Los participantes en la producción de la construcción siempre están sujetos a relaciones contractuales reguladas por el Código Civil de la Federación de Rusia. En este artículo veremos quiénes son el cliente, el desarrollador, el contratista general, el contratista de la construcción y la parte de responsabilidad que recae en cada uno de ellos.

El cliente, el promotor, el contratista general y el contratista de la construcción son partes del contrato, con determinadas funciones y responsabilidades. La principal responsabilidad recae sobre el contratista general, quien está obligado a:

• asegurar el cumplimiento de las obligaciones aceptadas por el contratista general hacia el cliente;
• asegurar el cumplimiento de las obligaciones asumidas por el subcontratista, con pleno control de su volumen de trabajo, incluida la calidad;
• garantizar la seguridad de todos los trabajos futuros (construcción, geodésica, instalación, etc.);
• garantizar la protección del medio ambiente, la seguridad contra incendios, sanitaria, ambiental y de otro tipo;
• asegurar la ejecución de la documentación de diseño y estimación para la construcción, incluida su ejecución y aprobación por parte de agencias gubernamentales.

En general, el cliente, el promotor, el contratista general y el contratista de construcción deben respetar los intereses mutuos y las relaciones contractuales, principalmente en el marco del derecho civil.

Si consideramos la cadena de cliente, desarrollador, contratista general, contratista de construcción por eslabones, entonces el contratista general siempre será un contratista para el cliente y un cliente para el subcontratista. En este caso, es más fácil escribir que el contratista general es el principal ejecutor de todos los trabajos llave en mano, lo que determina el grado de su responsabilidad. Para cubrir completamente este tema, definamos quién es el cliente, el desarrollador, el contratista general y el contratista de construcción desde un punto de vista profesional.

• El contratista general es el principal ejecutante de todos los trabajos incluidos en el proceso de construcción. El contratista general tiene derecho a formar de forma independiente una jerarquía de artistas intérpretes o ejecutantes: contratistas, subcontratistas, hacer acuerdos monetarios con ellos, aceptar trabajos de ellos, etc. Por lo general, un contratista general es una gran empresa de construcción y diseño con una plantilla de instaladores, topógrafos y otros especialistas altamente calificados.
• Un contratista (subcontratista) es una empresa de construcción o instalación con la que coopera el contratista general. Se contrata a un contratista (subcontratista) para realizar algunos tipos de trabajos especiales (excavación, instalación eléctrica, plomería, acabados, etc.).
• El promotor es el propietario del terreno donde se planea construir en el futuro. El promotor, en algunos casos, puede ser tanto cliente como inversor. Información más detallada sobre esto se encuentra en la Enciclopedia de la Construcción. En general, el término "desarrollador" se considera un término de uso gratuito en estos días. Dado que el término "desarrollador" generalmente aceptado en la industria de la construcción no se utiliza desde hace mucho tiempo, esta definición a menudo incluye al cliente, inversor y propietario del terreno.
• El cliente es el gestor del proceso constructivo. En algunos casos, es simultáneamente un inversor (cuando la construcción se realiza por cuenta del cliente) y, en algunos casos, un contratista, es decir, el organizador del proyecto de construcción. El cliente, con funciones de contratista, realiza la dirección general de la obra, selecciona la lista de ejecutantes, organiza la aceptación de la obra, etc. El cliente de la construcción realiza acuerdos monetarios con los contratistas de la construcción en la forma especificada en el contrato.

Como puede ver, el cliente, el promotor, el contratista general y el contratista de construcción son conceptos interconectados, pero al mismo tiempo son fenómenos legales complejos que tienen su propia estructura de subordinación y sus propias responsabilidades.

Nuestra empresa desempeña de forma independiente las funciones de contratista general, con gestión de proyectos llave en mano. También proporcionamos a nuestros clientes la organización de proyectos según la modalidad “cliente-promotor”, con la ejecución integral de todas las tareas constructivas. ¡Llamar!

La construcción y muchos otros tipos de actividades cuentan con licencia, es decir, Para realizar un determinado tipo de trabajo de construcción e instalación, se requiere un permiso especial, obtenido después de unirse a una organización de construcción autorreguladora. Para obtener esta aprobación, la empresa deberá contar con el número requerido de especialistas certificados con esta calificación, así como con equipos especiales para realizar este tipo de trabajos.

Dado que el proceso de construcción incluye muchos tipos diferentes de trabajos tecnológicamente separados, es posible que el contratista no tenga permiso para realizar cada uno de ellos. En este caso, es recomendable involucrar a uno o más subcontratistas que tengan permisos para aquellos tipos de trabajo para los cuales el contratista no tiene permiso oficial. El subcontratista, que cuenta con permiso, especialistas calificados y equipo especial, realiza la parte del trabajo que se le ha asignado de acuerdo con un acuerdo de subcontrato celebrado adicionalmente.

El acuerdo principal según el cual se realiza el trabajo es el celebrado entre el cliente y el contratista. Es el contratista quien asume la plena responsabilidad de las obligaciones especificadas en este documento. Sólo él es responsable ante el cliente del cumplimiento de los términos del contrato y del cumplimiento del objeto con las normas y reglas establecidas. La diferencia entre él y un subcontratista es que todas las garantías las proporciona el contratista y toda la responsabilidad, administrativa y financiera, recae en él.

A su vez, también se celebra un acuerdo de subcontrato separado entre el contratista y el subcontratista, que está sujeto a las mismas reglas establecidas por el Código Civil de la Federación de Rusia para los contratos de construcción. En él, como cualquier contrato, se determina la responsabilidad financiera por el incumplimiento de las obligaciones contractuales, se estipula la composición, los plazos y el costo del trabajo realizado.

