Elamuühistud on tuntud juba nõukogude ajast, kuid sellest ajast alates on liitumis- ja neis osalemise tingimused muutunud. Hoolimata asjaolust, et kaasaegses maailmas on ühistud üsna haruldased, on nad endiselt olemas ja pakuvad potentsiaalsetele uute hoonete ostjatele huvi.

Elamuühistu toona ja praegu

Õigusaktide seisukohalt on elamuehitusühistu (HSC) vabatahtlik ühendus, kuhu kuuluvad üksikisikud ühiseks ehitamiseks või eluaseme ostmiseks. Kuid praktikas ütleb Metrium Grupi juhtivpartner Maria Litinetskaya, et neil on täna teistsugune roll kui nende nõukogude ajast pärit prototüüpidel. Siis finantseeris hooneühistuid osaliselt riik või ettevõte, seetõttu olid need tõeliseks vahendiks elanikkonna eluaseme tagamiseks. Muidugi pole tänapäeval ühelgi vabatahtlikul aktsionäride ühendusel kortermaja ehitamiseks piisavalt raha. Seetõttu loovad majaühistud kõige sagedamini arendajad ise kui ühe seadusliku skeemi, kuidas meelitada kodanikelt raha maja ehitamiseks.

Täna peavad elamuehitusettevõtted üheaegselt vastama kahele peamisele atraktiivsuse kriteeriumile raha:

Esiteks on teil arendaja staatus (selleks peate hankima ehitusloa);

Teiseks omada maatükki, millele on lubatud ehitada.

Enne elamuehituse ühistute seaduse muudatusi 2016. aasta keskel, karmistades kontrolli ühistu tegevuse üle, kasutasid arendajad sageli omaniku vahel investeerimislepingu sõlmimise skeemi maatükk ja ehitusühistu. Praegu on selline leping ebaseaduslik, kuna antud juhul ei kuulu maatükk elamukooperatiivile ja seetõttu ei ole tagatud elamuühistu kohustused liikmete ees maja ehitamiseks.

Kehtivad elamuehituse valdkonna õigusaktid sisaldavad kohustuslikku nõuet pidada üldkasutatavate liikmete registrit, märkides osamakse suuruse ja mis kantakse üle konkreetse eluruumi maja ehitamise lõpus.

IN üldine vaade elamukooperatiivis osalemise skeem on praegu järgmine: arendaja loob elamuehituse ühistu, mis meelitab ligi potentsiaalseid korterite ostjaid elamukompleks... Ostjad sõlmivad ühistuga osaluslepingu ja saavad selle aktsionärideks. Elamuühistu sõlmib omakorda arendajaga investeerimislepingu ja suunab aktsionäride kogutud vahendeid eluaseme ehitamiseks. Vaatamata skeemi näilisele lihtsusele on palju lõkse, mis võivad mängida nii ostja kasuks kui ka tema vastu. Neid käsitletakse üksikasjalikumalt allpool.

Elamuühistute lõksud

Võib-olla on korteriühistu kaudu korteri ostmise peamine omadus omakapitalis osalemise lepingu puudumine. Kõiki ostutingimusi reguleerib eluasemekooperatiivis osalemise leping ja selle organisatsiooni põhikiri.

Pole raske arvata, et kõik põhidokumendid (harta ja standardne osalusleping) on \u200b\u200bkirjutatud arendaja huvides, kuna just tema loob elamuühistu. See tähendab, et vaidluste korral on ühistu taga olev arendaja paremas olukorras.

Eelkõige ei ole korteriühistu kohustatud korteri lõplikku maksumust fikseerima ning koosoleku otsusega võidakse lõplikku hinda tõsta ja rohkem kui üks kord hoiatab Maria Litinetskaja. Sel juhul on elamuehitusühistul õigus juba makstud lepingute alusel nõuda aktsionäridelt täiendavaid sissemakseid. Samuti ei vastuta ta projekti ajastamise eest, kui neid ei ole harta- ega osalemislepingus täpsustatud. Seetõttu on ehitustähtaegade rikkumise korral võltsimist võimatu näidata. Raha tagastamise kord on sätestatud põhikirjas, seetõttu on ühistuga seotud rahaliste probleemide korral oma raha tagasi saamine problemaatiline. Lõpuks ei pea tingimata kehtima leping elamukooperatiiviga ise riiklik registreerimine, mis võib viia uues hoones korterite "topeltmüügini". Sest ostjal on raske kontrollida, kas sama korteri kohta on sõlmitud leping teise inimesega.

Elamuühistu osaleja jaoks on muid riske, mis pole seotud suhete registreerimisega, vaid juriidiline staatus ühistu ja osanik. Nii et seaduse seisukohast ei ole elamuehituse ühistu liige teenuste tarbija ja seetõttu ei ole asjakohane tarbijakaitseseadus teda kaitstud. See võtab elamuühistu liikmelt võimaluse nõuda ühistult oma kohustuste nõuetekohast täitmist, ennekõike ehituse kvaliteeti. Lisaks ei ole ühistu kohustatud kõrvaldama tuvastatud puudusi ja ehitusvigu.

Lõpuks on eluasemekooperatiivide kaudu ostmise teine \u200b\u200boluline puudus hüpoteeklaenude puudumine riigi toetusel. Pangad ei soovi üldiselt anda eluasemeühistu kaudu eluaseme ostmiseks laene, kuna nende arvates on selle skeemi alusel korteri omandamisega seotud õigussuhete riikliku registreerimise puudumine vähem usaldusväärne vahend kui registreeritud leping ühiskasutuses osalemiseks.

Vaatamata sellele suur hulk puudused, on elamuühistul omad eelised. Niisiis, osalemine elamuehituse ühistu võimaldab teil saada järelmaksu kava pikka aega. Näiteks pakub Etalon City järelmaksu aastani 2023, märgib JSC Peresvet-Investi jurist Natalja Barankova. Kui korterid müüakse koolieelse hariduse programmi kaudu, pakutakse osamakseid tavaliselt ehituse lõpuni. Pärast maja kasutuselevõtmist ja omandiõiguse registreerimist saab ühisehituses osaleja korteri omanikuks.

Lisaks antakse pärast ehituse lõppu maja haldamise õigus automaatselt üle elamuühistu liikmetele, kes saavad ühistu kujundada HOA-ks - majaomanike seltsinguks. Nii saavad ostjad ise valida fondivalitseja (CC), samas kui DDU all jääb valminud maja jaoks CC valik arendaja eelisõiguseks.

Teine pluss elamukooperatiivi liikme jaoks on KASKADi ettevõtete pere juriidilise osakonna juhataja Renata Beljajeva sõnul see, et ostja saab soovi korral ühistu elus otseselt osaleda ja sellega kursis olla. finantstegevus... See on võimalik, kuna kõrgeim juhtorgan on elamuehituse ühistu liikmete üldkoosolek ja see annab talle õiguse jälgida harta sätete täitmist ja tegutseda elamuühistu liikmete huvides.

