U početku se programer bavi upravljanjem vlasništvom kuće.

Dobiva dozvolu za stavljanje kuće u funkciju, a zatim u roku od 5 dana od tog trenutka po svom nahođenju bira Kazneni zakon, s kojim 3 mjeseca.

Istodobno, lokalna uprava, u roku od 20 dana od trenutka stavljanja MKD u funkciju, obavješćuje da će se kuća raspisati na otvorenom natječaju za izbor Kaznenog zakona. U roku od 40 dana od obavijesti o događaju, tijelo lokalne vlasti mora održati ovaj natječaj i obavijestiti sve dioničare o svojim rezultatima u roku od 10 dana od dana dovršetka.

Aktivnosti upravljanja dodjeljuju ili prenose lokalne vlasti tvrtke, jer nisu svi stanovi naseljeni i malo je vlasnika koji bi glasali za Kazneni zakon.

Razlozi za natjecanje

Prvi razlog za održavanje izbornog natjecanja je isporuka stambene zgrade za izravno korištenje ili uporabu.

Kada je faza izgradnje završena, a vlasnici su dobili svoje dokumente i dugo očekivane ključeve, zakon određuje razdoblje za stanare koji će odabrati način upravljanja.

Drugi razlog proizlazi iz neispunjavanja volje zakonodavca. Ako unutar dodijeljenog vremena, jednakog jednom mjesecu, stanari još uvijek ne odaberu način upravljanja, lokalna uprava preuzima kontrolu nad tim pitanjem i pomaže stanarima da odluče o načinu upravljanja.

Ako su vlasnici odbili usluge jednog društvo za upravljanje, trebat će im nova organizacija koja poslužuje zajedničko vlasništvo. Stoga se promjena organizacije u upravljanju stambenom zgradom također može smatrati razlogom.

Referentni! Zakon predviđa situacije kada sama raskida ugovor. U ovoj situaciji, za stambeni objekt potrebno je odabrati i novo društvo za upravljanje.

Pravila natjecanja

Regulatorni akti

Ako su predstavnici lokalne vlasti nazočni sastanku i natjecanju, onda velika se uloga u regulaciji događaja pripisuje lokalnim propisima... U svakoj se općini razlikuju, ali ne protive osnovnom zakonu.

Upoznati se s djelima vašeg općinska formacija, trebali biste posjetiti web stranicu gradske uprave.

Osim toga, prilikom održavanja natječaja važno je biti vođen člancima Stambenog zakona, kako kaže. Pravila za održavanje natječaja za izbor društva za upravljanje, usvojena Uredbom Vlade br. 75 od 6. veljače 2006. - glavni izvor, u skladu s kojim se odvija cijeli postupak. Unaprijed pročitajte sve nijanse napisane u ovom činu.

U posljednjih godina zakonodavni sustav naše zemlje sve se češće reformiše, a Stambeni zakonik nije poštedio inovacije. Neki su članci detaljnije otkriveni u saveznom zakonu br. 38 od 5. travnja 2013. Zakon se odnosi na promjene koje su učinjene u Stambenom zakoniku, a također sadrži i neke komentare na članke.

sudionici

Sudionici u natjecanju su s jedne strane birači, odnosno stanovnici kuće i lokalne uprave (SRO), a s druge strane podnositelj zahtjeva ili podnositelji zahtjeva za obvezno upravljanje cijelom kućom.

Broj podnositelja zahtjeva nije ograničen, glavna stvar je unaprijed upoznati stanare s njihovim sudjelovanjem na aukciji.

Predmet natjecanja

Predmet natječaja je pravo na upravljanje kućom i zajedničkom imovinom, koje će biti izraženo zaključivanjem sporazuma između stranaka na ograničeno ili neograničeno vrijeme.

Također, predmet se može pripisati unovčiti, kojim će upravljati Kazneni zakon, pružajući izvještaje stanovnicima.

Predmet pregovaranja

Predmet pregovaranja je plaćanje za aktivnosti društva za upravljanjekao i njegove mogućnosti u upravljanju imovinom. Dakle, ako jedna tvrtka za upravljanje procijeni svoje usluge i radi u određenom iznosu, druga može spustiti traku i na taj način će biti zanimljivija vlasnicima.

Referenca: tijekom aukcije, menadžerske tvrtke upoznaju vlasnike s rezultatima svog rada na drugim mjestima, prvi put razgovaraju o mogućim izgledima za suradnju i programom djelovanja.

Kako se određuje pobjednik?

Ako su inicijatori natječaja vlasnici stambenog objekta, tada pobjednik se utvrđuje glasanjem.

Natjecanje može biti:

U oba su slučaja dobiveni rezultati sažeti i imenovano je društvo za upravljanje. Ali postoji jedno "ali".

Ako ukupni broj glasova za pobjednika i dalje ne dosegne pedeset posto, tvrtka s najviše glasova neće proći natjecanje. Potrebna je jednoglasnost vlasnika, što se očituje u glasanju, kada je za jednog podnositelja predstavljeno više od polovice svih glasova.

Sve ili više od dvije trećine svih vlasnika moraju biti prisutne u natjecateljskom odabiru. U nedostatku 2/3 svih stanovnika zgrade, natječaj se ne može smatrati objektivnim i društvo za upravljanje ne može biti izabrano.

