هنگام پیوستن به یک سازمان خودتنظیمی (SRO)، شرکت های ساختمانی ملزم به کمک مبلغ قابل توجهی به صندوق جبران خسارت هستند. در چه مواردی از این صندوق برای جبران خسارات ناشی از نواقص کار ساختمانی پرداخت می شود؟ عواقب کار بی کیفیت برای شرکت چیست؟

هدف صندوق جبران خسارت

به یاد بیاوریم که در زیر بند 2 بند 2 ماده 55.4 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه، به عنوان یک الزام لازم برای یک سازمان غیرانتفاعی برای کسب وضعیت یک سازمان خود تنظیمی ( SRO، وجود یک صندوق جبران خسارت تشکیل شده به مبلغ حداقل 1 میلیون روبل نشان داده شده است. برای هر یک از اعضای چنین سازمانی.

یا اگر سازمان برای اعضای خود الزامی برای بیمه مسئولیت مدنی ایجاد کرده باشد - حداقل 300 هزار روبل. برای هر شرکت کننده

اصل اصلی هزینه کردن صندوق غرامت، پرداخت برای اطمینان از مسئولیت اموال اعضا است سازمان خود تنظیمی(SRO) به مصرف کنندگان کالاها (کارها، خدمات) تولید شده توسط آنها و سایر افراد. پرداخت برای اهداف دیگر مجاز نیست (بند 13، ماده 13 قانون فدرال 1 دسامبر 2007 شماره 315-FZ "در مورد سازمان های خود تنظیمی").

مراحل مصرف وجوه
بیایید نگاهی دقیق تر به روش پرداخت بیندازیم.

مسئولیت در چه مواردی اعمال می شود؟

ماده 55.16 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه تصریح می کند که یک SRO در حدود صندوق جبران خسارت، مسئولیت فرعی در قبال تعهدات اعضای خود که در نتیجه آسیب ناشی از آنها ایجاد می شود، دارد. و در صورت بروز چنین مسئولیتی، ممکن است برای جبران خسارات و هزینه های قانونی از صندوق غرامت پرداخت شود. موارد مسئولیت در ماده 60 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه تعیین شده است. بنابراین، جبران خسارت ناشی از نقص در ساخت و ساز، بازسازی یا تعمیرات اساسی یک پروژه ساخت سرمایه توسط شخصی که چنین کاری را انجام داده است، یعنی شرکت ساختمانی انجام می شود. موارد زیر دارای مسئولیت تضامنی فرعی هستند:

• فدراسیون روسیه یا یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، اگر خسارت در نتیجه عدم انطباق تأسیسات ساخته شده یا کار ساخت و ساز انجام شده با الزامات مقررات فنی یا اسناد طراحی در حضور نتیجه مثبت از طرف ایجاد شده باشد. سازمان نظارت بر ساخت و ساز دولتی؛
• سازمان خود تنظیمی در رابطه با شخصی که در زمان انجام چنین کاری گواهی دسترسی به آنها صادر شده توسط این SRO.

بنابراین، در صورت کشف نقص، مشتری یا شخص دیگری که آسیب دیده است ابتدا به پیمانکار - سازمان ساختمانی که کار را انجام داده است، مراجعه می کند. و فقط در صورت عدم دریافت پاسخ یا امتناع - به سازمان خود تنظیمی.

ضمناً چنانچه با جبران دعوای متقابل علیه سازمان ساختمانی یا با وصول بلامنازع وجوه از آن بتوان ادعای طلبکار را تأمین کرد، زیان دیده حق مطالبه تأمین طلب خود از پیمانکار را ندارد. SRO.

از مطالب فوق بر می آید که سازمان خود انتظام باید مبلغی را از صندوق جبران خسارت به میزانی که مشارکت کننده آن جبران نکرده است، پرداخت نماید. به عبارت دیگر تنها بخشی از وجوه لازم از صندوق جبران می شود.

مسئولیت فرعی چیست؟

احراز مسئولیت فرعی به این معناست که قبل از اقامه دعوی نسبت به شخصی که علاوه بر مسؤولیت شخص دیگری که مدیون اصلی است، طلبکار باید نسبت به مدیون اصلی مطالبه کند (بند 1 ماده 399 قانون مدنی). فدراسیون روسیه).

یعنی تنها در صورتی می توان نسبت به شخص دارای مسئولیت فرعی مطالبه کرد که بدهکار اصلی از تامین آن امتناع کرده باشد یا بستانکار در مدت معقول به مطالبه ارائه شده از وی پاسخی دریافت نکند.

نحوه انجام تعهدات

ضمناً قواعد قانون مدنی در خصوص مسئولیت تضامنی نیز باید مورد توجه قرار گیرد. آنها چه هستند؟

اولاً، در صورت تضامن بدهکاران، طلبکار حق دارد هم از همه مدیونین به طور تضامنی و هم از هر یک از آنها به طور جداگانه، اعم از کامل و قسمتی از دین را مطالبه کند (ماده 323 قانون مدنی. فدراسیون روسیه).

ثانیاً، با عدم دریافت رضایت کامل از یکی از مدیونین تضامنی، طلبکار حق دارد آنچه را که از بقیه مدیونین تضامنی دریافت نکرده مطالبه کند.

ثالثاً مدیونین تضامنی تا زمان اجرای کامل تعهد، متعهد می مانند.

این قوانین با در نظر گرفتن قوانین فوق در مورد مسئولیت فرعی اعمال می شود (یعنی مسئولیت تضامنی فقط پس از طرح ادعا علیه بدهکار اصلی اعمال می شود). در این حالت ، سازمان خود تنظیمی در هر صورت مسئولیت تعهدات عضو خود را فقط در محدوده صندوق جبران خسارت (بند 12 ماده 13 قانون شماره 315-FZ) بر عهده دارد.

