En el artículo de hoy, hablaremos sobre casas no seriales o no estándar en el contexto de la aprobación de reurbanización.

Para empezar, averigüemos qué significa casa atípica.

El término "casa no serial", por así decirlo, flotante. Definición precisa casa no serial no existe. La única redacción que de alguna manera refleja la situación es " proyecto individual".

Reurbanización de un apartamento de tres habitaciones en una casa construida según un proyecto individual.:

Y de alguna manera, este término no se puede atar a algo, ya que una casa no seriada puede ser del siglo XVIII y construida en 2017.

Y para sacar conclusiones definitivas al final del artículo, partamos de lo contrario con el concepto de "serie" o "casa típica".

Todo el mundo es muy consciente de que durante Unión Soviética comenzó la construcción masiva de casas. Como la vivienda se requería mucho y en Corto plazo, las casas se construyeron de acuerdo con un tipo o serie específica y prediseñada.

El desarrollo de series típicas de casas fue realizado por institutos de investigación como TsNIIEP Zhilishcha (Instituto Central de Investigación y Diseño de Edificios Residenciales y Públicos - serie GMS-2001, P111M, S-222, etc.), MNIITEP (Instituto de Investigación Científica de Moscú de Diseño Típico y Experimental - series P44, P44T, II-49, II-57, II-18, P3, P3M, MG601, etc.), Mosproekt (Serie KOPE) y otros. Estas instituciones son las autoras de la mayor parte de la serie de casas con las que se construye Moscú.

Es decir, se desarrolló un proyecto con diversas variaciones en el contexto de su aplicación a la solución de planificación del sitio (por ejemplo, con secciones giratorias) y este proyecto podía usarse infinidad de veces para construir casas, lo que reducía mucho el costo del proceso, ya que de hecho la casa siempre estaba lista en el papel.

Pero, ¿qué son las casas personalizadas? ¿Quién los construyó y cómo coordinar la reurbanización en ellos?

Casas atípicas - estas son casas construidas por un arquitecto en un proyecto individual (es decir, hay una casa de este tipo o varias en Moscú).

Por lo general, las casas atípicas son de ladrillo o monolíticas. Sin embargo, hay excepciones. En nuestra práctica, también hemos visto series atípicas de casas de paneles. Al menos hemos examinado las apelaciones a varios organizaciones estatales no podía reconocer no solo la serie en casa, sino incluso al autor.

Resumen

Entonces, qué tipo de casas pueden ser no seriales:

1. Y pueden ser casas muy antiguas. En nuestra práctica, había una casa construida en 1718.
Es decir, se trata de casas a priori anteriores al período de construcción de viviendas típicas, que se inicia en la década de 1960.

Ventana de 1950 a 1960, la llamada transición. Durante estos años se construyen las primeras series de ladrillos estándar y no estándar individuales. Más precisamente, tenían una serie, digamos II-01, II-02, II-04, etc. Pero, de hecho, también es más probable que se atribuyan a series individuales, ya que las casas pueden diferir en diseño.

2. Las casas son verdaderamente años individuales de construcción a partir de 1960.. Estas casas se construyeron junto con casas durante el período de construcción de viviendas típicas y, por regla general, se clasificaron como casas de élite en ese momento (Ministerio de Relaciones Exteriores, Comité Central, etc.).

3. Casas modernas de ladrillo y monolíticas. Suelen ser casas individuales (LCD-tal-y-tal) desarrolladas por una oficina de arquitectura (grupo, taller, etc.) en general, algunas organización comercial. Y aquí está la situación. Esta oficina de arquitectura crea un proyecto, lo implementa y luego, en algún momento, deja de existir, al menos como entidad. Y eso es.

Resulta que esta casa:
- atípico y no serial (no se aplica a ninguna serie tipo);
- individual (en una copia);
- sin el autor del proyecto o con un autor inexistente (la organización - el autor del proyecto - ha dejado de existir como persona jurídica).

Ahora analicemos la situación en el contexto de la coordinación de la reurbanización.

La coordinación de la remodelación en casas no estándar prácticamente no es diferente de la coordinación de la remodelación en casas en serie..