Ako je inicijator natjecanja lokalna uprava, ona sama imenuje Kazneni zakon ili dodaje svoje glasove glasovima stanovnika.

Odabir vremena

Kazneni zakon mora biti izabran u roku od mjesec dana od dana stavljanja kuće u funkciju. Ako se to ne dogodi, tijelo samouprave ima pravo još mjesec dana pomoći stanarima u izboru. Tako, cjelokupni postupak imenovanja društva za upravljanje ne bi trebao trajati više od dva mjeseca.

Tko ima pravo pokrenuti ponudu?

Na natječaj za odabir tvrtke za upravljanje stambenom zgradom prema trenutnom Stambenom zakonu može se raspisati samo sljedeći:

1. Stanovnici koji odaberu tvrtku za upravljanje odmah nakon isporuke nove zgrade.
2. Lokalna uprava - u roku od mjesec dana uprava bi trebala dobiti informacije o organizaciji koja opslužuje kuću. Ako se to ne dogodi, tijelo lokalne samouprave samostalno pokreće izbor društva za upravljanje nadmetanjem.

Sebe društvo za upravljanje nema pravo pozivati \u200b\u200bstanare na sastanke, organizirati sastanke i sastanke.

Kako odabrati društvo za upravljanje stambenom zgradom?

Kad odaberete tvrtku za upravljanje, vlasnici kuća moraju biti kritični kako bi organizacija odgovarala svim vlasnicima.

Svi stanovnici stambene zgrade moraju se unaprijed upozoriti na izbor, za to je najpogodnije večernji krug stanova (kada se svi stanari vraćaju s posla) ili obavještavanje telefonom / SMS-om / najavom na ulazu u kuću.

Prijava za sudjelovanje

Prijave za sudjelovanje podnose se u ime društava za upravljanje. Na njima treba biti navedeno ime društva za upravljanje, odgovorna osoba, program u kojem se suradnja treba odvijati, uvjeti i kontakt informacije. Možete prihvatiti neograničen broj aplikacija.

Obavijest

Obavijest o natječaju za odabir organizacije za upravljanje mora biti u skladu s brojnim pravilima, a prije svega mora biti dostupna svakom vlasniku.

Ovdje glavni načini obavještenja vlasnika:

• osobna obavijest svakog vlasnika posjetom imanju;
• objavljivanje informacija o sastanku u lokalnim medijima;
• objava na internetskim stranicama lokalne uprave;
• obavijest putem poziva na poštanski sandučić;
• postavljanje informacija na štandove u svakom ulazu;
• zove svakog vlasnika.

Postupak glasanja pri odabiru tvrtke za upravljanje

Prvi korak je da se vlasnici upoznaju sa svim podnositeljima zahtjeva za položaj društva za upravljanje prije početka glasanja.

Za ovo određuje se vrijeme i datum sastanka, a informacije se objavljuju na zajedničkom štandugdje svi vlasnici imaju pristup. Moguće je i osobno pozvati svakog vlasnika na sastanak.

Bez iznimke, sve tvrtke za upravljanje mogu upoznati vlasnike s uvjetima njihove suradnje osobnom komunikacijom, distribucijom letaka, objavljivanjem članaka o internetskim resursima.

Na dan natjecateljskog izbora moraju se pojaviti predstavnici tvrtki za upravljanje, kao i većina onih koji žive u kući. Predstavnici organizacija još jednom upoznaju stanare s njihovim uvjetima, nudeći određene klauzule u ugovoru. Zatim započinje glasovanje, koje može biti bilo otvoreno ili zatvoreno.

Ako je inicijator otvoreno natjecanje o izboru upravljačke organizacije tijelo je općine, tada se informacije o sastanku trebaju proslijediti i vlasnicima, ali za sastanak će također trebati prisustvo predstavnika tijela lokalne uprave.

Važno! Ako nema jednoglasnog glasanja, Kazneni zakon postavlja predstavnik lokalne uprave.

Otvaranje omotnica i razmatranje prijava

Prijave se pažljivo razmatraju i raspravljaju izravno na sastanku. S njih se formira popis najvrijednijih i najpouzdanijih kandidata s kojeg se bira pobjednik.

Trenutak otvaranja omotnica s prijavama bilježi se u zapisnik sa sastanka. Vlasnici mogu postavljati pitanja predstavnicima, pokušavajući dobiti najcjelovitije informacije.

Provođenje natjecanja i rezimiranje njegovih rezultata

Konkurs za izbor upravljačke organizacije za stambenu zgradu održava se odmah na sastanku, nakon što su svi kandidati predstavljeni.

Kada su u protokol unijeti svi glasovi, objavljuje se rezultat. Ako se glasanje odvijalo u obliku glasačkih listića, papiri se ne bacaju, već ostaju kako bi se po potrebi potvrdila legitimnost pobjede jedne ili druge tvrtke za upravljanje.

Kada se pobjednik proglasi, s njim razgovaraju o izgledima budućeg sporazuma, sastave dokument i potpišu ga. Ostali podnositelji zahtjeva koji nisu dobili potrebne glasove napuštaju sastanak.

Uzorak zapisnika opće skupštine

Primjeri sastavljanja protokola opći skup kako je odabralo društvo za upravljanje predstavljeno je u nastavku.

Kako uprava bira Kazneni zakon?

upućivanje: ako stanari nisu samostalno izabrali društvo za upravljanje u određenom roku (mjesec dana), tada je izbor i imenovanje upravitelja povjeren okružnoj upravi.

