Tržište je prepuno trgovačkih centara, gdje uz trgovine postoje i zabavna poduzeća. Tržišta već dugo izvještavaju da su Rusi puno spremniji kupovati u trgovačkim centrima, pretvarajući kupovinu u zabavu. Isprva su poduzetnici koji su željeli otvoriti trgovački centar tražili napuštenu ili neučinkovitu poslovnu zgradu i jednostavno je kupovali. Danas nećete naći velika prazna područja na dobrim mjestima (na prometnim čvorovima), što znači da morate graditi trgovački centar od nule. Trebat će znatna sredstva, pa sve morate pažljivo izračunati. Razmotrimo poslovni plan šoping centar u gradu Barnaul.

Sažetak

Cilj projekta je izgradnja trgovačkog centra s ciljem naknadnog zakupa prostora. Za provedbu plana bit će potrebno 10 000 tisuća rubalja. Za tekuće održavanje - 3.200 tisuća rubalja. Planirano razdoblje povrata, prema izračunu navedenom u poslovnom planu za otvaranje trgovačkog centra, je oko 4 godine.

Detalji tvrtke

U sklopu provedbe poslovnog plana za izgradnju trgovačkog centra planirano je otvaranje prodavaonice kućanskih potrepština, trgovine odjećom, kozmetičkog salona, \u200b\u200boptičara, ljekarne, trgovine završni materijali itd. Ta će poduzeća poslovati na osnovi najma, tj. investitor trgovačkog centra posjedovat će samo samu zgradu. Također se planira postaviti kompaktno igralište s toboganima i trampolinom na teritoriju.

Poslovno okruženje

Nakon analize tržišta Barnaul, došli smo do zaključka da u gradu nema dovoljan broj trgovačkih centi. Stanovnici stambenih naselja moraju putovati u središte grada zbog mnogih osnovnih stvari, pa je većina ispitanika rekla da bi željela da se novi trgovački centar pojavi na njihovom području grada. Na pitanje je li potreban još jedan trgovački centar u središnjem dijelu grada, većini je ispitanika bilo teško odgovoriti. Naravno, puno će ovisiti o tome koja će poduzeća u njemu raditi.

Plan marketinga i prodaje

Prosječni prihod trgovačkog centra smještenog u prestižnoj rezidencijalnoj četvrti iznosi 7000 tisuća rubalja. u godini. To će omogućiti nadoknadu troškova do 4. godine, uzimajući u obzir činjenicu da će građevinski radovi i popravci trajati kalendarsku godinu. Takvo razdoblje povrata neće zadovoljiti svakog ulagača, pogotovo jer iznos ulaganja nije mali, ali nakon postizanja povrata godišnji prihod bit će oko 3 milijuna rubalja. Profitabilnost centra može biti i veća, pod uvjetom da investitor uspije pronaći stanare za čijom će robom i uslugama biti velika potražnja. U tom se slučaju cijena najma može povećati. Međutim, s uspješnim poslovanjem, cijena po m2 s vremenom će se neizbježno povećati, jer popularni trgovački centar posjećuje više ljudi nego novootvoreni.

Istodobno, razmotrivši sličan poslovni plan za trgovački centar, koji je već proveden u regiji, vidimo da je vrijeme gradnje trokatne zgrade dvije godine. Planiramo godinu dana jer ne planiramo raditi skupe popravke i završne radove. Oni. naši planovi ne uključuju izgradnju fontana i drugih sličnih građevina. Uz to, naša se zgrada sastoji od 2 etaže, od kojih je svaka samo 250 m2, tako da će godina uključena u projekt biti dovoljna.

