• هزینه راه اندازی کسب و کار اجاره خودرو چقدر است؟
• چقدر می توانید از اجاره ماشین درآمد کسب کنید
• چارچوب قانونی و مقرراتی برای سازماندهی کسب و کار اجاره خودرو
  • چه کد OKVED باید هنگام ثبت یک کسب و کار کرایه اتومبیل نشان دهد
  • چه مدارکی برای راه اندازی یک کسب و کار اجاره خودرو لازم است
  • کدام سیستم مالیاتی را برای ثبت کسب و کار اجاره خودرو انتخاب کنید
  • آیا برای ثبت کسب و کار اجاره خودرو به مجوز نیاز دارم؟

اخیراً بازار اجاره اتومبیل در شهرهای بزرگ روسیه شروع به توسعه کرده است. اما همه رانندگان به خصوص در استان ها موافق اجاره اسب آهنین خود نیستند. صاحبان خودرو به دلیل 5 عامل اصلی از کسب و کار اجاره منصرف می شوند:

1. هزینه ماشین. خودروهای داخلی و خودروهای خارجی از بخش ارزان قیمت در کسب و کار اجاره فهرست نشده اند و خودروهای طبقه متوسط ​​نیاز به سرمایه گذاری قوی دارند.
2. هزینه های جاری تعمیر و نگهداری، OSAGO و غیره نیاز به هزینه های نقدی خاصی دارند.
3. کارکنان کارآفرینان همچنین می ترسند که مجبور شوند هزینه های زیادی را برای استخدام پرسنل متحمل شوند: مکانیک، رانندگان، اعزام کنندگان.
4. تبلیغات. از آنجایی که خدمات فقط در حال افزایش است، کمپین تبلیغاتی نیز به سرمایه گذاری قابل توجهی نیاز دارد.
5. فورس ماژور. اجاره‌دهندگان از خودروی دیگران به‌گونه‌ای مراقبت نمی‌کنند که گویی ماشین خودشان است. علاوه بر این، تصادف و سرقت نیز منتفی نیست.

اما اجاره ماشین می تواند یک تجارت واقعاً سودآور باشد و نه تنها در کلان شهرها، بلکه در شهرهایی با جمعیت کمتر نیز درآمد خوبی ایجاد کند. ما 4 مورد را به شما پیشنهاد می کنیم که نشان می دهد راه اندازی و راه اندازی کسب و کار اجاره خودرو آنقدرها که در نگاه اول به نظر می رسد سخت نیست.

مورد 1. خرید و اجاره هیوندای سولاریس سه ساله

خودروی هیوندای سولاری توسط مالک به طور خاص برای راه اندازی یک کسب و کار اجاره خودرو خریداری می شود. علاوه بر این، هزینه خود خودرو فقط 490000 بوده که برای خودرویی از این کلاس گران نیست.

اکنون هزینه های اضافی را در نظر بگیرید. با احتساب OSAGO، CASCO و ثبت نام مجدد، صاحب ماشین به 21000 روبل نیاز داشت، یعنی سرمایه اولیه 532300 روبل بود. با کرایه یک ماشین به مبلغ 17000 در روز، این کارآفرین در 3 سال حدود 1500000 روبل درآمد کسب کرد.

مورد 2. خرید و اجاره نیسان دو ساله

تیانا این ماشین به قیمت 965000 روبل خریداری شد. سرمایه گذاری ها خوب است، اما پول کمتری برای هزینه های بعدی نسبت به خرید یک خودرو ارزان تر خرج می شود. همراه با هزینه های اضافی: OSAGO، CASCO، خرید فانوس دریایی، ثبت نام خودرو، برای سرمایه گذاری اولیه کمی بیش از یک میلیون روبل طول کشید. در همان زمان، سود برای سه سال از اجاره به 2،524،636 روبل، با اجاره روزانه 2،800 روبل، بالغ شد.

مورد 3. خرید نسیه و اجاره هیوندای سولاریس سه ساله

به منظور جلوگیری از هزینه های اولیه بالا، راه دیگری برای راه اندازی کسب و کار اجاره خودرو وجود دارد - اجاره ماشین برای مدت طولانی. در این صورت، سرمایه گذاری اولیه تنها می تواند به هزینه های اضافی کاهش یابد. اگر ماشینی را با پرداخت اولیه 0 روبل کرایه کنید و CASCO را در وام قرار دهید، سرمایه اولیه تنها 7100 روبل خواهد بود. در آینده، اجاره و هزینه های عملیاتی قبلاً از درآمد کسر خواهد شد. حتی با پرداخت ماهانه 20700 روبل، اجاره ماشین به قیمت 1700 روبل در روز، این کارآفرین در سه سال 1،278،000 روبل به دست آورد.

مورد 4. اجاره Renolt Logan برای تجارت

شما اصلا نمی توانید ماشین بخرید، اما آن را برای مدت طولانی اجاره کنید و ساعتی آن را اجاره کنید. گزینه بهتر این است که رانندگان را استخدام کنید و از آنها به عنوان تاکسی استفاده کنید. با اجاره 31000 روبل در ماه، درآمد خالص ماهانه از چنین تجارتی 41000 روبل بود.

اجاره با یا بدون راننده: چه چیزی را انتخاب کنید

شما می توانید دو راه اصلی را برای اجاره ماشین در نظر بگیرید: اجاره ساعتی بدون راننده، یا استخدام راننده و استفاده از ماشین به عنوان تاکسی. اولی اگر با شرکت مدیریت تماس بگیرید که همه مسائل را حل می کند و درصد مشخصی از سود را می گیرد کمتر دردسرساز است. سودآورترین گزینه با رانندگان است. اما پس از آن باید در نظر بگیرید: اگر می خواهید درآمد خوبی داشته باشید، ماشین نباید بیکار باشد. بنابراین، بهترین گزینه 3 راننده است که در شیفت کار می کنند.

