El aparcamiento es uno de los tipos de negocio más sencillos, pero estable y bastante escalable. El plan de negocio para la apertura de un aparcamiento que hemos elaborado muestra claramente la sencillez de este nicho. No es necesario comprar muchos equipos costosos ni contratar mucho personal.

Básicamente, los estacionamientos brindan un solo servicio: seguridad y almacenamiento de automóviles. Puede conectar algunos servicios adicionales. Por ejemplo, junto con los socios siempre puedes abrir una estación de servicio o un lavado de autos. Todo el beneficio radica en el hecho de que el público objetivo de dichos servicios se reúne en su territorio. No olvides que puedes ganar dinero instalando máquinas de café, por ejemplo.

Qué servicios se pueden proporcionar:

• almacenamiento de automóviles;
• almacenamiento de vehículos de motor;
• zona para guardar bicicletas;
• Almacén in situ para almacenamiento de neumáticos de temporada.

Instrucciones sobre cómo abrir y qué necesitas para hacerlo.

Puedes caminar por los patios y callejones cercanos y estimar cuántos coches hay aparcados allí. De este número, muchos se convertirán en sus clientes. Si no tienes un área cubierta en tu estacionamiento, que es lo más probable, te recomendamos conseguir una. Por ejemplo, una zona similar y un foso de inspección para automóviles serán convenientes para sus clientes cuyo automóvil se haya averiado.

Etapas de apertura:

1. Análisis de la zona donde se abrirá.
2. Celebración de un contrato de arrendamiento de territorio.
3. Equipo de estacionamiento.
4. Contratación de empleados.

Etapa 1: registro y preparación de documentos.

Necesitará una cantidad mínima de documentación para organizar dicha empresa. No olvide que no se deben almacenar productos químicos ni lubricantes inflamables en su estacionamiento. La responsabilidad financiera al organizar este negocio debe ser lo primero.

Documentos requeridos:

• certificado de registro de empresario individual;
• contratos de alquiler celebrados;
• certificado del servicio de bomberos.

Etapa 2: búsqueda de local

Lo más probable es que la habitación sea un área abierta. Es importante que el aparcamiento esté más cerca de las viviendas o de las oficinas para que las personas no tengan que caminar mucho tiempo desde casa u oficina para coger el coche. También recomendamos equipar el estacionamiento con cámaras de video en todo el perímetro del territorio. A menudo, como seguridad adicional, se utilizan perros que se sueltan por la noche. El área mínima de estacionamiento deberá ser de 500 metros cuadrados y deberá estar rodeada por una valla totalmente metálica.

Etapa 3: compra e instalación del equipo necesario.

No debería haber ninguna dificultad especial a la hora de comprar equipo, sólo se necesita una pequeña cantidad. Este plan de negocios de estacionamiento no incluye costos de construcción, como una cerca para cercar el área. Es mejor buscar el territorio con la expectativa de que ya esté vallado.

• barrera (de 55.000 rublos);
• espejo de estacionamiento redondo (desde 5000 rublos);
• caseta de seguridad (desde 160.000 rublos).

Etapa 4: selección de empleados

La cantidad de guardias de seguridad depende de cuántos turnos hagas y de cómo distribuyas tus horas de trabajo. En la siguiente lista, hemos indicado un empleado y su salario mensual.

Quién se necesita: un guardia de seguridad, un asistente de estacionamiento (desde 30.000 rublos).

Etapa 5: promoción y publicidad.

Si encuentras una zona para coches que esté cerca de edificios residenciales, te resultará más fácil a nivel de publicidad. Puedes poner anuncios en las casas libremente y la gente ya empezará a darse cuenta de que es posible dejar un coche bajo vigilancia durante la noche. Además, si el aparcamiento está situado cerca de edificios de oficinas, siempre puedes repartir folletos a las personas que salgan de él.

Plan financiero

Para responder a la pregunta de cómo organizar un estacionamiento, evalúe sus capacidades. El principal gasto, en nuestro caso, es el alquiler del terreno. Si de alguna manera puedes, por ejemplo, a través de una licitación, comprarlo, puedes abrir un estacionamiento casi desde cero.

Archivos adjuntos:

• personal (30.000 rublos);
• alquiler de territorio (desde 100.000 rublos);
• equipo (220.000 rublos).

Total: 350.000 rublos.

Posibles riesgos

Hemos respondido algunas preguntas sobre cómo abrir un estacionamiento desde cero, por lo que vale la pena mencionar los riesgos. El riesgo principal y bastante significativo en este negocio es la falta de clientes. Si el negocio no es rentable y el territorio está arrendado, esto puede provocar el cierre de la empresa.

Vídeo “Apertura del parking”

A partir de este video conocerás las cifras básicas de inversión, así como algunos requisitos para las actividades.

A menudo se puede ver cómo un terreno que ayer era simplemente un terreno baldío de la ciudad, hoy ya está rodeado por una valla, encima hay una garita con un guardia y los coches están estacionados en un terreno cubierto de grava. La implementación de una idea como abrir un estacionamiento en la calle no requiere conocimientos especiales ni costes elevados. Difícilmente puede considerarse un negocio para el futuro, pero brinda la oportunidad de acumular una cierta cantidad de capital primario.

¿Cuál es la diferencia entre un estacionamiento y un estacionamiento de pago?

A pesar de que en la vida cotidiana los nombres aparcamiento, aparcamiento y aparcamiento se utilizan a menudo como sinónimos, desde un punto de vista jurídico son conceptos completamente diferentes. Además, las definiciones de estos objetos están contenidas en varios documentos reglamentarios.

• El estacionamiento es un área abierta o parte de un edificio, una estructura separada destinada al almacenamiento de vehículos de motor (Reglamento N° 795 de 17 de noviembre de 2001).
• El estacionamiento es un lugar designado para el estacionamiento organizado de vehículos, de pago o gratuito (por decisión del propietario del terreno), que forma parte de la vía o adyacente a ella, o a otros objetos de la red vial (cláusula 21, artículo 1 de la Código Urbanístico).

