Qurilish ishlab chiqarish ishtirokchilari har doim Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi bilan tartibga solinadigan shartnoma munosabatlari bilan bog'liq. Ushbu maqolada biz buyurtmachi, ishlab chiquvchi, bosh pudratchi, qurilish pudratchisi kimligini va ularning har biri uchun javobgarlik ulushini ko'rib chiqamiz.

Buyurtmachi, ishlab chiquvchi, bosh pudratchi, qurilish pudratchisi shartnoma taraflari bo'lib, muayyan funktsiyalar va majburiyatlarga ega. Asosiy mas'uliyat bosh pudratchi zimmasiga tushadi, u quyidagilarga majburdir:

• bosh pudratchining buyurtmachi oldidagi qabul qilingan majburiyatlari bajarilishini ta'minlash;
• subpudratchi tomonidan o'z zimmasiga olgan majburiyatlarning bajarilishini, uning ish hajmini, shu jumladan sifatini to'liq nazorat qilgan holda ta'minlash;
• barcha kelgusi ishlarning (qurilish, geodeziya, montaj va boshqalar) xavfsizligini ta'minlash;
• atrof-muhitni muhofaza qilish, yong'in, sanitariya, ekologik va boshqa xavfsizlikni ta'minlash;
• qurilish uchun loyiha-smeta hujjatlarining bajarilishini, shu jumladan, ularning rasmiylashtirilishini va davlat organlari tomonidan tasdiqlanishini ta’minlash.

Umuman olganda, buyurtmachi, quruvchi, bosh pudratchi va qurilish pudratchisi, birinchi navbatda, fuqarolik qonunchiligi doirasida o'zaro manfaatlar va shartnoma munosabatlariga rioya qilishlari kerak.

Agar buyurtmachi, ishlab chiquvchi, bosh pudratchi, qurilish pudratchisi zanjirini bog'lanishlar bo'yicha ko'rib chiqsak, bosh pudratchi har doim buyurtmachi uchun pudratchi va subpudratchi uchun buyurtmachi bo'ladi. Bunday holda, bosh pudratchi barcha kalit ishlarning asosiy ijrochisi ekanligini yozish osonroq bo'ladi, bu uning javobgarlik darajasini belgilaydi. Ushbu mavzuni to'liq yoritish uchun buyurtmachi, ishlab chiquvchi, bosh pudratchi va qurilish pudratchisi kim ekanligini professional nuqtai nazardan aniqlaymiz.

• Bosh pudratchi qurilish jarayoniga kiritilgan barcha ishlarning asosiy ijrochisi hisoblanadi. Bosh pudratchi mustaqil ravishda ijrochilar - pudratchilar, subpudratchilar ierarxiyasini shakllantirish, ular bilan pul hisob-kitoblarini amalga oshirish, ulardan ishlarni qabul qilish va h.k. Odatda, bosh pudratchi - montajchilar, geodeziyachilar va boshqa yuqori malakali mutaxassislardan iborat yirik qurilish va loyihalash kompaniyasi.
• Pudratchi (subpudratchi) - bosh pudratchi hamkorlik qiladigan qurilish yoki montaj tashkiloti. Pudratchi (subpudratchi) ba'zi bir maxsus ish turlarini (qazish, elektr o'rnatish, sanitariya-tesisat, pardozlash va boshqalar) bajarish uchun yollanadi.
• Tuzuvchi kelajakda qurilish rejalashtirilgan er uchastkasining egasidir. Ishlab chiquvchi, ba'zi hollarda, mijoz ham, investor ham bo'lishi mumkin. Bu haqda batafsil ma'lumot Qurilish ensiklopediyasida. Umuman olganda, bugungi kunda "ishlab chiquvchi" atamasi bepul foydalanish atamasi hisoblanadi. Umumiy qabul qilingan "ishlab chiquvchi" uzoq vaqt davomida qurilish sohasida qo'llanilmaganligi sababli, bu ta'rif ko'pincha buyurtmachi, investor va er uchastkasining egasini o'z ichiga oladi.
• Buyurtmachi qurilish jarayonining boshqaruvchisi hisoblanadi. Ba'zi hollarda u bir vaqtning o'zida investor (qurilish buyurtmachi hisobidan amalga oshirilganda), ba'zi hollarda esa pudratchi, ya'ni qurilish loyihasining tashkilotchisi hisoblanadi. Buyurtmachi pudratchi funktsiyalari bilan qurilishga umumiy rahbarlikni amalga oshiradi, ijrochilar ro'yxatini tanlaydi, ishlarni qabul qilishni tashkil qiladi va hokazo. Qurilish buyurtmachisi qurilish pudratchilari bilan shartnomada belgilangan tartibda pul hisob-kitoblarini amalga oshiradi.

Ko'rib turganingizdek, buyurtmachi, ishlab chiquvchi, bosh pudratchi va qurilish pudratchisi bir-biriga bog'langan tushunchalardir, lekin ayni paytda ular o'zlarining bo'ysunish tuzilmasi va o'z majburiyatlariga ega bo'lgan murakkab huquqiy hodisalardir.

Bizning kompaniyamiz mustaqil ravishda bosh pudratchi funktsiyalarini bajaradi, kalit taslim loyihalarni boshqarish. Shuningdek, biz mijozlarimizga barcha qurilish vazifalarini kompleks tarzda amalga oshirish bilan "buyurtmachi-ishlab chiquvchi" turi bo'yicha loyihalarni tashkil qilishni ta'minlaymiz. Qo'ng'iroq qiling!

Qurilish va boshqa ko'plab faoliyat turlari litsenziyalangan, ya'ni. Muayyan turdagi qurilish-montaj ishlarini bajarish uchun o'z-o'zini tartibga soluvchi qurilish tashkilotiga qo'shilgandan so'ng olingan maxsus ruxsatnoma talab qilinadi. Ushbu rozilikni olish uchun kompaniya ushbu malakaga ega bo'lgan sertifikatlangan mutaxassislarning kerakli soniga, shuningdek, ushbu turdagi ishlarni bajarish uchun maxsus jihozlarga ega bo'lishi kerak.

Qurilish jarayoni juda ko'p turli xil texnologik alohida ish turlarini o'z ichiga olganligi sababli, pudratchi ularning har birini bajarish uchun ruxsatga ega bo'lmasligi mumkin. Bunday holda, pudratchining rasmiy ruxsatiga ega bo'lmagan ishlarni bajarish uchun ruxsatnomaga ega bo'lgan bir yoki bir nechta subpudratchilarni jalb qilish tavsiya etiladi. Ruxsat, malakali mutaxassislar va maxsus texnikaga ega bo'lgan subpudratchi qo'shimcha tuzilgan subpudrat shartnomasiga muvofiq ishning o'ziga yuklangan qismini bajaradi.

Ish bajariladigan asosiy shartnoma buyurtmachi va pudratchi o'rtasida tuzilgan shartnoma hisoblanadi. Ushbu hujjatda ko'rsatilgan majburiyatlar uchun to'liq javobgarlik pudratchi hisoblanadi. Shartnoma shartlarini bajarish va ob'ektning belgilangan norma va qoidalarga muvofiqligi uchun faqat u buyurtmachi oldida javobgardir. Uning subpudratchidan farqi shundaki, barcha kafolatlar pudratchi tomonidan taqdim etiladi va barcha ma'muriy va moliyaviy javobgarlik unga yuklanadi.

