Seamos realistas, en la segunda mitad de los años 80 y la primera de los 90, hubo años de cambios difíciles en la política y la economía del país, cuando había colas para comprar embutidos comunes en las tiendas, cosechas en parcelas subsidiarias personales (LPH), en huertos y dachas, salvaron a Rusia de muchas maneras.

¡Sí, qué puedo decir! Según las estadísticas, fueron las explotaciones privadas las que produjeron más del 57% de la cosecha total en 1998. Fue en nuestras granjas personales donde pastaba más de un tercio de todo el ganado vacuno (más precisamente, el 34,8%), más de un tercio de los cerdos (42,9%) y más de la mitad de las ovejas y las cabras (casi el 60% - 59,7).

Por lo tanto, la situación misma, simplemente el respeto por este tipo de actividad en gran medida desinteresada de quienes aman trabajar en la naturaleza, obligó a los legisladores a finalmente promulgar la ley "Sobre la agricultura subsidiaria personal" bajo el número 112-FZ, que entró en vigor después de ella. Fue firmado por el presidente el 7 de julio del año 2003.

Cinco años después, en 2008, la ley fue modificada los días 22 y 23 de julio, así como el 30 de diciembre. La última modificación se realizó tres años después, el 21 de junio de 2011. Estas cuatro enmiendas por sí solas indican la gran atención que se presta a las parcelas familiares privadas al más alto nivel estatal.

Por otro lado, la atención prestada a este tema obliga a cualquier propietario de terrenos privados a abordar la organización de su terreno de manera muy escrupulosa y, teniendo en cuenta los numerosos estatutos emitidos, lo más probable es que sea imposible prescindir de consultar con abogados. Tenga en cuenta que si recopila todos los documentos publicados y considera su contenido, obtendrá algo italiano, como dicen los conocedores de programación: BS-structure, una estructura con tantos enlaces que se cruzan que realmente se parecerá a un plato de espaguetis (BS - Spaghetti plato). ¿Qué se puede hacer? Nuestras leyes aún están lejos de ser perfectas y su presentación por parte de las agencias gubernamentales está repleta de absurdos tales que a veces hay que agarrarse la cabeza. Aquí es donde un abogado o su perseverancia en estudiar el tema pueden ayudar.

Ley de parcelas subsidiarias personales

La ley consta de 11 artículos que regulan todos los aspectos de las actividades de las parcelas domésticas privadas.

La base de la ley, por supuesto, es la Constitución del país. Pero en muchos sentidos, la ley se basa en los estatutos adoptados por los gobiernos locales, como se establece en el primer artículo de la Ley, y lo que debe tener en cuenta todo aquel que vaya a tomar en serio la gestión de su hogar privado. trama.

De ahí la conclusión y el consejo urgente: asegúrese de familiarizarse con todas las normas relativas a parcelas domésticas privadas adoptadas en su región. En ningún caso deben contradecir las leyes federales, pero pueden complementarlas, teniendo en cuenta las características específicas (climáticas, de suelo, tradiciones específicas) de su región.

¿Qué es la agricultura subsidiaria personal?

La ley en el artículo 2 define exactamente lo que se entiende por parcelas subsidiarias personales. Esta definición se da en dos disposiciones del artículo, que presentamos textualmente:

"1. La agricultura subsidiaria personal es una forma de actividad no empresarial para la producción y procesamiento de productos agrícolas.
2. La agricultura subsidiaria personal la lleva a cabo un ciudadano o un ciudadano y miembros de su familia que viven con él y (o) realizan conjuntamente con él una agricultura subsidiaria personal para satisfacer las necesidades personales en un terreno proporcionado y (o) adquirido para realizar una agricultura subsidiaria personal ".

Llamamos la atención sobre dos puntos fundamentales que surgen del extracto de la ley anterior:

• En primer lugar, las parcelas familiares privadas son una forma de actividad no empresarial, es decir, no tienen como objetivo principal generar ingresos a partir de los productos cultivados.
• En segundo lugar, el objetivo principal de las parcelas domésticas privadas es satisfacer las necesidades personales de productos agrícolas.

Así, el propietario de una parcela familiar privada está exento de pagar impuestos en caso de vender los excedentes de productos obtenidos en su parcela. En realidad, esta relajación se deriva de la provisión principal de parcelas domésticas privadas: el trabajo aquí no se relaciona con la actividad empresarial.

Además, aunque la venta de productos aumentará sus ingresos en efectivo, no tendrá que pagar el impuesto sobre la renta, consagrado en el artículo 217 (párrafo 13) del Código Fiscal de Rusia. También estipula dos condiciones simples que sólo deben cumplirse:

• La parcela no exceda de media hectárea y,
• El trabajo, incluido el procesamiento de productos, no utiliza mano de obra contratada, todo lo realizan únicamente los familiares del propietario del sitio.

Además, cualquier propietario de una parcela familiar privada debe comprender estrictamente, para protegerse de posibles ataques del exterior, que todo lo que produce en su parcela es su propiedad personal, que, entre otras cosas, puede ponerse a la venta, lo que Sin embargo, no se aplica al espíritu empresarial.

Personas que tienen derecho a gestionar una parcela subsidiaria personal.

El tercer artículo de la ley define a las personas que tienen derecho a gestionar parcelas familiares privadas. Es simple aquí:

• Si es plenamente productivo o espera que trabajar al aire libre le beneficie aún más;
• Si es propietario legítimo de un terreno, como propietario o comprador temporal de buena fe;
• Si ha determinado los derechos del sitio, ha pasado el registro estatal de acuerdo con las normas de la Ley No. 122-FZ del 21 de julio de 1997, entonces tiene todo el derecho a considerar su trabajo completamente legal.
• Aquí hay un matiz que concierne a los residentes de las zonas rurales. Los sitios para el tipo de actividad en cuestión deben ser proporcionados por las autoridades locales, siempre que estén disponibles y si usted está oficialmente registrado como residente de este pueblo o aldea.

Terreno para agricultura personal y normas para su uso.

