Algselt tegeleb arendaja koduomandi haldamisega.

Ta saab loa maja kasutuselevõtmiseks, seejärel valib ta 5 päeva jooksul pärast seda hetke oma äranägemise järgi kriminaalkoodeksi, millega see kehtib 3 kuud.

Samal ajal teatab kohalik omavalitsus 20 päeva jooksul alates MKD kasutuselevõtust, et maja pannakse välja avatud pakkumismenetluseks kriminaalkoodeksi valimiseks. Kohalik omavalitsus peab pakkumise korraldama 40 päeva jooksul pärast ürituse teatavakstegemist ja teavitama kõiki aktsionärid selle tulemustest 10 päeva jooksul pärast selle valmimist.

Juhtimistegevused on määratud ettevõtte kohaliku omavalitsuse poolt või tema poolt, kuna mitte kõik korterid pole asustatud ja kriminaalkoodeksi poolt hääletavad omanikud vähesed.

Konkursi alus

Valikainete konkursi korraldamise esimene põhjus on korterelamu üleandmine otseseks kasutamiseks või kasutamiseks.

Kui ehitusetapp on lõpule viidud ja omanikud on oma dokumendid ja kauaoodatud võtmed kätte saanud, kehtestab seadus üürnikele teatava ajavahemiku juhtimismeetodi valimiseks.

Teine põhjus tuleneb seadusandja tahte täitmata jätmisest. Kui üürnikud ei vali ühe kuu jooksul haldamismeetodit, võtab kohalik administratsioon selle küsimuse kontrolli alla ja aitab üürnikel haldusmeetodi üle otsustada.

Kui omanikud keeldusid ühe teenustest fondivalitseja, vajavad nad uut ühisvara teenindavat organisatsiooni. Seega võib põhjuseks pidada ka kortermaja haldamise organisatsiooni muutust.

Viide! Seadus näeb ette olukordi, kus ta ise lepingu rikub. Sellises olukorras on vaja valida ka kortermaja jaoks uus haldusfirma.

Konkurentsieeskirjad

Normatiivsed aktid

Kui koosolekul ja konkursil osalevad kohaliku omavalitsuse esindajad, siis suur roll sündmuse reguleerimisel omistatakse kohalikele eeskirjadele... Igas omavalitsuses on nad erinevad, kuid need ei lähe põhiseadusega vastuollu.

Oma konkreetsete tegudega tutvumiseks omavalitsuste moodustamine, peaksite minema linnavalitsuse veebisaidile.

Lisaks on konkursi läbiviimisel oluline juhinduda tema sõnul elamuseadustiku artiklitest. Fondivalitseja valimiseks korraldatud pakkumismenetluse reeglid, vastu võetud valitsuse 6. veebruari 2006. aasta otsusega nr 75 - peamine allikas, mille kohaselt toimub kogu protseduur. Lugege ette kõik selles aktis välja toodud nüansid.

IN viimased aastad meie riigi õigussüsteemi reformitakse üha sagedamini ja elamuseadustik pole uuendusi säästnud. Mõned artiklid tutvustavad end paremini 5. aprilli 2013. aasta föderaalses seaduses nr 38. Seaduses viidatakse elamukoodeksisse tehtud muudatustele ja antakse artiklite kohta ka mõned kommentaarid.

Osalejad

Konkursil osalejad on ühelt poolt valijad, see tähendab maja elanikud ja kohalik omavalitsus (SRO), teiselt poolt kogu maja kohustusliku majandamise taotleja või taotlejad.

Taotlejate arv ei ole piiratud, peamine on üürnike oksjonil osalemisega eelnevalt tutvuda.

Võistluse teema

Konkursi objektiks on maja ja ühisvara haldamise õigus, mis väljendub osapoolte vahelise piiratud või tähtajatu lepingu sõlmimises.

Samuti võib subjekti omistada sularaha, mida haldab kriminaalkoodeks, pakkudes elanikele aruandlust.

Kauplemisobjekt

Läbirääkimiste objekt on fondivalitseja tegevuse eest tasuminesamuti selle võimalused kinnisvarahalduses. Niisiis, kui üks fondivalitseja hindas oma teenuseid ja tööd teatud mahus, võib teine \u200b\u200blati madalamale lasta ja seeläbi omanikele huvitavam olla.

Viide: oksjonil tutvustavad fondivalitsejad omanikke mujal töötamise tulemustega, räägivad esimest korda võimalikest koostöövõimalustest ja tegevuskavast.

Kuidas võitja määratakse?

Kui konkursi algatajad on kortermaja omanikud, siis võitja otsustatakse hääletamise teel.

Võistlus võib olla:

Mõlemal juhul võetakse saadud tulemused kokku ja määratakse fondivalitseja. Kuid on üks "aga".

Kui võitja poolt antud häälte koguarv ei jõua veel viiekümne protsendini, siis enam hääli saanud ettevõte konkursi ei läbi. Vajalik omanike ühehäälne otsus, mis väljendub hääletamises, kus enam kui pooled kõigist häältest anti ühe taotleja poolt.

Kõik või enam kui kaks kolmandikku kõigist omanikest peavad osalema võistlusvalikul. 2/3 kõigist hoone elanikest puudumisel ei saa konkurssi pidada objektiivseks ega fondivalitsejat valida.

Kui konkursi algataja on kohalik omavalitsus, määrab ta ise kriminaalkoodeksi või liidab oma hääle elanike häältega.

