1. ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN

1.1. Die Garagenbaugenossenschaft „“, im Folgenden „Genossenschaft“ genannt, wurde durch Beschluss der Mitgliederversammlung der Gründer gegründet, die sich auf freiwilliger Basis zusammengeschlossen haben, um den Bedürfnissen der Mitglieder der Genossenschaft im Garagenbau gerecht zu werden.

1.1.1. Die Gründer der Genossenschaft sind: . Standort der Genossenschaft: . Der Vorsitzende der Genossenschaft befindet sich unter dieser Adresse.

1.3. Die Genossenschaft ist eine gemeinnützige Organisation, die als freiwilliger Zusammenschluss von Bürgern und juristischen Personen auf der Grundlage der Mitgliedschaft in der Form einer spezialisierten Verbrauchergenossenschaft – einer Garagenbaugenossenschaft – gegründet wurde, mit dem Ziel, den Bedarf an Garagen zu decken.

1.4. Der vollständige Name der Genossenschaft auf Russisch: Garagen- und Baugenossenschaft „“. Kurzname: GSK „“.

1.5. Eine Genossenschaft entsteht ohne zeitliche Begrenzung der Tätigkeit.

1.6. Die Aktivitäten der Genossenschaft sind nicht auf das Territorium beschränkt. Die Tätigkeit der Genossenschaft basiert auf den Grundsätzen der Freiwilligkeit, der gegenseitigen Vermögenshilfe, der Selbstversorgung und der Selbstverwaltung.

1.7. Die Genossenschaft ist ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung eine juristische Person, verfügt über eine unabhängige Bilanz, laufende und andere Bankkonten, ein Siegel mit ihrem Namen in russischer Sprache, einen Eckstempel, Formulare und andere Details.

1.8. Die Genossenschaft kann im eigenen Namen alle Geschäfte tätigen, die den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation und dieser Satzung nicht widersprechen, Eigentums- und Nichteigentumsrechte erwerben und Verantwortungen tragen sowie die allgemeinen Interessen der Mitglieder der Genossenschaft im Staat vertreten Körperschaften und Kommunalverwaltungen.

1.9. Die Genossenschaft haftet mit ihrem gesamten Vermögen für ihre Schulden. Die Genossenschaft haftet nicht für die Verpflichtungen ihrer Mitglieder, und die Mitglieder der Genossenschaft haften gesamtschuldnerisch für ihre Verpflichtungen in Höhe des unbezahlten Teils des Eintrittsgeldes jedes Genossenschaftsmitglieds.

1.10. Die Genossenschaft orientiert sich bei ihrer Tätigkeit am Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation, anderen geltenden Gesetzen der Russischen Föderation und dieser Charta.

2. ZIELE DER GENOSSENSCHAFT

2.1. Die Genossenschaft wurde gegründet, um den Bedürfnissen der Bürger - Genossenschaftsmitgliedern in Garagen durch deren Bau auf Kosten der Genossenschaftsmitglieder sowie für den anschließenden Betrieb von Garagen hauptsächlich auf eigene Kosten - gerecht zu werden.

2.2. Um die in Abschnitt 2.1 dieser Satzung genannten Ziele der Aktivitäten der Genossenschaft zu erreichen, hat die Genossenschaft das Recht:

• Grundstücke für den Bau von Garagen erwerben;
• den Bau von Garagen auf Kosten eigener und geliehener Mittel gemäß dem in der Gesetzgebung der Russischen Föderation festgelegten Verfahren durchführen;
• die notwendige Ausrüstung und Materialien kaufen;
• Verträge zur Entwicklung von Entwurfsschätzungen und zur Erbringung von Dienstleistungen abschließen;
• die erforderlichen Geräte, Einheiten und technischen Mittel erwerben oder mieten;
• organisieren Sie Ihren eigenen Service für Sicherheit, Reinigung, Verbesserung des Territoriums des Garagenkomplexes, dessen Reparatur und Wartung;
• bei ihrer Tätigkeit das Eigentum der Mitglieder der Genossenschaft, des Staates, der Gemeinden, natürlicher und juristischer Personen gegen Entgelt und unentgeltlich zu nutzen;
• auf vertraglicher Basis Kredite und Kredite von staatlichen und kommunalen Körperschaften, natürlichen und juristischen Personen, einschließlich Banken, erhalten;
• andere Aktivitäten durchführen, die mit den Zielen der Genossenschaft im Einklang stehen.

2.3. Die Genossenschaft führt den Bau von Garagen nach Standardentwürfen und in Ausnahmefällen nach in der vorgeschriebenen Weise genehmigten Einzelprojekten unter zwingender Verwendung von Standardkonstruktionsmaterialien durch. Der Bau von Garagen erfolgt nach Genehmigung der Projekte gemäß dem festgelegten Verfahren und nach Erhalt einer Baugenehmigung.

2.4. Die Genossenschaft führt Buchhaltungs- und Statistikunterlagen gemäß dem gesetzlich festgelegten Verfahren und ist für deren Richtigkeit verantwortlich.

2.5. Die Genossenschaft führt Aufzeichnungen und speichert alle Unterlagen, die der Aufbewahrung gemäß den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation unterliegen.

3. Eigentum der Genossenschaft

3.1. Die Genossenschaft erwirbt Eigentum an dem ihr von ihren Mitgliedern als Anteile übertragenen Vermögen.

3.2. Mitglieder der Genossenschaft können Anteilseinlagen in bar und in Sachwerten leisten.

3.3. Das Eigentum der Genossenschaft entsteht durch:

• Eintritts- und Mitgliedsanteile, gezielte, zusätzliche und sonstige Beiträge der Genossenschaftsmitglieder;
• freiwillige Vermögensbeiträge und Spenden;
• andere Einnahmen, die nicht durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation verboten sind.

3.4. Die Mitgliederversammlung der Genossenschaft hat das Recht, auf der Grundlage ihres Eigentums Genossenschaftsfonds zu bilden:

• ein Investmentfonds, der aus den Anteilsbeiträgen der Genossenschaftsmitglieder gebildet wird und für den Bau von Garagen und deren Betrieb sowie andere notwendige Ausgaben verwendet wird;
• Reservefonds, der durch Beschluss der Hauptversammlung auf Kosten der Reservebeiträge der Genossenschaftsmitglieder gebildet wird; Zweck des Fonds ist die Deckung von Verlusten der Genossenschaft für den Fall, dass Genossenschaftsmitglieder ihren Anteilsbeiträgen nicht nachkommen.

3.5. Ein Mitglied einer Genossenschaft ist verpflichtet, bis zum Zeitpunkt der staatlichen Registrierung der Genossenschaft mindestens zehn Prozent der Stammeinlage zu zahlen. Der Rest der Stammeinlage wird innerhalb eines Jahres nach der staatlichen Registrierung der Genossenschaft gezahlt. Bei der Stammeinlage eines Genossenschaftsmitglieds kann es sich um Geld, Wertpapiere, sonstiges Vermögen, einschließlich Eigentumsrechte, sowie sonstige Gegenstände des Bürgerrechts handeln. Grundstücke und andere Bodenschätze können eine Anteilseinlage sein, sofern ihre Verbreitung durch die Gesetze über Grundstücke und Bodenschätze zulässig ist. Die Bemessung einer Anteileinlage erfolgt wie folgt:

• bei der Bildung einer Genossenschaft im gegenseitigen Einvernehmen der Genossenschaftsmitglieder auf der Grundlage der am Markt geltenden Preise;
• beim Beitritt neuer Mitglieder zur Genossenschaft die Prüfungskommission der Genossenschaft. Neue Mitglieder der Genossenschaft zahlen innerhalb von Tagen ab dem Datum des Beschlusses der Mitgliederversammlung über die Aufnahme in die Genossenschaft einen Stammbeitrag.

3.6. Die Mitgliedsbeiträge werden monatlich gezahlt und für die Betriebskosten verwendet. Mitgliedsbeiträge können während des gesamten Quartals bis zum Datum des Monats gezahlt werden, der auf das Quartal folgt, für das die Beiträge gezahlt wurden.

3.7. Hat ein Genossenschaftsmitglied den Anteil oder den Mitgliedsbeitrag nicht rechtzeitig bezahlt, so hat es für jeden Tag des Zahlungsverzugs eine Vertragsstrafe in Höhe von % des geschuldeten Betrags zu zahlen, höchstens jedoch den Betrag des Anteils bzw Mitgliedsbeitrag. Strafen werden für die gleichen Zwecke wie Matching-Beiträge verwendet.

3.8. Die Höhe der Anteile und Mitgliedsbeiträge wird von der Mitgliederversammlung der Genossenschaft festgelegt.

3.9. Sollte die Genossenschaft nach Feststellung der Jahresbilanz Verluste erleiden, sind die Mitglieder der Genossenschaft verpflichtet, die daraus resultierenden Verluste durch Nachzahlungen in der von der Mitgliederversammlung festgelegten Höhe und Frist zu decken. In diesem Fall sollte der Zeitraum zur Verlustdeckung nicht länger als der Tag der Genehmigung der Jahresbilanz sein, in der die Verluste ausgewiesen sind. Die Haftung für die Nichterfüllung der Verpflichtung zur fristgerechten Zahlung zusätzlicher Beiträge ähnelt den in Ziffer 3.7 dieser Charta vorgesehenen Strafen. Wird dieser Verpflichtung nicht nachgekommen, kann die Genossenschaft auf Antrag der Gläubiger gerichtlich liquidiert werden.

3.10. Über die Gewährung gezielter, zusätzlicher und sonstiger Einlagen bei Bedarf entscheidet die Mitgliederversammlung der Genossenschaft und legt deren Höhe und Zeitpunkt der Zahlung fest.

3.11. Die Einnahmen einer Konsumgenossenschaft aus der von der Genossenschaft gemäß Gesetz und Satzung ausgeübten Geschäftstätigkeit werden unter ihren Mitgliedern verteilt.

3.12. Der von der Genossenschaft erzielte Gewinn wird unter ihren Mitgliedern entsprechend ihrer persönlichen Arbeits- und (oder) sonstigen Beteiligung, der Höhe des Anteilsbeitrags sowie unter den Genossenschaftsmitgliedern, die sich nicht persönlich an der Tätigkeit der Genossenschaft beteiligen, verteilt , entsprechend der Höhe ihrer Anteilseinlage. Ein Teil des Gewinns der Genossenschaft wird durch Beschluss der Mitgliederversammlung der Genossenschaft an ihre Mitarbeiter verteilt. Das Verfahren zur Gewinnverteilung wird von der Hauptversammlung bestimmt.

3.13. Der Teil des Genossenschaftsgewinns, der nach Zahlung von Steuern und anderen Pflichtzahlungen sowie nach Verwendung des Gewinns für andere, von der Mitgliederversammlung der Genossenschaftsmitglieder bestimmte Zwecke verbleibt, unterliegt der Verteilung unter den Genossenschaftsmitgliedern. Der Teil des Genossenschaftsgewinns, der unter den Genossenschaftsmitgliedern im Verhältnis der Höhe ihrer Stammeinlagen verteilt wird, soll fünfzig Prozent des unter den Genossenschaftsmitgliedern zu verteilenden Genossenschaftsgewinns nicht überschreiten.

4. Leitungsorgane der Genossenschaft

4.1. Die Organe der Genossenschaft sind:

• Mitgliederversammlung der Genossenschaft;
• Vorstand der Genossenschaft;
• Vorsitzender der Genossenschaft;
• Prüfungsausschuss.

4.2. Die nächste Generalversammlung der Genossenschaft wird vom Vorstand mindestens einmal jährlich durch schriftliche Mitteilung an alle Genossenschaftsmitglieder einberufen.

4.2.1. Die Generalversammlung hat das Recht, Entscheidungen zu treffen, wenn mehr als % der Genossenschaftsmitglieder bei der Versammlung anwesend sind.

4.2.2. Beschlüsse zu allen Fragen werden von der Hauptversammlung mit Stimmenmehrheit der anwesenden Mitglieder der Genossenschaft gefasst, mit Ausnahme von Fragen der Liquidation oder Umstrukturierung der Genossenschaft und der Genehmigung ihrer Liquidationsbilanz, die mit Stimmenmehrheit angenommen werden die anwesenden Mitglieder der Genossenschaft.

4.2.3. Die Generalversammlung ist das oberste Leitungsorgan der Genossenschaft und hat das Recht, über alle Fragen der Geschäftstätigkeit der Genossenschaft zu entscheiden, darunter auch über die Geschäftstätigkeit der Genossenschaft. fällt in die Zuständigkeit anderer Gremien und hat auch das Recht, Beschlüsse des Vorstandes aufzuheben. Die ausschließliche Zuständigkeit der Hauptversammlung umfasst:

• Aufnahme in die Mitgliedschaft und Ausschluss aus der Mitgliedschaft in der Genossenschaft;
• Verteilung von Garagen unter Genossenschaftsmitgliedern;
• Festlegung der Höhe der Eintritts-, Mitglieds- und sonstigen Gebühren, Festlegung der Höhe der Beteiligung eines Genossenschaftsmitglieds an den Kosten der Garagenzucht;
• Genehmigung der Satzung der Genossenschaft;
• Einführung von Änderungen und Ergänzungen der Satzung der Genossenschaft;
• Wahl der Vorstandsmitglieder und Mitglieder der Prüfungskommission der Genossenschaft;
• Genehmigung der Berichte des Vorstands und der Prüfungskommission;
• Lösung der Frage der Liquidation oder Reorganisation der Genossenschaft, Genehmigung ihrer Liquidationsbilanz;
• Berücksichtigung von Beschwerden gegen den Vorstand und die Prüfungskommission.

