توضیح مخفف HOA - "انجمن صاحبان خانه"... این سازمانی است که توسط مالکان برای مدیریت مشترک زمین و اماکنی که به طور مشترک در اختیار دارند ایجاد شده است. تمام فعالیت های سازمان مطابق با قانون مسکن فدراسیون روسیه انجام می شود و در سطح قانونگذاری تنظیم می شود (ماده 135 RF LC).

چرا به آن نیاز است و هدف آن چیست؟

هدف اصلی انجمن صاحبان خانه این است مدیریت کارآمد... برای چه کاری است و چه کاری انجام می دهد؟ وظیفه سازمان ایجاد شرایط زندگی راحت برای صاحبان آن است. این شامل:

• مدیریت جمعی املاک منزل؛
• دفع اموال مشترک و اطمینان از استفاده از آن ؛
• نگهداری و نگهداری اموال ؛
• آب و برق برای ساکنان خانه ؛
• سایر اقدامات لازم برای مدیریت موفقیت آمیز خانه.

چه کسی اطاعت می کند؟

انجمن صاحبان خانه مشارکتی است که مستقیماً توسط ساکنان خانه شکل می گیرد، بنابراین ، HOA به غیر از قانون فعلی از کسی پیروی نمی کند. نهاد عالی در HOA هیئت مدیره است و مجمع عمومی مشارکت در برابر هیئت مدیره خود پاسخگو است.

آیا این یک شرکت تجاری ، یک شخصیت حقوقی است یا خیر؟

انجمن صاحبان خانه - نه سازمان تجاری(بند 2 ، ماده 291 قانون مدنی فدراسیون روسیه). تنها راه برای کسب سود برای این سازمان ممکن است جذب منبع مالی اضافی (اجاره اماکن در خانه ، فروش فضای تبلیغاتی در خانه ها و غیره) باشد. در این حالت ، کلیه وجوه دریافتی به منظور نگهداری از اموال ، بدون توزیع بین شرکت کنندگان در HOA ، هدایت می شود.

آیا شخص حقوقی است؟ مطابق با قانون فعلی, نظر داده شدهسازمان به یک شخص حقوقی اطلاق می شود. در کنار سایر اشخاص حقوقی ، نهادهای مدیریتی باید کارهای دفتری ، پرداخت مالیات ، گزارش به مقامات نظارتی ، همکاری با پیمانکاران و تأمین کنندگان و غیره را انجام دهند.

مرجع... اخذ مقام حقوقی اشخاص توسط مالکان ادغام شده پس از ثبت دولت صورت می گیرد.

انجمن صاحبان خانه چیست؟

انجمن انجمن های مسکن انجمنی از دو یا چند ساختار برای انجام فعالیت های مشترک و محافظت از منافع ساکنان است (ماده 142 RF LC). این سازمان اساسنامه و ثبت خود را در سازمان امور مالیاتی دارد. فعالیت ها:

• محافظت از منافع ساکنان در مقامات ؛
• خدمات مشترک خدمات رفاهی;
• قراردادهای مشترک با تأمین کنندگان
• تبادل تجربه در کار با بدهی.

ویژگی های شکل گیری:

• جلسه مستاجران در هر HOA و تصمیم گیری جمعی در مورد ادغام ؛
• تصویب منشور
• انتخاب هیئت مدیره؛
• ثبت به عنوان یک شخص حقوقی چهره ها؛
• جمع کردن دارایی ها

این انجمن در صورتی ایجاد می شود که در یک رأی گیری عمومی در هر مشارکت فردی ، صاحبان حداقل نیمی از فضای زندگی خانه به این تصمیم رأی دهند.

مزایا و معایب

از مزایای این شکل دولت می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• حل همه مسائل در نشست ساکنان ؛
• نظر هر مستاجر در نظر گرفته می شود.
• انتخاب مستقل پیمانکاران
• فعالیت شفاف

منفی ها:

• نقص قانونگذاری
• اگر در میان مستاجران بدهکار وجود داشته باشد ، دادگاه می تواند مبلغ بدهی را جمع کند و این احتمال وجود دارد که مستأجر برای بار دوم باید قبض خود را پرداخت کند.
• درگیری با ذینفعان
• احتمال اشتباه با انتخاب رئیس
• مقدار پرداخت برای عملیات بیشتر است.
• عدم وجود قانون اقدامات سختگیرانه برای مبارزه با غیرپرداخت کنندگان.

مقایسه HOA با سایر اشکال دولت:

درباره جوانب مثبت و منفی HOA بیشتر بخوانید.

سازمان و منشور

مراحل اصلی عبارتند از::

1. تشکیل یک گروه ابتکار.
2. انجام یک جلسه عمومی ساکنان (رأی گیری برای تصویب HOA ، انتخاب رئیس و اعضای هیئت مدیره ، توافق در مورد منشور ، تنظیم پروتکل).
3. ثبت HOA به عنوان یک شخص حقوقی.

منشور مشارکت سندی است که طبق آن یک ساختمان آپارتمانی اداره می شود. این سند مبنای حقوقی سازمان است که کلیه فعالیتهای مشارکت بر اساس آن بنا می شود.

تصویب و تصویب منشور بصورت جمعی بصورت حضوری یا غیر حضوری در یک جلسه عمومی ساکنان صورت می گیرد. روند تصویب منشور شامل چندین مرحله است: ترسیم ، موافقت و تصویب. در روند تصویب منشور ، باید توسط Art هدایت شود. 45 - 48 LCD RF.

رئیس و هیئت مدیره

هیئت مدیره از بین مستاجران در یک جلسه عمومی انتخاب می شود (ماده 145 LC RF). مالکان نامزدی را برای نقش یکی از اعضای هیئت مدیره تعیین می کنند و در هنگام رای گیری برای این سمت تأیید می شوند. بعلاوه ، در جلسه اعضای هیئت مدیره ، انتخاب با رأی گیری انجام می شود. یک پیش نیازحضور حداقل 50 درصد اعضای مشارکت علاوه بر اعضای هیئت مدیره است.

دولت

همچنین در این ایالت:

1. حسابدار
2. امنیت؛
3. تکنسین؛
4. توزیع کننده
5. افسر گذرنامه
6. قفل ساز
7. سرایدار
8. قاتل
9. یک برقکار.

سفارش ورود

برای عضویت در HOA ، باید برنامه ای بنویسیدو آن را به همراه عصاره ای از ثبت دولت که مالکیت املاک را تأیید می کند به هیئت مدیره ارائه دهید. در جلسه عمومی ، پس از بحث ، تصمیم نهایی گرفته می شود.

آیا امکان عضویت وجود ندارد؟

نیاز به تنظیم یک پروتکل

هر جلسه با یک عمل اجباری همراه است ، که در آن دستور کار و نتیجه رأی ثبت می شود. قسمت اصلی صورتجلسه دستور کار است. این بخشحاوی نکاتی درباره مسائل روز است.

بعلاوه ، در فرم ، نتیجه رأی گیری در مورد هر موضوع در نظر گرفته شده در قسمت اصلی ثبت و تصمیم اتخاذ شده تدوین می شود. قسمت آخر سند شامل خلاصه ای از نتایج جلسه ، اطلاعات مختصر در مورد موضوعاتی است که در آن توافق امکان پذیر نبود ، لیستی از وظایف انجام شده ، تصمیمات گرفته شده. سند با امضای رئیس و دبیر تأیید می شود.

از کجا می دانید کدام مشارکت در خدمت خانه شما است؟

برای اطلاعات بیشتر در مورد چگونگی فهمیدن اینکه کدام مشارکت در خدمت یک خانه است ، مراجعه کنید.

پرداخت قبض ها

مشارکت مالکان حق تولید مستقل اسناد پرداخت را داردو آنها را برای ساکنان خانه بفرستید. شما می توانید به صورت نقدی در صندوق پول HOA پرداخت کنید. پرداخت آنلاین - از طریق خدمات GIS مسکن و خدمات عمومی ، در پورتال خدمات دولتی یا در حساب شخصیبانک شما هزینه شامل:

• برای استخدام
• برای کار تعمیر
• برای تمیز کردن مناطق مشترک
• تعمیر اساسی؛
• کار فصلی؛
• حفظ نظم در مناطق مشترک (روشنایی ، تعمیرات جزئی).

درباره ویژگی های پرداخت قبض ها می توانید از اینجا اطلاعات بیشتری کسب کنید.

نقض و مشکلات در کار

مشکلات اصلی فعالیت های مشارکت عبارتند از::

• حضور بدهکاران برای خدمات عمومی ؛
• ارتباط با توسعه دهنده (در خانه های جدید) ؛
• کمبود اطلاعات در مورد فعالیت های مشارکت به دلیل این واقعیت که مستاجر جلسات عمومی را نادیده می گیرند.
• بی تفاوتی صاحبان و عدم تمایل به مشارکت شخصی در بهبود ؛
• احتمال انتخاب یک رئیس بی پروا.
• بروز اختلافات بین ساکنان و هیئت مدیره.

راه اصلی برای حل بسیاری از مشکلات کار سازمان ، انتخاب صالح یک شخص برای سمت رئیس است. هنگام انتخاب رییسی که تصمیمات مالی می گیرد ، معامله می کند و تصمیم می گیرد ، باید اعتبار وی را به دقت بررسی کنید.

راه دیگر برای حل مشکلات ، تشکیل کمیته کنترل از بین ساکنان است که نظارت و کنترل اقدامات رئیس و اعضای هیئت مدیره را بر عهده خواهد داشت. در این حالت ، سازوکار عملکرد سازمان بسیار موثر و موفقیت آمیز خواهد بود.

آیا می توان با 1 آپارتمان یا خانه سازه را ترک کرد؟

می توانید HOA را در یک آپارتمان بگذارید، برای این منظور شما باید تمام بدهی های مشارکت را پرداخت کنید و یک برنامه در مورد تمایل به عضویت در هیئت مدیره HOA ارائه دهید. ترک HOA به عنوان یک خانه کل در صورت تصفیه یا سازماندهی مجدد مشارکت امکان پذیر است (ماده 140 RF LC). برای این کار ، هر مالک باید بیانیه برداشت را بنویسد و آن را به هیئت مدیره ارائه دهد.

