishi kerak?

Agar siz o'zingiz yetishtirgan mahsulotlarni bozorda sotsangiz, kassa uskunasidan foydalanish shart emas - faqat siz hozir a'zo bo'lmagan tashkilot yoki yakka tartibdagi tadbirkorda bo'lishi kerak.

Shunday qilib, xulosa - agar sizning mulkingiz yoki ijarangizdagi er uchastkalarining butun to'plami Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti qonuniga muvofiq belgilangan hajmdan oshmasa, u holda o'z-o'zini ish bilan ta'minlashning ushbu shakli - xususiy uy xo'jaligini tashkil etish shaklida. uchastkalar - eng yaxshi variantga aylanishi mumkin, chunki uning shubhasiz afzalliklaridan biri ro'yxatga olish va soliqqa tortishning yo'qligi.

Bunda davlat organlari va mahalliy davlat hokimiyati organlarining fuqaroning yetakchi xususiy uy-joy tomorqasi faoliyatiga aralashuvi taqiqlanadi, qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno. Bunday fuqarolar tomonidan huquqiy normalarga rioya etilishini nazorat qilish ularning vakolatidir.

Xususiy uy tomorqalarini yuritish uchun qanday mulk ishlatiladi?

"Shaxsiy dehqonchilik to'g'risida" Federal qonunining oltinchi moddasida aytilishicha, bu maqsadda sotib olingan yoki berilgan er uchastkasidan, turar-joy binosidan, shuningdek, maishiy yoki sanoat xarakteridagi boshqa binolar va inshootlardan, shu jumladan issiqxonalardan foydalanish mumkin. . Bunday mulkka shuningdek qishloq xo'jaligi hayvonlarining barcha chorva mollari, qushlar va asalarilar, qishloq xo'jaligi mashinalari va jihozlari, jihozlari, transport vositalari va boshqalar kiradi.

Davlat xususiy tomorqa egalarini qo'llab-quvvatlaydimi?

Xuddi shu qonunning 7-moddasiga binoan 112 Federal qonun, xususiy uy-joy uchastkalarida ishlaydigan fuqarolarni qo'llab-quvvatlash choralari mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan belgilanadi. Rossiya Federatsiyasining ushbu qonunchiligi bilan bir qatorda bunday fuqarolarni davlat tomonidan qo'llab-quvvatlashning quyidagi yo'nalishlari ko'zda tutilgan:

• Zaruriy xizmat ko'rsatish infratuzilmasini shakllantirish shaklida (yo'llar, energiya va suv ta'minoti, aloqa va boshqalar), savdo (marketing), qayta ishlash, xizmat ko'rsatish va boshqa turdagi iste'mol qishloq xo'jaligi kooperativlarini tashkil etishga ko'maklashish.
• Ijtimoiy, tashkiliy, huquqiy va ekologik xarakterdagi shart-sharoitlarni yaratish orqali xususiy uy-joy tomorqalari tarmog'ini rivojlantirishni rag'batlantirish shaklida. Xususan, xususiy tomorqa yerlari egalari, shuningdek ularga xizmat ko‘rsatuvchi tashkilotlar (masalan, qishloq xo‘jaligi kooperativlari) moliyaviy, moddiy-texnikaviy va texnik resurslar, shuningdek, texnologiyalar va zarur ilmiy-texnikaviy ishlanmalar bilan to‘lovli asosda ta’minlanadi.
• Qishloq naslli hayvonlarning sifatini yaxshilashga olib keladigan zarur chora-tadbirlarni amalga oshirish, ularni sun'iy urug'lantirishni tashkil etish shaklida.
• Shuningdek, veterinariya xizmati va hayvonlar o‘rtasida yuqumli kasalliklarga qarshi kurashni tashkil etgan holda chorva mollarini har yili bepul veterinariya ko‘rigidan o‘tkazish.

LPH rivojlanishiga yana nima ta'sir qiladi?