Valiku ajastus

Kriminaalkoodeks tuleb valida kuu aja jooksul alates maja kasutusele võtmisest. Kui seda ei juhtu, on omavalitsusorganil õigus aidata üürnikel teha valik veel üheks kuuks. Seega kogu fondivalitseja määramise menetlus ei tohiks kesta kauem kui kaks kuud.

Kellel on õigus pakkumist algatada?

Konkursi korterelamu haldusettevõtte valimiseks kehtiva elamukoodeksi alusel saavad algatada ainult:

1. Elanikud, kes valivad fondivalitseja kohe pärast uue hoone üleandmist.
2. Kohaliku omavalitsuse organ - kuu aja jooksul peaks administratsioon saama teavet maja teenindava organisatsiooni kohta. Kui seda ei juhtu, algatab kohalik omavalitsusorgan iseseisvalt fondivalitseja valimise konkursi korras.

Ise fondivalitsejal pole õigust üürnikke koosolekutele kutsuda, korraldage koosolekuid ja koosolekuid.

Kuidas valida kortermaja jaoks haldusfirma?

Fondivalitseja valimisel peavad majaomanikud olema kriitilised, et organisatsioon sobiks kõigile omanikele.

Kõiki kortermaja elanikke tuleb valikust ette hoiatada, selleks on kõige sobivam korterite õhtune voor (kui kõik üürnikud naasevad töölt) või teavitamine telefoni / SMS-i / kuulutuse teel maja sissepääsu juures.

Osalemistaotlus

Osalemistaotlused esitatakse fondivalitsejate nimel. Neile tuleks märkida fondivalitseja nimi, vastutav isik, programm, mille jaoks koostöö peaks toimuma, tingimused ja kontaktteave. Võite vastu võtta piiramatu arvu taotlusi.

Teade

Juhtorganisatsiooni valimiseks korraldatud pakkumismenetluse teadaanne peab vastama mitmele reeglile ja esiteks peab see olema kättesaadav kõigile omanikele.

Siin peamised viisid omanike teavitamiseks:

• iga omaniku isiklik teavitamine kinnisvara külastades;
• teabe avaldamine kohtumise kohta kohalikus meedias;
• avaldamine kohaliku omavalitsuse veebilehel;
• teade kutsega postkasti;
• teabe paigutamine iga sissepääsu stendidele;
• helistades kõigile omanikele.

Fondivalitseja valimisel hääletamise kord

Esimene samm on see, et omanikud tutvuksid enne hääletamise algust kõigi fondivalitseja ametikohale kandideerijatega.

Selle jaoks määratakse kindlaks koosoleku kellaaeg ja kuupäev ning teave postitatakse ühisele stendilekuhu pääsevad kõik omanikud. Samuti on võimalik kutsuda iga omanik kohtumisele isiklikult.

Eranditult saavad kõik fondivalitsejad omanikega tutvuda koostöö tingimustega isikliku suhtluse, voldikute levitamise, Interneti-ressurssidest artiklite avaldamise kaudu.

Võistlusvaliku päeval peavad ilmuma nii fondivalitsejate kui ka enamuse majas elavate esindajad. Organisatsioonide esindajad tutvustavad üürnikele taas nende tingimusi, pakkudes lepingus teatud klausleid. Seejärel algab hääletamine, mis võib olla nii avatud kui ka suletud.

Kui algataja on avatud võistlus Juhtiva organisatsiooni valimisel on tegemist omavalitsuse organiga, siis tuleks teave koosoleku kohta edastada ka omanikele, kuid koosolek nõuab kohalike omavalitsuste esindajate kohalolekut.

Tähtis! Hääletusel ühehäälsuse puudumisel määrab kriminaalkoodeksi kohaliku omavalitsuse esindaja.

Ümbrike avamine ja taotluste läbivaatamine

Taotlusi kaalutakse hoolikalt ja arutatakse otse koosolekul. Neist moodustatakse nimekiri kõige väärtustatumatest ja usaldusväärsematest kandidaatidest, kelle hulgast valitakse võitja.

Taotlustega ümbrike avamise hetk kantakse koosoleku protokolli. Omanikud saavad esitada esindajatele küsimusi, püüdes saada võimalikult täielikku teavet.

Konkursi läbiviimine ja selle tulemuste summeerimine

Kortermaja haldava organisatsiooni valimise konkurss korraldatakse kohe koosolekul, pärast kõigi kandidaatide esitamist.

Kui kõik hääled on protokolli sisestatud, teatatakse tulemus. Kui hääletamine toimus hääletussedelite vormingus, siis paberit ei visata, vaid nad jäävad järjekorda, et vajadusel kinnitada ühe või teise fondivalitseja võidu õiguspärasust.

Kui võitja kuulutatakse välja, arutavad nad temaga tulevase lepingu väljavaateid, koostavad dokumendi ja allkirjastavad selle. Ülejäänud taotlejad, kes ei saanud nõutud hääli, lahkuvad koosolekult.

Üldkoosoleku protokolli näidis

Protokolli koostamise näited üldkoosolek nagu on valitud fondivalitseja poolt, on esitatud allpool.

Kuidas administratsioon kriminaalkoodeksi valib?

viide: kui üürnikud ei ole määratud aja jooksul (üks kuu) iseseisvalt fondivalitsejat valinud, usaldatakse juhataja valimine ja määramine linnaosavalitsusele.

Sel juhul määravad spetsialistid konkursi fondivalitsejate vahel (mõlemad pooled on kohustatud konkursist teavitama - korterelamu omanikud ja kõik haldavad organisatsioonid, kes saavad sellel osaleda).