• El área dentro de un área poblada se puede usar como parcela, entonces en realidad se llama "granja", o fuera del área poblada; esto ya es "campo".
• En una parcela personal se permite cualquier tipo de actividad, desde cultivar pepinos y grosellas hasta construir estructuras para cualquier propósito.
• En el terreno de campo está prohibida cualquier construcción, sólo tienes a tu disposición trabajar el terreno y con lo que este da.
• El tamaño de la parcela no está especificado por ley; todo queda a discreción de las autoridades locales si tienen que gestionar la emisión de la parcela. Sin embargo, los tamaños mínimos y máximos de las parcelas de campo y los requisitos para ellas están definidos en la Ley N ° 101-FZ del 24 de julio de 2002.
• Sólo hay una limitación: el número de parcelas puede ser diferente, no necesariamente una sola, pero su superficie total no debe exceder la media hectárea (en otras palabras, las dimensiones totales de las parcelas deben estar dentro de los 70 por 70 metros). Se permite un aumento, pero según una ley especial y no más de 5 veces.
• Además, si se le asigna una parcela agrícola, también se le aplica la ley especial "Sobre la rotación de tierras agrícolas" No. 101-FZ.

Lo que puede atraer a los ciudadanos independientes que no toleran la interferencia de los organismos estatales en su trabajo con parcelas domésticas privadas es que la Ley (artículo 5) establece directamente que dicha interferencia no está permitida, a menos, por supuesto, que las actividades realizadas en una parcela personal no caer bajo restricciones de carácter penal. En la situación actual, lo más importante es que el cultivo de plantas que contienen estupefacientes es inaceptable. Toda la responsabilidad por el cumplimiento de las restricciones recae personalmente en el propietario de la parcela privada y en las autoridades locales.

No existen restricciones sobre las herramientas (artículo 6) utilizadas durante el trabajo; todo queda a discreción del trabajador. Existe total libertad de creatividad y ejercicio de sus derechos de propiedad, desde la construcción de invernaderos hasta la instalación de una bomba sumergible para abastecer de agua al sitio.

El Estado no ignora las parcelas domésticas privadas y está llamado a brindar apoyo en las siguientes áreas:

• Deben proporcionar una infraestructura completa que garantice el funcionamiento de la economía: carreteras, suministro de agua y electricidad;
• Asistencia en la organización de empresas de venta y procesamiento;
• Estimular el desarrollo de las granjas mediante la concesión de préstamos preferenciales, apoyo a nivel de apoyo científico y técnico al trabajo;
• Para quienes se dedican a la cría de ganado: organización de atención veterinaria gratuita.

El Estado, consciente de la importancia de desarrollar una industria como la agricultura, se preocupa constantemente por su condición, se ha fijado y se ha cumplido consecuentemente la tarea de la llamada "seguridad alimentaria" del país. Es por eso que todas las medidas de apoyo estatal se aplican a las parcelas familiares privadas, lo cual está consagrado en el Decreto Gubernamental especial No. 758 del 27 de junio de 1996 (tenga en cuenta que las disposiciones de apoyo estatal ya se aclararon significativamente en la "nueva" era: Rusia Ley de 30 de diciembre de 2008 No. 302 -FZ).

Teniendo en cuenta la pasión de larga data y generalizada del pueblo ruso por las parcelas subsidiarias (basta con rastrear este deseo de trabajar la tierra en las grandes ciudades, cuando en algunos lugares los tomates cultivados se pueden encontrar incluso debajo de las ventanas de las casas grandes, justo en el centro de la ciudad), la cuestión de la contabilidad de las parcelas domésticas privadas adquiere gran relevancia. Las normas contables están estipuladas en el artículo 8 de la Ley.

Cada propietario de una parcela familiar privada debe realizar un seguimiento de la presencia de información sobre su parcela en el llamado "libro familiar" almacenado en el gobierno local. La información para dicho "Libro" la proporciona el propio propietario del sitio y de forma voluntaria.

Si aún decide proporcionar dicha información, no olvide incluir a todos los miembros de su familia que lo ayudarán en su trabajo. Entre la información proporcionada:

• Indicación de los cultivos propuestos para siembra y las áreas asignadas para cada uno;
• El número de animales criados, incluido el número de colmenas si también eres apicultor;
• Un conjunto de equipos usados ​​diseñados para ayudarle a realizar sus actividades en parcelas domésticas privadas.

Tiene tiempo suficiente para ingresar sus datos en el libro de contabilidad del hogar; su período de almacenamiento según la Ley No. 125-FZ (adoptada el 22 de octubre de 2004) es de 75 años.

Le aconsejamos que preste atención a un tema especial que aún no se ha resuelto, al menos de forma completamente comprensible. La cuestión está relacionada con la definición de la relación entre el trabajo en parcelas domésticas privadas y el seguro de pensión obligatorio. Aquí sólo se estipula el principio de voluntariedad, consagrado ni siquiera en la ley, sino en una carta del Fondo de Pensiones de la Federación de Rusia, emitida el 7 de octubre de 2003 (No. SD-09-24/10623). Entonces es cuando ya no puede prescindir de la ayuda de un abogado.

La gestión de las parcelas familiares privadas recae enteramente en su propietario. Puede simplemente sembrar césped en un área designada y organizar una cancha de tenis, instalar un invernadero en toda el área o marcar todo un enjambre de camas. Usted conserva los derechos de funcionamiento en cualquier caso, siempre y cuando, por supuesto, existan los derechos sobre el sitio en sí.

Hemos dado los puntos principales de la legislación sobre parcelas subsidiarias personales. Todos ellos son importantes desde el punto de vista jurídico, porque no en vano dicen que todos somos “pacientes de psicólogos y abogados”. Sin embargo, no hay necesidad de preocuparse demasiado. Si el Registro Catastral ha registrado su sitio, ha recibido documentos estatales sobre el derecho de propiedad, entonces sus acciones adicionales solo estarán relacionadas con la compra de semillas y la búsqueda de una mecedora cómoda. Otra cosa es que el "progreso del alma" no se puede detener: ahora ya tienes tus propios tomates y patatas, y luego ves que, siguiendo el ejemplo de tu vecino, has criado conejos. Y nos vamos. Todo lo que tiene que hacer es ingresar a la parcela privada de su hogar, y luego se prolongará, hasta el punto de que abandonará la casa de baños que iba a construir en el sitio; sería mejor plantar grosellas en ese lugar. . Y luego tecnología agrícola y libros de referencia completamente nuevos, pero esto, como dicen, es una "historia" completamente diferente.