O'z navbatida, pudratchi va subpudratchi o'rtasida alohida subpudrat shartnomasi ham tuziladi, bu Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida qurilish shartnomalari uchun belgilangan qoidalarga bo'ysunadi. U, har qanday shartnoma singari, shartnoma majburiyatlarini bajarmaganlik uchun moliyaviy javobgarlikni belgilaydi, bajarilgan ishlarning tarkibi, muddati va qiymatini belgilaydi.

www.kakprosto.ru

Bosh pudratchi - bu turar-joy majmuasi loyihasini ishlab chiquvchi tomonidan amalga oshirish jarayonida qurilish, montaj qilish va pardozlash ishlarini bajarish bo'yicha bir qator chora-tadbirlarni ta'minlaydigan qurilish kompaniyasi.

Bosh pudratchi - Quruvchi tomonidan turar-joy majmuasi loyihasini amalga oshirish jarayonida qurilish, montaj qilish va pardozlash ishlarini bajarish bo'yicha bir qator chora-tadbirlarni ta'minlaydigan qurilish kompaniyasi. Loyihani o'z vaqtida va sifatli yetkazib berish uchun mas'ul bo'lgan bosh pudratchi hisoblanadi. Qoida tariqasida, belgilangan vazifalarni bajarish uchun Bosh pudratchi qurilish maydonchasida bosh shtab tashkil qiladi. Bosh pudratchining o'zi muayyan qurilish-montaj ishlarini qanday yo'llar bilan bajarishini hal qiladi. Bu o'zingiz (o'zingizning xodimlaringiz tomonidan) yoki autsorsing pudratchilari tomonidan (subpudrat shartnomasi asosida) amalga oshiriladi. Shuningdek, bosh pudratchi ishning butun jarayonini nazorat qiladi. Shu maqsadda shtatda yoki ijara uchun texnik nazorat mavjud. Ushbu xizmat barcha ishlarni barcha me'yoriy ko'rsatkichlarga, shuningdek, loyiha hujjatlari, GOST, SNIP va boshqa texnik talablarga muvofiqligini tekshiradi. Bosh pudratchi xodimlari qurilish industriyasining ushbu tarmog'ida katta tajriba va bilimga ega bo'lishi kerak. Bosh pudratchi orqali uni amalga oshirishga qaratilgan mablag'lar oqimi o'tadi. Bosh pudratchi tomonidan ishlarning topshirilishi har bir bajarilgan ish turi bo'yicha barcha qurilgan hujjatlar, shuningdek buxgalteriya hujjatlari (KS-2, KS-3 sertifikati) mavjudligi bilan tasdiqlanadi. Ish va xizmatlar uchun to'lov ushbu hujjatlar asosida amalga oshiriladi. Bosh pudratchi ishlarning bajarilishini muvofiqlashtiradi, tugatish jadvalini nazorat qiladi, hisobotlar va jurnallarni yuritadi. Bosh pudratchi ob'ekt va uning tarkibiy qismlarining saytdagi xavfsizligi uchun javobgardir. Shuningdek, bosh pudratchi ob'ektda xavfsizlik qoidalariga qat'iy rioya qilishi shart. Bosh pudratchi loyiha bo'limlarini ijro etuvchi bo'limlar bilan muvofiqlashtiradi. Qurilish ishlari ish rejasiga qat'iy muvofiq bo'lishi kerak. Bosh pudratchi qonun bo'yicha o'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilot (SRO) a'zosi bo'lishi shart. Shuningdek, bosh pudratchi oraliq ishlarning sifatini doimiy ravishda kuzatib borishi shart. Bosh pudratchi barcha tugallangan ishlarni o'rnatilgan hujjatlar shaklida taqdim etadi. As-built hujjatlari sarlavha sahifasi, mazmuni, mas'ul shaxslarning imzolari bilan yashirin ish dalolatnomalari, qurilgan diagrammalar va materiallar uchun sertifikatlardan iborat. Bosh pudratchi loyihadan mustaqil ravishda chetga chiqish huquqiga ega emas va ishchi hujjatlarga qat'iy rioya qilishi kerak. Ishchi hujjatlarga o'zgartirishlar faqat turar-joy majmuasi yoki uyni rivojlantirish uchun ushbu loyihani ishlab chiquvchi dizayn kompaniyasining yozma roziligi bilan mumkin. Loyihaga rioya etilishini nazorat qilish uchun Bosh pudratchi ishlab chiqarish va texnik ta'minot bo'limini yaratadi. Ushbu bo'lim doimiy ravishda ishlab chiqilgan hujjatlarning to'g'riligi va ishlanmaning ishchi dizayniga muvofiqligini nazorat qiladi. Shuningdek, bosh pudratchi foydalanilgan materiallar va ularning sifatiga muvofiqligini hisobga olishi shart. Bosh pudratchi butun qurilish maydonchasi chegaralaridagi qurilish maydonchasi uchun barcha moliyaviy javobgarlikni o'z zimmasiga oladi

stroystop.ru

Qanday qilib noldan qurilishda pudratchi yoki subpudratchi bo'lish mumkin -

Ushbu maqolada biz sizga "Qanday qilib qurilish kompaniyasi uchun pudratchi bo'lish kerak" degan savolning xususiyatlari va nuanslari haqida gapirib beramiz.

Keng tarqalgan va doimiy o'sib borayotgan qurilish biznesi ko'plab professional menejerlar va investorlar uchun jozibali ko'rinadi. Lekin bu faoliyatni boshlash uchun nima kerak va yangi tashkil etilgan yoki modernizatsiya qilinayotgan ob'ektlarni qurish yoki ta'mirlashda qanday qilib pudratchi yoki subpudratchi bo'lish kerak? Ushbu turdagi bandlik va daromadning jihatlarini tushunish uchun siz qurilish jarayoni qanday ishlashini, qurilish xizmatlari bozorida qurilish pudrat ishlarini taqsimlash va keyingi ishlab chiqarish qanday amalga oshirilayotganini tizimliroq tushunishingiz kerak. Qurilish ishlarini boshlash uchun etarli hajmdagi ish hajmi va asosiy mijozlar bilan munosabatlarda o'rnatilgan tajribaga ega bo'lgan qurilish tashkilotining hamkori bo'lish mantiqan to'g'ri keladi.

Qurilishda pudratchilar va subpudratchilar qanday ishlaydi?

Qurilishda, kamdan-kam holatlar bundan mustasno, to'liq hajmdagi ishlarni mustaqil ravishda bajaradigan korxonalar yo'q. Shu sababli, qurilish ishlari bo'yicha bosh shartnoma va qisman yoki to'liq subpudratchilik tushunchalari paydo bo'ldi. Pudratchilar qanday ishlashini tushunish uchun turli maqsadlar uchun ob'ektlarni qurish uchun savdo maydonchalarida e'lon qilingan ochiq raqobat tartiblarini o'rganish va Buyurtmachilar tomonidan taqdim etilgan hujjatlarni tahlil qilish tavsiya etiladi. Raqobatbardosh materiallar to'plami ko'pincha tanlangan pudratchi javob berishi kerak bo'lgan maxsus individual parametrlarni o'z ichiga oladi. Ko'pincha, tender yoki tanlovda g'alaba qozonish uchun nafaqat tajriba, belgilangan miqdordagi tugallangan va topshirilgan ob'ektlarning mavjudligi, balki ma'lum resurslarga ega bo'lish ham talab qilinadi. Bu bo'lishi mumkin: maxsus qurilish uskunalari, inson resurslari, qurilish materiallari ishlab chiqaruvchilari bilan shartnomalar. Qurilishda subpudratchilar qanday ishlashini tushunish uchun sayt uchun hujjatlarda siz, qoida tariqasida, boshqa pudratchilarga o'tkazilishi mumkin bo'lgan boshqa ishlar to'plamlari bilan bog'liq bo'lmagan ishlarning alohida ro'yxatini ko'rishingiz mumkin. Ko'pincha bosh pudratchi subpudratchilarni raqobat tartiblari orqali tanlaydi. Bunday holda, siz subpudrat ishlari uchun maxsus hujjatlar va asosiy parametrlar bilan tanishishingiz mumkin.

