• Wie viel kostet es, ein Autovermietungsunternehmen zu gründen?
• Wie viel kann man mit der Autovermietung verdienen?
• Regulatorische und rechtliche Rahmenbedingungen für die Organisation eines Autovermietungsunternehmens
  • Welchen OKVED-Code sollte ich bei der Registrierung eines Autovermietungsunternehmens angeben?
  • Welche Unterlagen werden für die Eröffnung einer Autovermietung benötigt?
  • Welches Steuersystem Sie für die Registrierung eines Autovermietungsunternehmens wählen sollten
  • Brauche ich eine Erlaubnis, um ein Autovermietungsgewerbe anzumelden?

In den großen russischen Städten hat sich in jüngster Zeit der Markt für Autovermietungen zu entwickeln begonnen. Doch nicht alle Autoliebhaber, insbesondere in der Provinz, sind bereit, ihr eisernes Pferd zu vermieten. Fünf Hauptfaktoren schrecken Autobesitzer vom Vermietungsgeschäft ab:

1. Kosten für das Auto. Inländische Autos und ausländische Autos im günstigen Segment werden im Vermietungsgeschäft nicht angeboten, und Autos der Mittelklasse erfordern erhebliche Investitionen.
2. Laufende Ausgaben. Wartung, Kfz-Haftpflichtversicherung etc. erfordern gewisse monetäre Kosten.
3. Personal. Unternehmer befürchten auch, dass sie hohe Kosten für die Rekrutierung von Personal tragen müssen: Mechaniker, Fahrer, Disponenten.
4. Werbung. Da der Dienst gerade erst an Fahrt gewinnt, sind auch für die Werbekampagne erhebliche Investitionen erforderlich.
5. Höhere Gewalt. Mieter kümmern sich nicht um das Auto eines anderen, als wäre es ihr eigenes. Darüber hinaus können Unfälle und Diebstähle nicht ausgeschlossen werden.

Aber die Autovermietung kann ein wirklich lukratives Geschäft sein und nicht nur in Großstädten, sondern auch in Städten mit kleinerer Bevölkerungszahl ein solides Einkommen bringen. Wir stellen Ihnen 4 Fälle vor, die zeigen, dass die Gründung und Führung einer Autovermietung gar nicht so problematisch ist, wie es auf den ersten Blick scheint.

Fall 1. Kauf und Leasing eines drei Jahre alten Hyundai Solaris

Ein Hyundai Solari-Auto wird vom Eigentümer speziell für den Betrieb einer Autovermietung gekauft. Darüber hinaus beliefen sich die Kosten für das Auto selbst auf nur 490.000, was für ein Auto dieser Klasse nicht teuer ist.

Schauen wir uns nun die zusätzlichen Kosten an. Inklusive MTPL, CASCO und Neuzulassung benötigte der Autobesitzer 21.000 Rubel, also die Anfangsinvestition belief sich auf 532.300 Rubel. Durch die Vermietung eines Autos für 17.000 pro Tag verdiente der Unternehmer in drei Jahren etwa 1.500.000 Rubel.

Fall 2. Kauf und Leasing eines zwei Jahre alten Nissan

Tiana Das Auto wurde für 965.000 Rubel gekauft. Die Investition ist zwar solide, allerdings wird weniger Geld für Folgekosten ausgegeben als beim Kauf eines günstigeren Autos. Zusammen mit den Zusatzkosten: OSAGO, CASCO, Kauf einer Bake, Zulassung des Autos erforderte die Anfangsinvestition etwas mehr als eine Million Rubel. Gleichzeitig belief sich der Gewinn aus der Vermietung für drei Jahre auf 2.524.636 Rubel, bei einer Tagesmiete von 2.800 Rubel.

Fall 3. Kauf auf Kredit und Leasing eines drei Jahre alten Hyundai Solaris

Um hohe Anschaffungskosten zu vermeiden, gibt es eine andere Möglichkeit, ein Autovermietungsunternehmen zu gründen: ein Auto für einen längeren Zeitraum zu mieten. In diesem Fall kann die Anfangsinvestition nur auf zusätzliche Kosten reduziert werden. Wenn Sie ein Auto mit einer Anzahlung von 0 Rubel mieten und CASCO in den Kredit einbeziehen, beträgt die Anfangsinvestition nur 7.100 Rubel. Künftig werden Miete und Betriebskosten vom Einkommen abgezogen. Selbst bei einer monatlichen Zahlung von 20.700 Rubel und der Vermietung eines Autos für 1.700 Rubel pro Tag verdiente der Unternehmer in drei Jahren 1.278.000 Rubel.

Fall 4. Mieten Sie einen Renolt Logan für geschäftliche Zwecke

Sie müssen überhaupt kein Auto kaufen, sondern es über einen längeren Zeitraum mieten und stundenweise vermieten. Eine bessere Option besteht darin, Fahrer zu engagieren und diese als Taxis einzusetzen. Bei einer Miete von 31.000 Rubel pro Monat betrug das monatliche Nettoeinkommen aus einem solchen Geschäft 41.000 Rubel.

Mieten mit oder ohne Fahrer: Was Sie wählen sollten

Es gibt im Wesentlichen zwei Möglichkeiten, über die Anmietung eines Autos nachzudenken: die stundenweise Anmietung ohne Fahrer oder die Anstellung von Fahrern und die Nutzung des Autos als Taxi. Die erste Möglichkeit ist weniger problematisch, wenn Sie sich an eine Verwaltungsgesellschaft wenden, die sich um alle Angelegenheiten kümmert und einen bestimmten Prozentsatz des Gewinns einbehält. Die profitabelste Option ist die mit Fahrern. Aber dann gilt es zu bedenken: Wenn man ein gutes Einkommen erzielen will, sollte die Maschine nicht stillstehen. Daher sind 3 Fahrer die optimale Option, die im Schichtbetrieb arbeiten.

