El negocio hotelero en Rusia no se detiene, a pesar de la crisis económica. Una de las áreas más populares en este negocio se ha convertido en albergues, mini-hoteles de clase económica que nos llegaron desde el oeste, dispuestos como albergues. En contraste con las ideas soviéticas bien establecidas sobre los albergues, los albergues se posicionan como establecimientos limpios y ordenados donde los estudiantes que viajan, los jóvenes empresarios en viaje de negocios y los jóvenes sin pretensiones pueden encontrar un lugar económico para dormir y, al mismo tiempo, hacer nuevas amistades. . Los albergues también son interesantes porque no requieren grandes inversiones iniciales en el contexto del negocio hotelero en general, y permiten a los jóvenes emprendedores probarse a sí mismos como propietarios. Hoy te contamos cómo abre tu hostal en una casa particular, qué marco legal se necesita para su empresa y qué dificultades enfrentará.

Durante mucho tiempo, los albergues en edificios de apartamentos y los albergues individuales en casas particulares no se destacaron como una categoría separada, ya que no existían requisitos especiales para dichos establecimientos. En muchos sentidos, esto jugó a favor de la primera ola de albergues, fueron sus albergues los que anunciaron al mundo la apertura de un negocio de este tipo en Rusia y se convirtieron en un ejemplo a seguir para la próxima generación de jóvenes empresarios.

Esto no quiere decir que inicialmente el negocio de los albergues no estuviera sujeto a impuestos, pero aún no ha adquirido un montón de regulaciones y prohibiciones, como cualquier área de negocio rentable bajo el control estatal vigilante. La ausencia de restricciones burocráticas ha proporcionado un terreno fértil para el crecimiento desenfrenado de los hoteles de clase económica en toda Rusia.

Nuevos requisitos para albergues

En enero de 2015, se publicó la primera norma estatal que define a los albergues como una categoría separada para proporcionar alojamiento temporal y estableció una serie de requisitos que son obligatorios para los albergues. Dado que la primera ley se redactó a toda prisa, al descubrir que durante casi 10 años un segmento muy prometedor del negocio hotelero y turístico vive y florece sin control, las medidas restrictivas no fueron demasiado estrictas.

Se referían principalmente a los requisitos mínimos para las comunicaciones y el equipamiento de dichos locales, las normas de la SES. Y, en cierto modo, defendieron el derecho de los invitados al espacio libre, limitando a los empresarios especialmente entusiastas en el uso súper rentable del espacio cuadrado, condenando a los invitados a sufrir en espacios reducidos. Los legisladores, planteados por la economía de la Comisión Estatal de Planificación, son ajenos a la idea obvia de que el propio cliente tiene derecho a elegir el grado de confort aceptable, tal como el dueño del albergue está interesado en crearlo.

Si la primera versión de GOST nos hizo pensar en la rentabilidad futura de los albergues de apartamentos, el paquete de enmiendas de 2016 desconcertó incluso a los propietarios de albergues en casas particulares. Sin embargo, la rígida maquinaria de la conciencia social todavía presenta los albergues como un negocio extremadamente rentable en Rusia. No puedes negarlo por completo, pero si decides seriamente ponerte a prueba como un albergue, no te apresures a probarte unas gafas de color rosa. Discutiremos las características de la ley actualizada con más detalle a continuación.

En el contexto de los nuevos requisitos para un baño separado (aseo + ducha + inodoro) para cada 10 huéspedes, es más fácil organizar un albergue en una casa privada, aunque solo sea porque es más fácil obtener el permiso del BTI y el Departamento de la Protección de Monumentos Históricos y Culturales para la reurbanización, que ahora probablemente no se puede evitar. La apertura de un albergue en una casa particular también se ve facilitada por la ausencia de vecinos.

A pesar de que a veces sus reclamos están justificados, pero en su mayor parte, las calumnias de los vigilantes conserjes voluntarios de las escaleras son un verdadero dolor de cabeza para los propietarios de albergues. Las autoridades reguladoras, a su vez, solo estarán felices de calentar sus manos en la chispa de su negocio, a pesar de que la ley está de su lado. Por lo tanto, si comparte una casa privada con alguien, obtenga su apoyo y confianza de antemano. Y asegúrese de hacer todo lo posible para mantener relaciones amistosas con sus vecinos.

Qué otras novedades han afectado a los albergues de viviendas particulares

Si antes la duda de si es posible abrir un albergue en una casa particular no estaba en duda, ahora la situación ha cambiado radicalmente. A partir de ahora, el uso de la zona con fines comerciales sólo se permite en locales no residenciales. Es decir, si soñaste con tu casa de huéspedes personal, abandona estos pensamientos. Los locales para el albergue deben retirarse del parque de viviendas y transferirse a no residencial. Esta iniciativa tenía cierto sentido en lo que respecta a los albergues basados ​​en apartamentos, y la intención de los autores es proteger el sueño de los vecinos del albergue que no lo saben. Pero por qué esta práctica se aplica a los propietarios de casas particulares sigue siendo un misterio.

De lo contrario, el procedimiento para abrir un albergue en una casa privada es idéntico al de los albergues en apartamentos residenciales y locales de oficinas, excepto que en su propia casa privada no está limitado por nada más que su imaginación y la calidad del diseño y el diseño general en tu hostel puede ser un orden de magnitud mayor que en los locales con un diseño predefinido. Después de la molestia forzada con los fondos residenciales y no residenciales, deberá darle al futuro albergue un aspecto que cumpla con los estándares.

Además de las instalaciones sanitarias, se deben asignar a cada huésped al menos 4 metros cuadrados de espacio, incluida su cama. La altura del techo de la habitación debe ser de al menos 2,5 metros y, a partir de ahora, se permite usar camas de no más de dos niveles. La distancia desde el segundo nivel hasta el techo no debe exceder los 75 cm.