شما در مورد اینکه آیا امکان ترک HOA با یک آپارتمان یا با کل خانه وجود دارد ، تفاوت های ظریف بیشتری خواهید فهمید. برای انجام این روش ، لازم است اکثریت آرا را برای تشکیل مجدد کسب کنید ، به هر یک از اعضای سازمان در فرم شماره Р12003 اطلاع دهید ، یک عضو جدید را در سازمان بازرسی مالیاتی ثبت کنید ، هزینه پرداخت کنید ، حقوق و تعهدات را به یک سازمان جدید ، و ثبت دولت متحد اشخاص حقوقی را اصلاح کنید.

انجمن صاحبان خانه یکی از اشکال مدیریت است که به هر مالک امکان می دهد در حل مشکلات و مسائل مربوط به عملکرد خانه مشارکت شخصی داشته باشد. این فرم دارای مزایا و معایبی است که در انتخاب نوع دولت برای یک ساختمان آپارتمانی باید به آنها توجه کنید.

01.04.19 46 430 66

برای صرفه جویی در هزینه های گرمایش و آب گرم

من 30 ساله هستم و برای سومین سال است که رئیس HOA خانه ام هستم.

گنادی گونچاروف

رئیس HOA

با کمک HOA ، ساکنان خود ساختمان آپارتمانی را مدیریت می کنند: آنها می توانند در بهبود آن تأثیر بگذارند و هزینه خدمات شهری را کاهش دهند. به عنوان مثال ، طی دو سال موفق شدیم بیش از دو برابر هزینه های مربوط به آب گرم و گرم را کاهش دهیم. من در یک آپارتمان با مساحت 60 مترمربع زندگی می کنم و فقط در ژانویه بیش از 2 هزار روبل برای گرمایش پس انداز کردم: قبلاً ماهیانه 3500 روبل می پرداختم ، اکنون بیش از 1300 روبل.

من به شما خواهم گفت که چگونه این کار را انجام دادیم ، با چه مشکلاتی روبرو شدیم و چگونه می توان از آنها جلوگیری کرد.

برای ساکنان خانه هایی که اتاق شوفاژ خود را دارند

نویسنده می گوید که چگونه مستاجران خانه اش با کمک HOA توانستند دیگ بخار سقف را از یک شرکت شخص ثالث برده و هزینه های گرمایش و آب گرم را کاهش دهند. بنابراین ، این مقاله در درجه اول برای ساکنان خانه هایی است که اتاق شوفاژ خود را دارند و هزینه های زیادی را برای منابع آن پرداخت می کنند.

این بدان معنا نیست که سایر خوانندگان علاقه ای به خواندن مقاله نخواهند داشت. انجمن صاحبان خانه به طور مستقل ساختمان آپارتمان را مدیریت می کند و مسائلی را حل می کند که شرکت مدیریت معمولاً نمی خواهد از پس آنها برآید: تعمیر با کیفیت بالا و بادوام ورودی ها ، صرفه جویی در هزینه ساکنان برای پرداخت هزینه آب و برق ، حصارکشی قلمرو و غیره.

اگر در خانه ای که زندگی می کنید چیزی مناسب شما نیست ، شاید ایجاد HOA مشکل را حل کند.

انجمن صاحبان خانه یا TSN.در اول سپتامبر 2014 ، انجمن های مالکان املاک و مستغلات (TSN) ظاهر شدند که به طور قانونی جای HOA را گرفتند. اکنون فقط TSN قابل ثبت است و HOA های موجود باید اسناد تشکیل دهنده خود را اصلاح کنند. TSN - بیشتر مفهوم کلی، که شامل انجمن صاحبان نه تنها مکان در ساختمانهای آپارتمانی ، بلکه همچنین ساختمانهای مسکونی ، زمینهای باغی ، کلبه های تابستانی ، گاراژها و غیره است.

با وجود این واقعیت که HOA به طور قانونی وجود ندارد ، اصطلاح "انجمن صاحبان خانه" هنوز در کد مسکن وجود دارد. این HOA و نه TSN است که حق مدیریت یک ساختمان آپارتمانی را دارد. در مقاله ما از اصطلاح "HOA" استفاده خواهیم کرد ، زیرا این آشنایی بیشتری دارد. و سخنرانی در مقاله در مورد مشارکت مستاجران یک ساختمان آپارتمانی است و نه در مورد چیز دیگری.

چرا تصمیم گرفتیم HOA ایجاد کنیم

من در یک شهر استانی معمولی زندگی می کنم - انگلس ، این منطقه ساراتوف است. 225 هزار نفر در اینجا زندگی می کنند. خانه من ده طبقه است ، در سال 2008 ساخته شده است ، 180 آپارتمان در آن وجود دارد. کل طبقه اول توسط مغازه ها اشغال شده است.

چند سال پیش به ذهنم رسید که زندگی در ساختمان آپارتمانی ما می تواند به تنهایی بهبود یابد. در میان همسایگان افراد همفکر پیدا کردم. برای پول ما ، نظارت تصویری ایجاد کردیم ، منطقه ای متروک را در وسط حیاط که افراد بی خانمان عاشق آن شدند ، پاکسازی کردیم و به فکر حصارکشی قلمرو خانه با حصار افتادیم. وقتی بار دیگر مبلغ هنگفتی - به مبلغ 7 هزار روبل - از شرکت مدیریت گرمایش و آب گرم دریافت کردم ، فهمیدم که چیز دیگری باید تغییر کند.

ما تصمیم گرفتیم که بفهمیم چه تعداد مستاجر در خانه مشغول به کار هستند و اطلاعیه جلسه را در ورودی ها ارسال کردیم. فقط هفت نفر آمدند ، اگرچه این خانه پنج ورودی و 180 آپارتمان دارد. در جلسه به این نتیجه رسیدیم که دلیل هزینه های هنگفت و غیرقابل درک برای گرما اتاق دیگ بخار سقف ما است. در حین ساخت خانه ، سازنده به دارندگان سهام اطمینان داد که اتاق دیگ بخار ضمانت پس انداز است ، اما برعکس اتفاق می افتد.

طبق گفته قانون ، دیگ بخار خانه ما در مالکیت سهام مشترک نبود ، اما متعلق به شرکتی بود که بنیانگذار آن مدیر کل یک شرکت توسعه دهنده است. اتاق دیگ بخار با مجوز نگهداری اتاق های دیگ بخار به یک شرکت دیگر اجاره داده شد. بنیانگذاران آن فردی با همین نام خانوادگی را شامل می شدند.

به دلیل وجود چنین زنجیره ای ، ساکنان مجبور شدند هزینه های گرمایش و آب گرم را با نرخ بالایی پرداخت کنند و هزینه منابع دیگ بخار و هزینه های واقعی نگهداری آن را طبق قانون پرداخت نکنند. اصلاح این وضعیت فقط از طریق دادگاه امکان پذیر بود - و فقط در صورت درخواست HOA و نه مستاجران خاص ، با ادعای مربوطه اقدام می كردند. ساکنان منفرد قادر به مدیریت چنین تأسیسات خطرناکی مانند اتاق دیگ بخار نخواهند بود و شرکت مدیریت نیازی به کار اضافی ندارد.

بنابراین تصمیم گرفتیم یک HOA ایجاد کنیم.

تنها چیزی که باقی مانده این بود که فردی را انتخاب کنیم که از همه این امور مراقبت کند. در آن زمان ، من در موضوع اتهامات مسکن و خدمات اجتماعی مهارت کافی نداشتم ، اما مطمئن بودم که اگر من در مدیریت HOA نبودم ، دیر یا زود سرقت و سو mis استفاده آغاز می شد. من همچنین فهمیدم که اگر من فقط عضو هیئت مدیره HOA هستم ، پس انگیزه کافی برای درک همه چیز را ندارم. درآمد من در آن زمان بیش از 100 هزار روبل در ماه بود و من می توانستم وقت خود را صرف مطالعه یک منطقه جدید کنم. بنابراین ، من رئیس HOA خانه خود شدم.

HOA چیست

این ساختمان آپارتمانی دارای ملک مشترک ساکنان است: دیوارها ، سقف ، زیرزمین ، ورودی ها ، قطعه زمین، تجهیزات - هر چیزی که در خدمت چندین آپارتمان یا مکان باشد. به عنوان مثال ، بالابر آب سرد در حمام ، که از طریق آن آب به همسایگان بالا یا پایین می رود ، امری مشترک است و لوله های سیم کشی امتداد یافته از آن در اطراف اتاق ، مالکیت ساکنان است.

با گذشت زمان ، همه چیز خراب می شود ، همه چیز باید کنترل شود - این همان کاری است که شرکت های مدیریت (MC) انجام می دهند. اما یک شرکت مدیریت عادی در درجه اول یک سازمان تجاری است. او ممکن است حرفه ای و مقرون به صرفه باشد اما علاقه ای به پایین آوردن هزینه های مالکان و یا بلندتر نگه داشتن خانه ندارد. به طور معمول ، هرچه پول بیشتری در هنگام نگهداری از خانه صرفه جویی شود ، سود بیشتری به مدیریت می رسد ، غالباً به قیمت کیفیت کارها و تاسیسات.

صاحبان واقعی خانه انجمن صاحبان خانه ، HOA هستند. انجمن صاحبان خانه یک انجمن غیرانتفاعی مالکان در یک ساختمان آپارتمانی است که تصمیم گرفته است به طور مشترک خانه را اداره کند ، از خدمات مطلوب و بی وقفه خدمات خودداری کند و اموال مشترک را حفظ کند.

حرفه ای بودن اعضای HOA اغلب به دور از حد عالی است ، اما مسئولیت خانه آنها و قبل از همسایگان انگیزه خوبی است که جایگزین دانش حرفه ای.