اگر مسئولیت بیمه شده باشد
در صورتی که سازمانی که چنین کاری را انجام داده است قرارداد بیمه مسئولیت مدنی منعقد کرده باشد، ویژگی هایی برای جبران خسارت ناشی از نقص در کار ساخت و ساز (بازسازی، تعمیرات اساسی ساختمان ها، سازه ها) وجود دارد.

اگر در این شرایط خسارت ایجاد شود، جبران خسارت به هزینه بیمه شده و پیمانکار انجام می شود (بند 4 ماده 60 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه). و تنها در صورت ناکافی بودن این وجوه، و همچنین در صورت امتناع سازمان ساخت و ساز از برآوردن تقاضای جبران خسارت، مسئولیت مشترک فرعی کلیه نهادهای ذکر شده در بالا، از جمله SRO، رخ می دهد.

تأثیر بر شرکت کنندگان بی وجدان
در صورت عدم رعایت الزامات مقررات فنی، یک سازمان خودتنظیمی می تواند اقدامات انضباطی را برای اعضای خود اعمال کند.

برای مثال:

• هشدار؛
• صدور دستور رفع اجباری تخلفات شناسایی شده در بازه زمانی معین.
• تعلیق گواهی پذیرش به کار که بر ایمنی تأسیسات ساخت و ساز سرمایه در رابطه با نوع یا انواع خاصی از کار تأثیر می گذارد.
• خاتمه گواهی پذیرش (ماده 55.15 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه).

آخرین راه حل برای این تخلفات - محرومیت از عضویت در یک سازمان خود تنظیمی- در زیر بند 1 بند 2 ماده 55.7 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه پیش بینی شده است.

در صورتی که پرداختی از صندوق جبران خسارت انجام شده باشد، شرکتی که به دلیل نقص در کار ساختمانی خسارت ناشی از تقصیر او ایجاد شده است (حتی اگر از SRO مستثنی باشد) و همچنین سایر اعضا باید کمک های اضافی به صندوق بپردازند. این باید به منظور افزایش آن به میزان تعیین شده توسط اساسنامه سازمان خود انتظام در مدت حداکثر دو ماه از تاریخ پرداخت های مشخص شده انجام شود (بند 5 ماده 55.16 قانون شهرسازی فدراسیون روسیه).

"حسابداری در ساخت و ساز" شماره 3، 1389
به ویژه برای منبع اطلاعاتی "همه چیز در مورد خود تنظیمی در روسیه" ("همه چیز در مورد SRO")
www.site

قانون جدید شماره 372-FZ اساساً قوانین بازی را در خود تنظیمی ساخت و ساز تغییر می دهد - شما قبلاً این را می دانید. در ما به طور مفصل به آنچه که از منطقه ای شدن SRO ها انتظار می رود نگاه کردیم. در این یکی، متوجه خواهیم شد که چه اتفاقی برای صندوق های جبران خسارت خواهد افتاد.

چهار نوآوری مهم وجود دارد که مربوط به صندوق های جبران خسارت سازمان های خود تنظیم در ساخت و ساز است. سه مورد از آنها به طور مستقیم به اعضای SRO مربوط می شود و سومی - غیر مستقیم.

1. دراماتیک ترین خبر جمع آوری صندوق جبران خسارت دوم است.
2. "قرص شیرین" که باید برای سازندگان به راحتی بتواند CF دوم را برآورده کند، کاهش حداقل کمک های مجاز به صندوق کمیته اول است.
3. اخبار جدید مربوط به الزام منطقه‌سازی امکان انتقال کمک‌ها به کمیته از یک SRO به دیگری است.
4. و در نهایت، اخباری که فقط به طور غیرمستقیم مربوط به سازندگان است - قوانین جدید برای انتخاب بانک ها برای ذخیره صندوق جبران خسارت SRO.

بنابراین، به ترتیب.

"ما به طلای بیشتری نیاز داریم"

کمیته دوم یکی از وحشتناک ترین اخبار قانون مصوب است.

اولین صندوق غرامت برای جبران خسارت احتمالی قربانیان ساخت و ساز با کیفیت پایین در نظر گرفته شد. یعنی اگر خانه ای که توسط یکی از اعضای SRO ساخته شده بود فرو می ریخت، همه رفقای این سازنده که چشمی به او نداشتند برای کمک به آسیب دیدگان وارد می شدند. در واقع، آنها از قبل تراشه کردند.

آیا کسی می تواند بگوید که این یک امر شریف نیست؟

با صندوق فرمان دوم، همه چیز کمتر روشن است. هدف آن "اطمینان از تعهدات قراردادی عضو SRO" است. خسارات مالی وارده به مشتریان توسط سازندگان سهل انگار را پوشش خواهد داد.

چرا کمتر واضح است؟ زیرا سازمان های خود تنظیمی برای کنترل مشترک بر کیفیت ساخت و ساز ایجاد شدند. اگر دوست خود را پیگیری نکردید، پاسخ دهید. اما نظارت بر این که آیا رفقای شما ضرب الاجل را رعایت می کنند، ببخشید، یک کار کاملاً متفاوت است.

این جنبه ایدئولوژیک قضیه است. و یک مورد عملی نیز وجود دارد. سازنده و مشتری اکنون می توانند به راحتی وارد یک توطئه جنایتکارانه شوند - و صندوق دوم کمیته SRO را که سازنده یکی از اعضای آن است پاک کنند. پس از آن رفقای این سازنده باید دوباره وارد شوند. صبر آنها تا کی ادامه دارد؟

با این حال، برای عصبانی شدن خیلی دیر است. این قانون تصویب شد - اگرچه تمام شبهات فوق جامعه حرفه ای بارها در طول بحث بیان شد.