Administratiivsed toimingud selles protsessis:

Arendaja saab fondivalitsejaga sõlmida maja haldamise lepingu hiljemalt viis päeva pärast korterelamu kasutuselevõtmist. Maja elanikel on õigus samast ettevõttest lahkuda kuu aja jooksul pärast maja kasutuselevõtmist.

Korterelamu halduslepingu sõlmimine

Konkursi viimane etapp on. Reeglina koostatakse see omanike ja fondivalitseja esindajate juuresolekul.

Veelkord arutatakse läbi kõik üksikasjad, koostoime periood, võimalikud põhjused lepingu lõpetamine. Pärast seda kinnitab leping notari poolt ja allkirjastavad pooled.

Leping sõlmitakse kahes eksemplaris - ühte hoiab fondivalitseja, teist omaniku esindaja.

Elanikud võivad ette kirjutada oma soovid kinnisvara haldamiseks, kuid kooskõlastage see kindlasti organisatsiooni esindajaga. Niipea kui leping on allkirjastatud, saab fondivalitseja alustada oma otseste kohustuste täitmist.

Millised on rikkumised?

Kriminaalkoodeksi valiku rikkumised on seotud valimisprotsessi endaga:

Valimisprotsessi mis tahes rikkumine ei tähenda ainult rahulolematust valitud fondivalitseja üürnikega, vaid seab ohtu koostöö rahalise poole.

Ilmnenud rikkumiste vaidlustamiseks teevad korteriomanikud järgmist:

1. avaldus rikkumise avastamise kohta;
2. koguda elanike allkirju nõusoleku andmise ja süüdistuses osalemise kohta;
3. koguge vajalikke tõendeid. See võib olla hääletamisprotsessi, hääletamishääletuste, fondivalitseja töös esinevate häirete video filmimine.

Rikkumised avastanud isikud peavad pöörduma prokuratuuri või ringkonnakohtusse.

Konkurss kortermaja haldava organisatsiooni valimiseks pole nii keeruline, kui esmapilgul võib tunduda. Pidage meeles oma õigusi omanikuna ja siis ei saa keegi neid rikkuda.

Kui leiate vea, valige mõni tekst ja vajutage Ctrl + Enter.

Jekaterinburgi naise Victoria Dubova jaoks kinnisvaraomanike (TSN, endine HOA) partnerluse korraldamise katse lõppes kriminaalmenetlusega.

Asi on allkirjades

Oleme juba kirjutanud Zarechny mikrorajoonis Cherepanova tänaval 12 asuva üheksakorruselisest hoonest ("RG-nädal", dateeritud 09.07.2016). Meenutagem, mis on sisuliselt. Mõned omanikud avaldasid umbusaldust haldusettevõtte Verkh-Isetskaya suhtes, mis asendas 2012. aastal maja püstikud, kuid ei teatanud inimestele, et nad peavad selle eest oma taskust maksma. Üürnikud vaidlustasid 2015. aastal koosoleku protokolli, mille kohaselt andsid nad väidetavalt kriminaalkoodeksist intressivaba laenu summas 6 miljonit rubla ning 2016. aastal otsustas maja vara oma teenustest täielikult keelduda.

Nad üritasid teha kõike vastavalt seadusele: pidasid koosoleku ja hinnanguliselt oli 57 protsenti partnerlussuhetest. TSNi esimeheks valitud Victoria Dubova rahuliku hingega andis dokumendid maksuametile registreerimiseks üle. Oli 18. mai ja 25. päeval avati artikli 3 osa alusel kriminaalasi. Vene Föderatsiooni kriminaalkoodeksi artikkel 327: teadvalt valeandmete esitamine. Victoriat süüdistati selles, et ta pettis teda mõne hääletamissedeli allkirjade hankimisel.

29. detsembril tegi Verkh-Isetsky kohtupiirkonna kohtunik Shchelkonogova kohtuotsuse, mis šokeeris kõiki Jekaterinburgi TSN-i esimehi, kellega meil oli võimalus suhelda: Dubova tunnistati süüdi kuriteos ja talle määrati 10 tuhande rubla suurune trahv. Kui olete 20-leheküljelise järelduse üle kühveldanud, saate aru, et allkirju on ainult neli: üks naine hääletas ema ja naabri poolt, olles eelnevalt nende arvamuse teada saanud, teine \u200b\u200ballkirjaga tingimusega: "Kui enamus pooldab, siis nii ka mina." Kolmas väitis, et ta täitis Dubova palvel mõned paberid, ehkki pealtnägijate sõnul anti hääletussedelid üle mitte temale, vaid emale.

"Ma ei loe pabereid"

Kuidas saate kogu vastutuse esimehe kanda, sest ta ei pidanud koosolekut üksi! Ja ta ei osalenud häälte loendamisel - loenduskomisjon tegi seda! Lisaks on 3-4 tühistatud hääletussedelit tähtsusetu ega mõjuta tulemust, - on teise TSNi juht Igor nördinud.

Selgub, et kriminaalasja algatamiseks pole oluline, mitu allkirja kehtetuks tunnistatakse, karistusregistri saab teenida isegi ühe eest. Kohus usub, et paljude korteritega ringi liikudes võib koosoleku algataja unustada mõned olulised üksikasjad, kuid omanikud ei saa.