A pesar del leitmotiv menor que siempre acompaña a los negocios rusos, la situación en el mercado empresarial hotelero en Rusia está lejos de ser crítica. Y dejemos que los foros de Internet de propietarios de albergues quemados arremetan contra las leyes draconianas, debe entenderse que estos son solo ecos de la permisividad de ayer. Alguien se aflige por las ganancias anteriores, no eclipsadas por costos innecesarios y siguiendo algunas normas incomprensibles, mientras que la otra parte de los inversionistas decepcionados se convirtieron en víctimas del deleite de años anteriores y no tuvieron en cuenta las realidades de hoy.

Entonces, hay una impresión muy contradictoria sobre la rentabilidad de los albergues, desde opus resentidos sobre la falta de rentabilidad de este negocio y reflexiones sobre la mentalidad de una persona rusa, hasta el deleite fanático aterrador de quienes saben sobre la nueva mina de oro del negocio hotelero. y ofrecen ahora mismo vender sus almas por inversiones en albergues. Los vendedores de franquicias se destacan especialmente entre estos últimos. Incluso ofrecen devoluciones de hasta el 50%.

La realidad es que los verdaderos empresarios, intercambiando experiencias entre ellos y compartiéndolas con los recién llegados en sitios especializados, rara vez dan cifras superiores al 20%. Si hay alguno, asegúrese de que su próximo mensaje sea una oferta increíblemente rentable para la venta de un albergue ya hecho con la rentabilidad anterior.

Las características distintivas del albergue frente al albergue habitual son una buena reparación y orden en la habitación. El orden es supervisado por el administrador de turno, quien supervisa cuidadosamente que se observen las normas internas del albergue. A veces puede encontrar albergues sin un administrador de turno, pero en ellos se olvidan rápidamente de las reglas, y pronto esto afecta tanto los detalles del interior como la tranquilidad de otros huéspedes.

Un buen albergue siempre tiene una serie de reglas que se deben seguir:

• A veces los albergues restringen duración máxima de la estancia. Para que la vivienda barata no se convierta en un cebo para los sin techo, a veces te permiten quedarte dos o tres días. Esto es suficiente si estamos hablando de pasar la noche para un viajero, pero no se necesita más.
• Horario de apertura del albergue también suele limitarse a 22-23 horas. Esta regla ordinaria de cortesía protege el sueño de otros huéspedes.
• prohibición de alcohol. Un tipo de restricción bastante común. Personas de todo el mundo, portadores de diferentes culturas y tradiciones se hospedan en el albergue, y la política neutral de sobriedad evita problemas innecesarios tanto a los huéspedes como a los propietarios del albergue.
• La prohibición del amor. Una regla obvia conocida por la mayoría de las personas educadas. Obviamente, no hay suficiente educación para todos, y este tema debe transmitirse por separado, en forma impresa y en mayúsculas. Consejo: dado que no siempre es posible hacer un seguimiento de todos los huéspedes, especialmente por la noche, es mejor elegir camas de madera para el albergue. Incluso dando vueltas y vueltas mientras duermen, los vecinos no responderán con un eco metálico resonante en la habitación.

Hay albergues que no tienen reglas especiales, pero no es difícil imaginar el grado de comodidad en este tipo de establecimientos. Por lo tanto, los albergues supervisan con mayor frecuencia su reputación y cuentan con un administrador de turno.

El albergue como una especie de negocio hotelero está ganando cada vez más popularidad. Especialmente en ciudades con un gran flujo de turistas: en Moscú y San Petersburgo, los propietarios de albergues obtienen ganancias estables durante todo el año.

En el artículo, aprenderá qué documentos se necesitan para abrir un albergue, por dónde comenzar, qué forma legal es mejor elegir y qué autoridades notificar.

Los documentos son importantes, pero primero estamos buscando una habitación.

Resuelva el problema con el local incluso antes de registrarse como empresario individual o persona jurídica. Esto te ahorrará mucho.

El hecho es que después del registro, es necesario pagar regularmente las primas de seguro al Fondo de Pensiones. Y esto no depende de si ya has iniciado tu actividad o aún estás resolviendo cuestiones organizativas. Por lo tanto, comience con la elección del local, para que después del registro pueda abrir el albergue lo más rápido posible y no pagar todas las contribuciones sociales de su propio bolsillo.

Al elegir una habitación, recuerde que los albergues no pueden ubicarse en sótanos y sótanos. Sin excepciones. Tal requisito lo establecen las Reglas y Normas Sanitarias. El edificio también debe cumplir con los requisitos de seguridad contra incendios.

No olvides que un buen albergue debe registrar a sus visitantes para la migración. Asegúrate de que los propietarios del local (siempre que lo alquiles) den su consentimiento para ello.

Recientemente, el escándalo en torno a la ley que prohíbe la colocación de albergues en edificios residenciales no ha disminuido. Si la consideración de la ley no se pospone una vez más, su destino se decidirá antes de que finalice este año. Todavía no se sabe si se aprobará la ley, ya que hay tanto partidarios como detractores de la prohibición en el gobierno. Pero por si acaso, fíjate en las premisas del fondo no residencial.

¿Encontraste el espacio perfecto? Maravilloso. Si es el propietario, vaya inmediatamente al siguiente punto y trate con los documentos reglamentarios de su albergue. Si va a alquilar una propiedad como albergue, entonces es hora de concluir un contrato de arrendamiento. Asegúrese de que todos los matices estén detallados en el texto del contrato y de que tiene derecho a proporcionar servicios de alojamiento para huéspedes en el área alquilada. Firmar un contrato por el mayor tiempo posible o discutir con el inquilino la posibilidad de extender el contrato en el futuro.

Siempre se debe tener a mano un contrato de arrendamiento o evidencia documental de los derechos de propiedad para evitar problemas con la aplicación de la ley.

Elección de la forma organizativa y jurídica

La mejor opción para el propietario del albergue sería registrar un empresario individual o una sociedad de responsabilidad limitada. Veamos las principales diferencias.

