Bei der Beurteilung des Verschleißes wird die folgende Tabelle verwendet:

Die effektive Lebensdauer basiert auf der Annahme der Zuverlässigkeit der Bestimmung der verbleibenden Lebensdauer eines Objekts (Toast). Berechnet nach der Formel:

Teff = Tn - Toast,

wobei Tn die Standardlebensdauer ist.

Der körperliche Verschleiß Fi wird nach folgender Formel ermittelt:

Phi = Teff/Tn

Die Berechnung der körperlichen Abnutzung (Phi) ergibt sich aus Folgendem:

Phi = (Pso -PSt)/Pso,

PSt = PS - t*dPS,

t = M*D*Ksm*Kwi*Ts,

dPS = (PSo - Kr*PS + DPS)/Tr,

Pso – der Wert von Verbraucherimmobilien zu Beginn des Reparaturzyklus,

t – Betriebszeit nach größeren Reparaturen,

M ist die Anzahl der gearbeiteten Monate nach größeren Reparaturen,

D – Anzahl der Arbeitstage im Monat,

Kcm - Verschiebungskoeffizient,

Kvi – Auslastungskoeffizient innerhalb der Schicht,

Тс - Schichtdauer.

6. Methode der Element-für-Element-Berechnung.

Bei der Berechnung des Verschleißes nach der Element-für-Element-Berechnungsmethode ist es erforderlich, das Objekt in Form mehrerer Hauptelemente darzustellen. Die Abschreibung wird für jedes Element separat ermittelt und unter Berücksichtigung seines Anteils an den Kosten des gesamten Objekts berücksichtigt. Das Verschleißberechnungsschema wird durch die Formel beschrieben:

Fip = fi*(ci/cS)*(Ti/TS),

Dabei ist fi der tatsächliche physische Verschleiß des i-ten Elements, ci die Kosten des i-ten Elements, cS die Kosten des Objekts als Ganzes und Ti die Standardlebensdauer des i-ten Elements , TS ist die Standardlebensdauer des Objekts als Ganzes.

Eine Wertminderung von Investitionsgütern kann nicht nur mit dem Verlust ihrer Konsumqualitäten verbunden sein. In solchen Fällen spricht man von Obsoleszenz.

Unter Obsoleszenz versteht man einen Rückgang der Kosten von Geräten und anderen Anlagegütern vor dem Ende ihrer Lebensdauer aufgrund einer Senkung der Kosten für ihre Reproduktion, da neue Arten von Anlagegütern billiger hergestellt werden, eine höhere Produktivität aufweisen und technisch sind fortgeschrittener. Daher wird der Einsatz veralteter Maschinen und Geräte aufgrund ihrer geringen Produktivität und hohen Kosten wirtschaftlich unrentabel.

Der Zeitpunkt und der Grad der Obsoleszenz werden durch den Einfluss vieler Faktoren bestimmt. Dies sind zunächst die Merkmale und der Umfang der Produktion. Maschinen und Geräte, deren Einsatz unter manchen Produktionsbedingungen unrentabel wird, können unter anderen erfolgreich eingesetzt werden. In diesem Fall kann man von einer teilweisen Obsoleszenz der Geräte sprechen. Verluste aufgrund teilweiser Obsoleszenz können durch Aufrüstung und Überholung der Geräte sowie deren Einsatz für Arbeiten, bei denen sie weiterhin kosteneffizient ist, vermieden werden.

Verluste durch völlige Obsoleszenz können nur durch den Ersatz veralteter Maschinen und Geräte durch neue, fortschrittlichere und kostengünstigere Maschinen und Geräte vermieden werden. Manchmal ist die Verbesserung bestehender Geräte und Maschinen effektiver als der Austausch. Eine rationellere Möglichkeit zur Reduzierung der Obsoleszenz ist daher die Modernisierung von Maschinen und Anlagen.

Es gibt zwei Formen der Obsoleszenz.

Obsoleszenz erster Art wird durch eine Steigerung der Effizienz der Produktion von Investitionsgütern verursacht. Es wird durch das Aufkommen ähnlicher, aber billigerer Arbeitsmittel verursacht.

Der Grad der Veralterung der ersten Form (Im1) als Prozentsatz der ursprünglichen Gesamtkosten des Objekts (Zp) wird durch die Formel bestimmt:

Im1 = (Zp - Sv)*100 / Zp,

wobei Sv die Wiederbeschaffungskosten des Objekts sind.