کجا به دنبال آنها بگردیم؟ برای این کار، Avito و خدمات ویژه ای وجود دارد که می تواند به شما نامزدهای راننده ارائه دهد. حتی بهتر است رانندگان تاکسی وجود داشته باشند که مجبور شده اید از خدمات آنها استفاده کنید. وقتی بتوانید شرایط کاری خوبی را به آنها پیشنهاد دهید، هیچ مشکلی برای استخدام پیش نخواهد آمد. سپس به یک کمپین تبلیغاتی و توزیع کنندگان نیازی نیست، به خصوص اگر خود رانندگان بتوانند در Yandex کار کنند.

فیلم را ببینید

• سستی
• Redmine
• اسکایپ

دیمیتری فوکین، کارآفرین اهل اومسک، معتقد است که بحران اقتصادی کنونی رفتار مصرف‌کننده روس‌ها را اساساً تغییر خواهد داد: به نظر او، تعداد فزاینده‌ای از مردم به جای خریدن و ایستادن در صف، چیزهای ضروری را اجاره می‌کنند. دیمیتری و شرکای او Rentalist را راه اندازی کردند - سایتی برای اجاره و اجاره تقریباً هر چیزی. مردم می توانند انواع مختلفی از گزینه های خوب را انتخاب و اجاره کنند - از اسباب بازی گرفته تا ماشین. مزیت اصلی برای مشتری هزینه خدمات است و برای سازمان - درآمد ثابت و مالکیت محصول. دیمیتری فوکین به پرتال Biz360 گفت که چقدر سود می توانید بدست آورید، چگونه یک کسب و کار باز کنید، محل و تجهیزات پیدا کنید.

دیمیتری فوکین، کارآفرین، مالک مشترک یک سرویس اجاره اینترنتی Rentalist.me. در سال 1979 در اومسک متولد شد. فارغ التحصیل از دانشگاه دولتی ساخت و ساز مسکو و موسسه املاک و مستغلات و تجارت ساختمانی. کسب تجربه در زمینه های مختلف - مشاوره، اقتصاد، تجارت، حقوق، تجارت الکترونیک و غیره. از سال 2015 - یکی از بنیانگذاران و رئیس سرویس اجاره Rentalist.me.

روس ها در مورد اجاره محتاط هستند

این اولین تجارت ما نیست. پس از اتمام پروژه بعدی، آنها شروع به فکر کردن در مورد اینکه کجا بروند بعدی را شروع کردند. در آن زمان، دلار شروع به جهش کرد.

من و شریکم همزمان به این ایده رسیدیم - ایجاد یک سرویس اجاره، ترکیب تعداد زیادی پیشنهاد در یک سایت. در آن زمان ما معتقد بودیم که همه به شدت به خدماتی نیاز دارند که بتوانند چیزی را اجاره کنند و به محض اینکه مردم بفهمند چنین مکانی وجود دارد، بلافاصله همه سرورهای ما سقوط می کنند.

در واقع، مردم نیاز به اجاره دارند، اما بسیاری به آن فکر نمی‌کنند، آنها به سادگی اجازه نمی‌دهند این فکر که می‌توانید فقط برای نیم روز با دیگران تماس بگیرید و قرض بگیرید، مثلاً یک اره یا دوچرخه برای آخر هفته. یک تصور کلیشه ای وجود دارد که اگر چیزی نیاز دارید، می توانید آن را از دوستان خود پیدا کنید، یا بروید آن را بخرید یا در محل کار قرض بگیرید.

بعد از تعطیلات سال نو در سال 2015، همه چیز را آهنگسازی کردیم و در آوریل شروع کردیم. خیلی زود متوجه شدیم که خود مردم هنوز آماده نیستند از چیزهایی که در بالکن خود دارند پول دربیاورند. خدمات حرفه ای وجود دارد که چیزهایی را برای اجاره ارائه می دهد، برخی از صاحبان این مشاغل مایل به همکاری با ما هستند، اما کسانی هم هستند که می گویند چرا، ما وب سایت خودمان را داریم، چرا آن را در جای دیگری تکرار می کنیم.

ضخامت سنج برای اجاره

اگر پروژه ما با چیزی مقایسه شود، می توان آن را با آویتو مقایسه کرد - البته از نظر ساختار و نه از نظر مقیاس. در "آویتو" و یک مغازه اتومبیل می تواند نوعی اتومبیل را به نمایش بگذارد و یک فرد معمولی یک "ژیگولی" می فروشد. اینجا هم همین‌طور است: فرصتی برای کسب‌وکار اجاره‌ای وجود دارد که مجموعه‌های خود را به نمایش بگذارد و هر شخصی می‌تواند از طریق ما اسکیت‌هایش را که 20 سال است در بالکن خود دراز کشیده است، اجاره دهد. بر این اساس، می توانید هر چیزی را اجاره کنید - از میکسر و بازی های تخته ای گرفته تا قالب های ساختمانی، جرثقیل ها، تجهیزات سنگین.

مجموعه بسیار گسترده است، ما تقریباً کل محدوده محصول را گنجانده ایم، کاتالوگ هایی ساخته ایم - می توانید همه چیز را از چنگک تا هلیکوپتر پیدا کنید. به عنوان مثال، اجاره قلیان در روز - 300 روبل. یا اینجا - ضخامت سنج - برای اینکه ببینیم ماشین رنگ شده یا نه، 300 روبل در روز. مولد حباب صابون برای رویدادها - 400 روبل در روز. دوربین Go-pro - 500 روبل. از نسخه اصلی - مجموعه ای از کلیدهای شش گوش، 5 روبل در روز. کتاب‌ها، بازی‌های رومیزی، اسکیت‌های غلتکی، تجهیزات عکاسی، لنزها، سه‌پایه‌ها، لباس‌های کارناوال، لوازم عروسی، لباس‌های تاریخی، عروسک‌های سایز واقعی، کلاه گیس، لباس‌های شب، لباس‌های کوکتل و غیره.

در ابتدا، ما زمان زیادی را به ایجاد کاتالوگی اختصاص دادیم که فقط قابل هضم باشد تا فرد بتواند آنچه را که نیاز دارد پیدا کند. ما همه اینها را به 11 بخش بزرگ تقسیم کرده ایم، و آنها هنوز زیربخش هایی دارند که دسته های بیشتری را شامل می شود.