Wo kann man sie suchen? Dafür gibt es Avito und spezielle Services, die ich Ihnen als Fahrerkandidaten anbieten kann. Noch besser ist es, wenn es Taxifahrer gibt, deren Dienste Sie in Anspruch genommen haben. Wenn Sie ihnen gute Arbeitsbedingungen bieten können, wird es bei der Einstellung keine Probleme geben. Dann entfallen Werbekampagnen und Disponenten, insbesondere wenn die Fahrer selbst in Yandex arbeiten können.

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Der Unternehmer aus Omsk Dmitry Fokin glaubt, dass die aktuelle Wirtschaftskrise das Konsumverhalten der Russen radikal verändern wird: Seiner Meinung nach werden immer mehr Menschen notwendige Dinge mieten, anstatt sie zu kaufen und in Warteschlangen zu stehen. Dmitry und seine Partner haben Rentalist ins Leben gerufen – eine Website zum Vermieten und Mieten fast aller Dinge. Die Menschen können zwischen verschiedenen guten Optionen wählen und diese mieten, von Spielzeug bis hin zu einem Auto. Der Hauptvorteil für den Kunden sind die Kosten der Dienstleistung und für die Organisation - konstante Einnahmen und Vermögenswerte im Eigentum. Dmitry Fokin erzählte dem Portal Biz360, welche Art von Gewinn man erzielen kann, wie man ein Unternehmen eröffnet, Räumlichkeiten und Ausrüstung findet.

Dmitri Fokin, Unternehmer, Mitinhaber eines Online-Vermietungsdienstes Rentalist.me. Geboren 1979 in Omsk. Absolvent der Moskauer Staatlichen Bauuniversität und des Instituts für Immobilien- und Bauwirtschaft. Gesammelte Erfahrung in verschiedenen Bereichen – Beratung, Wirtschaft, Handel, Recht, E-Commerce usw. Seit 2015 - einer der Gründer und Leiter des Vermietungsdienstes Rentalist.me.

Die Russen sind bei der Vermietung vorsichtig

Dies ist nicht unser erstes Geschäft. Nachdem wir das nächste Projekt abgeschlossen hatten, begannen wir darüber nachzudenken, wo wir als nächstes umziehen sollten. Zu diesem Zeitpunkt begann der Dollar zu steigen.

Mein Partner und ich hatten gleichzeitig die Idee, einen Mietservice zu gründen und eine Vielzahl von Angeboten auf einer Website zu bündeln. Damals glaubten wir, dass jeder dringend einen Dienst brauchte, bei dem er etwas mieten konnte, und sobald die Leute herausfanden, dass es einen solchen Ort gab, würden alle unsere Server sofort ausfallen.

Tatsächlich brauchen die Leute Leihgaben, aber viele denken nicht darüber nach, sie lassen einfach nicht zu, dass sie einfach anrufen und von anderen Leuten für einen halben Tag beispielsweise eine Säge oder ein Fahrrad für das Wochenende mieten können . Es gibt das Klischee, dass man, wenn man etwas braucht, es bei Freunden finden, es kaufen oder von der Arbeit ausleihen kann

Nach den Neujahrsferien 2015 haben wir alles komponiert und im April ging es los. Ziemlich schnell wurde uns klar, dass die Menschen selbst noch nicht bereit waren, mit den Dingen, die auf ihren Balkonen lagen, Geld zu verdienen. Es gibt professionelle Dienstleister, die Leihartikel anbieten, einige Besitzer dieser Unternehmen arbeiten gerne mit uns zusammen, aber es gibt auch diejenigen, die sagen: Warum haben wir unsere eigene Website, warum sollten wir sie woanders duplizieren?

Dickenmessgerät zu vermieten

Wenn man unser Projekt mit etwas vergleicht, dann kann man es mit Avito vergleichen – natürlich vom Aufbau her und noch nicht vom Umfang her. Auf Avito kann ein Autohaus seine eigenen Autos ausstellen und ein gewöhnlicher Mensch verkauft Zhiguli. Auch hier ist es so: Verleihfirmen haben die Möglichkeit, ihr Sortiment auszustellen und jeder kann bei uns seine Schlittschuhe ausleihen, die er schon seit 20 Jahren auf dem Balkon hat. Dementsprechend können Sie alles mieten – von Mixern und Brettspielen bis hin zu Bauschalungen, Kränen und schwerem Gerät.

Das Sortiment ist recht breit gefächert, wir haben fast die gesamte Produktpalette aufgenommen, Kataloge erstellt – vom Rechen bis zum Helikopter ist alles zu finden. Beispielsweise kostet die Miete einer Wasserpfeife pro Tag 300 Rubel. Oder hier ist ein Dickenmesser, um zu sehen, ob das Auto lackiert ist oder nicht, 300 Rubel pro Tag. Seifenblasengenerator für Veranstaltungen – 400 Rubel pro Tag. Go-Pro-Kamera - 500 Rubel. Vom Original - ein Satz Inbusschlüssel, 5 Rubel pro Tag. Bücher, Brettspiele, Rollschuhe, Fotoausrüstung, Objektive, Stative, Karnevalskostüme, Hochzeitsaccessoires, historische Uniformen, lebensgroße Puppen, Perücken, Abendkleider, Cocktailkleider usw.

Zu Beginn haben wir viel Zeit darauf verwendet, einen leicht verständlichen Katalog zu erstellen, damit jeder finden kann, was er braucht. Wir haben dies alles in 11 große Abschnitte unterteilt, und es gibt auch Unterabschnitte, die weitere Kategorien umfassen.