Ja ilmselt on korteriühistu korteriostu suurim eelis atraktiivne hind. Arendaja ei ole kohustatud kandma tsiviilvastutuskindlustuse kulusid, nagu näiteks müügi korral ühiskasutuses osalemise lepingute sõlmimise kaudu, mis tõstavad objekti hinda.

Renata Beljajeva juhib potentsiaalsete ostjate tähelepanu ka asjaolule, et praegu on elamuühistutega seotud õigussuhteid käsitlevaid õigusakte oluliselt karmistatud. Kehtestati ühistu kohustused avalikustada teavet elamuühistu ja reguleerivate asutuste liikmetele ehitusvaldkonnas. Kodanikelt raha meelitamise eest vastutavate õigusaktide rikkumise eest haldusmenetluses 500 tuhande kuni 1 miljoni rubla ulatuses on kehtestatud trahvid, kehtestades kriminaalvastutuse isikute eest, kes on süüdi seaduses ulatuslikust ja eriti ulatuslikust möödasõidust. ... Kõik muudatused on loodud kahekordse müügi riskide minimeerimiseks ja seeläbi arendajate petetud kodanike arvu vähendamiseks.

Kas elamuühistul on tulevikku?

Täna müüakse uute hoonete turul ülekaalukas enamus objekte DUDS-i (ühisehituses osalemise kokkulepe) sõlmimise ja sellele nõudeõiguse loovutamise lepingu sõlmimise teel. DUDS pakub ostjatele 214-FZ raames maksimaalset kaitset (see on registreeritud Rosreestris, lepingus on selgelt kirjas kõik kinnisvara ostmise tingimused, on ette nähtud mehhanismid tingimuste mittetäitmise eest hüvitise saamiseks). Praegu on DDU ehitusturul kõige usaldusväärsem.

Nagu juba mainitud, on elamuühistu kaudu ostmine väga riskantne skeem. Sellest ei saa aru mitte ainult kliendid, vaid ka arendajad ise, seetõttu pole elamuühistud laialt levinud - näiteks nende osakaal kapitaliturul ei ületa 9% kogu pakkumisest.

Üldjuhul kasutab arendaja elamuehitusfirmasid ajutise skeemina klientide vahendite ligimeelitamiseks vajalike lubade puudumisel, eelkõige ametliku kinnistu omandiõiguse või rendiõiguse, samuti avaldatud projektideklaratsiooni puudumisel. Pärast vajalike tagatiste saamist räägivad arendajad tavaliselt läbi elamuühistu osalistega omakapitalis osalemise lepingud.

Maria Litinetskaja usub, et lähitulevikus pole see skeem populaarne seni, kuni jagatud ehituses osalemiseks on olemas palju turvalisem viis - koolieelne haridusasutus. Elamuühistute kasutamine arendajate poolt on jätkuvalt episoodiline.

Seega, kui on olemas reaalne võimalus osta korter korteriühistust, tuleb kaaluda kõiki plusse ja miinuseid ning otsustada, kas nii ainult sinule.

Eriti portaali "All New Buildings.ru" jaoks

HCC "Alfa" territooriumil on elanikel, kes on ühistu territooriumil ametlikult registreerinud omandiõiguse nende ehitatud või omandatud majadele, st nende käes on riiklikud registreerimistunnistused õigused objektile.

Tulenevalt asjaolust, et iga kinnistu, millel asub konkreetse külaelaniku maja, mis on talle varem vastavalt arendaja lepingule eraldatud, on osa linnaosakonnaga sõlmitud maa rendilepingu alusel HCC "Alpha" käsutuses olevast üldisest (algsest) maatükist. Moskva linna vara, peab krundi üürilepingu vormistamise otsuse teinud elanik kõigepealt sõlmima ZhKK "Alpha" -ga kokkuleppe selle krundi ühistust taganemise tingimuste kohta. Selleks peate pöörduma HCC "Alpha" juhatuse esimehe poole. Taotlust saab esitada nii paberkandjal juhatuse kontoris kui ka Interneti kaudu isiklik ala elanik asub lk.site.

HCC "Alpha" ja elaniku vahel sõlmitud kokkulepe maatüki ühistu maalt väljavõtmise kohta on kinnitatud maatüki koopia ühistu krundi üldplaneeringust. Kui taotlejal puudub nimetatud koopia (mis on samal ajal ka arendaja lepingu lisa 1), saate tellida selle tootmise samaaegselt ülalnimetatud lepingu koostamise taotlusega.

Kõiki edasisi toiminguid, mille lõppeesmärk on sõlmida maatükile pikaajaline üürileping, on maja omanikul õigus teostada nii iseseisvalt kui ka selleks volitatud / volitatud isiku kaudu.

Igasugune seaduslik toiming või tehing kinnisvaraga, mille objektiks on maatükk, on võimatu, kui selle kinnistu kohta riigi kinnisvarakatastris puuduvad andmed ja sellele ei ole määratud riiklikku registreerimisnumbrit (katastritunnus). Krundi riiklikusse katastriregistrisse kandmata on selle jaoks üürilepingut võimatu sõlmida.

Kinnisvaraobjekti katastriregistrisse registreerimiseks tuleb see objekt kõigepealt moodustada (see tähendab luua, moodustada krundina). Maatüki moodustamine toimub selle krundi kohta asjakohase maatüki plaani koostamise teel. Maatükk on dokumentide pakett, mis kajastab teavet või selgitusi maatükil ning sisaldab selle peamisi omadusi, mis on vajalikud selle registreerimiseks. Piiriplaani koostamist teostavad lepinguliste suhete alusel spetsiaalselt selleks otstarbeks atesteeritud katastriinsenerid.

Katastriinsenerid viivad läbi maamõõtmise kompleksi, et teha kindlaks maatüki tegelikud piirid, sealhulgas krundi geodeetilised koordinaadid. Pärast maamõõtmise teostamist esitatakse Moskva linnavaraosakonnale teave maatüki kohta korralduse koostamiseks ja väljaandmiseks, millega kinnitatakse Moskva linna territooriumi katastrikaardil (plaanil) maatüki paigutus. Pärast selle korralduse väljaandmist koostatakse piiriplaan otse Moskva linna katastrikambrisse üleandmiseks, mis omakorda teostab piiriplaani alusel maatüki katastri registreerimist ja riiklikku registreerimist. Pärast maatüki registreerimise ja katastri registreerimise lõpetamist esitatakse Moskva linnavaraametile taotlus avalik teenistus maatükil üürile antava maatüki andmise kohta maatükil asuva ehitise, ehitise omanikule.