Pudratchi yoki subpudratchi bo'lish uchun nima kerak?

Noldan qurilishda pudratchi bo'lish uchun sizga faqat uchta muhim shart kerak: Resurslarning mavjudligi; Tasdiqlangan tajribaga ega; Taklif etilayotgan ishning raqobatbardosh narxi Ushbu shartlarga qo'shimcha ravishda, ayrim turdagi ishlarni bajarish uchun ruxsatnomalar talab qilinishi mumkin. Qurilish ishlarining ma'lum turlarining butun majmuasi uchun bu ijrochilarning talab qilinadigan malakasi va vakolatlari mavjudligi ustidan qonuniy nazoratni amalga oshiradigan, shuningdek, ushbu turdagi ishlarni bajarish uchun ruxsat beruvchi SROga (o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlar) a'zolikdir. . Ayrim xavfli moddalar bilan ishlash, yuqori kuchlanishli ishlar va boshqa xavfli ishlar kabi ishlarning ayrim turlari ixtisoslashgan davlat tashkilotlari nazorati ostida amalga oshirilishi kerak. Bu, shuningdek, xodimlar uchun ham, umuman tashkilot uchun ham sertifikatlar va ruxsatnomalarni talab qiladi.Qurilish ishlarining ko'p turlari huquqiy tartibga solinmaydi va ularni amalga oshirish faqat mehnat va xavfsizlik qoidalariga rioya qilishni tashkil qilishni talab qiladi.Buyurtmachilar, qurilish uchun tashkilot tanlashda yoki ob'ektni ta'mirlash , shunga o'xshash ishlarni muvaffaqiyatli bajarish tajribasiga katta e'tibor bering. Shu sababli, bunday biznesga kirishning eng oson yo'li - subpudratchi sifatida tajribali tashkilot bilan hamkorlik qilishdan boshlashdir. Yuqori sifatli va o'z vaqtida bajarilgan subpudrat ishlari ham muvaffaqiyatli loyihalar portfeliga kiritiladi va vaqt o'tishi bilan mustaqil buyurtmalar olish uchun tashrif qog'oziga aylanadi.

Qurilish pudratchilari qanday qilib pul topishadi?

Har qanday biznes segmentidagi menejer uchun pudratchilar qurilishda qanday qilib pul ishlashlarini tushunish oson bo'ladi, chunki pudratchining asosiy vazifasi barcha qurilish jarayonlarini malakali tashkil etish va ularni materiallar bilan ta'minlashdir. Pudratchi to'g'ridan-to'g'ri qurilishning biron bir hajmini rasmiy ravishda amalga oshira olmaydi, ularni subpudratga o'tkazadi. Ko'pincha tashkilotlar faqat qurilish materiallarini etkazib berish va maxsus qurilish uskunalari bilan ta'minlash funktsiyalarini saqlab qoladilar. Boshqa barcha ishlar boshqa tashkilotlarga o'tkazilishi mumkin.Qurilish biznesi juda tuzilgan faoliyat turidir, shuning uchun qurilishda pudratchi yoki subpudratchi bo'lish uchun birinchi qadamlarni ba'zi o'ziga xos ish turlari yoki kompozitsiyalaridan boshlash tavsiya etiladi. . Bu quyidagilar bo'lishi mumkin: past oqim tarmoqlarini elektr o'rnatish ishlari, devorlarni qurish, pardozlash yoki sanitariya-tesisat ishlari va boshqalar. Bundan tashqari, yirik qurilish tashkiloti bilan subpudratchi sherik bo'lish juda foydali bo'ladi. umumiy tartib.

building-club.com

Subpudratchi - bu qurilishda kim?

Subpudratchi yoki subpudratchi qurilishda qabul qilingan munosabatlar shartlaridir. Prefiks pastki - haqida ma'noni anglatadi.

Subpudratchi kim - ta'rif

Subpudratchi odatda yuqori ixtisoslashgan korxona bo'lib, uning xodimlari ma'lum turdagi ishlardan foydalanish huquqiga ega.

Masalan, quyidagi subpudratchi sifatida ishlaydi:

• simlarni ulash va yoritish uchun mas'ul bo'lgan elektr o'rnatish kompaniyasi;
• boshqa kompaniya suv ta'minoti va kanalizatsiya tizimini o'rnatmoqda;
• ventilyatsiyani o'rnatadigan kompaniya;
• gaz quvurlarini o'rnatadigan va plitalar o'rnatadigan korxona;
• duradgorlik buyumlari - eshiklar, derazalar, kornişlarni o'rnatish uchun duradgorlik ustaxonasi yoki zavodi subpudratchiga aylanadi.

Korxonalarni qurishda ko'proq subpudratchilar jalb qilingan. Masalan:

• mashina va uskunalarni o'rnatish,
• telefon va internet,
• asbobsozlik va avtomatlashtirish va boshqalar.

Mumkin bo'lgan subpudratchilar ro'yxatini davom ettirish mumkin, qurilishning har bir sohasiga ba'zi tashkilotlar qo'shiladi, boshqalari esa, aksincha, kerak emas.

Bu funktsiyalarning barchasi yuqori darajada ixtisoslashgan bo'lib, alohida ishlab chiqarish birliklarini - montaj tashkilotlari, kompaniyalar, korxonalarni ifodalaydi.

Bu qiyin va iqtisodiy nuqtai nazardan, mavjud ishlarning barcha turlarini bitta qurilish kompaniyasida birlashtirish amaliy emas. Shuning uchun bosh pudratchi-subpudratchi munosabatlarining umumiy qabul qilingan sxemasi yanada oqlanadi.

Va har qanday bino, albatta, poydevor, devor va tomdan iborat bo'lganligi sababli, bosh pudratchi hammasini quruvchi tashkilotdir.

Bu pudratchidan qanday farq qiladi?

Ob'ektni qurish boshlanishidan oldin buyurtma paydo bo'lishi kerak. Buyurtmachilar shahar va tuman hokimliklari, sanoat va savdo korxonalari.

Qurilish tashkiloti buyurtma yoki pudratchining ijrochisiga aylanadi.

Yirik qurilish kompaniyalari o'z dizaynerlariga ega. Kichik kompaniyalar arxitektura loyihalash tashkilotlariga bir xil kontrakt munosabatlariga asoslangan loyihalarga buyurtma berishadi.

Bir nechta pudratchi bo'lishi mumkin bo'lgan yirik qurilish ob'ektlarida bittasi - tanlov asosida bir nechta kompaniyalardan tanlanishi mumkin bo'lgan bosh pudratchi ajratiladi. Bosh pudratchi shartnoma doirasida buyurtmaning bajarilishi uchun bevosita buyurtmachiga javobgardir. Subpudratchi bosh pudratchi bilan o'zaro hamkorlik qiladi.

