• Koliko košta pokretanje tvrtke za iznajmljivanje automobila?
• Koliko možete zaraditi od najma automobila?
• Regulatorni i pravni okvir za organiziranje rent-a-car poslovanja
  • Koji OKVED kod trebam navesti prilikom registracije tvrtke za iznajmljivanje automobila?
  • Koji su dokumenti potrebni za otvaranje obrta za iznajmljivanje automobila?
  • Koji porezni sustav odabrati za registraciju obrta za iznajmljivanje automobila
  • Trebam li dopuštenje za registraciju tvrtke za iznajmljivanje automobila?

Nedavno se tržište iznajmljivanja automobila počelo razvijati u velikim ruskim gradovima. Ali ne pristaju svi ljubitelji automobila, posebno u provinciji, iznajmiti svog željeznog konja. Pet glavnih čimbenika plaši vlasnike automobila od posla iznajmljivanja automobila:

1. Cijena automobila. Domaći automobili i strani automobili u jeftinom segmentu ne kotiraju u poslovima iznajmljivanja, a automobili srednje klase zahtijevaju značajna ulaganja.
2. Tekući troškovi. Održavanje, obvezno osiguranje od automobilske odgovornosti i sl. zahtijevaju određene novčane troškove.
3. Osoblje. Poduzetnici se također boje da će morati snositi velike troškove pri zapošljavanju osoblja: mehaničara, vozača, dispečera.
4. Oglašavanje. Budući da usluga tek uzima maha, reklamna kampanja također će zahtijevati znatna ulaganja.
5. Viša sila. Iznajmljivači se neće brinuti o tuđem automobilu kao da je vlastiti. Osim toga, ne mogu se isključiti nesreće i krađe.

Ali rent-a-car može biti zaista isplativ posao koji donosi solidnu zaradu ne samo u velikim gradovima, već iu gradovima s manjim brojem stanovnika. Ponudit ćemo vam 4 slučaja koji pokazuju da pokretanje i vođenje rent-a-car posla nije tako problematično kao što se na prvi pogled čini.

Slučaj 1. Kupnja i najam Hyundai Solarisa starog tri godine

Automobil Hyundai Solari kupuje vlasnik posebno za vođenje posla iznajmljivanja automobila. Štoviše, cijena samog automobila iznosila je samo 490.000, što nije skupo za automobil ove klase.

Sada pogledajmo dodatne troškove. Uključujući MTPL, CASCO i ponovnu registraciju, vlasniku automobila trebalo je 21.000 rubalja, odnosno početna investicija iznosila je 532.300 rubalja. Iznajmljujući automobil za 17.000 po danu, poduzetnik je u 3 godine zaradio oko 1.500.000 rubalja.

Slučaj 2. Kupnja i leasing Nissana starog dvije godine

Tiana Automobil je kupljen za 965.000 rubalja. Investicija je solidna, ali na naknadne troškove odlazi manje novca nego pri kupnji jeftinijeg automobila. Zajedno s dodatnim troškovima: OSAGO, CASCO, kupnja svjetionika, registracija automobila, početna investicija zahtijevala je nešto više od milijun rubalja. U isto vrijeme, dobit za tri godine od najma iznosila je 2.524.636 rubalja, uz dnevni najam od 2.800 rubalja.

Slučaj 3. Kupnja na kredit i leasing Hyundai Solarisa starog tri godine

Kako biste izbjegli velike početne troškove, postoji još jedan način za pokretanje posla iznajmljivanja automobila - rent a car na duže vrijeme. U tom slučaju početna investicija može se svesti samo na dodatne troškove. Ako unajmite automobil s predujmom od 0 rubalja i uključite CASCO u kredit, tada će početno ulaganje biti samo 7.100 rubalja. Ubuduće će se najamnina i operativni troškovi oduzimati od prihoda. Čak i uz mjesečnu uplatu od 20.700 rubalja, iznajmljivanje automobila za 1.700 rubalja dnevno, poduzetnik je zaradio 1.278.000 rubalja u tri godine.

Slučaj 4. Unajmite Renolt Logan za posao

Ne morate uopće kupiti auto, već ga unajmite na duže vrijeme i iznajmljujete na sat. Bolja opcija je unajmiti vozače i koristiti ih kao taksije. Uz najamninu od 31.000 rubalja mjesečno, neto mjesečni prihod od takvog posla bio je 41.000 rubalja.

Najam sa ili bez vozača: što odabrati

Postoje dva glavna načina za razmatranje najma automobila: najam po satu bez vozača ili unajmljivanje vozača i korištenje automobila kao taksija. Prvi je manje problematičan ako se obratite tvrtki za upravljanje, koja će se baviti svim pitanjima i uzeti određeni postotak dobiti.Najunosnija opcija je s vozačima. Ali tada morate razmisliti: ako želite dobro zaraditi, stroj ne smije biti u stanju mirovanja. Stoga je optimalna opcija 3 vozača koji će raditi u smjenama.

