Stambene zadruge poznate su još iz sovjetskih vremena, ali od tada su se promijenili uvjeti za pridruživanje i sudjelovanje u njima. Unatoč činjenici da su zadruge u suvremenom svijetu prilično rijetke, još uvijek imaju gdje biti i zanimljive su potencijalnim kupcima novih zgrada.

Stambena zadruga nekada i sada

U zakonodavnom smislu, zadruga za izgradnju stanova (HSC) dobrovoljna je udruga koja pojedinci za zajedničku izgradnju ili kupnju stana. Međutim, u praksi, kaže Maria Litinetskaya, upravljačka partnerica Metrium Group, oni danas igraju drugačiju ulogu od svojih prototipova iz sovjetske ere. Tada su građevinske zadruge djelomično financirale država ili poduzeće, stoga su bile pravi alat za osiguravanje stanovništva. Naravno, u današnje vrijeme nijedna dobrovoljna udruga dioničara nema dovoljno novca za izgradnju stambene zgrade. Stoga stambene zadruge najčešće stvaraju sami programeri kao jedan od zakonskih shema za privlačenje novca od građana za izgradnju kuće.

Danas stambene zadruge moraju istovremeno ispunjavati dva glavna kriterija za mogućnost privlačenja novac:

Prvo, imajte status programera (za to trebate dobiti građevinsku dozvolu);

Drugo, imati zemljište na kojem je dozvoljena gradnja.

Prije izmjena i dopuna zakona o stambeno-građevinskim zadrugama sredinom 2016. godine, pooštravajući stupanj nadzora nad aktivnostima stambenih zadruga, programeri su često koristili shemu sklapanja investicijskog ugovora između vlasnika zemljišna parcela i građevinska zadruga. Trenutno je takav sporazum protuzakonit, jer u ovom slučaju zemljišna parcela ne pripada stambenoj zadruzi, pa sukladno tome nisu zajamčene obveze stambene zadruge prema članovima za izgradnju kuće.

Postojeće zakonodavstvo u području stanogradnje sadrži obvezni zahtjev za vođenjem registra članova u javnoj domeni, naznačujući veličinu udjela i koji se prenosi na kraju izgradnje kuće određenog stambenog prostora.

U opći pogled shema sudjelovanja u stambenoj zadruzi trenutno je sljedeća: programer stvara zadrugu za izgradnju stanova koja privlači potencijalne kupce stanova u stambeni kompleks... Kupci potpisuju ugovor o sudjelovanju sa zadrugom i postaju njezini dioničari. Stambena zadruga zauzvrat sklapa ugovor o ulaganju s investitorom i usmjerava sredstva prikupljena od dioničara za izgradnju stanova. Unatoč naizgled jednostavnosti sheme, postoje mnoge zamke koje mogu igrati i u korist kupca i protiv njega. O njima će biti detaljnije raspravljeno u nastavku.

Zamke stambene zadruge

Možda je glavna značajka kupnje stana putem stambene zadruge nepostojanje ugovora o sudjelovanju u kapitalu (DSA). Svi uvjeti kupnje uređeni su ugovorom o sudjelovanju u stambenoj zadruzi, kao i poveljom ove organizacije.

Nije teško pogoditi da su svi temeljni dokumenti (povelja i standardni ugovor o sudjelovanju) napisani u interesu programera, jer je on taj koji stvara stambenu zadrugu. To znači da će u slučaju sporova programer koji stoji iza zadruge biti u boljem položaju.

Konkretno, stambena zadruga nije dužna utvrđivati \u200b\u200bkonačni trošak stana, a odlukom sastanka konačna cijena može se povećati, i više puta, upozorava Maria Litinetskaya. U ovom slučaju zadruga za izgradnju stanova ima pravo zahtijevati dodatne doprinose od dioničara prema već plaćenim ugovorima. Također, nije odgovoran za vremenski raspored projekta, ako nisu navedeni u povelji ili ugovoru o sudjelovanju. Stoga je nemoguće prikazati kaznu u slučaju kršenja rokova gradnje. Postupak povrata sredstava propisan je zakonskim dokumentima, stoga je u slučaju financijskih problema sa zadrugom povrat novca povrat. Konačno, sam ugovor sa stambenom zadrugom nije nužno podložan državna registracija, što može dovesti do "dvostruke prodaje" stanova u novoj zgradi. Budući da je kupcu teško provjeriti je li sklopljen ugovor s drugom osobom za isti stan.

Postoje i drugi rizici za sudionika stambene zadruge, koji nisu povezani s registracijom odnosa, već s pravni status zadruga i dioničar. Dakle, sa stajališta zakona, član zadruge za izgradnju stanova nije potrošač usluga, pa stoga nije zaštićen relevantnim Zakonom o zaštiti prava potrošača. To članu stambene zadruge oduzima mogućnost da od zadruge zahtijeva pravilno izvršavanje svojih obveza, prije svega - kvalitete gradnje. Uz to, zadruga nije dužna otkloniti utvrđene nedostatke i građevinske nedostatke.

Konačno, još jedan značajan nedostatak kupnje putem stambenih zadruga je nedostatak hipotekarnih kredita uz državnu potporu. Banke općenito nerado daju zajmove za kupnju stana putem stambene zadruge, budući da je, prema njihovom mišljenju, nepostojanje državne registracije pravnih odnosa povezanih sa stjecanjem stana prema ovoj shemi manje pouzdan instrument od registriranog sporazuma o sudjelovanju u zajedničkoj gradnji.

Bez obzira na veliki broj nedostataka, stambena zadruga ima svoje prednosti. Dakle, sudjelovanje u zadruzi za izgradnju stanova omogućuje vam dugoročno dobivanje rata. Primjerice, Etalon City nudi obročni plan do 2023. godine, napominje Natalya Barankova, pravnica u Peresvet-Invest JSC. Kada se stanovi prodaju zaključivanjem programa predškolskog odgoja, obroci se obično daju do kraja gradnje. Nakon puštanja kuće u rad i upisa vlasništva, sudionik u zajedničkoj gradnji postaje vlasnik stana.

Osim toga, nakon završetka gradnje, pravo upravljanja kućom automatski se prenosi na članove stambene zadruge, koji zadrugu mogu transformirati u HOA - partnerstvo vlasnika kuća. Tako kupci mogu sami birati društvo za upravljanje (CC), dok je pod DDU-om odabir CC-a za dovršenu kuću i dalje prerogativ programera.

Još jedan plus za člana stambene zadruge, kaže Renata Beljaeva, voditeljica pravnog odjela obitelji tvrtki KASKAD, jest taj što kupac po želji može izravno sudjelovati u životu zadruge i biti toga svjestan financijske aktivnosti... To je moguće jer je vrhovno upravno tijelo skupština članova zadruge za stambenu izgradnju, a to joj daje pravo nadziranja provedbe odredbi povelje i djelovanja u interesu članova stambene zadruge.