Lo primero que debe hacer es desarrollar la documentación del proyecto.

Para acordar la remodelación prevista, es necesario desarrollar un proyecto y una opinión técnica sobre la posibilidad de su implementación.

Para acordar la remodelación completa: una opinión técnica sobre la admisibilidad y la seguridad del trabajo previamente completado (TOR después del hecho).

Artículo 1 - Casas construidas alrededor de 1940.

En estas casas, en relación con la tecnología de construcción utilizada en ese momento, pisos de madera o mixtos. Y en este sentido, el conjunto de documentación del proyecto es siempre el mismo:

1. Opinión técnica de la Empresa Unitaria Estatal Moszhilniiproekt.
2. Un proyecto de reurbanización de cualquier organización de diseño con la aprobación de SRO (incluida la nuestra, le agradeceremos que nos solicite esta documentación).
3. Análisis del proyecto de reurbanización en la Empresa Unitaria Estatal Moszhilniiproekt.

Aquí solo hay una forma, y ​​si afectamos a las estructuras de soporte y si no. El conjunto de documentación del proyecto es uno. Más como casas con pisos de madera o mixtos, hemos tratado el tema en este artículo.

Artículo 2 - En casas no seriadas (Ministerio de Relaciones Exteriores, Comité Central, incluidas las series II-01, II-02, II-04 etc.), desde 1955 con pisos de hormigón armado se pueden pedir conclusión técnica Y proyecto de reurbanización en cualquier organización con aprobación SRO, incluida la nuestra. (Esto es si no afectamos a las estructuras de soporte).

En el caso de que les afectemos, entonces hay que pedir la documentación de diseño a la Empresa Unitaria Estatal Moszhilniiproekt, ya que los autores de los proyectos de casas construidas en esos años ya no existen y, según la normativa vigente, hay que pedir la documentación. del instituto reemplazando a los autores desaparecidos de los proyectos de casas, es decir. en la Empresa Unitaria Estatal Moszhilniiproekt.

artículo 3 - Igual que el punto 2.

Todo lo anterior es cierto para las remodelaciones que solo están planificadas.

Si la remodelación ya se completó, entonces es necesario solicitar una opinión técnica sobre la admisibilidad y seguridad del trabajo completado anteriormente.

Pero en este artículo no divulgaremos ampliamente el tema de la reurbanización en casas no seriales, hay mucha información, el artículo, en nuestra opinión, resultará muy grande y difícil de leer, describiremos estos matices. en algún artículo aparte. Digamos que el principio es similar, pero hay algunas variaciones en la integridad de la documentación desarrollada.

El proyecto de remodelación de un apartamento en una casa no estándar.:

En nuestra organización, el costo de desarrollar la documentación del proyecto como parte de un proyecto de reurbanización y una opinión técnica sobre la posibilidad de reurbanización es 20.000 rublos.

El costo de desarrollar una opinión técnica sobre la admisibilidad y seguridad de trabajos previamente terminados será 20 000 rublos.

Un ejemplo de una opinión técnica de la Empresa Unitaria Estatal MoszhilNIIproekt:

Otra opinión técnica desarrollada por la Empresa Unitaria Estatal MoszhilNIIproekt se encuentra en este página .

En caso de que su casa sea monumento arquitectónico, entonces la conclusión técnica también se está desarrollando en la Empresa Unitaria Estatal MosZhilNIIProekt.

Y el proyecto de reurbanización se ordena a una organización con licencia para llevar a cabo actividades para preservar los sitios del patrimonio cultural (nuestra organización tiene esta licencia).

PROYECTO INDIVIDUAL proyecto para la construcción de edificios o sus complejos en un sitio seleccionado, desarrollado si es necesario para garantizar la originalidad y peculiaridad de las soluciones arquitectónicas y espaciales

(búlgaro; búlgaro) - proyecto individual

(checo; Čeština) - proyecto individual

(idioma alemán; Deutsch) - Proyecto Einzel

(húngaro; magiar) - egyedi terv

(Mongol) - gantsaarchilsan tosol

(Idioma polaco; Polska) - proyecto indywidualny

(rumano; român) - proyecto unicat

(serbocroata; Srpski jezik; Hrvatski jezik) - proyecto(a)individual

(español; español) - proyecto exclusivo

(idioma inglés; inglés) - diseño individual (esquema)

(idioma francés; francés) - individuo del proyecto

un proyecto de construcción desarrollado en ausencia o imposibilidad de utilizar diseños estándar, y también, si es necesario Alta calidad soluciones para las instalaciones más críticas y complejas.

