طبق هنر. 456 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، فروشنده موظف است کالاهای پیش بینی شده در قرارداد خرید و فروش را به خریدار منتقل کند. مگر در مواردی که در قرارداد فروش به طور دیگری پیش بینی شده باشد ، فروشنده همزمان با انتقال چیز ، لوازم جانبی آن و همچنین اسناد مربوط به آن (گذرنامه فنی ، گواهی کیفیت ، دستورالعمل های عملیاتی و غیره) را منتقل می کند. اگر فروشنده لوازم جانبی یا اسناد مربوط به کالا را که باید مطابق قانون انتقال دهد ، منتقل یا از انتقال به خریدار خودداری کند ، در غیر این صورت اعمال حقوقی یا با قرارداد خرید و فروش (بند 2 ماده 456 قانون مدنی فدراسیون روسیه) ، خریدار حق دارد برای انتقال آنها زمان معقولی را به او اختصاص دهد. در صورت عدم انتقال لوازم جانبی یا اسناد مربوط به کالا توسط فروشنده در مدت تعیین شده ، خریدار می تواند کالا را رد کند ، مگر اینکه در قرارداد خلاف آن مقرر شده باشد (ماده 464 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

مدت فروشنده برای انجام تعهد انتقال کالا به خریدار با توافق نامه خرید و فروش تعیین می شود و اگر توافق نامه اجازه تعیین این مدت را ندهد ، مطابق با قوانین مندرج. یک قرارداد خرید و فروش با شرط اجرای آن در یک تاریخ کاملاً مشخص منعقد شده تلقی می شود ، اگر از توافقنامه به طور واضح نتیجه شود که اگر مدت اجرای آن نقض شود ، خریدار علاقه خود را به توافق از دست می دهد. فروشنده حق دارد چنین توافقی را قبل یا بعد از انقضا مدت تعیین شده در آن فقط با رضایت خریدار انجام دهد.

تعهد فروشنده مبنی بر انتقال کالا به خریدار ، درصورتی که در قرارداد فروش خلاف آن پیش بینی شده باشد ، در آن زمان انجام شده تلقی می شود:

اگر قرارداد تعهد فروشنده در تحویل کالا را پیش بینی کرده باشد ، تحویل کالا به خریدار یا شخصی که وی مشخص کرده است.

قرار دادن کالا در اختیار خریدار در صورت انتقال کالا به خریدار یا شخصی که توسط وی در محل کالا مشخص شده است. کالاها هنگامی در نظر گرفته می شود که خریدار در زمان مقرر در قرارداد ، کالا در محل مناسب آماده انتقال باشد و خریدار ، مطابق با شرایط قرارداد ، از آمادگی کالا برای انتقال مطلع شود. کالاها در صورت عدم شناسایی برای اهداف قرارداد با مارک یا سایر موارد ، آماده انتقال محسوب نمی شوند.

در مواردی که تعهد فروشنده در تحویل کالا یا انتقال کالا در محل استقرار آن به خریدار از قرارداد فروش ناشی نشود ، تعهد فروشنده در انتقال کالا به خریدار در زمان تحویل کالا به حامل یا سازمان ارتباطات برای تحویل به خریدار انجام شده تلقی می شود ، مگر اینکه در قرارداد شرط دیگری مقرر شده باشد.

مطابق با هنر. 459 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، خطر از دست دادن تصادفی یا آسیب تصادفی کالا از لحظه ای که مطابق قانون یا قرارداد ، فروشنده به تعهد خود در انتقال کالاها به خریدار عمل کرده است ، به خریدار منتقل می شود.

خطر از بین رفتن تصادفی یا خسارت تصادفی کالاهای فروخته شده در حین حمل و نقل از لحظه انعقاد قرارداد فروش به خریدار منتقل می شود ، مگر اینکه در چنین موافقت نامه یا گمرک تجاری پیش بینی شده باشد. شرط قرارداد مبنی بر اینكه خطر از بین رفتن تصادفی یا خسارت تصادفی كالا از لحظه تحویل كالا به اولین حمل كننده به خریدار منتقل شود ، در صورت درخواست خریدار ، اگر در زمان انعقاد قرارداد فروشنده اطلاع داشته باشد یا باید می دانست کالا از بین رفته یا آسیب دیده است ، دادگاه می تواند باطل اعلام شود ، در این باره به خریدار اطلاع داد. فروشنده موظف است کالاها را عاری از هرگونه حقوق اشخاص ثالث به خریدار منتقل کند ، مگر اینکه خریدار موافقت خود را با پذیرفتن کالاهای سرشار از حقوق اشخاص ثالث اعلام کند. در صورت عدم اثبات اینکه خریدار از حقوق اشخاص ثالث در مورد این کالاها اطلاع داشته یا باید از آنها اطلاع داشته باشد ، خریدار در انجام این تعهد به وی این حق را می دهد که تقاضای کاهش قیمت کالا یا فسخ قرارداد خرید و فروش را داشته باشد. مطابق با هنر. 463 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، اگر فروشنده از انتقال کالای فروخته شده به خریدار امتناع کند ، خریدار حق دارد از اجرای قرارداد فروش خودداری کند. در صورت امتناع فروشنده از انتقال مورد مشخص شده به صورت جداگانه ، خریدار می تواند شرایط پیش بینی شده در هنر را به فروشنده ارائه دهد. 398 قانون مدنی فدراسیون روسیه. اگر فروشنده لوازم جانبی یا اسناد مربوط به کالا را که باید مطابق قانون ، سایر اقدامات قانونی یا قرارداد خرید و فروش (یا بند 2 ماده 456 قانون مدنی فدراسیون روسیه) انتقال دهد یا از انتقال به خریدار منتقل کند یا خودداری کند ، خریدار حق دارد برای او مهلت معین کند انتقال آنها. در صورتی که لوازم یا اسناد مربوط به کالا توسط فروشنده در مدت زمان مشخص منتقل نشود ، خریدار حق رد کالا را دارد ، مگر اینکه با قرارداد (ماده 464 قانون مدنی فدراسیون روسیه) پیش بینی شده باشد.

فروشنده و خریدار مسئول نقض شرایط اساسی قرارداد خرید و فروش پیش بینی شده توسط قانون یا قرارداد هستند. قانون مدنی فدراسیون روسیه انواع مختلفی از مسئولیت طرفین را تعیین می کند: مجبور کردن بدهکار به انجام واقعی تعهد ، جمع آوری مجازات از بدهکار مقصر و جبران خسارت.

مسئولیت فروشنده ممکن است هنگامی رخ دهد که وی از انتقال کالای فروخته شده به خریدار امتناع ورزد (ماده 463 قانون مدنی فدراسیون روسیه) ، هنگام انتقال کالای مخلوط با حقوق اشخاص ثالث به خریدار (ماده 461 قانون مدنی فدراسیون روسیه). در صورت نقض شرایط توافق در مورد مقدار ، دامنه کالا ، هنگام انتقال کالاهای ناقص ، کالاها در ظروف نامناسب و بسته بندی (یا) بسته بندی (فروشنده مواد 466-468 ، 482 قانون مدنی فدراسیون روسیه) عواقب منفی می تواند برای فروش بوجود آورد.

الزامات اجباری کیفیت کالا ارائه می شود قانون فدرال "در مورد مقررات فنی" 136 27 دسامبر 2002 شماره 184-FZ (با اصلاحیه در 9 مه 2005) ، مطابق با آن قوانین مربوط به صدور گواهینامه محصولات و خدمات و استاندارد سازی لغو شد. قانون مقررات فنی با هدف بهبود قابل توجه چارچوب قانونی برای ایجاد الزامات اجباری برای محصولات و فرآیندهای (روش ها) تولید ، بهره برداری و دفع آنها و همچنین اصلاح ، با در نظر گرفتن الزامات WTO ، مناطق استاندارد ، تأیید انطباق ، کنترل دولت و نظارت

الزامات مربوط به محصولات به اجباری تقسیم می شود که توسط مقررات فنی تعیین می شود و به صورت داوطلبانه در استاندارد وجود دارد.

مقررات فنی ، با در نظر گرفتن درجه خطر آسیب ، حداقل نیازهای لازم را برای اطمینان از ایمنی در برابر اشعه ، هسته ای و ایمنی در برابر اشعه، ایمنی بیولوژیکی ، ایمنی انفجار ، ایمنی مکانیکی ، ایمنی آتش، ایمنی صنعتی ، ایمنی حرارتی ، ایمنی شیمیایی ، ایمنی الکتریکی ، سازگاری الکترومغناطیسی و یکنواختی اندازه گیری ها.

مقررات فنی همچنین می تواند الزامات ویژه ای را برای محصولات ، فرآیندها (روش ها) تولید و بهره برداری فراهم کند ، تا اطمینان از محافظت از دسته خاصی از شهروندان (به عنوان مثال ، افراد معلول).

اجباری الزامات فنی فقط با قوانین فدرال ، احکام رئیس جمهور فدراسیون روسیه و تصمیمات دولت فدراسیون روسیه قابل تأسیس است. روش توسعه مقررات فنی اطمینان حاصل می کند که نیازهای عمومی در زمینه ایجاد الزامات مربوط به محصولات (نظرات کارآفرینان و سایر ذینفعان) ، عینیت و شفافیت الزامات ، که با مفاد اسناد WTO مطابقت دارد ، در نظر گرفته می شود.

این قانون تغییر کرد مبنای حقوقی و اصول استاندارد سازی در فدراسیون روسیه، سیستم ملی استاندارد سازی ، روش تدوین و بکارگیری استانداردها.

اعلامیه و صدور گواهینامه به عنوان اشکال تأیید انطباق محتوای جدیدی دریافت کرد.

