Wohnrechte an einem Grundstück. Registrieren Sie als Mitglied einer Baugenossenschaft ein Grundstück für den Bau eines einzelnen Wohngebäudes, das durch Aufteilung des vom Wohnkomplex zur Verfügung gestellten Grundstücks gebildet wird. Land unter einem Wohnhaus zu vermieten oder mit

Wohnungsgenossenschaften sind seit der Sowjetzeit bekannt, aber seitdem haben sich die Bedingungen für den Beitritt und die Teilnahme an ihnen geändert. Trotz der Tatsache, dass Genossenschaften in der modernen Welt eher selten sind, haben sie immer noch einen Platz und sind für potenzielle Käufer neuer Gebäude von Interesse.

Wohnungsgenossenschaft damals und heute

Aus Sicht der Gesetzgebung ist eine Wohnungsbaugenossenschaft (HSC) eine freiwillige Vereinigung, zu der auch gehört einzelpersonen für den gemeinsamen Bau oder Kauf von Wohnraum. In der Praxis, so Maria Litinetskaya, geschäftsführende Gesellschafterin der Metrium Group, spielen sie heute eine andere Rolle als ihre Prototypen aus der Sowjetzeit. Dann wurden Baugenossenschaften teilweise vom Staat oder einem Unternehmen finanziert, daher waren sie ein echtes Instrument, um die Bevölkerung mit Wohnraum zu versorgen. Natürlich hat heutzutage keine freiwillige Aktionärsvereinigung genug Geld, um ein Wohnhaus zu bauen. Daher werden Wohnungsgenossenschaften am häufigsten von den Bauherren selbst gegründet, um Geld von den Bürgern für den Bau eines Hauses zu gewinnen.

Wohnungsgenossenschaften müssen heute gleichzeitig zwei Hauptkriterien für die Gewinnungsmöglichkeit erfüllen geld:

Erstens, um den Status eines Entwicklers zu haben (dafür benötigen Sie eine Baugenehmigung);

Zweitens, ein Grundstück zu haben, auf dem gebaut werden darf.

Vor den Änderungen des Gesetzes über Wohnungsbaugenossenschaften Mitte 2016, mit denen die Kontrolle über die Aktivitäten von Wohnungsgenossenschaften verschärft wurde, nutzten die Entwickler häufig das Schema des Abschlusses eines Investitionsvertrags zwischen dem Eigentümer grundstück und eine Baugenossenschaft. Derzeit ist eine solche Vereinbarung rechtswidrig, da in diesem Fall das Grundstück nicht der Wohnungsgenossenschaft gehört und dementsprechend die Verpflichtungen der Wohnungsgenossenschaft gegenüber den Mitgliedern für den Bau des Hauses nicht garantiert sind.

Die derzeitige Gesetzgebung im Bereich des Wohnungsbaus enthält die zwingende Verpflichtung, ein gemeinfreies Mitgliederregister mit Angabe der Höhe des Anteilsbeitrags zu führen und nach Abschluss des Baus des Hauses eines bestimmten Wohngebäudes zu übertragen.

IM gesamtansicht Das derzeitige Beteiligungsschema an der Wohnungsgenossenschaft sieht folgendermaßen aus: Der Bauunternehmer gründet eine Wohnungsbaugenossenschaft, die potenzielle Käufer von Wohnungen in anzieht wohnanlage... Käufer unterzeichnen eine Beteiligungsvereinbarung mit der Genossenschaft und werden deren Aktionäre. Die Wohnungsgenossenschaft schließt wiederum einen Investitionsvertrag mit dem Bauträger ab und leitet die gesammelten Mittel der Aktionäre für den Wohnungsbau. Trotz der scheinbaren Einfachheit des Systems gibt es viele Fallstricke, die sowohl zugunsten des Käufers als auch gegen ihn spielen können. Sie werden nachstehend ausführlicher erörtert.

Fallstricke der Wohnungsgenossenschaft

Möglicherweise ist das Hauptmerkmal des Kaufs einer Wohnung über eine Wohnungsgenossenschaft das Fehlen einer Beteiligungsvereinbarung (DSA). Alle Kaufbedingungen sind im Vertrag über die Teilnahme an einer Wohnungsgenossenschaft sowie in der Satzung dieser Organisation geregelt.

Es ist nicht schwer zu erraten, dass alle grundlegenden Dokumente (Charta und Standardbeteiligungsvereinbarung) im Interesse des Entwicklers verfasst wurden, da er die Wohnungsgenossenschaft gründet. Dies bedeutet, dass im Falle von Streitigkeiten der Entwickler hinter der Genossenschaft in einer besseren Position ist.