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Contratista general es una empresa constructora que proporciona una gama de medidas para realizar trabajos de construcción, instalación y acabado durante la implementación por parte del Desarrollador de un proyecto de complejo residencial.

El contratista general es una empresa constructora que proporciona una gama de medidas para realizar trabajos de construcción, instalación y acabado durante la implementación de un proyecto de complejo residencial por parte del Desarrollador. Es el contratista general el responsable de entregar el proyecto a tiempo y con la calidad adecuada. Como regla general, para llevar a cabo las tareas asignadas, el contratista general organiza una sede general en el sitio de construcción. El propio contratista general decide de qué forma realizará determinados trabajos de construcción e instalación. Esto lo hace usted mismo (por su propio personal) o contratistas subcontratados (según un acuerdo de subcontratación). Además, el contratista general controla todo el proceso de trabajo. Para ello existe supervisión técnica ya sea en el estado o por contrato. Este servicio verifica que todo el trabajo cumpla con todos los indicadores reglamentarios, así como de acuerdo con la documentación de diseño, GOST, SNIP y otros requisitos técnicos. El personal del contratista general debe tener amplia experiencia y conocimientos en esta rama de la industria de la construcción. Es a través del contratista general por donde pasa el flujo de fondos destinado a su implementación. La entrega del trabajo por parte del Contratista General se confirma mediante la presencia de toda la documentación conforme a obra para cada tipo de trabajo realizado, así como los documentos contables (certificado KS-2, KS-3). El pago del trabajo y los servicios se realiza sobre la base de estos documentos. El contratista general coordina la ejecución del trabajo, monitorea el cronograma de finalización, mantiene informes y registros. El contratista general es responsable de la seguridad de las instalaciones y sus componentes en el sitio. Además, el contratista general está obligado a cumplir estrictamente las normas de seguridad en el lugar. El contratista general coordina los departamentos de diseño con los departamentos ejecutivos. Los trabajos de construcción deben cumplir estrictamente con el plan de trabajo. La ley exige que el contratista general sea miembro de una organización autorreguladora (SRO). Además, el contratista general está obligado a controlar continuamente la calidad del trabajo intermedio. El Contratista General presenta todo el trabajo completado en forma de documentación conforme a obra. La documentación de obra consta de portada, contenidos, actas de trabajo ocultas con firmas de los responsables, esquemas de obra y certificados de materiales. El contratista general no tiene derecho a desviarse independientemente del proyecto y debe cumplir estrictamente con la documentación de trabajo. Los cambios en la documentación de trabajo solo son posibles con el consentimiento por escrito de la empresa de diseño que desarrolla este proyecto para el desarrollo de un complejo residencial o una casa. Para monitorear el cumplimiento del proyecto, el Contratista General crea un departamento de producción y soporte técnico. Este departamento monitorea constantemente la exactitud de la documentación construida y el cumplimiento del diseño de trabajo del desarrollo. Asimismo, el contratista general está obligado a llevar registros de los materiales utilizados y de su cumplimiento de calidad. El contratista general asume toda la responsabilidad financiera del sitio de construcción dentro de los límites de todo el sitio de construcción.

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Cómo convertirse en contratista o subcontratista en la construcción desde cero -

En este artículo le informaremos sobre las características y matices de la pregunta "cómo convertirse en contratista de una empresa constructora".

El negocio de la construcción, generalizado y en constante crecimiento, parece atractivo para muchos gestores e inversores profesionales. Pero, ¿qué se necesita para iniciar esta actividad y cómo convertirse en contratista o subcontratista en la construcción o reparación de instalaciones de nueva creación o modernización? Para comprender los aspectos de este tipo de empleo e ingresos, es necesario comprender de manera más sistemática cómo funciona el proceso de construcción, cómo se lleva a cabo la distribución y posterior producción de los trabajos por contrato de construcción en el mercado de servicios de construcción. Para comenzar los trabajos de construcción, lo más lógico es convertirse en socio de una organización de construcción que ya tenga volúmenes suficientes de trabajo y experiencia establecida en las relaciones con clientes clave.

¿Cómo trabajan los contratistas y subcontratistas en la construcción?

En el sector de la construcción, salvo raras excepciones, no existen empresas que realicen de forma independiente toda la gama de trabajos realizados. Por tanto, han surgido los conceptos de contrato general de obras de construcción y subcontratación parcial o total. Para comprender cómo trabajan los contratistas, es recomendable estudiar los procedimientos competitivos abiertos anunciados en las plataformas comerciales para la construcción de objetos para diversos fines y analizar la documentación ofrecida por los Clientes. El paquete de materiales de la competencia a menudo contiene parámetros individuales especiales que el contratista seleccionado debe cumplir. A menudo, para ganar una licitación o un concurso no sólo se requiere experiencia, la presencia de un número específico de objetos terminados y entregados, sino también la posesión de recursos específicos. Estos podrían ser: equipos especiales de construcción, recursos humanos, contratos con fabricantes de materiales de construcción. Para comprender cómo trabajan los subcontratistas en la construcción, en la documentación del sitio se pueden consultar listas separadas de trabajos que, por regla general, no están relacionados en términos de ejecución y plazos con otros conjuntos de trabajos que pueden transferirse a otros contratistas. A menudo, el contratista general selecciona a los subcontratistas mediante procedimientos competitivos. En este caso, puedes familiarizarte con la documentación y los parámetros básicos específicos para el trabajo subcontratado.