کمک های مالی به صندوق کمیته دوم چقدر خواهد بود؟

اصل انتخاب حداقل سهم به صندوق جبران خسارت دوم برای سازندگان مختلف از قبل از صندوق جبران اول برای ما آشناست.

"ما به طلای کمتری نیاز داریم"؟

با این حال، مسئولان تا حدودی با سازندگان دردمند در نیمه راه مواجه شدند. به موازات معرفی پرداخت جدید، پرداخت قدیمی کاهش یافت. در نتیجه، برخی از سازندگان حتی نیازی به پرداخت هزینه اضافی ندارند.

جالب است که تقسیم بندی اول شبکه قدیم (تا سقف 10 میلیون) در قانون جدید اصلاً وجود ندارد. ما آن را فقط برای مقاصد مقایسه در جدول قرار می دهیم

این سوال مطرح می شود: اما اگر در زمان های بسیار قدیم سازنده 500 هزار برای پذیرش "تا 60" پرداخت کند - آیا تفاوت به او بازگردانده می شود؟

هیچ البته نه. این صندوق جبران خسارت است. اما اگر SRO سهم خود را هدر نداد، حداقل او مجبور نخواهد بود پول جدیدی را کمک کند. وکلا در این مورد اتفاق نظر دارند.

نوآوری ها چه زمانی اعمال می شوند؟

این قسمت از قانون بلافاصله پس از انتشار لازم الاجرا می شود. با این حال، یک مشکل وجود دارد: به طور رسمی، اعضای یک سازمان خود تنظیمی طبق قوانین تعیین شده توسط قانون زندگی نمی کنند، بلکه طبق قوانین مقرر در اسناد قانونی خود SRO زندگی می کنند. اما اکنون SRO در حال تطبیق با قانون است.

بنابراین، در آینده نزدیک، تمام SROهایی که نمی خواهند تعطیل شوند، شروع به جمع آوری هیئت های دانشگاهی و تصویب قوانین جدید منطبق با قانون جدید خواهند کرد. و تنها پس از آن این قوانین برای اعضای SRO اعمال می شود.

از جایی به جای دیگر

یکی دیگر از "قرص های شیرین"، این بار طراحی شده تا منطقه ای سازی را کمی آسان تر کند. تا 1 سپتامبر 2017، یک شرکت ساختمانی که یک سازمان خود تنظیمی را ترک می کند و به دیگری می پیوندد، حق دارد درخواستی برای انتقال سهم خود به صندوق جبران خسارت به حساب SRO جدید خود ارائه دهد.

اکنون یکی از اعضای یک سازمان خودتنظیمی می تواند هنگام انتقال به SRO دیگر درخواست انتقال سهم خود را به کمیته کند. تنها سوال این است که آیا با درخواست او موافقت خواهد شد...

در اصل، این مکانیسم یادآور یک مکانیسم گذار از یک سازمان بسته خودتنظیمی است که هرگز کار نکرد. اطلاعات بیشتر در مورد این مکانیسم - در.

با این حال، اکنون، البته، می توان امیدوار بود که این هنجار قابل اجراتر باشد. از این گذشته ، یک سازمان خودتنظیمی که قبلاً از ثبت نام حذف شده است ، کاملاً طبیعی می خواهد "همه چیز را انجام دهد" - از این گذشته ، به طور کلی ، NOSTROY دیگر چیزی برای ترساندن آن ندارد.

از سوی دیگر، در جریان منطقه‌سازی، SROهایی که اعضای غیرمقیم به طور انبوه از آن خارج می‌شوند، شروع به بسته شدن خواهند کرد.

هوم... و در واقع چرا باید وجوه را بدهند...

توجه! در وب سایت ما ظاهر شد. آن را مطالعه کنید تا بتوانید سهم خود را به صندوق اشتراکی از SRO قدیمی به صندوق جدید منتقل کنید و مجبور به پرداخت مجدد آن نباشید. از نظر فنی، شما حتی این فرصت را دارید که SRO را ترک کنید و سهم خود را در دستان خود دریافت کنید - البته با شرایط خاص.

فهرست و نشانه

و آخرین خبر بزرگ در مورد صندوق های جبران خسارت مربوط به قوانین برای قرار دادن آنها است. دولت از بحران بانکی نتیجه‌گیری کرد که مقدار کافی پول ساخت و ساز را مصرف کرد.

از این پس، وجوه جبران خسارت را فقط می توان از طریق فهرست ویژه دولتی از «کسانی که می توانید به آنها اعتماد کنید» در بانک ها قرار داد.

علاوه بر این، حساب‌هایی که وجوه در آنها قرار می‌گیرد در دسته‌بندی خاصی طبقه‌بندی می‌شوند - حتی در صورت بسته شدن، بانک‌ها موظف هستند ابتدا این پول را برگردانند و سپس با سایر طلبکاران پرداخت کنند.

این خبر خوبی است، زیرا تماشای بسته شدن بانک ها و تعجب سازندگان از این چرخش وقایع دردناک بود.

با این حال، این سوال همچنان باز است که بانک‌های کوچک و مشکوک که صندوق‌های جبران خسارت SRO را در خود جای داده‌اند، تا چه حد حاضرند از این پول جدا شوند.

اخلاق

به طور کلی، وقت آن است که نتیجه گیری های میانی انجام دهیم - همه چیز می توانست بسیار بدتر باشد. اگرچه صنعت ساختمان بارها و بارها سخنان بدی را به تدوین کنندگان قانون خواهد داد، اما همه مشکلات ناشی از آن را حل می کند.