Insbesondere ist die Wohnungsgenossenschaft nicht verpflichtet, die endgültigen Kosten der Wohnung festzusetzen, und gemäß dem Beschluss des Treffens kann der endgültige Preis erhöht werden, und warnt Maria Litinetskaya mehrmals. In diesem Fall hat die Wohnungsbaugenossenschaft das Recht, von den Aktionären im Rahmen bereits bezahlter Verträge zusätzliche Beiträge zu verlangen. Er ist auch nicht für den Zeitpunkt des Projekts verantwortlich, wenn diese nicht in der Charta oder der Teilnahmevereinbarung festgelegt sind. Daher ist es unmöglich, bei Verletzung der Baufristen einen Verfall nachzuweisen. Das Verfahren für die Rückgabe von Geldern ist in den gesetzlichen Unterlagen festgelegt. Bei finanziellen Problemen mit der Genossenschaft ist es daher problematisch, Ihr Geld zurückzubekommen. Schließlich unterliegt der Vertrag mit der Wohnungsgenossenschaft selbst nicht unbedingt staatliche Registrierung, was zu "doppelten Verkäufen" von Wohnungen im neuen Gebäude führen kann. Weil es für einen Käufer schwierig ist zu überprüfen, ob mit einer anderen Person ein Vertrag über dieselbe Wohnung geschlossen wurde.

Für den Teilnehmer der Wohnungsgenossenschaft bestehen andere Risiken, die nicht mit der Registrierung von Beziehungen verbunden sind, sondern mit der rechtsstellung Genossenschaft und Aktionär. Aus rechtlicher Sicht ist ein Mitglied einer Wohnungsbaugenossenschaft also kein Verbraucher von Dienstleistungen und daher nicht durch das einschlägige Verbraucherschutzgesetz geschützt. Dies beraubt ein Mitglied der Wohnungsgenossenschaft der Möglichkeit, von der Genossenschaft die ordnungsgemäße Erfüllung ihrer Verpflichtungen zu fordern, vor allem die Qualität der Bauarbeiten. Darüber hinaus ist die Genossenschaft nicht verpflichtet, die festgestellten Mängel und Baumängel zu beseitigen.

Ein weiterer wesentlicher Nachteil des Kaufs über Wohnungsgenossenschaften ist das Fehlen von Hypothekarkrediten mit staatlicher Unterstützung. Banken zögern im Allgemeinen, Kredite für den Kauf von Wohnraum über eine Wohnungsgenossenschaft bereitzustellen, da ihrer Meinung nach das Fehlen einer staatlichen Registrierung von Rechtsbeziehungen im Zusammenhang mit dem Erwerb einer Wohnung im Rahmen dieses Systems ein weniger zuverlässiges Instrument ist als eine registrierte Vereinbarung über die Teilnahme am gemeinsamen Bau.

Trotz große Menge Nachteile hat die Wohnungsgenossenschaft ihre eigenen Vorteile. Durch die Teilnahme an einer Wohnungsbaugenossenschaft können Sie also für lange Zeit einen Ratenzahlungsplan erhalten. Zum Beispiel bietet Etalon City einen Ratenzahlungsplan bis 2023 an, bemerkt Natalya Barankova, Anwältin bei Peresvet-Invest JSC. Beim Verkauf von Wohnungen durch Abschluss einer Vorschuleinrichtung wird der Ratenzahlungsplan in der Regel bis zum Ende des Baus vorgelegt. Nach Inbetriebnahme des Hauses und Eintragung des Eigentums wird der Teilnehmer an der gemeinsamen Konstruktion Eigentümer der Wohnung.

Darüber hinaus wird nach Abschluss der Bauarbeiten das Recht zur Verwaltung des Hauses automatisch auf die Mitglieder der Wohnungsgenossenschaft übertragen, die die Genossenschaft in eine HOA - eine Partnerschaft von Hausbesitzern - umwandeln können. So können Käufer selbst wählen verwaltungsgesellschaft (CC), während unter der DDU die Auswahl des CC für das fertiggestellte Haus das Vorrecht des Entwicklers bleibt.

Ein weiteres Plus für ein Mitglied der Wohnungsgenossenschaft ist laut Renata Belyaeva, Leiterin der Rechtsabteilung der KASKAD-Unternehmensfamilie, dass der Käufer auf Wunsch direkt am Leben der Genossenschaft teilnehmen und sich dessen bewusst sein kann finanzielle Aktivitäten... Dies ist möglich, weil das oberste Leitungsorgan die Mitgliederversammlung der Wohnungsbaugenossenschaft ist und dies das Recht gibt, die Umsetzung der Bestimmungen der Charta zu überwachen und im Interesse der Mitglieder der Wohnungsgenossenschaft zu handeln.

Und der wahrscheinlich größte Vorteil beim Kauf einer Wohnung in einer Wohnungsgenossenschaft ist der attraktive Preis. Der Bauträger ist nicht verpflichtet, die Kosten der Haftpflichtversicherung zu tragen, wie im Fall von Verkäufen durch Abschluss von Verträgen über die Teilnahme am gemeinsamen Bau, die den Preis des Objekts erhöhen.