Marketing und Werbung

Was die Werbung angeht, haben wir hier wahrscheinlich nichts erfunden, SEO-Werbung, Content-Marketing usw. Das Projekt ist föderal, wir haben die Geolokalisierung implementiert, das heißt, wenn jemand zum Beispiel aus Jekaterinburg kommt, sieht er Vorschläge für Jekaterinburg. Während die Programmierer den Service fertigstellten, sammelten wir eine Datenbank mit Vermietungsfirmen, die dies als Unternehmen betreiben. Wir haben rund 2.000 Unternehmen im ganzen Land gesammelt und einen Newsletter verschickt. Das Ergebnis war folgendes: Der Website-Verkehr nahm zu, aber die Menge an Inhalten entsprach zu Beginn nicht unseren Erwartungen. Das heißt, die Vermietungsdienste haben entschieden, dass sie es jetzt wahrscheinlich nicht wirklich brauchen.

Wir gingen in die zweite Werberunde und verschickten Pressemitteilungen an lokale und bundesstaatliche Medien. Eine Online-Nachrichtenplattform antwortete und wir zeichneten ein Interview auf. Dann der lokale Fernsehsender, dann die Metro-Zeitung. Die Besucherzahl hat sich verzwanzigfacht.

Der Großteil der Besucher sind Menschen, die etwas mitnehmen wollen, denn die Nachfrage tendiert mittlerweile vom Kauf zum Konsum von Leihartikeln. Aber normale Leute wollen sie noch nicht vermieten.

Als wir das Projekt starteten, untersuchten wir, wie es zum Beispiel mit der Vermietung zu Sowjetzeiten war. Es gab ein System von Verleihgeschäften, viele Menschen nutzten mehrere Jahre lang Leihfernseher, was auf einen völligen Mangel zurückzuführen war. In den 90er Jahren gab es überhaupt nichts, in den 2000er Jahren kam es zu einem Anstieg der Konsumaktivität, die Menschen vergaßen einfach die Vermietung. Aufgrund der wirtschaftlichen Situation werden sich die Menschen nun nach und nach an ihn erinnern.

Als wir starteten, war uns bewusst, dass diese Kultur weiterentwickelt werden muss – sowohl von Menschen, die Mietobjekte konsumieren, als auch von jenen, die Dinge zur Vermietung anbieten.

Dies ist eine vergessene Geschichte, aber wenn Sie sich daran erinnern, werden die Leute anfangen, sie zu nutzen. Vor ein paar Monaten nahm ich an einem vergleichenden Interview teil, bei dem die Jungs untersuchten, wie es mit den Kinokassen in Russland und Amerika lief. Sie sagten, dass in Amerika viele Dinge vermietet werden und dass dies sehr beliebt ist. Bei der Diplomübergabe werden zum Beispiel auch die berühmten Roben mit Quastenkappen gemietet. Da gibt es eine ganze Branche, es gibt Dinge, die man einmal im Leben braucht und es macht keinen Sinn, sie zu kaufen. Das ist schon seit mehr als einem Jahr eine Idee, dieses Thema irgendwie weiterzuentwickeln.

„Wir müssen hohe Geschwindigkeiten erreichen“

Mittlerweile gibt es mehr als 1,5 Tausend Produkte auf der Website. Die wichtigsten Städte sind Omsk, Moskau, Krasnodar, Irkutsk, Krasnojarsk, St. Petersburg. Gleichzeitig schließen sich uns immer mehr Menschen aus den Nachbarländern an – der Ukraine, Weißrussland, Kasachstan.

Bisher erfolgt lediglich eine Investition in den Service. Das ist eine Art Investition in die Zukunft, es wird eines Tages funktionieren. Wenn eine quantitative Grenze überschritten wird, wird damit begonnen, Geld einzubringen.

Das System der Interaktion zwischen Mieter und Vermieter funktioniert über unseren Service; auch die Abrechnung erfolgt über uns, so dass kein Geldwechsel stattfindet. Reservierung von Anzahlungen auf der Website, Unterzeichnung von Mietverträgen, Bereitstellung einiger kostenpflichtiger Dienste, Werbung. Der Provisionsprozentsatz beträgt 5-10 %, die Frage ist der Umsatz. Nun geht es nicht mehr um die Selbstversorgung, sondern darum, eine hohe Geschwindigkeit zu erreichen. Wir setzen eine Frist von ein bis zwei Jahren. Die Investitionen in den Standort beliefen sich auf rund 100.000 Rubel.

Wir entwickeln derzeit ein System zur automatischen Hinzufügung von Produkten zum Service, um das Sortiment zu erweitern. Ich sehe, dass es in Städten, in denen wir nicht präsent sind, viele Anfragen nach Produkten gibt. Das heißt, die Leute gehen zu Suchmaschinen, sehen uns, gehen weiter und finden nicht, wonach sie gesucht haben. Es stellt sich heraus, dass es eine Nachfrage gibt, die wir aber noch nicht befriedigen können. Sobald wir es erfüllen, wird der Kundenstrom wachsen und der Bekanntheitsgrad steigt. Wenn die Leute anfangen zu mieten, können sie auch mieten.

Rentalist-Projektteam.

Den meisten Immobilienkäufern geht es in erster Linie um die Sicherheit ihres Kapitals. Allerdings wagen nur wenige von ihnen den nächsten Schritt und gehen zu aktiven Maßnahmen über, die darauf abzielen, die Arbeit an Bauprojekten zu einer der Haupteinnahmequellen zu machen. Mittlerweile können durch bewusstes und gerechtfertigtes Handeln in diesem Bereich Gewinne erzielt werden, die über dem durchschnittlichen Zinssatz für Bankeinlagen liegen.

Um herauszufinden, wie Sie mit Immobilien Geld verdienen können, sollten Sie die Vor- und Nachteile verschiedener Methoden abwägen und Trends auf dem regionalen Markt studieren. In Kleinstädten sind beispielsweise Wohnungen und Gewerbeflächen möglicherweise nicht gefragt, während es in Urlaubsgebieten besser ist, Wohnungen und Ferienhäuser tageweise zu vermieten. Tatsächlich ist das Immobiliengeschäft eine ständige Suche nach Angeboten und eine Suche nach potenziell profitablen Optionen.