¿Qué necesitas para convertirte en contratista o subcontratista?

Para convertirse en un contratista de construcción desde cero, sólo necesita tres condiciones importantes: disponibilidad de recursos; Tener experiencia comprobada; Precio competitivo del trabajo propuesto.Además de estas condiciones, para realizar determinados tipos de trabajo se podrán requerir permisos. Para un conjunto completo de ciertos tipos de trabajos de construcción, se trata de la membresía en SRO (organizaciones autorreguladoras), que llevan a cabo el control legal sobre la disponibilidad de las calificaciones y competencias requeridas de los artistas intérpretes o ejecutantes, y también emiten permisos para este tipo de trabajos. . Algunos tipos de trabajo, como la manipulación de determinadas sustancias peligrosas, trabajos de alto voltaje y otros trabajos peligrosos, deben realizarse bajo la supervisión de organizaciones gubernamentales especializadas. Esto también requiere certificados y permisos tanto para el personal como para la organización en su conjunto. Muchos tipos de trabajos de construcción no están sujetos a regulación legal y para su implementación solo se requiere la organización del cumplimiento de las normas de trabajo y seguridad. Los clientes al elegir una organización para la construcción o reparación de un objeto, preste mucha atención a la experiencia de realizar con éxito un trabajo similar. Por lo tanto, la forma más sencilla de involucrarse en un negocio de este tipo es comenzar asociándose con una organización experimentada como subcontratista. El trabajo subcontratado realizado con alta calidad y puntualidad también se incluirá en la cartera de proyectos exitosos y, con el tiempo, se convertirá en una tarjeta de presentación para la obtención de pedidos independientes.

¿Cómo ganan dinero los contratistas de la construcción?

Para un gerente de cualquier segmento comercial será fácil comprender cómo los contratistas ganan dinero en la construcción, ya que la tarea principal de un contratista es la organización competente de todos los procesos de construcción y su suministro de materiales. El contratista podrá formalmente no realizar ningún volumen de construcción directa, transfiriéndolos a subcontratación. Muy a menudo, las organizaciones conservan únicamente las funciones de suministro de materiales de construcción y equipos de construcción especiales. Todos los demás trabajos pueden transferirse a otras organizaciones. El negocio de la construcción es un tipo de actividad muy estructurado, por lo que para convertirse en contratista o subcontratista en la construcción, se recomienda comenzar los primeros pasos con algunos tipos o composiciones de trabajo específicos. . Estos podrían ser: trabajos de instalación eléctrica de redes de baja corriente, construcción de muros, trabajos de acabado o fontanería, etc. Además, es de gran utilidad convertirse en socio subcontratista de una gran organización constructora, asumiendo una lista factible de trabajos de el orden general.

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Subcontratista: ¿quién es el que trabaja en la construcción?

Subcontratista o subcontratista son términos de relación aceptados en la construcción. El prefijo sub- significa acerca de.

¿Quién es un subcontratista? Definición

Un subcontratista suele ser una empresa altamente especializada cuyos empleados tienen derecho a acceder a un determinado tipo de trabajo.

Por ejemplo, actúan como subcontratistas:

• una empresa de instalación eléctrica encargada del cableado y la iluminación;
• otra empresa está instalando sistemas de abastecimiento de agua y alcantarillado;
• una empresa que instala ventilación;
• una empresa que instala gasoductos e instala losas;
• un taller de carpintería o una fábrica se convierte en subcontratista para la instalación de productos de carpintería: puertas, ventanas, cornisas.

En la construcción de empresas interviene un mayor número de subcontratistas. Por ejemplo:

• instalación de máquinas y equipos,
• teléfono e internet,
• instrumentación y automatización, y mucho más.

La lista de posibles subcontratistas podría continuar, en cada área de la construcción se agregan algunas organizaciones, mientras que otras, por el contrario, no son necesarias.

Todas estas funciones son altamente especializadas y representan unidades de producción separadas: organizaciones de instalación, compañías, empresas.

Es difícil y, desde un punto de vista económico, poco práctico combinar todos los tipos de trabajo existentes en una misma empresa constructora. Por tanto, el esquema generalmente aceptado de relación contratista-subcontratista general está más justificado.

Y dado que cualquier edificio consta ciertamente de cimientos, paredes y techo, el contratista general es la organización que lo construye todo.

¿En qué se diferencia de un contratista?

Antes de que pueda comenzar la construcción de una instalación, debe aparecer una orden. Los clientes son autoridades municipales de ciudades y distritos, así como empresas industriales y comerciales.

La organización constructora se convierte en ejecutor del pedido o contratista.

Las grandes empresas constructoras tienen sus propios diseñadores. Las empresas más pequeñas encargan proyectos a organizaciones de diseño arquitectónico basándose en las mismas relaciones contractuales.

En los grandes proyectos de construcción, en los que puede haber varios contratistas, se asigna uno: el contratista general, que puede ser seleccionado entre varias empresas mediante una licitación competitiva. El contratista general, en el marco del contrato, es responsable de la ejecución del pedido directamente ante el cliente. El subcontratista interactúa con el contratista general.

Es importante saber: el subcontratista es responsable únicamente de la ejecución de su alcance de trabajo, mientras que el contratista general es responsable ante el cliente de todo el proyecto. Ésta es la principal diferencia entre ellos.

¿Qué es un acuerdo de subcontrato?

El contratista general celebra contratos con otras organizaciones (subcontratistas), es responsable ante el cliente de todo el resultado final y, por lo tanto, tiene derecho a seleccionar y atraer subcontratistas de forma independiente para trabajar en el sitio.

