Ofis kosmik ijarasi har qanday biznesning asosiy xarajatlaridan biridir. Agar biz boshlang'ich haqida gapiradigan bo'lsak, unda ushbu narx aniq qimmat bo'lishi mumkin, shuning uchun ofisni haqli deb atash mumkin bo'lganidek, iloji boricha ko'proq murojaat qilish kerak.

Aftidan, bu bema'ni bo'lib tuyulishi mumkin, ammo idorani tanlashda birinchi narsa bu maqsadi.

Evans sherigi sherigi Anna Levitova bu joyni aniq hal qilish kerak deb hisoblaydi. Shunday qilib, ularning faoliyati tabiati bo'yicha har kuni ko'p sonli tashrif buyuruvchilarni alohida kirish uchun alohida kirish kerak. Bunday holda, joylashuvi joylashuvi va joylashuvi jalb qilinishi mumkin qo'shimcha mijozlar. Bunday ijarachilar notariuslar, sayyohlik agentliklari, ko'chmas mulkchilik agentliklari, banklar va boshqalar. Ammo boshqa korxonalarga tovarlar va xizmatlarni sotadigan biznes (B2B), kamdan-kam hollarda uyda mijozlarni qabul qiladi va alohida kirish huquqiga muhtoj emas.

O'z navbatida, o'z navbatida, o'z navbatida, o'z navbatida, ofisni olib tashlashga qaror qilgan har bir kompaniyaning o'z navbatida, o'z navbatida, o'z navbatida, o'z navbatida, o'z navbatida. "Kimdir tovarlar - anjuman xonasi, oflayn do'konga qaratilgan birinchi biznes zaliga muhtoj. Masalan, ofisning mavjudligi talablari past, chunki tashrif buyuruvchilar dastlabki kelishuvga keladi. , Keling, mijoz oqimi zich bo'lgan sayyohlik yoki yuridik kompaniyasi haqida aytaylik, unda talablar umuman boshqacha farq qiladi. Darhol muhim mezonlarni ajratish va ularga e'tibor berish. ", - ekspert.

Mavjudligini tekshirish

Juda muhim omilKo'pchilikni unutadigan narsa ofisga kirishni cheklashdir. Ko'pgina ofis markazlari yoki binolar dam olish kunlari yoki kechqurun va erta tongda, nostandart holatda kam sonli ofislarga kirishni cheklaydi ish vaqti. "Agar biznes xizmat ko'rsatsa yoki turli muddatli zonalarda ishlash bilan bog'liq bo'lsa, bu normal biznesni boshqarishning oldini olishi mumkin. Shuningdek, bu ishchilar idorada tom ma'noda 16 soat vaqt davomida 16 soat sarflashlari mumkin", deydi kuniga 16 soat vaqt o'tkazishi mumkin. Anna Levitova. Agar bino qat'iy bandlik va kiritilgan mehmonlarga ega bo'lsa, pasportni taqdim etish kerak, shuningdek konfidentsiallik muammolari haqida tashvishlanadigan mijozlarni xafa qilishi mumkin.

Bitimni tozalang

Ofisni ijaraga berish shartnomasiga alohida e'tibor qaratish, bitimning zarur va muhim bosqichi hisoblanadi.

"Huquqiy poklik - bu barcha ijara operatsiyalarini barcha segmentlarda birlashtiradi. Xonani ijaraga olish, qo'shimcha ravishda advokat bilan maslahatlashish yaxshiroqdir. Shartnoma shartlari orqali ba'zi uy egalari ta'sir qilishi mumkin. Ijarachi, masalan, bitimning shartlarini o'zgartiring. Umuman olganda, uy egasi haqidagi sharhlarni ko'rish foydalidir, ular juda ko'p ", deydi u juda ko'p".

Shartnoma kuchga kiradi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan. Agar shartnoma muddati bir yildan kam bo'lsa, unda uni ro'yxatdan o'tkazish shart emas. Ba'zida ba'zi uy egalari, ro'yxatdan o'tishni oldini olish uchun 364 kun yoki noma'lum shartnomalarni aniq ravishda tuzadilar.

Shartnoma turida nima bo'lishi kerak:

Yoloq rejasida manzil, maydon va joylashuvni ko'rsatadigan batafsil tavsif.
- ijara shartnomasi muddati. Agar u ko'rsatilmagan bo'lsa, shartnoma avtomatik ravishda noma'lum deb topiladi. Bunday holda, shartnomaning har qanday partiyalari uch oy ichida xabarnoma bilan tugatishi mumkin.
- ijaraga berish muddati. Shuni yodda tutish kerakki, agar qabul qilish va uzatish harakati imzolanishi kuchga kirgan sana, shartnomaning harakati shartlariga to'g'ri kelmasa va lizing bir-biriga to'g'ri kelmaydi.
- agar salbiy binolar bir yildan ortiq muddatga tuzilgan bo'lsa, partiyalardan biri tomonidan ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish majburiyati.
- ijara ob'ekti bo'yicha uchinchi shaxslarning huquqlari.
- ijaraga olish (kommunal yoki boshqa xarajatlar ham hisobga olinishi mumkin).
- lizing beruvchiga joylashtirishni qaytarish tartibi.
- partiyalarning uning shartlarini bajarmaslik to'g'risidagi shartnomaga javobgarlik.