4.2.5. Zur Erörterung dringender Angelegenheiten können außerordentliche Mitgliederversammlungen einberufen werden. Außerordentliche Hauptversammlungen werden auf Antrag mindestens der Mitglieder der Genossenschaft, der Prüfungskommission oder auf Beschluss des Vorstands der Genossenschaft durch eine oder mehrere interessierte Personen einberufen.

4.2.6. Die Beschlüsse der Hauptversammlung werden im Sitzungsprotokoll festgehalten, das vom Vorsitzenden und vom Protokollführer der Versammlung unterzeichnet wird.

4.2.7. Die Beschlüsse der Mitgliederversammlung sind für alle Mitglieder der Genossenschaft und ihrer Organe bindend.

4.3. Der Vorstand der Genossenschaft ist ein kollegiales Exekutivorgan, das aus einer Anzahl von mindestens Mitgliedern der Genossenschaft auf Zeit gewählt wird und die Genossenschaft in der Zeit zwischen den Generalversammlungen leitet. Der Vorstand ist gegenüber der Mitgliederversammlung der Genossenschaft rechenschaftspflichtig. Vorstandssitzungen finden nach Bedarf, mindestens jedoch einmal im Jahr, statt. Der Vorstand wählt aus seiner Mitte den Vorstandsvorsitzenden und den stellvertretenden Vorstandsvorsitzenden. Der Vorstandsvorsitzende leitet die Arbeit des Vorstandes.

4.3.1. Eine Vorstandssitzung ist gültig, wenn Vorstandsmitglieder anwesend sind. Entscheidungen werden durch Mehrheitsbeschluss der Vorstandsmitglieder getroffen. Beschlüsse des Vorstands werden in einem Protokoll dokumentiert, das vom Vorstandsvorsitzenden und dem Schriftführer unterzeichnet wird.

4.3.2. Der Vorstand der Genossenschaft übt folgende Befugnisse aus:

• plant die Aktivitäten der Genossenschaft, erstellt Kostenvoranschläge und besetzt den Genossenschaftsapparat mit Personal;
• verwaltet die laufenden Aktivitäten der Genossenschaft, mit Ausnahme von Angelegenheiten, die durch die Satzung in die Zuständigkeit anderer Organe der Genossenschaft fallen, verwaltet die Garagenanlage;
• erhält Beiträge von Mitgliedern, die von der Mitgliederversammlung der Genossenschaft festgelegt wurden;
• verwaltet die Mittel der Genossenschaft gemäß dem von der Mitgliederversammlung der Genossenschaft genehmigten Finanzplan;
• beruft eine Hauptversammlung ein, bereitet die Unterlagen für die Versammlung vor;
• genehmigt und legt der Hauptversammlung Arbeitspläne zur Umsetzung der satzungsmäßigen Aktivitäten der Genossenschaft vor, überwacht die Umsetzung der getroffenen Entscheidungen;
• prüft Vorschläge und Anträge von Genossenschaftsmitgliedern;
• vertritt die Genossenschaft in Regierungs- und Verwaltungsorganen sowie in Beziehungen mit juristischen und natürlichen Personen;
• organisiert die Umsetzung der Beschlüsse der Hauptversammlung;
• erstellt einen Bericht über die Arbeit des Vorstands und legt ihn der Mitgliederversammlung vor;
• führt eine Liste der Mitglieder der Genossenschaft;
• erfüllt sonstige Pflichten der Genossenschaft.

4.3.3. Der Vorsitzende der Genossenschaft ist Vorsitzender des Vorstands der Genossenschaft und nimmt folgende Aufgaben wahr:

• ohne Vollmacht handelt im Namen der Genossenschaft, unterzeichnet Finanzdokumente, übernimmt Verpflichtungen, eröffnet und schließt Bankkonten der Genossenschaft, erteilt Vollmachten;
• erlässt Weisungen und Anordnungen, die für hauptamtliche Mitarbeiter der Genossenschaft verbindlich sind;
• stellt Vollzeitmitarbeiter ein und entlässt sie;
• genehmigt die Besetzungstabelle, den Lohnfonds, die Reserve und andere Fonds sowie die Höhe der offiziellen Gehälter der Vollzeitbeschäftigten der Genossenschaft;
• verfügt über das Eigentum der Genossenschaft gemäß dem allgemeinen Verfahren und den von der Hauptversammlung und dem Vorstand festgelegten Anweisungen;
• schließt Verträge im Namen der Genossenschaft ab.

4.4. Zur Kontrolle der Tätigkeit der Genossenschaft wählt die Mitgliederversammlung eine aus Personen bestehende Prüfungskommission für die Dauer von .

4.4.1. Die Prüfung der finanziellen und wirtschaftlichen Tätigkeit der Genossenschaft erfolgt auf der Grundlage der Ergebnisse der Tätigkeit der Genossenschaft für das Jahr sowie auf Initiative der Prüfungskommission, durch Beschluss der Mitgliederversammlung der Genossenschaft oder auf Antrag von mindestens Mitgliedern der Genossenschaft. Die Prüfungskommission wählt aus ihrer Mitte den Vorsitzenden der Kommission.

4.4.2. Die Prüfungskommission hat das Recht, die Einberufung einer außerordentlichen Mitgliederversammlung der Genossenschaft zu verlangen.

4.4.3. Mitglieder der Prüfungskommission können nicht gleichzeitig Positionen in den Leitungsorganen der Genossenschaft bekleiden. Dem Vorstand und der Prüfungskommission können weder Ehegatten, Verwandte noch Schwiegereltern angehören.

5. MITGLIEDSCHAFT. Rechte und Pflichten der Mitglieder der Genossenschaft

5.1. Mitglieder der Genossenschaft können Bürger sein, die das 16. Lebensjahr vollendet haben. Mitglieder der Genossenschaft können deren Gründer und Personen sein, die nach dem in dieser Satzung vorgesehenen Verfahren später in die Genossenschaft aufgenommen werden.

5.2. Bürger, die Mitglied der Genossenschaft werden möchten, müssen einen schriftlichen Antrag auf Aufnahme in die Genossenschaft stellen, der an den Vorsitzenden der Genossenschaft gerichtet ist und in dem sie ihre Passdaten angeben.

5.3. Die Aufnahme in die Genossenschaft ist durch Beschluss der Mitgliederversammlung der Genossenschaft möglich.

5.4. Nachdem die Mitgliederversammlung der Genossenschaft über die Aufnahme der Mitgliedschaft und die Festlegung einer Frist für die Zahlung der Stammbeiträge des Antragstellers entschieden hat, muss dieser den von der Mitgliederversammlung der Genossenschaft festgesetzten Stammbeitrag gemäß Ziffer 3.5 fristgerecht zahlen dieser Charta. Der Antragsteller wird erst nach Zahlung des Anteilsbeitrags Mitglied der Genossenschaft. Im Falle einer verspäteten Zahlung dieser Gebühren muss der Antragsteller Strafen gemäß Abschnitt 3.7 der Charta zahlen. Beträgt die Verzögerung mehr als Tage, so wird der Beschluss des Genossenschaftsvorstandes über die Aufnahme in die Genossenschaft ungültig und die Aufnahme ist ungültig. Die vom Antragsteller als Teilzahlung des Aufnahme- und Anteilsentgelts erhaltenen Mittel werden ihm zurückerstattet.

5.5. Ein Genossenschaftsmitglied ist verpflichtet:

• die Satzung, die Beschlüsse der Hauptversammlung, des Vorstands der Genossenschaft und der Prüfungskommission einhalten;
• die staatlichen technischen, brandschutztechnischen und sanitären Standards sowie die Regeln für die Wartung einer Garage einhalten;
• die festgesetzten Beiträge pünktlich und vollständig zahlen;
• die Kosten für die Wartung und Reparatur einer von ihm genutzten Garage (Eigentum) tragen;
• alle Steuern und Gebühren pünktlich bezahlen;
• an der Verbesserung des Territoriums des Garagenkomplexes teilnehmen;
• sich an den Kosten für Instandhaltung, Reparatur und Betrieb des Gemeinschaftseigentums beteiligen.

5.6. Ein Mitglied der Genossenschaft hat das Recht:

• eine Garage entsprechend dem eingebrachten Nutzungsanteil (Eigentum) erhalten;
• Zugang zu den Berichten des Vorstands, der Prüfungskommission, anderen Finanzdokumenten und allen Informationen über die Aktivitäten der Genossenschaft erhalten und sich mit ihnen vertraut machen;
• entfremden Sie Ihre Garage (teilen Sie sie);
• an der Generalversammlung der Genossenschaft mit einer ausschlaggebenden Stimme teilnehmen;
• einen Teil des Vermögens der Genossenschaft nach ihrer Liquidation erhalten;
• andere Maßnahmen durchführen, die nicht durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation verboten sind.

5.7. Ein Mitglied der Genossenschaft hat das Recht, jederzeit aus der Genossenschaft auszutreten. Ein Antrag auf Austritt aus der Genossenschaft ist von seinem Mitglied spätestens vor dem Austritt beim Vorsitzenden der Genossenschaft einzureichen. Jedes Genossenschaftsmitglied hat bei Austritt aus der Genossenschaft Anspruch auf den Wert des Anteils. In diesem Fall kann der Anteilswert an ein Genossenschaftsmitglied in bar oder in Sachwerten, einschließlich Immobilien, gezahlt werden. Eine aus der Genossenschaft ausgeschiedene Person kann den Wert des Anteils innerhalb der Zeit nach Ablauf des Geschäftsjahres zurückerhalten. Ein Genossenschaftsmitglied, das eine volle Stammeinlage geleistet hat, kann jederzeit nach eigenem Ermessen in der Genossenschaft verbleiben oder aus ihr austreten.

5.8. Ein Genossenschaftsmitglied kann aufgrund eines Beschlusses der Mitgliederversammlung aus der Genossenschaft ausgeschlossen werden, sofern:

• Nichterfüllung der in der Satzung oder der Hauptversammlung der Genossenschaft festgelegten Verpflichtungen;
• Verstöße gegen die Charta, die Wartungsregeln der ihm zur Verfügung gestellten Garage;
• durch ihre Handlungen das Eigentum der Genossenschaft, ihre Aktivitäten und ihren Ruf schädigen.

5.9. Der Ausschluss des Genossenschaftsmitglieds muss spätestens vor der Mitgliederversammlung der Genossenschaft schriftlich erfolgen und hat das Recht, in der Mitgliederversammlung seine Erklärungen abzugeben. Der von einem solchen Mitglied geleistete Anteilsbeitrag wird dem Mitglied von der Genossenschaft innerhalb einer bestimmten Frist ohne Zinsen oder Vertragsstrafen zurückerstattet. Gegen die Entscheidung über den Austritt aus der Genossenschaft kann gerichtlich Berufung eingelegt werden. Das Vorliegen einer Schuld eines Genossenschaftsmitglieds kann nicht als Grundlage für die Verweigerung der Ausübung seines Rechts auf Austritt aus der Genossenschaft dienen. Verweigert ein ehemaliges Mitglied der Genossenschaft die freiwillige Zahlung der Schulden, ist die Genossenschaft berechtigt, diese in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise einzutreiben.

5.10. Im Falle des Todes eines Genossenschaftsmitglieds geht sein Anteil auf seine Erben über und diese werden nach Ausfüllen der entsprechenden Unterlagen Mitglieder der Genossenschaft. Erben, die sich weigern, sich an der Genossenschaft zu beteiligen, erhalten den Wert des Anteils ausgezahlt.

5.11. Die Arbeitsbeziehungen der Mitglieder der Genossenschaft werden durch diese Satzung, Bundesgesetze und der Arbeitnehmer durch das Arbeitsgesetzbuch der Russischen Föderation geregelt. Die Mitgliederversammlung der Genossenschaft legt die Formen und Systeme der Vergütung der Genossenschaftsmitglieder und ihrer Mitarbeiter fest. Die Vergütung kann in bar und (oder) in Sachleistungen auf der Grundlage der von der Hauptversammlung und (oder) dem Vorstand der Genossenschaft erlassenen Vergütungsordnung erfolgen.

5.12. Die Hauptversammlung legt die Arten der disziplinarischen Haftung für die Mitglieder der Genossenschaft fest. Disziplinarstrafen, einschließlich der Entlassung aus dem Amt, können gegen den Vorsitzenden der Genossenschaft, die Mitglieder des Vorstands der Genossenschaft und die Mitglieder der Prüfungskommission (Revisor) der Genossenschaft nur durch Beschluss der Mitgliederversammlung der Genossenschaft verhängt werden , und auf seine anderen Beamten - durch den Vorstand der Genossenschaft.

5.13. Mitglieder einer Genossenschaft, die sich persönlich an deren Tätigkeit beteiligen, sind gleichberechtigt mit den angestellten Arbeitnehmern der Genossenschaft sozial- und krankenversicherungspflichtig sowie sozialversicherungspflichtig. Die Arbeitszeit in einer Genossenschaft wird in die Dienstzeit eingerechnet. Das wichtigste Dokument über die Arbeitstätigkeit eines Genossenschaftsmitglieds ist das Arbeitsbuch.