I, vjerojatno, najveća prednost kupnje stana u stambenoj zadruzi je atraktivna cijena. Programer nije dužan snositi troškove osiguranja od građanske odgovornosti, kao u slučaju prodaje zaključenjem ugovora o sudjelovanju u zajedničkoj gradnji, koji povećavaju cijenu objekta.

Renata Belyaeva također skreće pozornost potencijalnim kupcima na činjenicu da je trenutno zakonodavstvo o pravnim odnosima sa stambenim zadrugama postalo znatno strože. Uvedene su obveze zadruge za otkrivanje informacija članovima stambene zadruge i regulatornih tijela u području građevine. Uvedene su novčane kazne za kršenje zakona o privlačenju sredstava građana s odstupanjima od zahtjeva zakonodavstva u upravnom postupku u iznosu od 500 tisuća do 1 milijun rubalja, uvedena je kaznena odgovornost za osobe krive za prikupljanje sredstava od građana zaobilazeći zakon u velikom i posebno velikom obimu ... Sve promjene osmišljene su tako da minimiziraju rizike od "dvostruke prodaje" i time smanjuju broj građana koje varaju programeri.

Ima li HCC budućnost?

Danas se na tržištu novih zgrada ogromna većina predmeta prodaje zaključenjem DUDS-a (sporazuma o sudjelovanju u zajedničkoj gradnji) i sporazuma o ustupanju prava potraživanja na njega. DUDS pruža maksimalnu zaštitu kupcima u okviru 214-FZ (registriran je kod Rosreestra, u ugovoru su jasno navedeni svi uvjeti za kupnju nekretnina, osigurani su mehanizmi za dobivanje naknade za neispunjavanje uvjeta). Trenutno je DDU najpouzdaniji na građevinskom tržištu.

Kao što je već spomenuto, kupnja putem stambene zadruge vrlo je rizična shema. To ne razumiju samo klijenti, već i sami programeri, stoga stambene zadruge nisu postale raširene - njihov udio na tržištu kapitala, na primjer, ne prelazi 9% ukupne ponude.

U pravilu, tvrtke za izgradnju stambenih objekata programer koristi kao privremenu shemu za privlačenje sredstava klijenata u nedostatku potrebnih dozvola, posebno formaliziranih prava vlasništva ili zakupa na zemljišnoj parceli, kao i objavljene projektne izjave. Nakon primanja potrebnih vrijednosnih papira, programeri obično pregovaraju o ugovorima o sudjelovanju u kapitalu sa sudionicima u stambenoj zadruzi.

Maria Litinetskaya vjeruje da u dogledno vrijeme ovaj program neće biti popularan sve dok postoji puno sigurniji način sudjelovanja u zajedničkoj gradnji - predškolskoj odgojnoj ustanovi. Korištenje stambenih zadruga od strane programera i dalje će biti epizodno.

Stoga je uz stvarnu priliku za kupnju stana u stambenoj zadruzi potrebno izvagati sve prednosti i nedostatke i odlučiti je li ovuda samo za tebe.

Posebno za portal "All New Buildings.ru"

Na teritoriju HCC "Alfa" stanovnici koji su službeno upisali vlasništvo nad kućama koje su izgradili ili stekli na teritoriju zadruge, odnosno u rukama imaju potvrde o državnoj registraciji prava na predmetu.

S obzirom na činjenicu da je svaka zemljišna parcela na kojoj se nalazi kuća određenog stanovnika sela, koja mu je prethodno dodijeljena u skladu s ugovorom graditelja, dio je opće (izvorne) zemljišne parcele kojom HCC "Alfa" raspolaže na temelju ugovora o zakupu zemljišta s gradskim odjelom vlasništvo grada Moskve, stanovnik koji je donio odluku o formaliziranju zakupa parcele mora, prije svega, sklopiti sporazum sa ZhKK "Alpha" o uvjetima za povlačenje ove parcele iz zadruge. Da biste to učinili, morate se prijaviti predsjedniku odbora HCC-a "Alfa". Prijava se može podnijeti u papirnatom obliku u uredu odbora i putem Interneta osobno područje stanovnik smješten na lk.site.

Ugovor zaključen između HCC "Alpha" i stanovnika o povlačenju zemljišne čestice sa zemljišta Zadruge potkrijepljen je kopijom glavnog plana zadružne parcele za oduzetu parcelu. U nedostatku navedene kopije od podnositelja zahtjeva (koji je istodobno i Dodatak 1. ugovoru programera), možete naručiti njegovu izradu istovremeno s prijavom za pripremu gore spomenutog sporazuma.

Sve daljnje radnje čiji je krajnji cilj sklapanje dugoročnog ugovora o zakupu zemljišne čestice, vlasnik kuće ima pravo provoditi kako samostalno, tako i preko osobe koju on ovlasti / ovlasti.

Bilo koja pravna operacija ili transakcija s nekretninama, čiji je predmet zemljišna parcela, nemoguća je ako o tom zemljištu nema podataka u državnom katastru nekretnina i ako mu nije dodijeljen državni registarski broj (katastarski broj). Bez stavljanja zemljišne čestice u državni katastarski registar nemoguće je za nju sklopiti ugovor o zakupu.

Da bi se objekt nekretnine registrirao na katastarskom upisu, taj objekt prvo mora biti formiran (odnosno stvoren, oblikovan kao parcela). Formiranje zemljišne čestice provodi se izradom odgovarajućeg plana zemljišne čestice za ovu česticu. Fiksni plan paket je dokumenata koji odražavaju informacije ili pojašnjenja o zemljištu i sadrže njegove glavne karakteristike potrebne za njegovo unošenje u katastarske knjige. Izradu plana izmjere zemljišta provode inženjeri katastra posebno certificirani za te svrhe na temelju ugovornog odnosa.

Katastarski inženjeri provode kompleks geodetskih izmjera kako bi utvrdili stvarne granice zemljišne čestice, uključujući geodetske koordinate parcele. Nakon provođenja izmjere zemljišta, podaci o zemljištu dostavljaju se Odjelu za imovinu grada Moskve radi pripreme i izdavanja naloga kojim se odobrava raspored zemljišne čestice na katastarskoj karti (planu) teritorija u gradu Moskvi. Nakon izdavanja ove naredbe izrađuje se granični plan izravno za prijenos u katastarsku komoru grada Moskve, koja, pak, na temelju plana granica provodi katastarsku registraciju i državnu registraciju zemljišne čestice. Nakon završetka postupka registracije zemljišne čestice i katastarskog upisa, zahtjev se podnosi Odjelu za imovinu grada Moskve javna služba o davanju zemljišne čestice u zakup vlasniku zgrade, strukture koja se nalazi na zemljišnoj čestici.