Unter Obsoleszenz der zweiten Art versteht man die Abnutzung des Anlagevermögens aufgrund der Schaffung neuer, produktiverer und fortschrittlicherer Geräte.

Die Obsoleszenz der zweiten Form (Im2) wird durch die Formel bestimmt:

Im2= Zp - Zp/(Pr*Tn) - Zp1/(Pr*Tn1)*To*Pr1,

wobei Zp, Zp1 die Anschaffungskosten alter bzw. neuer Ausrüstung sind,

Pr, Pr1 – jährliche Produktivität alter bzw. neuer Geräte, ausgedrückt in der Anzahl der pro Jahr hergestellten Produkte,

Tn, Tn1 – Standardlebensdauer alter bzw. neuer Geräte in Jahren,

Das ist die Restlebensdauer der Altgeräte in Jahren.

Obsoleszenz zweiter Art ist mit der Entstehung neuer Arbeitsmittel verbunden, die ähnliche Funktionen erfüllen, aber fortschrittlicher und produktiver sind. Dadurch sinkt der Wert alter Investitionsgüter.

Beide Formen der Obsoleszenz sind eine Folge des technischen Fortschritts. Aus volkswirtschaftlicher Sicht ist dies gerechtfertigt und sogar notwendig, da dadurch veraltete Geräte durch modernere Geräte ersetzt werden und die Gesamteffizienz der Produktion steigt. Gleichzeitig hat dieses positive Phänomen für ein bestimmtes Unternehmen auch negative Seiten: Es führt zu erhöhten Kosten.

Zu Beurteilungszwecken werden Methoden zur Bestimmung des Ausmaßes der körperlichen Abnutzung üblicherweise in direkte und indirekte Methoden unterteilt.

Indirekte Methoden Die Feststellung der physischen Abnutzung basiert auf der Inspektion von Objekten und der Untersuchung ihrer Betriebsbedingungen sowie auf Daten zu Reparaturen und finanziellen Investitionen, um sie in funktionsfähigem Zustand zu halten. Zur Ermittlung des physikalischen Verschleißes von Maschinen und Anlagen lassen sich folgende indirekte Methoden unterscheiden:

• effektive Altersmethode (Lebensdauermethode);
• Expertenanalyse der körperlichen Verfassung;
• Methode der Korrelationsmodelle;
• Leistungsverlustmethode;
• Rentabilitätsverlustmethode.

Die Maschinen und Anlagen der meisten russischen Unternehmen sind stark abgenutzt. Ein erheblicher Teil davon ist laut Buchhaltungsdaten zu 100 % abgenutzt, wird aber aktiv genutzt und hat daher einen Marktwert. Der andere Teil hingegen weist praktisch keine buchhalterische Abnutzung auf und hat aufgrund funktionaler, moralischer und (oder) wirtschaftlicher Veralterung praktisch keinen Wert. Wenn es in Unternehmen eine große Anzahl von Maschinen- und Geräteeinheiten gibt (von mehreren Tausend in mittelständischen Unternehmen bis zu Zehntausenden in Großunternehmen), stellt sich häufig die Frage nach der Ermittlung der Kosten sowohl einzelner Einheiten als auch von Gerätegruppen (d. h (viel häufiger) sowie der gesamte Maschinen- und Gerätepark im Allgemeinen. Wichtig ist nicht nur die Frage nach dem Wert des Wertes zu einem bestimmten Datum, sondern auch die Prognose von Wertänderungen im Zeitverlauf sowie von Wertänderungen nach wichtigen Zeitpunkten (z. B. nach einem Zahlungsausfall usw.). . In diesem Fall hat der Eigentümer oder Manager in der Regel eine intuitive Vorstellung vom Wert einzelner Gruppen oder aller Fonds als Ganzes.

Die Aufgabe des Gutachters besteht bereits in der Phase der Bewertung vor dem Projekt darin, zu verstehen, inwieweit die intuitiven Vorstellungen des Kunden mit der Realität übereinstimmen. Als Ergebnis weiterer Begutachtungsarbeiten sollen detaillierte Berechnungen die aus der Expressanalyse gewonnenen Schlussfolgerungen des Gutachters bestätigen. Eines der Haupthindernisse auf dem Weg des Gutachters ist in der Regel die Unfähigkeit, eine vollständige Liste der Quelldaten (es sind mehr als 50 Punkte) zu erhalten und die fehlende eindeutige Identifizierung des Bewertungsgegenstandes.

