ناتالیا ساموکینا

تصمیم مالک یک شرکت برای مدیریت آن یا استخدام یک مدیر، عمدتاً در سال های اخیر در روسیه گرفته شده است. شرکت های روسی "بازگشت روی پاهای خود" هستند. رشد کرده اند. سازمان های بزرگ تا چند هزار نفر یا بیشتر را استخدام می کنند. شرایط تجارت روسیه اساساً تغییر کرده است و بنابراین تعجب آور نیست که مدیریت چنین سیستم های پیچیده ای به دانش خاصی نیاز دارد. اگر چنین دانشی وجود نداشته باشد یا اطلاعات پراکنده از طریق مطالعه شتابزده کتاب های روانشناسی یا در سمینارهای مشاوره کوتاه مدت به دست آید، مدیریت شرکت برای مالک مشکل خواهد بود.

در اواخر دهه 80 - اوایل دهه 90، زمانی که پول کلانی در روسیه ایجاد شد، برای موفقیت فرد باید دارای ویژگی هایی مانند توانایی ریسک کردن، فعالیت، استقامت، توانایی کار و تصمیم گیری در شرایط عدم اطمینان و ثابت باشد. تغییر، رقابت بالا در مواردی مانند "من باید بهترین ها را داشته باشم!" توانایی "مقاومت در برابر ضربه" و مکرر، پس از شکست، شروع یک تجارت جدید "از ابتدا". سختی، تهاجمی و غیره خواننده بسته به تجربه ای که دارد می تواند به طور مستقل فهرست این ویژگی ها را ادامه دهد.

کسب و کار آن زمان از کارآفرینان نه به اندازه استعداد طبیعی و شهود قدرتمند نیاز به دانش داشت. کارآفرینان تحصیلاتی در زمینه اقتصاد بازار نداشتند و برخی اصلاً تحصیلات عالی نداشتند. دانش به دست آمده در یک مؤسسه آموزشی شوروی غیر ضروری بود و به سادگی مانع شد؛ ما به دلایل مختلف نتوانستیم از غرب بیاموزیم و هیچ تجربه تجاری از خودمان نداشتیم.

اکنون که تجارت روسیه قوی‌تر شده است، یک مدیر مؤثر باید ویژگی‌های متفاوتی نسبت به کارآفرین در آغاز پرسترویکا داشته باشد. اول از همه، اینها توانایی های تحلیلی، احتیاط و تمرکز بر تصمیم گیری متفکرانه، خلاقیت، مهارت های ارتباطی، انعطاف پذیری، دیپلماسی و البته سواد اقتصادی، حقوقی و روانی است و نه چندان مبتنی بر دانش غربی، بلکه دانش انجام. تجارت در شرایط روسیه.

آیا شخصی که در آغاز پرسترویکا کسب و کار خود را "ترویج" کرد، می تواند اساساً تغییر کند و در زمان ما متفاوت شود؟ تجربه مشاهداتی نشان می دهد که چنین تغییراتی به ندرت اتفاق می افتد. اغلب، یک فرد بالغ و بالغ همان چیزی است که بود، و بنابراین، از نظر ویژگی های روانی و مهمتر از همه، از نظر شایستگی، مشکلات جدی مدیریتی را تجربه می کند. این سوال در مورد استخدام یک مدیر عالی کارآمد مطرح می شود که حل آن خیلی آسان نیست. چرا؟ دلایل مختلفی وجود دارد - داخلی و خارجی.

اغلب اتفاق می افتد که مالک تصمیم نمی گیرد مدیران ارشد را برای شرکت خود استخدام کند، زیرا تلاش می کند تا به طور مستقل تجارت خود را مدیریت کند. چند دلیل وجود دارد:

او نمی تواند به کسب و کار و پول خود به کسی اعتماد کند. و حتی اگر او تلاش کرد تا یک "بالا" گران قیمت را استخدام کند. پس از آن به خوبی ختم نشد: اشتباهات جدی و ضررهای مالی در کار رئیس جمهور یا مدیر کل استخدام شده وجود داشت. در نتیجه، موسس مدیر را برکنار کرد و دوباره سکان هدایت را در دست گرفت.

اما حتی اگر امکان استخدام یک مدیر عالی کارآمد وجود داشت، بنیانگذار شرکت شروع به تجربه ناراحتی عاطفی کرد، زیرا او نمی توانست ناظر منفعلانه ای باشد که چگونه کسی تجارت خود را مدیریت می کند.
برای بسیاری از بنیانگذاران، پول کلان به خودی خود یک هدف نیست. آنها همچنین کسب و کار خود را به منظور اثبات خود، احساس اهمیت، قدرت و قدرت خود ایجاد کردند (که طبیعی است). و اکنون زمانی فرا رسیده است که مالک به شرکت خود می آید و سعی می کند در تصمیم گیری های مهم شرکت کند. اما یکی از "بالاها" چیزی شبیه به این به او می گوید: "ایوان ایوانوویچ، لطفا دخالت نکن!" و اگر قبلاً ، وقتی او به شرکت آمد ، همه چیز شروع به "چرخش" در اطراف او کرد ، چشمانش روشن شد و هیجان تجاری ظاهر شد ، اما اکنون دیگر افراد جوان تر به شرکت می آیند و همه چیز "در اطراف آنها می چرخد". و چشمانشان در حال سوختن است.
بله، صاحب شرکت ثروتمند شده است، او یک خانه خوب و یک ماشین گران قیمت دارد، اما او عملا از تجارت حذف شده است. از نظر انسانی قابل درک است: او توهین می شود و تلاش می کند فعالانه در شرکت کار کند.

اگر چنین است، در این مورد چه باید کرد؟
پاسخ به این سوال را می توان بر اساس یک ایده ساده و شناخته شده است: "یک سر خوب است، اما دو (یا چند سر) بهتر است." به عبارت دیگر، شما نیاز به ایجاد تیم های مدیریتی همگن دارید که می توانند فقط از بنیانگذاران یا تیم های ترکیبی از مالکان و مدیران استخدامی برتر تشکیل شوند. در چنین تیم های مدیریتی، کمبود دانش با بیش از حد هوش جبران می شود.
همه چیز عالی است، تنها مشکل در نظر گرفتن یک قانون روانشناختی مهم است. البته، در واقعیت، تجارت نه تنها و ظاهراً نه چندان مطابق قوانین روانشناختی ساخته می شود. اما اغلب نقض الگوهای روانشناختی است که شرکت را تکه تکه می کند و تجارت مشترک را از بین می برد. منظورم قانون سازگاری روانی و سازماندهی تیم های مختلف مدیریتی بر اساس آن است.