Gdje ih tražiti? Za to postoji Avito i posebne usluge koje vam mogu ponuditi kandidatima za vozače. Još je bolje ako postoje taksisti čije ste usluge koristili. Kada im možete ponuditi dobre uvjete rada, neće biti problema sa zapošljavanjem. Tada neće biti potrebe za reklamnom kampanjom i dispečerima, pogotovo ako sami vozači mogu raditi u Yandexu.

Gledaj video

• Zatišje
• Redmine
• Skype

Poduzetnik iz Omska Dmitry Fokin vjeruje da će trenutna gospodarska kriza radikalno promijeniti potrošačko ponašanje Rusa: prema njegovom mišljenju, sve će više ljudi iznajmljivati ​​potrebne stvari, umjesto da ih kupuju i stoje u redovima. Dmitry i njegovi partneri pokrenuli su Rentalist - web mjesto za iznajmljivanje i iznajmljivanje gotovo bilo čega. Ljudi mogu birati i iznajmiti razne dobre opcije, od igračaka do automobila. Glavna prednost za klijenta je trošak usluge, a za organizaciju - stalni prihod i dobra u vlasništvu. Dmitrij Fokin ispričao je portalu Biz360 o tome kakvu zaradu možete dobiti, kako otvoriti tvrtku, pronaći prostor i opremu.

Dmitrij Fokin, poduzetnik, suvlasnik online servisa za iznajmljivanje Rentalist.me. Rođen 1979. u Omsku. Diplomirao na Moskovskom državnom građevinskom sveučilištu i Institutu za nekretnine i građevinske poslove. Iskustvo stekao u raznim područjima - savjetovanje, ekonomija, trgovina, pravo, e-trgovina itd. Od 2015. - jedan od osnivača i voditelj Rentalist.me servisa za iznajmljivanje.

Rusi su oprezni u pogledu iznajmljivanja

Ovo nije naš prvi posao. Nakon završetka sljedećeg projekta, počeli smo razmišljati gdje dalje. U to vrijeme dolar je počeo skakati.

Moj partner i ja smo istovremeno došli na ideju stvaranja usluge iznajmljivanja, kombinirajući veliki broj ponuda na jednom mjestu. Tada smo vjerovali da svima očajnički treba servis na kojem bi mogli nešto iznajmiti, a čim bi ljudi saznali da postoji takvo mjesto, odmah bi nam stali svi serveri.

Zapravo, ljudi trebaju iznajmljivanje, ali mnogi ne razmišljaju o tome, jednostavno ne dopuštaju ideju da mogu samo nazvati i iznajmiti od drugih ljudi na pola dana, na primjer, pilu ili bicikl za vikend . Postoji stereotip da ako vam nešto treba, možete to pronaći od prijatelja, ili otići kupiti, ili posuditi s posla

Nakon novogodišnjih praznika 2015. sve smo iskomponirali, au travnju smo krenuli. Vrlo brzo smo shvatili da sami ljudi još nisu spremni zarađivati ​​na stvarima koje im leže na balkonima. Postoje profesionalne službe koje daju stvari u najam, neki vlasnici tih obrta rado surađuju s nama, ali ima i onih koji kažu - zašto, pa imamo svoju web stranicu, zašto duplirati negdje drugdje.

Debljinomjer za iznajmljivanje

Ako se naš projekt uspoređuje s nečim, onda se može usporediti s Avitom - naravno, u smislu strukture, a ne još u smislu razmjera. Na Avitu, auto trgovina može prikazati svoje automobile, a obična osoba prodaje Zhiguli. Tako je i ovdje: postoji mogućnost da iznajmljivači izlože svoj asortiman, a kod nas svatko može iznajmiti svoje klizaljke koje na svom balkonu ima već 20 godina. U skladu s tim, možete iznajmiti bilo što - od miješalica i društvenih igara do građevinskih oplata, dizalica i teške opreme.

Asortiman je dosta širok, uvrstili smo gotovo cijeli proizvodni asortiman, napravili kataloge - možete pronaći sve od grablji do helikoptera. Na primjer, najam nargile po danu košta 300 rubalja. Ili evo mjerač debljine da vidite je li auto lakiran ili nije, 300 rubalja dnevno. Generator mjehurića od sapunice za događaje - 400 rubalja dnevno. Go-pro kamera - 500 rubalja. Iz originala - set šesterokutnih ključeva, 5 rubalja dnevno. Knjige, društvene igre, koturaljke, fotografska oprema, objektivi, stativi, karnevalska nošnja, pribor za vjenčanje, povijesne uniforme, lutke u prirodnoj veličini, perike, večernje haljine, koktel haljine itd.

U početku smo dosta vremena posvetili izradi probavljivog kataloga kako bi čovjek mogao pronaći ono što mu treba. Sve smo to podijelili u 11 velikih odjeljaka, a oni također imaju pododjeljke koji uključuju više kategorija.

