ساکنان می خواهند بدانند که چگونه خانه آنها اداره می شود و با تقاضای تهیه اسناد برای آشنایی با اطلاعات مورد نیاز خود به HOA مراجعه می کنند. اما مشارکت ها همیشه با رضایت پاسخ نمی دهند و بیهوده جواب می دهند. بخوانید که HOA موظف است بنا به درخواست مالک محل در MKD را به او اطلاع دهد.

چرا صاحبان حق دارند با اسناد HOA آشنا شوند

صاحبان محوطه در ساختمان آپارتمان و اعضای مشارکت با در خواست درخواست اطلاع رسانی در مورد انجام کارهای خانه و برنامه ریزی شده ، نحوه هزینه وجوه خود ، به HOA مراجعه می کنند. HOA همیشه مدارک لازم را در پاسخ به درخواست های کتبی ساکنان ارائه نمی دهد.

بعضی اوقات این انگیزه را با این واقعیت ایجاد می کنند که مشارکت باید فقط اطلاعات اعضای خود را فراهم کند. این موضع اشتباه است. هم اعضای HOA و هم صاحبان دیگر اماکن در MKD حق آشنایی با اسناد را دارند. لیست این اسناد در هنر نشان داده شده است. 143.1 LCD RF:

• منشور مشارکت
• گواهی ثبت دولت مشارکت ؛
• ثبت نام اعضای مشارکت
• صورتهای حسابداری مشارکت: برآورد درآمد و هزینه ، گزارشات مربوط به اجرای آنها و گزارشهای حسابرسی ، در صورت وجود ؛
• نتیجه گیری کمیسیون حسابرسی مشارکت ؛
• اسناد تأیید کننده حقوق مشارکت در مورد ملک منعکس شده در ترازنامه آن ؛
• صورتجلسات عمومی اعضای مشارکت ، جلسات هیئت مدیره و کمیسیون حسابرسی ؛
• اسنادی که نتایج را تأیید می کنند جلسه عمومی اعضای مشارکت: آرا voting رأی دهنده ، وکالت نامه رأی دادن یا نسخه های آنها.
• تصمیمات صاحبان محل در MKD ، تأیید نتایج جلسات عمومی مالکان ؛
• اسناد فنی برای یک ساختمان آپارتمانی ؛
• سایر اسناد مربوط به مدیریت MKD ؛
• اسناد داخلی تهیه شده توسط RF LC ، منشور مشارکت و تصمیمات مجمع عمومی اعضای مشارکت.

اگر HOA اسنادی را در صورت درخواست ارائه ندهد ، چه اتفاقی می افتد

اگر مشارکت از ارائه اسناد امتناع ورزد ، صاحب محل در MKD حق دارد به دادگاه یا دادستانی مراجعه کند.

اگر دادستانی تخلفاتی را کشف کند ، می تواند یک پرونده تخلف اداری را تحت ماده بخواند. 39/5 قانون اداری فدراسیون روسیه به دلیل امتناع از ارائه اطلاعات. جریمه ای به مبلغ 5000 تا 10000 روبل توسط یک مقام مسئول ، رئیس HOA دریافت می شود.

همچنین ، ساکنان حق دارند بلافاصله با دور زدن دفتر دادستانی به دادگاه مراجعه کنند. دادگاه ها بسته به پرونده پرونده تصمیمات متفاوتی می گیرند. بیایید چندین مورد از این دست را بررسی کنیم.

عملکرد قضایی منفی برای HOA

صاحب یکی از محل های مسکونی با بیانیه ای کتبی به HOA مراجعه کرد و در آن وی توضیح داد که دلایل پرداخت معوقه چیست خدمات رفاهی و تأمین نامناسب مسکن و خدمات جمعی. صاحب HOA جواب نداد.

صاحب محل به دفتر دادستانی متوسل شد ، که یک پرونده تخلف اداری را تحت ماده آغاز کرد. 39/5 قانون اداری فدراسیون روسیه و پرونده را به دادگاه ارجاع داد. دادگاه با موقعیت دادستان موافقت کرد و در تصمیم خود اشاره کرد که رئیس HOA نقض کرد:

• مفاد هنر. 138 ZhK RF ؛
• الزامات دولت فدراسیون روسیه در تاریخ 23.09.2010 شماره 731.

دادگاه نتیجه گرفت که کمبود اطلاعات در سایت ، قوانین مربوط به افشای اطلاعات توسط سازمانهایی که MKD را اداره می کنند ، نقض می کند. هیچ نشانه ای از امتناع غیرقانونی از ارائه اطلاعات وجود نداشت. بنابراین ، دادگاه تصمیم گرفت که درگیر نشود رئیس HOA به مسئولیت تحت هنر. 39/5 قانون اداری فدراسیون روسیه.