Renata Belyaeva macht potenzielle Käufer auch darauf aufmerksam, dass die Rechtsvorschriften über die Rechtsbeziehungen zu Wohnungsgenossenschaften derzeit erheblich verschärft sind. Es wurden Verpflichtungen der Genossenschaft zur Weitergabe von Informationen an die Mitglieder der Wohnungsgenossenschaft und der Aufsichtsbehörden im Baubereich eingeführt. Es wurden Bußgelder wegen Verstoßes gegen die Gesetzgebung zur Gewinnung von Geldern von Bürgern mit Abweichungen von den Anforderungen der Gesetzgebung im Verwaltungsverfahren in Höhe von 500.000 bis 1 Million Rubel eingeführt. Für Personen, die schuldig sind, Gelder von Bürgern gesammelt zu haben, die das Gesetz in großem und besonders großem Umfang umgehen, wurde eine strafrechtliche Haftung eingeführt ... Alle Änderungen sollen das Risiko von "Doppelverkäufen" minimieren und damit die Anzahl der von Entwicklern betrogenen Bürger verringern.

Hat die Wohnungsgenossenschaft eine Zukunft?

Auf dem Markt für Neubauten wird heute die überwiegende Mehrheit der Objekte durch den Abschluss eines DUDS (Vereinbarung zur Teilnahme am gemeinsamen Bau) und einer Vereinbarung über die Abtretung des Anspruchsrechts darauf verkauft. DUDS bietet Käufern maximalen Schutz im Rahmen von 214-FZ (es ist bei Rosreestr registriert, der Vertrag enthält alle Bedingungen für den Kauf von Immobilien, Mechanismen für den Erhalt einer Entschädigung für die Nichterfüllung von Bedingungen sind eindeutig vorgesehen). Derzeit ist DDU die zuverlässigste auf dem Baumarkt.

Wie bereits erwähnt, ist der Kauf über eine Wohnungsgenossenschaft ein sehr riskantes Programm. Dies wird nicht nur von den Kunden, sondern auch von den Entwicklern selbst verstanden. Daher sind Wohnungsgenossenschaften nicht weit verbreitet - ihr Anteil am Kapitalmarkt beispielsweise übersteigt 9% des Gesamtangebots nicht.

In der Regel werden Wohnungsbauunternehmen von einem Bauträger als vorübergehendes Programm zur Gewinnung von Kundengeldern verwendet, wenn keine erforderlichen Genehmigungen vorliegen, insbesondere formalisierte Eigentums- oder Pachtrechte an einem Grundstück sowie eine veröffentlichte Projekterklärung. Nach Erhalt der erforderlichen Wertpapiere verhandeln die Bauträger in der Regel mit den Teilnehmern der Wohnungsgenossenschaft Beteiligungsvereinbarungen neu.

Maria Litinetskaya glaubt, dass dieses Programm in absehbarer Zeit nicht populär sein wird, solange es einen viel sichereren Weg gibt, am gemeinsamen Bau teilzunehmen - eine Einrichtung für Vorschulerziehung. Die Nutzung von Wohnungsgenossenschaften durch Bauträger wird weiterhin episodisch sein.

Bei einer echten Gelegenheit, eine Wohnung in einer Wohnungsgenossenschaft zu kaufen, ist es daher notwendig, alle Vor- und Nachteile abzuwägen und zu entscheiden, ob diesen Weg nur für dich.

Speziell für das Portal "All New Buildings.ru"

Auf dem Gebiet des HCC "Alfa" haben Einwohner, die das Eigentum an den von ihnen auf dem Gebiet der Genossenschaft gebauten oder erworbenen Häusern offiziell registriert haben, dh staatliche Registrierungszertifikate in ihren Händen Rechte an dem Objekt.

Aufgrund der Tatsache, dass jedes Grundstück, auf dem sich das Haus eines bestimmten Bewohners des Dorfes befindet, das ihm zuvor gemäß dem Vertrag des Bauunternehmers zugewiesen wurde, Teil des allgemeinen (ursprünglichen) Grundstücks ist, das HCC "Alpha" auf der Grundlage eines Grundstückspachtvertrags mit der Stadtverwaltung zur Verfügung steht Eigentum der Stadt Moskau, ein Einwohner, der beschlossen hat, die Anmietung eines Grundstücks zu formalisieren, muss zunächst mit ZhKK "Alpha" eine Vereinbarung über die Bedingungen für den Rückzug dieses Grundstücks aus der Genossenschaft schließen. Dazu müssen Sie sich an den Vorstandsvorsitzenden des HCC "Alpha" wenden. Der Antrag kann sowohl in Papierform an der Geschäftsstelle als auch im Internet über eingereicht werden persönliches Büro wohnhaft auf lk.site.

Die zwischen HCC "Alpha" und dem Bewohner geschlossene Vereinbarung über den Rückzug eines Grundstücks aus dem Land der Genossenschaft wird durch eine Kopie des Masterplans des Genossenschaftsgrundstücks für das beschlagnahmte Grundstück gestützt. In Ermangelung der angegebenen Kopie des Antragstellers (die gleichzeitig Anhang 1 zum Entwicklervertrag ist) können Sie die Produktion gleichzeitig mit der Einreichung eines Antrags auf Vorbereitung der oben genannten Vereinbarung bestellen.

Bei allen weiteren Maßnahmen, deren letztendliches Ziel der Abschluss eines langfristigen Mietvertrags für ein Grundstück ist, hat der Eigentümer des Hauses das Recht, diese unabhängig und durch eine von ihm autorisierte / autorisierte Person durchzuführen.