Üürile antava maatüki andmise protsessi kestus, mis hõlmab väljakujunenud tava alusel kogu ülaltoodud meetmete kompleksi, on vähemalt 6 kuud.

Ühistud uuel viisil: mis on elamuühistud riigi toel

RBC-Nedvizhimost mõistab uue elamuehituse ühistute seaduse nõtkusi. Muudatuste eesmärk on lihtsustada riigi toel ühistute loomise mehhanisme ja suurendada oluliselt nende kodanike arvu, kes saavad endale eluaset ehitada.

Foto: TASS / Interpress / Svetlana Kholiavchuk

1. septembril 2016 jõustusid Venemaal föderaalseaduse nr 161-FZ "Abi elamuehituse arendamisel abi" muudatused. Muudatuste eesmärk on lihtsustada riigi toetusel elamuehitusühistute (HCC) loomise ja tegutsemise mehhanisme. Sellised ühistud on kodanike vabatahtlikud ühendused, mis on loodud eluaseme ehitamiseks.

Praegu on Venemaal Hüpoteeklaenude Agentuuri (AHML) andmetel, kelle pressiteenistus andis RBC Real Estate'ile teavet uue seaduse kohta, registreeritud sellistes ühistutes umbes 10 tuhat inimest. Seadus suurendab oluliselt elamuühistute potentsiaalsete aktsionäride arvu, tuleneb ameti materjalidest.

Seaduse nr 161-FZ kohaselt loodud eluaseme- ja ehitusühistud erinevad oluliselt mõne arendaja poolt varem korraldatutest, ütles RBC-Real Estate AHML-is. Agentuuri ekspertide sõnul maksab elamuehitus ühistu aktsionäridele keskmiselt 30% odavamalt kui turuväärtus, kuna AHML-ile antakse tasuta maatükke, arendaja marginaali puudumine ja töövõtja kulude vähenemine (laenude teenindamiseks, turundamiseks jne). Riigi toetusel asuvas elamuühistus on pettuse saanud omanike riskid välistatud, kuna aktsionäride registrit peab ühistu ise ühistuliikmete tööandjate ja valitsusasutuste töölevõtmise kontrolli all, selgitas agentuur. Asutatud elamuühistud uus skeem, kontrollib iseseisvalt rahaliste vahendite kulutamist, projekteerimisorganisatsioonide ja töövõtjate valikut. Samuti keelavad õigusaktid ühistu vabatahtliku likvideerimise enne eluruumide kõigi liikmete omandisse andmise kuupäeva.

Elamuühistud NSV Liidus

Uue ühistumaja sümboolsed võtmed. Sverdlovsk, 1985 (Foto: Valery Bushukhin / TASSi fotokroonika)

Esimesed elamuühistud tekkisid Nõukogude Liidus 1921. aastal, pärast uut majanduspoliitikat. Aastaks 1937 lakkasid sellised ühendused olemast. Üks esimesi näiteid sellistest ühistutest on kuulus Sokoli asula Moskvas samanimelise metroojaama lähedal. Selle ehitamist alustasid aktsionärid 1923. aastal ja arveldus lõpetati 1930. aastaks.

Ühistud taaselustati 1958. aastal ministrite nõukogu otsusega. Siis nõudis seda terav eluasemepuudus, mis tekkis linnaelanike järsu kasvu tõttu. Ehitamiseks meelitati aktsionäride vahendeid, kuid riik andis 20-aastaseks perioodiks laenu 70% ulatuses eluasemekuludest. Suurem osa elanikkonnast ei saanud seda siiski endale lubada. Lisaks tekkis järjekord ka Nõukogude ühistutega liitumiseks, samal ajal kui aktsionärid kaotasid õiguse saada riigilt tasuta eluaset. Seetõttu ei ületanud elamuehitusettevõtete osakaal NSV Liidu elamuehituse kogumahust 10%.

Mis muutub elamuühistutes riigi toel

Üheks peamiseks uuenduseks on maatüki ühistule üleandmise korra lihtsustamine (tühistatud on tingimus maatüki võõrandamiseks pärast 20% osamakse tasumist), samuti pettuse saanud omanike riski kõrvaldamine. Need muudatused võimaldavad vastavalt AHML-ile ehitada taskukohased eluasemed maale, mille agentuur annab ühistutele tasuta kasutamiseks, mis parandab vastavate kategooriate venelaste elamistingimusi.

Lisaks muudatustele nr 161-FZ on koostatud Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksi muudatused, mis võimaldavad riigi toetusega ühistute liikmetel meelitada krediidifonde maksma aktsiaga tagatud aktsiapanust (analoogia põhjal omakapitali osaluse lepingutega tagatud hüpoteek - DDU).

Peamised muudatused seaduses nr 161-FZ, mis reguleerib elamuehitusettevõtete tegevust riigi toel

Samuti kavandatakse uusi muudatusi Vene Föderatsiooni valitsuse määrustesse, mis laiendavad riigi toel elamuühistutes osalejate ringi:

• alla 35-aastaste noorte spetsialistide (sealhulgas üksi elavate kodanike) kaasamine kõikidesse kategooriatesse, samas kui ühe pereliikmest saab liigitada nooreks spetsialistiks;
• lapse viibimise noores perekonnas piirangute välistamine;
• maatüki vajaduse ja kättesaadavuse piirangute välistamine;
• staažipiirangute vähendamine aastani;
• piirangu välistamine töötajatele, kes on haldus-, tehnilised ja teenindavad töötajad;
• riigi osalusega ettevõtete (organisatsioonid, kus riigi osa on 50% või rohkem) töötajate võimalus liituda elamuühistuga;
• korra kehtestamine potentsiaalsete liikmete maksevõime kinnitamiseks ja kontrollimiseks enne elamuühistusse lubamist.

Kes saab aktsionäriks

Tänapäeval võivad elamuehitusettevõtete aktsionärid olla kodanikud, kes vastavad teatud kriteeriumidele: noored teadlased, riiklike teaduste akadeemiate, riiklike teaduskeskuste ja teadusorganisatsioonide teadus- ja inseneritöötajad, sõjaväelased, kõrgemate teadus- ja pedagoogitöötajad õppeasutused, haridusasutuste ning tervishoiu- ja kultuuriasutuste töötajad, samuti sõjatööstuskompleksi organisatsioonide töötajad ja föderaalvalitsuse ametnikud.

Samal ajal on ühel elamukooperatiivi liikmel õigus omada ühte aktsiat, mis vastab õigusele omandada üks eluruum. AHML-i eksperthinnangute kohaselt suurendab ülaltoodud seadusemuudatus nende kodanike arvu, kes saavad endale eluaseme ehitada turuhinnast oluliselt madalama hinnaga.

