مدیر خانه یک شخص طبیعی است. او نیاز به تجربه در مدیریت دارد، دارند آموزش عالی در یک تخصص فنی ، سرحال ، پرانرژی باشید. این موقعیت حاکی از مسئولیت مالی است.

مدیر خانه می تواند شخصی باشد که در خانه سرویس دهنده زندگی نکند.

شرایط اصلی ، صلاحیت بالا و توانایی مدیریت اعضای کارکنان استشراکت.

توجه یک کارآفرین فردی یا نماینده هر شخص حقوقی نمی تواند مدیر شود.

مدیر خانه کارهای مدیریتی را انجام می دهد که مربوط به نگهداری یک ساختمان چند طبقه است. وظیفه اصلی ساخت صحیح کاری است که مربوط به خانه داده شده است.

قرارداد کار است سند حقوقی، مطابق با آن مدیر HOA عمل می کند. این به وضوح توانایی ها و تعهدات خود و همچنین مسئولیت عدم موفقیت آنها را نشان می دهد.

کار مدیر خانه پاداش می گیرد دستمزد... تمام این مقررات باید در زمینه قانون مدنی با انعقاد قرارداد کار با مدیر HOA رسمیت یابد.

پس از امضای قرارداد ، مدیر خانه توسط قانون محافظت می شود ، مانند سایر گروه های کارگری از فرصت هایی برخوردار می شود:

• تفریح
• تعطیلات
• عمل ناتوانی در کار
• اخراج.

میزان حقوق توسط جدول کارکنان مشارکت تنظیم خواهد شد. مدیر خانه دفتر خود را با حضور اجباری رایانه دارد.

آیا مدیر دارایی ملزم به انعقاد قرارداد کار است؟

توجه طبق قوانین ، مدیر خانه باید یک قرارداد کاری یا مدنی با HOA منعقد کند.

در صورت وجود سند ، مستاجر خانه متقاعد می شوند که مدیر خانه وظایفی را که به وی محول شده است ، انجام می دهد.

به نوبه خود ، مدیر خانه ضمانت پرداختی برای کار خود را دریافت خواهد کرد.

موقعیت قانونی مدیر خانه در عمل با تصدی دفتر وی و در دستورالعمل های خدمات ثابت می شود.

مدیر ، به عنوان یک فرد ، موظف به انجام کار خدمات عمومی نیست. توسط هیئت مدیره مشارکت هماهنگ می شود.

دامنه فعالیت مدیریت خانه شامل امور مدیریتی است، به ویژه ، بررسی وضعیت مناسب املاک و مستغلات عمومی ، در صورت لزوم ، تعمیر و بازسازی آن.

پیامدهای غیبت

در صورت عدم توافق نامه ، موضوع امور رسمی مدیر همچنان نامشخص باقی خواهد ماند. این می تواند منجر به انتقاد از مدیر خانه و عدم تمایل به پرداخت دستمزد وی شود.

در صورت عدم انجام یا عدم انجام نادرست توسط مدیر از وظایف خود ، سو abuse استفاده از قوانین ، که در نتیجه آن مشارکت متحمل ضرر مادی شده است ، تحمیل فرد به تحریم ها کارساز نخواهد بود.

توجه! کمبود قرارداد کار تأثیر مخربی هم بر مدیر خانه و هم بر میهمانان خانه خواهد گذاشت.

ساختار و محتوای سند

قرارداد کار با مدیر خانه شامل مقررات اصلی زیر است:

چه کسی نقشه برداری ، صدور و تأیید می کند؟

توافق نامه کاری توسط طرفین (هیئت مدیره HOA و مدیر) تنظیم می شود. آنها مفاد را برای محتوای توافقنامه مطرح کردند.

لازم است با چه کسی هماهنگ شوید؟

برای عقد قرارداد کار با مدیر خانه ، باید این عملیات را با مقامات خاصی هماهنگ کنید. استخدام مدیر باید به جلسه صاحبان خانه گزارش شود.

واقعیت تنظیم سند کاری با مدیر نیز باید با اداره مالیات هماهنگ شود.

فقط با موافقت این مقامات ، تصویب عمل روابط خدمات با مدیر خانه امکان پذیر است.

اعتبار

هنگامی که مدت اعتبار در توافق نامه مشخص شده باشد ، و همچنین نامحدود ، یک اقدام کار با مدیر خانه می تواند فوری باشد.

ارجاع. قطع همکاری با توافق دو طرفه و همچنین اگر یکی از شرکت کنندگان از انجام تعهدات خود اجتناب کند ، امکان پذیر است.

توافق نامه در دو نسخه منعقد شده است. یکی در دفتر انجمن صاحبان خانه نگهداری می شود و دیگری توسط مدیر نگهداری می شود.

تغییر

افزودن و توضيحات توافق نامه کار مجاز است- برای این ، شرایط خاصی باید رعایت شود.

برای اعمال تغییرات قانونی که به نتیجه قانونی رسیده اند ، رضایت متقابل هر دو طرف لازم است. اگر یک طرف با اصلاحات مفاد قرارداد موافقت نکند ، اجرای آنها مطابق قانون غیرممکن است.

نتیجه

مدیر خانه مهمترین شخصی است که در بهبود کیفیت زندگی میهمانان نقش زیادی دارد. تصمیم برای استخدام مدیر خانه توسط هیئت مدیره HOA گرفته می شود. رئیس ، شخصاً توافق نامه کاری را با مدیر خانه امضا می کند. این توافقنامه به وضوح توانایی ها و تعهدات شرکت کنندگان را مشخص می کند، و همچنین معیار سنجش مسئولیت.

اگر خطایی پیدا کردید ، لطفاً یک متن را انتخاب کنید و فشار دهید Ctrl + Enter.

در حال حاضر ، در ساختمانهای آپارتمانی، که در آن HOA ایجاد می شود ، امور نه تنها توسط رئیس ، بلکه توسط مدیر نیز مدیریت می شوند. در این راستا ، لازم است که مشخص شود مدیر چه کسی است و همچنین چه وظایف رسمی ، مطابق با چه دستورالعمل هایی باید انجام دهد.