Vídeo "¿Qué es la agricultura subsidiaria personal? ¿Cuáles son las diferencias entre las parcelas familiares privadas y las explotaciones campesinas?"

La parcela privada de campo se encuentra fuera del asentamiento y pertenece a ella.

En materia de construcción es dos conceptos completamente diferentes.

Echemos un vistazo más de cerca a lo que se puede construir en los terrenos de parcelas domésticas privadas, según el VRI y el terreno.

Las edificaciones que se pueden construir en parcelas privadas están determinadas por las normas urbanísticas locales y las normas de desarrollo y uso del suelo.

Normalmente esto es:

• Casa;
• locales de servicios públicos (servicios públicos, domésticos);
• edificios no permanentes.

Antes de comenzar la construcción Es necesario solicitar un plano urbanístico de la parcela.(GPZU). Esto se puede hacer en el departamento de arquitectura en el lugar de registro del sitio.

Sobre esta base, se elabora un esquema de organización de planificación de la parcela (SPOZU), donde es necesario indicar la ubicación de todos los edificios planificados, con excepción de los no permanentes (edificios sin cimientos).

La parcela privada incluye presencia simultánea de un tipo adicional de uso permitido, cuyo concepto incluye la posibilidad de construir objetos como un garaje, una casa de baños, un granero, etc.

No es necesario obtener un permiso por separado para la construcción de estos objetos, pero su presencia debe indicarse en el SPOSU.

Es importante que todos los edificios no violen el SNiP, las normas de planificación urbana, las normas de construcción y uso del suelo, las normas contra incendios, etc.

Éstas incluyen:

• La ubicación del objeto no está a menos de 5 metros de la carretera ni a menos de 3 metros del pasaje.
• La ubicación del objeto no está a menos de 1 metro del borde del sitio (cerca).
• La ubicación del objeto a la distancia requerida de los edificios del sitio vecino, a saber:
• a no menos de 6 metros entre sí de edificios de piedra (ladrillo);
• a no menos de 10 metros entre sí de edificios de piedra y madera;
• edificios de madera a no menos de 16 metros entre sí.

Donde la distancia se mide desde la parte más sobresaliente de los edificios.

Estas distancias no tienen que mantenerse dentro de los límites de una parcela, pero una dependencia de madera adyacente a una casa de ladrillos no se considera su continuación y la distancia a los edificios de la parcela vecina debe mantenerse tanto desde la casa de ladrillos como desde cobertizo de madera.

En una trama personal

En el campo parcela privada. Se requiere permiso para todo tipo de edificios.(La valla y el remolque móvil no se consideran como tales).

Construcción sin aprobación

Sin un permiso separado, todos los objetos incluidos en el concepto de servicios públicos y locales de servicios públicos (enumerados anteriormente) se pueden construir en una parcela privada personal.

Vídeo útil

Mire el vídeo en el que los expertos hablan sobre las posibilidades de construcción en parcelas privadas y analizan los entresijos legales.

conclusiones

Así, las parcelas privadas se dividen en parcelas personales y parcelas de campo.

En el primero, sin restricciones, puedes construir edificios personales:

• Casa,
• cuartos de servicio
• y otra.

En el segundo, de acuerdo con la administración local, es posible construir edificios no permanentes.

Se debe obtener un permiso separado para una parcela privada solo para la construcción de una casa, todo lo demás se puede construir sin aprobación adicional, pero todos los edificios deben construirse de acuerdo con SNiP y PZZ.

En contacto con

La agricultura subsidiaria personal es la actividad de un ciudadano y sus familiares inmediatos encaminada a la producción y procesamiento de productos agrícolas en una parcela de tierra para su propio consumo. En este caso, el excedente se puede vender. Esta actividad no se reconoce como empresarial, ya que el registro de parcelas familiares privadas no tiene como objetivo la obtención sistemática de beneficios.

La parcelación familiar privada se puede llevar a cabo en un terreno ubicado dentro de los límites de la ciudad o fuera de un área poblada. En el primer caso, la trama se llama trama personal, en el segundo, trama de campo.

La gestión de los hogares personales por parte de los ciudadanos está regulada por la Ley N ° 112-FZ de 7 de julio de 2003, según enmendada. desde el 01/05/2016. Según esta ley, en una parcela personal, un ciudadano tiene derecho no solo a cultivar y producir productos agrícolas, sino también a construir edificios con fines residenciales, industriales o domésticos. Está prohibido construir edificios en un terreno ubicado fuera de los límites de la ciudad; dicho terreno puede usarse exclusivamente para fines agrícolas.

El tamaño de una parcela para terrenos domésticos privados está limitado a 0,5 hectáreas; los gobiernos locales tienen derecho a aumentar esta cifra no más de 5 veces. Un ciudadano a quien se le proporcione un terreno para administrar una casa privada debe registrar el derecho a dicho terreno en la ordenanza estatal.

Registro de parcelas familiares privadas por parte de un ciudadano.

Antes de la entrada en vigor del Código de Tierras, el registro de propiedad de las tierras recibidas para la explotación de terrenos privados se realiza sobre la base de uno de los documentos que se presentan a continuación:

• Certificados de título del sitio recibidos de una autoridad estatal o gobierno local;
• Ley sobre la provisión de tierras a un ciudadano;
• Un extracto del registro de hogares recibido de la autoridad del gobierno local;
• Otro documento que indica el derecho a la tierra.

Después de la introducción del Código de Tierras de la Federación de Rusia, el registro de parcelas domésticas privadas se lleva a cabo en presencia de:

• El contrato bajo el cual se recibió el terreno (donación, compra y venta);
• Un acto de concesión de terreno recibido de autoridades locales o estatales.