Trajanje postupka davanja zemljišne čestice u zakup, uključujući cjelokupni kompleks gore navedenih mjera, temeljem ustaljene prakse, je najmanje 6 mjeseci.

Zadruge na novi način: što su stambene zadruge uz potporu države

RBC-Nedvizhimost razumije zamršenost novog zakona o zadrugama za izgradnju stanova (HCC). Izmjene i dopune osmišljene su kako bi se pojednostavili mehanizmi stvaranja zadruga uz državnu potporu i značajno povećao broj građana koji mogu sami graditi stanovanje.

Foto: TASS / Interpress / Svetlana Kholiavchuk

1. rujna 2016. u Rusiji su na snagu stupile izmjene i dopune Saveznog zakona br. 161-FZ "O pomoći u razvoju stambene izgradnje". Izmjenama se želi pojednostaviti mehanizme za stvaranje i rad zadruga za izgradnju stanova (HCC) uz državnu potporu. Takve su zadruge dobrovoljne udruge građana stvorene za izgradnju stanova.

Trenutno je u Rusiji, prema Agenciji za hipotekarno kreditiranje stanova (AHML), čija je tiskovna služba RBC Real Estate dala informacije o novom zakonu, u takvim zadrugama registrirano oko 10 tisuća ljudi. Zakon će značajno povećati broj potencijalnih dioničara stambenih zadruga, proizlazi iz materijala agencije.

Stambene građevinske zadruge stvorene u skladu sa Zakonom br. 161-FZ značajno se razlikuju od onih koje su ranije organizirali neki programeri, rekao je RBC-Real Estate u AHML. Prema stručnjacima agencije, stambena izgradnja zadružne će dionike koštati u prosjeku 30% jeftinije od tržišne vrijednosti zbog pružanja besplatnih zemljišnih parcela AHML-u, nedostatka marže za programere i smanjenja troškova izvođača (za servisiranje zajmova, marketing itd.). U stambenoj zadruzi s državnom potporom isključeni su rizici prevarenih vlasnika kapitala, budući da registar dioničara sama zadruga vodi pod kontrolom tvrtki zaposlenika zadruga, kao i državnih tijela, objasnila je agencija. Stambene zadruge koje su stvorili nova shema, samostalno kontroliraju trošenje sredstava, izbor projektnih organizacija i izvođača. Također, zakonodavstvo zabranjuje dobrovoljnu likvidaciju zadruge prije datuma prijenosa stambenih prostorija u vlasništvo svih njezinih članova.

Stambene zadruge u SSSR-u

Simbolični ključevi nove zadružne kuće. Sverdlovsk, 1985 (Foto: Valery Bushukhin / fotokronika TASS)

Prve stambene zadruge pojavile su se u Sovjetskom Savezu 1921. godine, nakon Nove ekonomske politike. Do 1937. takve udruge prestale su postojati. Jedan od prvih primjera takvih zadruga je poznato naselje Sokol u blizini istoimene metro stanice u Moskvi. Njegovu izgradnju započeli su dioničari 1923., a naselje je dovršeno do 1930.

Zadruge su ponovno oživljene 1958. godine rezolucijom Vijeća ministara. Tada je to bilo potrebno zbog akutnog nedostatka stanova, koji je nastao zbog naglog porasta gradskog stanovništva. Za gradnju su privučena sredstva dioničara, ali država je dala kredit u iznosu od 70% cijene stambenog prostora na razdoblje od 20 godina. Međutim, većina stanovništva to još uvijek nije mogla priuštiti. Osim toga, postojao je i red za pridruživanje sovjetskim zadrugama, dok su dioničari izgubili pravo na besplatan stan od države. Stoga udio tvrtki za izgradnju stanova u ukupnom obujmu stambene izgradnje u SSSR-u nije prelazio 10%.

Što će se promijeniti u stambenim zadrugama uz državnu potporu

Jedna od glavnih novina je pojednostavljenje postupka prijenosa zemljišne čestice na zadrugu (otkazan je uvjet prijenosa zemljišne čestice nakon uplate 20% udjela u udjelima), kao i uklanjanje rizika od prevarenih vlasnika kapitala. Ovi će amandmani, prema AHML-u, omogućiti izgradnju pristupačnog stana na zemljištu koje je agencija ustupila na besplatno korištenje zadrugama, što će poboljšati uvjete života Rusa odgovarajućih kategorija.

Uz izmjene u broju 161-FZ, pripremljene su izmjene i dopune Stambenog zakona Ruske Federacije koje članovima zadruga s državnom potporom omogućuju privlačenje kreditnih sredstava za plaćanje udjela u osiguranju udjelom (po analogiji s hipotekom osiguranom ugovorima o sudjelovanju u kapitalu - DDU).

Glavne izmjene zakona br. 161-FZ, kojim se uređuju djelatnosti tvrtki za izgradnju stanova uz državnu potporu

Također, planirane su nove izmjene i dopune uredbi Vlade Ruske Federacije, kojima će se proširiti krug sudionika u stambenim zadrugama uz državnu potporu:

• uključivanje mladih stručnjaka mlađih od 35 godina (uključujući građane koji žive sami) u sve kategorije, dok se jedan od članova obitelji može klasificirati kao mladi stručnjak;
• isključenje ograničenja na prisutnost djeteta u mladoj obitelji;
• isključenje ograničenja potrebe i dostupnosti zemljišne čestice;
• smanjenje ograničenja na radni staž na godinu dana;
• izuzeće ograničenja za zaposlenike koji su administrativno i tehničko i uslužno osoblje;
• mogućnost zaposlenika poduzeća i organizacija s državnim sudjelovanjem (u kojima je udio države 50% ili više) da se pridruže stambenoj zadruzi;
• uvođenje postupka za potvrđivanje i provjeru solventnosti potencijalnih članova prije prijema u stambenu zadrugu.

Tko može postati dioničar

Danas dioničari tvrtki za izgradnju stanova mogu biti građani koji ispunjavaju određene kriterije: mladi znanstvenici, znanstveni i inženjerski radnici državnih akademija znanosti, državnih znanstvenih centara i znanstvenih organizacija, vojno osoblje, znanstveni i pedagoški radnici viših obrazovne ustanove, zaposlenici u obrazovnim institucijama i ustanovama za zdravstvenu zaštitu i kulturu, kao i zaposlenici organizacija vojno-industrijskog kompleksa i službenici savezne vlade.

Istodobno, jedan član stambene zadruge ima pravo posjedovanja jedne dionice, što odgovara pravu na stjecanje vlasništva nad jednim stanom. Prema stručnim procjenama AHML-a, gore navedene zakonske promjene povećat će broj građana koji će moći sami graditi stanovanje po cijeni znatno nižoj od tržišne.