Tõsi, nad ei saa alati aru, kus ja mille jaoks nad tiksuvad, ajavad nad segamini teatised hääletussedelitega, kogu pere hääletab ühel lehel. „Ma ei mäleta, mida allkirjastasin”, „Ausalt öeldes mind ei huvita”, „Ma ei loe kunagi pabereid” - kuulake ja see teeb hirmutavaks, kui madal on elanike juriidilise kirjaoskuse tase. Selles võisime isiklikult veenduda juba teises tsiviilprotsessis, kus vaidlustati Cherepanova tänaval asuva maja elanike üldkoosoleku protokoll, 12. mai 2016.

Kolme rahulolematu omaniku nimel kohtuasja esitas Verki-Isetskaja kriminaalkoodeksi advokaat - volikirja alusel. Ettevõte mitte ainult ei kutsunud tunnistajaid, vaid tellis ka eraettevõttes käekirja uurimise ning oli valmis maksma ka teise - 23 korteri - eest. Kriminaalkoodeksi arvutuste kohaselt anti TSN-ile ainult 48,4 protsenti häältest.

Nad võrdlesid hääletussedelitel olevaid allkirju fondivalitsejale tehtud avaldustega ja said aru, et osa ei kattu. Olen ise oma vanaemade-naabrite nimel korduvalt kriminaalkoodeksisse pabereid esitanud ja keegi ei küsinud minult passi. See ei ole riigiasutus, - ütleb maja elanik Ekaterina Burneiko.

Riikliku eluasemeinspektsiooni (GZI) arvamuse kohaselt ei olnud hääletamismenetluse kohta ühtegi kommentaari. Elanikud teavad kohtust, kui nad tahaksid oma õiguste rikkumiseks kuulutada, oleksid nad seda juba ammu teinud, - ütles TSN-i huve kaitsv advokaat Lyubov Nikolaeva. - Me ei ole uurimise vastu, kuid mitte eraviisilised, vaid riik, kui allkirjaproove võetakse otse kohtus. Ükski 23 väljakuulutatud inimesest ei ilmunud kohtusse.

Tunnistajad, kes kohale tulid, ei tunnistanud ka absoluutset usaldust. Need, kes on "Verki-Isetskajaga" vastu võlgade pärast või pole sellega rahul, tunnistasid Dubova kasuks. Teiste sõnul, kes kunagi Vikaga tülitsesid või kriminaalkoodeksiga ümberkorraldamise kokku leppisid, ei antud neile üldse hääletamislehti või polnud hääletussedelitele allkirju käega pandud. Kuid kõiki on hoiatatud valetunnistuste eest kriminaalvastutusega ja meil pole põhjust näiteks kahtlustada abikaasade vägivaldset fantaasiat, kelle sõnul nimetasid nad päev enne kriminaalkoodeksis moraalset survet Dubova pettuseks.

Üürnike vahel kokkulepet pole

Ülem-Isetsky ringkonnakohus keeldus kohtuekspertiisi tegemast, kuid 13. veebruaril tunnistas kohtunik Ardaševa üldkoosoleku protokolli kehtetuks. Victoria kavatseb selle edasi kaevata, samuti kohtuotsuse kriminaalasjas. Tüdruk tunnistab, et on TSNi legitiimsuse ja süütuse tõestamisest väga väsinud, kuid loodab siiski õiglusele. Üldiselt on sellel näiliselt habras noorel emal väga tugev iseloom. Võib-olla eksis ta kuskil juristide seisukohalt valesti, kuskil alahindas ta naabritega töötamise keerukust, kuid me ei näinud temas kurjategijat. Vene Föderatsiooni ehitusministeerium, võttes vastu 25.12.15 korralduse nr 937 "Kortermajade üldkoosolekute protokollidele esitatavate nõuete kohta", üritas kaitsta kodanikke eluaseme- ja kommunaalteenuste rünnaku eest, kuid selgus, et riigimasin tabas neid ise. Kuna elanikel puudub selline juristide personal nagu kriminaalkoodeksis, ekspertidele mõeldud rahalised vahendid, on lõpuks täielik üksmeel. Eriti keeruline on majade puhul nagu Cherepanova 12: 670 korterites, kus elab üle 1000 elaniku. Otsustades väikest verbaalset kohtulahingut kohtu ees, on TSNi vastu peamiselt eakad inimesed. Nad pole kriminaalkoodeksiga alati rahul, kuid usuvad, et muudatused muudavad asja ainult hullemaks. Sest - põlvkond noorem.

See, et Vikat toetab väga kitsas ring, ei vasta tõele. Vanemana sissekäigu ajal jagasin hääletussedelid, see tüüp täitis selle otse minu ees ja nüüd ta ütleb, et ei teinud seda ?! - Tatjana Porseva on kaotuses. - Kas oleme valmis hääletust kordama? Loodetavasti pole seda vaja.

Neile, kes alles mõtlevad TSN-i loomise üle, soovitame teil kaaluda oma tugevusi, rahandust ja omanike usalduse taset. Ei ole mingit garantiid, et naabrid, kellega olete alati viisakalt kohtunud, ei kaota homme mälu ega südametunnistust, armsad vanaemad ei muuda meelt, sest neile lubati kraan kinnitada. Salvestage fotole ja videole iga õiguslikult oluline hetk, nii et inimestel poleks siis võimalust oma sõnadest loobuda. Ja mis kõige tähtsam - ärge unustage üürnike õigusharidust.

