1. مقررات عمومی

1.1. تعاونی ساخت گاراژ "" که از این پس "تعاونی" نامیده می شود، با تصمیم مجمع عمومی موسسین که به صورت داوطلبانه برای رفع نیازهای اعضای تعاونی در ساخت گاراژها متحد شدند، ایجاد شد.

1.1.1. موسسین تعاونی عبارتند از: . محل شرکت تعاونی: . رئیس شرکت تعاونی در این آدرس مستقر است.

1.3. تعاونی یک سازمان غیرانتفاعی است که به عنوان انجمن داوطلبانه شهروندان و اشخاص حقوقی بر اساس عضویت در قالب یک تعاونی تخصصی مصرف – تعاونی گاراژ – ساخت و ساز – با هدف رفع نیازهای گاراژ ایجاد شده است.

1.4. نام کامل تعاونی به زبان روسی: تعاونی گاراژ و ساخت و ساز "". نام کوتاه: GSK "".

1.5. تعاونی بدون محدودیت در دوره فعالیت ایجاد می شود.

1.6. فعالیت های تعاونی محدود به منطقه نیست. فعالیت های تعاونی بر اساس اصول داوطلبانه، کمک متقابل دارایی، خودکفایی و خودگردانی است.

1.7. تعاونی از لحظه ثبت نام دولتی یک شخص حقوقی است، دارای ترازنامه مستقل، حساب های جاری و سایر بانک ها، مهر با نام آن به زبان روسی، مهر گوشه، فرم ها و سایر جزئیات است.

1.8. تعاونی می تواند به نام خود معاملاتی را انجام دهد که با قوانین فدراسیون روسیه و این منشور مغایرت نداشته باشد، حقوق مالکیت و غیرمالکی به دست آورد و مسئولیت هایی را بر عهده بگیرد و منافع عمومی اعضای تعاونی را در ایالت نمایندگی کند. ارگان ها و دولت های محلی

1.9. تعاونی با تمام اموال خود مسئول بدهی های خود است. تعاونی مسئولیتی در قبال تعهدات اعضای خود ندارد و اعضای تعاونی در قبال تعهدات خود به میزان پرداخت نشده ورودی هر یک از اعضای تعاونی مسئول هستند.

1.10. تعاونی در فعالیت های خود توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه ، سایر قوانین فعلی فدراسیون روسیه و این منشور هدایت می شود.

2. اهداف تعاونی

2.1. این تعاونی برای رفع نیازهای شهروندان - اعضای تعاونی در گاراژها از طریق ساخت آنها با هزینه اعضای تعاونی و همچنین برای بهره برداری بعدی از گاراژها عمدتاً با هزینه خود ایجاد شد.

2.2. تعاونی برای دستیابی به اهداف فعالیت تعاونی مندرج در بند 2.1 این اساسنامه، حق دارد:

• به دست آوردن زمین برای ساخت گاراژ بر روی آنها.
• ساخت گاراژها را با هزینه وجوه خود و وام گرفته شده طبق روال تعیین شده توسط قانون فدراسیون روسیه انجام دهید.
• خرید تجهیزات و مواد لازم؛
• منعقد قراردادهایی برای توسعه برآوردهای طراحی و ارائه خدمات؛
• به دست آوردن مالکیت یا اجاره تجهیزات، واحدها و وسایل فنی لازم؛
• خدمات خود را برای امنیت، تمیز کردن، بهبود قلمرو مجموعه گاراژ، تعمیر و نگهداری آن سازماندهی کنید.
• استفاده از اموال اعضای تعاونی، دولت، شهرداری ها، اشخاص حقیقی و حقوقی در فعالیت های خود به صورت پولی و بلاعوض.
• دریافت وام و اعتبار به صورت قراردادی از ارگان های دولتی و شهرداری، اشخاص حقیقی و حقوقی از جمله بانک ها.
• انجام سایر فعالیت های منطبق با اهداف تعاونی.

2.3. تعاونی احداث گاراژها را بر اساس طرح های استاندارد و به استثنای پروژه های انفرادی مصوب به روش مقرر با استفاده اجباری از مصالح سازه ای استاندارد انجام می دهد. ساخت گاراژها پس از تصویب پروژه ها طبق روال مقرر و پس از اخذ پروانه ساختمانی انجام می شود.

2.4. تعاونی سوابق حسابداری و آماری را طبق روال مقرر در قانون نگهداری می کند و مسئولیت صحت آن را بر عهده دارد.

2.5. تعاونی سوابق و ذخیره کلیه اسناد مشمول ذخیره سازی را مطابق با قوانین فدراسیون روسیه نگهداری می کند.

3. اموال شرکت تعاونی

3.1. تعاونی مالکیت اموالی را که اعضایش به عنوان سهام به آن منتقل کرده اند به دست می آورد.

3.2. اعضای تعاونی می توانند سهمیه سهام را به صورت نقدی و اموال پرداخت کنند.

3.3. اموال شرکت تعاونی به دلایل زیر تشکیل می شود:

• سهام ورودی و عضویت، مشارکت هدفمند، اضافی و سایر مشارکتهای اعضای تعاونی.
• کمک های داوطلبانه اموال و کمک های مالی؛
• سایر رسیدهایی که توسط قانون فدراسیون روسیه ممنوع نشده است.

3.4. مجمع عمومی اعضای تعاونی حق تشکیل وجوه تعاونی بر اساس اموال متعلق به خود را دارد:

• صندوق سرمایه گذاری مشترک که از سهم مشارکت اعضای تعاونی تشکیل می شود و برای احداث گاراژها و بهره برداری از آنها و سایر هزینه های ضروری اختصاص می یابد.
• صندوق ذخیره که با تصمیم مجمع عمومی به هزینه سهم ذخیره اعضای تعاونی تشکیل می شود. هدف صندوق پوشش زیان های تعاونی در صورت عدم پرداخت سهم تعاونی توسط اعضای تعاونی می باشد.

3.5. عضو تعاونی موظف است حداقل ده درصد سهم سهم را تا زمان ثبت دولتی تعاونی پرداخت کند. مابقی سهم الشرکه ظرف یک سال پس از ثبت دولتی تعاونی پرداخت می شود. سهم یک عضو تعاونی می تواند پول، اوراق بهادار، سایر اموال، از جمله حقوق مالکیت، و همچنین سایر موضوعات حقوق مدنی باشد. قطعات زمین و سایر منابع طبیعی تا جایی که گردش آنها توسط قوانین مربوط به زمین و منابع طبیعی مجاز باشد می تواند سهمی از سهم باشد.

• هنگام تشکیل تعاونی با توافق دوجانبه اعضای تعاونی بر اساس قیمت های رایج در بازار؛
• هنگامی که اعضای جدید به تعاونی می پیوندند، کمیسیون حسابرسی تعاونی. اعضای جدید تعاونی ظرف چند روز از تاریخ تصمیم گیری مجمع عمومی اعضا برای عضویت در تعاونی سهم سهم را پرداخت می کنند.

3.6. حق عضویت ماهانه پرداخت می شود و برای هزینه های عملیاتی استفاده می شود. هزینه عضویت در کل سه ماهه تا تاریخ ماه بعد از سه ماهه ای که هزینه آن پرداخت می شود قابل پرداخت است.

3.7. در صورتی که عضو تعاونی سهم یا حق عضویت را به موقع پرداخت نکرده باشد به ازای هر روز تأخیر در پرداخت باید جریمه ای به میزان درصد بدهی پرداخت کند اما بیش از مبلغ سهم یا مبلغ آن نباشد. حق عضویت. جریمه ها برای اهداف مشابهی استفاده می شود.

3.8. میزان سهم و حق عضویت توسط مجمع عمومی اعضای تعاونی تعیین می شود.

3.9. در صورتی که پس از تصویب ترازنامه سالانه، تعاونی دچار زیان شود، اعضای تعاونی موظفند زیان ناشی از آن را به میزان و در مدتی که مجمع عمومی تعیین می‌کند، از طریق کمک‌های اضافی پوشش دهند. در این صورت مدت پوشش زیان نباید از تاریخ تصویب ترازنامه سالانه که زیان در آن منعکس شده است تجاوز کند. مسئولیت عدم انجام تعهد به پرداخت به موقع کمک های اضافی مشابه مجازات های مقرر در بند 3.7 این منشور است. در صورت عدم انجام این تعهد، تعاونی ممکن است در دادگاه به درخواست طلبکاران منحل شود.

3.10. تصمیم در مورد مشارکت هدفمند، اضافی و غیره در صورت لزوم توسط مجمع عمومی اعضای تعاونی اتخاذ می شود و میزان و زمان پرداخت آنها را تعیین می کند.

3.11. درآمد دریافتی تعاونی مصرف از فعالیت های تجاری که طبق قانون و اساسنامه توسط تعاونی انجام می شود بین اعضای آن تقسیم می شود.

3.12. سود دریافتی تعاونی بین اعضای آن بر حسب کار شخصی و (یا) مشارکت آنها، میزان سهم سهم و بین اعضای تعاونی که مشارکت کار شخصی در فعالیت های تعاونی را انجام نمی دهند تقسیم می شود. ، مطابق با اندازه سهم آنها. بخشی از سود تعاونی با تصمیم مجمع عمومی اعضای تعاونی بین کارکنان آن تقسیم می شود. نحوه تقسیم سود توسط مجمع عمومی پیش بینی شده است.

3.13. قسمتی از سود تعاونی که پس از پرداخت مالیات و سایر پرداخت‌های تکلیفی باقی می‌ماند و پس از هدایت سود به سایر مواردی که مجمع عمومی اعضای تعاونی تعیین می‌کند، قابل تقسیم بین اعضای تعاونی است. قسمتی از سود تعاونی که بین اعضای تعاونی به نسبت سهم آنها تقسیم می شود نباید از پنجاه درصد سود تعاونی بین اعضای تعاونی تقسیم شود.

4. نهادهای مدیریت تعاونی

4.1. ارکان مدیریت تعاونی عبارتند از:

• مجمع عمومی اعضای تعاونی؛
• هیئت مدیره تعاونی؛
• رئیس تعاونی؛
• کمیته حسابرسی

4.2. مجمع عمومی بعدی تعاونی حداقل سالی یک بار با ابلاغ کتبی به کلیه اعضای تعاونی توسط هیئت مدیره دعوت می شود.

4.2.1. در صورت حضور بیش از % اعضای تعاونی در جلسه مجمع عمومی حق تصمیم گیری دارد.

4.2.2. تصمیم گیری در مورد هر موضوعی با اکثریت آرای اعضای تعاونی حاضر در مجمع عمومی اتخاذ می شود، به استثنای موارد انحلال یا سازماندهی مجدد تعاونی، تصویب ترازنامه تصفیه آن که با اکثریت آرای نمایندگان به تصویب می رسد. اعضای تعاونی حاضر

4.2.3. مجمع عمومی عالی ترین مرجع مدیریت تعاونی است و حق تصمیم گیری در مورد مسائل مربوط به فعالیت تعاونی از جمله. در صلاحیت سایر نهادها قرار می گیرد و همچنین حق دارد تصمیمات هیأت را لغو کند. صلاحیت انحصاری مجمع عمومی شامل موارد زیر است:

• پذیرش عضویت و حذف از اعضای تعاونی؛
• توزیع گاراژها بین اعضای تعاونی؛
• تعیین میزان ورودی، عضویت و سایر انواع حق الزحمه، تعیین میزان مشارکت یکی از اعضای تعاونی در هزینه های کشاورزی گاراژ.
• تصویب اساسنامه تعاونی؛
• اعمال اصلاحات و الحاقات به اساسنامه تعاونی.
• انتخاب اعضای هیئت مدیره و اعضای کمیسیون حسابرسی تعاونی.
• تصویب گزارش های هیئت مدیره و کمیسیون حسابرسی؛
• حل موضوع انحلال یا سازماندهی مجدد تعاونی، تصویب ترازنامه تصفیه آن.
• رسیدگی به شکایات علیه هیئت مدیره و کمیسیون حسابرسی.

4.2.5. ممکن است مجامع عمومی فوق العاده برای بحث در مورد مسائل فوری تشکیل شود. مجامع عمومی فوق العاده به درخواست حداقل اعضای تعاونی، کمیسیون حسابرسی و یا با تصمیم هیئت مدیره تعاونی توسط شخص ذینفع (افراد) تشکیل می شود.

4.2.6. تصمیمات مجمع عمومی در صورتجلسه با امضای رئیس و دبیر جلسه قید می شود.

4.2.7. تصمیمات مجمع عمومی برای کلیه اعضای تعاونی و ارگانهای آن لازم الاتباع است.