Bilish muhim: subpudratchi faqat o'z ish hajmini bajarish uchun javobgardir, bosh pudratchi esa butun loyiha uchun buyurtmachi oldida javobgardir. Bu ular orasidagi asosiy farq.

Subpudrat shartnomasi nima

Bosh pudratchi boshqa tashkilotlar (subpudratchilar) bilan shartnomalar tuzadi, butun yakuniy natija uchun buyurtmachi oldida javobgar bo'ladi va shuning uchun subpudratchilarni uchastkada ishlash uchun mustaqil ravishda tanlash va jalb qilish huquqiga ega.

Subpudratchi bosh pudratchi oldida ishning muddati va sifati uchun javobgar bo'ladi va undan ishning bajarilishi uchun to'lov oladi.

Shunday qilib, subpudrat shartnomasi buyurtmachi va pudratchi o'rtasida tuzilgan shartnomadir. Bunda buyurtmachi bosh pudratchi hisoblanadi. Subpudrat shartnomasi qurilish maydonchasida ishlatiladigan asbob-uskunalar va materiallarni ishlab chiqarish va etkazib berish bo'yicha shartnomalarni o'z ichiga oladi. Ushbu kontekstda etkazib beruvchi kompaniya mijozning subpudratchisi hisoblanadi.

Shunday qilib, subpudratchi - shartnoma munosabatlari asosida asosiy yoki bosh pudratchi yaqinida ishlaydigan va xuddi shu shartnomada belgilangan aniq belgilangan ish hajmi uchun javobgar bo'lgan pudratchi tashkilot.

Videoni tomosha qiling, unda mutaxassis bosh pudratchi va subpudratchi o'rtasidagi munosabatlarning mohiyatini tushuntiradi:

Bilan aloqada

Bilan aloqada

sovetnik.guru

Qurilish pudratchisi bu... Qurilish pudratchisi nima?

Ko'chmas mulkni tekshirish va boshqarish atamalarining lug'ati. - Kemerovo: KuzSTU davlat universiteti. O. M. Skomoroxova, A. V. Uglyanitsa. 2008 yil.

• Qurilish krediti
• Shaharni rivojlantirish loyihasini qurish

Boshqa lug'atlarda "Qurilish pudratchisi" nima ekanligini ko'ring:

Qurilish injiniringi - qurilish industriyasida qurilish injiniringi, investitsion qurilish loyihalarini amalga oshirishning barcha bosqichlarini o'z ichiga olgan qurilishni muhandislik ta'minoti: ob'ektlarni loyihalash, qurish, foydalanish. Torroqda... ... Vikipediya

Qurilish shartnomasi - Qurilish shartnomasining bir turi. Qurilish shartnomasi bo'yicha pudratchi shartnomada belgilangan muddatda buyurtmachining topshirig'iga binoan ma'lum ob'ektni qurish yoki boshqa qurilish ishlarini bajarish majburiyatini oladi va buyurtmachi ... ... Lug'at: buxgalteriya hisobi. , soliqlar, tadbirkorlik huquqi

Qurilish shartnomasi - Qurilish shartnomasi bo'yicha pudratchi shartnomada belgilangan muddatda buyurtmachining topshirig'iga binoan muayyan ob'ektni qurish yoki boshqa qurilish ishlarini bajarish, buyurtmachi esa pudratchi uchun zarur shart-sharoitlarni yaratish majburiyatini oladi. .. ... Buxgalteriya entsiklopediyasi

Leningrad qurilish qo'mitasi - (LSK) (Nevskiy prospekti, 1), Leningrad va Leningrad viloyati davlat qurilish korxonalarining idoradan tashqari birlashmasi (SSSRda birinchi bunday tashkilot). 1989 yilda uyushmalar tomonidan ixtiyoriy asosda tashkil etilgan... ... Sankt-Peterburg (entsiklopediya)

Jardine Matheson - Holdings Limited ... Vikipediya

HAMMA BIRGA QARSHI - “HAMMA BIRGA QARSHI”, SSSR, LITVA kinostudiyasi, 1986, rangli, 141 min. Detektiv. E. S. Gardnerning "Advokat Perri Meyson" romani asosida. Yirik tadbirkor Meredit Borden o'ldirilgan. Ikki begunoh odam shubha ostiga tushadi: kotibaning xotini... ... Kino entsiklopediyasi

Borje Milad - Milad Tower brj milạd Manzil ... Vikipediya

Lisacek, Evan - Evan Lisacek Shaxsiy ma'lumotlar AQSh uchun o'ynaydi Tug'ilgan sana ... Vikipediya

Borje Millad - Milad Tower brj milạd Manzil Tehron qurilishi 1996 2007 Foydalanish ... Vikipediya

Lysacek - Lysacek, Evan Olimpiya mukofotlari Figurali uchish (erkaklar) Oltin Vankuver 2010 Yakkaxon konkida uchish ... Vikipediya