مدیر و رئیس HOA ، تعریف ، تفاوت چیست

وضعیت حقوقی مدیر و رئیس HOA متفاوت است. در زیر ویژگی های اصلی برجسته می شود وضعیت حقوقی هر یک از آنها.

رئیس HOA - شخصی که از بین اعضای HOA انتخاب می شود. رئیس می تواند توسط هیئت مدیره یا کلیه اعضای مشارکت با رأی گیری انتخاب شود.

مدیر در HOA - شخصی که براساس قرارداد کار یا توافق نامه ارائه خدمات مناسب به آنها برای حل برخی مشکلات با هدف افزایش کارایی کار انجام شده توسط مشارکت برای خدمات استخدام شده است.

قانون مسکن تعدادی از الزامات را به مدیر تحمیل می کند ، از جمله:

• تابعیت روسیه
• نداشتن سابقه کیفری برای جرایم اقتصادی.
• دانش در زمینه قانون مسکن داشته باشید ، الزامات فنی به خانه ها و سایر اسناد هنجاری که حاوی مقررات مربوط به فعالیت های آن است.

رئیس با اختیارات خود با قانون مسکن ، و همچنین منشور ، که توسط مشارکت مالکان ایجاد شده است ، برخوردار است. رئیس از طرف مشارکت اختیارات خود را اعمال می کند.

کار مدیر HOA از طرف مشارکت انجام می شود ، اما فقط در صورت داشتن وکالتنامه ، که نشان دهنده دامنه اقداماتی است که فرد می تواند انجام دهد.

مسئولیت های مدیر HOA توافق نامه ای که بین وی و رئیس منعقد می شود تعیین می شود. شما باید بدانید که مدیر خانه در انجام وظایف خود تابع رئیس است ، زیرا رئیس دوم به عنوان کارفرمای خود عمل می کند.

مدیر ملزم به عضویت در مشارکت نیست. به نوبه خود ، رئیس می تواند فقط از بین اعضای مشارکت انتخاب شود.

مدیر خانه ، به عنوان یک قاعده ، در فعالیت هایی با وضعیت یک کارآفرین فردی مشغول است و می تواند چنین موقعیتی را در چندین HOA داشته باشد.

رئیس برای کارهای عقب مانده کار یا مسئولیت پاسخگو است تصمیمات گرفته شدهکه با منافع مالکان مغایرت دارد. رئیس در برابر همه صاحبان خانه پاسخگو است. مدیر استخدام شده فقط در قبال رئیس مسئول است.

چه کسی شرح وظایف را تهیه ، صادر و تأیید می کند

شرح شغل سندی است که بر اساس آن فرد منتخب به سمت مدیر فعالیتهای خود را انجام می دهد.

حق تعیین محتوای شرح وظایف در اختیار رئیس مشارکت قرار گرفت. این اوست که مفاد اصلی آن را توسعه می دهد.

هنگام تهیه سند ، این اطلاعات حاوی اطلاعاتی در مورد HOA ، استخدام مدیر است. اطلاعاتی در مورد اینکه چه شرایطی به شخص منصوب شده ، وظایف اصلی وی ، حقوق و اقدامات مسئولیت وی اعمال می شود که می تواند در مورد شخصی که پست را پر می کند اعمال شود.

پس از تدوین سند ، نیاز به تصویب دارد.

هیئت مدیره HOA حق تصویب این سند را دارد.

فرد پس از امضای قرارداد کاری ، باید با شرح وظایف خود آشنا باشد. واقعیت آشنایی با حضور امضای مدیر خانه در سند تأیید می شود.

با استفاده از کدام خدمات لازم است شرح کار را هماهنگ کنید

علاوه بر هیئت مدیره ، سند باید با ارگان های دولتی که اختیارات مختلفی را در زمینه مسکن و خدمات عمومی انجام می دهند ، هماهنگ شود.

این ارگان بازرسی مسکن است. وی باید مطابقت سند تهیه شده با هنجارهای قوانین مسکن و کار را بررسی کند. در مواردی که همه چیز با سند مطابقت داشته باشد ، توسط رئیس بدن تأیید می شود و می تواند بیشتر اجرا شود.

اعتبار و دوره نگهداری دستورالعمل

سند ایجاد شده می تواند با نشان دادن مدت اعتبار آن باشد ، یا بدون چنین نشانه ای. در مواردی که یک دوره زمانی برای دستورالعمل تعیین شود که طی آن از نظر قانونی لازم الاجرا باشد ، این مدت باید در خود سند ذکر شود.

وقتی چنین دوره زمانی مشخص نشود ، این بدان معنی است که تا لحظه ای که یک مدیر خاص سمت را تصدی می کند معتبر است.

این قانون الزاماتی را که برای ذخیره سازی یک سند اعمال می شود ، تعیین کرده است.

این سند در محلی که مشارکت در آن واقع شده است ، نگهداری می شود.

به یاد داشته باشید که قانون موظف است سندی را به هر یک از اعضای HOA ارائه دهد تا قانونی بودن اقدامات فرد استخدام شده را تأیید کند.

شرح شغل باید پس از معتبر نبودن به مدت سه سال نگهداری شود.

نحوه ایجاد تغییر در شرح شغل

قانون مسکن امکان تغییر در دستورالعمل های تدوین شده را فراهم می کند.

برای تغییر این سند ، جلسه هیئت مدیره مشارکت لازم است ، که در مورد لزوم وارد کردن داده های جدید در سند تصمیم می گیرد. رئیس نیز در بحث شرکت می کند.

تغییر دستورالعمل ها با تصمیم یک نفر مجاز نیست. پس از تغییر دستورالعمل ، مدیر موظف است با آن آشنا شود. واقعیت آشنایی با امضای وی نیز تأیید می شود.