Operativni plan

Prvi korak je odabir mjesta budućeg trgovačkog centra. Ovdje će pogreška biti vrlo skupa, jer se nakon gradnje ništa ne može popraviti. Ako se prodajno mjesto neuspješno locira, tada neće biti moguće privući kupce popravcima, servisom ili prijevozom do poduzeća. Stoga ne treba štedjeti na istraživanju tržišta. Da, naravno, rad stručnjaka bit će skup, ali prije ulaganja 10 milijuna rubalja. morate biti sigurni da će se sredstva isplatiti. Lokalne tvrtke specijalizirane za marketinška istraživanja za svoj rad naplaćuju 40 tisuća rubalja, što je mali postotak od ukupnih troškova otvaranja trgovačkog centra.

Uz to, web mjesto mora udovoljavati određenim zahtjevima. Budući trgovački centar trebao bi se nalaziti u blizini ceste ili barem biti jasno vidljiv s ceste. U blizini je potrebno imati prostrano parkiralište, ako traženo područje nije dostupno, a mjesto je vrlo dobro, morat ćete izgraditi podzemni parking. Pristup zgradi mora biti prikladan, inače će stanari izgubiti kupce, a nakon njih i stanodavca.

Odabrali smo upražnjeno zemljište u prestižnom stambenom naselju, gdje možete računati na visoku solventnu potražnju. Zgrada će se nalaziti u jednoj od glavnih ulica okruga. Uz nju je planirana izgradnja parkinga.

Planovi gradnje uključuju nisku zgradu - 2 kata površine 500 m2, od kojih će se više od 100 m2 koristiti za tehničke prostorije i hodnike. Može se graditi za najmanje godinu dana. Trošak izgradnje iznosit će 8 milijuna rubalja. Još 1.800 tisuća rubalja. morat će se potrošiti na popravke i završne radove.

Plan radne snage

Za servisiranje prostora trebat će nam tehničko osoblje - 8 ljudi i menadžer, kao i računovođa. Glavno osoblje bit će uključeno u javne službe, pa bi menadžer trebao imati iskustva u ovom području. Razina plaća u ovom području je niska, pa se možemo prijaviti za kvalificirano osoblje bez previše trošenja na ovu stavku. U poslovni plan trgovačkog centra stavili smo 1.600 tisuća rubalja. za plaću.

Financijski plan

Ulaganja u poduzeće iznosit će (tisuće rubalja):

• građevinarstvo - 8.000;
• popravak - 1 800;
• ostali - 200.

Ukupno: 10.000.

Promjenjivi troškovi godišnje (tisuće rubalja):

• održavanje, uključujući troškove osoblja - 3.000;
• ostali troškovi - 200.

Ukupno: 3.200.

Kao što možete vidjeti iz poslovnog plana trgovačko-zabavnog centra, ulaganje će se isplatiti za nekoliko godina.

Pažnja! Primjer je besplatni poslovni plan ponuđen za preuzimanje u nastavku. Poslovni plan koji najbolje odgovara vašim uvjetima poslovanja treba stvoriti uz pomoć stručnjaka.

Ako želite započeti izgradnju vlastitog trgovačkog i zabavnog centra, postoji niz razloga zašto samo trebate u početku započeti s izradom poslovnog plana.

Glavni razlog koji ne dopušta prenagljene i ishitrene odluke i diktiranje sastavljanja poslovnog plana jest taj što izgradnja trgovačkog centra zahtijeva krupni kapital... Bit će krajnje neodgovorno i nepromišljeno riskirati velik novac.

Uz to, vješto sastavljen poslovni plan privući će investitore koji su spremni uložiti svoj novac u vaš projekt. S njim nećete moći pronaći samo poslovne partnere, već ćete uzeti u obzir sve snage i slabosti vašeg budućeg poslovanja.

Pronađeni partneri mogu doprinijeti pretraživanjem zemljišna parcela, na kojem će se graditi trgovački centar ili će, možda, djelovati kao podstanari.

U poslovnom planu možete izračunati mogućnost rizika koji se ponekad pojavi tijekom faze gradnje i za sobom povlači dodatne troškove. Ovaj vam dokument može pomoći da uzmete zajam po povoljnim uvjetima za vas, ubrzati razvoj trgovačkog centra.