اعلامیه انطباق فقط در صورت تأیید اجباری انطباق محصولات با الزامات مقررات فنی اعمال می شود. اعلامیه انطباق را می توان توسط تولید کننده (فروشنده) یا بر اساس شواهد خود وی ، یا بر اساس شواهد و مدارک خود وی توسط اشخاص دیگر پذیرفت.

اعلامیه در دستور اعلان ثبت می شود.

صدور گواهینامه می تواند به صورت داوطلبانه در سیستم های صدور گواهینامه داوطلبانه یا به صورت اجباری انجام شود. صدور گواهینامه داوطلبانه به ابتکار متقاضیان (تولیدکنندگان ، مجریان ، فروشندگان) به منظور تأیید انطباق محصولات با الزامات انجام می شود ، لیست آنها با توافق نامه متقاضی و نهاد صدور گواهینامه تعیین می شود. سیستم های صدور گواهینامه داوطلبانه مربوطه و علائم انطباق سیستم های صدور گواهینامه داوطلبانه مشمول این موارد می شوند ثبت نام دولتی، که به صورت اطلاع رسانی انجام می شود.

صدور گواهینامه اجباری در موارد و به روشی که در مقررات فنی تعیین شده انجام می شود.

در صورت تأیید اجباری انطباق ، محصولات با یک مارک گردش ملی در بازار مشخص می شوند.

این قانون مسئولیت و رویه های مورد استفاده در موارد عدم رعایت الزامات مقررات فنی را تعیین می کند. مقررات مربوط به فراخوان اجباری محصولات را معرفی کرد.

مقررات انتقالی برای یک دوره هفت ساله از تاریخ تصویب قانون برقرار می شود.

تنظیم قانونی روابط در زمینه اطمینان از کیفیت و ایمنی محصولات غذایی نیز توسط قانون فدرال "در مورد کیفیت و ایمنی محصولات غذایی" 137 مورخ 2 ژانویه 2000 شماره 29-FZ (اصلاح شده در 31 مارس 2006) انجام می شود.

قانون یک سیستم ایجاد می کند مقررات دولتی (سهمیه بندی ، ثبت ، مجوز و صدور مجوز از محصولات غذایی) در زمینه کیفیت و ایمنی مواد غذایی و در زمینه های مرتبط ، و همچنین مسئولیت مقامات عمومی ، سازمان ها ، مقامات و شهروندان در مورد کیفیت و ایمنی مواد غذایی. علاوه بر این ، قانون ضمانت های دولتی را در زمینه اطمینان از کیفیت و ایمنی محصولات غذایی پیش بینی کرده است.

محصولات غذایی جدید ، مواد و محصولات تولید شده در فدراسیون روسیه ، محصولات غذایی ، مواد و محصولات وارداتی برای اولین بار به قلمرو فدراسیون روسیه منوط به ثبت دولت است.

محصولات غذایی ، مواد و محصولات وارداتی قبل از واردات آنها به فدراسیون روسیه منوط به ثبت دولت است.

هنگام انتقال کالا ، خیر کیفیت مناسب یا کالاهای ناقص ، شرایط مسئولیت فروشنده با جزئیات بیشتر تنظیم می شود (ماده 475-480 قانون مدنی فدراسیون روسیه). اگر در قرارداد خرید و فروش تضمین کیفیت کالا توسط فروشنده پیش بینی شده باشد ، فروشنده موظف است کالاها را به خریدار منتقل کند ، که باید در یک زمان مشخص شده توسط قرارداد (دوره ضمانت) شرایط اجباری را داشته باشد (مواد 470 ، 471 ، 476 قانون مدنی فدراسیون روسیه) تضمین کیفیت یک تعهد اضافی فروشنده است. بر اساس فرض گناه فروشنده در نقض شرایط قرارداد در مورد کیفیت کالا است. اگر فروشنده اثبات کند که تقصیری نکرده و نقص کالایی پس از تحویل کالا به خریدار به دلیل نقض قوانین استفاده از کالا یا نگهداری کالا توسط خریدار یا اقدامات اشخاص ثالث ، بوجود آمده است ، ممکن است از عهده مسئولیت خارج شود. فورس ماژور (ماده 476 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

این طرح هنجار قانونی با هدف حمایت از حقوق خریدار انجام می شود ، وی باید واقعیت نقص کالا را ثابت کند و الزامات مناسب را به فروشنده ارائه دهد. هنگام انتقال کالا با کیفیت نامناسب ، خریدار ، به انتخاب خود ، ممکن است تقاضا کند: کاهش متناسب قیمت خرید ، رفع رایگان نقایص کالا در یک زمان معقول یا بازپرداخت هزینه های خود برای رفع نقص کالا. در صورت نقض قابل توجه الزامات مربوط به کیفیت کالا (تشخیص نقص غیر قابل جبران) ، خریدار در صورت تمایل خود از انجام قرارداد فروش امتناع می کند و مستلزم استرداد پول پرداخت شده برای کالا است یا نیاز به جایگزینی کالاهای با کیفیت نامناسب با کالاهایی است که مطابق با شرایط قرارداد است (ماده 475 قانون مدنی فدراسیون روسیه) ... قوانین این ماده اعمال می شود مگر اینکه قانون مدنی فدراسیون روسیه یا قانون دیگری خلاف این را مقرر کرده باشد.

قانون مدنی فدراسیون روسیه عواقب انتقال کالاهای ناقص را پیش بینی کرده است (ماده 480 قانون مدنی فدراسیون روسیه). کامل بودن کالا توسط شرایط قرارداد یا توسط آداب و رسوم تجارت مشخص می شود. قرارداد فروش ممکن است تعهد فروشنده را در انتقال مجموعه خاصی از کالاها در مجموعه به خریدار ثابت کند و تعهد در این مورد از لحظه انتقال کلیه کالاهای موجود در مجموعه انجام شده تلقی می شود (ماده 479 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

هنگام انتقال کالاهای ناقص ، خریدار حق دارد ، به انتخاب خود ، از فروشنده تقاضای کاهش متناسب قیمت خرید یا تکمیل کالا را در یک زمان معقول کند. اگر فروشنده الزامات خریدار را برای تکمیل کالا در یک زمان معقول رعایت نکرده باشد ، خریدار می تواند کالای ناقص را با کالای کامل جایگزین کند یا از انجام قرارداد فروش امتناع ورزد و بازپرداخت پول پرداخت شده را مطالبه کند. اگر فروشنده از تعهد انتقال مجموعه کالا به خریدار تخطی کند ، این عواقب نیز اعمال خواهد شد ، مگر اینکه در قرارداد فروش خلاف آن پیش بینی شده باشد و از اصل تعهد خارج نشود.

عواقب منفی برای فروشنده ، ارائه شده در هنر. 475 و 480 قانون مدنی فدراسیون روسیه هنگامی رخ می دهد که خریدار ، به انتخاب خود ، حق دارد از فروشنده بخواهد اقدامات خاصی را در جهت حمایت از حقوق نقض شده خود انجام دهد. اما همیشه خریدار نمی تواند چنین شرایط سختگیرانه ای را به فروشنده ارائه دهد. اگر فروشنده ای که در مورد نقص یا ناقص بودن کالای تحویل شده از خریدار اخطاریه دریافت کرده است ، بدون تاخیر کالای تحویل شده را با کالای با کیفیت مناسب جایگزین کند ، کالا را تکمیل یا کالای کامل را جایگزین کند ، سپس عواقب منفی برای فروشنده نمی آید. چنین قانونی در تنظیم قرارداد تهیه کالا پیش بینی شده است (مواد 518 ، 519 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

فروشنده تنها در صورت نقض شروط قرارداد فروش و خرید ، تنها در صورت انجام تعهدات خود در خرید و فروش مسئول است: در زمان تعیین شده یا معقول ، تخلف خود را از شرایط توافق نامه به فروشنده اعلام کرد. اگر این تعهد انجام نشود ، فروشنده در صورت اثبات عدم انجام این تعهد از سوی خریدار ، منجر به عدم امکان جلب مطالبات وی یا درنظرگرفتن هزینه های نامتناسب فروشنده در مقایسه با آنچه که اگر به موقع به او اطلاع داده می شد ، موجب عدم رضایت فروشنده می شود ، ممکن است به طور کامل یا جزئی از انجام مطالبات خریدار خودداری کند. نقض قرارداد (ماده 483 قانون مدنی فدراسیون روسیه). الزامات این ماده ، کارآفرینان را ملزم می کند که منافع اقتصادی شرکای خود را در نظر بگیرند ، در مورد وابستگی متقابل حقوق و تعهدات در هر قراردادی به یاد داشته باشند و بی توجهی به الزامات قانون ممکن است منجر به ضرر در حوزه اقتصادی خود شود.

عدم انجام فروشنده از تعهد انتقال کالا به ورژن ، بسته به خصوصیات حقوقی کالا عواقب مختلفی را به دنبال دارد. توسط قانون کلی امتناع فروشنده از انتقال کالای فروخته شده به خریدار ، تنها فرصتی برای خودداری از انجام قرارداد فروش برای خریدار به همراه دارد (بند 1 ماده 433 قانون مدنی). اگر موضوع قرارداد فروش امری باشد که به صورت جداگانه تعیین شده باشد ، خریدار نیز حق دارد با توجه به شرایط پیش بینی شده در قرارداد بیع ، خواستار برداشت و انتقال آن به خریدار شود. به جای الزام به انتقال چیزی که موضوع قرارداد است ، خریدار حق مطالبه جبران خسارت را دارد (قسمت 2 ماده 359 قانون مدنی).

مقدار پولی که قبل از انتقال کالای فروخته شده پرداخت می شود ، بدون توجه به جبران خسارت ، از فروشنده ای که تعهد انتقال کالا را انجام نداده است دریافت می شود.