Yana bir muhim nuqta - bu turar-joy bo'lmagan xonalarning sub lizing shartnomasi tuzilishi.

Bunday kelishuv egasining roziligini hujjatlashtiradi. Shu bilan birga, agar xonaning egasi har qanday qonuniy yoki jismoniy shaxsBir yil davomida shartnomada, yuqori o'ng burchakda imzo va bosib chiqarish bilan bog'liq, "men qarshi emasman" yoki "men" muvofiqlashtirmayman ". Ammo barcha uzoq muddatli (bir yil yoki undan ko'p) lizing bitimlari tegishli shakllardan qat'i nazar, tegishli holatlarda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Bu vizani yoki ro'yxatga olishsiz ishlab chiqilgan, ijarachini litsenziya olish huquqini beruvchi ijarachidan mahrum qiladi. Bunday shartnomani to'lash xarajatlari xarajatlar bo'yicha hisob raqamiga o'tkazilishi mumkin emas va narxga bog'liq.

Qo'shimcha omillar

Xonani baholashda uy egasi taklifini ko'r-ko'rona kuzatmang. Esda tutingki, ko'pgina omillar narxga ta'sir qiladi va ba'zilari sizning uy egasiga buni ko'rsating. Imtihon: xonaning joylashgan joyi, idoraning joylashishi, ta'mirlash, ta'mirlash, boshqaruv binosi, xavfsizlik tarmoqlari, xavfsizlik, to'xtash joyi.

Ga umumiy talablar Yaxshi ofis aloqa, Internetning mavjudligini o'z ichiga olishi mumkin. Agar kompaniya etarlicha katta bo'lsa, xodimlar qanday qilib sko'ldan chiqishlari haqida o'ylash kerak va bir qator kafe yoki oshxonalar mavjud.

Shaxsiy tajriba

"Navigator ko'chmas mulk" taraqqiyot direktori Svetlana Arkshiv birinchi navbatda ijaraga olish muammosini hal qilishga muvaffaq bo'lganligini aytdi. "Gap shundaki, har qanday shaxs uchun yashash joyidan unchalik uzoq emas ma'lum miqdordagi - deydi boshlang'ich ishbilarmon ayol. - Men ularning kontaktlarini to'pladim va ular uchun munosib xonaga egalik qilsalar, tizimli ravishda tartibda. Men uchun ofis zavoddagi sanoat stantsiyasida emas, balki o'zining infratuzilmasiga ega emas. Ammo to'xtash masalasi, yo'l bilan keskin emas edi, ammo ko'pchilik uchun juda muhim bo'lsa ham. Aloqa va Internetga kirish devoni va biznes markazlarining 99 foizida, faqat provayderlar sonida, ulardan ikkitasi va boshqa bir joyda. Ishda bir vaqtdan keyin ishda davom ettirish qobiliyatiga kelsak, bu masala qo'shimcha shartnoma bilan hal qilinadi. Aslida, barcha qismlarning aniqlanish natijalari bo'yicha biz lizing shartnomasi va qabulni qabul qilish to'g'risida shartnoma imzoladik. Vaqtni sarf qilishim kerak, garchi men vaqt o'tkazishim kerak edi. Biroq, natija kerak ".

Ksenia Aliyev

Yangi boshlanuvchilar ishbilarmonlar, idoraning mavjudligi shunchaki biznes uchun zarurdir. Bir tomondan, bu biz mijozlar bilan tanishgan idorada bo'lgani uchun, bu xodimlarning o'zaro hamkorligidir. Ammo har bir biznesni talab qilmaydi. Ushbu maqolada ofisga biznes kerakmi yoki yo'qligini ko'rib chiqamiz.

Bu foydali bo'ladi:o'chirishni o'rganing ish joyi Murabbiylar rahnamoligida bepul biznes o'yini "Boshlash"

Office biznesga muhtojmi?

Ish uchun ofis zarur bo'lgan sabablari juda ko'p bo'lishi mumkin.

1. Xodimlarning ish joylari. Albatta, xodimlarni olib, ishchilarni qanday ishlashini bilish va boshqarish muhimdir. Nazoratsiz, odamlar hech narsa qilmasliklari juda muhim. Ammo bu faqat xodimlar savol, odamlar qanchalik to'g'ri ekanligingizni va jamoaga qanday to'g'ri qo'ng'iroq qilyapsiz va motivatsiya tizimingiz nima ekanligini anglatadi. Bugungi kunda ko'p odamlar masofadan tashqarida ishlaydi va shunga qaramay o'z ishini bajaradi.

2. Mijozlar va sheriklar bilan uchrashuvni joylashtiring. Agar siz savol bersangiz, ofisga ehtiyoj sezasiz, keyin mijozlar va hamkorlar bilan tanishish uchun, albatta, ha. Axir, siz doimiy ravishda mijozlarga faqat telefon orqali maslahat berolmaysiz, odamlar siz bilan xizmat shartnomasini tuzishni xohlashadi. Shuning uchun, bu holda, ofis kerak.

