1. OPĆE ODREDBE

1.1. Garažna građevinska zadruga "", u daljnjem tekstu "Zadruga", nastala je odlukom skupštine osnivača koji su se na dobrovoljnoj osnovi udružili radi zadovoljavanja potreba članova Zadruge u izgradnji garaža.

1.1.1. Osnivači Zadruge su: . Lokacija Zadruge: . Na ovoj adresi nalazi se predsjednik Zadruge.

1.3. Zadruga je neprofitna organizacija nastala kao dobrovoljno udruživanje građana i pravnih osoba na temelju članstva u obliku specijalizirane potrošačke zadruge – garažno-građevinske zadruge – s ciljem podmirivanja potreba za garažama.

1.4. Puni naziv zadruge na ruskom: garažno-građevinska zadruga "". Skraćeni naziv: GSK "".

1.5. Zadruga se osniva bez ograničenja vremena djelovanja.

1.6. Djelatnost Zadruge nije ograničena na teritorij. Djelatnost Zadruge temelji se na načelima dobrovoljnosti, uzajamnog imovinskog pomaganja, samodostatnosti i samouprave.

1.7. Zadruga je pravna osoba od trenutka državne registracije, ima samostalnu bilancu, tekuće i druge bankovne račune, pečat sa svojim nazivom na ruskom jeziku, kutni pečat, obrasce i druge detalje.

1.8. Zadruga može u svoje ime obavljati sve transakcije koje nisu u suprotnosti sa zakonodavstvom Ruske Federacije i ovom Poveljom, stjecati imovinska i neimovinska prava i snositi odgovornosti te zastupati opće interese članova Zadruge u državi tijela i lokalne samouprave.

1.9. Za svoje dugove zadruga odgovara cjelokupnom svojom imovinom. Zadruga ne odgovara za obveze svojih članova, a za njezine obveze zadrugari odgovaraju solidarno do visine neplaćenog dijela pristupnice svakog člana Zadruge.

1.10. Zadruga se u svojim aktivnostima rukovodi Građanskim zakonikom Ruske Federacije, drugim važećim zakonodavstvom Ruske Federacije i ovom Poveljom.

2. CILJEVI ZADRUGE

2.1. Zadruga je nastala radi zadovoljenja potreba građana - članova zadruge u garažama kroz njihovu izgradnju o trošku članova zadruge, kao i za naknadno poslovanje garaža uglavnom o vlastitom trošku.

2.2. Za postizanje ciljeva aktivnosti Zadruge navedenih u članku 2.1. ove Povelje, Zadruga ima pravo:

• dobiti zemljište za izgradnju garaža na njima;
• izvršiti izgradnju garaža na račun vlastitih i posuđenih sredstava u skladu s postupkom utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije;
• kupiti potrebnu opremu i materijale;
• sklapati ugovore za izradu projektnih procjena i za pružanje usluga;
• steći u vlasništvo ili iznajmiti potrebnu opremu, jedinice i tehnička sredstva;
• organizirati vlastitu službu za sigurnost, čišćenje, poboljšanje teritorija garažnog kompleksa, njegov popravak i održavanje;
• koriste se u svom poslovanju imovinom članova zadruge, države, općine, fizičkih i pravnih osoba uz naknadu i bez naknade;
• primati zajmove i kredite na ugovornoj osnovi od državnih i općinskih tijela, fizičkih i pravnih osoba, uključujući banke;
• obavlja i druge poslove u skladu s ciljevima Zadruge.

2.3. Zadruga izvodi građenje garaža prema tipskim projektima, a iznimno prema pojedinačnim projektima odobrenim na propisan način, uz obveznu upotrebu tipskih građevinskih materijala. Izgradnja garaža provodi se nakon odobrenja projekata prema utvrđenoj proceduri i nakon ishođenja građevinske dozvole.

2.4. Zadruga vodi računovodstvene i statističke evidencije na način utvrđen zakonom i odgovara za njihovu točnost.

2.5. Zadruga vodi evidenciju i čuva svu dokumentaciju koja se čuva u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

3. IMOVINA ZADRUGE

3.1. Zadruga stječe vlasništvo nad imovinom koju su joj njezini članovi prenijeli kao udjele.

3.2. Članovi zadruge mogu uplatiti udjele u novcu i stvarima.

3.3. Imovina Zadruge nastaje zbog:

• ulazni i članski udjeli, namjenski, dodatni i drugi ulozi članova Zadruge;
• dobrovoljni imovinski prilozi i donacije;
• drugi primici koji nisu zabranjeni zakonodavstvom Ruske Federacije.

3.4. Skupština članova zadruge ima pravo osnivati ​​zadružne fondove na temelju imovine koju posjeduje:

• uzajamni fond, koji se formira iz udjela članova zadruge, a služi za izgradnju garaža i njihov rad te druge potrebne troškove;
• rezervni fond, koji se formira odlukom skupštine na teret pričuvnih doprinosa članova zadruge; Svrha fonda je pokriće gubitaka zadruge u slučaju da članovi zadruge ne uplate svoje temeljne uloge.

3.5. Član zadruge je dužan uplatiti najmanje deset posto temeljnog uloga do trenutka državne registracije zadruge. Ostatak dioničkog doprinosa plaća se u roku od godinu dana nakon državne registracije zadruge. Ulog člana zadruge može biti novac, vrijednosni papiri, druga imovina, uključujući imovinska prava, kao i drugi predmeti građanskih prava. Zemljišne čestice i druga prirodna dobra mogu biti dionički ulog u mjeri u kojoj je njihov promet dopušten zakonima o zemljištu i prirodnim dobrima. Procjena dioničkog uloga provodi se:

• pri osnivanju zadruge međusobnim dogovorom članova zadruge na temelju važećih cijena na tržištu;
• pri pristupanju novih članova u zadrugu revizijska komisija zadruge. Novi članovi Zadruge uplaćuju temeljni ulog u roku od dana od dana donošenja odluke skupštine članova o prijemu u članstvo Zadruge.

3.6. Članarina se plaća mjesečno i koristi se za troškove poslovanja. Članarina se može plaćati tijekom cijelog tromjesečja do datuma u mjesecu koji slijedi nakon tromjesečja za koje se članarina plaća.

3.7. Ako član zadruge nije uplatio ulog ili članarinu na vrijeme, tada za svaki dan kašnjenja plaćanja mora platiti kaznu u iznosu od % dugovanog iznosa, ali ne više od iznosa udjela odn. besplatno članstvo. Kazne se koriste u iste svrhe kao i odgovarajući doprinosi.

3.8. Visinu udjela i članarine utvrđuje skupština članova Zadruge.

3.9. Ako nakon usvajanja godišnje bilance zadruga ima gubitke, članovi zadruge dužni su nastale gubitke pokriti dodatnim ulozima u visini iu roku koji odredi skupština. U tom slučaju, razdoblje za pokriće gubitaka ne bi trebalo biti dulje od datuma odobrenja godišnje bilance u kojoj su prikazani gubici. Odgovornost za neispunjenje obveze plaćanja dodatnih doprinosa na vrijeme slična je kaznama predviđenim u članku 3.7 ove Povelje. Ako se ta obveza ne ispuni, zadruga se može likvidirati sudskim putem na zahtjev vjerovnika.

3.10. Odluku o davanju ciljanih, dodatnih i drugih doprinosa, po potrebi, donosi skupština članova Zadruge i utvrđuje visinu i vrijeme njihova plaćanja.

3.11. Prihodi koje potrošačka zadruga ostvaruje od poslovanja koje zadruga obavlja u skladu sa zakonom i statutom raspodjeljuju se među članovima.

3.12. Dobit koju ostvaruje Zadruga raspoređuje se među svojim članovima u skladu s njihovim osobnim radom i (ili) drugim sudjelovanjem, veličinom udjela, a među članovima zadruge koji ne sudjeluju osobnim radom u djelatnostima zadruge. , sukladno veličini svog dioničkog uloga. Dio dobiti zadruge raspoređuje se zaposlenicima odlukom skupštine članova zadruge. Postupak raspodjele dobiti propisuje glavna skupština.

3.13. Dio dobiti zadruge koji ostane nakon plaćanja poreza i drugih obveznih plaćanja, kao i nakon usmjeravanja dobiti u druge svrhe koje odredi skupština zadrugara, podliježe raspodjeli među članovima zadruge. Dio dobiti zadruge koji se raspodjeljuje članovima zadruge razmjerno veličini njihovih temeljnih uloga ne smije biti veći od pedeset posto dobiti zadruge koja se raspodjeljuje članovima zadruge.

4. ORGANI UPRAVLJANJA ZADRUGE

4.1. Organi upravljanja Zadruge su:

• skupština članova Zadruge;
• Odbor zadruge;
• Predsjednik Zadruge;
• Odbor za reviziju.

4.2. Sljedeću skupštinu zadruge saziva Upravni odbor najmanje jednom godišnje o čemu pisanim putem obavještava sve članove zadruge.

4.2.1. Skupština ima pravo odlučivati ​​ako je na sjednici nazočno više od % zadrugara.

4.2.2. Odluke o svim pitanjima donosi glavna skupština većinom glasova nazočnih članova zadruge, osim pitanja likvidacije ili reorganizacije zadruge, usvajanja njezine likvidacijske bilance, koja se donose većinom glasova članova zadruge. prisutni zadrugari.

4.2.3. Glavna skupština je najviše tijelo upravljanja Zadruge i ima pravo odlučivati ​​o svim pitanjima iz djelatnosti Zadruge, uklj. iz nadležnosti drugih tijela, a ima i pravo poništiti odluke Upravnog odbora. Isključiva nadležnost glavne skupštine je:

• primanje u članstvo i isključenje iz članova Zadruge;
• raspodjela garaža među članovima Zadruge;
• utvrđivanje visine pristupnine, članarine i drugih vrsta naknada, utvrđivanje visine sudjelovanja člana zadruge u troškovima garažnog gospodarstva;
• odobravanje Statuta zadruge;
• unošenje izmjena i dopuna Statuta zadruge;
• izbor članova Upravnog odbora i članova Revizijske komisije Zadruge;
• usvajanje izvješća Uprave i Revizijske komisije;
• rješavanje pitanja likvidacije ili reorganizacije zadruge, usvajanje njene likvidacijske bilance;
• razmatranje pritužbi protiv Uprave i Komisije za reviziju.

4.2.5. Izvanredne glavne skupštine mogu se sazvati radi razmatranja hitnih pitanja. Izvanrednu skupštinu saziva najmanje na zahtjev članova Zadruge, Revizijske komisije ili odlukom Upravnog odbora Zadruge zainteresirana osoba (osobe).

