¿Qué es la carga de anuncios por lotes y cómo trabajar con ella? ¿Necesitas un paquete de servicios? Cual es su beneficio? Ahora te contaremos sobre esto y muchas otras cosas.

Hoy en día, Internet es una masa de oportunidades únicas para el mercado inmobiliario y de alquiler. Y el papel principal en el desarrollo del espacio de información pertenece legítimamente a los portales más grandes que trabajan con bases de datos inmobiliarias en Rusia y en el extranjero.

Como regla general, las agencias inmobiliarias individuales, los desarrolladores y otros sitios de Internet operan cientos o incluso miles de propiedades. A su vez, los portales trabajan con decenas y cientos de desarrolladores, agencias y sitios. La popularidad de los sitios depende directamente de las regiones donde se colocan los anuncios, los tipos de bienes raíces y las formas de transacciones.

Cuanto más rápido se publiquen los anuncios, más rápido los clientes potenciales les prestarán atención y más rápido crecerán las ventas. Y para colocar rápidamente más anuncios en más sitios, necesita un enfoque automatizado moderno.

La carga masiva de anuncios es quizás la mejor solución para publicar anuncios. Todos los principales recursos publicitarios ofrecen este servicio.

¿Qué es la carga por lotes?

De hecho, todo es sencillo.

La carga por lotes es la carga de anuncios desde un archivo generado por una agencia, desarrollador, etc. al sitio. Normalmente, el archivo se genera en formato XML (como referencia: abreviatura de eXtensibleMarkupLanguage).

El objetivo es claro: menos trabajo manual, menos tareas. ¿Pasó mucho tiempo publicando anuncios antes? Además, ¿tenía que actualizar cada anuncio semanal o mensualmente manualmente?

Dejemos este dudoso placer a los fanáticos conservadores del trabajo manual y automaticemos el proceso al máximo con la ayuda de la carga por lotes. Solo necesita crear un archivo que coincida con el formato de carga UNA VEZ. Además, actualícelo cuando cambien los datos sobre los objetos en su base de datos.

En el archivo en formato XML, se guardan y transmiten los mismos parámetros de objeto que cuando se envían anuncios manualmente. En otras palabras, toda la información de los anuncios permanece completa y sin cambios cuando se descarga en formato XML.

¿Qué formatos existen?

Como regla general, cada sitio grande tiene su propio formato de anuncio. Puede familiarizarse con el formato del sitio del portal en esta página.

Pero para no cambiar el formato de envío de anuncios para cada sitio, puede utilizar el formato Yandex.Realty, con el que interactúan la mayoría de los sitios. Y aquí está su descripción.

Este es el formato más versátil que aceptan la mayoría de los lugares. Es cierto que también hay un inconveniente importante: la falta de soporte para enviar anuncios de bienes raíces comerciales. Por lo tanto, para enviar anuncios a esta sección, deberá utilizar el formato de envío que ofrece el sitio.

¿Quién necesita la carga por lotes de anuncios?

En primer lugar, grandes agencias y desarrolladores que necesitan colocar 100 o más anuncios a la vez. La carga automática instantánea de información sobre objetos ahorra tiempo y mantiene la base de anuncios actualizada en los sitios.

Entonces, tus acciones:

• Prepara la descarga en el formato que más te convenga.
• Regístrese en el sitio del sitio.
• Enviar al correo [correo electrónico protegido]solicitud de conexión al sitio web. Adjunte un enlace al archivo XML en la carta.
• Realice una descarga de prueba del archivo junto con el administrador.
• Corrija los errores en el archivo si es necesario.
• Evalúe la conveniencia de cargar informes en la cuenta personal del cliente.