Diccionario de construcción.

Vea lo que es "PROYECTO INDIVIDUAL" en otros diccionarios:

proyecto individual- Un proyecto para la construcción de edificios o sus complejos en un sitio seleccionado, desarrollado si es necesario para garantizar la originalidad y las características de las soluciones arquitectónicas y espaciales [Diccionario terminológico para la construcción en 12 idiomas ... ...

De acuerdo con la legislación de la Federación Rusa, un conjunto de medidas destinadas a la privatización de propiedad federal de particular importancia para el país, región o industria y que prevé la preparación previa a la venta de esta propiedad con la participación de un independiente ... ... Vocabulario financiero

proyecto individual- - [AS Goldberg. Diccionario de energía inglés ruso. 2006] Temas energía en general EN diseño personalizado… Manual del traductor técnico

Terminología oficial

A; M. [del lat. projectus proyectando hacia adelante] 1. Un plan desarrollado para la construcción, construcción, fabricación o reconstrucción de algo. Diploma, curso, artículo de concurso El palacio fue construido según el proyecto de un famoso arquitecto. P. turbinas hidráulicas. P. edificio residencial... diccionario enciclopédico

proyecto- A; M. (del lat. projectus que sobresale hacia adelante) véase también. diseño 1) Un plan desarrollado para la construcción, construcción, fabricación o reconstrucción de algo. Diploma, trabajo de curso, proyecto competitivo / ct. El palacio fue construido según el proyecto de un famoso arquitecto. Proyecto … diccionario de muchas expresiones

-...Wikipedia

Proyecto individual de privatización de propiedad federal- Un proyecto individual para la privatización de propiedad federal es un conjunto de medidas destinadas a la privatización de propiedad federal de particular importancia para el país, la región o la industria y que prevé la preparación previa a la venta ... ... diccionario de conceptos juridicos

Proyecto aplicable- un proyecto diseñado para la construcción en masa (proyecto estándar); un proyecto individual que se reutiliza (repetidamente) sin realizar cambios significativos en las principales soluciones de diseño y técnicas indicadores económicos proyecto. Fuente … Diccionario-libro de referencia de términos de documentación normativa y técnica

Este término tiene otros significados, véase Fram (significados). Fram es un proyecto literario de la editorial Amphora y Max Fry. El nombre FRAM se compone de las primeras letras de Fray + Amphora, y también implica el famoso barco polar Fram, el nombre ... ... Wikipedia

Libros

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Antes de ordenar un proyecto para un futuro hogar, muchas personas tienen las siguientes preguntas:

• pedir un proyecto individual o elegir uno típico del catálogo?
• ¿Qué dificultades pueden surgir si ordena un proyecto de casa típico?
• ¿Cuál es la ventaja de un proyecto individual?

En este artículo, responderemos a todas sus preguntas sobre proyectos individuales y estándar, sus ventajas, desventajas y características, así como en qué casos es mejor pedir un proyecto individual y en qué puede arreglárselas con uno estándar.

diseños típicos de casas

Desventajas de los proyectos de casas típicas.

• Los proyectos típicos pueden no cumplir con los detalles de su sitio: tamaño, paisaje, ubicación de las instalaciones.
• La casa que construirá de acuerdo con un proyecto estándar ya se ha construido muchas veces antes que usted. Este hecho puede confundir a alguien que en algún lugar hay exactamente las mismas casas construidas.
• Un diseño de casa típico no es susceptible de cambios significativos. Si comienza a realizar cambios significativos en el diseño de la casa, mueve sus paredes externas, reduce o aumenta significativamente el área, al final puede resultar algo incomprensible de una casa hermosa y bien pensada. En este caso, recomendamos desarrollar un proyecto desde cero utilizando los elementos de un proyecto terminado, pero sin tomarlo como base.