La diferencia clave es la mención en el primer caso de la palabra "almacenamiento", que implica diferentes responsabilidades para el empresario que proporciona servicios de estacionamiento y alquila una plaza de aparcamiento. Hablaremos de esto con más detalle a continuación, pero por ahora destacamos que existen varios tipos de aparcamiento:

• Un estacionamiento abierto es una superficie con una cerca, un área de entrada/salida espaciada o común. Al mismo tiempo, al menos la mitad de la superficie exterior de la valla consta de aberturas abiertas. Se está instalando un punto de seguridad con sistemas de alarma, registro de tiempos y equipo primario de extinción de incendios.
• Estacionamiento cerrado: equipado con una marquesina para protegerlo de la nieve o mediante estructuras modulares prefabricadas. Requiere una inversión importante, el coste del espacio es mayor. Los requisitos contra incendios para una estructura de este tipo son mayores.
• Estacionamiento en un edificio (estacionamiento): puede ser adjunto, empotrado, subterráneo, independiente, de varios niveles e incluso mecanizado. Dicha construcción se lleva a cabo según un proyecto especial acordado con el departamento de arquitectura.

Un nuevo emprendedor tiene pocas opciones. La mayoría de las veces estamos hablando de abrir un estacionamiento abierto ordinario, por lo que hablaremos del aspecto legal y económico de organizar un negocio de este tipo con una pequeña inversión inicial.

Seleccionar una ubicación y diseñar un terreno.

Posibles opciones

En este sentido, sólo se puede decir una cosa: los estacionamientos de pago tienen demanda en todas partes. El número de coches es decenas de veces mayor que la capacidad de las zonas de aparcamiento de cualquier ciudad. Mucha gente prefiere aparcar su coche en un lugar seguro por poco dinero antes que encontrarlo con el parachoques rayado o con los cristales rotos después de pasar la noche en un patio o en un callejón estrecho. La pregunta es dónde encontrará un terreno baldío para estacionar y si podrá alquilarlo.

• La parte central de la ciudad. En las megaciudades esto es casi imposible, pero en las ciudades medianas es bastante posible. Por regla general, en lugares abandonados para el desarrollo de "nuevos" centros urbanos. Es especialmente beneficioso si hay un centro comercial u otra instalación grande cerca. Alquilar un terreno para un estacionamiento será costoso.
• Zonas para dormir. En los patios antiguos no hay absolutamente ningún lugar para aparcar el coche, lo que provoca constantes escándalos con las madres de niños que caminan por el patio, con la empresa gestora, con la Asociación de Propietarios y más abajo en la lista. En la zona del nuevo edificio hay bastantes solares vacíos y aún más coches. Si puede encontrar un lugar conveniente, el estacionamiento definitivamente no estará vacío.
• Afueras y suburbios. La mayor ventaja es el suelo barato. A la entrada de la ciudad, los camioneros tendrán demanda de estacionamiento abierto. Configurar un sitio para camiones es un poco más difícil. Si se está construyendo una zona residencial cerca, un estacionamiento para automóviles generará ingresos estables durante mucho tiempo.

Alquiler de terrenos privados y municipales

La cantidad de documentos, aprobaciones y permisos requeridos depende directamente de quién es el propietario del terreno. Aquí hay dos opciones: alquilar a un propietario privado o al municipio de la ciudad (administración). En el primer caso, un desarrollador suele alquilar una parcela de este tipo por un período temporal, y aquí no debe contar con un contrato de arrendamiento a largo plazo. En la mayoría de los casos, una parcela se proporciona por 11 meses (para no ser registrada en Rosreestr) con una extensión posterior por el mismo período. Además del contrato, es posible que solo necesite obtener permiso de la administración para organizar un estacionamiento en un terreno privado, y luego, siempre que así lo establezca la normativa local.

Si el terreno es de propiedad estatal (municipal), en primer lugar, debe averiguar si existen reglas para la ubicación de estacionamientos en una ciudad en particular. En la mayoría de los casos, dichos documentos existen y en ellos se detalla todo el procedimiento para registrar una parcela para estos objetos y los documentos necesarios. A continuación se proporciona un conjunto típico de requisitos (puede variar según la región).

• Acuerdo preliminar con el comité de gestión territorial sobre la posibilidad de poner en alquiler el sitio seleccionado.
• Proyecto de colocación de estacionamiento completado por una organización autorizada y acordado por:
  1. con Rospotrebnadzor, si está ubicado cerca de edificios residenciales;
  2. servicios públicos, si el suministro de agua, tuberías de calefacción, etc. son subterráneos;
  3. Policía de tránsito, cuando el estacionamiento esté ubicado muy cerca de la infraestructura vial;
  4. con el Departamento de Arquitectura y Urbanismo.
• Permiso de la Administración Municipal, emitido después de la presentación del proyecto y conclusiones positivas.

Después de esto, como se esperaba, se anunciará una licitación para el terreno y es posible que tenga competidores. Tenga en cuenta que muchos documentos regionales establecen procedimientos solo para tierras públicas, sin afectar los intereses de los propietarios privados.

Normas sanitarias y seguridad contra incendios.

El documento principal que regula las reglas para la disposición de estacionamientos es el CÓDIGO DE REGLAS SP 113.13330.2016. Fue desarrollado de acuerdo con el Reglamento Técnico sobre seguridad de edificios y estructuras (No. 384-FZ 0t del 30/12/2009) y sobre requisitos de seguridad contra incendios (No. 123 del 22/07/2008). La mayoría de las recomendaciones se relacionan con estructuras de construcción. No existen muchas restricciones para los estacionamientos abiertos:

• la distancia mínima desde la puerta (barrera) a la calle es de 20 m, la intersección es de 50 m, la parada es de 30 m;
• la presencia de una valla y entradas (salidas) equipadas en el estacionamiento;
• el ancho del paso entre las líneas de vehículos no es inferior a 7 m;
• puesto de control para estacionamientos con capacidad para 50 vehículos o más;
• equipo de extinción de incendios, contenedor de basura.