مسئولیت های مدیر HOA در یک ساختمان آپارتمانی

مدیر خانه موارد زیر را انجام می دهد وظایف:

• برای تهیه منابع با پیمانکاران یا خدمات منعقد کنید.
• روی کارهایی که پیمانکاران انجام می دهند کنترل ورزش داشته باشید.
• مدیریت املاک ، نظارت بر انجام وظایف کارمندان HOA.
• جمع آوری داده ها را از دستگاه های کنترل انجام دهید.
• در روش تهیه برآورد درآمد و هزینه مشارکت شرکت کنید.
• برای جلوگیری از شرایط اضطراری ، بازرسی از وضعیت تجهیزات را انجام دهید.
• وضعیت و روند تمیز کردن منطقه نزدیک به ساختمان آپارتمان را کنترل کنید.
• برای دریافت مستاجر ، تجدید نظر خواهی یا اظهارات آنها را در نظر بگیرید و اجرا کنید.
• از محتوای مورد نیاز برای یک ساختمان آپارتمانی که در SNiP های مختلف و الزامات فنی موجود است آگاهی داشته باشید.
• در صورت لزوم در جلسات دادگاه شرکت کنید.

لازم به ذکر است که مدیر خانه مسئول موارد زیر است:

1. برای نقض قانون در طول فعالیت.
2. در صورت عدم انجام تعهدات مندرج در توافق نامه ها با اشخاص ثالث.
3. در صورت استفاده ناعادلانه منابع مادی انجمن صاحبان خانه.
4. در صورت انجام ناعادلانه تعهدات برای دریافت و رسیدگی به درخواست ها و درخواست های ساکنان ساکن در خانه.

شرح شغل مدیر HOA ، نمونه

دستورالعمل اجرا وظایف کاری برای مدیر مشارکت صاحبان خانه به صورت کتبی تنظیم شده است.

مانند هر دستورالعمل دیگر ، ساختار زیر دارد:

1. احکام عمومی در اینجا باید اطلاعات مربوط به HOA ، محل مشارکت ، افرادی را که به نمایندگی از مشارکت فعالیت می کنند ، و همچنین مدیر استخدام شده باید مستقیماً تابع وی باشد ، اینکه چه شرایطی به داوطلب تحمیل می شود ، مدت اعتبار سند (در صورت وجود) ، اطلاعات مربوط به مدت زمان کار را نشان دهید.
2. مسئولیت های مدیر خانه. این نکته از دستورالعمل ها با جزئیات بیشتر بیان شده است.
3. حقوق مدیر
4. امضای شخصی که به سمت منصوب شده است ، که آشنایی وی با سند را تأیید می کند.

می توانید دفترچه راهنمای مدیر خانه را بارگیری کنید.

قرارداد کار با مدیر HOA ، نمونه

همانطور که قبلاً ذکر شد ، روابط با مدیر خانه از چند طریق می تواند رسمی شود:

1. از طریق توافق نامه کار
2. از طریق توافق نامه ای برای ارائه خدمات به آنها.

قرارداد کار با مدیر HOA باید مطابق با الزامات اعمال شده تنظیم شود قانون کار. چنین سندی به طور مشترک توسط رئیس و اعضای هیئت مدیره مشارکت تهیه می شود.

قبل از ارائه آن برای امضا ، چنین سندی باید توسط اداره مالیات تأیید شود.

همانند توافق نامه معمول کارمندان ، داده های زیر باید در آن منعکس شود:

1. در مورد طرفین این سند منعکس کننده افرادی است که به عنوان کارفرما و همچنین اطلاعات شخصی مدیر خانه را بازی می کنند. داده ها مطابق با نشان داده شده اند اسناد تشکیل دهنده، و گذرنامه فرد.
2. درباره حقوق و وظایف. که در طی فعالیتهای کارگری به شخص منتقل می شود.
3. در مورد مدت اعتبار سند.
4. در مورد روش ایجاد تغییرات در متن توافق نامه ها.
5. در مورد روش فسخ قرارداد منعقده.

توافق نامه را می توان هم با ذکر مدت اعتبار آن (فوری) و هم بدون ذکر مدت این اعتبار منعقد کرد. اگر پس از انقضای مدت تعیین شده در سند ، کارفرما به نمایندگی از رئیس توافق نامه را فسخ نکرد ، این بدان معناست که قرارداد بدون تعیین مدت اعتبار آن تمدید شده است.

نمونه قرارداد کار با مدیر خانه موجود است.

نتیجه

بنابراین ، می توان از یک ساختمان آپارتمانی به نمایندگی از اعضای HOA برای پر کردن سمت مدیر هر یک دعوت کرد

در حال حاضر ، در ساختمانهای آپارتمانی که HOA ایجاد شده است ، امور نه تنها توسط رئیس ، بلکه توسط مدیر نیز اداره می شوند. در این رابطه ، باید فهمید که مدیر کیست و همچنین چه وظایف رسمی را باید انجام دهد.

وظایف و حقوق مدیر خانه را تعیین می کند (از این پس به عنوان مدیر خانه نامیده می شود)
1.2 مدیر خانه طبق روال تعیین شده در قانون کار فعلی ، با دستور رئیس HOA منصوب و برکنار می شود

1.3 مدیر خانه به کادر اداری و مدیریتی اشاره دارد

1.4. شرایط لازم برای متقاضی پست مدیر خانه عبارتند از: تحصیلات فنی بالاتر و حداقل 1 سال سابقه کار.
1.5 مسئولیت اصلی مدیر خانه اطمینان از عملکرد فنی خانه مطابق با الزامات مصوبات نظارتی در زمینه مسکن و خدمات عمومی است.
1.6 مدیر خانه باید بداند:
- آئین نامه در زمینه مسکن و خدمات عمومی.
- قوانین مقررات داخلی کار HOA ؛
- قوانین و مقررات حمایت از کار قوانین ایمنی ، استانداردها و قوانین بهداشتی ، قوانین ایمنی در برابر آتش و دفاع مدنی.
- طراحی و اسناد فنی خانه ، اسناد قراردادی HOA در مورد عملیات فنی و تأسیسات آب و برق.
1.7 مدیر خانه به طور رسمی وظیفه سرویس عملیات HOA را بر عهده دارد که متشکل از یک برقکار ، لوله کش ، سرایدار ، نظافتچی ، توزیع کننده ، دربان و سایر کارگران فنی است (از این پس به عنوان کارگران نگهداری نامیده می شود).
1.8 مدیر خانه خودش رعایت وظایف رسمی ، مقررات داخلی کار ، قوانین و مقررات حفاظت از کار ، استانداردهای بهداشتی ، الزامات ایمنی در برابر آتش سوزی توسط کارمندان را مشاهده و نظارت می کند دفاع غیر نظامی.
1.9 مدیر خانه خودش را انجام می دهد و از طرف کارمندان خدمات نگهداری دستورات و دستورالعمل های HOA هیئت مدیره و رئیس هیئت مدیره HOA ، مدیر عامل شرکت مدیریت شرکت اطمینان حاصل می کند.