4.2.6. Odluke glavne skupštine unose se u zapisnik koji potpisuju predsjednik i tajnik skupštine.

4.2.7. Odluke glavne skupštine obvezuju sve članove Zadruge i njezina tijela.

4.3. Upravni odbor zadruge je kolegijalno izvršno tijelo, izabrano u broju od najmanje članova zadruge na određeno vrijeme, koje upravlja zadrugom u razdoblju između skupština. Upravni odbor je za svoj rad odgovoran skupštini članova zadruge. Sjednice Upravnog odbora održavaju se prema potrebi, a najmanje jednom godišnje. Upravni odbor između svojih članova bira predsjednika Upravnog odbora i zamjenika (zamjenike) predsjednika Upravnog odbora. Predsjednik Upravnog odbora upravlja radom Upravnog odbora.

4.3.1. Sjednica Upravnog odbora je pravovaljana ako su nazočni članovi Upravnog odbora. Odluke se donose većinom glasova članova Upravnog odbora. Odluke Upravnog odbora vode se zapisnikom, koji potpisuju predsjednik Upravnog odbora i tajnik.

4.3.2. Upravni odbor zadruge ima sljedeće ovlasti:

• planira rad Zadruge, izrađuje predračune, kadrovsku popunu aparata Zadruge;
• vodi tekuće poslove Zadruge, osim pitanja koja su Statutom određena u nadležnost drugih tijela Zadruge, upravlja garažnim objektom;
• prima doprinose članova koje utvrđuje skupština članova Zadruge;
• upravlja sredstvima Zadruge u skladu s financijskim planom koji odobrava skupština članova Zadruge;
• saziva glavnu skupštinu, priprema dokumentaciju za sjednicu;
• odobrava i podnosi skupštini planove rada za provedbu statutarnih poslova Zadruge, prati provedbu donesenih odluka;
• razmatra prijedloge i prijave članova Zadruge;
• zastupa Zadrugu u tijelima vlasti i upravljanja, te u odnosima s pravnim i fizičkim osobama;
• organizira provedbu odluka glavne skupštine;
• priprema i glavnoj skupštini podnosi izvješće o radu Upravnog odbora;
• vodi popis članova Zadruge;
• ispunjava i druge obveze Zadruge.

4.3.3. Predsjednik Zadruge je na čelu Upravnog odbora Zadruge i obavlja sljedeće poslove:

• bez punomoći istupa u ime Zadruge, potpisuje financijske dokumente, prima obveze, otvara i zatvara žiro-račune Zadruge, izdaje punomoći;
• izdaje upute i naloge koji su obvezni za zaposlene u Zadruzi u punom radnom vremenu;
• zapošljava i otpušta zaposlenike na puno radno vrijeme;
• daje suglasnost na raspored zaposlenih, fond plaća, pričuvu i druga sredstva te visine službenih plaća stalno zaposlenih radnika Zadruge;
• raspolaže imovinom Zadruge po općem postupku i uputama koje utvrđuju skupština i upravni odbor;
• zaključuje ugovore u ime Zadruge.

4.4. Za kontrolu rada Zadruge, skupština bira Komisiju za reviziju koju čine ljudi na vrijeme od .

4.4.1. Revizija financijskog i gospodarskog poslovanja Zadruge provodi se na temelju rezultata poslovanja Zadruge za godinu, kao i na inicijativu Povjerenstva za reviziju, odlukom glavne skupštine članova Zadruge, ili na zahtjev ni manje ni više nego članova Zadruge. Povjerenstvo za reviziju između svojih članova bira predsjednika Povjerenstva.

4.4.2. Revizijska komisija ima pravo zahtijevati sazivanje izvanredne skupštine članova Zadruge.

4.4.3. Članovi Komisije za reviziju ne mogu istovremeno obnašati dužnosti u organima upravljanja Zadruge. U Upravni odbor i Revizijsku komisiju ne mogu biti bračni drugovi, srodnici i tazbina.

5. ČLANSTVO. PRAVA I OBVEZE ČLANOVA ZADRUGE

5.1. Članovi Zadruge mogu biti građani koji su navršili 16 godina života. Članovi zadruge mogu biti njezini osnivači i osobe naknadno primljene u zadrugu u skladu s postupkom predviđenim ovim statutom.

5.2. Građani koji žele postati članovi Zadruge podnose pismenu molbu za prijem u članstvo Zadruge na adresu Predsjednika Zadruge, u kojoj navode podatke iz putovnice.

5.3. Prijem u članstvo Zadruge moguć je odlukom skupštine članova Zadruge.

5.4. Nakon što skupština članova zadruge donese odluku o primanju u članstvo i odredi rok za uplatu temeljnog uloga podnositelja zahtjeva, on mora na vrijeme uplatiti temeljni ulog koji je utvrdila skupština članova zadruge u skladu s klauzulom 3.5. ove Povelje. Podnositelj zahtjeva postaje članom Zadruge tek nakon uplate udjelničke naknade. U slučaju kašnjenja u plaćanju ovih naknada, podnositelj će platiti kazne u skladu s klauzulom 3.7 Povelje. Ako kašnjenje traje duže od dana, odluka Zadružnog odbora o prijemu u članstvo Zadruge postaje nevažeća, a prijem nevažeći. Pristupniku se vraćaju sredstva primljena od djelomične uplate ulazne i dioničke naknade.

5.5. Član zadruge dužan je:

• pridržavati se statuta, odluka glavne skupštine, odbora zadruge i komisije za reviziju;
• pridržavati se državnih tehničkih, vatrogasnih, sanitarnih standarda i pravila za održavanje garaže;
• pravodobno iu cijelosti plaćati utvrđene doprinose;
• snositi teret troškova održavanja i popravka garaže u svom korištenju (vlasništvu);
• plaćati sve poreze i naknade na vrijeme;
• sudjelovati u poboljšanju teritorija garažnog kompleksa;
• sudjelovati u troškovima održavanja, popravka i rada zajedničke imovine.

5.6. Član zadruge ima pravo:

• dobiti garažu u skladu s unesenim udjelom na korištenje (vlasništvo);
• pristupati i upoznavati se s izvješćima Upravnog odbora, Revizijske komisije, ostalom financijskom dokumentacijom i svim podacima o radu Zadruge;
• otuđiti svoju garažu (udio);
• sudjeluje u radu skupštine Zadruge s pravom jednog odlučujućeg glasa;
• dobiti dio imovine Zadruge nakon njezine likvidacije;
• obavljati druge radnje koje nisu zabranjene zakonodavstvom Ruske Federacije.

5.7. Član Zadruge ima pravo istupiti iz Zadruge u svako doba. Zahtjev za istupanje iz Zadruge njezin član podnosi predsjedniku Zadruge najkasnije prije istupanja. Svaki član Zadruge ima pravo na isplatu vrijednosti udjela prilikom istupanja iz Zadruge. U tom slučaju trošak udjela može se isplatiti članu zadruge u novcu ili imovini, uključujući nekretnine. Osoba koja je istupila iz zadruge može primiti vrijednost udjela u roku nakon završetka poslovne godine. Član zadruge koji je uplatio puni udio može po vlastitom nahođenju ostati u zadruzi ili istupiti iz nje.

5.8. Član zadruge može biti isključen iz zadruge na temelju odluke glavne skupštine, ako:

• neispunjavanje obveza utvrđenih Statutom ili glavnom skupštinom Zadruge;
• kršenja Povelje, pravila održavanja garaže koja mu je dostavljena na korištenje;
• koji svojim djelovanjem nanose štetu imovini Zadruge, njezinoj djelatnosti i ugledu.

5.9. Isključenje iz zadruge mora biti pismeno obaviješteno najkasnije do dana održavanja skupštine zadrugara i ima pravo dati svoja objašnjenja na toj skupštini. Iznos udjela takvog člana Zadruga nadoknađuje članu u roku bez kamata i ikakvih kazni. Protiv odluke o isključenju iz zadruge može se izjaviti žalba sudu.Postojanost duga člana zadruge ne može poslužiti kao osnova za odbijanje ostvarivanja prava na istupanje iz zadruge. Ako bivši zadrugar odbije dobrovoljno platiti dug, zadruga ga ima pravo naplatiti na način propisan zakonom.

5.10. U slučaju smrti člana zadruge, njegov udio prelazi na njegove nasljednike, a oni postaju članovi zadruge nakon sastavljanja odgovarajućih isprava. Nasljednicima koji odbiju sudjelovanje u Zadruzi isplaćuje se vrijednost udjela.

5.11. Radni odnosi članova zadruge regulirani su ovom Poveljom, saveznim zakonima, a zaposlenika - Zakonom o radu Ruske Federacije. Skupština članova zadruge utvrđuje oblike i sustave nagrađivanja članova zadruge i njenih radnika. Naknada se može izvršiti u novcu i (ili) u naravi na temelju pravilnika o naknadi koju donosi skupština i (ili) upravni odbor zadruge.

5.12. Glavna skupština utvrđuje vrste stegovne odgovornosti članova zadruge. Stegovne kazne, uključujući i razrješenje s dužnosti, mogu se izreći predsjedniku zadruge, članovima upravnog odbora zadruge i članovima revizijske komisije (revizoru) zadruge samo odlukom skupštine zadrugara. , a o ostalim dužnosnicima - Upravni odbor zadruge.

5.13. Članovi zadruge koji osobno radno sudjeluju u njezinom poslovanju podliježu socijalnom i obveznom zdravstvenom osiguranju i socijalnom osiguranju ravnopravno s najamnim radnicima zadruge. Vrijeme provedeno na radu u zadruzi uračunava se u radni staž. Glavni dokument o radnoj djelatnosti člana zadruge je radna knjižica.

5.14. Trudnicama se, sukladno liječničkom nalazu, umanjuje norma rada i norma usluge ili se lakše premješta na drugo radno mjesto, uz otklanjanje utjecaja štetnih proizvodnih čimbenika, uz zadržavanje prosječne plaće prethodnog posla. Trudnice i građani s djecom imaju porodiljni dopust i dopust za njegu djeteta, kao i beneficije predviđene Zakonom o radu Ruske Federacije i drugim zakonodavstvom. Odlukom skupštine, takvim se građanima može odobriti dodatni plaćeni dopust.

5.15. Za članove zadruge mlađe od osamnaest godina koji osobno sudjeluju u radu, uspostavlja se skraćeni radni dan i druge pogodnosti predviđene Zakonom o radu Ruske Federacije.