Eine rechtliche Operation oder Transaktion mit Immobilien, bei denen es sich um ein Grundstück handelt, ist nicht möglich, wenn im staatlichen Immobilienkataster keine Informationen zu diesem Grundstück vorhanden sind und ihm keine staatliche Registrierungsnummer (Katasternummer) zugewiesen wurde. Ohne die Eintragung des Grundstücks in das staatliche Katasterregister ist es unmöglich, einen Mietvertrag dafür abzuschließen.

Um ein Immobilienobjekt bei der Katasterregistrierung zu registrieren, muss dieses Objekt zuerst gebildet (dh erstellt, als Grundstück gebildet) werden. Die Bildung eines Grundstücks erfolgt durch Erstellung eines geeigneten Grundstücksplans für dieses Grundstück. Ein Festnetzplan ist ein Paket von Dokumenten, die Informationen oder Erläuterungen zu einem Grundstück widerspiegeln und dessen Hauptmerkmale enthalten, die für die Aufnahme in Katasteraufzeichnungen erforderlich sind. Die Erstellung des Grenzplans erfolgt durch speziell für diese Zwecke zertifizierte Katasteringenieure auf der Grundlage eines Vertragsverhältnisses.

Katasteringenieure führen einen Komplex von Landvermessungen durch, um die tatsächlichen Grenzen des Grundstücks einschließlich der geodätischen Koordinaten des Grundstücks zu ermitteln. Nach der Durchführung der Landvermessung werden dem Immobilienamt der Stadt Moskau Informationen über das Grundstück zur Vorbereitung und Erteilung eines Auftrags zur Genehmigung der Anordnung des Grundstücks auf der Katasterkarte (Plan) des Gebiets in der Stadt Moskau übermittelt. Nach Erlass dieses Beschlusses wird direkt ein Grenzplan zur Übergabe an die Katasterkammer der Stadt Moskau erstellt, der seinerseits auf der Grundlage des Grenzplans die Katasterregistrierung und die staatliche Registrierung des Grundstücks durchführt. Nach Abschluss des Registrierungsprozesses des Grundstücks und seiner Katasterregistrierung wird ein Antrag beim Immobilienamt der Stadt Moskau eingereicht öffentlicher Dienst bei der Bereitstellung eines Grundstücks zur Miete an den Eigentümer eines Gebäudes, Struktur auf dem Grundstück.

Die Dauer des Verfahrens zur Bereitstellung eines Grundstücks zur Vermietung, das den gesamten Komplex der oben genannten Maßnahmen umfasst, beträgt nach etablierter Praxis mindestens 6 Monate.

Genossenschaften auf eine neue Art: Was sind Wohnungsgenossenschaften mit staatlicher Unterstützung?

RBC-Nedvizhimost versteht die Feinheiten des neuen Gesetzes über Wohnungsbaugenossenschaften (HCC). Die Änderungen sollen die Mechanismen zur Gründung von Genossenschaften mit staatlicher Unterstützung vereinfachen und die Zahl der Bürger, die für sich selbst Wohnraum bauen können, erheblich erhöhen.

Foto: TASS / Interpress / Svetlana Kholiavchuk

Am 1. September 2016 sind in Russland Änderungen des Bundesgesetzes Nr. 161-FZ "Zur Unterstützung bei der Entwicklung des Wohnungsbaus" in Kraft getreten. Die Änderungen sollen die Mechanismen für die Gründung und den Betrieb von Wohnungsbau- und Baugenossenschaften (HCC) mit staatlicher Unterstützung vereinfachen. Solche Genossenschaften sind freiwillige Bürgerverbände, die für den Wohnungsbau gegründet wurden.

Derzeit sind in Russland nach Angaben der Agentur für Hypothekarkredite (AHML), deren Pressedienst RBC Real Estate Informationen über das neue Gesetz zur Verfügung stellte, etwa 10.000 Menschen in solchen Genossenschaften registriert. Das Gesetz wird die Zahl der potenziellen Anteilseigner von Wohnungsgenossenschaften erheblich erhöhen, wie aus den Unterlagen der Agentur hervorgeht.

Wohnungsbaugenossenschaften, die gemäß dem Gesetz Nr. 161-FZ gegründet wurden, unterscheiden sich erheblich von denen, die zuvor von einigen Entwicklern organisiert wurden, sagte RBC-Real Estate in AHML. Nach Ansicht der Experten der Agentur wird der Wohnungsbau die Genossenschaftsaktionäre im Durchschnitt 30% billiger als der Marktwert kosten, da AHML kostenlose Grundstücke zur Verfügung gestellt werden, die Entwicklermarge fehlt und die Kosten des Auftragnehmers gesenkt werden (für die Bedienung von Darlehen, Marketing usw.). In einer Wohnungsgenossenschaft mit staatlicher Unterstützung seien die Risiken betrogener Anteilseigner ausgeschlossen, da das Aktionärsregister von der Genossenschaft selbst unter der Kontrolle der Beschäftigung von Unternehmen von Genossenschaftsmitgliedern sowie von Regierungsbehörden geführt werde, erklärte die Agentur. Wohnungsgenossenschaften gegründet von neues Schema, kontrollieren unabhängig die Ausgaben der Mittel, die Wahl der Design-Organisationen und Auftragnehmer. Das Gesetz verbietet auch die freiwillige Liquidation einer Genossenschaft vor dem Datum der Übertragung von Wohngebäuden in das Eigentum aller ihrer Mitglieder.