4.3. هیأت مدیره تعاونی یک نهاد اجرایی جمعی است که از بین حداقل اعضای تعاونی برای مدتی انتخاب می شود که در فاصله زمانی بین مجامع عمومی تعاونی را اداره می کند. هیئت مدیره در مقابل مجمع عمومی اعضای تعاونی پاسخگو است. جلسات هیئت مدیره در صورت لزوم، اما حداقل یک بار در سال برگزار می شود. هیأت از بین خود رئیس هیئت مدیره و قائم مقام (معاونان) رئیس هیئت مدیره را انتخاب می کند. رئیس هیئت مدیره کار هیئت مدیره را اداره می کند.

4.3.1. جلسه هیئت مدیره در صورت حضور اعضای هیئت مدیره معتبر است. تصمیمات با اکثریت آراء اعضای هیئت مدیره اتخاذ می شود. تصمیمات هیأت در صورتجلسه ای تنظیم می شود که به امضای رئیس هیئت مدیره و منشی می رسد.

4.3.2. هیئت مدیره تعاونی دارای اختیارات ذیل می باشد:

• فعالیتهای تعاونی را برنامه ریزی می کند ، برآوردها را تهیه می کند ، کارکنان دستگاه تعاونی را تهیه می کند.
• مدیریت فعالیتهای جاری تعاونی به استثنای موضوعاتی که اساسنامه به صلاحیت سایر ارگانهای تعاونی ارجاع داده است، تأسیسات گاراژ را مدیریت می کند.
• از اعضایی که توسط مجمع عمومی اعضای تعاونی تشکیل شده اند کمک دریافت می کند.
• مدیریت وجوه تعاونی را بر اساس برنامه مالی مصوب مجمع عمومی اعضای تعاونی انجام می دهد.
• تشکیل جلسه عمومی، تهیه اسناد برای جلسه.
• برنامه های کاری برای اجرای فعالیت های اساسنامه تعاونی را تصویب و به مجمع عمومی ارائه می کند و بر اجرای تصمیمات اتخاذ شده نظارت می کند.
• پیشنهادات و درخواست های اعضای تعاونی را بررسی می کند.
• نمایندگی تعاونی در نهادهای دولتی و مدیریتی و همچنین در روابط با اشخاص حقوقی و حقیقی.
• اجرای تصمیمات مجمع عمومی را سازماندهی می کند.
• گزارشی از عملکرد هیئت مدیره تهیه و به مجمع عمومی ارائه می کند.
• فهرستی از اعضای تعاونی را حفظ می کند.
• سایر تعهدات تعاونی را انجام می دهد.

4.3.3. رئيس تعاوني رئيس هيئت مديره تعاوني بوده و اقدامات زير را انجام مي دهد:

• بدون وکالتنامه از طرف تعاونی اقدام می کند، اسناد مالی را امضا می کند، تعهدات می پذیرد، حساب های بانکی تعاونی را افتتاح و بسته می کند، وکالت نامه صادر می کند.
• دستورالعمل ها و دستوراتی را صادر می کند که برای کارکنان تمام وقت تعاونی الزامی است.
• استخدام و اخراج کارکنان تمام وقت؛
• جدول کارکنان، صندوق دستمزد، ذخیره و سایر صندوق ها و همچنین میزان حقوق رسمی کارکنان تمام وقت تعاونی را تصویب می کند.
• اموال تعاونی را طبق روال عمومی و دستوراتی که مجمع عمومی و هیئت مدیره تعیین می کند، تصرف می کند.
• از طرف تعاونی قرارداد منعقد می کند.

4.4. مجمع عمومی برای کنترل فعالیت‌های تعاونی، کمیسیون حسابرسی متشکل از افراد را برای مدت 100 سال انتخاب می‌کند.

4.4.1. حسابرسی فعالیتهای مالی و اقتصادی تعاونی بر اساس نتایج فعالیتهای سالانه تعاونی و نیز به ابتکار کمیسیون حسابرسی با تصمیم مجمع عمومی اعضای تعاونی انجام می شود. به درخواست حداقل اعضای تعاونی. کمیسیون حسابرسی از بین اعضای خود رئیس کمیسیون را انتخاب می کند.

4.4.2. کمیسیون حسابرسی حق دارد تشکیل مجمع عمومی فوق العاده اعضای تعاونی را مطالبه کند.

4.4.3. اعضاي كميسيون حسابرسي نمي توانند همزمان در دستگاههاي مديريتي تعاوني تصدي پست داشته باشند. هیأت مدیره و کمیسیون حسابرسی نمی توانند شامل همسر، اقوام و همسران باشند.

5. عضویت. حقوق و تعهدات اعضای تعاونی

5.1. اعضای تعاونی می توانند شهروندانی باشند که به سن 16 سال تمام رسیده باشند. اعضای تعاونی ممکن است مؤسسان آن و افرادی باشند که بعداً طبق روال مقرر در این منشور در تعاونی پذیرفته می شوند.

5.2. شهروندانی که مایل به عضویت در تعاونی هستند باید درخواست کتبی برای عضویت در تعاونی را خطاب به رئیس تعاونی ارسال کنند و در آن مشخصات گذرنامه خود را قید کنند.

5.3. عضویت در تعاونی با تصمیم مجمع عمومی اعضای تعاونی امکان پذیر است.

5.4. پس از تصمیم مجمع عمومی اعضای تعاونی مبنی بر پذیرش عضویت و تعیین مهلت برای پرداخت سهم سهام متقاضی، وی باید سهم سهمی را که مجمع عمومی اعضای تعاونی تعیین می‌کند، به‌موقع بر اساس بند 3.5 ق.م. این منشور متقاضی تنها با پرداخت حق السهم به عضویت تعاونی در می آید. در صورت تأخیر در پرداخت این هزینه ها، متقاضی باید جریمه هایی را مطابق بند 3.7 منشور بپردازد. چنانچه تأخیر بیش از روزها باشد، رأی هیأت تعاون مبنی بر پذیرش عضویت در تعاونی باطل و پذیرش باطل است. وجوه دریافتی از متقاضی به عنوان پرداخت جزئی ورودی و حق السهم به وی عودت داده می شود.

5.5. یک عضو تعاونی موظف است:

• رعایت اساسنامه، تصمیمات مجمع عمومی، هیئت مدیره تعاونی و کمیسیون حسابرسی.
• مطابق با استانداردهای فنی، آتش نشانی، بهداشتی دولتی و قوانین نگهداری گاراژ.
• پرداخت مشارکت های تعیین شده به موقع و به طور کامل؛
• تحمل هزینه های نگهداری و تعمیر گاراژ در استفاده خود (مالکیت)؛
• پرداخت تمام مالیات ها و هزینه ها به موقع؛
• مشارکت در بهبود قلمرو مجموعه گاراژ؛
• مشارکت در هزینه های نگهداری، تعمیر و بهره برداری از اموال مشترک.

5.6. عضو تعاونی حق دارد:

• دریافت گاراژ مطابق با سهم مشارکت برای استفاده (مالکیت)؛
• دسترسی و آشنایی با گزارشات هیئت مدیره، کمیسیون حسابرسی، سایر اسناد مالی و هرگونه اطلاعات در مورد فعالیت های تعاونی.
• گاراژ خود را بیگانه کنید (سهم)؛
• شرکت در فعالیت های مجمع عمومی تعاونی با حق یک رأی قطعی.
• دریافت بخشی از اموال تعاونی پس از انحلال.
• انجام سایر اقداماتی که توسط قانون فدراسیون روسیه ممنوع نشده است.

5.7. عضو تعاونی حق خروج از تعاونی را در هر زمان دارد. درخواست خروج از تعاونی توسط عضو آن حداکثر تا قبل از انصراف به رئیس تعاونی تسلیم می شود. هر یک از اعضای تعاونی حق دریافت ارزش سهم را با خروج از تعاونی دارند. در این صورت هزینه سهم می تواند به صورت نقدی یا ملکی از جمله مستغلات به یکی از اعضای تعاونی پرداخت شود. شخصی که عضو تعاونی را ترک کرده است می تواند ارزش سهم را در مدت پس از پایان سال مالی دریافت کند. یکی از اعضای تعاونی که سهم کامل را به عهده گرفته است، می‌تواند بنا به صلاحدید خود در تعاونی باقی بماند یا در هر زمانی آن را ترک کند.

5.8. یکی از اعضای تعاونی بر اساس تصمیم مجمع عمومی می تواند از عضویت در تعاونی خارج شود مشروط بر اینکه:

• عدم انجام تعهدات مقرر در اساسنامه یا مجمع عمومی تعاونی.
• نقض منشور، قوانین نگهداری از گاراژ برای استفاده وی.
• آسیب رساندن به اموال تعاونی، فعالیت ها و شهرت آن با اقدامات خود.

5.9. عضو اخراجی تعاونی باید حداکثر تا قبل از تاریخ تشکیل مجمع عمومی اعضای تعاونی کتباً اعلام شود و حق ارائه توضیحات خود را به مجمع مذکور دارد. مبلغ سهمی که چنین عضوی انجام می دهد، توسط تعاونی در مدتی بدون بهره یا جریمه به عضو بازپرداخت می شود. رای انصراف از تعاونی قابل اعتراض در دادگاه است، وجود بدهی از طرف یکی از اعضای تعاونی نمی تواند دلیلی برای امتناع از اعمال حق ترک تعاونی باشد. در صورتی که یکی از اعضای سابق تعاونی از پرداخت داوطلبانه بدهی امتناع ورزد، تعاونی حق دارد آن را به ترتیب مقرر در قانون وصول کند.

5.10. در صورت فوت یکی از اعضای تعاونی سهم او به وراث او می رسد و با تکمیل مدارک مربوطه به عضویت تعاونی در می آیند. به وراثی که از شرکت در تعاونی امتناع کنند ارزش سهم پرداخت می شود.

5.11. روابط کار اعضای تعاونی توسط این منشور، قوانین فدرال و کارگران اجیر شده - توسط قانون کار فدراسیون روسیه تنظیم می شود. مجمع عمومی اعضای تعاونی اشکال و نظام های پاداش اعضای تعاونی و کارکنان آن را تعیین می کند. حق الزحمه بر اساس مقررات مربوط به پاداش که توسط مجمع عمومی و (یا) هیئت مدیره تعاونی تدوین شده است، می تواند به صورت نقدی و (یا) غیرنقدی انجام شود.

5.12. مجمع عمومی انواع مسئولیت های انضباطی را برای اعضای تعاونی تعیین می کند. مجازات های انضباطی از جمله عزل از سمت، برای رئیس تعاونی، اعضای هیئت مدیره تعاونی و اعضای کمیسیون حسابرسی (حسابرس) تعاونی تنها با تصمیم مجمع عمومی اعضای تعاونی قابل اعمال است. ، و در مورد سایر مقامات آن - توسط هیئت مدیره تعاونی.

5.13. اعضای تعاونی که در فعالیت های آن مشارکت نیروی کار شخصی می کنند، به طور مساوی با کارکنان اجیر شده تعاونی مشمول بیمه سلامت اجتماعی و اجباری و تامین اجتماعی می شوند. مدت زمان کار در تعاونی شامل مدت خدمت می شود. سند اصلی در مورد فعالیت کارگری یکی از اعضای تعاونی دفترچه کار است.

5.14. زنان باردار طبق گزارش پزشکی استانداردهای تولید و خدمات را کاهش می‌دهند و یا به راحتی به شغل دیگری منتقل می‌شوند و تأثیر عوامل نامطلوب تولید را از بین می‌برند و در عین حال میانگین درآمد شغل قبلی خود را حفظ می‌کنند. زنان باردار و شهروندان دارای فرزند از مرخصی زایمان و مرخصی مراقبت از کودک و همچنین مزایای مقرر در قانون کار فدراسیون روسیه و سایر قوانین برخوردار می شوند. با تصمیم مجمع عمومی، به چنین شهروندانی ممکن است مرخصی با حقوق اضافی اعطا شود.

5.15. برای اعضای تعاونی زیر هجده سال که در کار خود مشارکت شخصی دارند، یک روز کاری کوتاه شده و سایر مزایای مقرر در قانون کار فدراسیون روسیه تعیین می شود.

5.16. هیئت مدیره تعاونی با کارکنان اجیر شده تعاونی قرارداد جمعی منعقد می کند.

6. سازماندهی مجدد و انحلال تعاونی

6.1. سازماندهی مجدد تعاونی با تصمیم مجمع عمومی و سایر زمینه های پیش بینی شده توسط قانون فدراسیون روسیه انجام می شود.