بازاریابی و تبلیغات

در مورد تبلیغات، شاید در اینجا چیزی اختراع نکرده باشیم، ارتقاء سئو، بازاریابی محتوا و غیره. این پروژه فدرال است، ما موقعیت جغرافیایی را اجرا کردیم، یعنی اگر فردی مثلاً از یکاترینبورگ باشد، پیشنهاداتی برای یکاترینبورگ می بیند. در حالی که برنامه نویسان در حال تکمیل خدمات بودند، ما در حال جمع آوری پایگاه داده ای از شرکت های اجاره ای بودیم که این کار را به عنوان یک تجارت انجام می دهند. ما حدود 2 هزار شرکت را در سراسر کشور جمع آوری کردیم و یک لیست پستی تهیه کردیم. نتیجه این بود: ترافیک سایت افزایش یافت، اما محتوای محتوا در همان ابتدا انتظارات ما را برآورده نکرد. یعنی، خدمات اجاره به این نتیجه رسیدند که احتمالاً اکنون واقعاً به آن نیاز ندارند.

ما به دور دوم ارتقاء رفتیم، بیانیه های مطبوعاتی را برای رسانه های محلی و فدرال ارسال کردیم. یک سایت خبری اینترنتی پاسخ داد و ما مصاحبه را ضبط کردیم. سپس کانال تلویزیونی محلی، سپس روزنامه مترو. تعداد شرکت کنندگان بیست برابر شد.

اکثر بازدیدکنندگان افرادی هستند که می‌خواهند چیزی را ببرند، زیرا تقاضا اکنون از خرید به مصرف چیزهایی برای اجاره متمایل شده است. اما مردم عادی هنوز مایل به اجاره نیستند.

وقتی پروژه را راه‌اندازی کردیم، به عنوان مثال در زمان اتحاد جماهیر شوروی، شرایط اجاره را بررسی کردیم. سیستمی از نقاط اجاره وجود داشت، بسیاری از تلویزیون ها را برای چندین سال اجاره کردند، این به دلیل کمبود کلی بود. در دهه 90 هیچ چیز وجود نداشت، در دهه 2000 افزایش فعالیت مصرف کننده وجود داشت، مردم به سادگی اجاره را فراموش کردند. حالا در ارتباط با وضعیت اقتصاد مردم کم کم از او یاد می کنند.

وقتی راه‌اندازی کردیم، می‌دانستیم که این فرهنگ باید توسعه یابد - هم افرادی که کالاها را اجاره می‌کنند و هم افرادی که چیزهایی را برای اجاره فراهم می‌کنند.

این یک داستان فراموش شده است، اما اگر آن را به خاطر بسپارید، مردم شروع به استفاده از آن خواهند کرد. چند ماه پیش، من در یک مصاحبه مقایسه ای شرکت کردم، جایی که بچه ها در مورد وضعیت اجاره در روسیه و آمریکا مطالعه کردند. آنها در مورد این موضوع صحبت کردند که در آمریکا چیزهای زیادی را اجاره می دهند و این بسیار محبوب است. وقتی دیپلم می گیرند، این عبای معروف با کلاه منگوله ای مثلاً کرایه می شوند. یک صنعت کامل در آنجا وجود دارد، چیزهایی وجود دارد که یک بار در طول زندگی مورد نیاز هستند و خرید آنها بیهوده است. این یک ایده بیش از یک ساله است تا به نوعی این موضوع را تکان دهد.

"ما باید بزرگ برویم"

اکنون این سایت بیش از 1.5 هزار محصول دارد. شهرهای اصلی عبارتند از: اومسک، مسکو، کراسنودار، ایرکوتسک، کراسنویارسک، سن پترزبورگ. در همان زمان، افراد بیشتری از کشورهای همسایه - اوکراین، بلاروس، قزاقستان - به ما می پیوندند.

تا کنون تنها سرمایه گذاری در خدمات وجود دارد. این یک نوع کمک به آینده است، روزی کار خواهد کرد. وقتی از حد کمی عبور کرد، پول به همراه خواهد داشت.

سیستم تعامل بین مستاجر و موجر از طریق خدمات ما کار می کند، تسویه حساب ها نیز از طریق ما انجام می شود تا افراد مبادله ای نداشته باشند. رزرو وثیقه در سایت، امضای قرارداد اجاره، ارائه برخی خدمات پولی، تبلیغات. درصد کمیسیون - 5-10٪، سوال در گردش است. حال سوال در خودکفایی نیست، بلکه در رسیدن به نوعی گردش مالی بالاست. ما ضرب الاجل تعیین می کنیم - یک یا دو سال. سرمایه گذاری در سایت در منطقه 100 هزار روبل سرمایه گذاری شد.

اکنون ما در حال توسعه سیستمی برای افزودن خودکار محصولات به خدمات به منظور گسترش دامنه هستیم. من می بینم که در شهرهایی که ما نمایندگی نداریم درخواست کالا زیاد است. یعنی مردم به موتورهای جستجو می روند، ما را می بینند، جلوتر می روند و چیزی را که دنبالش می گشتند پیدا نمی کنند. معلوم است که تقاضا وجود دارد، اما هنوز نمی توانیم آن را برآورده کنیم. به محض اینکه ما آن را ارضا کنیم، جریان مشتری رشد می کند، شناخت گسترش می یابد. وقتی مردم شروع به اجاره کنند، می توانند اجاره کنند.

تیم پروژه اجاره دهنده

اکثر خریداران املاک و مستغلات در درجه اول به ایمنی سرمایه خود اهمیت می دهند. با این حال، تعداد کمی از آنها قدم بعدی را برمی دارند و به سمت اقدامات فعال با هدف تبدیل کار با اشیاء ساختمانی به یکی از منابع اصلی درآمد حرکت می کنند. در این میان اقدامات آگاهانه و موجه در این زمینه می تواند سودی بیش از میانگین نرخ سپرده های بانکی به همراه داشته باشد.