5.14. Schwangeren Frauen werden laut ärztlichem Gutachten die Produktions- und Servicestandards reduziert oder sie werden einfacher an einen anderen Arbeitsplatz versetzt, wodurch die Auswirkungen nachteiliger Produktionsfaktoren eliminiert werden und gleichzeitig der durchschnittliche Verdienst ihres vorherigen Arbeitsplatzes erhalten bleibt. Schwangere Frauen und Bürger mit Kindern erhalten Mutterschafts- und Erziehungsurlaub sowie Leistungen, die im Arbeitsgesetzbuch der Russischen Föderation und anderen Rechtsvorschriften vorgesehen sind. Durch Beschluss der Hauptversammlung kann diesen Bürgern zusätzlicher bezahlter Urlaub gewährt werden.

5.15. Für Mitglieder einer Genossenschaft unter achtzehn Jahren, die sich persönlich an ihrer Arbeit beteiligen, werden ein verkürzter Arbeitstag und andere im Arbeitsgesetzbuch der Russischen Föderation vorgesehene Leistungen festgelegt.

5.16. Der Vorstand der Genossenschaft schließt mit den angestellten Mitarbeitern der Genossenschaft einen Tarifvertrag ab.

6. REORGANISATION UND LIQUIDATION DER GENOSSENSCHAFT

6.1. Die Umstrukturierung der Genossenschaft erfolgt durch Beschluss der Hauptversammlung und aus anderen in der Gesetzgebung der Russischen Föderation vorgesehenen Gründen.

6.2. Zur Durchführung der Sanierung wird durch Beschluss der Mitgliederversammlung aus den Reihen der Genossenschaftsmitglieder eine Sanierungskommission gebildet, die einen Sanierungsplan erarbeitet, eine Trennungsbilanz erstellt und diese Unterlagen der Mitgliederversammlung zur Genehmigung vorlegt. Durch einstimmigen Beschluss aller Mitglieder der Genossenschaft kann die Genossenschaft in eine Personengesellschaft oder einen Verein umgewandelt werden.

6.3. Eine Liquidation der Genossenschaft ist möglich:

• durch Beschluss der Mitgliederversammlung der Genossenschaft;
• Durch die Entscheidung des Gerichts.

6.3.1. Die Hauptversammlung der Genossenschaft ernennt im Einvernehmen mit der Stelle, die die staatliche Registrierung juristischer Personen durchführt, eine Liquidationskommission und legt im Einklang mit dem Gesetz das Verfahren und den Zeitpunkt ihrer Liquidation fest.

6.3.2. Mit der Ernennung der Liquidationskommission gehen ihr die Befugnisse zur Führung der Geschäfte der Genossenschaft über.

6.3.3. Die Liquidationskommission informiert über die Presse alle interessierten Parteien über die Liquidation der Genossenschaft und legt den Zeitraum fest, innerhalb dessen Gläubiger ihre Forderungen bei der Liquidationskommission geltend machen können.

6.3.4. Die Liquidationskommission nimmt alle von Gläubigern eingereichten Forderungen entgegen und prüft sie, ermittelt Forderungen und konsolidiert das Eigentum der Genossenschaft.

6.3.5. Nach Befriedigung aller anerkannten Forderungen der Gläubiger in der gesetzlich festgelegten Reihenfolge wird der verbleibende Teil des Genossenschaftseigentums unter den Genossenschaftsmitgliedern entsprechend der Höhe ihrer Stammeinlagen verteilt.

6.3.6. Die Liquidation der Genossenschaft gilt als abgeschlossen und die Genossenschaft gilt als liquidiert, nachdem die Liquidation im einheitlichen staatlichen Register der juristischen Personen eingetragen wurde.

7. RECHNUNGSLEGUNG UND Berichterstattung der Genossenschaft

7.1. Die Genossenschaft führt Betriebs-, Statistik- und Buchhaltungsunterlagen gemäß den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation.

7.2. Eine unabhängige Prüfungsorganisation prüft die Finanzaktivitäten der Genossenschaft und legt der Hauptversammlung eine Schlussfolgerung auf der Grundlage der Prüfungsergebnisse vor.

7.3. Die Genossenschaft führt Aufzeichnungen und speichert alle Unterlagen, die der Aufbewahrung gemäß den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation unterliegen.

Aufgrund zahlreicher Anfragen eröffnen wir die Veröffentlichung von Artikeln zum Thema Garagengenossenschaften (GSK) und rechtliche Regulierung der Immobilienbranche. Dies ist ein einführender, allgemeiner Artikel. Stellen Sie alle Fragen in den Kommentaren!

Eine Garagenbaugenossenschaft ist eine Art Konsumgenossenschaft. Solche Komplexe dienen der zuverlässigen Lagerung von Fahrzeugen.

Das Bürgerliche Gesetzbuch betrachtet solche Genossenschaften als Handelsunternehmen, daher nimmt ihre Gründung viel Zeit in Anspruch und erfordert eine große Anzahl von Dokumenten.

Die Gründung eines solchen Handelsunternehmens ist ein komplexer und mühsamer Prozess mit vielen Nuancen und Besonderheiten. Schauen wir uns alles der Reihe nach an.

○ Phasen der Erstellung eines GSK

Zunächst sollten Sie sich organisieren Initiativgruppe von Autobesitzern, die später Mitglieder der Genossenschaft werden.

Mitglieder dieser Gruppe können in mehrere Kategorien zusammengefasst werden: nach Wohnort, Arbeitsort usw. In diesem Schritt wird es viel Zeit in Anspruch nehmen, Teilnehmer zu finden, was eine Formalisierung der Entscheidung der gebildeten Initiativgruppe erfordert.

Die anschließende Gründung einer Garagenbaugenossenschaft erfolgt in mehreren Schritten:

1. Entwicklung der Charta. Alle organisatorischen Belange, Bedingungen der Zusammenarbeit und Nutzung von Werkstätten müssen in diesem Dokument detailliert beschrieben werden. Um mehr Vertrauen in die Richtigkeit der Satzung zu haben, sollten Sie sich an einen professionellen Rechtsberater wenden, der Ihnen bei der korrekten Ausarbeitung der Satzung der Genossenschaft hilft.

2. Registrierung von GSK. Nach Ausfüllen aller Unterlagen muss das Gewerbeunternehmen beim Finanzamt am Ort seiner Registrierung angemeldet werden.

3. Eröffnung eines neuen Girokontos bei einer örtlichen Bank. Es empfiehlt sich, für jedes Genossenschaftsmitglied sofort ein persönliches Konto anzulegen, das eine problemlose Einzahlung ermöglicht.

4. Erstellung und Unterzeichnung eines Pachtvertrages für ein Grundstück zum Bau von Garagen.

5. Beschaffung eines Katasterpasses und eines Mietvertrages. Diese Dokumente müssen offiziell beim Bundesdienst registriert sein.

6. Registrierung und Unterzeichnung eines Vertrages zum Bau einer Genossenschaft in einer regionalen Bauorganisation. Nach Abschluss aller Installationsarbeiten benötigen Sie außerdem eine Vereinbarung zur Genehmigung des Betriebs einer Gewerbeanlage.

7. Es ist obligatorisch, den Besitz des GSK zu registrieren.

Die meisten Prozesse bei der Gründung einer Garagenbaugenossenschaft beziehen sich auf den rechtlichen Tätigkeitsbereich, daher empfiehlt es sich, die Ausführung aller Papiere und Dokumente professionellen Agenturen und Organisationen anzuvertrauen.

○ Erforderliche Dokumente zur Erstellung eines GSK

Das Bundesgesetz enthält einen Artikel „über die obligatorische staatliche Registrierung aller juristischen Personen und Unternehmer“ beim Bundessteueramt. Für die offizielle Registrierung einer Garagengenossenschaft benötigen Sie folgende Unterlagen:

Antrag auf notariell beglaubigte Eintragung;
Charta;
Protokoll der Gründerversammlung;
Quittung über die Zahlung der staatlichen Abgaben.

Besonderes Augenmerk sollte auf die Charta gelegt werden, da an dieses Dokument besondere Anforderungen geknüpft sind. Die Satzung muss einen klar formulierten Zweck der Tätigkeit, den Namen, die Bedingungen der Zusammenarbeit und die Höhe der Anteilseinlagen enthalten. Das Dokument muss auch Angaben über die Zusammensetzung der Leitungsorgane und deren Zuständigkeiten enthalten.

○ Über das Eigentum der Garagengenossenschaftsteilnehmer

Die Hauptvermögensquelle der Mitglieder der GSK sind regelmäßige Aktieneinlagen. Sie werden in mehrere Kategorien eingeteilt:

1. Eintrittspreise stellen materielle Ressourcen dar, die von den Teilnehmern der Genossenschaft zur Registrierung und Organisation einer gewerblichen Einrichtung bereitgestellt werden.
2. Mitgliedsbeitrag- Hierbei handelt es sich um Gelder, die regelmäßig aus den Konten der GSK-Teilnehmer in die Genossenschaftskasse einfließen. Dieses Geld wird für die Bezahlung des Personals und kleinere Ausgaben verwendet.
3. Zusätzliche Zahlung- Dies sind Fonds, die alle Arten von Verlusten und unvorhergesehenen Ausgaben abdecken.
4. Zielbeitrag- Hierbei handelt es sich um Mittel, die für den Erwerb oder die Schaffung von Gegenständen zur gemeinsamen Nutzung durch die Mitglieder der Genossenschaft ausgegeben werden.

Als Anzahlung können nicht nur Geld, sondern auch Wertpapiere oder Sachwerte akzeptiert werden.

Das Hauptmerkmal des Prozesses zur Gründung einer Garagenbaugenossenschaft ist die schrittweise Aufnahme neuer Mitglieder. Während der gesamten Bauzeit ist ein Anstieg der Teilnehmerzahl zu beobachten. Diese Funktion wirkt sich auch auf die Höhe und das Verfahren zur Annahme von Mitgliedsbeiträgen aus.

Um die betriebliche Effizienz zu steigern, ist es notwendig, umgehend eine Schätzung aller Ausgaben für 12 Monate zu erstellen und die Höhe des Beitrags pro Teilnehmer zu ermitteln.

Bei der Erstellung eines GSK treten viele komplexe Fragestellungen auf, die selbstständig gelöst werden können, doch wie die Praxis zeigt, nimmt ein solches Unterfangen viel Zeit in Anspruch. Um sicherzustellen, dass die Arbeit eines zukünftigen Handelsunternehmens nicht nur effektiv, sondern auch profitabel ist, empfehlen wir Ihnen, sich an juristische Organisationen zu wenden, um Beratung, eine Reihe von Dokumenten und Unterstützung zu erhalten. Eine kostenlose Erstberatung zur Eröffnung einer staatlichen Versicherungsgesellschaft erhalten Sie bei Partnern der TopYurist-Website auf der Seite.

Eine Garagengenossenschaft wird durch eine bestimmte Organisation vertreten, die aus mehreren Teilnehmern besteht. Sein Hauptzweck ist der Bau und die Bereitstellung von Garagen für die Teilnehmer zur optimalen Unterbringung von Autos. Eine Genossenschaft wird von mehreren Einzelpersonen, vertreten durch die Initiativgruppe, eröffnet. Sie sind diejenigen, die sich um zahlreiche organisatorische Prozesse und Registrierungstätigkeiten kümmern. Für alle neuen Mitglieder werden bestimmte Konferenzen angeboten.

Zweck der Organisation

Bei der Eröffnung einer solchen Einrichtung ist eine staatliche Registrierung beim Bundessteueramt erforderlich, daher wird eine juristische Person gegründet. Eine Garagenbaugenossenschaft wird in der Regel von mehreren nebeneinander wohnenden Bürgern gegründet. Sie locken andere Teilnehmer zum Garagenbau. Zu den Merkmalen einer solchen Organisation gehören:

• Hauptziel ist der Bau von Garagen, die dann verschiedenen Beteiligten zur Nutzung zur Verfügung gestellt werden;
• Jeder Teilnehmer hat die Möglichkeit, die Garage bei vollständiger Bezahlung der Stammeinlage zu erwerben;
• die Gründer einer solchen Organisation verlangen von neuen Teilnehmern Eintrittsgelder und regelmäßige Gebühren;
• alle zur Genossenschaft gehörenden Werkstätten gehören von Anfang an den Eigentümern der Organisation und kümmern sich daher um den Schutz, die Reinigung und die Reparatur von Bauwerken;
• Sobald die Garage gekauft ist, ist der neue Eigentümer gezwungen, sich selbst um den Schutz und die Reinigung des Geländes zu kümmern.

Der Prozess der Eröffnung einer Garagengenossenschaft gilt als recht einfach, doch bei der Beschaffung des Grundstücks, auf dem der Bau geplant ist, treten häufig Schwierigkeiten auf. Das Verfahren ist in mehrere aufeinanderfolgende Phasen unterteilt, von denen jede ihre eigenen Nuancen hat.

