اکثر خانه های آپارتمانی انتقال به مدیریت سازمان های مختلف، به عنوان آن را بسیار سودآور و مناسب برای مستاجران است.

خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمول برای حل مسائل حقوقی می گوید، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چطور مشکل خود را حل کنید - تماس با یک مشاور:

برنامه ها و تماس ها در اطراف ساعت و هفت روز در هفته پذیرفته می شوند..

این سریع من است رایگان است!

یکی از انواع چنین کنترل مشارکت است.

چه چیزی است

HOA یا مشارکت صاحبان مسکن، در طبیعت قانونی خود به سازمان های غیر تجاری اشاره دارد.

این به این معنی است که یکی از اهداف اصلی سازمان در فرم سود نیست پول، و رضایت از منافع و نیازهای نامحسوس افراد موجود در ترکیب آن.

Hoa به عنوان یکی از اشکال مدیریت ساختمان های آپارتمان، محل های مسکونی که در آن در مالکیت خصوصی واقع شده عمل می کند.

هنگامی که انتقال آپارتمان ها به شهروندان، به منظور خصوصی سازی، دولت بخشی از وظایف خود را در مورد محتوای خود را حذف می کند، در نتیجه آنها را در صاحبان جدید تغییر می دهد.

از آنجا که شهروندان ندارند تجربه عملی برای استفاده از اشیاء مسکن، آنها دعوت شده اند تا یکی از اشکال سازماندهی فرآیند مدیریت را انتخاب کنند - ایجاد مشارکت.

بنابراین، HOA یک شکل از خودکفایی خود را در رابطه با اموال خود، یعنی یک ساختمان مسکونی و یک قلمرو مجاور است.

مفهوم مدیریت شامل فرایندهایی نظیر محتوا، عملیات، تعمیر و ارائه خدمات اجتماعی صاحبان مسکونی است.

شایان ذکر است که اکثریت ساختمان های آپارتمان شامل نه تنها محل های مسکونی، اما نه مسکونی هستند که صاحبان آنها علاقه مند به مدیریت خانه هستند.

در این رابطه، در یک زمان کوتاه، نه تنها HOA، بلکه همچنین انجمن صاحبان املاک و مستغلات (TSN) ایجاد خواهد شد.

چنین نوعی مدیریت امکان پذیر است که حقوق و منافع طیف گسترده ای از موضوعات را تحقق بخشد.

با چه اهداف

قبل از تعیین اهداف TSZH.، ارزش نشان دادن وظایف خود را دارد که شامل موارد زیر است:

بر اساس وظایف اصلی، هدف اصلی مشارکت این است که اطمینان حاصل شود که خدمات با کیفیت بالا از خانه، حفظ خلوص عمومی و نظم، کنترل پرداخت هزینه و اجرای وظایف مستقیم به آن توسط قانون تعیین شده است فدراسیون روسیه.

ویدئو: ایجاد HOA

اشتغال

هدف اصلی مشارکت می تواند به یک مفهوم - مدیریت ترکیب شود. چنین مفهومی بسیار گسترده است و شامل می شود انواع مختلف فعالیت ها.

قوانین مسکن، در، فقط به عنوان فعالیت اصلی، مدیریت یک ساختمان آپارتمان شناسایی می شود.

اگر این مفهوم به طور گسترده ای در نظر گرفته شود، می توانید به عنوان توابع کنترل - محتوا و تعمیر، از جمله ارائه خدمات عمومی مختلف اختصاص دهید.

فهرست فعالیت اصلی HOA شامل موارد زیر است:

به فعالیت اقتصادیمشخص شده و می تواند نسبت داده شود:

• عمل؛
• سرویس؛
• انجام کار تعمیرات مالکیت مشترک؛
• نعوظ اشیاء جدید؛
• معاملات؛
• دریافت و انتقال ارائه دهندگان خدمات و شرکت های فروش قرارداد.

با وجود این واقعیت که طبق قوانین، HOA در هیچ مقصد تجاری ایجاد می شود، حق دریافت فعالیت های خود را دریافت می کند، از انجام فعالیت های خود، سود.

این تنها می تواند درآمد را برای رسیدن به اهدافی که ایجاد شده است، درآمد کسب کند.