2. مسئولیت های شغلی
مدیر خانه موظف است:
2.1 روزانه (به استثنای آخر هفته ها و تعطیلات) در محل کار حضور داشته و بر عملکرد خدمات عملیاتی و عملکرد صحیح کارمندان توسط وظایف رسمی خود نظارت داشته باشد.
2.2. نظارت بر عملکرد ، قابلیت سرویس و ایمنی کلیه تجهیزات مهندسی در خانه (گرما ، آب ، سیستم های منبع تغذیه ، آسانسور ، ارتباطات اعزامی ، سیستم های نظارت بر روشنایی و ویدئو ، سیستم های جلوگیری از آتش سوزی)
2.3 به صورت دوره ای ، اما حداقل هفته ای یک بار ، از املاک مشترک خانه بازدید کنید تا شرایط فنی ، درجه سایش و کارایی عملیاتی آن مشخص شود.
2.4 با نمایندگان مجاز سازمانهای تأمین انرژی و سازمانهای پیمانکاری تعامل کنید.
2.5 نظارت بر عملکرد مناسب سازمانهای تأمین کننده انرژی و سازمانهای پیمانکاری از تعهدات قراردادی خود در قبال HOA و شرکت مدیریتبلافاصله اطلاع فنی و مدیر کل شرکت مدیریت در مورد حقایق عملکرد نامناسب توسط پیمانکاران از تعهدات قراردادی.
2.6 برای نشان دادن منافع HOA در روابط با نهادهای دولتی و کنترل (اداره منطقه ، نظارت دولتی ، نظارت بهداشتی ، نظارت فن آوری و غیره) در مورد موضوعات نگهداری در خانه ، از نظر صلاحیت آنها.
2.7 اقداماتی را برای از بین بردن شرایط اضطراری و اضطراری در خانه انجام دهید (نشت ، تصادف ، خاموش شدن تجهیزات) ، در صورت درخواست صاحبان ، اقدامات مربوط به چنین شرایطی را تنظیم کنید.
2.8 به صورت دوره ای ، اما حداقل 1 بار در ماه ، دستگاه های اندازه گیری متداول خانه را برای برق ، آب سرد ، آب گرم و انرژی گرما ثبت کنید و ضبط کنید (در صورت لزوم با مشارکت متخصصان یا کارگران آب و برق مناسب ، قرائت دستگاه ها را به بخش حسابداری HOA گزارش دهید و در بخشهای حسابداری سازمانهای تأمین کننده انرژی مربوطه.
2.9 با قرار دادن تبلیغات بر روی غرفه های اطلاعاتی در ورودی ها ، از اطلاع رسانی به موقع مالکان در مورد خاموشی (محدودیت) تأسیسات آب و هوایی و سایر خدمات اطمینان حاصل کنید و همچنین اطلاعات موجود در غرفه ها را با توجه به لیست تعیین شده کنترل کنید.
2.10 ثبت به موقع برنامه های مالکان برای نگهداری از خانه و اجرای به موقع آنها توسط کارکنان سرویس نگهداری را کنترل کنید.
2.11 شرایط بهداشتی و نظافت مناسب سرزمین مجاور (شامل پارکینگ ، زمین بازی کودکان و کانتینرها) و همچنین مکان های مشترک (از جمله پله ها ، زیرزمین ها ، اتاق زیر شیروانی ، کف های فنی و سقف ها) را کنترل کنید.
2.12 ماهانه به رئیس هیئت مدیره HOA در مورد برنامه های فعلی سرویس عملیاتی اطلاع دهید ، نتایج کار انجام شده را گزارش دهید.
2.13 اطمینان از در دسترس بودن و دوباره پر کردن (در صورت لزوم) اسناد فنی در خانه (برگه های داده ، نمودارها ، نقشه ها ، نقشه ها و غیره)
2.14 تأیید مجوز و تأیید دانش حرفه ای که در توسط قانون تاسیس شده است شرایط ، به طور مداوم صلاحیت های حرفه ای خود را بهبود بخشد.
2.15 اطلاعات محرمانه ای را که مدیر خانه در رابطه با انجام وظایف رسمی وی شناخته شده است ، فاش نکنید (از جمله. وضعیت مالی HOA و اطلاعات شخصی صاحبان خانه)
2.16 هنگام انجام وظایف رسمی ، مودب باشید ، به درستی با کارگران HOA و صاحبان خانه ارتباط برقرار کنید.
2.17 سایر وظایف تعیین شده را انجام دهید قانون فعلی و قرارداد کار

3. حقوق

مدیر خانه حق دارد:
3.1 انجمن های صاحبان خانه را به عنوان افراد و اشخاص حقوقی برای نگهداری و بهره برداری از املاک مشترک در خانه.
3.2 پیشنهادهایی راجع به اعمال مجازاتهای انضباطی علیه کارکنان سرویس عملیات و همچنین تشویق آنها.
3.3 دستورالعمل های لازم را برای کارکنان خدمات عملیاتی ارائه دهید.
3.4 در صورت موقت کارمندان سرویس عملیاتی را از کار معلق کنید نقض فاحش وظایف شغلی ، مقررات داخلی کار ، قوانین و مقررات مربوط به حمایت از کار ، استانداردهای بهداشتی ، الزامات ایمنی در برابر آتش.
3.5 اطلاعات لازم برای انجام صحیح وظایف مدیر خانه را از هیئت مدیره HOA دریافت کنید.
3.6 در انجام وظایف رسمی ، از یک راحت استفاده کنید محل کار، تجهیزات اداری ، تجهیزات ، مواد و موجودی تهیه شده توسط HOA که مطابق با شرایط تعیین شده است.
3.7 برای جبران هزینه های انجام شده توسط مدیر خانه در انجام وظایف رسمی ، به مبلغی که قبلاً با شرکت مدیریت توافق شده است.
3.8 برای برخورد مودبانه و صحیح کارگران HOA و صاحبان خانه.
3.9 مدیر خانه دارای حقوق دیگری است که توسط قانون فعلی تعیین شده است و قرارداد کار.

