Narx: oyiga 5 582 rubl / m²
Umumiy maydoni: 215 m²

novy Arbat ko'chasi, 6-uy

Vitaliy. Lot: 97-607-894 Novy Arbatdagi uylarning birinchi qatoridagi bepul binolarni to'g'ridan-to'g'ri ijaraga berish. Birinchi qatordan alohida kirish joyi, zal tartibi, katta displey oynalari, shift balandligi 3 m, elektr quvvati 35 kVt. Belgining mumkin bo'lgan joylashuvi, ajoyib ko'rinishi.

Narx: oyiga 2 500 rubl / m²
Umumiy maydoni: 730 m²

prechistenka ko'chasi, 38-uy

Svetlana. Lot: 98-407-991 PSN / Tijorat maydoni. Park Kultury metro stantsiyasidan 8 daqiqada, shuningdek Smolenskaya, Kropotkinskaya va Frunzenskaya metro stantsiyalariga yaqin bepul binolarni to'g'ridan-to'g'ri ijaraga berish. Ob'ekt Smolenskiy bulvari va st. Chorrahasida joylashgan. Prechistenka poytaxtning tarixiy tumanida ...

Narx: oyiga 2 756 rubl / m²
Umumiy maydoni: 254 m²

bolshaya Polyanka ko'chasi, 3/9

Svetlana. Lot: 96-807-098 Umumiy maydoni 254 kv.m. bo'lgan bepul binolarni to'g'ridan-to'g'ri ijaraga berish. Zamin - 159 kv. m, podval - 95 kv.m. Xona 1-qatorda, Polyanka metro stantsiyasidan (700 m) piyoda masofada joylashgan. Binolarda ofislar uchun mo'ljallangan 3 ta xona, 1 ta nam joy va ...

Narx: oyiga 2 250 rubl / m²
Umumiy maydoni: 5000 m²

Stolyarniy yo'l, 3k15

Ketrin. Lot: 97-007-190 "Rassvet" savdo kvartirasi hududidagi yakka tartibdagi binoni to'g'ridan-to'g'ri ijaraga berish. 3,5 metrdan baland shiftlar, nam joylar, alohida kirish joyi, katta derazalar. Zo'r transport qulayligi - Presnenskiy Val, Malaya Gruzinskaya ko'chasi, Stolyarny Lane-dan ro'yxatdan o'tish. Oyoqda ...

Narx: oyiga 6000 rubl / m²
Umumiy maydoni: 80 m²

ostozhenka ko'chasi, 30s1

Svetlana. Lot: 97-007-390 PSN / Tijorat maydoni. 1-qator! Tarixiy Xamovnikidagi Park Kultury metro bekatidan 6-daqiqada, shuningdek Kropotkinskaya, Smolenskaya va Arbatskaya metro stantsiyalari yaqinida, 1-qatorda bepul binolarni to'g'ridan-to'g'ri ijaraga berish. Kremldan piyoda masofada. Komissiya yo'q. Sobiq ...

Narx: oyiga 8 318 rubl / m²
Umumiy maydoni: 41 m²

Novoslobodskaya ko'chasi, 24-uy

Svetlana. Lot: 97-607-197 PSN / CATERING. RENOME turar-joy majmuasining elita majmuasida, Mendeleevskaya metro stantsiyasidan 2 daqiqada, shuningdek, 1-qavatda joylashgan Novoslobodskaya, Belorusskaya va Mayakovskaya metro stantsiyalari yaqinida bepul foydalaniladigan binolarni (40,8 m2) to'g'ridan-to'g'ri ijaraga berish. Komissiya yo'q. USN. Operatsion to'lovlar quyidagilarga kiritilgan ...

Narx: oyiga 8 381 rubl / m²
Umumiy maydoni: 42 m²

Novoslobodskaya ko'chasi, 24-uy

Svetlana. Lot: 97-607-198 PSN / CATERING. RENOME turar-joy majmuasining elita majmuasidagi bepul binolarni (41,6 m2) to'g'ridan-to'g'ri ijaraga olish, Mendeleevskaya metro stantsiyasidan 2 daqiqada, shuningdek, Novoslobodskaya, Belorusskaya va Mayakovskaya metro bekatlariga 1-qavatda. Komissiya yo'q. USN. Operatsion to'lovlar quyidagilarga kiritilgan ...

Narx: oyiga 1 400 rubl / m²
Umumiy maydoni: 500 m²

1-Magistralniy tiqilishi, 5A

Olesya. Lot: 98-007-497 KOMISSIYA YO'Q! Zamonaviy B + biznes markazining 5-qavatidagi izolyatsiya qilingan blokni to'g'ridan-to'g'ri ijaraga berish. Maket aralashgan: ochiq joy + sinf xonalari. Yuqori shiftlar, markaziy shamollatish va havoni tozalash, videokuzatuv, yong'in xavfsizligi, xavfsizlik tizimlari. Men biznes markazida ishlayman ...

Narx: oyiga 5,328 rubl / m²
Umumiy maydoni: 412 m²

efremova ko'chasi, 19k1

Narx: oyiga 2 955 rubl / m²
Umumiy maydoni: 264 m²

prechistenka ko'chasi, 40 / 2s2

Svetlana. Lot: 98-307-496 PSN. Park Kultury metro stantsiyasidan 8 daqiqada, shuningdek Smolenskaya, Kropotkinskaya va Frunzenskaya metro stantsiyalariga yaqin bepul binolarni to'g'ridan-to'g'ri ijaraga berish. Ob'ekt Smolenskiy bulvari va st. Chorrahasida joylashgan. Prechistenka poytaxtning tarixiy tumanida, biznes markazi bilan o'ralgan ...

Narx: oyiga 2 758 rubl / m²
Umumiy maydoni: 113 m²

Bolshoy Savvinskiy ko'chasi, 12s16

Ketrin. Lot: 98-307-891 Moskva ipak ishbilarmonlik markazidagi chakana savdo maydonchalarini bevosita ijaraga berish. 3,5 m balandlikdagi shiftlar, 24/7 kirish joyi, ikkita ijarachi uchun alohida kirish joyi (qo'shnilar - san'at galereyasi). Internet, telefon, ta'minot va chiqindi ventilyatsiyasi, o'qituvchilar tarkibi, xavfsizlik, videokuzatuv. Hudud rivojlangan ...

Narx: oyiga 2 500 rubl / m²
Umumiy maydoni: 160 m²

pokrovka ko'chasi, 3 / 7s1A

Endryu. Lot: 98-307-696 Pokrovkadagi podvalda bepul binolarni to'g'ridan-to'g'ri ijaraga berish. Binoga hovlidan ajratilgan va ko'chadan restoran bilan umumiy bo'lgan 2 ta kirish. Pokrovka. Ma'muriy bino, ulkan transport, ta'minot va chiqindi ventilyatsiyasi. Ijaraga ta'til beriladi! Kechqurun mumkin ...

Narx: oyiga 5,328 rubl / m²
Umumiy maydoni: 412 m²

efremova ko'chasi, 19k1

Svetlana. Lot: 98-107-990 Hamovniki tarixiy tumanidagi "Knightsbridge Private Park" turar-joy majmuasida, Sportivnaya metro stantsiyasidan 5 daqiqada, shuningdek Park Kultury, Frunzenskaya va Lujniki metro stantsiyalari yaqinida bepul binolarni to'g'ridan-to'g'ri ijaraga berish. Xona 3 qavatda joylashgan (podval + 1 qavat + oraliq). Balki ...

Narx: oyiga 3 967 rubl / m²
Umumiy maydoni: 513 m²

ostozhenka ko'chasi, 25-uy

Svetlana. Lot: 98-407-097 PSN / OFFICE. 1-qator! 5-qavatdan 9 qavatli "OPERA HOUSE" turar-joy binosida 1-qatorda bepul binolarni to'g'ridan-to'g'ri ijaraga berish, Xamovniki tarixiy tumanidagi Park Kultury metro stantsiyasidan 6 daqiqada, shuningdek Kropotkinskaya, Smolenskaya va Arba metro stantsiyalari yaqinida. ..