به عنوان مثال، ارسال بودجه دریافت شده برای تعمیر کار یا محوطه سازی اموال مشترک و قلمرو.

تمام درآمد دریافت شده تحت مالیات قرار می گیرد، بنابراین، بودجه باید مستند شود، و همچنین اقدامات دیگری از هیئت مدیره سازمان.

فعالیت مدیریت مشارکت این است که تعداد زیادی از مسائل سازمانی را حل کنیم که تحت صلاحیت اجسام حاکم هستند. این شامل یک جلسه صاحبان مسکن است.

مسئولیت سازمان

وظایف مشارکت در قوانین مسکن نشان داده شده است.

هنجار مشخص شده، HOA موظف است:

چارچوب قانونی

Hoa به کد مسکن فدراسیون روسیه اختصاص داده شده است. پس از فروپاشی اتحاد جماهیر شوروی، اولین نوع مشارکت شروع به تشکیل شد.

در این راستا، نیاز به ایجاد یک قانون حقوقی تنظیم فعالیت های رفقای وجود دارد. بدین ترتیب قانون حقوقی تبدیل شد قانون فدرال "درباره Hoa".

او در سال 1996 تصویب شد و قدرت او در مارس 2005 از دست داد، زمانی که نسخه فعلی قانون مسکن فدراسیون روسیه معرفی شد.

همه برای و علیه Hoa

همانطور که قبلا ذکر شد، مشارکت این است سازمان غیر انتفاعی، هدف اصلی که درآمد دریافت نمی شود، اما رضایت نیازهای اعضای مشارکت را از لحاظ مدیریت اموال مشترک خود، واقع در یک ساختمان مسکونی آپارتمان.

برای همه ساکنان یک ساختمان آپارتمان، ایجاد یک سازمان، مزایای این روش است. Tszh برای یا در برابر - یاد بگیرید چه چیزی باید مورد توجه قرار گیرد.

مزایای دریافت شده دریافت کرد

مزایای مشارکت عبارتند از:

بنابراین، ایجاد یک HOA، شهروندان مقدار قابل توجهی از مزایای قابل توجهی دریافت می کنند.

همانطور که بسیاری از Realtors جشن گرفته می شود، بر اساس شیوه های فروش خود، متر مربع در ساختمان های مسکونی، جایی که یک سازمان داده شده وجود دارد، دارای یک نوع قیمت بالاتر است.

لحظات منفی

منفی اساسی مشارکت، ناقص قانون از لحاظ تنظیم سیستم حل و فصل است.

اگر کسی از اعضای سازمان حاضر به پرداخت پرداخت شود، ارائه دهنده خدمات حق جمع آوری بودجه در دادگاه را دارد.

دادگاه هنوز هم به هر حال، جایی که پرداخت می شود و ممکن است مستاجران Bona Fide مجبور به پرداخت صورتحساب دو بار باشد.

علاوه بر این، معایب می تواند کمی برای عملیات بیش از حد افزایش یابد، خطر را در هنگام انتخاب موضوع به نقش صندلی افزایش می دهد.

از قانون، اقدامات جدی برای پرداخت کنندگان بی پروا ارائه نمی شود.

جدول تطبیقی \u200b\u200bبا سایر اشکال دولت

چه روش انتخاب شده بستگی به عوامل بسیاری دارد، از جمله ویژگی های یک ساختمان آپارتمان، مستاجران، شرایط خاص و غیره.

هنگام انتخاب، لازم است به وضوح نشان دهنده تمام نکات برجسته، مزایا و معایب، هر یک از روش ها:

ارجاع. Hoa - فرم مدیریت اموال توسط قانون تعیین شده است، که در آن همه صاحبان مسکن مسئول تعمیر و نگهداری خانه هستند.

برای ایجاد یک HOA، که در آن صاحبان مسکن، زیان های مالی کوچکتر را با بهره وری بیشتر کار می کنند، از فرم های مختلف مدیریت، لازم است در مورد اشکال حمایت دولت و آنچه که به معنای این اقتدار خود است، یاد بگیریم دولت. از این، اول از همه، بستگی به این خواهد بود که چقدر مناسب انتخاب به نفع ایجاد HOA خواهد بود.

