به زودی جلسه عمومی صاحبان مسکن تصمیم گرفتند در ایجاد هوآ تصمیم بگیرند، هیئت مدیره را انتخاب کرد، هیئت مدیره، رئیس هیئت مدیره را انتخاب کرد، منصوب شده برای ثبت نام مشارکت مالک (آنها همچنین ممکن است رئیس). کار بعدی چیه؟ چه مدارکی، چه زمانی و کجا خدمت می شود؟ ما سعی خواهیم کرد چندین نقطه مهم در این نشریه را روشن کنیم.

Hoa-face قانونی

از زمان ثبت نام دولتی، مشارکت صاحبان مسکن به عنوان یک نهاد قانونی محسوب می شود (به گفته هنر 135، ص 55 از ال سی دی فدراسیون روسیه). برای انجام ثبت نام دولتی HOA، لازم است اسناد زیر را به بازرس مالیاتی ارائه دهیم:

1. بیانیه ثبت نام دولتی نهاد قانونی در فرم 11001. برنامه را می توان از برنامه های قانونی تخصصی (به عنوان مثال، "مشاور به علاوه" چاپ کرد. قوانین خاصی برای پر کردن این فرم وجود دارد که باید دنبال شود. آنها به طور کامل به ترتیب خدمات مالیاتی فدرال تاریخ 1 نوامبر 2004 "در توضیحات روش شناختی برای پر کردن اشکال اسناد مورد استفاده در ثبت نام دولتی از یک نهاد قانونی و شخص کارآفرین" به طور خاص، باید به یاد داشته باشید که بیانیه باید با حروف بلوک در جوهر سیاه و یا آبی پر شود. شما همچنین می توانید آن را بر روی چاپگر چاپ کنید یا از دستگاه چاپ شده استفاده کنید. اگر هر پارتیشن پر نشده باشد، نبرد ساخته شده است. اصلاحات در متن مجاز نیست

به عنوان خود برنامه، تمام ورق های برنامه باید به کسانی که بیانیه ای را ارائه می دهند امضاء شده و امضا در بخش 7 باید پیکربندی شود. اطلاعات اساسی در مورد TSZ تازه ایجاد شده در سه ورق اول برنامه موجود است که باید به آن متصل شود:

• اطلاعات در مورد بنیانگذاران یک نهاد قانونی (قانونی و اشخاص حقیقی);
• اطلاعاتی در مورد فردی که می تواند از طرف Hoa بدون قدرت وکالت عمل کند - به نام رئیس انتخاب شده Hoa؛
• اطلاعات در مورد انواع فعالیت اقتصادیکه قصد دارد HOA را انجام دهد (با توجه به طبقه بندی همه روسیه از فعالیت های اقتصادی Ekved).

2. پروتکل جلسه عمومی صاحبان در 1 سابق. از پروتکل باید روشن باشد که چگونه رأی گیری تصویب شد، زیرا صدای محاسبه شد، که به عنوان رئیس انتخاب شد، و غیره توجه! پروتکل در این مورد توسط تمام صاحبان محل ها امضا شده است خانه آپارتمانیکه برای تصویب چنین تصمیمات رای دادند. (ماده 136 ال سی دی RF)

3. منشور HOA در 2 نسخه، دوخته شده و شماره تایید شده توسط مجمع عمومی صاحبان (1 کپی و سپس به HOA باز می گردد).

4. اسکریپت (در هیچ موردی، فتوکپی نیست) از رسید برای پرداخت هزینه دولت برای ثبت نام یک نهاد قانونی. اندازه وظیفه دولت 4 هزار روبل است و در هزینه بازرسی مالیاتی ذکر شده است.

هر سند که حاوی بیش از یک ورق است باید فلاش شود و ورق ها شماره گذاری شوند. تعداد ورق های سند توسط امضای متقاضی یا دفتر اسناد رسمی در گردش آخرین برگه در سایت سیستم عامل تایید شده است.

پس از ارسال اسناد

اسناد در بازرسی مالیاتی را می توان به طور مستقل تحویل داد، دریافت رسید که حاوی نام و جزئیات تمام اسناد پذیرفته شده است.
علاوه بر این، شما می توانید مجموعه ای از اسناد را از طریق ایمیل با مقدار اعلام شده و توضیحات پیوست ارسال کنید. در این مورد، رسید دریافت اسناد نیز توسط ایمیل ارسال می شود.

بازرسی مالیاتی باید در پنج روز کاری ثبت نام HOA را تعیین کند. راه حل را می توان پس از پایان دوره مشخص شده به تنهایی انجام داد یا اطلاعات را از طریق ایمیل دریافت کرد.

امتناع از ثبت نام HOA امکان پذیر است اگر مجموعه اسناد به آنجا ارسال شود (به عنوان مثال، آدرس HOA ایجاد شده به بازرسی مالیاتی وابسته نیست) یا اگر اسناد نادرست باشد. عدم وجود یا پر کردن نادرست هر سند می تواند به عنوان یک امتناع از ثبت نام خدمت کند: بنابراین، این ممکن است اتفاق بیفتد، اگر امضای متقاضی توسط یک دفتر اسناد رسمی شهادت داده شود، اگر اطلاعات مشخص شده در اسناد غیر قابل اعتماد باشد، اگر محتویات منشور Hoa غیر قابل اعتماد باشد قوانین کنونی را برآورده نمی کند و در بسیاری از موارد دیگر. به همین دلیل توصیه می شود مجموعه ای از اسناد را به شکل گیری اسناد ثبت نام حرفه ای ها جذب کنید (به عنوان مثال، می توانید با یک شرکت مدیریت حرفه ای تماس بگیرید. در صورت امتناع از ثبت نام، وظیفه دولت بازپرداخت نمی شود و در رویداد مجددا ارسال اسناد، وظیفه دولت باید دوباره پرداخت شود.

پس از ثبت نام مشارکت صاحب خانه، لازم است همه ساکنان را در مورد این به یاد داشته باشید تا آنها بدانند که اجاره آن از آن زمان ذکر شده است.

چگونه اجاره ساخته خواهد شد، هیئت مدیره HOA را مطابق با منشور تعیین می کند. به عنوان یک قاعده، اجاره از طریق پست های پستی یا بانک ساخته شده است. مشارکت صاحبان مسکن باید حساب جاری خود را در بانک باز کند، جایی که پول می آید.

شما همچنین باید اطلاعات مربوط به ثبت نام HOA را به سازمان منتقل کنید که مجلس در ترازنامه به ایجاد HOA (به عنوان مثال، ZES، MREO، GU، و غیره) بوده است. هیئت مدیره HOA باید با یک درخواست (به عنوان یک نامه به صورت رایگان)، خانه را به مدیریت HOA منتقل کند. این ساختمان به حسابداری ترازنامه HOA در مورد پذیرش و کاربرد با استفاده از تمام مستندات فنی موجود برای خانه منتقل می شود. مشارکت صاحبان باید با همه ارائه شود مدارک مورد نیازبه عنوان مثال، یک گذرنامه فنی برای یک خانه، حساب های شخصی، یک بیانیه معیوب، یک بیانیه کف و دیگران - برای هر خانه خاص، مجموعه خود را خواهد بود.