Método de obtención de terrenos para parcelas domésticas privadas.

Un ciudadano puede recibir tierras de otro ciudadano en virtud de un contrato civil o de las autoridades sin pago o a cambio de un pago por un período permanente o temporal.

La tierra puede ser obtenida por un ciudadano:

• Por una tarifa por uso permanente;
• Para alquiler por un período limitado: el período de arrendamiento de una parcela personal no puede exceder los 20 años;
• Para uso gratuito: el período de transacción no puede exceder los 6 años.

Cuando se compran terrenos de propiedad municipal o estatal a cambio de una tarifa para la agricultura personal, el precio del terreno lo determina la autoridad de forma independiente. Al recibir una parcela de tierra del estado para arrendarla a parcelas domésticas privadas, el monto del alquiler también lo determina el propio organismo gubernamental.

La parcela se puede obtener del estado de forma gratuita si se cumplen las siguientes condiciones:

• Si anteriormente el terreno fue recibido en régimen de libre uso y fue utilizado para el fin previsto durante cinco años;
• Un ciudadano tiene una familia numerosa: tres o más hijos;
• Los demás casos que determine la ley.

Procedimiento paso a paso para el registro de parcelas domésticas privadas

El procedimiento para proporcionar tierras a un ciudadano por parte de una autoridad y registrar los derechos sobre una parcela para agricultura personal consta de los siguientes pasos:

1. Elaborar un diagrama de la ubicación del sitio, su ubicación, determinar los límites y dimensiones; este paso debe completarse si el sitio no se ha formado hasta que se entregue al ciudadano;
2. Completar por parte del destinatario del terreno una solicitud de aprobación preliminar de la provisión de terreno; este paso también debe completarse, el sitio no se ha formado hasta la fecha;
3. Tomar una decisión de las autoridades sobre la aprobación preliminar de la provisión de un sitio;
4. Organización e implementación de trabajos de tipo catastral sobre la creación y asignación de un nuevo sitio;
5. Registro de terrenos para registro catastral;
6. Registro por parte del destinatario del terreno de una solicitud para la provisión de un terreno para terrenos domésticos privados;
7. Elaboración y firma de un acuerdo contractual entre el propietario del terreno y el ciudadano destinatario (de compraventa, arrendamiento, libre uso).

Si se compra un terreno para parcelas domésticas privadas a otro propietario, entonces el procedimiento de registro se reduce a recopilar el conjunto establecido de documentos para el registro de los derechos sobre el terreno.

La lista de documentos incluye:

1. • Pasaporte tipo catastral para terrenos;
   • Acuerdo celebrado con el antiguo propietario del terreno;
   • Documento de título, según el cual existe el derecho de propiedad del sitio;
   • Solicitud de registro estatal de derechos;
   • Recibo recibido como comprobante de pago de la tasa.

Es importante que los documentos de título indiquen el tipo de uso del sitio. La redacción podría ser la siguiente: para gestionar una parcela subsidiaria personal.

Ley de amnistía de la dacha

El procedimiento de inscripción consistirá en la presentación del siguiente conjunto de documentación:

1. Solicitud de registro estatal de derechos en el formulario estándar contenido en el primer apéndice de la orden del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia No. 722 de 29 de noviembre de 2013;
2. Documento que indica el tipo de derecho a la tierra (un acto emitido por una autoridad estatal o autoridad del gobierno local sobre la provisión de una parcela, un extracto del registro de hogares recibido de las autoridades locales).

La documentación se presenta al organismo encargado del registro de derechos sobre bienes inmuebles, Rosreestr, que registrará la parcela declarada a nombre del ciudadano. El procedimiento de registro estatal se llevará a cabo independientemente del tipo de derecho en virtud del cual se recibió o entregó el terreno.

Si es imposible determinar inequívocamente el tipo de derecho a partir del documento adjunto a la solicitud, la tierra aún estará registrada a nombre del solicitante.

El derecho a los edificios construidos en un terreno destinado a terrenos domésticos privados (por ejemplo, un edificio residencial privado) se formaliza en la misma forma abreviada que el derecho al terreno en sí.

Para el registro estatal de derechos sobre edificios, debe enviar a Rosreestr:

• Una solicitud en un formulario idéntico al formulario que se presenta para registrar los derechos del sitio;
• El título de propiedad del terreno donde se construye el inmueble.

Desde el 1.03.2020 Se requerirá un permiso adicional para trabajos de construcción (en objetos en construcción) o para poner en funcionamiento el objeto construido.

Métodos para enviar documentos para el registro en Rosreestr:

1. Visita independiente a la sucursal de Rosreestr;
2. Envío de documentos con un representante: se emite un poder a la persona autorizada con certificación de un notario;
3. Por correo;
4. A través del MFC (centro multifuncional);
5. Electrónicamente a través de Internet.

La duración de la amnistía no está limitada para los jardineros y residentes de verano.

Ejemplo de una solicitud de registro de derechos sobre la tierra para parcelas familiares privadas

El formulario de solicitud tiene un formato estándar y se puede enviar a Rosreestr en formato electrónico o en papel.

El relleno se realiza en letras rusas. Cuando se utiliza un formulario en papel, se utilizan hojas A4, si una hoja no es suficiente para reflejar toda la información necesaria, se elaboran otras adicionales.

En este caso, las páginas deberán estar numeradas, debiendo indicarse el número total de páginas en cada hoja de la solicitud.

La aplicación puede indicar información sobre varios objetos inmuebles si están inextricablemente vinculados, si su operación debe realizarse simultáneamente, por ejemplo, un terreno y una casa de jardín ubicada en él.

Características de completar líneas individuales de la solicitud:

Hoy invitamos al lector a hablar sobre un fenómeno muy extendido en Rusia que se llama agricultura subsidiaria personal. ¿De qué hablaremos? ¿Qué significa exactamente este concepto? En este caso, ¿estamos hablando de una empresa agrícola (campesina), que implica una propiedad de tierra en escala relativamente grande con un volumen de negocios correspondiente, o es simplemente un modesto jardín trasero capaz de alimentar sólo a su propio propietario y su familia? Vamos a resolverlo.