La mejor opción es registrarse como empresario individual. En primer lugar, esto es relevante para aquellos que planean abrir un albergue. Se requiere el registro de una entidad legal para una red de albergues.

En segundo lugar, la carga fiscal y administrativa de los empresarios individuales es mucho menor. Por lo tanto, el sistema tributario de patentes está disponible para empresarios individuales. En este caso, el empresario simplemente compra una patente para un determinado tipo de actividad, lo que le exime de pagar el IRPF y el IVA. Pero tenga en cuenta que esto solo se aplica a los empresarios propietarios de albergues. Es decir, para quienes alquilan una habitación para un hostal, la patente no está disponible.

Además, un empresario individual está exento de la necesidad de llevar registros contables, prescribir un estatuto y aportar capital autorizado. Y, por supuesto, un empresario individual, siempre que trabaje solo, se ve "privado del placer" de informar regularmente al fondo de pensiones y al fondo de seguridad social.

Además, el registro como empresario individual es ideal para aquellos que planean abrir un albergue en una ciudad distinta a la suya, ya que un empresario individual está registrado en su lugar de residencia y una LLC en la ubicación real de la organización.

Al final, registrar a un empresario individual es simplemente un procedimiento más rápido y económico.

Pero una LLC debe ser elegida por aquellos que planean abrir un albergue no solos, sino junto con socios comerciales, ya que esta forma brinda la posibilidad de co-fundar.

Códigos OKVED para albergues - 55.23.3 "Alquiler de habitaciones amuebladas para residencia temporal".

Entonces, ¿ha decidido la forma organizativa y legal del albergue y ha recopilado un paquete completo de documentos necesarios? Ahora entrégalos a la autoridad fiscal o a un centro multifuncional, espera la confirmación documental de tu registro y continúa con el siguiente paso.

Obtenemos la aprobación de la inspección de incendios y la estación sanitaria y epidemiológica.

La inspección de incendios plantea los mismos requisitos para albergues que para hoteles y albergues, es decir, esta es una clase de riesgo de incendio funcional 1.2. en la Ley Federal "Reglamento Técnico de Requisitos de Seguridad contra Incendios".

En cuanto a las normas sanitarias, debe familiarizarse con las Normas y Reglamentos Sanitarios para pequeños hoteles y hostales. Entonces, de ellos se deduce que por cada cama (incluidas las literas) en la habitación debe haber al menos 4 metros cuadrados, en el albergue en sí (incluso el más grande) no debe haber más de 120 invitados, y la limpieza húmeda debe ser se realiza al menos una vez al día.

Lleve sus instalaciones al pleno cumplimiento de todos los requisitos. Aborda esto con responsabilidad, no permitas la negligencia, porque de tus acciones depende la vida de muchas personas.

Solucionar el problema de los residuos.

La legislación obliga a los propietarios de los albergues a ocuparse de forma independiente de la recogida y eliminación de la basura.

Es necesario realizar un convenio con una empresa para el retiro de los residuos sólidos urbanos. Es importante recordar que la recolección de basura debe realizarse diariamente. Asegúrese de reflejar este aspecto en su contrato.

La última etapa: Rospotrebnadzor

Ahora el asunto es pequeño: es necesario informar a Rospotrebnadzor. La notificación del inicio de actividades del albergue se puede enviar por correo (carta certificada con recibo de inventario y recibo) o en formato electrónico con la firma electrónica del solicitante.

Después de completar con éxito todos los procedimientos anteriores, puede abrir su albergue y alojar huéspedes en él.

Albergue prefabricado como solución alternativa

Abrir un albergue desde cero es un negocio bastante problemático. En un claro algoritmo de actuación siempre intervienen algunas circunstancias que ralentizan el proceso. E incluso después de pasar por todos los círculos del infierno burocrático, no hay garantía de que el albergue reciba todos los permisos y pueda funcionar. A menudo es más útil para el presupuesto y el sistema nervioso, que ya es un negocio en funcionamiento. En este caso, obtiene un local totalmente equipado, todos los permisos, procesos comerciales establecidos y una institución que ya ha establecido una reputación positiva por sí misma y se ha ganado la confianza de los visitantes.

Hemos recopilado todos los artículos sobre albergues que te serán de utilidad.

En los últimos años, los albergues se han vuelto populares en toda la Federación Rusa. En primer lugar, esto se debe al bajo costo de los servicios y la comodidad aceptables. En segundo lugar, los precios de alojamiento en un mini hotel de este tipo son mucho más bajos que los precios de los hoteles. En tercer lugar, la necesidad de albergues entre las personas que viajan aumenta cada año. Por lo tanto, muchos aspirantes a emprendedores están pensando en cómo abrir un albergue desde cero.

Un albergue es un tipo de hotel, pero en un sentido más estricto, es decir, este edificio tiene el estatus de clase económica, que tiene sus propias condiciones específicas que difieren de sus "hermanos" en apariencia y precios.

La principal diferencia entre un albergue y un hotel es la disponibilidad de plazas en una habitación. Puede alojar de 6 a 12 personas al mismo tiempo. Cuentan con literas, baño compartido, cocina, regadera y refrigerador. Al mismo tiempo, el precio es 5 veces más bajo que el de los hoteles ordinarios con hoteles, debido a esta ventaja, los albergues son accesibles incluso para las masas de estudiantes.

A pesar de tales condiciones, este tipo de mini-hotel tiene demanda, especialmente si está ubicado en una buena ubicación y no sobrevalora las comodidades.

Todos los albergues también cuentan con comodidades básicas con servicios adicionales, como desayuno, caja de seguridad para valores, así como la oportunidad de utilizar WI-FI gratuito.

Tipos de albergues:

1. mezclado;
2. juventud;
3. con la dirección a la recepción de grandes grupos de personas, por ejemplo, delegaciones que acudieron a una conferencia, seminario, reunión, etc.