از تجربه سفرهای قطبی، مواردی وجود دارد که پس از درگیری‌های جدی، مردم چادرهای خود را به ناشناخته رها می‌کنند، پر از یخ و برف می‌شوند و می‌میرند، تنها به این دلیل که از نظر جسمی و روانی نمی‌توانستند در یک چادر کنار هم بمانند.
همچنین مشخص است که حل مشکل سازگاری روانی همیشه در گذشته جدی گرفته شده و هنوز هم در پروازهای شناسایی و فضایی جدی گرفته می شود.

بیایید به انواع مختلف تیم های مدیریتی نگاه کنیم.

تیم انفرادیمتشکل از یک رهبر - مالک، که زیردستان خود را رهبری می کند. البته این فردی با انرژی قوی است که می تواند افراد را در اطراف خود متحد کند و آنها را برای رسیدن به اهداف مهم ترغیب کند. او تقریباً همه چیز را روی خودش متمرکز می کند: استراتژی، امور مالی، سازمان در شرکت، تعامل با شرکا و مشتریان. بیایید به مزایا و معایب این مدل مدیریتی نگاه کنیم.

"طرفداران" تیم "انفرادی":
صرفه جویی در زمان در هنگام تصمیم گیری، زیرا قدرت و مسئولیت در دست یکسان است.
ادغام پرسنل اختصاص داده شده به یک رهبر.
عمودی روشن و سازمانی "شفاف" قدرت.

"معایب" تیم "انفرادی":
مسئولیت و حجم کاری یک رهبر آنقدر زیاد است که اغلب مواردی پیش می آید که یک رهبر مریض می شود و ناتوان می شود و باید به چه کسی «بنر» بدهد. - او نمی داند (یا نمی تواند). از دست دادن "هسته" مدیریتی. شرکت می تواند به سرعت سقوط کند.
خطر تصمیمات اشتباه وجود دارد، زیرا در یک تیم تلفیقی، به عنوان یک قاعده، هیچ منتقدی وجود ندارد.
خطر تصمیم گیری ذهنی وجود دارد که اگر تصمیمات توسط یک فرد گرفته شود، همیشه وجود دارد.
با توجه به این کاستی ها، طبق آمار، هر پنجمین مدل مدیریت بر اساس نوع “Solo” ساخته می شود. مرتکب اشتباهات جدی بسیاری می شود که منجر به کاهش رقابت پذیری شرکت می شود.

مدل مدیریت "تریومویرات" در سال های اخیر بسیار رایج شده است.، که در آن رهبری مشترک توسط سه رهبر اعمال می شود. هر یک از آنها جهت خاص خود را در کار و تخصص دارند، نقش های بین آنها را می توان به شرح زیر تقسیم کرد: "خلاق" (رهبر استراتژیک، ایده های تازه را توسعه می دهد)، "تکنولوژیست" (درگیر اجرای ایده های رهبر اول) ، "دیپلمات" (بیشتر درگیر سیاست پرسنلی است و حائلی بین رهبران اول و دوم است). اینکه کدام یک از این سه رهبر مالک و کدام دو مدیر استخدام هستند، برای قانون سازگاری روانی مهم نیست؛ نکته اصلی این است که شرکت در حال توسعه است و درک متقابل در تیم رهبری حاکم است.

در تیم‌های نوع «تریومویرات»، ممکن است «هم‌ترازی» نقش‌های دیگری نیز وجود داشته باشد. بنابراین، یک "خلاق" می تواند مالک باشد، و یک "تکنولوژیست" می تواند یک مدیر استخدام شده باشد یا برعکس. در عمل من، موردی بود که دو بنیانگذار در نقش‌های «خلاق» و «تکنولوژیست» بودند. و سومین رهبر بین آنها ("دیپلمات" مدیر منابع انسانی استخدام شده بود. ممکن است چنین مدلی وجود داشته باشد: "خلاق" - مالک و مدیر کل، با یک مدیر تجاری ("تکنولوژیست" و مدیر منابع انسانی ("دیپلمات") برای او کار می کند). .
چنین مدل های مدیریتی زیادی وجود دارد، نکته اصلی این است که "سه" رهبر وجود دارد که یک یا دو نفر از آنها مالک هستند و بین آنها همیشه یک "حائل" وجود دارد که به طور دوره ای آنها را آشتی می دهد.

اگر قانون سازگاری روانشناختی را در نظر بگیریم، سه رهبر یک مدل مدیریتی پایدار است.

"مزایای" آن به شرح زیر است:
سرعت بالای توسعه شرکت با این واقعیت تضمین می شود که تقسیم نقش های رهبری امکان حل همزمان مسائل مختلف را فراهم می کند.
خطرات اتخاذ تصمیمات مدیریت کاهش می یابد، زیرا تأثیر عوامل تصمیمات نادرست و ذهنی به طور قابل توجهی کاهش می یابد.
در صورت "از دست دادن" یکی از رهبران، امکان نجات شرکت وجود دارد.
علیرغم این واقعیت که "triumvirate" پایدار و مؤثر است، می توانیم در مورد کاستی های آن صحبت کنیم.
اگر حرفه ای بودن، هوش، انگیزه و فداکاری به همراهی سه رهبر در سطح بالایی باشد، کارآمد است. من مجبور شدم با شرکت هایی مشورت کنم که در آن دو نفر سومی را "کشش" کردند، یا حتی یکی دو نفر را "کشید". اگر این اتفاق بیفتد، درگیری بین سه نفر اول رخ می دهد.
"سه گانه" تحت یک شرط دیگر مؤثر خواهد بود: اگر اعتماد کامل بین رهبران وجود داشته باشد، که همیشه اینطور نیست. در رویه تجاری روسیه، اغلب اتفاق می افتد که دو نفر علیه سومی "توطئه" می کنند و با گذشت زمان او "در دریا" باقی می ماند. البته، مالک در شرکت باقی می‌ماند، اما از نظر روانی مدل تغییر می‌کند: از یک "تریومویرات" ("ترویکا")، به "دوئت" ("دو") می‌رود.