Ärge oodake järeleandmisi ja ärge kohtlege TSN-i proovipallina: see töötab välja - noh, ei toimi - hästi, okei. Eluaseme- ja kommunaalteenused on äri ja need, kes juba olemas on, kaitsevad igal võimalikul viisil oma turuosa, kohtlevad konkurentidena neid, kes üritavad luua TSN-i. Seetõttu kasutage kõiki võimalusi: õiguslikku, rahalist, üürnike mõjutamist. Ärikeskkond on oma olemuselt väga karm, keegi ei anna lihtsalt sentigi alla.

Otsene kõne

Jelena Malakhova, fondivalitseja Verki-Isetskaja tegevjuht:

Asusin ettevõttes tööle 2011. aastal, kui Zarechnõi võrkude seisukord oli hädaolukorras. Selliseid suuri maju nagu Cherepanova kell 12 ei kuulu ühtegi suuremasse kapitaalremondi programmi - aastaks ehitati. Lisaks näeb seadus ette vähemalt kolme tüüpi tööd. 19 sissepääsu korral on summa tohutu - seda pole Jekaterinburgis kunagi juhtunud!

Hakkasime uurima kolleegide kogemusi. Leidsime viisi: suunata erinevus selle vahel, mida kodanikud maksavad soojuse eest vastavalt standarditele, ja üldise maja arvesti näitude vahel remonti. Enamik maju olid nõus. Nii sündis sõnastus fondivalitseja intressivaba laenu kohta. Zhilkodeki sõnul oli renoveerimisega mitte nõus olnud omanikel võimalus kuue kuu jooksul kõik kohtus vaidlustada. Keegi ei kandideerinud. Ja siis see algas: "Me arvasime, et see on tasuta." Näidake mulle poodi, kust ma tasuta torusid saan! 2014. aastal nõudsid mõned omanikud soojuse säästmiseks neile raha tagasi. Ja oleme juba peatöövõtjaga leppinud! Lisaks on seadused muutunud, kriminaalkoodeks on kaotanud õiguse võtta kapitaalremondi eest tasu. Seetõttu oleme need summad arveldanud ühisvara remondikulude hüvitamisena. Leppisime sõnastuses kokku GZI-ga.

Kui rääkisime üürnikega, olid enamus HOA vastu. Avalduste kohaselt - koosolekutele tuli rohkem kui 300–400 inimest. Kui kohtumenetlus on lõppenud, algatame erakorralise üldkoosoleku kell 12 Tšerepanovas, kus omanikud valivad maja pädeva nõukogu, mis koos kriminaalkoodeksi spetsialistidega töötab elanike huvides. On ülesanne siseneda lifti vahetusprogrammi, tegeleda paneelidevaheliste õmblustega. Meil pole õigust dikteerida inimestele, kelle poolt hääletada. Kui nad taas Dubova maja volikogu esimeheks valivad - pole kahtlust, teeme koostööd, sest konstruktiivne töö kortermaja ülalpidamisel ei tähenda emotsioone.

Vahepeal

Nagu "RG" öeldi Uurali föderaalse ringkonna peaprokuratuuri kantseleis, viidi meie väljaande järel septembris läbi audit. Fondivalitseja Verki-Isetskaja tegevus (milles püstikute asendamiseks võlgadena määrati summad) tunnistati seaduslikuks. Kuid 6. veebruaril 2017 tühistati neli korraldust keelduda kriminaalasja algatamisest. Tuletage meelde, et Victoria Dubova kaebas aasta tagasi tema arvates kriminaalkoodeksi ebaseadusliku tegevuse üle: e-kirjade häkkimise, TSN-i vastu lendlehtede postitamise ja tema au ja väärikust diskrediteeriva teabe levitamise kohta. Politsei ei märganud tollal mingeid kuriteo tunnuseid. Nüüd seisab ees uus test.

Fondivalitseja vahetamine on üks populaarsemaid põhjuseid üldkoosoleku kokkukutsumiseks. Ja nagu näitab praktika, ei kulge üleminek ühelt kriminaalkoodeksilt teisele alati sujuvalt. Need, kes pole hääletustulemustega nõus, vaidlustavad protokolli kohtutes. Ja sageli tunnistavad Temise teenijad kogudust ebaseaduslikuks. Selle põhjuseks on kõikvõimalikud elanike kogunemise korra rikkumised. Et rääkida sellest, kuidas kriminaalkoodeksit õigesti muuta või koduomanike ühingut luua, uuris "Gorodskie Novosti" hoolikalt kehtivat eluasemealast seadusandlust ja vestles ka ekspertidega. Omanike tegevuste algoritm, kui nad otsustavad keelduda eelmiste haldurite teenustest, on kirjas elamukoodeksis (Vene Föderatsiooni elamukoodeks). Nii kriminaalkoodeksi muutmine kui ka HOA loomine on võimalik ainult üldkoosoleku otsusel. Ja selleks, et inimeste otsus oleks seaduslik, peate järgima järgmisi reegleid.

1. Üldkoosoleku võib algatada iga omanik või omanike rühm. Samal ajal tehti eelmisel aastal RF elamukoodeksisse muudatusi, mille kohaselt on elanikel õigus usaldada üldkoosoleku korraldamine oma kriminaalkoodeksisse, HOAsse või ZhSK-sse. On vaja, et omanikud, kellel on vähemalt kümme protsenti häältest, küsiksid korraldusorganisatsioonilt kirjalikult. Apellatsioonis on vaja ära näidata küsimused, mis tuleb koosoleku päevakorda lisada. Koosoleku kokkukutsumiseks ja pidamiseks on elanikel 45 päeva alates apellatsiooni laekumisest. “Kõige küünilisemad elanikud võivad paluda oma kriminaalkoodeksil korraldada koosolek, et iseendaga leping lõpetada ja valida uus ettevõte ning eluasemeelanikel pole õigust sellest keelduda,” toonitab elamumajanduse ja kommunaalteenuste avaliku liikumise rahvakontrolli juhataja Roman Kazakov.