En cuanto al tamaño del estacionamiento y la cantidad de automóviles, debe centrarse en SP 42.13330.2016, y las normas de seguridad contra incendios para estacionamientos están reguladas por la cláusula 6.11 de SP 4.13130.2013. Las áreas abiertas no requieren la instalación de sistemas de ventilación y eliminación de humos, pero debe haber un lugar equipado para herramientas contra incendios, extintores y equipo de protección.

¿Se necesitan aprobaciones?

La documentación técnica debe acordarse durante la construcción de las instalaciones de capital. Esto generalmente lo hace la organización que lleva a cabo el proyecto. Si se planea un estacionamiento abierto, donde solo habrá estructuras temporales sin cimientos, es decir, de hecho, solo un terreno cercado, no hay nada sobre lo que ponerse de acuerdo. . Sin embargo, en el caso del arrendamiento de terrenos estatales, también en este caso puede ser necesario un proyecto.

Los servicios de aparcamiento se incluyen en el apartado del clasificador “Almacenes y actividades auxiliares del transporte”. No pertenecen, por lo tanto, no es necesario notificar a Rospotrebnadzor sobre el inicio de actividades, ni al Ministerio de Situaciones de Emergencia (supervisión de incendios). Resulta que no se necesitan aprobaciones, a excepción del permiso del municipio.

Esto no significa que los departamentos que controlan el saneamiento y la seguridad contra incendios no acudirán a su estacionamiento para inspeccionarlo. Lo más probable es que esto se haga en los primeros 1 o 2 meses después de la apertura. Para evitar regulaciones, es aconsejable adherirse a la empresa conjunta y, antes de construir un estacionamiento, asesorarse con los diseñadores sobre posibles reclamaciones.

Desarrollo y equipamiento del sitio.

• Nivelar y cubrir el sitio con PShchS, grava con impregnación bituminosa, astillas de asfalto.
• Cerrar el estacionamiento en todo el perímetro, instalar portones (barreras).
• Instalación de un remolque con calefacción, una cabina para guardias de seguridad,
• Conexión a la red eléctrica (disponibilidad de otras fuentes de energía).
• Instalación de dispositivos de iluminación (linternas, focos).

Es necesario considerar un sistema de comunicación y alarma de seguridad. Las cámaras de circuito cerrado de televisión controlarán no sólo la zona de aparcamiento, sino también el trabajo de los empleados. Además, en caso de emergencia, esto ayudará a encontrar a los perpetradores y, en cualquier caso, le salvará de acusaciones de organización inadecuada de la seguridad de los coches que se le han confiado.

Normas para la prestación de servicios.

El principal acto normativo que regula la relación entre el estacionamiento (su propietario) y los consumidores del servicio son las Reglas aprobadas por el Correo. Bien No. 795, primero es necesario estudiarlos. En una situación controvertida, el tribunal siempre basa su decisión en este documento. Contiene las siguientes reglas básicas.

• Toda la información sobre el empresario, Normas para la prestación de servicios, horario de trabajo, lista de precios debe estar en un lugar visible.
• Entre el proveedor de servicios (aparcamiento) y el cliente se celebra un contrato de almacenamiento por escrito, en el que se indica, entre otras cosas, la marca, la matrícula del vehículo y el precio del mismo según lo acordado por las partes.
• El cliente recibe un pase por un largo período de tiempo. Si el automóvil cuesta menos de un día, está permitido emitir un recibo, ficha o recibo que indique el número del automóvil. Si existen, el contrato se considera celebrado.
• En caso de avería, robo de piezas o robo del coche, se elabora un informe. El propietario del aparcamiento está obligado a compensar las pérdidas en un plazo de 10 días. El consumidor del servicio tiene derecho a exigir una compensación total por el coste de la propiedad.

Breve plan de negocios (parte financiera)

Para abrir un negocio, lo más rentable es registrar a un empresario individual, especialmente porque las actividades de estacionamiento se incluyen en la UTII. Código OKVED - 52.21.24 según el clasificador OK 029-2014 (NACE Rev.2) modificado en 2018. Pongamos un ejemplo de un cálculo financiero que muestra qué gastos e ingresos básicos deben tenerse en cuenta al elaborar un plan de negocios.

Indicadores clave del estacionamiento:

• Área: 25 acres (2500 metros cuadrados).
• Número de plazas de aparcamiento: 100 piezas.
• Ocupación por día - 70 unidades.
• El coste del servicio es de 60 rublos/día.

*Los precios pueden variar según la región.

En el ejemplo dado, los gastos anuales ascienden a unos 1.032.000 rublos al año y los ingresos del aparcamiento a 1.512.000 rublos al año. En el caso optimista, la inversión se amortizará en 2,5 años. Esto debe tenerse en cuenta al celebrar un contrato de arrendamiento de un terreno.

Riesgos y responsabilidad por la seguridad de los coches.

Los principales riesgos a la hora de abrir un aparcamiento son los contratos de alquiler a corto plazo y la posibilidad de pérdida (daños) de un coche dejado almacenado. Puede encontrarse en una situación en la que se nieguen a renovar el contrato de arrendamiento incluso antes de que el negocio haya amortizado y comenzado a generar ganancias.

No se puede descartar que el coche sufra daños accidentales o intencionados, o incluso que lo roben del aparcamiento. Su coste deberá ser reembolsado. Muchos empresarios intentan evadir su responsabilidad declarando que no prestan servicios de aparcamiento, sino que simplemente proporcionan una plaza de aparcamiento. Pero si se llega a los tribunales, las ganancias, por regla general, quedan en manos del propietario del coche.