بیایید تیمی را در نظر بگیریم که مانند یک "دوئت" ساخته شده است.
یک تیم مدیریتی از نوع "دوئت" از دو رهبر، دو مالک یا یکی بنیانگذار و دومی یک مدیر ارشد استخدام شده تشکیل شده است. تعاملات بین آنها بر اساس مکمل روانشناختی یکدیگر ساخته می شود. اگر اولی بیش از حد فعال و عجله دارد. اجتماعی و تحریک پذیر، سپس دومی محتاط، نسبتاً فعال یا آرام، با خودکنترلی توسعه یافته و تمایل به تصمیم گیری متعادل و متفکرانه است.

ممکن است چنین "طرح بندی" روانشناختی وجود داشته باشد:
اگر اولی رهبر پیشرو باشد، دومی نسبت به او پیرو است.
اگر اولی «مددکار اجتماعی» باشد. با هدف ارتباطات و تماس ها، و در شرکت مدیریت خط مشی و پرسنل پرسنل را بر عهده دارد، سپس نفر دوم یک متخصص موضوعی است که بر این حرفه متمرکز است، در شرکت او مسئول امور مالی، استراتژی، توسعه طیف محصول است.
در نهایت، اگر رهبر اول سرسخت و مستبد است، دومی انعطاف پذیر و دیپلماتیک است.

"مزایای" چنین "دوئت":
کاهش ریسک در فرآیند تصمیم گیری.
ایجاد یک سیستم مدیریت همه کاره تر و در نتیجه موثرتر.
کارایی و کیفیت تصمیم گیری مدیریت.

"معایب" چنین مدلی اغلب با بی ثباتی بالقوه آن مرتبط است:
اگر بین دو شریک موسس بی اعتمادی ایجاد شود، "دوئت" از هم می پاشد و دو شرکت مشابه اغلب از یک شرکت به وجود می آیند.
تضادها و تقابل ها اغلب بین مدیرانی که طبق مدل "دوئت" کار می کنند به وجود می آید که در نتیجه یکی از آنها شرکت را ترک می کند.

بنابراین، برای اینکه مالک به طور کامل از مدیریت شرکت خود کنار نرود، لازم است تیم های مدیریتی ایجاد شود که در آن ها یا چند مالک وجود داشته باشد یا مالک با مدیران استخدام شده همکاری کند. تمرین انجام تجارت روسی کارایی بالای تیم های مدیریتی را که بر اساس قانون سازگاری روانی ساخته شده اند را نشان داده است. بنابراین، در مورد دعوت از یک مدیر ارشد استخدامی خاص به یک شرکت، علاوه بر ارزیابی حرفه ای بودن، شایستگی و تجربه او، باید این شرط را در نظر گرفت: آیا او "در ارتباط" با مالک و سایر مدیران خوب کار می کند؟

موردی از تمرین من
یک شرکت بزرگ که توسط دو مالک اداره می شود، تصمیم به انجام تست روانشناسی از چهار نامزد برای سمت مدیر فروش تجاری گرفت. در نتیجه، علاوه بر داده های حرفه ای خوب، او باید در مدیریت "تروئیکا" کار می کرد و البته از نظر روانی با آنها سازگار بود. آیا می دانید کدام نامزد را فوراً از نظر خود حذف کردم؟ من متقاضی را که از دوران جوانی در قایقرانی انفرادی فعالیت می کرد، در نظر نمی گرفتم. نامزدی انتخاب شد که به طور فعال به عنوان سرگرمی فوتبال بازی می کرد. البته علاوه بر این، نتایج تست روانشناسی نیز مورد توجه قرار گرفت. تجربه یک سال و نیم مشاهده کار موفق کاندیدای منتخب نشان داد که تصمیم درست بوده است.

شراکت. او هنگام برقراری ارتباط با اشخاص ثالث، منافع HOA را نمایندگی می کند.

خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

سریع است و رایگان!

بر اساس وکالت نامه، مدیر می تواند به دولت های محلی دادخواست ارائه کند.

به عنوان مثال، اگر سقف خانه ای چکه می کند، مدیر می تواند بیانیه ای بنویسد و خواستار تعمیر شود.

لیست کامل مسئولیت ها توسط مجمع عمومی شرکت تعیین می شود.

این چه کسی است؟

مدیر HOA یک شخص غیر حقوقی است که موظف به سازماندهی کلیه وظایف اداری و قانونی در کار مشارکت است.

اگر مدیری وجود داشته باشد، این بدان معنا نیست که هیئت مدیره تمام وظایف و اختیارات خود را به او منتقل می کند.

یک مدیر منصوب می شود. شرح شغلی به او ارائه می شود که بر اساس آن محدوده مسئولیت او مشخص می شود.

چگونه تجویز می شود؟

یک مدیر به پیشنهاد رئیس هیئت مدیره منصوب می شود:

• نماینده مجاز می تواند بر اساس یک قرارداد کار یا یک قرارداد مدنی برای ارائه خدمات کار کند.
• انتخاب مدیر با رای همه اعضای HOA مجاز است.

مبنای حقوقی

بر اساس بند 2 فدراسیون روسیه، مدیر باید بر اساس وکالتنامه صادر شده توسط رئیس مشارکت عمل کند.

همچنین شرح وظایف توسط رئیس هیئت مدیره تصویب می شود که به موجب آن موارد زیر تعیین می شود:

• مسئولیت ها؛
• مسئوليت؛
• حقوق مدیر

با کمک شرح شغل، محدوده الزامات داوطلب مشخص می شود. علاوه بر این، فعالیت ها توسط منشور HOA تنظیم می شود.

قدرت

مدیر HOA و رئیس HOA افراد مختلفی هستند که هر کدام دارای اختیارات خاص خود هستند. دامنه وظایف توسط صاحبان ملک تعیین می شود و همه چیز توسط خود رئیس تعیین می شود. در این صورت نوع قرارداد مهم نیست.

اختیارات به شرح زیر است:

1. مدیر شرکت را در مراجع مختلف، دادگاه ها نمایندگی می کند و در صورت لزوم قرارداد منعقد می کند.
2. کل سیستم سازمانی و قانونی کار در مورد مسائل HOA بر دوش او است.
3. مدیر می تواند با توافق با رئیس، یک وکیل یا حسابدار را در فعالیت های خود مشارکت دهد.
4. لازم به ذکر است که فعالیت های فردی که به این سمت منصوب می شود به محدوده مسئولیت های تعیین شده توسط اعضای HOA بستگی دارد.

مدیر HOA

مدیر HOA نوعی نماینده است، نماینده مورد اعتماد صاحبان خانه. کارکردهای زیادی به آن سپرده شده است.