Mõnikord ilmnevad positiivsed muutused maja juhtimises alles pärast fondivalitseja muutmist.

2. Koosoleku algataja koostab päevakorra, valib koosoleku vormi ja teatab sellest koosoleku omanikele hiljemalt kümme päeva enne koosoleku toimumise kuupäeva. Määratud aja jooksul tuleb igale omanikule saata teade üldkoosoleku pidamise kohta tähitud postiga või isiklikult allkirja vastu üle antud. Nagu eksperdid ütlevad, tunnistatakse inimeste otsuse ebaseaduslikuks sageli selle nõude täitmata jätmine. Iga kord, kui on vaja korraldada koosolek, on problemaatiline kuulutus igale omanikule isiklikult üle anda, kuid seadus pakub olukorrast väljapääsu.

3. Üldkoosoleku pidamise kõige realistlikum vorm on isiklikult ja tagaselja. Seega, kui isiklikult ei olnud võimalik kvoorumit saavutada (koosolekule tuli alla poole elanikest), pole vaja uut koosolekut algatada, vaid võite kohe alustada puudujate hääletamist. Ainult omanikud saavad oma suhtumist teatud päevakorrapunktidesse avaldada, lihtsalt korterisse registreeritud inimestel pole hääleõigust.

Tähtis! Üldkoosolekul ei ole õigust päevakorda mittekuuluvates küsimustes otsuseid vastu võtta, samuti seda muuta.

4. Sõltuvalt tõstatatud probleemidest võib otsuse häälte arv olla erinev. Niisiis, kui me räägime maja rekonstrueerimisest, siis peaksid inimesed selle eest ühehäälselt rääkima, kui on vaja hooldust, siis piisab kahest kolmandikust häältest, enamus küsimusi, nagu juhtimismeetodi muutmine, otsustatakse lihthäälteenamusega (50 protsenti pluss üks hääl).

Kahjuks juhtub selline elevus ainult sotsiaalse kaitse ümber, nagu praktika näitab, ei tule koosolekule rohkem kui 10 inimest. Algatajad peavad ülejäänud omanikud uksest ukseni kinni püüdma.

Tähtis!Üldkoosoleku otsus on kohustuslik kõigile kortermaja ruumide omanikele, sealhulgas neile elanikele, kes hääletusest ei osalenud.

5. Üldkoosoleku tulemused protokollitakse.

Tähtis! Kortermaja ruumide omanike üldkoosoleku otsused ja protokollid on ametlikud dokumendid. Nende võltsimise eest on ette nähtud kriminaalvastutus.

6. Kümne päeva jooksul pärast koosolekut on kogunemise algataja kohustatud kandma protokolli koopia oma fondivalitsejale, HOA-le või korteriühistule. Korraldusorganisatsioon on omakorda kohustatud selle protokolli koopia edastama eluasemejärelevalve teenistusele viie päeva jooksul. Lisaks on algataja kohustatud kümne päeva jooksul omanikke hääletamistulemustest teatama.

Üldkoosoleku protokoll tuleb täitmiseks esitada kriminaalkoodeksisse.

Tähtis!Kui samast majast sarnase päevakorraga kohtumiste protokollide mitu eksemplari satub kolme kuu jooksul ehitusjärelevalve alla, siis on see plaanivälise kontrolli aluseks.

7. Seega jõustub üldkoosoleku otsus hetkel, kui elamuehituse teenistus kontrollib dokumenti. Sellest tulenevalt lõpeb leping eelmise kriminaalkoodeksiga hetkel, kui maja litsentsist välja arvatakse.

8. Kui elanikud otsustasid üldkoosoleku tulemuste põhjal sõlmida leping uue fondivalitsejaga, siis tegelikult lõpeb just see algatajate osalemine ettevõtte muutmise protsessis. Uus organisatsioon ise nõuab majalt eelmisest tehnilist dokumentatsiooni, maja kontole kogunenud rahalisi vahendeid ja sõlmib ka ressursse tarnivate organisatsioonidega lepinguid. Kui hääletustulemuste põhjal tehakse otsus HOA loomise kohta, siis enne kui seltsing maja haldamisega alustama peab, tuleb see registreerida. Selleks tasub valitud juhatus vastava lõivu, notariaalselt registreerib registreerimisavalduse, mis on kirjutatud spetsiaalsele vormile (selle saab maksuametist) ja koos koosolekul kinnitatud hartaga esitab registreerimise lähimasse FTS-i inspektsiooni.

Tähtis!Millal riigi registreerimine HOA tutvustab ka omanike üldkoosoleku protokolli, kus tehti otsused seltsingu loomiseks ja selle põhikirja kinnitamiseks, samuti andmeid majaomanike seltsingu loomiseks üldkoosolekul hääletanud isikute kohta nendele isikutele kuuluvate aktsiate kohta ühisvara ühisomandiõiguse alusel. korterelamu.

Märkme peal

Kuidas oleks kõige parem sõnastada protokolli klausel omanike üldkoosolekute ja nende tulemuste teavitamise kohta

"Määrake kindlaks, et ruumide omanike teavitamine üldkoosolekute pidamisest toimub, paigutades teate infostendidele, teadetetahvlitele, sõiduteele ja muudele kohtadele, mis on omanikele juurdepääsetavad sissepääsudes ja (või) väljaspool sissepääsu, kuid külgneva territooriumi piires.