Bildung einer Initiativgruppe

Der Prozess der Eröffnung einer solchen Organisation beginnt mit der Bildung einer Initiativgruppe. Den Teilnehmern wird große Aufmerksamkeit geschenkt, da ihre Professionalität, Erfahrung und ihr Wissen darüber entscheiden, wie schnell und korrekt alle für die Gründung einer Organisation erforderlichen Dokumente erstellt werden. Zu den Grundregeln für die Durchführung dieser Phase gehören:

• alle Mitglieder der Garagengenossenschaft müssen einander vertrauen;
• normalerweise werden sie durch Nachbarn im Haus oder in der Gegend vertreten;
• es ist erforderlich, dass der Initiativgruppe Personen mit wirtschaftswissenschaftlicher und buchhalterischer Ausbildung angehören, und ein oder mehrere Bürger müssen Erfahrung in wichtigen Managemententscheidungen haben;
• eine solche Gruppe wird im Rahmen einer Mitgliederversammlung aller künftigen Mitglieder der Institution gebildet;
• Die Genehmigung der Gruppe erfolgt dokumentarisch durch offene Abstimmung.

Sobald die Initiativgruppe gegründet ist, beginnt sie sofort mit ihrer effektiven Arbeit. Zu diesem Zweck erarbeitet sie Regelungen, auf deren Grundlage die Garagen-Verbraucher-Genossenschaft operieren wird. Es wird eine Originalsatzung erstellt, in der die wichtigsten Parameter der zukünftigen Aktivitäten des Unternehmens berücksichtigt werden. Es wird ein Beschluss unterzeichnet, auf dessen Grundlage eine solche Einrichtung eröffnet wird.

Entwicklung der Charta

Diese Phase gilt als wichtig und schwierig. Im Internet finden Sie verschiedene Beispiele für Satzungen ähnlicher Organisationen. Die Satzung einer Garagengenossenschaft muss die individuellen Besonderheiten eines bestimmten Vereins berücksichtigen. Es sollte die wichtigsten Aspekte der Funktionsweise einer solchen Organisation enthalten. Bei der Erstellung dieses Dokuments werden folgende Regeln und Empfehlungen berücksichtigt:

• es teilt die Befugnisse zwischen allen Beteiligten auf;
• Es wird entschieden, welche Bürger die Buchhaltung übernehmen und wer rechtliche Fragen klärt und Unterlagen für die Registrierung und Berichterstattung erstellt.
• ein Vorsitzender wird gewählt;
• es wird ein Bürger identifiziert, der zahlreiche organisatorische Probleme löst;
• in der Satzung sind die Leitungsgremien aufgeführt, die nicht nur durch den Vorsitzenden, sondern auch durch die Teilnehmerversammlung vertreten werden;
• die Ziele der Eröffnung und des Funktionierens einer solchen Organisation werden festgelegt;
• listet die Rechte und Pflichten auf, die alle Teilnehmer haben;
• in der Phase der Gründung der Satzung wird entschieden, was die Gewinnquelle des Unternehmens ist und welche Mittel für den Bau von Garagen verwendet werden;
• Standardmäßig sind die Beiträge der Teilnehmer die Hauptgewinnquelle, Kredite sind jedoch zulässig.

Darüber hinaus ist es wichtig, in der Satzung festzulegen, wie die verbleibenden Mittel aufgeteilt werden, falls der Verein aus irgendeinem Grund aufgelöst werden muss.

Welche Punkte sind in der Charta enthalten?

Bei der Eröffnung eines solchen Unternehmens wird der Satzung größte Aufmerksamkeit geschenkt. Es wird von Mitarbeitern des Föderalen Steuerdienstes sorgfältig geprüft, sodass darin keine Fehler oder ungenauen Informationen zulässig sind. Die Satzung der Garagengenossenschaft besteht aus mehreren Punkten mit jeweils eigenem Zweck und eigenen Parametern:

1. Grundlegende Informationen zur Fusion. Hier werden der Name der Genossenschaft und ihre Adresse angegeben. Aufgeführt sind alle durch Privatpersonen vertretenen Gründer. Da wir eine juristische Person gründen, hat das Unternehmen das Recht, verschiedene Geschäfte abzuschließen und die Verantwortung für deren Folgen zu tragen.
2. Die Rechte und Pflichten der Organisation, ihre Funktionen und betrieblichen Aufgaben werden aufgeführt. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Verein seit der Gründung einer juristischen Person mit dem Bau von Garagen und deren Anschluss an Kommunikation und Wartung befassen kann. Darüber hinaus wird angegeben, dass eine Organisation kommerzielle Aktivitäten ausüben und Bankkredite erhalten kann.
3. Das Eigentum der Garagengenossenschaft ist denkmalgeschützt. In diesem Teil der Dokumentation wird angegeben, welches Eigentum von allen Teilnehmern zur Organisation beigetragen wird. Die Höhe des Anteilsbeitrags der Werkstattgenossenschaft wird berechnet und verschiedene Mechanismen und Instrumente für den Betrieb des Unternehmens entwickelt. Eine Genossenschaft kann unter Nutzung von Grundstücken oder anderem Eigentum gegründet werden, außerdem werden Rücklagen gebildet. Es wird nicht nur die Höhe der Zahlung angegeben, sondern auch die Möglichkeit, bei Zahlungsverzug eine Vertragsstrafe zu erheben.
4. Die Geschäftsführung der Genossenschaft wird bestimmt. Sie wird durch eine Teilnehmerversammlung vertreten, die als Hauptleitung des Unternehmens gilt. Sie genehmigen die Satzung, nehmen die notwendigen Änderungen vor und berechnen die Höhe der Beiträge. Die Sitzung erarbeitet das Jahresbudget und legt die wesentlichen Ausgaben fest. Darüber hinaus gehört dem Vorstand der Vorsitzende der Werkstattgenossenschaft an, der zahlreiche aktuelle Themen klärt, die keine komplexen Entscheidungen mehrerer Geschäftsführer erfordern. Er berücksichtigt verschiedene Ausgaben und Einnahmen der Genossenschaft und organisiert auch geplante Veranstaltungen. Darüber hinaus wird eine Prüfungskommission, vertreten durch das Aufsichtsorgan, gebildet. Dazu gehören Fachkräfte, die nicht Mitglieder der Werkstattgenossenschaft sind. Eine solche Kommission ist zeitlich begrenzt.
5. Es werden die Regeln festgelegt, auf deren Grundlage neue Personen Teilnehmer des Unternehmens werden können. Alle Rechte und Pflichten, die ihnen zustehen, werden aufgeführt.
6. Die Gründe für den Ausschluss eines Teilnehmers aus der Genossenschaft werden aufgeführt. Dazu gehören das Ausbleiben monatlicher Zahlungen oder der unsachgemäße Betrieb der übertragenen Garage. Darüber hinaus umfasst dies auch die vorsätzliche Beschädigung oder Zerstörung von Eigentum. Über den Ausschluss eines Teilnehmers entscheidet die Mitgliederversammlung.
7. Das sechste Kapitel der Satzung listet die Regeln und Verfahren für die Schließung einer Genossenschaft im Bedarfsfall auf. Grundlage für die Durchführung dieses Verfahrens ist der Beschluss der Versammlung, die Insolvenz des Unternehmens oder das Vorliegen einer entsprechenden gerichtlichen Entscheidung.
8. Die Satzung legt die Rechnungslegungsregeln des Unternehmens fest und legt außerdem fest, welche Finanzberichte geführt werden. Jeder Teilnehmer kann auf die Buchhaltungsunterlagen der Garagenbaugenossenschaft zugreifen. Darüber hinaus wird entsprechend den Anforderungen der Teilnehmer ein umfassender Bericht über die Arbeit des Unternehmens erstellt. Jährlich muss ein Audit durchgeführt werden.

Es ist zulässig, der Charta bei Bedarf weitere Klauseln und Informationen hinzuzufügen.

Eröffnung eines Girokontos

Für den optimalen Betrieb eines Unternehmens ist es notwendig, über ein offenes Bankkonto zu verfügen. Mit ihrer Hilfe werden die wirtschaftlichen Aktivitäten des Unternehmens durchgeführt. Ihr werden Gelder von Banken und Teilnehmern überwiesen, außerdem werden Einnahmen aus der Arbeit der Genossenschaft gutgeschrieben.

Für den gesamten Verein wird ein Girokonto eröffnet, außerdem muss für jedes Mitglied des Unternehmens ein eigenes Konto vorhanden sein. Unter solchen Bedingungen ist es einfach, alle Beiträge zu kontrollieren.

Firmenregistrierung

Der Verein muss ordnungsgemäß registriert sein. Wie registriere ich eine Garagengenossenschaft? Es wird erst nach der Registrierung beim Federal Tax Service legal und offiziell funktionieren. Dabei kommen die gleichen Regeln und Schritte zum Einsatz, die jede andere juristische Person durchlaufen muss.

Für die Registrierung einer Garagengenossenschaft werden dem Bundessteueramt folgende Unterlagen vorgelegt:

• eine ordnungsgemäß verfasste Satzung, die in zwei Exemplaren übermittelt wird;
• Protokoll der Sitzung, aus dem die Entscheidung der Teilnehmer hervorgeht, eine Genossenschaft zu eröffnen;
• ein Antrag im Formular P11001, und wenn die Dokumentation von einer befugten Person übertragen wird, muss dieser Antrag notariell beglaubigt werden;
• eine Quittung über die Zahlung der Abgaben.

Bei der Erstellung eines Antrags treten in der Regel Schwierigkeiten auf. Es muss Informationen über alle Teilnehmer des Unternehmens enthalten. Sie können Unterlagen nicht nur in Papierform bei einem persönlichen Besuch bei einer Bundessteuerbehörde einreichen, sondern auch elektronisch. Die Registrierung dauert maximal 5 Tage, danach erhält der Antragsteller ein entsprechendes Zertifikat.

Land auswählen und zur Pacht anmelden

Für den Bau von Garagen ist es notwendig, die Pacht des Grundstücks, das der Gemeinde gehört, ordnungsgemäß zu registrieren. Auf ihm entsteht das Grundstück der Garagengenossenschaft, das durch Lager- und Wartungsplätze für Autos repräsentiert wird.

Die Grundstücksvergabe erfolgt durch die örtliche Verwaltung, wofür der Abschluss eines entsprechenden Mietvertrages mit ihr erforderlich ist. Hierzu können zwei Methoden genutzt werden:

• Durchführung von Auktionen, auf deren Grundlage das Grundstück dem Auktionsteilnehmer zur Verfügung gestellt wird, der den höchsten Mietpreis bietet;
• einen Antrag an die örtliche Verwaltung über die Notwendigkeit stellen, bestimmte Grundstücke für die Geschäftstätigkeit zu erwerben, und wenn bestimmte Rechte an diesem Grundstück bestehen, kann es ohne Ausschreibung angeboten werden.

Die Entscheidung, einer Garagengenossenschaft Grundstücke zur Verfügung zu stellen, wird von der Verwaltung innerhalb von 30 Tagen getroffen. Zur Erstellung eines Mietvertrages muss die Einrichtung Anmeldeunterlagen und einen Antrag vorbereiten. Der erstellte Mietvertrag wird in Rosreestr registriert. Für zukünftige Gebäude wird von den Genossenschaftsmitgliedern ein Katasterpass ausgestellt.

Wie privatisiert man Land?

Zunächst wird das Grundstück langfristig verpachtet, häufig wird sogar eine unbefristete Pacht angeboten. Unter solchen Bedingungen kann die Genossenschaft nach dem Bau der Garagen mit der Registrierung des Eigentums am Territorium beginnen. Der Grundstückserwerb erfolgt nach den Bestimmungen des Landesgesetzbuches. Die Kosten für ein solches Grundstück werden von den örtlichen Behörden festgelegt, dürfen jedoch den Katasterpreis der Immobilie nicht übersteigen.

Der Beschluss zur Privatisierung von Grundstücken wird in einer Genossenschaftsversammlung gefasst und anschließend in die Gründungsdokumentation aufgenommen.

Der Rücknahmevorgang kann darüber hinaus von allen Teilnehmern durchgeführt werden, wenn diese die Anteilseinlage vollständig eingezahlt haben. Zu diesem Zweck wird ein Rücknahmeantrag erstellt. Wie melde ich eine Garage in einer Garagengenossenschaft an? Dazu müssen Sie bei Rosreestr Unterlagen über das Grundstück und das Gebäude sowie eine Bescheinigung über die Zahlung der Anteilseinlage einreichen. Dieses Dokument dient als rechtliche Dokumentation. Innerhalb von 30 Tagen wird eine Entscheidung getroffen, danach geht das Grundstück in das Eigentum des Antragstellers über.

Nuancen der Finanzaktivitäten des Unternehmens

Jede Genossenschaft wird durch eine juristische Person vertreten und hat daher die Möglichkeit, finanzielle Tätigkeiten auszuüben, deren Zweck darin besteht, einen bestimmten Gewinn zu erzielen. Standardmäßig müssen alle Mitglieder eines solchen Unternehmens Anteilsbeiträge und Zuzahlungen, beispielsweise für Sicherheit und Reinigung, leisten.

Standardfinanzierungsquellen einer Genossenschaft sind Zahlungen:

• Aktieneinlagen, deren Höhe von der Hauptversammlung festgelegt wird, und die nicht nur in bar, sondern auch in verschiedenen Vermögenswerten vertreten werden können und von den Teilnehmern bei der Gründung einer Genossenschaft geleistet werden;
• Einführungsgebühren werden von neuen Teilnehmern gezahlt und mit ihrer Hilfe werden die Anmeldung und die Dokumentation finanziert;
• Mitgliedsbeiträge sind von allen Gesellschaftern entsprechend ihrem Anteil zu entrichten, da die Mittel zur Bezahlung der Mitarbeiter und diverser Kosten im Zusammenhang mit der Instandhaltung der Immobilie verwendet werden;
• gezielte Überweisungen können für Reparaturen oder den Kauf verschiedener Immobilien verwendet werden;
• Zusätzliche Beiträge werden bei Vorliegen verschiedener unvorhergesehener Situationen und Ausgaben erhoben.