پس از دریافت خانه در مدیریت HOA، لازم است اعلان های نوشته شده به اداره منطقه، GU، PIB، میز پاسپورت و سایر سازمان ها ارسال شود. از زمان تصویب خانه Hoa، موظف به راه اندازی مجدد توافقنامه با تامین کنندگان مسکن و خدمات عمومی، پرداخت هزینه برای ارائه مسکن و آب و برق به صاحبان، مستاجران و کارفرمایان محل خانه مطابق با قانون فعلی. در عین حال، تمام مسائل مالی باید حل شود. بنابراین، به عنوان مثال، یک وظیفه را می توان در مقابل ودوکانال ذکر کرد، هرچند همه ساکنان به طور منظم برای آب پرداخت می شوند. ممکن است که این GI تمام پول را به وودوکانال نگذارد.

اسناد مورد نیاز برای HOA:

• منشور Hoa؛
• گواهینامه معرفی Hoa به ثبت نام دولتی یکپارچه از اشخاص حقوقی؛
• گواهی ثبت نام با اداره مالیات؛
• گواهینامه موقت استفاده از زمین؛
• توجه به بیمه شده در بودجه های غیرقانونی: صندوق بازنشستگی، صندوق بیمه اجتماعی؛
• نامه ای از یک comstate در تخصیص کدهای لازم (به عنوان مثال، OKPO، SAO، کت، ویندوز)؛
• چاپ، علامت زاویه ای؛
• گذرنامه خانگی، گذرنامه فنی خانه؛
• گذرنامه برای آسانسور (اگر در خانه آسانسور وجود دارد)؛
• دسته چك؛
• پروتکل جلسات عمومی اعضای HOA؛
• پروتکل جلسات هیئت مدیره Hoa؛
• مستندات فنی (طرح ها در -Doms شبکه های مهندسی، چیدمان)؛
• قراردادهای خدمات فنی و بهداشتی در خانه، نمایندگی از خدمات عمومی و سایر خدمات؛
• فهرست اعضای HOA؛
• اسناد حسابداری مالی؛
• مکاتبات HOA، ورودی و خروجی.

فرایند سریع ایجاد کارگردانان، که کشور را پوشش می دهد، به متخصصان مواد غذایی غنی از قانون مسکن برای بازتاب کمک می کند. چرا در برخی از ساختمان های آپارتمانی HOA با موفقیت کار می کنند، و در دیگران، به سختی در نور ظاهر شد، حذف می شوند؟ آیا شما نیاز به سازماندهی HOA دارید؟ چه آینده ای در انتظار مشارکت است؟ ..

معاون خبرنگار دولت Duma مسئول این و سایر مسائل مربوط به خبرنگار خبرنگار KR است، رئیس کمیته فرعی اصلاحات کمیته بیمارستان برای ساخت و ساز و روابط زمین دوما دولتی فدراسیون روسیه Galina Khovanskaya .

مادربزرگ و بازرگان

دولت دوما می آید بسیاری از نامه ها از ساکنان خانه های آپارتمانیجایی که HOA ایجاد شده است. از این پست واضح است که، به عنوان یک قاعده، مشارکت در خانه ها با موفقیت کار می کنند، ساکنین که در مورد سطح بالایی از درآمد دارند. این ها عمدتا کسانی هستند که آپارتمان ها را در ساختمان های جدید خریداری کردند. آنها در امور مالی محدود نیستند، آماده هستند تا علاوه بر راحتی و ایمنی خانه را پرداخت کنند.

در خانه های قدیمی، سطح درآمد ساکنان ممکن است در زمان های مختلف متفاوت باشد. بازنشستگان و به عنوان مثال، کارآفرینان موفق، یک ایده کاملا متفاوت از سطح خدمات و پرداخت آنها. به ویژه این ناسازگاری در طول بحران تشدید شد، و نه همه مستاجران می توانند خدمات اضافی را پرداخت کنند. علاوه بر این، متاسفانه، هیچ توضیحی در اسناد قانونی وجود ندارد که باید پرداخت های اجباری را در نظر بگیرد. بنابراین، ما اصلاحات مناسب را به پیش نویس تغییرات در کد مسکن فدراسیون روسیه انجام دادیم، که در اولین خواندن در تابستان سال 2006 به تصویب رسید. اما تا زمانی که خواندن دوم، این پروژه هنوز به دست نیاورد - "آویزان". ما نمی گوییم "نه"، بلکه نمی گویم "بله". سالها برو، و حقوق صاحبان نقض می شود.

با این حال، بسیار بستگی به ساکنان خود را، از علاقه مندان به رهبری مشارکت. از آگاهی قانونی خود، دانش قوانین مسکن، که به سرعت در حال تغییر است، برای دفاع از حقوق خود را از توانایی.

زیرزمین قانون اساسی

اغلب سوالاتی که اغلب از رای دهندگان در نامه ها می پرسند؟

یکی از شایع ترین - در مورد ملک عمومی. حداقل زیرزمین های فنی را بپذیرید، فروش آن همچنان با وجود این واقعیت که مقامات به نظر می رسد برای آن صحبت می کنند ایجاد TSZH.

سال گذشته، دادگاه قانون اساسی دو شکایت را در نظر گرفت. یکی از پرم، دیگری از سنت پترزبورگ بود. متقاضیان - اعضای HOA. آنها انتخاب شدند، نه اجازه دادن به مالکیت عمومی، زیرزمین های فنی. صاحبان شکایت را به دادگاه های داوری ارسال کردند، اما موارد را از دست دادند به این دلیل که نمایندگان FEMIS با مهربانی از ماده 36 (قسمت 1) از قانون مسکن فدراسیون روسیه، از جمله، از جمله زیرزمین استفاده می کردند. در انگیزه بخشی از قضات، قضات نوشتند که زیرزمین های فنی در مالکیت مشترک گنجانده نشده اند، زیرا هر دو "خواص مفید دیگر" دارند. سپس نمایندگان مشارکت ها به دادگاه قانون اساسی درخواست کردند، جایی که آن را روشن کرد، که می توان آن را به مالکیت مشترک صاحبان در یک آپارتمان اختصاص داد.

ما یادآوری خواهیم کرد، این اموال شامل محل های غیر مسکونی است - پله ها، آسانسور، راهرو، سقف، سازه های محصور، و همچنین زیرزمین های فنی که در آن ارتباطات مهندسی در دسترس هستند. علاوه بر این، تجهیزات مکانیکی، الکتریکی، بهداشتی واقع در خانه وجود دارد که در خارج از خانه قرار دارد. همه این ویژگی ها در کل مالکیت همه صاحبان مسکونی و محل غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمان.