Kako organizirati stambenu zadrugu

Odluku o ustrojstvu stambene zadruge donosi skup osnivača, na kojem se odobrava i povelja stambene zadruge, koja odgovara utvrđenom standardnom obrascu. Poveljom se utvrđuje postupak formiranja imovine zadruge, prijem u članstvo zadruge i isključenje iz zadruge, postupak održavanja skupština zadruge, nadležnost odbora, predsjednika, revizorske komisije, postupak isplate vrijednosti udjela u slučaju napuštanja zadruge.

Broj članova stambene zadruge trebao bi biti najmanje pet, ali ne više od broja stanova u zgradi u izgradnji / pojedinačnim stambenim zgradama.

Kao dio pružene potpore, AHML predaje zemljišne parcele koje su u saveznom ili općinskom vlasništvu na besplatno korištenje stambenim zadrugama za izgradnju na takvim parcelama stambene zgrade, kuće blokovske gradnje, objekti individualne stambene izgradnje i inženjerska infrastruktura.

Također, mogu se donirati i stambene zadruge arhitektonski projekti i dokumentacija za stambene objekte. Takve dokumente mogu izdati Ministarstvo graditeljstva Rusije, vlasti sastavnica Ruske Federacije i lokalne općine na temelju pismenog zahtjeva zadruge.

Treba imati na umu da AHML, kako bi osigurao stambene i građevinske zadruge, uključuje u promet zemljišne parcele iz saveznog vlasništva, uključujući one koje koriste državne vlasti i institucije. Istodobno, mogućnosti AHML-a da osigura zemljišne čestice za izgradnju izravno ovise o aktivnoj pomoći nositelja prava saveznih zemljišnih čestica u procesu njihovog uključivanja.

Postupak stvaranja stambene zadruge:

• kontaktiranje AHML-a s informacijama o namjeri stvaranja stambene zadruge i pružanjem primarnih podataka (vrsta građevine, približni broj članova zadruge, željeno mjesto gradilišta itd.);
• formiranje popisa građana;
• slanje predstavke AHML-u za ustupanje zemljišne čestice;
• formiranje zemljišne čestice u svrhu daljnjeg prijenosa u zadrugu;
• stvaranje i registracija stambenih zadruga;
• podnošenje AHML-a zahtjeva za prijenos zemljišne čestice na besplatno korištenje;
• odbor AHML donosi odluku o prenosu zemljišne čestice na zadrugu;
• potpisivanje ugovora o besplatnom korištenju zemljišne čestice;
• izgradnja stambenih zgrada, blok kuća ili individualna stambena izgradnja, kao i inženjerska infrastruktura unutar granica ovih zemljišnih čestica;

Postupak uknjižbe zemljišne čestice od strane članova garažno-građevinskih zadruga

Za one koji još nisu uspjeli uknjižiti zemljište pod GSK u vlasništvo ili ne znaju kako to učiniti, Agencija za državnu imovinu i zemljišne odnose, zajedno s Regionalnim zemljištem i vlasništvom informativni centar i Udruženje garažnih građevinskih zadruga razvili su detaljan postupak za uknjižbu zemljišne čestice u dvije verzije.

PRVA OPCIJA - uknjižba zemljišne čestice za opća pravila zemljišno zakonodavstvo.

U ovom je slučaju postupak upisa vlasništva nad garažama pojednostavljen, jer nije potrebna potvrda o puštanju u pogon. Međutim, prilikom registracije takve zemljišne čestice, članovi GSK-a mogu se suočiti s problemom kada granice parcele nisu utvrđene ili garažne kutije zauzimaju veću površinu od one koja im je osigurana. Također, poteškoća leži u činjenici da svi članovi GSK-a ne žele uknjižiti zemljište u zajedničko vlasništvo ili zakup.

U prvoj verziji, članovi GSK-a ne potpadaju pod zakon "O amnestiji garaže", jer ovaj je zakon usmjeren na registraciju zemljišnih parcela pod garažama, koje članovi garažno-građevinske zadruge ne mogu steći u vlasništvo iz osnova i na način utvrđen zakonodavstvom Ruske Federacije.

Kako bi registrirali vlasništvo nad garažnim kutijama, članovi GSK-a moraju kontaktirati ured Rosreestr, dostaviti sljedeće dokumente: putovnica; potvrda o uplati državne pristojbe za upis prava vlasništva; javnobilježnička punomoć; GSK potvrda o punoj uplati dioničkih uloga; potvrda nositelja autorskih prava.

Ako granice čestice nisu utvrđene, GSK nalaže plan zemljišnog zemljišta od katastarskog inženjera i podnosi zahtjev Agenciji za državnu imovinu kako bi podatke o granicama parcele unijeo u Jedinstveni državni registar nekretnina.

Ako je pravo zakupa GSK registrirano na zemljišnoj čestici, tada se predsjednik obraća Agenciji za državnu imovinu sa zahtjevom za raskid ugovora o zakupu zemljišne čestice. Prijava mora sadržavati sljedeće podatke: ime i adresu pravna osoba; datum, broj ugovora o zakupu i katastarski broj zemljišne čestice. Putovnica i protokol su u prilogu prijave generalni skup GSK. U roku od 30 kalendarskih dana, Agencija za državnu imovinu razmatra zahtjev i priprema nacrt sporazuma za raskid ugovora o zakupu.

Ako je na zemljišnoj čestici izdano pravo trajnog (neodređenog) korištenja GSK, tada se predsjedatelj obraća Agenciji za državnu imovinu izjavom u kojoj naznačuje: ime, adresu pravne osobe, katastarski broj čestice. Uz prijavu priložen: putovnica; zapisnik generalne skupštine GSK; kopija dokumenta koji potvrđuje državnu registraciju pravne osobe (za pravnu osobu); izvadak iz USRN-a; dokumenti koji potvrđuju pravo na zemljište. Agencija za državnu imovinu razmatra zahtjev u roku od mjesec dana i priprema nacrt naloga za ukidanje prava na trajno (neograničeno) korištenje zemljišne čestice.

Za kupnju zemljišne čestice u zajedničkom zajedničkom vlasništvu ili zakup s više osoba na strani najmoprimca, članovi GSK-a podnose zahtjev Agenciji za državnu imovinu sa zahtjevom za dodjelu zemljišnog zemljišta bez nadmetanja.

