Olgem ausad, 80ndate teisel poolel ja esimesel 90ndatel – riigi poliitikas ja majanduses raske viskamise aastad, mil kauplustes olid järjekorrad tavalisele vorstile, isiklikel tütarkruntidel (LPS) saagile, aedades. ja dachas, päästis Venemaal palju.

Jah, mis ma oskan öelda! Statistika järgi andsid eratalud 1998. aastal üle 57% kogusaagist. Just erataludes karjatasime üle kolmandiku veistest (täpsemalt - 34,8%), üle kolmandiku sigadest (42,9%) ning üle poole lammastest ja kitsedest (ligi 60% - 59,7).

Seetõttu sundis olukord ise, lihtsalt austus seda tüüpi armastajate suures osas mittehuvitava tegevuse vastu looduses töötamiseks, seadusandjaid lõpuks välja andma aasta nr.

Viis aastat hiljem, 2008. aastal, muudeti seadust 22. ja 23. juulil ning 30. detsembril. Viimane muudatus tehti 3 aastat hiljem – 21. juunil 2011. aastal. Juba ainult need neli muudatusettepanekut räägivad eramajapidamiskruntidele pööratud suurest tähelepanust kõrgeimal, osariigi tasemel.

Teisest küljest muudab sellele küsimusele pööratud tähelepanu iga eramajapidamiskruntide omaniku oma saidi korraldamisel väga hoolikaks ja arvestades paljusid välja antud põhimäärusi, ei saa siin tõenäoliselt hakkama ilma juriidilise nõustamiseta. Pange tähele, et kui kogute kokku kõik avaldatud dokumendid ja arvestate nende sisu, siis saate midagi itaaliakeelset, nagu programmeerimiseksperdid ütlevad - BS-struktuur - struktuur, millel on nii palju ristlinke, et see meenutab tõesti spagetirooga (BS - Spagetid). Mis teha, meie seadused pole veel kaugel täiuslikkusest ja nende esindamine riigiorganite poolt kubiseb sellistest absurdsustest, et vahel tuleb lihtsalt peast kinni haarata. Siin saab aidata advokaat või teie sihikindlus probleemi uurimisel.

Erapõllumajanduse seadus

Seadus koosneb 11 artiklist, mis reguleerivad eramajapidamiskruntide tegevuse kõiki aspekte.

Seaduse aluseks on loomulikult riigi põhiseadus. Kuid paljuski tugineb seadus kohalike omavalitsuste poolt vastu võetud põhimäärustele, millest on juttu juba seaduse esimeses artiklis ja mida peavad silmas pidama kõik, kes kavatsevad tõsiselt oma majapidamiskruntide haldamisse suhtuda. .

Siit järeldus ja tugev nõuanne - tutvuge kindlasti kõigi teie piirkonnas vastu võetud eramajapidamiskruntide eeskirjadega. Mingil juhul ei tohiks need olla vastuolus föderaalseadustega, kuid need võivad neid täiendada, võttes arvesse teie piirkonna eripära (kliima, pinnas, spetsiifilised traditsioonid).

Mis on eramajapidamine?

Seaduse 2. artiklis on täpselt määratletud, mida mõeldakse isikliku kõrvalpõllumajanduse all. See määratlus on esitatud artikli kahes sättes, mis on antud sõna-sõnalt:

"1. Isiklik kõrvalpõllumajandus on mitteettevõtliku tegevuse vorm põllumajandussaaduste tootmiseks ja töötlemiseks.
2. Isiklikku abitalu peab kodanik või kodanik ja temaga koos elavad ja (või) temaga ühiselt isiklikud abitalupidamisega tegelevad pereliikmed isiklike vajaduste rahuldamiseks kasutusse antud ja (või) soetatud maatükil. isikliku tütarettevõtte krundi haldamise eest. ”

Juhime tähelepanu kahele põhipunktile, mis tulenevad ülaltoodud seaduse väljavõttest:

• Esiteks on polüesterstaapelkiud mitteettevõtliku tegevuse vorm ehk teisisõnu ei sea oma peamiseks eesmärgiks kasvatatud toodetest tulu saamist.
• Teiseks on eramajapidamiskruntide peamine eesmärk rahuldada isiklikke vajadusi põllumajandussaaduste järele.

Seega on eramajapidamiskruntide omanik maksudest vabastatud tema krundil saadud toodete ülejäägi müügi korral. Tegelikult tuleneb see järeleandmine eramajapidamiskruntide põhisättest - siin töötamine ei kehti ettevõtluse kohta.

Pealegi, kuigi toodete müük suurendab teie sularahatulu, ei pea te maksma tulumaksu, mis on sätestatud Venemaa maksuseadustiku artiklis 217 (13. lõik). On ka kaks lihtsat tingimust, mis tuleb täita:

• Krundi suurus ei ületa poolt hektarit ja
• Töödes, sh toodete töötlemisel, ei kasutata renditööjõudu, kõike teevad ainult objekti omaniku pereliikmed.

Lisaks peab iga eramajapidamiskruntide omanik rangelt mõistma, kaitstes end võimalike väljastpoolt tulevate rünnakute eest, et kõik, mida ta oma saidil toodab, on tema isiklik omand, mida saab muuhulgas müüa saata, mis aga ei kohaldatakse ettevõtlusesse.

Isikliku abitalu pidamise õigust omavad isikud

Seaduse kolmas artikkel määratleb isikud, kellel on õigus majapidamiskrunte korraldada. Siin on kõik lihtne:

• Kui olete täielikult töövõimeline või eeldate, et värskes õhus töötamine toob teile veelgi rohkem kasu;
• Kui teile kuulub maa õiguspäraselt üürileandjana või heauskse ajutise ostjana;
• Kui olete saidile õigused määratlenud, see on läbinud riikliku registreerimise vastavalt 21. juuli 1997. aasta seaduse nr 122-FZ reeglitele, siis on teil täielik õigus pidada oma tööd täiesti seaduslikuks.
• Üks nüanss puudutab maaelanikke. Kõnealuse tegevuse jaoks peaksid maatükid väljastama kohalikud omavalitsused, kuid kui need on saadaval ja olete ametlikult registreeritud selle küla või küla elanikuks.