Im Allgemeinen gibt es zwei Möglichkeiten, Geld zu verdienen:

1. Wiederverkauf. Die Idee basiert auf der Tatsache, dass Immobilien in Zukunft immer teurer werden und irgendwann mit Gewinn verkauft werden können. In der Praxis sieht es jedoch etwas anders aus, da die Kosten für Objekte von der Stabilität der Währung, der Wirtschaftslage und der Zahlungsfähigkeit der Käufer abhängen. Dies macht sich insbesondere bei der Arbeit mit Luxusimmobilien bemerkbar. Daher bevorzugen Anleger für den Kauf und Verkauf von Immobilien die Wahl von Economy-Class-Wohnungen in Neubauten;
2. Vermietung. Durch diese Art der Immobiliennutzung schafft der Investor eine ideale passive Einkommensquelle. Wohnungen, Häuser, Büro- und Lagerflächen sind beliebt, mit einer durchschnittlichen Rendite von 4–10 % amortisieren sich die Investitionen jedoch eher langsam.

Diese Methoden schließen sich nicht gegenseitig aus: Jede gekaufte Immobilie kann kurz- oder langfristig vermietet werden, und wenn der Wert das Marktmaximum erreicht, kann sie verkauft werden.

Selbst ein unerfahrener Investor weiß, wie er auf dem Immobilienmarkt mit Mietobjekten Geld verdienen kann. Sie können jedoch nicht nur mit Wohnungen, sondern auch mit Ferienhäusern, Herbergen, Wohnungen, Landhäusern, Gewerbeimmobilien und sogar Garagen ein Einkommen erzielen.

Langzeitmiete einer Wohnung

Jede Wohnung kann für Langzeitaufenthalte an Kunden vermietet werden – die Frage ist nur der Preis. Sie können ein Unternehmen aufbauen, indem Sie Immobilien mieten und sowohl mit luxuriösen mehrstöckigen Wohnungen als auch mit Einzelzimmern in Gemeinschaftswohnungen und sogar in einem Wohnheim arbeiten. In diesen Fällen sind keine teuren Reparaturen erforderlich – viel wichtiger ist die Lage der Wohnung, die Verkehrsanbindung, das Vorhandensein nahegelegener medizinischer und pädagogischer Einrichtungen, Einkaufs- und Unterhaltungszentren.

Wenn Sie lernen, wie Sie mit der Miete von Wohnungen Geld verdienen können, sollten Sie auf den Zweitmarkt achten. Hier können Sie Immobilien finden, die keiner größeren Reparatur bedürfen, und die Immobilie mit einer Hypothek erwerben, die die Zahlungen aus der Miete ausgleicht.

Der Vorteil dieser Methode liegt in der Einfachheit und dem minimalen Aufwand für den Anleger. Es reicht aus, einmal Mieter zu finden und dann über mehrere Jahre hinweg regelmäßige Zahlungen zu erhalten.

Zu den Nachteilen gehört eine lange Amortisationszeit: Bei einer jährlichen Rendite von 3–5 % können es mindestens 15–20 Jahre sein.

Tages- und Stundenmiete

Durch die Vermietung von Wohnungen auf Tages- oder Stundenbasis können Sie höhere Einnahmen aus der Vermietung von Immobilien erzielen. Eine solch aggressive Methode erfordert jedoch die ständige Beteiligung des Eigentümers oder des beauftragten Managers: Mieter müssen einziehen, ausziehen, hinterher aufräumen und Wäsche waschen.

Beim Kauf mehrerer Wohnungen zur Miete muss der Investor diese nah genug beieinander auswählen, da es etwas schwieriger ist, mit der täglichen Miete abgelegener Immobilien Geld zu verdienen – man muss sich ständig in der Stadt bewegen. Bei stundenweiser Anmietung ist in der Regel das Wohnen in der Nachbarschaft oder die Einrichtung eines Büros in unmittelbarer Nähe des Wohnungspools erforderlich.

Diese Art der Einkommensgenerierung erfordert manchmal nicht einmal den Kauf einer Wohnung. Die Untervermietung ist ein Beispiel dafür, wie man mit Immobilien Geld verdienen kann, ohne zu investieren: Es reicht aus, eine Wohnung für längere Zeit zu mieten und sie dann tage- oder stundenweise mit Mietern zu beziehen.

Der Vorteil dieser Methode ist ein höheres Einkommen im Vergleich zur Langzeitmiete.

Die Hauptnachteile sind die Notwendigkeit einer ständigen persönlichen Beteiligung, das hohe Risiko von Sachschäden und die Manifestation von Unzufriedenheit bei den Nachbarn.

Hostelorganisation

Es ist bekannt, dass die Erbringung von Hoteldienstleistungen und die Unterbringung von Bewohnern nur in Nichtwohnräumen möglich ist. Daher sollten sich die Bewohner einer gewöhnlichen Wohnung durch den Abschluss eines Mietvertrags mit ihnen niederlassen. Darüber hinaus ist eine SOP-Registrierung für die Ausstellung von Reisedokumenten für diejenigen erforderlich, die diese benötigen.

Vorteile der Organisation eines Hostels:

• Der höchste Gewinn aus der Vermietung von Wohnimmobilien;
• Das Einkommen ist auch bei teilweiser Ausfüllung garantiert;
• Das Geschäft eignet sich für Besitzer von kleinem Kapital, da Sie mit Immobilien von Grund auf Geld verdienen können, indem Sie sogar ein Zimmer in Ihrer eigenen Wohnung als Herberge nutzen.

Die Nachteile dieser Methode sind die Kosten für Reparaturen, Werbung und die Notwendigkeit einer ständigen Wartung der Räumlichkeiten (Wäsche, Reinigung).

Vermietung eines Stadthauses

Flache Wohngebäude in den Vororten ermöglichen es einem Investor, mit Immobilien Geld zu verdienen, indem er entweder das gesamte Grundstück vermietet oder es in mehrere kleine Räumlichkeiten aufteilt. Riesige Bereiche von mehrstöckigen Wohnungen in Stadthäusern werden geringfügig saniert, woraufhin die Rentabilität kleiner Unternehmen erheblich steigt – auf diese Weise umgebaute Immobilien beginnen, bis zu 100 % Gewinn zu erwirtschaften.

