Sudionici u građevinskoj proizvodnji uvijek su vezani ugovornim odnosima, koji su regulirani Građanskim zakonikom Ruske Federacije. U ovom ćemo članku pogledati tko su naručitelji, investitori, generalni izvođači, građevinski poduzetnici i udio odgovornosti koji leži na svakom od njih.

Kupac, investitor, glavni izvođač i građevinski poduzetnik su strane u ugovoru, s određenim funkcijama i odgovornostima. Glavna odgovornost pada na ramena generalnog izvođača, koji je dužan:

• osigurati ispunjenje preuzetih obveza generalnog izvođača prema kupcu;
• osigurati ispunjavanje preuzetih obveza od strane podizvođača, uz potpunu kontrolu njegovog obima posla, uključujući kvalitetu;
• osigurati sigurnost svih nadolazećih radova (građevinski, geodetski, instalacijski itd.);
• osigurava zaštitu okoliša, protupožarnu, sanitarnu, ekološku i drugu sigurnost;
• osigurati izvedbu projektne i procjenske dokumentacije za izgradnju, uključujući njezino izvođenje i odobrenje od strane državnih tijela.

Općenito, naručitelj, investitor, glavni izvođač i građevinski poduzetnik moraju poštovati međusobne interese i ugovorne odnose, prvenstveno u okviru građanskog prava.

Ako promatramo lanac kupca, developera, generalnog izvođača, građevinskog poduzetnika po vezama, tada će glavni izvođač uvijek biti izvođač za kupca i kupac za podizvođača. U ovom slučaju lakše je napisati da je generalni izvođač glavni izvođač svih radova po principu "ključ u ruke", što određuje stupanj njegove odgovornosti. Kako bismo u potpunosti pokrili ovu temu, definirajmo tko su kupac, programer, generalni izvođač i građevinski poduzetnik s profesionalnog stajališta.

• Generalni izvođač je glavni izvođač svih radova uključenih u proces izgradnje. Generalni izvođač ima pravo samostalno formirati hijerarhiju izvođača - izvođača, podizvođača, izvršiti s njima novčane obračune, prihvatiti posao od njih itd. Generalni izvođač obično je velika građevinska i projektantska tvrtka s osobljem instalatera, geodeta i drugih visokokvalificiranih stručnjaka.
• Izvođač radova (podizvođač) je građevinska ili instalaterska tvrtka s kojom glavni izvođač surađuje. Za izvođenje pojedinih posebnih vrsta radova (iskop, elektroinstalacijski, vodoinstalaterski, završni i sl.) angažira se izvođač (podizvođač).
• Investitor je vlasnik zemljišne parcele na kojoj se planira buduća gradnja. Programer, u nekim slučajevima, može biti i kupac i investitor. Detaljniji podaci o tome nalaze se u Enciklopediji graditeljstva. Općenito, pojam "programer" danas se smatra terminom za besplatnu upotrebu. Budući da se općeprihvaćeni "programer" već dugo ne koristi u građevinskoj industriji, ova definicija često uključuje kupca, investitora i vlasnika zemljišne parcele.
• Naručitelj je voditelj procesa izgradnje. U nekim slučajevima on je istovremeno i investitor (kada se gradnja izvodi na teret naručitelja), au nekim slučajevima izvođač, odnosno organizator građenja. Naručitelj, u funkciji izvođača radova, vodi opće vođenje građenja, odabire popis izvođača, organizira prijem radova i dr. Naručitelj građenja vrši novčane obračune s izvođačima građevinskih radova na način određen ugovorom.

Kao što možete vidjeti, naručitelj, investitor, glavni izvođač i izvođač građevinskih radova međusobno su povezani pojmovi, ali u isto vrijeme složeni pravni fenomeni koji imaju vlastitu strukturu podređenosti i vlastite odgovornosti.

Naša tvrtka samostalno obavlja poslove generalnog izvođača, uz upravljanje projektom po principu ključ u ruke. Svojim klijentima također osiguravamo organizaciju projekata po tipu “kupac-programer” uz cjelovitu realizaciju svih građevinskih zadataka. Poziv!

Građevinarstvo, kao i mnoge druge vrste djelatnosti, imaju licencu, tj. Za izvođenje određene vrste građevinskih i instalacijskih radova potrebna je posebna dozvola koja se dobiva nakon ulaska u samoregulirajuću građevinsku organizaciju. Za dobivanje ovog odobrenja tvrtka mora imati potreban broj certificiranih stručnjaka s ovom kvalifikacijom, kao i posebnu opremu za obavljanje ove vrste posla.

Budući da proces izgradnje uključuje mnogo različitih tehnološki odvojenih vrsta radova, izvođač možda neće imati dopuštenje za izvođenje svake od njih. U tom slučaju preporučljivo je uključiti jednog ili više podizvođača koji imaju dozvole za one vrste radova za koje izvođač nema službenu dozvolu. Podizvođač, koji ima dopuštenje, kvalificirane stručnjake i posebnu opremu, obavlja dio posla koji mu je povjeren u skladu s dodatno sklopljenim ugovorom o podugovaranju.

Glavni ugovor u skladu s kojim se radovi izvode je onaj koji sklapaju naručitelj i izvođač. Izvođač je taj koji snosi punu odgovornost za obveze navedene u ovom dokumentu. Samo je on odgovoran kupcu za ispunjavanje uvjeta ugovora i usklađenost objekta s utvrđenim normama i pravilima. Razlika između njega i podizvođača je u tome što sva jamstva daje izvođač i na njemu je sva odgovornost, administrativna i financijska.