Identifikation- Dies ist die Identifizierung technischer Merkmale und Eigenschaften von Objekten und deren Zuordnung zu einer bestimmten Klasse (Gruppe) von Anlagevermögen. Diese Informationen dienen anschließend als Ausgangsdaten für die Berechnung der Objektkosten. Angesichts der großen Vielfalt und Anzahl der Ausrüstungsgegenstände selbst innerhalb eines mittelständischen Unternehmens ist es offensichtlich, dass diese Aufgabe zu einer der kritischsten und zeitaufwändigsten im Bewertungsprozess geworden ist.

Tabelle 3.1.

Liste der Eingabedaten, die in verschiedenen Methoden zur Gerätebewertung verwendet werden

• Homogenes Objekt (analog)- Eigenkosten des Herstellers für den Zusammenbau des Gegenstandes aus Einzelteilen
• Preis eines homogenen Objekts (analog)- Komplexitätsgruppen der bewerteten Objekte oder ihrer Komponenten
• Masse eines homogenen Objekts (analog)- Anzahl der Knoten im ausgewerteten Objekt
• Rentabilität eines homogenen Objekts (analog)- Spezifische Kosten für die Herstellung und Beschaffung von Komponenten pro „Input-Output“
• Volumen eines homogenen Objekts (analog)- Spezifisches Gehalt pro technologischer Einheit
• Fläche eines homogenen Objekts (analog)- Indirekte Gemeinkosten (% des Grundgehalts)
• Leistung eines homogenen Objekts (analog)- Stückkosten für Komponenten (% der Materialkosten)
• Produktivität eines homogenen Objekts (analog)- Zeitpunkt (Monat, Jahr) des festgelegten Originalpreises
• Anfänglicher Preis des bewerteten Objekts- Markenpreis
• Grundpreis des geschätzten Objekts- Kosten für zusätzliche Geräte
• Masse des bewerteten Objekts- Daten zur Ermittlung des Jahresumsatzes
• Rentabilität des bewerteten Objekts- Daten zur Ermittlung der jährlichen Kosten
• Volumen des bewerteten Objekts- Baukostendaten
• Bereich des bewerteten Objekts- Daten zu den Baukosten
• Leistung des bewerteten Objekts- Daten zum Grundstückswert
• Leistung des zu bewertenden Objekts- Echter Diskontsatz
• Zusammensetzung des Designs des zu bewertenden Objekts (Geräte, Blöcke, Einheiten usw.)- Kapitalisierungssatz für Grundstücke
• Preise aller Teile, die in die Gestaltung des zu bewertenden Objekts einfließen- Standardlebensdauer des Objekts
• Indizes zur Reduzierung des Anfangswerts auf den Basiswert- Tatsächliche Lebensdauer des Objekts
• Indizes zur Preissenkung vom Basisjahr auf das Niveau am Bewertungsstichtag- Buchwert des Maschinenkomplexes
• Einheitliche branchenweite Standards für Stückkosten für Materialien, Komponenten, Löhne von Schlüsselarbeitern, indirekte Kosten pro Maßeinheit des Einflussfaktors – Buchwert einzelner Ausrüstungseinheiten
• Durchschnittlicher Monatslohn in der Industrie zum Ausgangszeitpunkt- Anfänglicher Preis des Objekts
• Durchschnittliches Monatsgehalt in der Industrie zum Bewertungsstichtag

Direkte Methode zur Bestimmung der körperlichen Abnutzung

Bei der direkten Methode wird der physische Verschleißkoeffizient von Maschinen und Geräten auf der Grundlage der Standardkosten für deren vollständige Wiederherstellung in einen neuen Zustand berechnet:

Кф = Sз/Св,

Sз – die Höhe der Standardkosten für die Wiederherstellung des bewerteten Objekts in einen neuen Zustand, Rubel;

St - Reproduktionskosten, reiben.

Der mit dieser Methode ermittelte physikalische Verschleißkoeffizient wird etwas unterschätzt, da eine vollständige Wiederherstellung des Neuzustands des Objekts aufgrund irreparabler Abnutzung nicht möglich ist.

