Im heutigen Artikel konzentrieren wir uns auf nicht serielle oder atypische Häuser im Rahmen der Sanierungsgenehmigung.

Lassen Sie uns zunächst herausfinden, was ein atypisches Haus bedeutet.

Der Begriff "nicht serielles Haus" schwebt sozusagen. Präzise Definition Ein nicht serielles Haus existiert nicht. Die einzige Formulierung, die zumindest irgendwie die Situation widerspiegelt, ist "ein individuelles Projekt".

Sanierung einer Dreizimmerwohnung in einem nach einem Einzelprojekt errichteten Haus:

Und irgendwie kann dieser Begriff nicht an etwas gebunden werden, da ein nicht serielles Haus aus dem 18. Jahrhundert stammen und 2017 gebaut werden kann.

Und um bis zum Ende des Artikels bestimmte Schlussfolgerungen zu ziehen, beginnen wir mit dem Konzept des "seriellen" oder "Standardhauses" vom Gegenteil.

Jeder weiß, dass während der Sowjetzeit mit dem massiven Bau von Häusern begonnen wurde. Da wurde viel Wohnraum benötigt und in kurzfristigDie Häuser wurden nach einem bestimmten, vorentwickelten Typ oder einer bestimmten Serie gebaut.

Die Entwicklung von Standardreihen von Häusern wurde von Forschungsinstituten wie TsNIIEP Housing (Zentrales Forschungs- und Designinstitut für Wohn- und öffentliche Gebäude - Serie HMS-2001, P111M, S-222 usw.), MNIITEP (Moskauer Wissenschaftliches Forschungsinstitut) durchgeführt für typisches und experimentelles Design - Serien P44, P44T, II-49, II-57, II-18, P3, P3M, MG601 usw.), Mosproekt (KOPE-Serie) und andere. Diese Institute sind die Autoren der meisten Häuser, mit denen Moskau aufgebaut ist.

То есть, разрабатывался один проект с различными варианциями в контексте его применения к планировочному решению участка (допустим с поворотными секциями) и данный проект можно было бесконечное число раз применять для строительства домов, что сильно удешевляло процесс, так как фактически на бумаге дом всегда был уже bereit.

Aber was sind atypische Häuser? Wer hat sie gebaut und wie kann man die Sanierung in ihnen koordinieren?

Atypische Häuser - Dies sind Häuser, die von einem Architekten nach einem einzelnen Projekt gebaut wurden (dh es gibt ein oder mehrere solcher Häuser in Moskau).

Typischerweise sind atypische Häuser aus Ziegeln oder monolithisch. Es gibt jedoch Ausnahmen. In unserer Praxis haben wir atypische Reihen von Plattenhäusern gesehen. Zumindest starren wir auf Appelle an verschiedene staatliche Organisationen konnte nicht nur die Serie zu Hause erkennen, sondern auch den Autor.

Zusammenfassung

Also, welche Art von Häusern kann nicht seriell sein:

1. Außerdem können dies sehr alte Häuser sein. In unserer Praxis wurde 1718 ein Haus gebaut.
Das heißt, dies sind Häuser a priori vor der Zeit des typischen Wohnungsbaus, die in den 1960er Jahren begann.

Fenster von 1950 bis 1960, der sogenannte Übergang. In diesen Jahren wurden die ersten Ziegel-Standard-Serien und einzelne atypische gebaut. Genauer gesagt hatten sie eine Serie - sagen wir II-01, II-02, II-04 usw. Tatsächlich sollten sie aber auch eher einzelnen Serien zugeordnet werden, da Häuser im Design unterschiedlich sein können.

2. Die Häuser sind wirklich individuell und wurden ab 1960 gebaut. Diese Häuser wurden in der Zeit des normalen Wohnungsbaus zusammen mit Häusern gebaut und zu dieser Zeit in der Regel als Elitehäuser eingestuft (Außenministerium, Zentralkomitee usw.).

3. Moderne Backstein- und monolithische Häuser. Dies ist normalerweise einzelne Häuser (LCD-so und so) entwickelt von einem Architekturbüro (Gruppe, Werkstatt usw.), im Allgemeinen einige kommerzielle Organisation... Und hier ist die Situation wie folgt. Dieses Architekturbüro erstellt ein Projekt, verkörpert es in die Umsetzung und hört dann zumindest irgendwann auf zu existieren juristische Person... Und alle.