Der Nachteil dieser Art der Vermietung besteht darin, dass die Nachfrage nach solchen Objekten nicht besonders groß ist und die Mietersuche daher meist einige Zeit in Anspruch nimmt.

Vermietung von Landhäusern

Die Bewohner bevorzugen solche Häuser in der Regel gerade wegen ihrer Entfernung von der Stadt, daher erfordern Umweltaspekte (Vorhandensein eines nahegelegenen Gewässers, Wälder, saubere Luft) besondere Aufmerksamkeit. Auch die Größe des Grundstücks, des Ferienhauses selbst und das Vorhandensein von Zufahrtsstraßen sind wichtig – mindestens 8–10 Hektar Land und nicht mehr als 100–120 m² Gesamtraumfläche.

Bei der Überlegung sollten Sie die Möglichkeit des Grundstückskaufs und des Hausbaus berücksichtigen: Dafür sind Investitionen erforderlich, die nicht viel höher sind als beim Kauf einer Zweizimmerwohnung in einer beliebten Wohngegend.

Wie viel kann man mit Immobilien verdienen: Die Kosten für die Anmietung eines Ferienhauses 10–15 km von einer Großstadt entfernt, an einem malerischen Ort gelegen, sind mindestens dreimal höher als die monatliche Zahlung für die gleiche Zweizimmerwohnung.

Bau oder Kauf eines Mehrfamilienhauses

Die Umsetzung des Projekts umfasst die Einholung zahlreicher Genehmigungen, die Auswahl eines Baustandorts, die Gewinnung von Ingenieuren, Architekten, Bau- und Installationsteams sowie die Erstellung von Kostenvoranschlägen und anderen Unterlagen. Die wichtigsten dieser Art sind ein hohes Einkommen und ebenso große Investitionen, gemessen in Hunderten Millionen Rubel.

Investition in ausländische Immobilien

Dank der komfortablen wirtschaftlichen Bedingungen erscheinen Investitionen in ausländische Immobilien für Investoren attraktiv, während es angesichts der Instabilität des Inlandsmarktes viel schwieriger ist, mit Immobilien in Russland Geld zu verdienen.

Käufer interessieren sich vor allem für Ferienhäuser, Wohnungen am Meer, Wohnungen sowie Immobilien in großen Touristenzentren. Um Einnahmen aus der Vermietung solcher Immobilien zu erzielen, besteht der einfachste Weg darin, eine der örtlichen Verwaltungsgesellschaften zu gewinnen, deren Spezialisten wissen, wie man auf dem Immobilienmarkt in einer bestimmten Region Geld verdient. Reparaturen, Einrichtung, Ein- und Auszug der Bewohner erfolgen ohne Zutun des Eigentümers, dem das Unternehmen eine Provision von 4–6 % des Immobilienwertes pro Jahr zahlt.

Zu den Nachteilen dieser Anlagemethode gehört die Notwendigkeit, die lokale Gesetzgebung zu studieren und regelmäßig ein fremdes Land zu besuchen, während zu den Vorteilen Zuverlässigkeit, Stabilität und die Möglichkeit eines passiven Einkommens in Fremdwährung gehören.

Mieten Sie ein Zimmer in einer Wohnung

Apartments und Aparthotels erfreuen sich auf dem heimischen Immobilienmarkt zunehmender Beliebtheit. Trotz der Ähnlichkeit mit gewöhnlichen Wohnungen handelt es sich bei Wohnungen in der Regel um Nichtwohnräume, weshalb die Arbeit mit solchen Objekten ein vollwertiges Geschäft im Gewerbeimmobilienbereich ist.

Der Eigentümer kann die Räumlichkeiten als Büro nutzen, sie monatlich oder tageweise an einen oder mehrere Bewohner vermieten und auch eine Verwaltungsgesellschaft beauftragen, die alle diese Vorgänge für einen bestimmten Prozentsatz des Gewinns durchführt. Unter Berücksichtigung dieser Berücksichtigung können wir davon ausgehen, dass die Wohnungen deutlich günstiger sind als eine Wohnung gleicher Größe und es daher durchaus möglich ist, bis zu 20 % des Jahreseinkommens aus Investitionen zu erzielen.

Zu den Nachteilen eines solchen Unternehmens zählen der Status eines Nichtwohngebäudes und die damit verbundene Steuer in Höhe von 2 % der Kosten. Darüber hinaus können Sie beim Kauf von Wohnungen keinen Steuerabzug erhalten und im Falle einer Insolvenz des Eigentümers kann die Immobilie beschlagnahmt werden.

Hotels

Gegenstand der Investition kann auch die Modernisierung eines bestehenden Hotels oder der Bau eines neuen Hotels sein – je nach Höhe des Startkapitals kann der Investor aus einer Vielzahl von Optionen wählen:

• Bau von Hotels in touristisch attraktiven Regionen;
• Bau von Mini-Hotels in Urlaubsgebieten;
• Kauf und anschließende Modernisierung eines fertigen Hotels;
• Erwerb ausländischer Hotelanlagen.

So verdienen Sie mit Immobilien Geld: Drei-Sterne-Hotels amortisieren sich in 6–10 Jahren, Luxushotels in 15–20 Jahren, sofern sie von Grund auf neu gebaut werden. Die Modernisierung eines bestehenden Komplexes mit anschließender Erhöhung der Unterkunftspreise kann sich in kürzerer Zeit amortisieren – nicht länger als 3-5 Jahre.