Si tiene un huerto o una pequeña parcela de tierra al lado de su casa donde cultiva algunas verduras y cría algo de ganado, es posible que no esté pensando en ampliar su granja. Pero si hay un excedente de bienes cultivados y producidos que no puedes consumir tú mismo, planeas venderlos. ¿Se clasificarán dichos ingresos como ingresos recibidos de actividades comerciales? ¿Qué dicen las leyes sobre esto?

Ley federal sobre parcelas subsidiarias personales.

Estas actividades están reguladas por la ley. A saber, 112 de la Ley federal de la Federación de Rusia titulada "Sobre la agricultura subsidiaria personal", promulgada en 2003 (7 de julio). El primer párrafo del artículo número 2 de este acto normativo proporciona una definición del concepto de trama subsidiaria personal. La agricultura subsidiaria privada es una forma de actividad relacionada con la producción y procesamiento de productos agrícolas. Además, esta actividad se considera no empresarial.

Una parcela doméstica privada (parcela subsidiaria personal) la realiza un ciudadano solo o con la participación de miembros de la familia para satisfacer sus necesidades personales en una parcela de tierra adquirida o proporcionada específicamente para este fin.

Los productos agrícolas que se cultivan y procesan, en este caso, pertenecen a la propiedad de la parcela privada principal del ciudadano y el proceso de su venta no es una actividad comercial. Las parcelas familiares privadas no deben registrarse por separado. El derecho a realizar tales actividades (producción y procesamiento de productos agrícolas con su posterior venta) surge inmediatamente después del registro de propiedad o arrendamiento del terreno especificado. Según la mencionada Ley Federal No. 112, un ciudadano que posee una parcela familiar privada es un productor de productos básicos en el campo de la agricultura (similar a un agricultor o una empresa agrícola).

¿En qué terrenos es posible organizar parcelas domésticas privadas?

Sólo hay dos categorías de estos. El primero de ellos son los terrenos para parcelas subsidiarias personales dentro de los límites del asentamiento, es decir, parcelas familiares. El segundo son los terrenos fuera del asentamiento (campo). Los productos agrícolas se producen en parcelas privadas y también se construyen edificios residenciales, edificios y estructuras para fines domésticos, industriales, etc. Un terreno con estatus de campo sólo puede utilizarse para la producción agrícola, sin derecho a construir edificios en él.

¿Existen restricciones sobre el tamaño de una parcela para parcelas domésticas privadas?

El tamaño máximo de dicha parcela, cuando se entrega a un ciudadano como propiedad de tierras municipales o estatales, está regulado por las normas legales de la administración local. La superficie total máxima de todas las parcelas de tierra que todo ciudadano tiene derecho a poseer o tener simultáneamente se establece de conformidad con la ley de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia.

Si el área total ha excedido el tamaño máximo permitido, entonces dentro de un año a partir de la fecha en que surge el derecho a la parcela de tierra "extra", este territorio debe ser enajenado por el ciudadano. Otra opción es registrar a la persona especificada como empresario individual dentro del mismo período o realizar el registro estatal de una empresa agrícola (campesina).

¿Es posible que un habitante de una ciudad obtenga tierras en una aldea con el fin de organizar parcelas familiares privadas?

Si vives en la ciudad, tienes derecho a recibir una parcela para parcelas privadas. Pero sólo en el caso de que estén registrados de forma permanente en un determinado asentamiento urbano. Se le proporcionará un terreno ubicado en propiedad municipal o estatal solo si hay terreno libre.

Contabilización de parcelas domésticas privadas.

Todas las parcelas familiares privadas son registradas por las administraciones de los asentamientos y distritos urbanos en sus libros domésticos. Estos libros se llevan de acuerdo con la información proporcionada voluntariamente por el ciudadano líder de la parcela privada del hogar:

1. Quién lo gestiona: nombre completo, fecha de nacimiento del ciudadano a quien se le entregó el terreno o que lo adquirió con el fin de gestionar terrenos privados.
2. Datos (nombre completo, fecha de nacimiento) de quienes, junto con él, participan en la gestión de parcelas familiares privadas (residentes o simplemente familiares).
3. Superficie de terreno ocupada por parcelas de viviendas particulares. ¿En qué tierras se plantan cultivos y cultivos, en qué tierras se plantan bayas o frutas?
4. Número de ganado, animales de granja, aves y abejas.
5. ¿Qué propiedad está disponible para las parcelas domésticas privadas? Estamos hablando de equipos, maquinaria agrícola, vehículos que, por derecho de propiedad personal o no, pertenecen al ciudadano líder de la parcela familiar privada.

¿Qué impuestos tiene que pagar el líder LPK?

El artículo número 217 del Código Tributario establece que los ingresos del contribuyente que se obtienen de la venta de ganado y aves de corral criados en parcelas domésticas privadas ubicadas en el territorio de la Federación de Rusia (en forma viva, en forma de sus productos o en forma de sacrificio). en forma cruda y procesada), además, los productos vegetales y ganaderos, la apicultura y la floricultura (también en forma natural o procesada) no están sujetos al impuesto sobre la renta personal. La gestión de parcelas domésticas privadas es una forma (como ya se ha mencionado) de actividad no empresarial. Es decir, los ciudadanos que organicen dicha economía no tendrán que pagar:

IVA (los contribuyentes son empresarios individuales y organizaciones);

Impuesto sobre la renta;

Así como el impuesto predial (esto no se aplica a bienes inmuebles, equipos y vehículos).

Además, no lo “amenazan” con deducciones en el salario de los empleados, que en la mayoría de los casos son familiares.

¿Cuánto tendrán que pagar los propietarios de terrenos privados? Deben pagar el impuesto territorial. También están sujetos a impuestos la maquinaria agrícola y los bienes inmuebles.

Hablemos de vender productos agrícolas subsidiarios privados.

Antes de comenzar a vender productos cultivados en su propia parcela privada, debe obtener un certificado de la administración local (del jefe del asentamiento rural) que indique que los productos cultivados y vendidos por usted fueron producidos exactamente allí, en su parcela privada. Esto le garantiza la exención de impuestos.