6.2. برای انجام ساماندهی، با تصمیم مجمع عمومی، کمیسیون تجدید سازمان از بین اعضای تعاونی ایجاد می شود که طرح ساماندهی را تهیه و ترازنامه تفکیک تهیه و این اسناد را برای تصویب به مجمع عمومی ارائه می کند. با تصمیم همه اعضای تعاونی، تعاونی ممکن است به مشارکت تجاری یا جامعه تبدیل شود.

6.3. انحلال تعاونی امکان پذیر است:

• با تصمیم مجمع عمومی اعضای تعاونی؛
• با تصمیم دادگاه

6.3.1. مجمع عمومی تعاونی با توافق با مرجع ثبت دولتی اشخاص حقوقی، کمیسیون تصفیه را تعیین و ترتیب و زمان انحلال آن را طبق قانون تعیین می کند.

6.3.2. از زمان تعیین کمیسیون تصفیه، اختیارات اداره امور تعاونی به آن منتقل می شود.

6.3.3. کمیسیون تصفیه از طریق مطبوعات، انحلال تعاونی را به اطلاع کلیه ذینفعان می رساند و مدت زمانی را که طلبکاران می توانند مطالبات خود را به کمیسیون تصفیه ارائه کنند، تعیین می کند.

6.3.4. کمیسیون تصفیه کلیه مطالبات بستانکاران را می پذیرد و بررسی می کند، مطالبات را شناسایی و دارایی تعاونی را تجمیع می کند.

6.3.5. پس از برآورده شدن کلیه مطالبات شناسایی شده بستانکاران به ترتیبی که قانون تعیین می کند، مابقی دارایی تعاونی به میزان سهم آنها بین اعضای تعاونی تقسیم می شود.

6.3.6. انحلال تعاونی انجام شده تلقی می شود و تعاونی پس از ثبت در مورد انحلال در ثبت واحد دولتی اشخاص حقوقی منحل شده تلقی می شود.

7. حسابداری و گزارشگری تعاونی

7.1. این تعاونی سوابق عملیاتی، آماری و حسابداری را مطابق با قوانین فدراسیون روسیه نگهداری می کند.

7.2. یک سازمان حسابرسی مستقل فعالیت های مالی تعاونی را حسابرسی می کند و نتیجه گیری را بر اساس نتایج حسابرسی به مجمع عمومی ارائه می کند.

7.3. تعاونی سوابق و ذخیره کلیه اسناد مشمول ذخیره سازی را مطابق با قوانین فدراسیون روسیه نگهداری می کند.

با توجه به درخواست های متعدد، ما در حال افتتاح مقالات در مورد تعاونی های گاراژ (GSK) و مقررات قانونی بخش املاک و مستغلات هستیم. این یک مقاله مقدماتی و کلی است، هر سوالی دارید در نظرات بپرسید!

تعاونی گاراژ سازی نوعی تعاونی مصرف است. چنین مجتمع هایی با هدف ذخیره سازی قابل اعتماد وسایل نقلیه ایجاد می شوند.

قانون مدنی این گونه تعاونی ها را شرکت های تجاری می داند، بنابراین ایجاد آنها زمان زیادی می برد و نیاز به اسناد زیادی دارد.

ایجاد یک شرکت تجاری از این نوع یک فرآیند پیچیده و پر دردسر با تفاوت های ظریف و ویژگی های بسیاری است. بیایید همه چیز را به ترتیب نگاه کنیم.

○ مراحل ایجاد یک GSK

اول از همه، شما باید سازماندهی کنید گروه ابتکارمالکان خودرو که بعداً به عضویت تعاونی در می آیند.

اعضای این گروه را می توان به چند دسته ترکیب کرد: بر اساس محل سکونت، محل کار و غیره. در این مرحله، یافتن شرکت کنندگان زمان زیادی می برد که نیاز به رسمیت بخشیدن به تصمیم گروه ابتکار ایجاد شده دارد.

ایجاد بعدی یک تعاونی گاراژسازی در چند مرحله انجام می شود:

1. توسعه منشور.کلیه مسائل سازمانی، شرایط همکاری و استفاده از گاراژها باید در این سند به تفصیل بیان شود. برای اطمینان بیشتر از صحت اساسنامه، باید با یک مشاور حقوقی حرفه ای تماس بگیرید که به شما در تنظیم صحیح اساسنامه تعاونی کمک می کند.

2. ثبت GSK.پس از تکمیل کلیه مدارک، بنگاه تجاری باید در سازمان مالیاتی محل ثبت آن ثبت شود.

3. افتتاح یک حساب جاری جدید در یک بانک محلی.توصیه می شود بلافاصله برای هر یک از اعضای تعاونی حساب های شخصی ایجاد کنید که امکان مشارکت بدون هیچ مشکلی را فراهم می کند.

4. تنظیم و امضای قرارداد اجاره زمین برای احداث گاراژ.

5. اخذ پاسپورت کاداستر و قرارداد اجاره.این اسناد باید به طور رسمی در خدمات فدرال ثبت شوند.

6. ثبت و عقد قرارداد احداث تعاونی در سازمان ساختمانی منطقه.پس از اتمام کلیه کارهای نصب، برای اجازه بهره برداری از یک مرکز تجاری نیز به توافق نامه نیاز خواهید داشت.

7. ثبت مالکیت GSK الزامی است.

اکثر فرآیندهای ایجاد شده در ایجاد تعاونی گاراژسازی مربوط به حوزه قانونی فعالیت است، بنابراین توصیه می شود اجرای کلیه اوراق و اسناد به سازمان ها و سازمان های حرفه ای سپرده شود.

○ مدارک مورد نیاز برای ایجاد GSK

قانون فدرال حاوی مقاله "در مورد ثبت نام اجباری ایالتی همه اشخاص حقوقی و کارآفرینان" در خدمات مالیاتی فدرال است. برای ثبت رسمی تعاونی گاراژ به مدارک زیر نیاز دارید:

درخواست ثبت با تایید دفتر اسناد رسمی؛
منشور؛
صورتجلسه موسسان؛
رسید پرداخت وظیفه دولتی.

توجه ویژه ای باید به منشور شود، زیرا الزامات ویژه ای به این سند پیوست شده است. منشور باید حاوی هدف مشخصی از فعالیت، نام، شرایط همکاری و میزان مشارکت باشد. این سند همچنین باید حاوی اطلاعاتی در مورد ترکیب بدنه های مدیریتی و مسئولیت های آنها باشد.

○ درباره اموال شرکت کنندگان تعاونی گاراژ

منبع اصلی دارایی اعضای GSK هستند سهام عادی. آنها به چند دسته طبقه بندی می شوند:

1. هزینه های ورودینشان دهنده منابع مادی است که توسط شرکت کنندگان تعاونی برای ثبت و سازماندهی یک تسهیلات تجاری کمک می شود.
2. حق عضویت- اینها وجوهی هستند که به طور دوره ای از حساب های شرکت کنندگان GSK وارد خزانه تعاونی می شوند. این پول صرف پرداخت هزینه های پرسنل و هزینه های جزئی می شود.
3. اضافه حقوق- اینها وجوهی هستند که انواع خسارات و هزینه های پیش بینی نشده را پوشش می دهند.
4. سهم هدف- اینها وجوهی است که برای کسب یا ایجاد اشیاء برای استفاده مشترک اعضای تعاونی هزینه می شود.

نه تنها پول، بلکه اوراق بهادار یا دارایی نیز می تواند به عنوان پیش پرداخت پذیرفته شود.

ویژگی اصلی فرآیند ایجاد تعاونی گاراژسازی، تدریجی بودن پذیرش اعضای جدید است. افزایش تعداد شرکت کنندگان را می توان در طول ساخت مشاهده کرد. این ویژگی همچنین بر اندازه و رویه پذیرش حق عضویت تأثیر می گذارد.

برای افزایش بهره وری عملیاتی، لازم است بلافاصله برآوردی از تمام هزینه ها برای 12 ماه تهیه شود و میزان مشارکت برای هر شرکت کننده تعیین شود.

در فرآیند ایجاد یک GSK، بسیاری از مسائل پیچیده ایجاد می شود که می توان آنها را به طور مستقل حل کرد، اما، همانطور که تمرین نشان می دهد، چنین تعهدی زمان زیادی می برد. برای اطمینان از اینکه کار یک شرکت تجاری آینده نه تنها موثر، بلکه سودآور است، به شما توصیه می کنیم برای دریافت مشاوره، مجموعه ای از اسناد و پشتیبانی با سازمان های قانونی تماس بگیرید. می توانید یک مشاوره اولیه رایگان برای افتتاح یک شرکت بیمه دولتی از شرکای وب سایت TopYurist در صفحه دریافت کنید.

یک تعاونی گاراژ توسط یک سازمان خاص متشکل از چندین شرکت کننده نمایندگی می شود. هدف اصلی آن ساخت و ارائه گاراژ به شرکت کنندگان برای ذخیره سازی بهینه خودروها است. یک تعاونی توسط چند نفر به نمایندگی از گروه ابتکار افتتاح می شود. آنها کسانی هستند که با فرآیندهای سازمانی و فعالیت های ثبتی متعددی سروکار دارند. کنفرانس های خاصی به همه اعضای جدید ارائه می شود.

هدف سازمان

هنگام افتتاح چنین موسسه ای، ثبت نام ایالتی در خدمات مالیاتی فدرال مورد نیاز است، بنابراین یک شخص حقوقی تشکیل می شود. یک تعاونی گاراژسازی معمولا توسط چندین شهروند که در کنار یکدیگر زندگی می کنند افتتاح می شود. آنها سایر شرکت کنندگان را برای ساخت گاراژ جذب می کنند. ویژگی های چنین سازمانی عبارتند از:

• هدف اصلی ساخت گاراژهایی است که سپس برای استفاده در اختیار شرکت کنندگان مختلف قرار می گیرد.
• در صورت پرداخت کامل سهم، هر شرکت کننده این فرصت را دارد که گاراژ را بخرد.
• بنیانگذاران چنین سازمانی نیاز به ورودی و هزینه های منظم از شرکت کنندگان جدید دارند.
• کلیه گاراژهای موجود در تعاونی از همان ابتدا متعلق به صاحبان سازمان است ، بنابراین آنها از حفاظت ، نظافت و تعمیر سازه ها مراقبت می کنند.
• به محض خرید گاراژ، خود مالک جدید مجبور است از محافظت و تمیز کردن قلمرو مراقبت کند.

روند افتتاح یک تعاونی گاراژ بسیار ساده در نظر گرفته می شود، اما اغلب در به دست آوردن زمینی که ساخت و ساز در آن برنامه ریزی شده است، مشکلاتی ایجاد می شود. این روش به چندین مرحله متوالی تقسیم می شود که هر کدام تفاوت های ظریف خاص خود را دارد.

تشکیل گروه ابتکاری

روند افتتاح چنین سازمانی با تشکیل یک گروه ابتکاری آغاز می شود. توجه زیادی به شرکت کنندگان می شود، زیرا حرفه ای بودن، تجربه و دانش آنها تعیین می کند که تمام اسناد لازم برای افتتاح یک سازمان چقدر سریع و صحیح تنظیم می شود. قوانین اساسی برای انجام این مرحله عبارتند از:

• همه اعضای تعاونی گاراژ باید به یکدیگر اعتماد کنند.
• معمولاً آنها توسط همسایگان در خانه یا منطقه نشان داده می شوند.
• لازم است که گروه ابتکار شامل افرادی با تحصیلات اقتصادی و حسابداری باشد و یک یا چند شهروند باید در تصمیم گیری های مهم مدیریتی تجربه داشته باشند.
• چنین گروهی در طول جلسه عمومی همه اعضای آینده موسسه تشکیل می شود.
• این گروه توسط اسناد از طریق رای گیری آزاد تایید می شود.

به محض ایجاد گروه ابتکار، بلافاصله کار موثر خود را آغاز می کند. برای این منظور در حال تدوین مقرراتی است که تعاونی مصرف کننده گاراژ بر اساس آن فعالیت خواهد کرد. منشور اصلی تشکیل می شود که برای آن پارامترهای اصلی فعالیت های آینده شرکت در نظر گرفته می شود. تصمیمی امضا می شود که بر اساس آن چنین موسسه ای افتتاح می شود.