• آیا تعهدات دارنده حساب بدهکار با توجه به مطالبات بستانکاران اولویت اول تا سوم منوط به ایفای بانک است؟
• رئیس LLC طبق هنر محکوم شد. 173.1. قانون کیفری فدراسیون روسیه. عواقب معاملاتی که این مجری انجام می دهد چیست؟
• استخدام یک خارجی پاره وقت با ثبت اختراع برای کار در یک حرفه خاص چه ویژگی هایی دارد؟
• آیا لازم است موسسه آیین نامه کنترل دسترسی را تایید کند؟
• آیا سازمان بودجه کشور در صورتی که استفاده از آنها در مقررات فنی پیش بینی نشده باشد، حق خرید سایر خدمات برای ارائه خدمات عمومی را دارد؟

سوال

بند 12 ماده 55.16 قانون شهر "صندوق جبران خسارت سازمان خود انتظام" مقرر می دارد که پس از 1396/07/01 حداقل سهم به صندوق جبران خسارات به ازای هر عضو یک سازمان خود انتظام در زمینه ساخت و ساز. بازسازی، تعمیرات اساسی پروژه های ساخت و ساز سرمایه، بسته به سطح مسئولیت یکی از اعضای یک سازمان خود تنظیم 2) است. هزینه آن تحت یک قرارداد از پانصد میلیون روبل تجاوز نمی کند (سطح دوم مسئولیت یکی از اعضای یک سازمان خود تنظیم کننده). اگر یکی از اعضای SRO در یک زمان سه شی متفاوت بسازد، صندوق جبران خسارت محاسبه می شود؟ (از هزینه گران ترین شی یا از مجموع هزینه های هر سه شی؟)

پاسخ

سهم به صندوق جبران خسارت بر اساس هزینه ساخت و ساز تحت یک قرارداد (نه در کل) تعیین می شود. هزینه ساخت و ساز طبق قرارداد بر اساس هزینه کار ساختمانی قرارداد تعیین می شود.

بخش های 12 و 13 ماده 55.16 قانون مدنی فدراسیون روسیه حداقل میزان مشارکت در صندوق های جبران خسارت را برای جبران خسارت و ارائه تعهدات قراردادی برای هر یک از اعضای یک سازمان خود تنظیمی در زمینه ساخت و ساز، بازسازی، تعیین می کند. تعمیرات اساسی پروژه های ساخت و ساز سرمایه، بسته به سطح مسئولیت اعضای سازمان خود تنظیم. در این مورد، سطح مسئولیت با هزینه ساخت و ساز تحت یک قرارداد منعقد شده توسط یکی از اعضای یک سازمان خود تنظیم تعیین می شود. به نامه وزارت ساخت و ساز روسیه به تاریخ 27 ژوئیه 2016 به شماره 23665-НЧ/02 مراجعه کنید.

قانون فدرال 3 ژوئیه 2016 شماره 372-FZ.
اولین توضیحات در نامه وزارت ساخت و ساز روسیه مورخ 27 ژوئیه 2016 به شماره 23665-НЧ/02 آمده است.

روابط بین توسعه دهنده و مشتری فنی

قانونگذاران تصریح کردند که توسعه دهنده حق دارد وظایف خود را به مشتری فنی منتقل کند (ماده 1 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه، همانطور که اصلاح شده است). توسعه دهنده می تواند آنها را خودش انجام دهد، اما فقط در صورتی که عضو SRO باشد. از آنجایی که مشتری فنی باید عضو یک سازمان خود تنظیمی باشد.

تحمل ها

مجوزهای SRO دیگر صادر نخواهد شد. تمام مقررات مربوط به تلورانس ها از قانون برنامه ریزی شهری حذف شد. اعتبار گواهی های پذیرش در تاریخ 1 ژوئیه 2017 متوقف می شود. از این تاریخ، شرکت ها و کارآفرینان حق انجام کار بر اساس مجوز را نخواهند داشت (ماده 6 قانون شماره 372-FZ).

برای انجام کارهای ساخت و ساز (مهندسی، طراحی)، کارآفرین یا شرکت باید عضو SRO باشد. و به طوری که آنها به طور کامل به صندوق جبران خسارت پرداخت می کنند (ماده 55.8 قانون مدنی فدراسیون روسیه با اصلاحات).

به عنوان مثال، یک شرکت دسترسی دارد، اما از 1 ژوئیه 2017، عضو SRO نیست. با وجود معتبر بودن مجوز (نامحدود هستند)، شرکت دیگر حق انجام کار را نخواهد داشت. او باید به SRO بپیوندد.

برای انجام کارهای ساختمانی، باید به یک SRO بپیوندید

کارکرد اصلی SROها این بود که برای انواع خاصی از کار مجوزهایی را برای اعضای خود صادر می کردند. شکایات مشتریان به طور رسمی در نظر گرفته شد یا اصلا بررسی نشد. این سیستم غیرقابل دفاع شناخته شد و تنظیماتی انجام شد.

اصل سرزمینی

سیستم SRO در حال سازماندهی مجدد است. به ویژه، اصل جغرافیایی اعمال خواهد شد. چه مفهومی داره؟

قانونگذاران تعیین کرده اند که یکی از اعضای یک SRO می تواند یک کارآفرین یا یک شرکت ثبت شده در همان موضوع فدراسیون روسیه به عنوان SRO باشد (بند 3، ماده 55.6 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه، همانطور که اصلاح شده است). اگر چنین SRO در یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه وجود نداشته باشد، می توانید به یک SRO در یک منطقه همسایه که مرز مشترکی با آن وجود دارد بپیوندید. این قانون شامل شرکت های ساختمانی خارجی نمی شود.