real_estate_management.academic.ru

Qurilish brigadalari, binolarni ta'mirlash, binolarni qurish

• Loyiha-smeta ishlari
• Dizayn

• Qurilish ishlari
• Bino va inshootlarni qurish
• O'rnatish ishlari

• Qurilish ishlari
• O'rnatish ishlari

Integratsiyalashgan dizayn sanoat binolari va inshootlarini loyihalash Ko'p qavatli binolarni, shu jumladan turar-joylarni loyihalash Kam qavatli binolarni, shu jumladan kottejlar, hammomlar, garajlar va boshqalarni loyihalash. Yog'ochdan yasalgan uylarni, shu jumladan qatlamli qoplamali yog'ochdan va yumaloq loglardan yasalgan uylarni loyihalash. Yo'llarni loyihalash zavodlar, texnologik jarayonlarni loyihalash Muhandislik tizimlarini loyihalash, shu jumladan "Aqlli uy" tizimlarini loyihalash Gazlashtirish tizimlarini loyihalash smeta ishlari Ishlar narxini hisoblash (xususiy jamoalar tomonidan va). hunarmandlar) Dizaynning boshqa turlari Dizayn interyerlari Eksteryer dizayni Landshaft dizayni Boshqa turdagi dizaynlar Boshqa turdagi dizaynlar Tuproq ishlari Beton va temir-beton monolit konstruksiyalarni qurish Qoziq va tuproqni mustahkamlash Tosh ishlari, shu jumladan g'isht va bloklarni yotqizish Fasad ishlari Shiva ishlari Bo'yash ishlari Yuqori- balandlik ishlari, shu jumladan sanoat alpinizmi Payvandlash ishlari Duradgorlik va duradgorlik ishlari O'rnatish ishlari, jumladan, derazalar, eshiklar, rolikli panjurlar, panjurlar, darvozalar va boshqalar. Zaminlarni o'rnatish bo'yicha ishlar Shiftlarni o'rnatish bo'yicha ishlar obodonlashtirish ishlari Boshqa umumiy qurilish ishlari Kompleks qurilish Sanoat binolari va inshootlarini qurish Ko'p qavatli binolarni, shu jumladan turar-joylarni qurish Kam qavatli binolarni, jumladan, kottejlar, hammomlar, garajlar va boshqalarni qurish. Yog'ochdan yasalgan uylar, shu jumladan qatlamli shponli yog'och va yumaloq loglardan yasalgan uylar qurilishi Yig'ma uylar qurilishi Yo'l qurilishi Kapital to'siqlar qurilishi Suzish havzalari qurilishi Elektr ta'minoti ob'ektlari va tashqi elektr tarmoqlari qurilishi Telekommunikatsiya ob'ektlari qurilishi Neft va gaz sanoati ob'ektlarini qurish tashqi suv ta'minoti, kanalizatsiya, issiqlik ta'minoti va gaz ta'minoti tarmoqlari Ko'priklar, yo'l o'tkazgichlar va yo'l o'tkazgichlar qurilishi Tunnellar, metropolitenlar va kon inshootlarini qurish Temir yo'l va tramvay yo'llarini qurish Elektr montaj ishlari, shu jumladan "Isitish pollarini" o'rnatish Konditsioner va ventilyatsiyani o'rnatish tizimlari Suv ta'minoti va drenaj tizimlarini o'rnatish Isitish tizimlarini o'rnatish Izolyatsiya ishlari Muqobil energiya manbalarini o'rnatish (elektr generatorlari, shamol stansiyalari, quyosh panellari, issiqlik nasoslari va boshqalar) Gazlashtirish tizimlarini o'rnatish Video kuzatuv va xavfsizlik tizimlarini o'rnatish Yong'in xavfsizligini o'rnatish tizimlari Smart Home tizimini o'rnatish Past oqimdagi telekommunikatsiya tizimlarini o'rnatish (Internet, televizor, aloqa, kompyuter tarmoqlari va boshqalar). ) Metall konstruksiyalarni o'rnatish Panjara va to'siqlarni o'rnatish Zinapoyalarni o'rnatish Kaminlarni, pechkalarni o'rnatish va yotqizish Shiftlarni o'rnatish, shu jumladan to'xtatilgan va to'xtatilgan boshqa montaj ishlari Tuproq ishlari Beton va temir-beton monolit konstruktsiyalarni o'rnatish Qoziqlarni o'rnatish va tuproqlarni mustahkamlash Tosh ishlari, shu jumladan g'isht va bloklarni yotqizish Fasad ishlari Shiva ishlari Bo'yash ishlari Baland tog'lardagi ishlar, shu jumladan sanoat toqqa chiqishlari Payvandlash ishlari Duradgorlik va duradgorlik ishlari O'rnatish ishlari, jumladan, derazalar, eshiklar, rolikli panjurlar, rolikli panjurlar, darvozalar va boshqalar. Zaminni o'rnatish ishlari Shiftni o'rnatish ishlari Hududni obodonlashtirish ishlari Boshqa umumiy qurilish ishlari Elektr montaj ishlari, shu jumladan "issiq pollar" ni o'rnatish Konditsioner va ventilyatsiya tizimlarini o'rnatish Suv ta'minoti va drenaj tizimlarini o'rnatish Isitish tizimlarini o'rnatish Izolyatsiya ishlari Muqobil energiya manbalarini o'rnatish ( elektr generatorlari, shamol stantsiyalari, quyosh panellari, issiqlik nasoslari va boshqalar) gazlashtirish tizimlarini o'rnatish video kuzatuv va xavfsizlik tizimlarini o'rnatish yong'in xavfsizligi tizimlarini o'rnatish Smart uy tizimini o'rnatish Past oqim telekommunikatsiya tizimlarini o'rnatish (Internet, televizor, aloqa) , kompyuter tarmoqlari va boshqalar) O'rnatish metall konstruktsiyalar Devorlar va to'siqlarni o'rnatish Zinapoyalarni o'rnatish Kaminlarni, pechkalarni o'rnatish va yotqizish Shiftlarni o'rnatish, shu jumladan to'xtatilgan va to'xtatilgan boshqa montaj ishlari Kompleks obodonlashtirish Hududni rejalashtirish, tuproq ishlari Yo'llarni, drenajlarni, sug'orish tizimlarini o'rnatish Maysazorlar va gulzorlarni yotqizish Daraxtlar va ko'chatlar ekish Haykallar, favvoralar, bezak elementlarini o'rnatish Boshqa obodonlashtirish, ko'kalamzorlashtirish va ko'kalamzorlashtirish xizmatlari O'zini o'zi boshqarish tashkilotlari xizmatlari Transport xizmatlari Geodeziya ishlari Geodeziya ishlari Geodeziya va kadastr xizmatlari Texnik nazorat xizmatlari Bosh mijozning xizmatlari va xizmatlari Bosh pudratchi Yuridik xizmatlar Atrof-muhit xizmatlari Axborot xizmatlari Ko'rgazma xizmatlari Qayta ishlab chiqish va tasdiqlash Quduqlarni burg'ulash Loyihalash va qurish uchun dasturiy ta'minot Ta'lim, malaka oshirish Qurilish sektoriga xodimlarni yollash Qurilish texnikasi va uskunalariga texnik xizmat ko'rsatish Qurilish texnikasi va uskunalarini ijaraga olish Badiiy devor rasmlari Badiiy zarb va quyma Bino va inshootlarni buzish (demontaj qilish) Hududlar va binolarni tozalash Chiqindilarni tozalash Boshqa tegishli xizmatlar "Er bir soat" xizmati Derazalarni ta'mirlash, shu jumladan oynalarni oynalash Maishiy texnikani ulash Vannalarni tiklash (emal, astar) Qulflarni o'rnatish va almashtirish kvartiralar va uylar Suv, issiqlik va elektr hisoblagichlarini o'rnatish Mebel yig'ish Boshqa kichik maishiy xizmatlar

xn--80aamalct8aim9n.xn--p1ai

1. Siz buni qila olasizmi?Ko'pchilik pudratchilar keng ko'lamli xizmatlarni taklif qiladilar, ko'pincha pudratchi sizning qurilish loyihangizning biron bir qismini yakunlay olmaydi.Ko'pgina qurilish ishlari maxsus o'qitilgan mutaxassislarni, shuningdek, maxsus jihozlarni talab qiladi.Shuning uchun bu juda muhim eng boshidanoq loyiha bosqichida aniq bir qurilish kompaniyasi nima qila olishini va nima subpudratchi bo'lishini, qaysi muddatda va kim nazorat qiladi?

2. Kompaniyada qanday tugallangan va amalga oshirilayotgan loyihalar bor?Yaxshi qurilish kompaniyalari har doim qiladigan ishlari bor. Shuning uchun, kutishga tayyor bo'ling. Qanday bo'lmasin, siz qurilish kompaniyasidan kompaniya tomonidan qanday loyihalar qurilganligini so'rashga haqlisiz. Ushbu ob'ektlardan qaysi biri sizning loyihangizga o'xshaydi va ularni qayerda ko'rish mumkin?Kompaniya ko'rgazma zalidagi galereyalarga tayanmaslik, dangasa bo'lib, tayyor ob'ektlarga tashrif buyurganingiz ma'qul.

3. Qurilish ishlarini bajarishga ruxsatingiz bormi? Sizning kompaniyangiz va kompaniya mutaxassislari barcha ruxsatnomalarga egami?

Hech qachon qurilish ruxsatnomasiga ega bo'lmagan pudratchi bilan ishlamasligingiz kerak, hatto pudratchi sizning do'stingiz yoki oila a'zolaringiz bo'lsa ham. Qurilgan bino yoki inshoot ishonchli bo'lishiga kafolat yo'qligi sababli.

4. Qurilish tashkiloti qanday sertifikatlarga ega?

Sertifikatlar har qanday qurilish tashkiloti uchun muhim hujjatlardir. Ular kompaniyaga murakkab, xilma-xil ob'ektlarni qurishga ruxsat berilganligini va qurilish kompaniyasining mutaxassislari yuqori malakali ekanligini isbotlaydi. Demak, qurilish ishlari texnologiyaga mos va belgilangan muddatda amalga oshiriladi. Bir qator ishlar maxsus sertifikatlarni talab qiladi, masalan, payvandlash ishlari, ba'zi sanitariya-tesisat ishlari, kommunikatsiyalarni etkazib berish va boshqalar.

