Turg on täis kaubanduskeskusi, kus lisaks poodidele tegutsevad ka vaba aja veetmise ettevõtted. Turundajad on juba ammu teatanud, et venelased soovivad kaubanduskeskustes palju rohkem sisseoste teha, muutes ostlemise meelelahutuseks. Alguses otsisid kaubanduskeskust avada soovivad ettevõtjad mahajäetud või ebaefektiivse ärihoone ja ostsid selle lihtsalt ära. Täna ei leia te headest kohtadest (transpordi vahetuspunktides) suuri tühje alasid, mis tähendab, et peate kaubanduskeskuse nullist üles ehitama. Vaja läheb märkimisväärset summat, nii et peate kõik hoolikalt välja arvutama. Vaatame üle äriplaani ostukeskus Barnauli linnas.

Kokkuvõte

Projekti eesmärk on kaubanduskeskuse ehitamine eesmärgiga hilisem ruumide rentimine. Kava rakendamine nõuab 10 000 tuhat rubla. Praeguse hoolduse jaoks - 3200 tuhat rubla. Plaanitud tasuvusaeg on kaubanduskeskuse avamise äriplaanis esitatud arvutuse järgi umbes 4 aastat.

Ettevõtte andmed

Kaubanduskeskuse ehituse äriplaani elluviimise osana on kavas avada majapidamistarvete kauplus, rõivakauplus, ilusalong, optik, apteek, kauplus viimistlusmaterjalid Need ettevõtted tegutsevad rendi alusel, st. kaubanduskeskuse investorile jääb ainult hoone ise. Samuti on kavas territooriumile rajada kompaktne liumägede ja batuudiga mänguväljak.

Ärikeskkond

Pärast Barnauli turu analüüsimist jõudsime järeldusele, et linnas ei ole piisavalt sente. Elamurajoonide elanikud peavad kesklinna sõitma paljude põhiliste asjade jaoks, nii et suurem osa vastanutest leidis, et sooviksid, et nende linnaossa ilmuks uus kaubanduskeskus. Küsimusele, kas linna keskosas on vaja veel ühte kaubanduskeskust, oli enamikul vastanutest keeruline vastata. Muidugi sõltub palju sellest, millised ettevõtted selles tegutsevad.

Turundus- ja müügiplaan

Maineka elamurajoonis asuva kaubanduskeskuse keskmine sissetulek on 7000 tuhat rubla. aastal. See võimaldab kulud neljandaks aastaks tagasi teenida, võttes arvesse asjaolu, et ehitus- ja remonditööd võtavad kalendriaasta. Selline tasuvusaeg ei rahulda iga investorit, eriti kuna investeeringu summa pole väike, kuid pärast tasuvusaja saavutamist on aastane sissetulek umbes 3 miljonit rubla. Keskuse kasumlikkus võib olla suurem, kui investoril õnnestub leida üürnikke, kelle kaupadele ja teenustele oleks suur nõudlus. Sel juhul saab üürihinda tõsta. Eduka äritegevuse korral tõuseb ruutmeetri hind aja jooksul paratamatult, kuna populaarset kaubanduskeskust külastab rohkem inimesi kui äsja avatud.

Samal ajal, kui oleme kaalunud samas piirkonnas juba rakendatud kaubanduskeskuse sarnast äriplaani, näeme, et 3-korruselise hoone ehituse aeg on 2 aastat. Plaanime 1 aastat, kuna me ei plaani teha kallist remonti ja viimistlust. Need. meie plaanid ei hõlma purskkaevude ja muude sarnaste ehitiste ehitamist. Lisaks koosneb meie hoone 2 korrusest, millest igaüks on ainult 250 m2, nii et projekti kaasatud aasta on piisav.