U ovom slučaju, stručnjaci imenuju natječaj među društvima za upravljanje (obje strane dužne su obavijestiti o natjecanju - vlasnike stambene zgrade i sve upravljačke organizacije koje mogu sudjelovati u njemu).

Radnje administracije u ovom procesu:

Programer može sklopiti ugovor o upravljanju zgradom s društvom za upravljanje najkasnije pet dana nakon stupanja u funkciju stambene zgrade. Stanovnici kuće imaju pravo napustiti istu tvrtku u roku od mjesec dana nakon stavljanja kuće u rad.

Sklapanje ugovora o upravljanju stambenom zgradom

Završna faza natjecanja je. U pravilu se sastavlja u nazočnosti predstavnika vlasnika i društva za upravljanje.

Još jednom se raspravlja o svim detaljima, o razdoblju interakcije, mogući razlozi raskid ugovora. Nakon toga ugovor ovjerava javni bilježnik i potpisuju ga stranke.

Ugovor je potpisan u dva primjerka - jedan će čuvati društvo za upravljanje, a drugi predstavnik vlasnika.

Stanovnici mogu napisati svoje želje za upravljanjem imovinom, ali svakako to uskladite s predstavnikom organizacije. Čim je ugovor potpisan, tvrtka za upravljanje može započeti svoje izravne dužnosti.

Koja su kršenja?

Kršenja izbora Kaznenog zakona povezana su s samim izbornim procesom:

Svako kršenje postupka odabira podrazumijeva ne samo nezadovoljstvo stanara odabrane tvrtke za upravljanje, već ugrožava i financijsku stranu suradnje.

Da bi uložili žalbu na otkrivene prekršaje, vlasnici stanova čine sljedeće:

1. izjava o otkrivanju kršenja;
2. skupljati potpise saglasnosti i sudjelovanja u tužiteljstvu;
3. prikupiti potrebne dokaze. To mogu biti video snimanje procesa glasanja, glasački listići, poremećaji u radu društva za upravljanje itd.

Osobe koje su otkrile kršenje pravila moraju se prijaviti tužiteljstvu ili okružnom sudu.

Natjecanje za odabir upravljačke organizacije za stambenu zgradu nije tako teško kao što se možda čini na prvi pogled. Sjetite se svojih prava kao vlasnika i tada nitko ne može prekršiti prava na njih.

Ako pronađete pogrešku, odaberite dio teksta i pritisnite Ctrl + Enter.

Pokušaj organiziranja partnerstva vlasnika nekretnina (TSN, ranije HOA) za ženu Ekaterinburga Victoria Dubova završio je kaznenim progonom.

Radi se o potpisima

Već smo pisali o devetokatnici u ulici Cherepanova, 12 u mikroskopu Zarechny ("RG-tjednik" od 07.07.2016.). Prisjetimo se što je suština. Neki od vlasnika izrazili su nedostatak povjerenja u tvrtku za upravljanje Verkh-Isetskaya, koja je 2012. zamijenila podizače u kući, ali nisu obavijestili ljude da će to morati platiti iz vlastitih džepova. U 2015. godini, stanari su osporili zapisnik sastanka prema kojem su navodno dali beskorisni kredit od 6 milijuna rubalja iz Kaznenog zakona, a 2016. imovina kuće odlučila je u potpunosti odustati od svojih usluga.

Pokušali su učiniti sve po zakonu: održali su sastanak, a prema procjenama, ispostavilo se da je 57 posto za partnerstvo. Victoria Dubova, izabrana za predsjednicu TSN-a, mirnom dušom predala je dokumente poreznoj upravi na registraciju. Bilo je to 18. svibnja, a već 25. godine otvorena je kaznena prijava pod 3. čl. 327 Kaznenog zakona Ruske Federacije: pružanje svjesno lažnih podataka. Victoria je optužena da ju je prevario da dobije potpise na glasačkim listićima.

29. prosinca magistrat sudske četvrti Verkh-Isetsky Shchelkonogova donio je presudu koja je šokirala sve predsjednike TSN-a u Jekaterinburgu s kojima smo imali priliku komunicirati: Dubova je proglašena krivom za zločin i izrečena joj je novčana kazna u iznosu od 10 tisuća rubalja. Prolazeći kroz zaključak na 20 stranica, shvatili ste da postoje samo četiri potpisa: jedna je žena glasala za majku i susjeda, nakon što je prvo saznala njihovo mišljenje, a druga je potpisala uz uvjet: "Ako je većina za, tada ću i ja." Treća je tvrdila da je na zahtjev Dubove ispunila neke papire, iako očevici kažu da su glasačke listiće predali ne njoj, već majci.

"Ne čitam novine"

Kako možete svu odgovornost prebaciti na predsjednicu, jer ona sastanak nije održala sama! A ona nije sudjelovala u prebrojavanju glasova - to je učinila prebrojavajuća komisija! Osim toga, 3-4 otkazana glasačka listića su zanemariva i ne utječu na rezultat - ogorčen je Igor, šef druge TSN.

Ispada da za pokretanje kaznenog postupka nije važno koliko potpisa je nevažećih, kazneni dosje može se zaraditi čak i za jedan. Sud smatra da pokretač sastanka, obilazeći mnoge stanove, može zaboraviti neke važne detalje, ali vlasnici - ne.