علاوه بر آنها، مدیر نیز حقوق خاص خود را دارد؛ آنها با یک بند اضافی در شرح وظایف تعیین می شوند.

حقوق

مدیر:

• می تواند در بحث همه مشکلات و موضوعاتی که جزو وظایف مشارکت است شرکت کند.
• دارای حق تصمیم گیری همراه با همه شرکت کنندگان در HOA؛
• می تواند پیشنهادات مختلفی برای بهبود فعالیت های HOA ارائه دهد.
• در صورت لزوم می تواند مدارک لازم برای کار را دریافت کند.

در صورت مشاهده نواقصی در حین فعالیت، مدیر می تواند آن را به رئیس گزارش دهد و همچنین نسبت به رفع آنها اقدام کند.

اگر نیاز به مشارکت متخصصان برای حل مسائل و مشکلات باشد، مدیر می تواند این کار را انجام دهد.

در عین حال، او حق دارد دستورالعمل هایی برای انجام کار به طور مستقل بدهد.

اگر کارکنان خدمات عملیاتی الزامات را به طور جدی نقض کنند، مدیر حق دارد آنها را از کار اخراج کند.

مسئولیت ها

هر رئیس یک مدیر را بر اساس منافع HOA منصوب می کند. همه چیز به میزان اعتماد بستگی دارد.

اگر کامل باشد، می توانید مدیر را در مسئولیت های زیر مشارکت دهید:

• انتخاب خدمات عملیاتی برای انجام تعمیرات و نگهداری یک ساختمان آپارتمانی؛
• انعقاد قراردادهای مختلف، از جمله برای ارائه خدمات آب و برق؛
• جستجو، استخدام و اخراج کارکنان؛
• نظارت بر اجرای کارهای مختلف برای بهبود وضعیت خانه و قلمرو؛
• نمایندگی رسمی شراکت در مراجع و دادگاه ها؛
• تهیه اسناد مالی مختلف، از جمله برآوردهای سالانه هزینه ها و درآمد؛
• تهیه صورتهای مالی؛
• جمع آوری بدهی

در این مورد، همه چیز به میزان اعتماد به فرد بستگی دارد.

می توانید به او اعتماد کنید:

• انجام معاملات مالی مختلف؛
• پرداخت قبوض برای ارائه خدمات؛
• خرید مواد برای کار و غیره.

الزامات

شرایط نامزدی مدیر طبق مقررات تعیین شده تعیین می شود.

همه چیز به مشارکت خاص بستگی دارد:

• گاهی اوقات یک HOA به یک مدیر با تحصیلات اقتصادی یا فنی بالاتر نیاز دارد.
• شرایط سنی نیز مطرح می شود - مدیران اغلب نمی توانند فردی زیر 30 سال باشند.
• پیش نیاز نداشتن سابقه کیفری است.
• مدیر باید زمان آزاد زیادی برای انجام فعالیت های خود داشته باشد.

مسئولیت پذیری، پشتکار و اراده از ویژگی های ضروری یک کارمند شراکت است.

مدیر باید در مورد ساختار فنی خانه نیز اطلاعاتی داشته باشد. با اسناد نظارتی، طراحی، قراردادی و غیره آشنا باشید.

مسئوليت

مدیر علاوه بر حقوق و الزامات، مسئولیت فعالیت های خود را نیز بر عهده دارد. با شرح شغل مشخص می شود.

اگر مدیر شرایط لازم برای کار در شراکت را برآورده نکند و برآورده نکند، ممکن است طبق قانون کار فدراسیون روسیه از سمت خود برکنار شود.

اگر در جریان فعالیت مدیر، سوء استفاده از وجوه، سرقت و کلاهبرداری کشف شود، مسئولیت کیفری دارد.

علاوه بر این، خسارت مادی قابل ترمیم است.

اگر مدیر به چیزی آسیب برساند، موظف است با هزینه خود کار تعمیر را انجام دهد.

رعایت مقررات کار و ایمنی آتش سوزی ضروری است؛ در صورت تشخیص تخلف، مدیر ممکن است با جریمه مجازات شود.

توافق

این قرارداد بر اساس قانون کار فدراسیون روسیه منعقد شده است. این می تواند کار استاندارد باشد، که در آن تاریخ انعقاد ذکر شده است، یا قانون مدنی.

مورد اخیر نوعی عمل ارائه خدمات برای مدت معینی است.

شکل انعقاد قرارداد توسط خود رئیس هیئت مدیره و مدیر انتخاب می شود.

تعامل با انجمن صاحبان خانه

روش همکاری بین HOA و مدیر ممکن است به چارچوب 2 مدل محدود شود.

هر شراکتی به طور مستقل آنچه را که به آن نزدیکتر است انتخاب می کند:

1. در حالت اول، فعالیت ها توسط مدیر انجام می شود و کلیه کارهای تعمیر و ساخت توسط کارکنان استخدامی انجام می شود. تنها نکته منفی این است که باید کارکنان زیادی را حفظ کنید. اما اگر HOA یک مجتمع مسکونی کامل است، این شکل از همکاری راحت است.
2. گزینه دوم شامل استخدام کارگران موقت است. این مدل از نظر مالی بسیار سودآور است، زیرا کارکنان فقط در صورت لزوم ظاهر می شوند و نیازی به پرداخت برای بقیه دوره "بیکار" نیست.

در هر صورت مدیر مسئول راه حل انتخاب شده است. اگر ساکنین ناراضی باشند، ممکن است او از سمت خود برکنار شود.

کدام دواهکیین در یکی از مکان های دیدنی استان اسکایریم رویای گوشه خود را نمی بیند؟ با انتشار بازی The Elder Scrolls: Hearthfire، توسعه دهندگان این فرصت را به بازیکن دادند تا Lake Estate خود را بسازند. "Skyrim" سرشار از مکان های دیدنی است که یکی از آنها در مقاله مورد بحث قرار خواهد گرفت.

کنار آتش بنشینیم؟

ظهور افزونه Heathfire عناصری از سبک "شبیه ساز زندگی" را وارد بازی کرد. ایده امکان ساخت ملک خود را با ده یا دو دوشیزه شهوتران آرگونی به عنوان خدمتکار و سرانا به عنوان همسر (همچنین با دعواهای مستی دواهکیان در آخر هفته ها همراه با ترجیح و اطفال) بهتر است مطرح کنید. بلافاصله خاموش

عوامل محدود کننده تخیل وحشی بازیکن در هر مرحله یافت می شود، اما در مقادیر کاملاً متوسط.