Vermietung von Gewerbeimmobilien

Die Arbeit mit solchen Objekten erfordert eine etwas andere Herangehensweise und ziemlich viel Kapital. Bei der Untersuchung, wie man mit Gewerbeimmobilien Geld verdienen kann, sollte man auf die Attraktivität der Räumlichkeiten speziell für Geschäftsleute achten: Manche brauchen niedrige Mieten, andere interessieren sich für einen Ort mit hohem Verkehrsaufkommen und wieder andere brauchen organisierte Zufahrtsstraßen für den Warentransport .

Bei Gewerbeimmobilien handelt es sich in der Regel um:

• Handelshallen und -zentren, Ladenlokale;
• Gastronomiebetriebe;
• Unterhaltungszentren;
• Lager- und Produktionsanlagen;
• Büros und Geschäftszentren.

Die Vorteile einer Investition in Gewerbeimmobilien sind eine schnelle Amortisation und ein stabil hoher Ertrag von etwa 8–12 % pro Jahr. Darüber hinaus ist es sinnvoll, eine große Immobilie in mehrere kleinere aufzuteilen – da es viel einfacher ist, Geld zu verdienen, indem man mehrere kleine Räumlichkeiten vermietet und dafür Mieter findet.

Der Hauptnachteil dieser Methode ist ein erheblicher Nachfragerückgang in Zeiten wirtschaftlicher Krisen.

Mieten Sie eine Garage, Box, Stellplatz

Der Kauf einer Garage oder Box kann eine gute Testoption für diejenigen sein, die Zweifel haben, ob es möglich ist, mit Immobilien Geld zu verdienen? Es ist durchaus möglich, solche Objekte zu vermieten:

• Autobesitzer;
• Automechaniker eröffnen ihre eigene Werkstatt;
• Für Unternehmer, die eine kleine Produktion organisieren möchten.

Bei der Überlegung sollten Sie die Vor- und Nachteile der folgenden Optionen prüfen:

• Freistehende Garagen;
• Boxen in einer Garagengenossenschaft;
• Tiefgaragenstellplätze;
• Überdachte Parkplätze auf der Straße.

Die Vorteile einer Investition in Garagen liegen offensichtlich in der niedrigen Eintrittsschwelle (bis zu 300.000 Rubel) und der einfachen Registrierung. Damit verbunden ist jedoch auch der Hauptnachteil – die geringe Rentabilität (bis zu 4.000–5.000 Rubel pro Monat mit einer Immobilie).

Investitionen zur Erzielung von Einnahmen aus dem Weiterverkauf

Ein Immobiliengeschäft basiert meist auf dem Bau von Objekten oder anderen Aktivitäten zur Steigerung des Marktwerts (Reparaturen, Landschaftsbau). Wie die Praxis zeigt, lohnt sich der Kauf von Immobilien auf dem Sekundärmarkt mit der anschließenden Erwartung einer Wertsteigerung aufgrund der Unvorhersehbarkeit von Preisänderungen nicht immer, während Bauinvestitionen auf bekannten Fertigstellungsterminen und genauen Amortisationsberechnungen basieren.

Hütten

Bei der Auswahl sollten Sie auf diese Art der Immobilieninvestition achten, beispielsweise auf den Kauf eines Grundstücks mit anschließendem Bau eines Ferienhauses, eines Ferienhauses oder eines Landhauses. Die Rentabilität dieser Art von Investition basiert auf Folgendem: Die Gesamtkosten des Grundstücks und der Bauarbeiten liegen 65–85 % unter dem Marktwert der fertigen Wohnungen. Sie können auch begonnene oder unfertige Bauarbeiten kaufen: Da das Haus in kurzer Zeit (4-6 Monate) gebaut wird, ist es durchaus möglich, das Anfangskapital in einem Jahr zu verdoppeln.

Vorteile dieser Anlageform:

• Hohe Rentabilität;
• Möglichkeit einer schrittweisen Investition;
• Möglichkeit der Kreditvergabe für Bauvorhaben, die durch ein Grundstück gesichert sind;
• Fähigkeit, alle Bauphasen zu kontrollieren und zu verwalten.

Produktionsbereich

Investitionen in im Bau befindliche Produktionsanlagen erfordern vom Investor viel Erfahrung und erhebliches Kapital. In solchen Fällen ist es für Anfänger besser, die Dienste von Investmentfonds und Verwaltungsgesellschaften in Anspruch zu nehmen, da ein solcher Bau in der Regel nicht nur mit erheblichen Beträgen, sondern auch mit aufwändigen Arbeiten bei der Registrierung des Zwecks der Immobilie sowie bei der Beschaffung verbunden ist eine große Anzahl von Genehmigungen – das Vorhandensein solcher Dokumente erhöht den Preis um 20-25 %. Objekt. Für Privatanleger interessant sind:

• Produktion von Konsumgütern und lebenswichtigen Gütern;
• Einrichtungen der Lebensmittelindustrie, Verarbeitungsbetriebe;
• Möbelfabriken.

Die Vorteile der Investition in Produktionsflächen sind eine schnelle Amortisation und minimale Anforderungen an die Fertigstellung und Landschaftsgestaltung des Territoriums (dies wird normalerweise vom Mieter durchgeführt). Allerdings sollten auch mögliche Risiken berücksichtigt werden – strategische Fehleinschätzungen führen zu einer mangelnden Nachfrage nach Objekten.

Weiterverkauf von Grundstücken

Trotz der Verfügbarkeit und des minimalen Kapitalbedarfs erfordern Investitionen in Grundstücke eine sorgfältige Analyse der Entwicklungsaussichten des Gebiets. Der Investor muss darauf vertrauen können, dass in Zukunft an einem bestimmten Ort einige positive Veränderungen eintreten werden (Infrastruktur wird sich entwickeln, bequeme Straßen werden entstehen, neue Bauerndörfer werden entstehen), andernfalls könnte sich die Investition als unrentabel erweisen.

Dies gilt auch für Investitionen in Grundstücke, die für den Bau von Gewerbe- oder Industrieanlagen vorgesehen sind: Die Untersuchung der Tendenz zur Geschäftsausweitung ermöglicht es uns, vorherzusagen, welche Flächen in naher Zukunft gefragt sein werden.