U prijavi mora biti naznačeno:

PUNO IME;
adresa, podaci o putovnici;
katastarski broj mjesta, osnova za opskrbu;
vrsta zakona prema kojem podnositelj zahtjeva želi steći zemljišnu česticu;
pojedinosti odluke o povlačenju (ako se web mjesto povlači za državne i općinske potrebe);
svrha upotrebe;
rok upotrebe zakupa;

adresa za kontaktiranje podnositelja zahtjeva.

putovnica;
dokument kojim se potvrđuju prava podnositelja zahtjeva na prostore garažnih boksova;
dokument kojim se utvrđuju prava podnositelja zahtjeva na zemljišnoj čestici;
popis objekata na zemljišnoj čestici koji pripadaju podnositelju zahtjeva, navodeći adrese i katastarske brojeve zgrada.

DRUGA OPCIJA - uknjižba zemljišne čestice u zajedničko dioničko vlasništvo članova garažne zadruge u skladu sa zakonom "O garažnoj amnestiji".

Ako ne postoje primarni dokumenti o davanju zemljišne čestice za izgradnju GSK, ili nema građevinske dozvole zbog nedostatka dokumenata za zemljište, pa sukladno tome garažne kutije nisu upisane u katastarski registar i nisu upisane u vlasništvo građana, članovi GSK imaju pravo na stjecanje zemljišne čestice u zajedničkom zajedničkom vlasništvu je besplatno.

Za formiranje zemljišne čestice, članovi GSK imaju pravo podnijeti zahtjev Agenciji za državnu imovinu sa zahtjevom za odobravanje rasporeda zemljišnog zemljišta na katastarskom planu teritorija, uz koji prilažu dijagram katastarski inženjer... Na temelju rezultata razmatranja zahtjeva donosi se odluka o odobravanju rasporeda zemljišne čestice na katastarskom planu teritorija, što je temelj za državnu katastarsku registraciju zemljišne čestice.

Da bi besplatno dobili zemljište u zajedničkom vlasništvu, članovi GSK-a podnose zahtjev Agenciji za državnu imovinu s izjavom u kojoj naznačiti:

Puno ime, adresa, podaci o putovnici, katastarski broj tražene zemljišne čestice;
osnova za davanje zemljišne čestice;
vrsta prava na kupnju;
pojedinosti odluke o povlačenju zemljišta za državne ili općinske potrebe (ako postoje);
svrha upotrebe;
pojedinosti odluke o odobravanju dokumenta teritorijalno planiranje (ako je zemljišna parcela predviđena za smještaj predmeta);
pojedinosti odluke o preliminarnom odobrenju pružanja mjesta (ako je zemljišna parcela formirana ili su joj granice razjašnjene);
adresa podnositelja zahtjeva.

kopija putovnice;
kopiju povelje garažne zadruge, ovjerenu od predsjednika GSK;
kopija dokumenta kojim se potvrđuju ovlasti predsjednika SSC-a;
popis članova GSK; potvrda o punoj uplati udjela;
kopija dokumenata koji potvrđuju dodjelu zemljišta garažnoj zadruzi;
zaključak o sukladnosti objekta kapitalne gradnje sa zahtjevima urbanističkih normi i pravila zaštite od požara;
izvadak iz USRN-a.

Informacije pružene od Agencije za državnu imovinu
i kopneni odnosi regije Uljanovsk

1. Zemljišne parcele jedinstvenog razvojnog instituta mogu se predati na besplatno korištenje zadrugama stvorenim kako bi se građanima navedenim u dijelu 4. ovog članka osigurao stan u skladu sa saveznim zakonima koji reguliraju aktivnosti takvih zadruga, uzimajući u obzir specifičnosti utvrđene ovim članom. Zemljišta jedinstvene razvojne ustanove prenose se zadrugama na besplatno korištenje za izgradnju stambenih zgrada, stambenih zgrada, uključujući individualnu izgradnju stanova, te izgradnju objekata inženjerske infrastrukture unutar granica tih zemljišnih čestica.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

ConsultantPlus: bilješka.

Akcijski dio 3. čl. Primjenjuje se odredba 16.5 (izmijenjena i dopunjena Saveznim zakonom od 23.07.2013. N 239-FZ)

3. Građani navedeni u dijelu 4. ovog članka imaju pravo na jednokratno uvrštavanje na popise građana koji imaju pravo biti prihvaćeni kao članovi zadruge, na koju se u skladu s ovim Saveznim zakonom prenosi zemljišna parcela jedinstvene razvojne institucije, te jednokratno članstvo takve zadruge, sa izuzetkom slučaja predviđenog u dijelu 3.1 ovog članka. U slučaju da su građani navedeni u dijelu 4. ovog članka članovi stambeno-građevinske zadruge, koja u slučajevima predviđenim ZZ Ruska Federacija i drugi savezni zakoni, zemljišne čestice u državnom ili općinskom vlasništvu daju se na besplatno korištenje, nije dopušteno uključivanje tih građana na popise građana koji imaju pravo primiti se u skladu s ovim Saveznim zakonom u članove ove zadruge.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

ConsultantPlus: bilješka.

Učinak č. 3.1. Čl. 16.5 (izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom od 23. srpnja 2013. N 239-FZ) odnosi se na građane koji su isključeni s popisa osoba koje mogu biti primljene u članove stambene zadruge i (ili) koji su prestali članstvo u zadruzi prije 24. srpnja 2013.

3.1. Građani izuzeti s popisa građana koji imaju pravo biti prihvaćeni kao članovi zadruge i (ili) su prestali članstvo u zadruzi prije stjecanja vlasništva nad stambenim prostorom ili vlasništva nad zemljišnim parcelama namijenjenim za smještaj individualne stambene izgradnje, zadržavaju pravo uključivanja na popisima građana koji imaju pravo biti prihvaćeni kao članovi zadruge i (ili) pridruživanje članovima zadruge ako takvi građani pripadaju kategorijama građana koji imaju pravo biti prihvaćeni kao članovi zadruge i odgovaraju osnovama za uvrštavanje u popise građana koji imaju pravo biti prihvaćeni kao članovi zadruge, u skladu s ovim člankom. Građani koji su članovi zadruge, ako su izuzeti s popisa građana koji imaju pravo biti primljeni u članove zadruge u skladu s ovim člankom, ako postoje osnovi za njihovo isključivanje s tih popisa nakon pristupanja zadruzi, zadržavaju pravo stjecanja vlasništva nad stambenim prostorija ili prava vlasništva na zemljišnim parcelama namijenjenim za smještaj pojedinih objekata stambene izgradnje.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

3.2. Nije dopušteno uvrštavanje građana koji su ostvarili pravo stjecanja vlasništva nad stambenim prostorima ili vlasništva nad zemljišnim parcelama namijenjenim smještaju objekata individualne stambene izgradnje, u skladu s dijelom 3.1. Ovog članka, na popise građana koji imaju pravo biti primljeni u članove zadruge , i (ili) ulazak takvih građana u članove zadruge.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