Es stellt sich heraus, dass dieses Haus:
- atypisch und nicht seriell (gilt nicht für Typenreihen);
- individuell (in einer Kopie);
- ohne den Autor des Projekts oder bereits mit einem nicht existierenden Autor (die Organisation - der Autor des Projekts - hat aufgehört, als juristische Person zu existieren).

Lassen Sie uns nun die Situation im Zusammenhang mit der Abstimmung von Sanierungen analysieren.

Die Koordination der Sanierung in atypischen Häusern unterscheidet sich praktisch nicht von der Koordination der Sanierung in Serienhäusern.

Als erstes muss die Projektdokumentation entwickelt werden.

Um sich auf die geplante Sanierung zu einigen, ist es notwendig, ein Projekt und ein technisches Gutachten über die Möglichkeit seiner Produktion zu entwickeln.

Einigung über die abgeschlossene Sanierung - eine technische Schlussfolgerung zur Zulässigkeit und Sicherheit zuvor durchgeführter Arbeiten (TOR in der Tat).

Gegenstand 1 - Die Häuser wurden ungefähr bis 1940 gebaut.

In diesen Häusern werden im Zusammenhang mit der damals verwendeten Bautechnik Holz- oder Mischböden verwendet. In dieser Hinsicht ist die Konstruktionsdokumentation immer dieselbe:

1. Technischer Bericht von GUP Moszhilniiproekt.
2. Sanierungsprojekt von jeder Designorganisation mit SRO-Genehmigung (einschließlich unserer, wir sind Ihnen dankbar, wenn Sie diese Dokumentation bei uns bestellen).
3. Analyse des Sanierungsprojekts in GUP Moszhilniiproekt.

Hier gibt es nur einen Weg, wenn wir die tragenden Strukturen berühren und wenn wir dies nicht tun. Die Konstruktionsdokumentation ist einheitlich. In ähnlicher Weise haben wir uns in diesem Artikel mit Häusern mit Holz- oder Mischböden befasst.

Punkt 2 - In nicht seriellen Häusern (MFA, TsKovskie, einschließlich der Serien II-01, II-02, II-04 etc.), ab 1955 mit Stahlbetonböden bestellt werden können technische Schlussfolgerung und sanierungsprojekt in jeder Organisation mit SRO-Zulassung, einschließlich unserer. (Dies ist, wenn wir die tragenden Strukturen nicht beeinflussen).

Wenn wir sie berühren, muss die Projektdokumentation beim staatlichen Einheitsunternehmen Moszhilniiproekt bestellt werden, da die Autoren der Projekte der in diesen Jahren gebauten Häuser nicht mehr existieren und die Dokumentation gemäß den geltenden Vorschriften beim Institut bestellt werden muss Ersetzen der abwesenden Autorenprojekte von Häusern, dh in GUP Moszhilniiproekt.

Punkt 3 - Ähnlich wie Punkt 2.

All dies gilt für Sanierungen, die nur geplant sind..

Wenn die Sanierung bereits abgeschlossen ist, muss ein technisches Gutachten über die Zulässigkeit und Sicherheit zuvor durchgeführter Arbeiten bestellt werden.

Aber in diesem Artikel werden wir das Thema der in nicht seriellen Häusern durchgeführten Sanierungen nicht allgemein offenlegen. Es gibt viele Informationen. Der Artikel wird sich unserer Meinung nach als sehr umfangreich und schwer lesbar herausstellen Beschreiben Sie diese Nuancen in einem separaten Artikel. Sagen wir einfach, dass das Prinzip ähnlich ist, aber es gibt einige Unterschiede in der Vollständigkeit der zu entwickelnden Dokumentation.

Wohnungssanierungsprojekt in atypischem Haus:

In unserer Organisation betragen die Kosten für die Entwicklung der Projektdokumentation im Rahmen eines Sanierungsprojekts und eine technische Schlussfolgerung zur Möglichkeit einer Sanierung 20.000 Rubel.