توسعه منشور

این مرحله مهم و سخت تلقی می شود. نمونه های مختلفی از منشور سازمان های مشابه را می توانید در اینترنت بیابید. اساسنامه یک تعاونی گاراژ باید ویژگی های فردی یک انجمن خاص را در نظر بگیرد. باید مهم ترین جنبه های عملکرد چنین سازمانی را در بر داشته باشد. هنگام ایجاد این سند، قوانین و توصیه های زیر در نظر گرفته می شود:

• قدرت را بین همه شرکت کنندگان تقسیم می کند.
• تصمیم گرفته می شود که کدام شهروندان حسابداری را انجام دهند و چه کسی مسائل قانونی را حل کرده و اسنادی را برای ثبت نام و گزارش تهیه می کند.
• یک رئیس انتخاب می شود؛
• شهروندی شناسایی می شود که بسیاری از مسائل سازمانی را حل می کند.
• منشور نهادهای حاکم را فهرست می کند که نه تنها توسط رئیس، بلکه توسط جلسه شرکت کنندگان نیز نمایندگی می شوند.
• اهداف افتتاح و عملکرد چنین سازمانی تعیین شده است.
• فهرستی از حقوق و مسئولیت هایی که همه شرکت کنندگان دارند؛
• در مرحله تشکیل منشور ، تصمیم گیری می شود که منبع سود شرکت چیست و همچنین از چه بودجه ای برای ساخت گاراژها استفاده می شود.
• به عنوان یک استاندارد، منبع اصلی سود مشارکت شرکت کنندگان است، اما وام گرفتن مجاز است.

علاوه بر این، مهم است که در اساسنامه قید شود که اگر به دلایلی انجمن نیاز به انحلال داشته باشد، باقی مانده وجوه چگونه تقسیم می شود.

چه مواردی در منشور گنجانده شده است؟

هنگام افتتاح چنین شرکتی بیشترین توجه به منشور است. توسط کارمندان خدمات مالیاتی فدرال به دقت مورد مطالعه قرار خواهد گرفت، بنابراین هیچ گونه خطا یا اطلاعات نادرست در آن مجاز نیست. اساسنامه تعاونی گاراژ شامل چندین نکته است که هر کدام هدف و پارامترهای خاص خود را دارند:

1. اطلاعات اولیه در مورد ادغام نام تعاونی و آدرس آن در اینجا قید شده است. همه بنیانگذارانی که توسط افراد نمایندگی می شوند ذکر شده اند. از آنجایی که ما در حال تشکیل یک شخصیت حقوقی هستیم، شرکت حق دارد معاملات مختلفی را انجام دهد و مسئولیت عواقب آنها را بر عهده بگیرد.
2. حقوق و مسئولیت های سازمان، وظایف و وظایف عملیاتی آن فهرست شده است. نشان داده شده است که از آنجایی که یک شخص حقوقی در حال افتتاح است، انجمن می تواند در ساخت گاراژها، اتصال ارتباطات و نگهداری به آنها مشارکت کند. علاوه بر این، بیان می شود که یک سازمان می تواند فعالیت تجاری انجام دهد و وام های بانکی دریافت کند.
3. اموال تعاونی گاراژ درج شده است. این بخش از اسناد نشان می دهد که چه اموالی توسط همه شرکت کنندگان به سازمان اهدا می شود. اندازه سهم تعاونی گاراژ محاسبه می شود و مکانیسم ها و ابزارهای مختلف مورد استفاده در عملیات شرکت توسعه می یابد. می توان با استفاده از زمین یا اموال دیگر تعاونی تشکیل داد و صندوق ذخیره نیز ایجاد کرد. نه تنها میزان پرداخت مشخص شده است، بلکه امکان پرداخت جریمه در صورت تاخیر در پرداخت نیز وجود دارد.
4. مدیریت تعاونی مشخص می شود. این توسط جلسه ای از شرکت کنندگان ارائه می شود که مدیریت اصلی شرکت در نظر گرفته می شود. این آنها هستند که اساسنامه را تأیید می کنند ، اصلاحات لازم را انجام می دهند و میزان مشارکت ها را محاسبه می کنند. این جلسه بودجه سالانه را تدوین می کند و هزینه های عمده را تعیین می کند. علاوه بر این، هیئت مدیره شامل رئیس تعاونی گاراژ است که بسیاری از مسائل جاری را که نیازی به تصمیم گیری پیچیده توسط چندین مدیر ندارد، حل می کند. او هزینه ها و درآمدهای مختلف تعاونی را در نظر می گیرد و رویدادهای برنامه ریزی شده را نیز ترتیب می دهد. کمیسیون حسابرسی به نمایندگی از نهاد نظارت نیز تشکیل می شود. این شامل متخصصانی می شود که عضو تعاونی گاراژ نیستند. چنین کمیسیونی برای مدت زمان محدودی کار می کند.
5. قوانینی تعیین می شود که بر اساس آن افراد جدید می توانند در شرکت شرکت کنند. کلیه حقوق و تعهداتی که به آنها تعلق می گیرد فهرست شده است.
6. دلایل حذف هر یک از شرکت کنندگان از تعاونی ذکر شده است. این شامل عدم پرداخت ماهانه یا عملکرد نامناسب گاراژ منتقل شده است. علاوه بر این، این شامل آسیب عمدی یا تخریب اموال است. تصمیم برای حذف هر یک از شرکت کنندگان در مجمع عمومی اتخاذ می شود.
7. در فصل ششم اساسنامه قوانین و مراحل انحلال تعاونی در صورت نیاز ذکر شده است. مبنای انجام این فرآیند تصمیم جلسه، ورشکستگی شرکت یا وجود تصمیم دادگاه مربوطه است.
8. منشور قوانین حسابداری شرکت را تعریف می کند و همچنین تصمیم می گیرد که چه گزارشگری مالی حفظ شود. هر شرکت کننده می تواند به اسناد حسابداری تعاونی گاراژسازی دسترسی داشته باشد. علاوه بر این، با توجه به الزامات شرکت کنندگان، گزارش کاملی از کار شرکت تولید می شود. حسابرسی باید سالانه انجام شود.

در صورت نیاز، افزودن بندها و اطلاعات دیگری به منشور مجاز است.

افتتاح حساب جاری

برای عملکرد بهینه یک شرکت، داشتن یک حساب بانکی باز ضروری است. با کمک آن است که فعالیت های اقتصادی شرکت انجام می شود. وجوه بانک ها و مشارکت کنندگان به آن واریز می شود و درآمدهای حاصل از کار تعاونی نیز به حساب می آید.

یک حساب جاری برای کل انجمن باز می شود و همچنین باید برای هر یک از اعضای شرکت حساب های جداگانه ای وجود داشته باشد. تحت چنین شرایطی، کنترل همه مشارکت ها آسان است.

ثبت شرکت

انجمن باید به درستی ثبت شود. نحوه ثبت تعاونی گاراژ چگونه است؟ این تنها پس از ثبت نام در خدمات مالیاتی فدرال به صورت قانونی و رسمی عمل خواهد کرد. برای این کار از همان قوانین و مراحلی استفاده می شود که هر شخص حقوقی دیگری باید طی کند.

اسناد زیر برای ثبت تعاونی گاراژ به خدمات مالیاتی فدرال ارسال می شود:

• منشور به درستی شکل گرفته و در دو نسخه ارسال شده است.
• صورتجلسه ای که بیانگر تصمیم شرکت کنندگان برای افتتاح تعاونی است.
• درخواستی در فرم P11001 و اگر اسناد توسط شخص مجاز منتقل شده باشد، این برنامه باید محضری باشد.
• رسیدی که پرداخت وظیفه را تأیید می کند.

مشکلات معمولاً هنگام تهیه یک برنامه به وجود می آیند. باید حاوی اطلاعاتی درباره همه شرکت کنندگان در شرکت باشد. هنگام مراجعه حضوری به دفتر خدمات مالیاتی فدرال، بلکه به صورت الکترونیکی نیز می توانید اسناد را نه تنها به صورت کاغذی ارسال کنید. ثبت نام بیش از 5 روز طول نمی کشد و پس از آن متقاضی گواهی مربوطه را دریافت می کند.

انتخاب زمین و ثبت آن برای اجاره

برای ساخت گاراژها لازم است اجاره نامه زمین متعلق به شهرداری به درستی ثبت شود. بر روی آن است که دارایی تعاونی گاراژ ساخته می شود که نشان دهنده مکان هایی برای ذخیره و نگهداری اتومبیل است.

سایت توسط اداره محلی اختصاص داده شده است که برای آن لازم است قرارداد اجاره مناسب با آن منعقد شود. برای این کار می توان از دو روش استفاده کرد:

• برگزاری مزایده هایی که بر اساس آن زمین به شرکت کننده در مزایده که بالاترین اجاره را ارائه می دهد ارائه می شود.
• نوشتن یک درخواست به اداره محلی در مورد نیاز به دستیابی به زمین خاصی برای انجام تجارت و در صورت وجود حقوق خاصی برای این ملک، می توان آن را بدون برگزاری مناقصه ارائه کرد.

تصمیم برای اعطای زمین به تعاونی گاراژ توسط اداره ظرف 30 روز اتخاذ می شود. برای تنظیم قرارداد اجاره، موسسه باید اسناد ثبت نام و درخواست را تهیه کند. قرارداد اجاره تنظیم شده در Rosreestr ثبت شده است. برای ساختمان های آینده، گذرنامه کاداستر توسط اعضای تعاونی صادر می شود.

چگونه زمین را خصوصی کنیم؟

در ابتدا زمین برای اجاره بلندمدت صادر می شود و اغلب حتی اجاره نامحدود نیز ارائه می شود. در چنین شرایطی، پس از ساخت گاراژها، تعاونی می تواند شروع به ثبت مالکیت قلمرو کند. زمین بر اساس مفاد قانون زمین خریداری شده است. هزینه چنین زمینی توسط مقامات محلی تعیین می شود، اما نمی تواند از قیمت کاداستر ملک تجاوز کند.

تصمیم برای خصوصی سازی زمین در جلسه تعاونی گرفته می شود و پس از آن در اسناد تشکیل دهنده گنجانده می شود.

فرآیند بازخرید نیز می تواند توسط همه شرکت کنندگان در صورتی که سهم سهم را به طور کامل پرداخت کرده باشند، انجام دهند. برای این منظور، درخواست بازخرید تنظیم می شود. نحوه ثبت گاراژ در تعاونی گاراژ چگونه است؟ برای انجام این کار، باید اسناد زمین و ساختمان را به Rosreestr و همچنین گواهی پرداخت سهم سهم ارائه دهید. این سند به عنوان سند قانونی عمل می کند. تصمیم گیری ظرف 30 روز گرفته می شود و پس از آن قطعه به مالکیت متقاضی منتقل می شود.

تفاوت های ظریف فعالیت های مالی شرکت

هر تعاونی توسط یک شخص حقوقی نمایندگی می شود، بنابراین فرصت انجام فعالیت های مالی را دارد که هدف آن کسب سود معین است. به عنوان یک استاندارد، همه اعضای چنین شرکتی باید مشارکت و پرداخت های اضافی، به عنوان مثال، برای امنیت و تمیز کردن، انجام دهند.

منابع استاندارد تامین مالی برای تعاونی ها عبارتند از:

• مشارکت های سهامی که میزان آن در مجمع عمومی تعیین می شود و می توان آنها را نه تنها به صورت نقدی، بلکه در اموال مختلف نیز نمایندگی کرد و در هنگام ایجاد تعاونی توسط شرکت کنندگان انجام می شود.
• هزینه های مقدماتی توسط شرکت کنندگان جدید پرداخت می شود و با کمک آنها هزینه ثبت نام و اسناد را پرداخت می کنند.
• حق عضویت باید توسط همه سهامداران بسته به سهم آنها منتقل شود، زیرا وجوه برای پرداخت به کارکنان و هزینه های مختلف مربوط به نگهداری ملک استفاده می شود.
• از نقل و انتقالات هدفمند می توان برای تعمیرات یا خرید اموال مختلف استفاده کرد.
• در صورت وجود موقعیت ها و هزینه های پیش بینی نشده مختلف، کمک های اضافی اعمال می شود.

هر شرکت کننده باید با تعاونی گاراژ قراردادی تنظیم کند که حاوی اطلاعاتی در مورد میزان پرداخت است. اگر در بازه زمانی تعیین شده هیچ انتقالی وجود نداشته باشد، این ممکن است زمینه ای برای فسخ زودهنگام توافق شود.

جمع آوری و حسابداری وجوه توسط رئیس تعاونی گاراژ انجام می شود. کلیه هزینه ها توسط واحد حسابداری محاسبه می شود. هر شرکت کننده باید به طور کامل سهم خود را به تعاونی گاراژ بپردازد. حقوق شرکت کننده توسط اسناد تشکیل دهنده تعیین می شود. پس از پرداخت وجوه، او گواهی ویژه ای دریافت می کند که به عنوان سند مالکیت یک گاراژ خاص عمل می کند. با کمک آن می توانید برای ثبت مالکیت ملک با Rosreestr تماس بگیرید.