Wohnungsgenossenschaften in der UdSSR

Symbolische Schlüssel zum neuen Genossenschaftshaus. Swerdlowsk, 1985 (Foto: Valery Bushukhin / TASS Foto Chronik)

Die ersten Wohnungsgenossenschaften erschienen 1921 nach der neuen Wirtschaftspolitik in der Sowjetunion. Bis 1937 hörten solche Vereinigungen auf zu existieren. Eines der ersten Beispiele für solche Genossenschaften ist die berühmte Sokol-Siedlung in der Nähe der gleichnamigen U-Bahn-Station in Moskau. Der Bau wurde 1923 von den Aktionären begonnen und die Siedlung 1930 abgeschlossen.

Die Genossenschaften wurden 1958 durch einen Beschluss des Ministerrates wiederbelebt. Dies wurde dann durch einen akuten Wohnungsmangel gefordert, der sich aus einem starken Anstieg der städtischen Bevölkerung ergab. Die Mittel der Aktionäre wurden für den Bau angezogen, aber der Staat gewährte für einen Zeitraum von 20 Jahren ein Darlehen in Höhe von 70% der Wohnkosten. Die Mehrheit der Bevölkerung konnte es sich jedoch immer noch nicht leisten. Darüber hinaus gab es eine Warteschlange für den Beitritt zu sowjetischen Genossenschaften, während die Aktionäre das Recht auf freien Wohnraum vom Staat verloren. Daher lag der Anteil der Wohnungsbauunternehmen am Gesamtvolumen des Wohnungsbaus in der UdSSR nicht über 10%.

Was wird sich in Wohnungsgenossenschaften mit staatlicher Unterstützung ändern?

Eine der wichtigsten Neuerungen ist die Vereinfachung des Verfahrens zur Übertragung eines Grundstücks an eine Genossenschaft (die Bedingung für die Übertragung eines Grundstücks nach Zahlung von 20% der Aktienbeiträge wurde annulliert) sowie die Beseitigung des Risikos betrogener Anteilseigner. Diese Änderungen werden laut AHML den Bau von erschwinglichem Wohnraum auf Grundstücken ermöglichen, die von der Agentur zur freien Nutzung an Genossenschaften übertragen wurden, wodurch die Lebensbedingungen der Russen der entsprechenden Kategorien verbessert werden.

Zusätzlich zu den Änderungen in Nr. 161-FZ wurden Änderungen des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation vorbereitet, die es Mitgliedern von Genossenschaften mit staatlicher Unterstützung ermöglichen, Kreditfonds für die Zahlung eines durch eine Aktie gesicherten Aktienbeitrags zu gewinnen (in Analogie zu einer durch Beteiligungsvereinbarungen gesicherten Hypothek - DDU).

Hauptänderungen des Gesetzes Nr. 161-FZ zur Regelung der Aktivitäten von Wohnungsbauunternehmen mit staatlicher Unterstützung

in der Ausgabe gültig bis 09.01.2016	geändert ab 01.09.2016
Das Fehlen des Rechts, ein Wohngebäude oder ein Grundstück für Bürger zu erwerben, die der Wohnungsgenossenschaft beigetreten sind und später nicht mehr zu den relevanten Kategorien gehören	Beibehaltung des Rechts zum Kauf eines Wohngebäudes oder eines Grundstücks für Bürger, die der Wohnungsgenossenschaft beigetreten sind und anschließend nicht mehr zu den entsprechenden Kategorien gehören

Verfügbarkeit einer Bedingung für die Übertragung eines Grundstücks nach einem Anteil von 20%	Aufhebung der Bedingung für die Übertragung eines Grundstücks nach Zahlung eines Anteils von 20%

Übereinstimmung der im Bau befindlichen Wohnungen mit den Kriterien für die Zuordnung zur Wirtschaftsklasse	Fehlende Anforderungen an die Übereinstimmung der im Bau befindlichen Wohnungen mit den Kriterien für die Zuordnung zur Wirtschaftsklasse

Einreichung des Antrags auf Aufnahme neuer Mitglieder in die Wohnungsgenossenschaft und weitere Prüfung durch die AHML	Benachrichtigung über die Übermittlung von Informationen an die AHML über die Aufnahme neuer Mitglieder in die Wohnungsgenossenschaft

Außerdem sind neue Änderungen der Dekrete der Regierung der Russischen Föderation geplant, die den Kreis der Teilnehmer an Wohnungsgenossenschaften mit staatlicher Unterstützung erweitern werden:

aufnahme von jungen Fachkräften unter 35 Jahren (einschließlich allein lebender Bürger) in alle Kategorien, während eines der Familienmitglieder als junger Fachmann eingestuft werden kann;
ausschluss von Beschränkungen der Anwesenheit eines Kindes in einer jungen Familie;
ausschluss von Beschränkungen für die Notwendigkeit und Verfügbarkeit eines Grundstücks;
verkürzung der Dienstzeitbeschränkungen auf ein Jahr;
ausschluss der Beschränkung für Mitarbeiter, die Verwaltungs-, Technik- und Servicepersonal sind;
die Möglichkeit von Mitarbeitern von Unternehmen und Organisationen mit staatlicher Beteiligung (an denen der Anteil des Staates 50% oder mehr beträgt), der Wohnungsgenossenschaft beizutreten;
einführung eines Verfahrens zur Bestätigung und Überprüfung der Zahlungsfähigkeit potenzieller Mitglieder vor der Aufnahme in die Wohnungsgenossenschaft.