Die Kosten für die Erstellung eines technischen Gutachtens über die Zulässigkeit und Sicherheit zuvor ausgeführter Arbeiten betragen 20.000 Rubel.

Ein Beispiel für ein technisches Gutachten des State Unitary Enterprise MoszhilNIIproekt:

Eine weitere technische Schlussfolgerung des staatlichen Einheitsunternehmens MoszhilNIIproekt befindet sich hierauf seite .

Für den Fall, dass Ihr Zuhause ist ein architektonisches DenkmalDann wird das technische Gutachten auch im staatlichen Einheitsunternehmen MosZhilNIIProekt entwickelt.

Ein Sanierungsprojekt wird von einer Organisation bestellt, die für die Durchführung von Aktivitäten zur Erhaltung des kulturellen Erbes lizenziert ist (unsere Organisation verfügt über diese Lizenz).

PROJECT INDIVIDUAL Projekt für den Bau von Gebäuden oder deren Komplexen an einem ausgewählten Standort, das bei Bedarf entwickelt wurde, um die Originalität und Merkmale architektonischer und räumlicher Lösungen sicherzustellen

(Bulgarische Sprache; Български) - individuelles Projekt

(Tschechisch; Čeština) - individuální projekt

(Deutsch; Deutsch) - Einzelprojekt

(Ungarisch; Magyar) - egyedi terv

(Mongolisch) - gantsaarchilsan tөsөl

(Polnisch; Polska) - projekt indywidualny

(Rumänisch; Român) - proiect unicat

(Serbisch-kroatische Sprache; Srpski ezik; Hrvatski jezik) - individuální projek (a) t

(Spanisch; Spanisch) - proyecto exklusiv

(Englisch Englisch) - individuelles Design (Schema)

(Französisch; Français) - projet individuel

bauprojekt entwickelt in Abwesenheit oder Unmöglichkeit der Verwendung von Standardprojekten sowie, falls erforderlich hohe Qualität Lösungen für die kritischsten und komplexesten Objekte.

Konstruktionswörterbuch.

Sehen Sie, was "PROJECT INDIVIDUAL" in anderen Wörterbüchern ist:

individuelles Projekt - Ein Projekt für den Bau von Gebäuden oder deren Komplexen an einem ausgewählten Standort, das bei Bedarf entwickelt wurde, um die Originalität und Merkmale architektonischer räumlicher Lösungen sicherzustellen [Terminologisches Wörterbuch für den Bau in 12 Sprachen ... ...

Nach den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation ist eine Reihe von Maßnahmen auf die Privatisierung von Bundesimmobilien ausgerichtet, die für das Land, die Region oder die Industrie besonders wichtig sind, und auf die Vorbereitung dieser Immobilie vor dem Verkauf unter Einbeziehung eines unabhängigen .... .. Finanzielles Vokabular

individuelles Projekt - - [A. S. Goldberg. Das englische russische Energiewörterbuch. 2006] Themen Energie im Allgemeinen EN kundenspezifisches Design ... Leitfaden für technische Übersetzer

Offizielle Terminologie

EIN; m. [von lat. Projektus ragt nach vorne] 1. Ein entwickelter Plan für den Bau, die Konstruktion, die Herstellung oder den Wiederaufbau von etwas l. Diplom, Kursarbeit, Wettbewerb S. Der Palast wurde vom berühmten Architekten erbaut. P. Wasserturbinen. P. eines Wohngebäudes ... enzyklopädisches Wörterbuch

projekt - ein; m. (vom lateinischen Projektus nach vorne ragend) siehe auch. Entwurf 1) Ein entwickelter Plan für den Bau, den Bau, die Herstellung oder den Wiederaufbau von etwas l. Diplom, Kurs, Wettbewerbsprojekt / ct. Der Palast wurde von einem berühmten Architekten erbaut. Proe / kt ... Wörterbuch vieler Ausdrücke

- ... Wikipedia

Einzelprojekt zur Privatisierung von Bundeseigentum - Ein Einzelprojekt zur Privatisierung von Bundeseigentum ist eine Reihe von Maßnahmen zur Privatisierung von Bundeseigentum, die für ein Land, eine Region oder eine Branche besonders wichtig sind, und zur Vorbereitung des Vorverkaufs ... ... Wörterbuch der Rechtsbegriffe