Aytaylik, sizda sayohat kompaniyasi bor. Siz hech bo'lmaganda, mijozlar bu erga kelishlari uchun sizga ofis kerak batafsil ma'lumot Dunyoning mamlakatlari va kurortlari to'g'risida shartnoma tuzish, to'lash va olish.

Albatta, bularning barchasi va masofadan turib amalga oshirilishi mumkin - bu ish kam emas, balki odamlar bir kunlik firmalar bilan ishlashdan qo'rqib, odamlar kafolatlarga muhtoj, shuning uchun ular shaxsiy uchrashuvni afzal ko'rishadi Siz.

Xuddi shu narsa va shirkatchilikka tegishli.

3. Kompaniyani rasmiy ro'yxatdan o'tkazish. Office-ni olib tashlash zarurligi uchun yana bir sabab - bu kompaniyani ro'yxatdan o'tkazish joyi.

4. Xodimni boshqarish. Yangi boshlanuvchilar, qoida tariqasida, aniq belgilangan biznes tizimi va xodimlarni nazorat qilishda qatnashmaydi. Shuning uchun ularga ish vaqtini va ish vaqtini o'z vaqtida ishlayotganini va kompaniyaning faoliyatini yo'naltira olish uchun ularga ofis kerak.

1. Ko'chmas mulk agentligi. Agar o'zingiz xohlaganingizga ishonchingiz komil bo'lmasa, realistlarga yordam so'rashingiz mumkin. Tijorat ko'chmas mulkiga ixtisoslashgan agentlikni tanlang.
2. Mustaqil ofis Qidiruv - Bu juda eng yaxshi yo'lAxir, siz o'z mijozlaringiz kimligini va nima uchun ofisga muhtoj ekaningizni aniq bilasiz. Agar sizga xodimlar va menejerlar uchun ofis kerak bo'lsa, ehtimol, siz shaharning chekkisida xonani ijaraga olishingiz mumkin. Ko'plab tadbirkorlar biznesning mavjudligi holatini engillashtirishni talab qiladi. Ammo bu har doim ham oqlanmaydi. Xulosa mijozlar uchun qulay bo'lishi kerak. Ammo bu kompaniyaning qimmatbaho ofisidan ko'ra yaxshi va sifatli xizmat.
3. Savdo va ko'ngilochar majmuadagi ofis. Bugungi kunda, odamlarning katta tartibli o'rnidan turib, ofis maydoni ijaraga berilgan savdo markazidir. Agar sizning biznesingiz mijozlarga xizmat ko'rsatish bilan bog'liq bo'lsa, unda siz ushbu tanlovni xavfsiz ko'rib chiqishingiz mumkin. Ammo siz yuqori ijaraga olishga tayyor bo'lishingiz kerak.
4. Ijara shartnomasi. Siz ofis haqida qaror qabul qilganingizda, siz ijara shartnomasini imzolashingiz kerak va bu masalada siz juda ehtiyot bo'lishingiz kerak. Agar ijarachining va uy egasi o'rtasida kelishmovchilik bo'lsa, shartnomani sudda hal qilish uchun eng muhim hujjat bo'ladi. Agar siz shartnomani diqqat bilan o'rganib chiqsangiz, unda siz uy egasi bilan engil harakatlarni muvofiqlashtirishingiz mumkin. yoki siz barcha ijaraga olingan kvadratlardan foydalanishingiz mumkin emas.
5. Shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazish. Shartnoma tuzilganidan so'ng, agar u bir yildan ortiq vaqt davomida tuzilgan bo'lsa, uni mahalliy hokimiyat organlarining ijro etuvchi organlarida ro'yxatdan o'tishingiz kerak.
6. Turar-joy bo'lmagan xonalarning subinesi shartnomasi. Agar siz sub lisolasiga kirsangiz, unda siz belgilangan tartibda hujjatlashtirilgan bino egasining roziligi kerak.

Siz ofisni olib tashlashingiz mumkin bo'lgan muqobil variantlar

Agar siz ofis tarkibiga pul sarflashni istamasangiz, unda muqobil biznes variantlari mavjud.

1. Virtual ofis O'z faoliyatini faqat aloqa vositalari va Internetga ulanish imkoniyatlari orqali amalga oshiradigan bunday kompaniyalarga mos keladi. Bu erda asosiysi ishlovchi xodimlarning to'g'ri tizimini va hisobot tizimini yaratishdir.
2. Kovon Bundan tashqari, qimmatbaho idorani otishni istamaganlar uchun mos keladi, ammo uyda yoki kafeda ishlamaydi. Cookicing markazlari juda mashhur bo'lib, freelancerlar, fotograflar, dasturchilar, dizaynerlar, Internet tadbirkorlari kabi odamlar.
3. Biznes inkubator. Yuqori texnologiyasida ishlaydigan yosh kompaniyalar biznes inkubatoriga kirishga harakat qilishlari va imtiyozli shartlarni ijaraga olish uchun joy olishlari mumkin.

Xulosa

Office shahridagi ofisdagi ofisni ijaraga olish foydali. Ammo bu parametr to'g'ridan-to'g'ri mijozlar bilan ishlaydiganlar uchun mos emas va ularga mijozlar bilan uchrashuvlar xonasi kerak.