بنابراین، شاید بسیاری از اعضای فعلی SRO باید سازمان خود تنظیمی خود را تغییر دهند - از 1 اکتبر 2017، آنها از SROهای "خارجی" حذف خواهند شد.

مشاوره

اگر به تازگی می خواهید به یک SRO بپیوندید، سازمانی را در منطقه خود انتخاب کنید. سپس در سال 2017 مجبور نخواهید بود به SRO دیگری بروید

قبل از 1 دسامبر 2016، همه اعضا موظفند برای حفظ عضویت یا خاتمه داوطلبانه آن، از جمله با انتقال بعدی به SRO دیگر، درخواست هایی را به SRO خود ارسال کنند.

استثناها: کسانی که نیازی به پیوستن به SRO ندارند

لازم نیست شما عضو SRO باشید:

شرکتهای واحد دولتی و شرکتهای واحد شهری در صورتی که دستورات سازمانهای دولتی را که تحت صلاحیت آنها هستند انجام دهند.

شرکت‌های تجاری در سرمایه مجاز که سهم شرکت‌های واحد دولتی و شرکت‌های واحد شهری بیش از 50 درصد است، در صورتی که دستورات چنین شرکت‌های واحد دولتی و شرکت‌های واحد شهرداری یا دستورات سازمان‌های دولتی را که تحت صلاحیت آنها هستند انجام دهند.

شرکت های ایجاد شده توسط فدراسیون روسیه، نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه و شهرداری هایی که در زمینه ساخت و ساز در مناطقی که برای آنها ایجاد شده اند.

شهروندانی که در ساخت و ساز، بازسازی، تعمیرات اساسی خانه های خود و همچنین گاراژها، کیوسک ها، سوله ها یا سوله ها مشغولند.

آیا یک شرکت (کارآفرین) می تواند بدون عضویت در SRO کار خود را انجام دهد؟ بله شاید. طبق توافق با توسعه دهنده، مشتری فنی، مسئول عملیات ساختمان یا اپراتور منطقه ای، اگر قیمت قرارداد از 3 میلیون روبل تجاوز نکند. (بند 2.1 ماده 52 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه در ویرایش جدید).

صندوق اضافی

SROها مسئولیت جدیدی دارند - اطمینان حاصل کنند که اعضای آنها تعهدات خود را تحت قراردادهای دولتی انجام می دهند. یعنی، قراردادهای ساخت و ساز که در مزایده ها مطابق با قانون سیستم قرارداد منعقد می شوند، زمانی که مناقصه اجباری است (فرعی 3، بند 1، ماده 55.1 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه، با اصلاحات).

در این راستا، SROها ملزم به ایجاد صندوق جبران خسارت دیگری هستند. یعنی الان باید دو تا از آنها باشد:

برای جبران خسارت؛

برای اطمینان از تعهدات قراردادی.

لازم است صندوق دوم ایجاد شود (ماده 55.4 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه از 4 ژوئیه 2016 لازم الاجرا شده است):

مهم دانستن است

کمک به صندوق اضافی فقط توسط شرکت هایی پرداخت می شود که قصد دارند قراردادهای دولتی منعقد کنند (فرعی 2، بند 11، ماده 55.6 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه، با اصلاحات)

SROهای مهندسی و طراحی با حداقل 15 عضو، قصد دارند قراردادهای دولتی یا شهرداری منعقد کنند.

SROهای ساخت و ساز با حداقل 30 عضو قصد دارند قراردادهای دولتی یا شهرداری منعقد کنند.

مسئولیت های جدید اعضای SRO

یکی از اعضای یک سازمان خود تنظیم موظف است مبلغ کل واقعی تعهدات را به SRO اطلاع دهد. این امر در مورد تعهدات ناشی از قراردادهای قرارداد با مشتریان دولتی یا شهرداری که در مناقصه ها (مسابقه ها، مزایده ها) در سال جاری منعقد شده اند، اعمال می شود.

این باید یک بار در سال انجام شود - تا 1 مارس سال بعد از سال گزارش (بند 4، ماده 55.8 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه، با اصلاح). اخطار باید همراه با اسنادی باشد که میزان تعهدات را تأیید می کند. رویه مشخص توسط وزارت ساختمان تعیین خواهد شد.

در صورتی که مبالغ بیش از حد اعلام شده باشد، شرکت موظف است بابت تامین تعهدات قراردادی مبلغ اضافی را به صندوق خسارت پرداخت کند. در غیر این صورت حق انعقاد قراردادهای جدید را ندارد.

مبالغ کمک به صندوق های جبران خسارت در ماده 55.16 قانون شهرسازی (قابل اجرا از 13 تیر 1395) می باشد. شرکت یا کارآفرین آنها باید صرف نظر از اینکه آیا قصد انجام کارهای ساختمانی را دارند یا خیر باید پرداخت کنند (نامه وزارت ساخت و ساز روسیه شماره 23665-НЧ/02).

بررسی

شرکت هایی که پس از 4 ژوئیه 2016 به SRO ملحق می شوند باید طبق قوانین جدید به صندوق جبران خسارت پرداخت کنند (نامه وزارت ساختمان شماره 23665-НЧ/02)

به عنوان مثال، اگر میزان تعهدات تحت قرارداد برای بررسی های مهندسی و تهیه اسناد طراحی از 25 میلیون روبل تجاوز نکند، شرکت باید حداقل 150 هزار روبل به صندوق کمک کند.

اکنون مهم نیست که آیا SRO الزامی برای بیمه مسئولیت مدنی ایجاد کرده است یا خیر. این به هیچ وجه بر میزان مشارکت تأثیر نمی گذارد.