اگر فروشنده ، مغایر با شرایط قرارداد ، مقدار کمتری از کالای تعیین شده در قرارداد فروش را به خریدار منتقل کرده باشد ، خریدار حق دارد ، مگر اینکه در قرارداد خلاف آن مشخص شده باشد:

• * تقاضا برای انتقال مقدار از دست رفته کالا ؛
• * از کالای منتقل شده و پرداخت آن خودداری کنید و اگر کالایی برای آن پرداخت شده است ، بازپرداخت پول پرداختی را برای آن مطالبه کنید.

در هر دو مورد ، فروشنده نیز موظف است خسارات ناشی از نقض قرارداد را به خریدار جبران کند.

منطقی به نظر می رسد که عدم انجام فروشنده از تعهد خود در انتقال کالا به خریدار در مقدار مشخص شده ، می تواند به منزله نقض اساسی قرارداد باشد و به خریدار حق تقاضای فسخ قرارداد را به صورت یک جانبه می دهد (بند 2 ماده 420 قانون مدنی) فقط تحت شرایط خاص به عنوان مثال ، اگر مقدار قابل توجهی از کالاها منتقل نشده باشد.

انتقال توسط فروشنده کالاهای پیش بینی شده در قرارداد فروش در مجموعه ای که با قرارداد مطابقت ندارد نقض تعهدات قراردادی است و عواقب پیش بینی شده در قرارداد را به همراه دارد. اگر در این توافق نامه عواقب نقل و انتقال کالا را مغایر با شرایط دسته بندی آن تعریف نکنید ، عواقب پیش بینی شده توسط هنر. 438 CC این ماده بسته به نقض دامنه کالا یا بخشی از کالاها ، عواقب مختلف چنین نقض تعهدی را بیان می کند.

نقض کالاهای مختلف در مورد کلیه کالاها به فروشنده این حق را می دهد که از پذیرش و پرداخت آن امتناع کند و اگر قبلاً برای آن پول پرداخت شده است ، مبلغ پرداخت شده را مطالبه کند (بند 1 ماده 438 قانون مدنی).

در صورت نقض مجموعه ای در رابطه با بخشی از کالاها ، خریدار حق دارد ، به انتخاب خود:

• * کالاهایی را قبول کنید که شرایط مختلف را داشته باشد و از بقیه کالاها خودداری کنید.
• * از تمام کالاهای منتقل شده خودداری کنید
• * تقاضا برای جایگزینی کالاهایی که شرایط مجموعه را ندارند با کالاهای موجود در مجموعه مندرج در قرارداد ؛
• * کلیه کالاهای منتقل شده را بپذیرید (بند 2 ماده 438 قانون مدنی).

اگر خریدار ، در یک زمان معقول پس از دریافت کالایی که با شرایط قرارداد فروش در مورد مجموعه مطابقت ندارد ، فروشنده را در مورد عدم پذیرش خود از کالا اطلاع ندهد ، آنها پذیرفته شده تلقی می شوند.

پذیرش مجموعه ای که در قرارداد مشخص نشده توسط خریدار کالا او را ملزم به پرداخت قیمت آنها به فروشنده می کند. پرداخت چنین کالاهایی با قیمتی که بین فروشنده و خریدار توافق شده است نیز انجام می شود. اگر فروشنده قبول نكند اقدامات لازم برای توافق در مورد قیمت در یک زمان معقول ، خریدار کالای مذکور را با قیمتی پرداخت می کند که در زمان انعقاد قرارداد ، تحت شرایط مشابه ، معمولاً کالای مشابه از او گرفته می شود (بند 5 ماده 438 قانون مدنی).

فروشنده تحت قرارداد فروش ، در صورت عدم تعیین کالا ، مسئول هرگونه نقص در کالا است ، اما خریدار باید ثابت کند که آنها قبل از انتقال کالا به خریدار یا به دلایلی که قبل از آن لحظه بوجود آمده است (بند 1 ماده 446 قانون مدنی). عدم اطلاع فروشنده از وجود نقص در محصول ، وی را از چنین مسئولیتی معاف نمی کند.

با این حال ، برخی از نقص ها در هنگام تأیید کالا قابل شناسایی نیست و پس از تحویل کالا به وی توسط خریدار کشف می شود (نقص پنهان). نقص در محصول ممکن است در طول عملکرد آن ایجاد شود. به منظور مطابقت با منافع خریدار و فروشنده ، این قانون حدود مسئولیت فروشنده را در مورد نقص کالا تعیین کرده و بار اثبات ادعاهای مربوطه را توزیع می کند.

الزام به اثبات وجود نقص پنهان در کالا ، که مدت ضمانت برای آن ثابت نشده است ، پس از انتقال کالا به عهده خریدار است. اگر خریدار ثابت کند که نقص قبل از انتقال کالا به خریدار بوجود آمده است یا به دلایلی که تا این لحظه بوجود آمده است ، فروشنده مسئول نقص کالاها است. (بند 1 ماده 446 قانون مدنی)

اگر کالا گارانتی یا تاریخ انقضا نداشته باشد ، ادعاهای مربوط به نقص در محصول می تواند توسط خریدار مطرح شود ، مشروط بر اینکه نقص در محصول فروخته شده در مدت زمان معقولی کشف شود ، اما ظرف مدت دو سال از تاریخ انتقال محصول به خریدار یا در مدت زمان دیگر در یک دوره طولانی تر ، زمانی که چنین دوره ای توسط قانون یا قرارداد فروش تعیین شده است. مدت زمان شناسایی نقص کالاهای مورد حمل و نقل یا ارسال از طریق پست از تاریخ تحویل کالا به محل مقصد محاسبه می شود (بند 2 ماده 447 قانون مدنی).

در رابطه با کالاهایی که فروشنده برای آنها تضمین کیفیت ارائه داده است ، فروشنده مسئول نقص کالا است ، مگر اینکه ثابت کند نقص کالا پس از انتقال آن به خریدار به دلیل نقض قوانین استفاده از کالا یا ذخیره آن توسط خریدار یا اقدامات اشخاص ثالث یا غیرقابل مقاومت ، بوجود آمده است. نیروها (بند 2 ماده 446 قانون مدنی).

در رابطه با کالاهایی که مدت ضمانت یا تاریخ انقضا برای آنها تعیین شده است ، خریدار حق دارد ادعاهای مربوط به نقص کالا را ارائه دهد ، اگر به ترتیب در دوره ضمانت یا در مدت ماندگاری کالا نقصی مشاهده شود (بند 3 ماده 447 قانون مدنی).

وقتی مدت زمان ضمانت مدت زمان کوتاهتری نسبت به کالای اصلی در قرارداد فروش برای یک قطعه قطعی تعیین شده باشد ، خریدار حق دارد ادعاهای مربوط به کمبودهای محصول قطعه را ارائه دهد ، اگر در مدت ضمانت کالای اصلی تشخیص داده شود.

اگر مدت زمان ضمانت کالا برای یک قطعه بیشتر از مدت ضمانت کالای اصلی در قرارداد منعقد شده باشد ، خریدار حق دارد ادعا کند که نقایص کالا در صورت وجود نقص در کالای قطعه در طول دوره تضمین برای آن است ، صرف نظر از انقضا مدت زمان ضمانت برای محصول اصلی (قسمتهای 2 ، 3 ، بند 3 ، ماده 447 قانون مدنی)

وضعیت حقوقی خریدار کالاهایی که مدت ضمانت برای آنها در قرارداد تعیین شده است ، نمی تواند بدتر باشد وضعیت حقوقی خریدار کالای مشمول ضمانت قانونی. اگر در قرارداد مدت ضمانت کالاهایی که کوتاهتر از ضمانت قانونی است پیش بینی شده باشد ، پس از انقضا مدت ضمانت نامه قرارداد ، خریدار حق دارد از حقوق ناشی از ضمانت قانونی استفاده کند. هنگامی که مدت ضمانت مقرر در قرارداد کمتر از دو سال باشد و نقایص کالا پس از انقضا مدت ضمانت توسط خریدار کشف شود ، اما در صورت دو سال از تاریخ انتقال کالا به خریدار ، اگر خریدار ثابت کند که قبل از انتقال کالا به اثبات رسیده است ، فروشنده مسئول این نقص است. کالا به خریدار یا به دلایلی که تا این لحظه بوجود آمده است (بند 5 ماده 447 قانون مدنی).

به خریدار که کمبودهای معمول کالاهای مشخص نشده توسط فروشنده را کشف می کند ، به انتخاب وی ، حق مطالبه از فروشنده داده می شود (بند 1 ماده 445 قانون مدنی):

• * کاهش متناسب قیمت خرید ؛
• * رفع بلاعوض نقص محصول در مدت زمان معقول ؛
• * بازپرداخت هزینه های آنها برای رفع نواقص کالا.

در صورت آشکار کردن نقص قابل توجه در محصول ، خریدار حق دارد ، به انتخاب خود (بند 2 ماده 445 قانون مدنی):

• * از انجام قرارداد فروش امتناع کرده و خواستار بازپرداخت پول پرداخت شده برای کالا می شوید.
• * خواستار جایگزینی کالاهای با کیفیت نامناسب برای کالاهایی که مطابق با قرارداد هستند ، شود.

قانون مدنی شامل لیست تقریبی کاستی های قابل توجه است. اینها نقایص مهلکی است. کمبودهایی که بدون هزینه های نامتناسب یا زمان برطرف نمی شوند. کمبودهایی که به طور مکرر آشکار می شوند یا پس از رفع مجدد ظاهر می شوند و سایر کاستی های مشابه. با این حال ، قانون مدنی معیارهای کلی برای طبقه بندی نقص محصول به عنوان ضروری را در بر ندارد. به نظر می رسد معایبی که اجازه استفاده از محصول را برای هدف مورد نظر نمی دهد و نمی تواند در مدت زمان معقول و با هزینه های معقول از بین برود ، قابل توجه تلقی شود.