Ammo agar sizning biznesingiz hech bo'lmaganda ba'zi xodimlar uchun masofadan turib, ushbu imkoniyatdan foydalanish yaxshiroqdir. Axir, maslahatchilar, ishchilar, ishchilar, dizaynerlar albatta ofisda, ular jo'nashlarda, uyda yoki hatto kafeda ishlashlari mumkin. Ushbu formatdagi xodimlar o'rtasidagi o'zaro munosabatlarning aniq tizimini yaratishingiz kerak.

_____________________________________________________________________________

Maqola siz uchun foydali bo'ldimi? Keyin sinfni qo'ying!

Faqatgina ishlaydigan yangi tadbirkor uchun o'z ofisi nogiron bo'lib, nogironligi. Va afsuski, Afsuski, biznesni bajarish uchun eng yaxshi joy emas. Hech bo'lmaganda uyda biznes muzokaralarini o'tkazish noqulay. Nyu-Yorkning yangi startup (so'zma-so'z - "Yaxshi kompaniyada") uchrashuvlar, o'rganish va idoralar ishi uchun ishlarni taklif etadi. Bundan tashqari, kompaniyaning ta'sischilari o'zlarining o'ziga xos joylarini topishga qaror qilishdi, chunki ularning takliflari faqat ayollar uchun mo'ljallangan.

Kompaniyaning eng yuqori qavatida Manxettenning nufuzli hududlaridan birida joylashgan, eng yuqori qavatdagi eng yuqori qavatdagi Manxettenning nufuzli hududlaridan birida mijozni taassurot qoldiradigan yoki oddiy ishlashga barcha sharoitlarga ega. Ofislarni ro'yxatdan o'tkazish Maqsadli auditoriyaga muvofiq zavqlanadi - polda yog'och taxta, g'isht devorlari badiiy asarlar bilan bezatilgan, yumshoq mebel, Tabiiy gullar.

Office maydoni: yirik konferentsiya xonasi, biznes uchrashuvlari uchun binolar, ochiq zal Alohida ish stollari va kichik kutubxonalar bilan. Konferentsiyalar va amaliy seminarlar ishtirokchilarning kasbiy bilimlarini kengaytirishga yordam beradi. Ish maydonidan foydalanish uchun a'zolik badalini to'lashi kerak - bazaviy stavka yiliga 300 AQSh dollari (bir ish vaqtli) dan boshlanadi. Shu bilan birga, narx simsiz Internetga kirish nuqtalari, printer, faks, ichimlik suvi va qahva. Agar so'ralsa, siz aktsiyalarda qo'shimcha joy to'lashingiz mumkin, qabul qilish va o'quv seminarlari. Kompaniyaning so'zlariga ko'ra, bugungi kunda AQShda 10 milliondan ortiq ayol-ishbilarmonlar. Shunday qilib, g'ayrioddiy biznes inkubatori kim boshpana topadi.

Tabiiyki, Rossiyada biznes turkumlari, ularning 250 mingdan oshmasligiga ko'ra, 10 milliondan kam, shuning uchun bu boshlang'ich, shuning uchun ushbu ishga tushirish boshqasiga o'zgartirilishi kerak maqsadli auditoriya - Adaman ishbilarmonlar va ishbilarmonlar, doimiy ofis mavjudligi mujassam etgan yoki to'liq bo'lmagan hashamatning ixtiyoriy holatidir. Masalan, ofis maydoni oyiga 1-2 marta zarur bo'lganda, keyinchalik ofis ijaraga olingan vaqtni to'lashi mumkin bo'lgan vaqt davomida kamchiliklar uchun pul to'lashga rozi bo'ladi. Bundan tashqari, inqiroz nuqtai nazaridan, ijara uchun ijara haqini ijaraga olish uchun ijaraga olish uchun ko'proq foyda keltiradi doimiy asos - Uy egasining daromadi ko'proq bo'ladi va ijarachi kamroq to'laydi.

Qanday qilib turar joy bo'lmagan binolarni qanday topish mumkin, ijara idorasini qanday qilib ijaraga olishni arzonlashtirmoqda, ammo uning parametrlari kompaniyaning ehtiyojlaridan biri eng ko'p bo'lgan parametrlar? Potentsial ijarachilar Moskvaning tijorat ko'chmas mulkiga nisbatan asosiy ijara stavkalarining oldini olmaydi.

O'rtacha narxlar navigatsiya va moliyaviy tarkibiy qism asosida foizlar doirasini belgilaydi.

Ko'chmas mulk uchun etakchi qidiruv xizmatlari bir qator ko'rsatkichlar bo'yicha keng qamrovli ma'lumotlarni taqdim etadigan tahlillarni taklif qiladi:

• ijara bozorining to'yinganligi - foydalanishga topshirilgan maydonning hajmi. m;
• bo'shliq sinfida tarqatiladigan bo'sh kvadrat metrning mavjudligi;
• o'tgan davrlar bo'yicha ko'rsatkichlarni taqqoslash;
• bozor dinamikasi - oylik ko'chmas mulk turlari to'g'risida oylar bo'yicha jadval;
• asosiy narxlarning ko'rsatkichlari (qoida tariqasida, 1 kvadrat metr narxi. Yiliga).