Jeder Teilnehmer muss mit der Werkstattgenossenschaft einen Vertrag abschließen, der Angaben über die Höhe der Zahlungen enthält. Erfolgen innerhalb der festgelegten Frist keine Überweisungen, kann dies ein Grund für eine vorzeitige Vertragskündigung sein.

Die Einziehung und Abrechnung der Gelder erfolgt durch den Vorsitzenden der Garagengenossenschaft. Alle Ausgaben werden von der Buchhaltung abgerechnet. Jeder Teilnehmer muss die Anteilsbeiträge vollständig an die Garagengenossenschaft entrichten. Die Rechte des Teilnehmers richten sich nach den Gründungsurkunden. Nach Zahlung des Betrags erhält er eine spezielle Bescheinigung, die als Eigentumsurkunde für eine bestimmte Garage dient. Mit seiner Hilfe können Sie sich an Rosreestr wenden, um das Eigentum an einer Immobilie zu registrieren.

Welche Geschäftsaktivitäten können durchgeführt werden?

Genossenschaftsmitglieder können sich an verschiedenen Aktivitäten beteiligen, um einen Gewinn zu erzielen. Die am häufigsten angebotenen Dienstleistungen sind Autoreparaturen. Darüber hinaus werden Garagen und Boxen an andere Nutzer vermietet. Der aus dieser Tätigkeit erzielte Gewinn wird zu gleichen Teilen an die Aktionäre ausgeschüttet und daraus die Einkommensteuer berechnet.

In einer solchen Organisation ist es wichtig, eine Buchhaltungsabteilung einzurichten, die für die Erstellung von Berichten und die Führung von Buchhaltungsunterlagen verantwortlich ist. Alle Mitarbeiter der Genossenschaft müssen ein Gehalt erhalten, aus dem die Einkommensteuer berechnet und eingezogen wird.

Entscheidet sich ein Gesellschafter, aus der Genossenschaft auszutreten, kann er die Abführung eines Teils des im letzten Jahr erzielten Gewinns des Unternehmens verlangen.

Solche Organisationen können ein vereinfachtes Steuerberechnungssystem verwenden. Der Buchhalter muss getrennte Aufzeichnungen über Einnahmen und Ausgaben führen.

Wie wird die Sicherheit gewährleistet?

Jeder, der einer Genossenschaft beitritt, kann sicher sein, dass, wenn sein Auto in der Garage steht, ein optimaler Schutz seines Eigentums gewährleistet ist. Hierfür sind regelmäßige Beiträge an die Organisation erforderlich. Daher muss sich die Genossenschaft um verschiedene Nuancen kümmern:

• Beim Bau und Betrieb von Räumlichkeiten werden die Brandschutzvorschriften und -anforderungen eingehalten.
• zuverlässige Sicherheitssysteme sind installiert;
• Sicherheitspersonal wird eingestellt;
• Alle Mitglieder der Genossenschaft müssen sich mit den Sicherheitsregeln vertraut machen.

Darüber hinaus ist eine optimale Reinigung der Fläche gewährleistet. Für solche Kooperationsaktivitäten müssen alle Teilnehmer periodische Beiträge leisten.

Welche Funktionen nimmt der Vorsitzende wahr?

Der Vorsitzende der Garagengenossenschaft wird während der Mitgliederversammlung ernannt. Die entsprechenden Befugnisse werden ihm für zwei Jahre übertragen. Zu seinen wichtigen Aufgaben gehören:

• Abhalten einer Hauptversammlung;
• Führung des Unternehmens;
• Erstellung und Unterzeichnung von Verträgen mit Auftragnehmern und anderen Unternehmen;
• Verwendung genossenschaftlicher Mittel.

Standardangelegenheiten werden vom Vorsitzenden persönlich gelöst, so dass die regelmäßige Einberufung einer Hauptversammlung nicht erforderlich ist. Normalerweise wird er aus den ursprünglichen Teilnehmern des Unternehmens ausgewählt. Bei Verstößen gegen die Tätigkeit dieses Sachbearbeiters kann dieser durch Beschluss der Mitgliederversammlung wiedergewählt werden.

Somit gelten Garagengenossenschaften als beliebte Unternehmen, deren Hauptzweck der Bau und die bestimmungsgemäße Nutzung von Garagen ist. Das Verfahren wird nur auf Grundstücken durchgeführt, die von der Gemeinde auf der Grundlage eines Pachtvertrags erworben wurden, für den in der Regel eine Ausschreibung durchgeführt wird.

Es ist wichtig zu verstehen, wie man eine solche Genossenschaft richtig eröffnet und welche Maßnahmen ergriffen werden können, um Gewinn zu erzielen. Jeder Teilnehmer eines solchen Unternehmens ist verpflichtet, Eintritts- und regelmäßige Beiträge zu leisten. Erfolgen keine Zahlungen, ist dies ein Grund für die Kündigung des Vertrages.

Der Aktionär ist berechtigt, die Garage aufzukaufen und als Eigentümer zu registrieren, wenn er den gesamten Betrag einbringt. Einbehaltene Gewinne aus der Finanztätigkeit der Genossenschaft werden gleichmäßig unter allen Teilnehmern aufgeteilt.

Für unseren Mann ist eine Garage nicht nur ein Schlafplatz für das treue „eiserne Pferd“, sondern auch ein Ort der geistigen Ruhe. Wer trifft sich nicht gerne schweigend mit Freunden, bespricht bei einem Glas leichter Kost die neuesten Weltprobleme und isst das Ganze mit einem heißen Kebab in einer köstlichen Marinade ...

Ja, wir kaufen dringend eine Garage und können uns entspannen. Also, wo kann ich es kaufen? In einer Genossenschaft ist es wahrscheinlich besser... Und dann findet man sich in einer besonderen Welt wieder – einer Welt mit eigenen Regeln und Gesetzen. Genau darüber werden wir heute sprechen: das Gesetz, die Garagenbaugenossenschaft und die Beziehungen ihrer Bewohner.

Gesetzgebungsvakuum

Im Ernst: Heute werden wir ein für viele Bürger der Russischen Föderation sehr komplexes und drängendes Thema ansprechen. Tatsache ist, dass unser Recht trotz des aktiven Baus von Garagen und der ständigen Registrierung ihres Eigentums voller Probleme ist, aufgrund derer ständig Schwierigkeiten auftreten. Es ist auch nicht ganz klar, wie die Aktivitäten solcher Gemeinschaften reguliert werden sollen.

Nachbesprechung

Diese Probleme hängen zum einen damit zusammen, dass es keine umfassende gesetzliche Regelung derjenigen Fragen gibt, die sich bei der Teilnahme solcher Gegenstände am zivilen Verkehr ergeben. Auch der rechtliche Status und die Stellung der Mitglieder von Baugenossenschaften (CSCs), einschließlich der Pflichten und Rechte ihrer Mitglieder, bleiben unklar. Im Allgemeinen wurde die Garagengenossenschaft von der Gesetzgebung etwas umgangen, obwohl solche Organisationen im Land seit der Sowjetzeit registriert sind.

Daher sind die wichtigsten Gesetzesnormen, die die Aktivitäten des Unternehmens regeln, in mehreren Regulierungsdokumenten enthalten.

1. Dies ist zunächst einmal das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation;

1. Das Problem wird teilweise auch durch das Gesetz der UdSSR „Über die Zusammenarbeit in der UdSSR“ aus dem Jahr 1988 berührt;

Die Notiz! Dieses Gesetz gilt nicht auf dem Territorium der Russischen Föderation in Bezug auf Verbraucher- (einschließlich landwirtschaftliche) und Produktionsgenossenschaften. Für solche Organisationen gibt es eine gesonderte Regelung, die durch das Bundesgesetz der Russischen Föderation Nr. 41-FZ vom 8. Mai 1996 festgelegt wurde und 2011 einige Änderungen erfahren hat. Die Aktivitäten von Gartenbau-, Datscha- und Gemüsegartengenossenschaften werden ebenfalls durch ein separates Dokument geregelt – das Bundesgesetz Nr. 66 vom 15. April 1998.

Wie die Beziehungen im GSK geregelt sind

Es versteht sich, dass viele Anwälte sowohl hinsichtlich des rechtlichen Status als auch der Rechtsnatur des GSK irren können. Zu diesem Zweck wenden sie die Normen des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation sowie das Gesetz der Russischen Föderation vom 19. Juni 1992, Nr. 3085-1 „Über die Zusammenarbeit der Verbraucher in der Russischen Föderation“ an, in der fälschlichen Annahme, dass die Das Gesetz über die staatliche Zusammenarbeit bezieht sich auf eine solche Zusammenarbeit, also auf die Zusammenarbeit der Verbraucher.

Gemäß den Absätzen 123.2 und 123.3 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation gilt eine Verbrauchergenossenschaft jedoch als freiwillige Vereinigung von Bürgern und juristischen Personen. Personen, basierend auf der Mitgliedschaft, um ihre Bedürfnisse zu befriedigen – materielle und andere. Jedes Mitglied der Genossenschaft muss Anteilseinlagen leisten, die zusammengelegt werden.

Darüber hinaus heißt es in Artikel 2 des Gesetzes Nr. 3085-1 ausdrücklich, dass die Bestimmungen des Gesetzes nicht für Verbrauchergenossenschaften gelten, die ihre Tätigkeit im Einklang mit einem anderen Gesetz „Über die Zusammenarbeit in der Landwirtschaft“ ausüben müssen. Dazu gehören auch andere Genossenschaften, darunter Kredit-, Garagen- und Wohnungsbaugenossenschaften. Das heißt, das Konzept einer Konsumgenossenschaft ist auf diese Gesellschaften nicht anwendbar.

Es stellt sich auch die Frage, ob GSK als Selbstregulierungsorganisation angesehen werden kann, da jede Organisation nach den Regeln des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation und des Bundesgesetzes Nr. 7-FZ vom 12. Januar 1996 gegründet wurde, das die Aktivitäten von Gemeinnützige Organisationen gelten als solche. Dieser Punkt ist im Bundesgesetz „Über Selbstregulierungsorganisationen“ Nr. 315-FZ vom 1. Dezember 2007, Absatz 1, Artikel 3 festgelegt.

Das Gesetz über gemeinnützige Organisationen, Absatz 3, Artikel 1 besagt direkt, dass es nicht für Verbraucher- und Werkstattgenossenschaften gilt. Daher kann GSK nicht den Status einer Selbstregulierungsorganisation haben.

Fakt ist, dass die Grundsätze für die Beziehungen in mitgliederbasierten gemeinnützigen Organisationen im Zuge der Reform des Zivilrechts vereinheitlicht wurden. Gleichzeitig sind in vielen Gesetzgebungsakten etablierte Normen und Regeln enthalten.

Durch solche Transformationen wurde es viel einfacher, den Rechtsstatus von juristischen Personen und Einzelpersonen festzustellen, die Frage mit gemeinnützigen Organisationen blieb jedoch offen, da viele ihrer Merkmale und spezifischen Aktivitäten ebenfalls nicht berücksichtigt wurden die etablierten und seit langem erfolgreich angewandten Normen und Regeln begründeten Sondergesetze.

Aus diesem Grund ist die Logik der gesetzlichen Regelung im Tätigkeitsbereich von Werkstattgenossenschaften sehr schwach, weshalb es immer wieder zu kontroversen Situationen kommt und manchmal alles dem Ermessen der Richter überlassen wird.

Wie unehrliche Manager Gesetzeslücken ausnutzen

Aber versuchen wir nun, wie man so sagt, „an den Fingern“ herauszufinden, wie die Situation in vielen Garagengenossenschaften in unserem großen Land normalerweise aussieht.

• Gemäß dem Gesetz (Absatz 2) über die Zusammenarbeit in der UdSSR, das, wie wir herausgefunden haben, die Beziehungen in solchen Gemeinschaften immer noch teilweise regelt, ist das wichtigste Leitungsorgan der Genossenschaft die Versammlung aller ihrer Mitglieder, die frei ist ernennen Sie eine bestimmte Person zum Vorsitzenden, um aktuelle Probleme zu lösen. Wenn es sich um große Genossenschaften handelt, kann zur Unterstützung des Vorsitzenden auch ein Vorstand gewählt werden.
• Dasselbe Gesetz sieht vor, dass jedes Mitglied der Genossenschaft, unabhängig davon, wer es ist, eine Stimme hat, die es in der Versammlung frei abgeben kann.

• Das heißt, die ausschließliche Befugnis der Hauptversammlung besteht darin, den Vorsitzenden, den Vorstand und die Prüfungskommission zu wählen und vor allem die Entscheidung über die Aufnahme neuer Mitglieder in die Genossenschaft und den Ausschluss alter Mitglieder zu treffen.
• Die Satzung regelt die Beziehungen innerhalb der Genossenschaft und wird auch von der Mitgliederversammlung beschlossen.