Marketing i promocija

Što se tiče promocije, tu vjerojatno nismo ništa izmislili, SEO promocija, content marketing itd. Projekt je federalni, implementirali smo geolokaciju, odnosno ako je osoba iz Jekaterinburga, na primjer, onda vidi prijedloge za Jekaterinburg. Dok su programeri dovršavali uslugu, mi smo prikupljali bazu podataka tvrtki za iznajmljivanje koje to rade kao posao. Prikupili smo oko 2 tisuće tvrtki diljem zemlje i poslali newsletter. Rezultat je bio sljedeći: posjećenost web stranice je porasla, ali količina sadržaja na samom početku nije ispunila naša očekivanja. Odnosno, usluge iznajmljivanja su odlučile da im sada vjerojatno ne trebaju.

Išli smo u drugi krug promocije, poslali priopćenja lokalnim i federalnim medijima. Odgovorila je internetska platforma za vijesti i snimili smo intervju. Zatim lokalni TV kanal, pa novine Metro. Posjećenost se povećala dvadeset puta.

Većina posjetitelja su ljudi koji žele nešto uzeti, jer se potražnja sada slaže s kupnje na potrošnju predmeta za iznajmljivanje. Ali obični ljudi ih još ne žele iznajmljivati.

Kad smo pokrenuli projekt, proučavali smo kako je bilo s iznajmljivanjem, na primjer, u sovjetsko vrijeme. Postojao je sustav iznajmljivanja, mnogi su ljudi koristili unajmljene televizore nekoliko godina, to je zbog totalne nestašice. U 90-ima nije bilo baš ničega, u 2000-ima došlo je do porasta potrošačke aktivnosti, ljudi su jednostavno zaboravili na iznajmljivanje. Sada, zbog ekonomske situacije, ljudi će ga se malo po malo sjećati.

Kada smo pokrenuli, bili smo svjesni da ovu kulturu treba razvijati - kako od strane ljudi koji su potrošači iznajmljivanja tako i od strane onih koji daju stvari za iznajmljivanje.

Ovo je zaboravljena priča, ali ako je se sjetite, ljudi će je početi koristiti. Prije nekoliko mjeseci sudjelovao sam u usporednom intervjuu, gdje su dečki proučavali kako stoje stvari s blagajnama u Rusiji i Americi. Rekli su da u Americi dosta stvari iznajmljuju, i to je jako popularno. Kad dobiju diplome, iznajmljuju se i one famozne haljine s kapicama s resicama, na primjer. Tamo postoji cijela industrija, postoje stvari koje su potrebne jednom u životu i nema smisla kupovati ih. Ovo je bila ideja više od godinu dana da se nekako razvije ova tema.

“Moramo postići velike brzine”

Sada na stranici postoji više od 1,5 tisuća proizvoda. Glavni gradovi su Omsk, Moskva, Krasnodar, Irkutsk, Krasnojarsk, St. Istovremeno nam se pridružuje sve više ljudi iz susjednih zemalja – Ukrajine, Bjelorusije, Kazahstana.

Zasad postoji samo ulaganje u uslugu. Ovo je svojevrsno ulaganje u budućnost, uspjet će kad-tad. Kad se prijeđe neka kvantitativna granica, to će početi donositi novac.

Sustav interakcije između najmoprimca i stanodavca funkcionira preko naše usluge, a obračuni se također provode preko nas, tako da ljudi ne mijenjaju novac. Rezerviranje depozita na web stranici, potpisivanje ugovora o najmu, pružanje nekih plaćenih usluga, oglašavanje. Postotak provizije je 5-10%, pitanje je u prometu. Sad nije pitanje samodostatnosti, nego postizanja neke velike brzine. Zadali smo rok od godinu-dvije. Ulaganja u stranicu iznosila su oko 100 tisuća rubalja.

Trenutno razvijamo sustav za automatsko dodavanje proizvoda u uslugu kako bismo proširili ponudu. Vidim da ima puno upita za proizvode u gradovima u kojima nismo prisutni. Odnosno, ljudi odu na tražilice, vide nas, odu dalje i ne nađu ono što su tražili. Pokazalo se da potražnje ima, ali je još ne možemo zadovoljiti. Čim to zadovoljimo, protok klijenata će rasti i prepoznatljivost će se proširiti. Kad ljudi počnu iznajmljivati, moći će iznajmljivati.

Projektni tim Rentalista.

Većina kupaca nekretnina prvenstveno brine o sigurnosti svog kapitala. Međutim, malo njih poduzima sljedeći korak i prelazi na aktivne akcije usmjerene na pretvaranje rada na građevinskim projektima u jedan od glavnih izvora prihoda. U međuvremenu, svjesno i opravdano djelovanje u ovom području može generirati dobit koja premašuje prosječnu stopu na bankovne depozite.