5. Ob'ektni qurishni qaysi muddatda tugatishga tayyormisiz?Har qanday ob'ekt qurilishi ma'lum vaqt oralig'ida amalga oshiriladi. Buyurtmachi qurilishning imkon qadar tezroq yakunlanishidan manfaatdor. Shuning uchun, qurilish muddati haqida savol bering. Shu kabi loyihalar uchun qancha vaqt ketadi? Bu qurilish vaqtini ko'paytirishga olib kelishi mumkin.

6. Qurilish kompaniyasi sug'urta bilan nimaga ega?Sizda sug'urta bormi?Sug'urta har qanday qurilish kompaniyasi uchun majburiydir. Bu voqea sodir bo'lgan taqdirda ishchilarga kompensatsiyani o'z ichiga oladi.

7. Menejer yaqin joyda bo'ladimi? Javob "ha" bo'lishi kerak. Har kuni qurilishni boshqarish uchun har doim kimdir bo'lishi kerak. Prorab Bu ishning o'z vaqtida va sifatli bajarilishining kafolatidir.Bradir loyihani poydevordan to tomigacha juda yaxshi bilishi kerak.Bradirning mas'uliyati.

8. Sizning kafolatlaringiz qanday?Ishlarni bajarayotgan qurilish kompaniyasi tomonidan qanday kafolatlar berilishini so'rang.

Pudratchidan ijaraga olingan uyda kvartira sotib olish Ta'mirlash vaqtida kvartiralar qanday sxemalarga ega bo'ladi?

Marketing, bozor sub'yektlarining raqobat muhitida faoliyat yuritishini boshqarish kontseptsiyasi sifatida tijorat va notijorat sohalarda qo'llanilishi samaradorligi tufayli butun dunyoga ma'lum bo'ldi. O'tgan asrning boshlarida mustaqil fanga aylanib, iqtisodiy nazariya va biznes amaliyoti yutuqlari qatoridan o'rin oldi, bu nafaqat tadbirkorlar, balki siyosatchilar, davlat, jamoat, din arboblari va boshqa ko'plab insonlarning dunyoqarashiga ta'sir ko'rsatdi. . Ularning har birining raqobat muhitida muvaffaqiyatli faoliyati, millionlab odamlar farovonligiga, mamlakatlar farovonligiga va ma'lum darajada tsivilizatsiya taraqqiyotiga ijobiy ta'sir ko'rsatishi ko'p jihatdan marketingni boshqarish samaradorligiga bog'liq. tegishli tashkilotlar.

Rossiyada marketingdan foydalanishning ob'ektiv zarurati bozor islohotlarining birinchi yillaridanoq uning eng mashhur individual usullarini faol ravishda o'zlashtirgan olimlar va amaliyotchilar uchun uzoq vaqtdan beri ayon bo'lganligi xarakterlidir. Biroq, marketing umume'tirof etilgan iqtisodiy fanlardan biri bo'lib, uni yaxlit va samarali qo'llash hali ham mustaqil tadqiqotlarni talab qiladi.

Marketingning menejmentga tegishli ekanligi “marketing menejmenti”, ya’ni marketing tamoyillari asosida qurilgan menejment tushunchasini ham asoslaydi.

Pudrat qurilish kompaniyasida marketingni tashkil etish ushbu turdagi korxona faoliyatining o'ziga xos xususiyatlari bilan belgilanadigan bir qator xususiyatlarga ega. Ishlab chiqarish tashkiloti bo'lib, ishlab chiqarish jarayonining yakuniy natijasi tugallangan qurilish ob'ekti bo'lib, u mahsulot sifatida qaralmaydi, u asosan tasvir va reklama elementi sifatida ishlaydi. Mahsulot shaklida pudratchi qurilish tashkiloti xaridorga (buyurtmachiga) xizmat ko'rsatuvchi kompaniya sifatida qurilish bozorining ma'lum bir segmentida harakat qiladigan ishlab chiqarish xizmatlarining ma'lum spektrini taklif qiladi.

Shunday qilib, pudratchi qurilish tashkiloti bir vaqtning o'zida sanoat korxonasi va xizmat ko'rsatish korxonasining xarakterli xususiyatlarini birlashtiradi. Buning oqibati marketing menejmentining chegaraviy xususiyati bo‘lib, uni tashkil etishda kompleks yondashuvni taqozo etadi va ko‘pchilik ishlab chiqarish korxonalari uchun xos bo‘lmagan o‘ziga xos xususiyatlarni beradi.

Pudratchi qurilish tashkilotida marketingni boshqarishning asosiy maqsadi qurilish xizmatlarining bir qatori uchun barqaror, bashorat qilinadigan va boshqariladigan sotish jarayonini ta'minlash uchun kompaniyaning barcha tarkibiy bo'linmalari o'rtasida ob'ektiv ma'lumotlarni to'plash, qayta ishlash va almashishning doimiy tizimini yaratishdir.

Marketingni boshqarish samaradorligi butunlay boshqaruv jamoasining korxonaning barcha bo'linmalarida iqtisodiy jarayonlarning tendentsiyalarini tushunishni birlashtirish qobiliyatiga bog'liq.

Korxonada bunday boshqaruvni tashkil etishning klassik sxemasiga muvofiq marketingni ichki va tashqi turlarga bo'lish maqsadga muvofiqdir. Pudratchi qurilish tashkilotiga nisbatan quyidagi tarkibiy elementlarni ajratib ko'rsatish mumkin: marketing menejmenti korxonaning mavjud boshqaruv tizimi, rejalashtirish va tashkiliy tuzilmasining hal qilinayotgan joriy va istiqboldagi vazifalar darajasiga muvofiqligini tahlil qilish imkonini beradi. Savdo marketingi qurilish xizmatlarini sotishni tashkil etish jarayonlarini, reklama samaradorligini, sotishning miqdoriy va sifat ko'rsatkichlarini, qurilish shartnomalarini bajarish jarayonini o'rganadi va tahlil qiladi. Ishlab chiqarish jarayonining marketingi texnik va texnologik darajaning holatini, ishni tashkil etish samaradorligini baholash, korxona tarkibiy bo'linmalarining o'zaro hamkorligini o'rganish va tahlil qilish uchun amalga oshiriladi. kadrlar marketingi xodimlarning miqdoriy va sifat ko'rsatkichlarini (ta'lim, kasbiy daraja, malaka), psixologik iqlim, ish haqi darajasi, motivatsiya tizimi, ijtimoiy imtiyozlarni baholaydi. moliyaviy marketing narx siyosatini tahlil qilish va ishlab chiqish, har bir tarkibiy bo'linma va umuman korxonaning rentabellik darajasini aniqlash imkonini beradi. Marketing nazorati (audit) korxonaning marketing konsepsiyasi, taktik va strategik rivojlanish rejalarini amalga oshirishni har tomonlama tahlil qilishga qaratilgan. tashqi muhitning umumiy marketingi korxonaning iqtisodiy faoliyatiga (siyosiy, iqtisodiy, ijtimoiy, huquqiy vaziyat) ta'sir ko'rsatishi mumkin bo'lgan omillarni aniqlash maqsadida amalga oshiriladi. Qurilish bozori marketingi ustuvor yo'nalishlar, dinamika, tuzilma va rivojlanishning umumiy tendentsiyalarini aniqlash, maqsadli bozorlarni tanlash bilan shug'ullanadi. Qurilish loyihalari marketingi qurilish xizmatlarining real va potentsial iste'molchilarini segmentlash va tahlil qilish, mijozning talablari va shartlarini o'rganish uchun mo'ljallangan. qurilish texnologiyalari, materiallari va uskunalari marketingi (innovatsiyalar marketingi) joriy va kelajakdagi ob'ektlarda yangi qurilish texnologiyalari va materiallarini ishlab chiqish, ishlab chiqish va ulardan foydalanishning iqtisodiy maqsadga muvofiqligini o'rganish, tahlil qilish va aniqlashni o'z ichiga oladi. raqobatchilar va subpudratchi qurilish tashkilotlarining marketingi shartnomaviy munosabatlar holatini, narx siyosatini, qo'llaniladigan texnologiyalarni, moliyalashtirish usullarini, tashkil etish usullarini, sifatini, kafolatlari va ishlarni tugatish muddatlarini tahlil qilish uchun amalga oshiriladi. mehnat marketingi mehnat talabi va taklifini o'rganish va tahlil qilish, ish haqi darajasini va xodimlarni moddiy rag'batlantirishning mavjud tizimini kuzatish uchun zarurdir. Axborot kommunikatsiyalari marketingi tijorat ma'lumotlarini olishning mavjud manbalarini tahlil qilish va yangi manbalarni izlash, reklama bozorini o'rganish, korxona uchun reklama strategiyasi va taktikasini ishlab chiqish uchun dastlabki ma'lumotlarni olish imkonini beradi. bank va sug‘urta xizmatlari marketingi bank kreditlarini taqdim etish shartlarini, kafolatlarini, banklarning investitsiya siyosatini, qurilish risklarini sug‘urtalash shartlari va tartiblarini tahlil qilishga mo‘ljallangan. Yetkazib beruvchi marketingi qurilish materiallari va jihozlarining assortimenti, narxi, sifati, yetkazib berish shartlari va shartlarini tahlil qilishga yordam beradi.