5.16. Upravni odbor zadruge zaključuje kolektivni ugovor s zaposlenicima zadruge.

6. REORGANIZACIJA I LIKVIDACIJA ZADRUGE

6.1. Reorganizacija Zadruge provodi se odlukom glavne skupštine i drugim osnovama predviđenim zakonodavstvom Ruske Federacije.

6.2. Za provedbu reorganizacije odlukom glavne skupštine osniva se komisija za reorganizaciju iz redova članova zadruge koja izrađuje plan reorganizacije, izrađuje razdjelnu bilancu i te dokumente podnosi skupštini na odobrenje. Jednoglasnom odlukom svih članova zadruge, zadruga se može preoblikovati u poslovno društvo ili društvo.

6.3. Likvidacija Zadruge je moguća:

• odlukom skupštine članova Zadruge;
• Odlukom suda.

6.3.1. Glavna skupština zadruge imenuje, u dogovoru s tijelom koje provodi državnu registraciju pravnih osoba, likvidacijsku komisiju i određuje, u skladu sa zakonom, postupak i vrijeme njezine likvidacije.

6.3.2. Od trenutka imenovanja likvidacijske komisije na nju prelaze ovlasti vođenja poslova Zadruge.

6.3.3. Likvidacijska komisija putem tiska obavještava sve zainteresirane o likvidaciji Zadruge i određuje rok u kojem vjerovnici mogu prijaviti svoja potraživanja likvidacionoj komisiji.

6.3.4. Likvidacijska komisija prihvaća i provjerava sve prijave vjerovnika, utvrđuje potraživanja i objedinjuje imovinu Zadruge.

6.3.5. Nakon namirenja svih priznatih tražbina vjerovnika po redoslijedu utvrđenom zakonom, preostali dio imovine Zadruge raspodjeljuje se članovima Zadruge u skladu s visinom njihovih temeljnih uloga.

6.3.6. Likvidacija zadruge smatra se obavljenom, a zadruga likvidiranom nakon upisa o likvidaciji u Jedinstveni državni registar pravnih osoba.

7. RAČUNOVODSTVO I IZVJEŠĆIVANJE ZADRUGE

7.1. Zadruga vodi poslovne, statističke i računovodstvene evidencije u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

7.2. Neovisna revizorska organizacija obavlja reviziju financijskog poslovanja Zadruge i na temelju rezultata revizije podnosi skupštini zaključak.

7.3. Zadruga vodi evidenciju i čuva svu dokumentaciju koja se čuva u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

Zbog brojnih zahtjeva, otvaramo objavu članaka o garažnim zadrugama (GSK) i zakonskom uređenju sektora nekretnina. Ovo je uvodni, opći članak, sva pitanja postavite u komentarima!

Garažno građevinska zadruga je vrsta potrošačke zadruge. Takvi kompleksi stvoreni su u svrhu pouzdanog skladištenja vozila.

Građanski zakonik takve zadruge smatra trgovačkim poduzećima, tako da njihovo stvaranje oduzima puno vremena i zahtijeva veliki broj dokumenata.

Stvaranje komercijalnog poduzeća ove vrste složen je i mukotrpan proces s mnogim nijansama i značajkama. Pogledajmo sve redom.

○ Faze stvaranja GSK

Prije svega, trebali biste se organizirati inicijativna grupa vlasnika automobila koji će kasnije postati članovi zadruge.

Pripadnici ove skupine mogu se svrstati u nekoliko kategorija: prema mjestu stanovanja, mjestu rada itd. U ovom koraku bit će potrebno dosta vremena za pronalaženje sudionika, što zahtijeva formalizaciju odluke stvorene inicijativne skupine.

Naknadno stvaranje zadruge za izgradnju garaža provodi se u nekoliko faza:

1. Razvoj povelje. Sva organizacijska pitanja, uvjeti suradnje i korištenja garaža moraju biti detaljno opisani u ovom dokumentu. Da biste bili sigurniji u ispravnost povelje, trebali biste se obratiti stručnom pravnom savjetniku koji će vam pomoći da ispravno sastavite povelju zadruge.

2. Registracija GSK-a. Nakon popunjavanja svih dokumenata, trgovačko poduzeće mora biti registrirano kod poreznog tijela u mjestu registracije.

3. Otvaranje novog tekućeg računa u lokalnoj banci. Preporučljivo je odmah kreirati osobne račune za svakog člana zadruge, što će omogućiti davanje doprinosa bez ikakvih problema.

4. Izrada i potpisivanje ugovora o zakupu zemljišta za izgradnju garaža.

5. Dobivanje katastarske putovnice i ugovora o najmu. Ovi dokumenti moraju biti službeno registrirani u Saveznoj službi.

6. Prijava i potpisivanje ugovora o izgradnji zadruge u regionalnoj građevinskoj organizaciji. Nakon završetka svih instalacijskih radova, trebat će vam i saglasnost za rad komercijalnog objekta.

7. Obavezan je upis vlasništva GSK.

Većina procesa uključenih u stvaranje garažno-građevinske zadruge povezana je s pravnim područjem djelovanja, stoga je preporučljivo povjeriti izvršenje svih papira i dokumenata profesionalnim agencijama i organizacijama.

○ Dokumenti potrebni za izradu GSK

Savezni zakon sadrži članak "o obveznoj državnoj registraciji svih pravnih osoba i poduzetnika" pri Federalnoj poreznoj službi. Za službenu registraciju garažne zadruge trebat će vam sljedeći dokumenti:

Zahtjev za upis ovjeren kod javnog bilježnika;
Čarter;
Zapisnik sa skupštine osnivača;
Potvrda o plaćanju državne pristojbe.

Posebnu pozornost treba obratiti na povelju, budući da su uz ovaj dokument priloženi posebni zahtjevi. Povelja mora sadržavati jasno formuliranu svrhu djelovanja, naziv, uvjete suradnje i visinu dioničkog uloga. Dokument mora sadržavati i podatke o sastavu organa upravljanja i njihovim odgovornostima.

○ O imovini sudionika garažne zadruge

Glavni izvor imovine članova GSK su redovni dionički ulozi. Klasificirani su u nekoliko kategorija:

1. Ulaznice predstavljaju materijalna sredstva koja sudionici zadruge prilažu za registraciju i organiziranje trgovačkog objekta.
2. Besplatno članstvo- to su novčana sredstva koja povremeno ulaze u zadružnu blagajnu s računa sudionika GSK. Taj se novac troši na plaćanje osoblja i tekuće manje troškove.
3. Dodatno plaćanje- to su sredstva koja pokrivaju sve vrste gubitaka i nepredviđenih troškova.
4. Ciljani doprinos- to su sredstva utrošena za nabavu ili izradu predmeta za zajedničku uporabu članova zadruge.

Ne samo novac, već i vrijednosni papiri ili imovina mogu se prihvatiti kao predujam.

Glavna značajka procesa stvaranja garažno-građevinske zadruge je postupnost primanja novih članova. Tijekom izgradnje može se uočiti povećanje broja sudionika. Ova značajka također utječe na veličinu i postupak prihvaćanja članarine.

Za povećanje operativne učinkovitosti potrebno je odmah izraditi procjenu svih troškova za 12 mjeseci i odrediti iznos doprinosa po sudioniku.

U procesu stvaranja GSK-a pojavljuju se mnoga složena pitanja koja se mogu samostalno riješiti, ali, kako pokazuje praksa, takav pothvat oduzima puno vremena. Kako bi rad budućeg komercijalnog poduzeća bio ne samo učinkovit, već i profitabilan, savjetujemo vam da se obratite pravnim organizacijama kako biste dobili savjet, skup dokumenata i podršku. Možete dobiti besplatne prve konzultacije o otvaranju državnog osiguravajućeg društva od partnera web stranice TopYurist na stranici.

Garažna zadruga je posebna organizacija koja se sastoji od nekoliko sudionika. Njegova glavna svrha je izgradnja i osiguranje garaža za sudionike za optimalno skladištenje automobila. Zadrugu otvara više osoba koje predstavlja inicijativna skupina. Oni su ti koji se bave brojnim organizacijskim procesima i poslovima registracije. Određene konferencije nude se svim novim članovima.

Svrha organizacije

Prilikom otvaranja takve ustanove potrebna je državna registracija u Federalnoj poreznoj službi, stoga se formira pravna osoba. Garažno-građevinsku zadrugu obično otvara nekoliko građana koji žive jedni pored drugih. Oni privlače druge sudionike za izgradnju garaža. Značajke takve organizacije uključuju:

• glavni cilj je izgradnja garaža koje se zatim daju na korištenje različitim sudionicima;
• Svaki sudionik ima mogućnost otkupa garaže uz uplatu temeljnog uloga u cijelosti;
• osnivači takve organizacije od novih sudionika zahtijevaju upisninu i redovite kotizacije;
• sve garaže uključene u zadrugu od samog početka pripadaju vlasnicima organizacije, tako da se oni brinu o zaštiti, čišćenju i popravku objekata;
• čim se garaža kupi, novi vlasnik sam je prisiljen brinuti se o zaštiti i čišćenju teritorija.

Proces otvaranja garažne zadruge smatra se prilično jednostavnim, ali često se javljaju poteškoće pri dobivanju zemljišta na kojem se planira izgradnja. Postupak je podijeljen u nekoliko uzastopnih faza, od kojih svaka ima svoje nijanse.

Formiranje inicijativne grupe

Proces otvaranja takve organizacije započinje formiranjem inicijativne grupe. Puno se pažnje posvećuje sudionicima, jer njihova profesionalnost, iskustvo i znanje određuju koliko će brzo i ispravno biti sastavljeni svi dokumenti potrebni za otvaranje organizacije. Osnovna pravila za izvođenje ove faze uključuju:

• svi članovi garažne zadruge moraju vjerovati jedni drugima;
• obično ih predstavljaju susjedi u kući ili području;
• potrebno je da u inicijativnoj skupini budu osobe s ekonomskim i računovodstvenim obrazovanjem, a jedan ili više građana mora imati iskustvo u donošenju važnih upravljačkih odluka;
• takva se skupina formira tijekom opće skupštine svih budućih članova ustanove;
• Grupa se potvrđuje dokumentima putem javnog glasovanja.

Čim se formira inicijativna grupa, ona odmah počinje s učinkovitim radom. U tu svrhu izrađuje pravilnik na temelju kojeg će djelovati garažno-potrošačka zadruga. Formira se izvorna povelja za koju se uzimaju u obzir glavni parametri budućih aktivnosti tvrtke. Potpisuje se odluka na temelju koje se otvara takva ustanova.