همچنین ، دادگاه توضیح داد که مطابق با هنر. 56 قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه ، در صورت عدم ارائه شواهد کافی از درخواست تجدیدنظر خود از HOA با درخواست آشنایی با اسناد ، ممکن است از رسیدگی به پرونده خودداری شود

اختلافات بر سر حق کپی اسناد

که در قلمرو کراسنودار صاحب محل در MKD شکایتی علیه HOA تشکیل داد. وی در مورد برگزاری جلسه غیرحضوری اعضای HOA ، که در آن اعضای هیئت مدیره مشارکت دوباره انتخاب شدند ، مطلع شد. صاحب را دوست نداشت تصمیم گیری، و او با تقاضای كتبی به رئیس مشاركت جهت آشنایی با نتایج جلسه و تهیه نسخه هایی از این مطالب مراجعه كرد ، اما توسط HOA رد شد.

دادگاه تصمیم گرفت که رئیس موظف است حداقل سه ساعت متوالی در طول روز کاری بدون حضور سایر شهروندان ، اسنادی را برای بررسی در اختیار صاحبان محل در MKD قرار دهد. در همان زمان ، استخراج از اسناد مجاز است ، اما کپی اجازه نمی دهد.

رئیس هیئت مدیره HOA با تصمیم دادگاه موافقت نکرد و خواستار شد مالک با حضور رئیس و اعضای هیئت مدیره مشارکت با اسناد آشنا شود. صاحب محل نیز از نتیجه روند کار ناراضی بود و خواستار اجازه ساخت نسخه و لغو محدودیت زمانی برای آشنایی شد.

نتیجه گیری

1. هم اعضای HOA و هم صاحبان اماکن در MKD که عضو مشارکت نیستند می توانند با اسناد آشنا شوند.
2. HOA موظف است اسناد مندرج در هنر را در صورت درخواست ارائه دهد. 143.1 LCD RF.
3. برای امتناع از ارائه اطلاعات ، مسئولیت تحت Art ارائه شده است. 39/5 قانون اداری فدراسیون روسیه.
4. ما به شما توصیه می کنیم خود را با جریان آشنا کنید عمل قضایی، خصوصاً در تهیه کپی اسناد درخواستی. گاهی دادگاه ها تصمیمات متناقضی می گیرند.

زمان مطالعه: 7 دقیقه

یکی از اشکال مدیریت دارایی مشترک MKD ایجاد انجمن صاحبان خانه است. حقوق و تعهدات انجمن های صاحبان خانه با اختیارات مسکن ، تعاونی های ساخت مسکن و حتی بیشتر سازمان های مدیریت متفاوت است. هدف HOA به عنوان یک انجمن غیرانتفاعی - اطمینان از شرایط زندگی راحت در ساختمانهای مسکونی که به آن سپرده شده است. برای اجرای این وظایف ، این قانون اختیارات خاصی را به نهادهای مدیریتی HOA اعطا کرده است که باید با جزئیات بیشتری مورد بررسی قرار گیرد.

توابع HOA

روش و شرایط اجرای فعالیت های HOA توسط قانون مسکن فدراسیون روسیه تنظیم می شود. مطابق با هنر. 135 ZhK، HOA یک انجمن غیرانتفاعی از صاحبان املاک مسکونی در است ساختمان آپارتمانی یا چندین MKD در نزدیکی هدف از ایجاد انجمن صاحبان خانه مشترک و افزایش حجم املاک مشترک MKD ، تأمین خدمات شهری و سایر اهداف تأیید شده توسط منشور است.

انجمن صاحبان خانه نسخه روسی شکل مشترک کانکس است.

این مشارکت یک شخص حقوقی است ، بنابراین منوط به ثبت دولت است. برای مدت نامحدود ایجاد شده است. اعضای آن باید بیش از 50٪ تعداد مالکان اماکن مسکونی در MKD را شامل شوند.

شایان ذکر است که تفاوت HOA با چیست. در حالت اول ، صاحبان آپارتمان می توانند در مورد نگهداری و تعمیر املاک تصمیم مستقلی بگیرند و نحوه هزینه وجوه را کنترل کنند.

بودجه فعالیت های مشارکت متناسب با سهم مالکیت مشاغل یک ساختمان چند طبقه با هزینه اعضای آن انجام می شود.

چگونه یک مشارکت شکل می گیرد

تصمیم در مورد ایجاد انجمن صاحبان خانه مجمع عمومی صاحبان آپارتمان را تصویب می کند. شرط اصلی این است که شهروندانی که بیش از 50٪ از املاک مشترک را دارند باید به آنها رأی دهند. آنها صورت جلسه را امضا می کنند و منشور مشارکت را تصویب می کنند.

برای اجرای کامل فعالیت های HOA به عنوان یک شخص حقوقی تصویب می شود ثبت نام دولتی، و فقط پس از آن او می تواند املاک MKD را اداره کند.

صاحبان اماکن مسکونی ، از جمله کسانی که پس از ایجاد مشارکت ، مالک شدند ، حق دارند در صورت تقاضا به آن بپیوندند.

علاوه بر این ، در صورت نقض قوانین نگهداری و تعمیرات ، و همچنین استانداردهای تأمین آب و برق برای مردم ، رئیس هیئت مدیره به عنوان یک مقام ممکن است تحت ماده هنر به مسئولیت اداری منتقل شود. 7.22 و 7.23 قانون اداری.