MChJ MFC "InkassoExpert" MChJ rahbariyati "Kamerton-AK" auditorlik kompaniyasiga 2017 yilgi auditorlik tekshiruvi uchun minnatdorchilik bildiradi. Tekshiruv shuni ko'rsatdiki, Kamerton-AK mutaxassislari yuqori professional darajaga ega, do'stona, intizomli va mas'uliyatli.

Yasakov S.S Bosh direktor MChJ MFC "InkassoExpert"

Kamerton-AK mutaxassislari tizimni sifatli tahlil qildilar buxgalteriya hisobi va bizning muassasamizni moliyaviy qo'llab-quvvatlash; talablarga oydinlik kiritdi amaldagi qonunchiliksifatni o'tkazdi huquqiy tahlil muassasa tomonidan tuzilgan xo‘jalik shartnomalari; moliya-xo'jalik faoliyatini tashkil etish va hisobga olishda muassasa ma'muriyatiga zarur maslahat yordamini ko'rsatdi.

Mayorov A.N. "Shaxsiyat" davlat byudjet muassasasi direktori

Buxgalteriya siyosati loyihalarini ishlab chiqish bo'yicha xizmatlarni taqdim etishda Kamerton-AK mutaxassislari bizning muassasamizning buxgalteriya hisobi va soliqqa tortish tizimini sifatli tahlil qildilar; moliya-xo'jalik faoliyati hisobini tashkil etishda ma'muriyat va buxgalteriyaga zarur maslahat yordamini ko'rsatdi.

Proxorova N.D. FBUZ "Vazirlikning davolash va reabilitatsiya markazining bosh buxgalteri iqtisodiy rivojlanish Rossiya Federatsiyasi"

Buxgalteriya hisobi va soliqqa tortishni tashkil etish sohasida maslahat xizmatlari. o'z vaqtida va yuqori darajada "Kamerton-AK" auditorlik kompaniyasi MChJ mutaxassislari bo'lib chiqdi. Konsalting xizmatlarini ko'rsatish sifati va dolzarbligini tahlil qilish natijalarini hisobga olgan holda biz 2013 yil uchun konsalting shartnomasini tuzgan holda "Kamerton-AK" auditorlik kompaniyasi bilan hamkorlikni davom ettirishni taklif etamiz.

Urin V.G. GBUK Moskva "MAMT" bosh direktori

Auditorlik faoliyatini amalga oshirish jarayonida "Kamerton-AK" MChJ Auditorlik kompaniyasi mutaxassislari tomonidan muxtor muassamizning buxgalteriya hisobini tashkil etishda zarur maslahat yordami ko'rsatildi, amaldagi qonunchilikda aniq yozilmagan qoidalari va talablari tushuntirildi. normativ hujjatlar, berdi foydali maslahatlar moliyaviy-xo'jalik faoliyatining dolzarb muammolarini hal qilish.

Dytynis G.D. "Davlat ekspertizasini boshqarish" GAU direktori

Tekshiruv davomida "Kamerton-AK" MChJ Auditorlik kompaniyasi mutaxassislari tomonidan muassasamizning soliq va buxgalteriya hisobi tizimi sifatli tahlil qilindi. Kerakli maslahat yordamini ko'rsatdi, amaldagi qonunchilikning me'yoriy hujjatlarida aniq yozilmagan talablarini tushuntirdi.

Osmanov S.P. "Rossiya Glavgosekspertizasi" FAU rahbari

"Kamerton-AK" MChJ Auditorlik kompaniyasi mutaxassislari Krylatskoye sport majmuasining buxgalteriya hisobvaraqlaridagi qoldiqlarni sifatli va to'liq uning asosida tashkil etilgan Moskomsport "Krylatskoye sport kompleksi" davlat byudjet muassasasining buxgalteriya hisobvarag'iga o'tkazish uchun batafsil tahlil o'tkazdilar.

V.G.Budilin VA HAQIDA. Moskomsport "Krylatskoye" sport majmuasi "Davlat byudjet muassasasining bosh direktori

Auditorlik tekshiruvi davomida "Kamerton-AK" auditorlik kompaniyasi mutaxassislari bizning muassasamizning buxgalteriya tizimi va buxgalteriya (moliyaviy) hisobotlari bilan bog'liq barcha kerakli auditorlik protseduralarini etarlicha yuqori darajada bajarishdi. Auditorlik tekshiruvi natijalariga ko'ra biz "Kamerton-AK" MChJ mutaxassislarining yuqori professional saviyasini, shuningdek ular tomonidan taqdim etilayotgan auditorlik xizmatlarining munosib sifatini qayd etamiz.

K.A.Molodkin MChJ "Lider" bosh direktori

"Kamerton-AK" xodimlari bizning muassasamizning buxgalteriya hisobi va soliqqa tortish tizimini sifatli tahlil qildilar; bizning moliyaviy-xo'jalik faoliyatimiz sharoitida buxgalteriya hisobi va soliqqa tortishni tashkil etish va yuritishning eng maqbul usullarini aniqladi va tavsiya qildi, moliya-xo'jalik faoliyati hisobini tashkil etishda ma'muriyat va buxgalteriyaga zarur maslahat yordamini ko'rsatdi

Domogarova T.V. "N.F. Gamaleya nomidagi FNITsEM" FSBI

Auditorlik davrida, bizning muassasa buxgalteriya bo'limi rahbariyatining o'zgarishi, shuningdek biz foydalanadigan buxgalteriya ma'lumotlar bazalarining tekshiriladigan davridagi davriy o'zgarish bilan bog'liq ravishda zarur ma'lumotlarni olishda muayyan qiyinchiliklarga qaramay, "Kamerton-AK" MChJ Auditorlik kompaniyasi mutaxassislari moliyaviy qo'llab-quvvatlash tizimining sifatli tahlilini o'tkazdilar. , buxgalteriya hisobi va soliq hisobi.

Mazur A.I., A.S.Pushkin nomidagi Moskva drama teatri

Qanday qilib nuqta ochish kerak savdo markazi - biz biznes-rejaning eng muhim bo'limlarini + tajribali tadbirkorlarning 6 ta bonusli maslahatlarini tahlil qilamiz.

Bir punktga kapital qo'yilmalar: yiliga 8 000 000 rubldan.
Savdo markazidagi ishingizdan qaytish: 1 yoshdan.

Savdo markazida ochilgan punkt kapital qo'yilmalar miqdori bilan yangilarni qo'rqitmoqda.

Biroq, ular bunday joylashtirish qancha bonuslar berishini ko'rib chiqishni unutishadi.

Ijara narxi qanchalik baland bo'lsa, shuncha mashhur joy.

Va bu mijozga aylanishi mumkin bo'lgan odamlarning katta oqimi bilan sinonimdir.

Do'kon alohida hududda joylashganiga qaraganda ularni jalb qilish osonroq bo'ladi.

Savdo markazlarida turar joyning bu va boshqa ko'plab afzalliklari, u erda savdo nuqtalarini ochadigan ko'plab qotib qolgan ishbilarmonlar tomonidan tushuniladi.

Savdo markazidagi biznes-reja - ishni tashkil qilishda talab qilinadigan birinchi hujjat.

Unda do'kon to'g'risidagi ma'lumotlar tahlil qilinadi, tizimlashtiriladi va hisoblab chiqiladi.

Savdo markazida nima uchun punkt ochish kerak?

Agar boshqa odamlarning tajribasi sizni ishontirmasa, savdo markazida bo'lishning ijobiy va salbiy tomonlarini shaxsan baholang.

Haqiqatan ham kuchli tomonlar juda ko'p, ammo kamchiliklar ham etarli.

Oxir oqibat juda katta miqdordagi ijara haqi behuda ketishi uchun ularni chuqur o'ylab tahlil qilish muhimdir.

Savdo markazida punkt ochish uchun qanday hujjatlar kerak?

Sizga kerak bo'lgan narsalarga tayyorlang:

• yoki MChJ (mahsulotlarga, muassislar soniga va boshqa tafsilotlarga qarab).
• Faoliyatga mos keladigan OKVED kodini ko'rsating.
• Soliq tizimini tanlang.
• Joyda savdo qilish uchun ruxsat oling.
• SES va Rospozharnadzor faoliyati uchun ruxsatnoma berishi kerak (bu savdo markazi ma'muriyatining tashvishi).
• Savdo markazi rahbariyatiga loyihalar, smeta va sxemalar kerak bo'ladi.
  Bu holda hujjatlar ro'yxati individualdir va siz shartnomani imzolashda uni aniqlab olishingiz kerak.
• Boshqa narsalar qatori, etkazib beruvchilardan yoki ishlab chiqaruvchilardan tovarlarga sifatli sertifikatlar olishingiz kerak.