اقدامات پشتیبانی که می تواند HOA را از دولت دریافت کند:

• تعمیرات اساسی به دلیل بودجه محلی یا دولتی؛
• مساوی، در مقایسه با سایر اشکال مدیریت، شرایط نگهداری و تعمیر مکان های مسکونی؛
• شرایط وام دهی، تا پرداخت نرخ بهره برای مشارکت.

علاوه بر حمایت دولت، امکان ایجاد HOA به اثربخشی بستگی دارد در نگهداری اتاق. اغلب، مدیر ناسازگار یا نه بسیار صادقانه، می تواند پول را برای هدف مورد نظر خود صرف کند، در این مخاطب، لازم است جلسه کمیسیون حسابرسی را برگزار کند و در صورت عدم تناقضات، جلسه ای را در مورد تغییر مدیر برگزار کند.

برای محاسبه چگونگی ایجاد سودآوری یک سازمان خود دولتی، لازم است تعیین هزینه های هر مشارکت برای نگهداری خانه و پرداخت حقوق به کارکنان، بسته به منطقه اموال مشترک، ضروری است.

امکان ایجاد یک HOA را می توان با فرمول نشان داده شده در جدول محاسبه کرد:

در این فرمول، BSO بار نگهداری و نگهداری است.

این فرمول جهانی است و اجازه می دهد تا امکان سنجی ایجاد HOA را محاسبه کنید. ضریب BSO پایین تر، سودآور تر، ایجاد این اقتدار خواهد بود.

پایه برای و علیه

که در این روش مدیریت املاک هر دو لحظات مثبت و منفی وجود دارد.

در مدیریت

برای شروع، در نظر بگیرید جوانب مثبت با کنترل HOA:

علاوه بر مزایای، HOA، مانند هر نوع دیگری از مدیریت، معایب خاص خود را دارد:

• هزینه های زمان زیادی برای حل هر گونه سوال، صاحبان مسکن نیاز به برگزاری جلسات، و تنها پس از آن تصمیم گیری. ارزش صرف وقت اضافی است.
• پیچیدگی سازمان مدیریت کارآمد. به منظور اینکه HOA به طور موثر کار خود را انجام داد، از لحاظ اقتصادی سودآور بود، مدیریتی صالح و صادقانه مورد نیاز بود، که اغلب برای پیدا کردن بسیار دشوار است.
• دفاتر تمام هزینه های مربوط به مالکیت عمومی در ESP خود شهروندان هستند. اگر، در میان آنها غیرقانونی وجود دارد، به طور کلی به طور کلی منعکس شده است، زیرا بدهی های آنها باید در ساکنین خوب پرداخت کنند.

در پرداخت

طرفداران:

معاینه:

• پرداخت های بالاتر برای خدمات خانگی امکان پذیر است. از آنجا که HOA به طور مستقل در بهبود قلمرو مشغول به کار است، هزینه های اضافی ممکن است برای کار بهتر مورد نیاز باشد.
• هزینه های فوری در پرداخت خدمات در HOA هزینه های پیش بینی نشده است. به عنوان مثال، در صورت لزوم، تعمیر فوری سقف یا زیرزمین مورد نیاز است، مقدار زیادی از پول مورد نیاز است. اگر این مقدار در ذخایر مشارکت نیست، مستاجران مجبور خواهند شد به طور فوری "پرتاب" را برای تعمیرات.

در خدمت

طرفداران:

• امکان بهبود با کیفیت بالا از قلمرو مشترک. در ابتکار مستاجران، شما می توانید امکانات اضافی در منطقه محلی ایجاد کنید، راحتی را در ورودی ها ایجاد کنید. در این مجتمع، این اقدامات می تواند ارزش بازار آپارتمان ها را در خانه افزایش دهد.
• توانایی کنترل کیفیت کار انجام شده است.
• امکان تعمیر عملیاتی و جایگزینی ارتباطات مهندسی. با تصمیم جلسه، ساکنان می توانند ارتباطات را بدون انتظار برای خرابی های جدی جایگزین کنند، یا لحظه ای که صف "کت و شلوار" را جایگزین کند.

  پس از آن، می تواند به طور قابل توجهی کاهش پرداخت را برای خدمات رفاهی.