Tegevuskava

Esimene samm on tulevase kaubanduskeskuse asukoha valimine. Viga on siin väga kallis, kuna pärast ehitamist ei saa midagi parandada. Kui müügikoht asub ebaõnnestunult, on võimatu kliente selle juurde meelitada kas remondi, teeninduse või ettevõttele suunatud transpordi abil. Seetõttu ei tohiks te turu-uuringuid riskida. Jah, muidugi, spetsialistide töö läheb kalliks, kuid enne 10 miljoni rubla investeerimist. peate veenduma, et raha tasub end ära. Kohalikud turundusuuringutele spetsialiseerunud ettevõtted maksavad oma töö eest 40 tuhat rubla, mis on väike protsent kaubanduskeskuse avamise kogumaksumusest.

Lisaks peab sait vastama teatud nõuetele. Tulevane kaubanduskeskus peaks asuma tee lähedal või olema vähemalt teelt selgelt nähtav. Lähedal on vajalik avar parkla, kui vajalikku krunti pole ja koht on väga hea, siis tuleb rajada maa-alune parkla. Hoonesse sissepääs peab olema mugav, vastasel juhul kaotavad üürnikud kliendid ja pärast neid üürileandja.

Oleme valinud vaba maatüki maineka elamurajooni piirkonnas, kus võite arvestada kõrge maksejõulisuse nõudlusega. Hoone hakkab asuma linnaosa ühel peatänaval. Selle kõrvale on plaanis rajada parkla.

Ehituskavad hõlmavad madala kõrgusega hoonet - 2 korrust, pindalaga 500 m2, millest üle 100 m2 kasutatakse tehniliste ruumide ja koridoride jaoks. Seda saab ehitada vähemalt aasta pärast. Ehituse maksumus on 8 miljonit rubla. Veel 1800 tuhat rubla. tuleb kulutada remondiks ja viimistlustöödeks.

Tööjõu plaan

Ruumide teenindamiseks vajame tehnilisi töötajaid - 8 inimest ja juhti, aga ka raamatupidajat. Põhitöötajad kaasatakse avalikesse teenustesse, seega peaks juhil olema selles valdkonnas kogemus. Selle valdkonna palgatase on madal, nii et saame kandideerida kvalifitseeritud personali, kulutamata sellele kirjele liiga palju. Kaubanduskeskuse äriplaanis panime 1600 tuhat rubla. palga eest.

Finantsplaan

Investeeringud ettevõttesse on (tuhat rubla):

• ehitus - 8000;
• remont - 1 800;
• teised - 200.

Kokku: 10 000.

Muutuvkulud aastas (tuhat rubla):

• hooldus, sealhulgas personalikulud - 3000;
• muud kulud - 200.

Kokku: 3200.

Nagu ostu- ja meelelahutuskeskuse äriplaanist näete, tasub investeering end ära mitme aasta pärast.

Tähelepanu! Allpool on allalaadimiseks pakutav tasuta äriplaan. Ettevõtte tingimustele kõige paremini vastav äriplaan tuleb luua spetsialistide abiga.

Kui soovite alustada oma kaubandus- ja meelelahutuskeskuse ehitamist, on mitmeid põhjuseid, miks peate lihtsalt alustama äriplaani koostamist.

Peamine põhjus, mis ei võimalda teha kiirustades ja rutakaid otsuseid ning dikteerida äriplaani koostamist, on see, et kaubanduskeskuse ehitamine nõuab suur kapital... Suure rahaga riskimine on äärmiselt vastutustundetu ja mõtlematu.

Lisaks meelitab oskuslikult koostatud äriplaan investoreid, kes on valmis oma raha teie projekti investeerima. Selle abil saate mitte ainult äripartnereid leida, vaid arvestate ka oma tulevase ettevõtte kõigi tugevuste ja nõrkustega.

Leitud partnerid saavad otsimisega panustada maatükk, millele kaubanduskeskus ehitatakse või mis võib-olla tegutseb rentnikena.

Äriplaanis saate arvutada riski, mis mõnikord tekkib ehitusetapis ja millega kaasnevad lisakulud. See dokument aitab teil võtta laenu teile soodsatel tingimustel, kiirendada kaubanduskeskuse arengut.