S druge strane, između izvođača i podizvođača također se sklapa zasebni ugovor o podizvođaču, koji podliježe istim pravilima utvrđenim Građanskim zakonikom Ruske Federacije za ugovore o izgradnji. On, kao i svaki ugovor, utvrđuje financijsku odgovornost za neispunjenje ugovornih obveza, propisuje sastav, vrijeme i cijenu obavljenog posla.

www.kakprosto.ru

Generalni izvođač je građevinska tvrtka koja pruža niz mjera za izvođenje građevinskih, instalacijskih i završnih radova tijekom provedbe projekta stambenog kompleksa od strane Developera

Generalni izvođač radova je građevinska tvrtka koja pruža niz mjera za izvođenje građevinskih, instalacijskih i završnih radova tijekom provedbe projekta stambenog kompleksa od strane Developera. Glavni izvođač je taj koji je odgovoran za isporuku projekta na vrijeme i uz odgovarajuću kvalitetu. U pravilu, za izvršenje dodijeljenih zadataka, glavni izvođač organizira glavni stožer na gradilištu. Generalni izvođač sam odlučuje na koji način će izvoditi pojedine građevinske i instalacijske radove. To radite ili sami (vaše vlastito osoblje) ili vanjski izvođači (na temelju ugovora o podizvođaču). Također, glavni izvođač kontrolira cijeli proces rada. U tu svrhu postoji tehnički nadzor ili u državi ili uz najam. Ova usluga provjerava sav rad na usklađenost sa svim regulatornim pokazateljima, kao iu skladu s projektnom dokumentacijom, GOST, SNIP i drugim tehničkim zahtjevima. Osoblje glavnog izvođača mora imati veliko iskustvo i znanje u ovoj grani građevinske industrije. Kroz generalnog izvođača prolazi tijek sredstava usmjerenih na njegovu realizaciju. Isporuka radova od strane Generalnog izvođača potvrđuje se prisutnošću cjelokupne izvedbene dokumentacije za svaku vrstu izvedenih radova, kao i knjigovodstvene isprave (atest KS-2, KS-3). Na temelju ovih dokumenata vrši se plaćanje rada i usluga. Glavni izvođač koordinira izvođenje radova, prati raspored završetka, vodi izvješća i dnevnike. Generalni izvođač je odgovoran za sigurnost objekta i njegovih dijelova na gradilištu. Također, glavni izvođač je dužan strogo se pridržavati sigurnosnih propisa na gradilištu. Glavni izvođač koordinira projektne odjele s izvršnim odjelima. Građevinski radovi moraju se strogo pridržavati plana radova. Generalni izvođač prema zakonu mora biti član samoregulativne organizacije (SRO). Također, generalni izvođač dužan je kontinuirano pratiti kvalitetu međuradova. Generalni izvođač predaje sve izvedene radove u obliku izvedbene dokumentacije. Dokumentacija izvedenog objekta sastoji se od naslovne stranice, sadržaja, akata skrivenih radova s ​​potpisima odgovornih osoba, shema izvedenih radova i atesta za materijale. Generalni izvođač nema pravo samostalno odstupiti od projekta i mora se strogo pridržavati radne dokumentacije. Promjene radne dokumentacije moguće su samo uz pismenu suglasnost projektantske tvrtke koja razvija ovaj projekt za razvoj stambenog kompleksa ili kuće. Kako bi pratio usklađenost s projektom, glavni izvođač stvara odjel proizvodnje i tehničke podrške. Ovaj odjel kontinuirano prati ispravnost izvedbene dokumentacije i usklađenost s radnim projektom razvoja. Također, glavni izvođač je dužan voditi evidenciju o upotrijebljenim materijalima i njihovoj sukladnosti kvalitete. Generalni izvođač snosi svu financijsku odgovornost za gradilište u granicama cijelog gradilišta

stroystop.ru

Kako postati izvođač ili podizvođač u građevinarstvu od nule -

U ovom članku ćemo vam reći o značajkama i nijansama pitanja "kako postati izvođač za građevinsku tvrtku".

Raširen i stalno rastući građevinski posao čini se privlačnim mnogim profesionalnim upraviteljima i investitorima. No, što je potrebno za pokretanje te djelatnosti i kako postati izvođač ili podizvođač u izgradnji ili popravci novonastalih ili moderniziranih objekata? Da biste razumjeli aspekte ove vrste zapošljavanja i zarade, potrebno je sustavnije razumjeti kako funkcionira proces izgradnje, kako se odvija distribucija i daljnja proizvodnja građevinskih ugovornih radova na tržištu građevinskih usluga. Za početak građevinskih radova najlogičnije je postati partner građevinske organizacije koja već ima dovoljne količine posla i stečeno iskustvo u odnosima s ključnim kupcima.

Kako rade izvođači i podizvođači u građevinarstvu?

U građevinarstvu, uz rijetke iznimke, nema poduzeća koja samostalno obavljaju cijeli niz poduzetih poslova. Stoga su se pojavili pojmovi općeg ugovora o građenju te djelomičnog ili potpunog podugovaranja. Da biste razumjeli kako izvođači rade, preporučljivo je proučiti otvorene natječajne postupke objavljene na trgovačkim platformama za izgradnju objekata za različite namjene i analizirati dokumentaciju koju nude Kupci. Paket natjecateljskih materijala često sadrži posebne pojedinačne parametre koje odabrani izvođač mora zadovoljiti. Često je za pobjedu na natječaju ili natječaju potrebno ne samo iskustvo, prisutnost određenog broja završenih i isporučenih objekata, već i posjedovanje određenih resursa. To može biti: posebna građevinska oprema, ljudski resursi, ugovori s proizvođačima građevinskog materijala. Da biste razumjeli kako podizvođači rade u građevinarstvu, u dokumentaciji za stranicu možete pogledati zasebne popise radova, koji u pravilu nisu povezani u izvedbi i vremenu s drugim skupovima radova koji se mogu prenijeti na druge izvođače. Često glavni izvođač odabire podizvođače putem natječajnih postupaka. U tom slučaju možete se upoznati s dokumentacijom i osnovnim parametrima posebno za podugovorene radove.