دادگاه قانون اساسی آن را اساسا ساخته است یادداشت مهمبا تشکر از اینکه ممکن است تغییر کند تمرین arbitrage برای این چیزها او نشان داد که حضور " خواص مفید"محل های فنی دلیلی برای از بین بردن آن از اموال مشترک نیست. در حال حاضر پرم، و ساکنان سنت پترزبورگ به راه حل های کشتی های محلی درخواست تجدید نظر می کنند. من فکر می کنم روشن شدن دادگاه قانون اساسی به مشارکت های دیگر کمک خواهد کرد تا از طرف دیگر مشارکت ها کمک کند زیرزمین ها و اتاق زیر شیروانی در خانه های خود.

فقط زمان را بدهد

بسیاری از مشکلات ناشی از HOA، زمانی که اعضای آنها به طور ناگهانی یاد می گیرند که حقوق مالکیت نقض شده است، و دوره محدودیت قبلا منقضی شده است.

در واقع، در چنین مواردی، دادگاه ها به ادعای HOA و HSC رد شد. در همان زمان از ماده 181 استفاده شد (در ویرایش جدید) قانون مدنی فدراسیون روسیه، مطابق با کدام دوره محدودیت از تاریخ معامله محاسبه می شود. و اگرچه ساکنان حتی معتقدند که برخی از معامله ها برای پشتشان به پایان رسید، برای دفاع از حقوق پیش از این غیر ممکن بود.

PLENUM دادگاه عالی داوری توضیح داد: محاسبه دوره محدودیت برای شناخت معامله نامناسب، به طور کلی ضروری است، همانطور که در ماده 196 قانون مدنی فدراسیون روسیه ارائه شده است، یعنی از لحظه ای که آموخته اید یا می تواند متوجه شود که حق شما نقض شده است. و او سه سال است. این نتیجه گیری از دادگاه عالی داوری نیز فرصتی را برای مشارکت برای دفاع از حق خود به اموال مشترک می دهد.

همچنین، من همچنین می خواهم به احضار رئیس هیئت مدیره HOA، که مشارکت نباید مالیات بر ارزش افزوده را در عملیات مربوط به ارائه خدمات عمومی و محتوا، عملیات و تعمیر مالکیت مشترک از ساختمان های آپارتمانی پرداخت کند. چنین تصمیمی در سال 2007 بالاترین دادگاه داوری را تصویب کرد. این نیز در قانون مربوطه گفته شده است، به تازگی تصویب شده است. اما هنوز هم به من اعضای مشارکت می رسند و می گویند که آنها مالیات می گیرند، زیرا بازرسی مالیاتی به طور مداوم HOA را با نمایندگی فروش خدمات می پذیرد. به ریاست مشارکت ها، من می خواهم آرزو کنم که به شدت از حقوق ما دفاع کنم، نه به فشار بازرسان مالیاتی.

مرزها از پرتوولاتور

در مالکیت عمومی مشارکت صاحبان مسکن شامل یک طرح زمین ...

مشکلات زیادی نیز وجود دارد. پس از مرزهای طرح زمین تعریف شده است و تعداد کاداستر اختصاص داده شده است، این اموال شما است. اما هیچ تمایلی به انجام یکپارچه سازی نیست و بخشی از اموال مشترک در مقامات را ایجاد می کند. متأسفانه، اغلب ممکن است که مقامات را مجبور به ترتیب زمین کنند. رهبران مستحکم ترین HOA مدیریت می شود.

اغلب در نامه ها یک سوال وجود دارد: چگونه مرزهای طرح زمین چگونه است؟ شناخته شده است که این امر مطابق با الزامات قوانین برنامه ریزی زمین و شهری انجام می شود. اما وزارت توسعه منطقه ای توضیح داد: در تعیین مرزها، باید توجه داشته باشید که علاوه بر ساختمان مسکونی، اشیاء دیگر ممکن است بر روی طرح هایی باشند که برای خدمات، عملیات و بهبود آن در نظر گرفته شده است. از جمله این عناصر محوطه سازی. بنابراین، این نقض قانون برای انجام مرزهای طرح زمین است. اگر، هنگام تعیین اندازه و مرزهای سایت، حقوق صاحبان در یک ساختمان آپارتمان نقض شد، لازم است به دنبال حفاظت در دادگاه باشد.

اگر صاحبان یک ساختمان آپارتمان یک تصمیم آگاهانه را تصویب کرد، مشارکت را ایجاد کرد، درک تمام مزایا و معایب چنین روش مدیریت، این خوب است. اما در روسیه بسیاری از خانه های کوچک وجود دارد، که در آن چهار تا هشت آپارتمان، و من فکر می کنم که در آنجا مورد نیاز نیست.

به طور کلی، من فکر می کنم که آینده هنوز در خارج از مشارکت نیست، بلکه برای مدیران حرفه ای است. پس از همه، چقدر اتفاق می افتد؟ HOA ایجاد شده است، اما هیچ مدیر حرفه ای در خانه وجود ندارد. خوب، اگر فردی باشد که می داند چگونه این کار را انجام دهد.

اساسا، مشارکت ها هنوز هم موافقت نامه های شرکت های مدیریتی را متوقف می کنند و این را می توان بدون HOA انجام داد، با تصمیم مجمع عمومی صاحبان. در حالی که شرکت های مدیریت خیلی زیاد نیستند. کمک به آنها توسط انجمن "استراتژی مسکن" نامیده می شود که در مشارکت من ایجاد شده است. این شرکت های مدیریت را ترکیب می کند، باعث ایجاد خلقت می شود سازمان های خود تنظیم کننده در منطقه مسکن و همراه با کارکنان دانشگاه ساخت و ساز مسکو مدیران را آموزش می دهد

/ svetlana amelchina /

پس از ایجاد HOA، تمام اعضا و اعضای هیئت مدیره باید درک آنچه در حال حاضر باید باشد برای نظارت بر رسیدگزارش ها را برای تمام اقدامات خود گزارش دهید. آنها حقوقشان را به نمایش می گذارند:

• آنها می توانند به هیچ قراردادی با سازمان های تامین منابع وارد شوند؛
• برآورد برای تعمیر و محتوای فعلی اموال خانگی؛
• مبلغ پرداخت را برای پرداخت ماهانه نرم افزاری تعیین کنید؛
• به طور مستقل انجام کارهای مختلف، ارائه خدمات تمیز کردن و تعمیر خوب بدون جذب سازمان های متعاهد؛
• دریافت وام بانکی مطابق با قانون؛
• ارائه اتاق های ابزار برای اجاره، محل آگهی های تبلیغاتی در خانه و دریافت درآمد اضافی.

اما باید در ذهن داشته باشیم که ایجاد یک مشارکت حمل می شود هر دو لحظات مثبت و منفی:

• ایجاد HOA بهترین در یک ساختمان آپارتمان است، برای کاهش هزینه های نگهداری کارگران خدمات؛
• نیاز به یک گروه ابتکار عمل کنترل تمام اقدامات هیئت مدیره و رئیس HOA وجود دارد؛
• سطح کافی دانش هر دو در مسائل حقوقی و فنی مورد نیاز است تا از حوادث جمعی در زمان جلوگیری شود و تمام سیستم های سیستم را در شرایط کاری حفظ کند.
• یک وظیفه برای پرداخت هزینه های بانکی، خدمات حسابدار، و رئیس TSZH. حق دریافت دارد دستمزد برای آثار شما

لازم است لحظه ای را در نظر بگیرید که هر چه خانه ای است، تنها یک HOA را می توان بر اساس آن ایجاد کرد، و این یک نهاد قانونی خواهد بود.