Kuidas korraldada elamuühistut

Elamuühistu korralduse kohta teeb otsuse asutajate koosolek, kus kinnitatakse ka kehtestatud ühtsele vormile vastav elamuühistu põhikiri. Harta määrab kindlaks ühistu vara moodustamise, ühistu liikmeks vastuvõtmise ja ühistust väljaarvamise korra, ühistu üldkoosolekute pidamise korra, juhatuse, esimehe, revisjonikomisjoni pädevuse, aktsiate väärtuse maksmise korra ühistust lahkumise korral.

Elamuühistu liikmete arv peaks olema vähemalt viis, kuid mitte rohkem kui ehitatava hoone / üksikute elamute korterite arv.

Pakutava toetuse osana annab AHML föderaal- või munitsipaalomandis olevad maatükid tasuta kasutamiseks elamuühistutele sellistel kruntidel ehitamiseks. korterelamud, plokkide ehitusega majad, individuaalse elamuehituse objektid ja inseneri infrastruktuur.

Samuti saab annetada elamuühistuid arhitektuuriprojektid ja dokumentatsioon eluasemeobjektide kohta. Selliseid dokumente võivad ühistu kirjaliku taotluse alusel väljastada Venemaa ehitusministeerium, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste asutused ja kohalikud omavalitsused.

Tuleb märkida, et AHML hõlmab elamu- ja ehitusühistute pakkumiseks föderaalse omandiga maatükke, sealhulgas neid, mida kasutavad riigiasutused ja asutused. Samal ajal sõltuvad AHML-i võimalused ehitamiseks maatükkide pakkumiseks otseselt föderaalsete maatükkide õiguste omajate aktiivsest abist nende osalemise protsessis.

Elamuühistu loomise kord:

• kontakteerumine AHML-iga elamukooperatiivi loomise kavatsuse kohta ja esmase teabe edastamine (arenduse tüüp, ligikaudne ühistu liikmete arv, ehitusplatsi soovitud asukoht jne);
• kodanike nimekirjade moodustamine;
• avalduse saatmine AHML-le maatüki pakkumiseks;
• maatüki moodustamine ühistule edasiseks üleandmiseks;
• elamuühistute loomine ja registreerimine;
• maatüki tasuta kasutamiseks võõrandamise avalduse esitamine AHML-ile;
• aHML juhatus teeb otsuse maatüki ühistule üleandmise kohta;
• maatüki tasuta kasutamise lepingu allkirjastamine;
• nende maatükkide piires korterelamute, plokkmajade või üksikelamute ehitamine, samuti insenertehniline infrastruktuur;

Garaažihoonete ühistute liikmete kinnistu registreerimise kord

Neile, kellel ei ole veel õnnestunud GSK alla kuuluvat maatükki omandisse registreerida või kes ei tea, kuidas seda teha, teeb riigivara ja maasuhete amet koos regionaalse maa ja varaga teabekeskus ja garaažihoonete ühistute liit töötasid välja maatüki registreerimise üksikasjaliku korra kahes versioonis.

ESIMENE VALIK - maatüki registreerimine aastaks üldreeglid maaõigusaktid.

Sel juhul on garaažide omandiõiguse registreerimise protseduuri lihtsustatud, kuna kasutuselevõtutunnistust ei nõuta. Sellise maatüki registreerimisel võivad GSK liikmed aga silmitsi seista probleemiga, kui krundi piire pole kehtestatud või garaažiboksid hõivavad suurema ala, kui neile anti. Samuti seisneb raskus selles, et kõik GSK liikmed ei soovi registreerida maatükki ühisomandis või üürilepingus.

Esimeses versioonis ei kuulu GSK liikmed seaduse "Garaažiamnestia" alla, sest see seadus on suunatud garaažide alla kuuluvate maatükkide registreerimisele, mida garaažide ehitamise ühistu liikmed ei saa omandada Vene Föderatsiooni õigusaktidega kehtestatud alustel ja viisil.

Garaažibokside omandiõiguse registreerimiseks peavad GSK liikmed võtma ühendust Rosreestri kontoriga, esitades järgmised dokumendid: pass; omandiõiguse registreerimise riigilõivu tasumise laekumine; notariaalselt tõestatud volikiri; GSK tunnistus aktsia sissemaksete täieliku tasumise kohta; autoriõiguste omaniku tunnistus.

Kui krundi piire pole kindlaks määratud, tellib GSK katastriinsenerilt maatüki plaani ja pöördub Riigivara Agentuuri poole, et sisestada teave maatüki piiride kohta Ühtsesse riiklik register Kinnisvara.

Kui maatükile on väljastatud GSK rendiõigus, pöördub esimees Riigivara Agentuuri poole avaldusega maatüki rendilepingu lõpetamiseks. Taotlus peab sisaldama järgmist teavet: nimi ja aadress juriidilise isiku; kuupäev, üürilepingu number ja maatüki katastrinumber. Avaldusele on lisatud pass ja protokoll üldkoosolek GSK. Riigivaraagentuur vaatab 30 kalendripäeva jooksul avalduse läbi ja koostab üürilepingu lõpetamiseks lepingu eelnõu.

Kui maatükile antakse GSK alalise (tähtajatu) kasutamise õigus, pöördub esimees Riigivara Agentuuri poole avaldusega, milles ta märgib: juriidilise isiku nime, aadressi, saidi katastritunnust. Avaldusele lisatud: pass; GSK üldkoosoleku protokoll; juriidilise isiku riiklikku registreerimist kinnitava dokumendi koopia (juriidilise isiku puhul); väljavõte USRN-st; maandumisõigust tõendavad dokumendid. Riigivaraamet vaatab avalduse läbi kuu aja jooksul ja koostab korralduse eelnõu maatüki alalise (piiramatu) kasutamise õiguse lõpetamiseks.

Ühisomaniku või mitme üürileandja poolse üürilepingu alusel maatüki ostmiseks pöörduvad GSK liikmed riigivaraagentuuri poole taotlusega krundi pakkumiseks ilma pakkumisteta.

Taotluses tuleb märkida:

TÄISNIMI;
aadress, passi andmed;
saidi katastrinumber, eraldise alus;
seaduse liik, mille alusel taotleja soovib omandada maatüki;
taganemisotsuse üksikasjad (kui ala on riigi või omavalitsuste vajaduste tõttu tagasi võetud);
kasutamise eesmärk;
rendi kasutustähtaeg;

taotlejaga ühenduse võtmise aadress.

pass;
dokument, mis tõendab taotlejate õigusi garaažibokside ruumidesse;
dokument, mis kinnitab taotlejate õigusi maatükile;
taotleja omandis oleval maatükil olevate ehitiste loetelu, näidates hoonete aadressid ja katastrinumbrid.

TEINE VALIK - maatüki registreerimine garaažiühistu liikmete ühisomandis vastavalt seadusele "Garaažiamnestia kohta".