Alles scheint äußerst klar und verständlich zu sein, aber in der Praxis ist nicht alles so rosig und einfach. Lassen Sie uns als Beispiel die Aktivitäten einer Garagengenossenschaft in der Stadt Tscherkessk in der Republik Karatschai-Tscherkessien analysieren.

• Anfang der 90er Jahre fand die erste Versammlung der Garagengenossenschaft statt, bei der die Satzung dieser Organisation verabschiedet und ein autorisierter Vorsitzender gewählt wurde.
• Das Finanzamt registriert den Verein als juristische Person, nachdem alle Mitglieder der Genossenschaft vor Baubeginn Anteilsbeiträge geleistet haben.
• Alle sind glücklich, die Genossenschaft funktioniert und gedeiht – glücklicherweise erwies sich der Vorsitzende als wirklich würdiger Mensch, der seinen Pflichten regelmäßig nachkommt.
• Doch Anfang der 2000er Jahre stirbt der Vorsitzende, und es kommt zu einiger Verwirrung – wie üblich sind nur wenige Genossenschaftsmitglieder mit dem Rechtsrecht vertraut.

• Die Genossenschaft selbst ist geografisch durch eine Straße getrennt, und während ihres Betriebs begann man, ihre Teile abzugrenzen. Infolgedessen konnten sich die Teilnehmer nie richtig versammeln, um einen neuen Vorsitzenden zu wählen, und infolge all dieses Chaos waren es nach mehreren Jahren des Durcheinanders nur noch zwei.
• Jeder neu gewählte „Herrscher“ begann seine Tätigkeit – einer schaffte es sogar irgendwie, eine Genossenschaft ohne Beschluss der Hauptversammlung im Namen seiner in St. Petersburg lebenden Verwandten zu registrieren und dabei ein gutes Paket an Dokumenten in der Hand zu haben.
• Und so interessierten sich im Jahr 2017 Bauträger für die Grundstücke rund um die Genossenschaft – alte Häuser wurden abgerissen und aufgekauft. Daraufhin beeilten sich die verängstigten Eigentümer, das Anwesen zu privatisieren, was jedoch nicht der Fall war.
• Dazu benötigen Sie eine gerichtliche Entscheidung und können nur mit einer Bescheinigung des Vorsitzenden vor Gericht gehen, aus der hervorgeht, dass dieser Bürger tatsächlich seit Beginn der Gründung Mitglied der Genossenschaft ist oder rechtmäßig eine Garage erworben hat der Vorbesitzer, zahlt regelmäßig jährliche Gebühren und ist im Allgemeinen der verantwortungsbewussteste und anständigste Mensch der Welt.
• Es stellt sich so heraus: Diejenigen, die einen Vorsitzenden bezahlt haben, der mit Dokumenten schwierig war, wenden sich wegen Dokumenten an ihn. Dieser Genosse stellt diese Zertifikate zur Verfügung, es gibt jedoch keine Garantie dafür, dass der Prozess gewonnen wird, da das Verfahren mit den Behörden unklar ist.
• Wenn sie zum zweiten Vorsitzenden kommen, hören sie, dass Sie mir nichts bezahlt haben, also lasst uns alle Beiträge ab dem Zeitpunkt seines Vorsitzes, ab 2007, leisten.
• Doch das ist noch nicht alles, denn dieser Bürger verfügt tatsächlich nicht über das gesamte Paket der notwendigen Dokumente in seinen Händen.

Daraufhin wurde eine Mitgliederversammlung der Genossenschaft einberufen, zu der nach dreimaliger Einladung weder der erste noch der zweite Geschäftsführer erschien. Die Mitglieder beschlossen, einen neuen Vorsitzenden zu wählen, erstellten ein Protokoll, unterschrieben alles und forderten Dokumente. Als Antwort erfuhren sie, dass die Versammlung illegal abgehalten wurde und niemand die Dokumente sehen würde.

Es hat keinen Sinn, weiter zu erzählen, da die Situation noch nicht geklärt ist. Es gab Drohungen und Skandale, aber es gelang nicht, die listigen Dokumenteninhaber zu durchbrechen, und solche Situationen sind keine Ausnahme. Darüber hinaus gibt es in der Praxis schwerwiegendere Fälle und es ist nicht klar, was normale Garagenbesitzer tun sollen.

Letzte Änderungen

Wie Sie bereits wissen, befürwortet die Garagenbaugenossenschaft die Gesetzgebung irgendwie nicht und hat es nicht eilig, Entscheidungen zu treffen, und die Situation verschlechtert sich weiter.

• Im Jahr 2014 wurde Kapitel 9.1 in das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation aufgenommen, das der Auflösung von Genossenschaftsversammlungen gewidmet ist. Diese Änderungen kommen in der Tat sehr zeitgemäß und sollten theoretisch verhindern, dass eine Reihe interessierter Parteien Entscheidungen treffen, die ihren eigenen Interessen dienen, ohne die Meinung der Hauptversammlung zu berücksichtigen.

• Nach den neuen Vorgaben gilt nun eine Versammlung als legitim, wenn mehr als 50 Prozent der Genossenschaftsteilnehmer daran teilgenommen haben. Jede Entscheidung kann getroffen werden, wenn eine Mehrheit dafür stimmt.
• Natürlich lohnt es sich für den Vorsitzenden der Genossenschaft jetzt nicht, Sitzungen abzuhalten, was ihre Abwesenheit erklärt. In der Regel stimmen die Interessen der Parteien nicht überein, da sich die einfachen Eigentümer für Gerechtigkeit einsetzen, während der Vorstand daran interessiert ist, Gebühren einzutreiben, die meist in ihren Taschen landen

Beratung! In solchen Fällen hat die Versammlung das Recht, eine unabhängige Prüfung zu verlangen, aber viele Vorsitzende kümmern sich auch darum, indem sie entsprechende Klauseln in die Satzung aufnehmen. Und wie Sie wissen, liest dieses Dokument bei der Anmeldung beim Finanzamt niemand wirklich, es handelt sich also um Tyrannei.

• Und jetzt wurden die notwendigen Änderungen verabschiedet und die Zahl der Fälle vor Gericht ist nur noch gestiegen! Warum? Es ist ganz einfach – ein weiterer Fehler seitens des Gesetzgebers, der eine weitere Lücke bedeutet.

• Da im Bürgerlichen Gesetzbuch nicht eindeutig festgelegt ist, dass die Abhaltung von Versammlungen ausnahmslos für alle Genossenschaften (Garage, Wohnung, Garten usw.) gilt, haben die Vorsitzenden dieser Genossenschaften kein Interesse daran, das Gesetz zu respektieren.
• Trotz der Versuche, die Situation zu verbessern, blieb daher das Vakuum in den Rechtsnormen bezüglich GSK ungefüllt, und der rechtliche Status der Genossenschaft wird durch ihre Satzung in dem Teil festgelegt, der nicht im Widerspruch zu den Gesetzen der Russischen Föderation steht.
• Das ist im Wesentlichen das Problem: Wenn die Satzung Klauseln enthält, die bei der Prüfung im Registrierungsstadium nicht festgestellt wurden, steht es dem Vorsitzenden frei, in Übereinstimmung mit diesen zu handeln, um beispielsweise die Möglichkeit der Durchführung einer Satzung auszuschließen Prüfung.

Aus diesem Grund ist die Frage, wie man sagt, reif. Der Gesetzgeber erfordert dringend Maßnahmen zur Regelung des regulatorischen Rahmens für GSK. Im Jahr 2016 kam es zu Verschiebungen, als der Entwurf des Bundesgesetzes Nr. 1043116-6 „Über den Besitz von Garagen und Garagengemeinschaften“ zur Prüfung vorgelegt wurde.

Die Verabschiedung dieses Projekts würde jegliche Unsicherheit hinsichtlich der Rechte der Garagengenossenschaften beseitigen und als Anreiz für ihre Entwicklung dienen. Allerdings ist noch nichts bekannt, wir hoffen aber, dass es bald zu Änderungen kommt.

Das ist alles. Die Garagenbaugenossenschaft hat das Gesetz nicht vergessen, aber wie wir sehen, geht es nur sehr langsam in diese Richtung. Wir raten Ihnen: Konsultieren Sie unbedingt kompetente Anwälte, bevor Sie Verfahren und Formalitäten einleiten. Dies kann online erfolgen und der Preis für den Service ist recht erschwinglich.

Das Problem der Unterbringung von Privatwagen in Großstädten ist äußerst akut.

Eine der effektivsten Methoden einer organisierten und vor allem zivilisierten Lösung dieses Problems ist die Gründung einer Garagengenossenschaft. Im Vergleich zu anderen Vereinsformen auf gemeinnütziger Basis für unsere Mitbürger weist die Organisation einer Garagen- und Baugenossenschaft eigene Besonderheiten auf, die bei der Planung der zukünftigen GSK berücksichtigt werden müssen. Beginnen wir mit einer Schritt-für-Schritt-Anleitung, damit Sie den Algorithmus Ihrer Aktionen kennen, und gehen dann auf alle Themen näher ein.

• Sie sollten damit beginnen, eine Initiativgruppe zusammenzustellen. Hier müssen Sie Ihr Organisationstalent unter Beweis stellen, um Autobesitzer für die Perspektiven des Baus eines Garagenkomplexes zu interessieren. Zukünftige Mitglieder der GSK können durch Wohnort oder gemeinsame Arbeit sowie weitere verbindende Merkmale verbunden werden. Der Vorbereitungsprozess ist nicht einfach und kann ziemlich lange dauern. Am Ende dokumentieren Sie die Entscheidung Ihrer Initiativgruppe, eine Garagengenossenschaft zu gründen.
• Die Initiativgruppe ist verpflichtet, eine Satzung für die Garagengenossenschaft zu entwickeln. Erläutern Sie detailliert die Fragen der Bildung des Eigentums der Genossenschaft sowie die Quellen, aus denen die finanziellen Mittel stammen. In der Regel handelt es sich dabei um Gebühren: Eintritt und Anteil, außerdem Mitgliedschaft, Zielgruppe usw.
• Nachdem Sie ein Paket mit Gründungsdokumenten gesammelt haben, muss die GSK beim Finanzamt am Ort der Registrierung registriert und registriert werden.
• Bevor Sie eine Garagengenossenschaft eröffnen, müssen Sie für den Verein ein Girokonto bei einer Bank sowie Privatkonten für Mitglieder der GSK eröffnen, damit diese Anteilsbeiträge leisten können.
• Als nächstes erstellen und führen Sie einen Auswahlakt und einen Pachtvertrag für ein Grundstück durch. Sammeln Sie die dafür notwendigen Unterlagen und reichen Sie diese bei der für Landnutzung und Stadtplanung zuständigen Behörde ein.

Wichtig! Die Liste solcher Dokumente kann je nach Region variieren.

• Nachdem Sie alle Gründungsdokumente der Garagengenossenschaft einschließlich des erhaltenen Katasterpasses der Immobilie ausgefüllt haben, erhalten Sie einen Pachtvertrag für ein Grundstück. Registrieren Sie es beim staatlichen Registrierungsdienst Ihrer Region.
• Schließen Sie einen Vertrag für das Garagengenossenschaftsprojekt und dessen Bau mit einem vertrauenswürdigen Bauunternehmen ab. Erstellen Sie nach Abschluss aller Bauarbeiten Vereinbarungen für den Betrieb des GSK zwischen der Genossenschaft und den Betreiberorganisationen.
• Das Verfahren zur Registrierung einer Garagengenossenschaft beinhaltet die Registrierung als Eigentümer der Garagen. Bereiten Sie alle notwendigen Dokumente vor, um das Eigentum an ihnen zu registrieren, reichen Sie sie beim staatlichen Registrierungsdienst ein und erhalten Sie die entsprechende Bescheinigung.
• Wichtig: Da viele Phasen der Gründung und Registrierung einer Garagengenossenschaft mit der Entwicklung und Ausführung wichtiger Unterlagen verbunden sind, ist es besser, diese einer guten Anwaltskanzlei anzuvertrauen. Dadurch beschleunigen Sie den Prozess erheblich und entlasten alle Beteiligten von bürokratischem Aufwand.

Lassen Sie uns nun ausführlicher über einige Aspekte der Gründung und Funktionsweise von Garagenbaugenossenschaften sprechen.

Was Sie wissen müssen, bevor Sie eine Garagengenossenschaft gründen

Die Garagenbaugenossenschaft GSK ist eine Art Verbrauchergenossenschaft. Die wichtigste „Satzung einer Garagengenossenschaft“, wie die ukrainischen Brüder sagen, besteht darin, den Bedarf ihrer Aktionäre an der Lagerung von Privatfahrzeugen zu befriedigen.

Das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation charakterisiert Verbrauchergenossenschaften als gemeinnützige Struktur. Das Gesetz „Über gemeinnützige Organisationen“ ist jedoch auf sie nicht anwendbar (Bundesgesetz Nr. 7-FZ vom 01.12.96, Absatz 3 von Artikel 1).