فعالیت های انجمن هیئت مدیره و صاحبان خانه

رئیس هیئت مدیره انجمن صاحبان خانه بدون نمایندگی از طرف HOA عمل می کند. آنها به همراه هیئت مدیره ، نهاد اجرایی مشارکت هستند ، بنابراین کلیه عملکردهای اداری و نظارتی به آنها سپرده شده است.

هیئت مدیره ای که HOA را اداره می کند یک نهاد مشارکتی است ، بنابراین تصمیمات آن فقط توسط یکی از اعضا از جمله رئیس نمی تواند اتخاذ شود. برای این منظور لازم است بیش از 50٪ آرا را بدست آورید.

وظایف رئیس HOA ، مانند هیئت مدیره وی ، اطمینان از زندگی عادی و اجرای موفقیت آمیز اهداف و اهدافی است که انجمن برای آنها ایجاد شده است. در این توابع ، آنها:

• تشکیل جلسات عمومی
• تعامل با پیمانکاران ، شرکتهای مدیریت ، سازمانهای خدماتی ، ساکنان ؛
• جذب وجوه قرض گرفته شده برای دستیابی به اهداف تعیین شده.
• گزارش به جلسه اعضا و غیره.

یکی از مهمترین وظایف هیئت مدیره کار رئیس HOA با شرکت مدیریت است. اگر این مشارکت از نظر مادی و فنی کافی برخوردار نباشد ، به منظور مدیریت ، نگهداری و سرویس دهی به MKD ، مدیریت سازمان ها و شرکت ها را شامل می شود. چنین MC هایی در قبال کارهای انجام شده در برابر هیئت مدیره مسئول هستند و خود هیئت حاکمه نیز در قبال اعضای HOA مسئول هستند.

به همان اندازه مهمترین قسمت کار هیئت مدیره تعامل با مستاجر خانه های سرویس دهنده است.

صدور گواهینامه ها

تعهدات مستقیم مشارکت شامل موارد زیر است:

• صدور گواهینامه های ترکیب خانواده ؛
• ارائه نظرات و اسناد فنی در MKD ؛
• ثبت اظهارات آپارتمان
• ترسیم اقدامات ، به عنوان مثال ، در ریختن ، در شرایط فنی سازه ها.

اگر نمایندگان HOA به دلیل بدهی از صدور اسناد خودداری کنند ، این می تواند به عنوان نقض مستقیم حقوق ساکنان شناخته شود. در چنین مواردی توصیه می شود شکایات خود را به هیئت مدیره یا مجمع عمومی ارائه دهید.

نفوذ به محل زندگی

نمایندگان HOA فقط به مناطق مشترک ، از جمله مکان های فنی در ساختمان آپارتمان دسترسی دارند. کارمندان مشارکت حق ورود به آپارتمان را ندارند و حتی بیشتر از این مستلزم دسترسی مستاجر هستند.

یک استثنا حضور تصمیم دادگاه در مورد جمع آوری بدهی های کلان و حضور نمایندگان FSSP است که این دستور را رعایت می کنند. هر دلیل دیگری حق پذیرش در آپارتمان را نمی دهد.

مجازات ها

در مواردی که مستاجران برای قبض آب و برق معوقه داشته باشند ، HOA حق جریمه را دارد. حتی لازم نیست که آن را در منشور یا توافق نامه با HOA ثبت کنید.

طبق بند 14 هنر. 155 LCD ، حق تعلق گرفتن سود در روز بعد از تاخیر بوجود می آید. یک ماه پس از روزی که پرداخت آن موعد پرداخت شده است ، میزان مجازات برای هر روز معوقه تعیین می شود:

• 31-90 روز - 1/300 نرخ بازپرداخت بانک مرکزی ؛
• بیش از 90 روز - 1/130 نرخ سرمایه گذاری مجدد بانک مرکزی.

جمع آوری مجازات ها و بدهی ها در دادگاه انجام می شود.

پذیرش اعضای جدید در HOA

مطابق با هنر. 143 ZhK ، برای پذیرفتن عضو جدیدی در مشارکت ، کافی است که درخواست وی به HOA بپیوندد - نیازی به امضای توافق نامه جداگانه نیست.

اگر HOA در زمان کسب مالکیت یک آپارتمان در ساختمان فعالیت کند ، خریدار مسکن تنها پس از ارائه درخواست به عضویت انجمن در می آید. ورود خودکار به یک مشارکت فراهم نیست ، حتی اگر صاحبان سابق مسکن اعضای آن بودند.

برای جمع آوری اطلاعات در مورد اعضا ، HOA ثبت خاصی را حفظ می کند.

روابط بدهکار

بسیاری از مستاجران شک دارند که آیا رئیس HOA حق ارسال لیست بدهکاران را دارد یا خیر. سرزنش عمومی بسیار است روش موثر مبارزه قبل از دادرسی با بدهکاران. علاوه بر این ، کنترل پرداخت به موقع آب و برق توسط ساکنان مسئولیت مستقیم هیئت مدیره مشارکت است (بند 2 ماده 148 LC). اما مسئله قانونی بودن این اقدامات دو جنبه دارد:

• اگر این لیست ها حاوی داده های شخصی ساکنان باشد ، به عنوان مثال ، نام خانوادگی و نام خانوادگی ، این نقض مقررات قانون فدرال شماره 152 از 27 ژوئیه 2006 "در مورد اطلاعات شخصی" است ؛
• اگر بدهکاران در لیست ها شخصی نباشند ، به عنوان مثال ، فقط شماره آپارتمان و مبالغ بدهی نشان داده می شود ، و بدون منابع اضافی تعیین هویت افراد غیرپرداخت کننده غیرممکن است ، افشای این اطلاعات نقض قانون محسوب نمی شود.