همین امکان داشتن یک قطعه زمین، تنوع زیادی را برای بازی Skyrim به ارمغان می آورد. گسترش املاک Ozernoye را می توان هم با کمک مدها و هم بدون آنها انجام داد.

نحوه گرفتن ملک

لیک استیت را کجا می توانید پیدا کنید؟ Skyrim به خاطر مکان های زیبایش مشهور است، اما این بار در مورد قلمرو شمال شرقی فالکریت صحبت می کنیم.

در حین بازی، دواهکیین ممکن است با یک پیام رسان از شهرک فوق الذکر روبرو شود که نامه ای را با پیشنهاد خرید به مبلغ 5000 سپتیم تحویل می دهد.

یا قهرمان داستان می‌تواند به طور مستقل از حاکم فوق‌الذکر بازدید کند و پس از انجام چندین ماموریت، فرصت ساخت یک ملک را به دست آورد.

جارل یا مباشرش مطمئنا نحوه رسیدن به قطعه زمین از قبل خریداری شده (پس از پرداخت 5000 سپتیم) را توضیح خواهند داد، اما در اصل، نیازی به گوش دادن به مسیر تا انتها نیست، زیرا قبلاً علامتی روی زمین وجود دارد. نقشه

در مورد منطقه

به طور خلاصه در مورد خود سایت: در یک انبوه جنگل واقع شده است، بنابراین حیوانات درنده می توانند در املاک سرگردان شوند، که برایشان مهم نیست که آیا مالک در خانه است یا نه. گرگ ها می توانند در هر زمانی از روز به دام حمله کنند. نه چندان دور در جنوب سفره ای برای قربانی های آیینی است. مکانی برای بزرگ کردن کودکان، که قهرمان نیز می تواند داشته باشد، تقریباً ایده آل است، با این تفاوت که در نزدیکی (درست در جنوب محراب قبلاً ذکر شده) یک پاسگاه دزد وجود دارد که از آنجا برای حمله و غارت کاروان های خواجیت یورش هایی انجام می شود.

این ساختار نامحسوس که Sosnovaya Zastava نامیده می شود، بیشتر شبیه خانه جنگلی است. اما اگر آن را تحت یک جستجوی کامل قرار دهید، می توانید یک گذرگاه مخفی به لانه راهزنان پیدا کنید.

شروع ساخت و ساز

تصادفی نیست که مکانی که در آن Lake Estate ساخته می شود انتخاب شده است؛ Skyrim سرشار از انواع مصالح ساختمانی (و همچنین شگفتی ها) است. زمین در جنگل واقع شده است. هنگام نزدیک شدن به محل ساخت و ساز املاک آینده، می توانید یک صندوقچه با مصالح ساختمانی، یک میز کار، یک سندان و یک میز پیش نویس پیدا کنید. ظاهراً جارل از قبل مطمئن شده بود که دواهکیین چیزی را انکار نمی کند.

اول از همه، شما باید قفسه سینه موجود را تمیز کنید. سپس از جدول نقشه کشی برای ترسیم نقشه یک خانه کوچک استفاده کنید، زیرا منابع کافی برای خانه بزرگتر وجود ندارد.

پایه گذاری

برای ساختن ناخن باید از سندان استفاده کنید که به سی تکه از آن نیاز دارید. بعد، از یک میز کار برای ریختن پایه سازه آینده استفاده کنید. به صورت دوره ای از میز کار تا سندان، چارچوب دیوارها، خود دیوارها، کف، سقف و البته درب ورودی ایجاد می شود.

سپس باید به داخل بروید. در آنجا می توانید یک میز کار کوچک برای ساخت مبلمان و دکوراسیون داخلی و همچنین یک صندوقچه پیدا کنید.

برای این کار باید قسمتی را با مبلمان روی میز کار انتخاب کنید و مبلمان مورد نیاز را ایجاد کنید. هر کدام از آنها جای خود را در خانه دارند که نمی توان آن را تغییر داد.

در چنین ساختار ساده ای نه پنتاگرام روح وجود دارد و نه آزمایشگاه کیمیاگر. و به طور کلی، این خانه دور از زیستگاه دواهکیین است که توسط بازیکنان معمولی تصور می شود، آغشته به روح نبرد، شاهکارهای بزرگ و زانوهای ضربتی.

این همان چیزی است که یک نسخه اقتصادی از املاک به نام Lake Estate به نظر می رسد. Skyrim دنیایی با منابع بسیار است. در مرحله بعد، برای بهبود چشمگیر خانه قهرمان باید شروع به استخراج آنها کنید.

"اسکایریم". املاک "Ozernoe". نحوه استخدام مدیر و خدمتگزار

برای تعیین هر شریک در سمت فوق، ابتدا باید او را به ملک بیاورید. یک رشته گفتگوی مربوطه ظاهر می شود، که به طور منطقی شخصیت را به عنوان یک خانه دار به املاک مرتبط می کند.

در بازی Skyrim از مدیر املاک Ozernoye خواسته می شود تا در غیاب او مراقب اموال شخصیت اصلی باشد.

توابع اصلی:

• کمک در خرید مصالح ساختمانی مانند چوب، خاک رس و سنگ؛
• از طریق آن می توانید دام (مرغ و گاو) خریداری کنید.
• می تواند خدمتکارانی را در خانه منصوب کند، مانند یک راننده و یک راننده تاکسی.
• وقتی کسی به املاک حمله می کند، به هر طریق ممکن مقاومت می کند.

سالن اصلی

ارتقاء املاک Ozernoe (Skyrim) به یک ساختار چشمگیرتر از قوانین مشابه ساخت یک خانه کوچک پیروی می کند - با استفاده از یک جدول پیش نویس. پس از چنین اقدامی، خانه در ابتدا به یک راهرو تبدیل می شود - تخت برداشته می شود، اما یک ویترین و قفسه های اسلحه ظاهر می شود.

سالن اصلی به طور قابل توجهی بزرگتر است؛ به بخش هایی تقسیم می شود: طبقه اول، شامل یک منطقه ناهار خوری و یک سالن، و طبقه دوم.

بلافاصله در گذر از راهرو قرار دارد - در اینجا می توانید آزمایشگاه کیمیاگر را راه اندازی کنید. در اتاق استراحت، یک سندان، یک بوفه (که در آن تمام رول های شیرین دزدیده شده و موارد دیگر ذخیره می شود) نصب کنید و همچنین یک ورودی به زیرزمین وجود دارد. شما می توانید از طریق اتاق غذاخوری وارد این اتاق شوید.