Maatükk isiklikuks abimajapidamiseks ja selle kasutamise eeskirjad

• Asukohana saab kasutada asula piiridesse jäävat ala, siis nimetatakse seda tõesti "kodutaluks" või väljaspool asulat - see on juba "põld".
• Isiklikul krundil on lubatud igasugune tegevus - alates kurgi ja sõstra kasvatamisest kuni mistahes otstarbega ehituskonstruktsioonideni.
• Põllu krundil on igasugune ehitus keelatud, ainult töö maa peal ja millega see annab, on teie käsutuses.
• Krundi suurus ei ole seadusega ette nähtud - kõik on jäetud kohalike võimude otsustada, kui nemad peavad korraldama krundi väljastamise. Küll aga on põllulappide miinimum- ja maksimumsuurused ning neile esitatavad nõuded määratletud 24. juuli 2002 seaduses nr 101-FZ.
• On ainult üks piirang - kruntide arv võib olla erinev, mitte tingimata üks, kuid nende kogupindala ei tohiks ületada poolt hektarit (teisisõnu, kruntide kogusuurus peaks jääma vahemikku 70 x 70 meetrit). Kasv on lubatud, kuid vastavalt eriseadusele ja mitte rohkem kui 5 korda.
• Lisaks, kui teile on eraldatud põllumassiivi, siis kehtib ka sellele eriseadus “Põllumajandusmaa käibe kohta” nr 101-FZ.

Iseseisvaid kodanikke, kes ei talu riigiorganite sekkumist nende töösse, võib meelitada majapidamiskruntide hooldamisele asjaolu, et seaduses (5. artikkel) on sõnaselgelt öeldud, et selline sekkumine ei ole lubamatu, välja arvatud juhul, kui tegemist on läbiviidava tegevusega. isiklikul krundil ei kehti kriminaalsed piirangud. Praeguses seisus peetakse silmas kõige olulisemat - narkootilist dope sisaldavate taimede kasvatamine on lubamatu. Kogu vastutus piirangute järgimise eest lasub isiklikult majapidamiskrundi omanikul ja kohalikel omavalitsustel.

Tööl kasutatavatele tööriistadele (artikkel 6) piiranguid ei ole – kõik on töötaja enda otsustada. Siin on täielik loomevabadus ja oma omandiõiguste teostamine – kasvuhoonete ehitamisest kuni sukelpumba paigaldamiseni, et varustada objekti veega.

Eramajapidamiskrundid ei jää mööda riigi tähelepanust, keda kutsutakse üles toetama järgmistes valdkondades:

• Need peavad tagama täisväärtusliku taristu, mis tagab majanduse toimimise – need on teed, vee- ja elektrivarustus;
• Abi müügi- ja töötlemisettevõtete organiseerimisel;
• Põllumajandusettevõtete arengu soodustamine sooduslaenu andmisega, toetus töö teadusliku ja tehnilise toetamise tasemel;
• Loomakasvatusega tegelejatele - tasuta veterinaarteenuste korraldamine.

Riik, mõistes sellise tööstuse nagu põllumajandus arendamise olulisust, hoolitseb pidevalt selle seisukorra eest, riigi nn toidujulgeoleku ülesanne on püstitatud ja järjepidevalt ellu viidud. Seetõttu kehtivad majapidamiskruntide suhtes kõik riikliku toetuse meetmed, mis on sätestatud valitsuse 27. juuni 1996. aasta erimääruses nr 758 -FZ).

Arvestades Venemaa elanike pikaajalist ja üldist vaimustust kõrvalfarmidest (piisab, kui jälgida seda maapealse töötamise himu suurlinnades, kui mõnel pool võib kasvatatud tomateid leida isegi suurte majade akende all eks) kesklinnas), muutub majapidamiskruntide arvestuse küsimus väga aktuaalseks. Raamatupidamiseeskirjad on sätestatud seaduse artiklis 8.

Iga eramajapidamiskruntide omanik peab oma krundi kohta teabe olemasolu jälgima kohalikus omavalitsuses säilitatavas nn majapidamisraamatus. Teabe sellise "raamatu" kohta annab saidi omanik ise ja seda vabatahtlikult.

Kui otsustate siiski sellist teavet edastada, ärge unustage kaasata kõiki oma pereliikmeid, kes teid teie töös aitavad. Esitatud teave sisaldab järgmist:

• Märge istutamiseks mõeldud põllukultuuride ja iga jaoks eraldatud alade kohta;
• Kasvatatud loomade arv, sealhulgas tarude arv, kui olete ka mesinik;
• Kasutatud seadmete komplekt, mis on loodud abistamiseks teie tegevuste läbiviimiseks eramajapidamiskruntidel.

Teil on piisavalt aega oma andmete sisestamiseks majapidamisraamatusse - nende säilitamise aeg vastavalt seadusele nr 125-FZ (vastu võetud 22.10.2004) on 75 aastat.

Soovitame pöörata tähelepanu eriküsimusele, mis pole vähemalt täiesti arusaadavas vormis veel piisavalt läbi töötatud. Küsimus on seotud eramajapidamiskruntidel töötamise ja kohustusliku pensionikindlustuse vahelise seose määratlemisega. Siin on sätestatud ainult vabatahtlikkuse põhimõte, mis pole isegi seadusega sätestatud, vaid Vene Föderatsiooni Pensionifondi kirjas, mis on välja antud 7. oktoobril 2003 (nr SD-09-24 / 10623). Just siis ei saa jälle ilma advokaadi abita.

Eramajapidamiskruntide hooldamine jääb täielikult selle omaniku kanda. Võite lihtsalt külvata muru selleks ette nähtud alale ja korraldada tenniseväljaku või rajada kogu alale kasvuhoone või tähistada terve peenarde sülem. Tegevuse õigused on teile igal juhul reserveeritud, kui loomulikult on õigused saidile endale.

Oleme välja toonud isiklike tütarkruntide seadusandluse põhipunktid. Kõik need on juriidilisest aspektist olulised, sest ega asjata öeldakse, et me kõik oleme “psühholoogide ja juristide patsiendid”. Siiski, ärge muretsege liiga palju. Kui katastriregister on Sinu krundi registreerinud, oled saanud riiklikud omamisõiguse dokumendid, siis Sinu edasine tegevus on seotud vaid seemnete ostmise ja mugava kiiktooli otsimisega. Teine asi on see, et “hinge edenemist” ei saa peatada - nüüd on sul juba omad tomatid ja kartulid ja siis vaatad naabrimehe eeskujul ka jänesed üles võtnud. Ja lähme minema. Peate lihtsalt sisenema LPH-sse ja siis see venib ära ja nii, et keeldute vannist, mille kavatsesite kohapeale ehitada - parem on istutada sinna sõstraid. Ja siis põllumajandustehnoloogia ja täiesti uued teatmeteosed, kuid see, nagu öeldakse, on täiesti erinev "lugu".