حقوق رئیس HOA

در چارچوب نارضایتی از کار رئیس ، ساکنان اغلب علاقه مند هستند که آیا رئیس HOA حق دریافت حقوق در سال 2020 را دارد؟ از نظر حقوقی ، رئیس نیست کارگر استخدام شده HOA - بنابراین او بدن مدیریت مشارکت را مدیریت می کند قرارداد استخدام با او سازگار نیست بنابراین او نمی تواند تقاضای حقوق کند. در همان زمان ، ممکن است نوعی غرامت مالی برای کار وی تعیین شود که از نظر قانون به عنوان پاداش در نظر گرفته شود.

پاسخ به این سوال که چه کسی میزان پرداخت را به رئیس HOA تأیید می کند ، در بندها پیدا می کنیم. 1 ص 1 هنر. 145 LCD. مطابق این سند ، تعیین میزان پاداش اعضای هیئت مدیره در صلاحیت مجمع عمومی اعضای HOA است. معمولاً چنین اطلاعاتی در اساسنامه مشارکت وارد می شود.

بر اساس اطلاعات وارد شده ، محاسبه انجام می شود. معمولاً میزان پاداش به عنوان بخشی از ارزش آنها به حجم کار انجام شده گره خورده است.

قانون چگونگی بررسی قانونی بودن محاسبه حقوق و دستمزد رئیس HOA را تعیین نکرده است. این کار توسط کمیسیون حسابرسی با بررسی صورتهای مالی مشارکت و مقایسه آن با کار عملی انجام می شود.

نتیجه

انجمن صاحبان خانه نوعی اتحادیه صاحبان اماکن مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی برای مدیریت املاک مشترک است. HOA یک سازمان غیرانتفاعی است ، بنابراین هدف اصلی آن درآمدزایی نیست ، بلکه ایجاد شرایط زندگی راحت در خانه های تحت مدیریت آن است.

این قانون لیستی از حقوق و تعهدات مشارکت ، هیئت مدیره و رئیس آن را مشخص می کند. در صورت بیش از حد اختیارات و اتلاف سرمایه های HOA ، مقامات به مسئولیت اداری و حتی کیفری کشانده می شوند.

وکیل. عضو کانون وکلای سن پترزبورگ. تجربه کاری بیش از 10 سال. فارغ التحصیل از سن پترزبورگ دانشگاه دولتی... من در زمینه قانون مدنی ، خانواده ، مسکن ، زمین تخصص دارم.

هر کسی که عضو مشارکت باشد می تواند کلیه اطلاعات مربوط به مدیریت خانه را دریافت کند.

خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روشهای معمول حل مسائل حقوقی صحبت می کند ، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید که چگونه برای حل مشکل شما - با یک مشاور تماس بگیرید:

برنامه ها و تماس ها 24/7 و بدون روز پذیرفته می شوند.

سریع است و رایگان است!

داده های پرداخت و صورتحساب باید شفاف و در دسترس عموم اعضای اتحادیه صاحبان خانه باشد.

اگر هیئت مدیره HOA از ارائه داده امتناع ورزد ، در آن صورت ساکنین حق فراخوانی جلسه و.

لازم به یادآوری است که HOA داوطلبانه ایجاد شده است سازمان غیر انتفاعی برای مدیریت یک ساختمان مسکونی توسط صاحبان خانه.

عضویت چه چیزی می دهد؟

عضویت در HOA این فرصت را به شما می دهد که کلیه داده های مربوط به فعالیت های اقتصادی و مالی را دریافت کنید.

طبق ماده 143 قسمت 3 LC RF ، می توانید با مستندات زیر آشنا شوید:

• ثبت؛
• صورتهای مالی ، برآوردهای مختلف سال و گزارشهای مربوط به اجرای آنها ، نتیجه گیری حسابرسان (هنگام انجام حسابرسی) ؛
• نتایج انجام؛
• اسنادی که حقوق تصرف در املاک را تأیید می کنند.
• دقایق مختلف جلسات و رای گیری
• مستندات طرح فنی؛
• اسناد مختلف داخلی مشارکت و تصمیمات مجمع عمومی.

علاوه بر این ، عضویت در HOA به شما امکان انتخاب در مورد چگونگی سازماندهی کارهای تعمیرات ، از جمله سرمایه را می دهد.

عضویت در HOA فرصتی برای کنترل کلیه فرایندهای سازماندهی فعالیت های اقتصادی و مالی است.

علاوه بر این ، کلیه شهروندانی که وارد مشارکت شده اند می توانند در مدیریت خانه مشارکت فعال داشته باشند. اگر قانون جزایی انتخاب شود ، پس چنین امکانی وجود ندارد.