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi qishloq xo'jaligi ishlab chiqaruvchilariga federal byudjet mablag'lari hisobidan davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan chora-tadbirlarni xususiy uy-joy uchastkalariga kengaytirishni nazarda tutadi. Rossiya Federatsiyasi sub'ektlari nafaqat qishloq aholi punktlarini, balki xususiy uy-joy uchastkalarini ham ijtimoiy-iqtisodiy rivojlantirish dasturlarini qabul qilmoqdalar. Ular o‘z vakolatlari doirasida qishloq xo‘jaligi kooperativlari va ularga xizmat ko‘rsatuvchi boshqa tashkilotlar bilan birgalikda o‘z hududidagi shaxsiy tomorqa uchastkalari qanday shaklda, hajmda va tartibda ta’minlanishini belgilaydilar.

Yakka tartibdagi tomorqa tomorqalarini majburiy pensiya sug‘urtasi bo‘yicha huquqiy munosabatlarga kirishish huquqi fuqarolarga ixtiyoriy asosda beriladi.

Shaxsiy dehqonchilik qachon to'xtaydi? Bu amalga oshirilayotgan er uchastkasiga bo'lgan huquqlar bekor qilingan taqdirda sodir bo'ladi.

Xususiy uy-joy uchastkalarini tashkil etishni istaganlar nimani eslashlari kerak?

Yuqorida aytib o'tilganidek, qonun qishloq xo'jaligi erlarida qurilishga ruxsat bermaydi. Ya'ni, agar siz turar-joy binosi yoki boshqa inshootlarni qurishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, sizning shaxsiy uy-joy uchastkangiz aholi punkti chegaralarida bo'lishi kerak. Shuni hisobga olish kerakki, uning chegaralaridagi er gektariga ijara haqi aholi punktidan tashqaridagiga qaraganda kattaroq miqdorda turadi.

Fermer xo'jaligi maqomini olgan taqdirda (ya'ni fermer xo'jaligi tashkil etilganda) fuqaro tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishi shart bo'lgan barcha qiyinchiliklar va oqibatlar - balansni yuritish, hisobot berish, bu tartibni sezilarli darajada murakkablashtiradi. er uchastkasini boshqarish uchun va ko'pchilikni bu faoliyatdan qo'rqitadi.

Xususiy tomorqa yerlarida qurilishni xohlovchilar uchun yana bir variant - dala uchastkasini aholi punktlari erlari toifasiga o'tkazishni izlash. Shuni esda tutish kerakki, mo'ljallangan maqsaddan tashqari maqsadlarda foydalanilgan er qonuniy ravishda olib qo'yilishi mumkin.

Rossiya o'zining ijtimoiy-iqtisodiy tizimini o'zgartirdi. Bu odamlarning moliyaviy ahvolini o'zgartirishga yordam berdi. Oddiy fuqarolarga turli ehtiyojlar uchun kredit berish tizimi mavjud bo'ldi. Yashash joyini o'zgartirish imkoniyati bor edi. Ko'pgina shahar aholisi shahar tashqarisiga qishloqqa ko'chib, katta bog 'uchastkalari bo'lgan uylarni tanlashadi. So'nggi paytlarda bu tendentsiyaga aylandi, ayniqsa aholisi milliondan ortiq bo'lgan yirik shaharlar yaqinida.

Ular katta shaharlardan qishloqlarga toza havo, jimjitlik va kimyoviy moddalar solinmagan taomlarni iste'mol qilish imkoniyati uchun qochib ketishmoqda. Do‘konlardagi mahsulotlarda salomatlik uchun zararli kimyoviy moddalar bo‘la boshlagani bois, o‘z iste’moli uchun qishloq xo‘jaligi mahsulotlarini yetishtirishga intilayotganlar soni ortib bormoqda. Agar siz sotish uchun mahsulot yetishtirsangiz, shaxsiy uchastkangizdan ham daromad olishingiz mumkin. O'yin shamga arziydimi? Ushbu maqolada shaxsiy yordamchi uchastkada pul ishlashni ko'rib chiqaylik.