Biznes-rejada chakana savdo do'konini ochishni rejalashtirish

Moliyaviy yo'qotishlarga va hatto do'konning yopilishiga olib kelishi mumkin bo'lgan jiddiy xatarlar tufayli.

Faoliyatni batafsil rejalashtirish bilan siz ulardan qochishingiz mumkin.

Rejalashtirish - bu qanday qilib biznesni rivojlantirish mumkinligi to'g'risida to'liq tasavvurga ega bo'lishga qaratilgan chora-tadbirlar tizimi.

Bunga maqsadli auditoriyani, savdo markazlariga tashrif buyuruvchilarni tahlil qilish, kelajakdagi o'rtacha chek hajmini hisoblash, ta'minot jarayonini o'rnatish va marketing strategiyasini tanlash kiradi.

• realistik - quruq faktlar va mulohazalarga asoslangan;
• optimizm - ideal rivojlanish ssenariysi;
• pessimistik - muammolar paydo bo'lganda biznes qanday ko'rinishga ega bo'ladi.

Ular tadbirkorga biznesning har qanday natijasiga tayyorlanishiga yordam beradi.

Nuqtani ochishdan oldin savdo markazining tahlili

Agar siz noto'g'ri uy egasini tanlasangiz, siz hamkorlikdan faqat salbiy narsalarni olishingiz mumkin.

Savdo markazini tanlash oson.

Shaxsiy kuzatuv va tahlil qilish uchun ikki kun ajratish kifoya.

Quyidagi ko'rsatkichlar bo'yicha xulosalar chiqaring:

Xarid qilish qobiliyati.

Siz odamlarga xaridlar bilan hamyonni yoki sumkani ko'rib chiqolmaysiz.

Ammo bir soatlik tashrif buyuruvchilarni kuzatib borish, ular qanchalik tez-tez xarid qilishlarini qayd etishga imkon beradi.

Ehtimol, ko'pchilik o'yin-kulgi va dam olish uchun keladi.

Bu tez ovqatlanishni tashkil qilish uchun yaxshi bo'ladi, lekin mo'ynali mahsulotlar sotilmaydi.

Raqobatchilar.

Yaqin atrofda to'g'ridan-to'g'ri raqobatchilar yo'qligi muhimdir.

Ammo shunga o'xshash mavzuning katta tayanch nuqtalari foydali bo'ladi.

Masalan, ko'plab supermarketlarda uy hayvonlari uchun materiallar mavjud.

Ammo ular u erda ozgina assortimentni taklif qilishadi.

Kichkina do'kon uchun xodimlar stoli qanday ko'rinishi mumkin:

Ushbu miqdordagi odamlar savdo nuqtasining kundalik ishlashini soat 10:00 dan 22:00 gacha (ko'pgina savdo markazlarining standart ish kuni) ta'minlaydi.

Yaxshisi odamlarni o'zingiz yollang.

Siz do'konning yuzi bo'lishiga ishongan odamni shaxsan baholashingiz kerak.

Tajribali sotuvchini yollash juda afzaldir.

Ammo shuni yodda tutingki, yosh va baquvvat yigitlar yangi qoidalarni, tendentsiyalarni qabul qilishni osonlashtiradi va ko'pincha biznesga "yangi nafas" olib keladi.

Xodimlarni yanada yaxshi ishlashga undash uchun sotuvlar yoki ish haqi bo'yicha bonuslarning belgilangan% miqdorida to'lovni kiriting.

Savdo markazidagi biznes-rejaning marketing bo'limi



Vakolatli targ'ibotsiz qurish muvaffaqiyatli biznes savdo markaziga nuqta qo'yganda ham qiyin.

Ushbu variantlarni ko'rib chiqing:

• O'qitish.

  Siz ochilishga tayyorgarlik ko'rayotganingizda, u tashqi reklama vositasiga aylanishi mumkin.

  Yopmoq ta'mirlash ishning boshlanishi to'g'risida xabar beradigan banner, unda nom va ochilish sanasi ko'rsatilgan.

  O'zaro manfaat.

  Savdo markazi bilan shartnoma qat'iy belgilangan to'lovni emas, balki tovar aylanmasining% shartlari bilan tuzilganda, siz birinchi marta bepul reklama qilish imkoniyatini so'rashingiz mumkin.

  Rahbariyat yarim yo'lda uchrashishi mumkin, chunki ularning daromadi sizning muvaffaqiyatingizga bog'liq bo'ladi.

  Xizmat ichki xarajatlarni ancha oshiradi va samarasi pastroq.

  Do'stlaringizni jalb qiling.

  Markaz xodimlari uchun maxsus chegirmalar yarating.

  Bu ularning e'tiborini nuqtaga qaratadi.

  Agar ular sizga yoqsa, shon-shuhrat tezda do'stlar orasida tarqaladi.

  "Doimiy" ga tarjima qiling.

  Shuningdek, mijozlarni rag'batlantirish.

  Sadoqat dasturiga yoki jami chegirmalar tizimiga kiring.

Savdo markazidagi biznes-rejadagi moliyaviy bo'lim

Biznes-rejadagi moliyaviy bo'limsiz, tadbirkor savdo nuqtasini ochish uchun qancha pul kerakligini hisoblab chiqa olmaydi.

Shuni ta'kidlash kerakki, xarajatlarni qoplash davriga qadar do'konga shaxsiy moliyaviy yostiqdan "homiylik" kerak bo'ladi.

Savdo markazida punkt ochish uchun qancha pul kerak?

Xarajat moddasi	Miqdor (RUB)
Jami:	7,625,000 rubl
Hujjatlar	15 000
Balli ijara haqi (yiliga)	500 000
Tijorat uskunalarini sotib olish va o'rnatish	250 000
Nuqta dizayni va belgilarni yaratish	75 000
Xodimlarning ish haqi (yiliga)	250 000
Do'konning ochilishi to'g'risidagi reklama	5 000
Kelajakda reklama kampaniyasi	20 000
Zahiralarni yaratish va to'ldirish	6 000 000
Ofis xarajatlari	10 000

Quyidagi videoni tomosha qilgandan so'ng, siz o'z fikringizni ochish uchun savdo markazida to'g'ri joyni tanlashingiz mumkin:

"Agar siz kimdirdan vaqt va kuchingizni sababga sarflashingizni so'rasangiz, unda moliyaviy qiyinchiliklarga duch kelmasligiga ishonch hosil qiling."
Genri Ford

1. Shu nuqtada, javonlar tovarlarga to'la ko'rinishi kerak, ammo shu bilan birga mijozlarga xavfsiz va xavfsiz harakatlanish imkoniyatini qoldiradi.

Zudlik bilan inventarizatsiya haqida g'amxo'rlik qilishingiz kerak.

Qaysi pozitsiyalar eng mashhurligini aniq tushunmaguningizcha, mahsulotlarning kamida bir nechta birligi bo'lishi muhimdir.

Langar nuqtalari deb ataladigan joyda joylashgan bo'lishga harakat qiling.

Savdo markaziga tashrif buyuruvchilarning aksariyatini o'ziga jalb qiladigan do'konlar.

Auchan, Obi, Perekrestok supermarketlari yorqin misoldir.

Voyaga etgan odamni to'liq "qayta tuzish" mumkin emasligi kabi, savdo markazining auditoriyasini ham o'zgartirish mumkin emas.

Savdo markazini tahlil qilish paytida siz yaratgan o'rtacha mijozning portreti sizning fikringiz ochilgandan keyin bir xil bo'ladi.

Siz bu haqda yolg'on umidlar bilan o'zingizni xursand qilmasligingiz kerak.

2. Agar siz ijaraga olish joyidan tejashingiz kerak bo'lsa, orollarda turar joylarga e'tibor bering.

Nuqtaga nafaqat menejer sifatida, balki xaridor sifatida qarashni ham unutmang.