Da biste utvrdili kako zaraditi na nekretninama, trebali biste razmotriti prednosti i nedostatke različitih metoda i proučiti trendove na regionalnom tržištu. Na primjer, u malim gradovima stanovi i industrijski prostor možda nisu traženi, dok je u odmaralištima bolje iznajmljivati ​​stanove i vikendice na dnevnoj bazi. Zapravo, posao s nekretninama je stalna potraga za ponudama i traženje potencijalno isplativih opcija.

Općenito, postoje dva glavna načina zarade:

1. Preprodaja. Ideja se temelji na činjenici da nekretnine u budućnosti uvijek poskupljuju i da se u jednom trenutku mogu prodati s dobiti. Međutim, u praksi to izgleda nešto drugačije, jer je cijena objekata povezana sa stabilnošću valute, ekonomskom situacijom i solventnošću kupaca. To je posebno vidljivo kada radite s luksuznim nekretninama, stoga za poslovanje u kupnji i prodaji nekretnina investitori radije biraju stanovanje ekonomske klase u novim zgradama;
2. Iznajmljivanje. Ovakvim korištenjem nekretnine investitor stvara idealan izvor pasivnog prihoda. Stanovi, kuće, uredski i skladišni prostori su popularni, međutim, s prosječnim povratom od 4-10%, investicije se prilično sporo vraćaju.

Ovi načini se međusobno ne isključuju: svaka kupljena nekretnina može se dati u kratkoročni ili dugoročni najam, a kada vrijednost dosegne tržišni maksimum može se prodati.

Čak i investitor početnik zna kako zaraditi na iznajmljivanju nekretnina kada radi na tržištu nekretnina. Međutim, možete zaraditi radeći ne samo sa stanovima, već i s vikendicama, hostelima, stanovima, seoskim kućama, poslovnim nekretninama, pa čak i garažama.

Dugoročni najam stana

Bilo koji stan može se iznajmiti klijentima na duži boravak - pitanje je samo cijene. Možete izgraditi posao iznajmljivanjem nekretnina, radeći s luksuznim stambenim objektima na više razina i pojedinačnim sobama u zajedničkim stanovima, pa čak iu spavaonici. U tim slučajevima nisu potrebni skupi popravci - mnogo je važnije mjesto stana, prometna dostupnost, prisutnost obližnjih medicinskih i obrazovnih ustanova, trgovačkih i zabavnih centara.

Kada učite kako zaraditi novac iznajmljivanjem stanova, trebali biste obratiti pozornost na sekundarno tržište. Ovdje možete pronaći nekretnine koje ne zahtijevaju veće popravke i kupiti nekretninu s hipotekom, nadoknađujući plaćanja iz stanarine.

Prednost ove metode je njezina jednostavnost i minimalan napor za investitora. Dovoljno je jednom pronaći stanare, a zatim nekoliko godina primati redovite uplate.

Nedostaci uključuju dugo razdoblje povrata: s godišnjim povratom od 3–5%, može biti najmanje 15–20 godina.

Dnevni najam i najam po satu

Veću zaradu od iznajmljivanja nekretnina možete ostvariti iznajmljivanjem stanova na dnevnoj ili satnoj bazi. No, takva agresivna metoda zahtijeva stalno sudjelovanje vlasnika ili angažiranog upravitelja: stanare treba useljavati, iseljavati, pospremati za njima i oprati rublje.

Prilikom kupnje nekoliko stanova za iznajmljivanje, investitor ih mora odabrati dovoljno blizu jedan drugom, budući da je malo teže zaraditi na dnevnom najmu udaljenih nekretnina - morate se stalno kretati po gradu. Najam po satu općenito zahtijeva život u susjedstvu ili postavljanje ureda u neposrednoj blizini apartmanskog bazena.

Ovakav način ostvarivanja prihoda ponekad čak i ne zahtijeva kupnju stana. Podstanarstvo je primjer kako zaraditi na nekretnini bez ulaganja: dovoljno je iznajmiti stan na duže vrijeme, a potom u njega useliti stanare na dnevnoj ili satnoj bazi.

Prednost ovog načina je veći prihod u odnosu na dugoročni najam.

Glavni nedostaci su potreba za stalnim osobnim sudjelovanjem, visok rizik od oštećenja imovine i manifestacija nezadovoljstva među susjedima.

Organizacija hostela

Poznato je da je moguće pružanje hotelskih usluga i smještaj stanovnika samo u nestambenim prostorijama. Dakle, u običnom stanu stanare treba smjestiti sklapanjem ugovora o najmu s njima. Osim toga, SOP registracija je potrebna za izdavanje putnih isprava za one kojima je potrebna.

Prednosti organizacije hostela:

• Najveća dobit od najma stambenih nekretnina;
• Prihod je zajamčen čak i ako je djelomično ispunjen;
• Posao je prikladan za vlasnike malog kapitala, jer možete zaraditi novac na nekretninama od nule koristeći čak i sobu u vlastitom stanu kao hostel.

Nedostaci ove metode su troškovi popravaka, oglašavanja i potrebe za stalnim održavanjem prostora (pranje rublja, čišćenje).