Video "Mis on isiklik osatalu? Mis vahe on eramajapidamiskruntidel ja talupojataludel?"

Põllu eramaja krunt asub väljaspool asulat ja kuulub.

Ehituse poolest see kaks täiesti erinevat mõistet.

Mõelgem üksikasjalikumalt, mida saab ehitada eramajapidamiskruntide maadele, sõltuvalt VRI-st ja maatükist.

Majapidamiskruntidele rajatavad ehitised määratakse kindlaks kohaliku linnaplaneerimise eeskirja ning ehitus- ja maakasutuseeskirjadega.

Reeglina on see:

• Maja;
• majandus- (majandus-, majapidamis-) ruumid;
• mittepüsivad ehitised.

Enne ehituse alustamist on vaja tellida eraldise linnaplaneering(GPZU). Seda saab teha saidi registreerimise koha arhitektuuriosakonnas.

Selle alusel koostatakse eraldise planeerimiskorralduse skeem (SPOZU), kus on vaja märkida kõigi kavandatavate hoonete asukoht, välja arvatud mittekapitalaalsed (vundamendita hooned).

LPH plot tähendab täiendava lubatud kasutusviisi samaaegne olemasolu, mille kontseptsiooni alla jääb võimalus ehitada selliseid objekte nagu garaaž, supelmaja, ait jne.

Nende objektide ehitamiseks ei ole vaja eraldi luba võtta, küll aga tuleb märkida nende olemasolu SPOZU-s.

On oluline, et kõik ehitised ei rikuks SNiP-i, linnaplaneerimise eeskirju, ehitus- ja maakasutuseeskirju, tuletõrjeeeskirju jne.

Need sisaldavad:

• Objekti asukoht ei ole teest lähemal kui 5 meetrit ja läbipääsust mitte lähemal kui 3 meetrit.
• Objekti asukoht ei ole objekti (aia) piirist lähemal kui 1 meeter.
• Objekti asukoht vajalikul kaugusel naaberobjekti hoonetest, nimelt:
• mitte lähemal kui 6 meetrit üksteisest kivi(tellistest)ehitised;
• mitte lähemal kui 10 meetrit üksteisest kivi- ja puitehitised;
• puithooned üksteisest mitte lähemal kui 16 meetrit.

Kus kaugust mõõdetakse hoonete kõige väljaulatuvamast osast.

Neid vahemaid ei pea hoidma ühe krundi piires, vaid selle jätkuks ei loeta telliskivimajaga külgnevat puidust kõrvalhoonet ning kaugust naaberkrundi hooneteni tuleb hoida nii telliskivimajast. ja puukuur.

Tagahoovis

Põllu talus Lubasid on vaja igat tüüpi hoonetele.(aeda ja teisaldatavat haagist sellisena ei loeta).

Ehitus ilma kooskõlastuseta

Eraldi loata on võimalik isiklikule majapidamiskrundile ehitada kõik olme- ja abiruumide mõiste alla kuuluvad objektid (loetletud eespool).

Kasulik video

Vaata videomaterjali, milles eksperdid räägivad isiklike tütarkruntide kruntidele hoonestamise võimalustest ja analüüsivad juriidilisi peensusi.

järeldused

Seega jagunevad LPH maatükid majapidamis- ja põllulappideks.

Esimesel saate ehitada ilma piiranguteta isiklikuks kasutamiseks mõeldud hooned:

• maja,
• abiruumid
• ja muud.

Teisele on kokkuleppel kohaliku omavalitsusega võimalik ehitada mittekapitalihooned.

Eraldi majapidamiskrundi luba tuleb võtta ainult maja ehitamiseks, kõike muud saab ehitada ilma täiendava kooskõlastuseta, kuid kõik hooned peavad olema püstitatud vastavalt SNiP-le ja PZZ-le.

Kokkupuutel

Isiklik abipõllumajandus on kodaniku ja tema lähimate sugulaste tegevus, mis on suunatud põllumajandussaaduste tootmisele ja töötlemisele maatükil oma tarbeks. Sel juhul saab ülejäägi maha müüa. Seda tegevust ei tunnistata ettevõtluseks, kuna eramajapidamiskruntide registreerimine ei ole suunatud süstemaatilisele kasumile.

PSF-i saab teha kas linna piirides asuval maatükil või väljaspool asulat. Esimesel juhul nimetatakse krunti kodutaluks, teisel - põlluks.

Kodanike käitumist isiklikus majapidamises reguleerib 7. juuli 2003. aasta seadus nr 112-FZ koos muudatustega. alates 01.05.2016. Selle seaduse kohaselt on kodanikul õigus isiklikul krundil mitte ainult kasvatada ja toota põllumajandussaadusi, vaid ka püstitada hooneid elamu-, tööstus- või koduotstarbel. Väljaspool linna piiri asuvale põllutükile on hoonete rajamine keelatud, sellist maad võib kasutada üksnes põllumajanduslikul otstarbel.

Majapidamiskruntide krundi suurus on piiratud 0,5 hektariga, kohalikel omavalitsustel on õigus seda arvu suurendada mitte rohkem kui 5 korda. Kodanik, kellele antakse maad täiendavaks isiklikuks talupidamiseks, peab registreerima õiguse krundile riiklikus järjekorras.

Kodumajapidamiste kruntide registreerimine kodaniku poolt

Enne maaseadustiku jõustumist toimub eramajapidamiskruntide hooldamiseks saadud maa omandi registreerimine ühe järgmistest dokumentidest:

• Riigiasutuselt või kohalikult omavalitsuselt saadud tõendid objekti kasutamise õiguse kohta;
• Kodanikule maa andmise seadus;
• Omavalitsuselt saadud majapidamisraamatu väljavõte;
• Veel üks paber, mis annab tunnistust õigusest maale.

Pärast Vene Föderatsiooni maaseadustiku kehtestamist registreeritakse eramajapidamiskrundid, kui:

• Leping, mille alusel maa vastu võeti (annetus, ost-müük);
• Kohalikelt või riigiasutustelt saadud maa andmise akt.