وضعیت و وضعیت حقوقی

فقط صاحبان آپارتمان می توانند عضو مشارکت شوند. شهروندانی که ملک خریداری کرده اند نیز می توانند به محض دریافت مالکیت به HOA بپیوندند.

برای خروج ، باید یک برنامه کتبی تهیه کنید.

اگر مالک آپارتمان را بفروشد یا به دلایل دیگری مالکیت خود را از دست بدهد ، به طور خودکار مشارکت را ترک می کند.

هر مشارکت هیئت مدیره خاص خود را دارد و. انتخاب با رأی دادن به شرکت کنندگان HOA انجام می شود.

فقط صاحبان خانه می توانند رئیس و اعضای هیئت مدیره باشند. علاوه بر "کارمندان مدیریت" ، باید کمیسیون حسابرسی نیز ایجاد شود.

اعضای مشارکت کسانی را که در آن شرکت می شوند انتخاب می کنند. کمیسیون موظف است حداقل سالی یک بار فعالیت های مالی و اقتصادی را مورد بازرسی قرار دهد و متعاقباً گزارشات خود را ارائه دهد.

حقوق اعضای HOA

اعضای انجمن صاحبان خانه حق دارند:

• دفع اموال خود بدون رضایت کسی ؛
• با شرکت در جلسات ، رأی دادن ، ارائه پیشنهادات مختلف در کار مشارکت فعالانه شرکت کنید.
• اظهار نظر در مورد فعالیت های مشارکت ، انجام تعمیرات و غیره.
• استفاده از اموال عمومی؛
• ابراز تمایل به عضویت در کمیسیون حسابرسی و ریاست جمهوری.

تابلوهای سازمانی

هیئت مدیره انجمن صاحبان خانه موظف است گزارشات ، برآوردها و سایر اسناد مالی و اقتصادی را به موقع و در صورت درخواست ارائه دهد.

همچنین ، هیئت مدیره حق تصمیم گیری در مورد مسائل عمومی را بدون برگزاری جلسه مالکان ندارد ، در غیر این صورت اعضای HOA ممکن است خواستار جایگزینی هیئت مدیره شوند.

هیئت مدیره مشارکت باید سریعاً مستأجران را در مورد اجرای کارهای مختلف مطلع سازد. و همچنین همراه با آنها برای تعیین میزان هزینه های ماهانه.

ساکنان دیگر

باید در نظر داشت که پیوستن به مشارکت داوطلبانه است. برخی از مستاجران ممکن است از عضویت در HOA خودداری کنند. اما ، در عین حال ، صاحبان آپارتمان نیز طبق ماده 143.1 RF LC دارای حقوقی هستند.

با توجه به داده ها ، هر مستاجر حق دریافت اطلاعات مربوط به فعالیت های حسابداری و مالی هیئت مدیره را دارد. این به این دلیل است که هر مستاجر کلیه قبض ها و هزینه ها را پرداخت می کند.

الزامات مربوط به تعمیر ، نگهداری از املاک مشترک را نه تنها اعضای HOA ، بلکه سایر صاحبان آپارتمان نیز می توانند ارائه دهند.

همچنین ، شهروندانی که بخشی از HOA نیستند می توانند با هر گونه اسناد فنی و گزارشگری آشنا شوند.

به گفته شرکت کننده HOA ، فقط مالک می تواند باشد.

تنها راه نجات از این وضعیت ورود به حقوق مالکیت از طریق روش اشتراک یا کمک مالی است.

وظایف

یک عضو HOA موظف است:

1. بدون تعدی به حقوق سایر ساکنان ، از مناطق مختلف مشترک استفاده کنید.
2. مراقب زمین و سهام مسکن باشید.
3. کلیه موارد بهداشتی و اپیدمیولوژیک را رعایت کنید.
4. حداقل هر 5 سال یک بار ، کارهای تعمیراتی محل های مسکونی را انجام دهید.
5. از آسانسورها برای هدف مورد نظر خود استفاده کنید.
6. سگها را در مناطقی که مخصوصاً تعیین شده اند بپیمایید
7. مشارکت ها را طبق توافق پرداخت کنید.
8. نظافت و نظافت را در ورودی ها ، آسانسورها و سرزمین مجاور رعایت کنید.

در ویدئو در مورد مسئولیت های اعضای انجمن صاحبان خانه

کجا ثبت شده اند؟ حقوق و تعهدات HOA، و مهمتر از همه: آنها چه هستند؟ در سال 1996 قانونی منتشر شد که کار HOA را تنظیم می کند. این بسیاری از مفاد مربوط به آن را در نظر گرفت مدیریت املاک مشترک.

مدت زمان طولانی تا سال 2005 فعالیت کرد. پس از ایجاد قانون مسکن در سال 2004 ، این قانون لغو شد.

توجه! کد جدید پایه ای شد که در آن صنعت جدیدی شکل گرفت. این در مورد قانون مسکن است.

تقریباً تمام مفاد قانون قدیمی در LCD وجود داشت. اما قوانینی که مربوط به فعالیت های مشارکت است را می توان در کدهای دیگر نیز یافت.