Kui puuduvad esmased dokumendid maatüki GSK ehitamiseks pakkumise kohta või puudub ehitusluba maa puuduvate dokumentide puudumise tõttu ja vastavalt pole garaažiboksid katastri registris registreeritud ega registreeritud kodanike omandis, on GSK liikmetel õigus omandada maatükk ühises kaasomandis on vaba.

Krundi moodustamiseks on GSK liikmetel õigus pöörduda Riigivaraagentuuri poole taotlusega kinnistu territooriumi katastriplaanil oleva maatüki paigutuse kinnitamiseks, lisades sellele koostatud skeemi katastriinsener... Taotluse läbivaatamise tulemuste põhjal tehakse otsus kinnitada maatüki paigutus territooriumi katastriplaanil, mis on aluseks maatüki riiklikule katastritunnistusele.

Kaasomandis oleva maatüki tasuta ostmiseks pöörduvad GSK liikmed Riigivara Agentuuri poole avaldusega, milles märkida:

Taotletud maatüki täisnimi, aadress, passi andmed, katastritunnus;
maatüki andmise alus;
ostuõiguse liik;
riigi või munitsipaalvajaduste jaoks maatüki tagasivõtmise otsuse üksikasjad (kui neid on);
kasutamise eesmärk;
dokumendi heakskiitmise otsuse üksikasjad territoriaalne planeerimine (kui maatükk on ette nähtud objektide paigutamiseks);
ala pakkumise esialgse kinnitamise otsuse üksikasjad (kui maatükk moodustati või selle piirid selgitati);
taotleja aadress.

passi koopia;
garaažiühistu põhikirja koopia, mille kinnitab GSK esimees;
sSC esimehe volitusi kinnitava dokumendi koopia;
gSK liikmete nimekiri; tõend aktsiaosaluse täieliku tasumise kohta;
garaažiühistule maatüki eraldamist kinnitavate dokumentide koopia;
järeldus kapitaalse ehitusobjekti vastavuse kohta linnaplaneerimise normide ja tuleohutuseeskirjade nõuetele;
väljavõte USRN-st.

Riigivaraagentuuri edastatud teave
uljanovski oblasti ja maismaa suhted

1. Ühtse arendusinstituudi maatükke võib tasuta kasutada ühistutele, mis on loodud selleks, et pakkuda käesoleva artikli 4. osas nimetatud kodanikele eluaset vastavalt föderaalseadustele, mis reguleerivad selliste ühistute tegevust, võttes arvesse käesoleva artikliga kehtestatud eripära. Ühtse arendusinstituudi maatükid antakse ühistutele tasuta kasutamiseks korterelamute, elamute, sealhulgas individuaalsete elamute ehitamiseks ning insener-infrastruktuuri rajatiste ehitamiseks nende maatükkide piires.

(vt eelmise väljaande teksti)

(vt eelmise väljaande teksti)

ConsultantPlus: märkus.

Artikli 3 tegevusosa Kohaldatakse 16.5 (muudetud 23.07.2013 föderaalseadusega N 239-FZ)

3. Käesoleva artikli 4. osas nimetatud kodanikel on õigus ühekordsele kandmisele nende kodanike nimekirja, kellel on õigus võtta vastu ühistu liikmed, kuhu ühtse arendusasutuse maatükk antakse üle vastavalt käesolevale föderaalseadusele, ja sellise ühistu ühekordsele liikmelisusele, välja arvatud käesoleva artikli osas 3.1 sätestatud juhtum. Juhul, kui käesoleva artikli 4. osas nimetatud kodanikud on elamuehituse ühistu liikmed, mis maaseadustikus sätestatud juhtudel Venemaa Föderatsioon ja muud föderaalseadused, riigi- või munitsipaalomandis olevad maatükid on ette nähtud tasuta kasutamiseks, neid kodanikke ei ole lubatud lisada nende kodanike nimekirja, kellel on õigus vastavalt käesolevale föderaalseadusele selle ühistu liikmete hulka lubada.

(vt eelmise väljaande teksti)

ConsultantPlus: märkus.

Art. 1 punkti 3.1 mõju 16.5 (muudetud 23. juuli 2013. aasta föderaalseadusega N 239-FZ) kehtib nende kodanike kohta, kes on välja jäetud isikute nimekirjast, kes on kõlblikud vastu võtma elamuühistu liikmeteks, ja (või) kes lõpetasid ühistu liikmelisuse enne 24. juulit 2013.

3.1. Kodanikud, kes on välja arvatud nende kodanike nimekirjast, kellel on õigus ühistu liikmeks vastuvõtmiseks, ja (või) lõpetasid ühistu liikmelisuse enne, kui omandasid eluruumide omandiõiguse või omandiõigus elamute ehitamiseks mõeldud maatükkidele, säilitavad õiguse lisada nende kodanike nimekirjades, kellel on õigus ühistu liikmeks vastuvõtmiseks, ja (või) ühistuga liitumiseks, kui sellised kodanikud kuuluvad nende kodanike kategooriatesse, kellel on õigus ühistu liikmeks aktsepteerida, ja vastavad alustele nende kodanike nimekirja kandmiseks, kellel on õigus olla ühistu liikmeks vastavalt käesolevale artiklile ühistu liikmeteks vastu võetud. Ühistu liikmeteks olevad kodanikud, kui nad arvatakse välja nende kodanike nimekirjadest, kellel on käesoleva artikli kohaselt õigus ühistu liikmete hulka arvata, säilitavad õiguse omandada ühistu liikmeks olles ühistu liikmeks astumise korral ühistu liikmed. ruumid või omandiõigused maatükkidele, mis on ette nähtud üksikelamuehituse objektide paigutamiseks.

(vt eelmise väljaande teksti)

3.2. Kodanikke, kellel on ühistu liikmeks vastuvõtmise õigus, ei tohi vastavalt käesoleva artikli osale 3.1 kasutada kodanikke, kes on kasutanud oma õigust omandada eluruumid või omada maatükke, mis on ette nähtud üksikelamuehituse objektide paigutamiseks vastavalt käesoleva artikli osale 3.1. ja (või) selliste kodanike sisenemine ühistu liikmetesse.