Razvoj povelje

Ova se faza smatra važnom i teškom. Na internetu možete pronaći različite primjere povelja sličnih organizacija. Povelja garažne zadruge mora uzeti u obzir pojedinačne karakteristike određene udruge. Trebao bi sadržavati najvažnije aspekte funkcioniranja takve organizacije. Prilikom izrade ovog dokumenta uzimaju se u obzir sljedeća pravila i preporuke:

• dijeli ovlasti između svih sudionika;
• odlučuje se koji će građani voditi računovodstvo, a tko rješavati pravna pitanja i pripremati dokumentaciju za evidentiranje i izvješćivanje;
• bira se predsjednik;
• identificira se građanin koji rješava brojna organizacijska pitanja;
• povelja navodi upravna tijela koja predstavlja ne samo predsjednik, već i sastanak sudionika;
• propisani su ciljevi otvaranja i djelovanja takve organizacije;
• navodi prava i obveze koje imaju svi sudionici;
• u fazi formiranja povelje donosi se odluka o tome koji je izvor dobiti poduzeća, kao i koja će se sredstva koristiti za izgradnju garaža;
• U pravilu, glavni izvor dobiti su doprinosi sudionika, ali je dopušteno posuđivanje.

Osim toga, važno je u statutu odrediti kako će se podijeliti preostala sredstva ako iz nekog razloga udruga bude morala biti likvidirana.

Koje su stavke uključene u povelju?

Prilikom otvaranja takve tvrtke najviše se pažnje posvećuje čarteru. Pažljivo će ga proučiti zaposlenici Federalne porezne službe, tako da u njemu nisu dopuštene pogreške ili netočne informacije. Povelja garažne zadruge sastoji se od nekoliko točaka, od kojih svaka ima svoju svrhu i parametre:

1. Osnovni podaci o pripajanju. Ovdje je naznačeno ime zadruge i njezina adresa. Navedeni su svi osnivači koje zastupaju fizičke osobe. Budući da osnivamo pravni subjekt, poduzeće ima pravo sklapati razne poslove i snositi odgovornost za njihove posljedice.
2. Navedena su prava i odgovornosti organizacije, njezine funkcije i operativni zadaci. Navedeno je da se s obzirom da se otvara pravna osoba, udruga može baviti izgradnjom garaža, povezivanjem komunikacija i održavanjem istih. Dodatno se navodi da organizacija može obavljati komercijalne aktivnosti i primati bankovne kredite.
3. Popisana je imovina garažne zadruge. Ovaj dio dokumentacije ukazuje na to koju će imovinu svi sudionici unijeti u organizaciju. Izračunava se veličina udjela garažne zadruge, razvijaju se različiti mehanizmi i alati koji se koriste u radu poduzeća. Zadruga se može osnovati korištenjem zemljišta ili druge imovine, a stvaraju se i sredstva pričuve. Naveden je ne samo iznos plaćanja, već i mogućnost naplate kazne ako dođe do kašnjenja u plaćanju.
4. Određuje se uprava zadruge. Predstavlja ga sastanak sudionika, koji se smatra glavnom upravom poduzeća. Oni su ti koji odobravaju povelju, unose potrebne izmjene i izračunavaju iznos doprinosa. Sastanak izrađuje godišnji proračun i utvrđuje glavne troškove. Dodatno, u odboru je i predsjednik garažne zadruge, koji rješava brojna tekuća pitanja koja ne zahtijevaju složene odluke nekoliko upravitelja. On vodi računa o raznim troškovima i prihodima zadruge, a također organizira planirane događaje. Formira se i revizijska komisija koju predstavlja nadzorno tijelo. Uključuje stručnjake koji nisu članovi garažne zadruge. Takvo povjerenstvo radi ograničeno vrijeme.
5. Određena su pravila na temelju kojih novi ljudi mogu postati sudionici poduzeća. Navedena su sva prava i obveze koje im pripadaju.
6. Navedeni su razlozi za isključenje svakog sudionika iz zadruge. To uključuje nedostatak mjesečnih plaćanja ili nepravilan rad prenesene garaže. Dodatno, to uključuje i namjerno oštećenje ili uništenje imovine. Odluka o isključenju sudionika donosi se na glavnoj skupštini.
7. U šestom poglavlju statuta navedena su pravila i postupak zatvaranja zadruge, ako se za to ukaže potreba. Osnova za provođenje ovog procesa je odluka sastanka, nesolventnost poduzeća ili prisutnost odgovarajuće sudske odluke.
8. Povelja definira računovodstvena pravila poduzeća, a također odlučuje koje će se financijsko izvješćivanje voditi. Svaki sudionik može pristupiti računovodstvenoj dokumentaciji garažno-građevinske zadruge. Dodatno, prema zahtjevima sudionika, generira se potpuno izvješće o radu poduzeća. Revizija se mora provoditi jednom godišnje.

Dopušteno je dodati druge odredbe i podatke u povelju ako je potrebno.

Otvaranje tekućeg računa

Za optimalno funkcioniranje poduzeća potrebno je imati otvoren bankovni račun. Uz njegovu pomoć obavljaju se gospodarske aktivnosti tvrtke. U nju se prenose sredstva banaka i sudionika, a pripisuje se i prihod ostvaren od rada zadruge.

Za cijelu udrugu otvara se jedan tekući račun, a moraju postojati i posebni računi za svakog člana poduzeća. U takvim uvjetima lako je kontrolirati sve doprinose.

Registracija tvrtke

Udruga mora biti uredno registrirana. Kako registrirati garažnu zadrugu? Djelovat će legalno i službeno tek nakon registracije u Federalnoj poreznoj službi. Da bi se to postiglo, koriste se ista pravila i koraci kroz koje mora proći bilo koji drugi pravni subjekt.

Za registraciju garažne zadruge Federalnoj poreznoj službi dostavljaju se sljedeći dokumenti:

• ispravno sastavljen statut, a prenosi se u dva primjerka;
• zapisnik sa sastanka, koji ukazuje na odluku o otvaranju zadruge od strane sudionika;
• zahtjev na obrascu P11001, a ako dokumentaciju prenosi ovlaštena osoba, tada taj zahtjev mora biti ovjeren kod javnog bilježnika;
• potvrdu o plaćanju carine.

Poteškoće obično nastaju prilikom sastavljanja zahtjeva. Mora sadržavati podatke o svim sudionicima poduzeća. Dokumentaciju možete dostaviti ne samo u papirnatom obliku prilikom osobnog posjeta uredu Federalne porezne službe, već i elektronički. Registracija traje najviše 5 dana, nakon čega podnositelj zahtjeva dobiva odgovarajuću potvrdu.

Odabir zemljišta i upis u zakup

Za izgradnju garaža potrebno je uredno uknjižiti zakup zemljišta u općinskom vlasništvu. Na njemu se gradi imovina garažne zadruge, koju predstavljaju mjesta za skladištenje i održavanje automobila.

Zemljište dodjeljuje lokalna uprava, za što je s njom potrebno sklopiti odgovarajući ugovor o zakupu. Za to se mogu koristiti dvije metode:

• održavanje dražbi na temelju kojih se zemljište dodjeljuje sudioniku dražbe koji ponudi najveću zakupninu;
• pisanje zahtjeva lokalnoj upravi o potrebi dobivanja određenog zemljišta za obavljanje djelatnosti, a ako postoje određena prava na tu nekretninu, onda se ista može ponuditi i bez natječaja.

Odluku o davanju zemljišta garažnoj zadruzi donosi uprava u roku od 30 dana. Za sastavljanje ugovora o zakupu ustanova mora pripremiti dokumente za registraciju i zahtjev. Sastavljeni ugovor o najmu registriran je u Rosreestr. Za buduće građevine katastarsku putovnicu izdaju članovi zadruge.

Kako privatizirati zemljište?

U početku se zemljište izdaje u dugoročni zakup, a često se nudi i na neodređeno vrijeme. Pod takvim uvjetima, nakon izgradnje garaža, zadruga može početi upisivati ​​vlasništvo nad teritorijem. Zemljište se kupuje temeljem odredbi Zemljišnog zakonika. Trošak takvog zemljišta određuju lokalne vlasti, ali ne može premašiti katastarsku cijenu nekretnine.

Odluka o privatizaciji zemljišta donosi se na sastanku zadruge, nakon čega se uvrštava u osnivačku dokumentaciju.

Postupak otkupa dodatno mogu provesti svi sudionici ako su u cijelosti uplatili temeljni ulog. U tu svrhu sastavlja se zahtjev za otkup. Kako registrirati garažu u garažnoj zadruzi? Da biste to učinili, morate Rosreestru predati dokumentaciju za zemljište i zgradu, kao i potvrdu koja potvrđuje uplatu dioničkog doprinosa. Ovaj dokument služi kao pravna dokumentacija. Rješenje se donosi u roku od 30 dana, nakon čega se parcela prenosi u vlasništvo podnositelja zahtjeva.

Nijanse financijskih aktivnosti poduzeća

Svaku zadrugu predstavlja pravna osoba, pa ima mogućnost baviti se financijskom djelatnošću, čija je svrha stjecanje određene dobiti. Po pravilu, svi članovi takvog poduzeća moraju uplatiti dioničke doprinose i dodatna plaćanja, na primjer, za osiguranje i čišćenje.

Standardni izvori financiranja zadruge su plaćanja:

• dionički ulozi, čiji se iznos utvrđuje na glavnoj skupštini, a mogu biti predstavljeni ne samo u novcu, već iu različitoj imovini, a čine ih sudionici prilikom osnivanja zadruge;
• uvodne kotizacije plaćaju novi polaznici te uz njihovu pomoć plaćaju upis i dokumentaciju;
• članarinu moraju prenijeti svi dioničari ovisno o svom udjelu, budući da se sredstva koriste za plaćanje zaposlenika i razne troškove vezane uz održavanje imovine;
• ciljani transferi mogu se koristiti za popravke ili kupnju raznih nekretnina;
• Dodatni doprinosi primjenjuju se u prisutnosti raznih nepredviđenih situacija i troškova.

Svaki sudionik mora sastaviti ugovor s garažnom zadrugom, koji sadrži podatke o iznosu plaćanja. Ako nema prijenosa unutar utvrđenog vremenskog okvira, to može postati osnova za prijevremeni raskid ugovora.

Prikupljanje sredstava i računovodstvo provodi predsjednik garažne zadruge. Sve troškove obračunava računovodstvo. Svaki sudionik mora u potpunosti platiti dionički doprinos garažnoj zadruzi. Prava sudionika utvrđuju se temeljnim dokumentima. Nakon uplate sredstava dobiva posebnu potvrdu, koja služi kao vlasnički dokument za određenu garažu. Uz njegovu pomoć možete kontaktirati Rosreestr da registrirate vlasništvo nad nekretninom.