Características de subir al sitio:

• La descarga de objetos es gratuita en todas las regiones, excepto Moscú y la región de Moscú, San Petersburgo y la región de Leningrado, territorio de Krasnodar.
• Para nuevos clientes: descarga gratuita durante 2 semanas en Moscú y la región de Moscú, San Petersburgo y la región de Leningrado y la región de Krasnodar.
• Precios competitivos para la colocación de objetos en Moscú y la región de Moscú.
• Soporte para formato XML nativo y soporte para Yandex.Realty.
• Actualización automática de descarga al menos una vez al día.
• Informe sobre los resultados de la descarga en la Cuenta Personal.
• Informe sobre las vistas de sus propiedades en la cuenta personal.
• La posibilidad de pagar la descarga, tanto online como mediante factura.
• Disponibilidad de opciones adicionales que aumentan la eficiencia de descarga.

¿Está interesado en materiales promocionales y estadísticas del sitio del portal? Esta información te está esperando

¡Este es solo el comienzo!

En nuestros siguientes materiales, recibirá respuestas a las preguntas más populares:

• ¿Cómo redacto un archivo XML correctamente?
• El administrador encontró errores en el archivo. ¿Cómo evitarlos?
• Errores típicos e inusuales en la formación de descarga.
• ¿Cómo hacer que la descarga sea lo más eficiente posible en poco tiempo?
• Servicios de pago exigidos.

Quien posee la información es dueño del mundo. ¡¡Y el que sabe trabajar con ella obtiene ingresos !!

Para los representantes de tiendas en línea, agencias inmobiliarias y agentes inmobiliarios privados que trabajan con su propia base de datos electrónica de anuncios, hay una carga por lotes de ofertas desde su sitio al "sitio", seguida de una sincronización diaria y la capacidad de transmitir automáticamente a los sitios asociados.

La ventaja de nuestra descarga automática

Está libre

Conectar y descargar anuncios con regularidad es completamente gratis.

Sin limites

No hay límite en la cantidad de anuncios. Solo es importante que los anuncios sean reales y relevantes.

Velocidad de conexión

Nuestro servicio acepta formatos de carga xml listos para usar (los más populares): Yandex.Market, Yandex.Real estate, Afy.ru, website.Ads.

Promoción adicional
(Opcional)

Mostrar (retransmitir) anuncios a los servicios más populares, como "Yandex Real Estate", etc. (pronto)

Principio de funcionamiento

Formatos aceptados

Actualmente aceptamos descargas en los siguientes formatos:

1. - para ofertas sobre bienes e inmuebles;
2. Yandex.Real estate es un feed especializado sobre bienes raíces, con posible transmisión a sitios asociados.
3. Afy.ru. Real Estate: un feed especializado sobre bienes raíces.
4. Yandex.Market es un formato popular para tiendas en línea.

Conectar la importación de anuncios a través de xml

Para completar el formulario, debe iniciar sesión en el sitio.

Los campos marcados con ( * ) son requeridos.

Preguntas frecuentes

¿Qué es la carga XML y por qué debería cargar objetos en su sitio?

XML-feed (o XML-feed) es una base de datos de sus productos, cargada en formato XML. La carga automática de datos (carga XML de anuncios) ahorra tiempo a los profesionales de ventas para el trabajo rutinario de agregar y editar información en los anuncios.

¿Cómo funciona la carga de anuncios por lotes?

Creas un feed XML con anuncios de tus productos que deseas publicar. Nuestro script verifica regularmente el feed XML utilizando el enlace que proporcionó y agrega o actualiza información sobre los objetos en nuestro sitio de una manera completamente automática.

No tiene que crear una fuente XML desde cero, simplemente conecte uno de los formatos populares que ya tiene.

¿Puedo realizar varias cargas por lotes para diferentes tipos de anuncios?

Si tiene diferentes cargas con diferentes tipos de ofertas, puede conectar varias. Al mismo tiempo, no necesita conectar cargas de diferentes formatos con la misma lista de anuncios.

¿Cuál es la diferencia entre el archivo xml del sitio web.Realty y el feed de Yandex.Realty?

Formato del sitio web. Bienes raíces expande y complementa el formato Yandex.Real estate.

Por lo tanto, cualquier carga válida en Yandex ..

Sin embargo, existen algunas diferencias que puede ver en esta página. Aprovechando estas diferencias, podrá cargarnos anuncios de manera más precisa y completa, así como bienes raíces comerciales.