Por ejemplo, lleva su propio vehículo para vender varias ovejas o pollos sacrificados en el mercado de la ciudad. Cuando un policía de tránsito lo detiene, pueden surgir preguntas: ¿adónde vas y de dónde viene tanta carne? Al presentar el certificado especificado (es decir, que confirme que se transportan productos cultivados en parcelas domésticas privadas), se librará de malentendidos innecesarios.

Otra situación es que planeas entregar esta carne, por ejemplo, a una tienda de embutidos. En este caso, se redactará un acta de comercio y adquisiciones indicando los datos de su pasaporte y el Número de Identificación Fiscal (no olvide abastecerse de copias de estos documentos para entregar el producto al comprador). El certificado de venta de productos cultivados en su parcela privada es un anexo obligatorio de la ley de comercio y adquisiciones antes mencionado.

Sobre posibles malentendidos

La ley determina que el comprador no tiene derecho a retenerle el impuesto sobre la renta personal y no está obligado a presentarle el certificado correspondiente a la oficina de impuestos. Pero a veces, debido al escaso conocimiento de los detalles legales, la persona que compra el producto aún puede presentar información en su contra ante las autoridades fiscales sobre los ingresos recibidos.

En este caso, al comienzo del próximo año calendario recibirá una notificación sobre los ingresos recibidos en base a los resultados del año pasado y los impuestos no pagados. Luego tendrás que visitar la oficina de impuestos y dar explicaciones orales o escritas sobre la naturaleza de la transacción. En este caso, no se requieren declaraciones y el impuesto en sí, como ya se mencionó, no es necesario pagar.

¿Qué más debe saber el propietario de una parcela privada?

Si vende los productos que ha cultivado en el mercado, no es necesario utilizar equipo de caja registradora; solo debe tenerlo una organización o un empresario individual del que no es miembro actualmente.

De ahí la conclusión: si el conjunto completo de terrenos en propiedad o arrendamiento no excede el tamaño establecido de acuerdo con la ley de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia, entonces esta forma de trabajo por cuenta propia es la organización de un hogar privado. parcelas - puede convertirse en la mejor opción, ya que una de sus indudables ventajas es la ausencia de registro e impuestos.

Al mismo tiempo, los órganos estatales y las administraciones locales tienen prohibido interferir en las actividades de la principal parcela privada del ciudadano, excepto en los casos previstos por la ley. Es su autoridad controlar el cumplimiento de las normas legales por parte de dichos ciudadanos.

¿Qué propiedad se utiliza para gestionar parcelas domésticas privadas?

El artículo sexto de la Ley federal "sobre agricultura personal" establece que es posible utilizar un terreno adquirido o previsto para este fin, un edificio residencial, así como otros edificios y estructuras de carácter doméstico o industrial, incluidos los invernaderos. . Esta propiedad incluye también todo el ganado de animales de granja, aves y abejas, la totalidad de la maquinaria e implementos agrícolas, equipos, vehículos, etc.

¿Apoya el Estado a los propietarios de terrenos privados?

Según el artículo 7 de la misma Ley 112 de la Ley Federal, las medidas de apoyo para los ciudadanos empleados en parcelas domésticas privadas las determinan los órganos del gobierno local. Junto con esta legislación de la Federación de Rusia, se proporcionan las siguientes áreas de apoyo estatal a dichos ciudadanos:

• En forma de formación de la infraestructura de servicios necesaria (vías de acceso, suministro de energía y agua, comunicaciones, etc.), asistencia en la organización de cooperativas agrícolas de consumo de comercio (comercialización), procesamiento, servicios y otros tipos.
• En la forma de estimular el desarrollo de una red de parcelas domésticas privadas mediante la creación de condiciones de carácter social, organizativo, legal y ambiental. En particular, los propietarios de terrenos domésticos privados, así como las organizaciones que los atienden (por ejemplo, cooperativas agrícolas), reciben a título reembolsable recursos financieros, logísticos y técnicos, así como tecnologías y avances científicos y técnicos necesarios.
• En la forma de implementar las medidas necesarias que conduzcan a mejorar la calidad de los animales reproductores rurales, organizando su inseminación artificial.
• Además, un examen veterinario anual gratuito del ganado con la organización de servicios veterinarios y la lucha contra las enfermedades infecciosas entre los animales.

¿Qué más influye en el desarrollo de la LPH?

La legislación de la Federación de Rusia prevé la extensión a las parcelas familiares privadas de las medidas de apoyo estatal que se conceden a los productores agrícolas con cargo al presupuesto federal. Los sujetos de la Federación de Rusia están adoptando programas para el desarrollo socioeconómico no sólo de los asentamientos rurales, sino también de las parcelas familiares privadas. Dentro de los límites de sus propias competencias, determinan en qué forma, tamaño y orden se concederá el apoyo a las parcelas familiares privadas en su propio territorio, junto con las cooperativas agrícolas y otras organizaciones que les sirven.

El derecho a entablar relaciones jurídicas de seguro de pensiones obligatorio para las principales parcelas familiares privadas se concede a los ciudadanos de forma voluntaria.

¿Cuándo se detendrá la agricultura familiar privada? Esto se produce en caso de extinción de los derechos sobre el terreno donde se realiza.

¿Qué deben recordar quienes deseen organizar parcelas domésticas privadas?

Como ya se ha dicho, la ley no permite la construcción en terrenos agrícolas. Es decir, si planea construir un edificio residencial u otras estructuras, su parcela privada debe estar dentro de los límites del asentamiento. Hay que tener en cuenta que el alquiler por hectárea de tierra dentro de sus fronteras cuesta un orden de magnitud más que fuera del asentamiento.

En el caso de obtener la condición de agricultor (es decir, la formación de una explotación), un ciudadano está obligado a registrarse como empresario con todas las dificultades y consecuencias consiguientes: mantener un balance, presentar informes, lo que complica enormemente el procedimiento. para gestionar un terreno y ahuyentará a muchos de esta actividad.