ویژگی کسانی که در هنر تاسیس شده اند. 445 قانون مدنی عواقب انتقال کالاهای با کیفیت نامناسب این است که با توافق طرفین قرارداد فروش نمی توان آنها را تغییر داد. این قوانین اعمال می شود مگر اینکه قانون مدنی یا سایر اعمال قانونگذاری خلاف آن پیش بینی شده باشد.

ارائه شده در بندهای 1 و 2 هنر. 445 قانون مدنی ، الزامات رفع نقص یا جایگزینی کالا توسط خریدار ارائه می شود ، مگر اینکه خلاف آن از ماهیت کالا یا اصل تعهد ناشی شود. بنابراین ، یک چیز تعریف شده جداگانه قابل جایگزینی نیست.

حقوق پیش بینی شده در بندهای 1 و 2 هنر. 445 قانون مدنی حتی اگر موضوع قرارداد مجموعه ای از کالاها باشد و نقص در برخی از کالاهای موجود در مجموعه وجود داشته باشد ، در اختیار خریدار قرار می گیرد.

عدم اجرای فروشنده در اجرای تعهد به اطلاع خریدار در مورد حق بار کالاها با حقوق اشخاص ثالث ، به خریدار این حق را می دهد که تقاضای کاهش قیمت کالا یا فسخ قرارداد خرید و فروش را داشته باشد (قسمت 2 ، بند 1 ماده 430 قانون مدنی). اگر در زمان انعقاد قرارداد از وجود سنگین بارهای تعیین شده کالا اطلاع داشته باشد یا می بایست اطلاع داشته باشد ، خریدار حق ارائه الزامات مشخص شده را ندارد. این عواقب منفی برای فروشنده در صورت عدم اجرای تعهد هشدار به خریدار در مورد ادعاهای شناخته شده برای فروشنده در مورد کالا توسط اشخاص ثالث نیز رخ می دهد. با این حال ، خریدار فقط در صورتی می تواند این ادعاها را ارائه دهد که متعاقباً این مطالبات در سال شناسایی شود نظم برقرار کرد مشروع.

تعهد فروشنده در انتقال کالاها به خریدار بدون هیچگونه حقوق اشخاص ثالث ، مسئولیت وی را در صورت برداشت کالا از خریدار نشان می دهد. به عنوان مثال ، در موردی که ادعای توجیه شخص ثالث برای احیای مجدد چیزی که موضوع قرارداد بیع است ، از خریدار راضی باشد. هنگامی که کالا توسط اشخاص ثالث به دلایلی که قبل از اجرای قرارداد فروش بوجود آمده است از خریدار خارج می شود ، فروشنده موظف است خسارات وارده به وی را به خریدار بازپرداخت کند ، مگر اینکه خریدار از وجود این دلایل اطلاع داشته باشد یا می بایست از آن اطلاع داشته باشد (بند 1 ماده 431) GK) این ضررها ممکن است به عنوان مثال شامل ارزش اموال توقیف شده ، درآمد از دست رفته ، هزینه های حقوقی و غیره باشد. در بند 1 هنر تاسیس شده است. 431 CC ، فروشنده بدون در نظر گرفتن تقصیر مسئولیت را بر عهده دارد.

بند 2 هنر. 431 CC توافق طرفین برای رها کردن فروشنده از چنین مسئولیتی یا محدود کردن آن را فاقد اعتبار می داند.

اگر شخص ثالثی به استناد مبنی بر اینکه قبل از اجرای قرارداد خرید و فروش بوجود آمده است ، ادعای توقیف کالا علیه خریدار را مطرح کند ، خریدار موظف است فروشنده را درگیر پرونده کند و فروشنده موظف است از طرف خریدار وارد این تجارت شود. فروشنده ، وارد بحث در مورد توقیف کالا می شود ، می تواند از حقوق خریدار محافظت کند.

اگر فروشنده ثابت کند که با شرکت در پرونده می تواند از توقیف کالای فروخته شده توسط خریدار جلوگیری کند ، عدم مشارکت خریدار در پرونده ، فروشنده را از مسئولیت خریدار خلاص می کند.

فروشنده که توسط خریدار برای شرکت در این پرونده جذب شده اما در آن شرکت نکرده است ، از حق اثبات نادرستی تجارت توسط خریدار محروم است (ماده 432 قانون مدنی).

در صورت نقض تعهد انتقال کالاهای کامل کالا یا انتقال مجموعه خاصی از کالاها ، خریدار حق دارد ، به انتخاب خود ، از فروشنده تقاضای کاهش قیمت خرید یا دوباره پر کردن کالا (انتقال کلیه کالاهای موجود در مجموعه) را در یک زمان معقول کند. اگر فروشنده در یک زمان معقول ، شرایط خریدار را برای تکمیل کالا برآورده نکرد ، خریدار حق دارد ، به انتخاب خود ، خواستار جایگزینی کالاهای ناقص با کالاهای کامل شود (بر اساس اصل تعهد ، در صورت نقض شرط انتقال مجموعه ای از کالاها ، چنین خواسته ای نمی تواند انجام شود) یا از انجام قرارداد خودداری کند. خرید و فروش و بازپرداخت مبلغ پرداخت شده را مطالبه کنید.

انتقال کالاهای مشمول بسته بندی و (یا) بسته بندی بدون ظروف یا بسته بندی یا در ظروف یا بسته بندی های نامناسب ، حق خریدار از خریدار را در پی دارد: بسته بندی و (یا) بسته بندی کالا یا جایگزینی ظروف و (یا) بسته بندی نامناسب. الزامات نام برده شده ممکن است ارائه شود ، مگر اینکه از اصل تعهد یا ماهیت کالا خلاف آن برآید. به جای الزامات تهیه یا جایگزینی ظروف (بسته بندی) ، خریدار حق دارد ادعاهای ناشی از انتقال کالا با کیفیت نامناسب را به فروشنده ارائه دهد (بند 2 ماده 452 قانون مدنی).

مسئولیت قرارداد خرید و فروش ممکن است محول شود و به ازای هر خریدار در صورت نقض تعهدات خود. در مواردی که خریدار ، برخلاف قانون یا قرارداد ، کالای مورد نظر را قبول یا خودداری کند ، فروشنده حق دارد از اجرای قرارداد امتناع ورزد (بند 3 ماده 454 قانون مدنی).

نقض تعهد خریدار کالا توسط خریدار ، عواقب نامطلوبی را برای وی در پی دارد که توسط قانون و قرارداد پیش بینی شده است.

اگر خریدار به موقع کالای منتقل شده طبق قرارداد را پرداخت نکند ، فروشنده حق مطالبه پرداخت کالا و پرداخت سود مطابق با هنر را دارد. 366 قانون مدنی (بند 3 ماده 456 قانون مدنی). بازیابی تحت هنر. 366 قانون مدنی یا یک توافق نامه مورد علاقه برای استفاده دیگران به صورت نقدی خریدار را از تعهد جبران خسارتهای ناشی از امتناع از پرداخت یا تأخیر در پرداخت کالا به خریدار رها نمی کند.

اگر خریدار ، بر خلاف قرارداد ، از پذیرش و پرداخت کالا اجتناب کند ، فروشنده حق دارد ، به انتخاب خود ، خواستار پرداخت کالا یا انصراف از قرارداد شود (بند 4 ماده 456 قانون مدنی).

هنگامی که فروشنده ، طبق قرارداد ، موظف است نه تنها کالایی را که خریدار برای آن پرداخت نکرده است ، بلکه کالاهای دیگر را نیز به خریدار منتقل کند ، فروشنده حق دارد انتقال این کالاها را تا زمان پرداخت کامل تمام کالاهای قبلاً منتقل شده به حالت تعلیق درآورد ، مگر اینکه در قانون یا قرارداد مقرر شده باشد (cl. 5 ماده 456 قانون مدنی).

اگر خریدار نتواند به تعهد خود در قبال پیش پرداخت کالا عمل کند ، فروشنده مطابق با هنر. 309 قانون مدنی این حق را دارد که انجام تعهد خود را به حالت تعلیق درآورد یا از انجام این تعهد خودداری کند و جبران خسارت را مطالبه کند. اگر پیش پرداخت مقرر در قرارداد به طور کامل انجام نشود ، فروشنده حق دارد در قسمتی که خریدار پرداخت نکرده است ، انجام تعهد خود را برای انتقال کالا به حالت تعلیق درآورد یا از انجام آن امتناع کند (بند 2 ماده 457 قانون مدنی).

اگر فروشنده ای که مبلغ پیش پرداخت را دریافت کرده است ، به تعهدات خود در زمینه انتقال کالا در مدت مقرر عمل نکند ، خریدار حق دارد خواستار انتقال کالای پرداخت شده یا استرداد مبلغ پیش پرداخت کالای منتقل نشده توسط فروشنده باشد. در این حالت ، میزان پیش پرداخت منوط به پرداخت است ، مگر اینکه در قرارداد خلاف آن پیش بینی شده باشد ، سود مطابق با هنر. 366 قانون مدنی از روزی که طبق قرارداد ، قرار بود انتقال کالا انجام شود ، تا روزی که کالا به خریدار منتقل شود یا مبلغی که قبلاً توسط وی پرداخت شده بود ، به او بازگردانده شود (بند 4 ماده 457 قانون مدنی).

