Tänane artikkel keskendub ümberehituse heakskiitmise kontekstis mitteseeria- või ebatüüpilistele majadele.

Kõigepealt mõelgem välja, mida ebatüüpiline maja tähendab?

Mõiste "mitte-seeria maja", niiöelda ujuv. Täpne määratlus seriaalmaja ei ole olemas. Ainus sõnastus, mis olukorda kuidagi kajastab, on "individuaalne projekt".

Individuaalse projekti järgi ehitatud majas kolmetoalise korteri ümberehitus:

Ja millegipärast ei saa seda terminit millegi külge siduda, kuna mittesarjas maja võib olla 18. sajand ja ehitatud 2017. aastal.

Ja selleks, et artikli lõpuks teatud järeldusi teha, alustame vastupidisest mõistega "seeriaviis" või "tüüpmaja".

Kõik teavad hästi, et nõukogude ajal algas massiline majade ehitamine. Kuna aastal 2006 nõuti palju elamispinda lühiajaline, majad ehitati konkreetse, eelnevalt välja töötatud tüübi või seeria järgi.

Tüüpiliste majasarjade väljatöötamise viisid läbi sellised uurimisinstituudid nagu TsNIIEP Housing (Elamute ja avalike hoonete teadusuuringute ja disaini instituut - HMS-2001, P111M, S-222 jne), MNIITEP (Moskva tüüpiliste ja Eksperimentaalne disain - seeriad P44, P44T, II-49, II-57, II-18, P3, P3M, MG601 jne), Mosproekt (KOPE seeria) jt. Need instituudid on suurema osa Moskva üles ehitatud majade sarja autorid.

See tähendab, et üks projekt töötati välja mitmesuguste võimalustega seoses selle kohaldamisega objekti planeerimislahendusele (näiteks pöördesektsioonidega) ja seda projekti sai majade ehitamiseks kasutada lõpmatu arv kordi, mis vähendas oluliselt protsessi kulusid, kuna tegelikult oli paberil maja alati valmis.

Mis on aga ebatüüpilised majad? Kes need ehitas ja kuidas neis ümberehitust koordineerida?

Ebatüüpilised majad - need on arhitekti poolt individuaalse projekti järgi ehitatud majad (st Moskvas on üks selline maja või mitu).

Tavaliselt on ebatüüpilised majad tellistest või monoliitsed. Siiski on erandeid. Oma praktikas oleme näinud ka ebatüüpilisi paneelmajade seeriaid. Vähemalt jõllitame üleskutseid erinevatele riiklikud organisatsioonid ei suutnud kodus ära tunda mitte ainult sarju, vaid isegi autorit.

Kokkuvõte

Millised majad võivad olla seerianumad:

1. Pealegi võivad need olla väga vanad majad. Meie praktikas oli üks maja, mis on ehitatud 1718. aastal.
See tähendab, et need on majad a priori enne tüüpilise elamuehituse perioodi, mis algas 1960ndatel.

Aken aastail 1950–1960, nn üleminekuaeg. Nendel aastatel ehitati esimesed tellistest standardseeriad ja üksikud ebatüüpilised. Täpsemalt oli neil seeria - ütleme II-01, II-02, II-04 jne. Kuid tegelikult omistatakse need tõenäolisemalt ka üksikutele seeriatele, kuna majad võivad kujunduses erineda.

2. Majad on tõeliselt individuaalsed, ehitatud alates 1960. aastast. Need majad ehitati koos majadega tavalise elamuehituse perioodil ja reeglina klassifitseeriti nad sel ajal eliitmajadeks (MFA, TsKovskie jne).

3. Kaasaegsed tellistest ja monoliitsed majad. Tavaliselt on nii üksikelamud (LCD-selline), mille on välja töötanud üks arhitektuuribüroo (grupp, töökoda jne) äriline organisatsioon... Ja siin on olukord järgmine. See arhitektuuribüroo loob projekti, kehastab seda ja siis mingil ajal lakkab olemast, vähemalt kui üksus... Ja see on ka kõik.

Selgub, et see maja:
- ebatüüpilised ja mitteseriaalilised (ei kehti ühegi tüüpi seeriate kohta);
- individuaalne (ühes eksemplaris);
- ilma projekti autorita või olematu autoriga (organisatsioon - projekti autor - lakkas olemast juriidiline isik).

Nüüd analüüsime olukorda ümberplaneerimise lepitamise kontekstis.

Ebatüüpiliste majade ümberehituse koordineerimine ei erine praktiliselt sarmmajade ümberehituse koordineerimisest.