Istina, ne shvaćaju uvijek gdje i zbog čega otkucavaju, zbunjuju obavijesti s glasačkim listićima, cijela obitelj glasa na jednom listu. "Ne sjećam se onoga što sam potpisao", "Da budem iskren, nije me briga", "nikad ne čitam članke" - slušate i postaje zastrašujuće koliko je nizak nivo pravne pismenosti stanovništva. U to smo se mogli osobno uvjeriti već u jednom drugom građanskom postupku, u kojem je 12. svibnja 2016. osporen protokol skupštine stanara kuće u Čerepanovoj ulici.

Tužbu je u ime troje nezadovoljnih vlasnika podnio zastupnik kaznenog zakona Verkh-Isetskaya - putem punomoćnika. Tvrtka nije samo pozvala svjedoke, već je i naložila ispitivanje rukopisa u privatnoj tvrtki, a bila je spremna platiti još jedan - za 23 stana. Prema proračunima Kaznenog zakona, samo 48,4 posto glasova glasovalo je za TSN.

Usporedili su potpise na glasačkim listićima s izjavama prema tvrtki za upravljanje i shvatili da se dio ne podudara. I sama sam u više navrata podnosila papire u Kazneni zakon u ime susjedovih baka, a nitko me nije pitao za putovnicu. Ovo nije državna ustanova - kaže Ekaterina Burneiko, stanovnica kuće.

Prema opozivu Državnog stambenog inspektorata (GZI), nije bilo komentara na postupak glasovanja. Stanovnici znaju za sud, ako bi htjeli proglasiti kršenje svojih prava, to bi već odavno učinili, kaže odvjetnica Lyubov Nikolaeva, koja brani interese TSN-a. - Nismo protiv ispitivanja, ali ne privatnog, nego državnog, kada se uzorci potpisa uzimaju izravno na sudu. Nitko od deklariranih 23 osobe nije se pojavio na sudu.

Svjedoci koji su došli, doduše, također nisu potaknuli apsolutno povjerenje. Oni koji se sukobljavaju s Verkh-Isetskom zbog dugova ili su nezadovoljni istim, svjedočili su u korist Dubove. Prema drugima, koji su se jednom svađali s Vikom ili pristali na restrukturiranje s Kaznenim zakonikom, uopće im nisu dani glasački listići ili potpisi na glasačkim listićima nisu im stavljani rukom. Međutim, svi su upozoreni na krivičnu odgovornost zbog lažnog svjedočenja, a nemamo razloga, primjerice, sumnjati u nasilnu fantaziju supružnika, koji su rekli da su dan prije nego što su bili izloženi moralnom pritisku u Kaznenom zakonu, nazvali Dubovu prijevarom.

U stanarima nema dogovora

Okružni sud Verkh-Isetsky odbio je provesti forenzičku provjeru, međutim, 13. veljače sutkinja Ardasheva proglasila je zapisnik opće skupštine nevažećim. Victoria se na to namjerava žaliti, kao i na presudu u kaznenom predmetu. Djevojčica priznaje da je jako umorna od dokazivanja legitimnosti TSN-a i svoje nevinosti, ali još uvijek se nada pravdi. Općenito, ova naoko krhka mlada majka ima vrlo snažan karakter. Možda je negdje krivo s gledišta pravnika, negdje je podcijenila složenost rada sa susjedima, ali u njoj nismo vidjeli zločinca. Ministarstvo graditeljstva Ruske Federacije, usvojivši 25.12.15. Nalog br. 937 „O zahtjevima za zapisnike općih sastanaka stambenih zgrada“, pokušalo je zaštititi građane od nasrtaja na stambeno-komunalne usluge, ali pokazalo se da ih je državni stroj udario sami. Budući da stanari nemaju takvo osoblje odvjetnika kao u Kaznenom zakonu, takva sredstva za stručnjake, na kraju postoji potpuna jednoglasnost. Naročito je teško za kuće poput one na Cherepanovoj 12: 670 stanova, preko 1000 stanovnika. Sudeći po maloj verbalnoj svađi pred sudom, uglavnom stariji ljudi su protiv TSN-a. Nisu uvijek zadovoljni Krivičnim zakonom, ali vjeruju da će promjene samo pogoršati stvari. Za - generaciju mlađu.

Činjenica da Vika podržava vrlo uski krug nije istina. Kao najstariji na ulazu, predao sam glasačke listiće, ovaj momak je to ispunio ispred mene, a sada kaže da to nije učinio ?! - Tatiana Porseva je u gubitku. - Jesmo li spremni ponoviti glasanje? Nadamo se da to nije potrebno.

Za one koji samo razmišljaju o stvaranju TSN-a, savjetujemo vam da dobro odmjere svoje snage, financije i razinu povjerenja vlasnika. Nema garancije da susjedi s kojima ste se uvijek pristojno pozdravili neće sutra izgubiti pamćenje i savjest, ljupke bake neće se predomisliti, jer im je obećano popraviti slavinu. Zabilježite svaki pravno značajan trenutak na fotografiji i u videu kako ljudi tada nemaju priliku napustiti svoje riječi. I najvažnije - ne zaboravite na pravno obrazovanje stanara.