Indirekte Methoden zur Bestimmung der körperlichen Abnutzung

Effektive Altersmethode (Lebenszeitmethode)

Dies ist neben der Methode der Expertenanalyse der körperlichen Verfassung die gebräuchlichste Methode zur Bestimmung der körperlichen Abnutzung.

Wie oben erwähnt, kann die tatsächliche Lebensdauer von Maschinen und Geräten aufgrund verschiedener Faktoren vom Standard abweichen: Arbeitsintensität und Betriebsart, Qualität und Häufigkeit von Wartung und Reparatur, Umgebungsbedingungen usw.

Bei der Anwendung der Methode des effektiven Alters gelten folgende Begriffe und Definitionen:

Lebensdauer(wirtschaftliche Lebensdauer, Vss) – der Zeitraum vom Datum der Installation bis zum Datum der Außerbetriebnahme des Objekts (oder Standardlebensdauer).

Restlebensdauer(In) – die geschätzte Anzahl von Jahren, bevor die Anlage außer Betrieb genommen wird (oder die geschätzte verbleibende Betriebszeit).

Chronologisch(tatsächliches) Alter (Bx) – die Anzahl der Jahre, die seit der Erstellung des Objekts vergangen sind (oder Betriebszeit).

Effektives Alter(Ve) – die Differenz zwischen der Nutzungsdauer und der Restnutzungsdauer (bzw. der Betriebszeit des Objekts in den vergangenen Jahren):

Ve = Vss - Vo

Liegen Daten zur Gerätebelastung vor, kann das effektive Alter nach folgender Formel ermittelt werden:

Ve = Bx x Kzag

wobei Kzag der Auslastungsfaktor der Ausrüstung ist. Der physische Verschleißkoeffizient beträgt:

Kf = Ve/Vss

Für den Zusammenhang zwischen effektivem und tatsächlichem (chronologischem) Alter gibt es folgende Möglichkeiten: 1) effektives Alter ist kleiner als tatsächliches Alter; 2) gleich; 3) Das effektive Alter ist größer als das tatsächliche Alter.

Erste Situation (Ve

Die zweite Situation (Be = Bx) entsteht, wenn das Gerät unter strikter Einhaltung der technischen Spezifikationen betrieben wird, sowie in Fällen, in denen während des Betriebs keine wesentliche Verbesserung der Technologie in diesem Bereich eingetreten ist und keine externen Gründe vorliegen, die das Gerät ändern Kosten für die Ausrüstung.

Die dritte Situation (Be > Bx) entsteht, wenn die Ausrüstung unter Verstoß gegen die technischen Bedingungen betrieben wurde und die Wartungshäufigkeit nicht eingehalten wurde, sowie in Fällen, in denen die Technologien in dieser Branche verbessert und das Angebot in diesem Marktsegment erhöht wurden. Diese Situation ist möglich, wenn die funktionale und wirtschaftliche Veralterung der Ausrüstung größer ist als ihre physische Abnutzung.

Die durch Industriestandards normierten Lebensdauern für verschiedene Gruppen von Geräten und Mechanismen geben die zulässige Betriebszeit der Geräte an, ohne dass sich die Qualität der Maschinenausführung ihrer Funktionen merklich ändert. Es wird davon ausgegangen, dass die Betriebsbedingungen den Empfehlungen der Gerätehersteller entsprechen und Reparatur- und Wartungsarbeiten termingerecht und mit hoher Qualität durchgeführt werden. Dieser Ansatz eignet sich zur Ermittlung der Abschreibungskosten. Bei der Bewertung des Marktwerts von Maschinen und Anlagen dient die Nutzungsdauer jedoch in der Regel nur als Richtwert für den Gutachter und wird als Kehrwert des Abschreibungssatzes definiert.

Die Lebensdauer von Maschinen und Geräten ist für Immobiliengutachter nur ein Hinweis, da sie deren Leistungsfähigkeit unter durchschnittlichen Betriebsbedingungen widerspiegelt. Im Einzelfall ist bei der Ermittlung der Restlebensdauer von Geräten die tatsächliche physische Abnutzung zum Zeitpunkt der Beurteilung zu berücksichtigen.

Beispiel 1

Die Lebensdauer der Maschine beträgt 20 Jahre. Die Maschine wurde Ende 1998 in Betrieb genommen. Aufgrund der unvollständigen Beladung lag das tatsächliche Alter der Maschine um 30 % unter dem tatsächlichen Alter. Bewertungsdatum: Juni 2003. Bestimmen Sie den physischen Verschleißkoeffizienten der Maschine.