Shunga o'xshash analitik sharhlar Qidiruvning boshlang'ich nuqtasini, o'qish ko'p vaqt talab qilinmaydi va manfaatdor shaxs ishonchli ma'lumotlarni oladi.

A +, a-, B + B + B + B + B + + +, B + + + B + + +, B + B + + +, B + B + + A +, A xonalarining eng nufuzli toifalari chet ellik ijarachilar tomonidan tanlanadi va rus tilidan tanlanadi - yirik kompaniyalar. 2014 yilning 2-choragida ular bo'yicha o'rtacha yillik ijara darajasi har kvadrat metr uchun 750 dollarni tashkil etdi. m.

Qolgan ofislarning boshqa toifalari ancha arzon, ammo sifat ko'rsatkichlaridan past. Xuddi shu davrdagi ma'lumotlar tijorat ob'ektlari uchun to'lov uchun to'lov uchun to'lov uchun 530 dollarga etdi. m, b - - kvadrat metr uchun 440 dollargacha. m.

Moskvadagi kichik ofisda ijaraga berish

Kategoriyada ular dizayn bosqichida allaqachon biznes-klassga moslashtirilgan ob'ektlar tushadi. Bunday hududlarni qabul qilishni istaganlar uchun - Vakolatxonaga joylashtirilgan Moskvadagi kichik ofislarni ijaraga berish.

Kompaniyaning yana bir qismi bino va xonalarni egallashi mumkin ijara Kengashi pastga

A va A turi uchun xususiyatlar va mulk parametrlari. Jozibador ijarachilar:

• yangi binodagi maydon;
• mulkning huquqlari bo'yicha huquqiy poklik;
• binoning ishlashi uchun bezatilgan hujjatlar;
• oqilona rejalashtirish, yaxshi yoritish va zamonaviy standartlarga muvofiq binolarni tugatish imkoniyati;
• split tizimlaridan professional shamollatish uchun muhandislik tizimlarining mavjudligi;
• aloqa vositalari;
• xavfsizlik tizimlari;
• to'xtash joylari;
• o'z infratuzilmasi (ovqatlanishni tashkil etish, turli salonlar va boshqalar).

Bunday ob'ektlarning odatiy joylashuvi Metroning ring chizig'i doirasida, qulay er usti yo'llari bilan. "B" turkumidagi kichik ofis kamroq masofada joylashgan yoki xizmat to'plamidan voz kechish.

Ko'pincha, ushbu turdagi biznes xonalari yangi qurilish emas, balki rekonstruktsiya qilingan.

Arzon ofislarni ijaraga berish

Nisbatan arzon, ijara xonalariga, nafaqat joylashuvi bilan. Arzon joylarning ijarachi bo'lmagan joylarni ijaraga olish, ichki materiallar bo'lmagan, ammo elita materiallari emas, balki B + toifasidagi ob'ektlarning ijara haqini ijaraga oladi - bu B va B toifasidagi ob'ektlardir.

Hududlararo binolar uchinchi transport oqimi sohasida, ularga quruqlik transportida hech qanday qiyinchilik tug'dirishi mumkin emas. Ichida umuman olganda Ular toifalardan pastroq va biroz va iqtisodiyotga oid so'rovlarni qondirishadi.

Aytgancha, tadbirkorlar markazlari egalari kapitalning markazidan uzoqlik turining kamchiliklarini qoplaydigan rivojlangan infratuzilmani taklif etadilar. Moskvada birgalikda ijara idorasi munosib xonani topish va qiymat omilini urish uchun yanada ko'proq imkoniyat yaratadi.

Eng arzon ofis ijarasi

Agar yuqorida sanab o'tilgan variantlarning hech biri narx uchun qabul qilinmasa, unda ob'ektlar ob'ektlarni tushirishlari mumkin - C va D.

Ular markazdan jug'rofiy jihatdan uzoqroq, ular turli sohalarda va Moskva atroflarida bo'lishi mumkin.

Ularning dizayni va dizayn xususiyatlari eng so'nggi ofis standartlariga javob bermaydi.

Muloqot vositasi, progressiv tendentsiyalardan past bo'lgan ba'zi xavfsizlik va muhandislik tizimlari bo'ladi.

Binolarning faslasi rekonstruktsiya qilish, darajasi xizmat ko'rsatish Lizing beruvchisining hayotiyligi va xohishiga bog'liq.

D toifasi, ijaraga bermaslikka qaror qilgan qolganlarni qondiradi va inshootlarda yoki uy-joy bo'lmagan joyda joylashgan binolardan foydalanib, ma'muriy turdagi binolardan foydalanadi. Eski muhandislik tizimlari va ularning barcha jihozlari bilan ushbu binolar xalqaro standartlarga javob bermaydi.

Sug'orish har kvadrat metrga juda past taxtaga ega bo'lishi kerak - bu ob'ektga egalik qilish huquqini, bu cheklovlar yo'qligi va Shartnoma punktlarida hisobot berish xizmatlarini to'lash huquqini tekshirish tavsiya etiladi.