برای تعیین نحوه کسب درآمد در املاک و مستغلات، باید مزایا و معایب روش های مختلف را در نظر بگیرید، روند بازار منطقه را مطالعه کنید. به عنوان مثال، در شهرهای کوچک، آپارتمان ها و مناطق تولیدی ممکن است مورد تقاضا نباشند، در حالی که در مناطق تفریحی بهتر است آپارتمان ها و کلبه ها را روزانه اجاره کنید. در واقع، کسب و کار املاک و مستغلات جستجوی مداوم پیشنهادات و جستجو برای گزینه های بالقوه سودآور است.

به طور کلی دو راه اصلی برای کسب درآمد وجود دارد:

1. فروش مجدد. این ایده مبتنی بر این واقعیت است که املاک و مستغلات همیشه در آینده افزایش قیمت دارند و در برخی مواقع می‌توانند سودآور فروخته شوند. با این حال، در عمل تا حدودی متفاوت به نظر می رسد، زیرا هزینه اشیاء با ثبات ارز، وضعیت اقتصادی و پرداخت بدهی خریداران مرتبط است. این امر به ویژه هنگام کار با املاک نخبه قابل توجه است، بنابراین برای تجارت خرید و فروش املاک و مستغلات، سرمایه گذاران ترجیح می دهند مسکن با کلاس اقتصادی را در ساختمان های جدید انتخاب کنند.
2. اجاره ای. با این استفاده از املاک و مستغلات، سرمایه گذار یک منبع ایده آل برای درآمد غیرفعال ایجاد می کند. آپارتمان ها، خانه ها، محل های اداری و انباری محبوب هستند، با این حال، با بازده متوسط ​​4-10٪، سرمایه گذاری ها نسبتاً آهسته است.

این روش ها یکدیگر را مستثنی نمی کنند: هر شیء به دست آمده را می توان برای اجاره کوتاه مدت یا بلند مدت اجاره کرد و هنگامی که ارزش حداکثر بازار به دست آمد، می توان آن را فروخت.

حتی یک سرمایه گذار مبتدی می داند که چگونه هنگام کار در بازار مسکن از ملک اجاره ای درآمد کسب کند. با این حال، شما می توانید با کار کردن نه تنها با آپارتمان ها، بلکه با کلبه ها، خوابگاه ها، آپارتمان ها، خانه های روستایی، امکانات تجاری و حتی گاراژها نیز درآمد کسب کنید.

اجاره بلند مدت آپارتمان

هر آپارتمانی را می توان برای مدت طولانی به مشتریان اجاره داد - تنها سوال قیمت است. شما می توانید یک کسب و کار اجاره املاک و مستغلات بسازید، هم با مسکن نخبگان چند سطحی و هم با اتاق های فردی در یک آپارتمان مشترک و حتی در یک خوابگاه کار کنید. در این موارد نیازی به تعمیرات گران قیمت نیست - مکان آپارتمان، دسترسی به حمل و نقل، وجود موسسات پزشکی و آموزشی مجاور، مراکز خرید و سرگرمی بسیار مهمتر است.

هنگام مطالعه نحوه کسب درآمد از اجاره آپارتمان، باید به بازار ثانویه توجه کنید. در اینجا می توانید اشیایی را بیابید که نیازی به تعمیرات اساسی ندارند و با جبران مشارکت های اجاره، خریدی را در وام مسکن ترتیب دهید.

مزیت این روش سادگی و حداقل تلاش برای سرمایه گذار است. کافی است یک بار مستاجران را پیدا کنید و سپس چندین سال به طور مرتب پرداخت دریافت کنید.

معایب شامل یک دوره بازپرداخت طولانی است: با بازده سالانه 3-5٪، می تواند حداقل 15-20 سال باشد.

اجاره روزانه و ساعتی

شما می توانید با اجاره آپارتمان به صورت روزانه یا ساعتی درآمد بیشتری از کسب و کار اجاره املاک داشته باشید. با این حال، چنین روش تهاجمی مستلزم مشارکت مداوم مالک یا مدیر استخدام شده است: ساکنان باید اسکان داده شوند، اخراج شوند، بعد از آنها تمیز شوند و لباس ها شسته شوند.

هنگام خرید چندین آپارتمان برای اجاره، سرمایه گذار باید آنها را به اندازه کافی از یکدیگر نزدیک کند، زیرا کسب درآمد از اجاره روزانه اشیاء دوردست کمی دشوارتر است - شما باید دائماً در شهر حرکت کنید. اجاره ساعتی معمولاً مستلزم زندگی در همسایگی یا راه اندازی دفتری در نزدیکی استخر آپارتمان است.

این روش درآمدزایی گاهی حتی نیازی به خرید آپارتمان ندارد. اجاره فرعی نمونه ای از نحوه کسب درآمد در املاک و مستغلات بدون سرمایه گذاری است: کافی است یک آپارتمان را برای مدت طولانی اجاره کنید و سپس مستاجران را روزانه یا ساعتی به آن منتقل کنید.

مزیت این روش درآمد بالاتر نسبت به اجاره های بلند مدت است.

معایب اصلی نیاز به دخالت مداوم شخصی، خطر بالای آسیب به اموال و بروز نارضایتی در بین همسایگان است.

سازمان خوابگاه

مشخص است که ارائه خدمات هتل و اسکان ساکنان فقط در اماکن غیر مسکونی امکان پذیر است. بنابراین در یک آپارتمان معمولی ساکنان باید با انعقاد قرارداد اجاره با آنها تسویه حساب کنند. علاوه بر این، ثبت نام SPD برای صدور اسناد سفر برای کسانی که به آن نیاز دارند، الزامی است.

مزایای سازماندهی هاستل:

• بیشترین درآمد حاصل از اجاره املاک مسکونی؛
• درآمد حتی در صورت پر شدن جزئی تضمین می شود.
• این کسب و کار برای صاحبان سرمایه های کوچک مناسب است، زیرا می توانید با استفاده از یک اتاق در آپارتمان خود به عنوان خوابگاه، از ابتدا در املاک و مستغلات درآمد کسب کنید.