اگر خریدار نتواند به تعهد پرداخت کالاهای اعتباری فروخته شده با پرداخت اقساطی عمل کند ، عواقب دیگری غیر از قرارداد فروش کالا با اعتبار پیش می آید. فروشنده فقط در شرایط خاص حق مطالبه استرداد کالا را دارد. وقتی خریدار پرداخت بعدی کالای فروخته شده به صورت اقساطی را که در مدت مقرر در قرارداد به وی منتقل شده پرداخت نکند ، فروشنده حق دارد از انجام قرارداد خودداری کند و خواستار بازگرداندن کالای فروخته شده است ، مگر اینکه مبلغ پرداختی دریافتی از خریدار بیش از نصف قیمت کالا (بند 2 ماده 459 قانون مدنی).

اگر خریدار نتواند به تعهد خود مبنی بر عدم اطلاع فروشنده از عملکرد نامناسب قرارداد خرید و فروش عمل کند ، در صورت اثبات عدم انجام این تعهد توسط خریدار در عدم امکان تحقق الزامات وی یا ایجاد هزینه های نامتناسب برای فروشنده ، ممکن است از حق ارائه برخی الزامات به فروشنده محروم شود. با کسانی که اگر بلافاصله از نقض شرایط قرارداد مطلع می شد ، متحمل رنج می شد.

در صورت وجود شرایط فوق ، فروشنده حق دارد به طور کامل یا جزئی از برآورده کردن شرایط زیر از خریدار امتناع کند (بند 2 ماده 453 قانون مدنی):

• * در مورد دادن مفقود شدن به او مقدار کالا,
• * در مورد تعویض کالاهایی که قبلاً شرایط را ندارند توافق نامه های خرید و فروش در مورد کیفیت یا طبقه بندی ،
• * در مورد رفع نقص کالا ،
• * در مورد تکمیل کالا یا در مورد جایگزینی کالاهای ناقص با کالاهای کامل ،
• * روی بسته بندی و (یا) بسته بندی کالا یا جایگزینی ظروف نامناسب و (یا) بسته بندی کالا.

عواقب مشخص عدم موفقیت خریدار در اطلاع فروشنده از نقض شرایط قرارداد ، در صورتی اتفاق نمی افتد که خریدار ثابت کند که فروشنده می دانسته است یا باید می دانست کالای منتقل شده به خریدار با شرایط قرارداد فروش مطابقت ندارد (بند 3 ماده 453 قانون مدنی)

قانون مدنی به طور جزئی مسائل مربوط به مسئولیت (به ویژه فروشنده) را تحت قرارداد خرید و فروش خرده فروشی تنظیم می کند. طبق قاعده کلی مقرر شده در ماده 476 ، در رابطه با کالاهایی که فروشنده برای آنها تضمین کیفیت ارائه داده است ، فروشنده مسئول نقص کالا است ، مگر اینکه ثابت کند نقص کالا پس از انتقال آن به خریدار به دلیل نقض قوانین استفاده از کالا یا ذخیره آن توسط خریدار ، در موارد دیگر به وجود آمده است. اگر خریدار ثابت کند نقص کالا قبل از تحویل آن به خریدار یا به دلایلی که تا آن لحظه بوجود آمده است ، در قبال نقص کالا مسئولیت فروشنده را بر عهده دارد.

قانون "در مورد حمایت از حقوق مصرف کننده" ، با اشاره به مسئولیت فروشنده (تولید کننده) ، مشخص می کند که فروشنده (تولید کننده) مسئول نقض حقوق مصرف کننده است که توسط قانون یا قرارداد پیش بینی شده است (ماده 13 قانون "حمایت از حقوق مصرف کننده"). خسارات وارده به مصرف کننده به طور کامل بیش از مجازات (مجازات) مقرر در این قانون یا قرارداد جبران می شود. پرداخت جریمه (مجازات) و جبران خسارات وارده ، فروشنده (تولید کننده) را از انجام تعهداتی که به طور غیرعضوی نسبت به مصرف کننده به وی تحمیل شده ، رها نمی کند. فروشنده (سازنده) تنها در صورت اثبات عدم انجام تعهدات یا انجام نادرست آنها به دلیل فورس ماژور ، از مسئولیت عدم انجام تعهدات یا انجام نادرست تعهدات آزاد می شود.

اگر دادگاه ادعاهای مصرف کننده را که توسط قانون "در مورد حمایت از حقوق مصرف کننده" وضع شده است ، برآورده کند ، دادگاه حق دارد تصمیم بگیرد که از فروشنده (سازنده) که حقوق مصرف کننده را نقض کرده است ، به بودجه فدرال جریمه نقدی به مبلغ قیمت ادعا کند به دلیل عدم رعایت روش داوطلبانه برای جلب مطالبات مصرف کننده.

مطابق با هنر. 14 قانون "در مورد حمایت از حقوق مصرف کننده" ، صدمه ای که به زندگی ، سلامتی یا اموال مصرف کننده در اثر نقص ساختاری ، تولیدی ، نسخه ای یا سایر کالاها وارد شده است ، مشمول جبران خسارت به طور کامل است. حق مطالبه جبران خسارت وارده در نتیجه نقص کالا برای هر قربانی شناخته می شود ، صرف نظر از اینکه وی با فروشنده رابطه قراردادی داشته باشد یا خیر. اگر خسارت در طول عمر مفید یا ماندگاری کالا (کار) وارد شود ، خسارت وارده به زندگی ، سلامتی یا دارایی مصرف کننده منوط به جبران است.

صدمات اخلاقی ناشی از نقض تولید کننده (فروشنده) یا سازمانی که وظایف تولید کننده (فروشنده) را بر اساس توافق نامه با وی ایجاد کرده است ، حقوق مصرف کننده پیش بینی شده توسط قوانین و اقدامات قانونی فدراسیون روسیه در تنظیم روابط در زمینه حمایت از حقوق مصرف کننده ، منوط به جبران خسارت وارد کننده آسیب است وجود تقصیر او میزان جبران خسارت معنوی توسط دادگاه تعیین می شود. جبران خسارت معنوی صرف نظر از جبران خسارت مالی و خسارات وارده توسط مصرف کننده انجام می شود.

مفاد قراردادی که موجب نقض حقوق مصرف کننده در مقایسه با قوانینی است که توسط قوانین یا سایر اقدامات حقوقی فدراسیون روسیه در زمینه حمایت از مصرف کننده تعیین شده است ، فاقد اعتبار است. اگر در نتیجه اجرای قراردادی که حقوق مصرف کننده را نقض می کند ، ضرر کرده است ، به طور کامل توسط سازنده (فروشنده) جبران می شود.

با طرح مسئله اصلی این کار ، لازم است موارد فردی مسئولیت هر شخص مرتبط با یک قرارداد فروش خرده فروشی ، هر دو طرف قرارداد و غیر آن مورد توجه قرار گیرد. بنابراین ، فروشنده در موارد زیر مسئول است:

اگر به خریدار فرصت داده نشود تا بلافاصله اطلاعات لازم در مورد کالا را در محل فروش کسب کند ، وی حق دارد خسارات ناشی از فرار غیرقابل توافق از انعقاد قرارداد خرده فروشی را از فروشنده مطالبه کند (بند 4 ماده 445) و اگر قرارداد منعقد شده باشد ، در یک زمان معقول اجرای قرارداد ، بازپرداخت مبلغ پرداخت شده برای کالا و جبران خسارات دیگر را مطالبه کنید. فروشنده ای که فرصت کسب اطلاعات مربوط به کالا را در اختیار خریدار قرار نداده است ، همچنین مسئول نقص کالاهایی است که پس از انتقال آن به خریدار بوجود آمده است و در این باره خریدار ثابت می کند که آنها به دلیل کمبود چنین اطلاعاتی بوجود آمده اند (ماده 495 قانون مدنی).

اگر هنگام فروش کالا با استفاده از ماشین آلات ، کالای پرداخت شده به خریدار ارائه نشود ، فروشنده موظف است بنا به درخواست خریدار ، بلافاصله کالا را در اختیار خریدار قرار دهد یا مبلغ پرداخت شده توسط وی را پس دهد (ماده 498 قانون مدنی).

فروش کالاهای با کیفیت نامناسب به خریدار ، اگر کمبودهای آن توسط فروشنده توافق نشده باشد ، مطابق با ماده ، در انتخاب خود حق دارد. 503 قانون مدنی نیاز دارد:

جایگزینی کالاهای بی کیفیت با کالاهای با کیفیت مناسب ؛

رفع فوری و بلاعوض نقص محصول ؛

بازپرداخت هزینه های رفع نقص کالا.

بیایید مثالی از تمرین بزنیم.

اصل موضوع. فروشنده و خریدار قرارداد خرید و فروش منعقد کردند که بر اساس آن فروشنده متعهد شد تراکتور چرخدار و گواهی فاکتور را به مالکیت خریدار منتقل کند و خریدار کالا را بپذیرد و هزینه آن را پرداخت کند.

در این توافق ، طرفین یک دوره ضمانت 12 ماهه برای محصول فروخته شده تعیین کردند که از روز بهره برداری آن محاسبه شده است.

در انجام تعهدات فرض شده ، خریدار پرداخت کالا را با دستور پرداخت به فروشنده منتقل کرد و دومی با توجه به عمل تحویل و پذیرش تراکتور ، تراکتور و گواهی حساب را تحویل داد. طرفین در مورد حقایق دریافت توسط متهم برای پرداخت کالا و تحویل آن به مبلغ تعیین شده اختلاف نمی کنند.

در طول کار در طول سال اول ، بیش از ده بار تراکتور تعمیر شد. خریدار با تلگراف از وجود نقص در قطعات و مونتاژ کالاهای خریداری شده و عدم امکان عملکرد بیشتر آن به فروشنده اطلاع داد.

عدم حل و فصل این وضعیت به عنوان پایه ای برای خریدار به درخواست دادگاه با ادعای به رسمیت شناختن بر اساس هنر است. 178 قانون مدنی فدراسیون روسیه قرارداد خرید و فروش و اعمال عواقب بی اعتباری معامله را در قالب بازپرداخت وجوه دریافتی فاقد اعتبار می کند.