Tipos de habitaciones que se ofrecen en los albergues:

• para uso individual;
• invitados de un solo sexo;
• mezclado.

Las grandes ciudades tienen vistas las 24 horas de estos minihoteles, pero las más pequeñas prefieren cerrar sus establecimientos por la noche.

Los albergues también se dividen en estancias de larga duración y estancias de corta duración en un mini-hotel.

¡Importante! Debe tener cuidado al elegir un albergue. Es necesario reservar habitaciones solo con compañías confiables.

Ventajas del albergue:

1. La principal ventaja de este tipo de complejo hotelero es el precio. Aquí puede elegir una habitación docenas de veces más baja que los apartamentos y hoteles.
2. En el albergue puedes hacer nuevos conocidos. Por ejemplo, para familiarizarse con los mismos viajeros que usted.
3. Los servicios que aquí se brindan no tienen mayor comodidad que en un hotel o posada:
   • lavadero;
   • área de cocina equipada;
   • Internet y Wi-Fi.
4. El personal profesional, que siempre está en guardia para la comodidad de sus huéspedes, puede en cualquier momento sugerir dónde pasar un buen rato y también ayudar a organizar excursiones con varios descuentos.

Investigación de mercado y selección de albergues

En este momento, hay más de 6 mil albergues en Moscú y San Petersburgo, cuyo número aumenta constantemente. Estas estadísticas dan testimonio de la mayor atención de los empresarios a este tipo de negocios y la demanda de los clientes.

Antes de abrir un albergue, debe estudiar cuidadosamente el mercado para la prestación de servicios y el lugar de elección para un mini hotel.

El punto principal aquí será considerado la demanda de este tipo de servicios. Realice un análisis preciso de dicho lugar, encuentre la información necesaria en la World Wide Web. Y si no quiere perder el tiempo en esto, recurra a los trabajadores independientes en busca de ayuda.

Formas de abrir un albergue:

• franquicia;
• apertura de un mini-hotel con la adquisición de locales;
• apertura de un albergue con locales alquilados.

Además, antes de abrir un albergue desde cero, debe evaluar sus puntos fuertes en relación con otros establecimientos hoteleros.

Los principales competidores serán:

• hoteles;
• hoteles;
• otros albergues;
• apartamentos de alquiler diario.

La ventaja de su establecimiento en comparación con un hotel y un hotel será un precio bajo por los servicios, pero con los albergues y los apartamentos tendrá que encontrar una característica determinada que se convertirá en el punto culminante de su mini-hotel.

¡Atención! La elección de las instalaciones es un factor importante que jugará un papel importante en la promoción de su albergue.

Una excelente opción es la ubicación cerca de lugares públicos, a saber: estaciones de tren, aeropuertos, instituciones educativas, grandes empresas.

Para elegir el lugar correcto, debe prestar atención a:

• accesibilidad del transporte;
• presencia cerca de atracciones;
• disponibilidad de cafeterías y restaurantes;
• disponibilidad de centros comerciales y parques;
• situación ecológica;
• zona densamente poblada;
• un signo del área de actividad de una región en particular.

¿Franquicia o no?

La franquicia es la forma más fácil de abrir un albergue. Como negocio, genera ganancias bastante buenas, que pueden ascender a 1,5 millones de rublos en un año.

Una franquicia puede ayudar a organizar todo el trabajo complejo, elaborar un plan de negocios del albergue, garantizar una afluencia ininterrumpida de clientes y evitar errores innecesarios. Y ahora los recién llegados, con la ayuda de una franquicia, obtienen una ganancia bastante buena, hasta 300,000 rublos por mes.

Las franquicias de albergues son una dirección completamente nueva de la actividad comercial, y hay varias empresas en esta dirección en Rusia. Como regla general, son populares debido al bajo precio y la calidad del servicio.

Una franquicia de albergue es una actividad muy real que puede ayudar a los aspirantes a empresarios.

Requisitos para el local

En primer lugar, es necesario determinar el tipo de establecimiento a abrir y el número de clientes, a saber:

• Salón para 100 o más personas. Esta opción requiere un área grande, dividida en varios sectores.
• Habitación para 30-50 personas, los llamados albergues medios. Con esta opción, generalmente se conectan dos apartamentos o se compra un piso completo.
• Pequeños albergues de tipo familiar para 10-15 personas. Aquí necesitas un apartamento acogedor y confortable.

Requisitos para albergues:

1. Está estrictamente prohibido abrir mini-hoteles en los pisos del sótano, así como en el sótano.
2. Es necesario observar las normas sanitarias y técnicas:
   • 12 invitados necesitan un baño;
   • para 15 invitados - una ducha;
   • para 6 personas: un fregadero;
   • Se asigna un lugar para dormir por huésped a razón de 0.8x2 metros.
3. La presencia de una consigna para las pertenencias de los clientes, así como una caja fuerte para valores.
4. Debería haber sido un lugar para relajarse con revistas y un televisor, así como una cocina equipada.

Criterios para el requisito de una habitación para un albergue:

• por área;
• según la reparación requerida y el costo por metro cuadrado;
• por ubicación, ya sea un edificio separado o un edificio residencial;
• en la entrada, mejor si está separada;
• si hay una necesidad de reurbanización;
• por costo;
• por tipo de propiedad, para determinar si se trata de un local residencial o creado específicamente para fines comerciales;
• ambiente.

La documentación no contiene ningún requisito especial para las instalaciones del albergue. Pero aún así, vale la pena cumplir con las normas de las precauciones de seguridad necesarias, teniendo en cuenta la confiabilidad del equipo eléctrico y otras condiciones para cualquier habitación.

Registración de negocio

¿Cómo abrir un albergue para emprendedores y registrarlo correctamente?

Se cree que registrar a un empresario individual es la mejor opción para abrir un albergue. Uno de los beneficios será la carga sobre las actividades donde se reducirá la tasa impositiva. Finalmente, el registro de IP es más rápido y económico.