Maa saamise meetod eramajapidamiskruntide jaoks

Kodanik võib saada maad teiselt kodanikult tsiviilõigusliku lepingu alusel või ametiasutustelt ilma tasu või tasu eest alaliselt või ajutiselt.

Maad saab kodanik:

• Tasuline alaliseks kasutamiseks;
• Piiratud tähtajaline rent – ​​isikliku krundi rendiperiood ei tohi ületada 20 aastat;
• Tasuta kasutamiseks – tehingu tähtaeg ei tohi ületada 6 aastat.

Tasulise munitsipaal- või riigiomandisse kuuluva maa soetamisel isiklikuks talupidamiseks määrab krundi hinna ametkond iseseisvalt. Riigilt maatüki eramajapidamiskruntideks rendile saamisel määrab üüri suuruse ka riigiasutus ise.

Maatüki saab riigilt tasuta, kui on täidetud järgmised tingimused:

• Kui varem saadi maa tasuta kasutusse lepingu alusel ja seda kasutati sihtotstarbeliselt viis aastat;
• Kodanikul on suur pere – kolm või enam last;
• Muud seadusega määratud juhud.

Eramajapidamiste kruntide registreerimise samm-sammult protseduur

Ametiasutuse poolt kodanikule maa andmise ja isiklikuks maaviljelus krundile õiguste registreerimise kord koosneb järgmistest etappidest:

1. Saidi asukoha, selle asukoha skeemi koostamine, piiride ja suuruste määramine - see samm tuleb läbi viia, kui ala ei ole moodustatud enne selle kodanikule andmise hetke;
2. Maa saaja poolt maa andmise eelkinnituse taotluse registreerimine - ka see samm tuleks lõpule viia, ala pole tänaseks moodustatud;
3. Ametivõimude otsuse vastuvõtmine objekti pakkumise eelkinnitamise kohta;
4. Katastri tüüpi tööde korraldamine ja teostamine uue objekti loomisel ja eraldamisel;
5. Maa katastriregistri väljavõte;
6. Maa saaja poolt eramajapidamiskruntideks maatüki andmise taotluse registreerimine;
7. Maa omaniku ja kodanikust saaja vahelise lepingu (müügi-, ostu-, rendi-, tasuta kasutamise) lepingu koostamine ja allkirjastamine.

Kui maa ostetakse eramajapidamiskruntideks teiselt omanikult, taandub registreerimismenetlus maaõiguste registreerimiseks kehtestatud dokumentide kogumile.

Dokumentide loend sisaldab:

1. • Katastri tüüpi pass maa jaoks;
   • Maa endise omanikuga sõlmitud leping;
   • tiitelpaber, mille kohaselt on saidi omamise õigus;
   • Taotlus õiguste riiklikuks registreerimiseks;
   • Saadud kviitung, mis kinnitab tasu maksmist.

On oluline, et pealkirjadokumentides oleks märgitud saidi kasutusviis. Sõnastus võib olla järgmine - isiklike tütarkruntide läbiviimiseks.

Dacha amnestia seadus

Registreerimisprotseduur taandub järgmiste dokumentide esitamisele:

1. Taotlus õiguste riiklikuks registreerimiseks tüüpvormil, mis sisaldub Venemaa Majandusarengu Ministeeriumi 29. novembri 2013. aasta korralduse nr 722 1. lisas;
2. Paberkandjal, märkida maaõiguse liik (riigiasutuse või kohaliku omavalitsuse poolt eraldise andmise akt, kohalikelt omavalitsustelt saadud majapidamisraamatu väljavõte).

Dokumentatsioon esitatakse kinnisvaraõiguste registreerimise eest vastutavale asutusele - Rosreestr, kes registreerib taotletava krundi kodaniku jaoks. Riiklik registreerimismenetlus viiakse läbi olenemata sellest, millise õiguse alusel maa saadi või anti.

Kui taotlusele lisatud dokumendist ei ole võimalik üheselt tuvastada õiguse liiki, siis registreeritakse maa siiski taotlejale.

Majapidamiskruntideks mõeldud maatükile püstitatud ehitiste õigus (näiteks kodutalu elamu) väljastatakse samas lühendatud kujul nagu õigus maale endale.

Hoonete õiguste riiklikuks registreerimiseks peate Rosreestrile esitama:

• Saidi õiguste fikseerimiseks esitatava vormiga identne taotlus;
• Omandileht maale, kuhu kinnistu on ehitatud.

Alates 1.03.2020 ehitustöödeks (ehitatavatele rajatistele) või rajatise kasutuselevõtuks on vaja lisaluba.

Rosreestris registreerimiseks vajalike paberite edastamise meetodid:

1. Iseseisev külaskäik Rosreestri filiaali;
2. Esindajaga dokumentide saatmine - volitatud isikule väljastatakse volikiri koos notari kinnitusega;
3. Kirja teel;
4. MFC (multifunktsionaalne keskus) kaudu;
5. Elektrooniliselt Interneti kaudu.

Amnestia tingimused ei ole piiratud aednikele ja suveelanikele.

Näide eramajapidamiskruntide maaõiguse registreerimise taotlusest

Taotlusvorm on standardvormingus, selle saab Rosreestrile esitada elektroonilisel või paberkandjal.

Täitmine toimub vene tähtedega. Paberkujul kasutatakse A4 lehti, kui ühest lehest ei piisa kogu vajaliku teabe kajastamiseks, koostatakse täiendavad.

Sel juhul peavad lehed olema nummerdatud ja igale taotluse lehele kantakse lehekülgede koguarv.

Taotluses saate märkida info mitme kinnisobjekti kohta koos nende lahutamatu seosega, kui nende opereerimine peaks toimuma üheaegselt, näiteks maatükk ja sellel asuv talumaja.

Taotluse üksikute ridade täitmise omadused:

Täna kutsume lugejat rääkima Venemaal laialt levinud nähtusest, mida nimetatakse isiklikuks abipõllumajanduseks. Mida arutatakse? Mida see termin täpselt tähendab? Kas antud juhul räägitakse talu(talu)majandusest, mis eeldab suhteliselt mastaapset ja vastava käibega maaomandit või on tegemist lihtsalt tagasihoidliku koduaiaga, mis suudab ära toita ainult oma peremeest ja majapidamist? Selgitame välja.