موقعیت دادگاه. طبق هنر. 309 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، تعهدات باید مطابق با شرایط تعهد و الزامات قانون ، سایر اقدامات قانونی به درستی انجام شود.

بر اساس بند 1 هنر. 469 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، فروشنده موظف است کالاها را به خریدار منتقل کند ، کیفیت آن مطابق با قرارداد فروش است.

از نظر کارشناس ، نتیجه می گیرد که از نظر فنی ، در زمان بازرسی ، تراکتور به دلیل نقص در تجهیزات سوخت و نقض تنظیمات قطعات و مجموعه ها ، از کار نمی افتد ، با این حال ، تمام کمبودهای شناسایی شده قابل جابجایی است ، تراکتور را می توان برای هدف مورد نظر خود پس از انجام کار تعمیر ، جایگزینی شلنگ های ترک خورده و تنظیم قطعات و مصالح

مطابق با بند 1 هنر. 518 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، خریدار که کالاهای با کیفیت نامناسب به او تحویل داده شده است ، حق ارائه الزامات پیش بینی شده در هنر را به تأمین کننده دارد. 475 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

به موجب بند 1 هنر. 475 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، خریدار حق دارد ، به انتخاب خود ، یکی از موارد زیر را به فروشنده ارائه دهد: کاهش متناسب قیمت خرید ؛ رفع بلاعوض نقص کالا در یک زمان معقول یا بازپرداخت هزینه های آن برای رفع نقص کالا.

عواقب قانونی دیگر در بند 2 هنر مشخص شده است. 475 قانون مدنی فدراسیون روسیه برای نقض مادی الزامات مربوط به کیفیت کالاها. در صورت انتخاب خریدار ، فروشنده موظف است کالایی را با کالایی که مطابق با قرارداد است جایگزین کند و اگر کیفیت توسط قرارداد تعیین نشده باشد ، الزامات پیش بینی شده در بند 2 هنر. 469 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، یا اگر خریدار از اجرای قرارداد امتناع ورزید ، مبلغ پرداخت شده برای کالا را به او بازگردانید.

مشخص شد که شاکی از حق مطالبه استرداد پول پرداخت شده برای کالا از فروشنده استفاده کرده است.

مطابق با بند 2 هنر. 476 قانون مدنی فدراسیون روسیه در رابطه با کالاهایی که فروشنده برای آنها تضمین کیفیت ارائه داده است ، فروشنده مسئول نقص کالا است ، مگر اینکه ثابت کند نقص کالا پس از تحویل آن به خریدار در نتیجه تخلف خریدار از قوانین استفاده از کالا یا ذخیره سازی آن یا اقدامات اشخاص ثالث یا فورس ماژور ، بوجود آمده است.

پروتکل های تعیین تکلیف میدانی نشان می دهد که شاکی در طول دوره ضمانت به طور مکرر با بخش تماس گرفته است نگهداری حمل و نقل برای تعمیر تراکتور.

در وضعیت در نظر گرفته شده ، متهم که مسئولیت اثبات عدم وجود گناه خود در نقص های ناشی از کالا را به او سپرده شده است ، با نقض قوانین شاغل در قانون کار با وسیله نقلیه ، با اسناد تأیید نکرد.

به موجب بند 3 هنر. 477 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، اگر یک دوره ضمانت کالا تعیین شود ، اگر نقص در طول مدت ضمانت کشف شود ، خریدار حق دارد ادعاهای مربوط به نقص کالا را ارائه دهد.

در چنین شرایطی ، ادعای بازیابی ارزش کالاها برآورده شد. قطعنامه FAS منطقه Volgo-Vyatka از 2007.06.2008 شماره

ماده 18 قانون RF "در مورد حمایت از حقوق مصرف کننده" حقوق گسترده تر خریدار را پیش بینی کرده است. در همان شرایط ، او حق دارد ، به انتخاب خود ، تقاضا کند:

رفع بی عیب نقص کالا یا بازپرداخت هزینه های اصلاح شده توسط مصرف کننده یا شخص ثالث ؛

کاهش متناسب قیمت خرید ؛

تعویض کالاهای مارک مشابه (مدل ، مقاله) ؛

جایگزینی نام تجاری دیگر (مدل ، مقاله) برای همان محصول با محاسبه مجدد مربوط به قیمت خرید ؛

فسخ قرارداد فروش. در این صورت مصرف کننده موظف است محصول را با نقص پس دهد.

در این حالت ، خریدار حق دارد غرامت کامل خسارات وارده به وی در نتیجه فروش کالاهای با کیفیت نامناسب را نیز جبران کند.

اگر خریدار ثابت کند که نقص کالا قبل از تحویل به خریدار یا به دلایلی که تا آن لحظه بوجود آمده است ، در قبال نقص کالا مسئولیت فروشنده را بر عهده دارد. بار اثبات اینكه نقص كالایی كه فروشنده برای آن تضمین كیفیت ارائه كرده است ، به دلیلی كه خارج از كنترل فروشنده است ، بوجود آمده است ، به عهده فروشنده است. در صورت عدم اطمینان از کیفیت ، بار اثبات به عهده خریدار است. این نتیجه گیری ها نیز توسط عمل قضایی تأیید می شود.

FAS منطقه سیبری غربی در قطعنامه 15.08.2006. شماره F04-4496 / 2006 (24547-A75-12) ، با اشاره به هنجارهای ماده 476 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، از این واقعیت حاصل شد که از آنجا که متهم واقعیت نقص در کالاهای مشخص شده را به دلیل نقض قوانین استفاده از جانب خریدار و اثبات ضمانت توسط خریدار ثابت نکرد ، بنابراین ادعاهای مربوط به بازیابی مبلغ تعمیر گارانتی انجام شده توسط خریدار کاملاً راضی است.

خدمات ضد انحصاری فدرال منطقه شمال غربی ، در قطعنامه شماره A56-27705 / 04 از 24 مه 2006 ، همچنین توضیح می دهد که ماده 476 قانون مدنی فدراسیون روسیه مسئولیت فروشنده را مستثنی می کند فقط در صورتی که خریدار اثبات نکند نقص کالا قبل از انتقال کالا به خریدار یا دلایلی که تا اینجا به وجود آمده است.

و خدمات ضد انحصاری فدرال منطقه قفقاز شمالی ، در قطعنامه شماره F08-2114 / 2006 خود در تاریخ 06.06.2006 ، با اشاره به اینکه مسئولیت اثبات دلایل بی کیفیت بودن کالا ، به شرط وجود تضمین مناسب ، به عهده فروشنده است ، توضیح داد که هنجارهای ماده 476 قانون مدنی فدراسیون روسیه خریدار را از اثبات معاف نمی کند. واقعیت کیفیت پایین کالاها ، ماهیت کمبودهای شناسایی شده و میزان هزینه های انجام شده. قطعنامه خدمات ضد انحصاری فدرال منطقه سیبری غربی در تاریخ 15.08.2006 شماره F04-4496 / 2006 (24547-A75-12) در پرونده شماره A75-10616 / 2005. از آنجا که فروشنده واقعیت نقص کالا را به دلیل نقض قوانین عملکرد آن توسط خریدار ثابت نکرد ، ادعای جبران هزینه تعمیر گارانتی انجام شده توسط خریدار منطقی راضی شد. // مشاور SPS Plus ..

خریدار همچنین حق دارد در صورت نقض قابل توجه الزامات مربوط به کیفیت آن ، کالای پیچیده فنی یا گران قیمت را جایگزین کند (ماده 503 قانون مدنی). لیست کالاهای پیچیده فنی ، که در صورت نقص قابل توجه در کالا ، نیازهای مصرف کننده برای جایگزینی آنها وجود دارد ، توسط دولت فدراسیون روسیه به شماره 575 مورخ 13 مه 1997 تأیید شد. به جای ارائه این شرایط ، خریدار حق دارد از اجرای قرارداد خرده فروشی و خرید خودداری کند و در موارد زیر استرداد پول پرداخت شده برای کالا را مطالبه کنید:

اگر خریدار نقص کالایی را تشخیص دهد که خواص آن اجازه رفع آن را نمی دهد ، خریدار حق دارد ، به انتخاب خود ، خواستار جایگزینی چنین کالاهایی با کالاهای با کیفیت مناسب یا کاهش متناسب قیمت خرید شود. خریدار حق دارد به جای ارائه این الزامات ، از تحقق قرارداد خرید و فروش خرده فروشی خودداری و مطالبه استرداد پول پرداخت شده برای کالا را کند (ماده 503 قانون مدنی).

در صورت عدم اثبات اینکه خریدار از حقوق اشخاص ثالث نسبت به این کالاها اطلاع داشته یا می بایست از آنها اطلاع داشته باشد ، فروشنده در انجام تعهد انتقال کالا بدون خرید و فروش کالا به خریدار بدون هیچگونه حقوق اشخاص ثالث به خریدار این حق را می دهد که تقاضای کاهش قیمت کالا یا فسخ قرارداد خرید و فروش را داشته باشد (ماده 460 قانون مدنی) )

توقیف کالا توسط اشخاص ثالث از خریدار به دلایلی که قبل از اجرای قرارداد خرید و فروش بوجود آمده است ، فروشنده موظف است خسارات وارده به وی را به بازپرداخت کند ، مگر اینکه ثابت کند که خریدار از وجود این دلایل اطلاع داشته یا می بایست از آن اطلاع داشته باشد (ماده 461 قانون مدنی). هرگونه توافق طرفین در مورد آزادی فروشنده از مسئولیت در صورت پس گرفتن کالاهای خریداری شده توسط خریداران توسط اشخاص ثالث یا محدودیت آن فاقد اعتبار است.