میز کار واقع در قسمت غذاخوری به شما امکان طراحی پنتاگرام روح را نیز می دهد که در طبقه دوم نصب شده است، علاوه بر تخت های یک نفره (برای کودکان) و یک تخت دو نفره (برای همسر و قهرمان بازی). "اسکایریم").

مد برای بهبود املاک Ozernoye می تواند اتاقی را اضافه کند که همراهان شخصیت اصلی در آن زندگی کنند، نور کل املاک را تنظیم کند و همچنین سه نگهبان را در ورودی املاک قرار دهد.

قطعه باغ

بهبود بیشتر املاک Ozyornoe (Skyrim) در قالب چیدمان مناطق اطراف با استفاده از یک میز کار رخ می دهد. هر چیزی که می توان در حیاط ساخت در بخش "متفرقه" است.

امکان ساخت عناصری مانند:

• باغچه جلویی.خواص از نام بصری است: شما می توانید سبزیجات و اجزای تشکیل دهنده را برای استفاده در میز کیمیاگر پرورش دهید.
• پایدار.اینجا یک غرفه اسب است. اسب را می توان از طریق مدیر با قیمت متوسط ​​1000 سپتیم خریداری کرد.
• کورل.خادم خانه یک گاو و سه مرغ می آورد اینجا. گاو شیر تولید می کند که در کمد آشپزخانه ظاهر می شود و جوجه ها تخم می گذارند. مسئولیت ها در اصل شهودی هستند.
• زنبورستان،حاوی لانه زنبوری و در واقع ساکنان - زنبورها.
• امکان نصب دستگاه برنزه کنندهدر حیاط هم همینطور کارخانه های ذوب, میز کار آهنگرو سنگ آهن. هدف هیچ تفاوتی با عناصر مشابه هر جعل در وسعت استان Skyrim ندارد.

املاک اوزرنویه را بیشتر بهبود ببخشید؟ به آسانی!

یک دواهکی پولدار همیشه پیدا خواهد کرد که چگونه خانه خود را با سلیقه تزئین کند. و اگر فضای بیشتری وجود ندارد، می توانید بیشتر بسازید. سه بال به تالار اصلی متصل است: شمالی، شرقی و غربی. سه نوع ساخت برای هر یک از آنها وجود دارد - در مجموع نه تغییر.

مد برای املاک Ozernoye در Skyrim همچنین حصارهایی را در اطراف اضافه می کند، نور و طرح رنگ محیط را تنظیم می کند، مهمانخانه ای را در املاک قرار می دهد و همچنین معادنی برای استخراج کوراندوم، آهن، نقره و طلا اضافه می کند.

بال شرقی

• کتابخانه. به طور انحصاری برای استفاده می شود بر این اساس، فقط قفسه هایی برای انواع توم ها می توانند در اینجا ساخته شوند.
• آشپزخانه. شامل قابلمه پخت و پز دستور العمل های زیادی برای غذاهای پیچیده را می توان در وسعت Skyrim یافت یا از بازرگانان خریداری کرد.
• اسلحه خانه. زمانی که ساخته شد، تعدادی قفسه سلاح، مانکن و ویترین در اختیار دواهکیین قرار می دهد.

بال شمالی

• اتاق چوب. گاوصندوق و صندوقچه هایی وجود دارد که می توانید هر چیزی را که می خواهید در آن قرار دهید. دواهکیین اغلب از شیدایی جمع آوری رنج می برد و چیزهایی را که بد چیده شده است به کوله پشتی خود می کشاند، به امید اینکه روزی مفید واقع شود. و اگر نه، می توانید همه چیز را در انبار بگذارید.
• آزمایشگاه کیمیاگری. یک نسخه توسعه یافته از پایه کیمیاگری کوچک که در اتاق ناهار خوری قرار دارد. فقط از نظر ظاهری متفاوت است، عملکردها یکسان است.
• اتاق جوایز. جالب ترین گزینه پیشنهادی. البته، علاقه صرفاً زیبایی شناختی است - در طول استراحت می توانید موجودات مرده پر شده را تحسین کنید.

بال غربی

• آزمایشگاه مسحور کننده. داستانی مشابه با گوشه کیمیاگر. بزرگتر، از نظر زیبایی شناسی دلپذیر و جوی. از نظر عملکردی با پنتاگرام موجود روح تفاوتی ندارد.
• گلخانه. آنالوگ دیگر. اما این بار آنالوگ باغ جلویی و از نظر عملکردی پیشرفته تر است - کرم شب تاب، پروانه، لانه زنبور عسل و لانه زنبوری در اینجا ظاهر می شود. و همچنین ظروف زیادی برای نگهداری هر چیزی.
• اتاق خواب. اهمیت این ساختمان این است که زندگی در املاک را برای همه راحت و راحت کند. باید به تعداد ساکنین تخت وجود داشته باشد. در غیر این صورت، کسی باید به نوبت بخوابد.

زیر زمین

آخرین لمس، چیدمان سیاهچال است. به عنوان یک قاعده، قهرمان داستان در اینجا یک فورج با تمام اجزای لازم و همچنین محراب های نه خدایی قرار می دهد که تصاویر آنها در وسعت استان Skyrim یافت می شود. مد توسعه املاک Ozernoye همچنین به شما امکان می دهد با زندانیان یک سیاهچال بسازید یا یک میسلیوم بسازید.

اگر شخصیت یک خون آشام (TES: Dawnguard Add-on) باشد، یک تابوت در زیرزمین نصب می شود.

نتیجه

باید به برخی از ویژگی های املاک اشاره کرد. به عنوان مثال، ساختمان هایی مانند آزمایشگاه های کیمیاگر و افسونگر و کتابخانه شکل برجک هایی در دو طرف ملک دارند. عرشه دیدبانی منظره ای زیبا از منطقه ارائه می دهد و همچنین مبارزه با راهزنانی که با استفاده از کمان یا جادو به املاک حمله می کنند بسیار راحت است.

هر کسی می تواند حمله کند: از سیخ هایی که به زیرزمین رفته اند تا گرگ هایی که می توانند در هر زمانی از روز ظاهر شوند و همه دام ها را سلاخی کنند.