Najam gradske kuće

Niske stambene zgrade smještene u predgrađu omogućuju investitoru da zaradi na nekretnini bilo iznajmljivanjem cijele nekretnine ili njenom podjelom na nekoliko manjih prostorija. Ogromne površine višeetažnih stanova u gradskim kućama prolaze kroz manju obnovu, nakon čega se profitabilnost malih poduzeća značajno povećava - nekretnine obnovljene na ovaj način počinju generirati do 100% profita.

Nedostatak ovog načina iznajmljivanja je što nema najveće potražnje za takvim nekretninama, zbog čega traženje najmoprimaca obično traje duže.

Najam seoskih kuća

Stanovnici obično preferiraju takve kuće upravo zbog njihove udaljenosti od grada, pa ekološka pitanja (prisutnost obližnje vodene površine, šuma, čistog zraka) zahtijevaju posebnu pozornost. Veličina parcele, sama vikendica i prisutnost pristupnih puteva također su važni - najmanje 8–10 jutara zemlje i ne više od 100–120 m² ukupne površine prostorije.

Prilikom razmatranja treba uzeti u obzir mogućnost kupnje zemljišta i gradnje kuće: to zahtijeva ulaganja koja nisu puno veća nego kod kupnje dvosobnog stana u popularnoj stambenoj četvrti.

Koliko možete zaraditi na nekretninama: cijena najma vikendice 10-15 km od velikog grada, smještene na slikovitom mjestu, najmanje je tri puta veća od mjesečne rate za isti dvosobni stan.

Izgradnja ili kupnja stambene zgrade

Provedba projekta uključuje dobivanje mnogih dozvola, odabir lokacije za izgradnju, privlačenje inženjera, arhitekata, građevinskih i instalaterskih timova, izradu procjena i druge dokumentacije. Glavni od njih su veliki prihodi i jednako velika ulaganja, mjerena u stotinama milijuna rubalja.

Ulaganje u strane nekretnine

Zahvaljujući ugodnim ekonomskim uvjetima, ulaganje u strane nekretnine izgleda privlačno za investitore, dok je zaraditi novac na nekretninama u Rusiji s obzirom na nestabilnost domaćeg tržišta mnogo teže.

Kupci su prije svega zainteresirani za vikendice, stanove na samoj obali, apartmane, kao i nekretnine u većim turističkim središtima. Da biste ostvarili prihod od iznajmljivanja takve imovine, najlakši je način privući jednu od lokalnih tvrtki za upravljanje, čiji stručnjaci znaju kako zaraditi na tržištu nekretnina u određenoj regiji. Popravci, opremanje, useljenje i iseljavanje stanara odvijaju se bez intervencije vlasnika, kojem tvrtka plaća proviziju od 4-6% vrijednosti nekretnine godišnje.

Nedostaci ovog načina ulaganja uključuju potrebu proučavanja lokalnog zakonodavstva i povremeni posjet stranoj zemlji, dok prednosti uključuju pouzdanost, stabilnost i mogućnost primanja pasivnog prihoda u stranoj valuti.

Iznajmljujem sobu u stanu

Apartmani i apart-hoteli sve su popularniji na domaćem tržištu nekretnina. Unatoč sličnosti s običnim stanovima, stanovi su obično nestambeni prostori, pa je rad s takvim objektima punopravni posao u komercijalnim nekretninama.

Vlasnik može koristiti prostor kao ured, iznajmljivati ​​ga jednom ili više stanovnika na mjesečnoj ili dnevnoj bazi, a također privući društvo za upravljanje koje će obavljati sve te poslove za određeni postotak dobiti. Uzimajući u obzir, možemo pretpostaviti da su stanovi puno jeftiniji od stana iste veličine, te je stoga sasvim moguće dobiti do 20% godišnjeg prihoda od ulaganja.

Nedostaci takvog poslovanja uključuju status nestambenog prostora i pripadajući porez od 2% troška. Osim toga, pri kupnji stanova ne možete ostvariti poreznu olakšicu, a ako vlasnik bankrotira, takva imovina podliježe pljenidbi.

hoteli

Predmet ulaganja može biti i modernizacija postojećeg hotela ili izgradnja novog hotela - ovisno o veličini temeljnog kapitala, investitor može birati između velikog broja mogućnosti:

• Izgradnja hotela u turistički atraktivnim regijama;
• Izgradnja mini hotela u odmaralištima;
• Kupnja i naknadna modernizacija gotovog hotela;
• Stjecanje stranih hotelskih kompleksa.

Kako zaraditi na nekretninama: hoteli s tri zvjezdice otplate se za 6-10 godina, a luksuzni za 15-20, pod uvjetom da su izgrađeni od nule. Modernizacija postojećeg kompleksa s naknadnim povećanjem cijena smještaja može se isplatiti u kraćem razdoblju - ne više od 3-5 godina.