Ne očekujte popuštanja i ne tretirajte TSN kao probnu loptu: ispasti će - pa, neće se uspjeti - dobro, ok. Stambene i komunalne usluge posao je, a oni koji su već tamo obranit će na svaki mogući način svoj tržišni udio, tretirati one koji pokušavaju stvoriti TSN kao konkurenciju. Stoga iskoristite sve mogućnosti: pravne, financijske, utjecaj na stanare. Poslovno okruženje je po svojoj naravi vrlo naporno, nitko se neće odreći i jedne sitnice.

Izravni govor

Elena Malakhova, direktorica tvrtke za upravljanje Verkh-Isetskaya:

Za tvrtku sam počeo raditi u 2011. godini, kada je stanje mreža u Zarechnyju bilo blizu izvanrednog stanja. Tako velike kuće kao na 12. Cherepanova nisu uključene u nijedan glavni program remonta - do godine kada su sagrađene. Pored toga, zakonom su predviđene najmanje tri vrste rada. Postoji ogroman iznos za 19 ulaza - to se nikad nije dogodilo u Jekaterinburgu!

Počeli smo proučavati iskustva svojih kolega. Pronašli smo način: usmjeriti razliku između toga što građani plaćaju toplinu prema standardima i očitanja općeg kućnog brojila za popravke. Većina kuća se složila. Tako se rodila formulacija o beskamatnom zajmu od društva za upravljanje. Prema Zhilkodeks-u, vlasnici, koji se nisu složili s obnovom, imali su priliku sve pokrenuti na sudu u roku od šest mjeseci. Nitko se nije prijavio. A onda je počelo: "Mislili smo da je besplatno." Pokažite mi trgovinu u kojoj ću dobiti cijevi besplatno! Godine 2014. neki su vlasnici zahtijevali da im vrate novac radi uštede topline. I već smo se dogovorili s izvođačem! Osim toga, zakoni su se promijenili, Kazneni zakon je izgubio pravo naplate naknada za remont. Stoga smo te iznose naplatili kao naknadu za popravak zajedničke imovine. Dogovorili smo formulaciju s GZI-om.

Kad smo razgovarali sa stanarima, većina je bila protiv HOA-e. Prema izjavama - na sastanke je dolazilo 300-400 ljudi. Po završetku sudskog postupka pokrenut ćemo izvanrednu opću skupštinu u ulici 12 Cherepanova na kojoj će vlasnici odabrati nadležno vijeće kuće koje će zajedno sa stručnjacima Kaznenog zakona raditi u interesu stanovnika. Tu je zadatak ući u program zamjene lifta, baviti se interpanelnim šavovima. Nemamo pravo diktirati ljudima za koga da glasaju. Ako opet izaberu Dubovu za predsjednika vijeća kuće - nema pitanja, surađivat ćemo, jer konstruktivan rad na održavanju stambene zgrade ne podrazumijeva emocije.

U međuvremenu

Kako je "RG" rečeno u Uredu glavnog tužitelja za savezni okrug Ural, revizija je provedena uoči naše objave u rujnu. Postupanja Društva za upravljanje Verkh-Isetskaya (u kojima su navedeni iznosi za zamjenu ustaša kao dugova) prepoznata su kao zakonita. No 6. veljače 2017. godine poništene su četiri odluke o odbijanju pokretanja kaznenog postupka. Podsjetimo, Victoria Dubova se prije godinu dana žalila na nezakonite, prema njenom mišljenju, radnje Kaznenog zakona: hakiranje e-pošte, objavljivanje letaka protiv TSN-a i širenje informacija koje su diskreditirale njezinu čast i dostojanstvo. Policija tada nije vidjela znakove zločina. Sada je pred nama novi test.

Promjena tvrtke za upravljanje jedan je od najpopularnijih razloga za sazivanje glavne skupštine. I kao što pokazuje praksa, prijelaz s jednog Kaznenog zakona na drugi ne ide uvijek glatko. Oni koji se ne slažu s rezultatima glasanja, osporavaju protokol na sudovima. I često Themisine sluge prihvaćaju skupštinu kao nelegitimnu. Razlog za to su sve vrste kršenja postupka okupljanja stanovnika. Da biste razgovarali o tome kako pravilno promijeniti Kazneni zakon ili stvoriti udrugu vlasnika kuća, "Gorodske novosti" pažljivo su proučile trenutne zakone o stambenom zbrinjavanju, a također razgovarale sa stručnjacima. Algoritam postupaka vlasnika, ako odluče odbiti usluge prethodnih menadžera, naveden je u Stambenom zakoniku (Kodeks stanovanja Ruske Federacije). I promjena Kaznenog zakona i stvaranje HOA moguće je samo odlukom glavne skupštine. A da bi odluka ljudi bila legitimna, trebate slijediti sljedeća pravila.

1. Bilo koji vlasnik ili grupa vlasnika može pokrenuti opću skupštinu. U isto vrijeme, prošle godine su unesene izmjene i dopune Stambenog zakona RF-a prema kojima stanovnici imaju pravo povjeriti organiziranje općeg sabora svom Kaznenom zakonu, HOA-i ili ZhSK-u. Potrebno je da vlasnici s najmanje deset posto glasova pismeno pitaju upravljačku organizaciju. U žalbi je potrebno navesti pitanja koja će biti uvrštena u dnevni red sastanka. Stanovnici imaju 45 dana od dana primitka žalbe za sazivanje i održavanje sastanka. "Najciničniji stanovnici mogu zatražiti od svog Kaznenog zakona da održe sastanak kako bi raskinuli ugovor sa sobom i izabrali novu tvrtku, a stanovnici nemaju pravo to odbiti", naglašava Roman Kazakov, predsjedatelj javnog pokreta Narodne kontrole u stambeno-komunalnim uslugama.