Kui teie maja lähedal on aed või väike maatükk, kus kasvatate vähe köögivilju ja peate kariloomi, ei pruugi te oma talu laiendamist plaanida. Kuid kasvatatud ja toodetud ülejääkide tekkimisel, mida te ei saa ise tarbida, kavatsete need maha müüa. Kas selline tulu liigitatakse ettevõtlusest saadud tuluks? Mida ütleb selle kohta õigusriik?

Föderaalseadus isikliku tütarettevõtte kohta

Selline tegevus on reguleeritud seadusega. Nimelt - 112 Vene Föderatsiooni föderaalseadus pealkirjaga "Isiklike tütarkruntide kohta", avaldatud 2003. aastal (7. juulil). Käesoleva normatiivakti artikli nr 2 esimene lõik annab isikliku abipõllumajanduse mõiste määratluse. LPH on põllumajandussaaduste tootmise ja töötlemisega seotud tegevusvorm. Pealegi peetakse seda tegevust mitteettevõtlikuks.

LPH (personal subsidiary Farming) tegeleb kodanik üksi või pereliikmete kaasamisega selleks, et rahuldada oma isiklikke vajadusi spetsiaalselt selleks soetatud või eraldatud maatükil.

Kasvatatud ja töödeldud põllumajandussaadused kuuluvad antud juhul kodaniku juhtiva eramajapidamiskrundi omandisse ja selle elluviimise protsess ei ole ettevõtlustegevus. Eraldi majapidamiskrunte ei ole vaja eraldi registreerida. Õigus selliseks tegevuseks (põllumajandussaaduste tootmine ja töötlemine koos nende hilisema müügiga) tekib kohe pärast nimetatud maatüki omandi- või rendiõiguse registreerimist. Nimetatud föderaalseaduse nr 112 kohaselt on majapidamiskrunti juhtiv kodanik põllumajanduse valdkonna kaubatootja (sarnaselt taluniku või põllumajandusettevõttega).

Millistel maatükkidel on võimalik korraldada eramajapidamiskrunte?

Neid on ainult kaks kategooriat. Neist esimene on asumi piirides asuvad isiklike kõrvalkruntide maatükid ehk majapidamiskrundid. Teine - maatükid väljaspool asulat (põld). Põllumajandussaadusi toodetakse isiklikel kruntidel, samuti elumajades, majapidamis-, tööstus- jne tarbeks mõeldud hooneid ja rajatisi. Põllukrundi staatusega maatükki saab kasutada ainult põllumajandussaaduste tootmiseks, ilma et sellele oleks õigust ehitada hooneid.

Kas eramajapidamiskruntide maatüki suurusele on kehtestatud piiranguid?

Sellise krundi maksimaalne suurus juhul, kui see antakse kodanikule omandisse munitsipaal- või riigimaade hulgast, on reguleeritud kohaliku omavalitsuse õigusnormidega. Kõigi maatükkide maksimaalne kogupindala, mida igal kodanikul on samaaegselt omada või millel on muu õigus, määratakse kindlaks vastavalt Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusele.

Kui kogupindala ületas maksimaalset lubatud suurust, peab kodanik selle territooriumi võõrandama ühe aasta jooksul alates "lisa" maatüki õiguse tekkimisest. Teine võimalus - sama aja jooksul peaks nimetatud isik registreeruma üksikettevõtjana või viima läbi talu (talupoja) majanduse riikliku registreerimise.

Kas linnaelanikul on võimalik saada külas maad eramajapidamiskruntide korrastamiseks?

Kui elate linnas, siis on teil õigus saada krunt eramajapidamiskruntide jaoks. Kuid ainult juhul, kui nad on selles linnaasulas alaliselt registreeritud. Munitsipaal- või riigiomandis olev krunt antakse teile ainult vaba maa olemasolul.

Majapidamiskruntide arvestus

Kõiki majapidamiskrunte kajastavad asulate ja linnaosade administratsioonid oma majapidamisraamatutes. Neid raamatuid peetakse teabe alusel, mille juhtiv eramajapidamise krundikodanik annab vabatahtlikult:

1. Kes seda juhib - selle kodaniku täisnimi, sünniaeg, kellele krunt anti või kelle soetas selle eramajapidamiskruntide hooldamise eesmärgil.
2. Nende andmed (täisnimi, sünniaeg), kes koos temaga osalevad majapidamiskruntide haldamisel (elanikud või lihtsalt pereliikmed).
3. Krundi pindala, mis on hõivatud eramajapidamiskruntidega. Millistel maadel - põllukultuuride kasvatamine ja põllukultuuride istutamine, millistel - marja- või puuviljaistandused.
4. Kariloomade, põllumajandusloomade, lindude ja mesilaste arv.
5. Milline vara on eramajapidamiskruntide käsutuses. Jutt käib tehnikast, põllumajandusmasinatest, sõidukitest, mis isikliku vara alusel või muul viisil kuuluvad juhtivale eramajapidamise krundile.

Milliseid makse tuleb maksta juhtivale metsanduskompleksile

Maksuseadustiku artiklis 217 on sätestatud, et maksumaksja tulu, mis saadakse Vene Föderatsiooni territooriumil asuvatel eramajapidamiskruntidel kasvatatud kariloomade ja kodulindude müügist (elus, nende toodete kujul või tapetud) toorelt, samuti töödeldud kujul), lisaks ei maksustata üksikisiku tulumaksuga taime- ja loomakasvatuse, mesinduse ja lillekasvatuse saadusi (ka looduslikul või töödeldud kujul). Majapidamiskruntide pidamine on (nagu juba mainitud) mitteettevõtliku tegevuse vorm. See tähendab, et sellise majanduse korraldanud kodanikud ei pea maksma:

käibemaks (selle maksjad - üksikettevõtjad ja organisatsioonid);

tulumaks;

Nagu ka kinnisvaramaks (see ei kehti kinnisvara, masinate ja sõidukite kohta).

Lisaks ei "ähvardata" teda kinnipidamistega nende töötajate palgast, kes on kõige sagedamini pereliikmed.

Ja mida peavad eramajapidamiskruntide omanikud maksma? Nad peavad maksma maamaksu. Maksustatakse ka põllumajandustehnikat ja kinnisvara.

Räägime majapidamiskruntide müügist

Enne oma eramajapidamiskrundil kasvatatud toodete müüki asumist peaksite võtma kohalikult omavalitsuselt (maa-asula juhatajalt) tõendi, et teie kasvatatud ja müüdud saadused on toodetud just seal - teie eramajapidamise krundil. See tagab teile maksuvabastuse.