Što vam je potrebno da biste postali izvođač ili podizvođač?

Kako biste postali građevinski poduzetnik od nule, potrebna su vam samo tri važna uvjeta: Dostupnost resursa; Imati dokazano iskustvo; Konkurentna cijena predloženog posla Osim ovih uvjeta, za obavljanje određenih vrsta radova mogu biti potrebne dozvole. Za cijeli niz određenih vrsta građevinskih radova, to je članstvo u SRO-ima (samoregulativnim organizacijama), koje provode zakonski nadzor nad dostupnošću potrebnih kvalifikacija i kompetencija izvođača, a također izdaju dozvole za ove vrste radova . Neke vrste poslova, poput rukovanja određenim opasnim tvarima, rada pod visokim naponom i drugih opasnih poslova, moraju se obavljati pod nadzorom specijaliziranih državnih organizacija. To također zahtijeva certifikate i dozvole za osoblje i organizaciju u cjelini.Mnoge vrste građevinskih radova nisu podložne zakonskoj regulativi i njihova provedba zahtijeva samo organizaciju poštivanje radnih i sigurnosnih propisa.Kupci, prilikom odabira organizacije za izgradnju ili popravak objekta, obratite veliku pozornost iskustvu uspješnog obavljanja sličnih radova. Stoga je najlakši način uključivanja u takav posao započeti partnerstvom s iskusnom organizacijom kao podizvođačem. Podizvođački radovi izvedeni kvalitetno i na vrijeme također će biti uvršteni u portfelj uspješnih projekata te će s vremenom postati posjetnica za dobivanje samostalnih narudžbi.

Kako zarađuju građevinski poduzetnici?

Menadžeru iz bilo kojeg segmenta poslovanja bit će lako razumjeti kako izvođači zarađuju novac u izgradnji, budući da je glavna zadaća izvođača kompetentna organizacija svih građevinskih procesa i njihova opskrba materijalima. Izvođač formalno uopće ne smije izvoditi nikakve količine izravne izgradnje, prenoseći ih na podugovaranje. Vrlo često organizacije zadržavaju samo funkcije opskrbe građevinskim materijalom i pružanja posebne građevinske opreme. Svi ostali poslovi mogu se prenijeti na druge organizacije.Građevinska djelatnost je vrlo strukturirana vrsta djelatnosti, stoga, da biste postali izvođač ili podizvođač u građevinarstvu, preporuča se započeti prve korake s određenim vrstama ili sastavima radova . To mogu biti: elektroinstalacijski radovi slabostrujnih mreža, izgradnja zidova, završni ili vodoinstalaterski radovi, itd. Osim toga, izuzetno je korisno postati podizvođač s velikom građevinskom organizacijom, preuzimajući izvediv popis radova od opći poredak.

building-club.com

Podizvođač - tko je ovo u izgradnji?

Podizvođač ili kooperant su uvjeti odnosa prihvaćeni u gradnji. Prefiks sub- znači oko.

Tko je podizvođač – definicija

Podizvođač je obično visoko specijalizirano poduzeće čiji zaposlenici imaju pravo pristupa određenoj vrsti posla.

Na primjer, sljedeće djeluje kao podizvođač:

• elektroinstalacijska tvrtka odgovorna za ožičenje i rasvjetu;
• druga tvrtka postavlja sustave vodoopskrbe i kanalizacije;
• tvrtka koja se bavi ugradnjom ventilacije;
• poduzeće koje postavlja plinovode i postavlja ploče;
• stolarija ili tvornica postaje podizvođač za ugradnju stolarskih proizvoda - vrata, prozori, karniše.

U izgradnji poduzeća sudjeluje veći broj podizvođača. Na primjer:

• montaža strojeva i opreme,
• telefon i internet,
• instrumentacija i automatizacija, i još mnogo toga.

Popis mogućih podizvođača mogao bi se nastaviti; u svakom području izgradnje dodaju se neke organizacije, dok druge, naprotiv, nisu potrebne.

Sve ove funkcije su visoko specijalizirane i predstavljaju zasebne proizvodne jedinice - instalacijske organizacije, tvrtke, poduzeća.

Teško je, ai ekonomski gledano, nepraktično objediniti sve postojeće vrste poslova unutar jedne građevinske tvrtke. Stoga je općeprihvaćena shema generalnog odnosa izvođač-podizvođač opravdanija.

A budući da se svaka zgrada svakako sastoji od temelja, zidova i krova, glavni izvođač je organizacija koja sve to gradi.

Po čemu se razlikuje od izvođača?

Prije početka izgradnje objekta mora se pojaviti nalog. Kupci su gradske i okružne općinske uprave, industrijska i trgovačka poduzeća.

Građevinska organizacija postaje izvršitelj narudžbe ili izvođač.

Velike građevinske tvrtke imaju svoje projektante. Manje tvrtke naručuju projekte od arhitektonskih projektantskih organizacija na temelju istih ugovornih odnosa.

Na velikim građevinskim projektima, gdje može biti više izvođača, dodjeljuje se jedan - glavni izvođač, koji se može izabrati između više tvrtki na temelju natječaja. Generalni izvođač, u okviru ugovora, odgovoran je za izvršenje narudžbe izravno kupcu. Podizvođač je u interakciji s glavnim izvođačem.

Važno je znati: podizvođač je odgovoran samo za izvršenje svog opsega radova, dok generalni izvođač odgovara naručitelju za cijeli projekt. Ovo je glavna razlika između njih.

Što je ugovor o podugovaranju

Generalni izvođač sklapa ugovore s drugim organizacijama (podizvođačima), odgovoran je kupcu za cjelokupni konačni rezultat, pa stoga ima pravo samostalno odabrati i privući podizvođače za rad na gradilištu.