El subcontratista es responsable ante el contratista general del tiempo y la calidad del trabajo y recibe de él el pago por la ejecución del trabajo.

Por tanto, un acuerdo de subcontratación es un acuerdo celebrado entre el cliente y el contratista. En este caso, el cliente es el contratista general. El acuerdo de subcontrato incluye contratos para la fabricación y suministro de equipos y materiales utilizados en el sitio de construcción. La empresa proveedora en este contexto es un subproveedor del cliente.

Por lo tanto, un subcontratista es una organización contratista que trabaja cerca del contratista principal o general sobre la base de relaciones contractuales y es responsable de un alcance de trabajo claramente definido, determinado por el mismo contrato.

Mire el vídeo en el que un especialista explica la esencia de la relación entre el contratista general y el subcontratista:

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Un contratista de obras es... ¿Qué es un contratista de obras?

Glosario de términos para el examen y gestión de bienes inmuebles. - Kemerovo: Universidad Estatal KuzGTU. O. M. Skomorokhova, A. V. Uglyanitsa. 2008.

• Préstamo de construcción
• Construcción de un proyecto de desarrollo urbano.

Vea qué es un “contratista de construcción” en otros diccionarios:

Ingeniería de la construcción - Ingeniería de la construcción en el sector de la construcción, ingeniería de apoyo a la construcción, que cubre todas las fases de la ejecución de proyectos de inversión en construcción: diseño, construcción, operación de instalaciones. En un sentido más estrecho... ... Wikipedia

Contrato de construcción: un tipo de contrato de construcción. En virtud de un contrato de construcción, el contratista se compromete, dentro del plazo establecido en el contrato, a construir un determinado objeto siguiendo las instrucciones del cliente o a realizar otros trabajos de construcción, y el cliente se compromete a crear... ... Diccionario: contabilidad , impuestos, derecho empresarial

Contrato de construcción - En virtud de un contrato de construcción, el contratista se compromete, dentro del plazo establecido en el contrato, a construir un objeto específico siguiendo las instrucciones del cliente o a realizar otros trabajos de construcción, y el cliente se compromete a crear las condiciones necesarias para que el contratista lo haga. ... ... Enciclopedia contable

Comité de Construcción de Leningrado - (LSK) (Nevsky Prospekt, 1), una asociación no departamental de empresas de construcción estatales de Leningrado y la región de Leningrado (la primera organización de este tipo en la URSS). Formada en 1989 de forma voluntaria por asociaciones... ... San Petersburgo (enciclopedia)

Jardine Matheson - Holdings Limited ... Wikipedia

TODOS CONTRA UNO - “TODOS CONTRA UNO”, URSS, estudio de cine de LITUANIA, 1986, color, 141 min. Detective. Basada en la novela “Lawyer Perry Mason” de E. S. Gardner. Murió la importante empresaria Meredith Borden. Dos personas inocentes caen bajo sospecha: la esposa del secretario... ... Enciclopedia del cine

Borje Milad - Torre Milad برج میلاد Ubicación ... Wikipedia

Lisacek, Evan - Evan Lisacek Información personal Juega para los EE. UU. Fecha de nacimiento ... Wikipedia

Borje Millad - Torre Milad برج میلاد Ubicación Teherán Construcción 1996 2007 Uso ... Wikipedia

Lysacek - Lysacek, Evan Premios olímpicos Patinaje artístico (masculino) Oro Vancouver 2010 Patinaje individual ... Wikipedia

real_estate_management.academic.ru

Equipos de construcción, renovación de locales, construcción de edificios.

• Diseñar y estimar trabajos.
• Diseño

• Obras civiles
• Construcción de edificios y estructuras.
• Trabajo de instalación