4. مسئولیت پذیری

مدیر خانه مسئول:

4.1 برای انجام نظارت دوره ای بر وضعیت سازه ها ، تجهیزات مهندسی و بهسازی خارجی ساختمان به منظور شناسایی تخلفات ؛
4.2 به دلیل عدم تصمیم گیری در مورد نگهداری و بهره برداری از ساختمان ؛
مسئولیت مادی را در قبال ایمنی منابع مادی که برای استفاده یا انجام کار یکبار مصرف (ابزار ، موجودی ، مواد و غیره) به وی صادر شده است ، بر عهده دارد.

5. ساعات کار

5.1 ساعات کار مدیر خانه توسط قوانین کار و مقررات داخلی کار تنظیم می شود.

با ________________________ ________________ آشنا شد

انجمن صاحبان خانه در کار خود به کد مسکن فدراسیون روسیه و قانون مدنی RF. سند اصلی داخلی در HOA منشور است. این باید با قوانین فدراسیون روسیه مطابقت داشته باشد ، بنابراین لازم است اصلاحات با در نظر گرفتن تغییرات در قوانین انجام شود. هنگام ایجاد ، مالکان رئیس هیئت مدیره جامعه را انتخاب می کنند.

اهالی به رئیس اعتماد دارند فعالیت اقتصادی برای بهسازی یک ساختمان آپارتمانی ، کار تعمیر و هزینه های آب و برق. دامنه کار رئیس HOA گسترده است و همیشه در صلاحیت شخصی که برای این سمت انتخاب شده است نیست. در این صورت ، یک راه حل منطقی استخدام است فرد آگاه... اقدام حقوقی ثبت قانونی و انعقاد توافق با مدیر HOA است.

مدیریت HOA شامل صاحبان آپارتمان در یک خانه یا چند خانه است ساختمانهای آپارتمانی... این افراد علاقه مند به محوطه سازی هستند و نسبت به دارایی بی تفاوت نیستند. اما همیشه متخصصان خدمات شهری در بین آنها وجود ندارند. استخدام برق یا حسابدار آسان تر از مدیر پشتیبانی زندگی در یک ساختمان آپارتمانی است. بنابراین ، روش استخدام یک فرد - متخصص در این نوع فعالیت ها - ظاهر شد.

مدیر HO کارمندی تابع رئیس هیئت مدیره است که با شرح وظایف و قرارداد در کار خود هدایت می شود. هر جامعه مسکونی با در نظر گرفتن نیازهای خود ، وظایف محوله را به طور مستقل ارزیابی می کند.

ویژگی های مشترک عبارتند از:

• نمایندگی HOA در سازمانهای دولتی و دولتهای محلی
• انتخاب پیمانکاران ، کنترل فعالیت های آنها ، تعیین دامنه کار و تأیید نتایج کار ؛
• انعقاد قرارداد اجاره املاک مشترک (بنرهای نمای ، اجاره زیرزمین) ؛
• هماهنگی فعالیت های اعضای مشارکت
• تهیه برآورد و گزارش برای یک دوره خاص ؛
• کار با افراد غیرپرداخت کننده خدمات
• کار با ارائه دهندگان خدمات ؛
• استخدام ، تنظیم کار و اخراج پرسنل (سرایدار ، نظافتچی و غیره) ؛
• تعامل با ساکنان ساختمان ، دریافت شکایات و پیشنهادات.

علاوه بر موارد فوق ، مسئولیت های زیادی نیز وجود دارد که در توافق با مدیر و صاحبان آپارتمان در جلسه عمومی ، در قرارداد کار با مدیر HOA گنجانده شده است.

طبق قانون مسکن ، ماده 147 ، بند 3.1 ، رئیس هیئت مدیره نمی تواند تمام اختیارات خود را به کارمند استخدام شده تفویض کند. فقط با اعضا موافقت می شود جلسه عمومی مسئولیت های محدود

قانون به عنوان مدیر HOA کاملاً الزامی نیست. همه اینها به نیازهای جامعه بستگی دارد و به صورت جمعی حل می شود. رئیس هیئت مدیره و کل جامعه مسکن باید مشخص کنند که متخصص برای چه هدفی درگیر خواهد شد. نیاز به استخدام مدیر HOA از خارج ممکن است به دلایل زیر باشد:

• هیچ متخصصی در بین ساکنان وجود ندارد که دانش ، تجربه و شایستگی لازم را داشته باشد.
• چندین ساختمان آپارتمانی در جامعه وجود دارد ، به ترتیب ، مقدار زیادی کار.
• کمبود وقت آزاد برای رئیس هیئت مدیره برای کلیه فعالیتهای مدیریتی.
• نیاز به رهبری ضد بحران.

نیاز به راهنمایی ضد بحران ، به عنوان مثال ، هنگامی رخ می دهد که HOA بدهی زیادی به خدمات عمومی داشته باشد. روش پذیرش مدیر شخص ثالث نیز برای انتقال دانش و تجربه به مدیریت HOA جدید استفاده می شود. شرایط مرجع شرایط مورد نظر برای داوطلب را تعیین می کند.

عوامل مهم برای مدیر عبارتند از:

• آموزش عالی؛
• دانش قانون مسکن
• تجربه در فعالیت های مدیریتی ؛
• بدون سابقه کیفری تحمل استرس؛
• توانایی رسیدن به درک متقابل با مردم.

کار یک مدیر HOA را می توان با دو نوع اسناد تنظیم کرد:

• توافق نامه قانون مدنی با مدیر HOA ؛
• قرارداد کار با مدیر HOA.

این توافق اختیارات گسترده کارمند را پیش فرض می گیرد. اما توافق نامه مدنی زمانی است که کارمندی برای انجام یک کار مشخص برای مدت زمان مشخصی استخدام می شود. این به طور مفصل دامنه فعالیت ها ، شرایط و مسئولیت های مدیر را شرح می دهد.