Podizvođač je odgovoran glavnom izvođaču za vrijeme i kvalitetu radova, te od njega prima naknadu za izvršenje posla.

Podizvođački ugovor je, dakle, ugovor sklopljen između naručitelja i izvođača. U ovom slučaju, kupac je glavni izvođač. Ugovor o podugovaranju uključuje ugovore o proizvodnji i nabavi opreme i materijala koji se koriste na gradilištu. Tvrtka dobavljač u ovom kontekstu je poddobavljač kupca.

Dakle, podizvođač je ugovorna organizacija koja radi u blizini glavnog, odnosno generalnog izvođača na temelju ugovornih odnosa i odgovorna je za jasno definiran opseg posla, određen istim ugovorom.

Pogledajte video u kojem stručnjak objašnjava bit odnosa između glavnog izvođača i podizvođača:

U kontaktu s

U kontaktu s

sovjetnik.guru

Građevinski poduzetnik je... Što je građevinski poduzetnik?

Rječnik pojmova za ispitivanje i upravljanje nekretninama. - Kemerovo: Državno sveučilište KuzGTU. O. M. Skomorokhova, A. V. Uglyanitsa. 2008. godine.

• Kredit za izgradnju
• Izrada urbanističkog projekta

Pogledajte što je "građevinski poduzetnik" u drugim rječnicima:

Građevinski inženjering - Građevinski inženjering u graditeljstvu, inženjerska podrška građenju, koja pokriva sve faze realizacije investicijskih građevinskih projekata: projektiranje, izvođenje, pogon objekata. U užoj... ... Wikipediji

Ugovor o građenju – Vrsta ugovora o građenju. Ugovorom o građenju izvođač se obvezuje u roku utvrđenom ugovorom izgraditi određeni objekt po nalogu naručitelja ili izvesti druge građevinske radove, a naručitelj se obvezuje izraditi... ... Rječnik: računovodstvo , porezi, poslovno pravo

Ugovor o građenju - Ugovorom o građenju izvođač se obvezuje u roku utvrđenom ugovorom po nalogu naručitelja izgraditi određeni objekt ili izvesti druge građevinske radove, a naručitelj se obvezuje izvođaču stvoriti uvjete za to. .. ... Računovodstvena enciklopedija

Lenjingradski građevinski odbor - (LSK) (Nevski prospekt, 1), neodsječna udruga državnih građevinskih poduzeća Lenjingrada i Lenjingradske regije (prva organizacija takve vrste u SSSR-u). Osnovan 1989. godine na dobrovoljnoj osnovi od strane udruga... ... St. Petersburg (enciklopedija)

Jardine Matheson - Holdings Limited ... Wikipedia

SVI PROTIV JEDNOG - “SVI PROTIV JEDNOG”, SSSR, LITVANSKI filmski studio, 1986., boja, 141 min. Detektiv. Temeljeno na romanu “Odvjetnik Perry Mason” E. S. Gardnera. Ubijen je veliki biznismen Meredith Borden. Dvoje nevinih ljudi pada pod sumnju: tajnikova žena... ... Kino enciklopedija

Borje Milad - Milad Tower برج میلاد Location ... Wikipedia

Lisacek, Evan - Evan Lisacek Osobni podaci Igra za SAD Datum rođenja ... Wikipedia

Borje Millad - Milad toranj برج میلاد Lokacija Teheran Izgradnja 1996. 2007. Upotreba ... Wikipedia

Lysacek - Lysacek, Evan Olimpijske nagrade Umjetničko klizanje (muškarci) Zlato Vancouver 2010. Pojedinačno klizanje ... Wikipedia