نهادهای حاکم بر HOA.اصلی ترین ارگان حاکم در یک ساختمان آپارتمانی ، مجمع عمومی مالکان است. این است که تصمیم می گیرد چه کسی خانه را اداره کند: شرکت مدیریت یا HOA. در مجمع عمومی همچنین نحوه استفاده از دارایی مشترک تصمیم گیری می شود و می تواند آن را تغییر دهد.

مجمع اعضای HOA یک بدنه کم قدرت است. در مورد فعالیت های مشارکت تصمیم گیری می کند ، از بین اعضای خود یک هیئت انتخاب می کند ، حق عضویت تعیین می کند و ...

این هیئت چند نفر هستند كه فعالیتهای HOA را مدیریت می كنند. آنها تصمیم میگیرند وظایف عملیاتی، در مورد استراتژی مشارکت فکر کنید و پیشنهادات خود را به جلسات عمومی صاحبان یا جلسات اعضای HOA ارائه دهید. آنها همچنین از بین اعضای خود رئیس هیئت مدیره را انتخاب می کنند. در صورت تصمیم مجمع اعضا ، همه یا برخی از اعضای هیئت مدیره ممکن است از صندوق مشارکت برای کار خود پاداش دریافت کنند.

همه کارمندان HOA مستقیماً زیر نظر رئیس هستند. طبق قانون ، او تصمیمات هیئت مدیره را اجرا می کند ، اما در واقعیت عکس این قضیه است. جلسه اعضای HOA به عنوان رئیس یک پاداش ماهانه تعیین می کند.

قانون علاوه بر رئیس ، استخدام یک مدیر حرفه ای در HOA را منع نمی کند. تنها سوال امور مالی است. در HOA ما ، حقوق مدیر اکنون 17000 روبل است ، رئیس 2900 روبل است.

HOA همچنین باید کمیسیون حسابرسی داشته باشد. او اطمینان حاصل می کند که با فعالیت های مالی HOA از نظر طراحی و انصاف کاملاً درست بود. وظیفه او یافتن ناسازگاری در صورتهای مالی و بررسی اینکه آیا همه هزینه ها هدفمند است یا خیر. بر اساس نتایج بازرسی های خود ، او به مستاجر گزارش می دهد و می تواند به مقامات نظارتی - مالیات ، بازرسی مسکن یا دادستانی شکایت کند.

طرح ایجاد انجمن صنفی صاحبان خانه

اطلاعات زیادی در مورد نحوه ایجاد HOA در اینترنت وجود دارد. اما من همچنان برای نظارت بر رویه توصیه می کنم با یک وکیل در زمینه مسکن و خدمات عمومی تماس بگیرید. برای ما 10 هزار روبل هزینه شد.

گروه ابتکارابتدا ، در بین مستاجران خانه ، شما باید حداقل سه فرد همفکر را پیدا کنید که موقعیت شما را در مورد آنها به اشتراک بگذارد ایجاد انجمن صاحبان خانهو آماده اقدام است. در صورت وجود اطلاعیه ها در ایوان ها و چت در منزل می توان این کار را انجام داد.

همکاران شما هیئت مدیره آینده HOA هستند. برای این که همیشه در رأی گیری هیئت مدیره تصمیم گیری شود ، تعداد اعضای باید فرد باشد.

دارایی، مالیه، سرمایه گذاری.انجمن های صاحبان خانه برای فعالیت های خود به پول نیاز دارند. آنها در قبض های آب و برق گنجانده شده اند و در رسیدها با خط "محتوای املاک مشترک" نشان داده می شوند.

اول از همه ، برای حقوق کارمندان پول لازم است - یک قفل ساز ، یک برق ، یک حسابدار ، یک سرایدار و دیگران. در HOA ما برای 180 آپارتمان ، هزینه حقوق پرسنل کارگر 76 هزار روبل در ماه است:

• به مدیر - 20 هزار روبل ؛
• حسابدار - 15 هزار نفر
• قفل ساز و پاک کننده ها - هر کدام 10 هزار نفر ؛
• برق ، سرایدار و اعزام کننده - هر کدام 7 هزار نفر.

76،000 روبل

هزینه های حقوق پرسنل شاغل در HOA ما

سطح حقوق در مناطق متفاوت است ، بنابراین برای تعیین اندازه با روسای HOA در شهر خود صحبت کنید.

علاوه بر حقوق کارمندان ، پول برای کارهای خانه نیز هزینه می شود. آنها با برآورد درآمد و هزینه تعیین می شوند که باید هر ساله در جلسه اعضای HOA تنظیم و تأیید شود.

برای درک اینکه هزینه های ایجاد انجمن صاحبان خانه برای هر آپارتمان چقدر هزینه دارد ، باید کل هزینه های سال را جمع کرده و بر کل مساحت آپارتمان ها تقسیم کنید. اماکن غیر مسکونی... نتیجه نرخ نگهداری و تعمیر املاک مشترک برای 1 متر مربع است. آن را با مبلغ پرداختی مقایسه کنید: اگر نرخ HOA بیشتر از انگلیس شد ، HOA گزینه شما نیست. ساکنان تمایلی به پرداخت هزینه بیشتر ندارند.

اگر خانه از نگهداری HOA پشتیبانی نمی کند ، می توانید یک شورای ساختمان آپارتمان ایجاد کنید که با شرکت مدیریت تعامل داشته باشد و خواسته های مستاجر را به آن منتقل کند.

مجمع عمومی صاحبان خانه

تصمیم برای ایجاد انجمن صاحبان خانه در مجمع عمومی صاحبان خانه اتخاذ می شود. شما باید برای این جلسه آماده شوید: یک دستور کار تنظیم کنید ، برای تهیه لیستی از مالکان ، انتخاب تاریخ جلسه و پایان رأی گیری ، چاپ فرم های رأی گیری و غیره دستورالعمل هایی را از Rosreestr سفارش دهید.

تهیه دستورالعمل رأی گیری به درستی بسیار مهم است تا بعداً مجبور نشوید جلسه را دوباره برگزار کنید. دستور کار لیستی از موضوعات در این جلسه است که صاحبان آن باید به آنها رأی مثبت یا مخالف بدهند.

دستور کار جلسه ایجاد HOA باید شامل موارد زیر باشد:

1. تأیید رئیس و دبیر جلسه ، اعطای حق شمردن آرا به آنها.
2. تصویب روش شمارش آرا ، به عنوان مثال ، 1 متر مربع از مساحت کل املاک برابر با یک رأی است.
3. انتخاب روشی برای اداره یک خانه - یک شرکت مدیریتی یا یک HOA.
4. ایجاد انجمن صاحبان خانه.
5. تصویب منشور HOA.
6. تعیین ترکیب کمی صفحه HOA.
7. در مورد انتخاب اعضای هیئت مدیره HOA.
8. تعیین ترکیب کمی کمیسیون حسابرسی.
9. در مورد انتخاب اعضای کمیسیون حسابرسی.
10. تأیید شخص مجاز ثبت HOA.
11. تصویب روش اطلاع رسانی به صاحبان آپارتمان در مورد مورد پذیرش جلسه عمومیراه حل ها به عنوان مثال می توانید اطلاعات را در جایگاه اطلاعات آویزان کنید و هر بار برای همه ساکنان ارسال نکنید نامه های ثبت شده.
12. تصویب رویه رسمیت تصمیمات مجمع عمومی - با صورتجلسه ای که توسط رئیس و دبیر جلسه امضا شده است.
13. تصویب محل نگهداری صورتجلسه و تصمیمات مجمع عمومی.
14. تصویب حق الزحمه رئیس هیئت مدیره.
15. تأیید نام HOA.
16. تصویب یک بار جمع آوری کمک مالی برای ایجاد انجمن صاحبان خانه. بازپرداخت هزینه های گروه ابتکاری لوازم التحریر ، ثبت نام ، وکالت و ... به کار شما خواهد آمد.

دستور کار جلسه خود باید با دستور کار در اعلامیه مطابقت داشته باشد ، بنابراین شما نمی توانید لیست موضوعات موجود را تغییر دهید. س Quesالات مربوط به بخش رو در رو و فرم های تصمیم گیری باید تمام اطلاعات را منعکس کند و به طور واضح فرموله شود تا بتوانید بدون نظرات اضافی رای دهندگان به آن رأی دهید ، مخالف یا ممتنع باشید. به عنوان مثال ، ماده دستور کار "تصویب حق الزحمه رئیس هیئت مدیره" در فرم تصمیم ممکن است به این شکل باشد: "تصویب پاداش رئیس هیئت مدیره به مبلغ 15000 روبل در ماه".

بدست آوردن لیست فعلیصاحبان ، شما باید از طریق خدمات FSIS از Rosreestr برای کلیه محل های خانه عصاره سفارش دهید. هزینه یک عبارت 4 روبل است ، اما در ابتدا باید کلید را در حساب شخصی خود وارد کنید.

با بارگذاری اظهارات در یکی از سرویس های برگزاری جلسات عمومی مجلس ، به عنوان مثال ، در وب سایت Burmistr یا Roskvartal ، می توانید فرم های رای گیری شخصی را چاپ کنید که در آن تمام داده های مالک قبلاً پر شده است. راحت تر است که با چنین فرم هایی رأی دهید.

اطلاع دادن به همه صاحبان جلسه.برای استخراج از Rosreestr ، شما باید برگه های رسید تحویل را چاپ کنید - یک جدول با داده های صاحبان. این کار را می توان با استفاده از هر یک از خدمات مجامع عمومی انجام داد.

با استفاده از جدول ، شما باید از طریق آپارتمان ها و محل های غیر مسکونی - مغازه ها یا بانکهای طبقه همکف - عبور کرده و تا آنجا که ممکن است امضای مالکان را برای دریافت اعلان جمع آوری کنید. بقیه ، که امکان اطلاع شخصی آنها وجود ندارد ، باید نامه های ثبت شده را ارسال کنند. آخرین اخطار باید حداقل 10 روز قبل از جلسه ارسال شود.