(vt eelmise väljaande teksti)

4. Käesolevas tähenduses Föderaalne seadus Venemaa Föderatsiooni valitsus määrab kodanike kategooriad isikute hulgast, kes täidavad föderaalriigi riigiteenistuse ametikohti, täidavad ajateenistust, tsiviilteenistus muud föderaalseadustega kehtestatud tüübid ja (või) mis töötavad föderaalorganites, föderaalriigi ühtsetes ettevõtetes, föderaalsetes osariikides valitsusagentuurid, riiklikud uurimiskeskused ja föderaalsed haridusorganisatsioonid, riiklikud teadusakadeemiad, Venemaa Teaduste Akadeemia struktuuri kuuluvad riigiasutused, sõjatööstuskompleksi organisatsioonid, mille kohta teave on kantud selliste organisatsioonide konsolideeritud registrisse, artikli 11 osas 6.1-3 nimetatud organisatsioonid käesoleva föderaalseaduse kohaselt on põhitöökoht, mida saab aktsepteerida käesolevas föderaalseaduses sätestatud ühistute liikmetena, ning nende kodanike, aga ka kolme ja enama lapsega kodanike nimekirja kandmise põhjused selliste ühistute liikmete nimekirja. ... Kodanike kategooriad isikute hulgast, kelle jaoks põhitöökoht on töötamine käesoleva föderaalseaduse artikli 11 osas 6.6 nimetatud asutustes ja organisatsioonides ning keda saab aktsepteerida ühistu liikmeteks (välja arvatud kolme ja enama lapsega kodanikud) ning nende alused nende kodanike lisamise sellise ühistu liikmeteks lubatavate kodanike nimekirjadesse kehtestavad Venemaa Föderatsiooni koosseisu kuuluvate üksuste riigiasutused.

(vt eelmise väljaande teksti)

5. Ühistu liikmeks vastuvõtmise õigust omavate kodanike nimekirjade moodustamise reeglid kiidavad heaks föderaalorganid, osariigi teaduste akadeemiate juhtorganid, riiklikud teaduskeskuste staatuse saanud teadusorganisatsioonid ja föderaalriik haridusorganisatsioonid, avaldatud ametlikus meedias massimeedia vastava föderaalriigi organi, osariigi teaduste akadeemia juhtorgani ning need on avaldatud nende asutuste ja akadeemiate ametlikel veebisaitidel info- ja telekommunikatsioonivõrgus "Internet". Käesoleva föderaalseaduse artikli 11 osas 6.6 nimetatud asutuste ja organisatsioonide töötajate hulgast loodud asutuste ja organisatsioonide töötajate hulgast loodud ühistute liikmete nimekirjade moodustamise reeglid kinnitavad Venemaa Föderatsiooni koosseisu kuuluvate üksuste riigiasutused ja postitavad Venemaa Föderatsiooni koosseisu kuuluva üksuse ametlikule veebisaidile info- ja telekommunikatsiooniteenuste valdkonnas. Interneti kaudu. Sõjatööstuskompleksi organisatsioonide töötajate hulgast loodud kooperatiivi liikmeteks lubatud kodanike nimekirjade moodustamise reeglid, mille kohta teave on kantud selliste organisatsioonide konsolideeritud registrisse, on kinnitatud käesoleva föderaalseaduse artikli 11 osa 6.12 punktides 1–4 nimetatud isikutega, kellel on luba avaldus ühtsele arendusinstituudile koos föderaalsete täitevorganite, osariigi teaduste akadeemiate juhtorganite avaldustega ning need on avaldatud nende asutuste ametlikel veebisaitidel info- ja telekommunikatsioonivõrgus "Internet". Selles osas nimetatud ühistu liikmete vastuvõtmise õigust omavate kodanike nimekirjade moodustamise reeglid võivad sisaldada kodanike sellisesse nimekirja kandmise järjekorda. Reeglid nende föderaalseaduse artikli 11 osa 6.1-3 kohaselt loodud kooperatiivi liikmeks kõlblike kodanike nimekirja koostamiseks kiidavad heaks käesoleva föderaalseaduse artikli 11 osas 6.1-3 nimetatud organisatsioonid ja postitavad nende organisatsioonide ametlikele veebisaitidele. telekommunikatsioonivõrk "Internet".

(vt eelmise väljaande teksti)

5.1. Venemaa Föderatsiooni valitsus on heaks kiitnud elamuehituse ühistu standardharta, mis loodi kodanike varustamiseks käesoleva artikli 4. osas nimetatud eluruumidega ja vastab käesolevas artiklis kehtestatud tingimustele.

5.2. Kui kolme või enama lapsega kodanik esitab avalduse nende kodanike nimekirja kandmiseks, kellel on õigus ühistusse pääseda, sellise kodaniku elukohajärgsele kohalikule omavalitsusele nimetatud nimekirja kandmiseks, peavad Venemaa Föderatsiooni moodustava üksuse riigiasutuse poolt heaks kiidetud taotlused vastavalt käesolevale artiklile nende kodanike nimekirjade moodustamise reeglid, kellel on õigus ühistu liikmeks vastuvõtmiseks.

6. Ühistu liikmete arv ei tohi ületada ühtse arendusinstituudi poolt maatükile loodud ja ühe pere elamiseks mõeldud eluruumide arvu, mis on määratud artikli 11 osa 6.1 kohaselt ühtsele arendusinstituutile saadetud taotluses.

(vt eelmise väljaande teksti)

7. Ühistu asutamisdokumendid peavad sisaldama järgmisi sätteid:

1) ühistu liikmeks võivad olla ainult kodanikud;

2) üks osa vastab õigusele omandada üks eluruum;

3) ühistu ühele liikmele antakse õigus omada ainult ühte aktsiat;

4) ühistu liikme poolt osa võõrandamise keeld enne sellise ühistu liikme eluruumi omandiõiguse registreerimise kuupäeva, välja arvatud osa pärimise korral;

(vt eelmise väljaande teksti)

5) ühistu vabatahtliku likvideerimise keeld enne eluruumide kõigi liikmete omandisse andmise kuupäeva;

6) ühistu liikmelisuse lõppemise korral ühistu liikme ühistust väljaastumise või väljaarvamise tõttu, mille tulemusel on võimalik uutel liikmetel sellega ühineda, tekib ühistuga liitumise õigus üksnes käesoleva artikli lõikes 4 nimetatud kodanikel;

7) kui ühistu ise omandab ühistu liikmelt osa, on sellise osa käsutamine võimalik ainult selle üleandmisega käesoleva artikli lõikes 4 nimetatud kodanikele;

8) ühistule tasuta kasutamiseks üle antud maatüki piires korterelamute, elamute, sealhulgas üksikelamuehituse objektide ja inseneritaristu objektide rajamine ühistu tegevuse eesmärgil.

(vt eelmise väljaande teksti)

8. Juhul, kui ühistu loodi üksikute elamuehitusobjektide ehitamiseks, võivad ühistu asutamisdokumendid koos käesoleva artikli 7. osas sätestatuga sisaldada ka sätet, mis sätestab, et ühistu liikmetel on õigus iseseisvalt ehitada üksikuid elamuehitusobjekte.