از معایب این روش می توان به هزینه تعمیرات، تبلیغات و نیاز به نگهداری مداوم محل (شستشوی لباس، نظافت) اشاره کرد.

اجاره خانه شهری

ساختمان‌های مسکونی با ارتفاع کم که در حومه شهر واقع شده‌اند، به سرمایه‌گذار اجازه می‌دهند که هم از طریق اجاره کل ملک و هم با تقسیم آن به چندین محل کوچک، از املاک و مستغلات درآمد کسب کند. مناطق وسیعی از آپارتمان های چند سطحی در خانه های شهری تحت بازسازی جزئی قرار می گیرند و پس از آن سودآوری مشاغل کوچک به میزان قابل توجهی افزایش می یابد - املاک بازسازی شده به این روش شروع به سود 100٪ می کند.

نقطه ضعف این روش اجاره بالاترین تقاضا برای چنین اشیایی نیست، در نتیجه جستجو برای مستاجران معمولاً مدتی طول می کشد.

اجاره خانه های روستایی

ساکنان معمولاً چنین خانه هایی را دقیقاً به دلیل دور بودن از شهر ترجیح می دهند ، بنابراین مسائل زیست محیطی (وجود یک مخزن در نزدیکی ، جنگل ها ، هوای پاک) نیاز به توجه ویژه دارد. ابعاد قطعه، خود کلبه و در دسترس بودن جاده های دسترسی نیز مهم است - حداقل 8-10 هکتار زمین و بیش از 100-120 متر مربع از مساحت کل محل.

هنگام بررسی، باید امکان خرید زمین و ساخت خانه را در نظر گرفت: این نیاز به سرمایه گذاری نه چندان بیشتر از خرید یک آپارتمان دو اتاقه در یک منطقه مسکونی محبوب دارد.

چقدر می توانید در املاک و مستغلات درآمد کسب کنید: هزینه اجاره یک کلبه در 10-15 کیلومتری یک شهر بزرگ واقع در یک مکان زیبا حداقل سه برابر بیشتر از هزینه ماهانه همان آپارتمان دو اتاقه است.

ساخت و یا خرید یک ساختمان آپارتمان

اجرای پروژه با دریافت مجوزهای فراوان، انتخاب مکان برای ساخت و ساز، مشارکت مهندسان، معماران، تیم های ساخت و نصب، تهیه برآورد و سایر مستندات همراه است. اصلی‌ترین‌های این نوع درآمد بزرگ و سرمایه‌گذاری‌های به همان اندازه عظیم است که در صدها میلیون روبل اندازه‌گیری می‌شود.

سرمایه گذاری در اشیاء خارجی

به لطف شرایط اقتصادی راحت، سرمایه گذاری در املاک خارجی برای سرمایه گذاران جذاب به نظر می رسد، در حالی که کسب درآمد از املاک و مستغلات در روسیه با بی ثباتی بازار داخلی بسیار دشوارتر است.

اول از همه، خریداران به کلبه ها، آپارتمان های ساحلی، آپارتمان ها و همچنین اشیاء در مراکز توریستی بزرگ علاقه مند هستند. برای دریافت درآمد از اجاره چنین املاکی، ساده ترین راه جذب یکی از شرکت های مدیریت محلی است که متخصصان آن می دانند چگونه در بازار املاک و مستغلات در یک منطقه خاص درآمد کسب کنند. تعمیر، اثاثیه، نقل و انتقال مستاجران بدون دخالت مالک انجام می شود که شرکت در سال به میزان 4-6 درصد ارزش ملک به وی کمیسیون پرداخت می کند.

معایب این روش سرمایه گذاری در نیاز به مطالعه قوانین داخلی و بازدید دوره ای از یک کشور خارجی است و از مزایای آن می توان به قابلیت اطمینان، ثبات و امکان کسب درآمد غیرفعال به ارز خارجی اشاره کرد.

اجاره یک اتاق در یک آپارتمان

آپارتمان ها و هتل های آپارتمانی روز به روز در بازار املاک و مستغلات داخلی محبوبیت بیشتری پیدا می کنند. با وجود شباهت به آپارتمان های معمولی، آپارتمان ها معمولاً محل های غیر مسکونی هستند و بنابراین کار با چنین اشیایی یک تجارت تمام عیار تجاری املاک و مستغلات است.

مالک می تواند از محل به عنوان دفتر استفاده کند، آن را به صورت ماهانه و روزانه به یک یا چند مستاجر اجاره دهد و همچنین یک شرکت مدیریتی را جذب کند که تمام این عملیات را با درصد مشخصی از سود انجام دهد. با در نظر گرفتن متراژ، می توان فرض کرد که آپارتمان ها از نظر متراژ بسیار ارزان تر از یک آپارتمان معادل هستند و بنابراین دریافت تا 20 درصد درآمد سالانه از سرمایه گذاری ها کاملاً واقع بینانه است.

از معایب چنین کسب و کاری می توان به وضعیت اماکن غیر مسکونی و مالیات همراه آن 2 درصد هزینه اشاره کرد. علاوه بر این، هنگام خرید آپارتمان، نمی توانید از مالیات کسر کنید و در صورت ورشکستگی مالک، چنین اموالی مشمول توقیف می شود.

هتل ها و هتل ها

نوسازی یک هتل موجود یا ساخت یک هتل جدید نیز می تواند به عنوان یک هدف سرمایه گذاری عمل کند - بسته به اندازه سرمایه اولیه، سرمایه گذار می تواند از بین گزینه های زیادی انتخاب کند:

• ساخت هتل در مناطق جذاب برای گردشگران؛
• ساخت مینی هتل ها در مناطق تفریحی؛
• خرید و متعاقب آن نوسازی یک هتل تمام شده؛
• خرید هتل های خارجی

چگونه از املاک و مستغلات کسب درآمد کنیم: هتل های سه ستاره در 6 تا 10 سال سود می کنند و هتل های نخبه در 15 تا 20 سال، مشروط بر اینکه از ابتدا ساخته شوند. مدرن سازی یک مجتمع موجود با افزایش متعاقب قیمت زندگی می تواند در یک دوره کوتاه تر - حداکثر 3-5 سال - نتیجه دهد.