Koje poslovne aktivnosti se mogu obavljati?

Zadrugari se mogu baviti različitim aktivnostima kako bi ostvarili dobit. Najčešće usluge koje se pružaju su popravci automobila. Osim toga, garaže i boksovi se iznajmljuju drugim korisnicima. Dobit ostvarena takvim aktivnostima raspodjeljuje se dioničarima u jednakim iznosima, nakon čega se od nje obračunava porez na dobit.

U takvoj organizaciji važno je stvoriti odjel računovodstva koji je odgovoran za generiranje izvješća i vođenje računovodstvenih evidencija. Svi radnici zadruge moraju primati plaću od koje se obračunava i naplaćuje porez na dohodak.

Ako dioničar odluči napustiti zadrugu, može zahtijevati prijenos nekog dijela dobiti koju je poduzeće ostvarilo tijekom prošle godine.

Takve organizacije mogu koristiti pojednostavljeni sustav obračuna poreza. Računovođa mora voditi odvojene evidencije prihoda i rashoda.

Kako se osigurava sigurnost?

Svatko tko se učlani u zadrugu može biti siguran da kada je njegov automobil u garaži osigurana optimalna zaštita njegove imovine. Za to su potrebni redoviti doprinosi organizaciji. Stoga zadruga mora voditi računa o raznim nijansama:

• tijekom izgradnje i rada bilo kojeg prostora poštuju se pravila i zahtjevi zaštite od požara;
• instalirani su pouzdani sigurnosni sustavi;
• angažirani su zaštitari;
• Svi članovi zadruge moraju se upoznati sa sigurnosnim pravilima.

Osim toga, osigurano je optimalno čišćenje prostora. Za takve aktivnosti suradnje svi sudionici moraju periodično davati doprinose.

Koje funkcije obavlja predsjedavajući?

Predsjednik garažne zadruge imenuje se na glavnoj skupštini. Odgovarajuće ovlasti daju mu se na dvije godine. Njegove važne odgovornosti uključuju:

• održavanje glavne skupštine;
• upravljanje poduzećem;
• sastavljanje i potpisivanje ugovora s izvođačima i drugim tvrtkama;
• korištenje zadružnih sredstava.

Standardna pitanja rješava osobno predsjednik, tako da nema potrebe redovito sazivati ​​glavnu skupštinu. Obično se bira među izvornim sudionicima poduzeća. Ako postoje povrede u radu ovog stručnjaka, on može biti ponovno izabran odlukom glavne skupštine.

Dakle, garažne zadruge smatraju se popularnim poduzećima, čija je glavna svrha izgradnja i korištenje garaža za njihovu namjenu. Proces se provodi samo na zemljištu dobivenom od općine na temelju ugovora o zakupu, za što se obično provodi natječaj.

Važno je razumjeti kako pravilno otvoriti takvu zadrugu, kao i koje se radnje mogu poduzeti kako bi se ostvario profit. Svaki sudionik takvog poduzeća dužan je uplaćivati ​​ulazne i redovne doprinose. Ako nema plaćanja, to je osnova za raskid ugovora.

Dioničar može otkupiti i uknjižiti vlasništvo nad garažom ako uloži sva sredstva. Zadržana dobit iz financijskih aktivnosti zadruge ravnomjerno se dijeli na sve sudionike.

Za našeg čovjeka, garaža nije samo mjesto za spavanje vjernog "željeznog konja", već i mjesto mentalnog odmora. Tko se ne voli okupljati s prijateljima u tišini, raspravljati o najnovijim svjetskim problemima uz čašu lagane hrane, jedući sve to uz vrući ćevap u ukusnoj marinadi...

Da, pod hitno kupujemo garažu, i samo naprijed i opustite se. Dakle, gdje ga mogu kupiti? U zadruzi je valjda bolje... A onda se nađete u jednom posebnom svijetu - svijetu sa svojim pravilima i zakonima. Upravo o tome ćemo danas govoriti: o zakonu, garažnoj građevinskoj zadruzi i odnosima njenih stanovnika.

Zakonodavni vakuum

Govoreći ozbiljno, danas ćemo se dotaknuti vrlo složene i hitne teme za mnoge građane Ruske Federacije. Činjenica je da, unatoč aktivnoj gradnji garaža i stalnom uknjižbi vlasništva nad njima, naš zakon vrvi problemima zbog kojih poteškoće stalno nastaju. Također nije sasvim jasno kako bi trebalo regulirati djelovanje takvih zajednica.

Ispitivanje

Ovi problemi povezani su, prije svega, s činjenicom da ne postoji sveobuhvatna zakonska regulativa onih pitanja koja nastaju sudjelovanjem takvih objekata u građanskom prometu. I dalje je nejasan pravni status i položaj članova građevinskih zadruga (GDZ), uključujući dužnosti i prava njihovih članova. Općenito, garažna zadruga donekle je zaobiđena zakonodavstvom, unatoč činjenici da su takve organizacije registrirane u zemlji još od sovjetskih vremena.

Kao rezultat toga, glavne zakonodavne norme koje reguliraju aktivnosti tvrtke sadržane su u nekoliko regulatornih dokumenata.

1. Prije svega, ovo je Građanski zakonik Ruske Federacije;

1. Na ovo pitanje djelomično utječe i Zakon SSSR-a “O suradnji u SSSR-u” iz 1988.;

Bilješka! Ovaj se zakon ne primjenjuje na području Ruske Federacije u odnosu na potrošačke (uključujući poljoprivredne) i proizvodne zadruge. Za takve organizacije postoji zaseban propis utvrđen Saveznim zakonom Ruske Federacije br. 41-FZ od 8. svibnja 1996., koji je dobio neke izmjene 2011. godine. Aktivnosti hortikulturnih, dacha i povrtlarskih zadruga također su regulirane posebnim dokumentom - Saveznim zakonom br. 66 od 15. travnja 1998.

Kako su uređeni odnosi u GSK

Vrijedno je razumjeti da mnogi odvjetnici mogu biti u zabludi u pogledu pravnog statusa i pravne prirode GSK-a. U tu svrhu primjenjuju se norme Građanskog zakonika Ruske Federacije, kao i Zakon Ruske Federacije od 19. lipnja 1992. broj 3085-1 „O potrošačkoj suradnji u Ruskoj Federaciji”, pogrešno vjerujući da Kodeks državne suradnje odnosi se na takvu, odnosno potrošačku suradnju.

Međutim, u skladu sa stavcima 123.2 i 123.3 Građanskog zakonika Ruske Federacije, potrošačka zadruga smatra se dobrovoljnim udruženjem građana i pravnih osoba. osobe, temeljem članstva, radi zadovoljenja svojih potreba - materijalnih i dr. Svaki član zadruge mora uplatiti dioničke uloge koji se združuju.

Štoviše, Zakon br. 3085-1, članak 2., izričito navodi da se odredbe zakona ne odnose na potrošačke zadruge, koje moraju obavljati svoju djelatnost u skladu s drugim zakonom “O poljoprivrednoj kooperaciji”. Tu spadaju i ostale zadruge, uključujući kreditne, garažne i stambeno-građevne zadruge. Odnosno, koncept potrošačke zadruge nije primjenjiv na ova društva.

Također se postavlja pitanje može li se GSK smatrati samoregulirajućom organizacijom, budući da je svaka organizacija stvorena prema pravilima Građanskog zakonika Ruske Federacije i Saveznog zakona br. 7-FZ od 12. siječnja 1996., koji regulira aktivnosti neprofitne organizacije, smatra se takvom. Ova je točka navedena u Saveznom zakonu „O samoregulatornim organizacijama” br. 315-FZ od 1. prosinca 2007., stavak 1. članak 3.

Zakon o neprofitnim organizacijama, stavak 3., članak 1., izravno kaže da se ne odnosi na potrošačke i garažne zadruge. Stoga GSK ne može imati status samoregulatorne organizacije.

Naime, imamo da su u sklopu reforme građanskog zakonodavstva ujednačena načela koja uređuju odnose u članskim neprofitnim organizacijama. Istodobno, utvrđene norme i pravila sadržani su u mnogim zakonodavnim aktima.

Uslijed takvih transformacija postalo je znatno lakše uspostaviti pravni status pravnih i fizičkih osoba, ali je ostalo otvoreno pitanje neprofitnih organizacija, budući da nisu uzete u obzir mnoge njihove značajke i specifičnosti djelatnosti, kao ni uspostavljene i dugo uspješno primjenjivane norme i pravila utvrđeni posebni zakoni.

Zbog toga je logika zakonske regulative u području djelatnosti garažnih zadruga vrlo slaba, zbog čega stalno dolazi do kontroverznih situacija, a ponekad je sve prepušteno sucima.

Kako nepošteni menadžeri iskorištavaju praznine u zakonodavstvu

Ali pokušajmo sada, kako kažu, "na prste", shvatiti kakva je situacija obično u mnogim garažnim zadrugama u našoj velikoj zemlji.

• Dakle, prema Zakonu (točka 2) o suradnji u SSSR-u, koji, kako saznajemo, još uvijek djelomično regulira odnose u takvim zajednicama, glavno upravno tijelo zadruge je sastanak svih njezinih članova, koji su slobodni imenovati za predsjedavajućeg za rješavanje tekućih pitanja određenu osobu. Ako je riječ o velikim zadrugama, onda se može izabrati i upravni odbor koji pomaže predsjedniku.
• Isti zakon kaže, da svaki zadrugar, bez obzira tko je, ima jedan glas, koji slobodno može dati u skupštini.

• Naime, isključiva je ovlast skupštine birati predsjednika, upravu i revizijsku komisiju, a što je najvažnije, odlučivati ​​o primanju novih članova u zadrugu i isključenju starih iz nje.
• Statutom se uređuju odnosi unutar zadruge koji se također donosi na glavnoj skupštini.

Čini se da je sve vrlo jasno i razumljivo, ali u praksi sve nije tako ružičasto i jednostavno. Kao primjer, analizirajmo aktivnosti jedne garažne zadruge u gradu Cherkessk, Republika Karachay-Cherkess.