Anwendbares Projekt - ein für den Massenbau entwickeltes Projekt (Standardausführung); Ein einzelnes Projekt, das wiederholt (wiederholt) verwendet wird, ohne wesentliche Änderungen an den wichtigsten Entwurfslösungen und technischen Änderungen vorzunehmen Ökonomische Indikatoren Projekt. Eine Quelle … Wörterbuch-Nachschlagewerk mit Begriffen der normativen und technischen Dokumentation

Dieser Begriff hat andere Bedeutungen, siehe Fram (Begriffsklärung). Fram ist ein literarisches Projekt des Verlags Amphora und Max Fry. Der Name FRAM setzt sich aus den Anfangsbuchstaben FRY + AMPHORA zusammen und impliziert auch das berühmte Polarschiff Fram, den Namen ... ... Wikipedia

Bücher

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Vor der Bestellung eines Projekts für ein zukünftiges Zuhause haben viele die folgenden Fragen:

• ein einzelnes Projekt bestellen oder ein typisches aus dem Katalog auswählen?
• welche Schwierigkeiten können sein, wenn Sie ein typisches Hausprojekt bestellen?
• was ist der Vorteil eines einzelnen Projekts?

In diesem Artikel beantworten wir alle Ihre Fragen zu einzelnen und typischen Projekten, deren Vor- und Nachteilen und Merkmalen sowie zu den Fällen, in denen es besser ist, ein einzelnes Projekt zu bestellen, und in denen es möglich ist, ein typisches Projekt durchzuführen .

Typische Hausdesigns

Nachteile typischer Hauskonstruktionen

• Typische Projekte entsprechen möglicherweise nicht den Merkmalen Ihres Standorts: Größe, Landschaft, Standort der Räumlichkeiten.
• Das Haus, das Sie nach dem Standarddesign bauen, wurde bereits viele Male vor Ihnen gebaut. Jemand kann durch diese Tatsache verwirrt sein, dass irgendwo genau die gleichen Häuser gebaut werden.
• Ein typisches Hausprojekt eignet sich nicht für wesentliche Änderungen. Wenn Sie anfangen, wesentliche Änderungen an der Struktur des Hauses vorzunehmen, die Außenwände zu verschieben, die Fläche erheblich zu verkleinern oder zu vergrößern, kann sich am Ende etwas Unverständliches aus einem schönen und nachdenklichen Haus herausstellen. In diesem Fall empfehlen wir, ein Projekt von Grund auf anhand der Elemente des fertigen Projekts zu entwickeln, jedoch nicht als Grundlage.

Einzelne Hausprojekte

Ein individuelles Hausprojekt bedeutet, dass Architekten ein Projekt nur für Sie entwickeln, das alle Ihre Wünsche berücksichtigt. Jede Phase wird mit Ihnen koordiniert und am Ende erhalten Sie ein Projekt Ihres Traumhauses, das alle Ihre Bedürfnisse erfüllt.

Wann sollten Sie ein individuelles Hausprojekt bestellen?

• Sie können kein geeignetes Haus aus dem Katalog auswählen abgeschlossene Projekte oder gefällt Ihnen das Layout in einem Haus, Fassaden in einem anderen, das Vorhandensein einer Garage im dritten. In diesem Fall kann der Architekt alles zusammenstellen und für Sie das Haus entwerfen, das alle Ihre Anforderungen erfüllt.
• Sie wissen genau, welche Art von Zuhause Sie brauchen. Wenn Sie das Layout, die Materialien, die Abmessungen, die Fläche und andere Elemente des Hauses bereits im Voraus durchdacht haben und es nur entwerfen müssen, ist ein individuelles Projekt für Sie geeignet. Der Architekt berücksichtigt alle Ihre Anforderungen und entwirft Ihr Traumhaus.
• Ihre Site verfügt über Funktionen, für die es unmöglich ist, ein typisches Projekt auszuwählen. Diese Merkmale können sein: kleine oder nicht standardmäßige Größe des Standorts, die Nähe benachbarter Gebäude, schwieriges Gelände. In diesem Fall entwickelt der Architekt ein Projekt, das alle Funktionen Ihrer Site berücksichtigt, deren Vorteile hervorhebt und die Nachteile verbirgt.
• Haben Sie spezielle Anforderungen oder möchten Sie ein ungewöhnliches Haus bauen? Sie möchten beispielsweise ein eigenes schallisoliertes Musikstudio in Ihrem Haus, einen schönen Brunnen in der Lobby oder eine ungewöhnlich geformte Terrasse. Jede nicht standardmäßige Lösung kann nur durch individuelles Design realisiert werden.
• Sie möchten, dass Ihr Zuhause einzigartig ist. Wie oben erwähnt, wurden typische Projekte viele Male gebaut. Wenn Sie möchten, dass Ihr Zuhause das einzige ist, ist ein individuelles Projekt für Sie geeignet. In diesem Fall entwirft der Architekt ein Haus für Sie, das nur Sie haben werden.