الزامات مشارکت

پس از ایجاد، الزامات لازم برای آن باید مطابق با:

• در طول فعالیت ها، تمام قوانین تعیین شده توسط کد مسکن باید مشاهده شود، تمام نقاط منشور HOA؛
• اعضای هیئت مدیره ملزم به سازماندهی کار کارکنان هستند تا الزامات صاحبان به شرایط بهداشتی و فنی ملک مورد توجه قرار گیرند؛
• نیاز به صاحبان محل را به رعایت قوانین اقامت مشترک؛
• این سالیانه برای گزارش کار، درآمد و هزینه های مشارکت است.

کجا شروع سازمان؟

ساکنان، با شرکت مدیریت خود ناراضی نیستند، در مورد چگونگی رفتن به HOA فکر نکنید، به دنبال ایجاد مشارکت خود نباشید و این را با این واقعیت توضیح دهید که روش تشکیل و ثبت نام نیاز به نه تنها بودجه اضافی دارد، بلکه همچنین زمان.

افراد بسیار ارزشمند، بازنشستگان ابتکاری جوان هستند که زمان کافی دارند و اکثر ساکنان اعتماد دارند.

در اولین جلسه، شما باید اطمینان حاصل کنید که بسیاری از ایجاد HOA را تایید می کنند. و مشکوک می تواند در مورد آنچه مشارکت درگیر خواهد شد، چه برنامه ای و پروژه ها در آینده مورد توجه قرار گیرد.

مرحله اول - ارزیابی منابع

پس از جمع آوری گروه ابتدایی، لازم است ارزیابی آنچه که به یک کارگاه عمومی اشاره دارد، ارزیابی می شود: چه حیاط، اتاق زیر شیروانی، زیرزمین ها و سایر اتاق های ابزار. این احتمال وجود دارد که برخی از اشیاء در مالکیت خصوصی باشند و به این معنی است که برای اجاره کار نخواهد کرد، بلکه برای حمایت از آنها در شرایط خوبی که شما مجبور نخواهید شد.

در این مرحله، بازرسی از شمارنده های یکنواخت نیز وجود دارد، اگر نه، لازم است که آنها را ایجاد کنید، زیرا در آینده به شما کمک خواهد کرد که هزینه ها را به طور قابل توجهی کاهش دهید.

W. شرکت مدیریت در حساب های ویژه مبلغ متشکل از مشارکت ماهانه باید ذخیره شود. در سرمایه یا تعمیرات فعلی. این باید بسیار بزرگ باشد، به خصوص اگر هیچ کاری انجام نشد.

چه مستاجران نقش مهمی در خانه شما دارند، بدهکاران زیادی در میان آنها وجود دارد، که یکی از آنها چکه می شود. نگرش خود را نسبت به بهبود نظم به منظور هدایت یا برعکس، مجبور به کاهش پرداخت ها و شروع به صرفه جویی به منظور جمع آوری مقدار مشخصی.

مرحله دوم - برگزاری جلسه

پس از ارزیابی امکان ایجاد HOA، باید آن را انجام داد آماده سازی یک جلسه عمومی آگاهجایی که بیش از نیمی از مستاجران باید برای همکاری در آغاز کار خود رای دهند. لحظات که باید در آماده سازی پرداخت شود:

1. اول، سه ماهه مستاجران برای گفتگو توضیحی است. آماده K. مقدار زیاد سوالات و شکایات
2. لحظه بعدی، که نیاز به توجه زیادی دارد و دانش قانون از یک جلسه تهیه می شود. پیش نیاز، اعلان هر مستاجر است، بنابراین اعلام ساده که در ورودی حلق آویز می شود، کافی نیست. بهتر است اعلان ها را چاپ کنید و همه را تحت امضای خود قرار دهید. در غیاب برخی از صاحبان، بهتر است یک مشتری با اطلاعیه دریافت ارسال کنید.

   توجه داشته باشید که اگر برخی از مستاجران اعلام می کنند دانستن جلسه را اعلام کنند و بر روی آن حضور نداشته باشند، این دلیل برای شناخت تصمیم مجمع عمومی نامعتبر است.

3. لیست ها را با نام صاحبان و یک جدول با گزینه های رای گیری آماده کنید: "برای"، "مخالفت"، "علیه". متن منشور Hoa را آماده کنید، شامل مواردی است که توسط قانون ارائه شده است.
4. همه شرکت کنندگان در جلسه باید گذرنامه و اسناد را برای مالکیت داشته باشند.

پس از آماده سازی دقیق، جلسه دشوار نخواهد بود. سفارش آن در هنر تنظیم شده است. 146 قانون مسکن روسیه.

تمام اقدامات در جماعت باید پیکربندی شده و مطابق با دستور جلسه جلسه باشد.

1. تصمیم برای ایجاد یک HOA توسط رای گیری انجام می شود. همه اطلاعات برگزار شده به پروتکل: داده های پاسپورت و اطلاعات مربوط به حق مالکیت، گزینه اراده. اگر یک تصمیم مثبت توسط بیش از 50 درصد از شرکت کنندگان انجام شد، مشارکت در نظر گرفته شد.
2. تصویب منشور HOA، خواندن مقررات اصلی آن.
3. انتخاب هیئت مدیره و کمیسیون حسابرسی ممکن است اعتبار داده شود یا رای گیری در کل گروه در یک بار رخ دهد.
4. رئیس را می توان به عنوان صاحبان به طور مستقیم انتخاب و یا منصوب از میان اعضای هیئت مدیره.
5. در این جلسه، شما همچنین می توانید سوالات اضافی را در نظر بگیرید: یک روش هشدار در جلسه بعدی، پذیرش "قوانین ترکیبی" و دیگران. اما اولین جلسه نباید سفت شود، تمام سوالات پس از آن بهتر است به تعویق انداختن.

لطفا توجه داشته باشید که ورق های ثبت نام کسانی که حضور دارند، رای گیری برای رای گیری و پروتکل مجمع توسط کسانی که حاضر، دوختن و ذخیره می شوند، امضا می شوند.

شکل مجمع را می توان به صورت غیاب انجام داد، در حالی که بلوک های رای گیری به صاحبان به یک تاریخ خاص منتقل می شوند. الزامات باقی می ماند.

پس از جلسه، ظرف 10 روز، هیئت مدیره HOA موظف به اطلاع تمام احزاب علاقه مند در مورد تصمیم مثبت است. شما می توانید آگهی را با نتایج رای گیری ارسال کنید. از کجا شکایت کنید؟ برای اطلاعات، مطبوعات.