Marketing menejmentining aniq tuzilmaviy dizayni ishni to'g'ri tushunish va ustuvorlik qilish, korxona bo'limlari o'rtasida funktsional majburiyatlarni oqilona taqsimlash va ularning bajarilishi ustidan nazoratni amalga oshirish imkonini beradi.

Qurilish tashkilotlarini boshqarish bo'yicha marketing kontseptsiyasi - bu iste'molchilar talabi va bozor holatiga qarab qurilish tovarlari, xizmatlar va ishlarni ishlab chiqarish va sotishga qaratilgan qurilish tashkilotlarining tadbirkorlik faoliyatini boshqarishning maqsadli va asosiy tamoyillari to'plami. sharoitlar. Tadbirkorlik yo'nalishining barcha turlaridan eng qiziqarlisi samarali talabni modellashtirishga asoslangan boshqaruv kontseptsiyasidir. Ushbu kontseptsiya to'yingan bozor va davlat tomonidan tartibga solinadigan monopoliyadan himoyalangan faol raqobat muhiti sharoitlariga nisbatan marketingning zamonaviy mazmunini ifodalaydi.

Qurilish tashkilotining boshqaruv tizimidagi marketing kontseptsiyasi tashkilot faoliyatining barcha jabhalarini boshqarishni o'z ichiga oladi: loyiha g'oyasini shakllantirish va asosiy muhandislik va arxitektura ishlanmalaridan tortib to oxirgi iste'molchilarga qurilish mahsulotlarini sotishgacha. Bunday boshqaruv nafaqat bozor muhitidagi o'zgarishlarni hisobga olishga imkon beradigan individual funktsiyalarni joriy etishga asoslanadi, balki bozor to'g'risidagi har tomonlama ma'lumotlarga asoslangan qurilish mahsulotlarini yaratish, ishlab chiqarish va sotishni boshqarish uchun bozor kontseptsiyasini o'rnatishni o'z ichiga oladi.

Adabiyot http://www.aup.ru/books/m65/11.htm http://www.gvozdik.ru/analit/1754.html http://www.marketing.spb.ru/lib-special/branch /pso.htm http://www.stroinauka.ru/detailview.asp?d=1&dc=1&dr=776

Grigoriy Valerievich

2016 yil 7 iyun · Sankt-Peterburg 38 560 6

Hurmatli Pavel Andreevich! Birinchidan, siz yangi binoda ierarxiyaning o'ziga xos xususiyatlarini tushunishingiz kerak: Buyurtmachi, Ishlab chiquvchi, Bosh Pudratchi, Pudratchi, Subpudratchi! Ko'pincha bir kompaniya tomonidan bir nechta funktsiyalar, masalan, Buyurtmachi-Ishlab chiquvchi-Bosh pudratchi bajarilishi mumkin bo'lgan holatlar mavjud. (agar litsenziyalar va ruxsatnomalar mavjud bo'lsa) Pudratchi, qoida tariqasida, muayyan turdagi ishlarni bajaradi. Masalan, obodonlashtirish, monolitik ishlar yoki materiallarni etkazib berish (beton, armatura) va boshqalar. Ishlab chiqaruvchi, Bosh pudratchi orqali (agar kelishilgan bo'lsa) unga pul bilan emas, balki kvartiralar bilan to'laydi! Xullas, pudratchi o'z pulini tezroq olish uchun ko'pincha kvartiralarni 5 dan 15% gacha chegirma bilan sotadi!!! Bu ortiqcha, ammo minus ham bor: hisob-kitoblarga ko'ra, Bosh pudratchi va pudratchi o'rtasida ziddiyat bor deb faraz qilaylik (bajarilgan ish sifati pastligi yoki ish umuman qabul qilinmaganligi sababli) va u allaqachon shartnoma bo'yicha kvartiralarni sotishni boshlagan (u ishchilarni boqishi kerak) yoki pudratchi ishning bir qismini tugatgan, ammo "subpudratchilar" muvaffaqiyatsizlikka uchragan va shu sababli etkazib berish muddati o'tkazib yuborilgan!

Xatarlar, albatta, mavjud va juda jiddiy, jumladan, ikki marta sotish.
Siz PDni, ijro etuvchi hokimiyat organlari tomonidan qurilishga ruxsat berish to'g'risidagi hujjatlarni, shuningdek, qurilish uchun er uchastkasini berish va berish uchun hujjatlarni (ijara, mulk huquqini) o'qimasdan turib shartnoma tuzmasligingiz kerak, hujjatlarni ko'rib chiqing. sizni qiziqtirgan turar-joy binosini qurishda pudratchilarning ishtirokini aniqlash; har bir pudratchiga ajratilgan aniq kvartiralar shaklida investorlar o'rtasida bo'sh joy taqsimlanishini tasdiqlovchi hujjatlar! Ishlab chiquvchini va qurilish-montaj shartnomasini jalb qilish to'g'risidagi qarorni o'rganing. Va eng muhimi, tranzaksiya algoritmi! Bu erda hamma narsani diqqat bilan o'rganish kerak (sxemalar shartnoma turiga qarab har xil bo'lishi mumkin) ... va mutaxassis bilan bog'lanish orqali siz to'g'ri amal qiladigan yana ko'p va ko'p fikrlar mavjud.
Hurmat bilan, Ejov A.V.