4. U svrhu ovoga Savezni zakon Vlada Ruske Federacije određuje kategorije građana među osobama koje popunjavaju radna mjesta savezne državne službe, odslužuju vojni rok, državna služba druge vrste utvrđene saveznim zakonima i (ili) za koje rade u saveznim državnim tijelima, u saveznim državnim unitarnim poduzećima, u saveznim državama vladine agencije, državna istraživačka središta i savezne državne obrazovne organizacije, državne akademije znanosti, državne institucije koje su dio strukture Ruske akademije znanosti, organizacije vojno-industrijskog kompleksa, podaci o kojima su uključeni u objedinjeni registar takvih organizacija, organizacija navedenih u dijelu 6.1-3 članka 11. ovog Saveznog zakona, glavno je mjesto rada i koje se može prihvatiti kao članove zadruga predviđenih ovim Saveznim zakonom, te osnove za uvrštavanje ovih građana, kao i građana s troje i više djece, na popise građana koji imaju pravo na prijem u članove takvih zadruga ... Kategorije građana iz reda osoba za koje je rad u institucijama i organizacijama naveden u dijelu 6.6 članka 11. ovog Saveznog zakona glavno mjesto rada i koji mogu biti prihvaćeni kao članovi zadruge (s izuzetkom građana s troje i više djece), te osnova uključivanje tih građana na popise građana koji imaju pravo na prijem u članove takve zadruge utvrdit će državna tijela sastavnica Ruske Federacije.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

5. Pravila za formiranje popisa građana koji imaju pravo biti primljeni u članove zadruge odobravaju savezna državna tijela, upravna tijela državnih akademija znanosti, znanstvene organizacije kojima je dodijeljen status državnih znanstvenih centara i savezna država obrazovne organizacije, objavljeno u službenim medijima masovni mediji odgovarajuće savezno državno tijelo, upravno tijelo državne akademije znanosti i objavljuju se na službenim web stranicama tih tijela i akademija u informacijskoj i telekomunikacijskoj mreži "Internet". Pravila za formiranje popisa građana koji mogu biti primljeni u članove zadruge stvorene iz reda zaposlenika institucija i organizacija navedenih u dijelu 6.6. Članka 11. ovog Saveznog zakona odobravaju državna tijela sastavnica Ruske Federacije i objavljuju se na službenim web stranicama sastavnog dijela Ruske Federacije u informacijskim i telekomunikacijskim sustavima. Interneta. Pravila za formiranje popisa građana s pravom na prijem u članove zadruge stvorene među zaposlenicima organizacija vojno-industrijskog kompleksa, podaci o kojima su uključeni u objedinjeni registar takvih organizacija, odobravaju oni navedeni u odredbama 1. - 4. dijela 6.12. Članka 11. ovog Saveznog zakona i ovlašteni prijava jedinstvenom razvojnom institutu s predstavkama federalnih izvršnih tijela, upravnih tijela državnih akademija znanosti i objavljuju se na službenim web stranicama tih tijela u informacijskoj i telekomunikacijskoj mreži "Internet". Pravila za formiranje popisa građana koji imaju pravo biti primljeni u članove zadruge navedena u ovom dijelu mogu sadržavati redoslijed uvrštavanja građana u takve popise. Pravila za formiranje popisa građana koji mogu biti primljeni u članove zadruge stvorene u skladu s dijelom 6.1-3 članka 11. ovog Saveznog zakona odobravaju organizacije navedene u dijelu 6.1-3 članka 11. ovog Saveznog zakona i objavljuju ih na službenim web stranicama tih organizacija telekomunikacijska mreža "Internet".

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

5.1. Standardnu \u200b\u200bpovelju zadruge za izgradnju stanova koja je stvorena kako bi građanima osigurala stambene prostore navedene u dijelu 4. ovog članka i udovoljava uvjetima utvrđenim ovim člankom, odobrava Vlada Ruske Federacije.

5.2. Ako građanin s troje i više djece podnese zahtjev za uvrštavanje na popis građana koji imaju pravo biti primljen u zadrugu, lokalnoj vladi u mjestu prebivališta takvog građanina kako bi se uvrstio na navedeni popis, prijave koje odobrava državno tijelo sastavnog dijela Ruske Federacije u sukladno ovom članku, pravila za formiranje popisa građana koji imaju pravo biti primljeni u članove zadruge.

6. Broj članova zadruge ne smije premašiti broj stambenih prostorija koje je jedinstveni razvojni institut stvorio na zemljištu i namijenjenih za život jedne obitelji, navedeno u prijavi upućenoj jedinstvenom razvojnom institutu u skladu s dijelom 6.1 članka 11.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

7. Sastavni dokumenti zadruge moraju sadržavati sljedeće odredbe:

1) zadrugom mogu biti samo građani;

2) jedna dionica odgovara pravu na stjecanje vlasništva nad jednim stambenim prostorom;

3) jedan član zadruge ima pravo posjedovanja samo jedne dionice;

4) zabrana prijenosa udjela od strane člana zadruge prije datuma upisa prava vlasništva takvog člana zadruge na stan, osim u slučaju nasljeđivanja udjela;

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

5) zabrana dobrovoljne likvidacije zadruge prije datuma prijenosa stambenih prostora u vlasništvo svih njezinih članova;

6) u slučaju prestanka članstva u zadruzi zbog istupanja ili protjerivanja člana zadruge iz zadruge, uslijed čega postaje moguće pridruživanje novih članova, pravo učlanjenja u zadrugu proizlazi samo iz građana navedenih u stavku 4. ovoga članka;

7) ako zadruga sama stekne udio od člana zadruge, raspolaganje tim udjelom moguće je samo njegovim prijenosom građanima navedenim u stavku 4. ovoga članka;

8) izgradnja višestambenih zgrada, stambenih zgrada, uključujući predmete individualne stambene izgradnje, te objekata inženjerske infrastrukture u granicama zemljišne čestice koja je ustupljena na besplatno korištenje zadruzi, u svrhu djelatnosti zadruge.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

8. U slučaju da je zadruga stvorena za potrebe izgradnje pojedinačnih objekata stambene izgradnje, osnivački dokumenti zadruge, zajedno s odredbama predviđenim u dijelu 7. ovog članka, mogu sadržavati i odredbu koja kaže da članovi zadruge imaju pravo samostalno graditi pojedinačne objekte stambene izgradnje.