راهزنان نیز به صورت دوره ای از املاک بازدید می کنند. آنها دام ها را می دزدند یا می کشند، همسری را می ربایند و باج نامه ای از خود به جای می گذارند. با این حال ، بازگشت معشوق ساده است - همه را بکشید. گاهی اوقات دراگر، غول ها و حتی اژدها حمله می کنند.

در صورت هجوم یک خون آشام در غیاب صاحب، همه ساکنان به این موجودات تشنه به خون تبدیل می شوند.

به طور جداگانه، شایان ذکر است که قرار است نه یک املاک، بلکه سه ملک در وسعت استان Skyrim ایجاد شود. خانه Ozyornoe Estate تنها یکی از آنهاست. Dovahkiin می تواند املاک Winstad را خریداری کند، مکانی نه چندان دور از Hjaalmarch. درست در کنار مکان های دفن نوردهای باستانی است، بنابراین دویدن دوره ای دراگر برای دیدن نور در اینجا یک اتفاق بسیار رایج است. املاک هلیارکن هال در منطقه مرزی بین Whiterun و ساحل سفید واقع شده است. از اینجا می توانید گلوگاه جهان و اژدها را به وضوح ببینید. در اینجا هیچ دراگر وجود ندارد، اما غول هایی وجود دارند که به دلیل توانایی آنها در فرستادن بازیکن به مدار اطراف تامریل با یک ضربه باشگاه خود مشهور هستند.

هر ملکی ویژگی های خاص خود را دارد. می توانید یک زنبورستان در لیک مانور، یک مهد کودک ماهی در وینستاد و یک آسیاب غلات در تالار هلیارکن بسازید.

بنا به دلایلی، در میان فرزندان Skyrim، Lake Estate از همدردی بیشتری برخوردار است. ظاهراً آنها هنوز زنبورها را به ماهی و گرد و غبار آرد ترجیح می دهند.

همانطور که قبلا ذکر شد، نه گزینه برای ساخت بال های شمالی، شرقی و غربی وجود دارد، اما شما فقط می توانید سه گزینه را انتخاب کنید. اگر می خواهید هر 9 قطعه را بسازید، باید هر سه قطعه زمین را خریداری کنید.

بهتر است قدرتمندترین و سرسخت ترین همراهی را که بتواند در برابر حملات مقاومت کند به عنوان مدیر منصوب کنید. به خصوص وقتی صحبت از خون آشام ها می شود. ترک سرانا به عنوان یک خانه دار (با کمک مودها) کمی غیر منطقی است، زیرا این دختر به عنوان یک همراه بیشترین کاربرد را در جنگ دارد.

همچنین حالت های زیادی وجود دارد که به شما امکان می دهد نه تنها املاک را بهبود بخشید، بلکه مدیران خاصی را نیز استخدام کنید که می توانند عملکردهایی را برای محافظت از املاک دواهکیین انجام دهند.

علیرغم محدودیت های زیادی که در ابتدا ذکر شد، املاک شخصی به عنوان یک مکمل بسیار مفید برای بازی باقی مانده است. هر کس چیزی از خود را در اینجا پیدا خواهد کرد. برای برخی، منبع مواد خام برای جعل زره یا مواد شیمیایی است. و برای برخی منبعی از اسکرین شات های منحصر به فرد a la "Dovahkiin روی صندلی" یا "در اجاق گاز" است و اگر با مدها امتحان کنید ، در آغوش Serana.

استخدام یک مدیر خوب که پروژه شما را زاییده فکر خودش بداند بسیار مشکل ساز است. به هر حال، استخدام یک مدیر استخدام شده به این معنی است که شما به عنوان یک صاحب کسب و کار می توانید آرامش داشته باشید و حل تقریباً تمام مسائل نوظهور را به او بسپارید. بنابراین، چگونه می توان یک مدیر مولد استخدام کرد و انتخاب اشتباهی نکرد؟

در زیر دستورالعمل های گام به گام ارائه می دهیم که ممکن است برای شما مفید باشد.

1. آماده سازی.اول از همه، لازم است تصویری از یک رهبر "ایده آل" در ذهن خود شکل دهید. خیلی بستگی به این دارد که آیا یک کسب و کار جدید راه اندازی می شود یا تصمیم دارید یک تجارت سودآور را به مدیریت منتقل کنید.
2. ارسال جای خالیمی توانید خودتان یک نامزد را جستجو کنید یا کار را به آژانس های استخدام محول کنید. هنگام درج آگهی، باید تمام معیارهای یک نامزد بالقوه را مشخص کنید. تماس با آژانس به شما این امکان را می دهد که اگر قصد دارید یک مدیر فعلی را جایگزین کنید، نام شرکت را پنهان کنید.
3. رسیدگی به رزومه های ارسالی. می توانید این مرحله را خودتان تکمیل کنید. اما همانطور که تمرین ما نشان می دهد، جای خالی یک مدیر یکی از پست هایی است که به طور متوسط ​​1.5 پاسخ دریافت می کند. آزمونی وجود دارد که به شما امکان می دهد در مرحله ارسال رزومه، برخی از داوطلبان را حذف کنید. در پرسشنامه، این سوال را بپرسید: "شرکت ما را از بیرون چگونه می بینید؟" اجازه دهید پاسخ به همراه فرم درخواست همراه با نامه ارسال شود. علاوه بر این، باید برای مصاحبه با نامزدهایی که توانستند شخصاً با شما تماس بگیرند، وقت بگذارید و از همه مخاطبین لیست شده در جای خالی دور بزنید.
4. مصاحبه های شخصی. از بین تمام رزومه ها، باید آن دسته از کاندیداهایی را انتخاب کنید که به طور کامل با ایده های شما در مورد مدیر خود مطابقت دارند. 20 نامزد کافی است. اگر می خواهید یک مدیر واقعاً سازنده استخدام کنید و یک حرفه ای واقعی را از دست ندهید، هرگز بیش از 4-5 مصاحبه در روز برنامه ریزی نکنید. فراموش نکنید که صحبت کردن می تواند انرژی زیادی بگیرد.
5. ارزیابی نامزدهانتایج مصاحبه به ما این امکان را می دهد که 3 تا 5 نامزد را انتخاب کنیم که به طور کامل تمام شرایط را برآورده می کنند. با آنها است که می توانید یک مصاحبه مفصل انجام دهید. توصیه می کنیم نامزد را برای چند ساعت به شرکت دعوت کنید و به او فرصت دهید تا با افراد مورد علاقه خود ارتباط برقرار کند. برای یک حرفه ای واقعی، دو تا سه ساعت کافی است تا ایده ای کم و بیش روشن از مشکلات موجود و راه های حل آنها بدست آورد. یک نکته به همان اندازه مهم بخش اطلاعات است، یعنی. اطلاعات شخصی ارائه شده توسط یک شخص این شامل سابقه کار، لحظات رسوا، توصیه ها، بررسی های زیردستان سابق است. این مرحله 5 است که به شما کمک می کند تا بفهمید کدام نامزد مورد نیاز است. برخی از متقاضیان در مرحله بازدید از شرکت حذف می شوند، زیرا فاقد تخصص لازم برای استخراج اطلاعات لازم هستند و مدیر فردی است که قادر به یافتن راه حل و استخراج منابع است.
6. معرفی موقعیت.به طور معمول، این مرحله تنها یک نامزد را باقی می گذارد که نیازهای شما را برآورده می کند. و در اینجا این شما هستید که تصمیم بگیرید که آیا اختیار مدیریت شرکت را به او منتقل کنید یا شروع به معرفی مرحله به مرحله او کنید. بسیاری از مردم ترجیح می دهند زیردستان خود را به تدریج وارد تجارت کنند، که به شما امکان می دهد ابتکار عمل و توانایی او را در حل مشکلات ارزیابی کنید.