9. Ühistu asutamisdokumendid tuleb avaldada vastava föderaalorgani ametlikus massimeedias, osariigi teaduste akadeemias ja postitada nimetatud asutuse ametlikule veebisaidile või teaduste akadeemia ametlikule veebisaidile info- ja telekommunikatsioonivõrgus "Internet". Käesoleva föderaalseaduse artikli 11 osas 6.6 nimetatud asutuste töötajate hulgast loodud ühistu asutamisdokumendid tuleb avaldada ametlikes meediakanalites, mille määrab kindlaks Vene Föderatsiooni subjekti riigivõimu kõrgeim täidesaatev organ, juht omavalitsuse moodustamine, ja postitatud ametlikule veebisaidile vastavalt Venemaa Föderatsiooni teema, omavalitsus (kui on olemas ametlik veebisait valla) info- ja telekommunikatsioonivõrgus "Internet". Sõjatööstuskompleksi organisatsioonide töötajate hulgast loodud ühistu asutamisdokumendid, mille kohta teave sisaldub selliste organisatsioonide koondregistris, tuleb postitada föderaalsete täitevorganite ametlikele veebisaitidele, mis on nimetatud käesoleva föderaalseaduse artikli 11 osa 6.12 punktides 1 ja 4, info- ja telekommunikatsioonivõrgus "Internet" tuleb käesoleva föderaalseaduse artikli 11 osas 6.1-3 nimetatud organisatsioonide töötajate hulgast loodud ühistu asutamisdokumendid avaldada selliste organisatsioonide ametlikel veebisaitidel info- ja telekommunikatsioonivõrgus "Internet".

(vt eelmise väljaande teksti)

10. Ühtse arendusasutuse maatükid võib tasuta kasutamiseks loovutada ühistule tingimusel, et varem on selline ühistu:

(vt eelmise väljaande teksti)

1) elamuehituse ühtse arendusinstituudi maatükki ei antud üle ega antud käesolevas artiklis ettenähtud viisil, välja arvatud ühtse arendusinstituudi täiendavate maatükkide üleandmise või andmise korral varem loodud ühistutele selliste ühistute liikmete arvu suurenemise korral. Sellisel juhul peavad asula piirides asuma täiendavalt võõrandatud või antud maatükid, mille territooriumil asub sellisele ühistule varem antud maatükk;

(vt eelmise väljaande teksti)

2) riigi- või munitsipaalomandis olevat maatükki ei võõrandatud ega antud ilma pakkumiste (pakkumiste, enampakkumiste) korraldamiseta föderaalseaduses sätestatud juhtudel, välja arvatud riigi- või munitsipaalomandisse kuuluvate täiendavate maatükkide võõrandamise või andmise juhtumid varem loodud ühistud selliste ühistute liikmete arvu suurenemise korral. Sellisel juhul peavad asula piirides asuma täiendavalt võõrandatud või antud maatükid, mille territooriumil asub sellisele ühistule varem antud maatükk.

(vt eelmise väljaande teksti)

(vt eelmise väljaande teksti)

11. Ühtse arendusinstituudi krundid, mis on ette nähtud korterelamute, elamute, sealhulgas individuaalsete elamute ehitamiseks, ja insener-infrastruktuuri rajatiste ehitamine, antakse ühistutele tasuta kasutamiseks elamuehituse ajaks. Samal ajal kuuluvad sotsiaalmaa infrastruktuuri objektide paigutamiseks mõeldud maatükid, transpordi infrastruktuur vastavalt territooriumi kavandatavatele kavandamisprojektidele nende maatükkide piires koos selle territooriumi arendamiseks vajalike sotsiaal- ja transporditeenuste süsteemide kavandatud ehitamise parameetritega, tasuta vastutusele võtmise korral valla omandis Vene Föderatsiooni koosseisu kuuluva üksuse vara, mille piires sellised maatükid asuvad, vastavalt käesoleva föderaalseaduse artikli 16.3 4. ja 5. osas ettenähtud viisil.

(vt eelmise väljaande teksti)

12. Ettepanek sõlmida eluasemesektori ühtse arendusinstituudi poolt maatüki tasuta kasutamise leping ühistule saadetakse ühe kuu jooksul alates elamumajanduse ühtse arendusinstituudi otsusest anda maatükk tasuta kasutusse ühistule.

(vt eelmise väljaande teksti)

12.1. Ühistuga sõlmitud ühtse arendusinstituudi maatüki tasuta kasutamise lepingus võib ühtne arendusinstituut kehtestada korterelamu mitteeluruumide, välja arvatud üldkasutatavad ruumid, üldpinna maksimaalse osa korterelamu üldpinnast, kui see leping näeb ette korterelamu ehitamise.

(vt eelmise väljaande teksti)

13. Ühistul ei ole õigust ühtse arendusasutuse maatüki tasuta kasutamise lepingust tulenevaid õigusi ja kohustusi kolmandale isikule üle anda.

(vt eelmise väljaande teksti)

13.1. Ühistu teavitab ühtset arendusinstituuti ehitusloa saamisest või teatest kavandatava ehitamise teates nimetatud elamu-ehitusobjekti või aiamaja parameetrite vastavusest kehtestatud parameetritele ja üksikelamuehitusobjekti või aiamaja maatükile paigutamise lubatavusele (edaspidi - teatis planeeritava järgimise kohta) üksikelamuehituse objekti ehitamiseks) seoses korterelamute, elamute, sealhulgas individuaalse elamuehituse, ja inseneritaristu objektide tasuta kasutamisega ühistule tasuta kasutamiseks üle antud maatükkide piires, lisades sellise loa notariaalselt tõestatud koopia või teatised.

(vt eelmise väljaande teksti)

14. Ühinenud Arengu Instituut, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste riigiasutused, kohalike omavalitsuste kohalikud omavalitsusorganid, kelle territooriumil on käesoleva föderaalseaduse kohaselt ühistutele tasuta kasutamiseks antud maatükid abiks korterelamute ühendamisel (tehnoloogilises ühenduses), elamud (sh üksikelamuehituse objektid), inseneri infrastruktuuri objektid maatüki piirides kuni inseneri- ja tehnilise toe võrkudeni väljapool nimetatud maatüki piire.

(vt eelmise väljaande teksti)

15. Ühtse arendusinstituudi maatüki tasuta kasutamise lepingu võib ennetähtaegselt lõpetada ning ühistu arendusinstituudi maatüki tasuta kasutamise õiguse võib ühtse arendusinstituudi taotlusel lõpetada tähtaegselt, kui maatükki ei kasutata korterelamute, elamute, sealhulgas ühistu jaoks tasuta kasutusse antud maatüki piires üksikute elamuehitusobjektide ja insener-infrastruktuuri objektid kolme aasta jooksul alates ühistu ja ühtse arendusasutuse vahel sõlmitud ühtse arendusinstituudi maatüki tasuta kasutamise lepingu sõlmimise kuupäevast, välja arvatud mille jooksul ei saanud maatükki loodusõnnetuste või muude kasutamist välistavate asjaolude tõttu kasutada sihtotstarbeliselt.