Ponekad se tek nakon promjene društva za upravljanje pojavljuju pozitivne promjene u upravljanju kućom.

2. Pokretač sastanka donosi dnevni red, bira oblik sastanka i obavještava vlasnike sastanka najkasnije deset dana prije datuma održavanja sastanka. U navedenom roku mora se svakom vlasniku poslati poruka o održavanju glavne skupštine preporučenom poštom ili predao osobno protiv potpisa. Kako kažu stručnjaci, često je neusvajanje ovog zahtjeva da se odluka naroda prepozna kao nezakonita. Svaki put kada je potreban sastanak, problematično je osobno predavanje oglasa svakom vlasniku, ali zakon pruža izlaz iz te situacije.

3. Najrealniji oblik održavanja glavne skupštine je osobno i u odsutnosti. Dakle, ako nije bilo moguće postići kvorum osobno (manje od polovice stanovnika je došlo na sastanak), nema potrebe za pokretanjem novog sastanka, ali možete odmah započeti glasovanje u odsutnosti. Samo vlasnici mogu izraziti svoj stav o određenim pitanjima na dnevnom redu, ljudi jednostavno prijavljeni u stanu nemaju pravo glasa.

Važno! Glavna skupština nema pravo donositi odluke o pitanjima koja nisu sadržana u dnevnom redu, niti ih mijenjati.

4. Ovisno o postavljenim pitanjima, broj glasova za donošenje odluke može biti različit. Dakle, ako govorimo o obnovi kuće, onda ljudi moraju govoriti za to jednoglasno, ako se traži održavanje, tada su dovoljne dvije trećine glasova, većina pitanja, poput promjene načina upravljanja, odlučuje se jednostavnom većinom (50 posto plus jedan glas).

Nažalost, takvo uzbuđenje događa se samo oko socijalne zaštite, kako praksa pokazuje, na sastanak dolazi više od 10 ljudi. Inicijatori moraju uhvatiti ostatak vlasnika od kuće do vrata.

Važno!Odluka glavne skupštine obvezna je za sve vlasnike prostora u stambenoj zgradi, uključujući i one stanare koji nisu sudjelovali u glasanju.

5. Rezultati opće skupštine bilježe se u minutama.

Važno! Odluke i zapisnici sa održavanja skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi službeni su dokumenti. Za njihovo krivotvorenje predviđena je krivična odgovornost.

6. U roku od deset dana nakon sastanka, inicijator skupa dužan je presliku zapisnika predati svom društvu za upravljanje, HOA-i ili stambenoj zadruzi. Organizacija za upravljanje je, pak, dužna u roku od pet dana poslati kopiju ovog protokola službi za nadzor stambenog zbrinjavanja. Uz to, inicijator je dužan obavijestiti vlasnike o rezultatima glasovanja u roku od deset dana.

Zapisnik sa glavne skupštine mora se dostaviti na izvršenje Kaznenom zakonu.

Važno!Ako nekoliko primjeraka protokola iz iste kuće za sastanke sa sličnim dnevnim redom uđe u nadzor nad gradnjom u roku od tri mjeseca, to će biti osnova za izvanredni pregled.

7. Dakle, odluka glavne skupštine stupa na snagu u trenutku kad dokument provjerava služba za nadzor stambenog zbrinjavanja. Slijedom toga, ugovor s prethodnim Kaznenim zakonom bit će raskinut u trenutku kada kuća bude isključena iz dozvole.

8. Ako su, rezultirajući rezultatima opće skupštine, stanovnici odlučili sklopiti sporazum s novom tvrtkom za upravljanje, tada, zapravo, tu završava sudjelovanje inicijatora u procesu promjene tvrtke. Nova organizacija sama traži tehničku dokumentaciju za kuću od prethodne, sredstva prikupljena na računu kuće, a također zaključuje ugovore s organizacijama za opskrbu resursa. Ako se na temelju rezultata glasovanja donese odluka o stvaranju HOA-e, prije nego što partnerstvo počne upravljati kućom, mora se registrirati. Da bi se to postiglo, izabrani odbor plaća odgovarajuću naknadu, ovjerava prijavu za registraciju koja je napisana na posebnom obrascu (može se dobiti od porezne službe) i zajedno s poveljom odobrenom na sjednici podnosi za registraciju najbližoj inspekciji FTS-a.

Važno!Kada državna registracija HOA prezentira i zapisnike sa glavne skupštine vlasnika na kojima su donesene odluke o stvaranju partnerstva i o odobrenju njegove povelje, kao i podatke o osobama koje su na glavnoj skupštini glasale za stvaranje partnerstva vlasnika kuća, o dionicama u vlasništvu tih osoba u pravu zajedničkog vlasništva na zajedničkoj imovini u stambena zgrada.

Na bilješci

Kako najbolje formulirati klauzulu protokola o informiranju vlasnika o generalnim skupštinama i njihovim rezultatima

"Odredite da će se obavještavanje vlasnika prostorija o održavanju općih skupština obaviti postavljanjem obavijesti na informativnim štandovima, oglasnim pločama, prilazima i drugim mjestima koja su vlasnicima dostupna na ulazima i (ili) izvan ulaza, ali unutar granica susjednog teritorija.