Xususiy tomorqa tomorqalari qishloq xoʻjaligi mahsulotlarini ishlab chiqarish va qayta ishlash boʻyicha tadbirkorlik faoliyati bilan bogʻliq boʻlmagan faoliyat turi hisoblanadi. Ular tadbirkor sifatida ro'yxatga olinmagan. Shaxsiy yordamchi xo'jaliklarni yurituvchi fuqarolarimiz "Shaxsiy yordamchi xo'jaliklar to'g'risida" gi 122-FZ-songa muvofiq fermerlar va qishloq xo'jaligi korxonalari bilan teng ravishda qishloq xo'jaligi ishlab chiqaruvchilari deb e'tirof etiladi.

Xususiy tomorqalarning eng keng tarqalgan hodisasi - bu bozorda kartoshka va boshqa sabzavotlarni sotayotgan buvisi. Biz bu hodisaga tez-tez duch kelamiz. Aslini olganda, u o'z iste'moli uchun mahsulot yetishtiradi, lekin bunday hajmlarda unga kerak emas. Ortiqchalari esa sotuvga chiqariladi. Buvisi o'z mahsulotlarini do'konga olib kelolmaydi. Ular uni shunchaki qabul qilishmaydi. Shuning uchun bozorda ortiqcha mahsulotlarni sotish ko'p vaqt va pul talab qilmaydigan eng keng tarqalgan usuldir. Hozirgi kunda yarmarkalar, dam olish kunlari yarmarkalari, shaharlarda bozorlar, qishloqlarda bozorlar keng tarqalgan. Mahsulotlar uchun juda qattiq talablar yo'q.

Savdo tarmog'idagi xususiy uy-joylar vakillariga mahsulotingizni ko'rsatish juda qiyin, talablar juda qattiq (pasport, mahsulotlar uchun GOST standartlari, ta'minot barqarorligini ta'minlash). Bozorda ular faqat savdo joyi uchun pul to'laydilar va bu erda barcha xarajatlar tugaydi.

Shuning uchun, ortiqcha mahsulotni sotish imkoniyatiga ega bo'lgan holda, siz o'zingiz uchun nima foydaliroq ekanligini o'zingiz hal qilishingiz kerak: mahsulotingizni bozorda, qo'shnilaringizda sotish yoki yakka tartibdagi tadbirkor ochish va tadbirkor bo'lish va mahsulotingizni do'konlarga sotish imkoniyatiga ega bo'lish. . “Shaxsiy yordamchi xoʻjalik toʻgʻrisida”gi qonunga koʻra, uni yakka tartibda yoki tirik fuqarolar (oila aʼzolari) bilan birgalikda amalga oshirishga ruxsat etiladi. Bunday faoliyat tadbirkorlik deb hisoblanmaydi. Shuning uchun u tadbirkorlik qonunlari bilan tartibga solinmaydi.

Xususiy uy-joy uchastkalarini aniqlash mezonlari:

Yer uchastkasi mulkdorning hujjatlarida xususiy uy-joy maqomi bilan belgilanadi;

Fermer xo'jaligini yuritish foyda olishni anglatmaydi;

Ortiqcha narsalarni har qanday hajmda sotish taqiqlanmaydi;

Xususiy tomorqalarda faqat rasman yashovchi fuqarolar ishlaydi. Yollanma ishchi kuchi ta'minlanmaydi;

Ushbu fermer xo‘jaligidan olingan mahsulotlar shaxsiy ehtiyojlar uchun ishlatiladi.

Xususiy dehqonchilik qaysi yerlarda amalga oshirilishi mumkin?

Shaxsiy yordamchi xo'jalik aholi punktlari chegaralaridagi (o'z shaxsiy uchastkangizda) yoki aholi punktlari chegarasidan tashqarida (dalada) erlarda amalga oshirilishi mumkin. Er uchastkasini bir vaqtning o'zida "qishloq xo'jaligi erlari" va "aholi punktlari yerlari" deb tasniflash mumkin.