چه فعالیت های تجاری را می توان انجام داد؟

اعضای تعاونی می توانند برای کسب سود به فعالیت های مختلفی بپردازند. متداول ترین خدمات ارائه شده تعمیر خودرو است. علاوه بر این، گاراژها و جعبه ها به سایر کاربران اجاره داده می شوند. سود حاصل از این گونه فعالیت ها به مقدار مساوی بین سهامداران تقسیم می شود و پس از آن مالیات بر درآمد از آن محاسبه می شود.

ایجاد یک دپارتمان حسابداری در چنین سازمانی که مسئولیت تولید گزارش و نگهداری سوابق حسابداری را بر عهده دارد، مهم است. کلیه کارکنان تعاونی باید حقوقی دریافت کنند که از آن مالیات بر درآمد شخصی محاسبه و اخذ می شود.

اگر سهامدار تصمیم به خروج از تعاونی بگیرد، ممکن است نیاز به انتقال بخشی از سود کسب شده توسط شرکت در سال گذشته داشته باشد.

چنین سازمان هایی می توانند از یک سیستم محاسبه مالیات ساده استفاده کنند. حسابدار باید سوابق جداگانه درآمد و هزینه را نگه دارد.

امنیت چگونه تامین می شود؟

هر فردی که به تعاونی می پیوندد می تواند مطمئن باشد که وقتی ماشینش در گاراژ است، حفاظت بهینه از اموالش تضمین می شود. برای این کار، کمک های منظم به سازمان مورد نیاز است. بنابراین، تعاونی باید از تفاوت های ظریف مراقبت کند:

• قوانین و الزامات ایمنی آتش نشانی در هنگام ساخت و ساز و بهره برداری از هر محل رعایت می شود.
• سیستم های امنیتی قابل اعتماد نصب شده است.
• نگهبانان استخدام می شوند.
• کلیه اعضای تعاونی باید با قوانین ایمنی آشنا شوند.

علاوه بر این، تمیز کردن بهینه منطقه تضمین می شود. برای چنین فعالیت های تعاونی، همه شرکت کنندگان باید مشارکت های دوره ای را انجام دهند.

چه وظایفی توسط رئیس انجام می شود؟

رئیس تعاونی گاراژ طی مجمع عمومی منصوب می شود. به مدت دو سال اختیارات مربوطه به وی داده شده است. مسئولیت های مهم او عبارتند از:

• برگزاری مجمع عمومی؛
• مدیریت شرکت؛
• تنظیم و عقد قرارداد با پیمانکاران و سایر شرکتها؛
• استفاده از صندوق های تعاونی

مسائل استاندارد شخصاً توسط رئیس حل می شود، بنابراین نیازی به تشکیل منظم مجمع عمومی نیست. معمولاً او از میان شرکت کنندگان اصلی در شرکت انتخاب می شود. در صورت وجود تخلف در کار این متخصص، می تواند با تصمیم مجمع عمومی مجدداً انتخاب شود.

بنابراین، تعاونی های گاراژ، بنگاه های محبوبی محسوب می شوند که هدف اصلی آنها ساخت و استفاده از گاراژها برای هدف مورد نظرشان است. این فرآیند فقط در زمینی انجام می شود که بر اساس قرارداد اجاره از شهرداری اخذ شده است که معمولاً برای آن مناقصه برگزار می شود.

درک نحوه صحیح افتتاح چنین تعاونی و همچنین اقداماتی که می توان برای کسب سود انجام داد بسیار مهم است. هر شرکت کننده در چنین شرکتی ملزم به مشارکت و مشارکت منظم است. اگر پرداختی وجود نداشته باشد، این دلیلی برای فسخ قرارداد است.

سهامدار مجاز است در صورت مشارکت تمام وجوه، مالکیت گاراژ را خریداری و ثبت کند. سود انباشته از فعالیت های مالی تعاونی به طور مساوی بین همه شرکت کنندگان تقسیم می شود.

برای مرد ما، گاراژ نه تنها مکانی برای خواب "اسب آهنین" وفادار، بلکه مکانی برای استراحت ذهنی است. کسی که دوست ندارد با دوستان در سکوت جمع شود، درباره آخرین مشکلات جهان با یک لیوان غذای سبک صحبت کند، همه آن را با یک کباب داغ روی یک ماریناد خوشمزه بخورد...

بله، ما فوراً یک گاراژ می خریم، و ادامه می دهیم و استراحت می کنیم. خوب، از کجا می توانم آن را بخرم؟ احتمالاً در یک تعاونی بهتر است... و سپس خود را در دنیایی خاص می یابید - جهانی با قوانین و قوانین خاص خود. این دقیقاً همان چیزی است که امروز درباره آن صحبت خواهیم کرد: قانون، تعاونی ساخت گاراژ و روابط ساکنان آن.

خلاء قانونی

به طور جدی صحبت می کنیم، امروز ما به یک موضوع بسیار پیچیده و فوری برای بسیاری از شهروندان فدراسیون روسیه خواهیم پرداخت. واقعیت این است که با وجود ساخت و ساز فعال گاراژها و ثبت دائمی مالکیت آنها، قانون ما مملو از مشکلاتی است که به دلیل آن مشکلات دائماً ایجاد می شود. همچنین کاملاً مشخص نیست که چگونه فعالیت چنین جوامعی باید تنظیم شود.

تشریح

این مشکلات، اول از همه، با این واقعیت مرتبط است که هیچ مقررات قانونی جامعی در مورد موضوعاتی که با مشارکت چنین اشیایی در گردش مدنی ایجاد می شود وجود ندارد. حتی وضعیت حقوقی و موقعیت اعضای تعاونی‌های عمرانی ساختمانی (CSCs)، از جمله وظایف و حقوق اعضای آن‌ها همچنان نامشخص است. به طور کلی، تعاونی گاراژ تا حدودی توسط قانون دور زده شده است، علیرغم این واقعیت که چنین سازمان هایی از زمان شوروی در کشور ثبت شده اند.

در نتیجه، هنجارهای اصلی قانونی که فعالیت های شرکت را تنظیم می کند در چندین سند نظارتی موجود است.

1. اول از همه، این قانون مدنی فدراسیون روسیه است.

1. این موضوع همچنین تا حدی تحت تأثیر قانون اتحاد جماهیر شوروی "در مورد همکاری در اتحاد جماهیر شوروی" که به سال 1988 بازمی گردد، قرار دارد.

یادداشت! این قانون در قلمرو فدراسیون روسیه در رابطه با تعاونی های مصرف کننده (از جمله کشاورزی) و تولید قابل اجرا نیست. برای چنین سازمان هایی مقررات جداگانه ای وجود دارد که توسط قانون فدرال فدراسیون روسیه شماره 41-FZ مورخ 8 مه 1996 ایجاد شده است که در سال 2011 تغییراتی را دریافت کرد. فعالیت تعاونی های باغبانی، ویلا و باغبانی سبزیجات نیز توسط یک سند جداگانه تنظیم می شود - قانون فدرال شماره 66 از 15 آوریل 1998.

چگونه روابط در GSK تنظیم می شود

شایان ذکر است که بسیاری از وکلا ممکن است در مورد وضعیت حقوقی و ماهیت حقوقی GSK اشتباه کنند. برای این منظور، آنها هنجارهای قانون مدنی فدراسیون روسیه، و همچنین قانون فدراسیون روسیه مورخ 19 ژوئن 1992، شماره 3085-1 "در مورد همکاری مصرف کننده در فدراسیون روسیه" را اعمال می کنند، و به اشتباه معتقدند که کد همکاری ایالتی به چنین، یعنی همکاری مصرف کننده اشاره دارد.

با این حال، مطابق با بندهای قانون مدنی فدراسیون روسیه 123.2 و 123.3، تعاونی مصرف به عنوان انجمن داوطلبانه شهروندان و اشخاص حقوقی در نظر گرفته می شود. افراد، بر اساس عضویت، به منظور برآوردن نیازهای خود - مادی و غیره. هر یک از اعضای تعاونی باید سهمی را که ادغام می شود، انجام دهد.

همچنین قانون شماره 1-3085 ماده 2 صراحتاً بیان می کند که احکام این قانون شامل تعاونی های مصرف نمی شود که باید فعالیت خود را مطابق قانون دیگری «در مورد تعاون کشاورزی» انجام دهند. این شامل سایر تعاونی ها از جمله تعاونی های اعتباری، گاراژسازی و ساخت مسکن نیز می شود. یعنی مفهوم تعاونی مصرف در این جوامع قابل اجرا نیست.

همچنین این سوال مطرح می شود که آیا GSK را می توان یک سازمان خود تنظیمی در نظر گرفت، زیرا هر سازمانی که بر اساس قوانین قانون مدنی فدراسیون روسیه و قانون فدرال شماره 7-FZ مورخ 12 ژانویه 1996 ایجاد شده است، که فعالیت های آن را تنظیم می کند. موسسات غیر انتفاعی، چنین در نظر گرفته می شود. این نکته در قانون فدرال "در مورد سازمان های خود تنظیمی" شماره 315-FZ مورخ 1 دسامبر 2007، بند 1، ماده 3 بیان شده است.

قانون موسسات غیرانتفاعی، بند 3، ماده 1، مستقیماً بیان می کند که این قانون شامل تعاونی های مصرف کننده و گاراژ نمی شود. بنابراین، GSK نمی تواند وضعیت یک سازمان خود تنظیمی را داشته باشد.

در واقع، ما می دانیم که اصول حاکم بر روابط در سازمان های غیر انتفاعی مبتنی بر عضویت به عنوان بخشی از اصلاح قانون مدنی یکپارچه شده است. در عین حال ، هنجارها و قواعد تعیین شده در بسیاری از اقدامات قانونی موجود است.

در نتیجه چنین تحولاتی، تثبیت وضعیت حقوقی اشخاص حقوقی و اشخاص بسیار آسان تر شد، اما موضوع سازمان های غیرانتفاعی همچنان باز ماند، زیرا بسیاری از ویژگی ها و فعالیت های خاص آنها در نظر گرفته نشد و همچنین هنجارها و قواعد تثبیت شده و با موفقیت برای مدت طولانی اعمال شده، قوانین خاصی را وضع کرده است.

به همین دلیل منطق مقررات قانونی در زمینه فعالیت تعاونی های گاراژ بسیار ضعیف است و به همین دلیل مدام موقعیت های بحث برانگیز پیش می آید و گاه همه چیز به صلاحدید قضات واگذار می شود.

چگونه مدیران نادرست از خلأهای موجود در قانون سوء استفاده می کنند

اما بیایید اکنون، همانطور که آنها می گویند، "روی انگشتان" تلاش کنیم تا بفهمیم که وضعیت معمولاً در بسیاری از تعاونی های گاراژ در کشور بزرگ ما به چه شکل است.

• بنابراین، طبق قانون (بند 2) در مورد همکاری در اتحاد جماهیر شوروی، که همانطور که متوجه شدیم، هنوز تا حدی روابط در چنین جوامعی را تنظیم می کند، هیئت حاکمه اصلی تعاونی جلسه همه اعضای آن است که آزاد است. منصوب به عنوان رئیس برای حل مسائل جاری یک شخص خاص. اگر در مورد تعاونی های بزرگ صحبت می کنیم، ممکن است هیئت مدیره ای نیز برای کمک به رئیس انتخاب شود.
• در همین قانون آمده است که هر یک از اعضای تعاونی صرف نظر از اینکه چه کسی باشد دارای یک رأی است که در رأی گیری در جلسه آزاد است.

• یعنی قدرت انحصاری مجمع عمومی انتخاب رئیس، هیئت مدیره و کمیسیون حسابرسی و از همه مهمتر تصمیم گیری برای پذیرش اعضای جدید تعاونی و اخراج اعضای قدیمی از آن است.
• اساسنامه روابط درون تعاونی را تنظیم می کند که در مجمع عمومی نیز تصویب می شود.

همه چیز بسیار واضح و قابل درک به نظر می رسد، اما در عمل، همه چیز آنقدرها هم گلگون و ساده نیست. به عنوان مثال، بیایید فعالیت های یک تعاونی گاراژ در شهر چرکسک، جمهوری کاراچای-چرکس را تجزیه و تحلیل کنیم.