Das russische Zivilrecht legt fest, dass der Rechtsstatus von Verbrauchergenossenschaften, die Pflichten und Rechte ihrer Mitglieder durch Sondergesetze geregelt werden (Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation, Artikel 116 Absatz 6). Für Garagengenossenschaften wurde jedoch im Gegensatz zu Gartenbau- oder Wohnungsbaugenossenschaften kein eigenes Gesetz verabschiedet. Und das Gesetz „Über die Zusammenarbeit der Verbraucher in der Russischen Föderation“ gilt nicht für GSK (RF-Gesetz Nr. 3085-1 vom 19.06.92, Art. 2). Für sie gilt neben dem Bürgerlichen Gesetzbuch das sowjetische Gesetz „Über die Zusammenarbeit in der UdSSR“ Nr. 8998-XI vom 26.5.88. Es enthält einige Antworten auf die wichtigsten Fragen für GSK. In Artikel 11 Absatz 1 geht es beispielsweise darum, wie Garagengenossenschaften mit einer Mindestanzahl von Organisationsmitgliedern registriert werden: Es dürfen nicht weniger als drei Personen sein. Und in Artikel 14 Absatz 2 heißt es eindeutig, dass das Recht eines Aktionärs einer Genossenschaft, an der Entscheidungsfindung einer Hauptversammlung teilzunehmen, nicht verletzt und von der Höhe seiner Geld- oder Vermögenseinlage abhängig gemacht werden darf.

Obwohl es kein spezielles Gesetz gibt, das die Gründung und den Betrieb der GSK regeln würde, ermöglichen die aktuellen Regelungen eine umfassende rechtliche Beschreibung der künftigen Garagengenossenschaft.

Anmeldung einer Garagengenossenschaft, notwendige Unterlagen

Das Verfahren zur Registrierung von Garagengenossenschaften ist das gleiche wie für alle anderen juristischen Personen.

Gemäß dem Bundesgesetz „Über die staatliche Registrierung von juristischen Personen und Einzelunternehmern“ werden der zur Registrierung befugten Stelle, also der Inspektion des Föderalen Steuerdienstes, folgende Dokumente vorgelegt:

Wichtig: Im Zusammenhang mit der Bewerbung ist Folgendes erforderlich:

• Formular N P11001;
• Im Abschnitt des Antrags Nr. 3 sind die vollständigen Daten der Aktionäre der Genossenschaft angegeben, die Mitglieder des Vorstands sind (Ziffer 4.4 der Verordnung Nr. SAE-3-09/16 des Föderalen Steuerdienstes der Russischen Föderation vom 1 /11/04).

Was sollten die Kapitel der Satzung einer Garagengenossenschaft enthalten?

1. Allgemeine Bestimmungen. In diesem Abschnitt wird der vollständige Name der Organisation angegeben und der Gegenstand ihrer Aktivitäten angegeben. Detaillierte Adresse. Es muss festgestellt werden, dass eine Garagengenossenschaft eine juristische Person ist und über alle ihre Merkmale verfügt – eine eigenständige Bilanz, die erforderlichen Bankkonten, ein Rundsiegel und einen Eckstempel, Formulare und andere Details.
2. Ziele sowie Gegenstand der Tätigkeit der GSK. Dementsprechend werden die Gründe für seine Entstehung angegeben. Der Teil zum Thema Aktivität beschreibt die Mittel zur Erreichung des Hauptziels. Dies ist der Abschluss aller Arten von Vereinbarungen: für das Projekt einer bestimmten Garagengenossenschaft, für den Bau, die Installation und den Anschluss von Versorgungseinrichtungen, die Sicherung des Lebens der Organisation, ihrer zusätzlichen Funktionen usw.
3. Eigentum. Es werden alle finanziellen Angelegenheiten im Zusammenhang mit der Organisation beschrieben, aufgrund derer das Eigentum der GSK entsteht. Es wird darauf hingewiesen, dass auf der Grundlage dieser Liegenschaft Genossenschaftsfonds geschaffen werden sollen, gefolgt von einer kurzen Beschreibung dieser. Die Höhe des Eintrittsgeldes in die Garagengenossenschaft sowie alle anderen Beitragsarten und die Bedingungen für deren Zahlung werden festgelegt. Beschreibt, wie hoch die Kosten einer Werkstattgenossenschaft sein sollten. Bei verspäteter oder nicht geleisteter Beitragszahlung werden Strafen (bis hin zum Ausschluss aus der Garagengenossenschaft) festgesetzt. Da die finanzielle Frage sehr wichtig ist, werden wir im nächsten Block ausführlicher darauf eingehen.
4. Organe, die die Genossenschaft verwalten. Typischerweise sind dies:
   4.1. Das oberste Organ ist die Mitgliederversammlung des Landesausschusses. Zu seinen Kompetenzen gehören:

• Annahme der Charta und aller Änderungen im Zusammenhang mit dem Dokument;
• Festlegung der Höhe der Beiträge und Mittel;
• Aufnahme und Ausschluss von Mitgliedern der Garagengenossenschaft;
• Verabschiedung von Kostenvoranschlägen und Jahresbilanz der GSK;
• Wahl des Vorstands der Garagengenossenschaft und der Prüfungskommission sowie Entzug ihrer Befugnisse;
• Entscheidungen über die Umstrukturierung des Unternehmens oder seine Liquidation.

4.2. Das ausführende Organ der GSK ist der Vorstand, an dessen Spitze der Vorsitzende steht. Der Vorstand der Garagengenossenschaft führt seine derzeitige Tätigkeit aus:

• organisiert die Erhebung und Abrechnung der Beiträge;
• erstellt Budget- und Ausgabenpläne;
• führt Listen der Organisationsmitglieder;
• bereitet die Tagesordnung der Hauptversammlung vor und genehmigt sie.

4.3. Das Kontrollorgan der GSK ist die Prüfungskommission. Vorstandsmitglieder können diesem nicht angehören. Die Prüfungskommission kontrolliert die Finanzaktivitäten der Genossenschaft.

5. Mitgliedschaft, Pflichten, Rechte. Das Kapitel beschreibt, unter welchen Voraussetzungen der Beitritt zu einer Werkstattgenossenschaft möglich ist. Der Abschnitt sollte auch alle Rechte beschreiben, die die Mitgliedschaft in der Garagengenossenschaft mit sich bringt, nämlich:

• Mitwirkung in der Geschäftsführung von GSK;
• Erfolgsbeteiligung;
• Erhalt von Kooperationszahlungen;
• die Möglichkeit, jederzeit aus der Garagengenossenschaft auszutreten und die Anteilseinlage zurückzuerstatten;
• ungehinderter Erhalt jeglicher Informationen über die Aktivitäten von GSK;
• Erhalt eines Vermögensanteils zusätzlich zum unteilbaren Fonds bei Liquidation der Garagengenossenschaft usw.

Das Kapitel muss auch die Pflichten eines Genossenschaftsmitglieds enthalten:

• Einhaltung der Bestimmungen der Satzung und der Beschlüsse der Leitungsorgane;
• Einhaltung der Brandschutz-, technischen und hygienischen Standards und Regeln für die Wartung einer Garagenbox;
• Nehmen Sie uneingeschränkt an allen Arten von Finanzaktivitäten von GSK usw. teil.

Voraussetzungen, unter denen ein Ausschluss aus der Genossenschaft möglich ist:

• systematische Nichtzahlung von Beiträgen;
• Verstoß gegen die Bestimmungen der Satzung der Garagenbaugenossenschaft und die Regeln für die Instandhaltung einer Garagenbox;
• Schäden am Eigentum von GSK, seinen Aktivitäten oder seinem Ruf.

Es sollte auch Regelungen zum freiwilligen Austritt aus der Werkstattgenossenschaft geben.

6. Umstrukturierung und Liquidation des Unternehmens. Der Anschluss, die Fusion, die Teilung, die Trennung oder Umwandlung sowie die Liquidation einer Genossenschaft müssen durch einstimmigen Beschluss der Generalversammlung erfolgen. Im Folgenden werden die Bedingungen für die Auflösung einer Garagengenossenschaft beschrieben, in der Regel sind dies:

• Beschluss der Hauptversammlung;
• Gerichtsaussage;
• finanzielle Insolvenz (Insolvenz) der Organisation. Anschließend sind die organisatorischen Maßnahmen zur Liquidation der GSK festzulegen.

7. Berichterstattung und Buchhaltung in der Genossenschaft. Die Organisation muss statistische, betriebliche und buchhalterische Aufzeichnungen führen und Berichte über alle ihre Aktivitäten vorlegen. Jedes Jahr muss eine unabhängige Prüfung der Finanzaktivitäten von GSK durchgeführt werden.

Garagengenossenschaft: So eröffnen Sie eine erfolgreiche Finanzorganisation

Die Quelle des Eigentums der GSK sind, wie es in der Standardsatzung der „Garagengenossenschaft“ heißt, die Einlagen ihrer Aktionäre. Das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation sieht nur Anteils- und Zusatzbeiträge vor. Hier sind einige typische Gebühren, die vor der Gründung einer Garagengenossenschaft in die Satzung aufgenommen werden können.

1. Aufnahmegebühr für eine Garagengenossenschaft – finanzielle Mittel, die ein neues Mitglied für die Registrierung zahlt, sowie Kosten für das Ausfüllen aller Unterlagen für den Beitritt zur Garagengenossenschaft.
2. Beim Mitgliedsbeitrag handelt es sich um finanzielle Mittel, die GSK-Aktionäre für die Gehälter ihrer Mitarbeiter und andere laufende Ausgaben beisteuern.
3. Beitrag teilen. Es ist nicht unbedingt Geld. Sie können auch Wertpapiere oder andere Vermögenswerte, einschließlich Eigentumsrechte, einbringen. Die Bemessung einer solchen Einlage muss im gegenseitigen Einvernehmen aller Gesellschafter der Genossenschaft erfolgen.
4. Zusätzliche Zahlung. Von einem Mitglied einer Organisation gezahlte finanzielle Mittel zur Deckung von Verlusten der Genossenschaft.
5. Zielbeitrag – von den Mitgliedern der GSK bereitgestellte finanzielle Mittel für den Erwerb oder die Schaffung eines gemeinsamen Garageneigentums oder für dessen Änderung – Ersatz, größere Reparaturen, Modernisierung. Es liegt in der Verantwortung des Vorsitzenden der Werkstattgenossenschaft, dafür zu sorgen, dass alle diese Beiträge pünktlich bezahlt werden.

Die Höhe des Anteilsbeitrags sollte als Quotient aus der Höhe der finanziellen Kosten für den Bau (laut Schätzung) durch die Anzahl der Autositze ermittelt werden. Die Satzung des Unternehmens muss die Möglichkeit vorsehen, die Höhe der Anteilseinlage im Zuge der Aktualisierung des Kostenvoranschlags in verschiedenen Bauphasen zu ändern.

Eine Besonderheit der Organisation einer Garagenbaugenossenschaft besteht darin, dass die Aufnahme neuer Gesellschafter schrittweise über die gesamte Bauzeit der Garagen erfolgt. Daher ist es sinnvoll, den Mitgliedsbeitrag nach folgendem Schema zu berechnen:

1. Berechnen Sie die allgemeinen Betriebskosten der Garagengenossenschaft für das gesamte Jahr.
2. Teilen Sie die Summe aller Ausgaben für diese Schätzung durch die voraussichtliche Anzahl der Parkplätze im öffentlichen Komplex und erhalten Sie den jährlichen Mitgliedsbeitrag für einen Parkplatz.
3. Bestimmen Sie die Höhe des jährlichen Mitgliedsbeitrags im Verhältnis zur Anzahl der vor dem Beitritt zur Garagengenossenschaft erklärten Anteilseigner für den Erwerb von Plätzen, unabhängig vom Zeitpunkt des Beitritts.

Vor Aufnahme der Geschäftstätigkeit ist das gesamte Vermögen Eigentum der Genossenschaft als juristische Person, unterliegt jedoch dem Staat. Registrierung des Rechts darauf. Die Mitglieder der Genossenschaft selbst müssen die Eigentumsübertragung jedoch nicht von Anfang an registrieren, wie das Bürgerliche Gesetzbuch in anderen Fällen vorschreibt (Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation, Artikel 223, Absatz 2). Das Gesetz legt fest, dass die Parkplätze in einer funktionierenden Garage den Mitgliedern des GSK gehören, die den vollen Anteilsbeitrag geleistet haben (Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation, Artikel 218, Absatz 4). Mit anderen Worten: Die Eigentumsrechte eines Genossenschaftsmitglieds sind unabhängig von den Verhältnissen seines Staates. Anmeldung. Nach Abschluss der Bauarbeiten verbleiben nur noch Gemeinschaftsflächen in der Bilanz des Vereins. Die Garagengenossenschaft geht in den Status eines gemeinschaftlichen Miteigentums über (Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation, Art. 244).

Die tägliche Tätigkeit von Garagengenossenschaften ist der Betrieb von Garagenboxen; sie verfolgt nicht das Ziel, daraus Gewinn zu erwirtschaften.

GSKs haben jedoch das Recht, unternehmerische Tätigkeiten auszuüben.

Wie kann man also eine Werkstattgenossenschaft registrieren, damit sie Gewinne erwirtschaftet?

Zu den kommerziellen Aktivitäten können die Vermietung leerstehender Räumlichkeiten und Gemeinschaftsräume sowie die Bereitstellung kostenpflichtiger Dienstleistungen für Fahrzeugbesitzer für die Wartung und Reparatur von Fahrzeugen gehören.

Wichtig! In diesem Fall muss die GSK-Buchhaltung eine gesonderte Buchhaltung der Einnahmen und Ausgaben von Finanzmitteln beherrschen, die sich auf gemeinnützige und gewerblich-unternehmerische Tätigkeiten beziehen.