Si en el futuro se planea expandir el proyecto, entonces es posible registrar una entidad legal.

Entonces, qué documentos se necesitan para abrir su albergue:

1. Certificado de registro de la empresa.
2. Certificado de pago de impuestos y registro ante las autoridades correspondientes.
3. La conclusión de las autoridades de bomberos.
4. Conclusión SSE.
5. Contrato de arrendamiento de local.
6. Contrato de prestación de servicios a otra empresa para el retiro de residuos sólidos urbanos.

Por supuesto, la base de documentos puede ser más extensa y puede aprender sobre ella de la ley actual. Los diputados introducen algo nuevo cada vez, por lo tanto, es necesario seguir los cambios existentes en la legislación para abrir su propio negocio de albergue.

¿Qué habitación elegir: apartamento o local no residencial?

De acuerdo con el Código de la Vivienda, los apartamentos se pueden convertir en un albergue, sin embargo, en este caso, cada cliente deberá celebrar un contrato o acuerdo de arrendamiento, que se puede aprobar en forma de tarjeta de registro de huéspedes.

¡Importante! Es posible transferir una vivienda a un fondo no residencial, siempre que el apartamento esté ubicado en el primer piso del edificio o en el segundo, si hay un local no residencial debajo.

Si decide transferir un apartamento a un fondo no residencial para un mini hotel, esto le permitirá deshacerse de los cheques no deseados. Pero se debe tener en cuenta un factor: con esta transferencia, entran en vigencia las reglas que se aplican a cualquier hotel. No hay requisitos especiales y básicos para hoteles pequeños.

Si el albergue se abre en un área residencial, en primer lugar, esto reducirá el costo de abrir un mini hotel, también debe cuidar el consentimiento de los vecinos.

Al elegir un local no residencial, debe tener en cuenta el costo de las reparaciones. Con base en estas consideraciones, saque conclusiones sobre qué habitación es la más adecuada para un albergue.

¡Atención! Lo que serán las instalaciones no es tan importante, no afectará particularmente a todo el negocio. Lo principal es hacer de este lugar unas excelentes vacaciones y que el visitante pueda relajarse en paz.

Reclutamiento

Para abrir un albergue en un departamento o local no residencial, deberá contratar al personal adecuado, preferiblemente con las habilidades de un enfoque profesional.

En las primeras etapas, los miembros de la familia, parientes o conocidos pueden involucrarse en el trabajo. El conocimiento de idiomas extranjeros se considerará una gran ventaja.

La limpieza es una de las principales claves para el éxito de toda la empresa. Aquí puede utilizar los servicios de una empresa de limpieza y limpieza en seco, que hará todo de manera eficiente y si las inversiones lo permiten.

La cantidad de personal depende del tamaño del albergue, y los personajes principales pueden ser un administrador y un limpiador.

Costos clave y rentabilidad

Debe elaborar un plan de negocios de albergue con cálculos y rentabilidad de su empresa, a partir del cual serán visibles los siguientes indicadores de costos:

La rentabilidad de una empresa puede depender de varios factores. Estos son ubicación, regiones, etc. La tabla muestra algunos ejemplos de ingresos de albergues.

Promoción: publicidad y marketing.

¿Qué se necesita para abrir un albergue en un apartamento en Moscú y prosperar? Aquí es donde el marketing y la publicidad pueden ayudar.

El marketing en el campo de la apertura de su albergue garantizará una afluencia constante de clientes. Atraer clientes a tu lado será una circunstancia importante, y la publicidad del hostel puede ayudar en este asunto.

La herramienta más efectiva para atraer clientes es la publicidad:

1. Se considerará que una forma efectiva de lograr el objetivo es reservar alojamiento en su albergue en sitios tan grandes como Booking.com o Hostelbookers;
2. puede usar publicidad gratuita en sitios internacionales;
3. todo tipo de promociones, descuentos y bonificaciones para clientes habituales;
4. volantes y folletos para distribuir en las estaciones;
5. en las redes sociales, puedes crear tus propios grupos de albergue.

El término "albergue" se refiere a un tipo de alojamiento en un hotel de clase económica. Los servicios de los albergues modernos son utilizados con mayor frecuencia por ávidos viajeros, entre los cuales predominan los jóvenes. La demanda de este tipo de viviendas crece constantemente, ya que sus huéspedes pagan el alquiler no de una habitación completa, sino de una cama. Resulta que por una tarifa módica puedes pasar la noche o descansar en el camino. Una habitación de un mini hotel de este tipo tiene la capacidad de alojar de cuatro a diez inquilinos al mismo tiempo. La mayoría de los turistas están satisfechos con el concepto de vivienda, que es proporcionar un nivel suficiente de comodidad, comodidad por una tarifa mínima. Como regla general, una persona que está, por ejemplo, en un viaje de negocios no necesita una habitación costosa con servicios adicionales, que simplemente no tiene tiempo para usar por completo.

Además, no todos los turistas pueden permitirse alquilar cómodos apartamentos de hotel a un costo más alto para familiarizarse con las atracciones locales o simplemente explorar la ciudad. Numerosos albergues brindan a sus huéspedes una cama cómoda y limpia, un ambiente acogedor, la oportunidad de visitar el baño, ducharse y usar un espejo por una tarifa mínima. Este tipo de alojamiento hotelero tiene mayor demanda en el territorio de los centros históricos y de negocios de una ciudad en particular, por lo que sería más fácil para los huéspedes no residentes encontrarlo.

Antes de abrir un albergue, deberá comprar un apartamento, pero vale la pena considerar que las propiedades inmobiliarias en las áreas más solicitadas son caras, por lo que es bastante difícil abrir su propio negocio en esta área. Sin embargo, puede organizar un albergue en una zona tranquila y menos costosa. Al mismo tiempo, el criterio más importante es la conexión de transporte desarrollada. Como regla general, los albergues ubicados cerca del centro también son populares.