نرخ های سهم جدید در جدول صفحه 69 آمده است.

تشکیل صندوق برای جبران خسارت مستلزم مسئولیت مشترک SRO است. و تشکیل صندوق تعهدات قراردادی یک بدهی فرعی است.

مسئولیت تضامنی زمانی است که طلبکار می تواند در مقابل هر یک از بدهکاران تضامنی به هر میزانی در حد تعهد مطالبه کند.

مسئولیت نیابتی ماهیت اضافی دارد و تنها زمانی امکان پذیر است که بدهکار اصلی تعهد خود را انجام ندهد.

سازمان خودگردان از معافیت اعضای خود از پرداخت مشارکت منع شد. پرداخت اقساطی را نیز می پذیریم. اعضای SRO باید برای خود هزینه بپردازند - اشخاص ثالث مجاز نیستند (بند 3 ماده 55.16 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه که قبلاً در حال اجرا است).

اگر صندوق غرامت، به دلیل پرداخت غرامت به قربانیان، کمتر از حداقل مقدار باشد، اعضای SRO باید آن را به مقداری که SRO توسط اسناد داخلی تعیین کرده است، تکمیل کنند. یعنی در عرض سه ماه کمک های اضافی انجام دهید (بند 6 ماده 55.16 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه که قبلاً در حال اجرا است).

شرکت یا کارآفرینی که به دلیل آن SRO مجبور به پرداخت پول می شود، دیگر نمی تواند در هیچ SRO پذیرفته شود (فرعی 1، بند 9، ماده 55.6 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه، با اصلاحات).

* در ویرایش قبلی کد، حداقل مبالغ کمک به صندوق جبران خسارت فقط برای کار در سازماندهی ساخت و ساز و ساماندهی تهیه اسناد پروژه تعیین شد (بند 6، 7 ماده 55.15 قانون برنامه ریزی شهر).

ثبت نام متخصصان

ثبت ملی متخصصان ساخت و ساز ظاهر می شود.

اینها شهروندانی هستند که بر اساس یک قرارداد کار حق دارند به عنوان مهندس ارشد یا معمار ارشد انجام بررسی های مهندسی، مشارکت در تهیه اسناد طراحی، ساخت و ساز و تعمیرات اساسی را داشته باشند. باید تحصیلات، تجربه و تجربه کاری لازم را داشته باشند (بند ۶ ماده ۵۵-۵-۱ قانون شهرسازی با اصلاحیه). برای ثبت نام، آنها باید درخواستی را به انجمن ملی سازمان های خود تنظیم کنند.

حضور چنین متخصصانی در کارکنان شرطی برای پیوستن به SRO خواهد بود (فرعی 4، بند 2، ماده 55.6 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه، که اصلاح شده است).

کنترل

یک سند داخلی اجباری هر SRO سندی در مورد روند رسیدگی به شکایات و سایر درخواست ها خواهد بود. او موظف است در مورد هر شکایت تصمیم گیری کند. یعنی SRO نه بر صدور مجوز، بلکه بر اطمینان از کیفیت ساخت و ساز و اصلاح نواقص تمرکز خواهد کرد.

SROها سالانه افرادی را که تحت قراردادهای دولتی کار می کنند بازرسی خواهند کرد

SRO هر سال بررسی می کند که آیا مبالغ اعلام شده قراردادهای برنامه ریزی شده دولتی با مبالغ پرداخت شده به صندوق جبران خسارت برای تضمین تعهدات قراردادی مطابقت دارد یا خیر. و در صورت تجاوز از سطح تعهد، اخطار به شرکت ارسال خواهد شد. ظرف پنج روز، او موظف است کمک های اضافی را بپردازد (بند 7، ماده 55.8، ماده 55.13 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه، اصلاح شده).

در صورت سرپیچی و سایر تخلفات، ابتدا شرکت مشمول مجازات انضباطی خواهد بود. مثلاً حق انجام کار موقتاً تعلیق و سپس اخراج می شود. فقط پس از یک سال می توانید دوباره وارد SRO شوید.

صندوق جبران خسارت SRO برای سازندگان، نقشه برداران و طراحان مطابق با قوانین فعلی فدراسیون روسیه ایجاد می شود. این یک عنصر اجباری هر سازمان خود تنظیمی است. به هر حال ، میزان حق عضویت در صندوق جبران خسارت SRO به طور معمول توسط اسناد داخلی مشارکت غیر انتفاعی تعیین می شود ، اما این مبلغ نمی تواند کمتر از میزان تعیین شده توسط قانون فعلی باشد. همچنین، اسناد داخلی شامل مقرراتی است که در جلسه عمومی اعضای SRO به تصویب رسیده است که یک روش روشن برای تشکیل خلاصه و روش های تخصیص بودجه را تعریف می کند.

Compfund یکی از راه های مؤثر برای اطمینان از مسئولیت اموال شرکت های عضو سازمان خود تنظیمی است. این پایه ای برای ثبات سیستم SRO است. وجود صندوق جبران خسارت بر اساس اصل مسئولیت جمعی است، یعنی. کاملاً همه اعضای سازمان مسئول پرکردن این صندوق هستند. از نظر قانونی ، تمام مسائل مربوط به صندوق کامپوزیت در قانون مدنی فدراسیون روسیه بیان شده است ، به ویژه به هنر توجه کنید. 55.16.