Die Vorteile dieser Art der Einkommensgenerierung sind:

• Möglichkeit, mit einem kleinen Kapital von 300–500.000 Rubel zu arbeiten;
• Minimaler Aufwand bei der Grundstückspflege;
• Möglichkeit zur Wertsteigerung durch Landschaftsgestaltung des Gebiets.

Verkauf von Wohnungen in Neubauten

Beim Kauf einer Wohnung in einem Neubau rechnen Anleger damit, dass die Wohnkosten nach Abschluss der Bauarbeiten um 25–35 % steigen, was sogar höher ist als die Zinssätze für Bankeinlagen: Die Dauer der Bauarbeiten beträgt in der Regel zwei bis drei Jahre. Investitionen in den Wohnungsbau gelten in der Anfangsphase als am rentabelsten, wenn die Bauarbeiten auf der Ebene der Baugrube stattfinden.

Natürlich müssen Sie bei der Auswahl eines Objekts dessen Aufteilung, Lage, Verkehrsanbindung, Infrastruktur und Entwicklungsperspektiven für den gesamten Mikrobezirk berücksichtigen – dies wirkt sich erheblich auf den Preis der Wohnung beim späteren Verkauf aus.

Da Sie in diesem Fall auch mit einem Kapital von 1,3 bis 1,6 Millionen Rubel mit dem Verkauf von Immobilien Geld verdienen können, ist diese Methode unter Anlegern bekannt.

Allerdings sind Investitionen in neue Gebäude auch mit Risiken verbunden: Der Bau kann aufgrund einer behördlichen Entscheidung oder aufgrund der Insolvenz des Bauträgers gestoppt werden.

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Kauf einer Wohnung in schlechtem Zustand

Ein erheblicher Teil der Wohnungseigentümer verfügt nicht über die Kraft oder die ausreichenden Ressourcen, um regelmäßig größere Reparaturen durchzuführen und die Räumlichkeiten in einem akzeptablen Zustand zu halten. Darüber hinaus sind manche Eigentümer grundsätzlich nicht am Zustand ihrer eigenen Immobilie interessiert.

Solche Objekte sind Gegenstand ständiger Aufmerksamkeit von Investoren, die wissen, wie man mit dem Wiederverkauf von Immobilien Geld verdient: Selbst kleinere Reparaturen können den Marktwert der Wohnung um 25–30 % steigern.

Der Vorteil dieser Methode ist die Möglichkeit, erhebliche zusätzliche Einnahmen zu erzielen, die manchmal das Doppelte der ursprünglichen Investition betragen.

Zu den Nachteilen zählen ein gewisser Zeit- und Geldverlust bei Reparaturen sowie ein hoher Konkurrenzdruck – solche Objekte sind für viele Makler interessant.

Kauf einer Immobilie als Sicherheit

Kredite und Kredite bei Banken stehen nicht nur Privatpersonen, sondern auch juristischen Personen zur Verfügung. Wenn der Schuldner Insolvenz anmeldet, wird die verpfändete Immobilie versteigert, um die Verluste der Gläubiger auszugleichen. Daher können Sie hier Wohn- und Gewerbeimmobilien teilweise 25–30 % günstiger als deren Marktwert erwerben.

Der Mechanismus zur Durchführung von Auktionen kann jedoch nicht als einfach bezeichnet werden, und um daran teilnehmen zu können, muss der Investor über entsprechende Erfahrung und entsprechendes Kapital verfügen – es ist unmöglich, einen Kredit oder eine Hypothek für besicherte Immobilien zu erhalten. Darüber hinaus werden geeignete Immobilien nur selten zum Verkauf angeboten und die Suche danach ist mit einem hohen Zeit- und Arbeitsaufwand verbunden.

Heutzutage ist die Vermietung einer Wohnung für viele Menschen ein lukratives Geschäft, das ihnen ein relativ komfortables Leben ermöglichen kann. Immer mehr Russen denken darüber nach, Wohnungen als zusätzliche Option zu vermieten. Allerdings ist nicht alles so einfach.

Wer sich für die Frage interessiert, wie man mit Wohnungen Geld verdienen kann, sollte verstehen, dass dieser Bereich des Unternehmertums seine eigenen Tücken hat, daher ist es sehr wichtig, kompetent an die Sache heranzugehen! Andernfalls kann es sein, dass Sie nicht nur keinen Gewinn erzielen, sondern auch finanziell leiden.

Möchten Sie wissen, wie Sie mit minimalen Risiken Geld mit Wohnungen verdienen können? Dabei ist es sehr wichtig, bestimmte Regeln einzuhalten. Schauen wir sie uns genauer an.

Mietwohnungen angemessen bewerten

Viele Vermieter halten es heute für normal, dass ihre Wohnungen mehrere Monate lang keine Kunden haben. Der Grund dafür liegt darin, dass sie nicht ein paar tausend Rubel an potenzielle Mieter abgeben wollen. Infolgedessen stehen ihre Villen leer und sie erhalten kein Geld dafür. Es ist sehr wichtig, den Kunden einen Rabatt zu gewähren, insbesondere wenn die Wohnung nicht im Stadtzentrum liegt und ein Altbau ist.

Investition in Renovierung

Wenn Sie daran interessiert sind, mit Wohnungen Geld zu verdienen, sollten Sie bedenken, dass Sie regelmäßig Reparaturen an den Räumlichkeiten durchführen müssen, die Sie vermieten möchten.