2. Bestimmen Sie den Lastfaktor unter der Annahme, dass die Volllast 100 % beträgt:

Kzag = (100-30)/ 100 = 0,7.

3. Bestimmen Sie das effektive Alter der Maschine:

Be = 0,7 x 4,5 = 3,15.

4. Bestimmen Sie den physischen Verschleißkoeffizienten der Maschine:

Kf = 3,15/20 = 0,16.

Beispiel 2

Es ist erforderlich, den physikalischen Verschleißkoeffizienten einer Horizontalfräsmaschine zu bestimmen, die von Nischni Nowgorod JSC „ZeFS“ hergestellt wird. Die Standardlebensdauer beträgt 20 Jahre (Vss). Die Maschine wurde 18 Jahre (Bx) im Teillastbetrieb betrieben. Bei der Inspektion und Analyse ihres technischen Zustands unter Einbeziehung von Ingenieuren und Technikern, die die Maschine warten, wurde festgestellt, dass die Maschine bei hochwertiger technischer Wartung weitere 5 Jahre (B) betrieben werden kann.

1. Das effektive Alter der Maschine beträgt:

Ve = Vss - Vo = 20-5 = 15 Jahre.

2. Der physische Verschleißkoeffizient der Maschine beträgt:

Kf = Ve/(Ve + Vo) x 100 % = 15/ (15 + 5) x 100 = 75 %

Zum Vergleich: Der physische Verschleißkoeffizient dieser Maschine, berechnet nach der Formel Kf = Vx/Vss x 100 %, beträgt:

Kf = 18/20 x 100 % = 90 %

Durch Reparaturen, bei denen veraltete und verschlissene Mechanikkomponenten durch neue ersetzt und Schnittstellen in Reibeinheiten wiederhergestellt werden, wird die Lebensdauer der Geräte deutlich verlängert. Dies ist insbesondere bei größeren Anlagenüberholungen von Bedeutung, wenn die Hauptkomponenten der Anlage ausgetauscht und die Grundeigenschaften der wichtigsten Maschinenteile wiederhergestellt werden.

Wenn das Objekt einer größeren Reparatur unterzogen wurde, wird der Koeffizient seiner physischen Abnutzung wie folgt bestimmt:

Kf = Ve/Vss

Das effektive Alter des Objekts wird nach folgender Formel berechnet:

Ve = Bx1 x K1+ Bx2 x K2 +...+ BXi x Ki,

Bx1, Bx2,..., Bi – jeweils das chronologische Alter von Teilen des Objekts, die zu unterschiedlichen Zeiten repariert und nicht repariert wurden;

K1 und K2,..., Ki – der prozentuale Anteil dieser Teile am Gesamtvolumen des Objekts.

Das effektive Alter eines Objekts ist in diesem Fall das gewichtete durchschnittliche chronologische Alter seiner Teile. Das effektive Alter kann auch durch Abwägung der Investition in die Immobilie (Reparaturkosten in Geld) ermittelt werden.

Beispiel 3

Nach drei Jahren Betrieb wurde die Maschine einer Generalüberholung unterzogen, bei der 20 % der Teile durch neue ersetzt wurden. Bestimmen Sie den physischen Verschleißkoeffizienten der Maschine nach einer Generalüberholung und berücksichtigen Sie dabei, dass ihre Lebensdauer 25 Jahre beträgt.

1. Ermitteln Sie das effektive Alter der Maschine als gewichtetes durchschnittliches chronologisches (tatsächliches) Alter ihrer Teile, von denen 20 % nach größeren Reparaturen 0 Jahre und 80 % 3 Jahre alt sind:

Be = Bx1 x K1 + Bx2 x K2 = 0 x 0,2 + 3 x 0,8 = 2,4.

2. Bestimmen Sie den physischen Verschleißkoeffizienten der Maschine:

Kf = 2,4 / 25 x 100 % = 10 %.

Beispiel 4

Es ist notwendig, den physikalischen Verschleißkoeffizienten einer mechanischen Presse zu bestimmen. Der jährliche Abschreibungssatz für A = 7,7 %. Chronologisches Alter 12 Jahre.