real_estate_management.academic.ru

Građevinske ekipe, renoviranje prostora, izgradnja objekata

• Projektni i predračunski radovi
• Oblikovati

• Građevinski radovi
• Izgradnja zgrada i građevina
• Instalacijski radovi

• Građevinski radovi
• Instalacijski radovi

Integrirani dizajn Projektiranje industrijskih zgrada i građevina Projektiranje višekatnih zgrada, uključujući stambene Projektiranje niskokatnih zgrada, uključujući vikendice, kupatila, garaže itd. Projektiranje drvenih kuća, uključujući one izrađene od lameliranog furnira i obljenih trupaca Projektiranje cesta Projektiranje tvornica, tehnoloških procesa Projektiranje inženjerskih sustava, uključujući sustave Smart Home Projektiranje sustava plinifikacije Radovi na procjeni Izračuni troškova rada (privatni timovi i obrtnici) Ostale vrste projektiranja Dizajn interijera Vanjski dizajn Krajobrazni dizajn Druge vrste dizajna Ostale vrste projektiranja Zemljani radovi Izgradnja betonskih i armiranobetonskih monolitnih konstrukcija Radovi na pilotima i konsolidacija tla Kamenorezački radovi, uključujući polaganje opeke i blokova Fasadni radovi Gipsani radovi Soboslikarski radovi Visoko- visinski radovi, uključujući industrijsko planinarenje, zavarivački radovi, tesarski i stolarski radovi, montažni radovi, uključujući prozore, vrata, rolete, rolete, vrata itd. Radovi na postavljanju podova Radovi na postavljanju stropova Radovi na uređenju okoliša Ostali opći građevinski radovi Integrirana gradnja Izgradnja industrijskih zgrada i građevina Izgradnja višekatnica, uključujući stambene Izgradnja niskih zgrada, uključujući vikendice, kupatila, garaže itd. Izgradnja drvenih kuća, uključujući one od lameliranog furnira i obljenih trupaca Izgradnja montažnih kuća Izgradnja cesta Izgradnja kapitalnih ograda Izgradnja bazena Izgradnja objekata za opskrbu električnom energijom i vanjskih električnih mreža Izgradnja telekomunikacijskih objekata Izgradnja objekata industrije nafte i plina Izgradnja vanjskih vodoopskrbnih, kanalizacijskih, toplinskih i plinskih mreža Izgradnja mostova, nadvožnjaka i nadvožnjaka Izgradnja tunela, podzemnih željeznica i rudarskih objekata Izgradnja željezničkih i tramvajskih pruga Elektroinstalacijski radovi uključujući ugradnju “Grijanih podova” Ugradnja klima uređaja i ventilacije sustavi Ugradnja sustava vodoopskrbe i odvodnje Ugradnja sustava grijanja Izolacijski radovi Ugradnja alternativnih izvora energije (električni generatori, vjetroelektrane, solarni paneli, toplinske pumpe itd.) Ugradnja sustava za plinofikaciju Ugradnja video nadzora i sigurnosnih sustava Ugradnja protupožarne zaštite sustava Instalacija sustava Smart Home Instalacija slabostrujnih telekomunikacijskih sustava (Internet, televizija, komunikacije, računalne mreže i sl. ) Montaža metalnih konstrukcija Montaža ograda i ograda Montaža stepenica Montaža i postavljanje kamina, peći Montaža stropova, uključujući spuštene i spuštene Ostali instalacijski radovi Zemljani radovi Montaža betonskih i armiranobetonskih monolitnih konstrukcija Radovi na postavljanju pilota i učvršćivanje tla Kameni radovi, uključujući postavljanje opeke i blokova Fasadni radovi Žbukarski radovi Soboslikarski radovi Visinski radovi, uključujući industrijsko penjanje Radovi zavarivanja Stolarski i stolarski radovi Instalaterski radovi, uključujući prozore, vrata, rolete, rolete, vrata itd. Radovi na postavljanju podova Radovi na postavljanju stropova Radovi na uređenju teritorija Ostali opći građevinski radovi Elektroinstalacijski radovi, uključujući postavljanje "toplih podova" Montaža sustava klimatizacije i ventilacije Instalacija sustava vodoopskrbe i odvodnje Instalacija sustava grijanja Izolacijski radovi Instalacija alternativnih izvora energije ( električni generatori, vjetrostanice, solarni paneli, dizalice topline itd.) Ugradnja sustava za plinofikaciju Ugradnja videonadzora i sigurnosnih sustava Ugradnja protupožarnih sustava Ugradnja sustava Smart Home Ugradnja slabostrujnih telekomunikacijskih sustava (Internet, televizija, komunikacije , računalne mreže itd.) Montaža metalnih konstrukcija Montaža ograda i ograda Montaža stepenica Montaža i polaganje kamina, peći Montaža stropova, uključujući spuštene i viseće Ostali instalacijski radovi Kompleksno uređenje teritorija Planiranje teritorija, zemljani radovi Montaža staza, odvodnje, sustava za navodnjavanje Postavljanje travnjaka i cvjetnih gredica Sadnja drveća i sadnica Postavljanje skulptura, fontana, ukrasnih elemenata Ostale usluge uređenja, ozelenjavanja i uređenja okoliša Usluge samoregulatornih organizacija Usluge prijevoza Geodetski radovi Usluge izmjere i katastra Tehnički nadzor Usluge Općeg kupca i usluge Generalni izvođač Pravne usluge Usluge zaštite okoliša Informacijske usluge Usluge sajma Preuređenje i odobrenja Bušenje bunara Softver za projektiranje i izgradnju Obrazovanje, usavršavanje Zapošljavanje osoblja u građevinskom sektoru Održavanje građevinskih strojeva i opreme Iznajmljivanje građevinskih strojeva i opreme Umjetničko oslikavanje zidova Umjetničko kovanje i lijevanje Rušenje (demontaža) zgrada i građevina Čišćenje teritorija i prostorija Odvoz smeća Ostale povezane usluge Usluga "Muž na sat" Popravak prozora, uključujući zastakljivanje prozora Spajanje kućanskih aparata Restauracija kade (emajl, obloge) Ugradnja i zamjena brava Čišćenje stanova i kuća Ugradnja mjerača vode, toplinske i električne energije Montaža namještaja Ostale sitne usluge u kućanstvu

xn--80aamalct8aim9n.xn--p1ai

1. Možete li to učiniti? Većina izvođača nudi širok raspon usluga, često se događa da izvođač ne može dovršiti niti jedan dio vašeg građevinskog projekta. Mnogi građevinski poslovi zahtijevaju posebno obučene stručnjake, kao i posebnu opremu. Stoga je važno od samog početka u fazi projekta odrediti što konkretna građevinska tvrtka može napraviti, a što će podugovarati, u kojem roku i tko će to kontrolirati?

2. Koje dovršene i projekte u tijeku tvrtka ima Dobre građevinske tvrtke uvijek imaju posla. Stoga, budite spremni čekati. U svakom slučaju, imate pravo pitati građevinsku tvrtku koje je projekte tvrtka izgradila. Koji su od ovih objekata slični vašem projektu i gdje se mogu vidjeti?Bolje je ne oslanjati se na galerije u izložbenom prostoru tvrtke, nego biti lijen i obilaziti gotove objekte.

3. Imate li dozvolu za izvođenje građevinskih radova? Imaju li vaša tvrtka i stručnjaci tvrtke sve dozvole?

Nikada ne biste trebali raditi s izvođačem radova koji nema nikakvu građevinsku dozvolu, čak ni ako je izvođač vaš prijatelj ili član obitelji. Budući da nema jamstava da će izgrađena zgrada ili struktura biti pouzdana.

4. Koje certifikate ima građevinska tvrtka?

Certifikati su važni dokumenti za svaku građevinsku organizaciju. Oni dokazuju da je tvrtki bilo dopušteno graditi složene, raznolike objekte, a stručnjaci građevinske tvrtke su visoko kvalificirani. To znači da će građevinski radovi biti izvedeni u skladu s tehnologijom i na vrijeme. Brojni radovi zahtijevaju posebne certifikate, kao što su zavarivački radovi, neki vodoinstalaterski radovi, opskrba komunikacija itd.