ثبت نام و اسناد تشکیل دهنده

HOA توسط قانون کشف می شود، این اتفاق می افتد ثبت نام دولتی در اداره مالیات. اسناد برای این نیاز به کمی:

• بیانیه ای در فرم تجویز شده، آن را با رئیس هیئت مدیره پر می کند، اصالت امضا باید تأیید شود؛ این در آن نشان داده شده است.
• HOA، آدرس، انواع فعالیت ها، اطلاعات کامل در مورد نماینده HOA؛
• پروتکل مجمع عمومی و کپی آن، که همچنین در دفتر اسناد رسمی اطمینان می دهد؛
• منشور در دو نسخه، تمام ورق باید دوخته شود و گواهی شود؛
• رسید تایید پرداخت وظیفه دولت، از متقاضی.

ثبت نام تنها 7 روز، پس از آن آخرین بازدید دوم به بازرسی مالیاتی مورد نیاز است برای به دست آوردن اسناد.

پس از دریافت تأیید ثبت نام، لازم است تعدادی از اقدامات اجباری را انجام دهیم که به HOA اجازه می دهد تا از لحاظ قانونی فعالیت های خود را اجرا کنند:

• سفارش مهر و موم؛
• یک حساب کاربری را در هر بانک باز کنید
• برگزاری انتقال اموال از ترازنامه شرکت مدیریت با دخالت کمیسیون از اعضای اداره شهر و هیئت مدیره HOA؛
• تعادل ساختمان را از تمام مستندات فنی؛
• کمیته مدیریت اموال و دفتر اقتصاد شهری را در ایجاد هوآ؛
• توافقنامه ها را با تمام ارائه دهندگان منابع؛
• تعهد پرداخت های خدمات را شروع کنید.

پس از شروع مشارکت، نشانه ها نیز باید زمین را به منظور انتشار آن تولید کنند. چگونه می توان یک جلسه اعضای HOA را بخواند.

شرایط وجود

زمانی که HOA صادر شده است تعریف نشده است، ممکن است تنها پس از تصمیم گیری در مورد انحلال در جلسه عمومی، فرم مدیریت را تغییر دهید.

اما، زمان بندی محل در هیئت مدیره Hoa دو سال محدود. پس از آن، اکثریت آرا، صاحبان دیگر می توانند انتخاب شوند یا قدرت ساختار هیئت مدیره را انتخاب کنند.

جلسه پروتکل

توجه ویژه به طراحی پروتکل جلسه پرداخت می شود، زیرا این مبنای ثبت نام مشارکت است. در هنگام نوشتن آن، تفاوت های زیادی وجود دارد بهترین راه اجتناب از اشتباهات است یک وکیل با تجربه را جذب کنید تا آن را کامپایل کنید.

این لزوما توسط آغازگر جلسه، مسائل مورد توجه در جلسه، روش رای گیری و شمارش آرا نشان داده شده است. تعداد دقیق رأی گیری با یک راه حل مثبت و منفی نشان داده شده است، چند ورق خراب شده و چرا.

یک نکته مهم در پروتکل نشانه ای از هر صاحب مالکیت اموال است. از آنجا که رای گیری در هنگام رای گیری، نه تعداد مستاجران که "برای" صحبت می کنند، مورد توجه قرار گرفته است، و تعداد متر مربع اشغال شده توسط آنها. به عنوان مثال، 3 مستاجر دارای مجموع 140 متر مربع است. متر، و دو نفر دیگر متعلق به 200 متر مربع هستند. M. این دو نفر هستند که در تصمیم گیری یک مزیت خواهند داشت. تمام مسائل مربوط به پولی پس از آن حل شده است.

بسیاری از صاحبان آپارتمان ها در فدراسیون روسیه ترجیح می دهند خانه اموال را با سایر ساکنان به شکل HOA مدیریت کنند. ایجاد یک ساختار مشابه به اندازه کافی توسط قوانین تنظیم می شود، در عین حال، اجرای این ابتکار عمل به معنای یک سناریوی کاملا منطقی است. چگونه Hoa را در خانه سازماندهی کنیم؟ چه تنوع قانونی باید توجه ویژه ای داشته باشد؟

گزینه های مدیریت خانه

صاحبان مسکن در ساختمان های آپارتمان باید مدیریت مشترک اموال عمومی را به طور کلی سازماندهی کنند، اطمینان از عرضه ساختمان های خدمات عمومی و حفظ شرایط فنی آن. این را می توان در سه طرح انجام داد.

اول، گزینه ای با سازمان مدیریت مستقیم صاحبان خانه مسکن وجود دارد. این ممکن است اگر بیش از 16 آپارتمان داشته باشد.

ثانیا، شما می توانید مشارکت صاحبان مسکن یا تعاونی ایجاد کنید.

سوم، امکان انتقال خانه شرکت مدیریت وجود دارد.

کدام یک از این گزینه ها بهتر است؟ چرا بسیاری از شهروندان از چگونگی ایجاد HOA در خانه شما می پرسند؟

واقعیت این است که مشارکت صاحبان مسکن معمولا از لحاظ اقتصادی بیشتر مفید است. هیچ اضافی مبهم بر روی خدمات اساسی وجود ندارد. همچنین ارتباط صاحبان آپارتمان ها به ایجاد یک رابطه سازنده بین همسایگان کمک می کند، یک راه حل مشترک از مشکلات احتمالی در مدیریت خانه، که همیشه به صلاحیت نمی تواند قانون کیفری را حل کند.

برخی از متمایز را در نظر بگیرید ویژگی های Tszh. ادامه مطلب

امکانات

اگر مستاجران خانه تصمیم بگیرند که یک HOA ایجاد کنند، پس از آن می توانند از مزایای مرتبط با سازمان مدیریت عمومی و منابع مسکن با انواع لازم از خدمات استفاده کنند.

بنابراین، به عنوان مثال، HOA می تواند برخی از وظایف خود را به خود و یا جذب پیمانکاران خارجی را حل کند. اگر HOA به توافقنامه ای با سازمان خدمت وارد شده است، پس از آن حق کنترل کیفیت خدمات مربوطه را دارد. پیمانکار HOA باید اطمینان حاصل کند که توابع آن عملکرد خود را برآورده می کنند تا نتیجه با معیارهای تعیین شده توسط دولت فدراسیون روسیه برای خدمات سازگار باشد.

Hoa مسئول محتوای اموال واقع در مدیریت عمومی، مطابق با معیارهای تعیین شده در مقررات فنی، همچنین اعمال حقوقیتصویب شده توسط دولت فدراسیون روسیه.

بنابراین، HOA نه تنها امکانات، بلکه تعهدات اضافی از صاحبان آنها را قبل از همسایگان خود، مسئول و آمادگی برای مطالعه تفاوت های مختلف مربوط به مدیریت اموال عمومی و سازمان استفاده از ساکنان مربوطه است خدمات رفاهی.