Otra opción para quienes deseen construir en un terreno privado es solicitar la transferencia del terreno a la categoría de terreno de asentamiento. Hay que recordar que los terrenos utilizados para fines distintos a los previstos pueden ser embargados legalmente.

Rusia ha cambiado su sistema socioeconómico. Esto contribuyó a un cambio en la situación financiera de las personas. Está disponible un sistema de préstamos a ciudadanos comunes para diversas necesidades. Hubo una oportunidad de cambiar mi lugar de residencia. Muchos habitantes de las ciudades se mudan fuera de la ciudad al campo y eligen casas con grandes parcelas de jardín. Recientemente, esto se ha convertido en una tendencia, especialmente cerca de las grandes ciudades con una población de más de un millón.

Huyen de las grandes ciudades a los pueblos en busca de aire limpio, silencio y la oportunidad de comer alimentos que no estén cargados de productos químicos. Debido a que los productos en las tiendas comenzaron a contener ingredientes químicos nocivos para la salud, cada vez más personas se esfuerzan por cultivar sus propios productos agrícolas para su propio consumo. Pero también puedes obtener ingresos de tu parcela personal si cultivas productos para la venta. ¿Vale la pena el juego? En este artículo, veamos cómo ganar dinero con una parcela subsidiaria personal.

Las parcelas familiares privadas son un tipo de actividad no empresarial para la producción y procesamiento de productos agrícolas. No están registrados como empresarios. Nuestros ciudadanos que poseen parcelas subsidiarias personales son reconocidos como productores agrícolas en igualdad de condiciones con los agricultores y las empresas agrícolas de conformidad con el número 122-FZ "Sobre parcelas subsidiarias personales".

El fenómeno más común en las parcelas domésticas privadas es que una abuela venda sus patatas y otras verduras en el mercado. Nos encontramos con este fenómeno a menudo. En esencia, cultiva productos para su propio consumo, pero no los necesita en tales volúmenes. Y el excedente sale a la venta. La abuela no podrá llevar sus productos a la tienda. Simplemente no la aceptarán. Por tanto, vender productos sobrantes en el mercado es la forma más habitual, que no requiere mucho tiempo ni dinero. Hoy en día son habituales las ferias, ferias de fin de semana, mercados en zonas urbanas y mercados en zonas rurales. No existen requisitos demasiado estrictos para los productos.

Es bastante difícil mostrar sus productos a representantes de parcelas domésticas privadas en la red comercial, los requisitos son demasiado estrictos (pasaporte, estándares GOST para productos, garantía de estabilidad del suministro). En el mercado sólo pagan por un lugar de negociación y ahí terminan todos los gastos.

Por lo tanto, al tener la oportunidad de vender productos excedentes, debe decidir por sí mismo qué es más rentable: vender sus productos en el mercado, entre sus vecinos, o abrir un empresario individual y convertirse en empresario y poder vender sus productos en las tiendas. . Según la ley "Sobre la agricultura subsidiaria personal", se permite realizarla de forma individual o conjunta con ciudadanos vivos (miembros de la familia). Esta actividad no se considera emprendimiento. Por tanto, no está regulado por las leyes comerciales.

Criterios para determinar parcelas domésticas privadas:

La parcela de tierra está marcada con el estado de parcela familiar privada en los documentos del propietario;

Dirigir una explotación agrícola no implica obtener beneficios;

No está prohibido vender los excedentes en cualquier volumen;

En las parcelas familiares privadas sólo trabajan los ciudadanos que residen oficialmente. No se proporciona mano de obra contratada;

Los productos obtenidos de esta finca se utilizan para necesidades personales.

¿En qué tierras se puede realizar la agricultura privada?

La agricultura subsidiaria personal se puede llevar a cabo en tierras dentro de los límites de los asentamientos (en su propia parcela personal) o fuera de los límites de los asentamientos (en el campo). Un terreno puede clasificarse como “terreno agrícola” y “terreno de asentamientos” al mismo tiempo.

Las parcelas de tierra para uso doméstico se utilizan para la construcción de edificios residenciales, domésticos u otros edificios, así como para la producción de productos agrícolas. Las casas residenciales no se pueden construir en terrenos de campo y se utilizan únicamente para la producción agrícola. El tamaño máximo de un terreno de propiedad para la organización de terrenos domésticos privados está regulado por leyes de los órganos del gobierno local y no supera las dos hectáreas y media o 250 acres. Las fincas pueden utilizar terrenos adyacentes que estén oficialmente registrados a nombre de familiares o copropietarios de la finca. La tierra en las zonas rurales para la organización de parcelas domésticas privadas sólo puede ser obtenida por un ciudadano que tenga registro estatal en asentamientos urbanos y si existen parcelas libres para estos fines de propiedad estatal o municipal.

Fiscalidad de las parcelas familiares privadas

El propietario de parcelas domésticas privadas tiene impuestos preferenciales y no lleva informes. Según el artículo 217 del Código Fiscal de la Federación de Rusia, los ingresos de los contribuyentes procedentes de los productos agrícolas cultivados y vendidos por ellos, así como de los procesados, no están sujetos al impuesto sobre la renta. Por lo tanto, cuando se administran parcelas domésticas privadas, solo es necesario pagar el impuesto territorial y el impuesto a la propiedad sobre bienes inmuebles y equipos.

Venta de productos para el hogar a particulares.

Antes de llevar sus productos al mercado, obtenga un certificado del gobierno local que acredite que los productos que va a vender fueron cultivados en su sitio. Sólo en este caso las autoridades reguladoras no le criticarán y no le exigirán que pague el impuesto sobre la renta.

Al vender en el mercado, no se necesita caja registradora, ya que solo la necesitan empresarios y organizaciones a las que no pertenece el propietario de la parcela privada.