9. Sastavni dokumenti zadruge moraju se objaviti u službenim masovnim medijima odgovarajućeg saveznog državnog tijela, državne akademije znanosti i objaviti na službenoj web stranici navedenog tijela ili službenoj web stranici akademije znanosti u informacijskoj i telekomunikacijskoj mreži "Internet". Sastavni dokumenti zadruge stvorene među zaposlenicima institucija navedenih u dijelu 6.6 članka 11. ovog Saveznog zakona moraju se objaviti u službenim medijima koje odredi vrhovno izvršno tijelo državne vlasti subjekta Ruske Federacije, čelnik općinska formacijai postavljen na službenoj web stranici sastavnog dijela Ruske Federacije, općinske formacije (ako postoji službena web stranica općinske formacije) u informacijskoj i telekomunikacijskoj mreži "Internet". Sastavni dokumenti zadruge stvorene među zaposlenicima organizacija vojno-industrijskog kompleksa, čiji su podaci uključeni u konsolidirani registar takvih organizacija, moraju biti objavljeni na službenim web stranicama saveznih izvršnih tijela navedenih u odredbama 1. i 4. dijela 6.12 članka 11. ovog Saveznog zakona, u informacijskoj i telekomunikacijskoj mreži "Internet", na službenim web stranicama takvih organizacija u informacijskoj i telekomunikacijskoj mreži "Internet" moraju biti objavljeni sastavni dokumenti zadruge stvoreni iz reda zaposlenika organizacija navedenih u dijelu 6.1-3. članka 11. ovog Federalnog zakona.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

10. Zemljišne parcele jedinstvene razvojne ustanove mogu se predati na besplatno korištenje zadruzi, pod uvjetom da takva zadruga ranije:

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

1) zemljišna parcela jedinstvenog razvojnog zavoda za stambenu izgradnju nije prenesena ili ustupljena na način propisan ovim člankom, osim u slučajevima prijenosa ili davanja dodatnih zemljišnih parcela jedinstvenog razvojnog instituta na prethodno stvorene zadruge u slučaju povećanja broja članova takvih zadruga. U tom slučaju, dodatno prenesene ili ustupljene zemljišne čestice moraju se nalaziti u granicama naselja, na čijem se teritoriju nalazi zemljište koje je prethodno dodijeljeno takvoj zadruzi;

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

2) državna ili općinska zemljišna čestica nije prenesena ili osigurana bez održavanja natječaja (natječaja, aukcija) u slučajevima predviđenim saveznim zakonom, osim u slučajevima prijenosa ili davanja dodatnih zemljišnih čestica u državnom ili općinskom vlasništvu ranije stvarali zadruge u slučaju povećanja broja članova takvih zadruga. U tom slučaju, dodatno prenesene ili ustupljene zemljišne čestice moraju se nalaziti u granicama naselja, na čijem se teritoriju nalazi zemljište koje je prethodno dodijeljeno takvoj zadruzi.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

11. Zemljišta jedinstvene razvojne ustanove namijenjena smještaju višestambenih zgrada, stambenih zgrada, uključujući individualnu stambenu izgradnju i izgradnju objekata inženjerske infrastrukture, prenose se zadrugama na besplatno korištenje tijekom trajanja stambene izgradnje. Istodobno, zemljišne čestice namijenjene smještaju socijalne infrastrukture, prometne infrastrukture u skladu s predviđenim projektnim projektima teritorija unutar granica ovih zemljišnih parcela s parametrima planirane izgradnje sustava socijalnih i transportnih usluga potrebnih za razvoj ovog teritorija podliježu neopravdanom prijenosu u vlasništvo općine ili vlasništvo sastavnog dijela Ruske Federacije, u čijim se granicama nalaze takve zemljišne čestice, na način propisan dijelovima 4. i 5. članka 16.3. ovog Saveznog zakona.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

12. Prijedlog za zaključenje ugovora o bespovratnom korištenju zemljišne čestice od strane jedinstvenog razvojnog instituta u stambenom sektoru zadruzi šalje se u roku od mjesec dana od dana donošenja odluke od strane jedinstvenog razvojnog instituta u stambenom sektoru o prenosu zemljišne čestice na bespovratnu upotrebu zadruzi.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

12.1. Ugovorom o besplatnom korištenju zemljišne čestice jedinstvenog razvojnog instituta sklopljenog sa zadrugom, jedinstveni razvojni institut može utvrditi najveći udio ukupne površine nestambenih prostora u stambenoj zgradi, osim zajedničkih površina, u ukupnoj površini višestambene zgrade, ako je ovim ugovorom predviđena gradnja višestambene zgrade.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

13. Zadruga nema pravo prenijeti svoja prava i obveze iz ugovora o besplatnom korištenju zemljišne čestice jedinstvenog razvojnog instituta na treću stranu.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

13.1. Zadruga obavještava jedinstveni razvojni zavod o ishođenju građevinske dozvole ili obavijesti o sukladnosti parametara pojedinog objekta stambene gradnje ili vrtne kuće navedene u obavijesti o planiranoj gradnji s utvrđenim parametrima i dopuštenosti postavljanja pojedinog objekta stambene gradnje ili vrtne kuće na zemljišnu česticu (u daljnjem tekstu - obavijest o poštivanju planirane na izgradnju pojedinačnog objekta stambene izgradnje) u odnosu na besplatno korištenje višestambenih zgrada, stambenih zgrada, uključujući individualnu stambenu izgradnju, i objekata inženjerske infrastrukture u granicama zemljišnih čestica koje su na besplatnu uporabu ustupljene zadruzi, uz prilog javnobilježničke kopije takve dozvole ili obavijesti.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

14. Jedinstveni razvojni institut, državna tijela sastavnica Ruske Federacije, tijela lokalne samouprave općina na čijim su teritorijama zemljišne parcele prenesene u skladu s ovim Saveznim zakonom na besplatno korištenje zadrugama imaju pravo pomoći u povezivanju (tehnološkom povezivanju) višestambenih zgrada, stambene zgrade (uključujući objekte individualne stambene izgradnje), objekti inženjerske infrastrukture unutar granica zemljišne parcele do mreža inženjerske i tehničke potpore izvan granica navedene zemljišne čestice.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

15. Ugovor o bespovratnom korištenju zemljišne čestice jedinstvenog razvojnog instituta može se raskinuti prije roka, a pravo zadruge za bespovratno korištenje zemljišne čestice jedinstvenog razvojnog instituta sud može na zahtjev jedinstvenog razvojnog instituta raskinuti prije roka u slučaju nekorištenja zemljišne parcele za izgradnju višestambenih zgrada, stambenih zgrada, uključujući predmete individualne stambene izgradnje i objekte inženjerske infrastrukture unutar granica zemljišne čestice koja je ustupljena na besplatno korištenje zadruzi, u roku od tri godine od dana zaključenja između zadruge i jedinstvene razvojne institucije ugovora o bespovratnom korištenju zemljišne čestice jedinstvenog razvojnog instituta, osim vremena u tijekom kojih se zemljišna parcela nije mogla koristiti namjenski zbog prirodnih katastrofa ili zbog drugih okolnosti koje isključuju takvu upotrebu.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

15.1. Jedinstveni razvojni institut ima pravo odbiti ugovor (izvršenje ugovora) za neopravdano korištenje zemljišne čestice jedinstvenog razvojnog instituta od strane zadruge u sljedećim slučajevima:

1) ako zadruga, u roku od tri godine od dana zaključenja između zadruge i jedinstvene razvojne institucije, ugovora o bespovratnom korištenju zemljišne čestice jedinstvenog razvojnog instituta od strane zadruge nije ispunila obvezu predviđenu u dijelu 13.1 ovog članka;

2) korištenje zemljišne čestice koja je ustupljena zadruzi na bespovratnu upotrebu za izgradnju objekata koji nisu predviđeni ugovorom o bespovratnom korištenju.