El caso es que la provisión de una plaza de aparcamiento temporal también se formaliza en un convenio, y en él se debe estipular que no existe responsabilidad por el almacenamiento. Está claro que en su sano juicio ninguno de los clientes lo firmaría. Sucede que en el estacionamiento hay un aviso que dice que no es responsable de la seguridad de los vehículos. Sin embargo, el tribunal no tiene esto en cuenta, ya que constituye una violación de las Reglas.

En conclusión, observamos que los casos de compensación por pérdidas en los estacionamientos son raros. Además, hoy en día casi todos los coches están equipados con un sistema de alarma. El riesgo se minimiza con la ayuda de seguridad confiable, seguro de responsabilidad y la celebración de un acuerdo con una empresa de seguridad privada. En cuanto al alquiler, es necesario investigar las perspectivas con antelación utilizando todas las fuentes posibles. Si abre un estacionamiento en una buena ubicación durante 5 a 6 años, obtendrá buenos ingresos. De hecho, esto sólo requiere inversiones iniciales; casi no requiere gastos de mantenimiento continuo.

Últimamente, el número de coches ha aumentado constantemente y cada vez es más difícil encontrar un lugar para aparcarlos. No siempre es posible aparcar al margen de la carretera, y los coches abandonados allí no sólo corren peligro de ser robados, sino que también ocupan la calzada, condensando el flujo del tráfico y creando atascos.

La organización generalizada del aparcamiento de pago ayudará a solucionar este problema. Estos estacionamientos se pueden organizar tanto al aire libre (tipo abierto) como en estructuras especiales. Pueden ser aparcamientos subterráneos o complejos de aparcamientos de varios niveles. Estos complejos pueden albergar miles de plazas de aparcamiento. Especialmente relevante es la construcción de estacionamientos de pago cerca de centros comerciales u otros establecimientos culturales y de entretenimiento (cafés, restaurantes, discotecas, tiendas). Al construir tales establecimientos, el estacionamiento debe incluirse inicialmente en el plan del proyecto, liberando así al propietario de la necesidad de ocuparse de esto en el futuro.

Si el territorio alquilado de una cafetería u otro establecimiento no le permite asignar un espacio de estacionamiento separado, puede organizar espacios de estacionamiento al costado de la carretera (dentro del estacionamiento municipal). Para ello, deberá comunicarse con el municipio con esta solicitud y esperar una respuesta. Si es positivo, entonces: el número de plazas de aparcamiento, su ubicación, cómo se aparcan los coches y el horario de funcionamiento. En este caso, los visitantes podrán dejar sus coches gratis y el propietario pagará el alquiler.

Si hay suficiente territorio, será posible equiparlo para un estacionamiento completo. Para hacer esto, deberá pasar por una serie de oficinas administrativas (departamento de recursos territoriales y prefecto), después de lo cual podrá comenzar la construcción.

Cada estacionamiento debe estar cercado y tener espacios de estacionamiento señalizados. El proceso y procedimiento de desarrollo también debe coordinarse con las autoridades locales.

Otra forma de organizar el estacionamiento es cambiar el trazado de la calzada, creando un “bolsillo”. En este caso todo funciona, ya que el aparcamiento formará parte de la vía.

Organización del aparcamiento de pago.

Recientemente, se ha vuelto muy rentable invertir dinero en la construcción de estacionamientos. Lo más importante antes de iniciar la construcción es elegir la ubicación adecuada. Aquí dos opciones pueden resultar igualmente beneficiosas. La primera opción es construir un aparcamiento en el centro de la ciudad, donde la concentración de coches es mayor y hay pocas plazas de aparcamiento. Pero a menudo no es posible comprar o alquilar terrenos en el centro de la ciudad y el coste allí es mucho más alto que en las zonas residenciales. La segunda opción es construir un aparcamiento en las afueras o en zonas residenciales. Aquí hay menos, pero los coches estarán aparcados aquí no durante una o dos horas, sino durante un largo período.

Lo siguiente que debes decidir es el tipo de aparcamiento. Vienen en tres tipos:

1. . Esta es la opción de aparcamiento más sencilla y que no requiere grandes inversiones. En este caso, los coches están situados en una zona protegida y vallada, pero están expuestos a factores ambientales nocivos. El coste de una plaza de aparcamiento en este caso será mínimo.
2. Estacionamiento cerrado. Aquí hay varias opciones: estacionamiento subterráneo, estacionamiento sobre suelo de varios niveles. Combinando estas opciones se puede obtener el mayor número de plazas de aparcamiento. Estas opciones requerirán una inversión mayor que la de un aparcamiento vigilado al aire libre, pero el coste de una plaza de aparcamiento será mayor.
3. Complejos de aparcamiento automatizados. Estos complejos se distinguen por un proceso totalmente automatizado de entrega de un automóvil en una plaza de aparcamiento. Otra ventaja es el número mínimo de personal de mantenimiento y la protección garantizada contra robos.

Después de comprar un terreno y elegir el tipo de estacionamiento, debe obtener el permiso del municipio local para la construcción. Al enviar una solicitud, deberá indicar el tipo de aparcamiento y el plano de construcción.

Construcción y equipamiento de aparcamiento.

Para equipar estacionamientos abiertos necesitará:

• pavimentar el área. De acuerdo con las normas, el asfalto en los estacionamientos debe estar recubierto con una mezcla especial que evite la absorción de productos derivados del petróleo;
• cercar el área. En la entrada es necesario instalar un punto de seguridad y equipar la entrada y salida con barreras. El punto de seguridad deberá estar climatizado y disponer de electricidad. También debe estar equipado con mobiliario y teléfono;
• suministrar electricidad e instalar iluminación en el perímetro y en el estacionamiento;
• instalar . Esto reducirá la carga de los guardias de seguridad y aumentará el nivel de seguridad del estacionamiento;
• si es posible, equipe el estacionamiento con marquesinas para proteger los automóviles de la lluvia y la nieve;
• aplicar marcas a las plazas de aparcamiento y equiparlas con números. El ancho óptimo para una plaza de aparcamiento es de unos 7 metros.