5. U kojem roku ste spremni završiti izgradnju objekta Izgradnja bilo kojeg objekta se izvodi u određenom roku. Naručitelju je u interesu da se gradnja što prije završi. Stoga postavite pitanje o vremenskom okviru izgradnje. Koliko je vremena potrebno za slične projekte? To može dovesti do povećanja vremena izgradnje.

6. Što građevinska tvrtka ima s osiguranjem?Imate li osiguranje?Osiguranje je obavezno za svaku građevinsku tvrtku. To će uključivati ​​odštetu radnicima u slučaju nezgode.

7. Hoće li upravitelj biti u blizini? Odgovor bi trebao biti "da". Uvijek bi trebao postojati netko tko će voditi gradnju svaki dan. Nadzornik To je garancija da će posao biti završen na vrijeme i kvalitetno. Voditelj radova mora vrlo dobro poznavati projekt od temelja do krova. Odgovornosti majstora

8. Koja su vaša jamstva Pitajte koja jamstva daje građevinska tvrtka koja izvodi radove.

Kupnja stana u iznajmljenoj kući od izvođača Kakve će rasporede stanova imati tijekom renoviranja?

Marketing, kao koncept upravljanja funkcioniranjem tržišnih subjekata u konkurentskom okruženju, postao je poznat u cijelom svijetu zbog učinkovitosti svoje primjene u komercijalnoj i nekomercijalnoj sferi. Formirajući se u samostalnu znanost početkom prošlog stoljeća, zauzela je svoje mjesto među dostignućima ekonomske teorije i poslovne prakse, što je utjecalo na svjetonazor ne samo poduzetnika, već i političara, vlasti, javnosti, vjerskih osoba i mnogih drugih. . Uspješno djelovanje svakog od njih u konkurentskom okruženju, pozitivno utječući na dobrobit milijuna ljudi, dobrobit zemalja i, u određenoj mjeri, na napredak civilizacije, uvelike ovisi o učinkovitosti marketinškog upravljanja relevantne subjekte.

Karakteristično je da je objektivna potreba za korištenjem marketinga u Rusiji odavno očigledna i znanstvenicima i praktičarima, koji su aktivno usvajali njegove najpoznatije pojedinačne tehnike od prvih godina tržišnih reformi. No, marketing je jedna od onih općepriznatih ekonomskih znanosti čija cjelovita i učinkovita primjena još zahtijeva samostalna istraživanja.

Činjenica da marketing pripada menadžmentu također opravdava koncept “marketinškog menadžmenta”, odnosno menadžmenta izgrađenog na principima marketinga.

Organizacija marketinga u ugovornoj građevinskoj tvrtki ima niz značajki određenih specifičnostima aktivnosti ove vrste poduzeća. Budući da je u svojoj srži proizvodna organizacija, krajnji rezultat njezina proizvodnog procesa je dovršen građevinski objekt; on se ne smatra proizvodom, već djeluje uglavnom kao imidž i reklamni element. U obliku proizvoda, ugovorna građevinska organizacija nudi kupcu (kupcu) određeni raspon proizvodnih usluga, djelujući u određenom segmentu građevinskog tržišta kao uslužna tvrtka.

Dakle, ugovorna građevinska organizacija istovremeno kombinira karakteristične značajke industrijskog poduzeća i uslužnog poduzeća. Posljedica toga je graničnost upravljanja marketingom, što zahtijeva integrirani pristup njegovoj organizaciji i daje mu specifičnosti koje nisu tipične za većinu proizvodnih poduzeća.

Glavni cilj upravljanja marketingom u ugovornoj građevinskoj organizaciji je stvoriti trajni sustav za prikupljanje, obradu i razmjenu objektivnih informacija između svih strukturnih odjela tvrtke kako bi se osigurao održiv, predvidljiv i upravljiv proces prodaje niza građevinskih usluga.

Učinkovitost upravljanja marketingom u potpunosti ovisi o sposobnosti menadžerskog tima da kombinira razumijevanje trendova u ekonomskim procesima u svim odjelima poduzeća.