Kui teie tegevused on kirjas paberil ja vajalikud arvutused toetavad nende lojaalsust ja teie enesekindlust, on selgelt püstitatud eesmärkide saavutamine palju lihtsam.

Äriplaan saab teile omamoodi juhiseks, kuidas oma äri korralikult juhtida.

Paljud inimesed püüavad tegeleda ainult kaubandusega, sest nende arvates on see ärivaldkond teistega võrreldes ahvatlevam.

Reeglina on kaasaegsed ettevõtjad huvitatud oma kaubanduskeskuse avamisest, sest see tõotab palju kasumit.

Muidugi, selle saamiseks peab teil olema vajalikud teadmised, mis võib olla selle ettevõtte eduka läbiviimise tagajaks.

See ei tähenda ka seda, et igaüks, kellel on teatud oskused ja pea õlgadel, saab oma kaubanduskeskuse avada.

Selleks, nagu öeldud, on selleks vaja raha ja mitte vähe. Ärge heituge, kaubanduskeskuse äriplaan aitab teil neid väljastpoolt saada.

Nad võivad olla:

• - laen (mida mainiti eespool);
• - laen;
• - investeering.

Ettevõtte kasumlikkust mõjutavad otseselt paljud tegurid. Hoone, kus kaubanduskeskus asub, soodne asukoht on edu üks olulisemaid komponente.

Samuti peaksite tähelepanu pöörama transpordi vahetuse mugavusele, kas infrastruktuur on piirkonnas hästi arenenud. Äriplaani väljatöötamisel, mille näite saate meilt alla laadida, kaalute ka oma kaubanduskeskuse arendamise kontseptsiooni, analüüsite turgu.

Muidugi on neid rohkem kui üks turuuuring... Töö on väga vaevarikas, kuid teie projektil on hea visiitkaart - äriplaan.

Hea teada!

Me austame teie valikut, kuid tahame teile meelde tuletada, et kõige vähem riskantse, suhteliselt kerge ja mugava ettevõtte alustamise saab korraldada tiiva alla edukas ettevõte frantsiisi alusel. Kutsume teid tutvuma.

Miks on frantsiisiga ettevõtte loomine lihtsam ja mugavam, saate teada jaotises avaldatud artiklite valikust:

Samuti aitab kaubanduskeskuse äriplaan teil kohe hinnata suurte üürnikega suhete sõlmimise võimalusi. Mis võib olla:

• - ilusalongid;
• - kohvikud, restoranid;
• - kinodes;
• - jaekaubandusele spetsialiseerunud kauplused;
• – kontoriruumid jne.

Projekti tasuvus sõltub peamiselt üürnikest. See protsess võtab tavaliselt mitu aastat.

Kuidas avada punkt kaubanduskeskuses - analüüsime äriplaani kõige olulisemaid sektsioone + 6 kogenud ettevõtjate boonusnõuannet.

Kapitaliinvesteering punkti kohta: alates 8 000 000 rubla aastas.
Ettevõtte tootlus kaubanduskeskuses: alates 1 aastast.

Punkti avamine kaubanduskeskuses hirmutab uustulnukaid kapitaliinvesteeringute mahuga.

Kuid nad unustavad kaaluda, kui palju boonuseid see paigutus annab.

Mida kõrgem üür, seda populaarsem koht.

Ja see on sünonüüm suurele voolule inimesi, kellest võivad saada kliendid.

Neid on lihtsam meelitada kui siis, kui pood asuks eraldi piirkonnas.

Neid ja paljusid muid kaubanduskeskustes majutamise eeliseid mõistavad paljud paadunud ärimehed, kes avavad seal müügipunkte.

Äriplaani punkt kaubanduskeskuses - esimene dokument, mida juhtumi korraldamisel nõutakse.

Selles analüüsitakse, süstematiseeritakse ja loendatakse kaupluse teavet.

Miks on vaja avada punkt kaubanduskeskuses?