چه کسی می تواند HOA را ایجاد کند؟

مشارکت صاحبان مسکن را می توان با هدف سازماندهی کرد مدیریت مشترک دیگر ساکنان مسکونی یک یا چند ساختمان آپارتمانی واقع در یک قطعه زمین یا مرزهای مرزی. همچنین، چندین ساختمان ساخته شده در نزدیکی ممکن است در HOA ترکیب شوند، حتی اگر هر یک از صاحب ها داشته باشند. Hoa می تواند Dackets را تشکیل دهد، در ساختار مشارکت، ممکن است توطئه های خانگی، گاراژ ها و سایر اشیاء مربوط به زیرساخت های مسکونی وجود داشته باشد.

چگونه سازماندهی HOA؟ چند مرحله از اجرای این ابتکار را در نظر بگیرید.

اطلاع رسانی مستاجران

مرحله اول شامل سازمان مجمع عمومی صاحبان است. با این حال، برگزاری آن پیش از جمع آوری اطلاعات لازم در مورد مستاجران خانه یا گروهی از ساختمان ها پیش می رود. اطلاعات مربوطه را می توان در جدایی ارضی خدمات ثبت نام فدرال درخواست کرد. شما همچنین ممکن است نیاز به اطلاعات در مورد محل هایی که در ساختار خانه ارائه شده است. باید در BTI درخواست شود.

بعد، شما باید یک گروه ابتکار عمل صاحبان مسئول برگزاری نشست عمومی ساکنان ایجاد کنید. به عنوان یک قاعده، این افراد مسئول چگونگی سازماندهی HOA و در تمام مراحل بعدی ایجاد مشارکت هستند. بنابراین، برای تشکیل یک تیم مناسب از شهروندان که زمان کافی برای اشغال این کار اجتماعی مفید دارند، دنبال می شود.

راه مطلوب برای گزارش اطلاعات

گروه ابتدایی صاحبان پس از آن باید اعلامیه های کتبی را به سایر ساکنان ارسال کنند که جلسه عمومی باید داشته باشد. در این سند، شما باید مشخص کنید که در آن رویداد انجام خواهد شد، چه کسی مسئول سازمان خود است، که شما می توانید با شما تماس بگیرید تا از هر گونه سوال بپرسید. همچنین لازم است در محتوای اطلاع رسانی دستور کار مجمع قرار گیرد. یک نکته مهم: اگر، به عنوان مثال، یک فروشگاه، سند نیز باید در آنجا هدایت شود.

توصیه می شود که اعلان ها را ارسال کنید توسط ایمیل ثبت شده. البته شما می توانید خود را به مستاجران دست دهید - اما در عین حال شما باید دریافت سند را از آنها دریافت کنید. اطلاعیه ها باید زمان ارسال 10 روز قبل از جلسه عمومی داشته باشند. اسناد تایید آگاهی از ساکنان با اطلاعات، شرکت کنندگان گروه ابتکار عمل باید حفظ شوند.

مرحله مهم بعدی در مورد رسیدگی به مسئله چگونگی سرعت و بدون هزینه برای سازماندهی HOA، به طور کلی جلسه عمومی را به خود جلب می کند. ظرافت های مربوطه را در نظر بگیرید.

جلسه عمومی

ابزار اصلی تصمیم گیری در جلسه عمومی صاحبان رای است. بنابراین، افرادی که مسئول چگونگی سازماندهی HOA هستند، باید فرم های ویژه ای را برای بیان اراده ساکنان آماده کنند. ساختار این اسناد بسیار ساده است - این باید جداول با نام، و همچنین "برای" ستون ها، "علیه" و "مخالفت" باشد.

در ابتدای جلسه، رئیس او باید اجتناب شود - اکثریت آراء صاحبان که آمدند. شما همچنین باید یک وزیر را انتخاب کنید که پروتکل ساکنان را هدایت کند. مهم است که این رویداد با بیش از دو سوم ساکنان خانه با حق رای دادن حضور داشته باشد. آی تی شرایط مورد نیاز چگونگی سازماندهی HOA. آنچه که در جلسه پذیرفته می شود، لزوما برای همه ساکنان است، حتی کسانی که به این رویداد نرسیده اند. اگر دو سوم از صاحبان شکست خوردند - گروه ابتکار عمل باید کار بر روی سازمان مجمع را تکرار کند. ممکن است که آنها باید مولفه های کمپین را در فعالیت خود قرار دهند.

در طی نشست عمومی، مستاجران تصمیم می گیرند که مشارکت شکل گرفته شود، منشور HOA را تصویب می کنند، اعضای هیئت مدیره خود را انتخاب می کنند و همچنین کمیسیون حسابرسی را تعیین می کنند.

طراحی یک پروتکل جلسه

پس از اینکه جلسه TSZ با موفقیت انجام شد، لازم است که آن را با نتیجه پروتکل حل کنیم. این سند مهم ترین نقطه نظر قانونی در هنگام حل مسئله نحوه سازماندهی HOA در خانه است. پروتکل باید توسط گروه ابتکار عمل آماده شود و مطابق مقررات کد مسکن فدراسیون روسیه باشد.

سند مورد نظر باید اطلاعاتی در مورد آغازگر جلسه باشد، در مورد مسائلی که در مورد رای گیری مورد بحث قرار گرفت. مهمترین نکته پروتکل اطلاعاتی در مورد تعداد افراد به جلسه، و همچنین همبستگی منطقه آپارتمان های خود را با شاخص کلی کل خانه است.

ظرف 10 روز پس از جلسه، ساکنان باید با پروتکل آشنا باشند. شما می توانید چندین فتوکپی را بسازید و در ورودی ها یا اطلاعات ویژه، در صندوق های پستی قرار دهید، و اگر ممکن است - برای انجام کپی های ساکنان شخصا.

منشور یک سند کلیدی HOA است. ویژگی های تدوین آن را در نظر بگیرید.

تصویب منشور

تصویب منشور مهمترین شرط برای حل مسئله نحوه سازماندهی HOA به صورت مشروع است.

ساختار سند باید موارد موجود را تحت تاثیر قرار دهد:

• مقررات عمومی؛
• فرمولاسیون منعکس کننده اهداف و نوع فعالیت های HOA؛
• وضعیت حقوقی HOA؛
• مالکیت محل در خانه؛
• بودجه، اموال HOA؛
• فعالیت های اقتصادی HOA؛
• ویژگی های عضویت؛
• حقوق، وظایف HOA و اعضای آن؛
• کنترل HOA؛
• تفاوت های نشست عمومی مشارکت؛
• مقررات مربوط به سازماندهی مجدد و انحلال HOA.

بیانیه منشور را می توان تنها در صورتی که بیش از دو سوم از صاحب خانه ها رای بدهد، اجرا می شود.

ثبت نام TSZH

گام بعدی در حل مسئله چگونگی سازماندهی مشارکت صاحبان مسکن - در واقع ثبت نام HOA. آژانس مسئول این روش، خدمات مالیاتی فدرال است.