• Noticias
• Taller

Se destinaron nuevamente miles de millones de rublos a la industria automovilística rusa

El primer ministro ruso, Dmitry Medvedev, firmó un decreto que prevé la asignación de 3.300 millones de rublos de fondos presupuestarios para los fabricantes de automóviles rusos. El documento correspondiente está publicado en el sitio web del gobierno. Cabe señalar que las asignaciones presupuestarias estaban previstas inicialmente en el presupuesto federal para 2016. A su vez, el decreto firmado por el Primer Ministro aprueba las normas para proporcionar...

Carreteras en Rusia: ni siquiera los niños podían soportarlo. Foto del día

La última vez que se renovó este sitio, ubicado en un pequeño pueblo de la región de Irkutsk, fue hace 8 años. Los niños, cuyos nombres no han sido revelados, decidieron solucionar este problema por su cuenta para poder andar en bicicleta, informa el portal UK24. No se ha informado de la reacción de la administración local ante la fotografía, que ya se ha convertido en un verdadero éxito en Internet. ...

Nueva plataforma KamAZ: con transmisión automática y eje elevable (foto)

El nuevo camión de plataforma para transporte de larga distancia pertenece a la serie insignia 6520. El nuevo vehículo está equipado con una cabina del Mercedes-Benz Axor de primera generación, un motor Daimler, una transmisión automática ZF y un eje motriz Daimler. Además, el último eje es elevable (el llamado “perezoso”), lo que permite “reducir significativamente los costes energéticos y, en última instancia...

Precios anunciados para la versión deportiva del Volkswagen Polo sedán

El coche equipado con un motor de 1,4 litros y 125 caballos se ofrecerá a un precio a partir de 819.900 rublos para la versión con transmisión manual de 6 velocidades. Además de la manual de 6 velocidades, también estará disponible para los clientes una versión equipada con un robot DSG de 7 velocidades. Para un Volkswagen Polo GT de este tipo pedirán 889.900 rublos. Como ya ha dicho Auto Mail.Ru, desde un sedán normal...

La demanda de Maybach ha aumentado considerablemente en Rusia

Las ventas de coches nuevos de lujo siguen creciendo en Rusia. Según los resultados de un estudio realizado por la agencia Autostat, al final de siete meses de 2016 el mercado de este tipo de vehículos ascendía a 787 unidades, un 22,6% más que en el mismo período del año pasado (642 unidades). El líder de este mercado es el Mercedes-Maybach Clase S: ​​este...

Se nombran las regiones de Rusia con los coches más antiguos

Al mismo tiempo, el parque de vehículos más joven se encuentra en la República de Tartaristán (la edad media es de 9,3 años) y el más antiguo en el territorio de Kamchatka (20,9 años). La agencia analítica Autostat proporciona estos datos en su estudio. Al final resultó que, además de Tartaristán, sólo en dos regiones rusas la edad media de los turismos es menor...

Planta de Mercedes en la región de Moscú: proyecto aprobado

La semana pasada se supo que el consorcio Daimler y el Ministerio de Industria y Comercio planean firmar un contrato de inversión especial que implica la localización de la producción de automóviles Mercedes en Rusia. En ese momento se informó que el lugar donde se planeaba iniciar la producción de Mercedes sería en la región de Moscú: el parque industrial en construcción Esipovo, ubicado en el distrito de Solnechnogorsk. También...

Hubo una multitud de personas que querían apelar la multa ante la policía de tránsito de Moscú.

Esta situación surgió debido a la gran cantidad de multas impuestas a los conductores de forma automática y al poco tiempo para apelar las multas. Sobre esto habló el coordinador del movimiento Baldes Azules, Piotr Shkumatov, en su página de Facebook. Como explicó Shkumatov en una conversación con un corresponsal de Auto Mail.Ru, la situación podría surgir debido a que las autoridades continuaron multando...

Liberalización del seguro obligatorio de responsabilidad civil del automóvil: decisión aplazada

Como explicó el vicepresidente del Banco Central, Vladimir Chistyukhin, es imposible avanzar en esta dirección, ya que primero es necesario resolver otros problemas importantes del sector de seguros, informa TASS. Recordemos brevemente: la preparación de la “hoja de ruta” para la liberalización de las tarifas MTPL comenzó en noviembre de 2015. Se suponía que el primer paso en este camino debería ser...

El Dakar 2017 podría disputarse sin el equipo KAMAZ-master

El equipo ruso KAMAZ-master es actualmente uno de los equipos de rally raid más poderosos del planeta: de 2013 a 2015, los camiones azules y blancos ganaron tres veces el oro en el maratón del Dakar, y este año el equipo dirigido por Airat Mardeev quedó segundo . Sin embargo, como dijo a la agencia TASS el director de NP KAMAZ-Avtosport Vladimir...

Qué SUV elegir: Juke, C4 Aircross o Mokka

Qué hay por fuera El extravagante y de ojos grandes Nissan-Juk ni siquiera intenta parecerse a un todoterreno respetable, porque este coche desprende entusiasmo juvenil. Este coche no puede dejar indiferente a nadie. Te gusta o no. Según el certificado, es una camioneta de pasajeros, sin embargo...

Todo propietario de un automóvil se esfuerza por protegerse de situaciones de emergencia relacionadas con accidentes de tráfico u otros daños a su vehículo. Una de las opciones es concluir un acuerdo CASCO. Sin embargo, en unas condiciones en las que en el mercado de seguros existen decenas de empresas que prestan servicios...

Coches de lujo de estrellas.