معاینه:

• غیر اولیه اغلب اتفاق می افتد که اکثر شهروندان اهمیتی نمی دهند که چگونه قلمرو به نظر می رسد، در چه شرایطی، ورود و ارتباطات وجود خواهد داشت، آنها از ابتکار عمل اجتناب از پرداخت هزینه کار نمی کنند.
• با توزیع بی سواد بودجه، ممکن است آن را تبدیل کند Hoa قادر به پرداخت یک سرویس نیستاین امر دوباره به این واقعیت منجر خواهد شد که مستاجران باید به طور مستقل این مشکل مالی را حل کنند.

تحت تعمیر

طرفداران:

معاینه:

• قیمت های بیش از حد هزینه برای تعمیرات. به عنوان یک قانون، HOA یک مشتری دائمی از مصالح ساختمانی و خدمات تعمیر نیست و همتایان همیشه آماده ارائه تخفیف برای سفارشات یک بار نیستند.
• تعمیرات اساسی اگر خانه قدیمی است و نیاز به تعمیرات عمده دارد، مستاجرین در Hoa موظف به مسئولیت تعمیرات خود را بر عهده خواهند گرفت و در عین حال، از زیان های مالی بزرگ رنج می برند. بنابراین، اگر ساختمان قدیمی است و برای مدت طولانی تعمیر نشده است، ایجاد HOA نامناسب است.

از این همه، می توانید نتیجه بگیرید - ایجاد هواس مناسب است اگر عوامل زیر وجود داشته باشند:

• شرایط خوب در خانه
• در دسترس بودن مدیر شرکت
• پرداخت بدهی مستاجران.
• تعداد زیادی از آپارتمان ها (خانه بیشتر، هزینه های کمتر برای محتوا).

کار HOA توسط مقررات کد مسکن اداره می شود، که در آن فصل 13 به این موضوع اختصاص داده شده است.

مشارکت توسط انجمن داوطلبانه ساکنان، ایجاد شده برای رهبری و تضمین زندگی عادی ساختمان، نمایندگی می شود.

بنابراین بیایید ببینیم: "HOA، مزایا و معایب آن چیست؟ خانه آپارتمانی?».

توجه! Hoa یک نهاد قانونی با حق انجام یک حساب جاری است، اما در عین حال یک سازمان غیر تجاری محسوب می شود.

هدف HOA استخراج سود نیست، بلکه یک سازمان معقول از مدیریت یک ساختمان آپارتمان نیست.

لازم است یا هیچ HOA برای تصمیم گیری برای مقابله با صاحبان آپارتمان وجود ندارد. اگر بیش از نیمی از صاحبان مسکن در خانه برای خلقت خود رای دهند، این امر بیان یک نظر کلی خواهد بود. فقط با موقعیت فعال اکثریت شما می توانید مزایای واقعی را دریافت کنید کار TSZH..

مشارکت در خانه های کوچک سازماندهی نمی کند، زیرا محتوای رئیس، حسابدار و سایر پرسنل برای مستاجران کاملا عادی خواهد بود.

ساکنان که اعضای HOA نیستند نیز ممکن است علاقه مند به فعالیت های مشارکت باشند تا ادعا کنند که برای کار خود ادعا می کنند، زیرا آنها حساب های خود را با اعضای HOA پرداخت می کنند.
این مستاجران تنها حق رای دادن در جلسه عمومی را ندارند.

چه چیزی می دهد؟

ایجاد HOA به شما اجازه می دهد تا سوالات زیر را حل کنید:

• انتخاب تامین کنندگان خدمات و پیمانکاران برای کار. نتیجه گیری قراردادها و پرداخت آنها از طریق استفاده از مشارکت؛
• تعریف مستقل از دنباله فعالیت ها، بسته به برآوردهای جمع آوری شده درآمد و هزینه ها؛
• تعیین میزان پرداخت برای هر صاحب مسکن؛
• توانایی انجام کار خاصی به تنهایی برای کاهش هزینه های کل؛
• کنترل هزینه های بودجه را در حساب مشارکت.

مزایا و معایب آن چیست؟

امکان تجزیه و تحلیل کار HOA در پارامترهای اصلی مشخص کننده کارایی مدیریت خانه وجود دارد.