Määrake, et ruumide omanike teavitamine omanike üldkoosoleku otsustest toimub, pannes vastava teate või üldkoosoleku protokolli koopia infostendidele, teadetetahvlitele, sõiduteele ja muudesse kohtadesse, mida omanikud saavad sissepääsudes ja (või) sissepääsude taga näha, kuid kohaliku piirkonna piires ".

Selle teema juurde

Mis peab koosoleku teadaandes sisalduma

1) teave algataja kohta;

2) selle koosoleku toimumise vorm (isiklikult, tagaselja või tagaselja hääletamine);

3) selle koosoleku toimumise aeg, koht, aeg või puudumise puudumise korral selle koosoleku korraldamise kuupäev, kuupäev, mil omanikud hääletamisele pandud küsimustes otsused vastu võtsid, ning koht või aadress, kus sellised otsused tuleks esitada;

4) päevakord;

5) sellel koosolekul tutvustatava teabe ja (või) materjalidega tutvumise kord ning koht või aadress, kus neid saab vaadata.

Kust saada põhjalikku nõu üldkoosoleku korraldamise ja pidamise kohta.

"Linnauudised" on ühel kaardil kokku kogunud kõik Krasnojarskis tegutsevad nõustamiskeskused elamumajanduse ja kommunaalteenuste osas. Kõigi nende asutuste teenused on tasuta. Valla- ja riigiasutused on tähistatud punasega, koduomanike ühingutega töötamise ja kohaliku omavalitsuse arengu ressursikeskused on sinised ning avalikud organisatsioonid rohelised.

MKU "Majaomanike ühingutega töötamise ja kohaliku omavalitsuse arendamise büroo"

Allikakeskus "Majaomanike ühingutega töötamise ja kohaliku omavalitsuse arendamise amet"

St. Oktyabrskaya, 3, tel. 277-58-29

St. 40 aastat võitu, 4, tel. 225-02-14

St. Kirov, 2, tel. 227-28-85

St. Noored, 39, tel. 264-60-38

St. Pionerskaja Pravda, 8, tel. 260-00-71

Avalik liikumine "Inimeste kontroll eluaseme- ja kommunaalteenuste üle"

Kontaktid: st. Gorky, 10, tel. 288-16-10, veebisait: NKZHKH.RF, e-post: [e-posti aadress on kaitstud]

Tööaeg: esmaspäevast reedeni 9–18, lõunapaus 13–14

Keskringkonna elamumajanduse ja kommunaalmajanduse osakond

Kontaktid: prospekt Mira, 63, tel. 227-94065, veebisait: admkrsk.ru, e-post: [e-posti aadress on kaitstud]

Tööaeg: esmaspäevast reedeni 9–18, lõunapaus 13–14

Territooriumi eluaseme- ja kommunaalteenuste ministeeriumi haldusalas elanikkonnale elamu- ja kommunaalteenuste osutamise korraldamise nõustamis- ja juriidiline keskus

Aleksander Grigorjev(INN: 720304084519) kavatseb ta teist korda petta oma valijad Tjumeni riigiduuma asetäitjana ja fondivalitseja omanikuna. "Universaalne"... Ettevõtja läbis linnapeo organisatsiooni korraldatud esmaste protseduuri 3. juunil "Ühtne Venemaa"... Ta kavatseb kandideerida Tjumeni linna 21 ühemandaadilises valimisringkonnas. Varem oli Grigorjev juba Tjumeni riigiduuma asetäitjaks valitud sama rajooni linnakogu viiendal kokkukutsumisel. On aga ebatõenäoline, et see Grigorjevi asetäitja tema poolt hääledanud linnarahvale reaalset kasu tõi.

Aleksander Grigorjev

Aleksander Grigorjevi kampaaniavõrk

Selles küsimuses tuleks arvestada Aleksander Voldemarovitš Grigorjevi tegevuse professionaalse eripäraga, mis sobib ideaalselt kampaaniaprotsessi. Asi on selles, et Grigorjev on 100% tavalise linnahaldusettevõtte omanik. See tähendab, et tal on käepärast valmis kampaaniavõrk. Pealegi töötas Grigoriev peaaegu kogu oma täisealise eluaseme eluasemesektoris ja on hästi kursis juhtimise keerukatega kortermajad ja inimestega suhete eripära. Aleksander Grigorjevist sai Universal Management Company direktor ja omanik kaheksa aastat tagasi, olles jõudnud 2003. aastal tavalisest torumehest ettevõtte kommertsdirektoriks. Olles juhtinud 2010. aastal LLC UK “Universal”, valiti ta kergeusklike hääletajate ja haldusressursside abil peaaegu kohe Tjumeni duumasse.

Esiteks haldusressursi kohta. Igas linnas või piirkonnas peetakse eluaseme- ja kommunaalteenuste sektorit majanduse ja inimeste elatusvahendite strateegiliseks suunaks. Mis on võimude jaoks väga oluline. Seetõttu on iga selles valdkonnas tegutsev ettevõte ametivõimude jaoks oluline tööriist mitte ainult majandusküsimustes, vaid ka poliitiliselt oluline. Pole juhus, et lisaks ettevõtte omanikule on Aleksander Grigorjev ka Ühinenud Venemaa partei liige ja üldiselt „linna jaoks väärtuslik” inimene. Selle väärtus tuleneb osaliselt asjaolust, et tema käes on usaldusväärne propagandariist, mida ta on juba korra edukalt kasutanud, ja kavatseb seda uuesti kasutada. Sel juhul saab valitsev partei endale linnameeste duumas oma mehe ja suurendab oma "edu" protsenti valimistel, mis lubab sel siis erakonna ülemustele aru anda. Ja et see juhtuks, kavatsevad nii valitsev partei kui ka Grigorjev ise kasutada tavalisi linnakodanikke, kelle kodusid ettevõte teenib.