• در اوایل دهه 90 اولین جلسه تعاونی گاراژ تشکیل شد که در آن اساسنامه این سازمان تصویب و رئیس مجاز انتخاب شد.
• اداره مالیات پس از مشارکت کلیه اعضای تعاونی، قبل از شروع ساخت، سازمان را به عنوان یک شخص حقوقی ثبت می کند.
• همه خوشحال هستند ، تعاونی کار می کند و پر رونق است - خوشبختانه ، رئیس معلوم شد که واقعاً فردی شایسته است که به طور مرتب وظایف خود را انجام می دهد.
• با این حال، در اوایل دهه 2000، رئیس می میرد و برخی سردرگمی ها به وجود می آید - طبق معمول، تعداد کمی از اعضای عادی تعاونی ها به خوبی از قوانین حقوقی مطلع هستند.

• خود این تعاونی از نظر جغرافیایی توسط یک جاده تقسیم شده است و در طول فعالیت آن، مردم شروع به تعیین محدوده قطعات آن کردند. در نتیجه، شرکت کنندگان هرگز نتوانستند به درستی برای انتخاب رئیس جدید گردهم آیند و در نتیجه این همه هرج و مرج، پس از چندین سال سردرگمی، تعداد آنها به دو نفر رسید.
• هر "حاکم" تازه منتخب فعالیت خود را آغاز کرد - یکی حتی موفق شد به نوعی بدون تصمیم مجمع عمومی یک تعاونی را به نام بستگان خود که در سن پترزبورگ زندگی می کنند ثبت کند، در حالی که بسته خوبی از اسناد در دست داشت.
• و بنابراین، در سال 2017، توسعه دهندگان به زمین های اطراف تعاونی علاقه مند شدند - خانه های قدیمی شروع به تخریب و خرید کردند. در نتیجه مالکان هراسان به سمت خصوصی سازی ملک شتافتند، اما اینطور نبود.
• برای این کار نیاز به رای دادگاه دارید و فقط با گواهی رئیس می توانید به دادگاه مراجعه کنید مبنی بر اینکه این شهروند در واقع از ابتدای تاسیس تعاونی عضویت داشته یا به طور قانونی گاراژی را از شرکت خریداری کرده است. مالک قبلی، به طور منظم هزینه های سالانه را پرداخت می کند و به طور کلی، مسئول ترین و شایسته ترین فرد در جهان است.
• به این ترتیب معلوم می شود - کسانی که به یک رئیس پول پرداخته اند، که با اسناد و مدارک حیله گر بود، برای دریافت اسناد به او مراجعه می کنند. این رفیق این گواهی ها را ارائه می دهد، اما هیچ تضمینی برای برنده شدن دادگاه به دلیل روند نامشخص با مقامات وجود ندارد.
• وقتی نزد رئیس دوم می‌آیند، می‌شنوند، می‌گویند، شما چیزی به من پرداخت نکردید، پس بیایید همه کمک‌ها را از لحظه ریاست او، از سال 2007، انجام دهیم.
• اما این همه چیز نیست، زیرا این شهروند در واقع کل بسته اسناد لازم را در دست ندارد.

در نتیجه مجمع عمومی تعاونی تشکیل شد که پس از سه دعوت نه مدیر اول و نه مدیر دوم در آن شرکت نکردند. اعضا تصمیم گرفتند که رئیس جدیدی انتخاب کنند، پروتکلی تنظیم کردند، همه چیز را امضا کردند و رفتند تا اسناد را مطالبه کنند، که در پاسخ شنیدند که جلسه غیرقانونی برگزار شده است و هیچ کس هیچ سندی را نخواهد دید.

هیچ فایده ای برای گفتن بیشتر ندارد، زیرا وضعیت هنوز حل نشده است. تهدیدها و رسوایی هایی وجود داشت، اما امکان شکستن دارندگان سند حیله گر وجود نداشت و چنین شرایطی به هیچ وجه مستثنی نیست. علاوه بر این، در عمل موارد جدی تری وجود دارد و مشخص نیست که صاحبان گاراژ معمولی باید چه کار کنند.

آخرین تغییرات

همانطور که قبلاً فهمیدید ، تعاونی ساخت گاراژ به نوعی از قانون حمایت نمی کند و عجله ای برای تصمیم گیری ندارد و وضعیت همچنان بدتر می شود.

• در سال 2014، فصل 9.1 در قانون مدنی فدراسیون روسیه گنجانده شد که به حل و فصل جلسات تعاونی ها اختصاص یافته است. این تغییرات در واقع بسیار به موقع است و از نظر تئوری باید مانع از تصمیم گیری دسته ای از ذینفعان برای تامین منافع خود و بدون توجه به نظر مجمع عمومی شود.

• اکنون با توجه به شرایط جدید، در صورتی که بیش از 50 درصد از شرکت کنندگان تعاونی در آن شرکت کرده باشند، یک جلسه قانونی شناخته می شود. در صورت رای اکثریت به آن می توان هر تصمیمی گرفت.
• البته اکنون تشکیل جلسات برای رئیس تعاونی به صرفه نیست که دلیل عدم حضور آنهاست. به عنوان یک قاعده، منافع طرفین منطبق نیست، زیرا مالکان عادی برای عدالت می ایستند، در حالی که هیئت مدیره علاقه مند به جمع آوری هزینه هایی است که معمولاً به جیب آنها ختم می شود.

نصیحت! در چنین مواردی، جلسه حق درخواست حسابرسی مستقل را دارد، اما بسیاری از رؤسا نیز با درج بندهای مربوطه در اساسنامه به این امر رسیدگی می کنند. و همانطور که می دانید، هیچ کس واقعاً این سند را هنگام ثبت نام در اداره مالیات نمی خواند، بنابراین معلوم می شود که ظلم است.

• و اکنون اصلاحات لازم اتخاذ شده و تعداد پرونده ها در دادگاه ها فقط افزایش یافته است! چرا؟ ساده است - نقص دیگری از جانب قانونگذاران، که به معنای خلأ دیگری است.

• با توجه به اینکه قانون مدنی به صراحت اشاره نکرده است که تشکیل مجامع برای همه تعاونی ها بدون استثنا (گاراژ، مسکن، باغبانی و ...) اعمال می شود، رؤسای این تعاونی ها تمایلی به رعایت قانون ندارند.
• بنابراین، علیرغم تلاش برای اصلاح وضعیت، خلاء در هنجارهای قانونی در مورد GSK خالی باقی ماند و وضعیت قانونی تعاونی توسط منشور آن در بخشی ایجاد شده است که با قوانین فدراسیون روسیه مغایرت ندارد.
• یعنی در اصل مشکل این است - اگر منشور حاوی بندهایی باشد که توسط بازرسی در مرحله ثبت نام مشخص نشده است ، رئیس مختار است مطابق آنها عمل کند ، به عنوان مثال امکان انجام یک اقدام را رد کند. حسابرسی.

به همین دلیل، آن طور که می گویند، سؤال رسیده است. قانون به طور فوری نیاز به اقداماتی برای تنظیم چارچوب نظارتی برای GSK دارد. تغییرات در سال 2016 شروع شد، زمانی که پیش نویس قانون فدرال شماره 1043116-6 "در مورد حق مالکیت گاراژها و انجمن های گاراژ" برای بررسی ارائه شد.

تصویب این پروژه تمام ابهامات در مورد حقوق تعاونی های گاراژ را از بین می برد و به عنوان انگیزه ای برای توسعه آنها عمل می کند. با این حال، هنوز چیزی مشخص نیست، اما امیدواریم که تغییرات به زودی رخ دهد.

همین. تعاونی گاراژسازی قانون را فراموش نکرده است اما همانطور که می بینیم کارها خیلی کند به این سمت پیش می رود. ما به شما توصیه می کنیم: قبل از هرگونه اقدام و تشریفات، حتما با وکلای ذیصلاح مشورت کنید. این را می توان به صورت آنلاین انجام داد و قیمت خدمات کاملاً مقرون به صرفه خواهد بود.

موضوع نگهداری خودروهای شخصی در شهرهای بزرگ به شدت حاد است.

یکی از روش‌های مؤثر راه‌حل سازمان‌یافته و مهم‌تر از همه متمدنانه برای این مشکل، ایجاد تعاونی گاراژ است. در مقایسه با سایر انواع انجمن ها به صورت غیرانتفاعی برای همشهریان ما، سازماندهی یک گاراژ و تعاونی ساخت و ساز ویژگی های خاص خود را دارد که باید در مرحله برنامه ریزی GSK آینده مورد توجه قرار گیرد. بیایید با دستورالعمل های گام به گام شروع کنیم تا الگوریتم اقدامات خود را بدانید و سپس به بررسی همه مسائل با جزئیات بیشتر می پردازیم.

• شما باید با تشکیل یک گروه ابتکاری شروع کنید. در اینجا باید مهارت های سازمانی خود را نشان دهید تا صاحبان خودرو را در چشم انداز ساخت مجتمع گاراژ علاقه مند کنید. اعضای آینده GSK را می توان از طریق محل سکونت یا کار مشترک و همچنین سایر ویژگی های تثبیت کننده متحد کرد. فرآیند آماده سازی آسان نیست و ممکن است زمان زیادی طول بکشد. با مستند کردن تصمیم گروه ابتکاری شما برای ایجاد یک تعاونی گاراژ به پایان می رسد.
• گروه ابتکار موظف به تدوین اساسنامه برای تعاونی گاراژ است. مسائل مربوط به تشکیل اموال تعاونی و همچنین منابعی که منابع مالی از آن تامین می شود را به تفصیل بیان کنید. معمولاً اینها هزینه ها هستند: ورودی و اشتراک، علاوه بر این، عضویت، هدف و غیره.
• پس از جمع آوری بسته ای از اسناد تشکیل دهنده، GSK باید در اداره مالیات در محل ثبت نام ثبت و ثبت شود.
• قبل از افتتاح یک تعاونی گاراژ، باید یک حساب جاری برای انجمن در یک بانک و حساب های شخصی برای اعضای GSK باز کنید تا بتوانند مشارکت کنند.
• در مرحله بعد، یک عمل انتخاب و یک قرارداد اجاره یک قطعه زمین را تنظیم و اجرا می کنید. مدارک لازم برای این امر را جمع آوری و به مرجعی که متولی کاربری و شهرسازی است ارائه کند.

مهم! لیست چنین اسنادی بسته به منطقه ممکن است متفاوت باشد.

• پس از تکمیل کلیه مدارک تشکیل دهنده تعاونی گاراژ از جمله پاسپورت کاداستر دریافتی ملک، قرارداد اجاره یک قطعه زمین به شما داده می شود. آن را در خدمات ثبت دولتی منطقه خود ثبت کنید.
• عقد قرارداد پروژه تعاونی گاراژ و ساخت آن با سازمان ساختمانی مورد اعتماد. پس از اتمام کلیه کارهای ساختمانی، توافق نامه هایی را برای بهره برداری از GSK بین تعاونی و سازمان های عامل تنظیم کنید.
• روش ثبت شرکت تعاونی گاراژ شامل ثبت آن به عنوان مالک گاراژها است. تمام مدارک لازم برای ثبت مالکیت آنها را آماده کنید، آنها را به اداره ثبت دولتی تحویل دهید و گواهی مناسب را دریافت کنید.
• نکته مهم: از آنجایی که بسیاری از مراحل ایجاد و ثبت تعاونی گاراژ با تدوین و اجرای اسناد مهم همراه است، بهتر است آنها را به یک شرکت حقوقی خوب واگذار کنید. با انجام این کار، به میزان قابل توجهی روند را تسریع می‌کنید و همه طرف‌های علاقه‌مند را از تشریفات اداری راحت می‌کنید.

اکنون اجازه دهید با جزئیات بیشتری در مورد برخی از جنبه های ایجاد و عملکرد تعاونی های ساخت گاراژ صحبت کنیم.

آنچه باید قبل از سازماندهی تعاونی گاراژ بدانید

تعاونی گاراژ سازی یا GSK یکی از انواع تعاونی های مصرفی است. همانطور که برادران اوکراینی می گویند "اساسنامه تعاونی گاراژ" اصلی برآوردن نیازهای سهامداران خود برای ذخیره وسایل نقلیه شخصی است.

قانون مدنی فدراسیون روسیه تعاونی های مصرف کننده را به عنوان یک ساختار غیرانتفاعی توصیف می کند. اما قانون "در مورد سازمان های غیر انتفاعی" برای آنها قابل اجرا نیست (قانون فدرال شماره 7-FZ مورخ 12/1/96 بند 3 ماده 1).