U skladu s klasičnom shemom organiziranja takvog upravljanja u poduzeću, preporučljivo je podijeliti marketing na unutarnji i vanjski. U odnosu na ugovornu građevinsku organizaciju mogu se razlikovati sljedeći strukturni elementi: upravljanje marketingom omogućuje vam analizu usklađenosti postojećeg sustava upravljanja, planiranja i organizacijske strukture poduzeća s razinom trenutnih i budućih zadataka koji se rješavaju. Prodajni marketing proučava i analizira procese organiziranja prodaje građevinskih usluga, učinkovitost oglašavanja, kvantitativne i kvalitativne pokazatelje prodaje te napredak realizacije ugovora o izgradnji. Marketing proizvodnog procesa provodi se radi procjene stanja tehničke i tehnološke razine, učinkovitosti organizacije rada, proučavanja i analize interakcije strukturnih odjela poduzeća. Kadrovski marketing procjenjuje kvantitativne i kvalitativne pokazatelje kadra (obrazovna, stručna razina, kvalifikacije), psihološku klimu, visinu plaća, sustav motivacije, socijalne beneficije. financijski marketing omogućuje vam analizu i razvoj politike cijena, određivanje razine profitabilnosti svake strukturne jedinice i poduzeća u cjelini. Kontrola marketinga (revizija) usmjerena je na sveobuhvatnu analizu provedbe marketinškog koncepta, taktičkih i strateških planova razvoja poduzeća. opći marketing vanjskog okruženja provodi se s ciljem identificiranja čimbenika koji mogu utjecati na gospodarsku aktivnost poduzeća (politička, gospodarska, socijalna, pravna situacija). Marketing građevinskog tržišta bavi se identificiranjem prioritetnih područja, dinamike, strukture i općih trendova razvoja te odabirom ciljnih tržišta. Marketing građevinskih projekata osmišljen je tako da segmentira i analizira stvarne i potencijalne potrošače građevinskih usluga, proučava zahtjeve i uvjete naručitelja. marketing građevinskih tehnologija, materijala i opreme (marketing inovacija) uključuje proučavanje, analizu i utvrđivanje ekonomske opravdanosti razvoja, razvoja i uporabe novih građevinskih tehnologija i materijala na postojećim i budućim lokacijama. marketing konkurenata i podizvođačkih građevinskih organizacija provodi se radi analize stanja ugovornih odnosa, politike cijena, korištenih tehnologija, načina financiranja, načina organizacije, kvalitete, jamstava i rokova izvršenja radova. marketinga rada potrebno je proučavati i analizirati ponudu i potražnju za radnom snagom, pratiti visinu plaća i postojeći sustav materijalnog poticaja za osoblje. Informacijski komunikacijski marketing omogućuje vam analizu postojećih i traženje novih izvora dobivanja komercijalnih informacija, proučavanje tržišta oglašavanja, dobivanje početnih podataka za razvoj strategije oglašavanja i taktike poduzeća. marketing bankarskih i osiguravateljskih usluga osmišljen je za analizu uvjeta za davanje bankovnih kredita, jamstava, investicijskih politika banaka, uvjeta i postupaka za osiguranje rizika gradnje. Marketing dobavljača pomaže u analizi asortimana, cijena, kvalitete, rokova i uvjeta isporuke građevinskog materijala i opreme.

Jasan strukturni dizajn upravljanja marketingom omogućuje ispravno razumijevanje i određivanje prioriteta rada, racionalnu raspodjelu funkcionalnih odgovornosti između odjela poduzeća i kontrolu nad njihovom provedbom.

Marketinški koncept upravljanja građevinskim organizacijama je skup ciljanih i temeljnih načela za upravljanje poslovnim aktivnostima građevinskih organizacija, usmjerenih na proizvodnju i prodaju građevinskih dobara, usluga i radova, ovisno o karakteristikama potražnje potrošača i stanju na tržištu. Uvjeti. Od svih tipova poduzetničke orijentacije najzanimljiviji je koncept upravljanja koji se temelji na modeliranju efektivne potražnje. Ovaj koncept izražava suvremeni sadržaj marketinga u odnosu na uvjete zasićenog tržišta i aktivnog konkurentskog okruženja, zaštićenog od monopolskog položaja državnom regulativom.

Koncept marketinga u sustavu upravljanja građevinskom organizacijom uključuje upravljanje svim aspektima aktivnosti organizacije: od formiranja projektne ideje i primarnih inženjerskih i arhitektonskih razvoja do prodaje građevinskih proizvoda krajnjim potrošačima. Takvo upravljanje ne temelji se samo na uvođenju pojedinačnih funkcija koje omogućuju uzimanje u obzir promjena u tržišnom okruženju, već uključuje uspostavljanje tržišnog koncepta za upravljanje stvaranjem, proizvodnjom i prodajom građevinskih proizvoda na temelju sveobuhvatnih informacija o tržištu.

Literatura http://www.aup.ru/books/m65/11.htm http://www.gvozdik.ru/analit/1754.html http://www.marketing.spb.ru/lib-special/branch /pso.htm http://www.stroinauka.ru/detailview.asp?d=1&dc=1&dr=776

Grigorij Valerijevič

7. lipnja 2016 · Sankt Peterburg 38 560 6

Dragi Pavel Andrejevič! Prvo, morate razumjeti specifičnosti hijerarhije u novoj zgradi: Kupac, Investitor, Generalni izvođač, Izvođač, Podizvođač! Česti su slučajevi kada više funkcija, na primjer Kupac-Programer-Glavni izvođač, može obavljati ista tvrtka. (ako postoje licence i dozvole) Izvođač, u pravilu, izvodi određene vrste radova. Na primjer, uređenje okoliša, monolitni radovi ili nabava materijala (beton, armatura) itd. Investitor ga preko glavnog izvođača (ako je dogovoreno) ne plaća novcem, već stanovima! Dakle, izvođač radova, kako bi što prije došao do novca, često prodaje stanove s popustom od 5 do 15%!!! To je plus, ali postoji i minus: pretpostavimo da su generalni izvođač i izvođač u sukobu, prema izračunima (zbog niske kvalitete izvedenog posla ili posao uopće nije prihvaćen), a on je već krenuo u prodaju stanova iz ugovora (treba hraniti radnike) ili je izvođač završio svoj dio posla, ali su “podizvođači” zakazali i zbog toga je probijen rok isporuke!

Rizici su svakako prisutni i prilično ozbiljni, uključujući dvostruku prodaju.
Ne smijete sklapati ugovor bez prethodnog čitanja PD-a, dokumenata izdanih od strane izvršnih tijela o građevinskim dozvolama, kao i dokumenata (zakupa, vlasništva) za davanje i dodjelu zemljišta za izgradnju, svakako pogledajte dokumente određivanje sudjelovanja izvođača radova u izgradnji kompleksa stambene zgrade za koju ste zainteresirani; dokumenti koji potvrđuju raspodjelu prostora između investitora u obliku određenih stanova dodijeljenih svakom izvođaču! Proučite odluku o angažiranju izvođača i ugovor o izgradnji i montaži. I što je najvažnije, algoritam transakcije! Sve ovdje treba pažljivo proučiti (sheme mogu biti različite, ovisno o vrsti ugovora)... i postoji mnogo, mnogo više točaka koje ćete ispravno slijediti kontaktiranjem stručnjaka.
S poštovanjem, Ezhov A.V.