Esimese asjana tuleb välja töötada projekti dokumentatsioon.

Planeeritava ümberehituse kokku leppimiseks on vaja välja töötada projekt ja tehniline arvamus selle tootmise võimalikkuse kohta.

Leppida kokku ümberehitus - tehniline järeldus varem tehtud tööde lubatavuse ja ohutuse kohta (TOR tegelikult).

1. punkt - Maju ehitati umbes 1940. aastani.

Nendes majades seoses tol ajal kasutatud ehitustehnoloogiaga puit- või segapõrandad. Ja sellega seoses on projekteerimisdokumentide komplekt alati sama:

1. GUP Moszhilniiproekt tehniline aruanne.
2. Mis tahes SRO heakskiiduga projekteerimisorganisatsiooni ümberehitusprojekt (kaasa arvatud meie oma, oleme tänulikud, kui tellite meilt selle dokumentatsiooni).
3. GUP Moszhilniiproekti ümberehitusprojekti analüüs.

Siin on ainult üks tee, nii kui puudutame kandekonstruktsioone, kui ka mitte. Projekteerimisdokumentide komplekt on ühtne. Sarnaselt käsitlesime selles artiklis teemat puit- või segapõrandatega majade kohta.

Punkt 2 - mitteseeriamajades (MFA, TsKovskie, sealhulgas seeriad II-01, II-02, II-04 jne), alates 1955. aastast saab tellida RC-lagedega tehniline järeldus ja ümberehitusprojekt kõigis SRO heakskiiduga organisatsioonides, sealhulgas meie omades. (See on nii, kui me ei mõjuta tugistruktuure).

Kui me neid puudutame, siis tuleb projektdokumentatsioon tellida Riigi Ühisettevõttelt Moszhilniiproekt, kuna neil aastatel ehitatud majade projektide autoreid enam ei eksisteeri ja vastavalt kehtivatele määrustele tuleb dokumentatsioon tellida instituutilt, mis asendab puuduvaid majade autoreid-projekte, s.o. aastal GUP Moszhilniiproekt.

Punkt 3 - Sarnane punktiga 2.

Kõik ülaltoodu kehtib tõepoolest ainult kavandatud ümberehituste kohta..

Kui ümberehitus on juba lõpule viidud, tuleb eelnevalt tellitud tööde vastuvõetavuse ja ohutuse kohta tellida tehniline arvamus.

Kuid selles artiklis ei avalda me laias laastus sarjata majade ümberehituste teemat, teavet on palju, artikkel osutub meie arvates väga suureks ja raskesti loetavaks, kirjeldame neid nüansse eraldi artiklis. Ütleme lihtsalt, et põhimõte on sarnane, kuid väljatöötatava dokumentatsiooni täielikkuses on mõned erinevused.

Korteri ümberehitusprojekt ebatüüpilises majas:

Meie organisatsioonis on ümberehitusprojekti osana projektidokumentatsiooni ja tehnilise järelduse väljatöötamise kulud ümberehituse võimaluse kohta 20 000 rubla.

Varem tehtud tööde vastuvõetavust ja ohutust käsitleva tehnilise arvamuse väljatöötamine maksab 20 000 rubla.

Näide riigi üksuse MoszhilNIIproekt tehnilisest arvamusest:

Sellel asub veel üks GUP MoszhilNIIproekt välja töötatud tehniline järeldus lehel .

Juhul kui teie kodu on arhitektuurimälestis, töötatakse tehniline arvamus välja ka riiklikus üksuses MosZhilNIIProekt.

Arendusprojekt tellitakse organisatsioonilt, kellel on tegevusluba kultuuripärandi säilitamisega seotud tegevuste jaoks (meie organisatsioonil on see litsents).

PROJEKTI INDIVIDUAALNE projekt valitud objektile hoonete või nende komplekside ehitamiseks, mis töötatakse vajaduse korral välja arhitektuuriliste ja ruumiliste lahenduste originaalsuse ja eripära tagamiseks

(Bulgaaria keel; Български) - individuaalne projekt

(Tšehhi; Čeština) - individualální projekt

(Saksa; Deutsch) - Einzelprojekt

(Ungari; magyar) - individuaalne terv

(Mongoli) - gantsaarchilsan tөsөl

(Poola; Polska) - projekt indywidualny

(Rumeenia; romani) - unikaalne eeldus

(Serbia-horvaadi keel; Srpski ezik; Hrvatski jezik) - individualální projek a) t

(Hispaania; español) - proyecto exclusivo

(Inglise; inglise) - individuaalne kujundus (skeem)

(Prantsuse; Français) - projet individuaalne

ehitusprojekt, mis töötatakse välja standardprojektide kasutamise puudumisel või võimatuse korral, samuti vajadusel kõrge kvaliteet lahendused kõige kriitilisematele ja keerukamatele objektidele.