اجاره ملک تجاری

کار با چنین اشیایی نیازمند رویکرد کمی متفاوت و سرمایه نسبتاً بزرگ است. هنگام مطالعه نحوه کسب درآمد در املاک تجاری، باید به جذابیت محل به طور خاص برای تجار توجه کنید: برخی به اجاره کم نیاز دارند، برخی دیگر به مکانی با ترافیک زیاد علاقه مند هستند و برخی دیگر به جاده های دسترسی سازمان یافته برای حمل و نقل کالا نیاز دارند.

املاک تجاری معمولاً عبارتند از:

• طبقات و مراکز تجاری، محل یک مغازه؛
• موسسات پذیرایی؛
• مراکز تفریحی؛
• انبار و اماکن صنعتی؛
• دفاتر و مراکز تجاری.

مزایای سرمایه گذاری در املاک تجاری بازپرداخت سریع و درآمد بالا پایدار، حدود 8 تا 12 درصد در سال است. علاوه بر این، منطقی است که یک شی بزرگ را به چندین مورد کوچکتر تقسیم کنیم - زیرا کسب درآمد با اجاره چندین محل کوچک و یافتن مستاجر برای آنها بسیار ساده تر است.

اشکال اصلی این روش کاهش قابل توجه تقاضا در دوره های بحران اقتصادی است.

اجاره گاراژ، جعبه، پارکینگ

خرید یک گاراژ یا جعبه ممکن است یک گزینه آزمایشی خوب برای کسانی باشد که شک دارند - آیا می توان در املاک و مستغلات پول درآورد؟ اجاره چنین اشیایی کاملاً امکان پذیر است:

• صاحبان خودرو؛
• مکانیک خودرو کارگاه خود را افتتاح می کند.
• کارآفرینان برای سازماندهی تولیدات کوچک.

با توجه به مزایا و معایب گزینه های زیر باید مطالعه کنید:

• گاراژهای مجزا؛
• بوکس در تعاونی گاراژ؛
• پارکینگ های زیرزمینی؛
• فضاهای پارک زیر سایبان در خیابان.

بدیهی است که مزایای سرمایه گذاری در گاراژها آستانه ورود کم (تا 300 هزار روبل) و سهولت ثبت نام است. با این حال، اشکال اصلی نیز به این مربوط می شود - سود کم (تا 4000-5000 روبل در ماه از یک شی).

سرمایه گذاری برای ایجاد درآمد از فروش مجدد

تجارت فروش املاک و مستغلات اغلب بر اساس ساخت تاسیسات یا سایر فعالیت هایی است که با هدف افزایش ارزش بازار آن (تعمیر، بهبود) انجام می شود. همانطور که تمرین نشان می دهد، خرید املاک و مستغلات در بازار ثانویه با انتظارات بعدی افزایش ارزش، همیشه به دلیل غیرقابل پیش بینی بودن تغییرات قیمت، خود را توجیه نمی کند، در حالی که سرمایه گذاری در ساخت و ساز بر اساس تاریخ های اتمام شناخته شده و محاسبه بازپرداخت دقیق است. .

کلبه ها

هنگام انتخاب، باید به این نوع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات توجه کنید، مانند خرید زمین با ساخت و ساز بعدی کلبه، ویلا یا خانه روستایی. سودآوری این نوع سرمایه گذاری بر اساس موارد زیر است: هزینه کل سایت و کار ساخت و ساز 65-85٪ کمتر از ارزش بازار مسکن تمام شده است. همچنین می توانید یک ساخت و ساز شروع شده یا ناتمام خریداری کنید: با توجه به اینکه خانه در مدت زمان کوتاهی (4-6 ماه) ساخته می شود، امکان دو برابر شدن سرمایه اولیه در یک سال وجود دارد.

مزایای این نوع سرمایه گذاری:

• سودآوری بالا؛
• امکان سرمایه گذاری تدریجی
• امکان اعتبار ساخت و ساز بر روی امنیت سایت;
• توانایی کنترل و مدیریت تمامی مراحل ساخت.

محدوده تولید

سرمایه گذاری در مناطق تولیدی در حال ساخت مستلزم تجربه قابل توجه و سرمایه قابل توجه سرمایه گذار است. در چنین مواردی، برای مبتدیان بهتر است از خدمات صندوق های سرمایه گذاری و شرکت های مدیریتی استفاده کنند، زیرا چنین ساخت و ساز معمولاً نه تنها با مبالغ قابل توجهی همراه است، بلکه با کار پیچیده ای برای رسمی کردن هدف املاک و مستغلات و همچنین به دست آوردن یک تعداد زیادی مجوز - وجود چنین اسنادی قیمت را 20-25٪ افزایش می دهد. سود سرمایه گذاران خصوصی عبارتند از:

• تولید کالاهای مصرفی و ضروری؛
• تاسیسات صنایع غذایی، شرکت های فرآوری؛
• کارخانه های مبلمان

مزایای سرمایه گذاری در فضای تولید، بازپرداخت سریع، حداقل نیاز برای تکمیل و محوطه سازی است (معمولا مستاجر این کار را انجام می دهد). با این حال، خطرات احتمالی نیز باید در نظر گرفته شود - محاسبات اشتباه استراتژیک منجر به عدم تقاضا برای اشیا می شود.

فروش مجدد زمین

با وجود در دسترس بودن و حداقل سرمایه مورد نیاز، سرمایه گذاری در زمین مستلزم تجزیه و تحلیل کامل چشم انداز توسعه منطقه است. سرمایه گذار باید مطمئن باشد که در آینده تغییرات مثبتی در یک شهرک خاص رخ می دهد (زیرساخت ها توسعه می یابد ، جاده های مناسب ظاهر می شوند ، شهرک های کلبه ای جدید ظاهر می شوند) ، در غیر این صورت ممکن است سرمایه گذاری ها بی سود باشد.