Las principales ventajas de abrir un hostel

Antes de abrir un albergue desde cero, debe considerar las principales ventajas de esta idea de negocio:

1. Los albergues son un negocio prometedor en nuestro país, ya que la demanda de los consumidores por este servicio crece sin descanso. La mayoría de los viajeros modernos no usan hoteles tan económicos solo porque no han oído hablar de su existencia.
2. Con el tiempo, la popularidad de los albergues no disminuirá. Incluso un crecimiento constantemente alto en el nivel de ingresos promedio de la población no hará que los hoteles baratos tengan menos demanda. Esto se explica por el hecho de que la practicidad elemental funciona para turistas o viajeros de negocios, lo que se expresa mediante un enfoque racional para resolver el problema de la vivienda. Además, en todo momento habrá una categoría de personas con capacidades financieras limitadas.
3. Un nivel suficientemente bajo de competencia es un factor importante para llevar a cabo con éxito el negocio empresarial de uno. Si elabora correctamente todos los matices del "papel", nadie interferirá con un hombre de negocios para trabajar de manera productiva.
4. Pequeños gastos económicos para la próxima decoración y amueblamiento del local. Si el empresario fracasa, el capital fijo, que es el inmueble, se quedará con él, y la vivienda, como saben, sólo se encarece con el tiempo.

Dificultades de abrir un hostel

El plan de negocios para abrir un albergue en un departamento tiene sus propias trampas. Sin embargo, todos los problemas tienen solución, lo principal es conocerlos y actuar correctamente. El obstáculo más serio es la búsqueda de una habitación adecuada, que es bastante difícil de encontrar. Debe tener una ubicación favorable y ser habitable. Es recomendable abrir un albergue para quince o veinte personas.

La opción con un apartamento ordinario ubicado dentro de un edificio de apartamentos es excelente para estos fines, esta opción se considera menos sólida, pero también más rentable para los clientes, porque cuesta menos. Un apartamento promedio con tres habitaciones es bastante adecuado para un alojamiento único de diez personas. Además, ni siquiera puedes comprar un apartamento, sino alquilarlo.

¿Cómo abrir un albergue en un apartamento ordinario?

Antes de abrir un albergue en un edificio residencial, vale la pena entender que reformar dos o tres habitaciones se considera la opción más fácil. Para hacer esto, el empresario necesita comprar o alquilar un apartamento en el primer o segundo piso. Si dicha vivienda ya está disponible, muchas preocupaciones desaparecen a la vez. Sin embargo, un empresario debe recordar que al abrir su propio mini-hostal dentro de un apartamento tradicional de la ciudad, debe cumplir con una serie de normas legales básicas, ya que es difícil pasar desapercibido un negocio de este tipo.

El plan de negocios para abrir un albergue en un departamento implica la necesidad de obtener un permiso especial si la propiedad es parte del parque de viviendas. Hoy en día, solo se permite dar de baja las viviendas que se encuentran en el primer o segundo piso (si los locales no residenciales se encuentran en el primer piso) de un edificio de apartamentos. Para que un apartamento deje de cotizar como elemento del parque de viviendas, su propietario debe presentar a la comisión los siguientes documentos:

• todos los documentos para bienes raíces;
• declaración;
• descripción técnica del apartamento y su plano;
• plano de planta de toda la casa;
• proyecto terminado para una mayor remodelación de locales residenciales.

Además de las normas y reglas legales, también debe cuidar el cumplimiento de otros requisitos, así como los actos de las entidades constitutivas de la Federación Rusa. El empresario debe prestar atención a las decisiones de las autoridades locales, que no pueden contradecir el documento principal, que describe claramente los esquemas para el retiro de locales del parque de viviendas.

¿Cuáles son los requisitos para el local?

El apartamento debe estar insonorizado. El empresario debe prestar especial atención a la instalación de puertas y ventanas de plástico. Además, las paredes ordinarias de los apartamentos residenciales dejan entrar todos los sonidos, y los invitados, por regla general, quieren tener una buena noche de sueño. La mayoría de las veces, eso es lo que pagan. Dentro del apartamento, se requiere organizar una sala de tamaño pequeño con cómodos sofás y un televisor, así como equipar el espacio de la cocina. Tener una cocina también es una gran ventaja. Un viajero no podrá preparar un desayuno ligero dentro de una habitación de hotel estándar.

Un hombre de negocios debe comprender que la mayoría de los invitados son jóvenes, por lo que un requisito previo es la disponibilidad de acceso gratuito a Internet inalámbrico Wi-Fi. Tampoco se recomienda categóricamente ahorrar en equipar el sistema de ventilación y aire acondicionado en los dormitorios, donde se ubicarán varias personas al mismo tiempo. Los potentes equipos climáticos modernos resolverán el problema.

También se debe prestar especial atención al equipamiento del baño. Para doce huéspedes se puede instalar un inodoro, dos lavabos y una ducha. Los lugares para dormir también se calculan estrictamente y no pueden ser menos que la norma. Las dimensiones de una cama, por regla general, son de 0,8x1,9 metros. La densidad de las camas no debe violar la regla básica. Se asignan al menos cinco metros cuadrados por inquilino residente. Es por eso que a un hombre de negocios, antes de abrir un albergue, se le recomienda buscar literas cómodas. El organizador también está obligado a cuidar las pertenencias de sus invitados. Para hacer esto, deberá equipar una cámara de almacenamiento especial, que será supervisada por el administrador.

Durante la selección de materiales para el trabajo de acabado, también vale la pena considerar el hecho de que las cargas operativas siempre aumentarán. Para que un mini albergue en un año no se convierta en una habitación poco atractiva, descuidada y en mal estado, inadecuada para la vida, no puede ahorrar en materiales de construcción ni en equipos sanitarios. No necesita pensar en campanas y silbatos adicionales, pero todo lo que se use para las reparaciones debe ser de la máxima calidad, sólido y duradero.