اینجا HOA به عنوان وجود، موجودیت ، سازمان غیر انتفاعی.

در ZhK ، بخش 6 به مسائل مشارکت اختصاص یافته است. او بود روند ایجاد یک سازمان را تنظیم می کندو همچنین کارهای او.
همچنین در مورد می گوید وضعیت حقوقی مشارکت کنندگان

در سند شامل اطلاعاتی در مورد روش تصفیه استدر صورت نیاز.

درباره ایجاد مشارکت می توانید در فصل 13 بیشتر بخوانید. روش ثبت نام در اینجا شرح داده شده است. آنچه ذکر شده است صاحبان اشیا what چه حقوقی دارند.

علاوه بر این ، این فصل مسئولیت های تحمیل شده به اعضای HOA را نشان می دهد. لحظه ساماندهی تشریح شده است. مواردی که در آن می تواند ذکر شود ذکر شده است انجمن HOA.

مسئولیت شخصی یک مقام رسمی در صورت کار وی امکان پذیر است موجب ضرر و زیان سازمان شد.
اگر او اطلاعات مربوط به فعالیت های انجمن را پنهان کرده باشد ، در نتیجه آن خسارت وارد شد.

افراد غیرپرداخت کننده در صورت بدهی انباشته مسئول هستند انجمن صاحبان خانه نمی تواند هزینه آب و برق را پرداخت کند... این لحظه توسط GC تنظیم می شود.

نتیجه

فعالیت های مشارکت توسط قانون تنظیم می شود. این قانون مسکن و همچنین قانون کیفری ، قانون اداری و قانون مدنی است. رئیس انجمن مسئول است و اعضای هیئت مدیره

HOA مجاز است فعالیت هایی را برای اداره خانه انجام دهد ، یعنی همان کاری را که قبلاً انجام داده انجام دهد شرکت مدیریت توسط یک بخش مسکن یا یک سازمان تجاری نمایندگی می شود.

مطابق با ماده 137 قانون مسکن ، HOA حق انجام اقدامات زیر را دارد:

پر شده لیست اختیارات HOA باید در منشور سازمان ذکر شود... به عنوان مثال ، منشور ممکن است امکان بازسازی و تجهیز مجدد اماکن موجود ، تغییر شکل قلمرو مجاور ، تجهیزات پارکینگ و غیره را فراهم کند.

توجه داشته باشید! حقوق سازمان مندرج در منشور نباید با قانون مسکن مغایرت داشته باشد ، بلکه فقط می تواند مفاد آن را که در یک شرایط خاص اعمال می شود ، تکمیل و گسترش دهد.

هیئت مدیره HOA می تواند بیشتر حقوق خود را به طور مستقل اعمال کند ، به عنوان مثال اجاره را محاسبه کرده و وجوه را به حساب های بانکی توزیع می کند - این کار اصطلاحاً فعلی است.

نظارت بر قانونی بودن کلیه اقدامات HOA توسط کمیسیون حسابرسی انجام می شود، متشکل از 3-4 نفر است که کارمندان HOA و اعضای هیئت مدیره نیستند.

برای انجام تغییرات عمده ، به عنوان مثال ، در ساختار HOA هنگامی که نسبت وجه اختصاص یافته به صندوق های مختلف تغییر می کند ، در هنگام بازسازی ساختمان ها ، هیئت مدیره موظف است یک جلسه عمومی ساکنان را تشکیل دهد و موضوع را به رای بگذارد. فقط با اکثریت آرا “" برای "، این مشارکت حق انجام فعالیت اعلام شده را دارد.

تعامل با صاحبان

غالباً ، هنگام استفاده از حقوق HOA ، ساکنان و اعضای هیئت مدیره در مورد مسئله دارترین و بحث برانگیزترین موضوعات س questionsالاتی دارند ، از جمله روابط بین هیئت مدیره و سایر مالکان.

صدور گواهینامه ها

گاهی اوقات مستاجران با این واقعیت روبرو می شوند که هیئت مدیره از صدور گواهی نامه (در مورد ترکیب خانواده یا عصاره تمدید شده از کارت آپارتمان) به این دلیل که مالکان بدهکار اجاره خود هستند ، امتناع می ورزند. آیا HOA در صورت بدهی حق صدور گواهینامه را ندارد؟

این یک عمل حقوقی نیست ، که اغلب توسط HOA یا UCs استفاده می شود تا اطمینان حاصل شود که مستأجر حداقل بخشی از بدهی را پوشش می دهد. صدور گواهینامه درست نیست ، بلکه تعهد HOA در برابر مستاجران است. این بدان معناست که آنها موظف به نوشتن کاغذهای لازم هستند ، حتی اگر مستأجر در تمام مدت اقامت هرگز قبض آب و برق خود را پرداخت نکرده باشد.

نفوذ به آپارتمان

س problemال مشکل ساز دیگر این است که آیا هیئت مدیره یا رئیس HOA حق بازرسی از آپارتمان را دارند؟ قانون اساسی فدراسیون روسیه حق شهروندان را در برابر مصونیت از خانه هایشان در نظر گرفته است.