Cómo registrar parcelas domésticas privadas

El registro no es un gran problema para un ciudadano. Se puede donar o comprar una parcela para parcelas domésticas privadas. Muy a menudo, los préstamos bancarios se solicitan para comprar un terreno o una casa con jardín. También puedes conseguir una trama gratis. Si una parcela es otorgada por las autoridades locales, entonces su área está limitada por las leyes del gobierno local. Cada región establece sus propios estándares por persona. El área de la parcela requerida dependerá de la cantidad de personas que vivirán en este hogar. El área asignada para una persona se multiplica por el número de personas que vivirán en el hogar. Cuando los documentos de un terreno están en sus manos, se considera que ha registrado un terreno privado.

¿Es posible acudir al consejo del pueblo y solicitar la asignación de terrenos para parcelas familiares privadas? ¿Cómo registrar una parcela subsidiaria personal?

Puede enviar una solicitud a las autoridades locales. Allí indicas tus datos personales. Describa todas las instalaciones que se ubicarán en el sitio. Los órganos del gobierno local mantienen libros domésticos. En ellos, los propietarios de las explotaciones llevan registros de los productos agrícolas producidos. Los datos se envían de forma voluntaria. Cada propietario facilita los datos que él mismo considera necesarios. Estos libros ayudan a los gobiernos locales a mantener registros de la tierra utilizada para negocios.

A menudo, las autoridades locales exigen el registro de un miembro de un hogar en una localidad determinada. La tierra se puede asignar a razón de 0,5 hectáreas por persona. En total, no se asignan más de 2,5 hectáreas de tierra por hogar.

Pero se pueden asignar terrenos a varios kilómetros de la casa fuera del área poblada, argumentando que solo allí hay terrenos libres. Por lo tanto, antes de planificar la creación de un hogar, averigüe dónde se asignará el terreno. Determine su estrategia de desarrollo.

Si se confirma la propiedad, no son necesarias instrucciones paso a paso para abrir una parcela doméstica privada. Las autoridades locales le ayudarán a preparar los documentos correctamente.

¿Qué productos pueden producir las parcelas domésticas privadas?

El hogar tiene derecho a producir cualquier producto relacionado con la agricultura (incluidos los animales domésticos y salvajes). La legislación le permite procesar sus productos o venderlos para su posterior procesamiento a empresas. Todos los productos agrícolas producidos por su hogar serán de su propiedad.

El número total de animales en un terreno no está limitado por ley. Puedes tener de 8 a 12 vacas. Si existe el deseo y la oportunidad de cuidar más animales y producir más productos agrícolas, entonces no hay obstáculos. Lo principal es que todos los animales se mantienen teniendo en cuenta el área requerida por animal. Todos los documentos reglamentarios se obtienen de veterinarios.

Los propietarios pueden producir y procesar productos agrícolas en el territorio de sus parcelas privadas. También pueden enviarse para su procesamiento a otras empresas. La principal ventaja de este tipo de agricultura es que, al gestionar su negocio, el propietario puede disfrutar del porcentaje más bajo de impuestos.

Si decide producir vermicompost, biosuelo o cualquier otro fertilizante o mezcla de suelo en su parcela, el Estado le ofrecerá pagar la totalidad de los impuestos sobre esta actividad comercial.

¿Las parcelas domésticas privadas son su propio negocio?

Con la llegada de un nuevo sistema socioeconómico en nuestro país, la cuestión del empleo de los ciudadanos es urgente. El porcentaje de desempleados ha aumentado y en muchas empresas los salarios se retrasan periódicamente. Esto no augura nada bueno. Provoca incertidumbre sobre el futuro y depresión.

Al abrir un negocio de este tipo, emplea a toda su familia. Proporcionarle los productos necesarios y de la mejor calidad. No contendrán ningún aditivo químico. Comer buenos alimentos hará que usted y sus seres queridos se sientan muy bien. No habrá necesidad de correr a clínicas y médicos, ni gastar dinero en medicamentos costosos.

¿Cómo abrir parcelas domésticas privadas desde cero? Para hacer esto, no es necesario contratar a un abogado, no es necesario registrarse, registrarse en la oficina de impuestos o presentar informes trimestrales a la oficina de impuestos. No es necesario un contador. Se cultivan productos que tienen demanda entre la población. El estado proporciona subsidios para este tipo de negocios.

Préstamos específicos, asistencia del estado.

El Estado asigna asistencia financiera para el desarrollo de granjas subsidiarias y los bancos otorgan préstamos especiales. Es cierto que los bancos no están muy dispuestos a conceder préstamos a este tipo de granjas. Para encontrar un banco adecuado, puede utilizar los servicios de un corredor de crédito. Siempre que las acciones estén claramente pensadas, los servicios de un corredor se amortizarán con creces.

Si la necesidad de préstamos no ha desaparecido, puede consultar de forma independiente sobre varios programas en los bancos utilizando números gratuitos. Los asesores bancarios estarán encantados de responder a todas sus preguntas y tomar notas. Es posible que el propio banco le ofrezca un préstamo en las condiciones que más le convengan.

Puede solicitar un préstamo para comprar semillas para la siembra, comprar combustible y lubricantes para sus máquinas agrícolas, pagar el alquiler de los locales necesarios y comprar ganado joven para la cría de animales. Los bancos conceden dichos préstamos por un período de hasta tres años.

Para recibir subsidios del estado, es necesario recopilar los documentos necesarios. La lista completa de documentos está disponible en la administración local. El plazo para la presentación de solicitudes de subvenciones lo fija la administración. La lista de documentos incluye un certificado de cálculo para recibir un subsidio.

En la mayoría de los casos, estos subsidios se otorgan para reembolsar los costos de mantenimiento del ganado. Debe haber al menos cuatro animales en su hogar al momento de enviar su solicitud. Así como el reembolso de gastos por la compra de equipos agrícolas necesarios. El monto de los subsidios se asigna en función de los fondos asignados en una región determinada en el marco del contrato social y lo establecen las autoridades locales. Esta asistencia se proporciona una vez cada tres años. Esta asistencia financiera se proporciona sobre la base de un plan de negocios y se confirma mediante informes.

Conclusión

De esto podemos concluir que la organización de parcelas domésticas privadas y la venta de los productos producidos en ellas es beneficiosa para muchos ciudadanos que viven en zonas rurales. La ventaja indudable es la falta de registro y tributación preferencial.