Se deben seguir los mismos principios cuando se trata de comprar muebles. Lo más probable es que los productos tradicionales fabricados en fábrica no puedan soportar tales cargas y no duren ni la mitad del tiempo asignado. Una excepción se considera exclusivamente camas de metal. En serio, también debes tomar la selección de colchones. Una opción rentable es pedir muebles a un fabricante confiable, preferiblemente con la condición de un servicio de garantía posterior. Además, antes de abrir un hotel, es mejor considerar cuidadosamente un plan de negocios para abrir un albergue en un apartamento.

Costos de apertura del albergue

Si no tiene en cuenta la mayor parte de los costos que se gastarán en la compra o alquiler de locales, así como en su reparación y remodelación, también deberá comprar:

1. Camas para dormir. Si hablamos de la disposición de un apartamento de tres habitaciones, deberá comprar unas diez camas de seis a siete mil rublos cada una. Es decir, esta etapa le costará al empresario entre sesenta y setenta mil rublos.
2. Para amueblar la cocina, así como comprar todo el equipo necesario, deberá gastar entre setenta y ochenta mil rublos.
3. El equipo de ocio, por ejemplo, un televisor, Wi-Fi, etc. costará alrededor de veinticinco mil rublos.
4. El equipo de plomería costará alrededor de sesenta mil rublos.

Cómo abrir un albergue: un plan paso a paso: documentos necesarios, métodos de promoción publicitaria, equipos, cálculos detallados y períodos de recuperación.

Inversión de capital en negocios: de 500 000 rublos
Período de recuperación del albergue: 1-2 años

No hace mucho tiempo, pocas personas conocían este tipo de hoteles económicos como albergue.

La práctica, tan extendida en Europa, ha comenzado a ganar popularidad en Rusia durante los últimos 5 a 7 años.

La oportunidad de vivir en un ambiente confortable con todo lo necesario por poco dinero ha provocado una gran demanda entre la población.

Por lo tanto, muchos empresarios comenzaron a preguntarse, como abrir un hostel.

Algunos de ellos han utilizado este método de pernoctación económica y aprecian sus beneficios.

Han determinado por sí mismos cómo quieren ver el albergue, conocen muchos secretos y "trucos", pero no entienden en absoluto el lado organizativo del problema.

Mientras que otros son empresarios experimentados que saben cómo invertir rentablemente en bienes raíces.

Pero organizar un albergue requiere un enfoque más conmovedor que la capacidad de calcular costos.

¿Qué documentos se necesitan para abrir un albergue?

El papeleo para abrir un albergue es algo que intimida a los propietarios primerizos.

En realidad, no deberías preocuparte.

Sí, registrar una empresa es un proceso largo y estresante.

Sin embargo, puede delegar la recolección de documentos a especialistas por una tarifa.

Lo único que definitivamente no debes hacer es abrir un albergue sin permiso.

Tal movimiento está plagado de multas, problemas y un completo fracaso de la idea del albergue.

Para abrir legalmente un albergue, necesitará los siguientes documentos:

• o LLC;
• certificado de registro fiscal;
• un documento que confirme la propiedad del local;
• permiso para operar el albergue basado en los resultados de la inspección de la inspección de incendios y SES;
• acuerdo de recolección de basura con la organización correspondiente.

La lista anterior es la base, que puede "cubrirse" con papeles adicionales, según los requisitos legales vigentes para los negocios.

La relevancia de los datos antes de registrar el albergue debe verificarse cuidadosamente.

Es mejor ir a lo seguro al principio que tener problemas con las autoridades reguladoras en el futuro.

Analizamos el mercado antes de abrir un hostel

El mero hecho de que un hostel como negocio deba tener demanda no es suficiente para organizar el negocio.

Es importante analizar el nicho en el que vas a abrir un hostel.

Para hacer esto, preste atención a los competidores en la región y la tendencia general de desarrollo de los albergues.

Ahora hay más de 5.000 albergues y establecimientos de formato similar operando en el país.

Su número se ha duplicado en los últimos 2 años, lo que indica un ritmo acelerado de desarrollo de nichos y una alta demanda de los clientes.

Cabe destacar que la mitad de los albergues se concentran en dos ciudades: San Petersburgo y Moscú.

Así, para abrir tu hostel en uno de ellos, tendrás que “luchar” con los competidores.

Al mismo tiempo, las perspectivas de desarrollo empresarial en las grandes ciudades son mucho mejores.

Si analizamos los formatos de organización de los albergues, el líder son las habitaciones de capacidad media (30-50 huéspedes).

Esta opción comercial es beneficiosa para los empresarios debido a las inversiones de capital relativamente modestas y la recuperación rápida.

¿Cuáles son los riesgos de abrir un albergue?

Cualquier minihotel puede enfrentarse a circunstancias que pueden arruinar un negocio.

Los empresarios deben analizar los riesgos potenciales antes de abrir un albergue y pensar en formas de minimizarlos.

Cómo abrir tu hostel y promocionarlo: métodos publicitarios

Es importante entender no sólo como abrir tu propio hostel de acuerdo con todas las reglas de la ley, sino también cómo lo promoverás a las masas.

Y el sector de servicios - aquellas áreas que no pueden prescindir de una estrategia de marketing.

Debe sintonizar de inmediato que la publicidad barata de alta calidad no existe.

Hay raras excepciones, pero no debe confiar en ellas.

Considere 3 canales principales para promocionar los servicios del albergue:

Sitio web y promoción del albergue en Internet.

Una empresa moderna no puede prescindir de su propio sitio web.

No seas tacaño y ordena su creación a especialistas.

Después de todo, la página electrónica será la cara del albergue.

El sitio en sí no atrae a los clientes de manera tan activa, sino que es un atributo de imagen importante.