ارجاع! بدون اجازه صاحب محل ، هیچ کس نمی تواند وارد محل او شود ، حتی اگر در آپارتمان اضطراری رخ داده باشد.

فقط وجود دارد دو مورد که کارمندان HOA می توانند بدون اجازه وارد آپارتمان شوند:

1. در صورت سفارش.
2. با تهدید به یک اقدام تروریستی ، شروع یک فاجعه طبیعی یا ساخت بشر.

بنابراین ، الزامات هیئت مدیره برای بازرسی از محل به هر بهانه ای - گرفتن قرائت کنتور ، بررسی کنتورها ، اندازه گیری فشار در لوله ها ، بررسی دمای اتاق و غیره - غیرقانونی هستند

مستأجر می تواند به طور داوطلبانه اعضای هیئت مدیره را بپذیرد ، اما اگر ورود وی ممنوع باشد ، دیگر با او کاری نمی توان کرد.

محاسبه مجازات ها

HOA فقط در صورتی که در منشور قید شده باشد مجاز به جریمه عدم پرداخت است، در مجمع عمومی ساکنان تصویب شد. محاسبه مجازات ها اقدامی قهری است که برای وادار کردن بدهکار به پرداخت کامل هزینه مسکن در اسرع وقت طراحی شده است.

روش تعیین جریمه از سقف گرفته نمی شود. باید در منشور قید شود. همچنین مقررات ویژه ای در قانون مالیات فدراسیون روسیه وجود دارد که حدود بالایی مجازات ها را تعیین می کند.

توجه! میزان سود جریمه نمی تواند برای هر روز تأخیر از 30/1 نرخ فعلی بازپرداخت مالی تجاوز کند.

عقد قرارداد

بعضی اوقات مستاجرها از اینکه HOA آنها را مجبور به امضای قرارداد خدمات می کند ، خشمگین می شوند.

مطابق با ماده 137 RF LC ، HOA حق انعقاد توافق نامه با دارندگان خدمات عمومی و روش محاسبه پرداخت ها را دارد.

در این حالت ، هیئت مدیره این فرصت را دارد که به نمایندگی از مستاجر ، معاملات مختلفی را با ارائه دهندگان خدمات منعقد کند و به تعهد خود در نگهداری خانه عمل کند. ولی برای اجبار یا اجبار مستاجر برای امضای توافق نامه ، HOA حق ندارد، همه چیز باید از روی حسن نیت طرفین اتفاق بیفتد.

اگر توافقنامه HOA با مالک وجود نداشته باشد ، ساکنان باید به تنهایی به دفتر نمایندگی شرکت عامل بروند و توافق نامه های لازم را منعقد کنند.

افشای اطلاعات در مورد بدهکاران

لیست بدهکاران ، که هیئت مدیره HOA گاهی اوقات برای دیدن همه در ورودی ها آویزان می شود ، اغلب به یک مانع واقعی بین مشارکت و مستاجران تبدیل می شود. خشم های ثبت شده در لیست "شرم آور" کاملاً مشروع است.

مطابق با قانون حمایت از داده های شخصی ، افشای چنین اطلاعاتی صریحاً ممنوع است. بدون اجازه کتبی ، هیئت مدیره HOA حق انتشار هرگونه داده در مورد بدهکاران ، از جمله این موارد را ندارد:

• نام خانوادگی ، نام و نام مستعار مستاجر ؛
• هر گونه اطلاعات گذرنامه
• آدرس محل اقامت؛
• مقدار بدهی

هیئت مدیره حق دارد چنین لیست هایی را برای خود تهیه کند. علاوه بر این. آنها برای محاسبه بدهکاران و انجام مکالمه با آنها مورد نیاز هستند و در صورت تاخیر طولانی در پرداخت ها - به دادگاه بروید و به دنبال قطع اتصال آپارتمان از سیستم مزایای مشاغل خانه باشید.

چنین لیستی باید در محل امن نگهداری شود اتاق بسته مدیریت و افشای عمومی بدهکارانی که نام خانوادگی خود را دیده اند حق دارند به دادگاه مراجعه کنند و از هیئت مدیره غرامت پولی دریافت کنید.

حداکثر کاری که انجمن صاحبان خانه می تواند انجام دهد انتشار آگهی با محتوای زیر است: "5 خانه بدهکار در خانه ما زندگی می کنند. ما از آنها می خواهیم تا 31 ژانویه سال جاری قبض های آب و برق را به مبلغ 10 هزار روبل پرداخت کنند. در غیر این صورت ، برای اجرای وصول مطالبات باید به دادگاه مراجعه کنیم. "

وظایف

در -149 RF LC حاوی لیستی از مسئولیت های هیئت مدیره و رئیس HOA است. در بیشتر موارد ، برای انجام این تعهدات ، هیئت مدیره مشارکت دارای حقوق خاص خود است.