Proyectos individuales de casas.

Un proyecto de casa individual implica que los arquitectos desarrollarán un proyecto solo para usted, teniendo en cuenta todos sus deseos. Cada etapa se coordinará contigo y al final recibirás un proyecto de la casa de tus sueños que satisfará todas tus necesidades.

¿En qué caso debo pedir un proyecto de casa individual?

• No puedes elegir la casa que más te convenga del catálogo proyectos terminados o te gusta la distribución en una casa, las fachadas en otra, la presencia de un garaje en la tercera. En este caso, el arquitecto podrá armarlo todo y diseñar para usted la casa que cumplirá con todos sus requisitos.
• Usted sabe claramente qué tipo de casa necesita. Si ya ha pensado de antemano en el diseño, los materiales, las dimensiones, el área y otros elementos de la casa y solo necesita diseñarla, en este caso le conviene un proyecto individual. El arquitecto tendrá en cuenta todos sus requisitos y desarrollará un proyecto para la casa de sus sueños.
• Su sitio tiene características para las que es imposible elegir un proyecto típico. Estas características pueden incluir: pequeño o tamaños personalizados sitio, la proximidad de edificios vecinos, terreno difícil. En este caso, el arquitecto desarrollará un proyecto que tendrá en cuenta todas las características de su sitio, enfatizará sus ventajas y ocultará sus deficiencias.
• ¿Tiene requisitos especiales o desea construir una casa inusual? Por ejemplo, desea tener su propio estudio de música insonorizado en su casa, una hermosa fuente en el pasillo o una terraza con una forma inusual. Cualquier solución no estándar se puede realizar solo con la ayuda de un diseño individual.
• Quieres que tu hogar sea completamente único. Como se mencionó anteriormente, los proyectos típicos se construyen muchas veces. Si desea que su hogar sea el único, entonces un proyecto individual se adaptará a usted. En este caso, el arquitecto diseñará para ti una casa que solo tú tendrás.

Desventajas del diseño personalizado.

Las desventajas del diseño individual incluyen el costo y el tiempo. Sin embargo, esto es solo una desventaja en relación con los proyectos típicos. Si solicita un proyecto para una casa grande, el costo de desarrollar un proyecto individual puede ser incluso 10 veces mayor. Al mismo tiempo, el tiempo de desarrollo comienza a partir de las 2 semanas y puede demorar varios meses, según la complejidad y el área de la casa. En promedio, el desarrollo de un proyecto de vivienda toma de 4 a 5 semanas.

conclusiones

Para resumir todo lo anterior, tiene sentido pedir un proyecto típico si tiene un presupuesto limitado y no habrá soluciones originales en su casa, y también necesita un proyecto de casa con urgencia.

Si desea realizar completamente todos sus sueños con respecto a la futura casa y está listo para pagar de más y esperar varias semanas de desarrollo, ¡no dude en solicitar un diseño individual!

Como ya hemos escrito en muchos artículos, hay muchos tipos de casas en Moscú y en la región de Moscú. Estas casas pueden diferir según criterios tales como: el material principal utilizado en la construcción, el año de construcción, la serie y el diseño de la casa, etc. Estos características distintivas puede dividir casas en proyectos separados.

Hay casas construidas antes del período de construcción en masa, y hay casas en serie, como P-44, II-18, etc. Las casas en serie se han construido desde la década de 1950 en en numeros grandes. Todas ellas tienen características similares a las casas de su serie, y están diseñadas principalmente para la mayoría de los residentes de clase media.

Instituciones como MNIITEP, MosZhilNIIproekt, MosProekt, etc. desarrollaron proyectos de casas en serie. La remodelación en tales casas se lleva a cabo casi "de acuerdo con la plantilla", ya que muchas actividades son muy similares, especialmente en casas de la misma serie.

Pero además de todas las casas típicas y casas construidas antes de los años 50, también hay proyectos individuales. Edificio de apartamentos. Estos edificios son principalmente individuales Edificio de apartamentos, que se construyeron en una, dos o tres copias (con menos frecuencia, más), la mayoría de las veces se trata de edificios de gran altura de élite y nivel empresarial.