• Obras civiles
• Trabajo de instalación

Diseño integrado Diseño de estructuras y edificios industriales Diseño de edificios de varios pisos, incluidos los residenciales Diseño de edificios de poca altura, incluidas cabañas, baños, garajes, etc. Diseño de casas de madera, incluidas las de madera laminada y troncos redondeados Diseño de carreteras Diseño de fábricas, procesos tecnológicos Diseño de sistemas de ingeniería, incluidos sistemas Smart Home Diseño de sistemas de gasificación Estimación del trabajo Cálculos del costo del trabajo (por equipos privados y artesanos) Otros tipos de diseño Diseño de interiores Diseño exterior Diseño de paisajes Otros tipos de diseño Otros tipos de diseño Movimiento de tierras Construcción de estructuras monolíticas de hormigón y hormigón armado Trabajos de pilotaje y consolidación de suelos Trabajos de piedra, incluida la colocación de ladrillos y bloques Trabajos de fachadas Trabajos de yeso Trabajos de pintura Alta- Trabajos de altura, incluido el montañismo industrial Trabajos de soldadura Trabajos de carpintería y ebanistería Trabajos de instalación, incluidas ventanas, puertas, persianas enrollables, portones, etc. Trabajos de instalación de pisos Trabajos de instalación de techos Trabajos de paisajismo Otros trabajos de construcción en general Construcción integrada Construcción de edificios y estructuras industriales Construcción de edificios de varios pisos, incluidos residenciales Construcción de edificios de poca altura, incluidas cabañas, baños, garajes, etc. Construcción de casas de madera, incluidas las de madera laminada y troncos redondeados Construcción de casas prefabricadas Construcción de carreteras Construcción de vallas principales Construcción de piscinas Construcción de instalaciones de suministro de energía y redes eléctricas externas Construcción de instalaciones de telecomunicaciones Construcción de instalaciones para la industria del petróleo y el gas Construcción de redes externas de suministro de agua, alcantarillado, suministro de calor y suministro de gas Construcción de puentes, pasos elevados y pasos elevados Construcción de túneles, metros y estructuras mineras Construcción de vías de ferrocarril y tranvía Trabajos de instalación eléctrica, incluida la instalación de "pisos con calefacción" Instalación de aire acondicionado y ventilación sistemas Instalación de sistemas de abastecimiento y drenaje de agua Instalación de sistemas de calefacción Trabajos de aislamiento Instalación de fuentes de energía alternativas (generadores eléctricos, parques eólicos, paneles solares, bombas de calor, etc.) Instalación de sistemas de gasificación Instalación de sistemas de videovigilancia y seguridad Instalación de sistemas de seguridad contra incendios sistemas Instalación del sistema Smart Home Instalación de sistemas de telecomunicaciones de baja corriente (Internet, televisión, comunicaciones, redes informáticas, etc.) ) Instalación de estructuras metálicas Instalación de cercas y cercas Instalación de escaleras Instalación y colocación de chimeneas, estufas Instalación de techos, incluidos suspendidos y suspendidos Otros trabajos de instalación Movimiento de tierras Instalación de estructuras monolíticas de hormigón y hormigón armado Trabajos de pilotaje y consolidación de suelos Trabajos de piedra, incluidos Colocación de ladrillos y bloques Trabajos de fachadas Trabajos de enlucido Trabajos de pintura Trabajos a gran altura, incluida la escalada industrial Trabajos de soldadura Trabajos de carpintería y ebanistería Trabajos de instalación, incluidas ventanas, puertas, persianas enrollables, portones, etc. Trabajos de instalación de pisos Trabajos de instalación de techos Trabajos de paisajismo territorial Otros trabajos de construcción generales Trabajos de instalación eléctrica, incluida la instalación de "pisos cálidos" Instalación de sistemas de aire acondicionado y ventilación Instalación de sistemas de suministro de agua y drenaje Instalación de sistemas de calefacción Trabajos de aislamiento Instalación de fuentes de energía alternativas ( generadores eléctricos, estaciones eólicas, paneles solares, bombas de calor, etc.) Instalación de sistemas de gasificación Instalación de sistemas de videovigilancia y seguridad Instalación de sistemas de seguridad contra incendios Instalación del sistema Smart Home Instalación de sistemas de telecomunicaciones de baja corriente (Internet, televisión, comunicaciones , redes informáticas, etc.) Instalación estructuras metálicas Instalación de vallas y vallas Instalación de escaleras Instalación y colocación de chimeneas, estufas Instalación de techos, incluidos suspendidos y suspendidos Otros trabajos de instalación Paisajismo complejo Planificación territorial, movimiento de tierras Instalación de caminos, drenaje, sistemas de riego Disposición de céspedes y macizos de flores Plantación de árboles y plántulas Instalación de esculturas, fuentes, elementos decorativos Otros servicios de paisajismo, paisajismo y paisajismo Servicios de organizaciones autorreguladoras Servicios de transporte Trabajos geodésicos Servicios de topografía y catastro Supervisión técnica Servicios del cliente general y servicios del Contratista general Servicios jurídicos Servicios medioambientales Servicios de información Servicios de exposición Reurbanización y homologaciones Perforación de pozos Software para diseño y construcción Educación, formación avanzada Contratación de personal en el sector de la construcción Mantenimiento de maquinaria y equipos de construcción Alquiler de maquinaria y equipos de construcción Pintura artística de paredes Forja y fundición artística Demolición (desmantelamiento) de edificios y estructuras Limpieza de territorios y locales Retiro de basura Otros servicios relacionados Servicio “Marido por una hora” Reparación de ventanas, incluido el acristalamiento de ventanas Conexión de electrodomésticos Restauración de bañeras (esmalte, revestimientos) Instalación y reemplazo de cerraduras Limpieza de apartamentos y casas Instalación de contadores de agua, calor y electricidad Montaje de muebles Otros pequeños servicios domésticos

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1. ¿Puedes hacerlo? La mayoría de los contratistas ofrecen una amplia gama de servicios, a menudo sucede que el contratista no puede completar ninguna parte de su proyecto de construcción. Muchos trabajos de construcción requieren especialistas especialmente capacitados, así como equipos especiales. Por lo tanto, es importante Desde el principio, en la etapa del proyecto, se debe determinar qué puede hacer una determinada empresa constructora, qué se subcontratará, en qué plazo y quién lo controlará.

2. ¿Qué proyectos finalizados y en curso tiene la empresa? Las buenas empresas constructoras siempre tienen trabajo que hacer. Por lo tanto, prepárate para esperar. En cualquier caso, usted tiene derecho a preguntar a la empresa constructora qué proyectos fueron construidos por la empresa. ¿Cuáles de estos objetos se parecen a su proyecto y dónde se pueden ver? Es mejor no depender de las galerías del showroom de la empresa que ser perezoso y visitar objetos ya hechos.

3. ¿Tiene permiso para realizar trabajos de construcción? ¿Su empresa y los especialistas de la empresa cuentan con todos los permisos?

Nunca debe trabajar con un contratista que no tenga ningún permiso de construcción, incluso si el contratista es su amigo o familiar. Ya que no hay garantías de que el edificio o estructura construida sea confiable.

4. ¿Qué certificados tiene la empresa constructora?