Najam poslovnih nekretnina

Rad s ovakvim objektima zahtijeva nešto drugačiji pristup i dosta kapitala. Kada proučavate kako zaraditi na komercijalnim nekretninama, trebali biste obratiti pozornost na atraktivnost prostora posebno za poslovne ljude: nekima je potrebna niska najamnina, drugi su zainteresirani za mjesto s velikim prometom, a treći trebaju organizirane pristupne ceste za otpremu robe. .

Komercijalne nekretnine su obično:

• Trgovačke dvorane i centri, prodajni prostori;
• Ugostiteljski objekti;
• Zabavni centri;
• Skladišni i proizvodni objekti;
• Uredi i poslovni centri.

Prednosti ulaganja u poslovne nekretnine su brzi povrat i stabilan visok prihod, oko 8-12% godišnje. Osim toga, veliku nekretninu ima smisla podijeliti na nekoliko manjih - jer je mnogo lakše zaraditi iznajmljivanjem nekoliko manjih prostora i pronalaženjem zakupaca za njih.

Glavni nedostatak ove metode je značajan pad potražnje u razdobljima ekonomske krize.

Iznajmljujem garažu, box, parkirno mjesto

Kupnja garaže ili boksa može biti dobra probna opcija za one koji sumnjaju je li moguće zaraditi na nekretninama? Sasvim je moguće iznajmiti takve objekte:

• Vlasnici automobila;
• Automehaničari otvaraju vlastitu radionicu;
• Za poduzetnike organizirati malu proizvodnju.

Prilikom razmatranja trebali biste proučiti prednosti i nedostatke sljedećih opcija:

• Samostojeće garaže;
• Boks u garažnoj zadruzi;
• Podzemna parkirna mjesta;
• Natkrivena parkirna mjesta na ulici.

Očito, prednosti ulaganja u garaže su nizak ulazni prag (do 300 tisuća rubalja) i jednostavnost registracije. Međutim, to je također povezano s glavnim nedostatkom - niskom profitabilnošću (do 4000–5000 rubalja mjesečno s jedne nekretnine).

Ulaganja za stvaranje prihoda od preprodaje

Poslovanje nekretninama najčešće se temelji na izgradnji objekata ili drugim aktivnostima usmjerenim na povećanje njihove tržišne vrijednosti (popravci, uređenje okoliša). Kao što praksa pokazuje, kupnja nekretnina na sekundarnom tržištu s naknadnim očekivanjem povećanja vrijednosti ne isplati se uvijek zbog nepredvidljivosti promjena cijena, dok se ulaganja u izgradnju temelje na poznatim datumima završetka i točnim izračunima povrata.

Vikendice

Prilikom odabira treba obratiti pozornost na ovu vrstu ulaganja u nekretnine, kao što je kupnja zemljišta s naknadnom izgradnjom vikendice, vikendice ili seoske kuće. Isplativost ove vrste ulaganja temelji se na sljedećem: ukupni trošak lokacije i građevinskih radova je 65-85% niži od tržišne vrijednosti gotovog stambenog prostora. Također možete kupiti započetu ili nedovršenu gradnju: s obzirom da se kuća gradi u kratkom vremenu (4-6 mjeseci), sasvim je moguće udvostručiti početni kapital u godinu dana.

Prednosti ove vrste ulaganja:

• Visoka profitabilnost;
• Mogućnost postupnog ulaganja;
• Mogućnost kreditiranja gradnje uz osiguranu parcelu;
• Sposobnost kontrole i upravljanja svim fazama izgradnje.

Proizvodni prostor

Investicije u proizvodne pogone u izgradnji zahtijevaju od investitora značajno iskustvo i značajan kapital. U takvim slučajevima početnicima je bolje koristiti usluge investicijskih fondova i društava za upravljanje, budući da je takva gradnja obično popraćena ne samo značajnim iznosima, već i složenim poslovima uknjižbe namjene nekretnine, kao i dobivanja veliki broj dozvola - prisutnost takvih dokumenata povećava cijenu za 20-25%.objekt. Od interesa za privatne investitore su:

• Proizvodnja robe široke potrošnje i osnovnih dobara;
• Objekti prehrambene industrije, prerađivačka poduzeća;
• Tvornice namještaja.

Prednosti ulaganja u proizvodni prostor su brzi povrat, minimalni zahtjevi za završnu obradu i uređenje teritorija (to obično radi stanar). Međutim, treba uzeti u obzir i moguće rizike - strateške pogrešne procjene dovode do nedostatka potražnje za objektima.

Preprodaja zemljišnih parcela

Unatoč dostupnosti i minimalnim kapitalnim zahtjevima, ulaganja u zemljište zahtijevaju pažljivu analizu razvojnih perspektiva područja. Investitor mora biti uvjeren da će se u budućnosti dogoditi neke pozitivne promjene na određenom mjestu (razvit će se infrastruktura, prikladne ceste, pojavit će se nova vikend naselja), inače se ulaganje može pokazati neisplativim.