قرارداد کار حاکی از موقعیت تابع مدیر به رئیس هیئت مدیره HOA است. قرارداد تحت کنترل است قانون کار RF.

در اینترنت می توانید گزینه های زیادی برای عقد قرارداد با مدیر HOA پیدا کنید. اما نکات اصلی مشابه هستند و در سطح قانونگذاری بیان شده اند.
موضوعات توافق نامه جامعه ساکنان هستند که توسط رئیس هیئت مدیره و یک متخصص درگیر نمایندگی می شوند. مدیر می تواند باشد شخصی یا یک کارآفرین فردی (IE). ممکن است چندین انجمن مسکن در بخش IP وجود داشته باشد.

این توافق نامه شامل بخشهای استاندارد است:

• موضوع قرارداد... این بند ماهیت توافقات قراردادی - ارائه خدمات مدیریتی را آشکار می کند.
• زمان قرارداد بستگی به الزاماتی دارد که به متخصص تحمیل می شود: روابط قراردادی محدود به تاریخ های خاص ، انعقاد قرارداد برای مدت نامعلوم ، انعقاد قرارداد برای مدت کار تعیین شده توسط این قرارداد است.
• جزئیات مهمانی ها... جزئیات نشان دهنده حساب تسویه حساب HOA ، آدرس ، TIN و نام آن است. در قسمت داوطلب ، اطلاعات گذرنامه ، شماره گواهی بیمه ، TIN و مشخصات بانك باید قید شود.
• وظایف احزاب... این بند الزامات مربوط به کار مدیر و مسئولیت افراد قرارداد را آشکار می کند.
• شرایط کاری... جزئیات این بند حق الزحمه، ضمانت دستمزد ، سهمیه بندی روز کاری ، تعطیلات ، تأمین اجتماعی متخصص استخدام شده.
• اصلاح ، ادامه و فسخ قرارداد... رابطه پیمانی می تواند در پایان قرارداد فسخ شود یا تا پایان فعالیت خدمات به طور خودکار تمدید شود. همچنین ، این بند فسخ زودرس قرارداد را تنظیم می کند.
• شرایط خاص... این بند بسته به منشور HOA ، هدف از استخدام کارمند شخص ثالث و جزئیات قانونی احتمالی ، سایر شرایط را تنظیم می کند.

برای جلوگیری از اختلافات ، تنظیم قرارداد کار به روشی صالح و دقیق مهم است.

شرح شغل - سندی است که توسط اساسنامه HOA تأیید شده است و همه در آن است وظایف کارگری مدیر. علاوه بر این ، این سند حقوق کارمندان ، شرایط پرداخت را تعریف می کند و تنظیم می شود زمان کار، زمان استراحت و تعطیلات.

آشنایی با شرح وظایف و منشور HOA باید قبل از امضای قرارداد کار انجام شود. قرارداد کار رضایت کارمند را از کلیه شرایط شرح وظیفه تضمین می کند. شرح وظایف توسط رئیس HOA و مدیر استخدام شده امضا می شود. دارای مهر و موم مرطوب.

وکالت نامه برای اقدامات مجاز

با ورود به سمت مدیر HOA ، وکالت نامه ای برای یک کارمند جدید تنظیم می شود که به نمایندگی از مشارکت مسکن اقدام کند. این یک سند قانونی است که حق تصمیم گیری و امضا را جریمه می کند مدارک مورد نیاز... صاحب HOA برای حل مسائل زیر به وکالت نیاز دارد:

• اجرای قراردادها با پیمانکاران و تامین کنندگان منابع ؛
• حل مشکلات در سازمانهای مالی و نظارتی.
• نمایندگی منافع HOA در دادگاه ها ، مقامات مالیاتی.

هر عملی از جنبه مالی یا حقوقی باید توسط وکالتنامه ای امضا شود که توسط رئیس HOA امضا شده باشد. در وکالت نامه باید تمام سازمانهایی که اختیارات مدیر در آنها معتبر است مشخص شود. کلیه اعمالی که از طرف HOA مشمول حقوق کارمند هستند نیز باید مشخص شود. ذکر تاریخ انقضا the وکالت نامه الزامی است. این معمولا با تاریخ انقضا قرارداد کار همزمان است.

اصالت وکالت نامه توسط رئیس HOA با امضا و مهر مرطوب تأیید شده است. منطقی است که اجرای وکالت نامه را به وکیل بسپاریم ، زیرا سند تنظیم شده نادرست می تواند مبنای بی اعتبار بودن معامله باشد.

مدیر HOA به طور رسمی در هیئت مدیره پذیرفته می شود ، حقوق تعیین شده در سال را دریافت می کند میز کارمندان، و کار خود را با توجه به شرح وظایف تنظیم می کند. اخراج وی باید توسط قانون کار فدراسیون روسیه تنظیم شود. انعقاد قرارداد کار با مدیر HOA حقوق زیر را به کارمند تضمین می کند:

• فرصت شرکت در جلسات HOA ؛
• توانایی ارائه ابتکار عمل خود
• گرفتن مستندات لازم در مورد کار HOA.

مسئولیت مدیر HOA

یک کارمند مسئولیت مادی ، مدنی و کیفری را به دوش می کشد. مسئولیت مادی و مدنی باید در قرارداد منعکس شود. مسئولیت کیفری در صورت اقدامات سهل انگارانه مدیر HOA ، هنگامی رخ می دهد که منجر به شرایط اضطراری شود و تهدیدی برای زندگی یا سلامتی شهروندان باشد.

مدیر HOA یک لوله کش ، برق و حسابدار نیست که همه در یک واحد کار کنند. بلکه این یک مدیر است که فعالیتهای اداری را بر عهده می گیرد. یک متخصص واجد شرایط در سمت مدیر HOA قادر است خانه ای را که به او سپرده شده است ، به منظور ساخت و ساز کار موثر کارکنانی که در محل خدمت می کنند و مشکلات مسکن و خدمات عمومی را حل می کنند.

ما قرارداد را با شرکت مدیریت مطالعه می کنیم

در واقع ، چنین خانه هایی بسیار کم است. ساکنان نیز مقصر این امر هستند ، زیرا آنها همیشه نمی توانند محل زندگی خود را تمیز نگه دارند و شراب انگلستاناز این گذشته ، این اوست که باید میل به برقراری نظم در ساکنان را برانگیزد ، و خود او نیز باید علاقمند به اطمینان از ظاهر مناسب خانه باشد.