¿Solo las personas jurídicas pueden subir anuncios automáticamente?

Aceptamos feeds xml para varios productos de:

• Tiendas en línea
• Vendedores privados
• Portales, tableros y sistemas CRM
• Otras personas físicas y jurídicas para las que se genera automáticamente un archivo xml con descarga de mercancías.

¿Cuál es el precio (costo) de la carga por lotes a su sitio?

La conexión estándar y el servicio de carga por lotes de anuncios (sin límite en el número) es absolutamente gratuito. Lo único que le pedimos es que publique en su sitio web las noticias sobre el inicio de nuestra cooperación, así como publicar información en la sección "Socios", si hay secciones relevantes.

Siempre habrá una oportunidad gratuita para descargar objetos por lotes en nuestro proyecto. Al mismo tiempo, ahora estamos trabajando en tarifas premium para una promoción más efectiva de sus objetos en nuestro sitio web. Tan pronto como este tipo de servicio esté listo, definitivamente te informaremos sobre las posibilidades.

¿Cómo crear fuentes xml y cargar objetos por lotes?

Si no has cumplido previamente con el concepto de feed y no tienes idea de cómo hacerlo técnicamente, necesitas contactar a los desarrolladores de tu sitio web, base de datos o CRM para modificar la funcionalidad del software, el cual generará periódicamente un feed xml con un enlace permanente en alguno de los anteriores. formatos.

Nuestro servicio RealtyPult ofrece a los agentes de bienes raíces y propietarios de bienes raíces automatizar el proceso de carga de anuncios en sitios web de bienes raíces, para simplificar la publicación de ofertas en juntas regionales y federales.

Carga de XML sin conexión al sitio web de RealtyPult ocurre con regularidad (varias veces al día) y esto absolutamente libre... Nuestro robot se sincroniza con su feed XML aproximadamente cuatro veces al día. Al mismo tiempo, no existen restricciones cuantitativas, podemos procesar cualquier número de posiciones.

Al utilizar la función habitual de carga de anuncios sin conexión, es más probable que expanda su audiencia y obtenga muchas más visitas y llamadas. Al utilizar este servicio, los objetos se actualizan varias veces al día en todos los sitios que haya elegido en Internet.

Ventajas de la carga sin conexión de anuncios en formato XML a tableros:

1. Alta eficiencia: la automatización del proceso de publicación aumenta la probabilidad de obtener un resultado positivo.
2. Ahorre tiempo: la carga automática de anuncios en tableros en un 91% minimiza la pérdida de tiempo personal.

Actualmente se están importando bienes raíces al sitio web de RealtyPult gratis.

Carga automática de anuncios en sitios asociados.

Además de cargar en XML al sitio web de RealtyPult, es posible conectar un carga automática a sitios web inmobiliarios (Socios de RealtyPult). Lo realiza nuestro servicio RealtyPult de forma automática, solo tiene que seleccionar los sitios de Internet que le gusten en su Cuenta Personal.

El costo de los objetos inmobiliarios con carga automática es el mismo que el de la publicación manual a través de una cuenta personal en el sitio web RealtyPult. Los precios de los anuncios los establecen los propios sitios de Internet en la cuenta personal del socio.

Tanto la colocación de pago como la gratuita son posibles, en la página de cálculo del costo de publicación puede encontrar sitios que cumplan con los criterios necesarios.

Tanto las personas físicas como las personas jurídicas pueden utilizar el servicio de carga automática regular de declaraciones XML en los foros.

Nuestro servicio RealtyPult proporciona a sus usuarios un informe completo sobre anuncios publicados con vínculos de retroceso y estadísticas de visualización.

La venta de inmuebles residenciales y comerciales, la búsqueda de compradores y accionistas, inquilinos y propietarios en el siglo XXI se realiza en el 75% de los casos a través de Internet. Este proceso lo puedes realizar tanto por tu cuenta como de forma autónoma, lo que muchas veces es más rápido y cómodo.