ارجاع! همانطور که در هر سازمان، در فعالیت های مشارکت، مزایا و معایب وجود دارد.

همان عامل هر دو تاثیر مثبتی بر روند مدیریت دارد و برخی از طرفهای منفی را به کار HOA معرفی می کند.

جدول تطبیقی: جوانب مثبت و منفی

نتایج

تجزیه و تحلیل تمام مزایا و معایب مشارکت، برخی از نتایج را می توان خلاصه کرد:

جزئیات بیشتر را با معایب و مزایای HOA در ویدیو زیر بررسی کنید:

اثربخشی کار HOA تنها با مشارکت فعال همه ساکنان خانه در حل مسائل مدیریت فوری به دست می آید. بدون این، هیچ سیستم ایده آل نمی تواند به طور معمول عمل کند.

هنگام انتخاب رئیس و هیئت مشارکت، ارزش توجه این موضوع را با توجه خاص به ارزش دارد. در غیر این صورت، با بی نظیر آنها ممکن است وضعیتی وجود داشته باشد که ساکنین مجبور به پرداخت دو بار در حساب ها باشند.

ما در یک ساختمان آپارتمان سازمان یافته HOA (مشارکت صاحبان مسکن).
و شما می دانید، همه چیز برای من مناسب است - جلسات عمومی برگزار می شود، با آب و گرما هیچ وقفه ای وجود ندارد. لوله کشی، برق، بالابر - همیشه در دست. هیئت مدیره اطلاعات در ورودی ها تمام وقت به روز می شود، تبلیغات به تعویق افتاد. با رئیس HOA ما، من حتی شخصا آشنا هستم.

قوانین فدرال حاکم بر این روش برای ایجاد هوآ

اول از همه، من می خواستم توجه داشته باشم که قانون فدرال "در مورد مشارکت صاحبان مسکن" از 13/06/15/1996 شماره 72-FZ از 1 مارس 2005 مطرح شد. از زمان ورود به قانون مسکن قانون فدراسیون روسیه. با این حال، هنوز موارد وجود دارد زمانی که آن را در پروتکل های جلسات عمومی صاحبان در ایجاد HOA و در برخی از اسناد دیگر اشاره شده است.

انجمن صاحبان مسکن در کد مسکن فدراسیون روسیه مربوط به مقالات زیر است: هنر. - (برگزاری جلسات عمومی صاحبان، رای گیری در جلسه عمومی، صلاحیت مجمع)، فصل ها، (ایجاد و فعالیت های HOA، وضعیت حقوقی اعضای HOA)

البته، هیچ ال سی دی وجود ندارد دستورالعمل های دقیقنحوه ایجاد HOA، اما، با این حال، همه چیز در آن روشن نیست.

فهرست اسناد مورد نیاز برای ثبت نام HOA به عنوان نهاد قانونی، مراحل مهلت و ثبت نام نیز توسط قانون فدرال تنظیم شده است ثبت نام دولتی اشخاص حقوقی I. کارآفرینان فردی"تاریخ 08.08.2001 شماره 129-FZ.

جایی که HOA می تواند ایجاد شود

مشارکت صاحبان مسکن می تواند سازماندهی شود:

• در هر ساختمان آپارتمان (به ترتیب به عنوان MKD اشاره شده است)؛
• با ترکیب چند ساختمان آپارتمانی و حتی چهارم که محل آن متعلق به صاحبان مختلف (دو یا بیشتر) صاحبان مسکن این خانه های واقع در طرح زمین عمومی و یا چندین همسایه (مرز با یکدیگر) از قطعه زمین با مهندسی عمومی و شبکه های پشتیبانی فنی و پشتیبانی از سایر عناصر زیرساخت؛
• هنگام ترکیب چندین ساختمان نزدیک، ساختمان ها، سازه ها، خانه های طراحی شده برای جابجایی یک خانواده، خانه های کشور با سایت های خانگی یا بدون آنها، گاراژ ها و دیگر خطوط ثابت واقع در یک زمین مشترک یا چندین همسایه (مرز) زمین های مشترک با اشیاء مشترک، شبکه های مهندسی-مهندس پشتیبانی و سایر عناصر زیرساخت.