Los coches de famosos deben coincidir con su estatus de estrella. Les resulta simplemente imposible llegar a algo modesto y disponible públicamente. Su vehículo debe estar a la altura de su popularidad. Cuanto más popular sea la persona, más sofisticado debería ser el coche. Estrellas populares a escala global Comencemos esta revisión con...

La estructura y diseño del portaequipajes.

No importa cuán caro y moderno sea el automóvil, la conveniencia y el confort de movimiento dependen principalmente del rendimiento de la suspensión. Esto es especialmente grave en las carreteras nacionales. No es ningún secreto que la parte más importante de la suspensión responsable del confort es el amortiguador. ...

Coches para hombres de verdad.

¿Qué tipo de coche puede hacer que un hombre se sienta superior y orgulloso? Una de las publicaciones con más títulos, la revista financiera y económica Forbes, intentó responder a esta pregunta. Esta publicación impresa intentó determinar el automóvil más masculino en función de su calificación de ventas. Según los editores...

Cómo elegir su primer coche Comprar un coche es un gran acontecimiento para el futuro propietario. Pero normalmente la compra va precedida de al menos un par de meses de elección de coche. Ahora el mercado del automóvil está lleno de muchas marcas, que son bastante difíciles de navegar para el consumidor medio. ...

Revisión de camionetas: tres "bisontes": Ford Ranger, Volkswagen Amarok y Nissan Navara

Lo que se le ocurre a la gente para vivir un momento inolvidable de emoción conduciendo su coche. Hoy os presentaremos la conducción de pruebas de camionetas no de forma sencilla, sino combinándola con la aeronáutica. Nuestro objetivo era examinar las características de modelos como el Ford Ranger, ...

¿Qué coche debería comprar un principiante? Cuando finalmente se obtiene la tan esperada licencia de conducir, llega el momento más agradable y emocionante: comprar un coche. La industria del automóvil compite entre sí para ofrecer a los clientes los productos nuevos más sofisticados y es muy difícil para un conductor sin experiencia tomar la decisión correcta. Pero muchas veces es desde el principio...

• Discusión
• En contacto con

¿Quiere organizar un negocio exitoso y casi pasivo que no requiera grandes inversiones iniciales? ¿Crees que esto es imposible? Está usted equivocado. Un negocio de este tipo es la apertura de un aparcamiento. En las grandes ciudades existe una grave escasez de plazas de aparcamiento en casi todas partes. Por tanto, los servicios de aparcamiento siempre estarán en demanda. Veamos cómo abrir un estacionamiento desde cero y qué se necesita para ello.

Introducción

Según las estadísticas, en los últimos 10 años el número de coches en Rusia ha aumentado un 65 por ciento; en 2016, su número alcanzó los 57 millones. Esto significa que uno de cada tres rusos tiene su propio vehículo. Además, la mayoría de estos coches están matriculados en las grandes ciudades: sólo en Moscú y San Petersburgo hay alrededor de 8 millones. Por eso en las grandes ciudades hay atascos constantes durante muchas horas.

El aparcamiento es un negocio rentable y prometedor

Los propietarios de automóviles no tienen dónde guardarlos: no hay suficiente espacio en sus patios para todos y la situación de seguridad en las calles rusas no es la mejor. Por tanto, los aparcamientos siempre tendrán una gran demanda, independientemente de la época del año y la situación económica. Lo principal es elegir la plaza de aparcamiento adecuada y organizarla. Se considera que la opción ideal son las zonas residenciales, zonas frente a centros de oficinas o cerca de mercados.

Nota: No debería haber competidores cerca de usted. Las particularidades de este negocio son tales que el cliente siempre irá a donde sea más barato, por lo que habrá que reducir los precios constantemente.

Tipos de aparcamiento

¿Has decidido abrir un aparcamiento? Primero, decida qué estacionamiento sería mejor organizar. Hay cinco tipos principales de aparcamiento:

1. Tipo abierto al suelo clásico.
2. Tipo cerrado a tierra.
3. Subterráneo.
4. Estacionamiento de un solo nivel.
5. Estacionamiento multinivel.

¿Qué aparcamiento deberías elegir? Todo depende de la ubicación de su sitio y de sus capacidades financieras.

Estacionamiento abierto

Los más habituales son los clásicos aparcamientos abiertos. Montarlos prácticamente no requiere dinero; se pueden abrir en cualquier espacio disponible en el menor tiempo posible. Para que un estacionamiento de este tipo sea seguro, debe vallarse e instalarse luces y videovigilancia. Los estacionamientos abiertos no protegen los automóviles de la nieve y el polvo, pero cumplen bien con su tarea principal: guardar el automóvil en un lugar conveniente y protegido de intrusos. La gente se siente atraída por los bajos precios del aparcamiento y está feliz de dejar sus coches durante la noche e incluso comprar pases mensuales.

El estacionamiento abierto es una excelente opción para un empresario novato.

Aparcamiento cubierto

Estos sitios suelen tener techo y, a veces, están rodeados de muros. Protegen de forma fiable el coche del polvo, la lluvia, la nieve y el granizo. Pero un estacionamiento como negocio requiere más inversiones: tendrá que construir un dosel de metal, lo que costará una cantidad significativa. Sin embargo, el coste del aparcamiento en estos lugares suele ser entre un 50 y un 100% más alto que en los abiertos.

Lea también: Cómo abrir un centro de servicio de automóviles desde cero: qué necesita, por dónde empezar

Estacionamientos subterráneos y de varios niveles.

Este tipo de aparcamiento es bastante específico. Su organización requiere mucho dinero y trabajos de construcción complejos. Estos aparcamientos suelen construirse cerca de centros comerciales, cerca de grandes edificios de oficinas o empresas. Para un empresario corriente, este tipo de aparcamiento es prácticamente inaccesible y no rentable.

¿Qué elegir?