Odredite da će se obavještavanje vlasnika prostorija o odlukama koje donosi skupština vlasnika izvršiti postavljanjem odgovarajuće najave ili preslike zapisnika sa Glavne skupštine na informativnim štandovima, oglasnim pločama, prilazima i drugim mjestima koja vlasnici mogu vidjeti u ulazima i (ili) izvan ulaza, ali unutar granica lokalnog područja ".

Na ovu temu

Što mora biti uključeno u najavu sastanka

1) podaci o inicijatoru;

2) oblik održavanja ovog sastanka (lično, u odsutnosti ili za odsutnost glasovanja);

3) datum, mjesto, vrijeme održavanja sastanka ili, ako se taj sastanak održava u obliku glasovanja u odsutnosti, datum prestanka donošenja odluka vlasnika o pitanjima koja se stavljaju na glasanje, te mjesto ili adresa na kojoj se takve odluke trebaju podnijeti;

4) dnevni red;

5) postupak upoznavanja s informacijama i (ili) materijalima koji će biti predstavljeni na ovom sastanku, te mjesto ili adresu na kojoj se mogu pregledati.

Gdje dobiti sveobuhvatne savjete o organizaciji i održavanju opće skupštine.

"Gradske vijesti" na jednoj su karti sakupile sve konzultantske centre za stambene i komunalne usluge koje djeluju u Krasnojarsku. Usluge svih ovih institucija su besplatne. Gradske vlasti i državni organi označeni su crvenom bojom, resursni centri za rad sa udrugama vlasnika kuća i razvoj lokalne samouprave su plavom bojom, a javne organizacije zelenom bojom.

MKU "Ured za rad sa udruženjima vlasnika kuća i razvoj lokalne uprave"

Resursni centar "Ured za rad sa udruženjima kuća i razvoj lokalne samouprave"

Sv Oktjabrrskaya, 3, tel. 277-58-29

Sv 40 godina pobjede, 4, tel. 225-02-14

Sv Kirov, 2, tel. 227-28-85

Sv Omladina, 39, tel. 264-60-38

Sv Pionerskaya Pravda, 8, tel. 260-00-71

Javni pokret "Kontrola ljudi u stambeno-komunalnim uslugama"

Kontakti: st. Gorky, 10, tel. 288-16-10, web stranica: NKZHKH.RF, e-mail: [adresa e-pošte zaštićena]

Radno vrijeme: ponedjeljak - petak, od 9 do 18 sati, pauza za ručak od 13 do 14

Odjel za stambeno - komunalnu službu uprava središnjeg okruga

Kontakti: Prospekt Mira, 63, tel. 227-94065, web stranica: admkrsk.ru, e-mail: [adresa e-pošte zaštićena]

Radno vrijeme: ponedjeljak - petak, od 9 do 18 sati, pauza za ručak od 13 do 14

Savjetovalište i pravni centar za organizaciju pružanja stambenih i komunalnih usluga stanovništvu pri Ministarstvu stambenih i komunalnih usluga na teritoriju

Aleksandar Grigoriev(INN: 720304084519) po drugi put će prevariti svoje birače kao poslanik Tjumenske Dume i vlasnik Uprave "Universal"... Poduzetnik je prošao postupak primarijusa koji je 3. lipnja organizirala gradska stranačka organizacija "Ujedinjena Rusija"... Kandidat će u 21 izbornoj jedinici grada Tyumen. Prije toga, Grigoriev je već izabran za zamjenika Tjumenske Dume u petom sazivu gradske skupštine u istoj četvrti. Međutim, malo je vjerojatno da je ovaj Grigorijev zamjenik donio stvarnu korist građanima koji su glasali za njega.

Aleksandar Grigoriev

Rešetka kampanje Aleksandra Grigorijeva

U tom smislu treba uzeti u obzir profesionalne specifičnosti aktivnosti Aleksandra Voldemaroviča Grigorijeva, što se savršeno uklapa u proces kampanje. Stvar je u tome što je Grigoriev 100% vlasnik obične gradske uprave. To znači da je pri ruci spremna mreža za kampanju. Štoviše, Grigoriev je gotovo čitav svoj životni vijek radio u sektoru stambenog zbrinjavanja i dobro poznaje tankoće upravljanja. stambene zgrade i specifičnosti odnosa s ljudima. Alexander Grigoriev postao je direktor i vlasnik Universal Management Company prije osam godina, nakon što je 2003. krenuo od običnog vodoinstalatera do komercijalnog direktora tvrtke. Na čelu LLC UK Universal 2010. godine, gotovo je odmah izabran u Tyumen Dumu uz pomoć lakovjernih glasača i administrativnih sredstava.

Prvo, o administrativnom resursu. U bilo kojem gradu ili regiji industrija stanovanja i komunalnih usluga smatra se strateškim pravcem u ekonomiji i životnim sredstvima ljudi. Što je vlastima vrlo važno. Stoga je svako poduzeće koje radi na ovom području važan instrument za vlasti ne samo u gospodarskim pitanjima, nego i politički važan. Nije slučajno što je Aleksandar Grigoriev, osim što je vlasnik tvrtke, također član stranke Ujedinjena Rusija i općenito osoba "vrijedna za grad". Njegova je vrijednost dijelom i zbog činjenice da u svojim rukama ima pouzdan propagandni alat, koji je uspješno koristio već jednom, i ponovo će ga koristiti. A stranka koja je na vlasti u ovom će slučaju dobiti svog čovjeka u Gradskoj dumi, te će povećati postotak svog "uspjeha" na izborima, što će mu onda omogućiti da se prijavi šefovima stranke. A da bi se to dogodilo, i vladajuća stranka i sam Grigoriev koristit će obične građane, čije domove tvrtka služi.