Qulay mini-ofis ijarasi

Kichik kompaniyalar markazdagi xonani topish qiyinroq, chunki ular ijara biznesining egalariga mos kelmaydigan katta hududlarga ehtiyoj sezmaydilar. Biroq, 5 kvadrat metrdan ob'ektlarni taklif qiluvchi tadbirkorlik va kichik tashkilotlarga boradigan binolar egalari mavjud. m. - mini ofislar.

Mini format xonasi 1-2 kishidan iborat firma tomonidan tanlanadi. Office izolyatsiya qilingan boks sifatida amalga oshiriladi, u etarli ish joyi bor va ijarachining biznes-klassi uchun ishlab chiqilgan biznes markazining boshqa afzalliklariga ega.

Kompaniyaning dastlab yuqori maqomi kafolatlanadi va ob'ekt obro'si obro'si tufayli yuqori davra ta'minlanadi.

Kichik ofislar 100 kvadrat metrgacha ob'ektlarga to'g'ri keladi. M ish joylari va muzokaralarida ular kompaniyani yanada kattalashtiradilar.

Moskvadagi soatlik ijara ofislari orgtexnika va orgtexnika bilan jihozlangan.

Mini-ofislarni tanlashda e'tibor berish: Qurilishning tashqi ko'rinishi, tashrif buyuruvchilarning passivi, mahallasi (boshqa ijarachilar), mehnatning qulayligi va rejalashtirish xususiyatlari mavjudligini tekshiradi.

Moskvadagi ijara idoralari YoAJ, tanlovlar

Markazdan tashqarida ofislarni tanlashda, har bir ma'muriy okrugda biznesni rivojlantirishga ijobiy va salbiy va salbiy hissa qo'shadigan nuantalar mavjud. Masalan, Moskvadagi va KAZda ofislarni ijaraga berish va YoAJda bir qator ko'rsatkichlar uchun farq qiladi.

San - Tuman rivojlangan infratuzilma bilan, ushbu ko'rsatkichdan pastda faqat Markaziy okrug. Zaryadir jinoyat darajasi past. Kuchli minuslar - transport tinkasi va kam ta'minlangan ekologik vaziyat.

Ijara qimmatroq, ammo tuman joylashgan joyning tabiati va qattiq ko'chmas mulkning qattiq ko'chmas mulkka ega. Lizing darajasi oshgan mijozlar hisobidan magistral-klass xizmatiga tayyor mijozlar hisobidan to'lanadi. Eng katta raqam Taklif etilayotgan ob'ektlar toifadagi toifalarga tegishli bo'ladi.

Moskva shahridagi ofislarni ijaraga berish to'g'risidagi fikr

Moskva shahrida ofisni qanday ijaraga olish kerak?

Moskva shahar - bu xalqaro toifaga tegishli poytaxt markazida ko'p funktsiyali yuqori darajadagi binolar majmui. U turar-joy yaratdi va notarial bo'lmagan xonalar.

Tijorat sohasini sotib olish yoki ijaraga olish boshqaruv kompaniyasiBinolar va ijarachilar o'rtasida vositachining rolini bajarish.

Moskva shaharining ofisi qancha turadi, kompaniyaning boshqaruvi kuti bilan bog'liqmi? Yuridik to'lovlar kommunal to'lovlarni va ofis mebellarini o'z ichiga oladi, maishiy texnika, Orgtexnika, aloqa qobiliyatlari, xavfsizlik xizmatlari.

Ijara xizmatlari orasida - Biznes markazining yuridik manziliga, obuna xizmati, alohida jihozlangan ish joyini, alohida jihozlangan ish joyini, majlislar va mini ofislarni ijaraga berish.

Ijara ishi ko'p yillar davomida ommalashib bormoqda va ko'p yillar davomida keng tarqalgan, chunki ko'pchilik uy-joy sotib olish imkoniyatiga ega emaslar va kompaniyalar faoliyatni rivojlantirishga bir martalik sarmoyani kamaytirishga intilishadi. Lizingga olingan ob'ektlarning assortimenti doimiy ravishda o'sib bormoqda: hozirda siz rolli konki, chang'i va hokazo kabi narsalarni ham olishingiz mumkin - bu doimiy talabga ega emas, lekin mavsumiy foydalanish ob'ekti.

Biroq, eng keng tarqalgan variant hali ham ko'chmas mulk ijarasi. Bir yoki boshqa ijara berishdan ma'lum bir daromad olish uchun ushbu maqolada muhokama qilinadigan bir qator nuanslarni hisobga olish kerak.

Ko'chmas mulk 3 guruhda odatda tasniflanganligini tushunish kerak - Yer, uy-joy va notarial bo'lmagan xonalar. Ushbu bozordagi xizmatlarning eng keng tarqalgan turlari uy-joy va notursar bo'lmagan xonalar uchun ijara berishdir.

Turarjoy bo'lmaganlar orasida odatda tijorat ko'chmas mulkini ijaraga olgan. Shu bilan birga, barcha nufuzli tahlil agentliklari quyidagi navlarni aniqlaydilar:

• ofis xonalari;
• savdo;
• ombor;
• sanoat.