Uy-joy er uchastkalari turar-joy binosi, maishiy yoki boshqa binolar qurish, shuningdek, qishloq xo'jaligi mahsulotlarini ishlab chiqarish uchun ishlatiladi. Uy-joylarni dala uchastkalarida qurish mumkin emas va ular faqat qishloq xo'jaligi ishlab chiqarish uchun ishlatiladi. Xususiy uy tomorqalarini tashkil etish uchun tegishli er uchastkasining maksimal hajmi mahalliy davlat hokimiyati organlarining hujjatlari bilan tartibga solinadi va ikki yarim gektar yoki 250 gektardan oshmaydi. Fermer xo‘jaliklari qarindoshlari yoki fermer xo‘jaligining sherik egalari nomiga rasman rasmiylashtirilgan qo‘shni yerlardan foydalanishi mumkin. Xususiy tomorqa uchastkalarini tashkil etish uchun qishloq joylaridagi yerlarni faqat shahar posyolkalarida davlat ro‘yxatidan o‘tgan va davlat yoki kommunal mulkda ushbu maqsadlar uchun bepul uchastkalar mavjud bo‘lgan fuqaro olishi mumkin.

Xususiy tomorqa yerlarini soliqqa tortish

Xususiy tomorqalarning egasi imtiyozli soliqqa tortiladi va hisobotlarni yuritmaydi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 217-moddasiga binoan, soliq to'lovchilarning o'zlari etishtirgan va sotgan qishloq xo'jaligi mahsulotlaridan, shuningdek qayta ishlanganidan olingan daromadlari daromad solig'iga tortilmaydi. Shunday qilib, xususiy uy-joy uchastkalarini yuritishda siz faqat er solig'i va ko'chmas mulk va asbob-uskunalar uchun mol-mulk solig'ini to'lashingiz kerak.

Xususiy uy-ro'zg'or buyumlarini sotish

Mahsulotlaringizni bozorga olib chiqishdan oldin, mahalliy hukumatning siz sotmoqchi bo'lgan mahsulot saytingizda yetishtirilganligi to'g'risidagi sertifikatiga e'tibor bering. Faqat bu holatda nazorat qiluvchi organlar sizdan ayb topmaydi va daromad solig'ini to'lashni talab qilmaydi.

Bozorda sotishda sizga kassa apparati kerak emas, chunki u faqat xususiy uy-joy egasi tegishli bo'lmagan tadbirkorlar va tashkilotlar uchun talab qilinadi.

Xususiy uy-joy uchastkalarini qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak

Fuqaro uchun ro'yxatga olish katta muammo emas. Xususiy uy-joy uchastkalari uchun uchastka sovg'a qilinishi yoki sotib olinishi mumkin. Ko'pincha bank kreditlari er yoki bog 'uchastkasi bo'lgan uy sotib olish uchun olinadi. Shuningdek, siz uchastkani bepul olishingiz mumkin. Agar uchastka mahalliy hokimiyat tomonidan berilgan bo'lsa, uning maydoni mahalliy hokimiyat qonunlari bilan cheklangan. Har bir mintaqa bir kishi uchun o'z standartlarini belgilaydi. Kerakli uchastkaning maydoni ushbu xonadonda yashaydigan odamlarning soniga bog'liq bo'ladi. Bir kishi uchun ajratilgan maydon uy xo'jaligida yashaydiganlar soniga ko'paytiriladi. Er uchastkasi uchun hujjatlar sizning qo'lingizda bo'lganda, siz xususiy uchastkani ro'yxatdan o'tkazgan deb hisoblanadi.

Qishloq sovetiga borib shaxsiy tomorqa uchun yer ajratish uchun ariza berish mumkinmi? Shaxsiy yordamchi uchastkani qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak?