مجمع عمومی مالکان معمولاً به صورت تمام وقت و غیر حضوری برگزار می شود. یعنی ابتدا جلسه حضوری با همه برگزار می شود و سپس بقیه به صورت غیر حضوری به فرم های چاپ شده رأی می دهند و تصمیمات تکمیل شده را شخصاً یا در صندوق های پستی اعضای گروه ابتکار ارائه می دهند. محل جمع آوری فرمهای تکمیل شده باید در آنها قید شود.

در قسمت چهره به چهره ، شما باید آماده باشید تا به س theالات "HOA چه تغییر خواهد کرد؟" ، "شما کی هستید؟" پاسخ دهید. و "همچنین قصد دزدی دارید؟" به مردم وعده شفافیت مطلق تمام هزینه های مربوط به مسکن و خدمات عمومی و هزینه ها را بدهید. درک هدف از ایجاد HOA و تفاوت های آن با شرکت مدیریت مهم است: مازاد پول جمع آوری شده برای نگهداری املاک مشترک فقط برای خانه صرف می شود ، می توان همه درآمد و هزینه ها را کنترل کرد ، می توان هر گونه س questionsال را مطرح کرد شخصاً به هیئت مدیره ، زیرا اعضای هیئت مدیره ساکنان خانه هستند.

در طول جلسه غیابی ، پخش آرا رأی دهنده در صندوق های پستی بی تأثیر است: مردم رأی نخواهند داد و به سادگی این کاغذها را بیرون می اندازند. ما باید از در به خانه برویم و هر یک یک جلسه کوچک برگزار کنیم.

تعداد آرا each هر مالک با مساحت ملک وی مطابقت دارد. نظر صاحب یک آپارتمان سه اتاقه نسبت به صاحب آپارتمان یک اتاقه وزن بیشتری دارد. برای ایجاد HOA ، باید حداقل 50٪ از آرا به علاوه یک رأی بیشتر "برای" در مورد همه مسائل کسب کنید.

اگر از خدمات برای برگزاری جلسات عمومی خانه استفاده می کنید ، این پروتکل به طور خودکار تهیه می شود. تنها چیزی که باقی مانده است این است که آن را با تمام ضمیمه ها چاپ کنید - ثبت نام صاحبان محل در خانه ، لیست کسانی که رأی داده اند ، اعلامیه جلسه ، وکالت نامه و تصمیمات پر شده صاحبان . برنامه ها نیز به طور خودکار تولید می شوند.

شما باید اسناد را در سه نسخه چاپ کنید: یکی برای ذخیره سازی به رئیس جلسه باقی می ماند ، نسخه دوم باید به قانون کیفری داده شود ، نسخه سوم به ارگان ارضیبازرسی مسکن ایالتی (GZI).

پروتکل باید توسط کلیه مالکانی که به HOA رأی داده اند دوباره امضا شود. در قانون جزا ، می توانید از همه برگه های رأی کپی کنید تا مشکوک به جعل صورتجلسه و عدم صلاحیت جلسه نباشد. آرا اصلی باید به GZI تحویل داده شود.

در قانون کیفری و GZI ، پیوست پروتکل ضروری است نامه انتقالیدر هر نسخه از آنها: در یکی از آنها ، کارمندان قانون جزا و سازمان بازرسی املاک و مستغلات باید یک علامت در پذیرش پروتکل با پیوست قرار دهند. همه اینها باید ظرف 10 روز پس از پایان رای گیری غیرحضوری انجام شود. کل مدت زمان پاره وقت محدود نیست ، ما معمولاً آن را در عرض 2-4 هفته صرف می کنیم.

کپی های پروتکل نیز باید روی پایه های اطلاعاتی در ورودی ها قرار داده شود تا همه صاحبان محل در خانه بتوانند با آنها آشنا شوند.

ثبت نام انجمن صاحبان خانه

مانند هر سازمان حقوقی، HOA باید در اداره مالیات ثبت شود. علاوه بر این ، از سال 2014 ، TSN باید ثبت شود ، و نه HOA: در غیر این صورت ، ثبت نام رد می شود. اکنون اسناد را می توان به صورت الکترونیکی و بدون پرداخت هزینه دولتی ارسال کرد ، اما من TSN را شخصاً در اداره مالیات ثبت کردم.

صورتجلسه پایان یافته جلسه و منشور TSN در دو نسخه به فرم P11001 به برنامه پیوست و در حضور یک دفتر اسناد رسمی امضا شد. پروتکل و منشور باید از اصطلاح "TSN" استفاده کند ، نه "HOA" ، این مهم است. من هزینه دولتی را پرداخت کردم - 4000 روبل. او تمام اسناد را به شعبه منطقه ای بازرسی خدمات مالیاتی فدرال ، که مشغول ثبت نام است ، برد اشخاص حقوقی... نمونه جدیدی از منشور TSN را می توانید در اینترنت بارگیری کنید - و اگر چیزی را دوست ندارید ، برای خود بازسازی کنید.

4000 روبل

وظیفه دولتی برای ثبت نام انجمن صاحبان خانه

پروتکل ما در مورد ایجاد یک مشارکت توسط همه صاحبان رأی به HOA امضا نشده است ، بنابراین اداره مالیات نمی خواست بدون لیست با امضا درخواست من را بپذیرد. مجبور شدم برگ رسید برگشت را به آنها بدهم.

پس از دریافت TIN و OGRN ، شما باید یک حساب جاری باز کنید ، یک مهر بزنید ، کدهای آماری بگیرید ، اخطار را از صندوق بازنشستگیو یک گواهی از FSS.

انعقاد قرارداد تأمین منابع

تمام سازمانهای تأمین کننده منابع که شرکت مدیریت با آنها کار می کند باید با ارسال نامه ای در مورد ایجاد انجمن ایجاد صاحبان خانه با الزام به انعقاد قرارداد تأمین منابع ، شخصاً ارسال و یا شخصاً از آنها اخذ شود. معمولاً این یک شرکت آب ، مهندسان نیرو ، رفتگر ، آسانسور و داخلی است.

ظرف یک ماه ، سازمان های تأمین کننده منابع باید قراردادهای جدیدی با HOA منعقد کنند و شرکت مدیریت باید اسناد فنی را به خانه و سایر اسناد لازم برای کار و همچنین کلیدهای محل را به خانه منتقل کند.

دیگ بخار سقف ما برای گرم کردن خانه دیگری در کنار آن استفاده می شود. بنابراین ، به طور ایده آل ، ما مجبور شدیم برای دو خانه یک باره HOA ایجاد کنیم تا هزینه های مدیریت را کاهش دهیم - حقوق حسابدار و مدیر ، توزیع کننده ، هزینه های دفتر و غیره. اما همه چیز اشتباه بود. این قانون در مورد ایجاد HOA برای چندین خانه بسیار اندک می گوید ، و تقریباً چیزی در اینترنت با این موضوع یافت نمی شود.

ما یک اتاق شوفاژ مشترک داشتیم و طبق نقشه کاداستر عمومی ، قطعات زیر خانه ها دارای مرز مشترک بودند. اما معلوم شد که در واقع زمین های خانه ها شکل نگرفته اند و کمیسیون با مشارکت نمایندگان اداره شهر ارتباطات مهندسی عمومی را پیدا نکرده است. پس از گفتگو با ده وکیل مختلف ، به این نتیجه رسیدیم که ایجاد HOA برای یک خانه ضروری است.

پذیرش خانه از شرکت مدیریت

قبل از پذیرش خانه از یک شرکت مدیریتی ، باید بیانیه ای معیوب تهیه کنید - لیستی از مشکلات قابل مشاهده در خانه. این کار به این منظور انجام می شود که در آینده HOA دلیلی برای شکایت از قانون کیفری به دلیل پولی که برای نوسازی خانه هزینه نشده است ، هرچند که باید بود. ما موفق شدیم حدود 380 هزار روبل برای تعمیرات فعلی برنده شویم ، که قانون کیفری انجام نداد.

با استفاده از کمیسیون قانون مجازات ، شما باید دوباره از طریق خانه بروید و تمام نکات را از لیست نشان دهید. بهتر است از یک قفل ساز آشنا یا یک رئیس باتجربه HOA دیگر دعوت کنید تا زیرزمین و کف فنی را دور بزند تا مشکلاتی را مشاهده کنید که ممکن است از آنها اطلاع نداشته باشید: انسداد تخت های فاضلاب ، مخازن انبساط غیرفعال ، مسدود کننده مبدل های حرارتی ، و غیره.

اسناد مدیریت خانهقانون کیفری باید با هزینه شخصی خود احیا و HOA را ظرف سه ماه انتقال دهد. آی تی:

1. گذرنامه فنی خانه.
2. اسناد دستگاههای اندازه گیری.
3. اسناد پذیرش نتایج کار ، برآورد و موجودی آثار.
4. گواهینامه های بازرسی ، بررسی شرایط.
5. گواهی های بازرسی و گذرنامه های آمادگی برای فصل گرما صادر شده است.
6. کتابچه راهنمای MKD.
7. طرح کاداستر قطعه زمین.
8. عصاره Rosreestr.
9. نقشه شهری قطعه زمین.
10. اسنادی که اعتبار یک حق ارتفاق یا بار دیگر را تأیید می کنند.
11. مستندات پروژه
12. لیست های مالکان ، مستاجران و مستاجران.
13. توافقاتی در مورد استفاده از املاک مشترک MKD.
14. تصمیمات و صورتجلسات عمومی مالکان.
15. سایر اسناد مربوط به مدیریت یک ساختمان آپارتمانی که لیست آنها با تصمیم مجمع عمومی صاحبان محل ایجاد می شود.