Näiteks transpordite oma sõidukitel linna turule mitu tapetud lammast või kana. Kui liikluspolitseinik peatab, on võimalikud küsimused - kuhu lähete ja kust tuleb nii palju liha. Esitades määratud sertifikaadi (st kinnitades, et majapidamiskruntidel kasvatatud tooteid veetakse), vabanete tarbetutest arusaamatustest.

Teine olukord - plaanite selle liha näiteks vorstipoele üle anda. Samal ajal koostatakse kaubandus- ja hankeakt, milles on märgitud teie passiandmed ja TIN (ärge unustage varuda nende dokumentide koopiaid, et ostjale tooteid pakkuda). Kauplemise-ostu akti kohustuslikuks lisaks on eelpool nimetatud tõend Teie majapidamiskrundil kasvatatud toodete müügi kohta.

Võimalikest arusaamatustest

Seadusandlus määrab, et ostjal ei ole õigust teilt üksikisiku tulumaksu kinni pidada ning ta ei pea esitama maksuametile teie kohta vastavat tõendit. Kuid mõnikord võib toote ostja juriidiliste keerukuse väheste teadmiste tõttu siiski esitada maksuametile teavet saadud tulu kohta.

Sel juhul saab järgmise kalendriaasta alguses teatise möödunud aasta tulude ja tasumata maksude kohta. Seejärel tuleb teha visiit maksuametisse suuliste või kirjalike selgitustega tehingu olemuse kohta. Sel juhul deklaratsioone ei nõuta ja maksu ennast, nagu juba mainitud, ei maksta.

Mida peaks veel eramajapidamiskruntide omanik teadma?

Teie kasvatatud toodete turul müümisel ei ole kassaaparaatide kasutamine kohustuslik - see peab tingimata toimuma ainult organisatsiooni või üksikettevõtja juures, keda te praegu ei ole.

Siit järeldus - kui teie omandis või renditud maatükkide koguarv ei ületa Vene Föderatsiooni subjekti seaduste kohaselt kehtestatud suurust, siis see füüsilisest isikust ettevõtja vorm - eramajapidamiskrundi kujul. organisatsioon - võib olla parim valik, kuna üks selle vaieldamatuid eeliseid on registreerimise ja maksustamise puudumine.

Samal ajal on riigiorganitel ja kohalikel omavalitsustel keelatud sekkuda kodaniku juhtiva eramajapidamiskrundi tegevusse, välja arvatud seaduses sätestatud juhtudel. Nende volitustes - kontrollida, kas sellised kodanikud järgivad õigusnorme.

Millist kinnistut kasutatakse eramajapidamiskruntide hooldamiseks?

Föderaalseaduse "Isiklike tütarkruntide" kuues artikkel sätestab, et selles on võimalik kasutada selleks omandatud või eraldatud maatükki, elamut, aga ka muid ehitisi, majapidamis- või tööstusrajatisi, sealhulgas kasvuhooneid. . Selliseks varaks on ka kogu kariloomad, linnud ja mesilased, kogu põllumajandustehnika ja -riistad, seadmed, sõidukid jne.

Kas riik toetab eramajapidamiskruntide omanikke?

Sama seaduse 112 FZ artikli 7 kohaselt määravad kohalikud omavalitsused kindlaks meetmed majapidamiskruntidel töötavate kodanike toetamiseks. Koos nende Vene Föderatsiooni õigusaktidega on sellistele kodanikele ette nähtud järgmised riikliku toetuse valdkonnad:

• Vajaliku teenindusinfrastruktuuri (juurdepääsuteed, energia- ja veevarustus, sidevahendid jne) moodustamise, kaubandus- (turundus-), töötlemis-, teenindus- jm põllumajanduslike tarbijaühistute organiseerimise abi näol.
• Majapidamiskruntide võrgustiku arendamise stimuleerimise näol, luues sotsiaalse, organisatsioonilise, õigusliku ja keskkondliku iseloomuga tingimused. Eelkõige tagatakse eramajapidamiskruntide omanikele ja neid teenindavatele organisatsioonidele (näiteks põllumajandusühistud) rahalised ja logistilised vahendid tagastuspõhiselt, samuti tehnoloogiad ning vajalikud teadus- ja tehnikaarendused.
• Maapiirkondade tõuloomade kvaliteedi parandamiseks vajalike meetmete rakendamise, nende kunstliku viljastamise korraldamise näol.
• Samuti - iga-aastane tasuta kariloomade veterinaarkontroll koos veterinaarteenuste korraldamisega, võitlus loomade nakkushaigustega.

Mis veel mõjutab eramajapidamiskruntide arengut

Vene Föderatsiooni õigusaktid näevad ette nende riiklike toetusmeetmete jaotamise eramajapidamiskruntidele, mis antakse föderaaleelarve arvelt põllumajandustootjatele. Vene Föderatsiooni moodustavad üksused võtavad vastu mitte ainult maa-asulate, vaid ka majapidamiskruntide sotsiaal-majandusliku arengu programmid. Oma pädevuse piires määravad nad koos neid teenindavate põllumajandusühistute ja teiste organisatsioonidega kindlaks, millises vormis, suuruses ja korras nende territooriumil asuvate eramajapidamiskruntide toetamine toimub.

Majapidamiskruntide haldamise kohustusliku pensionikindlustuse õigussuhete sõlmimise õigus on kodanikel vabatahtlik.

Millal LPH peatub? See juhtub maa õiguste lõppemisel, kus seda hoitakse.

Mida peaksid meeles pidama need, kes soovivad korraldada eramajapidamiskrunte

Nagu juba mainitud, siis seaduse järgi ei tohi põllumaale ehitada. See tähendab, et kui plaanite ehitada elamut või muid ehitisi, peab teie majapidamiskrunt jääma asula piiridesse. Samas tuleb silmas pidada, et selle piirides oleva maa hektari rent maksab suurusjärgu võrra rohkem kui väljaspool asulat.

Põllumajandustootja staatuse saamise (st talu moodustamise) korral on kodanik kohustatud end ettevõtjana registreerima koos kõigi sellest tulenevate raskuste ja tagajärgedega - bilansi pidamine, aruandlus, mis muudab protseduuri oluliselt keerulisemaks. maatüki haldamise eest ja peletab paljud sellest okupatsioonist eemale.