Einkünfte, die bei der Berechnung der Steuerbemessungsgrundlage für die Einkommensteuer und das gezielte Einkommen unter anderem nicht berücksichtigt werden, sind in Kapitel 25, Artikel 251 der Abgabenordnung der Russischen Föderation „Organisationseinkommensteuer“ vorgeschrieben.

Dazu gehören gezielte Einnahmen, die für die Aufrechterhaltung gemeinnütziger Vereine und deren Durchführung der in der Satzung vorgesehenen Aktivitäten erforderlich sind. Die Mittel müssen von Einzelpersonen und anderen Organisationen unentgeltlich bereitgestellt und für den vorgesehenen Zweck verwendet werden.

Gemäß den Bestimmungen von Artikel 251 Absatz 2 Absatz 1 der Abgabenordnung der Russischen Föderation umfassen die gezielten eingehenden Mittel Aktien, Eintritts- und Mitgliedsbeiträge. Bitte beachten Sie daher vor der Anmeldung einer Garagengenossenschaft: Sie werden bei der Berechnung der Bemessungsgrundlage der Einkommensteuer für diejenigen Rechtsformen gemeinnütziger Vereine, die zur Kumulierung berechtigt sind, nicht berücksichtigt. Wenn in der GSK keine gesonderte Finanzbuchhaltung geführt wird, unterliegt die gezielte Finanzierung der Gewinnbesteuerung (Steuergesetzbuch der Russischen Föderation, Artikel 251, Absatz 1, Absatz 14).

Es ist erwähnenswert, dass Gelder, die von Mitgliedern von Garagengenossenschaften gesammelt werden, um die Wartung, Instandhaltung und laufende Reparaturen von Immobilien sowie die erhaltenen Versorgungsleistungen zu finanzieren, keine gezielten Mittel sind (gemäß Artikel 251 Absatz 2 der Abgabenordnung Russlands). Bei den angegebenen Einnahmen handelt es sich um die Einnahmen, die die Garagenbaugenossenschaft für die ihr erbrachten Leistungen erzielt; sie unterliegen der Abrechnung bei der Berechnung der Bemessungsgrundlage für die Einkommensteuer.

Die Gehälter der GSK-Mitarbeiter unterliegen der einheitlichen Sozialsteuer sowie den Beiträgen zur obligatorischen Rentenversicherung im Allgemeinen.

Die Einnahmen der Genossenschaft aus kommerziellen Aktivitäten müssen unter ihren Aktionären verteilt werden (Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation, Artikel 116, Absatz 5). Das Verbraucherkooperationsgesetz verwendet für diesen Fall den Begriff „Kooperationszahlung“. Übrigens hat das Mitglied vor dem Austritt aus der Garagengenossenschaft Anspruch auf eine jährliche Auszahlung dieser Einkünfte. Vergessen Sie jedoch nicht, dass das Einkommen der Genossenschaftsmitglieder einer zusätzlichen Steuer unterliegt: Die persönliche Einkommensteuer wird in Höhe von 13 % einbehalten.

Und für ihre Gesellschafterorganisationen fungiert die Garage nicht als Steuerbevollmächtigter. Solche Einnahmen der Organisation sollten unabhängig (als Komponente außerhalb des Umsatzerlöses) berücksichtigt werden.

GSK zahlt Grundsteuer nur für Immobilien, die in ihrer Bilanz aufgeführt sind. In der Bilanzverbindlichkeit wird entsprechend diesem Anteil auf Konto 83 zusätzliches Kapital gebildet (Schreiben des Finanzministeriums der Russischen Föderation Nr. 16-00-14/390 vom 14.08.01). Für Stellplätze, die Eigentum von Mitgliedern der Garagengemeinschaft sind, sind die Eigentümer zur Zahlung von Grundsteuer verpflichtet.

Auch diesen Umstand müssen Sie berücksichtigen: Die Registrierung einer Garagenbaugenossenschaft gibt der Organisation das Recht, auf ein einfacheres Besteuerungssystem umzusteigen.

Privatisierung von Grundstücken in einer Garagengenossenschaft

In den allermeisten Garagengenossenschaften werden ihnen Grundstücke zur Bebauung zur unbefristeten, also dauerhaften Nutzung überlassen. Daher verbleiben die Eigentumsrechte an diesen Grundstücken beim Staat (oder der lokalen Regierung). Um rechtmäßiger Eigentümer eines solchen Grundstücks zu werden, ist es notwendig, das Grundstück in einer Garagengenossenschaft zu privatisieren (genauer gesagt, es aus staatlichem oder kommunalem Eigentum zu kaufen).

Das russische Grundgesetzbuch erklärt das ausschließliche Recht des Garagenbesitzers, das Grundstück unter dieser Immobilie zu erwerben. Die Kosten dieser Finanztransaktion sollten von regionalen gesetzgebenden Körperschaften festgelegt werden. Meistens hängt er von der Lage eines bestimmten Grundstücks ab, darf aber auf keinen Fall höher sein als sein Katasterwert.

Es ist erwähnenswert, dass Sie ein Grundstück nur dann als Ihr eigenes erwerben können, wenn es sich bei der darauf befindlichen Garage um ein separates Gebäude mit eigenem Fundament, eigenem Eingang usw. handelt. Wenn Sie eine Box in einem Garagenkomplex haben, sind die Grundstücke dieser Garagengenossenschaften unteilbar. Über die Frage der Unteilbarkeit oder Teilbarkeit entscheiden regionale Gremien für Architektur und Landbeziehungen. In diesem Fall können Sie nur einen Anteil an den Rechten eines Miteigentums an allen Grundstücken unter den Garagenboxen der Genossenschaft erwerben. Darüber hinaus ist es sinnvoll, vor der Eröffnung einer solchen Garagengenossenschaft für ein ungeteiltes Grundstück einen Mietvertrag mit mehreren Personen seitens des Mieters abzuschließen. Die Entscheidung über den Kauf oder die Pacht eines Grundstücks muss auf einer Hauptversammlung der Gesellschafter getroffen werden, die dann in den Gründungsurkunden dieser Garagengenossenschaft eingetragen wird. Um das Grundstück unter Garagenboxen in gemeinschaftliches Miteigentum zu erwerben, ist es notwendig, dass die Mitgliedschaft in Ihrer Garagengenossenschaft sowie die Eigentumsrechte aller Genossenschaftsmitglieder an den Boxen ordnungsgemäß eingetragen werden.

Lassen Sie uns nun darüber sprechen, wie Landbesitz formalisiert wird.

Es ist notwendig, den Erwerb von Rechten an einem Grundstück zu beantragen. Ist die Privatisierung eines einzelnen Grundstücks für Garagenboxen erforderlich, muss ein einziger Antrag gestellt werden – im Namen aller Gesellschafter der Genossenschaft. Wir reichen den Antrag bei der örtlichen Verwaltung ein. Wir fügen ihm die Dokumente bei, die in der „Liste der dem Antrag auf Erwerb von Rechten an einem Grundstück im Staats- oder Gemeindeeigentum beigefügten Dokumente“ aufgeführt sind. Diese Liste wurde im Auftrag des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung und Handel Russlands genehmigt. Dies sind die Dokumente:

• eine Kopie Ihres allgemeinen Reisepasses;
• eine Kopie eines Dokuments, das das Recht eines Vertreters bestätigt, wenn der Antrag von einem Vertreter eingereicht wird;
• Eigentumsbescheinigung für Immobilien (Auszug aus dem einheitlichen Staatsregister);
• ein Auszug aus dem Unified State Register of Rights für das zu erwerbende Grundstück (in der Regel handelt es sich dabei um Rechte zur unbefristeten Nutzung, die vor der Gründung einer Garagengenossenschaft erteilt werden);
• Wenn an einem bestimmten Grundstück kein eingetragenes Recht besteht, müssen Sie den Unterlagen eine begründete Weigerung beifügen, Ihnen Informationen von der staatlichen Registrierungsbehörde (GosRosreestr) zur Verfügung zu stellen.
• Katasterpass des Grundstücks, bestellen Sie ihn bei der regionalen Behörde des Föderalen Dienstes für staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie auf der Grundlage der Eigentumsurkunde für das Grundstück – die Ausstellung dieser Dokumente liegt in der Verantwortung des Vorsitzenden der Garagengenossenschaft;
• eine Kopie des Dokuments, das das Recht auf unbefristete Nutzung eines Grundstücks oder das Recht, es zu verpachten, gewährt (dies ist die eigentliche Eigentumsurkunde für das Grundstück).

Die Regionalverwaltung prüft Ihren Antrag etwa 30 Tage lang. In dieser Zeit entscheidet sie, ob sie das Grundstück als Eigentum überlässt oder es an die Genossenschaft verpachtet.

Innerhalb von bis zu einem Monat nach der entsprechenden Entscheidung erstellt die Regionalverwaltung einen Entwurf eines Kauf-/Verkaufs- oder Mietvertrags. Anschließend schickt sie es Ihnen mit einem entsprechenden Abschlussangebot zu.

Nach allen notwendigen Formalitäten muss die Eigentumsübertragung ordnungsgemäß registriert werden.

Brandschutz in einer Garagengenossenschaft sowie das Verfahren zur Wartung einzelner Garagen

Der Abschluss der Registrierung einer Garagenbaugenossenschaft wird sehr problematisch, wenn Sie keine zwingenden Maßnahmen zur Gewährleistung des Brandschutzes ergreifen. Vor der Registrierung einer Garagengenossenschaft sind folgende Maßnahmen erforderlich.

1. Organisation von Brandschutzmaßnahmen.
2. Durchführung der Planung und Installation von Brandschutzsystemen. Dazu gehören Feuermelder, Rauchabzugsanlagen, Feuerlöschanlagen, Warnsysteme sowie die Steuerung der Evakuierung von Personen im Brandfall.
3. Durchführung von Brandaudits und -untersuchungen sowie Erstellung einer „Brandschutzerklärung“.
4. Durchführung einer unabhängigen Brandrisikobewertung.
5. Berechnung und Erstellung von Evakuierungsplänen.
6. Schulung der GSK-Mitglieder nach dem Brandminimumprogramm. Vor dem Beitritt zu einer Werkstattgenossenschaft müssen neue Mitglieder eine entsprechende Schulung absolvieren. Organisation und Durchführung von Evakuierungsschulungen im Brandfall.
7. Entwicklung organisatorischer und administrativer Dokumentation zum Brandschutz.

In der Praxis sehen Brandschutzmaßnahmen in einer Garagengenossenschaft so aus.

Wenn die Anzahl der Stellplätze im GSK 25 Einheiten übersteigt, muss ein Plan für die Unterbringung der Fahrzeuge entwickelt werden, der die Priorität und das Verfahren für deren Evakuierung im Brandfall beschreibt.

In Garagenbaugenossenschaften ist es laut Brandschutzvorschriften verboten:

• Installation von Autos in einer Menge, die über die Norm hinausgeht, was gegen ihren Platzierungsplan verstößt und den Abstand zwischen Autos verringert;
• Behinderung von Ausgangstoren und Einfahrten;
• Durchführung von Schmiede-, Wärme-, Schweiß-, Lackier- und Holzbearbeitungsarbeiten sowie Waschen von Teilen mit brennbaren Flüssigkeiten sowie brennbaren Flüssigkeiten;
• Halten Sie Autos mit offenen Kraftstofftanks sowie mit Öl- oder Kraftstofflecks;
• Autos auftanken und Kraftstoff aus ihnen ablassen;
• Batterien direkt am Auto aufladen;
• Motoren mit offenem Feuer (Lagerfeuer, Fackeln, Lötlampen) aufwärmen, offenes Feuer zum Anzünden verwenden;
• Lagern Sie Haushaltsgegenstände und Möbel aus brennbaren Materialien in Garagen.
• Kraftstoffreserven von mehr als 20 kg und Motorölreserven von mehr als 5 kg lagern;
• Lassen Sie Fahrzeuge unbeaufsichtigt, wenn Kraftstoff aus dem Kraftstofftank, dem Vergaser oder der Gasleitung austritt. Zu den Sanktionen bei Verstößen gegen diese Regeln sollten strenge Maßnahmen gehören, darunter auch der erzwungene Austritt aus der Werkstattgenossenschaft.

Kraftstoff und Öl sollten nur in sicheren, dicht verschlossenen Behältern gelagert werden.

Garagen müssen jederzeit sauber gehalten werden. Verschütteter Kraftstoff und Öl müssen sofort mit Sand abgedeckt und vom Betriebsgelände entfernt werden.

Es ist strengstens verboten, Autos in den GSK-Einfahrten und Brandschutzzonen zu parken. Alle Garagen müssen mit Feuerlöschern und Sandkästen ausgestattet sein.

Die zweckentfremdete Verwendung von Feuerlöschgeräten und -geräten ist strengstens untersagt.

Im Brandfall müssen Sie:

• Melden Sie den Brand sofort dem Dienst 01 und geben Sie die genaue Adresse an.
• Ergreifen Sie vor dem Eintreffen der Feuerwehr alle Maßnahmen zur Evakuierung von Sachwerten und Personen.
• Beginnen Sie mit dem Löschen des Feuers mit den verfügbaren Mitteln – Wasser, Feuerlöscher, Sand usw.