Kui teiste inimeste kogemus teid ei veena, hinnake isiklikult kaubanduskeskuste paigutamise plusse ja miinuseid.

Tugevusi on tõesti palju, kuid on ka piisavalt puudusi.

Oluline on neid läbimõeldult analüüsida, nii et lõpuks selguks, et üsna suur üürisumma läks raisku.

Milliseid dokumente on vaja kaubakeskuses punkti avamiseks?

Ilma asjakohase dokumentaalse aluseta on kaubanduskeskuses punkti avamine võimatu.

Valmistuge selleks, mida vajate:

• või LLC (sõltuvalt toodetest, asutajate arvust ja muudest üksikasjadest).
• Märkige tegevusele vastav OKVED-kood.
• Valige maksustamissüsteem.
• Hankige luba kauplemiseks.
• SES ja Rospozharnadzor peavad väljastama tegevusloa (see on kaubanduskeskuse administratsiooni mure).
• Kaubanduskeskuse juhtkond vajab projekte, kalkulatsioone ja skeeme.
  Paberite loetelu on sel juhul individuaalne ja lepingu sõlmimisel peate selle täpsustama.
• Muu hulgas peate hankima tarnijatelt või tootjatelt kaupade kvaliteedisertifikaadid.

Jaemüügikoha avamise kavandamine äriplaanis

Ja võimalike tõsiste riskide tõttu, mis võivad põhjustada rahalisi kaotusi ja isegi poe sulgemist.

Tegevuste üksikasjaliku kavandamise abil saate neid vältida.

Planeerimine on tegevuste süsteem, mille eesmärk on saada täielik pilt ettevõtte arengust.

See hõlmab sihtrühma, kaubanduskeskuse külastajate analüüsi, tulevase keskmise kontrolli suuruse arvutamist, tarneprotsessi kehtestamist ja turundusstrateegia valimist.

• realistlik - põhineb kuivadel faktidel ja mõtisklustel;
• optimistlik - ideaalse arengu stsenaarium;
• pessimistlik - kuidas äri välja näeb, kui probleemid tekivad.

Need aitavad ettevõtjal valmistuda ette mis tahes äritulemuseks.

Kaubanduskeskuse analüüs enne punkti avamist

Kaubanduskeskuses koha rentimise tasuvus pole alati käegakatsutav.

Kui valite vale üürileandja, võite koostööst saada ainult negatiivset.

Kaubanduskeskuse valimine on lihtne.

Piisab, kui pühendada kaks päeva isiklikuks vaatlemiseks ja analüüsimiseks.

Tehke järeldused järgmiste näitajate kohta:

Ostujõud.

Te ei saa uurida rahakotti ega kotti, kus on oste inimestele.

Kuid isegi tund külastajaid jälgides võimaldab teil märkida, kui sageli nad ostavad.

Võib-olla tuleb suurem osa lõbutsemiseks ja lõõgastumiseks.

See on hea kiirtoidu korraldamiseks, kuid mitte karusnahatoodete müümiseks.

Võistlejad.

On oluline, et läheduses pole otseseid konkurente.

Kuid samasuguse teema suured kinnituspunktid on kasulikud.

Näiteks paljudes supermarketites on lemmikloomatarbed.

Kuid nad pakuvad seal napp sortimenti.

Kuidas töötajate tabel võiks välja näha väikese poe jaoks:

See arv inimesi tagab müügipunkti igapäevase töö kella 10.00 kuni 22.00 (enamiku kaubanduskeskuste tavapärane tööpäev).

Parem on inimesi ise palgata.

Poe nägu peate isiklikult hindama seda, keda usaldate.

Palju eelistatavam on palgata kogemustega müüja.

Kuid pidage meeles, et noortel ja energilistel tüüpidel on lihtsam uusi reegleid, trende aktsepteerida ja nad toovad ärisse sageli "värske hingamise".

Töötajate paremate tulemuste motiveerimiseks sisestage fikseeritud müügi- või tulemustasude protsent.