La publicación manual de anuncios en el caso de una gran cantidad de anuncios lleva mucho tiempo. En promedio, un usuario dedica de 10 a 15 minutos a completar manualmente un cuestionario para un objeto. Este problema está completamente ausente cuando se utilizan funciones relacionadas con la publicación fuera de línea mediante interfaces de programación especiales.

¡Deseamos éxito a su negocio!

Un feed con anuncios para Yandex.Realty está compilado en YRL (Yandex Realty Language), desarrollado por Yandex.

YRL se basa en el estándar XML (Extensible Markup Language). Como XML, YRL no permite los primeros 32 caracteres ASCII en los campos de texto (las excepciones son tabulación, avance de línea, retorno de carro). Además, el estándar requiere estrictamente que se codifiquen los siguientes caracteres en el texto:

Codificación

La codificación del archivo es UTF-8.

Titulo del documento

El documento YRL debe comenzar con un encabezado XML estándar en el carácter cero de la primera línea.

Elemento raíz

El elemento raíz del feed de YRL (realty-feed) debe contener un elemento de fecha de generación con la fecha en que se creó el feed y los elementos de oferta, cada uno de los cuales debe contener información de un anuncio. Para especificar el espacio de nombres en XML, utilice el atributo xmlns \u003d \\ "http: // webmaster ...

\\ n 2010-10-05T16: 36: 00 + 04: 00\\ n \\ n ... \\ n \\ n ... \\ n Formato de fecha

Todas las fechas y horas deben indicarse de acuerdo con ISO 8601. En general, en el formato AAAA-MM-DDTHH: mm: ss + 00: 00, donde:

MM - mes;

• mm - minuto;

  ss - segundo;

  00:00 - indicación de la zona horaria (para Moscú - +03: 00).

Requisitos de los anuncios in-feed

El feed de anuncios debe estar alojado en su dominio y debe proporcionarse como un enlace URL.

La estructura del feed debe ajustarse al formato YRL.

El feed solo debe contener anuncios válidos. Un anuncio válido es un anuncio para el que todos los campos del feed se completan según el formato YRL.

Solo los parámetros especificados en el anuncio deben pasarse al feed.

Si su anuncio contiene varios valores del mismo parámetro (por ejemplo, varias fotos), utilice varias etiquetas iguales.

Cada anuncio debe tener una propiedad.

El feed debe contener al menos un 20% de anuncios únicos.

Cada anuncio publicado por una agencia inmobiliaria debe contener una referencia explícita a la agencia.

Para agregar nueva información a su anuncio, debe actualizar el anuncio existente, pero no eliminarlo ni duplicarlo. La declaración actualizada debe tener el mismo ID interno.

No debe haber código HTML en los textos de los anuncios y en la descripción de las características de los objetos.

El período de publicación es limitado para diferentes tipos de anuncios.

Tipo de anuncio	Términos y Condiciones
Sobre vender una habitación	Actualizado no antes de hace 45 días
Sobre el alquiler a largo plazo de un apartamento
Acerca del alquiler de habitaciones a largo plazo
Acerca del alquiler de viviendas a largo plazo
	Creado no antes de 90 días Actualizado no antes de hace 45 días
Acerca del alquiler de garaje a largo plazo	Creado no antes de hace 30 días Actualizado no antes de hace 30 días

Tipo de anuncio	Términos y Condiciones
Sobre la venta de un apartamento en el mercado secundario	Creado no antes de 90 días Actualizado no antes de hace 45 días
Sobre vender una habitación	Creado no antes de hace 120 días Actualizado no antes de hace 45 días
Sobre el alquiler a largo plazo de un apartamento	Creado no antes de 7 días atrás Actualizado no antes de hace 14 días
Acerca del alquiler de habitaciones a largo plazo	Creado no antes de hace 25 días Actualizado no antes de hace 24 días
Acerca del alquiler de viviendas a largo plazo	Creado no antes de hace 30 días Actualizado no antes de hace 30 días
Sobre la venta de un garaje o plaza de aparcamiento	Creado no antes de 90 días Actualizado no antes de hace 45 días
Acerca del alquiler de garaje a largo plazo	Creado no antes de hace 30 días Actualizado no antes de hace 30 días
Sobre el alquiler diario de garajes, así como la venta y alquiler diario de casas, solares y apartamentos en obra nueva	Las fechas de creación y actualización no afectan la validez de los anuncios

• El feed debe contener anuncios relevantes. Un anuncio se considera relevante si contiene información confiable sobre un inmueble que se puede comprar o alquilar.