Im siebten Betriebsjahr wurden 15 % der Pressenteile ausgetauscht. Nach 20.000 Betriebsstunden (9 Betriebsjahre) wurde die Presse generalüberholt, 25 % der Teile und Baugruppen wurden durch neue ersetzt.

1. Wir ermitteln die Regellebensdauer der Presse als Kehrwert des Abschreibungssatzes:

Bcc = 100 %/ A = 100 %/ 7,7 = 13 Jahre

2. 15 % der Teile und Baugruppen haben ein chronologisches Alter:

Bxi = 12- 7 = 5 Jahre.

3. 25 % der Teile und Baugruppen haben ein chronologisches Alter:

Bx2 = 12 - 9 = 3 Jahre.

4. 60 % (100 % – 15 % – 25 %) der Teile und Baugruppen haben ein chronologisches Alter:

Vkhz = 12 Jahre.

5. Das effektive Alter der Presse beträgt:

Ve = Bx1 x 0,15 + Bx2 x 0,25 + Bx3 x 0,6 = 5 x 0,15 + 3 x 0,25 + 12 x 0,6 = 0,75 + 0,75 + 7,2 = 8,7 Jahre.

6. Der physische Verschleißkoeffizient der Presse beträgt:

Kf = Ve/ Vss x 100 % = 8,7/ 13 x 100 % = 67 %

Moskau, „Russische Einschätzung“, Herausgeber V.P. Antonow

Einer der Hauptfaktoren, die dazu führen, dass die Zuverlässigkeit von Maschinen im Laufe der Zeit abnimmt, ist der Verschleiß, dem Maschinen und Geräte von Beginn des Betriebs an ausgesetzt sind. Die Bestimmung und Bewertung des Verschleißes von Maschinen ist jedoch eine recht arbeitsintensive Aufgabe.

V. Yu. Belopashentsev, gelernter Kfz-Techniker, seit 1997 praktizierender Gutachter für Maschinen und Anlagen, - über Methoden zur Bestimmung verschiedener Verschleißarten.

Verschleiß ist ein technisches und wirtschaftliches Konzept, das einerseits eine Verschlechterung der Verbrauchereigenschaften einer Maschine und eine Verschlechterung ihrer Leistung und andererseits eine entsprechende Wertminderung der Maschine als Maschine widerspiegelt Gegenstand der diesen Prozessen entsprechenden Bewertung.

Gutachter berücksichtigen physischen, funktionellen und wirtschaftlichen Verschleiß als Hauptfaktoren für die Obsoleszenz und damit für den Wertverlust von Maschinen und Anlagen.

Bei Maschinenbewertung und Ausrüstung ist es wichtig, alle drei Verschleißarten zu berücksichtigen, und zwar aus folgenden Gründen:

a) relativ kurze (im Vergleich zu anderen Vermögenswerten) Standardlebensdauer der meisten Maschinen, was auf die Bedeutung physischer Abnutzung für ihren Wert hinweist;

b) hohe Dynamik der Entstehung neuer Technologien, Materialien und Maschinendesigns, die zu deren relativ schnellem Funktionsverschleiß beiträgt;

c) relativ schnelle Nachfrageänderungen nach vielen Arten von Produkten, die mit technologischen Geräten hergestellt werden, sowie die Konkurrenz dieser Produkte mit ausländischen Gütern, die in einigen Fällen zu einem externen (wirtschaftlichen) Verschleiß dieser Geräte führt.

Notiz

Benutzen Einkommensansatz Es ist keine besondere Berücksichtigung etwaiger Abnutzung erforderlich, da Der Einfluss jedes einzelnen von ihnen wird sich in der Höhe des Einkommens manifestieren, das durch den Veranlagungsgegenstand erzielt wird. Je größer jede Abschreibung ist, desto geringer ist natürlich die Höhe des Einkommens und dementsprechend der Wert des geschätzten Gegenstands.

Benutzen vergleichender Ansatz Die Bestimmung der physischen Abnutzung ist häufig erforderlich, um die Preise ähnlicher Analoga entsprechend dem Grad der Abnutzung anzupassen. In diesem Fall kann der funktionale und äußere (wirtschaftliche) Verschleiß indirekt über die Preise ähnlicher oder identischer Objekte (auf Marktwaagen gewogen) berücksichtigt werden.

Nur bei Gebrauch Kostenansatz Bei der Bestimmung der Kosten (C) eines Bewertungsobjekts geht es darum, die vollständigen Reproduktionskosten (CRC) zu ermitteln und anschließend die Abschreibungen aufgrund aller drei Abschreibungsarten zu berücksichtigen.