Muchas de estas casas tienen ciertas características que facilitan el proceso de remodelación, y también hacen posible llevar a cabo aquellas actividades de reparación y construcción que no podrían llevarse a cabo en casas construidas según los proyectos estándar. Por ejemplo, en algunos Edificio de apartamentos, construido de acuerdo con un proyecto individual, no hay muros de carga internos, y en su lugar hay columnas de carga; esto le permite cambiar la configuración de la habitación con la unión, separación y creación de nuevas habitaciones.

Para casas construidas de acuerdo con un proyecto individual, más a menudo después de la finalización de la construcción, el autor del proyecto de la casa "desaparece". Por lo tanto, cuando se reurbanicen los apartamentos de estas casas, cuando se requiera el desarrollo de una opinión técnica, los propietarios deben comunicarse con el Centro de Expertos de GBU o con la Empresa Unitaria Estatal MosZhilNIIproekt.

El proyecto de una casa es un documento de control sobre la calidad arquitectónica y constructiva, así como el consumo de bienes constructivos y materiales de acabado. Habiendo decidido construir sin un proyecto, no tendrá información precisa sobre qué y cómo debería ser, no podrá controlar el consumo de materiales y fondos. Las consecuencias pueden ser diferentes: los cimientos pueden no soportar las cargas o no habrá escaleras al segundo piso.

Sin embargo, la consecuencia de construir sin proyecto no es solo la baja calidad arquitectónica y constructiva y la falta de liquidez casa terminada, sino también la imposibilidad de construcción legal, y en consecuencia, la imposibilidad de registrar una casa como propiedad. Ya necesitará una copia de la documentación del proyecto cuando solicite un permiso de construcción.
El proyecto de la casa incluye dos partes principales:

1. arquitectura y construcción

Esta sección contiene dibujos arquitectónicos y de construcción, que indican las características de precisión de los parámetros geométricos de edificios, estructuras, estructuras y sus elementos.

Planos de planta: muestran la ubicación de habitaciones individuales y sus dimensiones, áreas, ubicación de paredes, aberturas de puertas y ventanas, cocina e instalaciones sanitarias, equipamiento;

Plano de armadura de techo: muestra el sistema de elementos estructurales del techo y sus secciones;

Especificación de los elementos de la estructura del armazón del techo: una lista del rango y la cantidad;

Plano de cubierta - muestra su forma, dimensiones, ángulo de inclinación de la pendiente de la cubierta, así como la colocación de buhardillas, lucarnes, claraboyas y conductos de ventilación;

Secciones de la casa: muestran todos los elementos del edificio después de cruzarlo a lo largo o transversalmente desde el techo hasta los cimientos, es decir. secciones del piso, techos, techos;

Fachadas de la casa - muestran apariencia casas desde la entrada principal, atrás y al costado;

Especificación de elementos de carpintería de puertas y ventanas: una lista de ventanas y puertas en el proyecto y cómo abrirlas;

Sección estructural

Esta sección proporciona datos generales, diseños de elementos de cimientos, techos, escaleras, estructuras de vigas, dibujos detallados de unidades individuales, especificaciones de productos y materiales.

Sección transversal de cimientos: muestra las dimensiones de los cimientos de tiras, la profundidad de su base, los materiales utilizados para su fabricación;

Cálculos de estática y resistencia.

La parte arquitectónica y de construcción debe incluir no solo fachadas, sino también dibujos detallados con dimensiones y parámetros de materiales. En el caso de mediana y gran peligrosidad por rayo, es necesario realizar una instalación de protección contra el rayo, es decir, se añade adicionalmente sección de pararrayos.

2. ingeniería.

La documentación de ingeniería en la mayoría de los casos tiene tres secciones:

- "Fontanería y alcantarillado",

- "Calefacción y ventilación"

- "Electricidad".

Además, se debe adjuntar al proyecto el pasaporte arquitectónico del proyecto:
La estructura del pasaporte arquitectónico incluye:
Copia de la licencia del autor del proyecto, nota explicativa, fachadas coloreadas, fachadas según los ejes, planos de planta, secciones según los ejes, plano de cubierta.