قانون مدنی روسیه تعیین می کند که وضعیت حقوقی تعاونی های مصرف کننده، تعهدات و حقوق اعضای آنها توسط قوانین خاصی تنظیم می شود (قانون مدنی فدراسیون روسیه، بند 6 ماده 116). اما برای تعاونی های گاراژ برخلاف تعاونی باغبانی یا مسکن، قانون جداگانه ای تصویب نشد. و قانون "در مورد همکاری مصرف کننده در فدراسیون روسیه" برای GSK اعمال نمی شود (قانون RF شماره 3085-1 از 6/19/92، ماده 2). علاوه بر قانون مدنی، قانون شوروی "در مورد همکاری در اتحاد جماهیر شوروی" به شماره 8998-11 مورخ 26/5/88 برای آنها استفاده می شود. این شامل برخی از پاسخ های مهم ترین سوالات برای GSK است. به عنوان مثال، بند 1 ماده 11 در مورد نحوه ثبت تعاونی های گاراژ با حداقل تعداد اعضای سازمان صحبت می کند: نمی تواند کمتر از سه نفر باشد. و بند 2 ماده 14 به صراحت بیان می کند که حق شرکت سهامدار تعاونی در تصمیم گیری در مجمع عمومی قابل تضییع و وابسته به میزان سهم نقدی یا ملکی او نیست.

علیرغم عدم وجود قانون خاصی که ایجاد و عملکرد GSK را تنظیم کند، مقررات فعلی این امکان را فراهم می کند که یک شرح حقوقی جامع از تعاونی گاراژ آینده تهیه شود.

ثبت تعاونی گاراژ مدارک لازم

نحوه ثبت تعاونی های گاراژ مانند سایر اشخاص حقوقی است.

طبق قانون فدرال "در مورد ثبت نام ایالتی اشخاص حقوقی و کارآفرینان انفرادی"، اسناد زیر به سازمان مجاز برای انجام ثبت نام، یعنی بازرسی خدمات مالیاتی فدرال، ارائه می شود:

مهم: در رابطه با برنامه موارد زیر مورد نیاز است:

• فرم N P11001;
• در بخش برنامه شماره 3، اطلاعات کامل سهامداران تعاونی که اعضای هیئت مدیره هستند نشان داده شده است (بند 4.4 دستور شماره SAE-3-09/16 سرویس مالیاتی فدرال فدراسیون روسیه مورخ 1). /11/04).

فصول اساسنامه تعاونی گاراژ باید شامل چه مواردی باشد؟

1. مقررات عمومی این بخش نام کامل سازمان را نشان می دهد که حاوی نشانی از موضوع فعالیت آن است. آدرس دقیق لازم به ذکر است که تعاونی گاراژ یک شخص حقوقی است و دارای تمام ویژگی های آن است - ترازنامه مستقل، حساب های بانکی لازم، مهر گرد و مهر گوشه، فرم ها و سایر جزئیات.
2. اهداف، و همچنین موضوع فعالیت های GSK. بر این اساس دلایل ایجاد آن بیان شده است. بخش مربوط به موضوع فعالیت، ابزار دستیابی به هدف اصلی را شرح می دهد. این نتیجه گیری انواع توافقنامه ها است: برای پروژه یک تعاونی گاراژ معین، برای ساخت، نصب و اتصال آب و برق، اطمینان از عمر سازمان، عملکردهای اضافی آن و غیره.
3. ویژگی. تمام مسائل مالی مربوط به سازمان شرح داده شده است که به دلیل آن دارایی GSK تشکیل می شود. عنوان شده است که بر اساس این اموال صندوق های تعاونی ایجاد می شود و در ادامه شرح مختصری از آنها ارائه می شود. اندازه ورودی به تعاونی گاراژ و همچنین سایر انواع مشارکت ها و شرایط پرداخت آنها تعیین می شود. توضیح می دهد که هزینه های یک تعاونی گاراژ چقدر باید باشد. جریمه های دیرکرد یا عدم پرداخت حق بیمه (حداکثر محرومیت از عضویت تعاونی گاراژ) تعیین می شود. از آنجایی که موضوع مالی بسیار مهم است، در بلوک بعدی با جزئیات بیشتری در این مورد صحبت خواهیم کرد.
4. ارگانهای مدیریت تعاونی به طور معمول این موارد عبارتند از:
   4.1. عالی ترین نهاد مجمع عمومی اعضای کمیته دولتی است. صلاحیت او شامل:

• تصویب منشور و کلیه تغییرات مربوط به سند؛
• تعیین میزان کمک ها و وجوه؛
• پذیرش و حذف از اعضای تعاونی گاراژ؛
• تصویب برآورد هزینه و ترازنامه برای سال GSK.
• انتخاب هیئت مدیره تعاونی گاراژ و کمیسیون حسابرسی و سلب اختیارات آنها.
• تصمیمات مربوط به سازماندهی مجدد شرکت یا انحلال آن.

4.2. نهاد اجرایی GSK هیئت مدیره است که توسط رئیس اداره می شود. هیئت مدیره تعاونی گاراژ فعالیت فعلی خود را انجام می دهد:

• جمع آوری و حسابداری کمک ها را سازماندهی می کند.
• برنامه های بودجه و هزینه را تنظیم می کند.
• فهرستی از اعضای سازمان را حفظ می کند.
• دستور جلسه مجمع عمومی را تهیه و تصویب می کند.

4.3. بدنه کنترل GSK کمیسیون حسابرسی است. اعضای هیئت مدیره نمی توانند در آن عضویت داشته باشند. کمیسیون حسابرسی فعالیت های مالی تعاونی را کنترل می کند.

5. عضویت، وظایف، حقوق. این فصل توضیح می دهد که تحت چه شرایطی می توان به تعاونی گاراژ پیوست. این بخش همچنین باید تمام حقوقی را که عضویت در تعاونی گاراژ فراهم می کند شرح دهد، یعنی:

• مشارکت در مدیریت GSK؛
• تقسیم سود؛
• دریافت پرداخت های تعاونی؛
• امکان خروج از تعاونی گاراژ در هر زمان و بازپرداخت سهم.
• دریافت بدون مانع هرگونه اطلاعات در مورد فعالیت های GSK؛
• دریافت سهم ملک علاوه بر صندوق غیر قابل تقسیم در هنگام انحلال تعاونی گاراژ و غیره.

این فصل همچنین باید شامل وظایف یکی از اعضای تعاونی باشد:

• رعایت مفاد اساسنامه و تصمیمات هیأت های حاکمه؛
• رعایت استانداردهای ایمنی آتش نشانی، فنی، بهداشتی و قوانین برای نگهداری جعبه گاراژ.
• مشارکت کامل در انواع فعالیت های مالی GSK و غیره.

شرایطی که تحت آن امکان خروج از تعاونی وجود دارد:

• عدم پرداخت سیستماتیک کمک ها؛
• نقض مفاد اساسنامه تعاونی ساخت گاراژ و قوانین نگهداری از جعبه گاراژ.
• آسیب به اموال GSK، فعالیت ها یا شهرت آن.

همچنین باید مقرراتی در مورد نحوه خروج داوطلبانه تعاونی گاراژ وجود داشته باشد.

6. تجدید سازمان و انحلال شرکت. الحاق، ادغام، تقسیم، تفکیک یا تبدیل و همچنین انحلال تعاونی باید با تصمیم مجمع عمومی به اتفاق آرا انجام شود. در زیر شرایط انحلال یک تعاونی گاراژ توضیح داده شده است که معمولاً عبارتند از:

• تصمیم مجمع عمومی؛
• بیانیه دادگاه؛
• ورشکستگی مالی (ورشکستگی) سازمان. سپس اقدامات سازمانی برای انحلال GSK باید تجویز شود.

7. گزارش و حسابداری در تعاونی. سازمان باید سوابق آماری، عملیاتی و حسابداری را حفظ کرده و از کلیه فعالیت های خود گزارش ارائه کند. هر سال یک حسابرسی مستقل از فعالیت های مالی GSK باید انجام شود.

تعاونی گاراژ: چگونه یک سازمان مالی موفق افتتاح کنیم

منبع دارایی GSK، همانطور که استاندارد " اساسنامه تعاونی گاراژ " بیان می کند، مشارکت سهامداران آن است. قانون مدنی فدراسیون روسیه فقط سهم و مشارکت های اضافی را اختصاص می دهد. در اینجا برخی از هزینه های معمولی وجود دارد که می توان قبل از ایجاد تعاونی گاراژ در منشور نوشت.

1. حق ورود به تعاونی گاراژ - منابع مالی پرداخت شده توسط یک عضو جدید برای ثبت نام و هزینه های تکمیل کلیه مدارک برای عضویت در تعاونی گاراژ.
2. حق عضویت منابع مالی است که توسط سهامداران GSK برای حقوق کارکنان و سایر هزینه های جاری ارائه می شود.
3. سهم را به اشتراک بگذارید لزوماً پول نیست. همچنین می‌توانید اوراق بهادار یا سایر دارایی‌ها، از جمله حقوق مالکیت را به اشتراک بگذارید. ارزیابی چنین سهمی باید با توافق متقابل همه سهامداران تعاونی انجام شود.
4. اضافه حقوق. وجوهی که توسط یکی از اعضای یک سازمان برای پوشش زیان های تعاونی پرداخت می شود.
5. سهم هدف - منابع مالی اختصاص داده شده توسط اعضای GSK برای خرید یا ایجاد ملک گاراژ مشترک یا برای اصلاح آن - جایگزینی، تعمیرات اساسی، نوسازی. این مسئولیت بر عهده رئیس تعاونی گاراژ است که کلیه این عوارض را به موقع پرداخت کند.

اندازه سهم باید به عنوان ضریب تقسیم مقدار هزینه های مالی ساخت و ساز (طبق برآورد) بر تعداد صندلی ماشین تعیین شود. اساسنامه شرکت باید امکان تغییر اندازه سهم در جریان به روز رسانی برآورد در مراحل مختلف ساخت را فراهم کند.

یکی از ویژگی های سازمان تعاونی ساخت گاراژ این است که پذیرش سهامداران جدید به تدریج و در کل دوره ساخت گاراژها انجام می شود. بنابراین، محاسبه حق عضویت با توجه به طرح زیر راحت است:

1. هزینه های عملیاتی عمومی تعاونی گاراژ برای کل سال را محاسبه کنید.
2. مجموع تمام هزینه های این تخمین را بر تعداد پیش بینی شده فضای خودرو در مجتمع عمومی تقسیم کنید و حق عضویت سالانه یک فضای خودرو را دریافت کنید.
3. تعیین اندازه حق عضویت سالانه به نسبت تعداد اعلام شده قبل از عضویت در تعاونی گاراژ، سهامدار برای خرید مکان بدون توجه به زمان ورود.

قبل از شروع به کار، کلیه اموال متعلق به تعاونی به عنوان یک شخص حقوقی اما تابع دولت است. ثبت حق بر آن اما خود اعضای تعاونی نیازی به ثبت انتقال مالکیت از همان ابتدا ندارند، همانطور که قانون مدنی در موارد دیگر موظف است (قانون مدنی فدراسیون روسیه، ماده 223، بند 2). این قانون مقرر می‌دارد که فضاهای خودرو در گاراژ کار متعلق به اعضای GSK است که سهم کاملی از سهم را داشته‌اند (قانون مدنی فدراسیون روسیه، ماده 218، بند 4). به عبارت دیگر، حقوق مالکیت یک عضو تعاونی مستقل از شرایط وضعیت آن است. ثبت. پس از اتمام ساخت و ساز، تنها قسمت های مشترک در ترازنامه انجمن باقی می ماند. تعاونی گاراژ به وضعیت مالکیت مشترک می رسد (قانون مدنی فدراسیون روسیه، ماده 244).

فعالیت روزانه تعاونی‌های گاراژ، بهره‌برداری از جعبه‌های گاراژ است؛ هدفی که از آن سود حاصل شود را دنبال نمی‌کند.

اما GSK ها حق دارند در فعالیت های کارآفرینی شرکت کنند.

پس چگونه می توان تعاونی گاراژ را ثبت کرد تا سود کسب کند؟

فعالیت های تجاری ممکن است شامل اجاره اماکن خالی و مناطق مشترک، ارائه خدمات پولی به صاحبان وسایل نقلیه برای نگهداری و تعمیر وسایل نقلیه باشد.

مهم! در این مورد، بخش حسابداری GSK باید بر حسابداری جداگانه دریافت ها و هزینه های منابع مالی که مربوط به فعالیت های کارآفرینی غیرانتفاعی و تجاری است تسلط یابد.

درآمدی که هنگام محاسبه پایه مالیاتی مربوط به مالیات بر درآمد و درآمد هدفمند در نظر گرفته نمی شود، از جمله در فصل 25، ماده 251 قانون مالیات فدراسیون روسیه "مالیات بر درآمد سازمانی" مقرر شده است.