La forma más sencilla es organizar un aparcamiento abierto clásico para 100 coches. Para ello necesita una parcela de al menos 2500 m2. ¿Cuál es la belleza de esta opción? El hecho es que este proyecto se puede implementar literalmente en un mes. Desde el primer día de funcionamiento, su inversión comenzará a dar sus frutos. Entonces, ¿por dónde empezar a actuar? Proceda paso a paso:

1. Encuentre una buena parcela de tamaño suficiente. Es deseable que esté ubicado al lado de la carretera y que sea fácil construir un acceso a la misma.
2. Contacta con el ayuntamiento y registra la parcela en alquiler. Lo mejor es concertar un contrato de arrendamiento a largo plazo por 10 años o más.
3. Obtenga los permisos correspondientes para abrir un estacionamiento de Rosportebnadzor y de diversos servicios públicos.
4. Cerque el área con una celosía o cerca metálica y conéctela a la electricidad.
5. En la entrada instalar una barrera y una caseta de vigilancia.
6. Organice iluminación y videovigilancia de alta calidad en el sitio, almacenando grabaciones durante varios días.
7. Cubrir el suelo con piedra triturada o asfalto para evitar pinchazos y barro en la zona.

Nota: desde la caseta del guardia de seguridad debe haber una buena vista de todo el sitio. Debe ser cálido y confortable, porque la gente tendrá que pasar mucho tiempo allí.

Apertura del parking cubierto

Si tiene un buen capital inicial o la oportunidad de recibir inversiones, puede optar por un estacionamiento cubierto. Tiene los mismos requisitos que uno abierto, pero será necesario construir una estructura adecuada para proteger los coches. La forma más fácil y económica es construir un marco de metal normal y cubrirlo con un perfil de metal.

El estacionamiento subterráneo requerirá una gran inversión por su parte

Este tipo de aparcamiento aumentará significativamente sus ingresos, especialmente en invierno. Muchos entusiastas de los automóviles que dejan sus coches debajo de sus casas, todavía en invierno los trasladan a aparcamientos cerrados. Algunas personas no utilizan el coche en absoluto en invierno y lo dejan aparcado durante 2 o 3 meses.

Nota: Según la ley, la distancia desde el estacionamiento hasta los edificios residenciales debe ser superior a 50 metros. Al mismo tiempo, el ancho de las filas de vehículos dentro del estacionamiento es de al menos 7 metros.

No consideraremos otras opciones, ya que requieren inversiones y conexiones realmente serias.

Abrir un aparcamiento es una idea que realmente merece la pena. Un negocio de este tipo genera ingresos considerables y posibilidades de expansión si se diseña y piensa de forma correcta y sensata. Si tiene una idea, pero aún no está seguro de cómo implementarla exactamente, le ofrecemos un breve artículo-guía sobre cómo abrir un estacionamiento desde cero.

Elige tu opción

Uno de los factores más importantes fue y sigue siendo la ubicación del aparcamiento. ¿Por qué? Lo que pasa es que afecta el costo del lugar y su ocupación. Hay varias opciones:

1. Cerca de desarrollos multifamiliares y zonas residenciales.

Esta opción suele garantizar un flujo grande y constante de clientes. Busque un terreno en una zona residencial, cerca de edificios nuevos con infraestructura subdesarrollada. Entonces el área costará menos y habrá muchas más opciones para lotes baldíos que los desarrolladores aún no han notado.

1. Centro

Alquilar o comprar un terreno en el mismo centro te costará mucho. Dicho sitio es de propiedad o está arrendado. Esté preparado para el hecho de que será muy difícil encontrar una opción adecuada.

1. En las afueras o en las afueras

Esta es la opción más accesible y económica. Si es suelo municipal. Entonces también puedes ahorrar dinero, porque cuesta menos que la propiedad privada. Pero debes entender que las ganancias también son bajas, excepto en casos raros.

Requisitos y normas para estacionamiento abierto.

Como sabes, la opción más económica son los aparcamientos abiertos, porque no requieren inversiones especialmente importantes. Para abrir un aparcamiento de al menos cien plazas se necesita una superficie de 2.500 m2. Pero eso no es todo. También es necesario guiarse por los requisitos básicos para el estacionamiento abierto. Necesario:

• Instalar vallas en la pared;
• cerrar todas las comunicaciones;
• instalar un sistema de videovigilancia en todo el territorio para resolver posibles conflictos relacionados con la seguridad de los vehículos y sus daños;
• instale una barrera en la salida con un guardia en el puesto de control. El puesto de guardia de seguridad debe tener vista a todo el territorio, estar aislado, contar con mobiliario y teléfono;
• el asfalto debe recubrirse con una solución especial que evite la absorción de productos derivados del petróleo;
• El aparcamiento de 24 horas deberá disponer de iluminación en todo el territorio.

De acuerdo con las reglas para estacionamientos abiertos, el estacionamiento no puede sobrecargarse: debe haber una cierta distancia entre vehículos, indicada por las reglas. Cualquier violación de las normas tendrá consecuencias irreparables.

Lista de documentos requeridos

Para abrir un estacionamiento, es necesario registrar una entidad jurídica o un emprendimiento individual. Después de lo cual recibe permiso, así como el derecho a alquilar espacio en una determinada parte de la ciudad. De hecho, esta es una de las preguntas más difíciles, porque la mayoría de las veces cada parcela tiene su propio propietario.

Después de esto, preparará los documentos de diseño necesarios para abrir el estacionamiento. Comienzan a redactarse tras la celebración de un contrato sobre el derecho de arrendamiento de un aparcamiento. Toda la documentación debe acordarse con las autoridades locales y presentarse al Comité de Tierras.

Recibirá todos los documentos de permiso después de la construcción. En la mayoría de las ciudades, las autoridades reguladoras imponen una serie de requisitos para la impregnación de asfalto, cajas de cambios, etc.

¿Cuánto necesitas invertir?