اطلاعات کلی

همانطور که می دانید ، امروزه در کشور ما دو شکل سازمانی و قانونی مدیریت یک ساختمان آپارتمانی وجود دارد.

اولین مورد است انگلستان، سازمانی با ساختار ، حقوق و مسئولیت های واضح و مشخص برای حاکمیت.

اما صاحبان مکان در یک خانه چندگانه همیشه به این شکل متوسل نمی شوند. گزینه بسیار جذاب تر است. چندین دلیل برای این وجود دارد.

اول ، صاحبان اماکن در راس این سازمان قرار دارند ، به این معنی که حتی بالای سازمان نیز این کار را می کند علاقه مند به بهسازی ساختمان.

ثانیا ، چنین سازمانی فرم حقوقی بسیار هماهنگ تر ، راحت تر کار می کند و از شخص صاحبان خانه تبعیت می کند. البته این مشارکت سلسله مراتب خاص خود را دارد. حضور در آن وجود دارد - صاحبان فعال نیز.

این رئیس است که تا حد زیادی مسئول اجرای برخی اقدامات برای ترتیب املاک مشترک است.

اما اخیراً ، حضور مدیر انجمن صاحبان خانه به یک اتفاق مکرر در ترکیب مشارکت مالکان تبدیل شده است. هنوز بسیاری از حضور آن اطلاعی ندارند و کسانی که می دانند نمی توانند درک کنند این چه نوع آدمی است و مهمترین عملکردهایی که انجام می دهد کدام است.

اگر شما هم پاسخ این س questionsالات را نمی دانید ، پیشنهاد می کنیم که خود را با متن مقاله ما آشنا کرده و برای خود مطلب جدید و مهمتر از همه را بیاموزید. اطلاعات مفید.

مفهوم

بیایید شروع کنیم با اینکه hw چیست. در غیر این صورت ، شما در اصطلاحات اشتباه می گیرید.

بنابراین انجمن صاحبان خانه یک سازمان است

این سازمان علی رغم پوشیدن ماهیت غیر تجاری، حساب تشکیل شده توسط ساکنان برای نیازهای خانه را مدیریت می کند ، و وظیفه اصلی این سازمان در شرایط و نظم مناسب نگهداری می شود. بگذارید نحوه بروز این مسئله را توضیح دهیم.

این مشارکت مسئول حفظ ارتباطات در است کیفیت مناسب، چیدمان منطقه مشترک خانه ، رفع به موقع خرابی ها و غیره.

به طور کلی ، انجمن صاحبان خانه یک ساختمان آپارتمانی را مدیریت می کند. هیئت مدیره مشارکت تصمیم می گیرد که بودجه را کجا خرج کند ، چه چیزهایی را اصلاح کند و به دنبال چه چیزی باشد.

رئیس ابتکار عمل را تأیید یا رد می کند. همچنین نهاد عالی اداره مشارکت - این جلسه صاحبان یک ساختمان آپارتمانی است که یا به ابتکار خود و یا با دعوت رئیس رئیس برای حل مسائل کلی تشکیل جلسه می دهد.

او چه کاری انجام می دهد؟

مدیر یک شخص طبیعی است که در انجمن صاحبان خانه نیز فعالیت های بهبودی انجام می دهد. اگر برای شما خیلی راحت است ، می توانید آن را بگیرید کارگر استخدام شده.

علاوه بر این ، این کارمند حتی ممکن است وضعیت یک کارآفرین فردی را داشته باشد و برای انجام وظایف خاص دعوت شود. او می تواند با پرداخت هزینه ای فعالیت های خود را انجام دهد در چندین مشارکت همزمانصاحبان خانه

علاوه بر این ، مهم است که بدانید دو نوع قرارداد با این شهروند قابل انعقاد است.

اولین مورد مشهور و محبوب است.

بین صاحبخانه و مدیر منعقد می شود. این تعهدات اصلی احزاب ، حقوق و همچنین آنها را تجویز می کند شرایط لازم مشارکت.

اغلب آنها می توانند با او نتیجه بگیرند و قرارداد مدنی، که از نظر قانونی نیز لازم الاجرا است.

ویژگی متمایز از این عمل این واقعیت است که یک کارمند به یک شی تبدیل می شود که برای یک مدت مشخص خدمات را با شرایط خاص ارائه می دهد ، و نه به عنوان یک قرارداد کار یک کارمند دائمی.

چه تفاوتی با رئیس دارد؟

بسیاری از افراد موقعیت رئیس مشارکت و مدیر را اشتباه می گیرند. در واقع این دو مورد است موقعیت های کاملاً متفاوتکه حتی به هیچ وجه نمی تواند تلاقی کند.

رئیس رئیس HOA است که با امور سازمانی سرو کار دارد مسائل حقوقی، و همچنین مسائل مالی ، تصمیمات و خواسته های مستاجران را تجزیه و تحلیل می کند ، و همچنین تنظیمات و ابتکارات خود را انجام می دهد. فعالیت های او اداری است.

در مورد مدیر ، فعالیت های او نیز مربوط می شود کارهای اداری، با این حال ، او ترجیح می دهد بر فعالیت های کارمندان کنترل کند ، هیچ ابتکاری انجام نمی دهد ، اما در افزایش عملکرد کارکنان مشارکت کمک می کند.

علاوه بر این ، او به رئیس به عنوان کارمند به کارفرما گزارش می دهد ، متعهد می شودرژیم داخلی را رعایت کنید و بدون دلیل منطقی آن را نقض نکنید.

می توانید نمونه ای از شرح وظایف مدیر HOA را بیابید.

چرا به آن نیاز است؟

همانطور که گفتیم چنین کارمندی استخدام شده کارایی را افزایش می دهد آثار اجرا شده او همزمان نقش یک کنترل کننده ، مدیر و تحلیلگر را بازی می کند ، تصمیم می گیرد چه کسی باید جایگزین شود ، روی چه چیزی بهتر تمرکز کند و چه چیزی می تواند صبر کند.