همه اسناد را مطالبه کنید ، حتی اگر فکر می کنید آنها بی فایده هستند. مدیر شرکت مدیریت با عبور از من یک پروژه ساخت و ساز با گرد و غبار در خانه ، با کنایه گفت که آنها دائماً از آنها استفاده می کنند. در این پروژه های "بی فایده" ، متوجه شدیم که ورودی های خانه باید به بالابرهای مایل برای معلولان مجهز شوند. اکنون HOA ما با اشاره به پروژه های ساختمانی ادعایی را علیه سازنده ارائه می دهد.

داده های مترهمچنین ، هنگام پذیرش یک خانه ، شما باید لیست متر را با خواندن امضا کنید: آنها برای محاسبه نهایی قانون کیفری با مستاجران استفاده می شود. برای تهیه صحیح این لیست ها ، بازدید از همه آپارتمان ها به همراه کارکنان شرکت مدیریت بسیار مهم است: این باعث صرفه جویی در هزینه و وقت ساکنین در آینده می شود.

بسیاری از مستاجران ، شهادت خود را به ویژه در ماههای آخر انتقال به HOA به قانون جزایی ارائه نمی دهند. سپس شرکت مدیریت طبق استاندارد هزینه دریافت می کند. و سپس افراد قرائت دستگاه های اندازه گیری را با تعداد کمتر از تعداد منتقل شده توسط قانون کیفری به HOA انتقال می دهند. یعنی در ماه اول خانه شما مثلاً 500 متر مکعب آب سرد مصرف می کند و مردم قرائت هایی با حجم منفی می کنند ، که در آن آنها نیستند که باید هزینه آب را بپردازند بلکه شما برای آنها هزینه می کنید. این یک سردرد بزرگ برای HOA است: شما باید مکعب ها را مطابق استاندارد اضافه کنید و خواندن شروع شمارنده هایی را که در برنامه گنجانده شده تغییر دهید.

مبارزه برای اتاق دیگ بخار

HOA ما با دریافت قدرت بر روی خانه ، اصلی ترین چیز را دریافت نکرد - اتاق دیگ بخار سقف. از آنجا که مالکیت اتاق دیگ بخار به طور رسمی برای ثبت شده است شرکت شخص ثالث، ما با ادعای به رسمیت شناختن حق مالکیت مشترک مشترک دیگ بخار مورد اختلاف به دادگاه رفتیم. قبل از آن ، ما یک جلسه عمومی در مورد اعطای حق HOA برای طرح ادعا تشکیل دادیم.

در دادخواست ، ما به این واقعیت اشاره کردیم که اتاق دیگ بخار سقف یک دارایی مشترک است که طبق قانون ، نمی تواند متعلق به برخی از مالکان شخص ثالث باشد. ما همچنین نوشتیم که هر صاحب محوطه در خانه ، که همچنین باید سهمی از اتاق دیگ بخار را داشته باشد ، می تواند به دادگاه درخواست کند تا اموال خود را از استفاده غیرقانونی پس گیرد.

از آنجایی که محل آن متعلق به یک سازمان بود و نگهداری آن توسط سازمان دیگری انجام می شد ، گفته می شود همه دیگهای بخار گران قیمت توسط سازمان دوم خریداری شده و مال آنها بوده است. بنابراین ، در دادخواست ، ما خواستاریم که حق مالکیت مشترک مشترک را هم در محل و هم در تمام تجهیزات موجود در آن به رسمیت بشناسیم. طبق قانون ، این دو شرط جداگانه است ، بنابراین ما دو هزینه دولتی هر کدام 6000 روبل پرداخت کردیم.

در ادعا ، ما همچنین خواسته ایم که هزینه های یک وکیل را به مبلغ 30 هزار روبل بازپرداخت کنیم.

این اولین اتاق جنجالی دیگ بخار سقف متهم نبود و دادگاه کار آسانی نبود: مراحل دادرسی 6 ماه به طول انجامید. در تاریخ 20 سپتامبر 2017 ، ما یک دادخواست شکایت کردیم ، پنج جلسه دادگاه برگزار شد ، پنج بار دیگر رسیدگی به یک دلیل یا دلیل دیگر به تعویق افتاد - عدم حضور متهم ، فقدان اسناد درخواستی ، درخواست به تعویق انداختن دادخواست. در تاریخ 26 مارس 2018 ، ما یک توافق نامه دوستانه امضا کردیم: اتاق دیگ بخار به مالکیت مشترک خانه تبدیل شد و متهم مجبور شد تمام وسایل را در آن بگذارد ، که این نیز به مالکیت خانه تبدیل شد. طبق توافقنامه دوستانه ، متهم هزینه های وکیل را به طور کامل جبران نکرد - فقط 21 هزار روبل.

برای کاهش پرداخت ها مبارزه کنید

HOA زمانی شروع به کار کرد که هنوز آزمایش اتاق دیگ بخار آغاز نشده بود. بنابراین ، در ابتدا ما مجبور شدیم قراردادی را برای تأمین آب گرم و گرم با سازمانی که قبلاً به دیگ بخار سرویس می داد ، منعقد کنیم و ما خودمان باید نحوه کار این دیگ بخار را بفهمیم. این توافقنامه صریحاً ناپسند بود: سازمان تأمین گرمافقط حقوقی وجود داشت و HOA تعهداتی داشت ، ما متعهد شدیم که در وهله اول هزینه گرما را پرداخت کنیم.

بعد از چند ماه ، ساکنان با دیدن اینکه هزینه ها بتدریج بیشتر و بیشتر می شوند ، متعجب شدند. ما نمی فهمیدیم چه اتفاقی می افتد: دمای آب گرم همان احساس را داشت و ما مجبور بودیم هر مکعب بیشتر و بیشتر بپردازیم. در یک خانه همسایه ، که از اتاق شوفاژ ما گرم می شد ، یک متر مکعب آب گرم قبلاً به جای 250 ، 400 روبل هزینه داشت ، به طور متوسط ​​قبلا.

محاسبه هزینه آب گرم.سند پرداخت شامل یک جدول محاسبه هزینه ها است ، هر سطر در آن یک سرویس یا منبع تأسیس جداگانه است. این جدول دارای پنج ستون اصلی است:

1. نام خدمات
2. مصرف فردی
3. مصرف برای نگهداری اموال مشترک.
4. نرخ در واحد حجم.
5. مبلغ کل برای خدمات.

اغلب ، برای محاسبه آب گرم در خانه های مدرن ، از یک روش دو جزئی استفاده می شود: آب سرد و یک حامل گرما - آب گرم با معرفهای محلول در برابر خوردگی لوله - به خانه عرضه می شود و آب گرم با کمک تهیه می شود مبدل حرارتی یعنی با باز کردن یک شیر آب گرم ، شما خنک کننده ای که از جایی از طریق یک لوله آمده باشد ، دریافت نمی کنید ، بلکه آب گرم شده به دمای لازم در قلمرو خانه شما است. در این حالت ، در کارت پرداخت ، یک خط "DHW" ظاهر نمی شود ، بلکه دو خط وجود دارد: "منبع تغذیه آب" ، یعنی آب سرد که گرم شده و گرم شده و "انرژی گرمایی برای آماده سازی آب گرم".

در خانه ما اینگونه کار می کند: در زیرزمین مبدل حرارتی وجود دارد که آب داغ را گرم می کند و مایع خنک کننده از اتاق دیگ بخار سقف پایین می رود. در دستور پرداخت ، این مقدار به طور خاص برای انرژی گرمایی که برای تهیه آب گرم مورد نیاز است ، در حال رشد بود. بنابراین ، اولین کاری که ما انجام دادیم شروع به مقابله با تلفات گرما بود.

Width = "1350" height = "1612" class = "outline-bordered" style = "max-width: 1350px؛ height: auto" data-bordered = "true"> نمونه سند پرداخت با محاسبات آب گرم و گرما آماده سازی آن در ژانویه 2018 ، 242 روبل در هر مترمربع آب گرم خارج شد: (31.8 + 453.89) ÷ 2 = 242.49 R

اتلاف گرما.اگر آب گرم در امتداد یک لوله طولانی از نقطه A به نقطه B جریان یابد و دمای هوا در اطراف این لوله بسیار پایین تر از دمای آب باشد ، در نقطه B آب سردتر از نقطه A خواهد بود. این پدیده نامیده می شود اتلاف گرما

در ساختمانهای آپارتمانی مدرن ، مانند ساختمانهای ما ، آب گرم دائماً در تمام طبقات جریان دارد ، به طوری که وقتی شیر آب گرم را روشن می کنید ، بلافاصله آنرا داغ می کنید. اگر گردش خون وجود نداشته باشد ، باید هر بار آب را بین شیر آب و دستگاه گرمایشی تخلیه کنید تا داغ شود. و در حالی که آب در سراسر خانه گردش می کند ، خنک می شود. هرچه بیشتر خنک شود ، انرژی گرمایی بیشتری لازم است تا دوباره گرم شود.

ما حدود 65 هزار روبل برای زیرزمین ، 16 هزار روبل برای طبقه فنی هزینه کردیم. علاوه بر لوله ها ، ورودی های زیرزمین و همچنین اتصالات بین قسمت های خانه در طبقه فنی را عایق بندی کردیم ، به طوری که هوای یخ زده فقط از طریق سوراخ های تهویه می تواند وارد اتاق شود و لوله ها کمتر سرد شوند.

بنابراین امکان دستیابی به کاهش اختلاف میانگین دما بین تأمین و بازده 5-7٪ وجود داشت. اما غیرممکن است که بگوییم مردم از صورتحساب ها متوجه این موضوع شده اند - کاهش دما از روز به روز بسیار زیاد است: دمای هوا در خارج از پنجره و دمای آب در ورودی تغییر می کند.

تجزیه و تحلیل دمامشکلات در دیگ بخار رو به افزایش بود: اغلب اوقات آب گرم داغ می شد و همیشه مشخص نبود که آیا توزیع کننده سازمان خدمات از آن مطلع بوده است.