To vrijedi i za ulaganja u zemljište namijenjeno izgradnji komercijalnih ili industrijskih objekata: proučavanje trenda širenja poslovanja omogućuje nam predvidjeti koja će područja biti tražena u bliskoj budućnosti.

Prednosti ovog načina ostvarivanja prihoda su:

• Mogućnost početka rada s malim kapitalom od 300-500 tisuća rubalja;
• Minimalni napor u održavanju imovine;
• Prilika za povećanje vrijednosti uređenjem područja.

Prodaja stanova u novogradnji

Kada kupuju stan u novogradnji, investitori očekuju da će se s dovršetkom izgradnje troškovi stanovanja povećati za 25–35%, što je čak više od stopa na bankovne depozite: trajanje građevinskih radova obično je dva do tri. godine. Ulaganja u stanovanje smatraju se najisplativijima u ranim fazama, kada je izgradnja na razini temeljne jame.

Naravno, pri odabiru objekta morate uzeti u obzir njegov raspored, lokaciju, prometnu dostupnost, infrastrukturu i izglede za razvoj cijelog mikrodistrikta - to značajno utječe na cijenu stana nakon naknadne prodaje.

Budući da u ovom slučaju možete zaraditi prodajom nekretnina čak i s kapitalom od 1,3–1,6 milijuna rubalja - ova je metoda dobro poznata među investitorima.

Međutim, ulaganja u nove zgrade također su popraćena rizikom: gradnja može biti zamrznuta odlukom vlasti ili zbog bankrota investitora.

Video na temu Video na temu

Kupnja stana u lošem stanju

Značajan dio vlasnika stanova nema snage ili dovoljno sredstava za povremene veće popravke i održavanje prostora u prihvatljivom stanju. Osim toga, neki vlasnici u načelu nisu zainteresirani za stanje vlastitih domova.

Takvi su objekti predmet stalne pozornosti investitora koji znaju kako zaraditi na preprodaji nekretnina: čak i manji popravci mogu povećati tržišnu vrijednost stana za 25–30%.

Prednost ove metode je mogućnost dobivanja značajnog dodatnog prihoda, ponekad dvostrukog od početnog ulaganja.

Nedostaci uključuju određeni gubitak vremena i novca za popravke, kao i visoku razinu konkurencije - takvi objekti su od interesa za mnoge realtors.

Kupnja nekretnine kao zaloga

Krediti i pozajmice kod banaka dostupni su ne samo fizičkim, već i pravnim osobama. Ako dužnik proglasi bankrot, založena imovina prodaje se na dražbi kako bi se nadoknadili gubici vjerovnika. Stoga ovdje katkad možete kupiti stambene i poslovne nekretnine 25–30% jeftinije od njihove tržišne vrijednosti.

Međutim, mehanizam za održavanje aukcija ne može se nazvati jednostavnim, a za sudjelovanje u njemu investitor mora imati poznato iskustvo i odgovarajući kapital - nemoguće je dobiti zajam ili hipoteku za kolateraliziranu nekretninu. Osim toga, prikladne nekretnine se rijetko stavljaju na prodaju: njihova potraga zahtijeva trošenje vremena i truda.

Danas je za mnoge ljude iznajmljivanje stana isplativ posao koji može osigurati relativno udoban život. Sve više Rusa razmišlja o iznajmljivanju stanova kao dodatnoj mogućnosti, no nije sve tako jednostavno.

Oni koji su zainteresirani za pitanje kako zaraditi novac od stanova trebaju shvatiti da ovo područje poduzetništva ima svoje zamke, pa je vrlo važno pristupiti pitanju kompetentno! U suprotnom, možda ne samo da nećete dobiti nikakvu zaradu, već ćete i financijski trpjeti.

Želite li znati kako zaraditi na stanovima uz minimalne rizike? Ovdje je vrlo važno pridržavati se određenih pravila. Pogledajmo ih detaljnije.

Adekvatno procijenite stan za iznajmljivanje

Danas mnogi iznajmljivači smatraju normalnim da njihovi stanovi nemaju klijenata po nekoliko mjeseci. Razlog za to leži u činjenici da se ne žele odreći nekoliko tisuća rubalja potencijalnim stanarima. Zbog toga su njihove vile prazne, a oni za njih ne dobivaju novac. Vrlo je važno dati popust klijentima, pogotovo ako se stambeni prostor ne nalazi u centru grada i starogradnja.

Investicija u adaptaciju

Ako vas zanima kako zaraditi novac na stanovima, trebali biste imati na umu da morate redovito obavljati popravke u prostorijama koje ćete iznajmiti.