Uno de los principales matices que interesa a todos es el monto de la inversión de capital. Si planea iniciar un negocio de este tipo y ya ha aprendido a abrir un estacionamiento, definitivamente necesita calcular los costos para no dejar el negocio a mitad de camino.

Calculemos juntos cuánto te costará todo esto:

• Alquiler de zona de aparcamiento – desde 15.000 rublos;
• materiales para pisos en el suelo: desde 5000 rublos;
• instalación de vallas, compra de dispositivos de seguridad: desde 30.000 rublos;
• instalación de una caja de cambios – desde 50.000 rublos;
• publicidad – desde 1.000 rublos;
• consumibles – desde 10.000 rublos;
• gastos imprevistos: desde 5000 rublos;
• Salario de guardia de seguridad: desde 15.000 rublos.

Por tanto, el importe mínimo de sus gastos será de 130.000 rublos. Pero la recuperación del proyecto y sus ingresos anuales estarán influenciados por factores como la ubicación, el nivel de servicio y el número de asientos. Pero hablaremos de eso un poco más adelante.

Personal de estacionamiento

Quienes estén pensando seriamente en cómo abrir un estacionamiento desde cero deben cuidar del personal. El número de guardias puede ser de 2 a 6, dependiendo del tamaño del territorio. La gestión debe abordarse de manera responsable, solo así el proyecto será rentable.

No tenga miedo de despedir a los empleados con malos hábitos. No dejar que utilicen los coches de tus clientes, convertir el parking en un lugar de reunión, etc. Instale una cámara de videovigilancia en la cabina del guardia de seguridad: él estará más comedido y usted estará más tranquilo.

Tu ingreso

Los costos de estacionamiento variarán en diferentes regiones del país. La media es de unos 120 rublos al día. Así, el ingreso mensual medio de un aparcamiento de 100 plazas será de 360.000 rublos, siempre que esté completamente ocupado. Esto significa que la inversión inicial se amortizará en el menor tiempo posible.

Con una buena ubicación, la alta rentabilidad del negocio te permitirá recuperar tus costes iniciales en el primer año.

Aunque vale la pena considerar que abrir un estacionamiento también tiene sus riesgos.

• Primero, Para completar todos los documentos rápidamente, necesita buenos especialistas o excelentes conexiones. El primero organizará correctamente todo el trabajo, el segundo lo hará rápidamente.
• Segundo, Hay que cuidar de los asistentes de estacionamiento responsables y confiables. Por cierto, encontrarlos hoy en día es bastante difícil.

Le hemos revelado los secretos y matices de un negocio de este tipo. Depende de usted decidir si aceptarlo o buscar una opción más sencilla. Pero tenga en cuenta que cuanto más sencilla sea la elección, menos problemas y molestias y, naturalmente, menores serán los ingresos. Si lo intenta, será por algo que valga la pena y no por un negocio ordinario con muchos competidores que crecen como hongos después de la lluvia.

Consulta ofertas bancarias

Más sobre la cuenta corriente

• Abrir una cuenta es gratis en 10 minutos;
• Mantenimiento – desde 0 rublos/mes;
• Tarjetas de pago gratuitas: hasta 20 unidades al mes.
• Hasta 7% sobre el saldo de la cuenta;
• Posible sobregiro;
• Banca por Internet – gratuita;
• La banca móvil es gratuita.

RKO en Raiffeisenbank.

Abrir una cuenta

Más sobre la cuenta corriente

• Abrir una cuenta es gratis en 5 minutos;
• Mantenimiento – desde 490 rublos/mes;
• Comisiones mínimas.
• El registro de tarjetas de salario es gratuito;
• Posible sobregiro;
• Banca por Internet – gratuita;
• La banca móvil es gratuita.

Más sobre la cuenta corriente

• Apertura de cuenta gratuita en 10 minutos;
• Los primeros 2 meses son gratuitos;
• Después de 2 meses desde 490 RUR/mes;
• Hasta 8% sobre el saldo de la cuenta;
• Contabilidad gratuita para empresarios individuales en Simplificado;
• Banca por Internet gratuita;
• Banca móvil gratuita.

RKO en Sberbank.

Abrir una cuenta

Más sobre la cuenta corriente

• Abrir una cuenta - 0 rublos;
• Mantenimiento – desde 0 rublos/mes;
• "Sberbank Business Online" gratuito;
• Muchos servicios extras.

Más sobre la cuenta corriente

• 0 frotar. abrir una cuenta;
• 0 frotar. Banca por Internet y banca móvil para gestión de cuentas;
• 0 frotar. emitir una tarjeta comercial para depositar y retirar efectivo en cualquier cajero automático;
• 0 frotar. primer depósito de efectivo en la cuenta;
• 0 frotar. pagos de impuestos y presupuestos, transferencias a personas jurídicas y empresarios individuales en Alfa-Bank;
• 0 frotar. mantenimiento de cuenta si no hay facturación.

Más sobre la cuenta corriente

• Abrir una cuenta es gratis;
• Reserva en 1 minuto;
• La banca por Internet y la aplicación móvil son gratuitas;
• 3 meses de servicio sin cargo;
• después de 3 meses desde 490 rublos/mes.

RKO en el banco LOKO.

Abrir una cuenta

Más sobre la cuenta corriente

• Abrir una cuenta es gratis;
• Reserva en 1 minuto;
• Mantenimiento – desde 0 rublos/mes;
• Retiro de efectivo desde 0,6%;
• Terminal gratuito para adquirir;
• La banca por Internet y la aplicación móvil son gratuitas.

RKO en el banco de expertos.

Abrir una cuenta

Más sobre la cuenta corriente

• Mantenimiento de cuenta: desde 0 rublos/mes.
• Retiro de efectivo (hasta 700 mil rublos) - gratis
• Hasta 5% sobre el saldo de la cuenta
• El coste del pago es de 0 rublos.

RKO en Unicredit Bank.