فعالیت اصلی من برنامه نویسی وب است. با تسلط بر کمی برنامه نویسی از میکروکنترلرها ، دستگاهی ساختم که از طریق اینترنت در زمان واقعی امکان مشاهده نمودار تغییرات دمای آب گرم و خنک کننده را از اتاق دیگ بخار فراهم می کند. وقتی دما کاهش می یابد ، بلافاصله در تلگرام اعلانی دریافت می کنم و طبق برنامه می توانید بفهمید که در اتاق دیگ بخار تصادفی رخ داده است یا مشکل دیگری است.

تجزیه و تحلیل دما کمک کرد تا دلیل اصلی بی ثباتی تأمین گرما پیدا شود: خنک کننده گرم با آب مخلوط شده است ، که از دریچه های باز دیگهای جدا شده ، اتاق دیگ بخار عبور می کند ، و نه در راه گرما مبدل

سرویس اتاق دیگ بخار.در ماه مه 2018 ، ما سرانجام اتاق دیگ بخار را با تمام تجهیزات موجود در ملک مشترک دریافت کردیم و هزینه آب گرم را با تعرفه متوقف کردیم. ما سازمانی را یافتیم که به ما کمک کرد اتاق دیگ بخار را بپذیریم و بیانیه ای معیوب تهیه کنیم تا بتوانیم برای جبران هزینه تعمیر همه تجهیزات غیر فعال تقاضا کنیم.

همان سازمان قرار بود ماهانه 55 هزار اتاق دیگ بخار را سرویس دهی کند. این مقدار متناسب با مساحت در بین همه صاحبان محل در دو خانه تقسیم شد و معادل 2.91 R برای هر متر مربع بود. ما همچنین تصمیم گرفتیم برای تعمیرات آینده 1.5 R از هر متر مربع به صندوق تعمیر دیگ بخار جمع کنیم. در کل ، مالکان برای نگهداری دیگ بخار 4.41 R برای هر متر مربع پرداخت کرده اند.

چند ماه بعد ، ما متوجه شدیم که در آپارتمان هایی با حداقل مصرف آب گرم - به عنوان مثال مستمری بگیران سعی در صرفه جویی در مصرف آب دارند - به دلیل پرداخت هزینه تعمیر و نگهداری دیگ بخار ، مبلغ ماه تابستان اصلا تغییر نکرده یک مکعب آب گرم به جای 250 روبل هزینه داشت ، اما حدود 100 روبل برای نگهداری اتاق دیگ بخار هزینه شد. اگرچه در اتاق دیگ بخار هیچ کاری انجام نشده است. بنابراین ، ما یک سازمان خدمات دیگر با قیمت 35 هزار روبل در ماه پیدا کردیم. اکنون ، با در نظر گرفتن کمک برای تعمیرات آینده ، هزینه نگهداری اتاق دیگ بخار برای صاحبان 2.86 R در هر متر مربع هزینه دارد.

در نتیجه ، دلیل مشکلات مکرر با آب گرم و هزینه های زیاد نه تنها تعرفه بالا برای آب ، بلکه همچنین نگهداری نامناسب دیگ بخار: آب گرم به دلیل عدم عایق حرارتی و مشکلات خنک کننده ، سرد می شود ، و سازمانهای خدماتی پولی برای تعمیراتی که انجام نداده اند گرفتند. فقط وقتی HOA ما همه مشکلات را مرتب کرد و اتاق دیگ بخار را به عنوان یک ملک مشاع رسمی کرد تا مستاجر پرداخت تعرفه را متوقف کنند ، پرداخت آب و گرما کاهش یافت.

"سرقت" در HOA و انگلیس

وقتی از کارهای انجام شده توسط شرکت مدیریت مطلع می شویم ، غالباً از مبالغ هنگفت متعجب می شویم. پس از سه سال کار در HOA ، متوجه شدم که این همیشه نشانه سرقت یا لگد زدن نیست. دشواری در یافتن پیمانکاران غیر نقدی منجر به گران فروشی شدید می شود. چنین پیمانکاری نمی خواهد کارهای کوچک انجام دهد ، بنابراین قیمت هنوز در حال افزایش است. انرژی زیادی در یافتن پیشنهادی با قیمت مناسب با تضمین کیفیت به هدر می رود. به نظر می رسد که کار به ظاهر ساده نسبت به یک مبلغ کل ریخته می شود.

و همچنین چنین کارهایی وجود دارد که هیچ یک از مستاجران حتی در مورد نیاز نمی دانند: شستشوی مبدل حرارتی ، جلوگیری از سیستم فاضلاب. این خدمات گران هستند و باید مرتباً انجام شوند. مقدار عالیتجهیزات موجود در خانه به تعمیر و نگهداری نیاز دارند و به نظر مستاجرها فقط هزینه نظافت در ورودی و حیاط را می پردازند. صاحبان اماکن غیر مسکونی ، که به همان میزان برای نگهداری املاک مشترک از آنها جمع می شود ، معمولاً نسبت به آنچه که پول می پردازند مبهوت هستند ، زیرا آنها به طور جداگانه به دربان جلوی مغازه و نظافتچی پرداخت می کنند.

خط پایین: چقدر هزینه گرمایش و آب گرم را کاهش دادیم

فصل گرما سرانجام به همان چیزی رسیده است که ما طی دو سال از آن می گذریم: پرداخت هزینه های گرمایش و آب گرم به طور محسوسی کمتر شده است. اکنون پرداخت هزینه های گرمایش و آب گرم دلیل بر مباهات با دوستان خود است. در ژانویه 2017 ، من 229 روبل برای 1 متر مکعب آب گرم و 2997 روبل برای گرم کردن پرداخت کردم. در ژانویه 2019 ، من 88 روبل برای 1 متر مکعب آب گرم ، 1091 روبل برای گرم کردن و 206 روبل دیگر برای نگهداری اتاق دیگ بخار پرداخت کردم. در عین حال ، درجه حرارت آب گرم اکنون به طور متوسط ​​5 درجه بالاتر از آن است ، بنابراین مصرف ماهانه آن باید کمتر باشد.

88 R

من در ژانویه 2019 برای یک مکعب آب گرم هزینه کردم. یک سال زودتر ، 229 روبل پرداخت کردم

با دانستن مساحت کل خانه در ملک و مقدار کل آب گرم مصرفی در این ماه ها ، می توان کل مبالغ قابل پرداخت از کل خانه را مقایسه کرد.

هزینه های گرمایش و گرمایش آب گرم برای خانه ما

گرمایش و نگهداری اتاق دیگ بخار برای کل خانه

ژانویه 2019

R 241،775.48

ژانویه 2018

R 360 522.53

ژانویه 2017

551،032.21 R

گرمایش و نگهداری یک اتاق دیگ بخار برای یک آپارتمان با مساحت 61.1 متر مربع

ژانویه 2019

1297.77 R

ژانویه 2018

1935.16 روبل

ژانویه 2017

2957.76 R

گرمایش و نگهداری اتاق دیگ بخار به مدت 1 مترمربع

ژانویه 2019

21.24 روبل

مالکیت یک ملک نه تنها به معنای داشتن حقوق در آن است ، بلکه دارای مسئولیت هایی نیز هست. بنابراین ، هر صاحب آپارتمان مسئول آنچه در آنجا اتفاق می افتد مسئول آپارتمان خود و تا حدودی کل خانه است. روش های مختلفی برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی وجود دارد ، شما باید مناسب ترین گزینه را به همراه همه ساکنان انتخاب کنید.

یکی از گزینه ها HOA است. این س arال پیش می آید که HOA چیست و ساختار آن چگونه است.

مفهوم انجمن صاحبان خانه

HOA یک شرکت غیرانتفاعی است که توسط صاحبان آپارتمان برای مدیریت ساختمان آپارتمان خود ایجاد می شود ، این در مجمع عمومی ساکنان تصویب می شود.

انجمن صاحبان خانه یک شخص حقوقی است ، در این راستا ، مطابق با تمام قوانین و مقررات ثبت می شود ، اساسنامه آن ایجاد می شود ، آدرس قانونی نشان داده می شود ، مهر انتخاب می شود و یک حساب بانکی باز می شود.

همه اعضای مشارکت و صاحبان آپارتمان باید هزینه هایی را که به اندازه سهم آنها بستگی دارد پرداخت کنند. علاوه بر این ، اگر یکی از آنها قانون را نقض کند یا در کار HOA دخالت کند ، می توان او را از مشارکت اخراج کرد.

درک اینکه مدیریت یک ساختمان آپارتمانی با کمک HOA چیست مهم است ، زیرا در قوانین وجود دارد تعریف دقیقنه

بنابراین ، لازم است مشخص شود که کدام ویژگی ها به مدیریت مربوط می شوند ، این یک روند فعالیت ، ثبات و وحدت وظایف است ، اقدامات باید هدفمند باشد ، که یک موضوع و یک موضوع است.

صاحبان خانه ها با چه مشکلاتی روبرو هستند؟

علی رغم این واقعیت که HOA یک شخصیت حقوقی است ، روند مدیریت و مدیریت آن ، با مدیریت یک شرکت عادی متفاوت است.

به عنوان مثال ، اگر در سازمان اختلاف نظر مدیریتی وجود داشته باشد یا عدم صداقت و عدم صداقت یکی از کارمندان آشکار شود ، مدیر شرکت می تواند به سادگی وی را اخراج و به کار خود ادامه دهد.

مدیریت یک انجمن مالکان مسکن دارد ، آنها او را رئیس می نامند ، همه چیز فرق می کند.زیرا تأثیر مدیریت HOA تا حد زیادی به رابطه با مستاجران بستگی دارد.

و اگر در یک سازمان عادی رئیس بتواند به تنهایی و به تنهایی نوعی تصمیم بگیرد ، پس این امر غیرممکن است ، هنگام تصمیم گیری ، یک حسابدار و یک کمیسیون حسابرسی باید حضور داشته باشند.

همچنین یکی از مشکلات مدیریت این است که انعطاف پذیر نیست. برای گرفتن حتی ساده ترین تصمیم ، حداقل به 6 نفر نیاز دارید ، در غیر این صورت ممکن است غیرقانونی تلقی شود.