این در مورد سرمایه گذاری در زمین های در نظر گرفته شده برای ساخت تاسیسات تجاری یا صنعتی نیز صادق است: مطالعه روند گسترش تجارت به شما امکان می دهد پیش بینی کنید که کدام قطعه ها در آینده نزدیک مورد تقاضا خواهند بود.

مزایای این روش درآمدزایی عبارتند از:

• فرصتی برای شروع کار با سرمایه کوچک 300-500 هزار روبل.
• حداقل تلاش برای حفظ اموال؛
• فرصتی برای افزایش ارزش با محوطه سازی.

فروش آپارتمان در ساختمان های نوساز

هنگام خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید، سرمایه گذاران انتظار دارند که با تکمیل ساخت و ساز، هزینه مسکن 25 تا 35 درصد افزایش یابد که حتی از نرخ سپرده بانکی نیز بالاتر است: مدت زمان کار ساخت و ساز معمولاً دو تا سه سال است. سودآورترین سرمایه گذاری در مسکن در مراحل اولیه در نظر گرفته می شود، زمانی که محل ساخت و ساز در سطح گودال فونداسیون قرار دارد.

البته، هنگام انتخاب یک شی، باید طرح، موقعیت مکانی، دسترسی حمل و نقل، زیرساخت ها و چشم انداز توسعه برای کل منطقه کوچک را در نظر بگیرید - این تا حد زیادی بر قیمت یک آپارتمان در فروش بعدی تأثیر می گذارد.

از آنجایی که در این مورد می توان از فروش املاک و مستغلات حتی با سرمایه 1.3 تا 1.6 میلیون روبل درآمد کسب کرد، این روش در بین سرمایه گذاران شناخته شده است.

با این حال، سرمایه گذاری در ساختمان های جدید با خطر همراه است: ساخت و ساز ممکن است با تصمیم مقامات یا به دلیل ورشکستگی توسعه دهنده مسدود شود.

ویدیو های مرتبط ویدیو های مرتبط

خرید آپارتمان در شرایط بد

بخش قابل توجهی از مالکان آپارتمان قدرت یا منابع کافی برای انجام تعمیرات اساسی دوره ای و نگهداری محل در شرایط قابل قبول را ندارند. علاوه بر این، برخی از مالکان، در اصل، علاقه ای به وضعیت مسکن خود ندارند.

چنین اشیایی موضوع توجه دائمی سرمایه گذارانی است که می دانند چگونه در فروش مجدد املاک و مستغلات درآمد کسب کنند: حتی یک تعمیر کوچک می تواند ارزش بازار یک آپارتمان را 25-30٪ افزایش دهد.

مزیت این روش، امکان دریافت درآمد اضافی قابل توجه، گاهی اوقات دو برابر سرمایه گذاری اولیه است.

معایب آن عبارتند از از دست دادن زمان، پول برای تعمیرات، و همچنین سطح بالای رقابت - چنین اشیایی مورد توجه بسیاری از مشاوران املاک هستند.

خرید ملک در رهن

اعتبارات و وام در بانک ها نه تنها برای اشخاص حقیقی، بلکه در اختیار اشخاص حقوقی نیز می باشد. اگر بدهکار خود را ورشکسته اعلام کند، مال مورد وثیقه در مزایده فروخته می شود تا زیان طلبکاران جبران شود. بنابراین، در اینجا گاهی اوقات می توانید املاک مسکونی و تجاری را با 25-30٪ ارزان تر از ارزش بازار آن خریداری کنید.

با این حال ، مکانیسم انجام مزایده را نمی توان ساده نامید و برای شرکت در آن ، سرمایه گذار باید تجربه خاصی و سرمایه مناسب داشته باشد - صدور وام یا رهن املاک و مستغلات رهنی غیرممکن است. علاوه بر این، اشیاء مناسب به ندرت برای فروش ارائه می شوند: یافتن آنها به زمان و تلاش معینی نیاز دارد.

امروزه برای بسیاری از افراد اجاره آپارتمان یک تجارت سودآور است که می تواند زندگی نسبتاً راحتی را فراهم کند. بیشتر و بیشتر روس ها تحویل مسکن را به عنوان یک اضافی در نظر می گیرند با این حال، همه چیز به این سادگی نیست.

کسانی که علاقه مند به این سوال هستند که چگونه در آپارتمان ها پول در می آورند باید درک کنند که در این زمینه کارآفرینی "تله هایی" وجود دارد، بنابراین بسیار مهم است که با شایستگی به موضوع نزدیک شوید! در غیر این صورت، شما نه تنها نمی توانید سود کسب کنید، بلکه از نظر مالی نیز متضرر خواهید شد.

آیا می خواهید بدانید که چگونه می توان از آپارتمان ها با حداقل ریسک درآمد کسب کرد؟ رعایت قوانین خاصی در اینجا بسیار مهم است. بیایید آنها را با جزئیات بیشتری در نظر بگیریم.

املاک اجاره ای را به درستی ارزیابی کنید

امروزه بسیاری از صاحبخانه ها این را طبیعی می دانند که آپارتمان هایشان برای چندین ماه مشتری نداشته باشد. دلیل این امر در این واقعیت نهفته است که آنها نمی خواهند چند هزار روبل را به مستاجران بالقوه واگذار کنند. در نتیجه عمارت‌هایشان خالی است و پولی برایشان دریافت نمی‌کنند. دادن تخفیف به مشتریان بسیار مهم است، به خصوص اگر مسکن در مرکز شهر واقع نشده باشد و متعلق به صندوق قدیمی باشد.

سرمایه گذاری در نوسازی

اگر علاقه مند به کسب درآمد در آپارتمان ها هستید، باید به یاد داشته باشید که باید به طور منظم محل هایی را که می خواهید اجاره کنید تعمیر کنید.