اینها شامل درآمدهای هدفمند لازم برای حفظ انجمن های غیرانتفاعی و انجام فعالیت های پیش بینی شده توسط منشور است. وجوه باید به صورت رایگان از افراد و سایر سازمان ها دریافت شود و برای هدف مورد نظر خود استفاده شود.

طبق مفاد ماده 251، بند 2، بند 1 قانون مالیاتی فدراسیون روسیه، وجوه ورودی هدفمند شامل سهام، ورودی و حق عضویت است. بنابراین، قبل از ثبت تعاونی گاراژ، لطفاً توجه داشته باشید: هنگام محاسبه پایه مالیاتی مالیات بر درآمد برای آن دسته از اشکال قانونی انجمن های غیرانتفاعی که حق جمع آوری آنها را دارند، در نظر گرفته نمی شوند. اگر حسابداری مالی جداگانه در GSK حفظ نشود، تامین مالی هدفمند مشمول مالیات بر سود خواهد بود (کد مالیات فدراسیون روسیه، ماده 251، بند 1، بند 14).

شایان ذکر است که پول جمع آوری شده از اعضای تعاونی های گاراژ برای پرداخت هزینه های نگهداری، نگهداری و تعمیرات جاری اموال و پرداخت هزینه های آب و برق دریافتی، وجوه هدفمند نیستند (طبق بند 2 ماده 251 قانون مالیات روسیه). درآمدهای مشخص شده درآمدی است که تعاونی گاراژسازی بابت خدمات ارائه شده به آن دریافت می کند و در هنگام محاسبه پایه مالیاتی مالیات بر درآمد مشمول حسابداری می باشد.

حقوق کارمندان GSK مشمول مالیات اجتماعی یکپارچه و همچنین سهم بیمه بازنشستگی اجباری به طور کلی است.

درآمد تعاونی از فعالیت های تجاری باید بین سهامداران آن توزیع شود (قانون مدنی فدراسیون روسیه، ماده 116، بند 5). قانون تعاون مصرف کننده برای این وضعیت از اصطلاح پرداخت تعاونی استفاده می کند. به هر حال، قبل از خروج از تعاونی گاراژ، عضو آن حق دارد سالانه چنین درآمدی را پرداخت کند. اما فراموش نکنید که درآمد اعضای تعاونی مشمول مالیات اضافی است: مالیات بر درآمد شخصی با نرخ 13٪ کسر می شود.

و برای سازمان های سهامدار آن، گاراژ به عنوان یک عامل مالیاتی عمل نمی کند. چنین درآمدی سازمان باید به طور مستقل (به عنوان جزئی خارج از درآمد فروش) در نظر گرفته شود.

GSK فقط برای اموالی که در ترازنامه آن ذکر شده است مالیات بر دارایی می پردازد. در بدهی ترازنامه، سرمایه اضافی مطابق با این سهم در حساب 83 ایجاد می شود (نامه وزارت دارایی فدراسیون روسیه شماره 16-00-14/390 مورخ 14/8/01). برای فضاهای خودرویی که متعلق به اعضای جامعه گاراژ است، مالکان ملزم به پرداخت مالیات بر دارایی هستند.

شما همچنین باید این واقعیت را در نظر بگیرید: ثبت شرکت تعاونی ساخت گاراژ به سازمان این حق را می دهد که به یک طرح مالیاتی ساده تر روی بیاورد.

خصوصی سازی زمین در تعاونی گاراژ

در اکثریت قریب به اتفاق تعاونی های گاراژ، زمین برای ساخت و ساز بر اساس کاربری نامحدود و به عبارتی دائمی در اختیار آنها قرار می گیرد. بنابراین، حقوق مالکیت این زمین ها نزد ایالت (یا دولت محلی) باقی می ماند. برای تبدیل شدن به دارنده قانونی چنین قطعه زمینی، لازم است زمین را در یک تعاونی گاراژ خصوصی کنید (به طور دقیق تر، آن را از اموال دولتی یا شهرداری خریداری کنید).

قانون زمین روسیه حقوق انحصاری مالک گاراژ را برای خرید قطعه زمین تحت این ملک اعلام می کند. هزینه این تراکنش مالی باید توسط نهادهای قانونگذار منطقه ای تعیین شود. اغلب به محل یک قطعه معین بستگی دارد، اما در هر صورت نمی تواند از ارزش کاداستر آن بالاتر باشد.

شایان ذکر است که فقط در صورتی می توانید یک قطعه زمین را به عنوان مال خود خریداری کنید که گاراژ روی آن یک سازه جداگانه با پایه، ورودی و غیره باشد. اگر در یک مجموعه گاراژ دارای جعبه هستید، پس زمین های این تعاونی های گاراژ غیر قابل تقسیم هستند. موضوع تقسیم ناپذیری یا تقسیم پذیری توسط نهادهای منطقه ای معماری و روابط اراضی تصمیم گیری می شود. در این صورت شما قادر خواهید بود از تمامی زمین های زیر صندوق های گاراژ تعاونی تنها سهمی از حقوق یک مالکیت مشترک خریداری کنید. علاوه بر این، قبل از افتتاح چنین تعاونی گاراژ، در مورد یک قطعه زمین تقسیم نشده، عقد قرارداد اجاره با تعداد زیادی از افراد از طرف مستاجر منطقی است. تصمیم برای خرید یا اجاره یک قطعه زمین باید در مجمع عمومی سهامداران شرکت گرفته شود که سپس در اسناد تشکیل دهنده این تعاونی گاراژ ثبت می شود. برای خرید زمین زیر صندوق های گاراژ به مالکیت مشاع، لازم است که عضویت در تعاونی گاراژ شما و همچنین حقوق مالکیت کلیه اعضای تعاونی نسبت به صندوق ها به درستی ثبت شود.

حال بیایید در مورد نحوه رسمی شدن مالکیت زمین صحبت کنیم.

درخواست برای خرید حقوق یک قطعه زمین ضروری است. در صورت لزوم خصوصی سازی یک قطعه زمین برای جعبه های گاراژ، درخواست باید یک نفر باشد - از طرف همه سهامداران تعاونی. ما درخواست را به اداره محلی ارسال می کنیم. ما اسنادی را به آن اضافه می کنیم که در "فهرست اسناد ضمیمه شده به درخواست برای کسب حقوق در زمینی که در مالکیت دولتی یا شهرداری است ..." ظاهر می شود. این فهرست به دستور وزارت توسعه اقتصادی و تجارت روسیه تایید شده است. اینها مدارک هستند:

• یک کپی از پاسپورت عمومی شما؛
• یک کپی از سندی که حق یک نماینده را تأیید می کند، در صورتی که درخواست توسط نماینده ارائه شده باشد.
• گواهی مالکیت املاک و مستغلات (عصاره از ثبت نام واحد دولتی)؛
• عصاره ای از ثبت حقوق ایالت متحد برای قطعه زمین خریداری شده (به عنوان یک قاعده، اینها حقوق استفاده دائمی است که قبل از ایجاد تعاونی گاراژ صادر می شود).
• اگر هیچ حق ثبت شده ای برای یک قطعه زمین مشخص وجود ندارد، باید به اسناد امتناع مستدل از ارائه اطلاعات از مقامات ثبت نام ایالتی (GosRosreestr) ضمیمه کنید.
• گذرنامه کاداستر قطعه زمین، آن را از بدنه منطقه ای خدمات فدرال برای ثبت نام، کاداستر و کارتوگرافی بر اساس سند عنوان زمین سفارش دهید - صدور چنین اسنادی به عهده رئیس تعاونی گاراژ است.
• یک کپی از سند اعطای حق استفاده دائمی از یک قطعه زمین یا حق اجاره آن (این همان سند مالکیت زمین است).

اداره منطقه درخواست شما را برای حدود 30 روز بررسی می کند. در این مدت، او تصمیم خواهد گرفت که آیا مالکیت زمین را واگذار کند یا آن را به تعاونی اجاره دهد.

ظرف مدت حداکثر یک ماه پس از اتخاذ تصمیم مربوطه، اداره منطقه یک پیش نویس قرارداد خرید/فروش یا اجاره را تهیه می کند. سپس او آن را با یک پیشنهاد مربوطه برای شما ارسال می کند تا آن را به پایان برسانید.

پس از انجام کلیه تشریفات لازم، انتقال مالکیت باید به درستی ثبت شود.

ایمنی آتش سوزی در تعاونی گاراژ و همچنین روش نگهداری گاراژهای فردی

در صورت عدم انجام اقدامات اجباری برای اطمینان از ایمنی آتش، تکمیل ثبت نام تعاونی ساخت گاراژ بسیار مشکل ساز خواهد بود. قبل از ثبت شرکت تعاونی گاراژ اقدامات زیر ضروری خواهد بود.

1. سازماندهی فعالیتهای حفاظت از آتش.
2. انجام طراحی و نصب سیستم های حفاظت در برابر حریق. این باید شامل اعلام حریق، تاسیسات حذف دود، سیستم های اطفاء حریق، سیستم های هشدار و همچنین مدیریت تخلیه افراد در صورت آتش سوزی باشد.
3. انجام ممیزی و معاینات آتش سوزی و تهیه «اعلامیه ایمنی آتش سوزی».
4. انجام یک ارزیابی مستقل خطر آتش سوزی.
5. محاسبه و تهیه نقشه های تخلیه.
6. آموزش اعضای GSK طبق برنامه حداقل آتش. قبل از پیوستن به تعاونی گاراژ، اعضای جدید باید آموزش های مناسب را ببینند. سازماندهی و اجرای آموزش تخلیه آتش.
7. توسعه اسناد سازمانی و اداری در مورد ایمنی آتش سوزی.

در عمل، اقدامات ایمنی آتش سوزی در تعاونی گاراژ به این صورت است.

اگر تعداد فضاهای خودرو در GSK از 25 واحد بیشتر شود، باید طرحی برای قرار دادن خودروها تهیه شود که اولویت و روش تخلیه آنها در صورت آتش سوزی را شرح دهد.

در تعاونی های گاراژسازی طبق قوانین ایمنی آتش نشانی ممنوع است:

• نصب خودروها در مقداری بیش از حد معمول، نقض طرح قرار دادن آنها، کاهش فاصله بین خودروها؛
• انسداد درهای خروجی و راهروها؛
• انجام کارهای آهنگری، حرارتی، جوشکاری، نقاشی و نجاری و شستشوی قطعات با استفاده از مایعات قابل اشتعال و همچنین مایعات قابل اشتعال.
• خودروها را با مخازن سوخت باز و همچنین با نشت روغن یا سوخت نگهداری کنید.
• سوخت گیری خودروها و تخلیه سوخت از آنها؛
• شارژ باتری ها به طور مستقیم روی اتومبیل ها؛
• موتورها را با استفاده از آتش باز گرم کنید (آتش، مشعل، مشعل)، از آتش باز برای روشنایی استفاده کنید.
• لوازم خانگی و مبلمان ساخته شده از مواد قابل اشتعال را در گاراژها ذخیره کنید.
• ذخیره سوخت بیش از 20 کیلوگرم و ذخایر روغن موتور بیش از 5 کیلوگرم؛
• در صورت نشت سوخت از مخزن سوخت، کاربراتور یا خط گاز، وسایل نقلیه را بدون مراقبت رها کنید. تحریم ها برای نقض این قوانین باید شامل اقدامات سختگیرانه باشد و یکی از آنها خروج اجباری از تعاونی گاراژ است.

سوخت و روغن را فقط باید در ظروف ایمن و محکم بسته نگهداری کرد.

گاراژها باید همیشه تمیز نگه داشته شوند. سوخت و روغن ریخته شده باید بلافاصله با ماسه پوشانده شود و از محل خارج شود.

پارک کردن خودروها در راهروهای GSK و آتش‌سوزی اکیداً ممنوع است. تمامی گاراژها باید مجهز به کپسول آتش نشانی و جعبه های شنی باشند.

استفاده از تجهیزات و تجهیزات آتش نشانی برای اهدافی غیر از هدف مورد نظر آنها اکیداً ممنوع است.

در صورت آتش سوزی باید:

• بلافاصله آتش سوزی را به سرویس 01 گزارش دهید و آدرس دقیق را ذکر کنید.
• قبل از رسیدن آتش نشانی، تمام اقدامات را برای تخلیه اموال و افراد انجام دهید.
• شروع به خاموش کردن آتش با استفاده از وسایل موجود - آب، کپسول آتش نشانی، ماسه و غیره کنید.