صندوق جبران خسارت برای سازندگان SRO: نکات کلیدی

در محدوده منابع مالی کمیته، SRO مسئولیت جمعی مشترک و چندجانبه برای تعهدات کلیه شرکت های عضو خود ناشی از آسیب را دارد، اما فقط در مواردی که در ماده توضیح داده شده است. 60 قانون مدنی فدراسیون روسیه. SRO Compfund را می توان به صورت سپرده در هر بانک یا موسسه اعتباری قرار داد. هیچ یک از اعضای NP SRO نمی توانند به هر دلیلی از تعهد پرداخت سهم به این صندوق معاف شوند. پرداخت از محل منابع مالی صندوق جبران خسارت مطلقاً مجاز نیست مگر در مواردی که قانون پیش بینی کرده باشد.

موارد پرداخت وجه از صندوق کامپ

پرداخت منابع مالی از صندوق کامپوننت می تواند در صورتی انجام شود که:

• نیاز به بازگرداندن پولی که به اشتباه منتقل شده بود وجود داشت.
• لازم است آنها را ذخیره کنید، با قرار دادن وجوه در سپرده بانکی، مبلغ را افزایش دهید.
• لازم است به دلیل وقوع مسئولیت تضامنی ، که در قسمت 1 هنر پیش بینی شده است ، پرداخت انجام شود. 55.16 قانون مدنی فدراسیون روسیه (یعنی پرداخت خسارت، هزینه های قانونی).

یعنی اگر یک شرکت مشارکت کننده تصمیم به انصراف از سازمان خود انتظام گرفته باشد، سهم پرداخت شده توسط آن به صندوق کامپوننت مطابق با ماده مذکور مسترد نخواهد شد. 55.7 قانون فدرال شماره 148.

حداقل حق عضویت برای صندوق جبران خسارت SRO چقدر است؟

SRO سازندگان باید برای هر یک از اعضای سازمان خود یک صندوق کمپیوتری به مبلغ حداقل 1 میلیون روبل تشکیل دهند. با این حال، اگر یک NP SRO الزامی برای بیمه اجباری اعضای خود ایجاد کند، میزان مشارکت را می توان به 300 هزار روبل کاهش داد.

SROهای طراحان و سازمان خود تنظیمی نظرسنجی های مهندسی موظفند خلاصه ای را تشکیل دهند که اندازه آن برای هر عضو از 500 هزار روبل تجاوز نمی کند؛ هنگام بیمه کردن اعضا، مبلغ مشارکت به 150 هزار روبل کاهش می یابد.

همچنین یک درجه بندی از مبالغ مشارکت برای هر عضو بسته به میزان کل درآمد حاصل از کار انجام شده تحت یک قرارداد وجود دارد. سایر ویژگی های تشکیل مبلغ مشارکت را می توانید با مطالعه دقیق وب سایت ما یا تماس بگیرید.

روش پرداخت از صندوق غرامت SRO

1. قربانی باید علیه شرکت ساختمانی که باعث آسیب شده است ادعا کند. این را می توان با مراجعه به هنر انجام داد. 1095 قانون مدنی فدراسیون روسیه.
2. پرداخت بیمه طبق شرایط قرارداد بیمه منعقده انجام می شود.
3. در صورتی که مبلغ پرداختی بیمه گذاران برای جبران خسارت وارده ناکافی باشد، مسئولیت آن بر عهده نهادی است که کار ساختمانی را انجام داده است. علاوه بر این، طبق قاعده کلی، دامنه مسئولیت توسط قانون محدود نمی شود.
4. اگر وجوه پرداختی ناکافی باشد، غرامت خسارت رد شد، یا غرامت هرگز در یک بازه زمانی مشخص پرداخت نشد، مسئولیت فرعی NP SRO مطابق با بند 1، قسمت 4، ماده ایجاد می شود. 60 قانون مدنی فدراسیون روسیه. اما اگر یک سازمان خود انتظام از قبل قرارداد بیمه جمعی منعقد کرده باشد، شرکت بیمه همچنان طبق شرایط قرارداد مسئول است.
5. SRO وجوه صندوق را فقط در صورتی بازپرداخت می کند که پرداخت های بیمه پولی تحت قرارداد بیمه جمعی کافی نباشد.
6. بنابراین، پرداخت ها از خلاصه زمانی انجام می شود که تمام روش های ممکن برای جبران خسارت وارده به طور کامل تمام شده باشد.
7. سپس شرکت‌های ساختمانی که عضو SRO هستند باید ظرف دو ماه به صندوق کامپوننت کمک بپردازند تا حداقل حجم آن بازگردانده شود.

چه زمانی امکان بازگشت سهم به صندوق جبران خسارت SRO وجود دارد؟

• در صورتی که یک شرکت ساختمانی تصمیم به انصراف از عضویت در یک سازمان خود تنظیمی به دلیل اینکه گواهی پذیرش در کار صادر شده برای آن به دلیل خارج شدن از لیست کلی انواع، اعتبار خود را از دست داده است، بازپرداخت کمک ها کاملاً امکان پذیر است. کار بر اساس دستور وزارت توسعه منطقه ای شماره 624.
• همچنین بازگشت سهم به صندوق کامپ SRO با تصمیم دادگاه در صورت خاتمه داوطلبانه عضویت امکان پذیر است. این شرکت کاملاً حق دارد که منابع مالی کمک شده به صندوق کامپوزیت را پس بگیرد، زیرا او دیگر عضو SRO نیست ، بنابراین طبق قسمت 13 هنر مسئولیتی ندارد. 13 قانون فدرال "در مورد سازمان های خود تنظیمی" و هنر. 55.16 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

به عنوان یک قاعده، در 90٪ موارد، مسائل مربوط به بازگشت سهم به صندوق جبران خسارت SRO منحصراً در دادگاه حل می شود.

سلام. امروز ما در مورد کمک به SRO ها صحبت خواهیم کرد.