اگر فروشنده لوازم یا اسناد مربوط به کالا را که باید طبق قانون ، سایر اقدامات قانونی یا قرارداد فروش منتقل کند ، انتقال یا خودداری از انتقال به خریدار نمی کند ، خریدار حق دارد برای او زمان معقولی برای انتقال آنها تعیین کند. اگر لوازم یا اسناد مربوط به کالا در این مدت توسط فروشنده منتقل نشود ، خریدار حق رد کالا را دارد (ماده 464 قانون مدنی).

انتقال کالاهای ناقص (برخلاف تعهد مندرج در ماده 478 قانون مدنی) ، در این حالت ، خریدار حق دارد ، به انتخاب خود ، از فروشنده مطالبه کند (ماده 480 قانون مدنی):

کاهش متناسب قیمت خرید ؛

تکمیل کالا در یک زمان معقول.

اگر فروشنده در یک زمان معقول ، شرایط خریدار برای تکمیل کالا را برآورده نکرده باشد (بند قبلی) ، خریدار حق دارد ، به انتخاب خود (ماده 480 قانون مدنی):

نیاز به جایگزینی کالاهای ناقص برای کالاهای کامل.

از اجرای قرارداد فروش امتناع کرده و بازپرداخت مبلغ پرداختی را مطالبه کنید.

هنگامی که کالاهای بسته بندی شده بدون کانتینر و (یا) بسته بندی یا در ظروف و (یا) بسته بندی نامناسب به خریدار منتقل می شوند ، خریدار حق دارد از فروشنده بخواهد بسته بندی و (یا) بسته بندی کالا یا جایگزینی ظروف و (یا) بسته بندی نامناسب را انجام دهد ، مگر اینکه خلاف این موارد قرارداد ، ماده تعهد یا ماهیت کالا قانون مدنی فدراسیون روسیه (قسمت دوم) از 26 ژانویه 1996 (با اصلاح در 8 مه 2010) // مشاور SPS Plus ..

اغلب ، فروشنده اطلاعات کافی در مورد محصول ارائه نمی کند ، حق خریدار را در مورد ایمنی کالا رعایت نمی کند و ضمانت نامه را نقض می کند ، و غیره. در عین حال ، ناقض حقوق مصرف کننده می تواند نهادهای تجاری کوچک باشد ، مانند تعمیرگاه های خودکار که تعمیرات بی کیفیت انجام می دهند و شرکت های غول پیکر حقایق را از نظر مصرف کننده پنهان می کنند رهاسازی کالاهای ناامن. قانون مدنی فدراسیون روسیه انواع زیر را برای خرده فروشی و قرارداد خرید مشخص می کند: فروش ...

اگر این کار مناسب شما نبود در پایین صفحه لیستی از آثار مشابه وجود دارد. همچنین می توانید از دکمه جستجو استفاده کنید

فروشنده موظف است کالاهای مندرج در قرارداد فروش را به خریدار منتقل کند (ماده 456). تعهد فروشنده در انتقال کالا به خریدار در آن زمان انجام شده تلقی می شود:

تحویل کالا به خریدار یا شخصی که از طرف وی مشخص شده است ، در صورتی که در قرارداد تعهد فروشنده در تحویل کالا پیش بینی شده باشد ؛

تهیه کالایی که در اختیار خریدار است ، در صورتی که کالا به خریدار یا شخصی که در محل کالا توسط وی نشان داده شده است ، منتقل شود. (ماده 458)

فروشنده موظف است کالاها را بدون هیچگونه حقوق اشخاص ثالث به خریدار منتقل کند ، مگر اینکه خریدار موافقت خود را با پذیرش کالاهای مخلوط با حقوق اشخاص ثالث اعلام کرده باشد. (ماده 460)

هنگامی که کالا توسط اشخاص ثالث به دلایلی که قبل از اجرای قرارداد خرید و فروش از خریدار خارج شده است ، فروشنده موظف است خسارات وارده به وی را به بازپرداخت کند ، مگر اینکه ثابت کند خریدار از وجود این دلایل اطلاع داشته یا می بایست از آن اطلاع داشته باشد. (ماده 461)

اگر شخص ثالثی به استناد مبنی بر اینکه قبل از اجرای قرارداد بیع بوجود آمده است ، ادعای توقیف کالا علیه خریدار را مطرح کند ، خریدار موظف است فروشنده را در این پرونده دخالت دهد و فروشنده موظف است از طرف خریدار وارد این تجارت شود. (ماده 462)

فروشنده موظف است کالاهایی را که کیفیت آن با قرارداد فروش مطابقت دارد به خریدار منتقل کند.

در صورت عدم وجود قرارداد فروش شرایط مربوط به کیفیت کالا ، فروشنده موظف است کالاهای مناسب برای اهدافی که معمولاً کالاهای این نوع برای آنها استفاده می شود را به خریدار منتقل کند.

اگر فروشنده هنگام انعقاد قرارداد ، توسط خریدار در مورد اهداف خاص خرید کالا مطلع شده باشد ، فروشنده موظف است کالاهای مناسب برای استفاده را مطابق با این اهداف به خریدار منتقل کند.

هنگام فروش کالاها مطابق نمونه و (یا) مطابق توضیحات ، فروشنده موظف است کالاهایی را که مطابق با شرح نمونه و (یا) توضیحات است به خریدار منتقل کند.

اگر قانونی یا مطابق روال تعیین شده توسط آن الزامات اجباری کیفیت کالاهای فروخته شده را پیش بینی کند ، فروشنده ای که فعالیت کارآفرینی انجام می دهد موظف است کالاهایی را که دارای این شرایط اجباری هستند به خریدار منتقل کند. (ماده 469)

اگر خریدار ثابت کند که نقص کالا قبل از تحویل به خریدار یا به دلایلی که تا آن لحظه بوجود آمده است ، در قبال نقص کالا مسئولیت فروشنده را بر عهده دارد.

در رابطه با کالاهایی که فروشنده برای آنها تضمین کیفیت ارائه داده است ، فروشنده مسئول نقص کالا است ، مگر اینکه ثابت کند که نقص کالا پس از انتقال آن به خریدار به دلیل نقض قوانین استفاده از کالا یا ذخیره سازی توسط خریدار ، یا اقدامات اشخاص ثالث یا فورس ماژور بوجود آمده است. (ماده 476)

فروشنده موظف است کالاهایی را که با شرایط قرارداد خرید مطابقت دارند برای کامل بودن به خریدار منتقل کند.

در صورت عدم تعیین کامل بودن کالا توسط قرارداد فروش ، فروشنده موظف است کالایی را به خریدار منتقل کند که کامل بودن آن توسط آداب و رسوم تجارت یا سایر الزامات معمول تحمیل شده تعیین می شود. (ماده 478)

فروشنده موظف است کالاها را در ظروف و (یا) بسته بندی به خریدار منتقل کند ، به استثنای کالاهایی که به ذات خود به بسته بندی و (یا) بسته بندی احتیاج ندارند (مطابق با الزامات اجباری ، در صورت وجود یا به روش معمول). (ماده 481)

هنگام جایگزینی کالاهای با کیفیت نامناسب ، فروشنده حق ندارد در زمان جایگزینی تفاوت قیمت قرارداد و قیمت کالاهای مشابه را جبران کند. با این حال ، هنگام جایگزینی کالای بی کیفیت با فروشنده مشابه ، او حق مطالبه غرامت برای تفاوت قیمت کالای بی کیفیت و قیمت آنالوگ را دارد (ماده 504)

در صورتی که فروشنده نتواند به تعهدات خود در قرارداد خرده فروشی عمل کند ، جبران خسارت و پرداخت جریمه فروشنده را از انجام تعهد در نوع خود راحت نمی کند. (ماده 505)

81. قرارداد اهدا: مفهوم ، فرم ، انواع ، محتوا

توافقنامه اهدایی یک توافق نامه عمومی بلاعوض دو جانبه است / توافق نامه دو یا چند نفر ، بر اساس آن یک طرف (اهدا کننده) چیزی را در مالکیت یا حق مالکیت (ادعا) به طرف دیگر (شخص اهدا کننده) به شخص دیگر یا شخص ثالث انتقال می دهد یا متعهد می شود ، آزاد یا متعهد می شود او را از تعهدات مالکانه نسبت به خودش یا شخص ثالث آزاد کند.

کمک مالی ، همراه با انتقال هدیه به شخص اهدا شده ، می تواند به صورت شفاهی انجام شود ، به جز موارد زیر:

اهدا کننده است وجود، موجودیت و ارزش هدیه بیش از سه هزار روبل است.

این قرارداد شامل نوید اهدا در آینده است.

اهدای املاک و مستغلات

در مالکیت چیزی که متعلق به اهدا کننده است به منتخب منتقل شود

انتقال به مستحق حق مالکیت متعلق به اهدا کننده

انتقال به متقاضی حق مالکیت متعلق به اهدا کننده در رابطه با شخص ثالث ، یعنی واگذاری بلاعوض حق مطالبه (ماده 382 ، 383 ق.م.)

رهایی شخص پرداخت شده از انجام تعهدات اموال در رابطه با اهدا کننده

آزادسازی متعهد از تعهدات املاک در قبال شخص ثالث با هزینه اهدا کننده ، یعنی اهدا کننده طبق ضوابط انتقال بدهی با موافقت طلبکار ، بدهی بدهکار را به خود تحویل می گیرد (ماده 391 قانون مدنی).

موضوع قرارداد موردی است که در گردش آزاد باشد یا در گردش محدود باشد (اگر شخص منوط به آن حق داشته باشد) ، حق مالکیت ، تعهد مالکیت.