Nachteile der kundenspezifischen Gestaltung

Die Nachteile des kundenspezifischen Designs umfassen Kosten und Zeit. Dies ist jedoch nur ein Nachteil gegenüber typischen Projekten. Wenn Sie ein Projekt für ein großes Haus bestellen, können die Kosten für die Entwicklung eines einzelnen Projekts sogar zehnmal höher sein. Gleichzeitig beginnt die Entwicklungszeit bei 2 Wochen und kann je nach Komplexität und Fläche des Hauses mehrere Monate dauern. Im Durchschnitt dauert die Entwicklung eines Heimprojekts 4-5 Wochen.

Schlussfolgerungen

Um all das zusammenzufassen, ist es sinnvoll, ein typisches Projekt zu bestellen, wenn Sie ein begrenztes Budget haben und es keine originellen Lösungen in Ihrem Haus gibt und Sie auch dringend ein Hausprojekt benötigen.

Wenn Sie all Ihre Träume in Bezug auf die Zukunft des Hauses vollständig verwirklichen möchten und bereit sind, dafür zu viel zu bezahlen und mit einer mehrwöchigen Entwicklung zu rechnen, können Sie gerne ein individuelles Design bestellen!

Wie wir bereits in vielen Artikeln geschrieben haben, gibt es in Moskau und in der Region Moskau viele Arten von Häusern. Diese Häuser können sich nach folgenden Kriterien unterscheiden: dem Hauptmaterial für den Bau, dem Baujahr, der Serie und dem Design des Hauses usw. Diese Besonderheiten können Häuser in separate Projekte unterteilen.

Es gibt Häuser, die vor der Zeit der Massenentwicklung gebaut wurden, und es gibt auch Serienhäuser wie P-44, II-18 usw. Serienhäuser wurden seit den 1950er Jahren gebaut eine große Anzahl... Alle von ihnen haben ähnliche Eigenschaften wie die Häuser ihrer Serie und sind hauptsächlich für die Mehrheit der Bewohner der Mittelklasse konzipiert.

Projekte von Serienhäusern wurden von Instituten wie MNIITEP, MosZhilNIIproekt, MosProekt usw. entwickelt. Sanierungen in solchen Häusern werden praktisch nach der Vorlage durchgeführt, da viele Aktivitäten sehr ähnlich sind, insbesondere in Häusern derselben Serie.

Neben allen typischen Häusern und Häusern, die vor den 50er Jahren gebaut wurden, gibt es auch Einzelprojekte apartmentgebäude... Zu diesen Gebäuden gehören hauptsächlich einzelne Wohnhäuser, die in einer, zwei oder drei Kopien (seltener - mehr) gebaut wurden. Meist handelt es sich dabei um Hochhäuser der Elite- und Geschäftsebene.

In vielen dieser Häuser gibt es bestimmte Merkmale, die den Sanierungsprozess erleichtern und es auch ermöglichen, Reparatur- und Bautätigkeiten durchzuführen, die in Häusern, die nach Standardprojekten gebaut wurden, nicht möglich gewesen wären. In einigen maßgefertigten Wohngebäuden gibt es beispielsweise überhaupt keine tragenden Innenwände, und stattdessen gibt es tragende Säulen. Auf diese Weise können Sie die Konfiguration des Raums durch Kombination, Trennung und Erstellung ändern von neuen Räumen.