To je vrlo ista rešetka kampanje. U pravilu se sastoji od običnih zaposlenika "upravitelja" - bravara, vodoinstalatera, predčasnika operativnih područja. No, najvrjednije su aktivisti kućnih vijeća, starješine na ulazima i samo aktivni stanovnici koji očekuju da će od svoje tvrtke za upravljanje dobiti neke preferencije za svoju aktivnost. U isto vrijeme biti vođa javnog mišljenja u vašoj kući, ulazu ili stubištu. Postavke se u pravilu odnose na pitanja upravljanja kućama, popravke u ulazima itd. No također se događa da će neki posebno aktivni građanin besplatno ložirati lođu ili će se popraviti vodovod.

"A neki - posebno pouzdane osobe, imaju ovlasti potpisati akte prihvaćanja bilo kojeg posla na poboljšanju kuće (na primjer, popravak krova). U ovom slučaju sredstva prikupljena od stanovnika šalju se s računa kuće, a posebno ovlaštena osoba prima bonus iz Kaznenog zakona. Jedino ostali ne znaju za to, na primjer, ako posao nije završen u cijelosti ili ga uopće nema ”, kaže Povelja. među vlasnicima kuće nema sugovornika koji služi MC "Universal" Alexander Grigoriev.

Neki od tih ljudi bave se kampanjom na profesionalnoj osnovi. Budući da tvrtke za upravljanje u uvjetima stalne konkurencije za pravo upravljanja stambenim fondom jednostavno angažiraju "posebne ljude" kako bi novac promicali u njihovu korist. Svi oni predstavljaju okosnicu kampanje za kampanje Aleksandra Grigorijeva.

"Plodovi agitacije"

Ako se uzme u obzir da danas u tvrtki ima 169 stambenih zgrada ukupne površine 67557705 četvornih metara, onda se može zamisliti kakva je to ogromna propagandna sila. Međutim, svaka kampanja ima suprotan učinak. Pogotovo ako uzmete u obzir da se većina upravljačkih društava u Tjumenju, koja su uključena na popis deset najvećih, teško može nazvati pouzdanim tvrtkama za stambeno-komunalne usluge. MC "Universal" zauzima 8. mjesto u ovoj ocjeni. Korisnici društvenih medija izrazito su negativni prema njoj. Održavanje kuća popraćeno je ogromnim dodatnim naknadama u obliku ilegalnih nameta, velikim brojem nesreća i lošim radom zaposlenika. U 2016. godini, LLC „MC„ Universal “našao se na vrhu 20 tvrtki koje su već imale dužnika za potrošenu toplinu organizacija opskrbe toplinom "Toplina Tjumena". U 2017. godini dug je iznosio 58 milijuna 013 tisuća 979 rubalja. U 2017. godini 14 stambenih zgrada odbilo je usluge tvrtke. Evo samo nekoliko recenzija potrošača usluga Universal Management Company, i usput, od gradskih birača:

Vlasnik Ilya: „U siječnju 2018. pojavila se linija u potvrdi za opće potrebe kuće od 2.000 rubalja, navodno dug za 2015. godinu. Kako može postojati dug ako sam mjesečno plaćao vodu za opće potrebe od 17,18,12 i 5 kubika. Ne radovi na obnovi oni ne proizvode, ona teče u podrumu, vodovodne cijevi za hladnu vodu i toplu vodu neprestano propadaju, preplavljujući donje etaže.

GZI zatvara oči kao i obično (napiši, mi ćemo odgovoriti). Koliko možeš ukrasti. Ulaz i stubište su u strašnom stanju. Olimpijska ulica, 12a ".

Vlasnik Lyubov: "12. veljače 2018. u 13:10. Kvaliteta usluge:" Ulica. 30 godina Pobjede 115. A za vodoopskrbu za opće potrebe kuća redovito se plaća u siječnju čak 375 rubalja, a na hodnicima i kantama za smeće visi samo plakat za sanitarne uvjete izgledala, a čišćenje se nije obavljalo mjesecima. Ne pomiče se, a kamoli pere. "

Vlasnik Aleksandar: „Tvrtka je vrlo loša. Već tjedan dana telefoniram odjelu za komunalne račune. Nitko ne diže telefon. Odlučujem kontaktirati stambenu inspekciju regije Tyumen ", - izvješćuju vlasnici kuća na web stranici LLC UK" Universal ".

U međuvremenu je prihod tvrtke Alexander Grigoriev iznosio samo u posljednjoj izvještajnoj godini 339 milijuna rubalja... Njezin trošak je 9 milijuna 400 tisuća rubalja s odobrenim kapitalom od 10 tisuća. Tako ispada da kandidat za zamjenika Tyumen Dume i vlasnik Universal Management Company-a Alexander Grigoriev pljačkaju potrošače usluga tvrtke i da će zavarati svoje birače, kao što je to već učinio tijekom svog prvog zamjeničkog mandata.