Bu sizga xizmatning kamchiliklarini sezish imkonini beradi.

Savdo markazida nuqta qanday ochiladi siz hozir bilasiz.

Kerakli qat'iyat bilan har bir inson foydali biznes yaratishi mumkin.

Foydali maqola? Yangilarini o'tkazib yubormang!
Elektron pochtangizni kiriting va pochta orqali yangi maqolalarni oling

Savdo uchun bino sotib olishdan ko'ra ijaraga berish afzaldir. Bu shubhasiz ko'p sonli afzalliklarga ega, ulardan biri bu qobiliyatdir qisqa vaqt o'zgarishlarga munosabat bildirish. Shu bilan birga, ijarachi tezda joyni o'zgartirishi mumkin.

Mijozlar oqimi tufayli keskin o'zgarishi mumkin tashqi omillar... Demak, yaqin atrofda katta va obro'li savdo-ko'ngilochar markaz barpo etilayotgan bo'lsa, demak, u albatta aldanadi katta miqdorda xaridorlar. Oxir oqibat, bu boshqa do'konning ishini zararli qilishi mumkin.

Shuni unutmasligimiz kerakki, sotib olish chakana savdo maydoni keyinchalik bir qator majburiyatlarning bajarilishini talab qiladi. Agar chakana savdo do'konlari sonini kamaytirish kerak bo'lsa, u holda binolarni sotish juda oson bo'lmaydi. Keyin uni ijaraga berish haqida o'ylashingiz kerak va bu biznesning mutlaqo yangi yo'nalishidagi ish.

Binolarni tanlash, tadbirkor qaysi formatda ishlashni aniq bilganidan keyin kerak.

Turar joy variantlari juda oz. O'zingizning savdo nuqtangizni savdo markazida, mustaqil binoda ochishingiz yoki uni mobil qilishingiz mumkin.

Joy tanlashda bir qator omillarni hisobga olish kerak. Ular batafsilroq ko'rib chiqiladi.

Maqola katta bo'lib chiqdi, shuning uchun tarkibidan foydalaning.

Joylashuvni taxmin qilish

Bunga keyinchalik samarali ishlash uchun tadbirkor hisobga olish kerak bo'lgan bir nechta nuanslar kiradi:

• Tuman salohiyati

Agar u etarli bo'lmasa, unda o'zingizning rozetkangizni ochishingiz mantiqiy emas. Shu bilan birga, savdo maydonini to'g'ri belgilash kerak. O'rta kattalikdagi supermarketlar uchun bu taxminan 1,5 kilometrni tashkil etadi, bu yurishning to'rtdan bir soatiga teng.

Bundan tashqari, tushunish juda muhim, ammo potentsialni qanday aniqlash mumkin, nimani hisobga olish kerak? Komponentlar:

1. viloyat aholisini ta'minlash;
2. hududda yashovchi odamlarning xatti-harakatlari.

Aholining imkoniyatlari va istaklarini baholashda siz quyidagi xususiyatlarga e'tibor berishingiz kerak:

1. hududdagi binolarning darajasi;
2. hududda yashovchilar soni;
3. infratuzilmani rivojlantirish;
4. muhim ob'ektlarning joylashishi (bunga savdo markazlari, bog'lar, transport yo'nalishlari, to'xtash joylari kiradi).

• Rozetka yaqinidagi transport

Rozet atrofida qancha odam yurayotganini aniq tushunish juda muhimdir. Hududning potentsialini baholash paytida olingan barcha ma'lumotlar xaritada bo'lishi kerak, so'ngra xaridorlar oqimining darajasi baholanishi kerak.

Juda muhim savol bo'ladi, xaridor do'konga borishi qulaymi? Ushbu masala, asosan, xaridlar uyga qaytishda amalga oshiriladigan chekkada ochiladigan do'konlarda juda dolzarbdir. Odatda, bunday joylarda oching savdo shoxobchalari siz juda ehtiyot bo'lishingiz kerak.

• Yaqin atrofda raqobatchilar borligi

Raqobatchilarning qanchalik yaqin ekanligi juda muhimdir. Qancha kam bo'lsa, kelajakdagi rozetkaning rentabelligi uchun bu yaxshi bo'ladi.

Agar yaqin atrofda raqobatchilar bo'lmasa, asosan, bu ma'lum bir sohada bo'sh joy oddiygina talab qilinmasligini anglatishi mumkin.

• Ijtimoiy yo'nalish

Agar boy odamlar ushbu hududda yashasa, unda ular, masalan, markasiz kiyimlarga qiziqish bildirishlari ehtimoldan yiroq emas. Elita sinfi butiklarni afzal ko'radi zamonaviy kiyimlar... Shu sababli, potentsial mijozlarning istaklarini tadbirkor ularga nimani taklif qilishi mumkinligi bilan taqqoslash kerak.

• Avtomobil yo'llari

Har qanday savdo nuqtasiga borish qulay va oson bo'lishi kerak. Agar do'konda qulay kirish joyi bo'lmasa, ko'pchilik alternativani topishi aniq. Shu bilan birga, potentsial xaridor kimligini, do'konga qanday etib borishini tushunishingiz kerak. Agar ular etarlicha boy bo'lsa, unda ularni to'xtash joylari bilan ta'minlash kerak. Bunday holda, hisoblash quyidagi ma'lumotlardan amalga oshirilishi kerak: har 25 m 2 maydon uchun o'rtacha 1 ta to'xtash joyi kerak. Agar asosiy xaridorlar kam ta'minlangan fuqarolar bo'lsa, unda to'xtash joyidan xavotirlanishga hojat yo'q.

Savdo markazidagi joylashuv, binolarga qo'yiladigan talablar

Savdo markazidagi binolarni va uning joylashgan joyini baholash ham bir xil ahamiyatga ega. Quyidagi omillarga alohida e'tibor qaratish lozim:

• Do'kon maydoni, qulay sharoitlar

Xona ichidagi odam qulay bo'lishi juda muhimdir. Shuni unutmasligimiz kerakki, savdo markazida mijozlar oqimi tez-tez yuz berishi mumkin, ayniqsa mahsulot talabga ega bo'lsa. Shuning uchun potentsial xaridorlarni qulay sharoitlar bilan ta'minlash kerak.

• Savdo markazining ichida joylashgan joy

Bu erda xonaning kirish yoki chiqish joyidan qanchalik uzoqligi muhim omil bo'ladi. Qanchalik yaqin bo'lsa, shuncha yaxshi bo'ladi. Bu shuni anglatadiki, xaridor avval ushbu do'konga borib, xaridni amalga oshiradi. Agar u boshqa do'konda mos keladigan narsani topa olmagan bo'lsa, u eng yaqin chiqishga borib, u erda sotib olishlari mumkin.

• Xonaning shakli va boshqa bir qator jihatlari

Eng keng va farovon to'rtburchaklar xona. Agar bu "kvartira" turidagi do'konlarga tegishli bo'lsa, unda ularni tanlash tavsiya etilmaydi.

Qayta qurish ehtimoli haqida, agar kerak bo'lsa, binolarning holati haqida bilish juda muhimdir. Unda qaysi do'kon borligini avvalroq bilish ham bir xil ahamiyatga ega - ehtimol u yomon obro'ga ega bo'lib, yangi do'kon xaridorlarini qo'rqitishi mumkin.

Tomoshabinlar va mehmonlar oqimi haqida

Ko'pgina tadbirkorlar ma'lum bir savdo markazida ochilish uchun birinchi imkoniyatdan foydalanadilar, bu jiddiy xato. Muayyan do'konning xaridorlar oqimini batafsil tahlil qilish juda muhimdir. Va bu erda ham miqdoriy, ham sifat ko'rsatkichlari muhimdir. Biroq, buni quyidagi usullardan biri bilan amalga oshirish mumkin:

1. Savdo markaziga o'zingiz tashrif buyuring. Joylashtirishga arziydi ochiq kafe tavsiya etilgan binolarning yonida. Bu sizga qancha pulni hisoblashingizga yordam beradi odam o'tadi u yoki bu vaqt yonida.
2. Savdo markazini ochish rentabelligi to'g'risida boshqa ijarachiga yoki do'konlardan birining xodimiga murojaat qilish orqali bilib oling.
3. Uy egasining tafsilotlarini so'rang.
4. O'zingizning so'rovingizni mahalliy saytda yoki ijtimoiy tarmoqlar maqsadli auditoriyaga tegishli bo'lishi mumkin bo'lgan aholi orasida. Bunday holda, savollar soniga yashash joyi, savdo markazlariga tashriflar haqida ma'lumot kiritilishi mumkin (siz aniq ismlardan foydalanishingiz mumkin).
5. Mijozlarning ma'lum bir segmenti uchun ro'yxatdan o'tishni kuzatib boring (agar bu boshqa do'konlarda ma'lumot olish imkoniyati mavjud bo'lsa, masalan, ikkinchi yoki keyingi savdo shoxobchasi ochilgan bo'lsa).