Siz mahalliy hokimiyat organlariga ariza topshirishingiz mumkin. U erda siz shaxsiy ma'lumotlaringizni ko'rsatasiz. Saytda joylashgan barcha ob'ektlarni tasvirlab bering. Mahalliy davlat hokimiyati organlari uy kitoblarini yuritadi. Ularda fermer xo‘jaliklari egalari yetishtirilgan qishloq xo‘jaligi mahsulotlarining hisobini yuritadi. Ma'lumotlar ixtiyoriy ravishda taqdim etiladi. Har bir egasi o'zi zarur deb hisoblagan ma'lumotlarni taqdim etadi. Bunday kitoblar mahalliy hokimiyatlarga biznes uchun foydalaniladigan yerlarning hisobini yuritishda yordam beradi.

Ko'pincha mahalliy hokimiyat ma'lum bir hududda uy xo'jaligi a'zosini ro'yxatdan o'tkazishni talab qiladi. Bir kishiga 0,5 gektardan yer ajratilishi mumkin. Har bir xonadonga jami 2,5 gektardan ortiq yer ajratilmagan.

Ammo er faqat bo'sh er borligini ta'kidlab, aholi punktidan tashqaridagi uydan bir necha kilometr masofada ajratilishi mumkin. Shuning uchun, uy xo'jaligini yaratishni rejalashtirishdan oldin, er qaerga ajratilishini bilib oling. Rivojlanish strategiyangizni aniqlang.

Agar mulkchilik tasdiqlangan bo'lsa, unda xususiy uy uchastkasini ochish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalarga ehtiyoj qolmaydi. Hujjatlarni to'g'ri tayyorlashga mahalliy hokimiyat yordam beradi.

Xususiy tomorqalar qanday mahsulotlar ishlab chiqarishi mumkin?

Uy xo'jaligi qishloq xo'jaligiga tegishli har qanday mahsulot (shu jumladan uy va yovvoyi hayvonlar) ishlab chiqarish huquqiga ega. Qonunchilik mahsulotingizni qayta ishlash yoki keyinchalik qayta ishlash uchun korxonalarga sotish imkonini beradi. Xonadoningiz tomonidan ishlab chiqarilgan barcha qishloq xo'jaligi mahsulotlari sizning mulkingiz bo'ladi.

Yer uchastkasidagi hayvonlarning umumiy soni qonun bilan cheklanmagan. Sizda 8-12 sigir bo'lishi mumkin. Ko‘proq chorva parvarishi, qishloq xo‘jaligi mahsulotlarini yetishtirish istagi va imkoniyati bo‘lsa, hech qanday to‘siq yo‘q. Asosiysi, barcha hayvonlar har bir hayvonga kerakli maydonni hisobga olgan holda saqlanadi. Barcha me'yoriy hujjatlar veterinariya shifokorlaridan olinadi.

Mulkdorlar o'zlarining shaxsiy tomorqalari hududida qishloq xo'jaligi mahsulotlarini ishlab chiqarishlari va qayta ishlashlari mumkin. Ular boshqa korxonalarga ham qayta ishlash uchun yuborilishi mumkin. Bunday xo‘jalik yuritishning asosiy afzalligi shundaki, mulkdor o‘z biznesini yuritayotganda soliqning eng past foizidan foydalanishi mumkin.

Agar siz o'z uchastkangizda vermikompost, biosoil yoki boshqa o'g'itlar yoki tuproq aralashmalarini ishlab chiqarishga qaror qilsangiz, davlat sizga ushbu tadbirkorlik faoliyati uchun soliqlarni to'liq to'lashni taklif qiladi.

Xususiy uy tomorqalari sizning shaxsiy biznesingizmi?

Mamlakatimizda yangi ijtimoiy-iqtisodiy tizimning vujudga kelishi bilan fuqarolarni ish bilan ta’minlash masalasi dolzarb bo‘lib qolmoqda. Ishsizlar ulushi oshdi, ko'plab korxonalarda ish haqi muntazam ravishda kechiktiriladi. Bu yaxshilikka olib kelmaydi. Kelajak haqida noaniqlik va depressiyaga sabab bo'ladi.