می توان گفت که اثربخشی کار HOAبه همین دلیل ، گاهی اوقات پایین می آید. همچنین اعضای هیئت مدیره و مدیریت HOA باید به صورت دوره ای به روز شوند.

مشکل اتحادیه صاحبان خانه این واقعیت است که بسیاری از دارندگان آپارتمان ها دیدگاه های مختلفی در مورد مدیریت خانه و استفاده از منطقه محلی دارند.

به عنوان مثال ، برخی از ساکنان در منطقه سرسبزی می کارند ، گل می کارند ، تخت گل درست می کنند ، صاحبان سگ را محدود می کنند تا در زمین چمن راه نروند ، برای سایر ساکنان این امر چندان مهم نیست و آنها معتقدند چنین مناطقی که فقط می توانند باشند تحسین شده ، و استفاده نشده لازم نیست ...

که در اسناد تشکیل دهنده HOA مدت انتخاب رئیس را نشان می دهد. رئیس HOA باید مبنای پایدارارائه اسناد حسابداری به اداره مالیات ، عقد قرارداد.

HOA چگونه کار می کند

مدیریت انجمن صاحبان مسکن در یک ساختمان آپارتمانی به عنوان رئیس یا رئیس آن ، هیئت مدیره و مجمع عمومی در نظر گرفته می شود.

شرایطی وجود دارد که رئیس انتخاب نشده است ، بنابراین یک مدیر منصوب می شود. با اوست قرارداد کار، طبق آن HOA یک مدیر استخدام می کند.

طبق توافق ، مدیر HOA باید پاسخ دهد:

• برای عملکرد طبیعی تمام ارتباطات در خانه ،
• سازماندهی بودجه و برآوردهای سال آینده ، برای برقراری ارتباط با ساکنان ،
• برای ارتباط با شهرداری ، سازماندهی کار با پیمانکاران ،
• برای کار با بدهکاران در بین مستاجران و نظارت بر بازپرداخت بدهی و سایر نکاتی که توسط منشور HOA پیش بینی شده است.

هیئت مدیره HOA نیز عملکردهای خاص خود را دارد. هیئت مدیره برای اطمینان از رعایت کلیه قوانین توسط ساکنان باید برنامه کاری خود را برای سال آینده تنظیم کند.

تهیه گزارش قبل از جلسه عمومی در مورد کارهای انجام شده ، تهیه برآوردها و رمزگشایی مقالات آنها برای تجزیه و تحلیل در جلسه ، استخدام کارگران برای نظافت خانه و سرزمین و سایر وظایف منشور.

حقوق و تعهدات شرکت کنندگان در HOA

حقوق شرکت کنندگان در HOA شامل این واقعیت است که آنها می توانند بدون توافق با سایر شرکت کنندگان در مشارکت ، دارایی خود را تصرف کنند.

و همچنین فرصت شرکت در جلسات ، ارائه پیشنهادهایی برای بهبود کیفیت زندگی ، دسترسی به دارایی های مشترک ، توانایی انتخاب اعضای هیئت مدیره و کاندیداتوری.

مسئولیت های اعضای HOA شامل موارد زیر است:

• شما می توانید از خانه و سرزمین مطابق با استانداردهای بهداشتی و ایمنی در برابر آتش سوزی استفاده کنید ، و طبق قانون ، شما باید هزینه های مسکن و خدمات عمومی را به موقع پرداخت کنید ،
• برای مطابقت با الزامات قانون ، که مربوط به مدیریت خانه است ، همه شرکت کنندگان موظف به مشارکت در تعمیر و نگهداری و تعمیرات اساسی خانه هستند.

انجمن صاحبان خانه می تواند به طور مستقل:

در روند احقاق حقوق خود ، HOA موظف است اساساً بر قوانین کشور ما تمرکز کند ، تا آنجا که این امر منافع اشخاص ثالث ، به ویژه ساکنان خانه را تحت تأثیر قرار خواهد داد.

اگر از شرط قانون مسکن ، یعنی ماده 136 پیروی کنید ، ساکنان یک ساختمان آپارتمانی حق ایجاد فقط یک HOA را دارند.

اگر دو یا چند خانه در یک قطعه زمین یکسان گنجانده شده باشند ، یا آنها در زمینهایی که با یکدیگر مرز دارند بایستند ، می توان یک HOA چند خانه ایجاد کرد.

در همان زمان ، دو HOA نمی توانند متحد شوند ، در این حالت اتحادیه مشارکت ها یا یک سازمان چند خانه ای دیگر سازماندهی می شود که می توان آن را اتحادیه ، انجمن نامید ، این نام به نام وجود خواهد داشت.

لازم به یادآوری است که هنگام ایجاد انجمن صاحبان خانه ، ساکنان خانه مسئولیت هر آنچه در خانه اتفاق می افتد را به عهده می گیرند.

در عمل ، HOA ها با این واقعیت روبرو هستند که واگذاری مدیریت HOA راحت است ، اما اغلب ساکنان عدم ابتکار عمل را نشان می دهند و مایل به پرداخت هزینه عضویت نیستند.

شما می توانید اقتصاد یک ساختمان مسکونی را به روش های مختلف مدیریت کنید - همه چیز را به یک شرکت مدیریت خانه بسپارید یا در HOA متحد شوید و همه چیز را به دست خود بگیرید. ما می دانیم که چرا HOA ها ایجاد می شوند ، این سازمان ها چگونه کار می کنند و چه قوانینی فعالیت های آنها را تنظیم می کند.

HOA چیست

از ماده 135 قانون مسکن ما یاد می گیریم که صاحبان آپارتمان خودشان انتخاب می کنند که چه کسی و چگونه خانه خود را اداره کند:

fاگر کمتر از 50 آپارتمان در خانه باشد ، می توان آن را توسط مالکان اداره کرد: مستاجر قبض های خود را برای گاز ، برق ، آب و غیره مستقیماً به شرکت هایی ارائه می دهند که چنین خدماتی را ارائه می دهند. در این حالت ، تعمیر و نگهداری و تعمیر مناطق مشترک - ورودی ها ، پله ها ، زیر شیروانی ها و زیرزمین ها - همچنان یک مشکل است. اغلب مستاجران طبق طرح "خانه من در لبه است" عمل می کنند: دشوار است که بخواهید همسایه سهل انگار زباله ها را از پله ها بردارد ، وودوکانال یا سازمان دیگری را به دادگاه تحویل دهید حتی دشوارتر. بازسازی خانه نیز مورد سوال است: در بین 50 آپارتمان همیشه 5-10 وجود دارد که قادر به پرداخت هزینه تعمیر نیستند.

house یک خانه را می توان توسط یک سازمان تجاری - AUK یا یک شرکت مدیریت خانه نیز اداره کرد. او مسئول تمام امور تجاری است ، کیفیت خدمات و تعمیرات به موقع را کنترل می کند. ساکنان خانه قبض های صادر شده توسط AUK را که معمولاً کمیسیونی برای کار آن است ، پرداخت می کنند. ساكنان ممكن است به حسابي از محل خرج كردن پول نياز داشته باشند.

☝✌ و گزینه سوم - صاحبان آپارتمان در یکدیگر متحد می شوندانجمن صاحبان خانه یا HOA.

آنچه در کد مسکن آمده است:

• HOA - سازمان غیر انتفاعی;
• فقط صاحبان آپارتمان در یک ساختمان آپارتمانی ، خانه ای با دو یا چند آپارتمان می توانند وارد HOA شوند.
• وظیفه HOA مدیریت خانه به گونه ای است که مستاجر در زندگی راحت و استفاده از مکان زندگی کند.

معمولاً مالکان در HOA برای ایجاد "شفافیت" در نگهداری و نگهداری از خانه با یکدیگر متحد می شوند: HOA به شما امکان می دهد به طور واضح دریافت و هزینه پول را کنترل کنید.

مسئولیت HOA چیست؟

انجمن های صاحبان خانه موظف به انعقاد قرارداد با پیمانکاران و سازمان های تأمین کننده منابع و نظم در همه امور هستند: از تعمیر سقف گرفته تا نظافت. که در کد مسکنمسئولیت های HOA به وضوح بیان شده است:

👍 آب گرم و سرد خانه را تأمین کنید.

heating حرارت دادن

gas گاز تهیه کنید

electricity برق را فراهم کنید

👍 قلمرو را تمیز کنید و دفع زباله را کنترل کنید.

👍 نظافت را در ورودی ها حفظ کنید.

track تعداد پارکینگ ها را پیگیری کنید.

👍 به موقع جاده ها و املاک مشترک را تعمیر کنید.

HOA باید از همه امور آگاه باشد - قطع برنامه ریزی شده آب یا برق ، تعمیرات جاده ای در ورودی خانه. همچنین ، HOA باید همه تغییرات را از طریق اعلامیه در طبقه یا ارسال پیام به اطلاع ساکنان برساند. برای سهولت کار ، مدیریت گروهی را در شبکه های اجتماعی یا گپ در واتساپ ایجاد می کند ، جایی که همه اطلاعات مهم را به اطلاع ساکنان می رساند.

HOA چگونه کار می کند

هر صاحب آپارتمان که به ایجاد آن رأی داده است به عضوی HOA در می آید. اما از آنجا که آپارتمانهای زیادی در ساختمان وجود دارد ، کلیه مستاجران نمی توانند در کار سازمان شرکت کنند. بنابراین ، در جلسه عمومی ، اعضای هیئت مدیره انتخاب می شوند: این افراد ساکن هستند که بخشی از بنیانگذاران HOA هستند و آن را مدیریت می کنند. اعضای هیئت مدیره را می توان با رای عمومی انتخاب کرد. همچنین می توانید یک رئیس - مسئول اصلی HOA آینده منصوب کنید. هر عضو HOA می تواند به عنوان رئیس معرفی شود.