Bundan tashqari, doira narx omiliga qarab torayib boradi. Shuningdek, ijaraga beruvchining, qo'shimcha xizmatlarning talablarini hisobga olish kerak.

Muvaffaqiyatning tarkibiy qismlari

Do'konning muvaffaqiyati bir qator omillardan iboratligini tadbirkor unutmasligi kerak:

• Do'kon formatini to'g'ri tanlashning 30%;
• To'g'ri tanlangan joydan 30%;
• Do'konda bezatishning 40%, xodimlarning ishi, tovarlarning sifati va boshqa bir qator narsalar.

Bunday holda, nafaqat do'konlarga, balki orollarga ham e'tibor qaratish lozim. Bu koridorlarda va yo'laklarda joylashgan ochiq turdagi vitrinalar nomi. Ushbu kontseptsiya ko'pincha xarid qilish markazlari faoliyatining rentabelligini baholash uchun afzaldir. Ular ko'pincha mavsumiy savdo nuqtalari sifatida ishlatiladi. Albatta, sinovdan o'tkazish ko'p pul va vaqtni talab qiladi. Agar boshqa savdo shoxobchalari va kapital etarli bo'lsa, undan foydalanish mantiqan to'g'ri keladi.

Muhandislik tizimlari

Xonada quyidagilar mavjudligiga e'tibor bering.

• elektr energiyasi;
• suv ta'minoti (agar kerak bo'lsa);
• yong'in signalizatsiyasi;
• kanalizatsiya (agar kerak bo'lsa);
• isitish;
• konditsionerlar;
• shamollatish tizimi.

Ayniqsa, mas'uliyat bilan mavjud bo'lgan ma'lumotlarni o'rganishga murojaat qilishingiz kerak elektr quvvati... Agar ular etarli bo'lmasa, do'kon shunchaki normal ishlay olmaydi.

Kerakli elektr energiyasini hisoblashda siz barcha mumkin bo'lgan xarajatlarni, shu jumladan yorug'lik, choynak va boshqalarni hisobga olishingiz kerak.

O'z biznesimizning o'ziga xos xususiyatlariga e'tibor bering

Ko'p narsa sotishning o'ziga xos xususiyatlariga bog'liq. Format va joylashishni tanlashda siz quyidagilarni e'tiborga olishingiz kerak:

• nima sotiladi;
• tovarlarning o'lchamlari qanday bo'ladi;
• assortiment qanchalik xilma-xilligi;
• sotilayotgan mahsulotlar uchun vizual reklama zarurmi yoki yo'qmi;
• ma'lum bir do'konda tovarlarni sotib olishga qaratilgan xaridorlarning oqimlari (odamlar odatda orolning savdo nuqtalarida navbatda turmaydilar);
• do'kon mashhurligi yoki tovar belgisitadbirkor tomonidan ishlatilgan (nisbatan taniqli brend, mahsulotlarni sotish osonroq bo'ladi va do'konda xaridorlar ko'payadi).

Bu nafaqat do'kon formatini tanlash, balki mahsulotingizni reklama qilish usullarini aniqlash ham muhimdir. "Ushbu savdo markazida xaridorlarni jalb qilish mumkin bo'ladimi?" - bu savolga javobni batafsil ishlab chiqib, tadbirkor o'zini o'zi berishi kerak. Ba'zi reklama qilish usullarini oddiy binolarda, do'konlarda ishlatish mumkin emas, bu esa ijarani bekor qilishga olib kelishi mumkin.

Orolni o'rnatish - eng yaxshisi qaerda?

Shubhasiz, eng muvaffaqiyatli orolning kirish joyi yaqinida joylashgan savdo nuqtalari. Ammo bu lavozimni egallash juda qiyin, ayniqsa, tadbirkorning doimiy mijozlari bo'lmasa. Ko'pincha taniqli vakillar, brend kompaniyalar bu erda joylashgan.

Orol nuqtalari muammosiz harakatlana olishlari sababli "suzuvchi" deb ham nomlanadi. Ushbu parametr yangi boshlanuvchilar uchun ajoyib echimdir. Orol formati quyidagi mahsulotlarni ko'proq sotish uchun javob beradi:

• elektronika;
• o'yinchoqlar;
• bijuteriya;
• esdalik sovg'alari.

Orol do'koni joylashgan joydan maksimal darajada foydalanishga yordam beradigan uchta maslahat:

1. Eng yaxshisi, bunday formatlar odamlar o'yin-kulgiga yoki ovqatga emas, balki mol sotib olishga yo'naltirilgan joylarda ildiz otadi.
2. Yaqin atrofda bir xil mahsulotga ega chakana savdo do'konlari bo'lmasligi juda muhimdir. Eksklyuzivlik ushbu formatni o'ldiradi.
3. "Soya" joylashtirilmaydi. Savdo nuqtasi ko'plab taniqli do'konlar tomonidan to'sib qo'yilmasligi kerak.

Muayyan savdo markazida xaridorlar aniq nimani sotib olishni xohlashlariga e'tibor berish kerak. Agar ular markali narsalarni sotib olishga odatlangan bo'lsa, unda unda yangi noma'lum do'konni joylashtirishning ma'nosi yo'q. Faqatgina zargarlik buyumlari va aksessuarlar kabi eksklyuziv buyumlar bundan mustasno. Shuni yodda tutish kerak:

1. Biz potentsial xaridorlarni qiziqtirishimiz kerak. Buning uchun sizga yaxshi yorqin vitrinaga pul sarflashingiz kerak bo'ladi.
2. Faqatgina tajribali sotuvchilar xaridorlarning katta oqimida sotish imkoniyatiga ega bo'ladilar. Mutaxassislarni tejashning iloji yo'q.
3. Katta savdo markazlarida bir nechta qoidalarga amal qilish kerak. Shuning uchun ijara shartnomasi bilan oldindan tanishib chiqish zarur.

Ruxsat etilgan savdo nuqtasi - qanday qilib foydali bo'lganini tanlash kerak?

Statsionar chakana savdo do'konini tanlashda, avvalo, xaridorlar oqimiga asoslanishingiz kerak. Shu bilan birga, potentsial (maqsadli) xaridorlarni boshqalardan ajratish juda muhimdir. O'zingizga bir nechta savollarni berishni unutmang:

1. Ushbu savdo markazida potentsial mijoz qanday tovarlarni sotib olishi mumkin?
2. Nima uchun odamlar ma'lum bir yo'nalishdagi mahsulotlarni sotib olishadi?
3. Tadbirkor o'z tashrif buyuruvchilariga ushbu savdo markazidan boshqa joyda topmaydigan nimani taklif qilishi mumkin?

Ushbu savollar, odatda ushbu savdo markazida joylashgan bo'lishni maslahat beradimi yoki yo'qmi, do'konning trafik darajasi qanday bo'lishini tushunishga yordam beradi.

Tanlashda quyidagi faktlarning mavjudligi shubhasiz afzallik bo'ladi:

• Erda potentsial mijozlar tashrif buyuradigan ko'plab do'konlar mavjud, shu bilan birga ushbu savdo nuqtalaridagi tovarlar tadbirkorning tovarlari bilan raqobatlashmaydi.
• Agar ushbu savdo markaziga to'g'ri narx segmentidagi ko'plab odamlar tashrif buyursa.
• Yaqinda raqobatchilar etishmasligi. Bundan ham yaxshiroq, agar ular ushbu savdo markazida umuman bo'lmasa. Shu bilan birga, sizning imkoniyatlaringizni baholash va ijara haqi bo'yicha qaror qabul qilish uchun siz raqobatbardoshlik darajasini baholashingiz kerak.