Los certificados son documentos importantes para cualquier organización de construcción. Demuestran que a la empresa se le permitió construir objetos complejos y diversos, y que los especialistas de la empresa constructora están altamente calificados. Esto significa que los trabajos de construcción se llevarán a cabo de acuerdo con la tecnología y en el momento adecuado. Varios trabajos requieren certificados especiales, como trabajos de soldadura, algunos trabajos de fontanería, suministro de comunicaciones, etc.

5. ¿En qué plazo está listo para completar la construcción del objeto? La construcción de cualquier objeto se lleva a cabo dentro de un plazo determinado. El cliente está interesado en que la construcción se complete lo más rápido posible. Por lo tanto, haga una pregunta sobre el plazo de construcción. ¿Cuánto tiempo se tarda en proyectos similares? Esto puede conducir a un aumento en el tiempo de construcción.

6. ¿Qué tiene una empresa constructora con seguro?¿Tiene seguro?El seguro es obligatorio para cualquier empresa constructora. Esto incluirá compensación laboral en caso de accidente.

7. ¿El gerente estará cerca? La respuesta debería ser "sí". Siempre debe haber alguien que gestione la construcción todos los días. Capataz Esto es una garantía de que la obra se terminará a tiempo y con buena calidad, el capataz debe conocer muy bien el proyecto, desde los cimientos hasta el techo. Responsabilidades del capataz

8. ¿Cuáles son sus garantías?Pregunte qué garantías da la empresa constructora que realiza la obra.

Comprar un apartamento en una casa alquilada a un contratista ¿Qué distribución tendrán los apartamentos durante la renovación?

El marketing, como concepto de gestión para el funcionamiento de las entidades del mercado en un entorno competitivo, se ha dado a conocer en todo el mundo por la eficacia de su aplicación tanto en el ámbito comercial como en el no comercial. Habiéndose convertido en una ciencia independiente a principios del siglo pasado, ocupó su lugar entre los logros de la teoría económica y la práctica empresarial, que influyeron en la cosmovisión no solo de los empresarios, sino también de los políticos, el gobierno, las figuras públicas, religiosas y muchos otros. . El éxito de la actividad de cada uno de ellos en un entorno competitivo, que incide positivamente en el bienestar de millones de personas, el bienestar de los países y, en cierta medida, el progreso de la civilización, depende en gran medida de la eficacia de la gestión del marketing de las entidades pertinentes.

Es característico que la necesidad objetiva del uso del marketing en Rusia haya sido obvia durante mucho tiempo tanto para los científicos como para los profesionales, quienes adoptaron activamente sus técnicas individuales más famosas desde los primeros años de las reformas del mercado. Sin embargo, el marketing es una de esas ciencias económicas generalmente reconocidas, cuya aplicación holística y eficaz todavía requiere una investigación independiente.

El hecho de que el marketing pertenezca a la gestión también justifica el concepto de “gestión de marketing”, es decir, una gestión basada en los principios del marketing.

La organización del marketing en una empresa de construcción por contrato tiene una serie de características determinadas por las características específicas de las actividades de este tipo de empresa. Al ser, en esencia, una organización de producción, el resultado final de su proceso de producción es un objeto de construcción terminado; no se considera como un producto; actúa principalmente como imagen y elemento publicitario. En forma de producto, una organización de construcción por contrato ofrece al comprador (cliente) una determinada gama de servicios de producción, actuando en un segmento específico del mercado de la construcción como una empresa de servicios.

Por tanto, una organización de construcción por contrato combina simultáneamente los rasgos característicos de una empresa industrial y una empresa de servicios. La consecuencia de esto es el carácter límite de la gestión de marketing, que requiere un enfoque integrado de su organización y le confiere características específicas que no son típicas de la mayoría de las empresas manufactureras.

El objetivo principal de la gestión de marketing en una organización de construcción por contrato es crear un sistema permanente para recopilar, procesar e intercambiar información objetiva entre todas las divisiones estructurales de la empresa para garantizar un proceso de ventas sostenible, predecible y manejable para una variedad de servicios de construcción.

La eficacia de la gestión del marketing depende enteramente de la capacidad del equipo directivo para combinar la comprensión de las tendencias de los procesos económicos en todos los departamentos de la empresa.