Wer kann Aktionär werden?

Aktionäre von Wohnungsbauunternehmen können heute Bürger sein, die bestimmte Kriterien erfüllen: junge Wissenschaftler, wissenschaftliche und technische Mitarbeiter staatlicher Akademien der Wissenschaften, staatliche wissenschaftliche Zentren und wissenschaftliche Organisationen, Militärpersonal, wissenschaftliche und pädagogische Mitarbeiter höherer Hochschulen bildungsinstitutionen, Angestellte von Bildungseinrichtungen und Einrichtungen des Gesundheitswesens und der Kultur sowie Angestellte von Organisationen des militärisch-industriellen Komplexes und Beamte der Bundesregierung.

Gleichzeitig hat ein Mitglied der Wohnungsgenossenschaft das Recht, eine Aktie zu besitzen, was dem Recht entspricht, das Eigentum an einer Wohnung zu erwerben. Nach Schätzungen von AHML-Experten werden die oben genannten Gesetzesänderungen die Zahl der Bürger erhöhen, die in der Lage sein werden, sich selbst Wohnungen zu einem Preis zu bauen, der erheblich unter dem Marktpreis liegt.

Wie organisiere ich eine Wohnungsgenossenschaft?

Die Entscheidung über die Organisation der Wohnungsgenossenschaft trifft die Gründerversammlung, bei der auch die Satzung der Wohnungsgenossenschaft entsprechend dem festgelegten Standardformular gebilligt wird. Die Satzung regelt das Verfahren für die Gründung des Eigentums der Genossenschaft, die Aufnahme in die Genossenschaft und den Ausschluss aus der Genossenschaft, das Verfahren für die Abhaltung von Hauptversammlungen der Genossenschaft, die Zuständigkeit des Verwaltungsrates, des Vorsitzenden, der Prüfungskommission und das Verfahren für die Zahlung des Wertes der Aktien im Falle des Ausscheidens aus der Genossenschaft.

Die Anzahl der Mitglieder der Wohnungsgenossenschaft sollte mindestens fünf betragen, jedoch nicht mehr als die Anzahl der Wohnungen in einem im Bau befindlichen Gebäude / einzelnen Wohngebäuden.

Im Rahmen der geleisteten Unterstützung überträgt AHML Grundstücke, die sich im Bundes- oder Gemeindebesitz befinden, zur freien Nutzung an Wohnungsgenossenschaften, um auf solchen Grundstücken zu bauen apartmentgebäude, Häuser im Blockbau, Objekte des individuellen Wohnungsbaus und technische Infrastruktur.

Auch Wohnungsgenossenschaften können gespendet werden architekturprojekte und Dokumentation für Wohnobjekte. Solche Dokumente können vom russischen Bauministerium, den Behörden der Mitgliedsgruppen der Russischen Föderation und den örtlichen Gemeinden auf schriftlichen Antrag der Genossenschaft ausgestellt werden.

Es ist anzumerken, dass AHML, um Wohn- und Baugenossenschaften zur Verfügung zu stellen, Grundstücke aus Bundesbesitz umsetzt, einschließlich solcher, die von staatlichen Behörden und Institutionen genutzt werden. Gleichzeitig hängt die Fähigkeit von AHML, Grundstücke direkt für den Bau bereitzustellen, direkt von der aktiven Unterstützung der Rechteinhaber von Bundesgrundstücken bei ihrer Beteiligung ab.

Das Verfahren zur Gründung einer Wohnungsgenossenschaft:

kontaktaufnahme mit AHML mit Informationen über die Absicht, eine Wohnungsgenossenschaft zu gründen, und Bereitstellung von Primärinformationen (Art der Entwicklung, ungefähre Anzahl der Genossenschaftsmitglieder, gewünschter Standort der Baustelle usw.);
bildung von Bürgerlisten;
senden einer Petition an die AHML zur Bereitstellung eines Grundstücks;
bildung eines Grundstücks zum Zwecke der weiteren Übertragung an eine Genossenschaft;
gründung und Registrierung von Wohnungsgenossenschaften;
einreichung eines Antrags auf Übertragung eines Grundstücks zur freien Nutzung bei der AHML;
der AHML-Vorstand beschließt, das Grundstück an die Genossenschaft zu übertragen.
unterzeichnung eines Vertrags über die freie Nutzung eines Grundstücks;
bau von Mehrfamilienhäusern, Blockhäusern oder Einzelwohnungen sowie technische Infrastruktur innerhalb der Grenzen dieser Grundstücke;

Das Verfahren für die Registrierung eines Grundstücks durch Mitglieder von Garagenbaugenossenschaften

Für diejenigen, die es noch nicht geschafft haben, ein Grundstück unter GSK im Besitz zu registrieren oder nicht wissen, wie es zu tun ist, die Agentur für Staatseigentum und Landbeziehungen zusammen mit dem regionalen Land und Eigentum informationszentrum und der Verband der Garagenbaugenossenschaften entwickelte ein detailliertes Verfahren für die Registrierung eines Grundstücks in zwei Versionen.