ارزش برجسته سازی جداگانه را دارد تعهدات HOA در برابر مستاجر خانه:

• انطباق با قانونی بودن و الزامات منشور ؛
• کنترل بر انجام وظایف ساکنان برای نگهداری از تأسیسات توسط ساکنان.
• مدیریت مستقیم خانه یا کنترل شرکت مدیریت ؛
• انعقاد توافق نامه با پیمانکاران و پیمانکاران فرعی تأمین آب و برق ؛
• انعقاد قرارداد برای نگهداری و تعمیر ساختمان ؛
• حفظ لیست ساکنان - اعضای مشارکت ؛
• هدایت حسابداری، تهیه پیش بینی هزینه ها و درآمد ، محاسبه اجاره
• ثبت سوابق ، صدور گواهینامه برای اعضای HOA ؛
• برگزاری یک جلسه عمومی ساکنان ؛
• کنترل فعالیتهای رئیس HOA.

رئیس دارای تعهدات زیر است:

• به همه مقامات HOA ، کارمندان استخدام و آتش نشانی دستور دهید.
• بدون اطلاع قبلی به جلسه عمومی ، به نمایندگی از مشارکت در چارچوب اختیارات خود عمل کنند.
• هرگونه اسناد و مدارک تهیه شده توسط آن را برای تصمیم گیری به مجمع عمومی ارائه دهید.

یک مسئولیت

نه در مسکن و نه در قانون مدنی مشخص نشده است که اعضای مشارکت در قبال اقدامات (یا بی عملی) خود و همچنین رئیس و اعضای هیئت مدیره چه مسئولیتی را بر عهده دارند. اما این بدان معنا نیست که فعالیت های HOA به هیچ وجه کنترل نشده و نمی توان متخلفان را به محاکمه کشاند.

توجه داشته باشید! به عنوان یک قاعده ، مجازات های خاص برای برخی سو m رفتارها در منشور مشارکت پیش بینی شده است ، یا یک یادداشت وجود دارد "مطابق با قانون قابل اجرا".

مسئولیت مدنی عمومی برای چنین جرایمی ناشی می شود:

ارجاع! کلیه اعضای HOA ، از جمله رئیس و نمایندگان هیئت مدیره ، مسئول امور مالی خود هستند. میزان خسارت با کمک یک عمل خاص تعیین می شود ، در صورت لزوم ، یک تهیه کننده حرفه ای درگیر تهیه آن می شود.

در شرایط اضطراری در یک آپارتمان ، که در نتیجه آن خسارت مادی نه تنها به مالک ، بلکه به همسایگان نیز وارد می شود ، مسئولیت مستأجر و مشارکت محدود می شود ، بسته به علت این حادثه.

به عنوان مثال ، اگر طغیان آپارتمان در هنگام دستیابی به موفقیت در یک لوله مربوط به املاک مشترک رخ داده باشد ، HOA مسئول خسارات خواهد بود ، زیرا ، طبق قوانین مربوط به نگهداری املاک مشترک ، کلیه لوله کشی های متعلق به این گروه باید به طور سیستماتیک بررسی شوند.

اگر خلیج آپارتمان و همسایگان به دلیل خراب شدن لوله هایی رخ داده باشد که هیچ ارتباطی با املاک مشترک ندارند (به عنوان مثال ، ترکیدن شیر در آشپزخانه) ، HOA هیچگونه مسئولیتی در قبال این خلیج را ندارد.

علاوه بر این ، مسئولیت در شرایط خاص مربوط به جرایم را می توان در اساسنامه توصیف کرد. به عنوان مثال ، در صورت کشف تقلب ، رئیس موظف به پرداخت جریمه به HOA خواهد بود.

فعالیت های هیئت مدیره

هیئت مدیره HOA مستقیماً در فعالیتهای مشارکت شرکت دارد و اختیارات آن در ماده 147 قانون مسکن تنظیم می شود. آنچه دقیقاً در صلاحیت مجمع عمومی است و آنچه در صلاحیت هیئت مدیره است (یعنی آنچه رئیس و معاونان وی می توانند بدون اطلاع قبلی از ساكنان انجام دهند) نیز باید در این منشور مشخص شود.

معمولا، هیئت مدیره HOA دارای اختیارات زیر است:

اگر در آیین نامه نوشته شده باشد ، هیئت مدیره HOA می تواند دارای اختیارات اضافی باشد:

1. ترتیب منطقه محلی.
2. سلف سرویس در خانه
3. مجموعه اجاره دادن از مستاجران مسکن و اماکن تجاری.
4. دفع اموال مشترک خانگی ، به عنوان مثال ، آسانسور ، زیرزمین ، کنتورهای مشترک.

بنابراین ، حقوق و تعهدات HOA ، طبق قانون مسکن ، براساس عملکرد آنها تعیین می شود. وظیفه اصلی این است که خانه و اموال متعلق به آن را به ترتیب کامل نگه دارید. برای تحقق آن ، این مشارکت می تواند وجوهی را از مستاجر جمع كند (اجاره) ، با سازمانهای خدماتی قرارداد منعقد كند ، كاركنان را برای نگهداری مستقل ساختمان و غیره استخدام كند.

لیست کاملی از اقدامات مربوط به صلاحیت HOA باید در منشور سازمان ذکر شود.

اگر خطایی پیدا کردید ، لطفاً یک متن را انتخاب کنید و فشار دهید Ctrl + Enter.