Kaubanduskeskuses asuva punkti äriplaani turundusosa



Ehitage ilma pädeva reklaamita edukas äri keeruline, isegi kui asetada punkt kaubanduskeskusesse.

Kaaluge järgmisi võimalusi:

• Treening.

  Sel ajal, kui ettevalmistate punkti avamist, võib sellest saada välise reklaami vahend.

  Sulgege renoveerimistööd ribaga, mille abil saate teada töö alustamisest, märkida nimi ja avamise kuupäev.

  Mõlemapoolne kasu.

  Kui kaubanduskeskusega on sõlmitud leping käibe protsentides, mitte kindla tasu eest, võite esmakordselt küsida tasuta reklaamimise võimalust.

  Juhtkond võib kohtuda poole peal, sest nende sissetulek sõltub teie õnnestumisest.

  Teenus maksab sisemiselt palju rohkem ja efekt on väiksem.

  Kaasake "oma".

  Looge keskuse töötajatele erisoodustusi.

  See juhib nende tähelepanu punktile.

  Ja kui neile meeldib see koos teiega, levib kuulsus kiiresti sõprade vahel.

  Tõlgi "püsiv".

  Samuti motiveerige kliente.

  Sisestage lojaalsusprogramm või kumulatiivsete allahindluste süsteem.

Äriplaani finantsosa asub kaubanduskeskuses


Ilma äriplaanis oleva finantsjaotiseta ei suuda ettevõtja arvutada, kui palju raha tuleb müügipunkti avamiseks.

Tuleb märkida, et kuni tasuvusajani tuleb kauplust “sponsoreerida” isiklikust rahalisest padjast.

Kui palju raha võtab kaubanduskeskuses punkti avamine?

Kuluartikkel	Summa (RUB)
Kokku:	7 625 000 RUB
Paberimajandus	15 000
Punkti rendimakse (aastas)	500 000
Äritehnika ostmine ja paigaldamine	250 000
Punktikujundus ja märkide valmistamine	75 000
Töötaja palk (aastas)	250 000
Kaupluse avareklaam	5 000
Reklaamikampaania tulevikus	20 000
Inventuuri loomine ja täiendamine	6 000 000
Kontorikulud	10 000

Pärast järgmise video vaatamist saate oma punkti avamiseks valida kaubanduskeskuses õige koha:

"Kui palute kellelgi anda oma aega ja energiat eesmärgi saavutamiseks, siis veenduge, et tal ei tekiks rahalisi raskusi."
Henry Ford

1. Kohapeal peaksid riiulid kauba välja nägema, kuid peaksid samal ajal jätma klientidele võimaluse ohutult ja turvaliselt liikuda.

Inventari eest tuleb kohe hoolt kanda.

Kuni pole täpselt aru saada, millised positsioonid on kõige populaarsemad, on oluline, et teil oleks vähemalt paar tootmisüksust.

Proovige asuda niinimetatud kinnituspunktide läheduses.

Need on poed, mis meelitavad enamikku kaubanduskeskuse külastajaid.

Ilmekas näide on supermarketid Auchan, Obi, Perekrestok.

Nii nagu täiskasvanut ei saa täielikult "ümber kujundada", ei saa ka kaubanduskeskuse publikut muuta.

Keskmise kliendi portree, mille teete kaubanduskeskuse analüüsimisel, jääb samaks ka pärast teie punkti avamist.

Selle suhtes ei tohiks end meeletuid lootusi avaldada.

2. Kui peate ruumi üürimisel kokku hoidma, pöörake tähelepanu saarte majutusele.

Ärge unustage vaadata asja mitte ainult juhina, vaid ka ostjana.

See võimaldab teil märgata teenuse miinuseid.

Kuidas avada punkt kaubanduskeskuses sa tead nüüd.

Nõuetekohase püsivusega saab iga inimene luua kasumliku ettevõtte.

Kasulik artikkel? Ära jäta uusi!
Sisestage oma e-post ja saate uusi artikleid posti teel