(vt eelmise väljaande teksti)

15.1. Ühtsel arendusinstituudil on õigus keelduda lepingust (lepingu täitmisest) ühtse arendusinstituudi maatüki tasuta kasutamiseks ühistu poolt järgmistel juhtudel:

1) kui ühistu ei ole kolme aasta jooksul alates ühistu ja ühtse arendusasutuse vahel sõlmitud ühtse arendusasutuse maatüki tasuta kasutamise lepingust ühistu poolt täitnud käesoleva artikli osas 13.1 sätestatud kohustust;

2) ühistule üleantud maatüki kasutamine tasuta kasutamiseks rajatiste ehitamiseks, mida tasuta kasutuslepingus ei ole sätestatud.

15.2. Käesoleva artikli osas 15.1 nimetatud juhtudel loetakse ühtse arendusinstituudi maatüki tasuta kasutamise leping ühistu poolt lõppenuks hetkest, kui ühistu saab ühtse arendusinstituudi teate maatüki tasuta kasutamise ühepoolse ülesütlemise (lepingu täitmise) kohta ühtse arendusinstituudi poolt.

16. Õigus omandada ühtse arendusinstituudi maatükid, millel asuvad korterelamud, toimub käesoleva föderaalseaduse artiklis 16.4 ettenähtud viisil.

(vt eelmise väljaande teksti)

17. Alates ühistu arendusasutuse teavitamise kuupäevast üksikelamuehituse ehitatud või rekonstrueeritud objekti või aiamaja vastavuse linnaplaneerimise õigusaktide nõuetele (edaspidi - teatis üksikelamuehituse objekti nõuetele vastavuse kohta) tellimise või selle saamise kohta elamute osas, sealhulgas ühtse arendusinstituudi maatükkidel asuvad üksikelamuehituse objektid ja ühistu esitamine ühtsele arendusinstituudile teabe ühtse arendusinstituudi moodustatud maatükkide jagamise kohta ühistu liikmete vahel teostab ühtne arendusinstituut:

(vt eelmise väljaande teksti)

1) ühtse arendusinstituudi moodustatud maatükkide, mida hõivavad elamud, sealhulgas üksikelamuehituse objektid, tasuta üleandmine ühistu liikmete kodanike omandisse;

(vt eelmise väljaande teksti)

2) inseneriinfrastruktuuri rajatiste paigutamiseks mõeldud või nende kasutuses oleva ühe arendusinstituudi moodustatud maatükkide tasuta ühistu omandisse andmine.

(vt eelmise väljaande teksti)

18. Föderaalsel täitevorganil, kes vastutab ehituse, arhitektuuri, linnaplaneerimise, Venemaa Föderatsiooni koosseisu kuuluva üksuse riigivõimu ja kohaliku omavalitsuse üksuste kohalike omavalitsusüksuste riikliku poliitika ja õigusliku reguleerimise väljatöötamise eest, on kooperatiivi kirjaliku taotluse alusel õigus talle tasuta üle anda arhitektuuriprojekte ja elamuehitusobjektide projektdokumentatsioon (õigus neid kasutada).

(vt eelmise väljaande teksti)

19. Ühistu ümberkorraldamine, sealhulgas selle ümberkorraldamine, et tagada maatükkidele ehitatud korterelamute, elamute, sealhulgas üksikelamuehituse objektide arendamise ühtse instituudi korrashoid, ühistu likvideerimine toimub sellise ühistu tegevust reguleerivate föderaalseadustega kehtestatud korras, võttes arvesse selle eripära. mis on ette nähtud põhidokumendid selline ühistu vastavalt käesoleva artikli 7. osale.

(vt eelmise väljaande teksti)

20. Kui ühe aasta jooksul alates käesoleva föderaalseaduse artikli 12 1. osa lõikes 2 sätestatud otsuse vastuvõtmise kuupäevast, mis sisaldab korraldust vastavalt käesoleva föderaalseaduse artikli 12 4. osa lõikele 3, ei ole ühtse arendusinstituudi maatükki üle kantud tasuta ühistu kasutamine põhjusel, et vastavat ühistut ei ole loodud või see ei vasta käesolevas artiklis kehtestatud tingimustele, või seetõttu, et ühistuga ei ole sõlmitud ühtse arendusinstituudi maatüki tasuta kasutamise lepingut, on ühtsel arendusinstituudil õigus selline maatükk käsutada teiste käesoleva föderaalseaduse artikli 12.2 esimeses osas sätestatud viisidel.

(vt eelmise väljaande teksti)

21. Elamuehituse ja (või) inseneriinfrastruktuuri rajatiste ehitamise eesmärgil sõlmib ühistu iseseisvalt või tehnilise kliendi kaasamisel, võttes arvesse 27. osas ja käesolevas artiklis sätestatud sätteid, lepingu elamute ehitamiseks ja (või) insener-infrastruktuuri rajatiste ehitamiseks (edaspidi - leping) ehitusleping) isikuga, kes vastab kehtestatud lõikele 26

(vt eelmise väljaande teksti)

22. Ühistu, võttes arvesse käesoleva artikli 27. osas sätestatut, sõlmib tehnilise kliendi funktsioonide rakendamise lepingu isikuga, kes vastab käesoleva artikli 25. osas kehtestatud nõuetele.

23. Juhul, kui ehitustöölepingu sõlmib peatöövõtja või töövõtjaga tehniline klient, sõlmitakse selline leping, võttes arvesse käesoleva artikli 21. osa sätteid.

25. Juhul kui ühistu sõlmib lepingu tehnilise kliendi ülesannete täitmiseks, esitatakse isikule, kellega ühistu sellise lepingu sõlmib, järgmised kohustuslikud nõuded:

1) nimetatud isikul on tehnilise kliendina töötamise kogemus tingimusel, et nimetatud isiku tehnilise kliendina osalusel kasutusele võetud kapitaliehitusobjektide kogupindala viimase kolme aasta jooksul, mis eelnes 28. osas sätestatud dokumentide kooperatiivile esitamisele nimetatud isiku poolt käesoleva artikli punkt ei ole väiksem kui sellise lepingu projektiga ette nähtud korterelamute, elamute (sh individuaalse elamuehituse objektid) kogupindala;

(vt eelmise väljaande teksti)

26. Kui ühistu või tehniline tellija sõlmib isikuga, kellega selline leping sõlmitakse, ehituslepingu, kehtestatakse järgmised kohustuslikud nõuded:

1) nimetatud isikul on ehitustööde kogemus tingimusel, et nimetatud isiku osavõtul kasutusse antud peatöövõtjana ehitustööde objektiks olevate ehitusobjektide kogupindala viimasel kolmel viimasel kolmel objektil aastat enne kuupäeva, mil nimetatud isik esitas ühistule ettenähtud dokumendid