Savdo markazida yoki mustaqil do'konda turar joymi?

Savdo markazi har doim mustaqil do'kondan ko'ra ko'proq istiqbolli emas. Bu erda siz sotilgan mahsulotlar va maqsadli segmentga o'tishingiz kerak.

Masalan, o'rta va arzon narxlar segmentining ko'plab vakillari (arzon narxlarda tovarlarni sotadigan tadbirkorlar) alohida binolarda joylashgan. Buning sababi, odamlar ko'pincha sayohat qilish uchun jamoat transportidan foydalanadilar. Aytgancha, ushbu savdo shoxobchalarining aksariyati ko'pincha savdo markazlaridagi savdo nuqtalariga qaraganda ancha muvaffaqiyatli bo'lishadi.

Ammo brend do'konlari taniqli va yirik savdo markazlarida yaxshi ochiladi. Ushbu strategiya ular uchun eng foydali hisoblanadi.

Farqni tushunish uchun har ikkala formatning kamchiliklari va kamchiliklarini taqqoslash kerak.

Savdo markazlarida joylashgan do'konlar quyidagi afzalliklarga ega:

• bandlik;
• yagona dizayn uslubi;
• menejerning mavjudligi;
• xaridorlar oqimini ko'paytiradigan asosiy bo'lmagan langar ijarachilarning mavjudligi.

Kamchiliklariga kelsak, ular quyidagilar:

• savdo nuqtasini olishda qiyinchiliklar;
• shartnomaning qat'iy shartlari;
• yuqori narx;
• ijara narxining mumkin bo'lgan o'sishi;
• ochilish sanalari bo'yicha savdo markaziga bog'liqlik;
• majburiy ravishda birlashtirilgan ish jadvaliga topshirish;
• tovarlarni etkazib berishda qiyinchiliklar va cheklovlar;
• tadbirkorning do'koni uchun markali elementlardan foydalanishga nisbatan cheklovlar;
• o'z harakatlarini muvofiqlashtirish zarurati;
• bir qator tashrif buyuruvchilarning ehtiyojlarini qondirish zarurati;
• haftaning kunlariga qarab har xil daromadlar (eng yuqori daraja dam olish kunlariga to'g'ri keladi, ish kunlari savdo hajmi ancha kam);
• ushbu savdo markaziga iste'molchilarning qiziqishining pasayishi xavfi.

Alohida turar joy tik turgan do'kon shuningdek, o'zining afzalliklari va kamchiliklariga ega. Shubhasiz afzalliklarga quyidagilar kiradi:

• potentsial mijozlar bilan doimiy ko'z aloqasi;
• mijozning ma'lum bir mahsulotga yoki brendga e'tiborini qaratish;
• piyodalar transportida sakrashga qarab ishingiz formatini o'zgartirish imkoniyati;
• ochilish vaqtini o'zi belgilash;
• har qanday zarur reklama usullaridan foydalanish qobiliyati;
• do'kon rejasining ishlash tartibi yoki formati to'g'risida kelishib olishning hojati yo'q.

Kamchiliklarga quyidagilar kiradi:

• turli xil xizmat ko'rsatuvchi tashkilotlar bilan aloqalarni o'rnatish zarurati;
• tashkilotning istaklari yoki standartlariga mos kelmasligi mumkin bo'lgan binolarning ancha murakkab shakllari.

Tadbirkor qarorni o'zi qabul qilishi kerak, chunki, afsuski, universal echim yo'q.

Va endi men Mosigra kompaniyasining asoschilari o'z do'konlari uchun joylarni topish jarayonini tasvirlab bergan kitobdan maslahat beraman.

Oqimlarni kesib o'tish

Yangi nuqta uchun joy tanlashdan oldin, oqimlarning kesishgan joyiga e'tibor bering. Do'kon shunday joyda joylashganki, unga etib borish qulay: piyoda, mashinada, jamoat transportida yoki metro orqali.

Katta shaharning oddiy fuqarosi asosan o'zining asosiy marshrutlari bo'ylab yuradi va ularni deyarli hech qachon o'chirmaydi. Do'konni odamlar yuradigan marshrutga iloji boricha yaqinroq qilib joylashtirishingiz kerak. U uylar, idoralar yoki sizning dam olish joyingiz o'rtasida joylashgan bo'lishi kerak.

Moskva uchun bunday punktlar Ring Ring stantsiyalari yaqinida, shuningdek Garden Ring-da joylashgan. Natijada asosiy yo'l va asosiy jamoat transporti oqimining kesishishi.

Keyingi qadam - qidirmoqchi bo'lgan joyni tanlash. Siz tanlagan metro stantsiyangiz yaqinidagi kichik maydonni belgilashingiz mumkin. Olingan maydonning o'rtasida siz yo'lning ko'rinishini, metrogacha bo'lgan masofani, ba'zi bir vizual mos yozuvlar punktlarini va boshqalarni taqqoslashingiz kerak.

Masalan, Kurskayada bizga ancha arzon, ammo metro binosining o'zida joylashgan joy taklif qilindi. Metrodan bir kishi chiqdi va atigi bir necha metr narida - bizning do'kon! Biz barcha ijobiy va salbiy tomonlarni qadrladik va imkoniyatdan foydalanishga qaror qildik. Ular juda ko'p pullarga ochilib, pul to'ladilar. Bugungi kunda bu eng mashhur do'konlardan biri.

Do'kon shaharning chekkasida joylashgan bo'lsa-chi? Darhaqiqat, chekkada o'z-o'zini olib ketish ulushi shahar markaziga qaraganda ancha kam. Shuning uchun do'konning to'xtash joyidan kirish imkoniyati alohida rol o'ynamaydi. Yakuniy metro stantsiyasida joylashgan do'kon shahar uchun emas, balki faqat shu hudud uchun ishlaydi. Ushbu parametr bilan siz ko'chada bir joyda joylashgan do'kon haqida o'ylashingiz shart emas, siz metro stantsiyasiga yaqinroq joylashgan savdo markazini topishingiz kerak. Bu mijozlar trafikini jalb qiladigan joy bo'ladi. Siz do'kon ochishingiz kerak bo'lgan joyda.

Masalan, agar nuqta "Teply Stan" da joylashgan bo'lsa, unda aynan mana shu oqimlarning kesishgan joyi: metro bekati, yaqin atrofda joylashgan ko'p sonli uylar, kafelar, avtobuslar. Biz metro yaqinidagi savdo markazida ochdik. Markazning o'zi alohida narsa emas edi, lekin odamlar doimo u erga do'konga borishadi. Mana, biz ularni topamiz!

Qanday qidirish kerak

Avval siz tanlangan maydonni aylanib, uni diqqat bilan o'rganishingiz kerak. Bu juda muhim. Sizning dastlabki ikki yoki uchta do'koningiz uchun hamma narsani shaxsan shaxsan tekshirishingiz kerak. Shundan keyingina siz bir nechta agentlarni sotib olishingiz, reklamalarning Internet-loyihalarini tomosha qilishingiz va gazetalarni sotib olishingiz mumkin. Moskva shahri uchun quyidagi manbalar ishlaydi:

• Mashhur Internet-resurs "Avito". Bu yuz foizga ega foydali taklif, va ular bir necha kun davomida saytda.
• "Siyanogen". Yaxshi qidiruv bilan ajralib turadi. Undagi variantlar juda yaxshi, shuning uchun agentlar va qidiruv bo'yicha mutaxassislar ularga tezda munosabat bildirishadi. Shuning uchun, ular saytda joylashgan, juda oz vaqt. Ba'zi hollarda yarim soatdan oshmaydi.
• "Interkom". Uning afzalligi shundaki, bu erda siz Avito va Cyan-da mavjud bo'lmagan takliflarni topishingiz mumkin.
• Internet-ijara agentligi "Izrukvruki", metro stantsiyasi yaqinida joylashgan. Agar siz o'zingizni vaqtni sarflashni xohlamasangiz, unda komissiya uchun agentni yollashingiz mumkin.