Bunday biznesni ochish orqali siz butun oilangizni ish bilan ta'minlaysiz. Uni eng sifatli kerakli mahsulotlar bilan ta'minlang. Ularda kimyoviy qo'shimchalar bo'lmaydi. Yaxshi ovqat iste'mol qilish sizni va yaqinlaringizni yaxshi his qiladi. Klinikalar va shifokorlarga yugurish yoki qimmat dori-darmonlarga pul sarflash kerak bo'lmaydi.

Xususiy uy-joy uchastkalarini noldan qanday ochish kerak? Buning uchun advokat yollash shart emas, ro‘yxatdan o‘tish, soliq idorasida ro‘yxatdan o‘tish yoki har chorakda soliq idorasiga hisobot taqdim etish shart emas. Buxgalter kerak emas. Aholi orasida xaridorgir mahsulotlar yetishtirasiz. Davlat ushbu turdagi biznes uchun subsidiyalar ajratadi.

Maqsadli kreditlash, davlat yordami

Davlat tomonidan yordamchi xo‘jaliklarni rivojlantirish uchun moliyaviy yordam ajratiladi, banklar tomonidan maxsus kreditlar ajratiladi. To'g'ri, banklar bunday fermer xo'jaliklariga kredit berishga unchalik tayyor emas. Kerakli bankni topish uchun siz kredit brokerining xizmatlaridan foydalanishingiz mumkin. Agar harakatlar aniq o'ylangan bo'lsa, brokerning xizmatlari o'z-o'zidan ko'proq to'laydi.

Agar kreditga bo'lgan ehtiyoj yo'qolmagan bo'lsa, unda siz bepul raqamlardan foydalangan holda banklardagi turli dasturlar haqida mustaqil ravishda so'rashingiz mumkin. Bank maslahatchilari barcha savollaringizga javob berishdan va sizdan eslatma olishdan mamnun bo'lishadi. Ehtimol, bankning o'zi sizga mos keladigan shartlarda kredit taklif qiladi.

Ekish uchun urug‘ sotib olish, qishloq xo‘jaligi texnikangizga yoqilg‘i-moylash materiallari sotib olish, zarur binolar ijarasi uchun to‘lov, nasldor hayvonlar uchun yosh chorva mollari sotib olish uchun kredit olishingiz mumkin. Banklar bunday kreditlarni uch yilgacha muddatga beradilar.

Davlatdan subsidiyalar olish uchun siz kerakli hujjatlarni to'plashingiz kerak. Hujjatlarning to'liq ro'yxati mahalliy ma'muriyatda mavjud. Subsidiyalar olish uchun arizalarni topshirishning oxirgi muddati ma'muriyat tomonidan belgilanadi. Hujjatlar ro'yxati subsidiya olish uchun hisob-kitob guvohnomasini o'z ichiga oladi.

Ko'pincha bunday subsidiyalar chorva mollarini saqlash xarajatlarini qoplash uchun beriladi. Arizangizni topshirguningizcha uyingizda kamida to'rtta hayvon bo'lishi kerak. Shuningdek, zarur qishloq xo'jaligi texnikasini sotib olish uchun qilingan xarajatlarni qoplash. Subsidiyalar miqdori ijtimoiy shartnoma doirasida ma'lum bir hududda ajratilgan mablag'lar asosida taqsimlanadi va mahalliy hokimiyat organlari tomonidan belgilanadi. Bunday yordam har uch yilda bir marta beriladi. Bunday moliyaviy yordam biznes-reja asosida taqdim etiladi va hisobotlar bilan tasdiqlanadi.

Xulosa

Bundan xulosa qilish mumkinki, shaxsiy tomorqa tomorqalarini tashkil etish va unda ishlab chiqarilgan mahsulotlarni sotish qishloqlarda yashovchi ko‘plab fuqarolar uchun foydalidir. Shubhasiz afzallik - ro'yxatdan o'tish va imtiyozli soliqqa tortishning yo'qligi.