De acuerdo con el esquema clásico de organización de dicha gestión en una empresa, es aconsejable dividir el marketing en interno y externo. En relación con una organización de construcción contratante, se pueden distinguir los siguientes elementos estructurales: la gestión de marketing permite analizar la correspondencia del sistema de gestión, planificación y estructura organizativa existente de la empresa con el nivel de tareas actuales y futuras a resolver. El marketing de ventas estudia y analiza los procesos de organización de las ventas de servicios de construcción, la efectividad de la publicidad, los indicadores de ventas cuantitativos y cualitativos y el progreso de la implementación de los contratos de construcción. La comercialización del proceso productivo se lleva a cabo para evaluar el estado del nivel técnico y tecnológico, la eficiencia de la organización del trabajo, estudiar y analizar la interacción de las divisiones estructurales de la empresa. El marketing de personal evalúa los indicadores cuantitativos y cualitativos del personal (educación, nivel profesional, calificaciones), clima psicológico, nivel salarial, sistema de motivación, beneficios sociales. El marketing financiero permite analizar y desarrollar una política de precios, determinar el nivel de rentabilidad de cada unidad estructural y de la empresa en su conjunto. El control de marketing (auditoría) tiene como objetivo un análisis integral de la implementación del concepto de marketing, los planes de desarrollo táctico y estratégico de la empresa. El marketing general del entorno externo se lleva a cabo con el objetivo de identificar factores que pueden influir en la actividad económica de la empresa (situación política, económica, social, jurídica). La comercialización del mercado de la construcción se dedica a identificar áreas prioritarias, dinámicas, estructuras y tendencias generales de desarrollo, y a seleccionar mercados objetivo. La comercialización de proyectos de construcción está diseñada para segmentar y analizar a los consumidores reales y potenciales de servicios de construcción, estudiar los requisitos y condiciones del cliente. La comercialización de tecnologías, materiales y equipos de construcción (comercialización de innovaciones) implica el estudio, análisis y determinación de la viabilidad económica del desarrollo, desarrollo y uso de nuevas tecnologías y materiales de construcción en los sitios actuales y futuros. La comercialización de competidores y organizaciones de construcción subcontratadas se lleva a cabo para analizar el estado de las relaciones contractuales, la política de precios, las tecnologías utilizadas, los métodos de financiación, los métodos de organización, la calidad, las garantías y los plazos de ejecución de las obras. El marketing laboral es necesario para estudiar y analizar la oferta y la demanda laboral, monitorear los niveles salariales y el sistema existente de incentivos materiales para el personal. El marketing de comunicaciones de información permite analizar fuentes existentes y buscar nuevas para obtener información comercial, estudiar el mercado publicitario, obtener datos iniciales para desarrollar una estrategia y tácticas publicitarias para una empresa. La comercialización de servicios bancarios y de seguros está diseñada para analizar las condiciones para la concesión de préstamos bancarios, garantías, políticas de inversión de los bancos, condiciones y procedimientos para asegurar los riesgos de la construcción. El marketing de proveedores ayuda a analizar la gama, los precios, la calidad, los términos y condiciones de entrega de materiales y equipos de construcción.

Un diseño estructural claro de la gestión de marketing permite comprender y priorizar correctamente el trabajo, distribuir racionalmente las responsabilidades funcionales entre los departamentos de la empresa y ejercer control sobre su implementación.

El concepto de marketing para la gestión de organizaciones de construcción es un conjunto de principios específicos y fundamentales para gestionar las actividades comerciales de las organizaciones de construcción, enfocadas a la producción y venta de bienes, servicios y obras de construcción, dependiendo de las características de la demanda de los consumidores y el estado del mercado. condiciones. De todos los tipos de orientación empresarial, el más interesante es el concepto de gestión basado en el modelado de la demanda efectiva. Este concepto expresa el contenido moderno del marketing en relación con las condiciones de un mercado saturado y un entorno competitivo activo, protegido de una posición monopolística por la regulación gubernamental.

El concepto de marketing en el sistema de gestión de una organización de construcción implica la gestión de todos los aspectos de las actividades de la organización: desde la formación de la idea del proyecto y los desarrollos primarios de ingeniería y arquitectura hasta la venta de productos de construcción a los consumidores finales. Dicha gestión no se basa simplemente en la introducción de funciones individuales que permitan tener en cuenta los cambios en el entorno del mercado, sino que implica el establecimiento de un concepto de mercado para gestionar la creación, producción y venta de productos de construcción basado en información completa sobre el mercado.

Literatura http://www.aup.ru/books/m65/11.htm http://www.gvozdik.ru/analit/1754.html http://www.marketing.spb.ru/lib-special/branch /pso.htm http://www.stroinauka.ru/detailview.asp?d=1&dc=1&dr=776

Grigori Valerievich

7 de junio de 2016 ·San Petersburgo 38 560 6

¡Querido Pavel Andreevich! Primero, debe comprender los detalles específicos de la jerarquía en un edificio nuevo: cliente, desarrollador, contratista general, contratista, subcontratista. A menudo hay casos en los que una misma empresa puede realizar varias funciones, por ejemplo, Cliente-Desarrollador-Contratista general. (si existen licencias y permisos) El contratista, por regla general, realiza ciertos tipos de trabajo. Por ejemplo, paisajismo, obra monolítica o suministro de materiales (hormigón, armaduras), etc. ¡El desarrollador, a través del contratista general (si se acuerda), no le paga con dinero, sino con apartamentos! Así, el contratista, para poder recibir su dinero lo más rápido posible, a menudo vende apartamentos con un descuento del 5 al 15%!!! Esto es una ventaja, pero también hay una desventaja: supongamos que el contratista general y el contratista tienen un conflicto, según los cálculos (debido a la baja calidad del trabajo realizado o el trabajo no fue aceptado en absoluto), y él ya comenzó a vender apartamentos según el contrato (necesita alimentar a los trabajadores) o el contratista completó su parte del trabajo, pero los “subcontratistas” fracasaron y debido a esto, ¡se incumplió el plazo de entrega!

Los riesgos ciertamente están presentes y son bastante graves, incluido el doble de ventas.
No debe celebrar un acuerdo sin antes leer el PD, los documentos emitidos por las autoridades ejecutivas sobre los permisos de construcción, así como los documentos (arrendamiento, propiedad) para la provisión y cesión de un terreno para la construcción, asegúrese de consultar los documentos. determinar la participación de contratistas en la construcción del edificio residencial de su interés; ¡Documentos que confirman la distribución del espacio entre inversores en forma de apartamentos específicos asignados a cada contratista! Estudiar la decisión de contratación de promotor y contrato de construcción e instalación. Y lo más importante, ¡el algoritmo de transacción! Aquí hay que estudiar todo detenidamente (los esquemas pueden ser diferentes, según el tipo de contrato)... y hay muchos, muchos más puntos que seguirás correctamente contactando con un especialista.
Atentamente, Ezhov A.V.