Ako su vaši postupci izloženi na papiru, a potrebni izračuni podupiru njihovu odanost i vaše samopouzdanje, tada je puno lakše ići prema postizanju jasno postavljenih ciljeva.

Poslovni plan za vas postaje svojevrsni vodič kako pravilno voditi posao.

Mnogi se ljudi trude baviti trgovinom, jer je, prema njihovom mišljenju, ovo područje poslovanja privlačnije u usporedbi s drugima.

Suvremeni poduzetnici u pravilu su zainteresirani za otvaranje vlastitog trgovačkog centra, jer to obećava veliku dobit.

Naravno, da biste je dobili, morate je imati potrebno znanjekoji mogu djelovati kao jamac uspješnog vođenja ovog posla.

To također ne znači da svatko s određenim vještinama i glavom na ramenima može otvoriti vlastiti trgovački centar.

Za to je, kako je rečeno, potreban novac, i to ne mali. Nemojte se obeshrabriti, poslovni plan trgovačkog centra pomoći će vam da ih izvadite iz vanjskih izvora.

Oni mogu biti:

• - kredit (koji je gore spomenut);
• - zajam;
• - ulaganje.

Mnogo je čimbenika koji izravno utječu na profitabilnost poslovanja. Povoljan smještaj zgrade u kojoj se nalazi trgovački centar jedna je od najvažnijih sastavnica uspjeha.

Također biste trebali obratiti pažnju na praktičnost prometne čvorišta, je li infrastruktura dobro razvijena u tom području. Prilikom izrade poslovnog plana, čiji primjer možete preuzeti kod nas, također ćete razmotriti koncept razvoja vašeg trgovačkog centra, analizirati tržište.

Naravno, bit će ih više marketing istraživanje... Posao je vrlo mukotrpan, ali vaš će projekt imati dobru posjetnicu - poslovni plan.

Dobro je znati!

Poštujemo vaš izbor, ali želimo vas podsjetiti da se pod vašim okriljem može organizirati najmanje rizičan, relativno lagan i udoban početak poslovanja. uspješna tvrtka na temelju franšize. Pozivamo vas da se upoznate s.

Zašto je pokretanje posla s franšizom lakše i prikladnije, možete pronaći u izboru članaka objavljenih u odjeljku:

Također, poslovni plan za trgovački centar pomoći će vam da odmah procijenite šanse za uspostavljanje veza s velikim stanarima. Što može biti:

• - Saloni ljepote;
• - kafići, restorani;
• - kina;
• - trgovine specijalizirane za maloprodaju;
• – uredske prostorije itd.

Otplata projekta uglavnom će ovisiti o stanarima. Taj postupak obično traje nekoliko godina.

Kako otvoriti točku u trgovačkom centru - analizirat ćemo najvažnije odjeljke poslovnog plana + 6 bonus savjeta iskusnih poduzetnika.

Kapitalno ulaganje po bodu: od 8 000 000 rubalja godišnje.
Povratak na posao u trgovačkom centru: od 1 godine.

Otvaranje mjesta u trgovačkom centru plaši novopridošlice visinom kapitalnih ulaganja.

Međutim, zaboravljaju uzeti u obzir koliko bonusa daje takav plasman.

Što je stanarina veća, mjesto je popularnije.

A ovo je sinonim za veliki protok ljudi koji mogu postati kupci.

Lakše će ih privući nego da se trgovina nalazi u zasebnom prostoru.

Ove i mnoge druge prednosti smještaja u trgovačkim centrima razumiju mnogi okorjeli gospodarstvenici koji tamo otvaraju prodajna mjesta.

Točka poslovnog plana u tržnom centru - prvi dokument koji će biti potreban za organizaciju slučaja.

U njemu će se analizirati, sistematizirati i izračunati podaci o trgovini.