Tegishli binolarni qidirishda, eng muhimi, binolardan nima kerakligini aniq aniqlashdir. Siz bilan birga keladigan birinchisini tanlashingiz shart emas. Agar siz xonani ijaraga olishingiz yoki uy sotib olishingiz kerak bo'lsa, ehtimol siz bunga duch kelgansiz. Faqat o'nlab xonalarni tekshirgandan so'ng, siz haqiqatan nimaga e'tibor berish kerakligini tushunishingiz mumkin.

Injiq kelinning muammosi

Saroyda yashaydigan injiq kelin bor. Yuzta sovchi bor. Ular saroyga birma-bir kirib kelishadi va kelin ularning har biriga "ha" yoki "yo'q" deb javob beradi. Agar u "ha" desa, boshqalar darhol chiqib ketishadi, yoshlar esa to'y qilishadi. Agar kelin yo'q deb aytsa, kuyov ketadi va keyingisi keladi.

Kelin uchun qiyin bo'lgan narsa, ularning barchasini eng yaxshisini topishdir. Kelin uchun kuyov tanlash muammosining echimi quyidagicha. Dastlabki o'ttiz besh kishida u har qanday variantlarning turlarini tekshiradi, ularning fazilatlariga qaraydi. O'ttiz beshinchi qismida u allaqachon tajribali bo'lib, insonni tushunishga qodir. To'qsoninchi kishiga qadar, u birinchi sinovdan o'ttiz besh kishining eng yaxshisiga o'xshaganini tanlaydi va keyin tanlov talablari kamayganligi sababli tanlov mezonlari keskin pasayadi.

O'zingiz bilan rozi bo'lishingiz kerakki, dastlabki o'n besh xonani o'rganib chiqib, barcha tafsilotlarni muhokama qilganingizdan so'ng, siz o'zingiz ko'rib chiqilgan xonalarni olmaysiz. Va faqat dastlabki o'n besh xonani ko'rib chiqqandan so'ng, uni sotib olish uchun qidirishni boshlashingiz mumkin. Buni qilish qiyin, ammo bu bosqichdan o'tish juda zarur, aks holda binolar noto'g'ri tanlanganligi sababli o'zingizni bir necha yil osongina qullikka aylantira olasiz.

Asosan, bunday qidiruv bir oydan ikki oygacha davom etadi. Sizga 100% mos xonani topa olmaysiz. Siz hali ham biron bir narsani ehson qilishingiz kerak bo'ladi. Bu shunday bo'lishi mumkin: belgi, xonaning maydoni, metrogacha bo'lgan masofa va boshqalar. Agar siz turli xil xonalarga qaramasangiz, unda sizning tanlovingiz bitta variantga to'g'ri keladi. Va bu to'g'ri emas.

Shuni ta'kidlash kerakki, dastlabki ellik xonani tekshirgandan so'ng, albatta, muhim tuyg'u paydo bo'ladi. O'sha joyning o'zida sizga binolarni hech qanday tanlovsiz olish kerak degan fikr keladi. Biz bu tuyg'uni eshak barmoqlari deb atadik. Agar sizga bu xona mos ekanligini aytsa, siz unga yuz foiz ishonasiz (agar ellik xona ko'rilgan bo'lsa) va kerakli shartnoma tuzmaguningizcha hech qaerga bormang. Bu sizning omadingiz.

Oyoqlaringiz bilan qidiring

Birinchi do'konlarni ochganingizda, do'konni joylashtirish uchun va'da qilgan barcha sohalarni ko'rib chiqish kerak. Hamma narsani to'g'ri baholash kerak. Siz quyidagi joylarni qidirishingiz kerak:

1. Ko'rinishidan bo'sh
2. Ularning ijaraga berilishi to'g'risida reklamalar joylashtirilgan joyda.

Agar ikkinchi nuqta bilan hamma aniq ko'rinadigan bo'lsa, unda birinchi nuqta bilan hamma narsa shunchaki oddiy emas. Bo'sh narsalarni topsangiz, u erda nima bo'lganini, kim yashaganligini aniqlab olishingiz va bu joy egasi haqida aloqa ma'lumotlarini topishga harakat qilishingiz kerak. Agar siz egasini topa olmasangiz, skotchni olib, ushbu xonani ijaraga olmoqchi ekanligingiz to'g'risida e'lonni yopishtirishingiz kerak. Ellikta yangi joyning kamida bittasini shu tarzda topamiz.

Shuni ta'kidlash kerakki, biz shu yo'l bilan eng daromadli do'konlardan birini topdik. Qidiruv maydoniga qaror qildik. Ushbu joydan dorixona ko'chib o'tishi haqida ma'lumot oldik va egasi bilan bog'landik. Bu joy egasi bizni o'z agentiga yubordi. U bilan barcha kerakli hujjatlarni imzoladik.

Yana bir nuqta, shuningdek, egasi ijaraga berish to'g'risidagi xabarni yozishdan bir kun oldin, ularning oyoqlari bilan topilgan. Endi bu mintaqada eng ko'p foyda keltiradi. Moskva shahrida hamma buni qiladi.

Oyoq oqimi

Aholini ro'yxatga oladigan odamlar qishloq joyfaqat qishloqdagi buvisiga qarab, ular uning qancha cho'chqasi borligini bilib olishlari mumkin. Xuddi shu narsa yangi binolarda ham sodir bo'ladi. Ko'plab binolarni ko'rib chiqib, o'nlab do'konlarni ochganingizdan so'ng, siz shunchaki binoga qarab, bu sizga kerak yoki kerak emasligini bilib olasiz. Agar siz hali ham buni qila olmasangiz, fikrga kelishingiz va quyidagi muhim fikrlarni hisoblashingiz kerak:

• Do'koningiz eshigi yonidan o'tgan odamlar soni.
• Soatiga qirq kilometrgacha tezlikda o'tgan avtomobillar soni. Agar mashina tezroq ketadigan bo'lsa, haydovchi shunchaki belgini o'qimaydi.
• Do'kon yonidan qancha odam o'tib ketdi.
• Odamlar kompaniyalardan o'tib ketadimi.

Ushbu hisoblashni bir necha marta bajarish kerak. Ertalab, tushdan keyin, kechqurun, ish kunlari va dam olish kunlari.

Masalan, Tverskayada nuqta ochishda biz bir necha blok radiusda joylashgan barcha do'konlarni borib, sotuvchilar bilan suhbatlashdik, ularga quyidagi savollarni berdik: do'konda qancha odam bor va ularning qaysi qismi eng ko'p, bir smenada qancha tovarlar sotiladi va hokazo. ... Agar siz sotuvchilar bilan to'g'ri suhbatlashsangiz, ular ushbu ma'lumotni baham ko'rishdan xursand bo'lishadi. Natijada, biz haq edik.

Tanlangan joyning ko'rinishi

Belgining aniq ko'rinadigan masofasini aniqlash kerak. Juda muhim nuqta. Qabul qilish punkti transport to'xtagan joydan uzoqmi? Agar sizga hovlida biron bir joyda joylashgan joy taklif etilsa, darhol bu joyni katta savdo markazining oxirgi qavati deb o'ylashingiz kerak. Siz xaridorlar oqimini shartli ravishda o'n oltiga bo'lishingiz mumkin. Har qanday keraksiz harakat, masalan, yana bir parcha, burchakka burilish, tashrif buyuruvchilar oqimini ancha kamaytiradi. Agar siz tashrif buyuruvchilar oqimiga umid bog'lamasangiz (sizning do'koningiz qabul qilish uchun ishlatiladi), u holda metro stantsiyasi yaqinidagi hovlida arzon do'kon yaxshi imkoniyat bo'ladi.

Muammoli binolar

Shunga ko'ra, binolar muammosiz ancha qimmatga tushadi. Katta chakana savdo tarmoqlari har qanday muammoga duch keladigan binolarni olmang. Ehtimol, buning sababi, uni har bir aniq vaziyatga moslashtirish ular uchun foydali emas.

Siz uchun kichik muammolarga ega joy ajoyib imkoniyat bo'lishi mumkin. Hatto uni yakunlash kerak bo'lsa ham.