در حال حاضر سازمان هایی که در زمینه ساخت و ساز، بررسی های مختلف و طراحی اشیاء بزرگ فعالیت می کنند، در صورت عدم دسترسی به کار، نمی توانند فعالیت خود را انجام دهند.

اگر سازمانی فعالیت های خود را بر خلاف این امر انجام دهد، این نقض مستقیم الزامات قانونی است.

SRO به چه معناست؟

SRO یک سازمان غیرانتفاعی است که واحدهایی را که در یک صنعت خاص به فعالیت های تجاری مشغول هستند، متحد می کند. به عنوان مثال خدمات ساختمانی، کار ارزیابی و غیره. بیشتر بخوانید در مورد.

منظور از مشارکت چیست؟

کمک به SRO این یک پیش نیاز برای عضویت در سازمان است. این پرداخت ها را می توان به دو دسته یکجا و معمولی تقسیم کرد. اندازه آنها مستقیماً به این بستگی دارد که چه کاری در آینده مجاز به انجام خواهد بود.

اطلاعات مهم: حق عضویت یک پرداخت معمولی است!

هزینه پذیرش

هزینه پذیرش نه تنها به حوزه فعالیت شرکت بستگی دارد، بلکه به لیستی از کارهایی که سازمان قصد دارد در آینده انجام دهد نیز بستگی دارد.

برای شرکت هایی که نسبتاً تازه وارد بازار شده اند، پیوستن به SRO به هیچ وجه آسان نیست، زیرا آنها باید مبلغی را برای آن بپردازند. اگر از طرف دیگر نگاه کنید، این به شما امکان می دهد بلافاصله افراد غیر حرفه ای را قطع کنید.

بنابراین، هزینه پذیرش شامل:

• کمک به صندوق جبران خسارت؛
• مبلغ ورودی؛
• حق عضویت ماهانه؛
• بیمه مسئولیت مدنی.

چه کمک هایی باید انجام شود؟

این قانون چندین نوع کمک را پیش بینی می کند که عبارتند از:

• هزینه برای ;
• حق عضویت؛
• به صندوق جبران خسارت؛
• برای اهداف خاص (اجرای برنامه ها، تبلیغات و غیره)؛
• داوطلبانه انجام شد.

علاوه بر این، هر سهمیه مهلت و مبلغ پرداختی خاص خود را دارد.

بنابراین، اجازه دهید به هر یک از آنها با جزئیات بیشتری نگاه کنیم.

هزینه پیوستن به SRO - فقط یکبار پرداخت می شود میزان پرداخت در این مورد به طور خاص مشخص نشده است و به نهادهای حاکم SRO بستگی دارد. علاوه بر این، اندازه آن بسته به نوع فعالیت شرکت متفاوت است.

حق عضویت - یک پرداخت معمولی است که هر سه ماه یکبار پرداخت می شود. SRO به طور مستقل اندازه خود را تعیین می کند. هزینه های عضویت هزینه های SRO برای اجاره محل، پردازش اسناد و غیره را پوشش می دهد.

ارزش گفتن این را دارد عدم پرداخت حق عضویت به SROبا برخورد انضباطی مواجه می شود اگر عدم پرداخت به صورت دوره ای رخ دهد، این ممکن است دلیلی برای حذف از SRO باشد.

کمک غرامت به SRO - این دقیقاً همان چیزی است که به SRO اجازه می دهد تا سطح کیفی کار انجام شده توسط شرکت کنندگان خود را تضمین کند. اگر شرکتی که عضو SRO است کار را در سطح پایین انجام داده باشد، مشتری حق دارد از SRO خسارت بخواهد. مبلغ پرداختی در این صورت متناسب با مبلغ قرارداد منعقده خواهد بود.

در مورد میزان چنین مشارکتی، اندازه آن می تواند از 150 هزار تا یک و نیم میلیون روبل (برای شرکتی که در زمینه طراحی و نظرسنجی فعالیت می کند) متغیر باشد.

برای اهداف خاص (هدفمند) - پرداخت اجباری است، اما در حال حاضر به طور منظم پرداخت نمی شود. حجم و زمان کاربرد آن توسط تیم مدیریت SRO تعیین می شود.

به صورت داوطلبانه انجام شد - چنین پرداختی است، تصمیم گیری که فقط توسط خود شرکت کننده SRO گرفته می شود. اگر به وضوح نشان دهد که این وجوه باید صرف چه چیزی شود، دیگر نمی توان از آنها استفاده کرد.

مقدار و زمان چنین پرداخت هایی توسط اسناد تنظیم نمی شود.

مهم است بدانید:صرف نظر از دلیلی که عضویت در SRO خاتمه یافته است، وجوهی که قبلاً واریز شده است بازگردانده نمی شود.

عواقب عدم پرداخت عوارض

اگر یکی از اعضای یک SRO هزینه های مورد نیاز را پرداخت نکند، ممکن است پذیرش وی لغو شود و فعالیت های سازمان به طور کلی به حالت تعلیق درآید.

وجوه اضافی

برخی از SRO ها به اصطلاح کمک های اضافی را ارائه می کنند.آنها سالانه پرداخت می شوند و همه اعضای SRO ملزم به پرداخت هزینه آنها هستند.

در پایان، شایان ذکر است: روش پیوستن به SRO یک فرآیند نسبتاً فشرده است. برای انجام این کار، باید کل بسته اسناد لازم را جمع آوری کنید و تمام کمک های لازم را انجام دهید.

همچنین هنگام انتخاب SRO برای عضویت، باید به وجود هزینه های اضافی توجه کنید تا از هزینه های مالی غیر ضروری جلوگیری شود.