Ehituse sõnaraamat.

Vaadake, mis on "PROJEKTI INDIVIDUAALNE" teistes sõnaraamatutes:

individuaalne projekt - Ehitiste või nende komplekside ehitamise projekt valitud kohale, vajaduse korral arhitektuuriliste ruumiliste lahenduste originaalsuse ja eripära tagamiseks [ehituse terminoloogiasõnastik 12 keeles ... ...

Vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele on meetmete kogum föderaalse vara erastamiseks, mis on eriti oluline riigi, piirkonna või tööstuse jaoks, ja selle vara müügi-eelse ettevalmistamise võimaldamiseks sõltumatu osalusega ... Finantssõnavara

individuaalne projekt - - [A. S. Goldberg. Inglise vene energiasõnastik. 2006] Energia teemad üldiselt EN kohandatud kujundus ... Tehnilise tõlgi juhend

Ametlik terminoloogia

JA; m. projekt väljaulatuv edasi] 1. Välja töötatud kava millegi ehitamiseks, ehitamiseks, valmistamiseks või rekonstrueerimiseks l. Diplom, muidugi, võistlus lk. Palee ehitas kuulus arhitekt. P. hüdroturbiinid. P. elumaja ... entsüklopeediline sõnaraamat

projekti - ja; m. (ladina keeles projektsioon väljaulatuvalt ettepoole) vaata ka. kujundus 1) väljatöötatud kava millegi ehitamiseks, ehitamiseks, valmistamiseks või rekonstrueerimiseks l. Diplom, kursus, võistlusprojekt / ct. Palee ehitas kuulus arhitekt. Proe / kt ... Paljude väljendite sõnastik

- ... Vikipeedia

Föderaalse vara erastamise individuaalne projekt - Föderaalse vara erastamise individuaalne projekt on meetmete kogum, mis on suunatud föderaalse vara erastamisele, mis on eriti oluline mõne riigi, piirkonna või tööstuse jaoks, ning näeb ette müügieelse ettevalmistamise ... Õigusmõistete sõnastik

Kohaldatav projekt - massiehituse jaoks välja töötatud projekt (tüüpprojekt); individuaalne projekt, mida kasutatakse korduvalt (korduvalt) ilma olulisi muudatusi peamistes kujunduslahendustes ja tehnilistes küsimustes majandusnäitajad projekti. Allikas… Normatiivse ja tehnilise dokumentatsiooni mõistete sõnastik

Sellel terminil on muid tähendusi, vt Fram (ühemõtteline). Fram on Amphora ja Max Fry kirjanduslik projekt. Nimi FRAM koosneb esimestest tähtedest FRY + AMPHORA ja tähendab ka kuulsat polaarilaeva Fram, nime ... ... Wikipedia

Raamatud

• Teie kodu individuaalne projekt ja ehitamine. Teie unistuste kodu! Selle leiate meie raamatust, mis sisaldab üksikute häärberite üksikasjalikke kirjeldusi. Saate kogu vajaliku teabe arhitektuurivõimaluste, ehitusmaterjalide ja ...

Enne tulevase kodu projekti tellimist on paljudel järgmised küsimused:

• tellida üksikprojekt või valida kataloogist tüüpiline?
• millised raskused võivad olla, kui tellite tüüpilise maja projekti?
• mis on üksikprojekti eelis?

Selles artiklis vastame kõigile teie küsimustele üksikute ja tüüpiliste projektide, nende eeliste, puuduste ja omaduste kohta, samuti selle kohta, millistel juhtudel on parem tellida individuaalne projekt ja millistel juhtudel on seda võimalik teha tüüpilise projektiga.

Tüüpilised maja kujundused

Tüüpilise maja kujunduse puudused

• Tüüpilised projektid ei pruugi sobida teie saidi omadustega: suurus, maastik, ruumide asukoht.
• Maja, mille ehitate tüüpprojekti järgi, on juba enne teid mitu korda ehitatud. Keegi võib selle segi ajada, et kuskil on täpselt samad ehitatud majad.
• Tüüpiline majaprojekt ei võimalda olulisi muudatusi. Kui hakkate maja struktuuris olulisi muudatusi tegema, selle välisseinu liigutama, pindala märkimisväärselt vähendama või suurendama, võib lõpuks ilusast ja läbimõeldud majast osutuda midagi arusaamatut. Sel juhul soovitame projekti nullist edasi arendada, kasutades valmis projekti elemente, kuid mitte seda aluseks võttes.