برای ثبت نام HOA، شما باید وظیفه دولت را پرداخت کنید، یک بیانیه را پر کنید (فرم آن به FTS صادر می شود)، برای اطمینان از این سند در دفتر اسناد رسمی، 2 نسخه از منشور، 3 کپی از پروتکل جلسه را انتخاب کنید این همه را به دفتر ارضی FNS در شهر اختصاص دهید. پس از بازگشت بخش راه نصب شده Hoa، اعضای عضو هیئت مدیره باید یک حساب بانکی را باز کنند. پس از آن، شما می توانید به کار ادامه دهید.

فرمالیته ها پس از اتمام ثبت نام

برخی از ظرافت های مشخصه مراحل نهایی ایجاد HOA را در نظر بگیرید. نحوه سازماندهی مشارکت در جنبه مجمع عمومی و تصویب منشور، ما مطالعه کردیم. اما هیئت مدیره باید تعدادی از فعالیت های دیگر مورد نیاز قانون را تولید کند. به عنوان مثال، اگر شرکت مدیریت شرکت مدیریت را قبل از ایجاد HOA متعلق به شرکت مدیریت داشته باشد، لازم است آن را به نحوی تجویز اعلام کرد که صاحبان تصمیم گرفتند محتوای خود را به خود اختصاص دهند و مشارکت را ایجاد کنند.

انتقال خانه تحت نگهداری HOA با مشارکت کمیسیون ویژه انجام می شود. این شامل نمایندگان مقامات شهرداری و همچنین سازمان های مدیریتی مشارکت ایجاد شده است. در طی این مرحله روابط قانونی، خانه بر اساس حسابداری HOA مطابق با عمل پذیرش و انتقال ثابت شده است.

نحوه سازماندهی HOA و چگونگی پذیرش خانه از شرکت مدیریت پذیرفته شده است، ما در نظر گرفته ایم. پس از دریافت تمام قدرت های لازم، اقدامات مهم دیگر سازمان های مدیریتی مشارکت چیست؟ به عنوان مثال، به زودی پس از ثبت نام موفقیت آمیز HOA و رویه های مرتبط مرتبط با پذیرش خانه، لازم است که موافقت نامه های شرکت های خدماتی را برای ارائه خدمات فراهم کند. یکی دیگر از اجزای مهم این کار، سازماندهی سیستم تعهدی پرداخت های مربوط به محتوای خانه است.

ما یاد گرفتیم که چگونه یک HOA ایجاد کنیم. دستورالعمل های گام به گام جمع آوری شده توسط ایالات متحده بر نکات کلیدی این روش تاثیر می گذارد. می توان اشاره کرد که قوانین مسکن فدراسیون روسیه اغلب تنظیم می شود. بنابراین، آغازگرایان مدیریت جمعی مجلس باید به طور دوره ای تغییرات مربوطه را در اقدامات قانونی نظارت کنند تا کار HOA کاملا قانونی باشد.

سازمان HOA: تفاوت های قانونی قانونی

برخی از ظرافت های قانونی ایجاد HOA را در نظر بگیرید. نحوه سازماندهی مشارکت در انطباق کامل با قانون - سوال این است که در هر مرحله از اجرای ابتکار مربوط به صاحبان مسکن مرتبط است. چه باید توجه ویژه ای به ابتکارات خلقت HOA در جنبه ای برای تضمین انطباق فعالیت های خود را با الزامات قانون داشته باشد؟

به عنوان مثال، اگر یک سوال با چگونگی سازماندهی HOA در یک ساختمان جدید وجود داشته باشد، اولین چیزی که باید توجه داشته باشید، خانه با زمان کار در ایجاد مشارکت باید به کار گرفته شود.

یکی دیگر از جنبه های مهم - پروتکل جمع آوری شده بر اساس جلسه عمومی باید توسط همه کسانی که برای او رای دادند امضا شده است. اگر این معیار مشاهده نشده باشد، FN ها از ثبت نام یک مشارکت امتناع می کنند.

اگر HOA توسط صاحبان خانه های خصوصی یا کلبه ایجاد شود، تصمیم مربوطه باید همه کسانی را که دارای خواص مربوطه هستند، انجام دهند. به نوبه خود، اگر ما در مورد انتخاب رئیس هیئت مدیره HOA صحبت می کنیم، مجاز به رای دادن حداقل دو سوم صاحبان آن است.

مدیریت خانه به Hoa

در میان دسته های قانونی مرتبط با سازمان مدیریت مالکیت عمومی برای قانون فدراسیون روسیه، شورای خانه آپارتمان. این ساختار عمومی برای جایگزینی HOA یا کد به دلیل عدم وجود موقت آنها طراحی شده است. در صورتی که بیش از 4 آپارتمان در ساختمان وجود داشته باشد، شورای آپارتمان باید لزوما ایجاد شود. همچنین، همانطور که در مورد HOA، رئیس این بدن قرار است انتخاب شود. این باید یکی از صاحبان آپارتمان هایی باشد که در ساختار یک ساختمان آپارتمان گنجانده شده است. اگر مستاجران شورای MCD را ایجاد نخواهند کرد، مقامات شهرداری باید مجمع عمومی صاحبان آپارتمان را آغاز کنند.

انجمن مسکن سازماندهی صاحبان یک ساختمان آپارتمان است، هدف این است که به طور مشترک مدیریت مجتمع اموال MKD و عملیات راحت آن، و همچنین حل مسائل مالکیت و استفاده از املاک و مستغلات، به استانداردهای تاسیس شده. مشارکت امکان کنترل مستاجران استفاده هدفمند از پول خود را فراهم می کند.

سازمان های مدیریتی HOA - هیئت مدیره، رئیس و کمیسیون حسابرسی در جلسه عمومی انتخاب می شوند و توسط مقامات بالاتر منصوب نمی شوند. در صلاحیت - حل مسائل مربوط به هزینه نگهداری خانه. پیوستن به مستاجران کل پول را کنترل می کند، به سرقت اجازه نمی دهد. تا به امروز، HOA تنها فرصتی است برای قرار دادن کار مسکن و خدمات عمومی () برای کنترل واقعی صاحبان مسکن.

ایجاد TSZH

ایجاد HOA در مراحل رخ می دهد، اولین گام مجموعه ای از صاحبان یک آپارتمان یک آپارتمان در سازمان HOA است. اگر این پیشنهاد توسط اکثر صاحبان مسکن پشتیبانی می شود، مشارکت را تشکیل می دهد. یک نکته مهم در رای گیری، اصل تناسب است: بزرگتر از منطقه آپارتمان، بیشتر رای دادن صاحب به ایجاد مشارکت می دهد. پس از یک رأی مؤثر در اینجا، در نشست عمومی صاحبان و منشور Hoa، زیرا مشارکت قانونی است و بنابراین ثبت نام اجباری است. همچنین لازم است این سازمان را چاپ کنید و حساب جاری را در بانک باز کنید.