• Početkom 90-ih godina održan je prvi sastanak garažne zadruge, na kojem je usvojena povelja ove organizacije i izabran je ovlašteni predsjednik.
• Porezna uprava registrira organizaciju kao pravnu osobu nakon što svi članovi zadruge uplate udjele, prije početka izgradnje.
• Svi su sretni, zadruga radi i napreduje - srećom, pokazalo se da je predsjednik doista vrijedna osoba koja uredno ispunjava svoje obveze.
• Međutim, početkom 2000-ih predsjednik umire i dolazi do zabune - kao i obično, malo je redovitih članova zadruge dobro upućeno u pravni zakon.

• Sama zadruga geografski je podijeljena cestom, a tijekom njezina rada ljudi su počeli omeđivati ​​njezine dijelove. Zbog toga se sudionici nikako nisu uspjeli okupiti kako treba kako bi izabrali novog predsjednika, a kao rezultat cijelog tog kaosa bilo ih je čak dvoje, nakon višegodišnje zabune.
• Svaki novoizabrani "vladar" započeo je svoje aktivnosti - jedan je čak uspio nekako registrirati zadrugu bez odluke skupštine na ime svojih rođaka koji žive u Sankt Peterburgu, dok je imao dobar paket dokumenata u rukama.
• I tako su se 2017. developeri zainteresirali za zemljište oko zadruge - stare kuće su se počele rušiti i otkupljivati. Zbog toga su uplašeni vlasnici požurili privatizirati nekretninu, ali to nije bio slučaj.
• Da biste to učinili, potrebna vam je sudska odluka, a na sud možete ići samo s potvrdom predsjednika da je doista ovaj građanin član zadruge od početka njezina osnivanja ili je legalno kupio garažu od prethodni vlasnik, uredno plaća godišnje pristojbe i općenito je najodgovornija i najpristojnija osoba na svijetu.
• To ispada ovako - oni koji su plaćali jednog predsjednika, koji je bio lukav s dokumentima, njemu se obraćaju za dokumente. Ovaj drug daje te potvrde, ali nema jamstva da će se suđenje dobiti zbog nejasnih postupaka s vlastima.
• Kad dođu kod drugog predsjednika, čuju, kažu, nisi mi ništa platio, pa dajmo sve doprinose od trenutka njegovog predsjednikovanja, od 2007. godine.
• Ali to nije sve, jer ovaj građanin zapravo nema u rukama cijeli paket potrebnih dokumenata.

Zbog toga je organizirana skupština zadruge na koju se nakon tri poziva nisu pojavili ni prvi ni drugi upravitelj. Članovi su odlučili izabrati novog predsjednika, sastavili zapisnik, sve potpisali i otišli tražiti dokumente, na što su u odgovoru čuli da je sastanak održan nezakonito, te da nitko neće vidjeti nikakve dokumente.

Nema smisla dalje pričati, jer situacija još nije razriješena. Bilo je prijetnji i skandala, ali nije se moglo probiti lukave nositelje dokumenata, a ni takve situacije nisu iznimka. Štoviše, u praksi postoje ozbiljniji slučajevi i nije jasno što bi obični vlasnici garaža trebali učiniti.

Zadnje promjene

Kao što već razumijete, zadruga za izgradnju garaža nekako ne favorizira zakone i ne žuri se s donošenjem odluka, a situacija se i dalje pogoršava.

• U 2014. poglavlje 9.1 uključeno je u Građanski zakonik Ruske Federacije, posvećeno rješavanju sastanaka zadruga. Ove promjene su zapravo vrlo pravovremene i teoretski bi trebale spriječiti hrpu zainteresiranih strana da donose odluke u vlastitom interesu, ne obazirući se na mišljenje skupštine.

• Sada, prema novim zahtjevima, sastanak se smatra legitimnim ako je na njemu sudjelovalo više od 50 posto sudionika zadruge. Svaka odluka može biti donesena ako za nju glasa većina.
• Naravno, sada predsjedniku zadruge nije isplativo održavati sastanke, što objašnjava njihov izostanak. U pravilu se interesi stranaka ne poklapaju, jer se obični vlasnici zalažu za pravdu, a upravu zanima naplata naknada, koje obično završe u njihovim džepovima.

Savjet! U takvim slučajevima skupština ima pravo zatražiti neovisnu reviziju, ali mnogi predsjednici također vode računa o tome uvođenjem relevantnih klauzula u povelju. A taj dokument, kao što znate, baš nitko ne čita prilikom prijave u poreznoj, pa to ispada tiranija.

• A sada su potrebne izmjene i dopune usvojene, a broj predmeta na sudovima se samo povećao! Zašto? Jednostavno – još jedna mana zakonodavca, što znači još jedna rupa u zakonu.

• Zbog činjenice da Građanski zakonik nije jasno naveo da se održavanje skupština odnosi na sve zadruge bez iznimke (garažne, stambene, vrtlarske itd.), predsjednici ovih zadruga nemaju želju poštivati ​​zakon.
• Stoga, unatoč pokušajima da se situacija popravi, vakuum u pravnim normama u vezi s GSK-om ostao je nepopunjen, a pravni status zadruge utvrđen je njezinom poveljom u dijelu koji nije u suprotnosti sa zakonima Ruske Federacije.
• To jest, u biti, to je problem - ako povelja sadrži klauzule koje inspekcija nije utvrdila u fazi registracije, tada predsjednik može slobodno postupiti u skladu s njima, na primjer, isključiti mogućnost provođenja revizija.

Zbog toga je pitanje, kako kažu, sazrelo. Zakonodavstvo hitno zahtijeva mjere za reguliranje regulatornog okvira za GSK. Pomaci su se počeli pojavljivati ​​2016. godine, kada je na razmatranje dostavljen nacrt Saveznog zakona br. 1043116-6 „O vlasništvu garaža i garažnih društava“.

Usvajanjem ovog projekta otklonile bi se sve nejasnoće oko prava garažnih zadruga i poslužilo kao poticaj za njihov razvoj. No, još se ništa ne zna, no nadamo se da će uskoro doći do promjena.

To je sve. Garažna građevinska zadruga nije zaboravila zakon, ali kako vidimo stvari se u tom smjeru kreću jako sporo. Savjetujemo vam: prije poduzimanja bilo kakvih postupaka i formalnosti, svakako se posavjetujte s kompetentnim odvjetnicima. To se može učiniti online, a cijena usluge bit će prilično pristupačna.

Pitanje skladištenja osobnih automobila u velikim gradovima izuzetno je akutno.

Jedna od učinkovitih metoda organiziranog i što je najvažnije civiliziranog rješenja ovog problema je stvaranje garažne zadruge. U usporedbi s drugim vrstama udruga na neprofitnoj osnovi za naše sugrađane, organizacija garažno-građevinske zadruge ima svoje karakteristike koje se moraju uzeti u obzir u fazi planiranja budućeg GSK-a. Počnimo s uputama korak po korak kako biste znali algoritam svojih radnji, a zatim ćemo detaljnije razmotriti sva pitanja.

• Trebali biste početi sastavljanjem inicijativne skupine. Ovdje ćete morati pokazati svoje organizacijske sposobnosti kako biste zainteresirali vlasnike automobila za izglede izgradnje garažnog kompleksa. Buduće članove GSK-a može ujediniti mjesto stanovanja ili zajedničkog rada, kao i druga konsolidirajuća obilježja. Proces pripreme nije jednostavan i može potrajati dosta dugo. Završava dokumentiranjem odluke vaše inicijativne skupine o stvaranju garažne zadruge.
• Inicijativna skupina dužna je izraditi povelju za garažnu zadrugu. Pobliže razraditi pitanja formiranja imovine zadruge, kao i izvore iz kojih će dolaziti financijska sredstva. Obično su to naknade: ulaz i dionica, dodatno, članstvo, cilj itd.
• Nakon što prikupite paket osnivačkih dokumenata, GSK se mora registrirati i registrirati u poreznoj upravi na mjestu registracije.
• Prije otvaranja garažne zadruge potrebno je otvoriti tekući račun za udrugu u banci i osobne račune za članove GSK kako bi mogli uplaćivati ​​dioničke uloge.
• Zatim sastavljate i izvršavate akt o odabiru i ugovor o zakupu parcele. Prikupiti za to potrebnu dokumentaciju i dostaviti je tijelu nadležnom za poslove korištenja prostora i urbanizma.

Važno! Popis takvih dokumenata može se razlikovati ovisno o regiji.

• Nakon što ste sastavili sve konstitutivne dokumente garažne zadruge, uključujući primljenu katastarsku putovnicu nekretnine, dobit ćete ugovor o zakupu zemljišta. Registrirajte ga u Državnoj službi za registraciju u vašoj regiji.
• Sklopite ugovor za projekt garažne zadruge i njegovu izgradnju s pouzdanom građevinskom organizacijom. Po završetku svih građevinskih radova sastaviti ugovore za rad GSK između zadruge i operativnih organizacija.
• Postupak registracije garažne zadruge uključuje uknjižbu iste kao vlasnika garaža. Pripremite sve potrebne dokumente za upis vlasništva nad njima, predajte ih Službi državne registracije i pribavite odgovarajuću potvrdu.
• Važno: budući da su mnoge faze stvaranja i registracije garažne zadruge povezane s razvojem i izvođenjem važne dokumentacije, bolje ih je povjeriti dobroj odvjetničkoj tvrtki. Time ćete značajno ubrzati proces i sve zainteresirane strane rasteretiti birokratske birokratije.

Razgovarajmo sada detaljnije o nekim aspektima stvaranja i funkcioniranja garažnih građevinskih zadruga.

Što trebate znati prije organiziranja garažne zadruge

Garažna građevinska zadruga ili GSK jedna je od vrsta potrošačkih zadruga. Glavni "statut garažne zadruge", kako kažu ukrajinska braća, je zadovoljiti potrebe svojih dioničara za skladištenje osobnih vozila.

Građanski zakonik Ruske Federacije karakterizira potrošačke zadruge kao neprofitne strukture. Ali zakon "O neprofitnim organizacijama" nije primjenjiv na njih (Savezni zakon br. 7-FZ od 1.12.96., stavak 3. članka 1.).

Rusko građansko zakonodavstvo utvrđuje da su pravni status potrošačkih zadruga, obveze i prava njihovih članova regulirani posebnim zakonima (Građanski zakonik Ruske Federacije, stavak 6. članka 116.). Ali za garažne zadruge, za razliku od vrtlarskih ili stambenih zadruga, nije donesen poseban zakon. A Zakon "O potrošačkoj suradnji u Ruskoj Federaciji" ne odnosi se na GSK (RF Zakon br. 3085-1 od 19.06.92, čl. 2). Uz Građanski zakonik, za njih se koristi sovjetski zakon "O suradnji u SSSR-u" br. 8998-XI od 26. 5. 88. Sadrži neke odgovore na najvažnija pitanja za GSK. Na primjer, stavak 1. članka 11. govori o tome kako registrirati garažnu zadrugu s minimalnim brojem članova organizacije: ne može biti manje od tri osobe. A stavak 2. članka 14. jasno kaže da se pravo dioničara zadruge da sudjeluje u odlučivanju na skupštini ne može povrijediti i dovesti u ovisnost o veličini njegovog novčanog ili imovinskog uloga.