Individuaalsed majaprojektid

Individuaalne majaprojekt eeldab, et arhitektid töötavad välja projekti just teie jaoks, võttes arvesse kõiki teie soove. Iga etapp kooskõlastatakse teiega ja lõpuks saate oma unistuste maja projekti, mis rahuldab kõik teie vajadused.

Millal peaksite tellima individuaalse maja projekti?

• Kataloogist sobivat maja valida ei saa valmis projektid või teile meeldib paigutus ühes majas, fassaadid teises, garaaži olemasolu kolmandas. Sel juhul saab arhitekt selle kõik kokku panna ja kujundada teile maja, mis vastab kõigile teie nõudmistele.
• Teate selgelt, millist kodu vajate. Kui olete maja paigutuse, materjalid, mõõtmed, pindala ja muud elemendid juba eelnevalt läbi mõelnud ja peate selle lihtsalt kujundama, siis sobib teile individuaalne projekt. Arhitekt võtab arvesse kõiki teie nõudmisi ja töötab välja teie unistuste kodu projekti.
• Teie saidil on funktsioone, mille jaoks on võimatu valida tüüpilist projekti. Need omadused võivad hõlmata: saidi väikest või mittestandardset suurust, naaberhoonete lähedust, rasket maastikku. Sel juhul töötab arhitekt välja projekti, mis võtab arvesse kõiki teie saidi funktsioone, toob esile selle eelised ja varjab puudused.
• Kas teil on erinõudeid või soovite ehitada ebatavalist kodu. Näiteks soovite, et teie majas oleks oma helikindla muusikastuudio või fuajees ilus purskkaev või ebahariliku kujuga terrass. Mis tahes mittestandardseid lahendusi saab realiseerida ainult individuaalse disaini kaudu.
• Tahad, et su kodu oleks täiesti ainulaadne. Nagu eespool mainitud, on tüüpilisi projekte mitu korda üles ehitatud. Kui soovite, et teie kodu oleks ainus, siis on teie jaoks individuaalne projekt. Sel juhul projekteerib arhitekt teile maja, mis ainult teil on.

Kohandatud disaini puudused

Kohandatud disaini puuduste hulka kuuluvad hind ja ajastus. Kuid see on tüüpiliste projektide osas ainult puuduseks. Kui tellite projekti suurele majale, võivad individuaalse projekti väljatöötamise kulud olla isegi kümme korda suuremad. Samal ajal algab arendusaeg 2 nädalast ja võib võtta mitu kuud, sõltuvalt maja keerukusest ja pindalast. Koduprojekti väljatöötamine võtab keskmiselt 4-5 nädalat.

järeldused

Kõigi eelneva kokkuvõtteks on mõistlik tellida tüüpprojekt, kui teil on piiratud eelarve ja teie majas pole originaalseid lahendusi ning vajate ka maja projekti kiiremas korras.

Kui soovite kõik oma tulevase koduga seotud unistused täielikult kehastada ja olete valmis selle eest rohkem maksma ning eeldate mitu nädalat arendust, tellige julgelt individuaalne kujundus!

Nagu oleme juba paljudes artiklites kirjutanud, on Moskvas ja Moskva piirkonnas palju tüüpi maju. Need majad võivad erineda vastavalt sellistele kriteeriumidele nagu: ehituses kasutatud peamine materjal, ehitamise aasta, maja seeria ja kujundus jne. Need eristavad omadused võivad jagada majad eraldi projektideks.

On maju, mis on ehitatud enne massiarenduse perioodi, ja on ka sarjamaju, näiteks P-44, II-18 jne. Sarjamaju hakati ehitama alates 1950. aastatest palju... Kõigil neil on oma sarja majadega sarnased omadused ja need on mõeldud peamiselt enamusele keskklassi elanikele.

Sarjamajade projekte töötasid välja sellised instituudid nagu MNIITEP, MosZhilNIIproekt, MosProekt jne. Selliste majade ümberehitusi teostatakse peaaegu malli järgi, kuna paljud tegevused on väga sarnased, eriti sama sarja majades.

Kuid lisaks kõigile tüüpilistele majadele ja majadele, mis on ehitatud enne 50ndaid, on ka üksikprojekte kortermajad... Nende hoonete hulka kuuluvad peamiselt ühe korteriga hooned, mida ehitati ühes, kahes või kolmes eksemplaris (harvemini), enamasti on need eliidi ja äritaseme kõrghooned.