مزایای HOA قبل از شرکت مدیریت

این روش مدیریت MKD به عنوان مدیریت صاحبان مسکن، در مقابل، از مدیریت شرکت مدیریت، مزایای کافی دارد.

اول، از آنجا که رئیس TSZH. و اعضای هیئت مدیره خود در همان خانه زندگی می کنند، آنها به منافع اعضای HOA عمل می کنند، I.E. آنها در مورد ایجاد بهترین شرایط راحت برای زندگی همه ساکنان یک ساختمان آپارتمان مراقبت می کنند.

علاوه بر این، بدن مدیریت MKD، حتی اگر HOA وجود داشته باشد، نشست عمومی صاحبان خانه های مسکونی و غیر مسکونی است که حق دارد تمام مسائل فعلی را حل کند.

این متصل است و این واقعیت است که فعالیت های مالی Hoa کاملا شفاف است، زیرا در هر زمان، صاحب اتاق حق دارد خود را با اسناد مالی، برآوردهای درآمد و هزینه های HOA، سفارشات پرداخت صادر شده توسط صورتحساب، به اشتراک بگذارد. برای مثال، چیزی را پیدا کنید.

علاوه بر این، کمیسیون حسابرسی موظف است به طور منظم اسناد مالی HOA را بررسی کند و گزارش بازرسی ها را به صاحبان در جلسه عمومی در کار خود انجام دهد.

ثانیا، در محاسبه HOA با شرکت های تامین منابع برای منابع عمومی (نور، آب، گرما) به طور مستقیم از حساب جاری HOA می رود، بنابراین HOA، به عنوان مخالف قانون جنایی، همیشه بدهی کمتر وجود دارد افسران منابع، یا به طور کلی وجود ندارد.

سوم، HOA تحت قانون فدراسیون روسیه یک سازمان غیر انتفاعی است، اما در عین حال حق مشارکت دارد فعالیت های تجاریاگر این با اهداف و منشور HOA مخالف نیست.

1. تعمیر و نگهداری، عملیات و تعمیر املاک و مستغلات در یک ساختمان آپارتمان؛
2. ساخت مکان های اضافی و امکانات اموال مشترک در یک آپارتمان؛
3. اجاره اجاره، ما بخشی از اموال مشترک را در یک ساختمان آپارتمان ساختیم.

به عنوان مثال، کارکنان HOA (برق، لوله کشی، بالابر، نگهبان) می توانند کار را تحت توافق با سایر HOAS انجام دهند که چنین پرسنلی ندارند. Hoa همچنین می تواند خانه های غیر مسکونی خالی، زیرزمینی، اتاق زیر شیروانی را اجاره کند (بر اساس تصمیم مجمع عمومی)، که همچنین مهم است.

بنابراین، HOA می تواند درآمد خود را داشته باشد.

چهارم، مقامات دولتی، دولت های محلی اغلب به امتیازات HOA می روند و تشویق آنها را تشویق می کنند.

به عنوان مثال، در برخی مناطق، صاحبان محل در MKD، جایی که HOA ایجاد شد، و بر اساس آن قانون مالیاتی فدراسیون روسیه، تعهد به پرداخت مالیات بر زمین، از پرداخت آن آزاد شد. به عنوان مثال، در مسکو، وزارت مسکن و خدمات جمعی و بهبود مسکو، رئیس آموزش و پرورش HOA را مطابق با نظم دولت مسکو تاریخ 10 سپتامبر 2008، شماره 2062-RP "در ایجاد شرایط برای توسعه شهروندان در حوزه مسکن ".

در عین حال، همیشه فرصتی برای انتقال کنترل به دست قانون کیفری وجود دارد، حتی اگر MKD HOA را ایجاد کند. در این مورد، تمام قراردادها قانون کیفری را پوشش می دهند، و نه HOA در شخص رئیس.

علاوه بر این، شرکت های لمسی منابع، تمایل به درخواست دادگاه داوری را با بیانیه ای درباره به رسمیت شناختن HOA ورشکستگی در حضور بدهی های برجسته بیش از 100 هزار روبل ندارند، زیرا در آینده امکان پذیر نیست هر پولی یا سایر اموال مایع با HOAS.

اغلب، افسران منابع به دادگاه ها با چنین شرایطی برای مدیریت شرکت هایی که LLC هستند، خواسته می شود، زیرا آنها تمایل دارند دارایی مایع در حق مالکیت باشند.