Eramukruntide maale ehitada soovijatel on veel üks võimalus taotleda põllumaa üleviimist asustusmaa kategooriasse. Samas tuleb meeles pidada, et mittesihtotstarbeliselt kasutatud maa võidakse seadusega konfiskeerida.

Venemaa on muutnud sotsiaal-majanduslikku süsteemi. See aitas kaasa inimeste majandusliku olukorra muutumisele. Kättesaadavaks on saanud tavakodanikele erinevate vajaduste rahuldamiseks laenamise süsteem. Tekkis võimalus elukohta vahetada. Paljud linlased kolivad linnast välja maale ja valivad suurte aiamajadega maju. Viimasel ajal on see muutunud trendiks, eriti suurte linnade läheduses, kus elab üle miljoni.

Nad jooksevad suurtest linnadest küladesse puhta õhu, vaikuse ja võimaluse süüa toite, mis pole keemiaga täidetud. Seoses sellega, et kauplustes olevad tooted hakkasid sisaldama tervisele kahjulikke keemilisi koostisosi, püüavad üha enam inimesi põllumajandussaadusi oma tarbeks ise kasvatada. Kuid tulu võib olla ka isiklikult krundilt, kui kasvatad tooteid müügiks. Kas mäng on küünalt väärt? Vaatame seda artiklit isiklikul tütarettevõtte krundil teenimise kohta.

Polüesterstaapelkiud on põllumajandustoodete tootmise ja töötlemisega seotud mitteettevõtliku tegevuse liik. Nad ei ole ettevõtjana registreeritud. Meie kodanikke, kes juhivad isiklikke tütarkrunte, tunnustatakse põllumajandustootjatena samaväärselt põllumeeste ja põllumajandusettevõtetega vastavalt nr 122-ФЗ “Isiklikele tütarkruntidele”.

Majapidamiskruntide levinuim nähtus on vanaema, kes müüb turul oma kartuleid ja muid köögivilju. Me puutume selle nähtusega sageli kokku. Tegelikult kasvatab ta tooteid oma tarbeks, kuid ta ei vaja neid sellises mahus. Ja ülejääk läheb müüki. Vanaema ei saa oma tooteid poodi tuua. Seda lihtsalt ei aktsepteerita. Seetõttu on üleliigsete toodete müük turul kõige levinum viis, mis ei võta palju aega ja raha. Meie ajal on levinud laadad, nädalavahetuse laadad, turud linnas ja turud maal. Toodetele ei esitata liiga tõsiseid nõudeid.

Jaotusvõrgu majapidamiskruntide esindajatele on üsna raske oma tooteid eksponeerida, liiga ranged nõuded (pass, toodete GOST-id, tarnete stabiilsuse tagamine). Turul makstakse ainult kauplemiskoha eest ja sellega kõik kulutused lõppevad.

Seega, kui on võimalus müüa toodetud toodete ülejääki, peate ise otsustama, mis on tulusam: kas kaubelda turul, naabrite juures oma toodetega või avada üksikettevõtja ja hakata ettevõtjaks ja olla saate oma tooteid kauplustesse müüa. Vastavalt seadusele “Isikliku abipõllumajanduse kohta” on lubatud seda teha üksi või koos elavate kodanikega (pereliikmetega). Sellist tegevust ei loeta ettevõtluseks. Seetõttu ei ole see äriseadustega reguleeritud.

Eramajapidamise kruntide määramise kriteeriumid:

Maatükil on omaniku dokumentides eramajapidamiskruntide staatuse märge;

Põllumajandus ei seisne kasumi teenimises;

Ülejääki ei ole keelatud realiseerida mis tahes mahus;

Eramajapidamiskruntidel töötavad ainult ametlikult elavad kodanikud. Palgatööjõudu ei pakuta;

Sellest talust saadud tooteid kasutatakse isiklikeks vajadusteks.

Millistel maadel saate erapõllumajandust teha

Isiklikku abipõllumajandust saab teha nii asumi piirides (oma isiklikul krundil) kui ka väljaspool asustuspiire (põllul). Maatükk võib korraga viidata nii "põllumajandusmaale" kui ka "asulate maale".

Kodutalu maatükke kasutatakse elamu, olme- või muude hoonete ehitamiseks, samuti põllumajandussaaduste tootmiseks. Elamismaju põllukruntidele ehitada ei saa ja neid kasutatakse ainult põllumajandussaaduste tootmiseks. Majapidamiskrundi omandis oleva maatüki maksimaalne suurus on reguleeritud kohalike omavalitsuste seadustega ning see ei ole suurem kui kaks ja pool hektarit ehk 250 aakrit. Talud saavad kasutada külgnevaid maid, mis on ametlikult registreeritud talu sugulastele või kaasomanikele. Maapiirkonnas saab eramajapidamiskruntide korraldamiseks maad saada ainult linnaasulas riiklikult registreeritud kodanik, kellel on selleks otstarbeks vabad maatükid riigi või munitsipaalomandis.

Majapidamiskruntide maksustamine

Majapidamiskruntide omanik on maksusoodustusega, ei pea arvestust. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 217 kohaselt ei maksustata tulumaksuga maksumaksjate tulu nende enda kasvatatud ja müüdud põllumajandustoodetelt, samuti töödeldud kujul. Seega tuleb eramajapidamiskruntide hooldamisel tasuda vaid maamaksu ja kinnisvaramaksu kinnisvara ja tehnika pealt.

Eramajapidamistarvete müük

Enne oma toodete turule viimist hoolitsege kohaliku omavalitsuse tõendi eest, et tooted, mida kavatsete müüa, on teie saidil kasvatatud. Ainult sel juhul ei leia reguleerivad asutused teile süüd ega nõua teilt tulumaksu tasumist.

Turul müümisel ei vaja te keskset vastaspoolt, kuna see on kohustuslik ainult ettevõtjatele ja organisatsioonidele, kuhu eramajapidamiskruntide omanik ei kuulu.

Kuidas registreerida eramajapidamiskrunti

Kodaniku jaoks pole registreerimine suur probleem. Maad eramajapidamiskruntideks saab kinkida või osta. Väga sageli võetakse pankadest laenu maa või aiamaaga maja ostmiseks. Krundi saab ka tasuta. Kui saidi väljastavad kohalikud omavalitsused, on selle pindala piiratud kohaliku omavalitsuse seadustega. Iga piirkond kehtestab ühele inimesele oma normid. Krundi pindala sõltub selles leibkonnas elavate inimeste arvust. Ühe inimese kohta eraldatud pindala korrutatakse leibkonnas elama hakkajate arvuga. Kui teil on maatüki dokumendid käes, loetakse, et olete väljastanud eramajapidamiskrundi.