ERSTE WAHL - Registrierung eines Grundstücks für allgemeine Regeln Landgesetzgebung.

Sie wird angewendet, wenn das Grundstück das Recht hat, von GSK dauerhaft (unbegrenzt) genutzt oder gepachtet zu werden. Gleichzeitig wurden die Garagenkästen im Katasterregister eingetragen, das Eigentumsrecht der Mitglieder der GSK wurde in Bezug auf alle oder einen Teil der Garagenkästen eingetragen.

In diesem Fall wurde das Verfahren zur Registrierung des Eigentums an Garagen vereinfacht, da die Inbetriebnahmebescheinigung nicht erforderlich ist. Bei der Registrierung eines solchen Grundstücks können GSK-Mitglieder jedoch auf ein Problem stoßen, wenn die Grenzen des Grundstücks nicht festgelegt sind oder Garagenkästen eine größere Fläche einnehmen, als ihnen zur Verfügung gestellt wurde. Die Schwierigkeit liegt auch in der Tatsache, dass nicht alle Mitglieder der GSK ein Grundstück in Stammaktienbesitz oder Pacht anmelden möchten.

In der ersten Version fallen Mitglieder der GSK seitdem nicht unter das Gesetz "Über Garagenamnestie" Dieses Gesetz zielt auf die Registrierung von Grundstücken unter Garagen ab, die von Mitgliedern einer Garagenbau-Genossenschaft, die auf dem Gelände und in der durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation festgelegten Weise im Besitz sind, nicht erworben werden können.

Um den Besitz von Garagenboxen zu registrieren, müssen sich GSK-Mitglieder mit folgenden Unterlagen an das Rosreestr Office wenden: Reisepass; Erhalt der Zahlung der staatlichen Steuer für die Registrierung von Eigentumsrechten; eine notariell beglaubigte Vollmacht; GSK-Zertifikat über die vollständige Zahlung der Aktieneinlagen; Zertifikat des Copyright-Inhabers.

Wenn die Grenzen des Grundstücks nicht festgelegt wurden, bestellt GSK beim Katasteringenieur einen Grundstücksplan und beantragt bei der State Property Agency, Informationen über die Grenzen des Grundstücks im Unified einzugeben staatsregister Grundeigentum.

Wenn das Pachtrecht der GSK für das Grundstück eingetragen ist, beantragt der Vorsitzende bei der State Property Agency einen Antrag auf Kündigung des Pachtvertrags für das Grundstück. Die Anwendung muss folgende Informationen enthalten: Name und Adresse juristische Person;; Datum, Nummer des Mietvertrags und Katasternummer des Grundstücks. Reisepass und Protokoll sind dem Antrag beigefügt hauptversammlung GSK. Innerhalb von 30 Kalendertagen prüft die State Property Agency den Antrag und bereitet einen Vertragsentwurf zur Kündigung des Mietvertrags vor.

Wenn das Recht auf dauerhafte (unbefristete) Nutzung der GSK für das Grundstück erteilt wurde, beantragt der Vorsitzende bei der staatlichen Immobilienagentur eine Erklärung, in der er Folgendes angibt: Name, Anschrift der juristischen Person, Katasternummer des Grundstücks. Dem Antrag beigefügt: Reisepass; Protokoll der Hauptversammlung der GSK; eine Kopie des Dokuments zur Bestätigung der staatlichen Registrierung einer juristischen Person (für eine juristische Person); Auszug aus der USRN; Dokumente, die das Recht auf Land bescheinigen. Die staatliche Immobilienagentur prüft den Antrag innerhalb eines Monats und bereitet einen Verordnungsentwurf vor, um das Recht auf dauerhafte (unbegrenzte) Nutzung des Grundstücks zu beenden.

Um ein Grundstück in gemeinsamem Eigentum zu erwerben oder mit mehreren Personen auf der Seite des Mieters zu pachten, beantragen GSK-Mitglieder bei der State Property Agency einen Antrag auf Bereitstellung eines Grundstücks ohne Gebot.

Der Antrag muss Folgendes enthalten:

VOLLSTÄNDIGER NAME;
adresse, Passdetails;
katasternummer des Standortes, die Grundlage für die Bereitstellung;
die Art des Gesetzes, nach dem der Antragsteller das Grundstück erwerben möchte;
einzelheiten der Entscheidung über den Rückzug (wenn der Standort aus staatlichen und kommunalen Gründen zurückgezogen wird);
anwendungszweck;
nutzungsdauer des Leasingverhältnisses;

adresse für die Kontaktaufnahme mit dem Antragsteller.