Vjerujte mi, stanar je spreman platiti dobar novac za nove tapete i laminat u stanu. U isto vrijeme, za ljetnikovac s kozmetičkim popravcima platit će 10.000 rubalja, s velikom obnovom - 15.000 rubalja, a s renoviranjem europske kvalitete - svih 20.000 rubalja. Ove brojke su, naravno, uvjetne. Opet, na vrijednost utječe činjenica kojoj kategoriji kućište pripada. Na primjer, ako izvršite jednostavne popravke u zgradi iz Hruščova, to će povećati njezin trošak za oko 5%. U situaciji kada govorimo o europskom rasporedu u stanu poslovne klase, njihov vlasnik može sigurno tražiti iznos najma koji je 20% veći od tržišnog. Pa ako nekretnina spada u kategoriju luksuznog stanovanja, u koju su je vlasnici nedavno renovirali prema ekskluzivnom idejnom projektu, onda imaju pravo tražiti dvostruku tržišnu vrijednost najamnine. Međutim, u potonjem slučaju ne biste trebali prenapuhati iznos, jer je potražnja za takvim stanovima ograničena.

rizici

Oni koji žele znati kako zaraditi novac od stanova trebaju zapamtiti da je ovo područje poslovanja povezano s određenim rizicima. Prvi od njih uključuje nanošenje štete vašoj imovini.

Zato morate barem jednom mjesečno provjeriti stanje u svom stanu, inače ćete za šest mjeseci morati na popravke, i to o vlastitom trošku, jer se stanari mogu, osjetivši da nešto nije u redu, brzo povući i nestati u nepoznatom pravcu. Štoviše, česti su slučajevi da stanari svojim postupcima nanose štetu svojim susjedima, au slučaju poplave ili požara sva financijska odšteta bit će podignuta protiv vas. Zapamtite: čak i ako sadrži uvjet da su stanari dužni nadoknaditi prouzročenu štetu, to će od njih biti vrlo teško postići. Nažalost, upravo se to događa u praksi.

Prilikom iznajmljivanja stana budite i psihički spremni na to da podstanari ne plaćaju uvijek najam na vrijeme. Osim toga, često se pojavljuju slučajevi kada se stan ne koristi za život, već za bavljenje nezakonitim radnjama, što također ne ulijeva optimizam među stanodavcima.

Naravno, svi gore navedeni rizici moraju biti predviđeni na papiru. Uvijek sklopite ugovor o najmu sa svojim stanarima, jer je iznajmljivanje stanova kao posao dosta mučan posao.

Značajan dio stanodavaca nije zabrinut zbog gubitka imovine krivnjom najmoprimca, budući da prije sklapanja ugovora od njih uzimaju iznos depozita jednak iznosu mjesečne uplate. Naravno, polog nije jamstvo vašeg financijskog spasa, budući da je šteta često u iznosu od 2000 dolara, a vi ste se osigurali za samo 25 000 rubalja. Na ovaj ili onaj način, dugoročni najam stanova mora nužno osigurati ovu važnu sigurnosnu mjeru.

Kako možete smanjiti rizike?

Ima smisla da vlasnik stana razmisli o tome koja nekretnina djeluje kao nekretnina za iznajmljivanje. U nekim slučajevima to omogućuje minimiziranje materijalnih rizika koji nastaju kao posljedica požara, eksplozije ili poplave koju uzrokuju stanari. Osiguranje često nadoknađuje štetu od krađe i oštećenja imovine. Također, osiguravajuće društvo će pokriti troškove vezane uz popravak stana vaših susjeda ako su ga stanari, primjerice, poplavili.

Na ovaj ili onaj način, osiguranje imovine također nije lijek za bolesti, jer često uzrokovana šteta nije pravno povezana s bilo kojim osiguranim slučajem.

Kako povećati profit?

Mnogi ljudi postavljaju pitanje: “Kako zaraditi najviše novca na nekretninama”? Naravno, najam stanova na duže vrijeme znači fiksnu i stabilnu zaradu. Ali! Ovaj posao može donijeti još više novca. Sve je vrlo jednostavno. Svoj dom možete iznajmljivati ​​dnevno ili ga pretvoriti u kategoriju poslovnih nekretnina.

Naravno, postoji konkurencija u poslovima dnevnog najma, ali još uvijek možete pronaći vremena za izbor svoje tržišne niše. No, kada iznajmljujete sobu na dan ili dva, budite spremni na činjenicu da će najmoprimci imati najviše zahtjeve za stanje stana. Morat ćete osigurati maksimalnu čistoću i udobnost. Naravno, zbog toga ćete imati dodatne troškove. Osim toga, morate se unaprijed pobrinuti da njihov priljev bude stabilan. Oglašavanje vaših usluga pomoći će vam u tome.

Porezi

Kada organizirate posao iznajmljivanja, ne zaboravite da ćete dio svoje dobiti morati dati državi. Istodobno, pozornost fiskalnih vlasti prema osobama koje žive isključivo od pasivnih prihoda u posljednje je vrijeme povećana. Imajte na umu da se možete suočiti s novčanom kaznom za zakašnjelo podnošenje porezne prijave, stoga je bolje ne riskirati i biti poslovni čovjek koji poštuje zakon.