Unatoč nepostojanju posebnog zakona koji bi regulirao osnivanje i rad GSK-a, važeći propisi omogućuju izradu opsežnog pravnog opisa buduće garažne zadruge.

Registracija garažne zadruge, potrebni dokumenti

Postupak registracije garažne zadruge je isti kao i za sve druge pravne osobe.

Prema Saveznom zakonu "O državnoj registraciji pravnih osoba i samostalnih poduzetnika", sljedeći dokumenti se podnose tijelu ovlaštenom za provođenje registracije, odnosno inspekciji Federalne porezne službe:

Važno: u vezi s prijavom potrebno je sljedeće:

• obrazac N P11001;
• u odjeljku prijave br. 3 navedeni su potpuni podaci dioničara zadruge koji su članovi uprave (točka 4.4 naloga br. SAE-3-09/16 Federalne porezne službe Ruske Federacije od 1. /11/04).

Što bi trebala sadržavati poglavlja povelje garažne zadruge?

1. Opće odredbe. Ovaj odjeljak označava puni naziv organizacije, koji sadrži naznaku predmeta njezine djelatnosti. Detaljna adresa. Mora se reći da je garažna zadruga pravna osoba i ima sve svoje atribute - samostalnu bilancu, potrebne bankovne račune, okrugli pečat i kutni žig, obrasce i druge podatke.
2. Ciljevi, kao i predmet djelovanja GSK. Sukladno tome, navedeni su razlozi zbog kojih je nastala. Dio o predmetu aktivnosti opisuje sredstva za postizanje glavnog cilja. Ovo je sklapanje svih vrsta ugovora: za projekt određene garažne zadruge, za izgradnju, ugradnju i povezivanje komunalnih usluga, osiguranje životnog vijeka organizacije, njezine dodatne funkcije itd.
3. Vlasništvo. Opisuju se sva financijska pitanja vezana uz organizaciju, na temelju kojih nastaje imovina GSK-a. Navedeno je da će se na temelju te imovine stvarati zadružni fondovi, a potom slijedi njihov kratak opis. Utvrđuje se veličina ulazne naknade u garažnu zadrugu, kao i sve druge vrste doprinosa i uvjeti za njihovo plaćanje. Opisuje koliki bi trebali biti troškovi garažne zadruge. Za kašnjenje ili neplaćanje doprinosa određuju se kazne (do i uključujući isključenje iz članstva garažne zadruge). Budući da je financijsko pitanje vrlo važno, o tome ćemo detaljnije govoriti u sljedećem bloku.
4. Organi upravljanja zadrugom. Obično su to:
   4.1. Najviše tijelo je skupština članova Državnog odbora. Njegova nadležnost uključuje:

• usvajanje Povelje i sve izmjene koje se odnose na dokument;
• utvrđivanje visine doprinosa i sredstava;
• prijem i isključenje iz članova garažne zadruge;
• donošenje troškovnika i bilance za godinu GSK;
• izbor odbora garažne zadruge i revizijske komisije, kao i oduzimanje njihovih ovlasti;
• odluke o reorganizaciji društva ili njegovoj likvidaciji.

4.2. Izvršno tijelo GSK-a je upravni odbor na čijem je čelu predsjednik. Upravni odbor garažne zadruge obavlja svoje tekuće poslove:

• organizira prikupljanje i obračun doprinosa;
• izrađuje proračun i planove troškova;
• vodi popise članova organizacije;
• priprema i odobrava dnevni red glavne skupštine.

4.3. Kontrolno tijelo GSK-a je Revizijska komisija. Članovi uprave ne mogu biti njezini članovi. Revizijska komisija kontrolira financijsko poslovanje zadruge.

5. Članstvo, dužnosti, prava. U poglavlju je opisano pod kojim uvjetima je moguće pristupiti garažnoj zadruzi. U odjeljku također treba opisati sva prava koja pruža članstvo u garažnoj zadruzi, i to:

• sudjelovanje u upravljanju GSK;
• podjela profita;
• primanje zadružnih uplata;
• mogućnost napuštanja garažne zadruge u bilo kojem trenutku i povrat udjela;
• nesmetano primanje bilo kakvih informacija o aktivnostima GSK-a;
• primanje udjela imovine, uz nedjeljivi fond, kada se garažna zadruga likvidira itd.

Kaptol mora sadržavati i dužnosti člana zadruge:

• usklađenost s odredbama statuta i odlukama upravnih tijela;
• usklađenost s protupožarnom sigurnošću, tehničkim, sanitarnim standardima i pravilima za održavanje garažne kutije;
• u potpunosti sudjelovati u svim vrstama financijskih aktivnosti GSK-a itd.

Uvjeti pod kojima je moguće isključenje iz zadruge:

• sustavno neplaćanje doprinosa;
• kršenje odredaba statuta zadruge za izgradnju garaže i pravila za održavanje garažne kutije;
• narušavanje imovine GSK-a, njegovih aktivnosti ili ugleda.

Također bi trebale postojati odredbe o tome kako dobrovoljno napustiti garažnu zadrugu.

6. Reorganizacija i likvidacija društva. Pripajanje, spajanje, podjela, odvajanje ili preoblikovanje, kao i likvidacija zadruge moraju se provesti jednoglasnom odlukom Glavne skupštine. U nastavku su opisani uvjeti za likvidaciju garažne zadruge, obično su to:

• odluka glavne skupštine;
• izjava suda;
• financijska insolventnost (bankrot) organizacije. Zatim se moraju propisati organizacijske mjere za likvidaciju GSK.

7. Izvještavanje i računovodstvo u zadruzi. Organizacija mora voditi statističku, operativnu i računovodstvenu evidenciju i podnositi izvješća o svim svojim aktivnostima. Svake godine mora se provesti neovisna revizija financijskih aktivnosti GSK-a.

Garažna zadruga: kako otvoriti uspješnu financijsku organizaciju

Izvor imovine GSK-a, kako kaže standardni “statut garažne zadruge”, jesu doprinosi njezinih dioničara. Građanski zakonik Ruske Federacije dodjeljuje samo udjele i dodatne doprinose. Evo nekih tipičnih naknada koje se mogu upisati u povelju prije stvaranja garažne zadruge.

1. Pristupnina u garažnu zadrugu - novčana sredstva koja novi član plaća za upis i troškove popunjavanja cjelokupne dokumentacije za pristupanje garažnoj zadruzi.
2. Članarina je financijska sredstva dioničara GSK-a za plaće zaposlenika i ostale tekuće troškove.
3. Dionički doprinos. To nije nužno novac. Također možete dati vrijednosne papire ili drugu imovinu, uključujući imovinska prava. Procjena takvog uloga mora se izvršiti sporazumno između svih dioničara zadruge.
4. Dodatno plaćanje. Financijska sredstva koja član organizacije plaća za pokriće gubitaka zadruge.
5. Ciljani doprinos - financijska sredstva koja dodjeljuju članovi GSK-a za kupnju ili stvaranje zajedničkog garažnog posjeda ili za njegovu preinaku - zamjenu, velike popravke, modernizaciju. Odgovornost je predsjednika garažne zadruge osigurati da se sve te naknade plaćaju na vrijeme.

Veličinu udjela treba odrediti kao kvocijent dijeljenja iznosa financijskih troškova izgradnje (prema predračunu) s brojem sjedala u automobilu. Povelja društva mora predvidjeti mogućnost promjene veličine udjela tijekom ažuriranja procjene u različitim fazama izgradnje.

Posebnost organizacije zadruge za izgradnju garaža je da se prijem novih dioničara provodi postupno, tijekom cijelog razdoblja izgradnje garaža. Stoga je prikladno izračunati članarinu prema sljedećoj shemi:

1. Izračunajte opće troškove poslovanja garažne zadruge za cijelu godinu.
2. Podijelite zbroj svih troškova za ovu procjenu s predviđenim brojem automobilskih mjesta u javnom kompleksu i dobijete godišnju članarinu za jedno automobilsko mjesto.
3. Odrediti visinu godišnje članarine razmjerno broju prijavljenih prije pristupanja garažnoj zadruzi, dioničaru za kupnju mjesta, bez obzira na vrijeme ulaska.

Prije početka rada sva imovina je vlasništvo zadruge kao pravne osobe, ali u vlasništvu države. upis prava na to. Ali sami članovi zadruge ne moraju registrirati prijenos vlasništva od samog početka, kao što to Građanski zakonik obvezuje u drugim slučajevima (Građanski zakonik Ruske Federacije, članak 223, stavak 2). Zakon utvrđuje da automobilska mjesta u radnoj garaži pripadaju članovima GSK-a koji su uplatili pune udjele (Građanski zakonik Ruske Federacije, članak 218. stavak 4.). Drugim riječima, imovinska prava člana zadruge neovisna su o prilikama u kojem se nalazi. registracija. Nakon završetka izgradnje u bilanci udruge ostaju samo zajednički prostori. Garažna zadruga prelazi u status zajedničkog zajedničkog vlasništva (Građanski zakonik Ruske Federacije, čl. 244).

Svakodnevna djelatnost garažnih zadruga je rad garažnih boksova, a ne ide za ciljem ostvarivanja dobiti od toga.

Ali GSK-ovi imaju pravo baviti se poduzetničkim aktivnostima.

Kako onda registrirati garažnu zadrugu tako da ona donosi dobit?

Komercijalne aktivnosti mogu uključivati ​​iznajmljivanje slobodnih prostorija i zajedničkih prostora, pružanje plaćenih usluga vlasnicima vozila za održavanje i popravak vozila.

Važno! U tom slučaju računovodstvo GSK mora savladati odvojeno računovodstvo primitaka i izdataka financijskih sredstava koja bi se odnosila na neprofitne i komercijalne poduzetničke djelatnosti.

Dohodak koji se ne uzima u obzir pri izračunu porezne osnovice koji se odnosi na porez na dohodak i ciljani dohodak, između ostalog, propisan je u poglavlju 25. članka 251. Poreznog zakona Ruske Federacije „Porez na dohodak organizacija“.

To uključuje ciljane prihode potrebne za održavanje neprofitnih udruga i njihovo obavljanje djelatnosti predviđenih statutom. Sredstva moraju dolaziti besplatno od pojedinaca i drugih organizacija i koristiti se za njihovu namjenu.