Zašto je potrebno otvoriti punkt u trgovačkom centru?

Ako vas iskustvo drugih ljudi ne uvjeri, osobno procijenite prednosti i nedostatke postavljanja trgovačkih centara.

Snaga je zaista mnogo, ali ima i dovoljno nedostataka.

Važno ih je promišljeno analizirati kako bi se na kraju pokazalo da se poprilično velika najamnina rasipa.

Koji su dokumenti potrebni za otvaranje mjesta u trgovačkom centru?

Nemoguće je otvoriti punkt u trgovačkom centru bez odgovarajuće dokumentarne baze.

Pripremite se za ono što vam treba:

• ili LLC (ovisno o proizvodima, broju osnivača i ostalim pojedinostima).
• Navedite OKVED kod koji odgovara aktivnosti.
• Odaberite sustav oporezivanja.
• Dobiti dozvolu za trgovinu na mjestu.
• SES i Rospozharnadzor moraju izdati dozvolu za obavljanje djelatnosti (to je briga uprave trgovačkog centra).
• Uprava trgovačkog centra trebat će projekte, procjene i sheme.
  Popis radova u ovom je slučaju individualan i trebate ga pojasniti prilikom potpisivanja ugovora.
• Između ostalog, morate nabaviti certifikate kvalitete robe od dobavljača ili proizvođača.

Planiranje otvaranja prodajnog mjesta u poslovnom planu

I zbog potencijalnih ozbiljnih rizika koji mogu dovesti do financijskih gubitaka, pa čak i do zatvaranja trgovine.

Možete ih izbjeći detaljnim planiranjem aktivnosti.

Planiranje je sustav mjera usmjerenih na stjecanje cjelovite slike o tome kako se posao može razvijati.

To uključuje analizu ciljne publike, posjetitelja trgovačkih centara, izračunavanje veličine budućeg prosječnog čeka, postavljanje postupka opskrbe i odabir marketinške strategije.

• realan - zasnovan na suhim činjenicama i razmišljanjima;
• optimističan - scenarij idealnog razvoja;
• pesimističan - kako će posao izgledati kad se pojave problemi.

Pomoći će poduzetniku da se pripremi za bilo kakav ishod posla.

Analiza trgovačkog centra prije otvaranja točke

Isplativost najma mjesta u trgovačkom centru nije uvijek opipljiva.

Ako odaberete pogrešnog iznajmljivača, suradnjom možete dobiti isključivo negativan stav.

Odabir trgovačkog centra je jednostavan.

Dovoljno je posvetiti dva dana za osobno promatranje i analizu.

Izvucite zaključke iz sljedećih pokazatelja:

Kupovna moć.

Nećete moći pogledati novčanik ili torbu s kupcima za ljude.

No čak i sat vremena promatranja posjetitelja omogućit će vam da primijetite koliko često kupuju.

Možda većina dolazi radi zabave i opuštanja.

Ovo će biti dobro za organizaciju brze hrane, ali ne i prodaju proizvoda od krzna.

Natjecatelji.

Važno je da u blizini nema izravnih konkurenata.

Ali velika sidrišta slične teme bit će korisna.

Na primjer, mnogi supermarketi imaju zalihe kućnih ljubimaca.

Ali tamo nude oskudan asortiman.

Kako bi mogao izgledati stol osoblja za malu trgovinu:

Ovaj broj ljudi osigurat će svakodnevni rad prodajnog mjesta od 10:00 do 22:00 (standardni radni dan većine trgovačkih centara).

Bolje je sami zaposliti ljude.

Morate osobno procijeniti osobu kojoj vjerujete da je zaštitno lice trgovine.

Unajmljivanje prodavača s iskustvom je puno poželjnije.

Ali imajte na umu da su mladi i energični momci lakše prihvaćaju nova pravila, trendove i često u posao unose "svjež dah".

Da biste motivirali zaposlenike da rade bolje, unesite uplatu u iznosu od fiksnog% prodaje ili bonusa za uspješnost.