Bundan tashqari, ba'zi tashkilotlar ijaraga olingan shaxsiy ko'rinishi Binolar - "Maxsus maqsadlar uchun" kategoriyasi. U bolalar bog'chalari, maktablar, kasalxonalar, cherkovlar va boshqalar uchun binolarni ajratib turadi.

Ko'chmas mulkka qo'shimcha ravishda siz er, gazellar, uskunalar, avtomatik, maxsus jihozlar, inventarizatsiya va boshqa narsalar bilan ijaraga olishingiz mumkin. Biroq, bu biznesning kamroq va murakkab shakli.

Eng foydasi nima?

Agar biz yashash uchun ko'chmas mulk haqida gapiradigan bo'lsak, bitta xonaning o'rtacha narxi Moskvadagi turar-joy maydonidagi metroning 10-15 daqiqasi 5-6,5 million rubl turadi. Shu bilan birga, o'rtacha ijara stavkasi bunday xonalar uchun 25-30 ming rublni tashkil etadi. Natijada, hisoblashda, bir xonaning minimal kvartirasi eng kam kvartira bo'lishini amalga oshirish mumkin taxminan 15 yosh.

Shunga ko'ra, ushbu parametr investitsiya nuqtai nazaridan foydali deb atash mumkin emas: uy-joy meros bo'lib qolganda, aslida to'lashi mumkin bo'lgan yagona holat.

Agar biz ofis binolari haqida gapiradigan bo'lsak, ular turar joylarga qaraganda biroz qimmatroq, chunki ularning joylashuvi ko'proq o'tish joylarida bo'lishi kerak va ularning maydoni yuqori. Moskvada kichik ofis binolari maydoni 60-70 kvadrat metrni tashkil etadigan 6,5-7,5 million rubl turadi. Shu bilan birga, ijara stavkasi bu holatda 1 kvadrat metr hisobga olinadi.

Agentlik ritsariga ko'ra, 2015 yil oxirida darslar uchun ijara stavkasi 25 ming rublni tashkil etdi va B sinfining ofis binolari bo'yicha yiliga 15 ming rublni tashkil etdi. Shunga ko'ra, maksimal to'lov muddati bo'ladi taxminan 8 yosh.

Tijorat xonalari hatto ofisdan ham foydali - ularning to'lov muddati 5-6 yosh. Ammo muhim cheklov mavjud: bunday ko'chmas mulk uchun asosiy omillardan biri joylashgan. Xona yuqori darajada passiv bo'lgan joyda markaziy hududda joylashgan bo'lishi kerak. Va nihoyat, u sifat jihatidan amalga oshirilishi kerak.

Umuman olganda, tijorat ko'chmas mulk turar-joyni faqat bitta parametrda yo'qotadi: xavf darajasi, chunki bu mamlakatdagi iqtisodiy vaziyatga bog'liq va maxsus shaharni egallab oldi.

Qanday qilib bunday faoliyatni rivojlantirish va qanday rivojlantirish kerakligi haqida quyidagi videoga qarang:

Bunday biznesni noldan qanday tashkil qilish kerak?

1. Birinchidan, ijaraga olish uchun mos xonani topish kerak. Agar turar-joy hududi olinsa, protsedura tadbirkor uy-joy egasi ekanligini tasdiqlovchi hujjatlar dizayni bilan boshlanadi.
2. Tayyorlangan xonada uy-joy yoki tijorat ko'chmas mulkining real narxini baholashga yordam beradigan professional idoralar xizmatlariga murojaat qilish uchun eng yaxshisidir: tajribasiz biznesmen osonlikcha hisoblab chiqilishi mumkin.
3. Keyingi nashr qilish kerak kerakli hujjatlar Egalik uchun. Agar bu tijorat ko'chmas mulki va maxsus tashkilotlar uchun lizing bo'lsa (masalan, sohada ishlash ovqatlanish) Qo'shimcha ruxsatnomalar va muayyan xizmatlarning xulosalarini olish kerak.
4. Ro'yxatdan o'tgandan keyin asosiy hujjatlar Ro'yxatdan o'tish va ta'mirlash kerak: turar-joy ko'chmas mulk birining ma'lum bir to'plamini sotib olish juda muhim, chunki siz tekshiruvdan so'ng darhol yashashingiz mumkin bo'lgan kvartiralardan yuqori narxda taklif qilinishingiz mumkin. Tijorat ko'chmas mulki bo'lmagan taqdirda, bo'sh joyning ko'payishini va mijozning ehtiyojlari bo'yicha keyingi qayta qurish mumkinligini ta'kidlash muhimdir.

Ichida rossiya amaliyoti Ko'p odamlar turar joy ko'chmas mulkni shartnoma tuzmasdan o'tadi - bu NDFL soliqlaridan 13% miqdorida soliqdan xalos bo'lishga imkon beradi va to'lov muddati kamayadi. Biroq, bu ba'zi xavflar - mijozlarning ishonchsizligi bilan bog'liq bo'lgan ba'zi xavflar bilan bog'liq. Shuning uchun, turar-joy bo'lmagan va turar-joy ko'chmas mulk holatida ham, mustaqil ijarachi bilan munosabatlarni rasmiy ravishda hal qilish kerak.

Mijozlarni qaerdan qidirish kerak?