Die folgenden Dokumente sind dem Antrag beigefügt:

reisepass;
ein Dokument, in dem die Rechte der Antragsteller auf die Räumlichkeiten von Garagenkästen bescheinigt werden;
ein Dokument, in dem die Rechte der Antragsteller auf ein Grundstück festgelegt sind;
eine Liste der Bauwerke auf dem Grundstück des Antragstellers unter Angabe der Adressen und Katasternummern der Gebäude.

Aussagen von GSK-Mitgliedern werden von der State Property Agency innerhalb von 30 Kalendertagen berücksichtigt. Auf der Grundlage der Ergebnisse der Gegenleistung wird ein Entwurf eines Kauf- oder Verkaufsvertrags oder eines Grundstückspachtvertrags erstellt. Nachdem die Parteien Verträge über den Verkauf oder die Vermietung eines Grundstücks unterzeichnet haben, erfolgt die staatliche Registrierung des Rechts der GSK-Mitglieder auf das Grundstück bei der Rosreestr-Verwaltung für die Region Uljanowsk.

ZWEITE OPTION - Registrierung eines Grundstücks im gemeinsamen Besitz von Mitgliedern einer Garagengenossenschaft gemäß dem Gesetz "Über Garagenamnestie".

Liegen keine Hauptdokumente zur Bereitstellung eines Grundstücks für den Bau von GSK vor oder liegt aufgrund fehlender Unterlagen für das Grundstück keine Baugenehmigung vor, und dementsprechend sind Garagenkästen nicht im Katasterregister eingetragen und nicht im Eigentum der Bürger eingetragen, haben Mitglieder der GSK das Recht, das Grundstück im gemeinsamen Eigentum zu erwerben ist gratis.

Um ein Grundstück zu bilden, haben die Mitglieder der GSK das Recht, bei der staatlichen Immobilienbehörde einen Antrag auf Genehmigung der Gestaltung des Grundstücks auf dem Katasterplan des Gebiets zu stellen und ihm ein Diagramm beizufügen katasteringenieur... Auf der Grundlage der Ergebnisse der Prüfung des Antrags wird beschlossen, die Gestaltung des Grundstücks auf dem Katasterplan des Gebiets zu genehmigen, der die Grundlage für die staatliche Katasterregistrierung des Grundstücks bildet.

Um ein Grundstück in Miteigentum kostenlos zu erwerben, wenden sich GSK-Mitglieder mit einer Erklärung an die State Property Agency zeigen:

Vollständiger Name, Adresse, Passdetails, Katasternummer des gewünschten Grundstücks;
die Grundlage für die Bereitstellung eines Grundstücks;
art des Kaufrechts;
einzelheiten der Entscheidung, das Grundstück für staatliche oder kommunale Bedürfnisse zurückzuziehen (falls vorhanden);
anwendungszweck;
einzelheiten der Entscheidung zur Genehmigung des Dokuments raumplanung (wenn das Grundstück für die Platzierung von Objekten vorgesehen ist);
einzelheiten der Entscheidung über die vorläufige Genehmigung der Bereitstellung des Grundstücks (wenn das Grundstück gebildet oder seine Grenzen geklärt wurden);
adresse des Antragstellers.

Der Anwendung beigefügt:

kopie des Reisepasses;
eine vom Vorsitzenden der GSK beglaubigte Kopie der Charta der Garagengenossenschaft;
eine Kopie des Dokuments, in dem die Befugnisse des Vorsitzenden des SSC bestätigt werden;
liste der GSK-Mitglieder; Bescheinigung über die vollständige Zahlung der Aktieneinlage;
eine Kopie der Dokumente, die die Zuweisung eines Grundstücks an die Garagengenossenschaft bestätigen;
schlussfolgerung zur Einhaltung der Anforderungen der Stadtplanungsnormen und der Brandschutzvorschriften durch die Kapitalbauanlage;
auszug aus der USRN.

Aussagen von GSK-Mitgliedern werden von der State Property Agency innerhalb von 30 Kalendertagen berücksichtigt. Auf der Grundlage der Ergebnisse der Prüfung wird ein Verordnungsentwurf über die kostenlose Gewährung eines Grundstücks im Eigentum ausgearbeitet, das die Grundlage für die staatliche Registrierung der Eigentumsrechte von GSK-Mitgliedern an dem Grundstück in der Rosreestr-Verwaltung für die Region Uljanowsk bildet.

Informationen von der State Property Agency
und Landbeziehungen der Region Uljanowsk

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1. Grundstücke eines einheitlichen Entwicklungsinstituts können zur freien Nutzung an Genossenschaften übertragen werden, die gegründet wurden, um den in Teil 4 dieses Artikels genannten Bürgern Wohnraum zu bieten, und zwar gemäß den Bundesgesetzen, die die Aktivitäten dieser Genossenschaften regeln, unter Berücksichtigung der in diesem Artikel festgelegten Besonderheiten. Die Grundstücke der einheitlichen Entwicklungseinrichtung werden zur freien Nutzung für den Bau von Mehrfamilienhäusern, Wohngebäuden, einschließlich des Einzelwohnungsbaus und den Bau von technischen Infrastruktureinrichtungen innerhalb der Grenzen dieser Grundstücke an Genossenschaften übertragen.