مدیر HOA و رئیس HOA افراد مختلفی هستند. به طور رسمی، مدیر فردی است که در ازای پاداش معین، بخشی از عملکرد اداری مربوط به سازماندهی کار خود HOA به او واگذار می شود. به عنوان یک قاعده، مدیر مشارکت از خارج استخدام می شود.

بنابراین، می‌توان نتیجه گرفت که موقعیت مدیر برای «تخلیه» دستگاه مدیریت مشارکت در شخص رئیس آن است.

وظایف اصلی یک مدیر در HOA عبارتند از:

البته تعدادی از وظایف و اختیارات رسمی مدیر HOA با توجه به تصمیمات اتخاذ شده توسط مدیریت مشارکت قابل گسترش است.

اغلب، رئیس HOA با حجم نسبتاً زیادی از تعهدات روبرو می شود که نمی تواند از عهده آنها برآید یا به سادگی زمان کافی برای انجام آن ندارد. سپس مدیریت مشارکت شامل شخصی می شود که موافقت می کند سمت مدیر را به عهده بگیرد و برخی از مسئولیت ها را با رئیس تقسیم کند و وظایف مربوط به فرآیندهای داخلی را بر عهده بگیرد.

همچنین مواردی وجود دارد که از بین ساکنینی که مالک واقعی ملک هستند، نمی توانند نامزد مناسبی را برای سمت رئیس انتخاب کنند و جلسه نمی تواند انتخاب کند. سپس یک شخص ثالث نیز برای خدمت به عنوان مدیر HOA استخدام می شود.

مهم!تفاوت اصلی بین مدیر یک HOA و رئیس HOA در این است که موقعیت مدیر می تواند توسط شخصی پر شود که مالک مسکن در قلمرو مشارکت نیست.

یک مدیر استخدام شده حتی لازم نیست که ساکن یک ساختمان خاص باشد تا بتواند این سمت را بگیرد.در مشارکت قانون مسکن روسیه تأکید می کند که فقط صاحب ملک می تواند رئیس HOA شود.

بنابراین، تفاوت بین سمت مدیر و رئیس نه تنها در مقیاس تعهدات، بلکه در رابطه حقوقی آنها با اموال مشترک است که منافع آن توسط HOA محافظت می شود. اگر برای رئیس وابستگی مستقیم به MKD الزامی است، برای مدیر این امر الزامی نیست.

وضعیت حقوقی چگونه و کجا تنظیم می شود؟

وضعیت حقوقی مدیر در قرارداد کار یا در مرحله تصویب یک توافقنامه قانون مدنی زمانی مشخص می شود که شخصی که برای مدیر شدن درخواست کرده است سمت مربوطه را به عهده بگیرد.

بعلاوه، وضعیت قانونی باید در شرح شغل مدیر گنجانده شود.

از آنجایی که مدیر یک فرد است، در زمان انعقاد معامله، هیأت مدیریت مشارکت وظایف خود را در خصوص ارائه خدمات عمومی به مدیر واگذار نمی کند، بلکه مجری آن باقی می ماند.

ارجاع!حوزه حقوقی سمت مدیر در سطح فرآیندهای اداری با ماهیت اداری است، از جمله کنترل بر رعایت املاک عمومی، به ویژه نگهداری آن در شرایط مناسب، تعمیر و نگهداری.

مواردی وجود دارد که منشور HOA شامل تعدادی مسئولیت ثابت است که در میان آنها می توان جنبه های خاصی را مشخص کرد. سپس محدوده اختیاراتی که واگذاری آن به مدیر HOA انجام می شود، خارج از چارچوب قانونی توسط خود هیئت مدیره مشارکت تعیین می شود.

توصیه می شود که مدیر HOA ورودی نه تنها با قراردادها و دستورالعمل ها، بلکه با منشور HOA که در آن قصد دارد کار خود را در آینده انجام دهد نیز به دقت آشنا شود.

مدل های تعامل با مشارکت

دو مدل از تعامل بین مدیر و شراکت وجود دارد:

ثبت اختیارات از طریق امضای قرارداد

همانطور که قبلاً ذکر شد، HOA یکی از دو نوع توافق نامه را با شخصی که سمت مدیر را بر عهده می گیرد - یک قرارداد کار یا یک توافق نامه بر اساس قانون مدنی تنظیم می کند.

وکالت نامه

HOA حق دارد وظایف رسمی خود را در وکالتنامه رسمی تعیین و به مدیر منتقل کند. به طور معمول، این سند در شرایطی تنظیم می شود که مدیر نیاز به نمایندگی از منافع مشارکت در یک سازمان شخص ثالث، به عنوان مثال، در ارگان های مختلف دولتی دارد.

وکالتنامه بیانگر تمام اختیارات مدیر است، که معمولاً با مواردی که در شرح شغل او ذکر شده است یا در یک قرارداد مدنی ذکر شده است تکرار می شود.

مقررات کلی در مورد طراحی آن در فصل 10 قانون مدنی فدراسیون روسیه آمده است.

در پایان تشریح پیچیدگی‌های پست‌های ریاست و مدیریت HOA، می‌توان به این نکته اشاره کرد که بین آنها به‌ویژه در زمینه حقوقی تفاوت معناداری وجود دارد.