باور کنید مستاجر آماده است پول خوبی برای کاغذ دیواری و لمینت جدید در آپارتمان بپردازد. در همان زمان، او 10000 روبل برای یک عمارت با تعمیرات آرایشی، 15000 روبل برای تعمیر اساسی و 20000 روبل برای بازسازی به سبک اروپایی می دهد. این ارقام البته مشروط هستند. باز هم، ارزش تحت تأثیر این واقعیت است که مسکن به کدام دسته تعلق دارد. به عنوان مثال، اگر یک تعمیر ساده در خروشچف انجام دهید، هزینه آن را حدود 5٪ افزایش می دهد. در شرایطی که ما در مورد برنامه ریزی اروپایی در آپارتمان های کلاس تجاری صحبت می کنیم، صاحب آنها می تواند با خیال راحت درخواست اجاره ای کند که بیش از 20٪ از قیمت بازار است. خوب، اگر شی متعلق به دسته مسکن های لوکس است که مالکان آن اخیراً طبق یک پروژه طراحی انحصاری تعمیراتی را انجام داده اند، پس حق دارند دو برابر ارزش بازار اجاره را درخواست کنند. با این حال، در مورد دوم، نباید مقدار را بیش از حد برآورد کرد، زیرا تقاضا برای چنین آپارتمان هایی محدود است.

خطرات

کسانی که می خواهند بدانند چگونه در آپارتمان ها پول در می آورند باید به خاطر داشته باشند که این منطقه تجاری با خطرات خاصی همراه است. اولین مورد شامل ایجاد خسارت به دارایی شما است.

به همین دلیل است که باید حداقل یک بار در ماه بررسی کنید که آپارتمان شما در چه وضعیتی است، در غیر این صورت پس از شش ماه باید تعمیرات را انجام دهید و با هزینه شخصی خود، زیرا مستاجران می توانند با احساس اینکه چیزی اشتباه است، به سرعت عقب نشینی کرده و ناپدید می شوند. جهت نامعلوم علاوه بر این، غیر معمول نیست که مستاجرین با اعمال خود به همسایگان خود آسیب وارد کنند و در صورت وقوع سیل یا آتش سوزی، تمام ادعاهای مادی علیه شما مطرح می شود. به یاد داشته باشید: حتی اگر دارای شرطی باشد که مستأجرین باید خسارت وارده را جبران کنند، دریافت آن از آنها بسیار دشوار خواهد بود. متأسفانه این دقیقاً همان چیزی است که در عمل اتفاق می افتد.

هنگام اجاره یک آپارتمان، از نظر ذهنی نیز برای این واقعیت آماده شوید که مستاجران همیشه اجاره را به موقع پرداخت نمی کنند. علاوه بر این، اغلب مواردی وجود دارد که از آپارتمان نه برای زندگی، بلکه برای فعالیت های غیرقانونی استفاده می شود، که همچنین خوش بینی را برای صاحبخانه ایجاد نمی کند.

طبیعتاً تمام خطرات فوق باید روی کاغذ پیش بینی شود. همیشه با مستاجرین قرارداد اجاره ببندید، زیرا اجاره آپارتمان به عنوان یک تجارت یک تجارت نسبتاً دردسرساز است.

بخش قابل توجهی از مالکان نگران از دست دادن ملک به دلیل تقصیر مستاجر نیستند، زیرا قبل از امضای قرارداد مبلغی معادل مبلغ پرداختی در ماه از آنها می گیرند. البته، تعهد تضمینی برای نجات مالی شما نیست، زیرا خسارت اغلب توسط 2000 دلار ایجاد می شود، در حالی که شما خود را تنها با 25000 روبل تضمین کرده اید. به هر شکلی، اجاره آپارتمان برای مدت طولانی باید لزوماً این اقدام مهم موقت را فراهم کند.

چگونه می توان خطرات را کاهش داد؟

منطقی است که صاحب آپارتمان به این فکر کند که کدام یک به عنوان یک شی اجاره ای عمل می کند. در برخی موارد، این به شما امکان می دهد تا خطرات مادی را که در نتیجه آتش سوزی، انفجار، سیل رخ می دهد، ناشی از تقصیر مستاجرین به حداقل برسانید. اغلب، بیمه خسارت ناشی از سرقت و خسارت به اموال را جبران می کند. همچنین در صورتی که مستاجران به عنوان مثال آپارتمان همسایگان شما را زیر آب ببرند، شرکت بیمه هزینه های مربوط به تعمیر آپارتمان همسایگان شما را پوشش خواهد داد.

به هر حال، بیمه اموال نیز نوشدارویی برای مشکلات نیست، زیرا اغلب خسارت وارده از نظر قانونی با هیچ رویداد بیمه شده مرتبط نیست.

چگونه سود را افزایش دهیم؟

بسیاری از مردم این سوال را می پرسند: "چگونه از املاک و مستغلات حداکثر استفاده را ببریم؟" البته اجاره آپارتمان برای مدت طولانی یک درآمد ثابت و پایدار است. ولی! این تجارت می تواند حتی پول بیشتری به همراه داشته باشد. همه چیز بسیار ساده است. می توانید مسکن را برای اجاره روزانه اجاره کنید یا آن را به رده املاک تجاری منتقل کنید.

البته رقابت در کسب و کار اجاره روزانه وجود دارد، اما همچنان می توانید جایگاه خود را در بازار پیدا کنید. با این حال، هنگام اجاره اتاق برای یک یا دو روز، برای این واقعیت آماده باشید که مستاجران بالاترین شرایط را برای وضعیت آپارتمان خواهند داشت. شما باید حداکثر تمیزی و راحتی را تضمین کنید. طبیعتا در این زمینه متحمل هزینه های اضافی خواهید شد. به علاوه، باید از قبل مراقب باشید که هجوم آنها پایدار باشد. این به تبلیغ خدمات شما کمک می کند.

مالیات

هنگام سازماندهی یک کسب و کار اجاره ای، فراموش نکنید که باید بخشی از سود خود را به دولت بدهید. در عین حال، اخیراً توجه مقامات مالی به افرادی که منحصراً با درآمد غیرفعال زندگی می کنند افزایش یافته است. در نظر داشته باشید که تسلیم دیرهنگام اظهارنامه مالیاتی جریمه نقدی به همراه خواهد داشت، پس بهتر است ریسک نکنید و تاجری قانونمند باشید.