Para que los huéspedes lo encuentren, utilice optimización SEO, publicidad contextual y banners.

Este placer no es barato, pero el efecto es notable.

Otro elemento importante de la política de marketing de las empresas modernas.

La mayoría de los visitantes del albergue son estudiantes, jóvenes y turistas de bajo presupuesto.

Les atrae no solo la oportunidad de pasar la noche, sino el espíritu que reina en los albergues.

Vale la pena abrir las páginas del albergue en Facebook y Vkontakte.

Esto le permitirá compartir noticias, realizar promociones, recopilar comentarios de los invitados y crear su propia atmósfera especial en la que desea sumergirse.

Webs de reserva de hoteles y hostales.

Pocas personas desconocen la existencia de recursos de reserva de alojamiento en línea.

Los albergues que no están pierden hasta el 90% de su público objetivo potencial.

¡Solo escucha este número!

Pero el proceso de registro es simple y, por regla general, gratuito.

¿Cómo elegir un edificio para abrir un albergue?

Para elegir un lugar y decidir, cómo abrir un albergue en locales no residenciales o apartamento, primero seleccione el formato.

Hay tres tipos principales:

Un albergue grande que está listo para aceptar a más de 100 huéspedes.

En Rusia, este formato no tiene demanda debido a la falta de demanda y al alto umbral de entrada financiera.

Si aún está interesado en esta opción de albergue, deberá alquilar un local grande no residencial.

Para asegurar la plenitud, se debe trabajar en la celebración de convenios con empresas que puedan realizar seminarios o conferencias.

Albergue con capacidad media (30-50 huéspedes).

Los más solicitados. Para su organización, generalmente compran 2-3 apartamentos ubicados en el piso y los combinan.

Esto es suficiente para equipar el albergue con una cocina, dos baños, un salón y 5-6 dormitorios.

En un apartamento normal, puede organizar un albergue para 10-15 personas.

El formato mini del albergue es elegido por aquellos que les gusta relajarse en un ambiente hogareño acogedor.

Esta opción requiere la menor inversión, pero vale la pena durante un largo período.

La peculiaridad de estos albergues es que el precio de una cama puede ser un 10-15% más alto que el de la competencia.

Y esto estará justificado, porque el nivel de confort en los mini-hostales es mucho mayor.

• ventaja: la ubicación cercana del albergue al centro de la ciudad;
• es bueno si hay lugares interesantes cerca del albergue;
• es importante para los huéspedes que haya un buen intercambio de transporte cerca del albergue;
• Debería ser fácil para los visitantes encontrar el albergue, por lo que se necesita una señal visible.

Hostel como negocio: equipamiento necesario

Los que ya se han alojado en albergues más de una vez saben perfectamente con qué deben equiparse.

Si el conocimiento se limita a su propio apartamento y hoteles caros, aquí hay una lista indicativa del equipo necesario:

Calendario plan cómo abrir un albergue desde cero

Le permitirá monitorear si todas las etapas de la organización van de acuerdo con el cronograma planificado.

Vale la pena señalar que en el plan de negocios del albergue, el plan de calendario debe proporcionarse no solo con los plazos, sino también con una indicación de los artistas y las personas responsables.

Reclutamiento para el albergue.

Para abrir un albergue en un departamento o local no residencial, deberá reunir un equipo de profesionales que trabajarán allí.

A menudo, los miembros de la familia están involucrados.

Es importante llevar gente "de fuera" solo con experiencia laboral.

Una gran ventaja es el conocimiento de idiomas extranjeros.

El número de empleados depende del tamaño del albergue.

A menudo, el nivel de limpieza es el punto débil de los albergues.

Para evitar problemas, firma un contrato con limpieza general periódica.

Además, no se olvide de la lavandería y celebre un acuerdo con una tintorería para la prestación de este servicio.

¿Cuánto cuesta abrir un albergue?

"El mayor riesgo en los negocios en todo el mundo es el riesgo de ser ineficiente".
Mijail Prokhorov

Entonces, de cuestiones organizativas, llegamos a la pregunta ¿cuánto cuesta abrir un albergue?

Inversiones regulares en el trabajo del albergue.

No debemos olvidar que una empresa no solo necesita inversiones iniciales.

Para operar el albergue, deberá invertir una cierta cantidad cada mes.

Periodos de recuperación y rentabilidad del hostel como negocio

Debido a la ventaja de precio sobre los hoteles caros, el albergue se amortiza más rápido y requiere menos inversión.

Los cálculos secos muestran que el 100% de la carga del albergue generará alrededor de 115,000 rublos por mes.

Sin embargo, al comienzo del albergue y la temporada baja, tal indicador no se puede lograr.

Es realista lograr una rentabilidad del 75-85% del albergue con el uso activo de métodos publicitarios.

Con este indicador, es posible recuperar la inversión en 1-2 años.

Cómo ganar buen dinero abriendo su albergue, aprenderá del video:

El albergue es un lugar para unas vacaciones económicas, pero no para los pobres.

Los invitados no deben ver puertas en mal estado, cerraduras rotas, moho o un hervidor eléctrico roto.

Siga los detalles en el albergue.

Mucha gente se queda en un albergue por el bien de las impresiones.

Desarrollar un estilo de albergue especial.

Podría ser un tema de la Unión Soviética o un espacio creativo psicodélico.

Muchos invitados son turistas.

Ingrese servicios adicionales en el albergue: excursiones, la posibilidad de llamar a un taxi económico, mapas gratuitos de la ciudad.

pensando bien como abrir un hostal, vale la pena administrar solo fondos personales, no crédito.

Pero cuando las cosas van cuesta arriba, puede ponerse en contacto con el banco o los inversores para obtener dinero para el desarrollo del negocio.

En este caso, los riesgos son menores y es más fácil obtener el consentimiento de los patrocinadores.

Después de promocionar un punto, debe pensar en abrir nuevos albergues.

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