Einfache Sucht

Bei der Bewertung von Maschinen und Anlagen ist die Ermittlung und Bilanzierung des Verschleißes erforderlich, da dieser erhebliche Auswirkungen auf die Bewertungskosten des zu bewertenden Objekts hat. Der physische Verschleiß einer Maschine führt zu einer Verschlechterung der technischen Leistung, was sich zwangsläufig auf deren Kosten auswirkt. Im Allgemeinen hängen die Kosten (C) und der physische Verschleiß der Maschine durch eine einfache Beziehung zusammen:

C = C in - C aus physikalisch = C in X(1 - K von physisch), (1)

wobei C in die Gesamtkosten der Reproduktion (Ersatzkosten) der Maschine sind,

Von physisch – die Kosten für den physischen Verschleiß der Maschine,

K von physisch - der Koeffizient seiner physischen Abnutzung.

K von physisch x C in = C von physisch (2)

Wie aus Formel (1) hervorgeht, stellt K von physisch den Anteil der Reproduktionskosten dar, den die Maschine aufgrund physischer Abnutzung verloren hat.

Bestimmungsmethoden

Folgendes ist bekannt Bestimmungsmethoden Grad der körperlichen Maschinenverschleiß bei der Beurteilung.

1. Methode zur Untersuchung der körperlichen Verfassung.
   Der Zweck dieser Methode besteht darin, das Bewertungsobjekt mit einer von vielen Beschreibungen seiner möglichen technischen Zustände zu vergleichen, in die es aufgrund von Verschleiß geraten kann.

   Typischerweise handelt es sich bei einem solchen Satz um Expertenskalen und -tabellen, deren Zeilen den verschiedenen Abnutzungszuständen und -stadien der zu bewertenden Objekte entsprechen und die entsprechenden physischen Abnutzungskoeffizienten angeben. Ein Beispiel für eine solche Skala ist in der Tabelle aufgeführt.

   Um den Verschleiß einer Maschine mit ihren Kosten in Verbindung zu bringen, werden in der Regel Tabellenkalkulationen zur Bestimmung der Verschleißraten erstellt, die auf der Verarbeitung statistischer Informationen über die Preise von Neu- und Gebrauchtmaschinen basieren.

Bewertungsskala

Methode zur Untersuchung der körperlichen Verfassung Der Gutachter kann es nur dann genau genug anwenden, wenn er mit dem Bewertungsgegenstand gut vertraut ist. In anderen Fällen kann der Gutachter bei der Ermittlung des physikalischen Verschleißkoeffizienten nach dieser Methode qualifizierte Spezialisten auf dem Gebiet des Gerätebetriebs zur Beratung über deren technischen Zustand (unabhängige Sachverständige) hinzuziehen.

1. Effektive Altersmethode
   Für Verschleißschätzungen Maschinen wird das Konzept des effektiven Alters (T eff) eingeführt. Wenn das chronologische Alter (T) die Anzahl der Jahre ist, die seit der Herstellung der Maschine vergangen sind, dann ist das effektive Alter (T eff) das Alter, das dem physischen Zustand der Maschine entspricht und die tatsächliche Betriebszeit der Maschine über den Zeitraum hinweg widerspiegelt Zeitraum (T) und unter Berücksichtigung der Betriebsbedingungen. Wenn wir das tatsächliche Alter des zu bewertenden Objekts kennen, können wir dessen Abnutzung besser beurteilen.

   K aus physikalisch = Teff / Tn,

   Dabei ist Tn die Standardlebensdauer der Maschine.

   Um Teff zu bestimmen, bewertet ein Experte normalerweise die verbleibende Nutzungsdauer T ost des zu bewertenden Objekts, bevor es außer Betrieb genommen und abgeschrieben wird. In diesem Fall
   Teff = Tn – Trest

   Die Ermittlung der Restlaufzeit setzt voraus, dass der Gutachter weiß, wie die Maschine vom Zeitpunkt der Beurteilung bis zum Ende ihrer Lebensdauer betrieben wird (Schicht, Belastung, Arbeitsbedingungen usw.).