انجمن های مسکن می توانند نه تنها صاحبان ساختمان های آپارتمان و انجمن های خود را ایجاد کنند - ایجاد HOAS در حل و فصل کلبه برای چند کلبه یا ساختمان های مسکونی امکان پذیر است، اگر آنها متحد باشند زمین با یک مرز مشترک، و همچنین زیرساخت های مهندسی طراحی شده برای اطمینان از یک جسم نیست. تصمیم گیری در مورد خلقت سازمان غیر انتفاعی تصویب شده توسط توافق از همه صاحبان روستای کلبه. در جلسه کلی با رای گیری اکثریت 2/3 رای، منشور پذیرفته شده است، هیئت مدیره و رئیس، و همچنین نمایندگان با اقتدار متقاضی برای تماس با ثبت نام یک نهاد قانونی به مربوطه مسئولین.

با توجه به قوانین موجود، صاحبان MKD می توانند یک سازمان غیر انتفاعی را برای مدیریت مسکن و خدمات عمومی ایجاد کنند. به طور موازی، ایجاد HOA در چند ساختمان آپارتمانی مجاز است، که شامل صاحبان همسایه MKD خواهد بود. صاحبان محل های مسکونی ممکن است وارد آن شوند یا نه به HOA وارد شوند، اما تعداد اعضای مشارکت باید بیش از 50 درصد از کل آرا به ایجاد یک سازمان غیر انتفاعی باشد.

ایجاد HOA نیز ممکن است در یک ساختمان جدید - توسعه دهنده ایجاد مشارکت تا زمانی که مالکیت مسکن ساخته شده است. پس از آنکه سهامداران مالکیت فضای زندگی را به نظر می رسانند، آنها قبلا به عنوان صاحبان می توانند منشور HOA را تغییر دهند و انتخاب مجدد هیئت مدیره را انجام دهند.

دستورالعمل های گام به گام برای ایجاد HOA

اشاره به نکات اصلی ایجاد HOAS، تجویز شده در کد مسکن فدراسیون روسیه، می تواند به یک برنامه دقیق برای توسعه و سازمان HOA منتقل شود.

در خلقت، زیرا این ایده آل ترین برای مدیریت MCD نیست. در هر ساختمان بلند، بسیاری از افراد دارای منافع خود هستند و همیشه نمی توانند آنها را به یک نام مشترک تبدیل کنند. برای گرفتن حداقل بهبود حیاط: بازنشستگان نیاز به Blowows-Arbor، نوجوانان - گوشه ورزشی، والدین کودکان و نوجوانان - زمین بازی، علاقه مندان به ماشین - پارکینگ. مناقشه منافع در واقعیت، اما این اصول دموکراتیک HOA است که به یافتن مصالحه کمک می کند. و چه چیزی میتواند نمایندگان شرکت های مدیریت را تخصیص دهد؟

1. در Hoa، آنها همچنین سرقت، مانند خدمات مسکن و خدمات جمعی. البته، افراد نادرست در هیئت مدیره Hoas فردی یافت می شوند. اگر قدرت در خانه کلاهبرداران را دستگیر کند، می توانند از ابزارهای همسایگان خود برای غنی سازی شخصی استفاده کنند. اما در شرکت مدیریت، چنین حقوقی خیلی بیشتر اتفاق می افتد، و هیئت مدیره خود را مستاجرین را انتخاب می کنند، در نیروهای خود برای انتخاب مجدد، صادقانه و اثبات شده مردم. کنترل کار مشارکت را از طریق کمیسیون حسابرسی بسیار ساده تر از شرکت مدیریت است.
2. Hoa - غیر حرفه ایانی که قادر به مدیریت خانه نیستند به عنوان کیفیت بالا به عنوان خدمات عمومی از قانون کیفری. نه در هر خانه، یک کمال حرفه ای زندگی می کند که می تواند در Hoa کار کند. اما در واقع، غیر حرفه ای - صاحبان وظایف خود را در وجدان از کارکنان قانون کیفری انجام می دهند. بله، هیئت مدیره Hoa می تواند اشتباهاتی را انجام دهد که به اندازه کافی به اندازه کافی یاد می گیرند، زیرا آنها برای خودشان کار می کنند. در واقع خانه، مدیریت شده توسط HOA، در بهترین شرایط از آنهایی که کد جنایی میزبان هستند، بهترین شرایط را دارند. در موارد شدید، برای "تنبل" Hoas همیشه فرصتی برای نتیجه گیری قراردادهای خدمات با یک یا چند پیمانکار وجود دارد.
3. بدهی انباشته شده در خانه برای تمام سالها به تعادل HOA می رود و به سادگی شکست خواهد خورد. Hoa - یک سازمان جدید شروع به کار با یک ورق تمیز. بنابراین، هیچ بدهی بر روی آن ترجمه نمی شود - آنها متعلق به کد جنایی هستند که نمی توانند آنها را جمع آوری کنند. برعکس، پول جمع آوری شده توسط ساکنان به تعمیرات اساسی باید به حساب های HOA منتقل شود. بنابراین سازمان با تعادل مثبت آغاز خواهد شد.
4. HOA دشوار خواهد بود که بدهی های مخرب را از دست بدهد. بدهکاران یک مشکل ابدی از هر خانه هستند. اما در عمل این HOA است که این مشکل را حل می کند. اول، یک فشار اخلاقی وجود دارد: یک چیز - برای پرداخت برخی از انتزاعی - یک دشمن طولانی مدت و یک متفکر، در غیر این صورت به غارت همسایگان خود که هر روز در راه پله ها ملاقات می کنند و از افرادی که در هزینه های خود زندگی می کنند، آگاه هستند.
5. HOA باید تنها در خانه های بزرگ جدید ایجاد کند. یک خانه کوچک قادر نخواهد بود شامل رئیس، حسابدار و کل استخدام مورد نیاز پرسنل - نگهبانان و تجهیزات فنی و لوله کش. یک راه وجود دارد: چند خانه می تواند در یک HOA متحد شود. این قانون باعث ایجاد هوآ در چند ساختمان آپارتمانی نمی شود. مواردی وجود دارد که ساکنان کل سه ماهه در همکاری با همان نوع خانه ها ساخته شده اند. در حقیقت: در همان نوع خانه ها - مشکلات مشابه و روش های یکسان برای راه حل آنها. این کاملا منطقی است که آنها را با هم حل کنیم، زیرا زمان و قدرت در یک روش مشابه باید به همان اندازه در یک ساختمان آپارتمان بزرگ باشد.

اغلب شما باید بشنوید که HOA یک پروژه پیچیده و گران قیمت است. البته، هنگامی که ساکنان خانه باید سعی در حفظ تمام فرمالیته برای ایجاد یک سازمان غیر تجاری داشته باشند. اما پس از آن زندگی صاحبان MKD بهتر و راحت تر خواهد بود. هزینه های خاص را نمی توان اجتناب کرد، اما این هزینه ها به طور قابل توجهی کمتر از هزینه های فعلی حفظ قانون کیفری خواهد بود. و پرداخت اعضای HOA تنها برای خدماتی است که واقعا دریافت می کنند، و نه برای کسانی که قانون کیفری را اعمال می کنند.