Marketinški odjeljak poslovnog plana točke u trgovačkom centru



Gradite bez kompetentne promocije uspješno poslovanje teško, čak i prilikom postavljanja točke u trgovački centar.

Razmotrite ove mogućnosti:

• Trening.

  Dok pripremate točku za otvaranje, ona može postati sredstvo vanjskog oglašavanja.

  Zatvorite radove na obnovi natpisom na kojemu ćete obavijestiti o početku radova, naznačiti ime i datum otvaranja.

  Uzajamna korist.

  Kada se ugovor s trgovačkim centrom zaključi pod uvjetima% prometa, a ne s fiksnom naknadom, prvi put možete zatražiti mogućnost besplatne promocije.

  Uprava se može sastati na pola puta, jer će njihov prihod ovisiti o vašem uspjehu.

  Usluga interno košta puno više, a učinak je manji.

  Uključite "svoje".

  Stvorite posebne popuste za zaposlenike centra.

  Ovo će im skrenuti pozornost na stvar.

  A ako im se sviđa kod vas, slava će se brzo proširiti među prijateljima.

  Prevedi u "trajno".

  Također motivirajte kupce.

  Unesite program vjernosti ili sustav kumulativnih popusta.

Financijski odjeljak u točki poslovnog plana u trgovačkom centru


Bez financijskog odjeljka u poslovnom planu, poduzetnik neće moći izračunati koliko će novca biti potrebno za otvaranje prodajnog mjesta.

Treba imati na umu da će do razdoblja povrata trgovine trgovinu trebati "sponzorirati" iz osobnog financijskog jastuka.

Koliko novca treba za otvaranje točke u trgovačkom centru?

Stavka troškova	Iznos (RUB)
Ukupno:	7 625 000 RUB
Papirologija	15 000
Bodovna najamnina (godišnje)	500 000
Kupnja i ugradnja komercijalne opreme	250 000
Dizajn točaka i izrada znakova	75 000
Plaća zaposlenika (godišnje)	250 000
Oglas za otvaranje trgovine	5 000
Reklamna kampanja u budućnosti	20 000
Stvaranje i popunjavanje zaliha	6 000 000
Uredski troškovi	10 000

Nakon što pogledate sljedeći video, u trgovačkom centru možete odabrati pravo mjesto za otvaranje točke:

"Ako tražite od nekoga da svoje vrijeme i energiju posveti tome, pobrinite se da nema financijskih poteškoća."
Henry Ford

1. U tom bi trenutku police trebale izgledati prepune robe, ali u isto vrijeme ostavljati kupcima priliku da se kreću sigurno i sigurno.

Morate se odmah pobrinuti za inventar.

Sve dok točno ne shvatite koji su predmeti najpopularniji, važno je imati barem nekoliko jedinica proizvoda.

Pokušajte biti smješteni u blizini takozvanih sidrišta.

To su trgovine koje privlače većinu posjetitelja trgovačkog centra.

Izvanredan primjer su supermarketi Auchan, Obi, Perekrestok.

Kao što se odrasla osoba ne može u potpunosti "prepraviti", tako se ne može promijeniti ni publika trgovačkog centra.

Portret prosječnog statičnog kupca koji napravite tijekom analize trgovačkog centra ostat će isti nakon otvaranja točke.

Ne biste se trebali zabavljati lažnim nadama o ovome.

2. Ako trebate uštedjeti na iznajmljivanju prostora, obratite pažnju na smještaj na otoku.

Ne zaboravite na to gledati ne samo kao menadžer, već i kao kupac.

To će vam omogućiti da primijetite kontra usluge.

Kako otvoriti punkt u trgovačkom centru sad znate.

Uz ustrajnost, svaka osoba može stvoriti profitabilan posao.

Korisni članak? Ne propustite nove!
Unesite svoj e-mail i primajte nove članke poštom