به محض تشکیل تیم مدیریت ، منشور تنظیم و امضا می شود. منشور آدرس خانه ، لیست بنیانگذاران ، حقوق و تعهدات HOA ، کلیه تشریفات مهم مربوط به نگهداری خانه را تجویز می کند. این منشور در اداره مالیات فدرال ثبت شده است ، یک نسخه توسط دفتر اسناد رسمی تأیید می شود.

HOA مشارکت هایی را برای حفظ نظم جمع می کند. مبلغ در جلسه تعیین می شود: قانون این موضوع را تنظیم نمی کند ، مستاجر می تواند میزان مشارکت را خود تعیین کند ، یک حسابدار را درگیر می کند که بودجه سالانه HOA را باید محاسبه کند. مبلغ سالانه به پرداخت های ماهانه یا سه ماهه تقسیم می شود.

در جلسات ، مالکان خود سرنوشت خانه خود را تعیین می کنند. با جمع شدن ، ساکنان تصمیم می گیرند که چند بار ورودی ها را تعمیر کنند ، آیا رنگ آمیزی نمای خانه و پله ها ضروری است ، آیا ارزش نصب یک مانع دارد. اعضای HOA برای خرید مغازه های جدید یا تجهیز زمین بازی نیازی به اجازه از "بالا" ندارند: آنها به سادگی در جلسه به آن رای می دهند و سپس پول جمع می کنند و سازندگان را استخدام می کنند.

اگر مشکلی پیش آمد ...

زیبایی و در عین حال اصلی عدم وجود انجمن صاحبان خانهدر این واقعیت که هر یک از ساکنان مسئول خانه و دارایی متعلق به خود می شوند. در میان فعالان ممکن است افراد بیسواد قانونی یا بی کفایتی باشند که اقدامات آنها می تواند به خانه و ساکنان آن آسیب برساند.

همه مستاجران حق الزحمه و خدمات خود را به موقع پرداخت نمی کنند ، به همین دلیل HOA ها بدهی جمع می کنند. از آنجا که این یک سازمان غیرانتفاعی است ، سرمایه صاحبخانه معمولاً بسیار ناچیز است - ممکن است به راحتی پول کافی برای پرداخت بدهی وجود نداشته باشد.

اغلب اوقات هیئت مدیره HOA مسئولیت های خود را کم می کند: به عنوان مثال ، روز دوشنبه آنها آب را به مدت دو هفته خاموش می کنند ، اما به ساکنان اطلاع نمی دهند.

طبق قانون ، شما ، مانند سایر صاحبان خانه ها ، حق دارید گزارشی از HOA بخواهید: چگونه ، کجا و در چه چیزی پول خرج شده است ، چه قراردادهایی و توافق نامه هایی با چه کسانی منعقد شده است ، به زودی شرایط شما چیست برآورده شده قانون مشخص نکرده است که این گزارش باید چگونه باشد ، بنابراین روسای جمهور ممکن است به راحتی شانه های خود را بالا بکشند یا نحوه تهیه یک گزارش را نمی دانند.

از کجا باید از HOA شکایت کرد

1. مستقیماً به هیئت مدیره HOA: بیانیه خطاب به رئیس را در دو نسخه بنویسید ، یک نسخه را نگه دارید.

2. به روسپوتربنادزور.

3. به بازرسی مسکن ایالتی.

4. به دادسرا.

1. مشارکت صاحبان خانه نوعی از اتحادیه مالکان املاک و مستغلات است که اتحادیه ای از دارندگان اماکن در یک آپارتمان برای مدیریت مشترک املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی یا در موارد مشخص شده در قسمت 2 ماده 136 است. از این کد ، املاک صاحبان ساختمان در چندین ساختمان مسکونی یا املاک صاحبان چندین ساختمان مسکونی ، تأمین مالکیت ، استفاده و توسط قانون تاسیس شده استدر اختیار داشتن اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی یا استفاده مشترک از املاک متعلق به صاحبان ساختمان در چندین ساختمان مسکونی ، یا املاک متعلق به صاحبان چندین ساختمان مسکونی ، انجام فعالیت هایی برای ایجاد ، نگهداری ، نگهداری و افزایش چنین املاکی ، ارائه خدمات عمومی به اشخاصی که مطابق با این قانون از اماکن موجود در این ساختمانهای آپارتمانی یا ساختمانهای مسکونی استفاده می کنند ، به استثنای موارد پیش بینی شده در ماده 157.2 این قانون و همچنین اجرای سایر فعالیتها با هدف دستیابی به اهداف مدیریت ساختمانهای آپارتمانی یا استفاده مشترک از املاک متعلق به صاحبان اماکن در چند ساختمان آپارتمانی یا املاک صاحبان چندین ساختمان مسکونی.

2. منشور مشارکت صاحبان خانه در یک جلسه عمومی که به روشی که در این قانون مقرر شده است ، با اکثریت آرا number کل آرا owners صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی تصویب می شود. منشور مشارکت صاحبان خانه باید حاوی اطلاعاتی در مورد نام آن باشد ، از جمله کلمات "مشارکت صاحبان خانه" ، محل ، موضوع و هدف فعالیت های آن ، روش ظهور و خاتمه عضویت در مشاغل صاحبان خانه ، ترکیب و صلاحیت ارگانهای مدیریت مشارکت و روش تصمیم گیری توسط آنها ، از جمله در مورد موضوعاتی ، تصمیماتی که در مورد آنها به اتفاق آرا یا با اکثریت واجد شرایط آرا گرفته می شود ، ترکیب و صلاحیت کمیسیون حسابرسی (صلاحیت حسابرس) از مشارکت ، و همچنین سایر اطلاعات ارائه شده توسط این قانون.

(مشاهده متن در نسخه قبلی)

2.1 اساسنامه انجمن صاحبان خانه ممکن است استفاده از سیستم یا سیستم دیگری را پیش بینی کند سیستم اطلاعاتهنگام حل مسائل مربوط به مدیریت در مشارکت صاحبان خانه ، با در نظر گرفتن عملکرد این سیستم ها.

3- تعداد اعضای مشارکت صاحبان خانه که مشارکت ایجاد کرده اند باید از پنجاه درصد کل آرا owners صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی فراتر رود.

4- مشارکت مالکان خانه بدون محدود کردن دوره فعالیت ایجاد می شود ، مگر اینکه در اساسنامه مشارکت خلاف آن پیش بینی شده باشد.

5- انجمن صاحبان خانه از لحظه ثبت دولت شخص حقوقی است. انجمن صاحبان خانه مهر و مومی با نام خود ، حساب های جاری و سایر حساب های بانکی و سایر مشخصات دارد.

6. انجمن صاحبان خانه در قبال تعهدات خود با کلیه املاک متعلق به خود مسئول خواهد بود. مشارکت صاحبان خانه در قبال تعهدات اعضای مشارکت مسئولیتی ندارد. اعضای مشارکت صاحبان خانه مسئولیتی در قبال تعهدات مشارکت ندارند.

7. اگر صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی روش مدیریت ساختمان آپارتمان را با مشارکت صاحبان خانه ظرف پنج روز کاری از تاریخ تصمیم گیری در مورد ثبت نام مشارکت صاحبان خانه توسط نهادی که انجام می دهد ، انتخاب کنند. ثبت نام دولتیاشخاص حقوقی ، مشارکت صاحبان خانه باید اطلاعات مربوط به انتخاب روش مدیریت یک ساختمان آپارتمانی توسط مشارکت صاحبان خانه و اطلاع از شروع فعالیت های مدیریت یک ساختمان آپارتمانی را به روش مقرر به نهاد نظارت بر مسکن دولت ارائه دهند. توسط دستگاه اجرایی فدرال که وظایف توسعه و اجرای سیاست و مقررات قانونی ایالتی در زمینه مسکن و خدمات عمومی را انجام می دهد.

(مشاهده متن در نسخه قبلی)

7.1 در شرایطی که مشارکت صاحبان خانه یک توافق نامه مدیریت برای یک ساختمان آپارتمان منعقد کند سازمان مدیریتمشارکت مالکان خانه ، ظرف پنج روز کاری از تاریخ انعقاد توافق نامه مذکور ، اطلاعات مربوط به انعقاد توافق نامه مذکور را به روشی که توسط دستگاه اجرایی فدرال مسئول توسعه و توسعه به اداره نظارت بر مسکن ایالتی ارائه می دهد اجرای سیاست دولت و مقررات قانونی در زمینه مسکن و آب و برق.

7.2 در صورت فسخ یا فسخ توافق نامه ای برای مدیریت یک ساختمان آپارتمان ، منعقد شده بین مشارکت صاحبان خانه و یک سازمان مدیریت ، مشارکت صاحبان خانه ، ظرف پنج روز کاری از تاریخ فسخ یا فسخ قرارداد مذکور ، اطلاعات مربوط به انعقاد توافق نامه برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی با مدیر دیگر باید به سازمان بدن نظارت بر مسکن دولت یا اطلاع رسانی در مورد شروع اجرای کار توسط مشارکت صاحبان خانه برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی به روش ارائه شود. تجویز شده توسط دستگاه اجرایی فدرال مسئول توسعه و اجرای سیاست های ایالتی و مقررات قانونی در زمینه مسکن و خدمات عمومی.

8- اگر مجمع عمومی صاحبان محلات در یک ساختمان آپارتمانی تصمیم به تغییر روش مدیریت یک ساختمان آپارتمانی با مشارکت صاحبان خانه بگیرد ، ظرف پنج روز کاری از تاریخ این تصمیم توسط مشارکت صاحبان خانه ، اطلاعات مربوط به خاتمه مدیریت ساختمان آپارتمان توسط مشارکت صاحبان خانه به شیوه تعیین شده توسط دستگاه اجرایی فدرال مسئول توسعه و اجرای سیاست های ایالتی و مقررات قانونی در زمینه مسکن و خدمات عمومی به نظارت مسکن ایالتی ارسال می شود.