Kas on võimalik minna külanõukogusse ja taotleda eramajapidamiskruntide maa eraldamist? Kuidas korraldada isiklik tütarettevõtte krunt?

Võite pöörduda kohalike omavalitsuste poole. Seal sisestate oma isikuandmed. Kirjeldage kogu leibkonda, mis saidile paigutatakse. Majapidamisraamatuid peetakse kohalikes omavalitsusorganites. Neis peavad talude omanikud arvestust toodetud põllumajandussaaduste üle. Andmed esitatakse vabatahtlikult. Iga omanik esitab andmed, mida ta vajalikuks peab. Sellised raamatud aitavad omavalitsustel pidada arvestust ettevõtluseks kasutatava maa üle.

Sageli nõuavad kohalikud omavalitsused leibkonnaliikme registreerimist antud piirkonnas. Maad saab eraldada 0,5 hektarit inimese kohta. Kokku ei eraldata majapidamise kohta rohkem kui 2,5 hektarit maad.

Aga maad saab eraldada majast mõne kilomeetri kaugusel asulast väljas, põhjendades sellega, et vaba maad on ainult seal. Seetõttu küsi enne majapidamise loomise planeerimist, kuhu maad eraldatakse. Määratlege arengustrateegia.

Kui omandiõigus on kinnitatud, pole eramajapidamiskruntide avamiseks vaja samm-sammult juhiseid. Kohalikud omavalitsused aitavad dokumente korralikult vormistada.

Milliseid tooteid saab LPH toota

Majapidamisel on õigus toota mistahes põllumajandusega seotud toodet (sh kodu- ja metsloomi). Seadusandlus võimaldab teil oma tooteid töödelda või müüa edasiseks töötlemiseks ettevõtetele. Kõik teie majapidamises toodetud põllumajandustooted on teie omand.

Loomade koguarv maal ei ole seadusega piiratud. Sul võib olla 8-12 lehma. Kui on soov ja võimalus hoolitseda rohkemate loomade eest ja toota rohkem põllumajandussaadusi, siis pole takistusi. Peaasi, et kõiki loomi peetakse, võttes arvesse nõutavat pindala looma kohta. Kõik normatiivdokumendid võetakse veterinaararstidelt.

Omanikud saavad toota ja töödelda põllumajandussaadusi oma majapidamiskrundi territooriumil. Ja neid saab anda töötlemiseks ka teistele ettevõtetele. Sellise majapidamise peamiseks eeliseks on see, et omanik saab oma äri ajades nautida madalaimat maksuprotsenti.

Kui otsustate oma objektil toota biohuumust, biomulda või mõnda muud väetist või mullasegu, pakub riik teile selle ettevõtlustegevuse pealt maksude tasumist täies ulatuses.

Kas LPH on teie isiklik äri?

Uue sotsiaal-majandusliku süsteemi tulekuga meie riigis on kodanike tööhõive küsimus kiireloomuline. Töötute osakaal on tõusnud, paljudes ettevõtetes hilinevad regulaarselt palgad. See ei tõota head. See põhjustab ebakindlust tuleviku suhtes, depressiooni.

Sellise ettevõtte avamisega annate tööd kogu oma perele. Pakkuge talle parima kvaliteediga tooteid, mida ta vajab. Need ei sisalda keemilisi lisandeid. Häid toite süües tunnete ennast ja teie lähedasi suurepäraselt. Pole vaja kliinikutes ja arstide juures ringi joosta, raha kulutada kallitele ravimitele.

Kuidas avada eramajapidamise krunt nullist? Selleks ei ole vaja advokaati palgata, puudub vajadus registreerimiseks, maksuametis registreerimiseks, kvartaalseks aruannete esitamiseks maksuametile. Raamatupidajat pole vaja. Kasvatate tooteid, mille järele on elanike seas nõudlus. Riik annab selliseks ettevõtluseks toetusi.

Sihtlaenamine, riigi abi

Osaajaga talude arendamiseks eraldab riik rahalist abi, pangad annavad välja erilaene. Tõsi, pangad ei ole eriti nõus sellistele taludele laenu väljastama. Sobiva panga leidmiseks saad kasutada laenumaakleri teenuseid. Läbimõeldud tegutsemise korral tasuvad maakleri teenused enam kui ära.

Kui laenuvajadus pole kuhugi kadunud, siis saab iseseisvalt küsida erinevate programmide kohta pankades tasuta numbritel. Pangakonsultandid vastavad hea meelega kõigile teie küsimustele ja võtavad teid teadmiseks. Võimalik, et pank ise pakub laenu teile sobivatel tingimustel.

Laenu saab võtta külvamiseks mõeldud seemnete ostmiseks, oma põllutöömasinatele kütuse ja määrdeainete ostmiseks, vajalike ruumide üüri eest tasumiseks, tõuloomade noorloomade ostmiseks. Pangad väljastavad selliseid laene kuni kolmeks aastaks.

Riigilt toetuste saamiseks on vaja koguda vajalikud dokumendid. Kogu dokumentide loend on saadaval kohalikus administratsioonis. Toetuste taotlemise tähtaja määrab administratsioon. Dokumentide loetelus on viide-kalkulatsioon toetuse saamiseks.

Kõige sagedamini antakse selliseid toetusi kariloomade ülalpidamiskulude hüvitamiseks. Teie leibkonnas peab kandideerimise ajaks olema vähemalt neli pead. Nagu ka vajaliku põllumajandustehnika soetamise kulude hüvitamine. Toetuste suurus määratakse ühiskonnalepingu raames antud piirkonnas eraldatud vahendite alusel ja selle kehtestavad kohalikud omavalitsused. Seda abi antakse kord kolme aasta jooksul. Sellist rahalist abi antakse äriplaani alusel ja seda kinnitavad aruanded.

Järeldus

Sellest võime järeldada, et eramajapidamiskruntide korraldamine ja sellel toodetud toodete müük on kasulik paljudele maapiirkondades elavatele kodanikele. Kahtlematu eelis on registreerimise ja soodusmaksustamise puudumine.