Prema odredbama članka 251. stavka 2. stavka 1. Poreznog zakona Ruske Federacije, ciljana dolazna sredstva uključuju dionice, ulazne i članarine. Stoga, prije registracije garažne zadruge, imajte na umu: ne uzimaju se u obzir pri izračunu porezne osnovice poreza na dohodak za one pravne oblike neprofitnih udruga koje imaju pravo akumulirati ih. Ako se u GSK-u ne vodi zasebno financijsko računovodstvo, tada će ciljano financiranje biti predmet oporezivanja dobiti (Porezni zakon Ruske Federacije, članak 251. stavak 1. stavak 14.).

Vrijedno je napomenuti da novac prikupljen od članova garažnih zadruga za plaćanje održavanja, održavanja i tekućih popravaka imovine i za plaćanje primljenih režija nisu ciljana sredstva (prema stavku 2. članka 251. Poreznog zakona Rusije) nisu. Navedeni prihodi su prihodi koje garažno-građevinska zadruga ostvaruje za usluge koje su joj pružene, a podliježu obračunu pri obračunu porezne osnovice poreza na dohodak.

Plaće zaposlenika GSK podliježu jedinstvenom socijalnom porezu, kao i doprinosima za obvezno mirovinsko osiguranje na opći način.

Prihodi zadruge od komercijalnih aktivnosti moraju se raspodijeliti među dioničarima (Građanski zakonik Ruske Federacije, članak 116. stavak 5.). Zakon o potrošačkoj suradnji za ovu situaciju koristi izraz zadružna naplata. Usput, prije napuštanja garažne zadruge, njezin član ima pravo na godišnju isplatu takvog dohotka. Ali ne zaboravite da je prihod članova zadruge podložan dodatnom porezu: porez na osobni dohodak zadržava se po stopi od 13%.

A za svoje dioničarske organizacije, garaža ne djeluje kao porezni agent. Takav prihod organizacije treba uzeti u obzir samostalno (kao komponentu izvan prihoda od prodaje).

GSK plaća porez na imovinu samo za imovinu koja je navedena u njegovoj bilanci. U pasivi bilance utvrđuje se dopunski kapital sukladno ovom udjelu na računu 83 (dopis Ministarstva financija Ruske Federacije br. 16-00-14/390 od 14.8.2001.). Za automobilska mjesta koja su u vlasništvu članova garažne zajednice, vlasnici su obvezni platiti porez na imovinu.

Također morate uzeti u obzir ovu činjenicu: registracija zadruge za izgradnju garaže daje organizaciji pravo da prijeđe na jednostavniju shemu oporezivanja.

Privatizacija zemljišta u garažnoj zadruzi

U velikoj većini garažnih zadruga zemljište im se daje za izgradnju na neodređeno, odnosno trajno korištenje. Stoga, vlasnička prava nad ovim zemljištem ostaju u vlasništvu države (ili lokalne samouprave). Da bi se postalo pravnim posjednikom takvog zemljišta, potrebno je privatizirati zemljište u garažnoj zadruzi (točnije otkupiti ga iz državne ili općinske imovine).

Zemljišni zakonik Rusije proglašava isključiva prava vlasnika garaže na kupnju zemljišne parcele pod ovom nekretninom. Trošak ove financijske transakcije trebala bi utvrditi regionalna zakonodavna tijela. Najčešće ovisi o lokaciji pojedine čestice, ali ni u kojem slučaju ne može biti veća od njezine katastarske vrijednosti.

Vrijedno je reći da zemljište možete kupiti kao svoje samo ako je garaža na njemu zasebna građevina s vlastitim temeljima, ulazom itd. Ako imate kutiju u jednom vlasničkom garažnom kompleksu, tada su zemljišta takvih garažnih zadruga nedjeljiva. O pitanju nedjeljivosti ili djeljivosti odlučuju područna tijela za arhitekturu i zemljišne odnose. U tom slučaju moći ćete kupiti samo udio u pravima jednog zajedničkog vlasništva svih zemljišta pod garažnim boksovima zadruge. Osim toga, prije otvaranja takve garažne zadruge, u vezi s nepodijeljenom zemljišnom parcelom, ima smisla sklopiti ugovor o zakupu s većim brojem pojedinaca na strani stanara. Odluka o kupnji ili zakupu zemljišta mora se donijeti na glavnoj skupštini dioničara društva, koja se zatim upisuje u osnivačke dokumente ove garažne zadruge. Da biste kupili zemljište pod garažnim boksovima u zajedničko zajedničko vlasništvo, potrebno je da članstvo u Vašoj garažnoj zadruzi, kao i pravo vlasništva svih zadrugara na boksovima, bude uredno upisano.

Sada razgovarajmo o tome kako se formalizira vlasništvo nad zemljištem.

Potrebno je podnijeti zahtjev za otkup prava na zemljište. Ako je potrebno privatizirati jednu parcelu za garažne boksove, zahtjev mora biti jedan - u ime svih dioničara zadruge. Prijavu podnosimo lokalnoj upravi. Njoj pridodajemo isprave koje se nalaze u “Popisu isprava koje se prilažu uz zahtjev za stjecanje prava na zemljišnu česticu koja je u državnom ili općinskom vlasništvu...”. Ovaj popis odobren je naredbom Ministarstva gospodarskog razvoja i trgovine Rusije. Ovo su dokumenti:

• presliku vaše opće putovnice;
• presliku isprave kojom se potvrđuje pravo zastupnika, ako zahtjev podnosi zastupnik;
• potvrda o vlasništvu nad nekretninom (izvadak iz Jedinstvenog državnog registra);
• izvadak iz Jedinstvenog državnog registra prava na zemljište koje se kupuje (u pravilu su to prava na trajno korištenje, koja se izdaju prije stvaranja garažne zadruge);
• ako ne postoji registrirano pravo na određeno zemljište, dokumentima morate priložiti obrazloženo odbijanje da vam daju podatke od državnih tijela za registraciju (GosRosreestr);
• katastarsku putovnicu zemljišne čestice, naručite je od regionalnog tijela Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju na temelju vlasničkog dokumenta za zemljišnu česticu - izdavanje takvih dokumenata odgovornost je predsjednika garažne zadruge;
• presliku isprave kojom se daje pravo na trajno korištenje zemljišta ili pravo na zakup (to je sam isprava o vlasništvu nad zemljištem).

Regionalna uprava razmatra vašu prijavu oko 30 dana. Ona će za to vrijeme odlučiti hoće li parcelu dati u vlasništvo ili je dati u najam zadruzi.

U roku od mjesec dana nakon donošenja odgovarajuće odluke, regionalna uprava priprema nacrt ugovora o kupoprodaji ili zakupu. Zatim vam ga šalje s odgovarajućom ponudom da ga zaključite.

Nakon svih potrebnih formalnosti prijenos vlasništva mora biti uredno uknjižen.

Sigurnost od požara u garažnoj zadruzi, kao i postupak održavanja pojedinačnih garaža

Ispunjavanje registracije garažne građevinske zadruge bit će vrlo problematično ako ne poduzmete obvezne mjere za osiguranje sigurnosti od požara. Prije registracije garažne zadruge bit će potrebne sljedeće mjere.

1. Organizacija djelatnosti zaštite od požara.
2. Projektiranje i ugradnja protupožarnih sustava. To bi trebalo uključivati ​​protupožarne alarme, instalacije za uklanjanje dima, sustave za gašenje požara, sustave upozorenja, kao i upravljanje evakuacijom ljudi u slučaju požara.
3. Provođenje protupožarnih revizija i ispitivanja te izrada „deklaracije o sigurnosti od požara“.
4. Provođenje neovisne procjene opasnosti od požara.
5. Izračun i izrada planova evakuacije.
6. Osposobljavanje članova GSK po programu protupožarnog minimuma. Prije ulaska u garažnu zadrugu novi članovi moraju proći odgovarajuću obuku. Organiziranje i provođenje obuke evakuacije u slučaju požara.
7. Izrada organizacijske i upravne dokumentacije o zaštiti od požara.

U praksi mjere zaštite od požara u garažnoj zadruzi izgledaju ovako.

Ako broj mjesta za automobile u GSK prelazi 25 jedinica, tada se mora izraditi plan za smještaj automobila koji bi opisao prioritet i postupak njihove evakuacije u slučaju požara.

U zadrugama za izgradnju garaža, prema pravilima zaštite od požara, zabranjeno je:

• ugradnja automobila u količini koja prelazi normu, kršenje njihovog plana postavljanja, smanjenje razmaka između automobila;
• ometanje izlaznih vrata i prilaza;
• izvođenje kovačkih, toplinskih, zavarivačkih, ličilačkih i drvoprerađivačkih radova te pranje dijelova zapaljivim tekućinama, kao i zapaljivim tekućinama;
• držite automobile s otvorenim spremnicima goriva, kao i s curenjem ulja ili goriva;
• puniti gorivo u automobile i ispuštati gorivo iz njih;
• punjenje baterija izravno na automobilima;
• zagrijavati motore otvorenom vatrom (lomače, baklje, puhalice), koristiti otvorenu vatru za rasvjetu;
• u garažama skladištiti kućanske predmete i namještaj od zapaljivih materijala;
• skladištiti rezerve goriva veće od 20 kg i rezerve motornog ulja veće od 5 kg;
• ostavite vozila bez nadzora ako dođe do curenja goriva iz spremnika goriva, karburatora ili plinovoda. Sankcije za kršenje ovih pravila trebale bi uključivati ​​stroge mjere, a jedna od njih je prisilno istupanje iz garažne zadruge.

Gorivo i ulje treba skladištiti samo u sigurnim, dobro zatvorenim spremnicima.

Garaže moraju biti uvijek čiste. Proliveno gorivo i ulje potrebno je odmah prekriti pijeskom i ukloniti iz prostora.

Strogo je zabranjeno parkiranje automobila na prilazima i protupožarnim prolazima GSK. Sve garaže moraju biti opremljene aparatima za gašenje požara i kutijama s pijeskom.

Strogo je zabranjeno korištenje vatrogasne opreme i opreme u druge svrhe osim za njihovu namjenu.

U slučaju požara morate:

• odmah prijaviti požar službi 01 i navesti točnu adresu;
• prije dolaska vatrogasne ekipe poduzeti sve mjere za evakuaciju imovine i ljudi;
• pristupiti gašenju požara raspoloživim sredstvima – vodom, aparatima za gašenje požara, pijeskom i sl.