بسیاری نمی دانند که HOA حق مالکیت محل های مشترک را در یک ساختمان آپارتمان ندارد، که ممکن است توسط بدهی های HOA مورد توجه قرار گیرد، آنها متعلق به صاحبان آپارتمان ها و محل های غیر مسکونی در حق مالکیت سهم مشترک هستند ، و همچنین طرح زمین که در آن MKD واقع شده است، و قلمرو مربوط به خانه.

معایب HOA به عنوان یک روش مدیریت یک خانه چند منظوره

علاوه بر مزایای HOA، تعدادی از معایب وجود دارد: به عنوان مثال، تنها یک HOA را می توان در یک MKD ایجاد کرد، برخی از مشکلات در تعیین اندازه پرداخت های اجباری در هنگام مدیریت مالکیت مشترک چندین ساختمان آپارتمانی موجود در یک HOA وجود دارد.

HOA همچنین می تواند کمک های اضافی عضویت را در حفظ اموال مشترک و خود قانونی خود ایجاد کند، اما به عنوان یک قاعده، آن را به ندرت اتفاق می افتد و بار غیر قابل تحمل برای صاحبان نیست.

همانطور که قبلا ذکر شد، HOA دارای هر گونه محل حق مالکیت است، بنابراین هیچ موضوعی برای قرار دادن اعضای هیئت مدیره (کارمندان) HOA وجود ندارد. در چنین مواردی، رئیس HOA اغلب پذیرش در خانه است و در جلسات عمومی انجام می شود.

هنگام ایجاد یک HOA، لازم است توجه داشته باشید که کد مسکن فدراسیون روسیه ایجاد نمی کند که تصمیم به ایجاد یک HOA را می توان تنها در نشست عمومی صاحبان، بنابراین، در چنین مواردی، رأی گیری مکاتبات است مجاز.

من با کسانی که ادعا می کنند که امکان برگزاری رأی مکاتبات در ایجاد HOA و انتخاب اعضای هیئت مدیره آن را به دست می دهد، آزادی بیشتری برای جعلی (جعلی) می دهد، زیرا امکان مشاهده رأی گیری و جمع کردن آن وجود ندارد نتایج.

در این راستا، اغلب برای راه های جنایی برای ایجاد یک HOA و انتخاب اعضای هیئت مدیره (از جمله رئیس) مشترک است، با جعل امضاهای صاحبان محل ها، و پس از آن، پس از آنکه HOA ثبت شده است، MCD منتقل می شود به مدیریت برخی از شرکت های "شرکت تابعه". گاهی اوقات این اتفاق افتاد که مرد به طور غیر منتظره برای خود آموخت که او رئیس Hoa بود.

با این حال، حتی با توجه به معایب فوق، باید به رسمیت شناخته شود که در میان سایر کنترل های مستقیم و قانون کیفری، این روش قابل قبول برای مدیریت MCD است.

مراحل اصلی خلقت HOA

مراحل اصلی خلقت HOA عبارتند از:

1. ایجاد یک گروه ابتکار عمل، برگزاری یک جلسه کلی از صاحبان در مورد ایجاد هوآ، تصویب جلسه عمومی منشور Hoa، انتخاب اعضای هیئت مدیره، رئیس هیئت مدیره، تدوین ثبت نام اعضای HOA، انتخاب یک فرد که به ثبت نام HOA در مقامات مالیاتی سپرده شده است
2. ثبت نام HOA به عنوان یک نهاد قانونی در مقامات مالیاتی، دریافت گواهینامه ثبت نام (OGRN) و ثبت نام (Inn). تخصیص کدهای آماری، ثبت نام در بودجه های غیرقانونی.
3. باز کردن یک حساب حل و فصل (حساب ها) HOA در یک موسسه اعتباری برای شهرک سازی با ارائه دهندگان خدمات و دریافت پول نقد از جمعیت. انتقال MKD به تعادل HOA، انتقال اسناد فنی.
4. نتیجه گیری قراردادها با سازمان های تامین منابع.

جزئیات مربوط به همه چیز مربوط به روش برای ایجاد HOA در بخش های زیر شرح داده شده است.