See on väga kampaaniavõrk. Reeglina koosneb see "juhi" tavalistest töötajatest - lukkseppadest, torulukkseppidest, operatsioonipiirkondade ülematest. Kuid kõige väärtuslikum on majanõukogude aktivistid, sissepääsude juures olevad vanemad ja lihtsalt aktiivsed elanikud, kes loodavad oma tegevuseks fondivalitsejalt eelistusi saada. Samal ajal olla oma majas, sissepääsul või trepil avaliku arvamuse eestvedaja. Eelistused on reeglina seotud majahalduse, sissepääsudes tehtavate remonditööde jms küsimustega. Kuid juhtub ka nii, et mõnel eriti aktiivsel kodanikul on lodža tasuta klaasitud või torustik remonditud.

Ja mõnel - eriti usaldusväärsetel isikutel - on õigus allkirjastada kodu parandamisega seotud tööde (näiteks katuse remont) üleandmise-vastuvõtmise aktid. Sel juhul debiteeritakse elanikelt kogutud vahendid maja kontolt ning spetsiaalselt selleks volitatud isik saab kriminaalkoodeksist boonust. Ainult ülejäänud ei tea sellest, näiteks kui tööd polnud täielikult valmis või polnud neid üldse tehtud, ”seisis hartas. maja omanike hulgast pole ühtegi vestluskaaslast, kes teenindaks MC "Universal" Alexander Grigorjevit.

Mõned neist inimestest tegelevad professionaalsete kampaaniate korraldamisega. Kuna fondivalitsejad peavad elamispindade haldamise õiguse alal pideva konkurentsi tingimustes palkama lihtsalt "erilisi inimesi" raha eest, et nende kasuks kampaaniat korraldada. Kõik nad moodustavad Aleksander Grigorjevi kampaaniavõrgustiku selgroo.

"Ärevuse viljad"

Arvestades, et täna on ettevõtte juhtkonnas 169 kortermaja üldpinnaga 67557705 ruutmeetrit, siis võib ette kujutada, kui suur see propagandajõud on. Igal kampaanial on aga vastupidine mõju. Eriti kui arvestada, et enamikku Tyumeni fondivalitsejaid, mis kuuluvad kümne suurima nimekirja, ei saa vaevalt nimetada heausksete eluaseme- ja kommunaalteenuste pakkujateks. MC "Universal" võtab selles reitingus 8. koha. Sotsiaalmeedia kasutajad suhtuvad temasse äärmiselt negatiivselt. Majade ülalpidamisega kaasnevad tohutud lisatasud ebaseaduslike tasude näol, suur hulk õnnetusi ja töötajate halva kvaliteediga töö. 2016. aastal ülendas LLC "MC" Universal "20 ettevõtte võlgnike nimekirja varem tarbitud soojuse eest soojusvarustuse korraldamine "Tjumeni kuumus". 2017. aastal oli võlg 58 miljonit 013 tuhat 979 rubla. 2017. aastal keeldus ettevõtte teenuste osutamisest 14 kortermaja. Siin on vaid mõned ülevaated Universal Management Company teenuste tarbijatelt ja muide ka linna hääletajatelt:

Omanik Ilja: “Jaanuaris 2018 ilmus üldise majavajaduse kviitungi rida 2000 rubla, mis oli väidetavalt võlg 2015. aasta eest. Kuidas saab võlga olla, kui maksin igakuiselt vee eest üldvajadustele 17,18,12 ja 5 kuupmeetrit. Ei renoveerimistööd ei tooda, see voolab keldris, külma vee ja sooja veevarustuse püstikud pidevalt ebaõnnestuvad, ujutades alumised korrused.

GZI sulgeb silmad nagu tavaliselt (kirjutage, me vastame). Kui palju saate varastada. Sissepääs ja trepp on kohutavas seisus. Olümpia tänav, 12а ".

Omanik Lyubov: “12. veebruar 2018 kell 13:10 Teenuse kvaliteet:“ Tänav. 30 aastat võitu 115 vaatas ja koristamist ei tehtud kuude kaupa. See isegi ei pühi, rääkimata pesemisest. "

Omanik Aleksander: “Ettevõte on väga halb. Olen juba nädal aega helistanud eluaseme- ja kommunaalteenuste osakonda. Keegi ei võta telefoni vastu. Otsustan pöörduda Tjumeni piirkonna eluasemekontrolli poole ", - teatavad majaomanikud LLCi UK" Universal "veebisaidil.

Vahepeal oli Aleksander Grigorjevi ettevõtte käive ainuüksi viimasel aruandeaastal 339 miljonit rubla... Selle maksumus on 9 miljonit 400 tuhat rubla aktsiakapitaliga 10 tuhat. Nii selgub, et Tjumeni riigiduuma kandidaat ja üldhaldusettevõtte omanik Aleksander Grigorjev röövib ettevõtte teenuste tarbijaid ja kavatseb oma valijaid petta, nagu ta tegi juba oma esimese asetäitja ametiajal.