احزاب - دهنده و بخشنده

فرد اهدا شده حق دارد هر زمان که بخواهد قبل از انتقال هدیه به او رد کند اگر توافق نامه اهدا به طور كتبی منعقد شده باشد ، اهداكننده حق دارد خسارت واقعی ناشی از امتناع را از شخص پرداخت شده بخواهد.

اگر بعد از انعقاد قرارداد ، مال یا وضعیت تأهل یا وضعیت سلامتی اهدا کننده به قدری تغییر کرده باشد که اهدا کننده در شرایط جدید منجر به کاهش قابل توجهی در سطح زندگی وی خواهد شد ، اهدا کننده حق اجرای قرارداد را دارد. در این حالت ، شخص پرداخت شده حق مطالبه خسارت را ندارد. (ماده 577)

اهدا کننده حق دارد اهدا را لغو کند ، در صورتی که فرد اهدا شده به زندگی خود ، زندگی یکی از اعضای خانواده وی یا بستگان نزدیک وی اقدام کرده باشد ، یا عمداً باعث صدمه جسمی به اهدا کننده شده باشد ، و همچنین اگر انجام دهنده اهدا شده برای چیز اهدا شده که از نظر ارزش غیر ملموس است ، تهدیدی برای آن ایجاد کند. ضرر جبران ناپذیر در صورت لغو اهدا ، فرد اهدا شده موظف است در صورت لغو اهدای اهدا ، آن را به صورت غیرعادی حفظ کند. (ماده 578)

82. قرارداد تحویل: مفهوم ، محتوا ، عملکرد ، فسخ

قرارداد تأمین - توافق نامه عمومی دو جانبه پرداخت شده / توافق نامه دو یا چند نفر ، که بر اساس آن فروشنده تأمین کننده فعالیت اقتصادی را متعهد می شود کالاهای تولید شده یا خریداری شده توسط وی را در مدت زمان مشخص یا زمان مشخص برای خرید به خریدار منتقل کند فعالیت های تجاری یا برای اهداف دیگری که مربوط به استفاده شخصی ، خانوادگی ، خانگی و سایر موارد مشابه نیست.

شرایط ضروری - موضوع و زمان تحویل.

مورد - فقط محصولی در نظر گرفته شده است که برای استفاده در مشاغل یا اهداف دیگری مربوط به استفاده شخصی ، خانوادگی ، خانگی و سایر موارد مشابه نیست

زمان تحویل در مدت کلی قرارداد تعیین می شود ، می تواند توسط یک تاریخ تقویم یا یک دوره زمانی تعیین شود. در حالت اول ، کالاها باید بصورت دسته ای یکنواخت و به صورت ماهانه تحویل داده شوند ؛ همچنین می توان برنامه ای برای تحویل کالا تنظیم کرد. تحویل زودهنگام فقط با رضایت خریدار امکان پذیر است. (ماده 508)

اجرا

تحویل کالا توسط تأمین کننده از طریق حمل و نقل (انتقال) کالا به خریدار طرف قرارداد تأمین کالا یا شخصی که در قرارداد به عنوان گیرنده مشخص شده است ، انجام می شود. اگر در قرارداد سفارش حمل و نقل وجود داشته باشد ، حمل (انتقال) کالا توسط تأمین کننده به گیرندگان مشخص شده در سفارش حمل و نقل انجام می شود. محتوای سفارش حمل و نقل و مدت زمان ارسال آن توسط خریدار به تأمین کننده توسط قرارداد تعیین می شود. (ماده 509)

تحویل کالا توسط تأمین کننده از طریق حمل و نقل از طریق حمل و نقل پیش بینی شده در قرارداد تأمین و با شرایط مشخص شده در قرارداد انجام می شود. در صورت عدم وجود شرایط تحویل در قرارداد ، آنها به صلاحدید تأمین کننده باقی می مانند. (ماده 510)

خریدار (گیرنده) موظف است تمام اقدامات لازم را برای اطمینان از پذیرش کالای تحویل داده شده مطابق قرارداد تأمین انجام دهد.

کالاهای پذیرفته شده توسط خریدار (گیرنده) باید توسط وی در بازه زمانی تعیین شده توسط قانون ، سایر اقدامات قانونی ، قرارداد تأمین یا آداب و رسوم تجارت مورد بازرسی قرار گیرد.

خریدار (گیرنده) موظف است کمیت و کیفیت کالای دریافتی را در همان مدت به روشی که قانون ، سایر اعمال حقوقی ، عقد قرارداد یا آداب و رسوم تجارت تجویز می کند بررسی کند و هرگونه مغایرت یا نقص کالا را فوراً به تأمین کننده اطلاع دهد. (ماده 513)

خاتمه دادن

امتناع یک جانبه از تحقق قرارداد تأمین (به طور کامل یا جزئی) یا اصلاح یک جانبه آن در صورت نقض قابل توجه قرارداد توسط یکی از طرفین مجاز است.

نقض توافق نامه تأمین توسط تامین کننده در موارد زیر قابل توجه است:

تحویل کالاهای با کیفیت نامناسب همراه با نقصی که نمی تواند در یک بازه زمانی قابل قبول برای خریدار برطرف شود.

نقض مکرر زمان تحویل کالا.

تخلف در توافق نامه عرضه توسط خریدار در موارد زیر مهم است:

نقض مکرر شرایط پرداخت کالا

نمونه برداری مکرر از کالاها.

83. قرارداد اجاره: مفهوم ، محتوا ، فسخ

قرارداد تأمین - یک توافق نامه عمومی دو جانبه پرداخت شده / توافق نامه دو یا چند شخص ، که طبق آن موجر (موجر) متعهد می شود ملک را با پرداخت هزینه ای برای تصرف و استفاده موقت یا استفاده موقت در اختیار مستأجر (مستاجر) قرار دهد.

موضوع - زمین و سایر اشیا natural طبیعی منزوی ، شرکتها و سایر مجتمع های املاک ، ساختمانها ، سازه ها ، تجهیزات ، وسایل نقلیه و سایر مواردی که در فرآیند استفاده از آنها خواص طبیعی خود را از دست نمی دهند (چیزهای غیر قابل مصرف). (مقاله 607)

موجر - مالک یا شخصی که توسط مالک یا طبق قانون مجاز به اجاره ملک است (ماده 608)

فرم - قرارداد اجاره برای مدت بیش از یک سال ، و اگر حداقل یکی از طرفین قرارداد یک شخص حقوقی باشد ، صرف نظر از مدت ، باید کتباً منعقد شود ، هنگام اجاره املاک و مستغلات ، منوط به ثبت دولت است (ماده 609)

قرارداد اجاره برای مدت مشخص شده در قرارداد منعقد می شود. اگر مدت اجاره در قرارداد مشخص نشده باشد ، اجاره برای مدت نامعلوم منعقد شده تلقی می شود. (ماده 610)

خاتمه دادن

در صورت داشتن مدت اجاره نامحدود ، هر یک از طرفین حق فسخ قرارداد در هر زمان را دارند ، این موضوع را یک ماه قبل به طرف مقابل و در مورد اجاره املاک و مستغلات ، سه ماه قبل اعلام می کنند. (ماده 610)

انتقال مالکیت (مدیریت اقتصادی ، مدیریت عملیاتی ، مالکیت مادام العمر مادام العمر) به ملک مورد اجاره به شخص دیگر مبنایی برای تغییر یا فسخ قرارداد اجاره نیست. (ماده 617)

بر اساس تقاضا موجر توافق نامه اجاره در مواردی که مستأجر:

1) با نقض اساسی شرایط قرارداد یا هدف از مال ، یا با نقض مکرر از اموال استفاده می کند ؛

2) به طور قابل توجهی مال را مختل می کند

3) بیش از دو بار متوالی پس از پایان مدت پرداخت تعیین شده توسط قرارداد پرداخت نمی کند اجاره دادن;

4) تعمیرات اساسی املاک را در مدت تعیین شده توسط قرارداد اجاره انجام نمی دهد و در صورت عدم وجود آنها در قرارداد در یک زمان معقول در مواردی که مطابق قانون ، سایر اقدامات قانونی یا توافق نامه ، تعمیرات اساسی به عهده مستأجر است. (ماده 619)

بر اساس تقاضا مستاجر توافق نامه اجاره در مواردی که:

1) موجر ملک را برای استفاده توسط مستأجر فراهم نمی کند یا موانعی را برای استفاده از مال مطابق با شرایط قرارداد یا هدف از مال ایجاد نمی کند.

2) اموال منتقل شده به مستأجر دارای نقایصی است که مانع استفاده از آن می شود ، که در هنگام انعقاد قرارداد توسط موجر مشخص نشده بود ، از قبل برای مستأجر شناخته نشده بود و در هنگام بازرسی از املاک یا بررسی قابلیت کارایی آن در هنگام انعقاد قرارداد ، نباید توسط مستأجر کشف شود

3) موجر در شرایط تعیین شده در قرارداد اجاره و در صورت عدم وجود آنها در قرارداد ، در یک زمان معقول ، تعمیرات اساسی ملک را که وظیفه او است ، انجام نمی دهد ؛

4) به نظر می رسد ملک به دلیل شرایطی که مستأجر مسئولیت آن را بر عهده ندارد ، در شرایط نامناسب برای استفاده قرار دارد.

قرارداد اجاره

قرارداد اجاره به توافق نامه دو جانبه عمومی پرداخت شده توافق نامه دو یا چند شخص گفته می شود که بر اساس آن موجر متعهد می شود مالکیت املاک مشخص شده توسط مستأجر را از فروشنده مشخصی بدست آورد و این مال را با پرداخت هزینه ای برای تصرف و استفاده موقت در اختیار مستأجر قرار دهد.

موضوع قرارداد اجاره مالی موارد غیرقابل مصرف است ، به جز قطعات زمین و سایر اشیا natural طبیعی. (ماده 666)