Como regla general, esto significa que el desarrollador pagó parte de los servicios de la empresa contratante en apartamentos. Cuando los contratistas ofrecen, el precio es inferior al del promotor.
Aunque aquí todavía hay que fijarse en el promotor, el precio puede ser atractivo y el objeto en sí puede tener perspectivas de estar en las listas de construcción a largo plazo.
Es mejor mirar todo de manera integral:
1. Compare el costo de los apartamentos del desarrollador con el del contratista, a veces los contratistas son un poco más altos, pero esto es raro
2. Encuentre la máxima información sobre el desarrollador y la propiedad, puede buscar en foros, incluido San Petersburgo
3. Es recomendable ir al sitio y ver qué hay allí, en qué etapa, qué tan activamente se está construyendo, y es mejor hacerlo un día laborable en horario laboral, porque los fines de semana en algunos sitios hay un número mínimo. de personas trabajando.

Por supuesto que hay una diferencia, pero está en los detalles... Lo principal es que los documentos estén en orden y un especialista competente descubrirá a quién comprarle.

No podemos dejar de estar de acuerdo con las afirmaciones anteriores. Sin embargo, al elegir entre un apartamento bajo contrato o de un desarrollador, en mi opinión, uno debe guiarse por el atractivo del precio y la pureza legal del apartamento en sí y de los documentos. Hoy en día, hay casos generalizados en los que los contratistas “reservan” un paquete de apartamentos a un promotor sin “asumir” la propiedad ellos mismos. En este caso, las transacciones de venta se realizarán en la oficina del propio promotor (contrato directo), pago mediante cuenta en efectivo. el promotor y el precio, el contratista. Bueno, y por supuesto, los contratistas competentes para la venta de bienes raíces de trueque contratan agencias especializadas en la venta de este tipo de apartamentos o contratan a un especialista en ventas. Cuya tarea no es solo buscar el comprador final, sino también monitorear el objeto, el progreso de la construcción, los competidores y seleccionar las opciones más LÍQUIDAS. Todos los documentos se revisan cuidadosamente. Se estipulan específicamente las condiciones para el cumplimiento de las obligaciones de entrega y pago de apartamentos.

Como cualquier empresa que opera en el sector de la construcción, SMU-305 se esfuerza por aumentar los volúmenes de producción y ampliar su cartera de pedidos. Estamos seguros de que nuestros muchos años de experiencia y profesionalismo, el uso de materiales de alta calidad, el conocimiento de las tecnologías modernas y la atención a los requisitos y deseos del Cliente serán la base sobre la cual podremos construir asociaciones mutuamente beneficiosas y a largo plazo. . Nuestra empresa lo invita a considerar los siguientes esquemas de cooperación en el campo del diseño y la construcción:

Inversores y Clientes-clientes

Estamos dispuestos a ofrecer cooperación sobre la base de un contrato general de construcción y diseño, según el cual asumimos la responsabilidad de organizar y supervisar todo el proceso de construcción. Habiendo prestado servicios de Contratación General durante más de quince años, sabemos exactamente cómo reducir los costes de tiempo en toda la gama de actividades, garantizar el cumplimiento de los plazos y minimizar el presupuesto de construcción. Al celebrar un acuerdo para realizar las funciones de Cliente técnico, llevamos a cabo toda la gama de trabajos organizativos y de gestión proporcionados en su nombre y destinados a proteger sus intereses en todas las etapas del trabajo de prediseño, diseño y construcción, incluida la entrega llave en mano de la instalación.

Organizaciones constructoras que gestionan la construcción como contratista general o cliente técnico.

Ofrecemos servicios de subcontratación, lo que implica una interacción clara y coordinada durante la construcción, instalación y otros trabajos con los servicios del Contratista General o Cliente Técnico. Teniendo una amplia experiencia en la ejecución de pedidos como Contratista General, entendemos perfectamente todas las responsabilidades que se asignan al subcontratista, y con total confianza garantizamos la implementación más eficiente de las tareas asignadas en estricto cumplimiento del diseño aprobado y la documentación técnica y dentro de los estimación presupuestaria acordada de la financiación.

Organizaciones de diseño, arquitectos y diseñadores.

Teniendo en cuenta el rápido desarrollo de la industria de la construcción, la aparición de nuevas tecnologías y soluciones arquitectónicas, estamos interesados ​​en cooperar con oficinas de diseño arquitectónico que estén al tanto y utilicen con éxito nuevas soluciones en el desarrollo de sus proyectos. También estaremos encantados de ver en nuestro equipo a diseñadores y arquitectos creativos, imaginativos y profesionales.

Organizaciones de construcción

Al realizar trabajos de construcción como contratista general, SMU-305 contrata empresas constructoras para ciertos tipos de trabajos bajo un acuerdo de subcontrato. Estaremos encantados de colaborar con empresas profesionales, fiables, responsables y orientadas a resultados. Envíe información sobre la empresa de forma gratuita y sus propuestas a para que tengamos la oportunidad de invitarlo a participar en la licitación.

Proveedores de materiales y equipos de construcción.

Al proporcionar logística para la obra, nuestra empresa compra materiales de construcción, estructuras, accesorios de instalación y equipos tecnológicos. Trabajamos únicamente con proveedores confiables y estaremos encantados de considerar sus propuestas comerciales, que deben incluir:

• Información de la empresa
• Descripciones detalladas de los productos ofrecidos, con entrega de certificados.
• Lista de precios
• Condiciones de cooperación (forma de pago, entrega, sistema de descuento)