Qoida tariqasida, bu ishlab chiqaruvchi pudratchi kompaniya xizmatlarining bir qismini kvartiralarda to'laganligini anglatadi. Pudratchilar taklif qilganda, narx ishlab chiquvchinikidan past bo'ladi.
Garchi bu erda siz hali ham ishlab chiquvchining o'ziga qarashingiz kerak bo'lsa-da, narx jozibador bo'lishi mumkin va ob'ektning o'zi uzoq muddatli qurilish ro'yxatlarida bo'lish istiqboliga ega bo'lishi mumkin.
Hamma narsani har tomonlama ko'rib chiqish yaxshiroqdir:
1. Ishlab chiquvchining kvartiralari narxini pudratchi bilan solishtiring, ba'zida pudratchilar biroz yuqoriroq, ammo bu kamdan-kam uchraydi.
2. Ishlab chiquvchi va mulk haqida maksimal ma'lumotni toping, siz forumlarda, jumladan, Sankt-Peterburgda qidirishingiz mumkin
3. Saytga borib, u erda nima borligini, qaysi bosqichda, qanchalik faol qurilayotganini ko'rish tavsiya etiladi va buni ish kunida ish vaqtida qilish yaxshidir, chunki dam olish kunlarida ba'zi saytlar minimal raqamga ega. ishlaydigan odamlar.

Albatta, farq bor, lekin u tafsilotlarda... Asosiysi, hujjatlar joyida – kimdan sotib olishni vakolatli mutaxassis aniqlab beradi.

Oldingi fikrlarga qo'shilmaslik mumkin emas. Biroq, shartnoma bo'yicha yoki ishlab chiqaruvchidan kvartirani tanlashda, mening fikrimcha, narxning jozibadorligi va kvartiraning o'zi va hujjatlarning qonuniy sofligi bilan boshqarilishi kerak. Bugungi kunda pudratchilar mulkni o'zlari "o'zlashtirmasdan" ishlab chiqaruvchidan kvartiralar paketini "zahira qilish" holatlari keng tarqalgan. Bunday holda, savdo operatsiyalari ishlab chiquvchining o'zi ofisida (to'g'ridan-to'g'ri shartnoma), naqd pul hisobi orqali to'lov amalga oshiriladi. ishlab chiquvchi, va narx - pudratchi. Va, albatta, barter ko'chmas mulkni sotish bo'yicha vakolatli pudratchilar yoki bunday kvartiralarni sotishga ixtisoslashgan agentliklarni yollashadi yoki savdo bo'yicha mutaxassisni yollashadi. Uning vazifasi nafaqat yakuniy xaridorni izlash, balki ob'ektni, qurilishning borishini, raqobatchilarni kuzatish va eng LIQUID variantlarini tanlashdir. Barcha hujjatlar diqqat bilan tekshiriladi. Kvartiralarni etkazib berish va to'lash bo'yicha majburiyatlarni bajarish shartlari alohida belgilab qo'yilgan.

Qurilish sohasida faoliyat yurituvchi har qanday kompaniya singari, SMU-305 ishlab chiqarish hajmini oshirish va buyurtmalar portfelini kengaytirishga intiladi. Ishonchimiz komilki, bizning ko'p yillik tajribamiz va professionalligimiz, yuqori sifatli materiallardan foydalanish, zamonaviy texnologiyalarni bilish va Buyurtmachining talab va istaklariga e'tibor berish biz o'zaro manfaatli va uzoq muddatli hamkorlikni yo'lga qo'yishimiz uchun asos bo'ladi. . Kompaniyamiz sizni loyihalash va qurilish sohasida quyidagi hamkorlik sxemalarini ko'rib chiqishga taklif qiladi:

Investorlar va mijozlar-mijozlar

Biz qurilish va loyihalash bo'yicha bosh shartnoma asosida hamkorlikni taklif qilishga tayyormiz, unga ko'ra biz butun qurilish jarayonini tashkil etish va nazorat qilish mas'uliyatini o'z zimmamizga olamiz. O'n besh yildan ortiq vaqt davomida Bosh pudrat xizmatlarini ko'rsatib, biz barcha tadbirlar uchun vaqt xarajatlarini qanday kamaytirishni, belgilangan muddatlarga kafolatlangan rioya qilishni va qurilish byudjetini minimallashtirishni aniq bilamiz. Texnik Buyurtmachining funktsiyalarini bajarish bo'yicha shartnoma tuzayotganda, biz sizning nomingizdan taqdim etiladigan va loyihadan oldingi, loyihalash va qurilish ishlarining barcha bosqichlarida sizning manfaatlaringizni himoya qilishga qaratilgan barcha tashkiliy va boshqaruv ishlarini o'z zimmamizga olamiz. ob'ekt.

Bosh pudratchi yoki texnik buyurtmachi sifatida qurilishni boshqaradigan qurilish tashkilotlari

Biz bosh pudratchi yoki texnik buyurtmachi xizmatlari bilan qurilish, montaj va boshqa ishlar davomida aniq, muvofiqlashtirilgan o'zaro hamkorlikni nazarda tutuvchi subpudrat xizmatlarini taklif qilamiz. Bosh pudratchi sifatida buyurtmalarni bajarish bo'yicha katta tajribaga ega bo'lgan holda, biz subpudratchi zimmasiga yuklangan barcha mas'uliyatni mukammal tushunamiz va to'liq ishonch bilan belgilangan vazifalarni tasdiqlangan loyiha va texnik hujjatlarga qat'iy muvofiq va belgilangan muddatlarda eng samarali bajarishni kafolatlaymiz. moliyalashtirishning kelishilgan byudjet smetasi.

Dizayn tashkilotlari, arxitektorlar va dizaynerlar

Qurilish industriyasi jadal rivojlanib borayotgani, yangi texnologiyalar va arxitektura yechimlari paydo bo‘layotganini hisobga olib, biz o‘z loyihalarini ishlab chiqishda barmog‘ini ushlab turuvchi va yangi yechimlardan muvaffaqiyatli foydalanayotgan arxitektura konstruktorlik byurolari bilan hamkorlik qilishdan manfaatdormiz. Shuningdek, jamoamizda kreativ, xayolparast va professional dizayner va arxitektorlarni ko'rishdan xursand bo'lamiz.

Qurilish tashkilotlari

Bosh pudratchi sifatida qurilish ishlarini olib boradigan SMU-305 subpudrat shartnomasi asosida qurilish tashkilotlarini ayrim turdagi ishlarga jalb qiladi. Natijaga yo'naltirilgan professional, ishonchli va mas'uliyatli kompaniyalar bilan hamkorlik qilishdan mamnun bo'lamiz. Sizni tenderda ishtirok etishga taklif qilish imkoniyatiga ega bo'lishimiz uchun kompaniya haqida ma'lumot va takliflaringizni bepul shaklda yuboring.

Qurilish materiallari va jihozlarini yetkazib beruvchilar

Qurilish maydonchasini logistika bilan ta'minlovchi kompaniyamiz qurilish materiallari, konstruksiyalari, o'rnatish armaturalari va texnologik uskunalarni sotib oladi. Biz faqat ishonchli etkazib beruvchilar bilan ishlaymiz va sizning tijorat takliflaringizni ko'rib chiqishdan mamnun bo'lamiz, ular quyidagilardan iborat:

• Kompaniya haqida ma'lumot
• Sertifikatlarni taqdim etgan holda taklif etilayotgan mahsulotlarning batafsil tavsifi
• Narxlar jadvali
• Hamkorlik shartlari (to'lov shakli, yetkazib berish, chegirma tizimi)