Bei Häusern, die nach einem einzelnen Projekt gebaut wurden, „verschwindet“ der Autor des Hausprojekts nach Abschluss der Bauarbeiten. Daher müssen sich die Eigentümer bei der Neuplanung in den Wohnungen dieser Häuser, wenn die Entwicklung eines technischen Abschlusses erforderlich ist, entweder an das Expert Center GBU oder an das State Unitary Enterprise MosZhilNIIproekt wenden.

Ein Hausprojekt ist ein Dokument der Kontrolle über die architektonische und bauliche Qualität sowie den Verbrauch von strukturellen und baulichen veredelungsmaterialien... Wenn Sie sich entschieden haben, ohne Projekt zu bauen, haben Sie keine genauen Informationen darüber, was und wie es sein sollte. Sie können den Verbrauch von Material und Geld nicht kontrollieren. Die Folgen können unterschiedlich sein: Die Fundamente halten den Belastungen möglicherweise nicht stand oder es gibt keine Treppen zum zweiten Stock.

Die Konsequenz des Baus ohne Projekt ist jedoch nicht nur eine geringe architektonische und bauliche Qualität und Illiquidität des fertigen Hauses, sondern auch die Unmöglichkeit des legalen Baus und folglich die Unmöglichkeit, das Haus als Eigentum zu registrieren. Sie benötigen eine Kopie der Konstruktionsdokumentation, wenn Sie eine Baugenehmigung beantragen.
Das Hausprojekt besteht aus zwei Hauptteilen:

1. Architektur und Bau

Dieser Abschnitt enthält Architektur- und Konstruktionszeichnungen, in denen die Genauigkeitsmerkmale der geometrischen Parameter von Gebäuden, Strukturen, Strukturen und deren Elementen angegeben sind.

Grundrisse - sie zeigen die Lage der einzelnen Räume und ihre Größen, Bereiche, Platzierung der Wände, Tür- und Fensteröffnungen, Küchen- und Sanitärräume, Ausstattung;

Strukturplan für Dachstühle - zeigt das System der Dachstrukturelemente und deren Abschnitte;

Spezifikation der Elemente der Dachstuhlstruktur - Sortiments- und Mengenliste;

Dachplan - zeigt seine Form, Abmessungen, Neigungswinkel der Dachneigung sowie die Platzierung von Dachgauben, Luken, Dachgauben und Lüftungsrohren;

Hausabschnitte - Sie zeigen alle Elemente des Gebäudes, nachdem Sie es entlang oder gegenüber dem Dach zu den Fundamenten überquert haben, d. H. Abschnitte des Bodens, Böden, Dach;

Hausfassaden - sie zeigen aussehen Häuser von der Haustür, von hinten und von der Seite;

Spezifikation von Tür- und Fensterschreinereielementen - eine Liste der Fenster und Türen im Projekt und die Art und Weise, wie sie geöffnet werden;

Konstruktiver Abschnitt

Dieser Abschnitt enthält allgemeine Daten, Layouts von Fundamenten, Fußböden, Treppen, Fachwerkstrukturen, detaillierte Zeichnungen einzelner Einheiten sowie Produkt- und Materialspezifikationen.

Abschnitt der Fundamente - zeigt die Abmessungen der Streifenfundamente, die Tiefe ihrer Basis, die für ihre Herstellung verwendeten Materialien;

Berechnungen für Statik und Festigkeit.

Der Architektur- und Konstruktionsteil sollte nicht nur Fassaden, sondern auch detaillierte Zeichnungen mit Abmessungen und Materialparametern enthalten. Bei mittlerer und großer Gewittergefahr ist eine Blitzableiterinstallation erforderlich, dh eine zusätzliche blitzableiterabschnitt.

2. Engineering.

Die technische Dokumentation besteht in den meisten Fällen aus drei Abschnitten:

- "Wasserversorgung und Kanalisation",

- "Heizung und Lüftung"

- "Elektriker".

Darüber hinaus muss dem Projekt ein Architekturpass des Projekts beigefügt sein:
Der Architekturpass enthält:
Kopie der Autorenlizenz, Erläuterung, farbige Fassaden, Axialfassaden, Grundrisse, Axialschnitte, Dachplan.