U pravilu to znači da je investitor platio dio usluga ugovorne tvrtke u stanovima. Kada ponude izvođača, cijena je niža od one developera.
Iako ovdje još uvijek trebate pogledati samog developera, cijena može biti atraktivna, a sam objekt može imati izglede da bude na listama dugoročne izgradnje.
Bolje je sve sagledati sveobuhvatno:
1. Usporedite cijenu stanova investitora s izvođačem, ponekad su izvođači malo veći, ali to je rijetko
2. Pronađite najviše informacija o programeru i imovini, možete pretraživati ​​na forumima, uključujući St. Petersburg
3. Preporučljivo je otići na gradilište i vidjeti što je tamo, u kojoj je fazi, koliko se aktivno gradi, a bolje je to učiniti radnim danom tijekom radnog vremena, jer vikendom neka mjesta imaju minimalan broj ljudi koji rade.

Naravno da postoji razlika, ali ona je u detaljima... Glavno je da su dokumenti u redu - a kompetentni stručnjak će shvatiti od koga kupiti.

Ne može se ne složiti s prethodnim izjavama. Međutim, pri odabiru između stana pod ugovorom ili od developera, po mom mišljenju, potrebno je voditi se atraktivnošću cijene i pravnom čistoćom samog stana i dokumenata. Danas su rašireni slučajevi kada izvođači “rezerviraju” paket stanova od investitora, a da sami ne “preuzmu” nekretninu. U tom slučaju prodajne transakcije će se odvijati u uredu samog programera (izravni ugovor), plaćanje putem gotovinskog računa. developer, a cijena - izvođač. Pa, i naravno, kompetentni izvođači za prodaju barter nekretnina ili angažiraju agencije specijalizirane za prodaju takvih stanova ili angažiraju stručnjaka za prodaju. Čija zadaća nije samo traženje krajnjeg kupca, već i praćenje objekta, napredovanje izgradnje, konkurenciju te odabir najLIKVIDNIJIH opcija. Svi dokumenti se pažljivo provjeravaju. Posebno su propisani uvjeti ispunjenja obveza za isporuku i plaćanje stanova.

Kao i svaka tvrtka koja posluje u građevinskoj industriji, SMU-305 nastoji povećati obujam proizvodnje i proširiti svoj portfelj narudžbi. Uvjereni smo da će naše dugogodišnje iskustvo i profesionalnost, korištenje visokokvalitetnih materijala, poznavanje suvremenih tehnologija i pažnja prema zahtjevima i željama Kupca biti temelj na kojem možemo graditi obostrano korisna i dugoročna partnerstva . Naša tvrtka vas poziva da razmotrite sljedeće sheme suradnje u području projektiranja i izgradnje:

Investitori i Klijenti-kupci

Spremni smo ponuditi suradnju temeljem generalnog ugovora o izgradnji i projektiranju, prema kojemu preuzimamo odgovornost za organizaciju i praćenje cjelokupnog procesa izgradnje. Budući da pružamo usluge generalnog ugovaranja više od petnaest godina, točno znamo kako smanjiti vremenske troškove za cijeli niz aktivnosti, osigurati zajamčeno poštivanje rokova i minimizirati proračun izgradnje. Prilikom sklapanja ugovora o obavljanju funkcija tehničkog kupca, preuzimamo cjelokupni niz organizacijskih i menadžerskih poslova koji se obavljaju u vaše ime i usmjereni su na zaštitu vaših interesa u svim fazama predprojektiranja, projektiranja i građenja, uključujući isporuku po principu ključ u ruke. objektu.

Građevinske organizacije koje vode izgradnju kao generalni izvođač ili tehnički kupac

Nudimo usluge podizvođača, što podrazumijeva jasnu, koordiniranu interakciju tijekom izgradnje, montaže i drugih radova sa uslugama glavnog izvođača ili tehničkog kupca. S dugogodišnjim iskustvom u izvršavanju narudžbi kao glavni izvođač, savršeno razumijemo sve odgovornosti koje su dodijeljene podizvođaču, te s punim povjerenjem jamčimo najučinkovitiju provedbu dodijeljenih zadataka u strogom skladu s odobrenom projektno-tehničkom dokumentacijom iu okviru dogovorena proračunska procjena financiranja.

Projektantske organizacije, arhitekti i dizajneri

S obzirom na ubrzani razvoj građevinske industrije, pojavu novih tehnologija i arhitektonskih rješenja, zainteresirani smo za suradnju s arhitektonskim biroima koji drže prst na pulsu i uspješno koriste nova rješenja u razvoju svojih projekata. Također će nam biti drago vidjeti kreativne, maštovite i profesionalne dizajnere i arhitekte u našem timu.

Građevinske organizacije

Izvodeći građevinske radove kao generalni izvođač, SMU-305 angažira građevinske tvrtke za određene vrste radova temeljem ugovora o podugovaranju. Rado ćemo surađivati ​​sa profesionalnim, pouzdanim i odgovornim tvrtkama koje su orijentirane na rezultate. Pošaljite podatke o tvrtki u slobodnom obliku i svoje prijedloge na kako bismo vas imali priliku pozvati na sudjelovanje u natječaju.

Dobavljači građevinskog materijala i opreme

Pružajući logistiku za gradilište, naša tvrtka vrši nabavu građevinskog materijala, konstrukcija, instalacijskog okova i tehnološke opreme. Radimo samo s pouzdanim dobavljačima i rado ćemo razmotriti vaše komercijalne prijedloge, koji bi trebali uključivati:

• Informacije o tvrtki
• Detaljni opisi ponuđenih proizvoda uz priložene certifikate
• Cjenik
• Uvjeti suradnje (oblik plaćanja, dostava, sustav popusta)