2. Expertenanalytische Methode
   Die Methode besteht darin, den physischen Verschleißkoeffizienten eines Autos zu bestimmen und gleichzeitig sein chronologisches Alter und eine Expertenbewertung seines physischen Zustands zu berücksichtigen. In diesem Fall wird der physische Verschleißkoeffizient auf der Grundlage der Preise gebrauchter und neuer Maschinen und Geräte ermittelt, d. h. Es spiegelt die Reaktion des Sekundärmarktes auf den Grad der physischen Abnutzung von Maschinen und Geräten wider.
3. Methode des gewichteten durchschnittlichen chronologischen Alters
   Die Methode kann angewendet werden, wenn nach mehrjährigem Betrieb der Maschine mehrere Aggregate und Teile ausgetauscht wurden und sich herausstellt, dass deren Alter unterschiedlich ist. In diesem Fall kann der physikalische Verschleißkoeffizient anhand der Formel berechnet werden

   K aus physikalisch = T av/vz / T n,
   Dabei ist T av/vzz das gewichtete durchschnittliche chronologische Alter der Maschine.

4. Hauptparameter-Verschlechterungsmethode
   Die Methode geht davon aus, dass sich physischer Verschleiß in der Verschlechterung eines beliebigen charakteristischen Betriebsparameters der Maschine äußert: Produktivität, Genauigkeit, Leistung, Kraftstoffverbrauch usw.
   Wenn ein solcher Parameter für einen bestimmten Maschinentyp gefunden wird, wird der physikalische Verschleißkoeffizient wie folgt berechnet:

   K aus physikalisch = 1 - (X/Ho)*n,
   wobei X, Xo der Wert des Hauptparameters der Maschine zu Beginn des Betriebs und zum Zeitpunkt der Auswertung ist,
   n - Exponent (0,6-0,8)

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Methode zur Reduzierung der Rentabilität

· Methode zur Reduzierung der Verbrauchereigenschaften

· normative (effektive) Altersmethode

Modifizierte Lebensdauermethode

· Methode zur Bestimmung des FI unter Berücksichtigung des Alters und durchgeführter größerer Reparaturen

· Abschreibungsmethode

· Methode der Element-für-Element-Berechnung

Jede Methode zur Bestimmung der physischen Verschlechterung muss der Art des zu bewertenden Objekts entsprechen; die Wahl sollte von der Vollständigkeit und Zuverlässigkeit der verfügbaren Informationen abhängen. Die folgende Tabelle listet die in dieser Arbeit besprochenen Methoden auf, stellt die Berechnungsformeln vor und nennt auch die wichtigsten Vor- und Nachteile jeder einzelnen Methode.

Tabelle 4. – Methoden zur Bestimmung der physischen Abnutzung

Bei der Bestimmung des physischen Verschleißes können Koeffizienten verwendet werden, die den Verschleiß erhöhen und verringern.

Verschleißerhöhende Faktoren wirken als Verschleißmultiplikator. Praktizierende Gutachter von Maschinen und Anlagen verwenden sie bei der Beurteilung von:

· Maschinen und Geräte, die in aggressiven, aggregierten und abrasiven Umgebungen betrieben werden;

· Maschinen und Geräte, die in einem Sondermodus (z. B. Dreischichtbetrieb) betrieben werden;

· im Tagebau, im Wasserbau, in der Wasserwirtschaft und im Verkehrsbau;

Über einheitliche Abschreibungsnormen für die vollständige Wiederherstellung des Anlagevermögens der Volkswirtschaft der UdSSR. Beschluss des Ministerrats der UdSSR vom 1. Januar 2001 Nr. 000.

Kurysheva. M., Finanzen, 2002

Periodische Literatur.

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Zeitschrift „*****“, 2009

Offizielle Website der Firma Almaz. www. almaz. *****

Kotlovich Sergey („Almaz“, Bd.). Angebotspreis – August 2009

Ph.D., Ph.D. Systematisierung von Berechnungsmethoden bei der Bewertung von Maschinen und Anlagen. Moskauer Gutachter Nr. 4 (23) August 2003

Zur Bestimmung des physischen Verschleißes zur Beurteilung von Maschinen und Geräten
Zugangspunkt. http://www. *****/

Xo ist die Untergrenze des Modalintervalls, i ist der Wert des Modalintervalls, Sm-1 ist die akkumulierte Häufigkeit des Intervalls vor dem Median, fMo ist die Häufigkeit des Medianintervalls

Moment 4. Ordnung

Moment 3. Ordnung