چنین رهبری در سالهای گذشته به شخصیتی بی بدیل تبدیل شده است ، زیرا با داشتن تجربه کاری مناسب ، او به راحتی می تواند خطوط اصلی اقدام را شناسایی کنید، و همچنین اگر هر یک از کارمندان کار را به خوبی انجام ندهند یا اصلاً آن را انجام ندهند ، گزارش کنند

آیا یک HOA می تواند بدون این کارمند کار کند؟ برای مدت زمان بسیار طولانی ، انجمن های صاحبان خانه بدون آنها کار می کردند و این برای همه خوب بود.

اما امروز که هدف همه سازمان ها افزایش کارایی است ، برای دستیابی به این موقعیت صرفاً ضروری است حداکثر کنترل بر آنچه اتفاق می افتدو بیشترین استفاده را از منابع داشته باشید.

درست است ، بسیاری از صاحبان خانه در ساختمانهای آپارتمانی نیازی به چنین موقعیتی را درک نمی کنند. این افراد معتقدند که آنها به عنوان پاداش به شخصی که کاملاً شایسته آنها نیست ، پول می پردازند.

در واقع کار نمی کند یک کارمند خوب بعد از چند ماه قابل مشاهده خواهد بود... در غیر اینصورت ، همیشه می توانید در یک جلسه عمومی س dismissال راجع به اخراج وی و شکستن قرارداد با چنین شخصی مطرح کنید.

چگونه اختصاص داده شده است؟

مدیر با آوردن نامزدی خود به مجمع عمومی منصوب می شود. رئیس به تنهایی نمی تواند بدون رای صاحبان ، چنین شهروندی را استخدام کند.

این جلسه در مورد نیاز چنین متخصصی برای کار صحبت می کند ، ویژگی های او را مشخص می کند. صاحبان اماکن در ساختمانهای آپارتمانی با رأی گیری تصمیم گیری می کنند آیا چنین کارمندی مورد نیاز است آنها امروز هستند یا نه.

اگر اکثریت موافق باشند ، در اینجا در جلسه قرارداد کاری یا مدنی با این شخص تنظیم می شود.

بندهای قرارداد نیز با مالکان به دقت مذاکره می شود و در صورت سو mis تفاهم ، این یا آن بند پذیرفته می شود با رای دادن.

پس از آن ، هنگامی که قرارداد به طور همزمان توسط دو طرف امضا می شود ، مدیر استخدام شده یک کارمند کامل مشارکت محسوب می شود و می تواند وظایف خود را شروع کند.

وضعیت حقوقی کارمند باید در قرارداد با او تجویز شود.

اگر کارمند به عنوان یک فرد معرفی شود ، پس او نیز خواهد بود نمی تواند به عنوان یک ارائه دهنده خدمات مطلوب عمل کند، سپس از نظر سازمانی بدست می آید وضعیت حقوقی ناظر بر اجرا خدمات رفاهی... اگر او باشد شخص کارآفرین، در اینجا همه چیز بسیار ساده تر است.

شغل چیست

فکر نکنید که موقعیت رئیس HOA به یک کنترل کاهش یافته است. معلوم می شود که اگر همه خوب کار کنند و مرتباً کارهایی را برای حفظ شکل مناسب خانه انجام دهند ، پس حقوق خود را بیهوده می گیرد؟

در واقع نه ، مدیر دارد بسیاری از ویژگی های دیگر، که سعی خواهیم کرد لیست کامل آن را برای شما لیست کنیم:

در غیر این صورت ، او به انجام کار کمک می کند و عمدتا به فعالیت های اداری و اقتصادی مشغول است.

مدیر خارج از حوزه مالی است که فقط می تواند به جلسه مالکان یا مستقیماً به رئیس واگذار شود.

راه های تعامل با HOA

تعامل بین مدیر و مشارکت مالکان دو مدل دارد و هر یک به یک روش یا دیگری ریشه دوانده اند.

مدل اول به این واقعیت خلاصه می شود که این کارمند کنترل را کنترل می کند ، سپس هنگام انجام فعالیت ها حقوق بگیران به طور دائم.

چنین طرحی برای کارمند ساده است ، اما از نظر هزینه بودجه سودآور نیست.

مدل دوم به این واقعیت خلاصه می شود که مدیر دوباره کنترل را اعمال می کند ، کار توسط پیمانکار انجام می شود. سادگی این طرح این است که پیمانکار به صورت یک بار استخدام می شود ، نه به صورت دائمی.

این می دهد فرصتی برای پس انداز در زمانی که هیچ کاری وجود ندارد و نیازی به پرداخت زمان خرابی کارمند نیست.

وظایف و حقوق

چنین مدیر استخدام شده دارای حقوق و مسئولیت های بسیاری است.

ما در پاراگراف بالا با مورد دوم آشنا شدیم.

در مورد حقوق ، پس این رهبر می تواند انتظار داشته باشد برای پرداخت به موقع کار آنها ، برای تعطیلات ، و همچنین برای رعایت حقوق کار آنها.

هیچ کس حق برکناری بی دلیل او را ندارد ، مگر اینکه در قرارداد کار یا قانون مدنی خلاف آن پیش بینی شده باشد.

یک مسئولیت

مانند هر مقام دیگری ، این کارمند نیز دارد مجازات و مسئولیت به دلیل عدم انجام اقدامات یا نقض بندهای قرارداد.

قانون مسئولیت خاصی را پیش بینی نکرده است ، اما منشور مشارکت امکان جمع آوری از کارمند را تعیین می کند پول به عنوان بخشی از جلوگیری از اقدامات نادرست.

اگر هنوز نمی دانید در خانه شما مدیر استخدام شده ای وجود دارد یا خیر ، وقت آن است که این حقیقت را دریابید. این احتمال وجود دارد که این شخص مدت طولانی است که به طور منظم عملکرد خود را انجام می دهد ، و شما حتی در مورد آن نمی دانید.

فعالیت های آن را بشناسید ، زیرا فقط شما با دانستن وضعیت خانه خود می توانید عملکرد قضاوت این مقام

اگر خطایی پیدا کردید ، لطفاً یک متن را انتخاب کنید و فشار دهید Ctrl + Enter.