Standard Reklama variantlari bo'yicha mijozlar qidiruvi (gavjum joylarda yoki bosma nashrlarda reklamalarni joylashtirish) ijara tadbirkorlikning bir qismi sifatida samarali emas. Reklama orqali amalga oshirish mumkin ijtimoiy tarmoqlar (Ayniqsa, turar joy ko'chmas mulki ahvoliga tegishli) - "Saraflangan radio" ta'siri ochiladi.

Bundan tashqari, turar joy tematik saytlar va forumlarga mos keladi. Uchun tijorat xonalariayniqsa joylashtirilgan savdo markazlariEgasi telefonining raqami bilan "ijara" e'lonini osib qo'yish mumkin. Bu doirani kengaytirishga imkon beradi. potentsial mijozlar Savdo markaziga barcha tashrif buyuruvchilarga.

Va nihoyat, xaridorlarni qidirishning 2 ta etarli darajada samarali usullari - uy egasi sifatida, shuningdek, ko'chma reklama xizmatlari, shuningdek, istiqbol va tadbirkorlar tarqalishi bilan.

Kerakli xarajatlar

Agar tadbirkor shunga o'xshash biznes bilan shug'ullansa, asosiy xarajatlar orasida buni o'z ichiga olishi kerakligini tushunishi kerak ma'lumotlarning xarajatlari: Bunday holda, mijozlar yuqori stavkalarni ijaraga olish uchun shartnoma tuzishga tayyor (farq bir yarim baravargacha bo'lishi mumkin). Buning sababi shundaki, qayta qurishgandan so'ng, foydali sohaning foizi ko'pincha o'sadigan foizlar foizi, xona o'z ehtiyojlari ostida o'zgarishi mumkin.

Xarajatlar orasida ham ajratilishi kerak:

• Binolarni qurish yoki sotib olish xarajatlari.
• Ko'chmas mulk uchun bozor narxini baholaydigan mutaxassisning narxi.
• Binolarni saqlash va himoya qilish xarajatlari.
• Elektr energiyasi, suv ta'minoti va boshqalar uchun xarajatlar.

Suv ostidagi toshlar

Qashshoqlardan biri bu pul mablag'larini aniqlashdir. Ko'pincha tajribasiz tadbirkorlar bir yoki boshqa binolarning qiymatini noto'g'ri baholaydilar va shu bilan ko'p miqdordagi mablag'larni yo'qotib, suyuq bo'lmagan ob'ektlarga sarmoya kiritadilar.

Bundan tashqari, biznesning qonuniyligiga e'tibor qaratish, qonunchilikdagi o'zgarishlar va hujjatlar jarayoni (birinchi navbatda, bu tijorat ko'chmas mulkka tegishli).

Eslab qoling soliq qonuni Ijara biznes sohasida doimiy ravishda o'zgarib turadi.

Ob'ektni qaytarishning taxminiy davrini aniqlash uchun xarajatlarning xarajatlari va darajasini hisoblashda, ob'ektni qaytarib berishning taxminiy davrini aniqlash uchun bir nechta rivojlanish variantini aniqlash, shuningdek, xavflarni diversifikatsiya qilish. Noutbuk holatidan sug'urtalash uchun boshqa daromad manbalariga ega bo'lishingizga ishonch hosil qiling.

Ushbu sohaning ijobiy va salbiy tomonlari

Boshqa bir ish bilan, boshqalar singari, uning xususiyatlaridan amal qiladigan bir qator afzallik va kamchiliklar mavjud. Miniyalar orasida siz asosiy qismni ta'kidlashingiz mumkin - foydalanuvchi qidiruvi ko'p oylar davomida cho'zilishi mumkin (birinchi navbatda tashvishlanadi) sanoat ob'ektlari va harakatsiz joylarda ko'chmas mulk. Natijada, hatto ijara uchun yuqori narx hattoki hattoki ijaraga olishning barcha muddati davomida uy egasini olib yurishi kerak bo'lgan moliyaviy xarajatlarni qoplay olmaydi.

Shuningdek, kamchiliklar qatoriga kiritilishi kerak:

• juda uzoq muddatli to'lov muddati;
• rentabellikning juda yuqori darajasi emas;
• boshlang'ich xarajatlarning yuqori darajasi.

Bunday vaziyatda yagona oqilona mahsulot suyuq mulkni sotib olishdir (har doim ma'lum bir talab darajasi mavjud). Buning uchun bu sohada yaxshi tushunish yoki mutaxassisning xizmatlariga murojaat qilish juda muhimdir.

Biznesning afzalliklari orasida:

• yil va undan yuqori davri uchun uzoq muddatli shartnomalar;
• foydaning barqaror darajasi;
• daromadlar uy egasi tomonidan doimiy ravishda olinadi;
• foyda foydasi passiv tabiati (ijarachiga shartnoma tuzgandan keyin biron bir kuch sarflashlari shart emas);
• yuridik shaxs sifatida ro'yxatdan o'tkazmasdan biznesni tashkil qilish imkoniyati.

Shunday qilib, biznes lizing pul ishlash uchun juda jozibali sohadir. Biroq, mumkin bo'lgan xavflarni ta'minlash uchun uni boshqa daromad manbalari bilan birlashtirish yaxshidir.