Paljudes neist majadest on teatud funktsioonid, mis hõlbustavad ümberehitust ja võimaldavad teostada ka neid remondi- ja ehitustöid, mida tavaprojektide järgi ehitatud majades ei saaks läbi viia. Näiteks puuduvad mõnes eritellimusel ehitatud kortermajas sisemised kandvad seinad täielikult ja selle asemel on kandekolonnid - see võimaldab teil muuta ruumi konfiguratsiooni, ühendades, lahti ühendades ja luues uusi ruume.

Individuaalse projekti järgi ehitatud majade puhul “kaob” maja projekti autor pärast ehituse lõppu. Seetõttu peavad omanikud nende majade korterites ümberehitamisel, kui on vaja välja töötada tehniline järeldus, pöörduda ekspertkeskuse GBU või riikliku üksuseettevõtte MosZhilNIIproekt poole.

Majaprojekt on dokument, mis kontrollib arhitektuuri ja ehituse kvaliteeti, samuti ehitus- ja ehituskulu tarbimist viimistlusmaterjalid... Kui olete otsustanud ehitada ilma projektita, pole teil täpset teavet selle kohta, mis ja kuidas see peaks olema, ei saa te kontrollida materjalide ja rahaliste vahendite tarbimist. Tagajärjed võivad olla erinevad: vundamendid ei pruugi koormusi taluda või teisele korrusele ei tule treppe.

Kuid projektita ehituse tagajärg pole mitte ainult valmis maja madal arhitektuuriline ja ehituse kvaliteet ja likviidsus, vaid ka seadusliku ehituse võimatus ja selle tagajärjel - maja kinnistuna registreerimise võimatus. Ehitusloa taotlemisel on teil vaja projekteerimisdokumentide koopiaid.
Maja projekt koosneb kahest põhiosast:

1.arhitektuur ja ehitus

See jaotis sisaldab arhitektuurilisi ja ehitusjooniseid, mis näitavad ehitiste, ehitiste, konstruktsioonide ja nende elementide geomeetriliste parameetrite täpsusnäitajaid.

Põrandaplaanid - need näitavad üksikute ruumide asukohta ja nende suurust, pindala, seinte, ukse- ja aknaavade paigutust, köögi- ja sanitaarruume, seadmeid;

Katuse sõrestiku konstruktsiooni plaan - see näitab katuse konstruktsioonielementide ja nende sektsioonide süsteemi;

Katuse sõrestiku konstruktsiooni elementide spetsifikatsioon - sortimendi ja koguse loetelu;

Katuseplaan - see näitab selle kuju, mõõtmeid, katusekalde kaldenurka, samuti torude, luukide, torude ja ventilatsioonitorude paigutust;

Majaosad - need näitavad kõiki hoone elemente pärast selle ristumist piki või üle katuse kuni vundamentideni, s.o. põranda, põranda, katuse sektsioonid;

Maja fassaadid - need näitavad välimus majad välisuksest, tagant ja küljelt;

Uste ja akende tisleri elementide spetsifikatsioon - projekti akende ja uste loetelu ning nende avamise viis;

Konstruktiivne sektsioon

See jaotis sisaldab üldandmeid, vundamentide, põrandate, treppide, sõrestikkonstruktsioonide elementide paigutusi, üksikute detailide jooniseid, toodete ja materjalide spetsifikatsioone.

Vundamentide sektsioon - see näitab ribavundamentide mõõtmeid, nende aluse sügavust, nende valmistamiseks kasutatud materjale;

Staatilise ja tugevuse arvutused.

Arhitektuuri- ja ehitusosa peaks sisaldama mitte ainult fassaade, vaid ka üksikasjalikke jooniseid mõõtmete ja materjali parameetritega. Keskmise ja suure äikeseohu korral on vaja teha piksevarda paigaldus, see tähendab täiendav piksevarda sektsioon.

2. tehnika.

Inseneridokumentatsioon koosneb enamikul juhtudel kolmest osast:

- "veevarustus ja kanalisatsioon",

- "Küte ja ventilatsioon"

- "Elektrik".

Lisaks peab projektile olema lisatud projekti arhitektuuripass:
Arhitektuuripass sisaldab:
Projekti autori litsentsi koopia, seletuskiri, värvilised fassaadid, aksiaalfassaadid, põrandaplaanid, aksiaallõiked, katuseplaan.