15.2. U slučajevima navedenim u dijelu 15.1. Ovog članka, ugovor o bespovratnom korištenju zemljišne čestice jedinstvenog razvojnog instituta od strane zadruge smatrat će se raskinutim od trenutka kada zadruga dobije obavijest jedinstvenog razvojnog instituta o jednostranom otkazivanju ugovora (izvršenja ugovora) o neopravdanom korištenju zemljišne parcele od strane jedinstvenog razvojnog instituta.

16. Stjecanje prava na zemljišne čestice jedinstvenog razvojnog instituta na kojem se nalaze stambene zgrade vrši se na način propisan člankom 16.4. Ovog Saveznog zakona.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

17. Od datuma obavijesti jedinstvenog razvojnog instituta od strane zadruge o puštanju u rad ili primitku obavijesti o usklađenosti izgrađene ili rekonstruirane individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće sa zahtjevima zakonodavstva o urbanističkom planiranju (u daljnjem tekstu - obavijest o usklađenosti pojedinačne stambene izgradnje) u pogledu stambenih zgrada uključujući predmete individualne stambene izgradnje smještene na zemljišnim parcelama jedinstvenog razvojnog instituta, a dostavljanje zadruge jedinstvenom razvojnom institutu podataka o raspodjeli formiranih zemljišnih čestica jedinstvenog razvojnog instituta među članovima zadruge provodi jedinstveni razvojni institut:

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

1) neopravdani prijenos formiranih zemljišnih čestica jedinstvene razvojne institucije u kojima žive stambene zgrade, uključujući objekte individualne stambene izgradnje, u vlasništvo građana koji su članovi zadruge;

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

2) neopravdani prijenos formiranih zemljišnih čestica pojedinog razvojnog instituta namijenjenih smještaju objekata infrastrukture ili ih oni zauzimaju u vlasništvo zadruge.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

18. Savezno izvršno tijelo zaduženo za razvoj državne politike i pravne regulative u području graditeljstva, arhitekture, urbanizma, državna tijela sastavnice Ruske Federacije i tijela lokalne samouprave općinske formacije, na temelju pismenog zahtjeva zadruge, imaju pravo na prijenos arhitektonskih projekata na nju bez naknade i projektna dokumentacija objekata stambene gradnje (pravo na njihovo korištenje).

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

19. Reorganizacija zadruge, uključujući njezinu reorganizaciju radi osiguranja održavanja jedinstvenog instituta za razvoj višestambenih zgrada, stambenih zgrada, uključujući objekte individualne stambene izgradnje, izgrađenih na zemljišnim parcelama, likvidacija zadruge provodi se prema postupku utvrđenom saveznim zakonima koji uređuju djelatnost takve zadruge, uzimajući u obzir specifičnosti koji su predviđeni sastavni dokumenti takva zadruga u skladu s dijelom 7. ovog članka.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

20. Ako u roku od godinu dana od dana usvajanja odluke predviđene stavkom 2. dijela 1. članka 12. ovog Saveznog zakona i koja sadrži naredbu u skladu sa stavkom 3. dijela 4. članka 12. ovog Saveznog zakona, zemljišna parcela jedinstvenog razvojnog instituta nije prebačena na neopravdanu korištenje zadruge zbog činjenice da odgovarajuća zadruga nije stvorena ili ne ispunjava uvjete utvrđene ovim člankom, ili zbog činjenice da sa zadrugom nije potpisan ugovor o bespovratnom korištenju zemljišne čestice jedinstvenog razvojnog instituta, jedinstveni razvojni institut ima pravo raspolagati takvom zemljišnom parcelom od strane drugog na načine predviđene dijelom 1 članka 12.2 ovog Saveznog zakona.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

21. U svrhu stanogradnje i (ili) izgradnje objekata inženjerske infrastrukture, zadruga samostalno ili uz uključivanje tehničkog kupca zaključuje, uzimajući u obzir odredbe predviđene dijelovima 27. i ovim člankom, ugovor o izgradnji stanova i (ili) izgradnji objekata inženjerske infrastrukture (u daljnjem tekstu - ugovor). ugovor o građenju) s osobom koja se pridržava utvrđenog stavka 26

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

22. Zadruga, uzimajući u obzir odredbe predviđene u dijelu 27. ovog članka, zaključuje ugovor o obavljanju funkcija tehničkog kupca s osobom koja ispunjava zahtjeve utvrđene u dijelu 25. ovog članka.

23. U slučaju da tehnički kupac sklopi ugovor o građenju s generalnim izvođačem ili izvođačem radova, takav će se ugovor sklopiti uzimajući u obzir odredbe dijela 21. ovog članka.

25. U slučaju da zadruga zaključi ugovor o obavljanju funkcija tehničkog kupca, sljedeći obvezni zahtjevi nameću se osobi s kojom zadruga sklapa takav ugovor:

1) da navedena osoba ima iskustvo rada kao tehnički kupac, pod uvjetom da je ukupna ukupna površina objekata kapitalne gradnje puštena u rad uz sudjelovanje navedene osobe kao tehničkog kupca u posljednje tri godine prije datuma kada je navedena osoba zadruzi dostavila dokumente predviđene u dijelu 28. ovog članka nije manja od ukupne površine višestambenih zgrada, stambenih zgrada (uključujući predmete individualne stambene izgradnje), predviđenih nacrtom takvog sporazuma;

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

26. Kada zadruga ili tehnički kupac zaključi ugovor o građenju s osobom s kojom se takav ugovor zaključuje, utvrđuju se sljedeći obvezni zahtjevi:

1) navedena osoba ima radno iskustvo kao osoba koja izvodi gradnju, pod uvjetom da ukupna ukupna površina objekata kapitalne gradnje puštene u rad uz sudjelovanje navedene osobe kao generalnog izvođača radova, izvođača radova po ugovoru o građenju za izgradnju tih objekata u posljednja tri godine koje prethode datumu predaje zadruge od strane navedene osobe predviđenih dokumenata