  Debe ser al menos relevante.

Para nuestros usuarios que quieran colocar automáticamente una gran cantidad de anuncios de sus bases de datos en el sitio web UBU.ru, hemos implementado un servicio especial y todas las condiciones para ello.

1. ¿Qué son los anuncios XML masivos?

Esto significa que una gran cantidad de anuncios a la vez (cientos o incluso miles y cientos de miles) se pueden describir en un archivo de texto especial, estructurando los datos con las llamadas etiquetas XML, gracias a las cuales nuestro sitio recibirá todos sus anuncios "a la vez", los descifrará y, después de verificar sobre la exactitud del llenado, se colocará en nuestra base de datos. Luego se mostrarán en la lista general de anuncios UBU. Los usuarios podrán verlos y usted recibirá llamadas y solicitudes. Si los anuncios se completan correctamente, entonces tiene la oportunidad de recibir tráfico de clientes potenciales no solo de la búsqueda UBU, sino también de los motores de búsqueda (Yandex, Google, etc.).

2. Descarga automática masiva de anuncios. ¿Cuál es el automatismo de subir a UBU?

Para descargar cientos de miles de anuncios, no es necesario que complete un solo campo de ningún anuncio. Sin envío "manual" de anuncios a través de la página de su cuenta personal.

Y en el futuro, sin excepción, todas las actualizaciones de su archivo XML se enviarán a UBU 100% automáticamente.

Cada hora, el robot UBU recogerá sus datos, sin necesidad de realizar ningún paso adicional para garantizar la carga.

Como resultado, los objetos vivos van directamente a nuestra base de datos. Todos los datos de contacto, fotografías, teléfonos, precios, todo está guardado. Después de cada verificación por hora, los cambios en su archivo XML entran en vigencia y en nuestro sitio, se agregan nuevos anuncios, se eliminan los obsoletos, se actualizan las fechas de publicación, etc.

3. ¿Qué secciones temáticas del sitio se pueden descargar?

Inmobiliaria UBU:

• Cualquier propiedad residencial
• Inmobiliaria nacional y extranjera
• Terrenos, garajes y plazas de aparcamiento
• Propiedad comercial

En un futuro próximo está previsto lanzar el servicio en la categoría "Transporte" y en todas las demás secciones de la UBU.

4. ¿Quién podría estar interesado en esto?

• Agencias inmobiliarias y agentes inmobiliarios privados
• Agregadores y tablones de anuncios, tanto con temas específicos como amplios
• Propietarios de diversas herramientas de software y servicios para agentes inmobiliarios
• Bases de datos interagenciales y cualquier empresa involucrada en el alquiler y venta deobjetos comerciales en cualquier región de Rusia.

5. ¿Cómo empezar a subir anuncios a UBU?

1. Prepare un archivo xml (fuente) y publíquelo en Internet. Guarde el enlace.
2. Regístrese en www.ubu.ru haciendo clic en este enlace (!!!), indique quién es usted: una persona física o un representante de la empresa. Es importante ingresar tanta información como sea posible.
3. Envíe el enlace a la fuente xml (del elemento 1) por correo electrónico: [correo electrónico protegido], indique también la dirección de correo electrónico que utilizó al registrarse en UBU.ru.
4. En un futuro próximo, su gerente personal se comunicará con usted y le informará sobre el inicio de la carga masiva.
5. Esperamos sus comentarios y sugerencias.

6. ¿Cómo pagar?

Puede elegir cualquier sistema de pago y método de pago que le resulte más conveniente (tarjeta bancaria, Yandex.Money, WebMoney, QIWI, saldo telefónico por SMS, banca por Internet, efectivo en la terminal, etc.)