Glauben Sie mir, ein Mieter ist bereit, gutes Geld für neue Tapeten und Laminatböden in einer Wohnung zu zahlen. Gleichzeitig zahlt er für ein Herrenhaus mit Schönheitsreparaturen 10.000 Rubel, für eine umfassende Renovierung 15.000 Rubel und für eine Renovierung in europäischer Qualität insgesamt 20.000 Rubel. Diese Zahlen sind natürlich bedingt. Auch hier wird der Wert davon beeinflusst, zu welcher Kategorie die Wohnung gehört. Wenn Sie beispielsweise einfache Reparaturen an einem Gebäude aus der Chruschtschow-Ära durchführen, erhöhen sich die Kosten um etwa 5 %. In einer Situation, in der es um eine europäische Aufteilung einer Business-Class-Wohnung geht, kann der Eigentümer getrost einen Mietpreis verlangen, der 20 % über dem Marktpreis liegt. Nun, wenn die Immobilie zur Kategorie der Luxuswohnungen gehört, in der die Eigentümer sie kürzlich nach einem exklusiven Designprojekt renoviert haben, dann haben sie das Recht, den doppelten Marktwert der Miete zu verlangen. Im letzteren Fall sollten Sie den Betrag jedoch nicht überbewerten, da die Nachfrage nach solchen Wohnungen begrenzt ist.

Risiken

Wer wissen möchte, wie man mit Wohnungen Geld verdienen kann, sollte bedenken, dass dieser Geschäftsbereich mit gewissen Risiken verbunden ist. Die erste davon betrifft die Beschädigung Ihres Eigentums.

Deshalb müssen Sie den Zustand Ihrer Wohnung mindestens einmal im Monat überprüfen, andernfalls müssen Sie in sechs Monaten Reparaturen durchführen, und zwar auf eigene Kosten, da die Mieter, wenn sie spüren, dass etwas nicht stimmt, sich schnell zurückziehen und darin verschwinden können eine unbekannte Richtung. Darüber hinaus kommt es häufig vor, dass Mieter durch ihr Handeln ihren Nachbarn Schaden zufügen und im Falle einer Überschwemmung oder eines Brandes alle finanziellen Ansprüche gegen Sie geltend gemacht werden. Denken Sie daran: Selbst wenn darin die Bedingung enthalten ist, dass die Mieter zum Ersatz des verursachten Schadens verpflichtet sind, wird es sehr schwierig sein, dies von ihnen zu erreichen. Leider passiert in der Praxis genau das.

Seien Sie bei der Vermietung einer Wohnung auch mental darauf vorbereitet, dass Mieter die Miete nicht immer pünktlich zahlen. Darüber hinaus kommt es häufig vor, dass eine Wohnung nicht zum Wohnen, sondern für illegale Aktivitäten genutzt wird, was bei Vermietern ebenfalls keinen Optimismus hervorruft.

Selbstverständlich müssen alle oben genannten Risiken auf dem Papier berücksichtigt werden. Schließen Sie immer einen Mietvertrag mit Ihren Mietern ab, da die gewerbsmäßige Vermietung von Wohnungen eine recht mühsame Angelegenheit ist.

Ein erheblicher Teil der Vermieter ist nicht besorgt über den Verlust von Eigentum durch Verschulden des Mieters, da sie vor Vertragsabschluss von ihnen eine Kaution in Höhe der monatlichen Zahlung verlangen. Natürlich ist eine Anzahlung kein Garant für Ihre finanzielle Rettung, da oft ein Schaden in Höhe von 2.000 Dollar entsteht, während Sie sich für nur 25.000 Rubel abgesichert haben. Auf die eine oder andere Weise muss bei der Langzeitvermietung von Wohnungen diese wichtige Sicherheitsmaßnahme unbedingt vorgesehen sein.

Wie können Sie Risiken reduzieren?

Für den Wohnungseigentümer ist es sinnvoll, darüber nachzudenken, welche Immobilie als Mietobjekt fungiert. In einigen Fällen ist es dadurch möglich, materielle Risiken zu minimieren, die durch Feuer, Explosion oder Überschwemmung durch die Mieter entstehen. Versicherungen ersetzen häufig Schäden durch Diebstahl und Sachschäden. Außerdem übernimmt die Versicherung die Kosten für die Reparatur der Wohnung Ihres Nachbarn, wenn diese beispielsweise von den Mietern überschwemmt wurde.

Auch die Sachversicherung ist auf die eine oder andere Weise kein Allheilmittel gegen Krankheiten, da der verursachte Schaden oft in keinem rechtlichen Zusammenhang mit einem Versicherungsfall steht.

Wie kann der Gewinn gesteigert werden?

Viele Menschen stellen die Frage: „Wie kann man mit Immobilien am meisten Geld verdienen?“ Natürlich bedeutet die langfristige Anmietung einer Wohnung einen festen und stabilen Gewinn. Aber! Dieses Geschäft kann noch mehr Geld einbringen. Alles ist sehr einfach. Sie können Ihr Haus tageweise vermieten oder in die Kategorie Gewerbeimmobilien umwandeln.

Natürlich gibt es im täglichen Mietgeschäft Konkurrenz, aber Sie können trotzdem Zeit finden, Ihre Marktnische zu erobern. Wenn Sie jedoch ein Zimmer für ein oder zwei Tage vermieten, müssen Sie damit rechnen, dass die Mieter höchste Ansprüche an den Zustand der Wohnung stellen. Sie müssen für maximale Sauberkeit und Komfort sorgen. Selbstverständlich entstehen Ihnen dadurch zusätzliche Kosten. Außerdem müssen Sie im Vorfeld darauf achten, dass ihr Zufluss stabil ist. Die Werbung für Ihre Dienstleistungen wird dabei helfen.

Steuern

Vergessen Sie bei der Organisation eines Vermietungsunternehmens nicht, dass Sie einen Teil Ihres Gewinns an den Staat abgeben müssen. Gleichzeitig hat die Aufmerksamkeit der Finanzbehörden gegenüber Personen, die ausschließlich von passivem Einkommen leben, in letzter Zeit zugenommen. Bitte beachten Sie, dass Ihnen bei verspäteter Einreichung Ihrer Steuererklärung ein Bußgeld drohen kann. Gehen Sie daher lieber kein Risiko ein und seien Sie ein gesetzestreuer Geschäftsmann.