Xonani ko'rib chiqib, o'zingiz uchun to'liq rasm qilishingiz kerak:

• Boshqa bo'limlar bormi? Bu ish jadvaliga ta'sir qilishi mumkin.
• Uyingizda oqish muammosi. Agar shiftda mog'or topilgan bo'lsa, unda bu tomning oqishi mumkinligini ko'rsatadi va bu qochqinni yo'qotish uchun katta moddiy xarajatdir.
• Belgini joylashtirish qiyin, yoki joylashgandan keyin u yomon ko'rinadi.

Do'konni joylashtirmoqchi bo'lgan ko'chada yurishingiz kerak va yaqin atrofda bo'sh yoki harakatlanuvchi binolar mavjudligini tekshirib ko'rishingiz kerak. Agar bunday fikrlar ko'p bo'lsa, demak, bu sohada nimadir noto'g'ri.

Bizning binoda "Belorusskaya" da bosmaxonani qabul qilish bor edi. Ish natijasida dastlab o'z-o'zini olib ketishni tashkil etishning imkoni bo'lmadi.

Park Kultury-da bizning do'kon uylarning ikkinchi qatorida joylashgan. Natijada, belgi bilan bog'liq muammolar yuzaga keldi. Biz maxsus belgilar dizayni bilan chiqdik.

Biz Moskvada o'ninchi do'kon ochilgandan keyingina bunday yoki shunga o'xshash muammolar bilan do'konlarni ijaraga olishni to'xtatdik.

Avtoulovlarni boshqaradigan odamlar

Siz mashinalarda o'tayotgan odamlarni sanashingiz kerak. Avtomobillar past tezlikda o'tadigan joy ancha foydali bo'ladi. Bunday joylarda ular atrofga qarashlari mumkin. Gap shundaki, siz haydash paytida yuqori tezlik, ko'rish maydoni toraytirilgan. Masalan, Kurskayada bizning maxsus qavsdagi panelimiz yo'lga parallel ravishda metro binosida joylashgan edi. Yangi chiqqandan keyin texnik reglament, panelni olib tashlash kerak edi. Faqat bitta belgi qoldi. U yo'lga perpendikulyar bo'lib, yon tomonida joylashgan qizil chiziqqa o'xshar edi va undan nima sotilayotganini, salqin o'yinlar yoki sovg'alarni tushunish qiyin. Natijada, biz darhol avtoulovlar harakati keskin kamayganini payqadik.

Avtoulovchining hayotida juda ko'p sonli do'kon bor, u ularni sezdirmasdan o'tib ketadi. Masalan, biz biron bir blogda tasodifan u uyning bir joyida joylashganligini o'qigunga qadar, biz bir yil davomida bunday do'konlardan birida o'tib ketdik. U erga borganimizda, darhol nega kuniga yigirma birlik tovar sotishayotgani ayon bo'ldi, biz esa yuzdan oshiqmiz.

Yana bir muhim variant - bu to'xtash joyi. Do'konga borish uchun haydovchi har doim ham qoidalarni buzishni xohlamaydi. Yo'lning yo'nalishini ko'rib chiqing. Sizga kechqurun yo'llanma kerak. Qarshimizdagi "Park Kultury" da sport buyumlari sotiladigan do'kon bor edi. Bizning xodimimiz ertalab ish joyiga haydab ketayotganda bunga ko'p marta kirishni xohlagan. U "ertalab tomonda" turdi. Ertalab u ishiga shoshilayotgani uchun unga vaqt yo'q edi, tushdan keyin u oltita qatordan o'tib, burilish uchun tushunarsiz aylanib o'tishga to'g'ri keldi. Natijada, do'kon oxir-oqibat yopildi va odam hech qachon unga tashrif buyurmadi. Bu avtomobil boshqaradigan odamlar uchun haqiqiy o'lik joy. Buni eslash kerak. Agar siz, masalan, "ertalab" savdo markaziga duch kelsangiz, unda ushbu imkoniyat bilan qahvaxonani joylashtirish yaxshi bo'ladi.

Qo'shnilar

Biz antitafeni ochdik (tashrif buyuruvchilar ovqat uchun emas, balki kafeda bo'lgan vaqt uchun pul to'laydilar). Qo'shnilar bilan ziddiyatlar kichik muassasalar uchun tez-tez muammo bo'lib turadi. Masalan, "Ziferblat" deb nomlangan muassasalarimizdan biri bu borada alohida qayd etildi. Deyarli hamma omon qolishni xohlardi. Bir necha hafta davomida politsiya xodimlari qo'shnilar chaqirganda doimiy ravishda saytga kelishadi. Noqulay vaziyat yuzaga kelishi mumkinligini bilib, biz bir necha muhim qadamlarni qo'ydik:

• Agar egasi bilan qo'shnilar bilan muammolar bo'lsa, ularni hal qilishiga kelishib oldik.
• Hamma bu erda muhim va foydali ish qilyapman deb o'ylashi uchun biz "Ta'lim o'yinlarini sevuvchilar klubi" degan yozuvni o'rnatdik.
• Bo'lim boshlig'i barcha qo'shnilarni mehmonga chaqirdi va ichidagi hamma narsani ko'rsatdi.

Sayt tartibi

Har bir aniq vazifa o'z tartibini talab qiladi. Tartibning yaxshi yoki yo'qligini aniqlash uchun tashrif buyuruvchilarga yoqadimi yoki yo'qmi deb tasavvur qilish kerak. Uzoq savdo xonasi kvadrat xonadan ham yomonroq bo'lar edi. Uzoq zalga tashrif buyuruvchilar uchun shunchaki noqulay bo'ladi. Masalan, Ufa "Mega" - bu tomonlar ikkitadan beshgacha bo'lgan xona. Ular biz kommunal xona uchun joyning yarmini ajratamiz va bu shunday kichik ixcham do'kon bo'ladi deb o'ylashdi. Biz yordamchi xona qilishni xohlamadik. Natijada javonlar orasida ikki metrga yaqin joy qoldi. Noqulay bo'lib chiqdi. Kichkina xonada iliq, ammo katta xonada metro kabi tunnel bo'lib chiqdi.

Bizda qirq metr balandlikdagi savdo maydonchasi bor edi va butun xona etmish oltita edi. Do'kon va joylashuv yaxshi, ammo muammo shundaki, butun maydonning yarmi kommunal xonada edi. Bir metr uchun narx baland va maydonning yarmi ishlamaydi. Siz ham bunga e'tibor berishingiz kerak va hamma narsani to'g'ri hisoblash va hisobga olish kerak.

Masalan, do'konga kirish joyidagi kassa, go'yo xaridorni ranjitadi. Unga ishonilmagan taassurot paydo bo'ladi. Agar biror kishi do'konga borishni yoki ketmaslikni o'ylayotgan bo'lsa, unda kassa apparati u qo'rqib ketadi.

Savdo markazlari haqida muhim ahamiyatga ega

Savdo markazi deyarli qaerda joylashganligi bilan ahamiyatli emas deb taxmin qilish mumkin. Eng muhimi, ichidagi narsa. Masalan, kinoteatri bo'lgan yoki bo'lmagan savdo markazi bu ikkita katta farq. Oziq-ovqat gipermarketi yuqori sifat darhol odamlarning katta oqimini jalb qiladi. Masalan, bittasida kichik shaharcha bir-biriga qarama-qarshi joylashgan ikkita savdo markazi xaridor uchun o'zaro urush boshladi. Nonlari eng mazali bo'lgan savdo markazi g'olib bo'ldi.

Eskalator - bu dushman

Agar savdo markazidagi eskalator polga yarimga ko'tarilsa, bu oqimni sezilarli darajada kamaytiradi. Agar sizning fikringiz uchinchi qavatda bo'lsa, unda oqimni birinchisidan to'rtga bo'ling (o'rtacha).

Birinchi qavat eng ko'p tashrif buyuruvchilar hisoblanadi. Ammo u kino va restoran maydonidan keyin eng ko'p tashrif buyurilganlar orasida ikkinchi o'rinda turadi. Agar sizning do'koningiz beshinchi qavatda, restoranlari bilan kinoteatr esa to'rtinchisida bo'lsa, sizning trafikingiz ikki baravar kamayadi.

Buni tekshirish shart, chunki juda g'alati savdo markazlari mavjud.